Buto privatizavimo atšaukimas. Atšaukimo priežastys ir priežastys

Privatizavimas laikomas neteisėtu ir gali būti panaikintas dėl šių priežasčių:

Pradėti privatizavimo iššūkių procesą paduodant ieškinįįmanoma, jei tenkinama bent viena iš pirmiau minėtų sąlygų. Šios procedūros atlikimo taisyklės yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnyje, taip pat įstatymo „Dėl būsto fondo privatizavimo...“ 9.1 straipsnyje.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnis. Nuosavybės teisių turinys

Savininkas turi teisę valdyti savo turtą, juo naudotis ir juo disponuoti.
Savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti bet kokius su jo turtu susijusius veiksmus, kurie neprieštarauja įstatymams ir kitiems teisės aktams bei nepažeidžia kitų asmenų teisių ir įstatymų saugomų interesų, įskaitant jo turto perleidimą į nuosavybę. nuosavybės teise kitiems asmenims, perduodant jiems, likdamas savininku, teises valdyti, naudoti ir disponuoti turtu, įkeisti turtą ir kitais būdais jį suvaržyti, kitaip juo disponuoti.
Žemę ir kitus gamtos išteklius valdyti, naudoti ir disponuoti, kiek jų apyvarta leidžia įstatymai (129 straipsnis), jų savininkas vykdo laisvai, jeigu tai nedaro žalos aplinkai ir nepažeidžia teisių. ir kitų asmenų teisėtus interesus.
Savininkas gali perduoti savo turtą patikėjimo teise valdyti kitam asmeniui (patikėtiniui). Turto perdavimas patikėjimo teise nereiškia nuosavybės teisių perėjimo patikėtiniui, kuris privalo valdyti turtą savininko ar jo nurodyto trečiojo asmens interesais.

Įstatymo „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 9.1 straipsnis.
Piliečiai, privatizavę gyvenamąsias patalpas, kurios yra vienintelė nuolatinė gyvenamoji vieta, turi teisę perduoti jiems nuosavybės teise priklausančias be prievolių gyvenamąsias patalpas valstybės ar savivaldybių nuosavybėn, taip pat atitinkamos vykdomosios valdžios institucijos, vietos valdžios organai. arba jų įgalioti asmenys įpareigoti juos priimti į nuosavybę ir su šiais piliečiais sudaryti socialines šių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Rusijos Federacijos teisės aktų ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktų, norminių teisės aktų nustatyta tvarka. atitinkamų savivaldybių vietos valdžios institucijos.

Atšaukimo iniciatoriai

Kaip paduoti ieškinį dėl privatizuoto buto? Sutarties sudarymas gali būti ginčijamas asmenys ir valdžios institucijos. Ieškinį teisme gali pateikti:

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas situacijoms, kai ginčijami privatizavimo susitarimai reguliavimo institucijos arba juridiniai asmenys.

Pagal privatizavimo dokumentą nekilnojamasis turtas neatlygintinai perduodamas iš vieno savininko kitam. Šiuo atžvilgiu turtą perduodanti šalis privalo turėti teisę juo disponuoti.

Sutartis juridinių asmenų vardu turi teisę sudaryti:

vietos valdžios organai;
valstybinės unitarinės įmonės;
savivaldybės vienetinės įmonės;
įvairios organizacijos ir padaliniai, kurių balanse yra pastatas.

Sutartį pasirašantis asmuo privalo turėti nurodymais, įsakymais, nutarimais ar kitais dokumentais užtikrintus įgaliojimus, patvirtinantis galimybę sudaryti sandorius su nekilnojamuoju turtu.

Ypač turėtumėte atidžiai žiūrėti į dizainą valstybinių vienetų įmonių ir savivaldybių vienetų įmonių balanse esantį žinybinį ir nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise.

Butas, kuris turi būti registruojamas kaip nuosavybė, turi būti įtrauktas į privatizuojamų pastatų sąrašą.

Skaitykite mūsų straipsnius apie buto privatizavimo ypatybes.

Ar galima ginčyti buto privatizavimą?

Sudėtingas algoritmas

Ar galima atšaukti buto privatizavimą? Privatizavimas yra dviejų šalių sandoris.

Todėl jo nuginčijimas yra reikalavimas atšaukti sandorį, tai yra neteisėto įsigijimo draudimas bet kurio asmens nuosavybė.

Jei pilietis mano, kad sutartis turi pagrindo ją nutraukti, jis privalo tai deklaruoti, pridėdamas atitinkamą dokumentą įrodymas.

Kaip užginčyti buto privatizavimą? Pirmiausia turite nuspręsti dėl ieškinio, pareikšto teisme, dalyko. Nusprendę šiuo klausimu, turėtumėte pareikšti ieškinį atsakovo gyvenamojoje vietoje.

Ieškinyje turi būti nurodytašiuos elementus:

Antraštė, kurioje yra teisminės institucijos pavadinimas ir informacija apie pareiškėją.
Pavadinimas – nurodo ieškinio dalyką.
Ieškinio esmės pareiškimas su bylos aplinkybių aprašymu. Šioje dalyje būtina nurodyti sandorio nuginčijimo pagrindą su nuorodomis į pažeistas įstatymo normas.
Neteisėto buto privatizavimo neteisėto sandorio padarinių sąrašas.
Reikalavimas apie. Ši pastraipa turėtų prasidėti žodžiais „prašau“, esančiais lapo centre.

Jų reikalavimai turėtų būti paremti teisės normomis kurie pažeidžiami sandorio metu.

Paraišką patvirtinančių įrodymų sąrašas.
Pareiškėjo parašas, data.

