Hipoteka wojskowa w roku banku. Hipoteka wojskowa: warunki świadczenia

W naszym kraju istnieją trzy systemy zapewniania mieszkań dla personelu wojskowego: certyfikaty mieszkaniowe, mieszkania naturalne i państwowe dotacje pieniężne zamiast mieszkań. Zastanów się, jak zdobyć mieszkanie dla pracowników za pomocą hipoteki wojskowej w 2016 roku i ile się spodziewać.

Certyfikaty państwowe dotyczące mieszkalnictwa- zaświadczenia dla pracowników przebywających w obozach wojskowych typu zamkniętego do przesiedlenia w inne regiony.

naturalna obudowa- mieszkania budowane kosztem środowiska Ministerstwa Obrony i przekazywane personelowi wojskowemu, który stawał w kolejce w formie wynajmu socjalnego.

W 2016 roku hipoteka wojskowa to dobry sposób na uzyskanie niezbędnego mieszkania dla pracowników

Dotacje gotówkowe– rekompensata pieniężna dla żołnierzy, którzy ustawili się w kolejce po mieszkania otrzymane, ale niewykorzystane. Dzieje się tak, gdy mieszkanie jest przydzielane w jednym mieście, a wojsko chce mieszkać i pracować w innym, do czego ma pełne prawo. Następnie przeznacza środki na zakup mieszkania tam, gdzie chce.

Od 2015 roku Departament Mieszkalnictwa MON zaprzestał wydawania mieszkań w naturze, a od przyszłego roku wypłata dotacji gotówkowych zostanie oficjalnie zawieszona. Pomoc rządu i wojska zastąpi w 2016 roku hipotekę wojskową, której wysokość pozwala na zakup komfortowych warunków i wreszcie rozwiązanie problemu mieszkaniowego.

Dyrekcja wojskowa zapewniła, że ​​wszyscy, którzy ubiegali się o mieszkanie przed 2005 rokiem, otrzymają mieszkanie z pozostałych projektów zabudowanych lub dotację pieniężną do 2020 roku. Według przybliżonych szacunków mówimy o 20 tys. obywateli.

Ministerstwo Obrony poinformowało, że budowa jest bardzo kosztowna. W bilansie znajdują się mieszkania, na które wojsko nie było popytu ze względu na brak dobrej pracy lub świadczeń socjalnych w tym regionie. Pracownik otrzymuje pieniądze, mieszkania są puste.

Podjęto decyzję o zamknięciu dwóch ostatnich systemów mieszkaniowych, zastępując je jednym - oszczędnościowo-hipotecznym. Stanowe certyfikaty mieszkaniowe były i nadal działają.

Hipoteka wojskowa - warunki świadczenia w 2016 r.

Hipoteka wojskowa obejmuje:

1. Wyjazd ze służby na 3 lata.
2. Rejestracja do udziału w programie Hipoteka Wojskowa.

Uczestnik programu corocznie otrzymuje kwotę z budżetu państwa na swoje konto osobiste. Dopuszcza się wykorzystanie oszczędności personelu wojskowego na inwestycje i dodatkowe naliczanie ich odsetek w okresach kwartalnych. Wysokość państwowej składki hipotecznej jest regulowana ustawą budżetową i jest corocznie indeksowana do inflacji. Kwoty oszczędności z lat ubiegłych nie podlegają waloryzacji, a jedynie bieżąca. Na przykład:

Wpłata w 2005 r. wyniosła 37 000 rubli

W 2006 r. rubel osłabił się o 9,7%

Wkład w 2006 roku wynosi już 40 600 rubli

Pod koniec 2006 roku konto wojskowe miało 77 600 rubli (37 000 + 40 600). Ich Ministerstwo Obrony wykorzystuje na inwestycje, kiedy to możliwe, a następnie przekazuje odsetki do wykorzystania funduszy innych ludzi.

W 2007 roku inflacja wyniosła 103,9%.

Składka jest indeksowana i dodawana w wysokości 82 800 rubli. Kwoty za poprzednie lata nie podlegają waloryzacji, ponieważ zostały przeznaczone na inwestycje, dlatego urzędnik otrzymał odszkodowanie.

Oszczędności uczestników programu mogą być inwestowane tylko w wysoce niezawodne aktywa, takie jak obligacje, dzięki czemu możesz spać spokojnie.

Cechy oszczędności hipotecznych:

• Utworzony z budżetu państwa;
• Cel - tylko do mieszkań;
• Nie można zgłaszać roszczeń z wyprzedzeniem;
• Indeksowane pod kątem inflacji i innych stawek;
• Opłata pobierana jest miesięcznie w wysokości 1/12 opłaty rocznej;
• Informacje o stanie konta można znaleźć w Ministerstwie Obrony lub na koncie osobistym oficjalnej strony internetowej Rosvoenipoteki;
• Pierwszy raz środki możesz wykorzystać po 3 latach od daty rejestracji uczestnika programu;
• Może być wykorzystany na spłatę hipoteki cywilnej, bez udziału kapitałowego innych osób.

Hipoteka wojskowa 2016 - zmiany

Hipoteki wojskowe w 2016 roku czekają na ogromne zmiany. Oprócz tego, co zostało powiedziane powyżej, mieszkania nie będą już wydawane, dotacje gotówkowe będą wypłacane tylko tym, którzy stali w kolejce przed 2005 r., planowane jest zamrożenie składki na hipotekę państwową na 2015 r. Teraz jest to około 245 880 rubli.

Co to grozi:

1. Bank wystawiając kredyt hipoteczny ma albo całą kwotę oszczędności emeryta, albo część i prognozy wpływów na jego konto z budżetu na kolejne lata. Zamrożenie raty oznacza przegląd miesięcznych spłat kredytu hipotecznego i samego harmonogramu spłat.
2. Rośnie różnica, jaką żołnierz będzie musiał zrobić sam po wygaśnięciu jego dotacji od państwa.
3. Dla tych, którzy jeszcze nie skorzystali z kredytu hipotecznego, jest problem z mieszkaniem, które będzie naprawdę dostępne w nowych warunkach oszczędzania.
4. Banki najprawdopodobniej zmniejszą maksymalną kwotę pożyczek udzielonych personelowi wojskowemu, biorąc pod uwagę ich przyszłe możliwe płatności, do 1 700 000 rubli.
5. Wiele banków przestanie uczestniczyć w programie Mortgage Wojskowych.
6. Uczestnicy programu będą musieli bardziej rozważnie wybrać mieszkanie, a także zminimalizować dodatkowe płatne usługi hipoteczne i wziąć wszystko w swoje ręce.

Jak inaczej wykorzystać kwotę z oszczędności

Jeśli zostałeś członkiem programu Wojskowej Hipoteki, ale nie wykorzystałeś swoich poprawek w celu poprawy warunków mieszkaniowych, to istnieje kilka sposobów na roszczenie o kwotę oszczędności, a są to przypadki:

• Ze stażem pracy równym 20 lat;
• Po zwolnieniu z 10-letnim doświadczeniem z powodu:
  • Wyznania ograniczonego dopasowania;
  • sytuacja rodzinna;
  • Osiągnięcie limitu wieku;
• W przypadku śmierci.

W przypadku trzeciego przypadku kwota jest wypłacana członkom rodziny. Jeżeli serwisant wyjedzie przed upływem 10 lat służby i zanim otrzyma prawo do skorzystania z celowego kredytu mieszkaniowego, cała kwota oszczędności jest zwracana do budżetu państwa. Osoby, które zrezygnowały z pracy przed upływem 10 lat służby, posiadając mieszkanie na hipotece, są również zobowiązane do zwrotu środków państwu w całości.

Najprawdopodobniej kwota oszczędności na hipotece wojskowej w 2016 r. Nie przekroczy 250 000 rubli. Zdjęcie zrobione z Google.ru

W ten sposób państwo spłaca dług obywatelom, którzy poświęcili swoje życie Ojczyźnie, a jednocześnie motywuje ich do nieodchodzenia ze służby. Metoda ta stosowana jest nawet w spółkach prawa handlowego, gdzie pracodawca płaci pracownikowi kredyt mieszkaniowy, aby ten nie wyjeżdżał. Całkiem rozsądne.

Dozwolony jest zwrot środków do państwa w ciągu 10 lat. Tym samym zobowiązania wobec państwa są zamknięte w przypadku stażu pracy, czyli pełnego zwrotu kwoty oszczędności, a wobec banku – w przypadku całkowitej spłaty kredytu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla wojska waha się od 8,25 do 11,75 proc. W styczniu przyszłego roku planowana jest rewizja stopy refinansowania, a do końca 2016 roku przewidują obniżenie stopy dyskontowej banków o 2 punkty. Może składki państwowe nie będą już indeksowane, ale zmiana stóp procentowych będzie w stanie zrekompensować straty obywateli, którzy służyli w wojsku.

Pozostaje czekać i mieć nadzieję na najlepszy wynik wydarzeń. Powodzenia w pobycie!

Kupno mieszkania to odpowiedzialny krok, zainwestowanie poważnych pieniędzy w nieruchomości. Ale nie zawsze potencjalni nabywcy mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby dać im jednorazowo dom lub mieszkanie bez pomocy finansowej organizacji bankowych. Współcześni pożyczkodawcy oferują różnym kategoriom obywateli możliwość zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny. Oczywiście dla wojska (uczestników programu NIS) warunki te będą specyficzne. jest dostarczany obywatelom od 1998 r., ale ostatnio jego warunki uległy pewnym zmianom, które należy wziąć pod uwagę.

Istota wsparcia państwa dla personelu wojskowego”

Wojsko jest specjalną kategorią ludności rosyjskiej, której przedstawicielom oferuje się kredyty hipoteczne w kraju na specjalnych warunkach. Znaczenie hipoteki wojskowej polega na tym, że rosyjskie Ministerstwo Obrony spłaca część pożyczki wraz z odsetkami zamiast pożyczkobiorcy. W wyniku takiej pomocy finansowej znacznie łatwiej jest kupić nieruchomość.

Od 2014 r. rosyjski personel wojskowy ma prawo do otrzymywania pomocy państwa w postaci:

• Jednorazowa płatność gotówką (bezpłatnie).
• Finansowanie hipoteczne po preferencyjnej stawce od jednego z pożyczkodawców uczestniczących w programie.

Jeżeli w okresie służby obywatel nie korzystał z pomocy państwa, kwota dotacji będzie co roku wzrastać. Więc to zależy od stażu pracy. Ale początkowo serwisant może korzystać z państwowych kredytów hipotecznych po trzech latach od daty wejścia do NIS (systemu akumulacji hipoteki).

W ramach programu hipoteki wojskowej obowiązują następujące warunki:

• Środki można przeznaczyć wyłącznie na zakup nieruchomości.
• W przypadku śmierci dotacja wojskowa trafia do jego bliskich krewnych.
• Możesz uzyskać pomoc od państwa tylko raz.
• Pierwsze na liście, które otrzymują kredyt hipoteczny, to rodziny z dziećmi (od trójki lub więcej małoletnich osób na utrzymaniu).
• Przy obliczaniu ryczałtu bierze się pod uwagę jeden standard 18 metrów kwadratowych na osobę.

Co się zmieniło w 2016 roku?

Podstawowe warunki hipoteki wojskowej w 2016 roku pozostały bez zmian. Ale są pewne niuanse udzielania pomocy państwa:

• Wysokość płatności różni się w zależności od przynależności regionalnej obywatela.
• Kwota kredytu hipotecznego może wynosić od 300 tysięcy do dwóch i pół miliona rubli.
• Banki nie pobierają pieniędzy od potencjalnych klientów za wypełnienie wniosku o pożyczkę.
• We wszystkich regionach Rosji rodziny wojskowe mają prawo samodzielnie wybrać mieszkanie, dom lub działkę pod budownictwo prywatne. Możliwe jest również inwestowanie w budownictwo kapitałowe.
• W ramach tego programu nadal można kupować mieszkania zakupione na rynku wtórnym.
• Wysokość rocznego oprocentowania uzależniona jest od wieku wnioskodawcy oraz rodzaju mieszkania. Stawka wynosi co najmniej dziewięć procent dla nowych nieruchomości i nie mniej niż jedenaście procent dla nieruchomości drugorzędnych.
• Minimalny zadatek nie może przekroczyć dziesięciu procent całkowitej wartości nieruchomości.
• Warunki spłaty kredytu hipotecznego wynoszą od trzech lat do ukończenia przez uczestnika NIS 45 roku życia.
• Uczestnik systemu oszczędnościowo-hipotecznego może skorzystać z dotacji państwowej, niezależnie od regionu zamieszkania w Rosji i składu rodziny.

Jak żołnierz może skorzystać z państwowego programu hipotecznego?

W przeciwieństwie do większości innych programów społecznych, hipoteka wojskowa ma proste warunki składania wniosków w 2016 roku. Obywatel musi być członkiem systemu NIS od co najmniej trzech lat i w momencie spłaty całej pożyczki nie może mieć więcej niż 45 lat.

Rozważ procedurę uzyskania dotacji państwowej w ramach programu hipoteki wojskowej 2016:

• Musisz złożyć zawiadomienie skierowane do dowódcy swojej jednostki i otrzymać zaświadczenie o udzielaniu preferencyjnych kredytów hipotecznych.
• Następnie należy przygotować niezbędne dokumenty – kopię paszportu, zaświadczenie uczestnika NIS, umowę, dokumenty stanu cywilnego.
• Ostatnim etapem jest uzyskanie odpowiedzi z Ministerstwa Obrony.

Serwisant musi zawrzeć umowę z bankiem i towarzystwami ubezpieczeniowymi, podpisać umowę ze sprzedawcą nieruchomości i przejść rejestrację państwową. Obecnie wiele banków oferuje optymalne warunki preferencyjnych kredytów hipotecznych - Svyaz Bank i inne. Po wykonaniu wszystkich niezbędnych manipulacji potencjalny kredytobiorca musi przekazać pakiet dokumentacji do Federalnej Instytucji Państwowej „Rosvoenipoteka” w celu przekazania środków.

Aby uzyskać konsultację

Polityka ochrony i przetwarzania danych osobowych ILIS Group LLC

Niniejsza Polityka ochrony i przetwarzania danych osobowych (zwana dalej „Polityką Prywatności”) szczegółowo wyjaśnia, że ​​witryna hostowana pod adresami witryn (dalej „my”, „nasza”, „witryna”) wykorzystuje informacje pozostawione przez Ciebie lub otrzymane podczas którejkolwiek z Twoich sesji użytkownika (zwane dalej „Twoimi informacjami”). Polityka prywatności została sporządzona zgodnie z art. 18.1 ust. 2 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2006 r. Nr 152-FZ „O danych osobowych” (zwanej dalej ustawą o danych osobowych), a także innymi regulacyjnych aktów prawnych w zakresie ochrony i przetwarzania danych osobowych i obowiązuje w odniesieniu do wszystkich danych osobowych (zwanych dalej Danymi), które LLC „ILIS Group” (zwana dalej „Spółką”) może otrzymać od podmiot danych osobowych podczas korzystania z serwisu. Korzystanie z witryny oznacza akceptację niniejszej Polityki prywatności. Jesteś poinformowany i zgadzasz się, że Twoja zgoda wyrażona w formie elektronicznej na stronie jest zgodą, która w pełni spełnia wymagania obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i pozwala potwierdzić fakt jej otrzymania przez Spółkę. Wyrażasz swoją wolę i w Twoim interesie zgodę na przetwarzanie, w tym zbieranie, systematyzację, gromadzenie, przechowywanie, wyjaśnianie, aktualizowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie, przekazywanie do administracji serwisu, depersonalizację, blokowanie, niszczenie, przekazywanie danych osobowych osobom trzecim , w tym między innymi następujące dane osobowe: imię i nazwisko, numer telefonu kontaktowego, adres e-mail, nazwa osoby prawnej, indywidualny przedsiębiorca, NIP, PSRN, PSRNIP, lokalizacja osoby prawnej i indywidualnego przedsiębiorcy, dane bankowe i inne .

Niniejszy dokument dotyczy serwisu. Spółka nie kontroluje i nie ponosi odpowiedzialności za strony internetowe osób trzecich, do których można skorzystać z linków dostępnych na stronie.

Administrator Serwisu przetwarza dane osobowe zawarte w Twoich informacjach w celu realizacji umowy pomiędzy Administratorem Serwisu a Użytkownikiem o świadczenie Usług Serwisu (patrz Regulamin Serwisu).

Spółka zapewnia ochronę przetwarzanych danych osobowych przed nieuprawnionym dostępem i ujawnieniem, niewłaściwym wykorzystaniem lub utratą zgodnie z wymogami Ustawy o Danych Osobowych.

Spółka ma prawo do wprowadzania zmian w niniejszej Polityce.

Dane osobowe (PD) – wszelkie informacje dotyczące bezpośrednio lub pośrednio zidentyfikowanej lub możliwej do zidentyfikowania osoby fizycznej, osoby prawnej (podmiotu danych osobowych).

Przetwarzanie danych osobowych – każda czynność (operacja) lub zestaw czynności (operacji) wykonywana za pomocą narzędzi automatyzacji lub bez użycia takich narzędzi z PD, w tym zbieranie, rejestrowanie, systematyzacja, gromadzenie, przechowywanie, wyjaśnianie (aktualizacja, zmiana), ekstrakcja, używanie, przekazywanie (dystrybucja, udostępnianie, dostęp), depersonalizacja, blokowanie, usuwanie, niszczenie PD.

Zautomatyzowane przetwarzanie danych osobowych – przetwarzanie danych osobowych z wykorzystaniem techniki komputerowej.

System Informacji o Danych Osobowych (PDIS) - zbiór danych osobowych zawartych w bazach danych i przetwarzających informacje, który zapewnia ich przetwarzanie z wykorzystaniem technologii i środków technicznych.

Operator – organizacja, która samodzielnie lub wspólnie z innymi osobami organizuje przetwarzanie PD, a także określa cele przetwarzania PD, które mają być przetwarzane, czynności (operacje) wykonywane na danych osobowych. Operatorem jest ILIS Group LLC z siedzibą pod adresem: 115054, Moskwa, ul. Dubininskaya, d. 57, budynek 1, E 2, pok. I, K 7, biuro 30B.

Masz prawo dostępu do swojego PD oraz następujących informacji:

– potwierdzenie faktu przetwarzania PD przez Operatora;

– podstawy prawne i cele przetwarzania PD;

– cele i sposoby przetwarzania PD stosowane przez Operatora;

– nazwa i lokalizacja Operatora, informacje o osobach (z wyłączeniem pracowników)

- warunki przetwarzania PD, w tym warunki ich przechowywania;

– tryb realizacji przez podmiot danych osobowych uprawnień przewidzianych w ustawie o danych osobowych;

- imię lub nazwisko, imię, nazwisko i adres osoby przetwarzającej PD w imieniu Operatora, jeżeli przetwarzanie jest lub zostanie powierzone takiej osobie;

– kontaktowanie się z Operatorem i kierowanie do niego próśb;

Operator jest zobowiązany:

- w przypadku otrzymania PD nie od podmiotu PD, zawiadomić podmiot;

- w przypadku odmowy dostarczenia PD, konsekwencje takiej odmowy są wyjaśniane podmiotowi;

określenie swojej polityki w zakresie przetwarzania PD, do informacji o wdrożonych

wymagania dotyczące ochrony PD;

– udzielać odpowiedzi na pisemne prośby i odwołania podmiotów PD, ich przedstawicieli oraz uprawnionego organu ochrony praw podmiotów PD.

Wszystkie informacje są gromadzone na trzy sposoby.

Po pierwsze, przeglądanie naszej witryny spowoduje, że nasze oprogramowanie utworzy pewną liczbę „cookies” (małych plików tekstowych, które są pobierane do folderu plików tymczasowych przeglądarki). Pliki „cookies” zawierają anonimowy identyfikator sesji („session-id”) automatycznie przypisywany Tobie przez oprogramowanie witryny, a także informacje o przeczytanych tematach forum, co poprawia komfort korzystania z serwisu.

Po drugie, witryna jest połączona z automatyczną usługą Yandex.Metrika i Google Analytics, która odczytuje parametry Twojej wizyty na stronie. Potrzebujemy tych usług do analizy problematycznych, niezrozumiałych i wąskich gardeł naszej witryny, identyfikowania trudności w działaniu witryny, a także lokalizowania ewentualnych błędów.

