Kaip privatizuoti kotedžą ir vasarnamį. Apie vasarnamio privatizavimą: ar reikia privatizuoti namą privatizuotoje žemėje, kokių dokumentų reikia? Ar galima privatizuoti pakrantės zoną

Šiuo metu visi vasarnamių žemės sklypų ir namų savininkai yra susirūpinę dėl nuosavybės registravimo klausimo, nes anksčiau tam nebuvo teikiama didelė reikšmė. Žemės gavimo faktai buvo įrašyti į narių knygas, kurios neva suteikė teisę į nuosavybę. Iš tikrųjų knyga nėra šią teisę patvirtinantis dokumentas, o tik įstatymu įformintas privatizavimas suteikia asmeniui teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu. Klausimas, kaip privatizuoti vasarnamį, tapo aktualus.

Teisės normos

Nuo 2006 m. iki dabar valstybė reglamentuoja šalies nekilnojamojo turto registravimo tvarką, ši norma vadinama „dachos amnestijos įstatymu“. Dokumentas leidžia įregistruoti žemę be papildomų žemės matavimų, surašant jos ribų aprašą, kurį patvirtina kooperatyvo valdyba. Šio įstatymo pagalba kaimo namai registruojami pagal supaprastintą schemą – negavus leidimo juos pradėti eksploatuoti.

Nuo 2015 metų kovo 1 dienos pasikeitė priemiesčio sklypų nuosavybės įregistravimo tvarka dėl Žemės kodekso pakeitimų dėl sodų kooperatyvų narių. Nepriklausomai nuo įstojimo į draugiją datos, vasarotojas žemę privatizuos nemokamai, pateikdamas nedidelį dokumentų paketą vietos valdžiai.

Vasarnamių ir pastatų registraciją reglamentuoja du dokumentai:

1. Įstatymo Nr. 137-FZ 3 straipsnis, 3 straipsnis – leidžiama nemokama žemės registracija;
2. Įstatymas Nr. 93-FZ įvedė supaprastintą kaimo namų registravimo schemą.

Kur pradėti?

Pirmiausia reikia nustatyti privačios nuosavybės teisių objektą ir valstybei pavaldžią nuosavybę.„Dachos amnestija“ daugiausia taikoma tiems piliečiams, kurie ilgą laiką yra sodininkų bendrijos nariai, tačiau neįregistravo nuosavybės teisės į sodų bendriją. vasarnamis (daugiau informacijos straipsnyje:) . Įgalioti asmenys padalija žemę pagal šias charakteristikas:

• vieta;
• nuosavybės rūšis;
• žemės sklype esančio nekilnojamojo turto buvimas ir kiekis.

Jei pageidaujama, dalis turto gali būti įregistruota, tačiau ateityje svarbu, kad sklypas ir pastatai visiškai atitiktų teisės normas. Asmenys, privatizuojantys žemės sklypus, skirstomi į 3 kategorijas:

1. teisėti žemės savininkai;
2. akcininkai;
3. asmenys, kurie yra tarp svetainės savininkų.

Kaimo namo privatizavimas

Norint neprarasti teisės į sodo sklype pastatytą nekilnojamąjį turtą, reikia įregistruoti privatizavimą. Namo turėjimas nemokamas, tereikia būti kooperatyvo ar sodininkų bendrijos nariu. Pirmiausia atliekama valstybinė sklypo registracija, tada joje esantys pastatai privatizuojami.

Dokumentai, kurių reikės

Norėdami tapti savo vasarnamio (pastato, pastato) savininku, turėsite sukaupti laiko ir kantrybės. Pirmiausia turite surašyti prašymą, nurodant informaciją apie vasaros gyventoją (paso duomenys, TIN), sklypo dydį ir jo naudojimo paskirtį. Reikalingų dokumentų sąrašas:

Kur turėčiau kreiptis?

Jei surinkti visi reikalingi dokumentai, turėtumėte pasiaiškinti, kuriai žemės kategorijai priklauso svetainė. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su vietos valdžia. Paraiškos peržiūros laikotarpis yra 2 savaitės. Atsisakymo atveju atsakymas pateikiamas raštu, nurodant neigiamo sprendimo priežastis. Atsisakymas gali būti skundžiamas teisme. Jei sprendimas yra teigiamas, nuosavybės teisės įregistruojamos. „Rosreestr“ pateikiamas pastato dokumentų paketas kartu su administracijos sprendimu ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitu.

Privatizavimas gali būti vykdomas savarankiškai (individualiai) arba kolektyviai. Pagal supaprastintą schemą kaimo ir sodo nekilnojamojo turto savininkai gali pateikti bendrą prašymą MFC kartu su dokumentų rinkiniu ir deklaracija, užpildyta 2 egzemplioriais. Tokiu atveju jums nereikia asmeniškai vykti į valstybines įstaigas – tiesiog palaukite įstatymų nustatytą laikotarpį.

Privatizavimo proceso etapai

Nuo ko pradėti projektuoti? Etapai:

1. dokumentų rinkimas;
2. kreiptis į vietinę žemėtvarką, kad žemę išmatuotų topografas;
3. dokumentacijos pateikimas merijai;
4. kreipimasis į Federalinius registracijos rūmus, kad įregistruotų vasarnamių pastatų nuosavybę.

Norėdami sutaupyti laiko registruodami nekilnojamąjį turtą, vienu metu galite dirbti sklype ir pastatuose. Paprastai piliečiai pirmiausia įregistruoja teisę į žemės sklypą, kad nemokėtų mokesčių už pastatus, o vėliau statinius registruoja kaip savo nuosavybę.

Įsigiję vasarnamį galite už tam tikrą mokestį privatizuoti. Tai taikoma piliečiams, kuriems vykdomas pakartotinis privatizavimas, arba jei sklypui pagal įstatymus netaikoma amnestija.

Ar turiu mokėti mokesčius?

Įregistravus vasarnamio sklypą ir pastatus, savininkas tampa visišku minėto turto savininku, tačiau nėra atleidžiamas nuo nario mokesčių mokėjimo. Kolektyvinės ūkinės bendrijos užsiima vandens tiekimu ir viešųjų kelių tiesimu, todėl už suteiktas paslaugas reikia mokėti.

Ar būtina privatizuoti namą, jei žemė yra privatizuota?

Klausimas dėl sodo namelio įregistravimo, jei žemė jau buvo privatizuota, yra prieštaringas. Viena vertus, jo privatizavimas nėra privalomas, be to, už sodybos nuosavybę reikia mokėti mokesčius.

Kita vertus, pastatų kaina didina sklypo vertę. Reikia suprasti, kad žemės sklypas ir pastatai yra nedalomas turtas, todėl jų parduoti atskirai nebus galima.

Jei registruoti pastatai buvo nugriauti ar sudeginti, prieš perimant turtą, teks atlikti Vieningo valstybės registro pakeitimus, kad nebūtų įrašų apie juos. Taigi, pastatų registracija yra būtina tuo atveju, jei artimiausiu metu planuojama parduoti nekilnojamąjį turtą. Kitose situacijose pakanka įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą.

Kaip privatizuoti sklypą sodininkų bendrijoje?

Pagal įstatymą registruotis gali bet kuris sodininkų bendrijos narys. Privatizavimo procedūros vilkinti nereikėtų, nes tam tikromis aplinkybėmis galimas turto atėmimas. Sodo sklypo privatizavimas turi specialias sąlygas.

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra aprašyti privatizuoto vasarnamio nuosavybės ribas, sudarant sklypo schemą, kurioje pažymėta sodo namo ir žemės vieta gretimų sklypų atžvilgiu. Nurodomi apytiksliai privatizuoto sklypo matmenys ir adresas. Aprašą pasirašo kooperatyvo ar bendrijos pirmininkas.