Prašyme nurodyta data turi sutapti su ta, kuri nurodyta teisme gaunamų dokumentų sąraše.

Ar įmanoma privatizuoti kambarį bute ar bute, galite sužinoti iš mūsų straipsnių.

Kas atsitiks po to?

Jeigu teismas pripažįsta reikalavimą panaikinti privatizavimą pagrįstu ir priima pateiktus įrodymus, sandoris bus pripažintas negaliojančiu ().

Pripažinus buto privatizavimą negaliojančiu, jis vėl taps valstybės nuosavybe, o savininkai nuomininkų.

Tačiau teismas ne visada nusprendžia visiškai panaikinti privatizavimo sutartį. Neretai nagrinėdamas bylas teismas daro išvadą, kad sutartis neatitinka visų reikalavimų ir ją reikia pasirašyti iš naujo.

Tokia bylos baigtis atsiranda, kai pareiškėjas reikalauja įtraukti jį į patalpų savininkus. Teismas priima sprendimą pakeisti sutartį, kuri nėra nutraukiama, o derinama naujomis sąlygomis.

Gavę teismo sprendimą (po 10-14 dienų) buvę savininkai turės kreiptis į vietos valdžią ir sudaryti naują socialinės nuomos sutartį. Be to, jei yra asmenų, kurie buvo neteisėtai iškeldinti iš buto, jų registracija turi būti atkurta.

Privatizavimo sutartį pripažinus negaliojančia, anksčiau joje dalyvavę asmenys turi galimybę vėl pasinaudoti savo teisėmis. Tokiomis sąlygomis jie gali dalyvauti pakartotinis nemokamas privatizavimasšios gyvenamosios erdvės. Sutartis gali būti sudaryta tik pašalinus pažeidimus, kurie buvo sandorio nuginčijimo pagrindas.

Kaip tai pasiekti, galite sužinoti iš mūsų straipsnio.

Sudarytos sutarties sąlygų keitimas

Kaip pakeisti buto privatizavimo sąlygas? Pasitaiko atvejų, kai neprivaloma visiškai pripažinti privatizavimo sutarties negaliojančia. Tereikia pakeisti kai kuriuos jo punktus. Susitarimas šiuo atveju pripažintas iš dalies negaliojančiu ir reikalauja iš naujo sudaryti jame padarytus pakeitimus.

Sutarties pripažinimo iš dalies negaliojančia ir jos pakeitimų priežastys gali būti šios:

Ar galima pakeisti buto privatizavimą? Tokiais atvejais leistina klausimą spręsti administracijos lygiu, neįtraukiant teismų sistemos.

Išimtis yra tie atvejai, kai patalpas turinčios organizacijos yra likviduojamos ir su jomis negalima atnaujinti sutarties. Tokiu atveju Sutartis gali būti pakeista tik iš dalies per teismą.

Dalinio klausimo sprendimas sutarties sąlygų pakeitimas ikiteismine tvarka galima tik gavus visų sandorio šalių sutikimą. Jeigu viena iš abiejų šalių pakeitimams prieštaraus, teks kreiptis į teismą.

Norėdami iš dalies pakeisti sutarties sąlygas, visos sandorio šalys turi pateikti prašymą sutartį įvykdžiusioms institucijoms. Anksčiau parengtas dokumentas. Atšauktas ir sudaromas naujas sandoris su pakeitimais. Šalys vėl pereina sutarties pasirašymo procedūrą, tada anksčiau išduoti sertifikatai „anuliuojami“ Rosreestr ir surašomi nauji nuosavybės dokumentai.

Sutarties nuginčijimo terminai

Koks yra būsto privatizavimo senaties terminas? Kada leidžiama ginčyti sutartį? Kalbant apie privatizavimo sutarties nuginčijimo senaties terminą, reikia atsižvelgti į svarbų dalyką.

Laikotarpis pradedamas skaičiuoti ne nuo niekinio sandorio įvykdymo momento, o nuo momento kai suinteresuotas asmuo sužinojo apie savo teisių pažeidimą.

Naujos 2013 m. rugsėjo 1 d. Rusijos Federacijos civilinio kodekso redakcijos 181 straipsnyje nustatytas trejų metų senaties terminas taikyti sandorio negaliojimo pasekmes.

Kartu buto privatizavimo senaties terminas asmeniui, kuris nėra sandorio šalis neturi viršyti 10 metų nuo jo vykdymo pradžios.

Jeigu priešinga šalis nepareiškia prašymas praleisti senaties terminą, sutarties nutraukimas gali būti vykdomas neatsižvelgiant į ieškinio senatį. Išimtiniais atvejais teismas termino praleidimo priežastį gali pripažinti svarbia ir nagrinėti bylą po trejų metų.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181 straipsnis. Senaties terminai negaliojantiems sandoriams

Ieškinio senaties terminas reikalavimams taikyti niekinio sandorio negaliojimo padarinius ir pripažinti tokį sandorį negaliojančiu (166 straipsnio 3 punktas) yra treji metai. Šių reikalavimų senaties terminas prasideda nuo tos dienos, kai buvo pradėtas vykdyti niekinis sandoris, o jeigu ieškinį pareiškia asmuo, kuris nėra sandorio šalis, nuo tos dienos, kai šis asmuo sužinojo arba turėjo turėti žinoma apie jo vykdymo pradžią. Šiuo atveju senaties terminas asmeniui, kuris nėra sandorio šalis, bet kuriuo atveju negali viršyti dešimties metų nuo sandorio vykdymo pradžios.
Ieškinio senaties terminas reikalavimui pripažinti ginčijamą sandorį negaliojančiu ir taikyti jo negaliojimo pasekmes yra vieneri metai. Ieškinio senaties terminas prasideda nuo tos dienos, kai pasibaigia smurtas ar grasinimas, dėl kurių buvo sudarytas sandoris (CPK 179 straipsnio 1 dalis), arba nuo tos dienos, kai ieškovas sužinojo arba turėjo sužinoti apie kitas aplinkybes, kurios buvo sudarytos. pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu.

