Квартире протекает крыша что делать. Устранение течи кровли из черепицы

С наступлением дождливых осенних дней во многих городах и поселках нашей страны, как правило, обостряется проблема в жилищно-коммунальном хозяйстве – текущие кровли.

Хотя крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников этого дома, ее текущий ремонт должен производиться обслуживающей управляющей компанией (УК) в счет внесенных жильцами платежей. В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем ремонте, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте.

Если течет крыша, где искать виноватых? На кого жаловаться в таком случае?

Итак, если течет крыша в Вашем доме и в Вашей квартире потоп — первым делом вызывайте аварийную службу, позвонив в диспетчерскую вашей УК, ТСЖ или ЖСК (номера должны быть указаны на информационном стенде в подъезде).
Не нашли номера телефонов указанных служб? Звоните в единую диспетчерскую мэрии.
После того как, не без помощи слесарей ЖЭУ, потоп прекратится, обращайтесь в управляющую организацию. При этом в обязательном порядке настаивайте на составлении акта, в котором будут полностью и подробно описаны те повреждения, нанесенные помещению потопом. Делать это следует тщательно и скрупулезно, не пропуская ни малейшей детали. Таким образом, оценка ущерба квартиры будет произведена с максимальной степенью точности. Обязательно проследите и за тем, чтобы у вас остался один экземпляр составленного акта, это поможет вам избежать нервотрепки в том случае, если у сотрудников управляющей компании появится желание переписать акт и уменьшить объем нанесенных повреждений.
Акт следует составлять даже в том случае, если ущерб, нанесенный квартире, кажется вам незначительным. Дефекты могут проявить себя позже, когда следы от потопа высохнут. Для этого нужно написать заявление в двух экземплярах, один из которых должен остаться у вас на руках.Совет! Сфотографируйте или снимите все попорченное имущество, а также пятна и потеки на потолке и стенах. Обязательно выставите на камере функцию даты и времени съемки. Снимайте желательно в присутствии членов комиссии, и пусть они завизируют фотографии или видео. В случае судебных разбирательств эти материалы смогут быть для вас очень полезны.
Пока сотрудники управляющей организации составляют акт залива (сделать это они должны не позднее двух суток с момента вашего обращения), обратитесь к оценщикам, чтобы определить размер ущерба, нанесенного потопом. Кстати говоря, при оценке ущерба квартиры очень помогут чеки и квитанции на испорченную мебель и оборудование, поскольку они документально подтверждают ценность того или иного предмета.
После этого пишите заявление и несите его вместе с результатами экспертизы в управляющую компанию. Требуйте возместить причиненные убытки в течение 10 дней.
В случае отказа обращайтесь с иском в суд, где продолжайте требовать от УК возмещения ущерба, причиненного в результате потопа. Суд и установит, виноваты вы или ответственность несет управляющая компания.
Стоит учитывать и еще один важный момент: если на общем собрании жители дома решили, что ремонт кровли не требовался, а случилась такая беда, то решать проблему они должны самостоятельно.

Если течет крыша, где взять деньги на ремонт?

После того, как течь устранена, пора подумать о проведении полноценного ремонта. Для этого необходимо определиться с финансированием дорогостоящих работ.
В первую очередь, это могут быть средства собственников, которые они накопили по статье «текущий ремонт». Нужно встретиться с представителями Управляющей компании, определить примерную стоимость предстоящего ремонта и выяснить – позволяет ли бюджет дома выделить такую сумму. Если денег хватает, то жители должны провести общее собрание собственников и на голосовании поручить своей Управляющей компании провести ремонт кровли за счет средств по текущему ремонту.
«ЗА» должны проголосовать более чем 2/3 всех собственников квартир (результаты голосования рассчитываются в соответствии с площадью квартир). Важно помнить, что без решения общего собрания собственников, Управляющая компания просто не имеет права тратить эти деньги даже на необходимые работы.
Если денег не хватает, то можно предложить Управляющей компании провести необходимый ремонт в счет будущих платежей, или ввести дополнительный платеж для собственников. Такое решение так же должно быть зафиксировано решением общего собрания собственников.
Для жителей тех домов, где капитальный ремонт за десятки лет не делали ни разу в соответствии с 16 статьей закона «О приватизации» муниципалитет обязан был привести жилье в порядок, перед тем как передать его в собственность граждан. Если местные власти не выполнили свои обязательства, то добиваться капитального ремонта за счет бюджетных средств можно в суде. Правда, в этом случае процесс может затянуться на несколько лет — у местных администраций не хватает средств, чтобы выполнить все решения судов.
Советы экспертов: «Управляющая компания обязана содержать дом в соответствии с нормами закона. Поэтому, если вам объясняют, что квартиру будет заливать, пока жители не соберут деньги на капитальный ремонт, то это, мягко говоря, лукавство. Протечка кровли – аварийная ситуация, и УК ОБЯЗАНА устранить причины аварии за сутки!»
Зная свои права и как действовать, вы обязательно добьетесь своего, приложив к этому процессу немного терпения и настойчивости.
Удачи!