Norėdami privatizuoti sklypą bendrijoje, turite būti šios bendrijos nariu ir turėti nario knygelę, kuri nesuteikia teisės disponuoti turtu, tačiau identifikuoja vasaros gyventoją ir nurodo sklypo numerį. Pamesta knyga atkuriama per bendrijos pirmininką.

Bendrovės direktorių valdyba pateikia nuomonę, patvirtinančią svetainės nuosavybės teisę. Su šiuo dokumentu turite susisiekti su vietos administracija. Vietos valdžiai priėmus teigiamą sprendimą, užsakomas sklypo kadastro planas.

Norėdami privatizuoti žemės sklypą, jums reikės šių dokumentų:

• pažyma, patvirtinanti, kad sklypas priklauso kooperatyvui;
• apibūdinimas;
• prašymas perduoti žemės sklypą nuosavybėn.

Įstatymas „Dėl Dachos amnestijos“ leidžia kolektyviai privatizuoti sklypus. Tokiu atveju vietos valdžios institucijoms pateikiamas kolektyvinis prašymas, pasirašytas kiekvieno sodininkų bendrijos nario, su visais susijusiais dokumentais. Priešingu atveju kolektyvinis privatizavimas niekuo nesiskiria nuo individualaus.

Jei vasaros gyventojas registracija užsiima individualiai, visus minėtus dokumentus jis asmeniškai pateikia administracijai. Jei aikštelė yra mieste, tuomet dokumentai siunčiami į meriją, jei už miesto ribų – į Žemės ryšių skyrių.

Po 2 savaičių nuo dokumentų pateikimo pareiškėjas gauna teigiamą arba neigiamą sprendimą. Atsisakyme vykdyti reikalavimus nurodomos pagrįstos priežastys. Gavus leidimą, būtina pasikviesti žemės kadastro rūmų skyriaus kadastro inžinierių patikrinimui, siekiant nustatyti žemės sklypo ribas ir parengti sklypo kadastro planą.

Tada įregistruojama dacha ir išduodamas kadastrinis pasas, patvirtinantis teisėtą žemės privatizavimą. Privatizavimas nemokamas, tačiau reikia sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydis priklauso nuo objekto tipo. Sodininkystės žemė apmokestinama valstybine rinkliava iki 100 rublių, kooperatyvai - iki 200 rublių.

Daugeliui miestiečių vasarnamiai yra išskirtinis būdas pailsėti gamtoje ir pasisemti vitaminų. Močiutėms suteiktą sodo apylinkę šeima nuo seno laikė savo. Tačiau tinkamai neįregistravus žemės nuosavybės, neįmanoma tikėtis jos neliečiamumo. Tik turint įstatymiškai nustatytą nuosavybės pažymėjimą rankoje galima ramiai įdirbti savo sodo lysves, taip pat palikti, dovanoti, išnuomoti ar net parduoti sodo sklypą. sklypas. Tačiau norėdami tai padaryti, pirmiausia turite privatizuoti neregistruotą vasarnamį. „Dachos amnestija“ leidžia tai padaryti, net jei turite tik vieną sodo knygą sklypas .

Jums reikės

• Sklypo sodininkystės knyga, degalinės užbaigimas, administracijos sprendimas, kadastrinis pasas, valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas

Instrukcijos

1. Jei sodininkų bendrijoje turite vasarnamį, rankose turėtumėte turėti narystės knygelę, kurioje būtų nurodytas jūsų sklypo numeris. Jei ši knyga buvo pamesta daugelį metų, kreipkitės į vasarnamių bendrijos pirmininką. Užsisakykite sodo knygos taisymą naudodami archyvinius dokumentus.

2. Pagal Federalinio įstatymo „Dėl piliečių sodų bendrijų“ 28 straipsnį parašykite prašymą vietos valdžios institucijai, administracijai, kad jums būtų suteikta nuosavybės teisė į žemės sklypą. Kiek įmanoma išsamiau apibūdinkite savo vasarnamio vietą. Nurodykite jo vietą, palyginti su netoliese esančiais objektais, kuriems jūsų sklypas bus lengva aptikti.

3. Po to paimkite sodininkystės valdybos išvadą, kad šis žemės sklypas sklypas priskirtas jums. Parodykite pirmininkui savo svetainės pristatymą, skirtą administracijai, ir paprašykite jo pabaigoje patvirtinti, kad pristatymas atitinka tikrąją vasarnamio svetainę.

4. Visus sodininkų bendrijos dokumentus kartu su raštišku prašymu pateikite savo vietovės administracijai. Po dviejų savaičių priimkite sprendimą perkelti sodo sklypą į savo nuosavybę.

5. Norėdami įsigyti kadastro planą, susisiekite su Rosreestr. Jį išduoda Rosreestr padalinys, tvarkantis nekilnojamojo turto kadastrą. Kadastro užsakymui pateikti šiai įstaigai iš administracijos gautą teisinį sprendimą dėl sodo žemės perdavimo nuosavybėn. Pasibaigus nustatytam laikotarpiui, paimkite žemės kadastro planą iš Rosreestr.

6. Mokėti mokestį už valstybinę žemės nuosavybės teisių registraciją sklypas. Į metrikacijos įstaigą nuneškite prašymą įregistruoti teisę, sumokėtą rinkliavos kvitą, kadastrinį pasą ir gautą administracijos sprendimą dėl sodo sklypo suteikimo nuosavybe.

7. Po mėnesio bus parengti jūsų vasarnamio nuosavybės dokumentai. Paimkite juos iš registro tarnybos.

Video tema

Naudingas patarimas
Pagal „vasarnamio amnestijos“ įstatymą žemės matavimų atlikti nereikia. Jei yra panašių aukštų asmenų reikalavimų, gaukite raštišką atsisakymą privatizuoti sklypą šiuo pagrindu ir kreipkitės į teismą.

Norėdamas visiškai nemokamai privatizuoti kotedžo sklypą, vasarotojas visų pirma turi atsinešti dokumentą, patvirtinantį faktą, kad konkretus sklypas yra vasarnamio kooperatyvui (organizacijai, draugijai) valstybės paskirtoje žemėje. Šį dokumentą galima gauti iš dachos ar sodininkystės bendrijos valdybos vadovo. Kai kuriais atvejais toks dokumentas išduodamas vietos valdžios institucijų įsakymu miesto administracijoje (kaimo, kaimo taryboje) arba Žemės ryšių skyriuje prie miesto merijos.

Sprendimas perduoti dachos sklypą individualaus sodininkų bendrijos nario nuosavybėn (teigiamas arba neigiamas atsakymas) turi būti priimtas per dvi kalendorines savaites, bet ne vėliau kaip iki šio Rusijos teisės aktų normų patvirtinto termino. Jei vasarotojui atimta teisė privatizuoti žemės sklypą, toks sprendimas turi būti pagrįstas. Pavyzdžiui, vietos valdžia šioje vietoje yra numačiusi kokio nors urbanistinės (rajono) reikšmės objekto statybą – nutiesti greitkelį, elektros linijas ir pan.

Vasarnamio privatizavimo tvarka 2017 ir 2018 m

www.realtypress.ru

Kas yra vasarnamio privatizavimas?

2006 m. birželio 30 d. priėmus federalinį įstatymą Nr. 93-FZ, reglamentuojantį tam tikrų teisės aktų pakeitimų įvedimą, vasarnamio privatizavimas buvo pradėtas vykdyti pagal supaprastintą schemą. Neoficialus procedūros pavadinimas yra „dacha amnestija“.

