Բանկերում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքներ. Ինչ փնտրել հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման որոշում կայացնելիս

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումժողովրդականություն ձեռք բերել վարկառուների շրջանում: Մենք կպարզենք, թե որն է այս ընթացակարգի օգուտը, ինչպես այն կարող է իրականացվել և ինչ խոչընդոտների պետք է հանդիպել:

Ի՞նչ է վերաֆինանսավորումը և ինչու է այն անհրաժեշտ:

Վերաֆինանսավորման բանկային շրջանակներում տարածված անվանումը վերաֆինանսավորումն է: Այս ընթացակարգը բնօրինակը մարելու համար նոր վարկի ստացումն է։ Եթե ​​խոսքը գնում է հիփոթեքային վարկի մասին, ապա դրա վերաֆինանսավորման դեպքում անշարժ գույքի գրավադրման իրավունքն անպայման այս կամ այն ​​կերպ ձեռք է բերվում այն ​​վերաֆինանսավորած բանկից։

Վերաֆինանսավորումը «վերավարկ» չէ, երբ վարկը մարելու համար բավարար գումար չկա։ Դրանում ամենակարեւորը վարկատու-բանկ փոխելուց օգուտ քաղելն է։ Նպաստը կարելի է ստանալ, օրինակ, տոկոսադրույքը նվազեցնելու միջոցով։ Վերջին շրջանում հիփոթեքային շուկայում ընդհանուր առմամբ ակնհայտ նվազման միտում է նկատվում։ Հետևաբար, մի քանի տարի առաջ վերցված հիփոթեքային վարկերը չափազանց թանկ են թվում բանկերի այսօրվա առաջարկների համեմատ։

Նույնիսկ վերաֆինանսավորման գործընթացում դուք կարող եք փոխել արժույթը, որով տրվել է վարկը: Օրինակ՝ ռուբլու վարկից անցեք դոլարայինի կամ հակառակը։

Վերաֆինանսավորումը հնարավոր է նույն բանկում, որը տրամադրել է սկզբնական վարկը կամ այլ վարկային հաստատությունում:

Ե՞րբ է ձեռնտու վերաֆինանսավորումը:

Ֆինանսական վերլուծաբանները խորհուրդ են տալիս հիփոթեքային վարկ տրամադրելիս մտածել մի քանի բանի մասին:

Նախ, գործող և կնքման համար նախատեսված բանկային վարկային պայմանագրի տոկոսադրույքի տարբերությունը պետք է լինի առնվազն 2%։ Սա միանգամայն իրատեսական է՝ հաշվի առնելով հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները ճգնաժամի ընթացքում կամ մինչ 2006թ.

Երկրորդ, անհրաժեշտ է վերընթերցել հիփոթեքային վարկի գործող պայմանագիրը և վճարման ժամանակացույցը։ Պայմանագիրը չպետք է պարունակի վաղաժամկետ մարման և դրա համար տույժերի արգելք։ Ինչ վերաբերում է վճարումների ժամանակացույցին, ապա սովորաբար սկզբում մարվում է տոկոսները, իսկ հետո հենց բանկից փոխառված գումարը։ Այսպիսով, եթե վարկը երկար տարիներ մարվել է, վերաֆինանսավորումն իմաստ չունի. ի վերջո, տոկոսները, որոնց վրա կարող եք խնայել, արդեն վճարված է:

Ի վերջո, եթե վերաֆինանսավորում է նախատեսվում այլ բանկում, արժե հաշվարկել դրա գրանցման ծախսերը: Դրանք կարող են ներառել միջնորդավճար բանկից և հիփոթեքային բրոքերից՝ վարկի մշակման, հիփոթեքին փոխանցված անշարժ գույքի ապահովագրության, ինչպես նաև վարկառուի կյանքի և առողջության համար: Եթե ​​հիփոթեքի առարկայի (հիփոթեքային տուն կամ բնակարան) գնահատման հաշվետվությունը կազմած գնահատող կազմակերպությունը հավատարմագրված չէ ինվարկավորում տվող բանկի կողմից, ապա գնահատումը պետք է նորից իրականացվի: Համեմատեք, թե արդյոք այդ ծախսերը կգերազանցեն տոկոսադրույքի իջեցման օգուտը:

