Kurių negalima išleisti iš buto. Kas negali būti iškeldintas iš buto be jo sutikimo? Kas turi teisę teismo tvarka būti išrašytas iš buto?...

Įstatymų leidėjai nuolat dirba pasiraitoję rankoves, siūlydami daug su būstu susijusių įstatymų leidybos iniciatyvų. Tačiau tuo pat metu yra keletas nekintamų tiesų, kurios veikė anksčiau ir išlieka aktualios šiandien. Viena iš jų – egzistuoja kelios piliečių kategorijos, apie kurias įstatymai svarbesni už visus kitus. Šiuo atveju turime omenyje žmones, kurie namu ar butu gali oficialiai naudotis net ir juos pardavus.

Įstatyminės naujovės dėl ribotos registracijos

Maskvos registracija yra ne tik „vertė“, kurią daugelis yra pasirengę persekioti, bet ir labai varginantis dalykas, susijęs su daugybe nesąžiningų sandorių. Dėl to šių metų vasarą LDPR atstovai pasiūlė apriboti piliečių, galinčių registruotis tuo pačiu konkrečiu adresu, skaičių. Pavyzdžiui, įstatymų leidėjai tikina, kad namuose gali būti registruotas tik jo savininkas ir jo artimiausi giminaičiai – bet tikrai ne „septintas vanduo ant želė“, o juo labiau – net nepažįstami žmonės iš gatvės. Ir, be to, siūloma riboti gyventojų skaičių pagal paties būsto kvadratūrą. Pavyzdžiui, įprastame bute (gyvenamasis plotas – 18 kvadratinių metrų) neturėtų būti registruojami daugiau kaip šeši žmonės. Šis įstatymo projektas gali ne tik supaprastinti nekilnojamojo turto pirkimo ar paveldėjimo tvarką, bet ir turėtų išnaikinti amžinąjį Federalinės migracijos tarnybos priešą – vadinamuosius „guminius“ butus.

Na, o kol nepriimtas toks įstatymas, žmogus į savo butą gali sutalpinti absoliučiai bet kurį pilietį. Tačiau ką nors išrašyti iš buto – visai kita istorija. Dėl šios priežasties daugelis būsto pirkimų baigiasi nelaimingais bylinėjimais, kurie dažnai baigiasi gana liūdnomis pasekmėmis.

Turėkite omenyje: šie žmonės negali būti atleisti be jų žinios ir sutikimo

1. Vaikai ir nepilnamečiai.

Taip, net jie gali būti teisėtai iškeldinti iš savo namo ar buto. Tačiau iš esmės, kai į dokumentus įtraukiami asmenys, nesulaukę balsavimo amžiaus, įstatymas dažniausiai stoja į jų pusę. Galime pateikti keletą ryškių pavyzdžių, kaip sakoma, iš gyvenimo.

Tarkime, yra šeima su vaiku – tėvai išsiskyrė, vyras išsikrausto. Jis privalo palikti žmonos butą, dažnai neturėdamas jokių teisių į šį turtą. Bet vaikas išsaugo visas teises: gyventi, naudotis, registruotis – iki jam sukaks 18 metų. Net jei jis išvyksta su tėvu.

Jeigu sutuoktiniai iki santuokos nutraukimo (su socialinės nuomos sutarties pasirašymu) gyveno savivaldybės bute, po santuokos nutraukimo šiuos kvadratinius metrus privalo palikti (net ir su priverstiniu iškeldinimu). Bet vaiko negalima išleisti, kad ir kur jis begyventų. Vienintelis dalykas, jei teismas atskleis fiktyvios registracijos faktą, tokio vaiko registracija valstybiniame bute gali būti panaikinta.