Pagalbinio ūkio nuosavybės įregistravimas leidžia juo disponuoti savo nuožiūra, įskaitant keitimą, nuomą ir pardavimą. Taip pat tik privatizuotame sklype galima statyti bet kokius statinius, atlikti planavimo darbus ar išvesti komunikacijas. Neįregistravę žemės nuosavybės, galite tik sodinti sodą ar daržą ir jį prižiūrėti.

Taigi vasarnamių sklypų privatizavimas reikalingas ne tik norintiems parduoti savo ūkį, bet ir norintiems jį pagerinti.

Kur pradėti privatizavimą

Pirmas žingsnis registruojant vasarnamį kaip nuosavybę bus patvirtinti, kad svetainė ir jos naudotojas atitinka būtinus kriterijus. Taigi pareiškėjas privalo:

• turėti Rusijos pilietybę;
• anksčiau nepasinaudoti savo teise privatizuoti šios kategorijos nekilnojamąjį turtą.

Privatizavimo objektas taip pat turi atitikti tam tikrus parametrus:

• priimti sodininkų ar vasarotojų bendrijos iki 2001 m. lapkričio mėn. arba paveldėti naudotojo;
• neturi jokių suvaržymų ir negali būti pašalintas iš apyvartos.

Norėdami pradėti nekilnojamojo turto registravimo procedūrą, turite susisiekti su vietos administracija.Čia išrašomas išrašas iš protokolo, pažyma ar sprendimas dėl žemės suteikimo, kuris patvirtins faktą, kad šis sklypas yra priskirtas pareiškėjui.

Žingsnis po žingsnio privatizavimo algoritmas

Norėdami greitai ir be problemų atlikti sklypo registravimo procedūrą, turite laikytis tam tikro algoritmo. Privatizavimo nurodymai yra tokie:

1. Apsilankykite savivaldybėje (žemės teisinių santykių skyriuje) ir pateikite reikiamą dokumentų paketą.
2. Suteiktos informacijos patikrinimas valstybinėje įstaigoje (užtrunka iki 14 dienų).
3. Sprendimo dėl paraiškos priėmimas.
4. Kadastrinio paso gavimas.
5. Prašymo pateikimas Rosreestr.
6. Jei rezultatas teigiamas, įveskite informaciją apie naują žemės sklypo savininką.
7. Pareiškėjo nuosavybės teisę patvirtinančio Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo gavimas.

Nuo 2017 m. nuosavybės teisės liudijimas neišduodamas, savininko statusą patvirtina Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas.

Kokie dokumentai bus reikalingi

Kad neužilgintumėte registracijos proceso, reikėtų iš anksto pasirūpinti reikiamų dokumentų surinkimu.

Parduodu neprivatizuotą vasarnamį su narystės kortelės 2017 dokumentais

Pareiškėjui reikės:

• asmens pasas;
• nustatyta forma užpildyta paraiška;
• vasarnamio aprašymas, dokumente turi būti nurodyta:
  1. žemės pavadinimas (dachos sklypas, sodininkystė ir kt.);
  2. adresas;
  3. kadastro numeris;
  4. žemės sklype pastatytų pastatų plotas, statyboje panaudotos medžiagos;
  5. ryšių buvimas / nebuvimas.
• nuosavybės teisės į privatizavimo objektą dokumentas, nurodantis jo gavimo tvarką (socialinės nuomos/pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo dokumentai ir kt.).

• asmens pasas;
• peticija;
• atliktų tyrimo darbų ataskaita (neprivaloma nuo 2015 m.);
• nuosavybės teisės dokumentai;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo čekis.

Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų, todėl patartina iš anksto pasidomėti sąrašu savivaldybėje.

Paskutiniame etape turite apsilankyti Rosreestr ir pateikti:

• asmens pasas;
• kadastro pasas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo čekis.

Skundas išnagrinėjamas per 30 dienų, po to priimamas sprendimas. Jei jis teigiamas, informacija apie vasarnamio sklypą Rosreestr atnaujinama, o pareiškėjui išduodamas išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Privatizavimo kaina

Pagal įstatymą nuosavybės teise gali būti registruojamas bet koks žemės sklypas su statiniais arba be jų (pirmuoju atveju reikalingas leidimas jų statybai). Išimtys yra šios sklypų kategorijos:

• dirbantis savo paties įmonėje;
• esantis valstybinės reikšmės teritorijoje ir neregistruotinas kaip nuosavybė (kariniai objektai, gamtos rezervatai ir kt.);
• netaikomas atskirai, neperkeliant į kitą kategoriją;
• kurių plotas mažesnis už valstybės nustatytą minimumą.

Visi kiti sklypai gali būti privatizuojami neatlygintinai, jeigu jie buvo perduoti naudotojams iki 2001 m. arba paveldėjimo teise. Po nurodyto laikotarpio gauti sklypai įregistruojami kaip nuosavybė atlygintinai. Kaina priklauso nuo kiekviename regione nustatyto mokesčio minimumo. Laikui bėgant ji gali keistis, todėl esama procedūros kaina bus nurodyta kreipiantis į savivaldybę.

Registracijos kaina sumažėja, jei klausimas sprendžiamas ne administracine tvarka, o teisme. Tačiau atsižvelgiant į teisines išlaidas, galutinės finansinių išlaidų sumos skirtumas bus nereikšmingas.

Privatizavimas sodininkų bendrijoje

Susikūrus pelno nesiekiančiai sodininkų bendrijai (SNT), jai buvo skirta žemė žemės ūkio darbams vykdyti. Vėliau jis buvo padalintas SNT nariams, kurių kiekvienas gavo po asignavimą, kurio derlius buvo naudojamas asmeninėms reikmėms.

Žemės perdavimas buvo atliktas pagal asmeninį SNT nario prašymą. Į bendrijos gretas buvo priimti piliečiai, atitinkantys tris sąlygas:

• Rusijos / Sovietų Sąjungos pilietybės buvimas;
• amžius virš 18 metų;
• sklypo buvimas asociacijos teritorijoje.

Taip pat į bendriją buvo priimti buvusių sodo sklypų naudotojų įpėdiniai bei asmenys, gavę žemę pagal dovanojimo sutartį.

Sprendimas stoti į SNT buvo priimtas visuotiniame susirinkime, su sąlyga, kad jis buvo vieningas. Įstojimas į bendriją buvo patvirtintas išduodant nario kortelę. Asociacijos nario pareigos apėmė:

• laiku sumokėti nario mokesčius;
• gauto paskirstymo tinkamos tvarkos palaikymas;
• žemės naudojimas pagal paskirtį (atlieka žemės ūkio darbus).

• asmens pasas;
• pastatytų pastatų deklaracija;
• kadastro planas;
• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, patvirtinantis, kad teritoriją pareiškėjui faktiškai išdavė valstybė.

Tiems, kuriems žemė buvo paskirta iki 2001 m. lapkričio mėn. arba paveldėta, privatizacija bus vykdoma nemokamai. Kitais atvejais būtina apmokėti procedūros kainą pagal vietos regionui nustatytus standartus.

SNT sklypo privatizavimo ypatybė yra išankstinio pritarimo su pirmininku poreikis. Pareiškėjui reikia:

• savarankiškai parengia jo naudojamos sklypo aprašymą, nurodo jos ribas ir dokumentą turi patvirtinti bendrijos pirmininkas;
• gauti iš jo išvadą, patvirtinančią informaciją apie pareiškėją ir privatizavimo objektą.