Устранение протечек в кровле (крыше)

Качественная кровля - Ваша безопасность

Выражение «крыша над головой» всегда используется как эквивалент надежности, безопасности и уверенности в завтрашнем дне. Поэтому очень важно сохранять эту часть своего жилища и заботиться о ее своевременной реставрации или ремонте. Увы, ничто не вечно. Под воздействием разнообразных факторов кровельное покрытие дома может испортиться и, если не принять своевременные меры по ликвидации повреждений, это может очень серьезно повредить не только внешней, но и внутренней части жилья. В таком случае придется думать не только о ремонте крова, но и о ремонте внутри.

Необходимость устранения протечек в кровле может возникнуть по ряду причин:

некачественная работа при монтаже покрытия;
износ старых кровельных материалов;
механические дефекты вследствие природных факторов или человеческого поведения;
коррозия металлов и т.п.

Если Вы столкнулись с проблемой повреждения и протекания крыши - не медлите и обратитесь к специалистам. Наша команда качественно и в быстрые сроки справится с устранением протечек в кровле.

Услуги по устранению протечек в кровле

Мы зарекомендовали себя как слаженная команда профессионалов и предоставляем весь спектр услуг по обслуживанию и починке Вашей кровли. В случае, когда Вы самостоятельно не можете оценить масштаб проблемы с крышей, мы проведем для Вас оценку и анализ вреда и предложим наилучшие варианты решения по устранению протечек в кровле . При необходимости, мы осуществим демонтаж существующего покрытия для глубокого анализа ситуации и выявления проблемных мест.

В случае экстренных ситуаций быстро справиться с задачей Вам поможет наша мобильная бригада, которая совершает выезды в любое время суток по всей территории Москвы и области. Будьте уверены, что любое протекание будет обнаружено быстро и будут предприняты все меры для ее ликвидации и для сохранения Ваших вещей.

Цена работ по устранению протечек в кровле рассчитывается индивидуально при оценке неисправностей и определению масштабов действий необходимых для достижения желаемого результата. Минимальная стоимость работ по ремонтированию крыши частного дома составляет от 7000 рублей.

Своевременное устранение протечек в кровле - это гарантия Вашего спокойствия и комфортного проживания. Доверяйте надежность Вашего жилья только профессионалам.

Кровельные работы по устранению протечек крыши дома.

Протечки кровли могут застать врасплох любого из нас - никто не застрахован от того, что однажды по его потолку и стенам побегут ручьи, либо все те же стены и потолок начнут интенсивно намокать (сыреть).
Причин повлекших за собой возникновения течи кровли довольно много - это может быть, как человеческий фактор, так и влияние окружающей среды на используемые для кровельного покрытия материалы. Но ясно одно, что протечку нужно устранить как можно быстрее (как говорится “вчера”) или же ваше халатное отношение к создавшейся ситуации выльется в серьезную проблему и здесь уже мелким ремонтом не отделаешься. По этому проблему нужно решать на корню (провести ревизию кровли , выявить причину и устранить все возможные места захода влаги в под кровельное пространство).

Протечки в кровле могут возникнуть и в недавно монтированном покрытии , если при его монтаже допустили грубые ошибки , самые проблемные места на соединениях разных плоскостей кровли, так называемые "ендовы ", еще в местах соприкосновений кровли с конструкционными элементами(примыкания) находящимися непосредственно на самой кровле - это могут быть вент.шахты, слуховые окна, парапеты, стены и многое другое. Повреждения крыши бывают различной степени. В некоторых случаях, чтобы устранить протечки можно обойтись небольшими восстановительными работами :

Частичный ремонт поврежденных участков кровельного покрытия и примыканий ;
Герметизация кровли жидкой резиной и битумными мастиками ;
Частичная разборка кровельного покрытия (если это возможно-в зависимости от покрытия кровли), исправлением ошибок , добавлением недостающих элементов и монтаж обратно сохраненного покрытия .