Tokios aplinkybės gali būti siejamos su ieškovo asmenybe: liga, neraštingumas, bejėgiškumo būsena, buvimas kalinių lageryje, poreikis slaugyti sergantį giminaitį, artimo žmogaus mirtis ir su tuo susijusi psichologinė būsena, karinė tarnyba ir kt.

Nedalyvavimo priežastis pripažįsta teismas, jei jie buvo per pastaruosius šešis mėnesius ir yra lygūs ne daugiau kaip šešiems mėnesiams.

Tam, kad teismas atsižvelgtų į svarbias priežastis, būtina paduoti teismui atskirą prašymą nurodant aplinkybes, kurioms esant asmuo sužinojo apie privatizavimo sutarties sudarymą pažeidžiant jo teises ir pateikti pagrįstų priežasčių, dėl kurio anksčiau šio fakto nežinojo.

Kartu su prašymu turi būti pateikti atitinkami patvirtinamieji dokumentai: pažyma iš ligoninės, išrašas iš ligos istorijos, išleidimo iš MLS pažyma ir kt.

Kaip sustabdyti privatizavimą?

Ar galima atšaukti buto privatizavimą?

Iki privatizavimo sutarties pasirašymo jis nelaikomas kaliniu ir gali būti atšauktas arba sustabdytas.

Sustabdymo priežastys sutartis gali būti tokia:

santuokos įregistravimas vieno iš bute registruotų asmenų;
vaiko gimimas;
vienos iš sandorio šalių mirties.

Šie faktai lemia tai, kad keičiasi patalpų savininkų skaičius, todėl tai būtina naujos sutarties sudarymas privatizavimas dėl pasikeitusių aplinkybių.

Be to, galutinis sutarties vykdymas gali būti sustabdytas dėl bet kurio dalyvio sunkios ligos. Tokiu atveju dokumento pasirašymas atidedamas, kol žmogus pasveiks.

Kaip atšaukti buto privatizavimą? Norėdami sustabdyti procesą, turite pateikti prašymą sandorį vykdančioms institucijoms su rašytiniu pareiškimu, kuriame pagrindžiamos priežastys.

Proceso stabdymo priežastis gali būti valstybės registratoriaus sprendimas. Jis gali atsisakyti užbaigti, jei kyla abejonių dėl dokumentų tikrumo ar sandorio teisėtumo arba dėl kurio nors iš jų nebuvimo.

Privatizavimo sandorio užbaigimo procesas gali būti sustabdytas ne daugiau kaip trims mėnesiams. Praėjus šiam laikui, sandorio šalims atsisakoma registruoti. Vėl reikės rinkti dokumentų paketą ir pateikti naują paraišką dėl buto privatizavimo.

Gebėjimas apginti savo teises būtinas kiekvienam piliečiui. Jei privatizuojant būstą buvo pažeistos jūsų teisės, drąsiai kreipkis į teismą. Net ir neteisėtai pardavus privatizuotą butą, galite nutraukti nuosavybės įregistravimo sutartį ir gauti savo turto dalį.

Asmenys, gavę butą privatizavimo būdu, gali juo laisvai disponuoti. Be įvairių sandorių su būstu, jie turi teisę grąžinti jį valstybės ar savivaldybės institucijoms, atsisakydami privatizuoti.

Bendrosios taisyklės

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Sutarties dėl valstybės turto perdavimo piliečių nuosavybėn (toliau – atėmimas) nutraukimas reiškia, kad įgyvendinamas procesas, kurio metu gyvenamosios patalpos grąžinamos valstybės nuosavybėn.

Norint grąžinti patalpas turi būti įvykdytos tam tikros esminės sąlygos:

objektas turi būti laisvas nuo skolinių įsipareigojimų ir suvaržymų;
sutarties nutraukimą inicijuojantys subjektai turi būti tikrieji jos savininkai;
procesas gali būti vykdomas tik valstybinės programos galiojimo laikotarpiu;
nekilnojamasis turtas buvo gautas tik privatizuojant;
butas yra vienintelė vieta, kur gyvena žmonės.

Privatizavimo atšaukimo priežastys gali būti šios:

savanoriškas visų procedūros dalyvių sprendimas;
pateikiant kitų suinteresuotų šalių reikalavimus.

Kartu tai reiškia sandorio šalių, turinčių teisę naudotis gyvenamąja patalpa, interesų pažeidimą arba jų pašalinimą iš proceso, nepaisant jų buvimo būtinumo procedūros teisėtumui užtikrinti.

Baigus procedūrą, savininkas netenka visų teisių į butą ir nustoja būti jo savininku. Be to, jis negalės vėl dalyvauti socialinėje programoje, nes jau pasinaudojo teise gauti būstą iš valstybės.

Kuo jie reguliuojami?

Privatizavimo 2019 metais vykdymo tvarka reglamentuota. 9.1 straipsnis numato galimybę grąžinti gyvenamąsias patalpas iš savininko valdymo valstybinėms įstaigoms. Kartu ji neturi teisės atsisakyti priimti turto į savo balansą ar sudaryti naują socialinės nuomos sutartį.
Nuomos sutarties sudarymo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 8 straipsnyje.