Tik gavus pirmininko išvadą galima kreiptis į savivaldybę, prie jos pridedant:

• nustatytos formos prašymą;
• nario knygelės kopija;
• paskirstymo nuosavybės teisės dokumentas;
• SNT steigimo dokumentai;
• išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro, patvirtinantį, kad sodininkų bendrija yra ne pelno siekianti.

Prašymas išnagrinėjamas per 2 savaites, o jei sprendimas yra teigiamas, pareiškėjui išduodamas leidimas įregistruoti turtą kaip nuosavybę. Tada turite gauti kadastrinį pasą. Norėdami kreiptis į Kadastro rūmus, turite gauti SNT pirmininko pažymą, kurioje nurodyta:

• paskirstymo dydžiai;
• pareiškėjo įstojimo į bendriją data;
• tai, kad nėra įsiskolinimų už nario mokesčius.

Gavę kadastrinį pasą, turite susisiekti su Rosreestr ir pateikti:

• prašymas įregistruoti nuosavybės teises;
• asmens pasas;
• titulinis dokumentas;
• kadastro pasas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo čekis.

Prašymui nagrinėti skiriama 30 kalendorinių dienų, per kurias patikrinamas pateiktų dokumentų tikrumas.

Jei priimamas teigiamas sprendimas, atnaujinta informacija įvedama į Rosreestr, o pareiškėjui išduodamas išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, patvirtinantis jo nuosavybės teisę.

Taigi, vasarnamio ir sodo sklypų privatizavimo procedūra nėra sudėtinga, jei laikomasi reikiamo veiksmų algoritmo.

Kaip privatizuoti vasarnamį ir tapti visišku jos savininku?

Nuo 2006 m. Rusijos Federacijoje galioja federalinis įstatymas „Dėl priemiesčio nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo taisyklių“ arba „dachos amnestijos“ įstatymas. Tačiau nepaisant to, daugeliui piliečių tebekyla klausimų dėl žemės privatizavimo sekos. Pabandykime suprasti teisinius ir teisinius įstatymo niuansus.

Dachos privatizavimas: nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas

Norėdamas visiškai nemokamai privatizuoti kotedžo sklypą, vasarotojas visų pirma turi atsinešti dokumentą, patvirtinantį faktą, kad konkretus sklypas yra vasarnamio kooperatyvui (organizacijai, draugijai) valstybės paskirtoje žemėje.

Privatizuoto vasarnamio dokumentų pirkimas

Šį dokumentą galima gauti iš dachos ar sodininkystės bendrijos valdybos vadovo. Kai kuriais atvejais toks dokumentas išduodamas vietos valdžios institucijų įsakymu miesto administracijoje (kaimo, kaimo taryboje) arba Žemės ryšių skyriuje prie miesto merijos.

Dachos privatizavimas: kaip sudaromas žemės sklypo ribų aprašas?

Nusipirkti ar paveldėti vasarnamio sklypą reiškia automatiškai tapti vasarnamio ar sodininkų bendrijos nariu. Svetainės savininkas gauna atitinkamą dokumentą – narystės knygelę, kuri yra patvirtinimo dokumentas. Vasaros gyventojas savarankiškai arba įtraukiant trečiuosius, kompetentingesnius asmenis, parengia žemės sklypo ribų aprašą (apytikslius matmenis, adresą ir išdėstymą gretimų žemės sklypų atžvilgiu), o po to pasirašo šį aprašą lentoje. šalies (sodininkystės) visuomenės. Vasaros gyventojų draugijos vadovas savo parašu patvirtina aprašymo teisingumą.

Sodybos privatizavimas: kas priima sprendimą dėl nuosavybės teisių į dachos sklypą perdavimo?

Kai tik du minėtieji dokumentai atsidurs vasarotojo rankose, jis turi teisę kreiptis į miesto meriją (jei vasarnamis yra miesto ribose) arba į rajono Žemės santykių skyriaus įstaigą. (jei vasarnamis yra rajono žemėse). Toliau piliečio, norinčio įgyti nuosavybę į vasarnamį, vardu surašomas prašymas, pridedant jo turimas aukščiau paminėtų dokumentų kopijas.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad vietos valdžia turi teisę reikalauti, kad piliečiai pateiktų papildomus dokumentus. Pavyzdžiui, tai gali būti išrašas iš Vieningo valstybės registro su išsamesne informacija apie vasarnamį ar sodininkų bendriją, kurios teritorijoje yra konkretus vasarnamio sklypas, ir kiti dokumentai. Paprastai reikalingi papildomi dokumentai, jei tai pirmas vasarnamio bendrijos narių prašymas ir niekas anksčiau tokių prašymų Žemės santykių departamentui nepateikė.

Sprendimas perduoti dachos sklypą individualaus sodininkų bendrijos nario nuosavybėn (teigiamas arba neigiamas atsakymas) turi būti priimtas per dvi kalendorines savaites, bet ne vėliau kaip iki šio Rusijos teisės aktų normų patvirtinto termino. Jei vasarotojui atimta teisė privatizuoti žemės sklypą, toks sprendimas turi būti pagrįstas. Pavyzdžiui, vietos valdžia šioje vietoje yra numačiusi kokio nors urbanistinės (rajono) reikšmės objekto statybą – nutiesti greitkelį, elektros linijas ir pan.

Dachos privatizavimas: valstybinė registracija ir kadastro paso priskyrimas dachos sklypui

Gavęs teigiamą Žemėtvarkos skyriaus atsakymą, vasarotojas turi kreiptis į artimiausią Žemės kadastro rūmų apygardą, kad būtų teisiškai nustatytos jo žemės valdos ribos toje vietovėje. Tam kadastro inžinierius kviečiamas parengti detalųjį žemės sklypo kadastro planą. Tada dachos sklypas įregistruojamas valstybiniame kadastro registre, o savininkui išduodamas kadastrinis pasas, kuriame nurodytas teisėtas žemės sklypo privatizavimas.

Kotedžo privatizavimas: vasarnamių sklypų įregistravimo nuosavybe ypatumai

· Nepaisant to, kad vasarnamių sklypų privatizavimas Rusijos piliečiams yra nemokamas, vasarnamių savininkai, registruodami žemės nuosavybės teises, moka vienkartinę valstybės rinkliavą. Sodo sklypams valstybės rinkliava neturėtų viršyti 100 rublių, vasarnamių - 200 rublių.

· Prašymą privatizuoti vasarnamio sklypą savivaldybės institucijoms arba Žemėtvarkos skyriui gali pateikti dachos (sodininkystės) bendrijos narys arba jo įgaliotas atstovas asmeniškai, jeigu kito asmens įgaliojimas yra patvirtintas notaro.

· Vasarininkai ar sodininkų bendrijos nariai gali privatizuoti savo sklypus kolektyviniu pagrindu. Tada iš visos visuomenės surašomas vienas pareiškimas su visų jos narių parašais.

Dachos privatizavimas: žemės sklypo nuosavybės įregistravimo schema, jei jau yra parengti žemės nuosavybės dokumentai (iki 2006 m.)

Visa aukščiau minėta sodo sklypo privatizavimo žingsnis po žingsnio schema taikoma tik tuo atveju, jei šiam sklypui dar nėra išduoti nuosavybės teisių dokumentai (iki 2006 m.).

Jei vasaros gyventojas turi pasenusį dokumentą apie teisę turėti žemės sklypą, valdant jį visą gyvenimą, privatizavimas vyksta automatiškai, nesikreipiant į vietos valdžios institucijas. Tokie vasarnamiai ir sodo sklypai jau yra įtraukti į Vieningą nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą ir nereikalauja papildomų žemės matavimų.