Факторы которые могут повлечь за собой протечки кровли:

Бракованное покрытие кровли,либо малобюджетное и некачественное;
Покрытие кровли исчерпало свой эксплуатационный срок службы и начало разрушаться;
Нарушены правила и технологии монтажа покрытия кровли ;
Повреждения появившиеся в результате механического воздействия на кровельное покрытие (коммуникации находящиеся на кровле и требующие обслуживания, очистка кровли от снега и наледи в зимний период, механические повреждения на низко-этажных зданиях примыкающих к высотным жилым домам жители, которые могут сбрасывать крупный мусор);
Разрушение кровельного ковра в результате образования коррозии(на металлических кровлях ) и мха(на мягких кровлях ), попавшими семенами деревьев.

Стоимость кровельных работ по устранению протечек в крыше дома:

Работы по устранению течи , протечек крыши (кровли ) бывают разных объёмов и видов . Стоимость работ по устранению протечек в крыше дома зависит, как от сложности работ, так и от кровельного покрытия . Сложность в том, что в большинстве случаев выявить места повреждения кровли поверхностно не предоставляется возможным и приходится разбирать, вскрывать участки кровли в проблемных местах (местах протечек ). Из-за этого рассчитать точную стоимость работ по устранению течи, протечки крыши дома в некоторых ситуациях не получится. В этих случаях производится анализ кровли с последующим заключением масштабов повреждения и точных объемов работ по их устранению . Но так же распространены случаи когда проблема видна на лицо - это ошибки при монтаже покрытия кровли и кровельных элементов, так и уже разрушенное покрытие из-за срока давности его монтажа.

Минимальная стоимость заказа работы по устранению протечки крыши кровли частного дома составляет - 7 000 рублей.

Для своевременной помощи в данных случаях у нас есть мобильные рабочие бригады , которые готовые выехать к Вам в любое место (Москвы и Московской обл.) и время суток, чтобы выявить и устранить протечку , тем самым обезопасив Вас и ваше имущество.

1.
2.

1. Переборка неправильно смонтированной кровли - причина в том, что отсутствует естественная вентиляция подкровельного пространства между утеплением кровли(пирогом) и непосредственно кровельным покрытием, когда теплый воздух скапливается под покрытием кровли и не продувается за счет естественной вентиляции(продуха, а при необходимости монтаж аэраторов ), соприкасаясь с более холодным кровельным покрытием он превращается в воду(конденсат) в результате чего влага возвращается обратно в помещение портя при этом как кровельную конструкцию(обрешетки и стропильной системы ) и утепление,так и внутреннюю отделку помещений.

2. Устранение протечки мягкой наплавляемой(рулонной) кровли многоквартирного дома .

Практически каждый владелец частного дома со временем сталкивается с такой проблемой, как протечка крыши, при этом неважно, из каких материалов сделана кровля, и на сколько качественно проведены работы, рано или поздно образуются течи. Чтобы избежать нежданного дождика с потолка, следует своевременно проводить текущий и капитальный ремонт. Нелишней будет и регулярная проверка кровли на предмет механических повреждений и износа.

Зачастую, протечка кровли происходит в самый неожиданный момент, когда провести полноценный качественный ремонт с полной заменой отработавших элементов крыши невозможно, то есть, в период затяжных дождей (весна и осень) и во время таяния снега. Чтобы минимизировать последствия подобного потопа, приходится подставлять тазики и лезть на чердак, для выяснения причин протечки кровли. Стоит сразу сказать, что легкий ремонт, с имеющимися под руками средствами, может стать только временным решением проблемы. Следующий сильный дождь пустит насмарку все приложенные усилия.

Если крыша течет не очень сильно, владельцы частных домов зачастую предпочитают не обращать внимание на имеющуюся проблему, надеясь, что все решится, само собой. Разумеется, в ста процентах случаях, проблема не самоустраняется, а лишь усугубляется. Чем раньше будет выполнено устранение протечек кровли, тем меньше будет затрачено сил и средств на ремонт.