Teismų praktika grindžiama 1993 m. rugpjūčio 24 d. Pasaulio federacijos plenumo nutarimo nuostatomis, taip pat Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų prezidiumo apžvalgomis.

Priežastys

Tokio sprendimo priežastys gali būti šeimyninės aplinkybės, priemonės savo interesams ginti ar finansinė problemos pusė. Be to, nustačius šalių teisių pažeidimo atvejus, buto privatizavimas gali būti atšauktas.

Šiuo metu dažniausiai naudojami motyvai:

nekilnojamojo turto mokesčio sumų padidėjimas;
komunalinių mokesčių kompensacijos dydžio didinimas;
galimybė pagerinti gyvenimo sąlygas komunaliniame būste ir kt.

Jį galite naudoti ir atšaukti tik kartą gyvenime. Tuo pačiu metu nepilnamečiams ši procedūra gali būti atliekama du kartus: iki pilnametystės ir po jo.

Iniciatorius gali būti bet kuris asmuo, anksčiau dalyvavęs įgyjant nuosavybės teisę į tokias patalpas.

Nepriklausomas

Savanoriška gali būti vykdoma susitarus sandorio šalių prašymu su prašymu vėl priimti butą valstybės (savivaldybės) nuosavybėn ir sudaryti socialinės nuomos sutartį.

Priverstas

Galimas teisminis veiksmas dėl procedūros atlikimo pažeidžiant teisės aktų reikalavimus. Tai gali būti susiję su privatizavimo suklastotais dokumentais arba negavus visų buto gyventojų sutikimo atvejais.

Procedūra

Priklausomai nuo deprivatizacijos tipo, veiksmų seka skirsis. Savanoriška forma suteikia:

Reikalingos dokumentacijos paruošimas.
Prašymo dėl būsto grąžinimo valstybei tvarkos surašymas.
Nurodyto dokumentų sąrašo išsiuntimas įgaliotai valdžios institucijai ir atsakymo laiško laukimas. Užregistravę prašymą, įstaigos darbuotojai išduoda priėmimą patvirtinantį kvitą ir patikrina pakuotėje pateiktą informaciją.
Sutarties dėl privatizuoto buto grąžinimo administracijai pasirašymas. Atlikta per du mėnesius nuo paraiškos pateikimo dienos.
Patalpų pakartotinio naudojimosi sutarties sudarymas.

Visa procedūra atliekama nemokamai.

Reikalingi dokumentai

Norėdami atlikti procedūrą, turėsite pateikti:

pareiškėjų civiliniai pasai;
nuosavybės teisės dokumentai (išrašas iš Vieningo valstybės registro ir privatizavimo sutarties);
pažyma, patvirtinanti, kad turtas neturi suvaržymų ar skolų;
prašymas apleisti gyvenamąjį turtą;
leidimas vykdyti deprivatizavimo procesą;
išrašas apie bute registruotus asmenis;
nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimo pažyma.

Privatizavimo pripažinimas neteisėtu

Pasitaiko atvejų, kai atsisakyti privatizuoto būsto gana sunku. Sutarties nutraukimo iniciatoriai situaciją gali išspręsti per teismą.

Kreipimasis į teismą

Kartu su pareiškimu turi būti pateiktas apeliacinio skundo pagrįstumo paaiškinimas, nes teismas gali tenkinti pareiškėjo reikalavimus tik tuo atveju, jei yra pagrindas priverstiniam būsto grąžinimui ir ieškovo pateikti faktai yra motyvuoti.

Teismo prašoma pripažinti privatizavimo sutartį negaliojančia.

Ieškinio pareiškimas

Dokumento forma ir turinys turi atitikti proceso teisės aktų reikalavimus ir apimti informaciją apie:

teisminės institucijos pavadinimas;
ieškovai ir atsakovai;
apie aplinkybes, dėl kurių kilo konfliktas;
pareiškėjo reikalavimai;
pareiškėjo parašas ir dokumento surašymo data;
prie prašymo pridedamų dokumentų sąrašas.

Visos ieškinyje nurodytos bylos aplinkybės turi būti pagrįstos įrodymais.

Pasekmės

Privatizavimo procesas gali būti pripažintas negaliojančiu, jeigu jį vykdant bus nustatyti pažeidimai. Teismui patenkinus ieškovo reikalavimus, visos teisinės sandorio pasekmės bus panaikintos. Gyvenamasis turtas grąžinamas savivaldybei ar valstybei, piliečiai turi galimybę išsinuomoti būstą.

Pažymėtina, kad teismas atsižvelgs tik į tai, kokiu pagrindu yra grindžiami reikalavimai. Jei yra kelios priežastys, visas jas reikia nurodyti prašyme.

Arbitražo praktika

Išanalizavus teismų veiklą matyti, kad jie retai kada pakeičia privatizavimo rezultatus. Kadangi teks pripažinti negaliojančia ne tik tvarką ir susitarimą, bet ir užprotestuoti savivaldybės nutarimą. Norėdami priimti kvalifikuotą sprendimą, turėsite surinkti reikšmingų įrodymų ir gauti rimtą teisinę pagalbą.

Dažnai ieškovai yra piliečiai, atradę proceso spragų ir reikalaujantys jį panaikinti. Nors teismai dažniausiai ginčija ne patį privatizavimą klaidingo supratimo įtakoje, o iš jo.

Dažniausia situacija, kai šeimos nariai pasinaudoja pagyvenusio žmogaus neraštingumu ir senu amžiumi ir įkalbinėja pasirašyti privatizavimo atsisakymą, kuris automatiškai atima iš jo teises į būstą. Šiuo atveju šis asmuo gali kreiptis į teismą su ieškiniu, reikalaudamas pripažinti jo atsisakymą negaliojančiu, nes jis priimtas dėl klaidos.