Po trzecie, serwis programowo realizuje możliwość składania następujących wniosków:
prośba o zniżkę;
wniosek o konsultację;
prośba o informację zwrotną;
inne formularze wniosków.

Wprowadzając swój numer telefonu, automatycznie wyrażasz zgodę na przesyłanie wprowadzonych danych do organizacji partnerskich, na otrzymywanie wiadomości SMS z informacjami istotnymi z punktu widzenia administracji serwisu o Systemie Budownictwa Oszczędnościowo- Hipotecznego dla Kadr Wojskowych, w tym informacjami o aktualne rabaty i specjalne warunki. Jeśli chcesz zrezygnować z otrzymywania tego biuletynu, musisz wypełnić wniosek w dowolnej formie za pomocą formularza zwrotnego.

Przetwarzanie danych osobowych odbywa się:

- za zgodą podmiotu ADO na przetwarzanie jego danych osobowych;

- w przypadkach, gdy przetwarzanie PD jest niezbędne do realizacji i wypełniania funkcji, uprawnień i obowiązków nałożonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

- w przypadkach, w których przetwarzane są PD, do których dostęp przyznaje nieograniczonej liczbie osób podmiot PD lub na jego wniosek (zwane dalej danymi osobowymi upublicznianymi przez podmiot danych osobowych).

Cele przetwarzania PD:

– realizacja stosunków cywilnoprawnych.

Przetwarzane są PD następujących tematów:

– wszelkie osoby fizyczne i prawne.

Firma nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody lub straty poniesione przez użytkownika wynikające z nieścisłości lub błędów w informacjach podanych na stronie internetowej. Firma nie ponosi wobec Ciebie odpowiedzialności za nieotrzymanie jakichkolwiek informacji z powodu prewencyjnych lub innych prac technicznych na stronie. Przechowywane PD tematów, które można uzyskać, mogą być dalej przetwarzane i przekazywane do przechowywania zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.

PD zapisane na papierze są przechowywane w zamykanych szafkach lub w

zamknięte pokoje z ograniczonymi prawami dostępu.

PD podmiotów przetwarzanych za pomocą narzędzi automatyzacji do różnych celów,

są przechowywane w różnych folderach.

Niedozwolone jest przechowywanie i umieszczanie dokumentów zawierających PD na otwartej przestrzeni

katalogi elektroniczne (hosting plików) w ISPD.

Niniejsza Polityka Prywatności jest zamieszczona w serwisie, zmiany w Polityce Prywatności dokonywane są poprzez zamieszczenie nowej Polityki Prywatności w serwisie i wchodzą w życie z chwilą jej opublikowania w serwisie, nie jest wymagane dodatkowe powiadomienie o zmianach.

Każdy serwisant i uczestniczący w systemie skumulowanej hipoteki może otrzymać dotację na zakup mieszkania lub domu. Świadczenia te są finansowane z budżetu federalnego i kontrolowane przez Ministerstwo Obrony FR. Program ma charakter otwarty i został zaprojektowany tak, aby wszyscy pracownicy struktur paramilitarnych mogli kupować dla siebie mieszkania.

Serwisant, który przystąpił do programu, po zgromadzeniu pieniędzy potrzebnych na zakup mieszkania, ma prawo wziąć nieruchomość mieszkalną w hipotekę i spłacić kredyt z rocznym odszkodowaniem.

Możesz kupić mieszkanie w dowolnym regionie Federacji Rosyjskiej.

Kredytami hipotecznymi dla personelu wojskowego zajmują się firmy takie jak AHML, Molodostroy, a także banki komercyjne.

Istota programu

Państwo co roku przekazuje wojsku pewną sumę pieniędzy, która idzie na zakup mieszkania. Serwisant ma prawo do zakupu mieszkania bez względu na to, jaki jest jego dochód. Początkową ratę i miesięczne spłaty pożyczki pożyczkobiorca płaci za pomocą NIS. Zgodnie z normą maksymalna możliwa kwota pożyczki ma prawo wynosić 2 400 000 rubli. Jest obliczany na podstawie aktualnej stopy inflacji.

Rodzaje mieszkań objętych hipotekami wojskowymi w 2016 r.

• Osiedle w budowie lub wykończone.
• Działka z domem.
• Cała komunikacja musi być połączona.
• Mieszkanie nie powinno być awaryjne.
• Mieszkanie musi mieć fundament.
• Obudowa musi mieć całe drzwi, okna, hydraulikę.
• Jeśli w mieszkaniach są przebudowy, należy je zalegalizować.
• Kupujący i sprzedający nie mogą być ze sobą spokrewnieni.
• Kupując mieszkanie w nowym budynku lub od dewelopera, jeśli pożyczkobiorca chce wydać dom, to grunt, na którym znajduje się dom, nabywa na własny koszt, ale na preferencyjnych warunkach.

Warunki, na jakich można uzyskać hipotekę wojskową w 2016 roku

• Kredyt hipoteczny musi zostać spłacony przed ukończeniem przez kredytobiorcę 45 roku życia.
• Okres kredytowania nie powinien być dłuższy niż określony w zaświadczeniu o uprawnieniach do celowego kredytu mieszkaniowego
• Maksymalna kwota pożyczki to 2 400 000 rubli.
• Minimalna kwota pożyczki to 300 000 rubli.
• Jeśli dom został już zakupiony w ramach innego programu rządowego, kredytobiorca nie może skorzystać z tego kredytu hipotecznego.
• Przy ubieganiu się o kredyt wymagane jest ubezpieczenie zakupionego mieszkania i życia kredytobiorcy.

Środki wojskowego kredytu hipotecznego w 2016 roku są podzielone na 2 części: pierwsza jest przekazywana natychmiast jako depozyt do banku, druga trafia do banku 3 miesiące po udzieleniu kredytu.

System oszczędnościowo-hipoteczny (NIS)

W celu rozwiązania problemu udostępniania nieruchomości mieszkalnych wojsku w 2004 r. Przyjęto ustawę federalną z dnia 20 sierpnia 2004 r. Nr 117-FZ „O systemie oszczędnościowo-hipotecznym mieszkań dla wojska”. Zgodnie z tą ustawą powstał program o nazwie NIS, który umożliwił dotowanie zakupu nieruchomości mieszkaniowych w warunkach kryzysowych.

Zadaniem systemu jest pomoc serwisantowi w zakupie mieszkania na kredyt lub odkładaniu go w trakcie jego służby. Warunki programu są opracowane w taki sposób, że serwisant, który zgłosił się do udziału w programie, do końca służby musi wygospodarować przestrzeń życiową.

Serwisant ma prawo ubiegać się o mieszkanie, niezależnie od tego, czy posiada lokal mieszkalny, czy go nie posiada. Udział w programie musi być dobrowolny. Uczestnikiem może zostać każdy wojskowy, jednak w armii są też tacy żołnierze, którzy są automatycznie włączani do programu:

• Funkcjonariusze, którzy zawarli pierwsze kontrakty po 1 stycznia 2005 r.
• Chorąży i midshipmen pełniący służbę od 1 stycznia 2005 r., a okres obowiązywania umowy o świadczenie usług wynosi co najmniej 3 lata.

Wolontariusze do udziału w programie mogą zgłosić następujący pracownicy:

• Służący w siłach zbrojnych, którzy ukończyli specjalistyczne instytucje edukacyjne i po raz pierwszy weszli do służby przed 1 stycznia 2005 r.
• Personel wojskowy, który ukończył szkolenie i otrzymał stopień od 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r.

Czas trwania programu nie jest ograniczony, jednak jeśli pracownik zostanie zwolniony przed terminem spłaty kredytu hipotecznego, wówczas traci wszystkie świadczenia.

Aby ubiegać się o nieruchomość mieszkalną w systemie NIS, musisz przestrzegać następujących punktów:

• Złóż odpowiedni raport o wstąpieniu do NIS (zazwyczaj składany w siedzibie jednostki wojskowej).
• Trzy lata później uzyskaj akt uprawniający do celowego kredytu mieszkaniowego.
• Zdecyduj, jaką powierzchnię mieszkalną kupić iw jakim banku udzielić kredytu hipotecznego.
• Zawarcie umowy o celowy kredyt mieszkaniowy z bankiem i Ministerstwem Obrony.
• Podpisz umowę kredytową z bankiem i sporządź dokument sprzedaży nieruchomości mieszkalnej.
• Odbierz dokument dotyczący prawa do mieszkania.

Bardzo ważne jest przeprowadzenie procedury ściśle według punktów, ponieważ niespełnienie jednego punktu może pociągać za sobą niewypełnienie wszystkich pozostałych. Niezwykle ważne jest przestrzeganie wszelkich przepisów prawa i wcześniejsze przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów.

Dokumenty do złożenia w celu uzyskania hipoteki wojskowej w 2016 r.

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, należy przedstawić następujące dokumenty:

• Wniosek w formie ankiety.
• Kopia certyfikatu NIS.
• Kopie wszystkich stron paszportu.
• Akt małżeństwa i zgoda małżonka na zakup mieszkania.
• Mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.

Hipoteka wojskowa w 2016 r. w bankach komercyjnych

Nazwa banku	Procent pożyczki	Zaliczka, %	Maksymalna kwota kredytu, ruble	Maksymalny wiek kredytobiorcy, lata	Ubezpieczenie	Stronie internetowej
VTB 24	12,5	co najmniej 20%	1 930 000	41	Koniecznie	Hipoteka wojskowa od VTB 24
Sbierbank	12,5	co najmniej 20%	2 300 000	45	Koniecznie	Hipoteka wojskowa od Sbierbanku
Rosselchozbank	10,9	co najmniej 20%	2 300 000	45	Koniecznie	Hipoteka wojskowa z Rosselkhozbank
Gazprombank	12,5	co najmniej 20%	1 900 000	45	Koniecznie	Hipoteka wojskowa od Gazprombanku

To niepełna lista banków działających na wojskowych hipotekach w 2016 roku. Aby dowiedzieć się, czy Twój bank obsługuje hipotekę wojskową, musisz wejść na jego stronę internetową i w sekcji „Kredyty hipoteczne” znaleźć pozycję „Military Mortgage”. Jeśli go brakuje, bank nie współpracuje z tym programem.

Warunki mogą ulec zmianie, dlatego lepiej zajrzeć na strony internetowe banków w celu uzyskania dokładnych informacji.

Prawo

Ustawa federalna z dnia 20 sierpnia 2004 r. Nr 117-FZ „O systemie oszczędnościowo-hipotecznym mieszkalnictwa dla wojska”

FEDERACJA ROSYJSKA

PRAWO FEDERALNE

O SYSTEMIE MAGAZYNOWANIA I HIPOTEKI MIESZKANIOWEJ

ZAPEWNIENIE DLA PERSONELU WOJSKOWEGO

Duma Państwowa

Rada Federacji

Lista zmieniających się dokumentów

(zmienione ustawami federalnymi z dnia 02.02.2006 N 19-FZ,

z dnia 04.12.2007 N 324-FZ, z dnia 23.07.2008 N 160-FZ,

z dnia 25.11.2009 N 281-FZ, z dnia 28.06.2011 N 168-FZ,

z dnia 21.11.2011 N 327-FZ, z dnia 25.06.2012 N 90-FZ,

z dnia 02.07.2013 N 185-FZ, z dnia 23.07.2013 N 251-FZ,

z dnia 28 grudnia 2013 r. N 396-FZ z dnia 29 czerwca 2015 r. N 210-FZ,

zmienione ustawami federalnymi z dnia 04.06.2014 N 145-FZ,

z dnia 04.06.2015 N 68-FZ (zmieniony 14.12.2015))

Ta ustawa federalna ustanawia prawne, organizacyjne, ekonomiczne i społeczne podstawy systemu kredytów hipotecznych akumulowanych w zakresie zapewniania mieszkań wojskowych.

Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Artykuł 1. Przedmiot regulacji prawnej i cel niniejszej ustawy federalnej

Niniejsza ustawa federalna reguluje stosunki związane z tworzeniem, specyfiką inwestowania i wykorzystaniem funduszy przeznaczonych na zapewnienie mieszkań personelowi wojskowemu, a także na inne cele w przypadkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej.

Artykuł 2

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie mieszkań dla żołnierzy opiera się na Konstytucji Federacji Rosyjskiej, ogólnie uznanych zasadach i normach prawa międzynarodowego, traktatach międzynarodowych Federacji Rosyjskiej i składa się z niniejszej ustawy federalnej, innych ustaw federalnych, a także innych regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej wydane zgodnie z nimi. Regulację stosunków w tym zakresie dokonują również regulacje Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 3. Podstawowe pojęcia stosowane w niniejszej Ustawie Federalnej

Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej stosuje się następujące podstawowe pojęcia:

1) akumulatywno-hipoteczny system zapewniania mieszkań wojskowym (zwany dalej systemem akumulacyjno-hipotecznym) – zespół stosunków prawnych, ekonomicznych i organizacyjnych mających na celu realizację uprawnień wojskowych do zapewniania mieszkań;

2) uczestnicy systemu skumulowanej hipoteki (zwani dalej również uczestnikami) - personel wojskowy - obywatele Federacji Rosyjskiej odbywający służbę wojskową na podstawie umowy i wpisani do rejestru uczestników;

3) rejestr uczestników - wykaz uczestników systemu skumulowanej hipoteki, sporządzony przez federalny organ wykonawczy, w którym ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej;

4) wkład kapitałowy - środki przyznane z budżetu federalnego i zaksięgowane na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika;

5) upoważniony organ federalny - federalny organ wykonawczy, który zapewnia funkcjonowanie systemu oszczędnościowo-hipotecznego zgodnie z niniejszą ustawą federalną;

6) oszczędności na mieszkanie - zbiór środków, w tym:

a) wkłady kapitałowe otrzymane przez upoważniony organ federalny i nieprzekazane do spółek zarządzających powiernictwem;

b) fundusze przekazane do zarządzania powierniczego spółkom zarządzającym przez upoważniony organ federalny zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną, w tym dochody z inwestowania tych funduszy;

c) środki otrzymane przez upoważniony organ federalny od spółek zarządzających lub z innych powodów przewidzianych w niniejszej Ustawie Federalnej, ale nie przeznaczone na zamierzone wykorzystanie oszczędności na zapewnianie mieszkań przez uczestników;

7) nominalny rachunek oszczędnościowy uczestnika – forma rachunkowości analitycznej, która zawiera zestaw informacji o wpłatach oszczędnościowych otrzymywanych z budżetu federalnego, o dochodach z lokowania tych środków, o długach i zastawionych zobowiązaniach uczestnika oszczędności i hipoteki do uprawnionego organu federalnego, a także informacje o uczestniku;

8) celowy kredyt mieszkaniowy - środki przekazane uczestnikowi systemu hipoteki akumulacyjnej na zasadzie zwrotnej i nieodpłatnej lub zwrotnej zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną;

(klauzula 8 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

9) szacunkowa suma składki – wkłady kapitałowe otrzymane z budżetu federalnego i zaksięgowane na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika za okres służby wojskowej uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego do osiągnięcia przez niego granicy wieku służby wojskowej określonej ustawą federalną, odpowiadająca przypisanej randze wojskowej (z wyłączeniem dochodów z inwestycji)

10) indeksowy fundusz inwestycyjny - fundusz inwestycyjny, którego środki lokowane są w papiery wartościowe zgodnie z deklarowanym indeksem inwestycyjnym;

11) portfel inwestycyjny - aktywa (gotówka i papiery wartościowe) utworzone kosztem środków przekazanych przez uprawniony organ federalny do zarządzania powiernictwem na podstawie jednej umowy o zarządzanie powiernictwem;

12) całkowity portfel inwestycyjny - zbiór aktywów (środki pieniężne i papiery wartościowe) utrzymywany w powiernictwie przez wszystkie spółki zarządzające zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną;

13) zlecenie inwestycyjne – wykaz rodzajów składników majątkowych, które towarzystwa mogą zawrzeć w oświadczeniu inwestycyjnym towarzystwa przy składaniu dokumentów do udziału w przetargu na zawarcie umów o zarządzanie powiernicze;

14) dochody z inwestycji - dywidendy i odsetki (dochody) od papierów wartościowych i lokat bankowych, inne rodzaje dochodów z działalności lokowania oszczędności na mieszkania, wynik finansowy netto ze sprzedaży aktywów, wynik finansowy odzwierciedlający zmianę wartości rynkowej portfolio inwestycyjne.

Rozdział 2. ORGANIZACJA SYSTEMU OSZCZĘDNOŚCI I HIPOTEKI

Artykuł 4

1. Realizacja prawa do mieszkania przez uczestników systemu skumulowanej hipoteki odbywa się poprzez:

1) tworzenie oszczędności na cele mieszkaniowe na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników i późniejsze wykorzystanie tych oszczędności;

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

2) udzielenie celowego kredytu mieszkaniowego;

3) wpłaty, w drodze decyzji federalnego organu wykonawczego, w którym ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, na koszt federalnych środków budżetowych przyznanych właściwemu federalnemu organowi wykonawczemu, w wysokości i w trybie ustalonym przez rząd Federacja Rosyjska środków uzupełniających oszczędności na zabezpieczenie mieszkaniowe zaksięgowanych na osobistym rachunku oszczędnościowym uczestnika, do wysokości szacowanej kwoty środków, jakie uczestnik systemu oszczędnościowo-hipotecznego mógł zgromadzić w okresie od dnia udostępnienia tych środków do dnia gdy łączny czas jego służby wojskowej w terminach kalendarzowych (zwany dalej łącznym czasem służby wojskowej) mógł wynosić dwadzieścia lat (z wyłączeniem dochodów z inwestycji).

2. Wypłata środków, o których mowa w ust. 3 ust. 1 niniejszego artykułu, dokonywana jest na rzecz wojskowych, które uczestniczyły w systemie hipoteki kumulacyjnej lub członków ich rodzin niebędących najemcami lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub członków rodzin najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego lub przez właścicieli lokali mieszkalnych lub członków rodziny właściciela lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem lokali mieszkalnych nabytych za pomocą celowych kredytów mieszkaniowych zgodnie z niniejszą ustawą federalną:

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

1) uczestnikom systemu skumulowanej hipoteki, o którym mowa w art. 10 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej, o łącznym okresie służby wojskowej od dziesięciu do dwudziestu lat;

2) członkowie rodzin uczestników systemu hipoteki akumulacyjnej w przypadkach przewidzianych w części 1 artykułu 12 niniejszej ustawy federalnej;

3) uczestnikom systemu skumulowanych hipotek określonych w art. 10 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej.

(klauzula 3 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

3. Wypłaty środków, o których mowa w ustępie 3 części 1 niniejszego artykułu, dokonują federalne władze wykonawcze, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, w terminie trzech miesięcy od daty otrzymania przez właściwy federalny organ wykonawczy pisemny wniosek od uczestnika systemu akumulowanej hipoteki lub członków jego rodziny z wezwaniem do zapłaty.

Art. 5. Tworzenie oszczędności na zaopatrzenie mieszkaniowe”

1. Oszczędności na mieszkania tworzone są z następujących źródeł:

1) akumulacyjne składki zapisane na zarejestrowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników na koszt budżetu federalnego;

2) dochody z lokowania oszczędności na mieszkanie;

3) inne wpływy nie zakazane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

2. Wysokość wkładu rzeczowego na uczestnika określa ustawa federalna o budżecie federalnym na rok wniesienia wkładu rzeczowego w wysokości co najmniej wkładu rzeczowego otrzymanego poprzez indeksację faktycznie naliczonego wkładu rzeczowego i przeniesionego z poprzedniego roku, biorąc pod uwagę stopę inflacji przewidzianą w prognozie rozwoju społeczno-gospodarczego Federacji Rosyjskiej Federacja na następny rok.