Ի՞նչ է պահանջվում վերաֆինանսավորման համար:

Վերաֆինանսավորման հիմնական պայմանը այն բանկի համաձայնությունն է, որը տվել է սկզբնական վարկը և իրավունք ունի գրավ դնել գույքը: Իհարկե, հիփոթեքային բանկը չի ցանկանում կանոնավոր կերպով հիփոթեք վճարող հաճախորդին ազատել մրցակիցների համառ ձեռքերում:

Որպես վերաֆինանսավորման հասնելու ուղիներ, եթե բանկը «ձեզ թույլ չի տալիս գնալ», կարող եք առաջարկել վերաֆինանսավորում կասեցման պայմանով (թե ինչ է դա ավելի ուշ) կամ օգտագործել հենց գրավառու բանկի վերաֆինանսավորման ծրագրերը: Երբեմն հաճախորդի խնդրանքով վերաֆինանսավորման գնալու բանկի պարտավորությունն ուղղակիորեն նախատեսված է պայմանագրով և տեղական կանոնակարգերով:

Վերաֆինանսավորման կարևոր պայման է վարկառուի դրական վարկային պատմությունն ընդհանրապես և վերաֆինանսավորվող վարկի հետ կապված՝ մասնավորապես։ Բացի այդ, հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման ծրագրեր առաջարկող բանկերը սովորաբար ունեն վարկային հաստատությունների իրենց ցուցակները, որոնց պարտավորությունները կարող են վերաֆինանսավորել: Եթե ​​ձեր բանկը ներառված չէ այս ցանկում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ կմերժեն:

Ի վերջո, վարկի վերաֆինանսավորման հայտը քննարկելիս բանկը գնահատում է անշարժ գույքի իրացվելիությունը, որը նախատեսված է գրավի առարկա դառնալու համար։ Օրինակ, ավելի հավանական է, որ ձեզ չմերժեն, եթե հիփոթեքով բնակարան առաջարկեն քաղաքի կենտրոնում, այլ ոչ թե ամառանոց կառուցելու համար հողատարածք։

Վարկի համար դիմելու ուղիներ

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար դիմելիս ամենակարևոր կետերն են.

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

Բաժանորդագրվել

• երբ միջոցներ կստացվեն առաջին վարկը մարելու համար.
• ինչպես հեռացնել հիփոթեքը առաջին վարկի վրա՝ երկրորդ վարկով ապահովված անշարժ գույք փոխանցելու համար:

Առաջին վարկի կանխավճար

Այս դեպքում դուք պետք է ստանաք երկրորդ վարկը, որը ապահովված է այլ անշարժ գույքով: Եվ, առանց առաջին պարտատեր բանկի հետ երկար քննարկումների մեջ մտնելու, ժամկետից շուտ մարեք վարկը։
Այս մեթոդի դրական և բացասական կողմերն ակնհայտ են. Առավելությունն այն է, որ դրա կիրառումը սահմանափակվում է միայն պայմանագրում վարկի վաղաժամկետ մարումն արգելող կետի առկայությամբ։ Ոչ առաջին բանկի՝ վերաֆինանսավորումից հրաժարվելը, ոչ էլ գրավի հետ կապված խնդիրները չեն խանգարի։ Բացասական կողմն այն է, որ դուք պետք է ունենաք անշարժ գույք երկրորդ պայմանագրով գրավի դիմաց:

Հիփոթեքի փոխանցում բանկերի միջև

Սա վերաֆինանսավորում է իր մաքուր տեսքով: Անհրաժեշտ է երկու բանկերի հետ համաձայնեցնել ընթացակարգը։ Եթե ​​հիփոթեքը տրվել է սկզբնական հիփոթեքի ժամանակ, դա հեշտացնում է այլ բանկի կողմից գրավադրված անշարժ գույքի փոխանցման գործընթացը:

Հիփոթեք - փաստաթուղթ, որը հաստատում է անշարժ գույքի գրավադրման իրավունքը և պարունակում է պայմանագրի բոլոր հիմնական պայմանները, որոնց համաձայն այն ստացվել է: Հիփոթեքը գրանցված արժեթուղթ է։ Հետևաբար, վերաֆինանսավորման դեպքում բավական է, որ առաջին վարկը տրամադրած բանկը հիփոթեքի վրա կատարի ինդոսացիան՝ նշելով վերաֆինանսավորում իրականացնող բանկի ճշգրիտ անվանումը։

Այսպիսով, եթե երեք կողմերի ներկայացուցիչները (և՛ բանկերը, և՛ վարկառուները) միաժամանակ ստորագրում են փաստաթղթեր, ապա բանկերը ոչինչ չեն վտանգում. առաջին բանկը գումար է ստանում վարկը մարելու համար, երկրորդը՝ նոր հաճախորդ-վարկառու և իրավունք. գրավադրել իր ունեցվածքը.

Իհարկե, նման հարմար սխեման կլինի բանկի համար նոր գործարքի գրավիչ հատկանիշներից մեկը, երբ դուք դիմում եք վարկի վերաֆինանսավորման համար։ Համապատասխանաբար, կավելանան գործարք կնքելու ձեր հնարավորությունները։

Հետագա հիփոթեքային վարկ

Հիփոթեքային օրենքը թույլ է տալիս այն, ինչը հայտնի է որպես «հետագա գրավ»: Նա ենթադրում է, որ արդեն մեկ անգամ գրավադրված գույքը կրկին գրավադրվում է։ Այն դեպքում, երբ պարտատերերը ցանկանում են գրավի առարկա դարձնել պահանջը, նախ մարվում է նախորդ, ապա հաջորդ գրավառուների պարտքը:

Ավելորդ է ասել, որ այս տարբերակը պակաս գրավիչ է բանկերի համար, որոնք ներգրավված են վարկավորման մեջ: Ի վերջո, առաջին վարկի պարտքը մարելուց հետո նրանք՝ հետագա հիփոթեքային վարկառուները, կարող են ոչինչ չստանալ։

Վարկառուի համար անշարժ գույքի հետագա գրավադրման առավելությունն այն է, որ եթե բանկը համաձայնի վերաֆինանսավորել նման պայմաններով, ապա սկզբնական վարկառուի համաձայնությունը չի պահանջվի, միայն նրա ծանուցումը: Բացի այդ, առաջին վարկային պայմանագիրը նախօրոք խզելու անհրաժեշտություն չկա՝ այն կդադարեցվի վերաֆինանսավորման արդյունքում ստացված գումարով վարկի վճարման պահից։

Կասեցման պայմանով վարկի ստացում

Այս դեպքում վերաֆինանսավորող բանկը գնում է դեպի հաճախորդը: Փոխառության պայմանագիրը կնքվում է պայմանով, որ վարկառուն կտրամադրի հիփոթեքային երաշխիք ժամկետում կամ օրացուցային ամսաթվով սահմանված ժամկետում: Օրինակ, Սբերբանկը 120 օր է տալիս հիփոթեքի համար դիմելու համար:

Վերաֆինանսավորման համար գումար ստանալով՝ վարկառուն վերը նշված ժամկետում վճարում է առաջին վարկը, որն ազատում է հիփոթեքային գույքը առաջին բանկի գրավադրումից: Եվ այնուհետև այս գույքի համար գրավ (հիփոթեք) է կնքում երկրորդ բանկի հետ կնքված պայմանագրով:

Որո՞նք են վերաֆինանսավորման պայմանները:

Վերաֆինանսավորման համար խիստ կանոններ և սահմանափակումներ չկան։ Այսօր բանկերը հիփոթեքային շուկայում շատ հաճախորդներ չունեն։ Հետևաբար, վարկային կազմակերպությունները ձգտում են առաջարկել հատուկ պայմաններ, զբաղեցնել իրենց տեղը և գրավել վարկառուներին մրցակիցներից: Առաջարկների բազմազանություն կա՝ 3 տարի կամ 50 տարի ժամկետով առանց վարկավորման; նվազագույնը 15 կամ 600 հազար ռուբլի; տարեկան 15 կամ 11,7% տոկոսադրույքով։

Վերաֆինանսավորման ծրագրեր կան այնպիսի հեղինակավոր բանկերում, ինչպիսիք են Սբերբանկը, ՎՏԲ 24-ը, Գազպրոմբանկը։

Այսպիսով, այսօր վերաֆինանսավորումը բավականին տարածված ծառայություն է, որը թույլ է տալիս լրջորեն խնայել հիփոթեքային վճարումների վրա: Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորման օգտագործումը վարկառուի կողմից պահանջում է ճշգրիտ հաշվարկ և մանրուքների նկատմամբ ուշադրություն:

Վարկի արժույթ		Ռուսական ռուբլի
Վարկի նվազագույն գումարը		300 000 ռուբլիից
Վարկի առավելագույն չափը		Չպետք է գերազանցի ավելի փոքրը. Գնահատման հաշվետվության մեջ նշված գույքի արժեքի 80%-ը - վերաֆինանսավորվող վարկերի հիմնական պարտքի և ընթացիկ տոկոսների մնացորդը, ինչպես նաև փոխառուի կամ համավարկառուների կողմից անձնական սպառման նպատակով պահանջվող գումարը. Տարբեր վարկային նպատակների համար առավելագույն գումարներ. Մեկ այլ բանկում հիփոթեքը մարելու համար. - մինչև 7,000,000 ռուբլի - Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի համար; - մինչև 5,000,000 ռուբլի այլ շրջանների համար: Այլ վարկեր մարելու համար. 1,500,000 ռուբլի Անձնական սպառման նպատակով. 1,000,000 ռուբլի
Վարկի ժամկետ		1 տարուց մինչև 30 տարի
Վարկի տրամադրման հանձնաժողով		անհայտ կորած
Վերաֆինանսավորված վարկեր		Մեկ վարկով «Վերաֆինանսավորում անշարժ գույքի գրավադրմամբ» կարող եք վերաֆինանսավորել. - Մեկ այլ վարկային հաստատության կողմից տրամադրված մեկ հիփոթեքային վարկ հետևյալ նպատակներով. Բնակելի սեփականության ձեռքբերում/կառուցում Բնակելի գույքի ձեռքբերում/կառուցում և դրա կապիտալ վերանորոգում/վճարում այլ անբաժանելի բարելավումների համար. Մինչև հինգ տարբեր վարկեր. Այլ վարկային հաստատության կողմից տրամադրվող սպառողական վարկեր Մեկ այլ վարկային հաստատության կողմից տրամադրվող ավտոմեքենաների վարկեր Վարկային քարտեր, դեբետային բանկային քարտեր՝ այլ վարկային հաստատության կողմից տրամադրված օվերդրաֆտի թույլտվությամբ Սբերբանկի կողմից տրամադրվող սպառողական և ավտոմեքենայի վարկեր Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը պարտադիր է «Անշարժ գույքի գրավադրմամբ վերաֆինանսավորում» պրոդուկտով վարկ ստանալու համար:
Վարկի տրամադրման հանձնաժողով		անհայտ կորած
Վարկի ապահովում		Գույքի գրավ. բնակելի տարածքներ (բնակարան, ներառյալ մեկ կամ մի քանի բլոկային հատվածներից բաղկացած բնակելի շենքում՝ «քաղաքային տուն») Տուն սենյակ բնակարանի կամ բնակելի շենքի մի մասը, որը բաղկացած է մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից (ներառյալ թաղամասով կառուցված բնակելի շենքի մի մասը՝ «քաղաքային տուն»). բնակվում է այն հողի հետ, որի վրա այն գտնվում է Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել վերաֆինանսավորվող հիփոթեքով, այն կարող է ծանրաբեռնվել հիփոթեքով հօգուտ առաջնային փոխատուի: Այս ծանրաբեռնվածությունը հանվում է հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը մարելուց հետո, որից հետո գույքը գրավադրվում է Բանկում: Եթե ​​վերաֆինանսավորվող հիփոթեքային վարկի միջոցները չեն օգտագործվել անշարժ գույքի օբյեկտ ձեռք բերելու ժամանակ, ապա այդպիսի օբյեկտը պետք է զերծ լինի երրորդ անձանց իրավունքների վրա ծանրաբեռնվածությունից / գտնվի կալանքի տակ (արգելում):
Ապահովագրություն		Վարկառուի կյանքի և առողջության կամավոր ապահովագրություն` Բանկի պահանջներին համապատասխան:

Տարիքը վարկի տրամադրման պահին	առնվազն 21 տարեկան
Տարիքը պայմանագրով վարկի մարման պահին
Աշխատանքային փորձ	առնվազն 6 ամիս ընթացիկ աշխատանքի վայրում և առնվազն 1 տարվա ընդհանուր փորձ վերջին 5 տարվա ընթացքում**
Համավարկառուների ներգրավում	Վարկառուն/Տիտղոսային Համավարկառուն պետք է լինի Վերաֆինանսավորվող բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման վարկերի փոխառու/համավարկառուներից մեկը (միայն այն դեպքում, եթե նա Վերաֆինանսավորվող բնակարանային վարկի Վարկառուի ամուսինն է): Եթե ​​վերաֆինանսավորվող բնակարանային վարկի վարկային փաստաթղթերում կան պայմաններ, որոնց համաձայն դրա կատարման, ստացման, պահպանման հետ կապված բոլոր գործողությունները վերապահված են կոնկրետ համավարկառուին, ապա այդ անձը պետք է հանդես գա որպես Վարկառու/Վարկառու/Տիտղոսային Համավարկառու: Համավարկառու(ներ)ին ներկայացվող պահանջները նման են Վարկառուի պահանջներին: Տիտղոսային Համավարկառուի ամուսինը Համավարկառուների մեջ չի մտնում միայն հետևյալ դեպքերում. վավեր ամուսնական պայմանագրի առկայությունը, որը սահմանում է ամուսինների գույքի առանձին սեփականության ռեժիմը, ներառյալ անշարժ գույքի հետ կապված, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիության տիտղոսային համավարկառուի ամուսնու (ների) բացակայությունը.
Քաղաքացիություն	Ռուսաստանի Դաշնություն

Տիտղոսակիր համավարկառուի ամուսինն անշուշտ համավարկառու է` անկախ նրա վճարունակությունից և տարիքից***:

* Վարկի մարման ժամկետն ամբողջությամբ կախված է վարկառուի / վճարունակ համավարկառուներից յուրաքանչյուրի աշխատանքային կամ կենսաթոշակային տարիքին:

** Այս պահանջը չի տարածվում Սբերբանկի հաշվին աշխատավարձ ստացող հաճախորդների վրա:

*** Բացառությամբ այն դեպքերի, երբ առկա է վավեր ամուսնական պայմանագիր.

Վարկի դիմումը քննարկելու համար անհրաժեշտ է.