Если крыша течет, то ремонт можно доверить профессионалам или выполнить его самостоятельно. На самом деле, в этом нет ничего сложного. Главное выяснить характер течи и причины ее возникновения. От этого зависит то, какие меры нужно предпринять.

Протекание крыш может происходить по разным причинам. К наиболее часто встречающимся из них следует отнести:

смещение фрагментов кровельного покрытия. В основном оно происходит из-за сильного ветра или тяжести снежного покрова. В следствие смещения, образуются щели, и крыша течет. В наибольшей степени смещению подвержены места стыков кровельных элементов с вентиляцией или печными трубами;
второй наиболее распространенной причиной, вызывающей протекание крыш, является конденсат. В большинстве случаев он образуется и накапливается из-за допущения ошибок в процессе монтажа теплоизоляции, гидроизоляции, вентиляции и пароизоляции;
наконец, не стоит забывать и об износе кровельных материалов. В первую очередь это касается деревянных элементов крыши, которые не имеют специальной защиты.

Каковы бы небыли причины образования течи крыши, ее нужно ремонтировать. Разумеется, капитальный ремонт в неурочное время провести не получится, но локальный поможет переждать время обильного выпадения осадков или таяния снега.

Ремонт кровли

Если крыша потекла, то первым делом необходимо забраться на нее и локализовать поврежденное место. Если повреждение не является явным, то имеющаяся задача может стать трудновыполнимой. Вода может проникать под кровлю в одном месте, а попадать в дом совсем в другом. Например, при наличии незначительной щели возле конька, вода может попадать в дом в районе полок, то есть, по стене. Это обусловлено тем, что в месте проникновения под кровлю ей не позволит течь наличие гидроизоляционного материала.

«Нужно постараться как можно детальней изучить место течи и передвигаться от него вверх по скату. Как правило, повреждение расположено параллельно месту течи, но немного выше его. Расстояние от места течи до поврежденного участка кровли, напрямую зависит от крутизны ската крыши. Чем угол наклона больше, тем дальше расположена щель или отверстие. Изучая кровлю, нужно обращать внимание на изменение цвета структуры и фактуры материала. Ржавчина, сколы и трещины являются идеальным ориентиром для локализации места проникновения воды под кровлю.»

Локальный ремонт крыши из металлочерепицы

Вопрос, как устранить течь на крыше, чаще всего волнует людей, кровля домов которых, выполнена из металлочерепицы. Такие крыши чаще всего протекают из-за скапливания конденсата. Чтобы провести ремонт подобной кровли, необходимо устранить поврежденный лист металла. Это можно сделать с помощью гвоздодера.

Необходимо вытаскивать гвозди не только из поврежденного элемента кровли, но и из соседних листов, которые нужно приподнять, но не снимать полностью. Работать гвоздодером нужно максимально осторожно. Это обусловлено тем, что высока вероятность повреждения целых листов.

Удаленный элемент нужно заменить на новый, вогнав его под волны соседних листов. Подобную работу лучше выполнять вдвоем. При установке нового листа, желательно попасть гвоздем на старое место. Для это следует ориентироваться на ряды гвоздей, крепящих другие листы.

Проводя замену пришедшего в негодность элемента металлочерепичной крыши, с целью избавиться от протекания кровли, следует обратить внимание на целостность гидроизоляционного материала и равномерность распределения теплоизоляции, ведь причиной протечки скорее всего стали они. Ремонт крыши из шифера выполняется точно таким же способом. Но при этом нужно учитывать, что шифер является еще более неустойчивым к механическому воздействию материалом, чем металлочерепица.

Ремонт кровли из керамической черепицы

Главная причина протечки крыши из керамической черепицы заключается в повреждении элементов кровли или использовании некачественных связывающих материалов в процессе монтажа. К счастью, владельцам частных домов, задающихся вопросом, что делать при протечке черепичной крыши, не о чем переживать. Ее ремонт может быть проведен максимально быстро, ведь все что нужно сделать – это заменить одну или несколько плиток. Делается это следующим образом:

первым делом удаляется поврежденная черепица;
это же действие проделывается с фрагментом рубероида, расположенным под ней;
далее удаляется рейка. Ее нужно выпилить и заменить на новую.

Демонтаж элемента, из-за которого течет крыша, произведен. Теперь следует заделать имеющиеся отверстия, то есть, сделать заплатку из рубероида, которая укладывается внахлест, и установить новые плитки черепицы.