Vasaros gyventojas pagal naujas teisės aktų normas gali iš karto įregistruoti nuosavybės teisę į vasarnamio sklypą, Žemėtvarkos skyriui pateikęs žemės sklypo kadastrinį pasą. Žemės matavimas turėtų būti atliekamas, jei vasarnamio sklypo savininkas asmeniškai nori išsiaiškinti savo žemės sklypo ploto ribas.

Kokių klaidų neturėtų daryti piliečiai, įsigydami privatizuotą vasarnamį?

Dažniausia klaida perkant ir parduodant vasarnamio sklypą yra ta, kad dažnai pirkimo-pardavimo procedūros metu naujojo vasarnamio sklypo savininko pavardė tiesiog įrašoma į vasarnamio ar sodininkų bendrijos narių knygą.

Asmuo mano, kad yra teisėtas žemės savininkas, joje pasistato namą, veda ūkį, o tada paaiškėja, kad žemės savininkas vis tiek yra ne jis, o ankstesnis savininkas, kurio duomenys yra įtraukti į žemės sklypą. valstybinės registracijos dokumentai. Šiuo atveju nuosavybės teisės išsprendžiamos tik teisme.

Piliečiai, kurie tik ketina pirkti vasarnamį kaip savo, turėtų atsižvelgti į šį faktą ir suprasti, kad konkrečios žemės nuosavybės savininkas gali būti tik pilietis, išdavęs žemės kadastrinę valstybinę registraciją.

www.realtypress.ru

Grįžti į sąrašą

Sklypo privatizavimo sodų bendrijoje tvarka

Pagal įstatymą sodo sklypus piliečiams suteikia vietos valdžia arba asmuo perka asmeniškai. Tuo pačiu jis turi teisę sklype statyti gyvenamąjį namą, tačiau jo neįregistravęs. Taip pat sklype galite statyti ūkinius pastatus ir auginti vaisius bei daržoves.

Kaip vyksta sklypų privatizavimas sodininkų bendrijoje?

2006 metais buvo priimtas įstatymas, leidžiantis privatizuoti sodininkų bendrijoms priklausančius sklypus. Dabar kažkada valstybės suteikta žeme galite ne tik naudotis, bet ir tapti teisėtu jos savininku. Sklypo privatizavimas gali būti atliekamas nemokamai arba už tam tikrą mokestį tais atvejais, kai tai numato regioniniai ir federaliniai įstatymai.

Asmuo, gavęs sodo sklypą nuosavybėn visam gyvenimui paveldėjimo būdu arba nuolatiniam naudojimui, gali tapti jo savininku be sprendimo perleisti sklypą nuosavybėn. Jo savininku gali tapti ir asmuo, kuriam pelno nesiekiančioje sodininkų bendrijoje žemės sklypas buvo suteiktas dar iki sodininkų bendrijų įstatymo įsigaliojimo.

Norėdamas privatizuoti, asmuo turi parašyti prašymą ir pateikti jį vykdomajai valdžiai ar savivaldybių institucijoms. Verta žinoti, kad jeigu žemės sklype buvo pradėtas statyti namas, reikės patvirtinti savo teisę į nebaigtas statybas. Jeigu sklype jau yra sodo namelis, techninis pasas jam neišduodamas. Bet jūs turėsite sudaryti turto inventorizaciją, kurioje būtų nurodyti visi pastatai.

Prie paraiškos turi būti pridėti šie dokumentai:

1. sodo sklypo vietos aprašymas, kurį turi parengti pareiškėjas;
2. sodininkų bendrijos valdybos išvada, kurioje turi būti nurodytas konkretus pilietis ir jam priskirtas sklypas. Partnerystė taip pat turi paaiškinti, kur tiksliai yra svetainė.

Tačiau iš pareiškėjo gali būti paprašyta pateikti papildomų dokumentų, būtent:

1. žemės suteikimo aktas;
2. liudijimas apie nuosavybės teisę į sklypą visą gyvenimą paveldėjimo būdu;
3. kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę į žemės sklypą;
4. valstybinio registro išrašas, kuriame yra informacija apie pelno nesiekiančią bendriją, kurios teritorijoje yra svetainė.

Už šį klausimą atsakinga institucija per 14 dienų nuo prašymo gavimo dienos privalo priimti sprendimą dėl žemės sklypo perdavimo nuosavybėn arba jį atsisakyti.

Atsisakymo priežastis gali būti federaliniu įstatymu nustatytas privatizavimo draudimas.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į žemę

Priėmus teigiamą valdžios sprendimą, įregistruojamas teisių į žemę perdavimas. Tokią registraciją atlieka teritorinė valstybinė registracijos institucija.

Kaip privatizuoti vasarnamį, namą vasarnamyje

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą, jums reikės šių dokumentų paketo:

1. piliečio prašymas įregistruoti žemės sklypą nuosavybe;
2. apmokėjimą už paslaugas patvirtinantis dokumentas;
3. pareiškėjo pasas;
4. sklypo kadastro planas;
5. aktas, kuriuo asmeniui suteikiamas sklypas arba paveldėjimo teisės jam liudijimas;
6. kiti dokumentai, galintys patvirtinti teisę į žemės sklypą;
7. notaro patvirtintas įgaliojimas. Jis reikalingas, jei pareiškėjas yra įgaliotas asmuo.

Verta paminėti, kad įregistruoti sodo sklypą kaip nuosavybę yra varginanti užduotis. Todėl geriausia kreiptis į tokias paslaugas teikiančią organizaciją ir tai padės sutaupyti nervų ir laiko. Tokių organizacijų darbuotojai viską padarys už Jus – surinks visus reikiamus dokumentus ir pateiks atitinkamą paraišką dėl žemės sklypo privatizavimo ir nuosavybės teisių į jį valstybinės registracijos.

Jei jums reikia Kia elektrinių ventiliatorių, spustelėkite nuorodą Kia ventiliatoriai.

Kas yra privatizavimas – tai jūsų nuosavybė!

Nesunku suprasti, kad kol jūsų sodo sklypo žemė priklauso savivaldybei, jūs nesate jos savininkas. Dėl to negalite parduoti savo sodo sklypo, be to, galite jį net prarasti. Kad taip nenutiktų, būtina privatizuoti žemės nuosavybę.

Pilietis, gavęs sodo sklypą iš valstybės, gamyklų, profsąjungų komiteto ir kt. iki 2001 m. spalio 25 d. (Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo datos), turi teisę nemokamai privatizuoti.

Jei sodo sklypą gavote vėliau, tuomet už jus bus sumokėta privatizacija.

Privatizavimas yra gana ilga ir sudėtinga procedūra, reikia stebėti dokumentų eigą – skambinti, eiti, priminti, pasiteirauti, nunešti pasirašyti, dabar į vieną vietą, paskui kitą – tai turi padaryti pats žemės sklypo savininkas, tam reikia laiko ir tam tikrų žinių. Privatizavimo procedūra atrodo maždaug taip:

Nemokamas privatizavimas.

• Sudaroma sutartis;

7. Paimkite iš tarpinės organizacijos dokumentų paketą ir pateikite jį registracijos centrui.

8. Gaunate žemės nuosavybės pažymėjimą.

Privatizavimas su išpirkimu.

1. Jūsų įmonės buhalterijoje Jums nebus išduota pažyma dėl privatizavimo su skolomis.

2. Turėdami pasą, asmens kodą, mokesčių mokėtojo kodą, pažymą kreipkitės į tarpinę organizaciją:

• Sudaroma sutartis;
• Apsilankymas svetainėje siekiant išsiaiškinti ribas;
• Žemės sklypo vietos kadastro plane schemos parengimas;
• Sodo sklypo schemos gavimas plane iš pasienio organizacijos.