Per pastaruosius šešerius metus nuolat kilo klausimas dėl gyvenamųjų patalpų privatizavimo stabdymo. Iš pradžių skelbta, kad nemokama privatizacija bus baigta iki 2010 metų kovo, vėliau terminas nukeltas į 2013 metų kovą, vėliau – iki 2015 metų ir net iki 2016 metų. Paskutinį kartą privatizavimo pabaiga buvo 2017 m. kovo 1 d. Bet ar bus draudžiama privatizuoti savivaldybės nekilnojamąjį turtą?

#1 Valstybei neapsimoka laikyti būsto balanse

Kasmet priežiūros, eksploatacijos ir kapitalinio remonto kaštai tik didėja. Paprastas trijų kambarių Chruščiovo butas, kurio plotas 55 kvadratiniai metrai. m su joje registruota penkių asmenų šeima gali „suvartoti“ iki 10 tūkstančių rublių. per mėnesį už išvardintą paslaugų sąrašą. Esant tokioms didelėms pridėtinėms išlaidoms, tikrai pelningiau naštą uždėti savininkų kišenei, o ne mokėti iš vietinių biudžetų. Ir tai yra pirmoji priežastis, kodėl neturėtume laukti, kol bus sutrumpinta privatizavimo procedūra.

#2 Biudžeto papildymas buto mokesčiu

2015 metais įvestas asmens turto mokestis privertė visus Rusijos piliečius skirti pinigų valstybei už nuosavą būstą. Mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, kuri yra artima rinkos vertei, o kartais ir gerokai ją viršija. Pavyzdžiui, Maskvoje tai yra 0,1% buto kadastro vertės iki 10 milijonų rublių, 0,15% kadastro kaina nuo 10 milijonų iki 20 milijonų rublių. ir taip toliau. Taigi tik vienas vidutinis „trys rublis“ sostinėje gali kasmet padidinti biudžetą 22,5 tūkst. (15 mln. RUB x 0,15 proc.). Ar valstybė atsisakys papildyti savo iždą tokiais papildymais? Vargu ar. Priminsiu, kad savivaldybės nekilnojamasis turtas neapmokestinamas. Ir tai yra antra priežastis neatsisakyti privatizavimo.

#3 Būsto tvarkymas brangus ir neįdomus

Buto kodeksas (8 straipsnis) numato savininkų pareigą dalyvauti daugiabučių namų ir gretimos teritorijos valdyme. Tokiam valdymui reikalingas namo savininkų nuomonės išreiškimas visuotiniuose susirinkimuose, HOA susirinkimuose, priimtų sprendimų teisėtumo ir jų vykdymo patikrinimas, dalyvavimas teisminiuose ir baudžiamuosiuose procesuose nustatant nusikaltimo požymius ir daug daugiau. Jei daugiabučiame name yra savivaldybės teritorijos, numatyti įsipareigojimai priskiriami valstybės ir savivaldybių institucijoms, todėl jų darbuotojų skaičius didėja individualiais specialistais. Tačiau personalo ir specialistų sąnaudos gali sumažėti, jei nebereikia tvarkyti daugybės namų. Ir todėl valstybei naudinga jį perduoti į savininkų rankas, dėl kurių negalima uždaryti privatizavimo, ir tai yra trečia priežastis.

#4 Nekilnojamojo turto disponavimas yra neišsenkantis valstybės pajamų šaltinis

Tik būsto savininkai turi teisę juo disponuoti – parduoti, keisti, dovanoti, nuomoti ir t.t. Ir visi aukščiau išvardinti sandoriai yra apmokestinami. Parduodant ar dovanojant savininkai privalo sumokėti 13% nuo 70% gyvenamosios patalpos kadastro vertės. Taigi, jei parduodamas nekilnojamasis turtas bus įvertintas 20 milijonų rublių, pardavėjas į biudžetą turės prisidėti 1,8 milijono rublių. (20 mln. RUB x 70 proc. x 13 proc.). Nuomos verslas taip pat skirtas nuolat papildyti iždą tais pačiais 13% visų nuomos mokėjimų. Vargu ar valstybė sutiks atimti tokią lesyklę, kurios savivaldybė nesugeba aprūpinti būstu. Ir tai yra kita priežastis palaikyti sprendimą be galo pratęsti butų privatizavimą.

#5 Kasdieniais ginčais atitraukiame dėmesį nuo politikos

Kad gyventojai mažiau įsitrauktų į politiką, juos reikia kažkuo blaškyti. O geriausias būdas – visuomenės interesus nukreipti į smulkesnių ir nereikšmingų užduočių sprendimo sferą, pavyzdžiui, daugiabučių namų ir apylinkių bendrosios nuosavybės tvarkymo uždavinius. Kas remontuos stogą ir santechniką, kiek pinigų surinkti iš kiekvieno gyventojo saugumui, kaip naudotis rūsiais ir palėpėmis, ką samdyti teritorijos valymui – šie ir daugelis panašių klausimų gali užimti absoliučiai visą laisvą šeimininkų laiką. Jei prie šio nuolatinio bylinėjimosi HOA ir valdymo įmonėse pridėsime, kai kurie gyventojai turi išeiti iš darbo, kad išspręstų kylančias problemas. Dėl to nekilnojamojo turto savininkai sprendžia kasdienes problemas ir nesivelia į politiką, o valstybė jaučiasi rami ir apsaugota.