Как быть, если крыша протекает в месте стыков с дымоходной трубой или вентиляцией?

Ситуация, когда протекает крыша в месте стыка кровли и дымохода, является довольно распространенной. Чтобы устранить эту проблему, необходимо запастись листом оцинкованного железа или материалом, имеющим битумную основу. Работы по устранению течи крыши дома, выполняются в следующем порядке:

место стыка трубы и кровли тщательно заделывается битумом по всему периметру;
жесть загибается до нужной формы и прикрепляется к дымоходной трубе;
далее необходимо, используя битумную мастику, тщательно заделать все имеющиеся стыки и щели;
после этого можно уложить кровельный материал на место.

«Особо тщательно следует отнестись к предпоследнему этапу ремонта крыши дома, то есть, заделыванию щелей битумной мастикой. Необходимо добиться полной герметичности поэтому если того требует ситуация, заделку можно повторить несколько раз.»

Замена конька

Довольно часто, кровля течет из-за того, что прогневает деревянный конек. В подобной ситуации течь кровли устраняется в следующем порядке:

первым делом демонтируются отслужившие и пришедшие в негодность коньковые доски;
после этого, из стропил извлекаются ненужные гвозди. Если того требует ситуация, производится зачистка неровных мест;
далее устанавливается новый конек. Его нужно тщательно выровнять и надежно прибить гвоздями.

Если причина течи было только в коньке, то после его замены крыша подтекать больше не будет. Стоит обратить внимание на то, что это единственный вид локального ремонта, который не требует проведения повторных монтажных работ в более подходящее время.

Устранение протечки в домах с мягкой кровлей

Протечка в домах с мягкой кровлей заделывается следующим образом:

для начала нужно убрать отслужившие слои битума и рубероида, вплоть до цементной стяжки;
при необходимости, требуется отремонтировать или заменить аэраторы и отреставрировать стяжку;
после того, как отслужившие элементы кровли устранены, а основа отреставрирована, нужно вырезать и уложить заплатки из рубероида. Они должны быть на 15-20 сантиметров больше имеющегося отверстия в крыше;
окончательным этапом реставрации мягкой кровли можно считать заливку участка жидким битумом.

«Стоит помнить, что в большинстве случаев текущую крышу можно подлатать лишь на временной основе. При первой же возможности необходимо выполнить капитальный ремонт. Если этого не сделать, в лучшем случае крыша не протечет в отремонтированном месте, но течь наверняка образуется где-нибудь еще. Жить с постоянно протекающей крышей не очень комфортно, а возникновение такого явления прямо указывает на то, что кровельный материал отслужил свой срок и его пора менять.»

Превентивные меры

Наилучшим решением любой проблемы является предотвращение ее появления. Чтобы не задаваться вопросом, почему протекает крыша, следует периодически инспектировать ее состояние.

Ремонт кровельного покрытия обойдется гораздо дешевле, чем демонтаж всех конструктивных элементов чердака, которые наверняка придут в негодность, если крыша будет течь с завидным постоянством. Полный демонтаж стропильной системы и кровли равен по стоимости 30% возведения нового дома. Это веский повод задуматься.

Особенно тщательно кровлю нужно проверять перед наступлением зимы и весной. В первую очередь нужно обращать внимание на наличие трещин, смещений, ржавчины и разрывов. Если имеются хотя бы малейшие подозрения на протекание крыши, то ее необходимо исследовать. В противном случае, первые обильные осадки приведут к дождю с потолка.

Протечка крыши способна испортить отделочные материалы, предметы мебели, стать причиной развития плесени, короткого замыкания из-за попадания влаги на проводку. Но выявить ее причину и даже устранить ее часто под силу каждому, и к профессионалам можно будет не обращаться.

Основные причины протечки крыши

Самой распространенной причиной протечки становится обилие осадков, которые просачиваются сквозь кровлю через ее повреждения. Но если на плоской крыше обнаружить место попадания влаги в помещение просто, то со скатной крышей придется помучаться, так как тут место повреждения может находиться не совсем там, где обнаружено место протечки.