Be to, nepilnamečiai piliečiai, patekę į prieglaudą, vaikų globos namus ar globojami, gali visą gyvenimą naudotis savo tėvų butu, net jei jie buvo iš jo išleisti, norėdami užsiregistruoti prieglaudoje. Jei ketinate pirkti ar privatizuoti būstą, iš kurio toks vaikas buvo išrašytas, atminkite: mokėti pinigus galite tik turėdami rankose popierių apie išleistą vaiką su globos ir rūpybos institucijų sutikimu. Jei tokio dokumento nėra, gali būti, kad šis vaikas galiausiai pasirodys prie jūsų durų ir paskelbs savo teisėtas teises.

2. Kai kurie buvę savininko šeimos nariai.

Pavyzdžiui, gana kompetentingai buvo surašyta buto ar namo privatizavimo sutartis, tai yra (dokumentų kalba) - šio nekilnojamojo turto perdavimas iš savivaldybės į privačią nuosavybę. Bet name gyveno keli žmonės, o dalis jų nesivargino su dokumentais ir atsisakė teisės į privatizaciją. Bet tuo pat metu jie gali gyventi šiame name ir gana ilgai - arba visą gyvenimą (iki mirties akimirkos), arba kol užsiregistruos kitu adresu - patys, tai yra savo noru, išsiregistravę. mus dominančio namo.

3. Tolimi savininko giminaičiai (o kartais ir negiminaičiai).

Tiesa, imunitetas neiškeldinimui tarp šių piliečių atsiranda ne itin dažnai. Kalbame tik apie tai, kad šis asmuo gyvena bute, nes būsto savininkas paliko testamentą, pagal kurį žmogus gali gyventi šiuose kvadratiniuose metruose. Jeigu dokumentas surašytas teisingai, tai nei tiesioginiai savininko įpėdiniai, nei naujieji savininkai (jei butas parduotas) tokio asmens išrašyti negalės.

4. Buvęs savininko vyras/žmona.

Pavyzdys: būstas įsigytas santuokos metu, registruotas tik vyro vardu, tačiau ten nuolat gyveno ir ten buvo registruota žmona. Tokiu atveju žmonos (net ir buvusios žmonos) iškeldinti jėga ir be jos sutikimo neįmanoma.

5. Asmuo, sudaręs globos visą gyvenimą sutartį.

Neretai pensininkai-nuomininkai tokias sutartis sudaro: pabėgėliai (o kartais ir giminaičiai) juos prižiūri iki mirties, už tai gauna butą. Kol toks pensininkas yra gyvas, jis negali būti atleistas net ir žmonių, su kuriais jis sudarė sutartį, prašymu. Negana to: jei „globėjai“ nesilaikys sutarties sąlygų, teismas gali atimti iš jų teisę disponuoti butu net ir po teisėto jo savininko mirties.

6. Biuro patalpas nuomojantys žmonės.

Yra tam tikrų kategorijų darbuotojai, kuriems suteikiamas „amžinas“ jų užimamo nekilnojamojo turto valdymas. Tai asmenys, kuriems tarnybinis butas buvo paskirtas iki 2005 m., jų darbo stažas būstą suteikusioje įmonėje yra daugiau nei dešimt metų ir kuriems pripažinta, kad jiems reikia gerinti būsto sąlygas. Be to: žmogus negali būti išrašytas, net jei jis turėjo palikti tokius namus, bet ir toliau juose išbūna ilgiau nei trejus metus.

Žinoma, kiekviena byla yra unikali, o mūsų teismų praktikoje pasitaiko ir kitų pavyzdžių, kai žmonės jokiu būdu negali būti iškeldinti iš gyvenamo namo. Tačiau aukščiau aprašyti atvejai yra patys „tipiškiausi“, o susidūrę su kažkuo panašiu, galite iš anksto numatyti teismo sprendimą.

Ar galima iš buto išvaryti ne savininką be sutikimo? Atkreipkime dėmesį į vieną svarbų dalyką.

Įstatymas suteikė teisę registruotis, išregistruoti piliečius namo savininkas savo nuožiūra.