3. Derinimas su sodų bendrijos pirmininku.

4. Sodų bendrijos pirmininko pasirašytų dokumentų grąžinimas tarpinei organizacijai.

5. Laikinoji organizacija parengia nutarimą pasirašyti rajono administracijai, jį įteikia ir paima.

6. Kadastro planas siunčiamas į Kazanę, kad būtų gautas sklypo kadastro numeris.

7. Paimkite užpildytą dokumentų paketą iš tarpinės organizacijos.

8. Susisiekite su Daugiafunkciu centru, sudarykite sutartį ir gaukite rekvizitus dėl išpirkimo sumos sumokėjimo bankui.

9. Užsisakykite nepriklausomų vertintojų savo sklypo įvertinimą (Žemė turi kadastrinę vertę, ji visur skiriasi, priklausomai nuo vietos, miško ploto, upių, ežerų, pačios žemės vertės. Kitaip tariant, kadastrinė vertė žemės yra jūsų sklypo valstybinė kaina.Jeigu valstybei reikia žemės jūsų bendrijoje, o jūsų žemė nėra privatizuota, ją paims nemokamai. Bet turėdama rankose nuosavybės teisės į žemę pažymėjimą, valstybė turės pirkti savo žemę kadastrine verte. Taip pat, jei valstybei priklauso namas, valstybė jį nusipirks).

10. Gavęs svetainės įvertinimą, sumokate išpirkos sumą bankui.

11. Visus dokumentus ir kvitus perduodame daugiafunkciam centrui.

12. Gaunate žemės nuosavybės pažymėjimą.

Pažymėtina, kad 2014 metų gruodį Tukajevskio rajone pasikeitė įstatymai ir pasikeitė pati vasarnamio ar žemės sklypo įsigijimo visuomenėje esmė.

Iki 2014 m. gruodžio mėn. „procedūra“ buvo tokia:

1. Pirkėjas ir pardavėjas susitiko ir susitarė dėl kainos;

2. Sodininkų bendrijos valdybai Pardavėjas surašė pareiškimą su prašymu jį pašalinti iš bendrijos narių, o pirkėjas – su prašymu priimti jį į bendriją ir išduoti nario knygelę;

3. Buhalterė ir įmonės pirmininkas iš naujo išdavė dokumentus.

Prieš ar po to, susitaręs, jis pervedė pinigus pardavėjui ir tapo visišku vasarnamio savininku. Tiesą sakant, taikant šią procedūrą pirkėjas įgijo iš pardavėjo teisę būti sodų bendrijos nariu ir visa, kas buvo sodo sklypo žemėje. Paties žemės sklypo, jeigu jo neprivatizavo pardavėjas, pirkėjas neįsigijo, pirkėjas tapo tik žemės naudotoju. Kadangi valstybė šioje procedūroje nedalyvavo, paaiškėjo, kad teisės į draugiją pardavėjas pardavė ir teisę privatizuoti žemės sklypą po sodo pastatais. O kadangi privatizavimas buvo nemokamas, paaiškėjo, kad kotedžo pirkėjas „galimai“ įsigijo ir žemės

Nuo 2015 m. sausio 1 d., remiantis Rusijos Federacijos žemės kodeksu, visos neprivatizuotos žemės sodų bendrijose (kurios negavo iš valstybės, profesinių sąjungų komiteto, gamyklos, įstojo po 2001 m. spalio 25 d.) buvo perkamos ir atkuriamos. -įregistruoti pagal knygą, yra valstybės nuosavybė ir šias žemes piliečiai turi įsigyti turtu už rinkos vertę.

Privatizavimo sunkumai

Įvairių sertifikatų ir dokumentų galiojimo laikas yra ribotas. Mieste bendrijos pirmininkas ir buhalterė ne visada pasiekiami ir dažnai tenka kelis kartus važiuoti į sodų bendriją dokumentų pasiimti ir patvirtinti.

2014 m. gruodžio pabaigoje Tukajevskio rajono deputatų taryba posėdyje patvirtino žemės privatizavimo sodų bendrijose reglamentą. Po to visi, įstoję į draugiją po 2001 m. spalio 25 d. (Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo datos) ir dar neįregistravę nuosavybės teisės į žemę bei perkantys sodo sklypus neprivatizuotuose sklypuose, turėtų turėkite omenyje, kad žemė yra nuosavybės teise, ją gali nusipirkti tik iš valstybės.

Iki 2014 metų gruodžio kai kuriems naujiems sklypų savininkams pavyko privatizuoti nemokamai.

Yra dar vienas komponentas, apie kurį pardavėjai stengiasi nekalbėti, o pirkėjai negalvoja išsiaiškinti. Ypač jei sklypas jau privatizuotas, tada pirkėjai, kaip taisyklė, viską pamiršta.

Kaip privatizuoti vasarnamį naudojant sodo knygą 2018 m

Švęsdami susimoka už sklypo įsigijimą, pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį ir jaučiasi laimingi, kol bendrijos pirmininkas ar buhalterė nepasako, kad yra skolingi nario mokesčiams, paveldėtą iš ankstesnių vasarnamio savininkų. Įmokų skolos nemažos.

Yra ir kitų „spąstų“, kurių sklypo pardavėjas gali net nežinoti, o dar blogiau yra sąmoningai suklaidinti Pirkėją. Praėjusio amžiaus 90-aisiais ir šio amžiaus „nuliniais“ metais buvo nemokama sodo sklypų registracija. Iš pradžių Tatarstanas norintiems tapti sklypų savininkais išrašė valstybinės žemės aktą, daugelis apie tai net nežinojo ir nepasiėmė, tačiau jis yra Registracijos rūmuose. Tada šis valstybės aktas turėjo būti pakeistas į federalinius nuosavybės pažymėjimus

Dabar vis dar kyla nesusipratimų. Pirkėjas įsigyja sodo sklypą, eina pas valdininkus pateikti dokumentus dėl žemės privatizavimo ir sužino, kad ankstesnis savininkas pradėjo šią žemę privatizuoti. Tik šis buvęs sklypo savininkas privalo užbaigti privatizavimą savo vardu, o vėliau perregistruoti turtą savo teisių perėmėjui. Gerai, jei tokioje situacijoje buvęs savininkas, jau gavęs pinigus už sodo sklypą, nereikalauja pinigų už dokumentų gavimą ir pakartotinį išdavimą.

Sodo sklypo pirkimą užbaigti pasitelkus specialistus. Sutaupykite laiko, nervų ir daug pinigų!

Teisminėje praktikoje ne kartą iškilo klausimas dėl piliečio - pastato (gyvenamojo pastato) savininko, nuolatinio nuolat naudojamo žemės sklypo, galimybės nemokamai privatizuoti, jei šis sklypas yra vandens apsaugos zonoje. vandens telkinių arba vandens telkinio pakrantės apsauginėje juostoje.

Turime pasakyti, kad žemės sklypus, esančius vandens telkinių vandens apsaugos zonoje arba vandens telkinio pakrantės juostoje, privatizuoti galima tam tikromis sąlygomis:

Jei žemės sklypas teisėtai atsirado iki Rusijos Federacijos vandens kodekso įsigaliojimo, tai yra iki 1995 m. lapkričio 23 d.;

Jeigu nuosavybės teise priklauso gyvenamasis ar kaimo namas, esantis žemės sklype, turi būti valstybinės registracijos pažymėjimas, išduotas valstybinės registracijos įstaigų;

Yra susitarimas su federaline vykdomąja institucija vandens fondo naudojimo ir apsaugos valdymo srityje.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas taip pat nagrinėjo žemės privatizavimo upių ir telkinių vandens apsaugos zonose klausimą ir nurodė, kad šie žemės sklypai priklauso aplinkosaugos žemėms (Rusijos Federacijos žemės kodekso 97 straipsnio 1 dalis, 1 punktas). ) ir yra ypač saugomų teritorijų žemių dalis (Rusijos Federacijos žemės kodekso 94 straipsnio 2 punktas).