Чтобы выявить причину , можно руководствоваться следующими правилами:

если течет во время дождя, то причину стоит искать в месте стыка кровли с вертикальными конструкциями: дымоходом, вентиляционными трубами;
если протечки возникают во время затяжных дождей или снеготаяния, то стоит проверить водостоки. Если они забились льдом или листьями, то вода не вытекает в нужном объеме и ищет слабые места в кровли;
если осадков на улице нет, а пятна сырости все равно образуются, то виноват утеплитель, который впитал излишнюю влагу. Причину можно искать в треснувшей черепице или неправильно организованном фартуке.

Как осмотреть кровлю?

Конечно, во время дождя в случае протечки проблемные места будут сразу заметны. Если же вы осматриваете кровлю в сухую погоду, и в помещении есть чердак, то обратите внимание на пятна сырости на полу – прямо над этим местом и находится течь. Во время дождя намокшее место можно обвести мелом, чтобы потом не потерять.

После этого нужно переходить к внешнему осмотру уже самой крыши. Первоначально причину ищем в местах стыка крыши с вертикальными поверхностями. Для начала нужно изучить конек: не сорваны ли листы, нет ли повреждений теплоизоляционного слоя. Защитные фартуки нужно осмотреть на предмет плотности прилегания в местах стыка. Также нужно проверить трубы и воронки, чтобы там не было засорений в виде старых листьев, мусора.

Ветер может отрывать и ломать материал, поэтому край кровли также нуждается в тщательном осмотре. На скатах может образоваться мох: от него нужно вовремя избавиться, чтобы корни не расширяли трещины между элементами кровли. Отлично, если в вашем распоряжении есть инфракрасная камера, чтобы сразу увидеть места с плохой изоляцией и повреждениями.

Повреждениями, с которыми можно справиться своими руками

Шифер и черепица трескаются часто из-за изменения температурного режима на улице, регулярного расширения и сжатия. Естественно, с погодными условиями сделать ничего нельзя, но уменьшить влияние можно: для этого рекомендуют досками подбить стропила и соединить несколько ног вместе. Уже образовавшиеся трещины можно очистить и обработать с помощью цементно-песчаного раствора с жидким стеклом.

Часто гидроизоляционный слой нарушается в местах соединения реек обрешетки и стропильных ног. Для того чтобы восстановить гидроизоляционный слой, можно демонтировать кусок кровли в месте повреждения: сначала лучше деревянными клиньями укрепить соседние плитки, а нужную поддеть мастерком. Из реек вынимают гвозди, а части, которые мешают ремонту, демонтируют с помощью ножовки. Для безопасности лучше подложить лист фанеры. Кусок поврежденной гидроизоляции вырезают и вместо него накладывают заплатку из такого же цельного материала, фиксируя его клеем. Рейки восстанавливают так: остатки тех, что уже есть спиливают под углом, а потом недостающую часть точно выпиливают из отдельного куска рейки, закрепляя его в последствии с помощью столярного клея и саморезов. Не забудьте обработать рейки антисептиком. В конце концов, укладывают плитки черепицы.

Если у вас используется битумная черепица , то вы уже заметили, что она имеет свойство отрываться и рваться под действием ветра. Ремонтировать ее нужно при температуре выше +5°С, чтобы она не треснула под руками. Процесс замены поврежденной плитки на новую прост: соседнюю плитку приподнимают с помощью мастерка или кельмы, чтобы достать поврежденный элемент, снимают гвозди из реек, крепят на клей новую плитку, прибивают ее новыми гвоздями, и приклеивают соседние плитки к ней.

Металлочерепица может протекать только в случае неправильного монтажа или в местах крепления саморезами, если установлена некачественная прокладка. Неправильный монтаж своими руками не исправишь, а вот во втором случае требуется простая замена прокладок на более надежные, которые не износятся через пару лет.

Идеальное время для ремонта кровли – сухая нежаркая погода, лучше весной, когда некоторые детали не будут плавиться под действием высокой температуры.

Когда крыша течет – это серьезная проблема. Отсыревают и портятся отделочные материалы и интерьер, постепенно разрушаются несущие конструкции. Воздух в доме становится удушливым из-за испарений, развиваются плесень и грибок.

Если вода попала в проводку, возможно короткое замыкание и пожар. Устранение протечек кровли в городе – обязанность коммунальных служб. Владельцам частных загородных домов приходится справляться с протечками своими силами. Сейчас я расскажу как это делать.