Kitaip tariant, turto savininkas gali panaikinti jo namuose gyvenančio asmens registraciją. Tačiau darbdavys to nedaro.

Buto savininkas gali išrašyti be sutikimo tik to asmens, kuris įregistruotas po privatizavimo. Jei jis gyveno prieš įsigydamas jį kaip nuosavybę, tada išregistravimas vyksta tik.

Kaip išregistruoti asmenį be jo sutikimo? Nuomininko atveju – nepageidaujamo nuomininko išregistravimo be jo leidimo klausimas nuspręsta teisme. Ir ne kitaip. Jo, darbdavio, veiksmai yra tokie:

Pirmiausia susisiekite su savininku, t.y., savivaldybe.
Tik savininkui atlikus jam įstatyme numatytus veiksmus, susijusius su asmeniu, nenorinčiu prarasti registracijos spaudo, reikėtų kreiptis į teismą.

Savininkas negali būti iškeldintas iš savo namų. Jo registraciją galite panaikinti perleidę nuosavybės teisę kitam asmeniui.

Labai sunku, beveik neįmanoma atimti registracijos. Norėdami išleisti vaiką, turite gauti globos institucijų leidimas. Jie gali atsisakyti, jei dėl to pablogės jo finansinė padėtis. Vaikas, kuriam nuosavybės teise priklauso būsto dalis arba visa jo dalis, negali būti išbrauktas iš registro.

Skaitykite mūsų svetainėje, kaip atšaukti registraciją, ar tai galima padaryti, ar ko reikia norint išregistruoti savo gyvenamojoje vietoje, taip pat kaip tai padaryti kitur.

Teisės aktai

Registracijos tvarka o jo panaikinimą reglamentuoja:

Pabandykime išsiaiškinti, ar buto savininkas turi teisę atleisti nuomininką be jo sutikimo.

Pagrindai

Piliečio priverstinio išsiuntimo iš užimto būsto sąlygos, taip pat pagrindai priklauso nuo nuosavybės formos. Dažniausiai teisminėje praktikoje taikomi šie atvejai:

Jeigu butas priklauso, tada prie anksčiau pateiktų pridedama:

Šeimos santykiai nutrūko, oficialiai įteikta skyrybų byla (skaitykite apie atleidimą arba).
Nėra bendro namų tvarkymo. Gyventojai už būsto išlaikymo išlaidas moka atskirai arba jose nedalyvauja.

Taip pat mūsų svetainėje sužinokite, ar tai įmanoma, ar reikia, ir per kiek laiko jums reikia buto.

Registracijos tvarka

Išsiregistravimo iš buto be sutikimo tvarką pateiksime trumpų nurodymų forma. Kažkoks veiksmų vadovas. Pradėkime nuo bendrų klausimų.

Registracija, atšaukimas tvarko FMS. Todėl turite susisiekti su šios organizacijos filialu, kurio teritorijoje yra būstas.

Tai visų pirma liečia savininką, bet tik tuo atveju, jei jis turi pagrindą išregistruoti asmenį pats, be teismo įsikišimo.

Kaip atimti registraciją iš ne savininko be sutikimo be teismo? Aukščiau jau kalbėjome apie tai, kada jis gali pats atšaukti nuomininko registraciją. Ištraukos ypatybės aptariamos toliau.

Mes kalbėsime tik apie juos dokumentus, kurie turi būti pateikti teismui, kadangi įstatymas nenumato kitų iškeldinimo iš būsto būdų be sutikimo.

Nors įstatymų leidėjas leido savininkui savarankiškai spręsti registravimo/išrašo klausimus, praktiškai jie dažniausiai sprendžiami teisme.