3. Skumulowane składki przekazywane kwartalnie z budżetu federalnego na uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego są rozliczane na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika przez cały okres jego służby wojskowej zgodnie z zatwierdzonymi zasadami funkcjonowania systemu oszczędnościowo-hipotecznego przez Rząd Federacji Rosyjskiej, zawierający:

1) tryb prowadzenia imiennych kont oszczędnościowych uczestników;

2) tryb i warunki wykorzystywania oszczędności na udzielanie mieszkań, udzielanie i spłatę celowych kredytów mieszkaniowych;

3) tryb udzielania przez upoważniony organ federalny informacji o spółkach zarządzających i wyspecjalizowanym depozytariuszu o stanie zarejestrowanych kont oszczędnościowych uczestników;

4) inne elementy zasad funkcjonowania systemu oszczędnościowo-hipotecznego.

4. Rozliczanie składek oszczędnościowych na zarejestrowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników odbywa się na podstawie informacji o uczestnikach systemu oszczędnościowego i hipotecznego przekazanych uprawnionemu organowi federalnemu przez federalne organy wykonawcze, w których prawo federalne przewiduje służbę wojskową.

5. Rozliczanie akumulowanych wpłat na nominalny rachunek akumulacyjny uczestnika rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu otwarcia tego rachunku i kończy się z dniem zamknięcia tego rachunku.

6. Rozliczanie dochodów z inwestycji na zarejestrowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników jest prowadzone przez upoważniony organ federalny proporcjonalnie do kwot oszczędności zarejestrowanych na zarejestrowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników i warunków ich inwestycji na rok sprawozdawczy.

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

7. Wpływy, o których mowa w ust. 1 pkt 3 niniejszego artykułu, księguje się na osobistym rachunku oszczędnościowym każdego uczestnika proporcjonalnie do oszczędności zgromadzonych na osobistym rachunku oszczędnościowym w dniu otrzymania środków.

7.1. Na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika, który został wykluczony z rejestru uczestników z powodu zwolnienia ze służby wojskowej z powodów zdrowotnych lub w związku z wydarzeniami organizacyjnymi, pracowniczymi lub ze względów rodzinnych, przewidzianych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w sprawie służba wojskowa i służba wojskowa, która w tym przypadku ma prawo do wykorzystania oszczędności na zapewnienie mieszkań, nie powstała z przyczyn przewidzianych w art. 10 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej i została wpisana do rejestru uczestników na na podstawie art. 9 ust. 14 części 2 niniejszej ustawy federalnej, środki pieniężne w wysokości oszczędności są uwzględniane w przypadku mieszkalnictwa, rozliczane na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika w dniu uzasadnienia jego wykluczenia z rejestru powstają uczestnicy.

(Część 7.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

8. Oszczędności na zabezpieczenie mieszkaniowe są własnością Federacji Rosyjskiej, nie podlegają wycofaniu do budżetu żadnego poziomu, nie mogą być przedmiotem zastawu lub innego zabezpieczenia (z wyjątkiem indywidualnego zabezpieczenia rozliczeniowego) zobowiązań właściciela wspomniane oszczędności i podmioty stosunków dla ich tworzenia i inwestowania.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

9. Rachunkowość oszczędności na cele mieszkaniowe jest prowadzona na zarejestrowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników przez upoważniony organ federalny zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz zasadami działania systemu oszczędnościowo-hipotecznego określonymi w części 3 tego artykułu .

10. Akumulacyjne otrzymane składki, operacje związane z wykorzystaniem oszczędności na rezerwę mieszkaniową oraz wysokość oszczędności na rezerwę mieszkaniową obliczoną na rzecz uczestnika na koniec okresu sprawozdawczego.

Artykuł 6

Podmiotami stosunków dotyczących tworzenia i inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań są federalne organy wykonawcze, w których prawo federalne przewiduje służbę wojskową, upoważniony organ federalny, wyspecjalizowany depozytariusz, spółki zarządzające, organizacje kredytowe i brokerzy.

Artykuł 7

1. Federalne organy wykonawcze, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową:

1) tworzą i prowadzą rejestr uczestników w sposób ustanowiony przez Rząd Federacji Rosyjskiej oraz przedkładają uprawnionemu organowi federalnemu informacje o uczestnikach systemu oszczędnościowo-hipotecznego niezbędne do prowadzenia ich zarejestrowanych rachunków oszczędnościowych, z uwzględnieniem wymagań ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej o tajemnicy państwowej;

2) powiadomić upoważniony organ federalny o przeniesieniu uczestnika systemu skumulowanej hipoteki na inny federalny organ wykonawczy do służby wojskowej;

3) przedłożyć federalnemu organowi wykonawczemu w dziedzinie finansów i upoważnionemu organowi federalnemu informację o liczbie uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego w celu sporządzenia prognozy budżetowej na odpowiedni rok;

4) weryfikuje informacje zawarte w rejestrze uczestników wraz z uprawnionym organem federalnym;

5) otrzymywać w uprawnionym organie federalnym informacje o zarejestrowanych kontach oszczędnościowych uczestników;

6) pisemnie informować uczestników systemu akumulacyjnej hipoteki o objęciu ich tym systemem i wykluczeniu z niego;

7) w przypadkach określonych w art. 4 ust. 3 części 1 niniejszej ustawy federalnej, podjąć decyzję o wypłacie środków uzupełniających oszczędności na świadczenie mieszkaniowe uczestnikom systemu oszczędnościowo-hipotecznego lub członkom ich rodzin i zapłacić określone fundusze;

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

8) prowadzić prace informacyjno-wyjaśniające system oszczędnościowo-hipoteczny;

9) wykonywać inne funkcje przewidziane w niniejszej ustawie federalnej, innych ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej.

2. Upoważniony organ federalny:

1) formalizuje otrzymanie, zgodnie z ustaloną procedurą, środków budżetowych na gromadzenie środków na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników;

2) prowadzi ewidencję oszczędności na cele mieszkaniowe, w tym na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników;

3) prowadzi, zgodnie z procedurą ustanowioną przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, konkursy na wybór depozytariusza specjalistycznego w celu zawarcia z nim umowy o świadczenie usług depozytariusza specjalistycznego;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

4) przeprowadza, zgodnie z procedurą ustanowioną przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, konkursy na wybór spółek zarządzających w celu zawarcia z nimi umów o zarządzanie powiernicze oszczędnościami na dostarczanie mieszkań;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

5) jest, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, stroną umów ze spółkami zarządzającymi i wyspecjalizowanym depozytariuszem, które są wybierane na podstawie wyników przetargu zgodnie z wymogami niniejszej Ustawy Federalnej;

6) żąda i otrzymuje środki od spółek zarządzających na ich przeznaczenie przez uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną;

7) realizacji środków przewidzianych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w celu zachowania oszczędności na zapewnianie mieszkań, które są w zarządzie powierniczym spółek zarządzających;

8) dokonuje rejestracji i udzielania celowych kredytów mieszkaniowych uczestnikom systemu akumulacyjnej hipoteki na pisemny wniosek uczestnika;

9) przedkłada corocznie Rządowi Federacji Rosyjskiej sprawozdania o stanie środków zgromadzonych na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników, o wynikach lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe przekazanych towarzystwom powierniczym, o wykorzystaniu oszczędności na dostarczanie mieszkań;

10) ujawnia informacje o tworzeniu, inwestowaniu i wykorzystaniu oszczędności na zapewnienie mieszkań w sposób iw terminach ustalonych przez Rząd Federacji Rosyjskiej;

11) prowadzi prace informacyjne i wyjaśniające dotyczące wykonania niniejszej ustawy federalnej;

12) informować uczestników o rynku mieszkaniowym;

13) zapewnia oszczędności na dostarczanie mieszkań uczestnikom systemu oszczędnościowo-hipotecznego po powstaniu prawa do ich wykorzystania;

13.1) określa, zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną, wymagania dotyczące deklaracji inwestycyjnej spółki zarządzającej, w tym strukturę portfela inwestycyjnego;

(klauzula 13.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

14) wykonywać inne funkcje przewidziane w niniejszej ustawie federalnej, innych ustawach federalnych i innych regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, rozporządzenia w sprawie upoważnionego organu federalnego zatwierdzonego przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 8

1. Kontrolę publiczną nad lokowaniem oszczędności na cele mieszkaniowe sprawuje Rada Inwestowania oszczędności na cele mieszkaniowe (zwana dalej Radą) zgodnie z rozporządzeniem zatwierdzonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

2. Skład osobowy Rady tworzą przedstawiciele samorządowych organizacji zawodowych uczestników rynku papierów wartościowych, innych organizacji publicznych oraz federalnych organów wykonawczych.

3. W skład Rady nie mogą wchodzić osoby, które z racji pełnionych obowiązków zawodowych bezpośrednio podejmują decyzje o lokowaniu oszczędności na cele mieszkaniowe.

4. Członkowie Rady wykonują swoje czynności nieodpłatnie.

5. Rada ma prawo zwrócić się do uprawnionego organu federalnego i Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej o informację o działalności lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe, w tym zgłaszania podmiotów stosunków dotyczących lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe, a także jako sprawozdania z audytu i opinie z audytu dotyczące tej sprawozdawczości.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

6. W przypadku wykrycia faktów wykroczeń w zakresie inwestowania i wykorzystywania oszczędności na zapewnianie mieszkań odpowiednie wnioski są przesyłane przez Radę do uprawnionych federalnych organów wykonawczych pełniących funkcje regulacyjne oraz uprawnionych federalnych organów wykonawczych sprawowanie funkcji kontroli państwowej (nadzoru) w zakresie stosunków dotyczących tworzenia i wykorzystywania oszczędności na cele mieszkaniowe, Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, innych federalnych organów wykonawczych, ich organów terytorialnych i organów ścigania zgodnie z ich kompetencjami do rozwiązać kwestię postawienia sprawców przed wymiarem sprawiedliwości, przewidzianą w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Rozdział 3. UDZIAŁ PERSONELU WOJSKOWEGO

W SYSTEMIE OSZCZĘDNOŚCI I HIPOTEKI

Artykuł 9

1. Członkami systemu oszczędnościowo-hipotecznego są:

1) osoby, które ukończyły wojskowe organizacje kształcenia zawodowego lub wojskowe organizacje szkolnictwa wyższego i w związku z tym uzyskały pierwszy stopień wojskowy oficera począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r., a osoby, które zawarły pierwsze kontrakty na służbę wojskową przed dniem 1 stycznia 2005 r. , 2005, mogą stać się uczestnikami, wyrażając takie pragnienie;

2) oficerów powołanych do służby wojskowej z rezerwy lub którzy dobrowolnie przystąpili do służby wojskowej z rezerwy i zawarli pierwszą umowę o służbę wojskową począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r.;

3) chorążych i podchorążych, których łączny czas trwania służby wojskowej na podstawie umowy wyniesie trzy lata począwszy od 1 stycznia 2005 r., przy czym uczestnikami mogą zostać osoby, które pierwsze umowy o odbycie służby wojskowej zawarły przed 1 stycznia 2005 r. wyrażając takie pragnienie;

4) sierżantów i brygadzistów, żołnierzy i marynarzy, którzy zawarli drugą umowę o odbycie służby wojskowej nie wcześniej niż 1 stycznia 2005 r., którzy wyrazili chęć uczestnictwa w systemie skumulowanej hipoteki;

5) osoby, które ukończyły wojskowe placówki szkolnictwa zawodowego w okresie od 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r. i uzyskały w toku szkolenia pierwszy stopień wojskowy, mogą zostać uczestnikami, wyrażając taką chęć;

(klauzula 5 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

6) osoby, które uzyskały pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z podjęciem służby wojskowej na podstawie umowy o stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy oficera, począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r., natomiast osoby, które otrzymały pierwszy stopień wojskowy oficera pierwszy stopień wojskowy oficera przed 1 stycznia 2008 r. może zostać uczestnikiem wyrażając taką chęć;

(klauzula 6 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

7) personel wojskowy, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z powołaniem na stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy oficera, począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r. łączny czas trwania służby wojskowej na podstawie umowy wynosi mniej niż trzy lata, przy czym osoby, które otrzymały pierwszy stopień wojskowy oficera przed 1 stycznia 2008 r., mogą zostać uczestnikami, wyrażając taką chęć;

8) personel wojskowy, który ukończył kursy dokształcające młodszego oficera i w związku z tym otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r., łączny czas trwania służby wojskowej na podstawie umowy wynosi mniej niż trzy lata, przy czym osoby te osoby, które uzyskały pierwszy stopień wojskowy oficera przed 1 stycznia 2008 r., mogą zostać uczestnikami, wyrażając taką chęć.

2. Podstawą wpisania żołnierza przez federalny organ wykonawczy, w którym ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, do rejestru uczestników jest:

1) dla osób, które ukończyły wojskowe organizacje kształcenia zawodowego lub wojskowe organizacje szkolnictwa wyższego i zawarły pierwszy kontrakt na służbę wojskową po 1 stycznia 2005 r. - uzyskanie pierwszego stopnia wojskowego oficera;

(zmieniona ustawą federalną nr 185-FZ z 2 lipca 2013 r.)

2) w przypadku oficerów powołanych do służby wojskowej z rezerwy lub dobrowolnie przyjętych do służby wojskowej z rezerwy - zawarcie pierwszej umowy o odbycie służby wojskowej;

3) dla chorążych i podchorążych, którzy zawarli pierwszą umowę o służbę wojskową po 1 stycznia 2005 r. - łączny czas trwania służby wojskowej na podstawie umowy wynosi trzy lata;

4) dla sierżantów i brygadzistów, żołnierzy i marynarzy - pisemny wniosek o wpisanie ich do ewidencji uczestników;

5) dla osób, które ukończyły wojskowe organizacje edukacyjne lub wojskowe uczelnie wyższe począwszy od dnia 1 stycznia 2005 r. i zawarły pierwszą umowę o odbycie służby wojskowej przed dniem 1 stycznia 2005 r. - pisemny wniosek o wpisanie ich do ewidencji Uczestnicy;

(zmieniona ustawą federalną nr 185-FZ z 2 lipca 2013 r.)

6) dla chorążych i podchorążych, których łączny okres służby wojskowej na podstawie umowy wyniesie trzy lata od dnia 1 stycznia 2005 r., jeżeli zawarli pierwszą umowę o służbę wojskową przed 1 stycznia 2005 r. - pisemny wniosek o ich włączenie w rejestrze uczestników ;

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

7) dla osób, które ukończyły wojskowe placówki oświatowe kształcenia zawodowego w okresie od 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r. i uzyskały pierwszy stopień wojskowy oficera w trakcie szkolenia - pisemny wniosek o ich wpisanie do ewidencji uczestników;

(klauzula 7 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

8) dla personelu wojskowego nieposiadającego stopnia wojskowego oficera, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z podjęciem służby wojskowej na podstawie umowy o stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy oficera, od 1 stycznia 2008 r. - uzyskanie pierwszego stopnia wojskowego oficera;

(klauzula 8 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

9) za personel wojskowy nieposiadający stopnia wojskowego oficera, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z podjęciem służby wojskowej na podstawie umowy o stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy funkcjonariusza, po 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r. - w pisemnym wniosku o wpisanie ich do rejestru uczestników;

(klauzula 9 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

10) dla personelu wojskowego, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z powołaniem na stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy oficera, począwszy od 1 stycznia 2008 r. - otrzymanie pierwszego stopnia wojskowego oficer;

(klauzula 10 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

11) dla personelu wojskowego, który uzyskał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z powołaniem na stanowisko wojskowe, dla którego państwo przewiduje stopień wojskowy oficera, po 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r. - pisemny wniosek o ich wpis do rejestru uczestników;

(klauzula 11 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

12) dla personelu wojskowego, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z ukończeniem kursów dokształcających młodszych oficerów począwszy od dnia 1 stycznia 2008 r. - otrzymanie pierwszego stopnia wojskowego oficera;

(klauzula 12 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

13) dla personelu wojskowego, który otrzymał pierwszy stopień wojskowy oficera w związku z ukończeniem kursów doszkalających podoficerów po 1 stycznia 2005 r. do 1 stycznia 2008 r. - pisemny wniosek o wpisanie ich do ewidencji uczestników;

(klauzula 13 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

14) dla personelu wojskowego, który dobrowolnie przystąpił do służby wojskowej z rezerwy, jeżeli został wykluczony z rejestru uczestników i nie otrzymał wypłaty środków określonych w art. 4 ust. 3 części 1 niniejszej ustawy federalnej lub nie wykonywał prawo do stania się uczestnikami systemów hipotecznych akumulacyjnych, - zawarcie nowej umowy o służbę wojskową;

(klauzula 14 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

15) w przypadku personelu wojskowego, który dobrowolnie przystąpił do służby wojskowej z rezerwy, jeżeli został wykluczony z rejestru uczestników i otrzymał wypłatę środków określonych w art. 4 ust. 3 części 1 niniejszej ustawy federalnej, całkowity czas trwania ich wojska służba trwa dwadzieścia lat.

(klauzula 15 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

3. Podstawą wykreślenia żołnierza przez federalny organ wykonawczy, w którym ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, z rejestru uczestników jest:

1) jego zwolnienie ze służby wojskowej;

2) skreślenia go z list personelu jednostki wojskowej w związku z jego śmiercią lub śmiercią, uznanie go w sposób przewidziany prawem za zaginięcie lub uznanie go za zmarłego;

3) spełnienie przez państwo obowiązków zapewnienia żołnierzowi w okresie służby wojskowej lokali mieszkalnych (z wyjątkiem lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego) w inny sposób przewidziany w aktach prawnych Prezydenta Rosji Federacja na koszt budżetu federalnego.

(klauzula 3 została wprowadzona ustawą federalną nr 90-FZ z dnia 25 czerwca 2012 r.)

3.1. Uczestnikami systemu hipoteki skumulowanej nie mogą być wojskowi, którzy dobrowolnie wstąpili do służby wojskowej z rezerwy, jeżeli zostali wykreśleni z rejestru uczestników z przyczyn przewidzianych w ust. 3 części 3 niniejszego artykułu.

(Część 3.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 90-FZ z 25 czerwca 2012 r.)

4. W przypadku przeniesienia żołnierza z jednego federalnego organu wykonawczego, w którym służba wojskowa jest przewidziana ustawą federalną, do innego federalnego organu wykonawczego, w którym służba wojskowa jest przewidziana ustawą federalną, informacja o uczestniku system skumulowanej hipoteki musi zostać przeniesiony do rejestru uczestników tego federalnego organu wykonawczego, do którego żołnierz został przeniesiony do dalszej służby wojskowej.

5. Federalny organ wykonawczy, w którym członek systemu skumulowanej hipoteki pełni służbę wojskową, zawiadamia służebnego na piśmie o wpisaniu go do rejestru członków i otwarciu osobistego konta oszczędnościowego członka lub o wykreśleniu go z rejestru uczestników oraz zamknięcie osobistego konta oszczędnościowego członka.

Artykuł 10

Podstawą powstania prawa do dysponowania oszczędnościami zgromadzonymi na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika, zgodnie z niniejszą ustawą federalną, jest:

1) łączny czas trwania służby wojskowej, w tym na preferencyjnych zasadach, co najmniej dwadzieścia lat;

(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

2) zwolnienie żołnierza, którego łączny okres służby wojskowej wynosi dziesięć lat lub więcej:

a) po osiągnięciu granicy wieku do służby wojskowej;

b) ze względów zdrowotnych - w związku z uznaniem go przez wojskową komisję lekarską za częściowo nadającego się do służby wojskowej;

(klauzula „b” zmieniona ustawą federalną z dnia 04.12.2007 N 324-FZ)

c) w związku z czynnościami organizacyjnymi i kadrowymi;

d) ze względu na sytuację rodzinną przewidzianą w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej o służbie wojskowej i służbie wojskowej;

3) skreślenia uczestnika systemu hipoteki skumulowanej z list personelu jednostki wojskowej w związku z jego śmiercią lub śmiercią, uznanie go za zaginionego w sposób przewidziany prawem lub stwierdzenie jego śmierci;

4) zwolnienia żołnierza z powodów zdrowotnych - w związku z uznaniem go przez wojskową komisję lekarską za niezdolnego do służby wojskowej.