Определение протечки кровли

Протечки выглядят по-разному. Причинами могут быть нарушение герметичности покрытия и наоборот – избыточная герметичность:

дождевые протечки (течет непосредственно во время дождя или сразу после него). Здесь все очевидно, нужно только локализовать место повреждения и выполнить ремонт;
снеговые. Появляются во время снеготаяния. При налаженной системе водостока талая вода должна уходить по трубам вниз, в водосборник. Но если в желобах и трубах образовались ледяные пробки, она застаивается на крыше и ищет слабые места, через которые проникает в дом;

конденсатные появляются в сухую погоду. Конденсат собирается под кровельным покрытием, утеплитель намокает. Причина протечки кровли – неправильно устроенная вентиляция пространства под кровлей;
мерцающие протечки могут появиться из-за микротрещин в кровельном покрытии. Влага постепенно собирается в утеплителе, со временем проявляется на потолке. От сезона это не зависит;
протечка кровли зимой может появиться из-за перепада температур. Под давлением снежной массы и вследствие оттепелей непосредственно на покрытии образуется ледяная корка. Снег – лучший природный теплоизолятор, при большой толщине слоя тепло через крышу не уходит. Если к тому же чердак отапливаемый, корка на покрытии начинает подтаивать. Тогда достаточно малейшего нарушения герметичности, чтобы вода попала в дом.

Причинами протечек самого кровельного покрытия могут быть:

нарушения технологии укладки;
износ от времени, окончание эксплуатационного срока;
механическое повреждение покрытия – например, при чистке снега;
биологические факторы – мох, грибок, корневая система деревьев;
снижение эластичности покрытия из-за резких температурных перепадов;
на зеленой крыше – неправильное устройство послойной структуры газона;
на эксплуатируемой крыше – нарушение условий эксплуатации (например, превышение допустимых нагрузок).

Статьи по теме

Обследование кровли на предмет протечек

Даже в случае очевидной ливневой протечки локализовать место не всегда легко. Кровельный пирог толстый, покрытие может быть повреждено в одном месте, а в дом вода проникает в другом – например, там, где прохудилась подстилающая пленка.

Первый этап обнаружения протечек кровли – визуальный осмотр чердака. Нужно оценить состояние пола, гидроизоляции, стропильной системы. Далее – оценка состояния кровельного покрытия и кровельных конструкций. На что обратить внимание в первую очередь:

если кровля выполнена листовым материалом – герметичность соединения листов. Например, причины протечки фальцевой кровли – это чаще всего сами фальцы: либо они выполнены с нарушением технологии, либо износились от времени;

на двускатных крышах – ендовы;
протечки плоской кровли можно идентифицировать по видимым вздутиям покрытия и трещинам;

протечки мягкой кровли из гибкой черепицы – отслоения, разрывы, вздутия, плесень, мох;

на любой кровле нужно проверить герметичность примыканий к кровельным конструкциям;
есть ли на кровле деревья или участки, заросшие мхом;
водостоки. Засориться может и наружная труба, и сливная воронка на плоской крыше;

проверка и прочистка вентиляционных каналов.

После этого выполняют диагностику покрытия по всей площади.

Обратите внимание

В многоэтажном доме по результатам диагностики составляется акт протечки кровли. Требуйте себе экземпляр: он вам пригодится в суде, если ремонтные службы ЖКХ будут отказываться выполнять свои непосредственные обязанности.

В частном доме, если покрытие уложено недавно, причина протечки – нарушение технологии при монтаже кровли. Фирма, которая выполняла монтаж, обязана выполнить ремонт за свой счет и возместить вам ущерб. Если крыша эксплуатируется давно, придется вызывать ремонтников или устранять протечки своими силами.

Наши работы по монтажу кровли

Устранение протечек кровли частного дома

Какой ремонт вам предстоит – частичный или капитальный – зависит от состояния покрытия.

Плоская кровля

Плоскую битумную крышу ремонтируют локально, если она новая и до окончания срока годности времени много. Сильно изношенное, вздувшееся и потрескавшееся покрытие (повреждено 40 % или больше) перестилают целиком.

При частичном ремонте поврежденный кусок вырезают с запасом не менее полуметра со всех сторон. Очищают, заливают полимерной мастикой или жидкой резиной либо направляют заплату. Заплата должна перекрывать края отверстия.