Dėl priverstinis registracijos panaikinimas Mums reikės dokumentų paketo, kurį sudaro:

. Atkreipiame dėmesį, kad teismas nenagrinėja atleidimo. Jis gali tik nustoti naudotis būstu;
dokumentus būstui įsigyti. Nuomos sutartis, nuosavybės teisės liudijimą;
Komunalinių paslaugų kvitai;
liudytojas ar kiti asocialaus piliečio elgesio įrodymai;
pažymos, patvirtinančios, kad yra kitų būstų;
nurodytame būste registruotųjų pažymėjimas;
valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

pastaba apie du svarbius dalykus:

Jūs negalite būti iškeldintas iš buto be asmens sutikimo. Jei jis neturi kito būsto, tokiu atveju savininkas privalo aprūpinti iškeldintą asmenį lygiaverčiu būstu.
Komunalinės skolos turi būti sumokėtos prieš išsiregistruojant. Priešingu atveju jis turės būti sumokėtas turto savininkui.

Tokius klausimus nagrinėja magistrato teismas. Apeliaciniai skundai dėl ieškinio pateikti aukštesnėms teisminėms institucijoms.

Ieškinys priimtas nagrinėti per 5 dienas. Sprendimas dėl jo priimamas per vieną ar du mėnesius. Nustatytas mokestis bus 200 rublių.

Tačiau turime atsižvelgti į tai, kad tokia suma priskaičiuojama, jei ieškinys pareiškiamas vienam atsakovui. Jei jų yra keletas, tada muitas mokamas už kiekvieną atskirai.

Neįmanoma išskaičiuoti visų išlaidų, nes į ją taip pat bus įtrauktos dokumentų kopijų ir notaro paslaugų išlaidos. O jų kainos skiriasi priklausomai nuo šalies regiono.

Atšaukus registraciją, atleistas asmuo bus įteiktas išvykimo lapelis.

Niuansai ir savybės

Kokiais atvejais asmuo gali būti atleistas be jo leidimo, o kokiais – ne? Atkreipkite dėmesį, kad savininkas savo nuožiūra gali išregistruoti visus savo bute registruotus.

Bet tik tie piliečiai, kurie buvo registruoti po to, kai turtas perduotas nuosavybėn.

Šie asmenys gali būti išregistruoti tik per teismą nustatyta tvarka.

Tik būsto savininkas gali panaikinti asmens registraciją. Byloje savivaldybė ar jos atstovas, šiuo atveju darbdavys, bet tik per teismą.

Turto savininkas gali būti atleistas tik tuo atveju, jei jis prarado nuosavybės teisę. Perdavė, parduoda, dovanojo ir panašiai.

Vaikas gali būti iškeldintas tik tuo atveju. Jei po persikraustymo jo materialinės ir gyvenimo sąlygos nepablogės. Jo atleidimui reikalingas globos institucijų leidimas. Jei vaikas yra būsto ar jo dalies savininkas, jis negali būti iškeldintas.

Kaip turto savininkas gali išrašyti pensininką iš buto be jo sutikimo? Jei pensininkas pripažįstamas šeimos nariu, jis gali būti išbrauktas iš įskaitos tik per teismą suteikiant jam lygiavertį būstą. Jei jis to neturi.

Jei jis yra pašalinis asmuo, o taip pat įregistruotas po privatizavimo, tada savininkas gali jį išbraukti iš registro. Tokiu atveju suteikite jam kitą gyvenamąją erdvę nereikalinga.

Sutuoktiniai išsiskyrę, butas vienas iš jų įsigijo iki santuokos. Tokiu atveju, remiantis Būsto kodekso 31 straipsniu, antrojo sutuoktinio registracija gali būti be problemų atimta.

Jeigu nekilnojamasis turtas buvo įgytas santuokos metu, tai madinga iškeldinti vieną iš buvusios šeimos narių tik esant minėtiems pagrindams, skoloms, priešiškiems santykiams ir pan.

Kaip matote, net iš mūsų toli gražu nebaigtos peržiūros išregistravimas be sutikimo nėra paprastas procesas. Jis turi teisinių subtilybių ir sudėtingumo.