(klauzula 4 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

Art. 11. Prawa i obowiązki uczestników systemu hipoteki akumulacyjnej”

1. Uczestnik systemu akumulacyjnej hipoteki ma prawo do:

1) wykorzystać fundusze określone w art. 4 ust. 1 i 3 części 1 niniejszej ustawy federalnej w celu nabycia nieruchomości mieszkalnej lub lokalu mieszkalnego na własność lub w innych celach po powstaniu prawa do korzystania z tych funduszy;

2) wykorzystać celową pożyczkę mieszkaniową w celach przewidzianych w części 1 artykułu 14 niniejszej ustawy federalnej;

3) otrzymywać corocznie od federalnego organu wykonawczego, w którym pełni służbę wojskową, informacje o środkach zgromadzonych na jego osobistym koncie oszczędnościowym;

4) - 6) utraciły ważność. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

2. Uczestnik systemu akumulacyjnej hipoteki jest obowiązany:

1) zwrócić udzielony celowy kredyt mieszkaniowy w przypadkach iw sposób określony w niniejszej Ustawie Federalnej;

2) powiadomić uprawniony organ federalny o swojej decyzji dotyczącej środków zgromadzonych na jego osobistym rachunku oszczędnościowym po zwolnieniu ze służby wojskowej.

3. Otrzymanie przez uczestnika środków określonych w art. 4 części 1 niniejszej ustawy federalnej lub skierowanie przez upoważniony organ federalny do wierzyciela uczestnika środków celowej pożyczki mieszkaniowej w celach przewidzianych w ustęp 2 części 1 artykułu 14 niniejszej Ustawy Federalnej, jest wypełnienie przez państwo swoich obowiązków dotyczących zapewnienia żołnierzowi mieszkania.

Artykuł 12

1. W przypadku skreślenia uczestnika systemu hipoteki skumulowanej z list personelu jednostki wojskowej w związku z jego śmiercią lub śmiercią, uznanie go za zaginionego w sposób przewidziany prawem lub stwierdzenie jego śmierci, jego rodziny członkowie mają prawo do wykorzystania funduszy, o których mowa w ustępach 1 i 3 części 1 artykułu 4 niniejszej Ustawy Federalnej, w celu nabycia lokalu mieszkalnego lub lokali mieszkalnych będących własnością lub w innych celach. Jednocześnie zamykane jest nominalne konto oszczędnościowe uczestnika. W rozumieniu niniejszej ustawy federalnej do członków rodziny żołnierza zalicza się:

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

1) małżonek lub małżonek;

2) małoletnie dzieci;

3) dzieci powyżej osiemnastego roku życia, które stały się niepełnosprawne przed ukończeniem osiemnastego roku życia;

4) dzieci poniżej dwudziestego trzeciego roku życia uczące się w placówkach oświatowych w trybie stacjonarnym;

(zmieniona ustawą federalną nr 185-FZ z 2 lipca 2013 r.)

5) osoby pozostające na utrzymaniu serwisanta.

2. Celowy kredyt mieszkaniowy otrzymany przez uczestnika systemu skumulowanej hipoteki wykluczonego z wykazów jednostki wojskowej z przyczyn określonych w ust. 1 niniejszego artykułu zalicza się na poczet zobowiązań państwa wobec uczestnika i nie podlega zwrotowi przez członków jego rodziny.

3. Członkowie rodziny uczestnika systemu skumulowanej hipoteki, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, który skorzystał z celowego kredytu mieszkaniowego w celu uzyskania kredytu hipotecznego (pożyczki), mogą zaciągać zobowiązania wynikające z tego kredytu hipotecznego (pożyczki). W przypadku ponownego wystawienia umowy kredytu (umowy pożyczki) osobie, która przejęła zobowiązania uczestnika, osoba ta otrzymuje prawo do dalszej spłaty kredytu hipotecznego (pożyczki) kosztem rozliczeń międzyokresowych na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika do dnia określonych w umowie o udzielenie celowego kredytu mieszkaniowego na spłatę zobowiązań wynikających z kredytu hipotecznego (pożyczki). W takim przypadku osobiste konto oszczędnościowe uczestnika jest zamykane od 1. dnia miesiąca następującego po dniu wskazanego dnia.

Artykuł 13. Otwieranie i zamykanie imiennych kont oszczędnościowych uczestników”

1. Podstawą otwarcia imiennego rachunku oszczędnościowego uczestnika jest wpis informacji o nim w rejestrze uczestników.

2. Po zwolnieniu członka systemu oszczędnościowo-hipotecznego ze służby wojskowej oraz w przypadkach przewidzianych w art. 12 niniejszej ustawy federalnej, nominalny rachunek oszczędnościowy uczestnika zostaje zamknięty, a jego udział w systemie oszczędnościowo-hipotecznym zostaje zakończony. Procedurę wykorzystania zgromadzonych środków po zamknięciu nominalnego rachunku oszczędnościowego uczestnika określa Rząd Federacji Rosyjskiej.

3. W przypadku, gdy uczestnik systemu akumulacyjnej hipoteki nabędzie mieszkanie w okresie służby wojskowej kosztem części oszczędności z wykorzystaniem celowego kredytu mieszkaniowego, a pożyczka ta zostanie spłacona po zwolnieniu uczestnika decyzją federalnego organ wykonawczy, w którym służył w służbie wojskowej, w celu wykluczenia uczestnika z rejestru uczestników i na podstawie jego raportu (wniosku) upoważniony organ federalny przekazuje uczestnikowi saldo oszczędności gotówkowych i zamyka nominalne konto oszczędnościowe uczestnika.

4. W przypadku przewidzianym w art. 9 ust. 3 części 3 niniejszej ustawy federalnej, a także w przypadku braku podstaw przewidzianych w art. 10 ust. 1, 2 i 4 niniejszej ustawy federalnej w w przypadku wcześniejszego zwolnienia uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego ze służby wojskowej osobiste konto oszczędnościowe zostaje zamknięte, a kwota zgromadzonych składek i innych wpływów zapisanych na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika podlega zwrotowi do budżetu federalnego.

(zmienione ustawami federalnymi nr 324-FZ z dnia 04.12.2007, nr 90-FZ z dnia 25.06.2012)

Rozdział 4. WYKORZYSTANIE OSZCZĘDNOŚCI NA MIESZKANIE

KIEDY UCZESTNICY OTRZYMUJĄ SYSTEM OSZCZĘDNOŚCI I HIPOTEKI

CELOWE KREDYTY MIESZKANIOWE

Artykuł 14

1. Po co najmniej trzech latach uczestnictwa w systemie akumulacyjnych kredytów hipotecznych każdy uczestnik systemu akumulacyjnych kredytów hipotecznych ma prawo do zawarcia umowy pożyczki celowej z uprawnionym organem federalnym w celu:

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

1) nabycie lokalu mieszkalnego lub lokalu, nabycie działki zajmowanej przez nabyty budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego i niezbędnych do ich użytkowania, pod zabezpieczeniem nabytego lokalu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, określonej działki, jako oraz nabycie lokalu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego na podstawie umowy o uczestnictwo we wspólnym budownictwie;

(klauzula 1 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

2) wpłaty zadatku przy nabywaniu budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego z wykorzystaniem kredytu hipotecznego (pożyczki), nabycia działki zajmowanej przez nabywany budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego i niezbędnej do ich użytkowania, wpłacania części cena umowy o udział we wspólnym budownictwie z wykorzystaniem kredytu hipotecznego (pożyczki) i (lub) spłaty zobowiązań wynikających z kredytu hipotecznego (pożyczki);

(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

3) stała się nieważna. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

2. Standardową umowę o celowy kredyt mieszkaniowy udzielony uczestnikowi systemu hipoteki akumulacyjnej, a także procedurę rejestracji hipoteki zatwierdza federalny organ wykonawczy upoważniony przez rząd Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 160-FZ z dnia 23 lipca 2008 r.)

3. Celowy kredyt mieszkaniowy udzielany jest na okres uczestnika systemu akumulacyjno-hipotecznego służby wojskowej i jest w tym okresie nieoprocentowany.

4. Maksymalna kwota celowego kredytu mieszkaniowego nie może przekroczyć łącznej kwoty szacowanego całkowitego wkładu oraz dochodów z lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe ewidencjonowanych na osobistym koncie oszczędnościowym w dniu udzielenia celowego kredytu mieszkaniowego.

5. Celowy kredyt mieszkaniowy na spłatę zobowiązań wynikających z kredytu hipotecznego (pożyczki) udzielany jest zgodnie z harmonogramem spłat tego kredytu (pożyczki), określonym stosowną umową, nie częściej jednak niż raz w miesiącu, przy czym wysokość środków przekazana nie powinna przekraczać faktycznej kwoty środków zaksięgowanych na osobistym rachunku oszczędnościowym uczestnika na koniec miesiąca poprzedzającego kolejną wpłatę.

6. Źródłem udzielenia celowego kredytu mieszkaniowego uczestnikowi systemu oszczędnościowo-hipotecznego są oszczędności na mieszkanie, zaksięgowane na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika.

7. Od dnia udzielenia celowego kredytu mieszkaniowego księgowanie dochodów na osobistym koncie oszczędnościowym uczestnika prowadzone jest w oparciu o saldo oszczędności na zaopatrzenie mieszkaniowe ewidencjonowane na tym rachunku.

8. Celowy kredyt mieszkaniowy na udział we wspólnym budownictwie udzielany jest w przypadku, gdy uczestnik systemu hipoteki akumulacyjnej złoży umowę o udział we wspólnym budownictwie, a w przypadku korzystania ze środków kredytowych (pożyczonych) również umowę pożyczki (umowy pożyczki) . Rząd Federacji Rosyjskiej ma prawo do ustanowienia dodatkowych wymagań dla obiektu wspólnej budowy i (lub) dewelopera realizującego wspólną budowę ze środków celowego kredytu mieszkaniowego.

(część ósma została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

9. Środki celowego kredytu mieszkaniowego mogą być wykorzystane przez uczestnika systemu akumulacyjnej hipoteki na pokrycie kosztów związanych z realizacją transakcji nabycia budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, nabycie zajętej działki przez budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego nabywanego i niezbędnego do ich użytkowania oraz (lub) rejestrację umowy kredytu (umowy kredytu), w tym hipoteki potwierdzonej, w tym płatności na rzecz wierzyciela związane z udzieleniem kredytu ( pożyczki), opłatę za usługi wyboru i projektowania lokalu mieszkalnego lub lokalu, działki, opłatę za usługi rzeczoznawcy majątkowego, a także wydatki na ubezpieczenie ryzyk zgodnie z warunkami ww. umów lub hipoteki. Płatności za usługi i prace określone w tym artykule można dokonać na koszt docelowej pożyczki mieszkaniowej, pod warunkiem, że świadczone usługi i prace spełniają wymagania ustanowione przez upoważniony organ federalny.

(Część dziewiąta została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r., zmienioną ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

10. Upoważniony organ federalny ma prawo do ustanowienia standardów udzielania kredytu hipotecznego (pożyczki) uczestnikom systemu skumulowanych kredytów hipotecznych.

(część dziesiąta została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

Artykuł 15

1. Spłaty celowego kredytu mieszkaniowego dokonuje uprawniony organ federalny, jeżeli uczestnik systemu akumulowanej hipoteki, który otrzymał celowy kredyt mieszkaniowy, ma podstawy określone w art. 10 niniejszej ustawy federalnej, a także w art. przypadkach określonych w art. 12 niniejszej ustawy federalnej.

2. W przypadku wcześniejszego zwolnienia uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego ze służby wojskowej, jeżeli nie ma on podstaw przewidzianych w art. 10 ust. 1, 2 i 4 niniejszej ustawy federalnej, począwszy od dnia zwolnienia, odsetki od celowego kredytu mieszkaniowego naliczane są według stawki ustalonej w umowie o celowy kredyt mieszkaniowy. Jednocześnie emerytowany uczestnik systemu akumulacyjnej hipoteki jest zobowiązany do zwrotu kwot zapłaconych przez upoważniony organ federalny w ramach spłaty docelowego kredytu mieszkaniowego, a także do zapłaty odsetek od tej pożyczki w miesięcznych ratach w okresie nieprzekraczającym dziesięć lat. Dochód z odsetek od celowego kredytu mieszkaniowego to dochód z inwestycji. Od kwoty salda zadłużenia celowego kredytu mieszkaniowego naliczane są odsetki.

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

3. Docelowy kredyt mieszkaniowy można spłacić przed terminem. Jeżeli uczestnik systemu akumulatywno-hipotecznego służby wojskowej na podstawie umowy trwa nadal po spłacie docelowego kredytu mieszkaniowego, rozliczenia międzyokresowe na osobisty rachunek akumulacyjny uczestnika są dokonywane na zasadach ogólnych.

Rozdział 5. INWESTOWANIE OSZCZĘDNOŚCI NA MIESZKANIA

Artykuł 16. Dozwolone aktywa (obiekty inwestycyjne)

1. Oszczędności mieszkaniowe mogą być lokowane w następujących klasach aktywów:

1) rządowe papiery wartościowe Federacji Rosyjskiej;

2) rządowe papiery wartościowe podmiotów Federacji Rosyjskiej;

3) obligacje emitentów rosyjskich inne niż papiery wartościowe określone w pkt 1 i 2 niniejszej części;

4) akcje emitentów rosyjskich i zagranicznych;

(klauzula 4 zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

4.1) rosyjskie kwity depozytowe;

(klauzula 4.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

5) papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką wyemitowane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

6) udziały inwestycyjne funduszy inwestycyjnych utworzonych zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

(klauzula 6 zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

7) gotówka w rublach na rachunkach w instytucjach kredytowych;

8) depozyty w rublach w instytucjach kredytowych;

9) waluta obca na rachunkach w instytucjach kredytowych;

10) świadectwa depozytowe;

(klauzula 10 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

11) hipoteki, których zastawnicy są uczestnikami systemu skumulowanych hipotek.

(klauzula 11 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

2. W obiektach inwestycyjnych, które nie są przewidziane w niniejszej Ustawie Federalnej, nie wolno lokować oszczędności na cele mieszkaniowe.

3. Oszczędności mieszkaniowe nie mogą być przeznaczone na:

1) nabycie papierów wartościowych, których emitentami są spółki zarządzające, brokerzy, instytucje kredytowe i ubezpieczeniowe, wyspecjalizowany depozytariusz oraz biegli rewidenci, z którymi zawarto umowy o świadczenie usług;

2) nabycie papierów wartościowych emitentów, w stosunku do których podejmowane są przedprocesowe środki przymusowej restrukturyzacji lub wprowadzono postępowanie upadłościowe (nadzór, windykacja, zarządzanie zewnętrzne, postępowanie upadłościowe) lub takie postępowanie zostało stosowane w ciągu ostatnich dwóch lat.

4. Lokowanie oszczędności na mieszkanie:

1) aktywa określone w ustępie 1 części 1 niniejszego artykułu są dozwolone tylko wtedy, gdy są przedmiotem obrotu na rynku papierów wartościowych lub są specjalnie wyemitowane przez Rząd Federacji Rosyjskiej w celu lokowania środków inwestorów instytucjonalnych;

2) aktywa określone w paragrafach 2-5 części 1 niniejszego artykułu są dozwolone tylko wtedy, gdy są dopuszczone do publicznego obrotu zgodnie z ustawą federalną nr 39-FZ z dnia 22 kwietnia 1996 r. „O rynku papierów wartościowych”;

(klauzula 2 zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

3) w aktywa określone w punktach 7-9 części 1 niniejszego artykułu jest dozwolone tylko w tych instytucjach kredytowych, które spełniają wymagania określone w artykule 23 niniejszej ustawy federalnej.

5. Spółka zarządzająca, działając jako zarządca powierniczy oszczędności na mieszkania, jest uprawniona, z zastrzeżeniem spełnienia wymogów określonych przepisami Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej mających na celu ograniczenie ryzyka, do zawierania umów będących pochodnymi finansowymi. instrumenty.

(zmienione ustawami federalnymi nr 281-FZ z dnia 25 listopada 2009 r., nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

6. Rząd Federacji Rosyjskiej może ustanowić dodatkowe ograniczenia dotyczące inwestowania oszczędności mieszkaniowych w określone klasy aktywów przewidzianych w niniejszej Ustawie Federalnej.

6.1. W celu lokowania oszczędności na świadczenie mieszkaniowe w aktywach określonych w ustępie 8 części 1 niniejszego artykułu, Bank Centralny Federacji Rosyjskiej sporządza listy instytucji kredytowych, które spełniają wymagania przewidziane w niniejszej ustawie federalnej i regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej przyjętych zgodnie z nim i aktami prawnymi Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej Banku Federacji Rosyjskiej, a także umieszcza określone wykazy na własnej stronie internetowej w sieci informacyjnej i telekomunikacyjnej „Internet”.

(Część 6.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

7. W przypadku rozbieżności między składem aktywów składających się na portfel inwestycyjny a wymogami określonymi w niniejszej ustawie federalnej, innych regulacyjnych aktach prawnych, aktach regulacyjnych Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej i (lub) inwestycji oświadczenie, które powstało w wyniku okoliczności niezależnych od spółki zarządzającej, skład portfela inwestycyjnego musi zostać skorygowany w terminie przewidzianym w części 10 artykułu 27 niniejszej ustawy federalnej. Spółka zarządzająca realizuje działania mające na celu dostosowanie składu aktywów do określonych wymagań w sposób najbardziej zgodny z interesami uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego.

Artykuł 17

1. Zarządzanie powiernicze oszczędnościami na mieszkania (zwane dalej zarządzaniem powierniczym) odbywa się na podstawie umowy o zarządzanie powiernicze.

2. Zgodnie z umową o zarządzaniu powierniczym upoważniony organ federalny przekazuje oszczędności na zapewnienie mieszkań do zarządzania powierniczego powiernikowi – spółce zarządzającej, a powiernik zobowiązuje się do prowadzenia zarządzania powierniczego zgodnie z niniejszą ustawą federalną w celu zapewnienia prawa do uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego do korzystania z oszczędności. Standardowa umowa o zarządzanie powiernictwem jest zatwierdzana przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

3. Założycielem zarządu powierniczego jest Federacja Rosyjska. W imieniu Federacji Rosyjskiej prawa założyciela zarządzania powierniczego wykonuje upoważniony organ federalny. Zgodnie z tą ustawą federalną beneficjentem umowy o zarządzanie powiernicze jest Federacja Rosyjska reprezentowana przez upoważniony organ federalny.

4. Środki przekazane do zarządu powierniczego spółki zarządzającej oraz dochody z inwestycji nie stają się własnością zarządzającego powiernictwem. Dochody z lokat przypisuje się wzrostowi środków przekazywanych do zarządzania powierniczego.

5. Kurator ma prawo rozporządzać oszczędnościami na zapewnianie mieszkań wyłącznie w celu wykonania niniejszej Ustawy Federalnej i z zastrzeżeniem przewidzianych w niej ograniczeń.

6. Przedmiotem zarządzania powierniczego są oszczędności na mieszkania. Celem zarządzania powierniczego jest zachowanie i wzrost wartości aktywów netto powstałych ze środków przekazanych do zarządzania powierniczego, z uwzględnieniem interesów uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego.

7. Powiernik jest obowiązany zapewnić odrębną księgowość aktywów wchodzących w skład portfela inwestycyjnego.

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

8. Mienie utrzymywane w powiernictwie zgodnie z umową o zarządzanie powiernictwem nie może stanowić zabezpieczenia jakichkolwiek zobowiązań założyciela powiernictwa, zarządcy powiernictwa lub innych osób, z wyjątkiem zobowiązań związanych z finansowaniem płatności przewidzianych niniejszą umową Prawo federalne.

9. Umowa o zarządzanie powiernictwem musi określać kwotę i procedurę płacenia za usługi wyspecjalizowanego depozytariusza na podstawie umowy z upoważnionym organem federalnym, a także procedurę obniżania wynagrodzenia zarządzającego powiernictwem i niezbędne wydatki na inwestowanie oszczędności na rezerwę mieszkaniową w stosunku do wartości aktywów netto utrzymywanych w zarządzaniu powierniczym, zgodnie ze wzrostem oszczędności na rezerwę mieszkaniową przekazanych do zarządzania powierniczego.