Полный ремонт наплавляемой кровли выполняется в таком порядке:

Снять покрытие, разбить стяжку, удалить теплоизоляцию.
Заменить пароизоляцию.
Проверить состояние внутренних водостоков и воронок, прочистить, починить.
Уложить новый утеплитель и стяжку.
Наплавить новое покрытие. Обычно его кладут в два слоя. Вокруг воронок, вдоль парапетов, на примыканиях к кровельным конструкциям два слоя должно быть обязательно.

Укладку покрытия обычно выполняют вдвоем. По мере раскатывания рулона его изнанку прогревают горелкой, уложенную полосу прижимают – прокатывают деревянной каталкой. Соседние полосы кладут с нахлестом в сторону понижения крыши.

О плоской кровле из ПВХ можно сказать то же самое, что и о битумной: при большом количестве повреждений мембрану меняют полностью.

При локальном ремонте на повреждение кладут заплату – приваривают струей горячего воздуха, или (если трещина маленькая) ее края сплавляют между собой без заплаты.

При капитальном ремонте выполняется полная или частичная замена кровельного пирога. Поверх утеплителя укладывают геотекстильное полотно, далее механическим крепежом фиксируют мембрану.

Металлопрофильное покрытие

Причина протечки кровли из металлочерепицы или профнастила может быть механической (порван лист). Если повреждение крупное, лист проще поменять целиком. Если небольшое:

зачистить от ржавчины (если есть);
запаять;
обработать антикоррозийным грунтом;

закрасить полимерной краской в тон покрытию. Последнее делается не только ради эстетики, но и для защиты шва от коррозии.

Еще одна возможная причина – износились и ослабли саморезы. Их лучше не подтягивать, а заменить.

Перед началом ремонта следует проверить состояние кровельного пирога – возможно, потребуется замена гидроизоляционной пленки.

Фальцевая кровля

Негерметичные фальцы прокатывают заново, дополнительно герметизируют битумным или силиконовым герметиком.

Если сильно порвана одна из картин, ее заменяют. Если дыра небольшая, кладут заплату. Ее можно крепить пайкой или саморезами по металлу (во втором случае отверстия обрабатывают герметиком).

Керамическая черепица

Керамическая кровля может растрескаться от температурных перепадов, из-за нарушений технологии в процессе укладки, вследствие механических повреждений (например, на крышу рухнул сук с дерева). Поврежденные плитки заменяют на новые: забивают клинья под верхний от дефекта ряд, снимают испорченный гонт, укладывают новый, убирают клинья.

Поскольку плитки соединяются друг с другом замковым креплением, при замене нужно следить, чтобы пазы черепиц совпадали – иначе замок не закроется.

Гибкая черепица

Поскольку битумная плитка по мере эксплуатации склеивается под солнцем в сплошной ковер, снять ее как жесткую черепицу невозможно. Вокруг повреждения вырезают кусок.

просушить основание строительным феном;
намазать битумом;
уложить новую плитку;

промазать битумом стыки.

Если повреждения совсем маленькие, можно не вырезать: положить заплатку из черепицы поверх дефекта или просто замазать трещину битумом. Но если такие мелкие дефекты по всей кровле, пора менять покрытие полностью.

Нужно учесть важную особенность гибкой черепицы: она абсолютно герметична и не «дышит». А значит, протечки могут появиться и без повреждений покрытия, из-за конденсата, который скопился в утеплителе. Кроме протечек появляется вторая проблема: ухудшение теплоизоляции, поскольку влажная минвата теряет свои рабочие качества.

Обратите внимание

Это случается, если монтажники нарушили технологию укладки пирога.

Последовательность слоев должна быть такая (снизу вверх):

подшивка потолка;
пароизоляция;
стропила с уложенными плитами утеплителя;
супердиффузионная мембрана;
контрбрус (бруски для создания вентзазора, их набивают на стропильные ноги вдоль);
разреженная обрешетка;
сплошная обрешетка (настил из фанеры);
подкладочный ковер;
черепица.

Дополнительно могут использоваться кровельные аэраторы.

Если кровля холодная (утеплителя нет), гидро-пароизоляционные пленки не используются: функцию гидроизоляции выполняют подкладочный ковер и само покрытие. В этом случае поверх стропил кладется разреженная обрешетка, на нее сплошная, ковер и черепица.

Я перечислил основные способы ремонта простых плоских и скатных крыш. Если речь о сложной эксплуатируемой кровле (например, зеленой), желательно иметь на руках исходный проект: так проще идентифицировать причину протечки и выбрать необходимый комплекс мер по ее устранению.