Todėl, neduok Dieve, jei teks spręsti šį reikalą, geriau kreiptis į patyrusį teisininką, teisininką ir studijuoti teismų praktiką. Taip iškrovimą galėsite atlikti be vargo, per trumpiausią įmanomą laiką ir be sunkumų.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Mėnesiniame Troparevo-Nikulino rajono administracijos ir savivaldybės leidinyje buvo publikuojamas advokatūros pirmininko A.S.Gribakovo straipsnis. “ Naudojimosi teisė, arba Kas negali būti iškeldintas iš buto? "

Šiandien Rusijos Federacijos būsto kodeksas (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) yra visiškai gyvenamųjų patalpų savininko pusėje. Tačiau net ir šiuo atveju jis ne visada gali savo nuožiūra iškeldinti buvusius savo šeimos narius. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 4 dalimi, nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa buvusiam šios gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariui neišsaugoma. , jeigu kitaip nenustatyta savininko ir buvusio jo šeimos nario susitarimu.

Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką suteikti kitas gyvenamąsias patalpas buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams.

Turėtumėte žinoti, kad jei sutuoktiniai turėjo butą socialinės nuomos sutarties pagrindu, o vėliau tik vienas iš sutuoktinių jį privatizavo, o antrasis atsisakė dėl savo subjektyvių priežasčių, tada vienas sutuoktinis tampa gyvenamosios patalpos savininku. Tarkime, jie išsiskyrė ir gyvenamųjų patalpų savininkas nori iškeldinti savo buvusį sutuoktinį, bet.... pagal 2 str. 19 Federalinis įstatymas dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo, šio straipsnio nuostatų galiojimo. 31. RF Būsto kodekso 4 dalis netaikoma buvusiems privatizuotos gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariams, jeigu šios gyvenamosios patalpos privatizavimo metu šie asmenys turėjo lygias teises naudotis šia patalpa su asmeniu, jį privatizavo, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Atskleidžiant str. Remiantis Federalinio įstatymo dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo 19 straipsniu, savanoriškas privatizavimo teisės atsisakymas neatima iš jo teisės gyventi ir naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Jeigu sutuoktiniai gyvena gyvenamosiose patalpose pagal socialinės nuomos sutartį ir po santuokos nutraukimo vienas iš sutuoktinių nori iškeldinti kitą, šiuo atveju pagal LR BK 17 str. 69. Rusijos Federacijos būsto kodekso 4 dalis, jeigu buvęs šeimos narys „... toliau gyvena užimtose gyvenamosiose patalpose, jis išsaugo tokias pačias teises kaip ir nuomininkas bei jo šeimos nariai...“. Kiekviena ypatinga byla turi savų niuansų ir keistenybių, kurių galima nepastebėti, jei byla nagrinėjama teisme, neturint specialaus išsilavinimo ir patirties nagrinėjant tokias bylas.

Mūsų teisininkų kolegija „Gribakov, Polyak ir partneriai“ yra pasiruošusi bet kuriuo metu suteikti jums teisines paslaugas, kad išspręstumėte iškilusius konfliktus aukščiausiu lygiu!

Kaip iš privatizuoto buto galima išrašyti žmogų, įskaitant savininką?

Iš mūsų straipsnių sužinokite, ar galima išrašyti, kaip išrašyti, ar tai galima padaryti, taip pat kaip išrašyti ir ko reikia norint išregistruoti gyvenamojoje vietoje.

Apie galimybę

Jei išsiregistruosite iš privatizuoto buto žmogus nenorės to daryti pats, tada yra keli atvejai, kai galite tai padaryti:

Kam negali būti atimta registracija privatizuotame būste? Ar jie gali?

Nepilnamečio vaiko iškeldinti beveik neįmanoma. Tai galima padaryti tik tuo atveju, jei jis turi kitą ne mažiau patogų būstą.