#6 Papildomas būstas savivaldybėms yra nereikalinga našta

Valstybei savivaldybės erdvės reikia tik vienam tikslui – suteikti jas laukiančiųjų sąraše esantiems žmonėms. Tuo pačiu, įvertinus tai, kad nuo 2005 m. sąlygos patekti į būsto tobulinimo eilę tapo taip griežtos, kad būti stokojantiems tapo beveik neįmanoma, šiai užduočiai reikalingas kvadratinių metrų skaičius gerokai sumažėjo. . Jų apimtis visiškai pakankama, kai jas skiria vystytojai mainais už administracijų suteiktą žemę statybai. Be to, savivaldybių būstai „papildomi“ mirus vienišiems žmonėms, kurių turtas perleidžiamas valstybei kaip išperkamas turtas. Valstybei neapsimoka jį laikyti balanse, jei nėra kam aprūpinti – toks būstas reikalauja nuolatinių išlaidų ir neprisideda prie biudžeto. Ir tai yra paskutinė – šeštoji – priežastis, rodanti, kad būsto privatizavimas valstybei reikalingas labiau nei jos piliečiams, todėl valdžia jo neatšauks.

Būsto privatizavimo tvarkos pakeitimai nuo 2017-03-01. Nuo 2017 metų kovo 1 dienos rusai gali tikėtis teisės aktų pokyčių, turinčių įtakos jų nuosavybės teisėms. Kovo 1 d. įsigalioja Įstatymo Nr. 1541-1 pataisos, kurios lems kai kurių jo nuostatų panaikinimą ir piliečiams galimybę nemokamai privatizuoti būstą. Verta paminėti, kad rusų teisę į nemokamą privatizaciją buvo tikimasi panaikinti daugiau nei prieš 10 metų. Tuo tarpu jos galiojimo laikas jau kelis kartus pratęstas valdžios institucijų sprendimu. Paskutinis iš šių pratęsimų buvo programos nutraukimo atidėjimas nuo 2016 m. iki 2017 m. kovo 1 d.

Vyriausybės duomenys apie privatizavimą

2016 m. sausio mėn. interviu su statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministru M. Me buvo nurodyta, kad, labai tikėtina, kitas privatizavimo programos pratęsimas po 2017 m. kovo 1 d. - nėra poreikio. laukti, kol bus panaikintas nemokamas privatizavimas. Ministras taip pat pažymėjo, kad norintys privatizuoti būstą, bet nespėję to padaryti anksčiau, turėtų suskubti surinkti visus gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto privatizavimui reikalingus dokumentus ir pateikti atitinkamoms institucijoms, kad būtų atlikta procedūra. būsto perdavimas privačiai nuosavybei.

Privatizavimas – tai valstybės turto perdavimas privačiai nuosavybėn. Tai reiškia ekonominius mechanizmus, kurie papildė Rusijos teisinę sistemą pirmaisiais valstybės atsiradimo metais. Būsto privatizavimo įvedimas į teisinę sistemą leido daugumai rusų tapti nekilnojamojo turto savininkais, atlikti su juo pirkimo ar pardavimo sandorius, taip pat perleisti ar gauti jį paveldėjimo būdu. Iki 2017 m. kovo 1 d. numatytų teisės aktų normų panaikinimo, pagal pareiškimą buvo atlikta neatlygintinai gyvenamojo nekilnojamojo turto privatizavimo procedūra.

Būsto privatizavimo procedūra iki 2017-03-01

Pagal pirmąjį privatizavimo įstatymo straipsnį teisę perleisti nekilnojamąjį turtą iš valstybės lėšų į privačią nuosavybę turi piliečiai, užimantys gyvenamąjį plotą be papildomo užmokesčio ir savo noru. 2017 m. kovo 1 d. įsigalioję teisės aktų pakeitimai reiškia šio straipsnio nuostatų nutraukimą ir panaikinimą. Taip pat tikimasi panaikinti ketvirtąjį įstatymo straipsnį, leidžiantį juridiniams ir fiziniams asmenims privatizuoti savo žinioje esantį tarnybinį būstą.

Tarp pagrindinių privatizavimo įstatymo nuostatų, į kurias verta atkreipti dėmesį, yra 11-asis jo straipsnis, pagal kurį rusai gali vieną kartą per savo gyvenimą pasinaudoti teise privatizuoti būstą. Šiame straipsnyje taip pat pažymima, kad Rusijos piliečiai išsaugo šią teisę, jei pagal būsto privatizavimo programą tapo gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkais būdami nepilnamečiai. Tokiu atveju jie gali pasinaudoti vienkartine teise nemokamai privatizuoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą sulaukę pilnametystės. Tikimasi, kad straipsnis bus atšauktas nuo 2017 m. kovo 1 d.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto privatizavimo procesas yra gana paprastas, norint jį įgyvendinti, reikia pateikti rajono valdžiai ar vietos valdžios institucijoms prašymą privatizuoti. Prie paraiškos turi būti pridėti visi reikalingi dokumentai, įskaitant:

pažyma apie anksčiau nepanaudotą teisę privatizuoti būstą;
gyvenamojo nekilnojamojo turto socialinės nuomos sutartis ar kiti dokumentai, patvirtinantys piliečio teisę naudotis gyvenamąja patalpa;
pareiškėją ir kitus gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perdavimo nuosavybėn procedūros dalyvius identifikuojantys dokumentai;
nekilnojamojo turto pasas (techninis arba kadastrinis);
pažymą apie visų skolų už nuomą ir komunalinius mokesčius sumokėjimą;
globos ir rūpybos tarnybų pažymas, jeigu į privatizavimą neįtraukiami gyvenamojoje patalpoje gyvenantys nepilnamečiai.