10. Umowa o zarządzanie powiernictwem zawierana jest na okres trzech lat z prawem jej przedłużenia. Tryb i warunki przedłużenia umowy ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

11. Zarządca zaufania prowadzi zarządzanie zaufaniem osobiście.

12. Umowa o zarządzanie powiernictwem, oprócz przypadków przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, zostaje rozwiązana z powodu:

1) zawieszenie licencji wydanej towarzystwu na zarządzanie funduszami inwestycyjnymi, funduszami inwestycyjnymi i niepaństwowymi funduszami emerytalnymi albo cofnięcie takiej licencji;

2) wprowadzenie w stosunku do spółki zarządzającej postępowania upadłościowego (nadzór, naprawa finansowa, zarząd zewnętrzny, postępowanie upadłościowe);

3) podjęcie decyzji o likwidacji spółki zarządzającej.

13. Umowa o zarządzanie powiernikiem ulega rozwiązaniu z dniem wydania stosownej decyzji lub, w przypadku wydania takiej decyzji przez sąd, z dniem uprawomocnienia się tej decyzji.

14. Uprawniony organ federalny jest zobowiązany do unieważnienia umowy o zarządzanie powiernicze w przypadku:

1) nieprzestrzeganie przez spółkę zarządzającą wymogów określonych w art. 20 część 1 niniejszej ustawy federalnej, z wyjątkiem wymogu uzyskania licencji na prowadzenie działalności w zakresie zarządzania funduszami inwestycyjnymi, funduszami inwestycyjnymi i innymi państwowe fundusze emerytalne i wymóg ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej;

2) naruszenie przez spółkę zarządzającą wymagań dotyczących składu aktywów, w które mogą być inwestowane oszczędności na zapewnienie mieszkań, jeżeli naruszenie takie powstało w wyniku działań spółki zarządzającej;

3) naruszenie przez spółkę zarządzającą wymagań określonych w art. 25 części 5 i 6 niniejszej ustawy federalnej;

3.1) naruszenie przez spółkę zarządzającą obowiązku określonego w ustępie 3.1 części 2 artykułu 20 niniejszej ustawy federalnej;

(klauzula 3.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

4) powtarzające się w ciągu roku naruszenie przez spółkę zarządzającą procedury i warunków korygowania całkowitego portfela inwestycyjnego;

5) powtarzające się naruszenia w ciągu roku przez ponad 10 dni roboczych od terminów składania przez spółkę zarządzającą sprawozdań i innych informacji upoważnionemu organowi federalnemu lub Bankowi Centralnemu Federacji Rosyjskiej;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

6) powtarzające się naruszanie w ciągu roku przez spółkę zarządzającą terminów przekazania kopii dokumentów pierwotnych do specjalistycznego depozytariusza w odniesieniu do nieruchomości stanowiących oszczędności na cele mieszkaniowe;

7) niewykonanie przez spółkę zarządzającą, w ciągu 10 dni roboczych, operacji związanych z inwestowaniem oszczędności na cele mieszkaniowe, z przyczyn przewidzianych w części 7 artykułu 31 niniejszej ustawy federalnej.

(Część czternasta zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

15. Termin przewidziany w umowie o zarządzanie zaufaniem do powiadomienia przez upoważniony organ federalny spółki zarządzającej o odmowie określonej umowy nie może przekroczyć siedmiu dni przed dniem jej rozwiązania.

16. Z chwilą rozwiązania umowy o zarządzanie powiernicze aktywa, które zgodnie z odpowiednią umową znajdowały się w zarządzaniu powierniczym, podlegają przeniesieniu do zarządzania powierniczego w trybie i na zasadach określonych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmienione ustawami federalnymi nr 324-FZ z 04.12.2007, nr 251-FZ z 23.07.2013)

17. Liczba spółek zarządzających, z którymi upoważniony organ federalny zawarł umowy o zarządzanie powiernicze, musi wynosić co najmniej dwie na każde zlecenie inwestycyjne. Jeżeli liczba spółek zarządzających objętych jednym zleceniem inwestycyjnym jest mniejsza niż dwie, o to zlecenie inwestycyjne przeprowadza się konkurs zgodnie z niniejszą ustawą federalną.

(Część siedemnasta zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 04.12.2007)

Artykuł 18

1. Świadczenie usług w zakresie przechowywania świadectw papierów wartościowych w formie dokumentowej oraz rozliczania praw do papierów wartościowych, w które lokowane są oszczędności na cele mieszkaniowe, a także kontrola dysponowania tymi oszczędnościami przez wyspecjalizowany depozyt odbywa się na podstawie umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z upoważnionym organem federalnym oraz umów o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytu na rzecz spółek zarządzających.

2. Na podstawie umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu wyspecjalizowany depozytariusz, za opłatą ustaloną w określonej umowie, zgodnie z niniejszą ustawą federalną, zobowiązuje się świadczyć usługi wyspecjalizowanego depozytu na rzecz upoważniony organ federalny oraz upoważniony organ federalny zobowiązują się przyjąć i opłacić takie usługi w sposób określony w art. 17 i 19 niniejszej ustawy federalnej. Wysokość opłaty za usługi wyspecjalizowanego depozytariusza w stosunku do wartości aktywów netto powierzonych przez spółki zarządzające, które zawarły umowy z wyspecjalizowanym depozytariuszem, ulega zmniejszeniu w miarę przekazywania akumulacji na rezerwy mieszkaniowe na zarządzanie powiernicze przez spółki zarządzające wzrasta.

3. Okres obowiązywania umów o świadczenie usług specjalistycznego depozytariusza wynosi pięć lat. Okres obowiązywania wspomnianych umów zawartych w ciągu pierwszych dwóch lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej wynosi dwa lata.

4. Standardowa umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu jest zatwierdzana przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmienione ustawami federalnymi nr 160-FZ z 23.07.2008, nr 251-FZ z 23.07.2013)

5. Umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu musi przewidywać postanowienia ustanawiające:

1) procedurę wypełniania przez wyspecjalizowanego depozytariusza obowiązków określonych w niniejszej ustawie federalnej oraz odpowiedzialność wyspecjalizowanego depozytariusza za niewypełnienie tych obowiązków;

2) kwotę i tryb płatności przez spółki zarządzające za usługi specjalistycznego depozytariusza świadczone na rzecz uprawnionego organu federalnego;

3) podstawy i tryb zmiany oraz wcześniejszego rozwiązania umowy;

4) odpowiedzialność wyspecjalizowanego depozytariusza za spełnienie przez wyspecjalizowany depozytariusz dodatkowych wymagań ustanowionych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej w okresie obowiązywania umowy;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

5) czas trwania umowy;

6) inne postanowienia przewidziane wzorem umowy o świadczenie usług specjalistycznego depozytariusza.

6. Umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu zostaje rozwiązana z powodu:

1) zawieszenie koncesji wydanej wyspecjalizowanemu depozytariuszowi na prowadzenie działalności depozytowej albo koncesji na prowadzenie działalności specjalistycznego depozytariusza funduszy inwestycyjnych, jednostkowych funduszy inwestycyjnych i niepaństwowych funduszy emerytalnych albo cofnięcie takich koncesji;

2) wprowadzenie postępowania upadłościowego w stosunku do depozytariusza specjalistycznego (nadzór, naprawa finansowa, zarząd zewnętrzny, postępowanie upadłościowe);

3) podjęcie decyzji o likwidacji specjalistycznego depozytariusza;

4) odmowę upoważnionego organu federalnego od określonej umowy.

7. Umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu zostaje rozwiązana z dniem podjęcia odpowiedniej decyzji lub, jeżeli taka decyzja zostanie podjęta przez sąd, z dniem wejścia w życie takiej decyzji zmuszać.

8. Upoważniony organ federalny jest zobowiązany do odstąpienia od umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu, jeżeli wyspecjalizowany depozytariusz nie spełnia wymogów określonych w art. 21 niniejszej ustawy federalnej, a także w przypadku powtarzającego się naruszania przez nią procedury i warunków powiadamiania uprawnionego organu federalnego lub Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej o naruszeniach ujawnionych w trakcie wykonywania czynności zgodnie z określoną umową. Uprawniony organ federalny powiadamia wyspecjalizowanego depozytariusza o odstąpieniu od umowy o świadczenie usług przez wyspecjalizowany depozyt uprawnionemu organowi federalnemu co najmniej siedem dni przed datą rozwiązania umowy.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

9. Procedurę przeniesienia papierów wartościowych i dokumentów do nowego wyspecjalizowanego depozytu w przypadku rozwiązania (anulowania) umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytu na rzecz upoważnionego organu federalnego i (lub) spółek zarządzających określa Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 19

1. Przechowywanie świadectw papierów wartościowych w formie dokumentowej oraz księgowanie praw z papierów wartościowych, w które lokowane są oszczędności na cele mieszkaniowe, prowadzi wyspecjalizowany depozytariusz na podstawie umów o świadczenie usług na rzecz spółek zarządzających. Umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza na rzecz spółek zarządzających zawierane są między wyspecjalizowanym depozytariuszem, z którym upoważniony organ federalny zawarł umowę o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza, a spółkami zarządzającymi.

2. Standardową umowę o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza spółki zarządzającej zatwierdza Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmienione ustawami federalnymi nr 160-FZ z 23.07.2008, nr 251-FZ z 23.07.2013)

3. Umowa o świadczenie usług specjalistycznego depozytariusza na rzecz spółek zarządzających powinna określać tryb wykonywania przez wyspecjalizowany depozytariusz czynności depozytowych, wysokość i tryb dokonywania przez spółki zarządzające płatności za usługi specjalistycznego depozytariusza, tryb dokonywania zapłata przez spółki zarządzające za usługi wyspecjalizowanego depozytariusza świadczone na rzecz upoważnionego organu federalnego na podstawie umowy zawartej przez wyspecjalizowany depozytariusz i upoważniony organ federalny zgodnie z niniejszą ustawą federalną, a także innymi postanowieniami przewidzianymi w standardowej umowie w sprawie świadczenie usług specjalistycznego depozytariusza na rzecz spółek zarządzających.

Artykuł 20. Spółka zarządzająca

1. Tylko spółki zarządzające wybrane na podstawie wyników konkursu, które posiadają licencje na zarządzanie funduszami inwestycyjnymi, funduszami inwestycyjnymi i niepaństwowymi funduszami emerytalnymi, które ubezpieczyły odpowiedzialność zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej i spełniają wymogi ustanowione przez Bank Centralny, mogą zarządzać oszczędnościami na cele mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej przy wystarczających środkach własnych, którzy nie są osobami powiązanymi z depozytem specjalistycznym lub jego filiami, które przyjęły kodeks etyki zawodowej zgodnie z art. wymagania niniejszej ustawy federalnej i zawarły umowy o świadczenie usług z wyspecjalizowanym depozytariuszem zgodnie z art. 19 tej ustawy federalnej. Jednocześnie wspólnikami (uczestnikami) spółki zarządzającej wykonującymi zarządzanie powiernicze nie mogą być organizacje zarejestrowane za granicą, które zapewniają korzystny reżim podatkowy i (lub) nie przewidują ujawniania i przekazywania informacji przy przeprowadzaniu transakcji finansowych, lub na terytorium Federacji Rosyjskiej Federacja, która zapewnia specjalny system podatkowy (strefy offshore).

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

2. Spółka zarządzająca jest zobowiązana:

1) inwestować oszczędności na mieszkania w interesie uczestników systemu hipoteki oszczędnościowej;

2) ponosi odpowiedzialność określoną w niniejszej Ustawie Federalnej i umowie o zarządzaniu powierniczym za zgodność lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe z wymogami niniejszej Ustawy Federalnej;

3) inwestować oszczędności na dostarczanie mieszkań w oparciu o konieczność zapewnienia zasad niezawodności, płynności, rentowności i dywersyfikacji;

4) przeprowadzać transakcje z oszczędnościami na mieszkania pod kontrolą wyspecjalizowanego depozytu;

5) wypowiedzieć umowy o świadczenie usług maklerskich i podjąć działania w celu odzyskania środków, jeżeli pośrednicy zaangażowani w transakcje oszczędnościami mieszkaniowymi przestaną spełniać wymogi niniejszej ustawy federalnej i przepisów Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

6) wypowiadać umowy z instytucjami kredytowymi, zamykać rachunki i podejmować środki w celu gromadzenia środków w przypadku, gdy instytucje kredytowe nie spełniają już wymogów niniejszej ustawy federalnej;

7) regularnie obliczać bieżącą wartość rynkową oraz wartość aktywów netto powierzonych powiernictwu zgodnie z przepisami Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

8) wykonywania praw poświadczonych papierami wartościowymi, w które lokowane są oszczędności na dostarczanie mieszkań w interesie uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego;

9) sprzedawać papiery wartościowe znajdujące się w zarządzie powierniczym, co do zasady, po cenie nie niższej niż cena rynkowa, a także nabywać papiery wartościowe, co do zasady, po cenie nie wyższej niż cena rynkowa. Do celów niniejszej ustawy federalnej cena rynkowa oznacza cenę ustaloną zgodnie z procedurą ustanowioną przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej. Raport o transakcjach przeprowadzonych z odchyleniem od cen rynkowych jest przekazywany do Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej i upoważnionego organu federalnego. Formę raportu ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej;

(zmienione ustawami federalnymi nr 324-FZ z 04.12.2007, nr 251-FZ z 23.07.2013)

10) przekazać upowaŜnionemu organowi federalnemu oszczędności na zapewnianie mieszkań zgodnie z prognozą zapotrzebowania na środki na wypłaty z oszczędności na zapewnianie mieszkań oraz umową o zarządzanie powierniczą sporządzoną przez uprawniony organ federalny;

11) ujawniać, zgodnie z ustępem 2, część 7, artykuł 24 niniejszej ustawy federalnej, informacje o składzie akcjonariuszy (uczestników) spółki zarządzającej i ich udziałach w kapitale, a także o osobach powiązanych. Warunki i tryb przekazywania tych informacji upoważnionemu organowi federalnemu określa umowa o zarządzanie powiernictwem;

12) przestrzegać kodeksu etyki zawodowej;

13) przeprowadza corocznie badanie sprawozdań finansowych (księgowych);

14) przedłożyć uprawnionemu organowi federalnemu i Bankowi Centralnemu Federacji Rosyjskiej sprawozdanie z lokowania oszczędności na zapewnienie mieszkań oraz sprawozdanie z dochodów z inwestycji w sposób i w terminach określonych w umowie o zarządzanie powiernicze;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

15) poinformować upoważniony organ federalny o zawieszeniu licencji lub cofnięciu licencji, o zmianach w dokumentach założycielskich spółki zarządzającej, składzie wspólników (uczestników), zespole zarządzającym, składzie pracowników spółka zarządzająca, która zapewnia lokowanie oszczędności na cele mieszkaniowe oraz skład osób powiązanych w sposób i na warunkach określonych w umowie o zarządzanie powiernicze;

16) dokonywanie transakcji z papierami wartościowymi określonymi w art. 16 ust. 2-5 części 1 niniejszej ustawy federalnej kosztem oszczędności na zabezpieczenie mieszkaniowe, tylko na zorganizowanych aukcjach;

(Zmieniona ustawą federalną nr 327-FZ z 21 listopada 2011 r.)

17) przeniesienie do wyspecjalizowanego depozytariusza w celu księgowania i (lub) przechowywania aktywów, w które inwestowane są oszczędności na zapewnienie mieszkań, chyba że regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej stanowią inaczej;

18) przekazanie do wyspecjalizowanego depozytu kopii wszystkich dokumentów pierwotnych dotyczących aktywów, w które lokowane są oszczędności na dostarczanie mieszkań, nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu ich sporządzenia lub otrzymania;

19) opracować i przestrzegać wewnętrznych regulacji dotyczących transakcji z oszczędnościami mieszkaniowymi, które określają:

a) tryb podejmowania i realizacji decyzji o lokowaniu oszczędności na cele mieszkaniowe;

b) procedurę sprawowania kontroli nad ryzykiem przy dokonywaniu transakcji lokowania oszczędności na mieszkania;

c) tryb sprawowania kontroli nad wykorzystaniem i bezpieczeństwem oszczędności na mieszkania, przekazany zarządowi powierniczemu spółki zarządzającej;

d) tryb organizacji obiegu dokumentów w spółce zarządzającej oraz między spółką zarządzającą a wyspecjalizowanym depozytariuszem;

e) procedurę zapewnienia ochrony oficjalnych informacji o transakcjach inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań przed nieuprawnionym dostępem;

20) przestrzegać innych wymagań określonych w niniejszej Ustawie Federalnej, innych ustawach federalnych, regulacyjnych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej oraz aktach regulacyjnych Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 21. Depozytariusz specjalistyczny

1. Świadczenie usług w zakresie przechowywania świadectw papierów wartościowych w formie dokumentowej oraz rozliczania praw do papierów wartościowych, w które lokowane są oszczędności na cele mieszkaniowe, przekazanych zarządom powierniczym spółek zarządzających, a także kontrola nad dysponowaniem tymi oszczędnościami może być prowadzone przez wyspecjalizowany depozytariusz wybrany na podstawie wyników konkursu, który posiada licencję na prowadzenie działalności depozytariusza oraz licencję na prowadzenie działalności wyspecjalizowanego depozytu funduszy inwestycyjnych, jednostek funduszy inwestycyjnych i niepublicznych funduszy emerytalnych, który ubezpieczył odpowiedzialność zgodnie z artykułem 31 niniejszej Ustawy Federalnej, który spełnia wymagania ustanowione przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej w zakresie wystarczalności środków własnych w stosunku do wielkości obsługiwanych aktywów, który nie jest podmiotem powiązanym z żadnym z firmy zarządzające aktywami lub ich podmioty stowarzyszone i zaakceptowały ii kodeks etyki zawodowej, który spełnia wymogi niniejszej Ustawy Federalnej. Jednocześnie akcjonariusze (uczestnicy) wyspecjalizowanego depozytu nie mogą obejmować organizacji zarejestrowanych w innych krajach, które zapewniają korzystny system podatkowy i (lub) nie przewidują ujawniania i dostarczania informacji podczas przeprowadzania transakcji finansowych lub na terytorium Federacji Rosyjskiej, gdzie specjalny system podatkowy (strefy offshore).

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

2. Depozytariusz specjalistyczny jest obowiązany:

1) ponosić odpowiedzialność solidarną ze spółką zarządzającą, która zawarła umowę o zarządzanie powiernictwem, w przypadku niedopełnienia obowiązków przewidzianych w niniejszym artykule;

2) otworzyć odrębny rachunek depozytowy w imieniu każdej spółki zarządzającej, z którą została zawarta umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytu, w celu rozliczenia praw z papierów wartościowych nabytych kosztem oszczędności na zabezpieczenie mieszkaniowe;

3) prowadzić ewidencję praw z papierów wartościowych nabytych w wyniku lokowania oszczędności na zapewnianie mieszkań oraz ewidencjonować przeniesienie praw z tych papierów wartościowych, a także przechowanie świadectw papierów wartościowych, o ile przepisy wykonawcze Komisji nie stanowią inaczej. Federacja Rosyjska dla niektórych rodzajów papierów wartościowych;

4) akceptować i przechowywać kopie wszystkich podstawowych dokumentów dotyczących oszczędności na mieszkania, przekazanych przez upoważniony organ federalny do zarządzania powiernictwem spółkom zarządzającym;

5) powiadomić uprawniony organ federalny, Bank Centralny Federacji Rosyjskiej oraz spółkę zarządzającą o stwierdzonych w trakcie sprawowania kontroli naruszeniach nie później niż w ciągu jednego dnia roboczego od dnia ich wykrycia;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

6) informuje upoważniony organ federalny o zawieszeniu licencji lub jej cofnięciu, o zmianach w dokumentach założycielskich, składzie wspólników (uczestników), kadrze zarządzającej, składzie pracowników wyspecjalizowanego depozytariusza świadczącego usługi wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionym organom federalnym i spółkom zarządzającym oraz skład osób powiązanych z wyspecjalizowanym depozytariuszem w sposób i w terminach określonych w umowie o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza;

7) wygasła. - Ustawa federalna z dnia 29 czerwca 2015 r. N 210-FZ;

8) zapewnić przeniesienie swoich praw i obowiązków w zakresie oszczędności na mieszkania, utworzonych zgodnie z niniejszą ustawą federalną, do innego wyspecjalizowanego depozytu w przypadku rozwiązania umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytu z upoważnionym federalnym depozytem organ lub spółki zarządzające w sposób i w terminach określonych w określonej umowie;

9) składać spółce zarządzającej, upoważnionemu organowi federalnemu i Bankowi Centralnemu Federacji Rosyjskiej sprawozdania z wykonania transakcji, rodzajów i wartości rynkowej papierów wartościowych rozliczanych zgodnie z umowami o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytu na rzecz upoważniony organ federalny i spółka zarządzająca, w formie i w terminach ustanowionych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

10) przekazuje uprawnionemu organowi federalnemu i Bankowi Centralnemu Federacji Rosyjskiej informację o wartości aktywów netto utrzymywanych w powiernictwie na podstawie umów o zarządzanie powiernicze ze spółkami zarządzającymi, w sposób i w terminach określonych w umowie o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

11) nie łączyć działalności depozytariusza specjalistycznego z inną działalnością koncesjonowaną, z wyjątkiem działalności depozytowej lub bankowej, z działalnością depozytową związaną z prowadzeniem działalności depozytowej na podstawie umów z papierami wartościowymi na podstawie umów z organizatorami obrotu oraz (lub ) organizację rozliczeniową, zawieraną na zorganizowanych aukcjach;

(klauzula 11 zmieniona ustawą federalną nr 327-FZ z dnia 21 listopada 2011 r.)