Aplinkosaugos žemių ribose įvedamas specialus žemės naudojimo teisinis režimas, kuris draudžia ir riboja tokias veiklos rūšis, kurios nesuderinamos su pagrindine žemės paskirtimi. Paaiškinsiu, jeigu vandens apsaugos zonoje turite gyvenamąjį namą ir žemės sklype yra nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisės liudijimas, kurio leistino naudojimo būdas yra individualaus būsto statyba, tai visiškai natūralu, kad Šiame žemės sklype, ūkyje negalite statyti mini viešbučio ar gamyklos. Žemės sklypas skirtas individualaus gyvenamojo namo statybai nuolatiniam gyvenimui. Privatizuoti žemę, pažeidžiant žemės sklypo naudojimo būdą, bus draudžiama.

Aukščiausiasis Teismas konstatavo, kad žemės sklypai, esantys vandens apsaugos zonoje arba pakrantės apsauginėje juostoje, nepriklauso žemėms, kurios išimtos iš apyvartos arba apribotos apyvarta (Rusijos Federacijos žemės kodekso 27 straipsnis), o tokius žemės sklypus turintys piliečiai gali įsigyti. jų nuosavybė.

Vadinasi, privatizuoti žemės sklypus leidžiama, jei tenkinami visi aukščiau išvardinti reikalavimai.

Dabar reikia svarstyti atvejus, kada gali būti atsisakyta privatizuoti žemę:

1. jeigu valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantis žemės sklypas išimamas iš apyvartos ir yra atitinkamas nutarimas.

2. Pagal federalinį įstatymą nustatytas draudimas privatizuoti žemės sklypus;

3. Žemės sklypas rezervuotas valstybės poreikiams ir dėl to yra atitinkamas nutarimas.

Visais šiais atsisakymo privatizuoti žemės sklypus atvejais jums turi būti pateiktas motyvuotas atsisakymas su nuorodomis į įstatymą, kurį galite ginčyti teisme.

Sprendžiant dėl ​​žemės sklypų, esančių vandens apsaugos zonoje, privatizavimo, atsižvelgtina į tai, kad teisės aktai jų nepriskiria prie išimtų iš apyvartos žemių; Šiuo metu nėra federalinio įstatymo, draudžiančio juos privatizuoti; žemės sklypo rezervavimo faktas turi būti nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos aktu (1995 m. kovo 14 d. 2 straipsnio Nr. 33-FZ 5 punktas); Žemės teisės aktuose nėra vandens apsaugos zonoje esančių žemės sklypų nuosavybės registravimo apribojimų.

Žemės sklypų privatizavimas, kaip privaloma sąlyga, suponuoja susitarimą su federaline vykdomąja institucija vandens fondo naudojimo ir apsaugos valdymo srityje. Šią taisyklę nustato str. Rusijos Federacijos vandens įstatymo 112 straipsnis.

Motyvuotas sutikimas arba atsisakymas privatizuoti žemę turi būti rašytinis ir jame turi būti išsamiai suformuluotas institucijos sprendimas. Atsisakymą suteikti nuosavybės teisę į žemės sklypą pilietis gali apskųsti teisme.

Teismų praktika rodo, kad teismai atsisako privatizuoti naudojamus žemės sklypus, motyvuodami įstatymo draudimu privatizuoti ribotos apyvartos valstybinės žemės sklypus.

Pažvelkime į vieną iš Maskvos regioninės žemės bendrovės teisininkų ir advokatų bylų.

Konakovo rajono Tverės srities gyventojas kreipėsi į Konakovo apygardos teismą su skundu dėl federalinės vykdomosios institucijos atsisakymo suteikti jam neatlygintinai nuosavybės teisę privatizuojant naudojamą žemės sklypą. Ivankovo ​​rezervuaro vandens apsaugos zonoje. Pažymėtina, kad žemės sklypas buvo naudojamas griežtai pagal leistiną naudojimo pobūdį (individuali būsto statyba), žemės sklype, kuriame gyveno ieškovas ir jo šeima, buvo pastatytas gyvenamasis namas.

Atsisakydamas tenkinti ieškinį, teismas sprendime nurodė, kad ginčo žemės sklype yra nurodytos žemės, kurių apyvarta yra ribojama, DK 8 str. 2001 m. gruodžio 21 d. Federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ 27 straipsnis draudžia tokius sklypus privatizuoti.

Maskvos regioninės žemės bendrovės teisininkai užginčijo šį sprendimą, o Tverės apygardos teismas priėmė sprendimą nagrinėti bylą iš naujo. Dėl to žemės sklypas, esantis Ivankovo ​​telkinio vandens apsaugos zonoje, buvo privatizuotas ir įregistruotas kaip šiame žemės sklype esančio namų ūkio savininko nuosavybė.

Pažymėtina, kad žemės sklypų privatizavimo galimybė nereiškia savavališkai paimtų, „naudotų“ ar prie teisėtai naudojamo žemės sklypo prijungtų žemės sklypų įteisinimo, todėl tam reikia skirti ypatingą dėmesį.

Ar būtina vasarnamį privatizuoti? O ar jos privatizavimas privalomas? Privatizuoti ar neprivatizuoti kiekvienas sprendžia pats, atsižvelgdamas į savo poreikius ir galimybes. Juk nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą užkrauna papildomą mokesčių naštą nekilnojamojo turto mokesčio forma, jei savininkas nepriklauso naudos gavėjų kategorijai.

Kita vertus, statant namą, net kaimo namą su ūkiniais pastatais ne nuosavybėje esančioje vietoje, gali kilti pasekmių, nes savininko ir nuolatinio naudotojo teisių apimtis šiek tiek skiriasi. Valstybė, įgyvendindama savo politiką, gali bet kada nuspręsti sklypą nugriauti ir užgrobti, o kompensacija savininkui yra itin nedidelė ir vargu ar padengs nuostolius.

Taigi, nuo ko pradėti privatizuoti sklypą ir kaip privatizuoti vasarnamį?

Įstatymai

Pagrindinės taisyklės, reglamentuojančios sodybos privatizavimą, yra pateiktos šiuose aktuose:

• Federalinis įstatymas „Dėl privatizavimo“;
• Federalinis įstatymas „Dėl dachos amnestijos“, liaudiškai vadinamas vasarnamių sklypų privatizavimo įstatymu;
• Vidaus žemės kodas.

Šie teisės aktai reglamentuoja ne tik nuosavybės teisių į sodybą, bet ir į žemės sklypą, kuriame yra statinys, įgijimo procesą.

Pagrindinės šių aktų nuostatos gali būti išdėstytos tezėse:

• Namo privatizavimas – tai procesas, kurio metu vasarnamio savininku tampa privatus asmuo, kuris kartu pašalinamas iš valstybės ar savivaldybės nuosavybės.
• Piliečiai, turintys vasarnamį, turi lygias teises privatizuoti, nebent įstatymai tai draudžia.
• Kiekvienas konkretus vasarnamio privatizavimo atvejis, atsižvelgiant į jo ypatybes, nustato, kokia tvarka jis bus vykdomas (nemokamai arba mokamai).