Vyriausybės institucijos privalo per dešimt dienų išnagrinėti prašymą ir, jei dokumentacija atitinka visus reikalavimus, pareiškėjai gauna nuosavybės teisės į turtą pažymėjimą.

Nemokamo privatizavimo atšaukimas nuo 2017 m. kovo 1 d

Lieka atviras klausimas, ar reikia pratęsti nemokamo gyvenamojo nekilnojamojo turto privatizavimo programą, ar ji bus baigta 2014 m. Rusijos valdžia jau 5 kartus atidėjo nemokamo privatizavimo, kurį buvo planuota užbaigti 2006 m., atšaukimą. 2016 metų birželio pradžioje deputatai I. Lebedevas, Y. Nilovas ir V. Sysojevas pateikė Rusijos Federacijos Valstybės Dūmai įstatymo projektą dėl kito programos atšaukimo atidėjimo nuo 2017 m. kovo 1 d. iki 2018 m.

Privatizavimo programa pasinaudoję rusai įgyja ne tik nuosavybės teises į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, bet ir pareigas už jo priežiūrą. Jie yra atsakingi už remonto atlikimą ir apmokėjimą už turto priežiūrą. Dėl to pastaruoju metu padaugėjo turto atėmimo atvejų, kuriuos rusai vykdo siekdami kuo labiau sumažinti mokėjimus. Taigi negalima vienareikšmiškai kalbėti apie privatizavimą kaip neabejotiną naudą, reikalingą visiems Rusijos piliečiams.

Privatizavimas yra itin įprasta legali operacija, kuria kasdien naudojasi milijonai Rusijos piliečių. Tačiau pasitaiko atvejų, kai paprastam žmogui reikia imtis tokių veiksmų kaip buto privatizavimo atšaukimas ir sutarties sąlygų nutraukimas.

Deja, procedūra tapo nauja sukčių apgaulės forma. Yra daug atvejų, kai paprasti žmonės liko be buto ir teisių į jį. Tačiau tik nedaugelis žino, kad visus šiuos gyvybiškai svarbius klausimus galima nesunkiai išspręsti per teismą. Tai leidžia apginti savo teises ir interesus nekilnojamojo turto srityje bei ginčyti privatizavimą. Svarbiausia kuo greičiau kreiptis pagalbos.

Ar įmanoma panaikinti butų privatizavimą?

Noriu pastebėti, kad ši procedūra gali būti pripažinta negaliojančia, svarbiausia turėti svarių priežasčių ir patvirtinti visą procedūrą dokumentais. Konkrečiomis sąlygomis galima apskųsti pastato privatizavimą. Pvz.:

vienas iš daugiabutyje gyvenančių piliečių anksčiau susitarime nedalyvavo ir nebuvo sandorio dalyvis;
į privatizavimo sutartį nebuvo įtrauktas nepilnametis, kuris yra registruotas dabartiniame name. Nepilnamečių dalyvavimas nekilnojamojo turto sutartyje turi būti griežtai įgyvendinamas;
tokį paktą pasirašė šios teisės neturintis pilietis.

Privatizavimo proceso neteisėtumas

Viso proceso neteisėtumas gali slypėti šiuose punktuose, į kuriuos verta atkreipti ypatingą dėmesį:

Gyvenamųjų patalpų sutarčių sudarymo socialinės nuomos sandoriu tvarka;
Registracijos procesas naudojant padirbtus vertybinius popierius;
Dalyvio pripažinimas neveiksniu;
Sandorio narių apgaudinėjimas;
Susitarimo įgyvendinimas naudojant prievartinius svertus.

Bet kuris asmuo, manantis, kad jo privilegijos yra pažeistos, turi teisę kreiptis dėl teismo sprendimo, todėl neturėtumėte bijoti atsisakymo, nes tiesa yra jūsų pusėje.

Privatizuoti turtą turi šie piliečiai:

asmenų, kurie socialinėmis sąlygomis gyvena šiame name. samdyti ir yra pilnamečiai;
bute gyvenančių nepilnamečių. Norint atlikti šią procedūrą, būtina gauti visų pilnamečių, taip pat asmenų nuo 14 iki 18 metų sutikimą organizuoti.

Tuo atveju, kai patalpose gyvena nepilnametis, procedūra įforminama globos ir rūpybos institucijų pritarimo patvirtinimu.

Kaip nutraukti buto privatizavimo sutartį?

Tokia būsto tvarka gali būti neteisėta tik per teismą. Priėmus teismo sprendimą, kad sutartis negalioja, ji panaikinama. Tai yra, butas bus grąžintas valstybei ar savivaldybei.

Tačiau šis principas turi ir savo ypatumus. Pavyzdžiui, šio sandorio metu tokią teisę turintis pilietis nebuvo įtrauktas į privatizavimo sutartį. Tokiu atveju, jei skunde yra tinkami reikalavimai, teismas turi teisę priimti nuosprendį dėl šio asmens įtraukimo į susitarimo šalis.

Tuomet butas liks pastate gyvenančių asmenų nuosavybėje, o akcijos bus paskirstytos pagal naują dalyvių skaičių. Terminas susitarimui pripažinti neteisėtu yra ne trumpesnis kaip treji metai. Jei jis pasibaigė, pirmiausia turėsite atkurti senaties terminą ir tada pradėti apeliacijos procedūrą. Tai reiškia, kad jūs turite teisę paneigti šį sandorį per 3 metus nuo tada, kai sužinojote apie teisių iškraipymą. Nebijokite, kad valdžia atsisakys padėti.

Teismų praktikoje yra precedentų, kai paktas buvo paneigtas praėjus daugeliui metų po sutarties sudarymo.