12) ujawniać, zgodnie z art. 24 ust. 2 części 7 niniejszej ustawy federalnej, informacje o składzie akcjonariuszy (uczestników) i ich udziałach w kapitale, a także o podmiotach powiązanych. Warunki i tryb przekazywania tych informacji upoważnionemu organowi federalnemu określa umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza upoważnionemu organowi federalnemu;

13) przestrzegać kodeksu etyki zawodowej;

14) przeprowadza corocznie badanie sprawozdań finansowych (księgowych);

15) sprawuje kontrolę nad zgodnością działań związanych z rozporządzaniem oszczędnościami na cele mieszkaniowe, przekazanymi przez upoważniony organ federalny ds. zarządzania powiernictwem spółkom zarządzającym, z wymogami niniejszej ustawy federalnej, innych regulacyjnych aktów prawnych, rozporządzeń Centrali Bank Federacji Rosyjskiej i deklaracja inwestycyjna spółki zarządzającej;

16) sprawuje kontrolę nad ustalaniem wartości aktywów netto powierzonych przez spółki zarządzające;

17) sprawuje kontrolę nad przekazywaniem przez spółki zarządzające uprawnionemu federalnemu organowi funduszy do wykorzystania przez uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego;

18) przestrzegać innych wymogów przewidzianych w niniejszej Ustawie Federalnej, innych federalnych i innych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, rozporządzeniach Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej oraz odpowiednich umowach z upoważnionym organem federalnym i spółkami zarządzającymi.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 22

1. Aby przeprowadzić transakcje z oszczędnościami mieszkaniowymi, broker musi spełnić następujące wymagania:

1) mieć co najmniej pięcioletnie doświadczenie w działalności maklerskiej na rynku papierów wartościowych, posiadać licencję profesjonalnego uczestnika rynku papierów wartościowych;

2) przestrzegać wymogów ustanowionych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej dotyczących wystarczalności środków własnych dla profesjonalnych uczestników rynku papierów wartościowych prowadzących działalność maklerską oraz innych wymogów ustanowionych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, które ograniczają ryzyko w transakcjach z papierami wartościowymi;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

3) być uczestnikiem obrotu zorganizowanego;

(klauzula 3 zmieniona ustawą federalną nr 327-FZ z dnia 21 listopada 2011 r.)

4) przyjąć i przestrzegać kodeksu etyki zawodowej, który spełnia wymagania niniejszej Ustawy Federalnej.

2. Organizacja nie może być dopuszczona do prowadzenia działalności mieszkaniowej jako pośrednik, jeżeli:

1) organizacja była objęta postępowaniem upadłościowym (nadzór, windykacja, zarządzanie zewnętrzne, postępowanie upadłościowe) lub sankcjami w postaci zawieszenia licencji profesjonalnego uczestnika rynku papierów wartościowych lub cofnięcia takiej licencji w ramach ostatnie dwa lata;

2) organizacja poniosła straty w wyniku wyników jednego z ostatnich dwóch lat lub na ostatni dzień sprawozdawczy;

3) organizacja jest podmiotem stowarzyszonym spółki zarządzającej lub jej podmiotów powiązanych, podmiotem powiązanym z wyspecjalizowanym depozytem lub podmiotami z nim powiązanymi.

3. Pośrednik realizujący transakcje z oszczędnościami mieszkaniowymi musi:

1) otworzyć odrębny rachunek bankowy (specjalny rachunek maklerski) w instytucji kredytowej, która spełnia wymogi określone w art. 23 niniejszej ustawy federalnej, w celu rozliczenia środków otrzymanych przez brokera zgodnie z umową zawartą z firmą zarządzającą;

2) prowadzić odrębną ewidencję środków otrzymanych od towarzystwa.

4. Pośrednik nie jest uprawniony do wykorzystywania we własnym interesie oszczędności na mieszkanie, otrzymanych od spółki zarządzającej i zaksięgowanych na odrębnym rachunku bankowym (specjalny rachunek maklerski).

Artykuł 23

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

1. Instytucje kredytowe, które przeprowadzają transakcje z funduszami przy inwestowaniu oszczędności na zapewnianie mieszkań i wypłatę oszczędności na zapewnianie mieszkań, w tym lokowanie środków na depozytach, muszą spełniać wymogi ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dla instytucji kredytowych uczestniczących w obowiązkowy system ubezpieczeń depozytów osoby fizyczne w bankach Federacji Rosyjskiej. Przepis ten nie ma zastosowania w przypadku otwierania rachunków w instytucjach kredytowych działających jako centra rozliczeniowe organizatorów obrotu.

2. Bank Centralny Federacji Rosyjskiej ma prawo ustanawiać dodatkowe wymagania dla instytucji kredytowych, w których lokowane są oszczędności mieszkaniowe.

Artykuł 24

1. Umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza na rzecz upoważnionego organu federalnego i umowy o zarządzanie powiernicze są zawierane między upoważnionym organem federalnym a wyspecjalizowanym depozytariuszem, powiernikami, na podstawie wyników przetargów.

(zmieniona ustawą federalną nr 396-FZ z dnia 28 grudnia 2013 r.)

2. Przetarg, o którym mowa w części 1 niniejszego artykułu, odbywa się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie systemu zamówień w dziedzinie zamówień na towary, roboty budowlane, usługi w celu zaspokojenia potrzeb państwowych i komunalnych oraz z zastrzeżeniem wymagania niniejszej Ustawy Federalnej.

(zmienione ustawami federalnymi nr 19-FZ z dnia 2 lutego 2006 r., nr 396-FZ z dnia 28 grudnia 2013 r.)

3. Uprawniony organ może brać udział w przetargu na zawarcie umowy o świadczenie usług depozytariusza specjalistycznego na rzecz depozytu specjalistycznego, który otrzymał w przewidziany sposób zezwolenie na prowadzenie działalności depozytowej oraz licencję do prowadzenia działalności wyspecjalizowanego depozytariusza funduszy inwestycyjnych, jednostek funduszy inwestycyjnych i niepaństwowych funduszy emerytalnych, jeżeli jest on zgodny w czasie trwania konkursu z przepisami określonymi w części 1 i klauzuli 11 części 2 artykułu 21 niniejszej ustawy federalnej i nie podlegał procedurom upadłościowym (nadzór, naprawa finansowa, zarządzanie zewnętrzne, postępowanie upadłościowe) ani sankcjom w postaci zawieszenia zezwolenia na prowadzenie działalności depozytowej lub zezwolenia na prowadzenie działalności specjalistycznego depozytu funduszy inwestycyjnych, funduszy inwestycyjnych i niepaństwowych funduszy emerytalnych lub umorzenia wskazanych licencje w ciągu ostatnich dwóch lat przed złożeniem wniosku o udział w konkursie.

4. Towarzystwo, które otrzymało, zgodnie z ustaloną procedurą, licencję na zarządzanie funduszami inwestycyjnymi, funduszami inwestycyjnymi jednostkowymi i niepaństwowymi funduszami emerytalnymi, może wziąć udział w przetargu na zawarcie umowy o zarządzanie powiernicze, jeżeli w czasie trwania przetargu nie jest osobą powiązaną z wyspecjalizowanym depozytariuszem lub osobami z nim powiązanymi oraz nie podlegała procedurom niewypłacalności (upadłości) (nadzór, windykacja finansowa, zarządzanie zewnętrzne, postępowanie upadłościowe) lub sankcjom w postaci zawieszenia licencji lub jej cofnięcia w ciągu ostatnich dwóch lat przed złożeniem wniosku o udział w konkursie.

5. Warunki przetargu na zawarcie umów o zarządzanie powiernicze muszą określać mandat inwestycyjny. Zlecenie inwestycyjne może obejmować zarówno wszystkie klasy lub rodzaje aktywów dopuszczonych zgodnie z niniejszą ustawą federalną, jak i poszczególne klasy lub rodzaje dozwolonych aktywów, które mogą być zawarte w deklaracji inwestycyjnej spółki zarządzającej.

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

6. Lista wymagań dla oferentów musi zawierać:

1) wymóg posiadania przez uczestnika konkursu doświadczenia zawodowego w prowadzeniu działalności jako towarzystwo (depozytariusz specjalistyczny) funduszy inwestycyjnych, funduszy inwestycyjnych lub niepublicznych funduszy emerytalnych;

2) wymóg minimalnej wielkości majątku zarządzanego przez towarzystwo dla uczestników przetargu spośród towarzystw zarządzających;

3) wymóg minimalnego kapitału własnego spółki zarządzającej (depozytariusz specjalistyczny);

4) wymóg minimalnej liczby klientów, dla których świadczone są usługi spółki zarządzającej (depozytariusza specjalistycznego);

5) wymagania dotyczące kwalifikacji zawodowych i minimalnego doświadczenia zawodowego pracowników spółki zarządzającej (depozytariusz specjalistyczny);

6) inne wymagania określone przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej w przepisach o trybie i warunkach przeprowadzania przetargów.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

7. Zgłoszenie do udziału w przetargu musi być zgodne z wymogami określonymi w ustawie federalnej z dnia 5 kwietnia 2013 r. N 44-FZ „O systemie umów w zakresie zamówień na towary, roboty budowlane, usługi w celu zaspokojenia potrzeb państwowych i komunalnych ”. Równolegle z wnioskami o udział w konkursie uczestnicy konkursu są zobowiązani do przedstawienia upoważnionemu organowi federalnemu następujących informacji i dokumentów:

(zmienione ustawami federalnymi nr 324-FZ z 04.12.2007, nr 396-FZ z 28.12.2013)

1) zbadany bilans oraz rachunek zysków i strat za ostatnie trzy lata poprzedzające złożenie wniosku o dopuszczenie do udziału w przetargu;

2) wykaz informacji o wspólnikach (uczestnikach), w tym wspólnikach (uczestnikach) wspólników (uczestnikach) oraz innych powiązanych osobach fizycznych i prawnych, poświadczonych przez kierownika uczestnika przetargu, w tym:

a) imię i nazwisko oraz siedzibę (adres) akcjonariusza (uczestnika) – osobę prawną, nazwisko, imię, nazwisko, obywatelstwo i miejsce zamieszkania (adres) akcjonariusza (uczestnika) – osobę fizyczną;

b) datę i numer zaświadczenia o rejestracji państwowej osoby prawnej, a także zaświadczenie o rejestracji w organie podatkowym;

c) dane o zmianach nazwy i formy prawnej organizacji;

d) nazwisko, imię, patronim i miejsce zamieszkania (adres) szefa organu wykonawczego lub jedynego szefa organizacji;

e) wielkość udziału właściwego wspólnika (uczestnika) w kapitale zakładowym (zakładowym) uczestnika przetargu;

f) informacje o wspólnikach (uczestnikach) wspólników (uczestnikach) (których udział w kapitale zakładowym (zakładowym) organizacji przekracza 5 procent), zawierające imię i nazwisko, imię i nazwisko, numer identyfikacji podatkowej, lokalizację lub miejsce miejsca zamieszkania (adresu) każdego z wspólników (uczestników), a także wielkości ich udziału w kapitale (akcyjnym) docelowym;

3) inne dokumenty określone przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

8. Do zawarcia umowy o świadczenie usług specjalistycznego depozytu wybiera się jeden specjalistyczny depozyt na podstawie wyników konkursu.

9. Liczbę spółek zarządzających wyłonionych na podstawie wyników przetargu na zawarcie umów o zarządzanie powiernicze określają warunki przetargu. Zgodnie z wynikami pierwszego konkursu od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej, do zawarcia umów o zarządzanie powiernicze wybierane są co najmniej trzy spółki zarządzające. Jeżeli w wyniku kolejnego konkursu łączna liczba spółek zarządzających, z którymi zawarto umowy o zarządzanie trustami oraz spółek zarządzających, które mogą zawierać te umowy na podstawie wyników tego konkursu, okaże się mniejsza niż trzy , odbywa się dodatkowy konkurs z dostosowaniem kryteriów wyboru.

10. Proporcja, w jakiej oszczędności mieszkaniowe przeznaczone do przekazania do zarządzania trustami będą rozdzielane pomiędzy spółki zarządzające, z którymi na podstawie wyników konkursu zawierane są umowy o zarządzanie trustami, a także kryteria jego ustalania określają warunki konkurencja.

11. Specjalistyczny depozytariusz, który zawarł umowę o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z Funduszem Emerytalnym Federacji Rosyjskiej, nie może brać udziału w przetargu na zawarcie umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z upoważnionym federalnym ciało.

12. Spółka zarządzająca lub wyspecjalizowany depozytariusz nie może brać udziału w przetargu, jeżeli uprawniony organ federalny odmówił zawarcia umowy z tą spółką zarządzającą lub wyspecjalizowanym depozytariuszem z przyczyn przewidzianych odpowiednio w częściach 12 i 14 art. 17 oraz części 6 i 8 art. 18 niniejszej ustawy federalnej, a od takiej odmowy minęły mniej niż dwa lata.

13. Warunki i warunki przeprowadzania przetargów na zawarcie umowy o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z upoważnionym organem federalnym oraz umowy o zarządzanie powiernicze, kryteria i tryb ustalania łącznej oceny ważonej (ratingu) wyspecjalizowanego depozytariusza oraz spółkę zarządzającą tworzy Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 25

1. Gromadzenia na zaopatrzenie mieszkaniowe w celu przekazania do spółek zarządzających są tworzone z wkładów kapitałowych i innych akumulacji na zasiłek mieszkaniowy na zasadach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej, z wyjątkiem funduszy, które zgodnie z zatwierdzonym rocznym planem finansowym uprawnionego organu federalnego, są kierowane do nich do zamierzonego wykorzystania przez uczestników systemu akumulacyjnej hipoteki na koszt oszczędności na zapewnienie mieszkalnictwa w ciągu trzech miesięcy od dnia otrzymania przez upoważniony organ federalny wkładów kapitałowych i innych oszczędności na zapewnienie mieszkalnictwa.

2. W celu prowadzenia operacji z oszczędnościami na mieszkania, spółka zarządzająca jest zobowiązana otworzyć odrębny rachunek bankowy (osobne rachunki bankowe) w instytucji kredytowej, która spełnia wymogi art. 23 niniejszej Ustawy Federalnej. Środki zgromadzone na określonym koncie (rachunkach) nie mogą być pobierane z zobowiązań upoważnionego organu federalnego, wyspecjalizowanego depozytu lub firmy zarządzającej, które nie są związane z zamierzonym wykorzystaniem przez uczestników systemu oszczędnościowo-hipotecznego oszczędności na dostarczanie mieszkań.

3. Przeniesienie oszczędności na świadczenia mieszkaniowe utworzone w sposób określony w części 1 niniejszego artykułu jest przeprowadzane przez upoważniony organ federalny poprzez przeniesienie ich na oddzielne konto bankowe (oddzielne rachunki bankowe) spółek zarządzających w sposób i w ramach terminy określone w umowach o zarządzanie powiernicze.

4. Podmiotom stosunków w zakresie tworzenia i lokowania oszczędności na dostarczanie mieszkań, innym osobom zaangażowanym w proces lokowania oszczędności na dostarczanie mieszkań, nie przysługuje:

1) otrzymywać, na warunkach umów kredytu lub umowy kredytu, środki pieniężne lub inne mienie podlegające zwrotowi kosztem oszczędności na dostarczanie mieszkań;

2) wpłaty na odrębny rachunek bankowy (osobne rachunki bankowe) do dokonywania transakcji oszczędnościami mieszkaniowymi, środkami niebędącymi oszczędnościami mieszkaniowymi.

5. Przy prowadzeniu działalności z oszczędnościami na dostarczanie mieszkań towarzystwom zarządzającym nie przysługuje:

1) odpisać (wypłacić) środki z oddzielnego rachunku bankowego (oddzielne rachunki bankowe) z tytułu transakcji z oszczędnościami na cele mieszkaniowe na inne cele niż cele określone w niniejszej ustawie federalnej i bez uprzedniej zgody wyspecjalizowanego depozytariusza;

2) zbyć oszczędności na nieodpłatne udostępnianie mieszkań;

3) udzielać kredytów kosztem oszczędności na mieszkanie;

4) nabywać papiery wartościowe od podmiotów powiązanych kosztem oszczędności na cele mieszkaniowe;

5) nabywać prawo własności papierów wartościowych wchodzących w skład portfela inwestycyjnego;

6) pozyskiwanie kosztem oszczędności na zabezpieczenie mieszkaniowych papierów wartościowych będących własnością spółki zarządzającej;

7) sprzedaży papierów wartościowych wchodzących w skład portfela inwestycyjnego akcjonariuszom (uczestnikom) spółki zarządzającej.

6. W przypadku lokowania oszczędności na mieszkania, spółki zarządzające nie są uprawnione do zawierania transakcji zabezpieczających.

Art. 26. Deklaracja inwestycyjna spółki zarządzającej”

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

1. Wymagania w celu lokowania oszczędności na mieszkania, skład i strukturę portfela inwestycyjnego określa deklaracja inwestycyjna spółki zarządzającej.

2. Deklaracja inwestycyjna spółki zarządzającej musi zawierać:

1) wskazanie celu lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe oraz opis polityki inwestycyjnej towarzystwa w odniesieniu do środków przekazanych do zarządzania powierniczego;

2) wykaz obiektów inwestycyjnych (rodzaje aktywów), które spółka zarządzająca ma prawo nabyć kosztem oszczędności na zapewnienie mieszkań przekazanych jej do zarządzania powierniczego przez federalny upoważniony organ;

3) opis ryzyka związanego z inwestowaniem w obiekty inwestycyjne (rodzaje aktywów), które spółka zarządzająca ma prawo nabyć kosztem oszczędności na zapewnienie mieszkań przekazanych jej do zarządzania powierniczego przez uprawniony organ federalny;

4) strukturę portfela inwestycyjnego.

(klauzula 4 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

3. Wygasł. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

4. Deklaracja inwestycyjna spółki zarządzającej jest zatwierdzana przez spółkę zarządzającą i przedkładana upoważnionemu organowi federalnemu w terminie ustalonym w umowie o zarządzanie powiernictwem oraz w przypadku przewidzianym w art. 20 ust. 3.1 części 2 niniejszej Prawo federalne, w terminie ustalonym przez upoważniony organ federalny.