Taip pat mūsų svetainėje skaitykite apie tai, kaip išrašyti arba kiek laiko užtrunka išrašyti visus gyventojus ir ar galima išrašyti žmogų.

Prašymo forma

Kaip išsiregistruoti iš privatizuoto buto?

Visų pirma, būtina parengti kompetentingą ieškinio pareiškimas.

Idealiu atveju, norėdami jį parašyti, turėtumėte kreiptis pagalbos į kompetentingą teisininką. Tai padės ne tik taisyklingai parašyti dokumentą, bet ir suprasti savo bylos subtilybes.

Dokumentą sudaro iš kelių privalomų punktų:

Viršutiniame dešiniajame kampe nurodomas rajono ar miesto teismo pavadinimas, o po to surašomi ieškovo ir atsakovo duomenys. Jie apima asmeninę informaciją, gimimo metus ir gyvenamosios vietos adresą.
Taip pat toje pačioje pastraipoje nurodoma informacija apie UMFS filialą jūsų vietovėje ir valstybės rinkliavą.
„Pretenzijos pareiškimas“ rašomas centre, taško nėra, nes apeliacijos problema išsakoma iš kitos eilutės maža raide. Pavyzdžiui: Ieškinio pareiškimas pripažinti atsakovą praradusiu teisę į gyvenamąjį plotą.
Toliau turite nurodyti įstatymus ir kodeksus, kuriais remiatės bandydami iškeldinti atsakovą.

Pvz.: Pagal 2012-12-07 pirkimo-pardavimo sutartį... Šiam faktui patvirtinti pridedu sutarties kopiją ir registracijos liudijimą... Pagal 4 str. RF Būsto kodekso 31 straipsnis dėl santuokinių santykių nutraukimo... ir kt.

Po to turite parašyti taip:

PRAŠAU: Pripažinti ____ atsakovo vardą, pavardę, jo gimimo metus____, netekusiu teisės į gyvenamąjį plotą adresu ____.

Po to nurodoma ieškinio surašymo data, žemiau esančioje eilutėje – visas ieškovo vardas ir pavardė bei jo parašas.
Paskutinėje pastraipoje nurodomi dokumentai, kuriuos pridedate prie savo paraiškos.

Reikalingi dokumentai

Pridėti į sąrašą privalomus dokumentus Pretenzija apima:

ieškovo paso kopiją;
gyvenamojo ploto pirkimo ir privatizavimo sutarties kopiją;
nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą liudijimo kopiją;
privalomosios valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
namo registro išrašo kopija;
kitus reikalingus dokumentus.

Laikas ir kaina

Valstybės rinkliavos dydis nuo fizinio asmens yra 200 rublių; kai organizacija pateikia paraišką, suma padidėja iki 4 tūkstančių Rusijos rublių.

Teismuose gautas prašymas nagrinėjamas per penkias darbo dienas, po to ieškovas gaus pranešimą apie prašymo priėmimą arba atsisakymą nagrinėti.

Įstatymas neturi aiškių rėmų, per kuriuos teisėjas turi priimti ieškovui ar atsakovui palankų sprendimą. Tačiau paprastai tai trunka ne ilgiau kaip tris kalendorinius mėnesius nuo teisminio proceso pradžios.

Priėmus ieškovui palankų sprendimą, jis turi atvykti į valdymo įmonę arba kreiptis į savo gyvenamosios vietos MFS. Tik šios organizacijos gali pašalinti atsakovą iš jo užimamo gyvenamojo ploto.

Patenkinus ieškinį išrašant iš gyvenamųjų patalpų ieškovo dalyvavimas nebūtinas. Procedūra atliekama vienašališkai, visiškai nemokamai ir per tris darbo dienas.

Tie, kurie atlieka pagrindinį vaidmenį iškeldinant žmogų iš privatizuoto gyvenamojo ploto įrodymas ką surinkote ir kaip tiksliai surašytas ieškinio pareiškimas.