Kaip atšaukti buto privatizavimą?

Tai procesas, kuriame dalyvauja daug piliečių. Tačiau kartais pasitaiko situacijų, kai savininkams reikia atšaukti jau sudarytą sutartį.

Jei susiduriate su tokiu klausimu ir norite nutraukti sandorį, galite tai padaryti paprasčiausiai atsisakydami, nes tiesa ir Rusijos Federacijos civilinis kodeksas yra jūsų pusėje, kur yra 9 straipsnio 2 dalis. pareiškė.Jo dėka visada galėsite apginti savo teises .

Ar galima apskųsti atsisakymą privatizuoti butą?

Toks susitarimas gali būti pripažintas neautentišku, jeigu piliečio suformuluota valia buvo klaidingai suformuota po klaidos ir dėl to procedūra jam sukelia kitas teisines pasekmes. Svarbu yra klaida, kuri pripažįstama reikšminga konkretaus piliečio situacijai. Užginčyti jį galima tik teismo salėje.

Pavyzdžiui, pilietis manė, kad privatizuotas namas bendroje su kitais šeimos nariais nepažeis jo naudojimosi teisių, tačiau santykiai su kitais šeimos nariais pablogėjo, priverstinis privatizuoto buto keitimas nepasiekiamas.

Kaip atšaukti buto privatizavimą

Jei turite norą ar poreikį atšaukti procedūrą, tada nėra jokių ypatingų problemų. Jūs visada turite įstatymus „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ ir „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įgyvendinimo“. Juose yra labai aiškios nuostatos, kad savininkas turi teisę disponuoti savo nekilnojamuoju turtu savo sprendimu, jei tai nepažeidžia Rusijos įstatymų. Todėl galime daryti išvadą, kad jau įvykdytą sandorį galima atšaukti parašius tinkamą prašymą vietos valdžios institucijoms.

Privatizavimo nutraukimas teismine tvarka

Ar galima per teismą atšaukti buto privatizavimą? Taip, tai įmanoma ir nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Privaloma pateikti reikalavimą pripažinti šį sandorį neteisėtu. Deklaracijoje turite nurodyti, kokiais faktais remdamiesi skaičiuojate sandorį kaip pasibaigusį ne įstatymų nustatyta tvarka, ir pridėti atitinkamus dokumentus. Svarbu laikytis ieškinio senaties termino.

Norėdami labiau pasitikėti savo jėgomis ir priimti teigiamą teismo sprendimą, galite kreiptis į juridinio asmens pagalbą. Jis gali lengvai apginti jūsų interesus, remdamasis teisės normomis, apie kurias jūs net nežinojote. Kai teismas kompensuoja jūsų reikalavimus ir pageidavimus, registruojančios institucijos pažymi nuosavybės teisės į būstą likvidavimą. Tuo pačiu metu gyvenamosiose patalpose yra uždėtas poėmimas, kad užpuolikai neturėtų galimybės tai suprasti. Šis procesas užtruks ne ilgiau kaip šešis mėnesius.

Ar galima atšaukti buto privatizavimą, jei parašiau atsisakymą?

Viena iš atsisakymo galimybių nedalyvaujant teisme yra visų savininkų vienbalsiškumas, patvirtintas raštu. Jei nėra vieningos nuomonės, tada atgręžimas yra teismo privalumas. Neveikiantį paktą visada galima atšaukti, tačiau tik tuo atveju, jei tokia procedūra dėl kokių nors priežasčių buvo atlikta neteisėtai. Jeigu bute registruota nedaug žmonių (į šį skaičių įeina ir nepilnamečiai vaikai), tuomet pastatą būtina registruoti asmenine nuosavybe, tik lygiomis dalimis pagal visų žmonių skaičių.

Pasitaiko atvejų, kai norima privatizuoti butą tik vienam savininkui (savininkui). Esant tokiai situacijai, turite gauti visų registracijos adresu gyvenančių piliečių leidimą nukrypti nuo savo dalies. Gana dažnai piliečiai nepaiso būtent šio punkto, dėl kurio toliau klastojamas sutikimas arba jis gaunamas visiškai nesąžiningu būdu, prieštaraujant visiems Rusijos teisės aktų kanonams. Įrodžius tokius faktus, jie gali nesunkiai tapti gyvenimo tam tikrame būste veikos kasacijos pagrindu. Kartais įmanoma atlikti nepilną būsto atėmimą. Tai daroma, kai objekto dalys dalyviams buvo paskirstytos netiksliai. Tada pakto panaikinimas ar jo nuginčijimas bus vykdomas per teismą su sekančiu pakartotinių derybų procesu, tačiau pagal visas taisykles.

Ar galima užginčyti privatizavimą, jei parašiau atsisakymą?

Sandoris gali būti laikomas neteisėtu, jei po klaidos piliečių valia yra neteisinga, nes tai jam sukelia kitokias teisines pasekmes, nei jis tikėjosi. Žmogus gali jį užginčyti, jei yra parašęs atsisakymą. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad svarbi tik klaida, kuri laikoma reikšminga šio piliečio situacijoje.

Kada bus atšauktas privatizavimas?

Valstybės Dūma šiuo metu svarsto įstatymo projektą, kuriuo būtų panaikinti anksčiau įvesti terminai neatlygintinai privačios nuosavybės registracijai užbaigti. Pasak šio projekto sumanytojų, daugelis piliečių šiuo metu gyvena apgriuvusiuose būstuose, todėl šiuo metu negali savo būsto privatizuoti. Jei jie bus patalpinti po kitų metų kovo pirmosios, už procedūrą teks susimokėti.