(Część 4 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

5. Strukturę portfela inwestycyjnego można określić w postaci indeksu inwestycyjnego. W takim przypadku indeks, zgodnie z którym dokonywana jest inwestycja, musi zostać zatwierdzony przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej. Cechy zarządzania portfelem inwestycyjnym, którego strukturę określa w postaci indeksu inwestycyjnego, a także cechy deklaracji inwestycyjnej określa umowa o zarządzanie powiernicze.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Art. 27. Wymagania dotyczące struktury całkowitego portfela inwestycyjnego oraz wymagania dotyczące struktury portfela inwestycyjnego

1. Struktura całkowitego portfela inwestycyjnego musi spełniać następujące podstawowe wymagania:

1) maksymalny udział papierów wartościowych jednego emitenta lub grupy powiązanych emitentów w łącznym portfelu inwestycyjnym nie może przekroczyć 10 procent, z wyjątkiem rządowych papierów wartościowych Federacji Rosyjskiej;

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

2) - 3) utraciły ważność. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ;

4) maksymalny udział w łącznym portfelu inwestycyjnym akcji jednego emitenta nie powinien przekraczać 10% jego kapitalizacji;

5) maksymalny udział w łącznym portfelu inwestycyjnym obligacji jednego emitenta nie może przekroczyć 10 procent łącznego wolumenu obligacji tego emitenta w obiegu, z wyjątkiem rządowych papierów wartościowych Federacji Rosyjskiej;

6) rządowe papiery wartościowe Federacji Rosyjskiej jednej emisji nie mogą przekraczać 30 procent wartości nominalnej rządowych papierów wartościowych Federacji Rosyjskiej tej emisji w obiegu i 10 procent całego portfela inwestycyjnego;

7) wygasła. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

2. Wygasł. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

3. Maksymalny udział w całkowitym portfelu inwestycyjnym poszczególnych klas aktywów określa Rząd Federacji Rosyjskiej.

4. Minimalny udział w całkowitym portfelu inwestycyjnym aktywów o wysokim stopniu płynności ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej zgodnie z prognozą zapotrzebowania na środki na wypłaty z oszczędności mieszkaniowych.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

5. Maksymalny udział w całkowitym portfelu inwestycyjnym papierów wartościowych zagranicznych emitentów i rosyjskich kwitów depozytowych nie może przekraczać 30 procent.

(część piąta zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 04.12.2007)

6. Przy lokowaniu środków w rządowe papiery wartościowe Federacji Rosyjskiej spółka zarządzająca przy pierwszej emisji obligacji nie może ubiegać się o więcej niż 25% wolumenu tej emisji obligacji zadeklarowanej przez emitenta według ich wartości nominalnej.

7. Jeżeli podczas początkowego plasowania jakiejkolwiek emisji rządowych papierów wartościowych Federacji Rosyjskiej rzeczywisty udział papierów wartościowych nabytych przez spółkę zarządzającą przekracza limit ustalony w ustępie 6 części 1 niniejszego artykułu, nie ma ona prawa do zakupu dodatkowe rządowe papiery wartościowe Federacji Rosyjskiej tej emisji, o ile ich udział nie spełnia wymogów ust. 6 części 1 niniejszego artykułu.

8. Portfel inwestycyjny wyceniany jest według wartości rynkowej. Wolumen obligacji w obiegu zgodnie z wymogami określonymi w części 1 niniejszego artykułu jest obliczany na podstawie wartości nominalnej obligacji.

9. Kontrolę przestrzegania wymogów dotyczących składu i struktury portfeli inwestycyjnych oraz całości portfela inwestycyjnego sprawuje wyspecjalizowany depozytariusz.

(Część dziewiąta zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

10. W przypadku naruszenia wymogów dotyczących maksymalnego udziału określonej klasy aktywów w strukturze portfela inwestycyjnego, wynikających ze zmiany wartości rynkowej papierów wartościowych lub ich wolumenu w obrocie, w wyniku przeniesienia przez spółka zarządzająca papierami wartościowymi składającymi się na portfel inwestycyjny innej spółce zarządzającej lub z innych przyczyn niezwiązanych z działalnością spółki zarządzającej, jest zobowiązana do dostosowania struktury aktywów zgodnie z wymogami dotyczącymi struktury portfel inwestycyjny w ciągu sześciu miesięcy od dnia wykrycia naruszenia.

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

11. W przypadku naruszenia wymogów dotyczących maksymalnego udziału określonej klasy aktywów w strukturze portfela inwestycyjnego w wyniku działań spółki zarządzającej, jest ona zobowiązana do usunięcia naruszenia w ciągu trzydziestu dni od daty wykrycia tego naruszenia i zrekompensować uprawnionemu organowi federalnemu szkody wyrządzone w wyniku odstępstwa od ustalonej struktury aktywów i transakcji, których celem jest dostosowanie struktury aktywów.

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

12. Procedurę dostosowania całkowitego portfela inwestycyjnego ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

(Część dwunasta została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

13. Strukturę portfela inwestycyjnego określa upoważniony organ federalny z zastrzeżeniem wymogów niniejszego artykułu.

(Część 13 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

Art. 28. Opłacanie niezbędnych wydatków na lokowanie oszczędności mieszkaniowych”

1. Z tych oszczędności dokonuje się opłacenia niezbędnych wydatków na inwestowanie oszczędności na zapewnienie mieszkań.

2. Kwota płatności za usługi wyspecjalizowanego depozytariusza świadczone przez niego upoważnionemu organowi federalnemu i spółkom zarządzającym, a także tryb i warunki naliczania i potrącania (płatności) wynagrodzenia oraz kwota płatności za usługi wyspecjalizowany depozytariusz określa umowa o zarządzanie powiernictwem, umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z upoważnionym organem federalnym oraz umowa o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza na rzecz spółek zarządzających.

(zmienione ustawami federalnymi nr 324-FZ z 04.12.2007, nr 168-FZ z 28.06.2011)

2.1. Wysokość wynagrodzenia dla spółki zarządzającej z tytułu jednej umowy o zarządzanie powiernicze jest równa kwocie równej 0,05 proc. kwoty oszczędności na zapewnienie mieszkań (dalej – podstawowa część wynagrodzenia) oraz 1 proc. dodatniego wyniku finansowego z inwestowania oszczędności na rezerwy mieszkaniowe otrzymane za rok sprawozdawczy (dalej - wynik finansowy), jeżeli rentowność nie przekracza średniej rocznej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za rok sprawozdawczy (zwanej dalej średnią roczną stopą refinansowania) . Jeżeli zysk przekracza średnią roczną stopę refinansowania, wysokość wynagrodzenia spółki zarządzającej z tytułu jednej umowy o zarządzanie powiernicze jest równa sumie części bazowej wynagrodzenia, 1% bazowego wyniku finansowego i 10% kwoty, o którą dodatni wynik finansowy przewyższa bazowy wynik finansowy.

(Część 2.1 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

2.2. Kwota oszczędności na mieszkanie w celu obliczenia kwoty wynagrodzenia dla spółki zarządzającej zgodnie z ust. 2.1 niniejszego artykułu jest obliczana na podstawie:

1) wartość aktywów netto portfela inwestycyjnego obliczoną na początek roku sprawozdawczego lub, jeżeli umowa o zarządzanie powiernictwem jest zawarta w roku bieżącym, na dzień zawarcia tej umowy;

2) kwotę oszczędności na zapewnienie mieszkań przekazanych przez uprawniony organ federalny do portfela inwestycyjnego w bieżącym roku, pomniejszoną o kwotę oszczędności na zapewnienie mieszkań przekazanych w bieżącym roku z portfela inwestycyjnego do uprawnionego organu federalnego lub wskazanej osoby przez to.

(Część 2.2 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

2.3. Procedurę obliczania wyniku finansowego w celu obliczenia kwoty wynagrodzenia dla spółki zarządzającej zgodnie z częścią 2.1 tego artykułu ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(Część 2.3 została wprowadzona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r., zmienioną ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

3. Podstawowy wynik finansowy do celów obliczenia wysokości wynagrodzenia spółki zarządzającej zgodnie z ust. 2.1 niniejszego artykułu jest obliczany na podstawie średniej rocznej stopy refinansowania oraz kwoty oszczędności na rezerwę mieszkaniową.

(Część 3 zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28 czerwca 2011 r.)

3.1. Jeżeli na koniec roku sprawozdawczego wynik finansowy okazał się ujemny, podstawowa część wynagrodzenia otrzymanego przez spółkę zarządzającą w ciągu roku sprawozdawczego podlega zwrotowi do portfela inwestycyjnego w wysokości określonego wyniku finansowego, ale nie więcej niż 50% otrzymanej podstawowej części wynagrodzenia.

(Część trzecia została wprowadzona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 04.12.2007, zmienioną ustawą federalną nr 168-FZ z dnia 28.06.2011)

4. Łączne koszty pokrycia niezbędnych wydatków spółek zarządzających nie mogą przekroczyć 1 proc. średniej wartości aktywów netto powierzonych przez spółki zarządzające na podstawie odpowiednich umów za rok sprawozdawczy, w tym opłaty za usługi specjalistycznego depozytariusza na podstawie umów z uprawnionym organem federalnym i spółkami zarządzającymi nie może przekroczyć 0,08% średniej wartości aktywów netto obliczonej w ten sposób, powiększonej o kwotę faktycznych wydatków poniesionych przez wyspecjalizowany depozyt w związku z księgowaniem praw do papierów wartościowych, w których oszczędności na zabezpieczenia mieszkaniowe są lokowane na rachunkach depozytowych posiadacza nominalnego.

(Zmieniona ustawą federalną nr 324-FZ z dnia 4 grudnia 2007 r.)

5. Niezbędne wydatki na inwestowanie oszczędności na zapewnienie mieszkań obejmują wydatki bezpośrednio związane z zarządzaniem powierniczymi środkami przekazanymi spółkom zarządzającym, a także wydatki na opłacenie usług specjalistycznego depozytu świadczonego przez niego upoważnionemu organowi federalnemu i zarządzaniu firmy, płacąc za usługi audytorów zgodnie z postanowieniami artykułu 29 niniejszej Ustawy Federalnej, płacąc za usługi ubezpieczycieli w ramach umów ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z postanowieniami artykułu 31 niniejszej Ustawy Federalnej oraz płacąc za usługi innych uczestników w stosunkach do tworzenia i inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań.

6. Oszczędności na zakwaterowanie nie mogą być wykorzystywane na utrzymanie uprawnionego organu federalnego.

7. Wygasł. - Ustawa federalna z dnia 28 czerwca 2011 r. N 168-FZ.

8. Przy odzwierciedleniu kwoty oszczędności na mieszkania na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników podana kwota jest korygowana z uwzględnieniem wydatków określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu.

Art. 29. Wymagania dotyczące kontroli osób prawnych uczestniczących w systemie hipoteki akumulacyjnej”

1. Obowiązkowej kontroli podlega sprawozdawczość finansowa (księgowa) dotycząca tworzenia i inwestowania oszczędności na dostarczanie mieszkań przez spółki zarządzające oraz finansowanie celowego wykorzystania oszczędności na dostarczanie mieszkań.

2. Oświadczenia finansowe (księgowe) wyspecjalizowanego depozytariusza w wykonywaniu jego funkcji monitorowania zgodności działań dotyczących zbywania spółek zarządzających z oszczędnościami na zapewnienie mieszkań z wymogami niniejszej ustawy federalnej, innych ustaw federalnych, innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej, regulaminów Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, spółek zarządzających deklaracjami inwestycyjnymi, a także innych funkcji przewidzianych umową o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza z upoważnionym organem federalnym oraz umową o świadczenie usług usługi specjalistycznego depozytariusza na rzecz spółek zarządzających, podlega obowiązkowej kontroli.

(zmieniona ustawą federalną nr 168-FZ z 28.06.2011, nr 251-FZ z 23.07.2013)

3. Organizacja audytowa działająca zgodnie z Częściami 1 i 2 niniejszego Artykułu nie może być podmiotem powiązanym z wyspecjalizowanym depozytariuszem lub spółką zarządzającą, z którą upoważniony organ federalny zawarł umowy zgodnie z postanowieniami niniejszej Ustawy Federalnej, ani podmiotem powiązanym podmiotów powiązanych tego wyspecjalizowanego depozytariusza, depozytariusza lub spółki zarządzającej. Ta sama organizacja audytowa nie może przeprowadzać obowiązkowego audytu działalności spółki zarządzającej (depozytariusza specjalistycznego) dłużej niż pięć lat z rzędu.

4. Konieczność przeprowadzenia obowiązkowej kontroli zgodnie z wymogami niniejszego artykułu nie zwalnia podmiotów prawnych uczestniczących w systemie hipoteki akumulacyjnej z obowiązku dostarczania wszelkich niezbędnych informacji i sprawozdawczości do kontroli przeprowadzanych przez Izbę Obrachunkową Federacji Rosyjskiej zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Art. 31. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej wyspecjalizowanych spółek depozytowych i zarządzających”

1. Wyspecjalizowany depozytariusz jest zobowiązany do ubezpieczenia ryzyka swojej odpowiedzialności wobec uprawnionego organu federalnego i spółek zarządzających za naruszenie umów o świadczenie usług wyspecjalizowanego depozytariusza wobec upoważnionego organu federalnego i spółek zarządzających spowodowane błędami, zaniedbaniem lub umyślnym nielegalne działania (bezczynność) pracowników wyspecjalizowanego depozytariusza lub umyślne nielegalne działania (bezczynność) innych osób. Te nielegalne działania (bezczynność) obejmują przestępstwa z zakresu informacji komputerowej, przestępstwa skierowane przeciwko interesom służb w organizacjach komercyjnych i innych, przestępstwa w sferze gospodarczej.

2. Spółki zarządzające są zobowiązane do ubezpieczenia ryzyka swojej odpowiedzialności przed uprawnionym organem federalnym za naruszenia umów o zarządzanie zaufaniem spowodowane błędami, zaniedbaniem lub umyślnymi działaniami niezgodnymi z prawem (bezczynnością) pracowników spółki zarządzającej lub umyślnymi działaniami niezgodnymi z prawem (bezczynnością) inne osoby. Te nielegalne działania (bezczynność) obejmują przestępstwa z zakresu informacji komputerowej, przestępstwa skierowane przeciwko interesom służb w organizacjach komercyjnych i innych, przestępstwa w sferze gospodarczej.

3. Suma ubezpieczenia, w ramach której ubezpieczyciel zobowiązuje się wypłacić odszkodowanie ubezpieczeniowe po wystąpieniu każdego zdarzenia ubezpieczeniowego w okresie obowiązywania umowy ubezpieczenia odpowiedzialności depozytariusza specjalistycznego, o której mowa w części 1 niniejszego artykułu, nie może być niższa niż 30 milionów rubli.

4. Suma ubezpieczenia, w granicach której ubezpieczyciel zobowiązuje się wypłacić odszkodowanie ubezpieczeniowe z chwilą zajścia każdego zdarzenia ubezpieczeniowego w okresie obowiązywania umowy ubezpieczenia odpowiedzialności towarzystwa, o której mowa w ust. 2 niniejszego artykułu, nie może być niższa niż:

1) 5 procent kwoty oszczędności na mieszkania, przekazanych do zarządu powierniczego tej spółki zarządzającej, jeżeli określona kwota nie przekracza 600 milionów rubli;

2) 30 milionów rubli, jeżeli kwota oszczędności na mieszkanie, przekazana do zarządu powierniczego tej spółki zarządzającej, przekracza 600 milionów rubli.

5. Jeżeli warunki umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej wyspecjalizowanego depozytariusza oraz umowy ubezpieczenia odpowiedzialności towarzystwa przewidują częściowe zwolnienie ubezpieczyciela z wypłaty odszkodowania ubezpieczeniowego (franczyza), wysokość tego zwolnienia (franczyza) może nie przekraczać wysokości środków własnych ubezpieczonego w momencie zdarzenia ubezpieczeniowego.

6. Wyspecjalizowane firmy depozytowe i zarządzające ubezpieczają ryzyko swojej odpowiedzialności, zawierając odpowiednie umowy ubezpieczeniowe z ubezpieczycielami, którzy spełniają wymogi określone w części 8 niniejszego artykułu, a także inne wymogi ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

7. Wyspecjalizowane firmy depozytowe i zarządzające, które nie zawarły odpowiednich umów ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z wymogami niniejszego artykułu, nie są uprawnione do wykonywania czynności związanych z lokowaniem oszczędności na dostarczanie mieszkań. O zawarciu, przedłużeniu i rozwiązaniu umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności wyspecjalizowanego depozytariusza oraz umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności spółek zarządzających ubezpieczyciele informują upoważniony organ federalny zgodnie z ustaloną przez niego procedurą.

8. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej wyspecjalizowanego depozytariusza oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej towarzystw, o których mowa w ust. 1 i 2 niniejszego artykułu, są uprawnione do wykonywania jako ubezpieczyciele towarzystw ubezpieczeniowych, które spełniają następujące wymagania:

1) posiadanie licencji na prowadzenie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej podmiotów powiązań w celu inwestowania oszczędności na świadczenie mieszkaniowe, wydane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej regulującym działalność ubezpieczeniową;

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

2) posiadanie kapitału (funduszy własnych) w wysokości co najmniej 1 miliarda rubli lub prowadzenie określonego ubezpieczenia w kolejności koasekuracji z innymi zakładami ubezpieczeń o łącznym kapitale co najmniej 1 miliarda rubli;

3) którzy mają co najmniej trzyletnie doświadczenie w ubezpieczaniu odnośnych ryzyk odpowiedzialności cywilnej określonych w ust. 1 i 2 niniejszego artykułu.

9. Nie można zawrzeć z zakładem ubezpieczeń umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej podmiotów powiązań dotyczących lokowania oszczędności na świadczenie mieszkaniowe, jeżeli:

1) był objęty postępowaniem upadłościowym (nadzorem, windykacją finansową, zarządem zewnętrznym, postępowanie upadłościowe) lub sankcjami w postaci zawieszenia koncesji na wykonywanie działalności ubezpieczeniowej lub cofnięcia takiej koncesji w ciągu ostatnich dwóch lat;

2) jest podmiotem powiązanym z wyspecjalizowanym depozytariuszem lub spółką zarządzającą, z którą upoważniony organ federalny zawarł umowy zgodnie z art. 17 lub 18 niniejszej Ustawy Federalnej, lub podmiotem powiązanym z ich podmiotami powiązanymi.

10. Organizacje ubezpieczeniowe, które reasekurują ryzyko ponoszone przez ubezpieczycieli w ramach umów ubezpieczenia od odpowiedzialności podmiotów powiązań w celu inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań, muszą spełniać wymogi ustanowione w ustępie 2 części 8 niniejszego artykułu.

11. Państwowa regulacja stawek ubezpieczeniowych odbywa się poprzez ustalenie, zgodnie z niniejszą ustawą federalną, ekonomicznie uzasadnionych stawek ubezpieczeniowych lub ich maksymalnych poziomów, a także struktury stawek ubezpieczeniowych i trybu ich stosowania przez ubezpieczycieli przy ustalaniu kwoty składka ubezpieczeniowa z tytułu umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

12. Poziomy graniczne stawek ubezpieczeniowych dla ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, ich strukturę i tryb stosowania przez ubezpieczycieli przy ustalaniu wysokości składki ubezpieczeniowej z tytułu umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

13. Ubezpieczyciele powiadamiają Bank Centralny Federacji Rosyjskiej o określonych zakładach ubezpieczeń, z którymi zawarli odpowiednie umowy reasekuracyjne, w sposób określony przez ten organ.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 32. Konflikt interesów

1. Środki zapobiegające powstaniu konfliktu interesów w stosunku do urzędników upoważnionego organu federalnego pełniącego funkcje regulacji prawnej, kontroli państwowej (nadzoru) w zakresie stosunków dotyczących tworzenia, inwestowania i wykorzystywania oszczędności na zapewnienie mieszkań są przeprowadzane przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

(Część 1 zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

2. Środki mające na celu zapobieganie powstaniu konfliktu interesów w stosunku do urzędników spółek zarządzających, wyspecjalizowanego depozytariusza i innych podmiotów stosunków dotyczących inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań są określone w kodeksach etyki zawodowej odpowiednich organizacji.

3. Środki zapobiegające powstaniu konfliktu interesów w stosunku do pracowników Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej ustanawia Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(Część 3 została wprowadzona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

1. Modelowy Kodeks Etyki Zawodowej jest aktem normatywnym mającym na celu ochronę praw i uzasadnionych interesów właściciela oszczędności mieszkaniowych i uczestników oraz podlegającym egzekucji przez urzędników i pracowników organizacji zaangażowanych w pracę z oszczędnościami mieszkaniowymi zgodnie z niniejszą ustawą federalną .

2. Kodeksy etyki zawodowej uchwalają spółki zarządzające, maklerzy, wyspecjalizowany depozytariusz na podstawie wzorcowego kodeksu etyki zawodowej zatwierdzonego do celów niniejszej ustawy federalnej przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

3. Kodeks etyki zawodowej powinien zawierać zestaw zasad i procedur, które są obowiązkowe dla wszystkich urzędników i pracowników odpowiednich organizacji, a także sankcje nakładane na osoby naruszające za ich nieprzestrzeganie.