Nemokamas privatizavimas galimas, jei savininkas privatizuojamą objektą gavo iki Žemės kodekso įsigaliojimo, t.y. iki 2001 metų spalio 30 d. Šiuo atveju privaloma sąlyga – objektui suteikiama neterminuota naudojimo teisė.

Teisės aktai numato ir kitas išskirtines asmenų kategorijas, kurios gali įgyti nuosavybės teisę į vasarnamį privatizuojant. Nesant įstatymiškai nustatytų nemokamo privatizavimo pagrindų, galimas mokamas nuosavybės teisių perleidimo pagrindas. Žemės sklypo privatizavimo kaina priklauso nuo kadastrinės vertės.

Kur pradėti

Verta pradėti nuo to, ką reiškia sąvokos „vasarnamis“ ir „dachos sklypas“. Įstatymo, ypač federalinio įstatymo Nr. 66, požiūriu dachos sklypas yra piliečiui perduotas arba jo įsigytas žemės sklypas poilsiui, įskaitant galimybę:

• statyti gyvenamąjį pastatą, tiek su teise jame gyventi, tiek be jo, priklausomai nuo statinio statuso;
• auginant javus ir kt.

Pasirodo, kad įsigydamas vasarnamį bendrąja prasme žmogus vienu metu valdo du nekilnojamuosius daiktus: žemės sklypą ir jame pastatytus pastatus.

Prieš pradedant privatizavimą, verta apsilankyti vietinėje miesto planavimo institucijoje, kurios jurisdikcijoje yra vasarnamis, ir išsiaiškinti, ar nėra teisinių draudimų privatizuoti vasarnamį.

Be to, privatizuodami objektą turėsite nustatyti, ar sklypas yra sodininkų bendrijos ar vasarnamio kooperatyvo teritorijoje. Jei taip, galite pasirinkti vieną iš dviejų pateiktų privatizavimo būdų.

Kaip privatizuoti vasarnamį

Nuo 2015 m. kovo mėn., pasikeitus privatizavimo teisės aktams, Rusijoje supaprastinta vasarnamiams skirtų žemės sklypų privatizavimo tvarka. Tokiu būdu nuosavybės teisės į vasarnamio sklypą gali būti įregistruotos iki 2020 m.

Svarbi sąlyga norint gauti galimybę privatizuoti žemę yra atitikti šiuos reikalavimus:

• sklypas buvo skirtas asmeniui, kuris buvo tikrasis sodininkų bendrijos ar vasarnamių kooperatyvo narys;
• Savo teise į privatizavimą galite pasinaudoti bet kuriuo metu. Kada įvyko tapimo kooperatyvo ar bendrijos nariu momentas, nesvarbu.
• kooperatyvas, kuriame yra privatizavimo objektas, turėjo tapti savininku ne vėliau kaip 2001 m. spalio 30 d.;
• Draudžiama privatizuoti iš apyvartos išimtus ar apribotus dalyvavimo jame sklypus.

Federalinis įstatymas „Dėl Dachos amnestijos“ supaprastino nuosavybės denacionalizavimo procedūrą. Supaprastinimas pirmiausia paveikė vasarnamio privatizavimo dokumentų sąrašą, o tai savo ruožtu leido sutrumpinti teisių perregistravimo laikotarpį iki 2 savaičių. Tuo pačiu supaprastinta tvarka galite tikėtis tik tuo atveju, jei asmuo turi dokumentą, kuriame nurodyta, kad jam buvo perduotas žemės sklypas. Tokį dokumentą galite gauti iš SNT administracijos.

Norint privatizuoti sodo sklypą, reikalingi šie dokumentai:

• prašymą pradėti privatizavimo procesą. Su kitais dokumentais pateikta privatizavimo objekto buvimo vietos administracijai.
• dokumentą, kuriame nurodytas žemės sklypo perdavimo jam faktas. Šis dokumentas anksčiau buvo gautas jūsų bendrijoje arba kooperatyve.
• objekto išdėstymo schema, kurią turi patvirtinti kooperatyvo pirmininkas. Šis dokumentas reikalingas, jei žemės matavimai nebuvo atlikti. Jei tai įvyko, tai iš kadastro inžinieriaus gautas planas pridedamas.

Čia baigiasi reikalingų dokumentų paketas pagal dachos amnestiją. Tada vietos administracijos specialistai įstatymų nustatytais terminais apdoroja dokumentus, įvertina jų teisingumą ir priima sprendimą: leisti ar atsisakyti privatizuoti.

Gavus teigiamą sprendimą dėl prašymo, reikės išduoti kadastrinį pasą. .

Norėdami tai padaryti, turite pateikti pirmiau nurodytus dokumentus su teigiamu vietos administracijos sprendimu.

Naujasis savininkas turi pateikti registratoriui:

• Parengtas kadastrinis pasas;
• Sprendimas leisti privatizuoti;
• Mokesčio valstybei už registracijos veiksmus sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.

Sutvarkius pateiktus dokumentus Rosreestr, kuriam skiriama iki 10 dienų, teisė įregistruojama, o pareiškėjui turi būti įteiktas išrašas (iki 2016 m. liepos mėn. buvo išduotas nuosavybės teisės liudijimas).

Kaimo namo privatizavimas

Teisių į pastatus registravimas yra antraeilis ir po žemės nuosavybės įregistravimo.

Taip pat yra 2 būdai privatizuoti pastatus:

• Bendrasis reglamentas pagal federalinį įstatymą Nr. 122
• Supaprastinta pagal federalinį įstatymą Nr. 93 „Dėl vasarnamių amnestijos“.

Apskritai procedūros yra panašios ir skiriasi tik pateiktais dokumentais.

Su dachos amnestija tai yra paprastesnė ir apima:

• Prašymas Rosreestr/MFC su prašymu įregistruoti teisę statyti;
• muito sumokėjimo kvitas;
• Tie. statybos planas (iki 2017 m. sklypo deklaracija). Jis gali būti išduotas per PTI arba privačioje organizacijoje, teikiančioje kadastro dokumentų registravimo paslaugas. Kadastro inžinierius sudarytos kompensacinės sutarties pagrindu per 7 dienas parengs techninį planą. Deklaracija pakeista dėl to, kad piliečiai ją pildė patys ir tyčia ar netyčia galėjo pateikti melagingą informaciją apie objektą, dėl ko dažnai kyla ginčų ir bylinėjimosi.

Registratoriui per nustatytą terminą priėmus dokumentus, juos apžiūri specialistai ir, jei jiems nekils klausimų dėl jų įforminimo teisingumo ir juose esančios informacijos patikimumo, bus vykdoma registracija.

Terminai

Privatizavimo trukmė pirmiausia priklauso nuo asmens turimų dokumentų sklypui ir jo operatyvumo kreipiantis į vieną ar kitą instituciją dėl dokumento.

Privatizavimo klausimus sprendžiančiose valstybės įstaigose pateiktų dokumentų tvarkymas yra griežtai reglamentuotas. Taigi jis neturėtų viršyti šio laikotarpio:

• 14 dienų, kai vietos administracija tvarko pareiškėjo dokumentus, priimdama sprendimą dėl leidimo ar atsisakymo privatizuoti;
• 30 dienų kadastriniam pasui pagaminti kadastro rūmuose. Laikotarpis skaičiuojamas nuo specialisto iškvietimo momento;
• 10 dienų kreipiantis į Rosreestr teritorinę tarnybą dėl įgytos nuosavybės teisės įregistravimo.

Terminai taikomi, jei reikiamas dokumentų paketas pateikiamas kartu su paraiška.