4. Wymogi kodeksu etyki zawodowej powinny mieć na celu:

1) identyfikacja i zapobieganie konfliktowi interesów wyspecjalizowanego depozytariusza, spółek zarządzających, brokerów przy lokowaniu oszczędności na dostarczanie mieszkań;

2) identyfikowanie i zapobieganie konfliktom interesów poszczególnych urzędników i pracowników spółek zarządzających, wyspecjalizowanego depozytariusza, brokerów w zakresie zarządzania lokatami oszczędności na cele mieszkaniowe;

3) zapobieganie wykorzystywaniu przez urzędników i pracowników informacji będących w dyspozycji wyspecjalizowanego depozytariusza, spółki zarządzającej, brokera, których rozpowszechnianie może mieć wpływ na cenę rynkową aktywów, w których lokowane są oszczędności na mieszkania, a także informacji, które są nie podlega publikacji, w celu uzyskania korzyści materialnych i osobistych w wyniku zakupu (sprzedaży) papierów wartościowych;

4) zapewnienie ochrony tajemnic handlowych w zakresie lokowania oszczędności na mieszkania, przekazanych zarządowi powierniczemu;

5) przestrzeganie innych wymogów etyki zawodowej określonych przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

5. Wygasł. - Ustawa federalna z dnia 29 czerwca 2015 r. N 210-FZ.

6. Wyspecjalizowany depozytariusz, spółki zarządzające i maklerzy są zobowiązani do regularnego składania do Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej sprawozdań dotyczących przestrzegania w toku swojej działalności wymagań odpowiednich kodeksów etyki zawodowej. Tryb, terminy i formę składania tych sprawozdań ustala Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Rozdział 6. REGULACJA, KONTROLA I NADZÓR W ZAKRESIE STOSUNKÓW

NA TWORZENIE, INWESTOWANIE I WYKORZYSTANIE OSZCZĘDNOŚCI

DO MIESZKANIA

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

Artykuł 34

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

1. Regulacje państwowe, kontrola państwowa (nadzór) w zakresie stosunków dotyczących tworzenia, inwestowania i wykorzystywania oszczędności na zapewnianie mieszkań są przeprowadzane zgodnie z niniejszą ustawą federalną, innymi ustawami federalnymi, uchwałami rządu Federacji Rosyjskiej, regulacyjne akty prawne upoważnionego organu federalnego.

2. Kontrola państwa (nadzór) nad celowym wykorzystaniem środków budżetowych i oszczędności na zapewnianie mieszkań odbywa się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

3. Regulacje w zakresie relacji do inwestowania oszczędności na cele mieszkaniowe, nadzór nad przestrzeganiem przez wyspecjalizowany depozytariusz, spółki zarządzające, instytucje kredytowe i brokerów wymogów niniejszej ustawy federalnej, innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej oraz przepisów Centralnych Bank Federacji Rosyjskiej regulujący stosunki związane z inwestowaniem oszczędności na zapewnienie mieszkań jest realizowany przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 35

(zmieniona ustawą federalną nr 251-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

1. Uprawniony federalny organ wykonawczy pełniący funkcje regulacji prawnej, kontroli państwowej (nadzoru) w zakresie stosunków dotyczących tworzenia, inwestowania i wykorzystywania oszczędności na zapewnianie mieszkań, pełni następujące funkcje i uprawnienia:

1) uchwala regulacyjne akty prawne w zakresie tworzenia, inwestowania i wykorzystywania oszczędności na dostarczanie mieszkań;

2) sprawuje kontrolę nad przestrzeganiem przez federalne organy władzy wykonawczej ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej o tworzeniu i wykorzystywaniu oszczędności na cele mieszkaniowe, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową;

3) otrzymuje od federalnych władz wykonawczych, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, informacje o ich działalności w zakresie tworzenia i wykorzystywania oszczędności na cele mieszkaniowe, a także inne informacje, z uwzględnieniem wymogów ustaw federalnych;

4) występuje do federalnych organów wykonawczych, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, w sprawach związanych z przestrzeganiem trybu tworzenia i wykorzystywania oszczędności na cele mieszkaniowe;

5) wydaje instrukcje federalnym władzom wykonawczym, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową, w sprawie usunięcia ujawnionych naruszeń ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie tworzenia i wykorzystywania oszczędności na cele mieszkaniowe. Jeżeli wydanie tych zarządzeń wchodzi w zakres kompetencji innych federalnych organów wykonawczych, wniosek o wydanie zarządzeń kieruje się do właściwego federalnego organu wykonawczego, który zgodnie ze wspomnianym żądaniem jest zobowiązany do niezwłocznego przesłania odpowiedniego zarządzenia federalnym organom wykonawczym, w których ustawa federalna przewiduje służbę wojskową;

6) rozpatruje sprawozdania o otrzymaniu wpłat i przeznaczeniu oszczędności na zapewnianie mieszkań na cele inwestycyjne, o środkach zgromadzonych na ewidencjonowanych rachunkach oszczędnościowych uczestników, o wykorzystaniu przez uczestników oszczędności na zapewnianie mieszkań, a także o wynikach inwestowania oszczędności na mieszkania przekazywane zarządom powierniczym przez spółki zarządzające;

7) występuje do sądu z roszczeniami o ochronę praw i uzasadnionych interesów właściciela oszczędności na zapewnienie mieszkań, o usunięcie skutków naruszenia ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej oraz o odszkodowanie za straty spowodowane przez tematy stosunków dotyczących tworzenia i inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań w wyniku naruszenia ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej;

8) podejmować inne działania przewidziane w niniejszej Ustawie Federalnej, innych ustawach federalnych oraz w rozporządzeniu zatwierdzonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej w sprawie uprawnionego federalnego organu wykonawczego pełniącego funkcje regulacji prawnej, kontroli państwowej (nadzoru) w zakresie stosunków tworzenie, inwestowanie i wykorzystanie oszczędności na mieszkania.

2. Bank Centralny Federacji Rosyjskiej wykonuje następujące funkcje i uprawnienia:

1) reguluje działalność wyspecjalizowanego depozytariusza, spółek zarządzających, instytucji kredytowych i brokerów w zakresie powiązań lokowania oszczędności na dostarczanie mieszkań;

2) uchwala akty normatywne w zakresie lokowania oszczędności na dostarczanie mieszkań;

3) nadzorować przestrzeganie przez wyspecjalizowany depozytariusz, spółki zarządzające, instytucje kredytowe i maklerów, przestrzeganie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe personelu wojskowego;

4) otrzymuje od wyspecjalizowanego depozytariusza, spółek zarządzających, instytucji kredytowych i brokerów informacje o ich działalności w zakresie lokowania oszczędności na cele mieszkaniowe, a także inne informacje, z uwzględnieniem wymogów ustaw federalnych;

5) wydawać zlecenia wyspecjalizowanemu depozytariuszowi, spółkom zarządzającym, instytucjom kredytowym i brokerom w celu wyeliminowania ujawnionych naruszeń ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie lokowania oszczędności na zapewnianie mieszkań;

6) rozpatruje sprawozdania z badania sprawozdań wyspecjalizowanego depozytariusza, spółek zarządzających, instytucji kredytowych i brokerów lokujących oszczędności na dostarczanie mieszkań;

7) przeprowadza kontrole wyspecjalizowanego depozytariusza, spółek zarządzających, instytucji kredytowych i brokerów;

8) wysyła wiążące instrukcje wyspecjalizowanemu depozytariuszowi, spółkom zarządzającym, instytucjom kredytowym i brokerom w celu wyeliminowania ujawnionych naruszeń ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie inwestowania oszczędności na zapewnienie mieszkań dla personelu wojskowego, a także przedłożenia do Centralnego Banku Rosji Federacji informacji niezbędnych do sprawowania nadzoru nad przestrzeganiem przez te osoby wymagań niniejszej Ustawy Federalnej, innych federalnych ustaw i rozporządzeń Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej regulujących stosunki lokowania oszczędności na zapewnianie mieszkań;

9) podejmować inne działania przewidziane w niniejszej Ustawie Federalnej, innych ustawach federalnych w zakresie stosunków lokowania oszczędności na zapewnianie mieszkań.

Rozdział 7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Artykuł 36

Prezydent

Federacja Rosyjska

Kreml moskiewski

Coraz więcej personelu wojskowego staje się uczestnikami systemu oszczędnościowo-hipotecznego, który zgodnie z planami MON za kilka lat całkowicie zastąpi inne opcje mieszkaniowe. strona zorientowała się, jakie zagrożenia i pułapki mogą napotkać wojsko, kupując nieruchomości w ramach programu hipoteki wojskowej.

Niedrogie mieszkania hipoteczne - na papierze

Nie jest tajemnicą, że personel wojskowy w większości przypadków kupuje mieszkania klasy ekonomicznej w ramach programu hipoteki wojskowej. Ale niewielu zadało pytanie „dlaczego”? Zastanówmy się, ile uczestnik systemu oszczędnościowo-hipotecznego (NIS) może oczekiwać przy wyborze mieszkania i od czego to zależy.

Rzeczywista kwota dostępna na zakup mieszkania na hipotece wojskowej składa się z kilku pozycji: część finansowana, corocznie przelana na konto uczestnika systemu oszczędnościowo-hipotecznego; hipoteka wojskowa udzielona przez bank; własne pieniądze żołnierza.

Aby wykorzystać środki zgromadzone na koncie, konieczne jest wystawienie zaświadczenia o uprawnieniu do celowego kredytu mieszkaniowego. Można to zrobić już trzy lata po włączeniu serwisanta do programu NIS. Jednak w tym okresie na wojskowym koncie hipotecznym zgromadzi się sporo oszczędności. Na przykład kwota sfinansowanego wkładu w 2016 r., A także w ubiegłym roku, wynosi 245,88 tys. rubli.

Maksymalna kwota kredytu udzielona przez bank w ramach programu wynosi 2,3 miliona rubli. Chociaż w większości przypadków, zdaniem rozmówców agencji, bank zatwierdza mniejszą kwotę.

Otrzymane łącznie pieniądze wystarczą na zakup jednopokojowego mieszkania klasy ekonomicznej w nowym budynku w Petersburgu lub w okolicach Moskwy. Aby kupić mieszkanie ciekawsze, będziesz musiał poczekać i samemu spróbować zaoszczędzić więcej.

Co prawda sytuację nieco złagodziła federalna ustawa o systemie oszczędnościowo-hipotecznym, która weszła w życie w maju 2016 r. Teraz wojsko może kupować mieszkania nie tylko na własny rachunek, ale także łączyć je z oszczędnościami współmałżonka, jeśli jest on również żołnierzem i członkiem NIS.

Weź to, co dają

Bardzo ograniczona jest również oferta mieszkań dostępnych do zakupu w ramach programu hipoteki wojskowej. Aby uzyskać akredytację, obiekt musi spełniać określone wymagania banków i FGKU „Rosvoenipoteka”. Dotyczy to zarówno mieszkań w nowych budynkach, jak i mieszkań zakupionych na rynku wtórnym.

Aby uzyskać akredytację, gotowość obiektów rynku pierwotnego musi przekraczać 70%, a sprzedaż lokali mieszkalnych musi odbywać się zgodnie z DDU. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym wszystko jest nie mniej trudne: dom nie powinien być awaryjny i mieć drewniane podłogi, a samo mieszkanie nie powinno mieć nieskoordynowanych przebudów.

Nawiasem mówiąc, wszystkie rosyjskie projekty budowlane dostępne do zakupu w ramach hipoteki wojskowej są wymienione na stronie internetowej.

Okres ważności certyfikatu jest ograniczony

Kolejnym niuansem, na który warto zwrócić uwagę, jest okres ważności certyfikatu NIS. To tylko 6 miesięcy od daty podpisania.

Po upływie terminu ważności dokument będzie musiał zostać wystawiony ponownie, co może potrwać jeszcze kilka miesięcy. Aby wydać zaświadczenie o uprawnieniu do celowego kredytu mieszkaniowego (CHL), żołnierz uczestniczący w NIS musi złożyć raport skierowany do dowódcy jednostki wojskowej. Następnie dane wojska zostaną przekazane do RUZhO, stamtąd do Departamentu Mieszkalnictwa Ministerstwa Obrony, a dopiero potem - do FGKU „Rosvoenipoteka”, gdzie wydawany jest sam certyfikat.

Jeśli w dokumencie zostaną wprowadzone zmiany, proces może się opóźnić jeszcze bardziej. Tak więc jeden z rozmówców serwisu, ze względu na zmianę danych osobowych i konieczność zmiany dokumentu, czekał na nowy certyfikat przez około sześć miesięcy.

Wybrałeś mieszkanie na rynku wtórnym? Przygotuj się do zapłaty

Kupując dom na rynku wtórnym żołnierz musi liczyć się z wieloma dodatkowymi wydatkami. Po pierwsze, musisz zapłacić za usługi pośrednika. Samodzielne wybieranie nieruchomości jest trudne i niebezpieczne - potrzebujesz dużo wolnego czasu, a oszuści każdego dnia wymyślają coraz więcej schematów, by oszukać ignorantów. Po drugie, będziesz musiał zapłacić za różne powiązane usługi: wycenę nieruchomości i formalności (na przykład umowy sprzedaży i ukierunkowane kredyty mieszkaniowe).

„Około 112 tys. wydano na samą rejestrację, czyli tylko na dokumenty..

Rosvoinipotek wyjaśnił agencji, że wszystkie powyższe umowy można wypełnić całkowicie za darmo. „Umowa CZhZ jest wypełniana niezależnie. Jest pobierana ze strony Rosvoenipoteki i nie trzeba za nią płacić” – podkreśliła struktura.

Opłacenie składki ubezpieczeniowej jest obowiązkiem obywatela Federacji Rosyjskiej

Niezależnie od kosztów formalności uczestnik NIS będzie musiał opłacać składkę ubezpieczeniową z własnej kieszeni. A to ani więcej, ani mniej, średnio 5000 rubli rocznie.

Roswoinipotek wyjaśnił, że opłacanie ubezpieczenia to obowiązek obywatela, który nie ma nic wspólnego z NIS. „Jest to wymóg ustawy o hipotekach. Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, rejestrując mieszkanie na podstawie umowy kredytu hipotecznego, jest zobowiązany do ubezpieczenia nieruchomości i zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości na mieszkanie. Nawet jeśli zaciągasz zwykły kredyt hipoteczny , musisz zawrzeć umowę ubezpieczenia mienia, ponieważ jesteś a może być zgubiony. Dlatego sam serwisant płaci tutaj, nie ma to nic wspólnego z NIS - wyjaśnił przedstawiciel wydziału.

Wysokość oszczędności nie zależy od wielkości rodziny

Inną cechą programu jest to, że wysokość oszczędności NIS nie zależy od liczby członków rodziny serwisanta. Dla dużej rodziny z 2-3 dziećmi może to stanowić problem. Aby nie stłoczyć się w jednopokojowym mieszkaniu dla czterech osób, trzeba będzie dopłacić z własnej kieszeni, chyba że oczywiście coś jest.

Dokumentacja w banku może potrwać dłużej niż miesiąc

Pomimo tego, że program został opracowany i jest szeroko wdrażany w całej Federacji Rosyjskiej, wykonanie dokumentów w banku może trwać kilka miesięcy. To są dokładnie informacje podane przez rozmówców strony, którzy już kupili lub są w trakcie rejestracji mieszkania w programie hipoteki wojskowej.

Całkowity czas koordynacji i wykonania wszystkich niezbędnych dokumentów w banku może wynieść 2 - 4 miesiące.

Indeksacja rocznych rozliczeń międzyokresowych uczestnika NIS

Wróćmy do rocznych rozliczeń międzyokresowych na konto uczestnika NIS, które służą do spłaty kredytu hipotecznego. Według wojskowych bank początkowo przewiduje wzrost rocznych płatności. Ale czy indeksacja rocznego naliczenia na konto uczestnika NIS będzie odpowiadać wzrostowi kwoty wpłat, tego nie wiadomo na pewno, co oznacza, że ​​sytuacja jest całkiem możliwa, gdy wojsko będzie musiało spłacić różnicę na własny koszt. Wątpliwe jest również, aby w 2016 r. wkładka nie była indeksowana, choć w latach 2008-2015 kwota była indeksowana corocznie.

Roswoinipotek podkreślił, że taka sytuacja nie może mieć miejsca. Płatności dokonywane są zgodnie z harmonogramem zatwierdzonym przy ubieganiu się o pożyczkę. „Kwota wypłacana przez stan jest corocznie zatwierdzana przez ustawę o budżecie federalnym. Stan wypłaca co miesiąc 1/12 tej kwoty. Bank oblicza płatność na podstawie kwoty ustalonej w budżecie” – podało źródło.

Mieszkanie łatwo zgubić

Być może najważniejszym ryzykiem przy zakupie mieszkania w ramach programu hipoteki wojskowej jest fakt, że wojskowy może łatwo stracić mieszkanie po wcześniejszym zwolnieniu ze służby, nawet jeśli zwolnienie to nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych (na przykład w związku z rozwiązaniem jednostki).

Po zwolnieniu ze stażem pracy krótszym niż 10 lat uczestnik NIS musi zwrócić wszystkie środki wcześniej przydzielone mu na zakup mieszkania przez CHL z własnej kieszeni i samodzielnie spłacić pozostałą pożyczkę. Obecność preferencyjnych podstaw w tym przypadku nie będzie odgrywać żadnej roli. Ponadto pieniądze muszą zostać zwrócone nie później niż 10 lat od daty zwolnienia, z uwzględnieniem odsetek równych stopie refinansowania.

W przeciwnym razie zarówno bank, jak i Roswoinipotek zażądają pieniędzy w sądzie, a jeśli wojsko nie będzie w stanie spłacić długu, zabiorą podwójnie zastawione mieszkanie. Jeśli serwisant przy zakupie mieszkania wpłacił własne środki, nikt ich nie zwróci w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.

Jeżeli staż służby wojskowej wynosił więcej niż 10 lat, ale mniej niż 20 lat, to wykorzystane finansowane środki pozostają w wojsku, jednak pozostałą część pożyczki płaci uczestnik NIS samodzielnie.

Jeśli wojskowy z ponad 10-letnim stażem zostanie zwolniony na preferencyjnych warunkach, to nie ma żadnych zobowiązań finansowych wobec banku - państwo spłaci hipotekę. „Dobrą” podstawą zwolnienia może być redukcja zatrudnienia, problemy zdrowotne lub osiągnięcie granicy wieku 45 lat.

W przypadku zwolnienia ze stażem pracy powyżej 20 lat, środki CZhZ nie podlegają zwrotowi. To prawda, że ​​jest tu jeden niuans, na który zwrócił uwagę jeden z rozmówców agencji: jeśli w momencie rejestracji hipoteki wojskowej żołnierz miał tylko 10 lat na emeryturę (przed osiągnięciem stażu pracy 20 lat) , a hipoteka jest przewidziana na 12 lat, następnie aby płatności z budżetu zostały w pełni pokryte hipoteką, przez kolejne dwa lata wojsko będzie musiało służyć w tym okresie.

Jeśli wojskowy ze stażem służby 20 lat nie wykorzystał środków NIS, otrzymuje prawo do wykorzystania nominalnych oszczędności według własnego uznania.

Dodatkowe dokumenty od współmałżonka

W przypadku doliczenia środków własnych od żony wojskowego, NIS może zażądać dodatkowych dokumentów, czyli poświadczenia notarialnego, że pieniądze wpłacane przez rodzinę wojskową nie stanowią wspólnie nabytego majątku.

Wynika to z faktu, że podczas rozwodu byłej żonie wojskowego często udaje się uzyskać podział mieszkania kupionego na hipotekę wojskową. Choć na oficjalnej stronie internetowej „Rosvoenipoteka” podkreśla się, że majątek wspólny małżonków nie obejmuje żadnych opłat celowych, ani mieszkań uzyskanych dzięki tym opłatom, sąd często ma takie roszczenia.

Tak więc, jeśli uczestnik NIS nie spełni warunków programu, jego małżonek nie będzie mógł domagać się zabezpieczenia, czyli zakupionego mieszkania.