• Վարկառուի/համավարկառուի անձնագիր՝ գրանցման նշանով.
• բնակության վայրում գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ (եթե կա ժամանակավոր գրանցում).
• Վարկառուի/համավարկառուի/երաշխավորի ֆինանսական վիճակը և զբաղվածությունը հաստատող փաստաթղթեր
• 
  - վարկային պայմանագրի համարը
  
  
  - վարկի գումարը և արժույթը
  - տոկոսադրույքը
  - ամսական վճարում
  

  Այս տեղեկատվությունը պետք է հաստատվի՝ բանկ ներկայացնելով հետևյալ փաստաթղթերից որևէ մեկը՝ վարկային պայմանագիր, վճարման ժամանակացույց, ծանուցում վարկի ամբողջ արժեքի մասին, առաջնային վարկատուի մանրամասների փոփոխությունը հաստատող փաստաթուղթ:

• Յուրաքանչյուր վերաֆինանսավորվող վարկի համար պետք է տրամադրվի տեղեկատվություն.
  - վարկային պայմանագրի համարը
  - վարկային պայմանագրի կնքման ամսաթիվը
  - վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետը և/կամ վարկի մարման ժամկետը
  - վարկի գումարը և արժույթը
  - տոկոսադրույքը
  - ամսական վճարում
  - Առաջնային Վարկատուի վճարման մանրամասները (ներառյալ Վերաֆինանսավորվող Վարկի մարման հաշվի մանրամասները)

  Նշված տեղեկատվությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ է բանկին տրամադրել ցանկացած այլ փաստաթուղթ՝ վարկային պայմանագիր, վճարման ժամանակացույց, վարկի ամբողջական արժեքի մասին ծանուցում, պարտքի մնացորդի փոփոխությունը հաստատող վկայագիր/քաղվածք: հիմնական պարտատիրոջ տվյալները.

Բանկն իրավունք է վերապահում վարկի հայտի քննարկման ընթացքում հաճախորդից լրացուցիչ պահանջել վերաֆինանսավորվող վարկի վերաբերյալ տեղեկատվություն.

• հաշվեգրված տոկոսներով վերաֆինանսավորվող վարկի գծով վարկի պարտքի մնացորդի վրա
• վերջին 12 ամիսների ընթացքում ընթացիկ ապառքների և ապառքների առկայության/բացակայության մասին

Նման տեղեկատվությունը պետք է հաստատվի վարկատու բանկի կողմից վերաֆինանսավորվող վարկի փաստաթղթով (վկայական, քաղվածք կամ այլ փաստաթուղթ): Տեղեկատվությունը պետք է արդիական լինի Սբերբանկին ներկայացնելու օրվա դրությամբ:

Վերաֆինանսավորվող վարկերի մարման մանրամասների մասին.

Վճարման մանրամասները, որոնք կուղարկվեն վարկի մարման գումարը այլ բանկում, պետք է տրամադրվեն բանկ ներկայացնելիս. առաջնայինփաստաթղթերի փաթեթ. Եթե ​​սրանք մանրամասները կփոխվենՀայտի ներկայացման և Բանկի կողմից վարկի տրամադրման միջև ընկած ժամանակահատվածում վարկ չի տրամադրվի, և վարկի հայտը նորից պետք է ներկայացվի նոր մանրամասներով:

Եթե ​​վերաֆինանսավորվի վարկը փոխանցվել/վաճառվել է այլ բանկի(մեկ այլ կազմակերպություն. օրինակ AHML), ապա դիմելիս անհրաժեշտ է Բանկին տրամադրել վերաֆինանսավորվող վարկի մարման մանրամասների փոփոխությունը հաստատող փաստաթուղթ:

Փաստաթղթեր, որոնք կարող են տրամադրվել վարկի հայտի հաստատումից հետո.

• Տրամադրված գրավի վերաբերյալ փաստաթղթեր (կարող է տրամադրվել վարկ տրամադրելու մասին Բանկի որոշման օրվանից սկսած 90 օրացուցային օրվա ընթացքում)

Եթե ​​մայրական (ընտանեկան) կապիտալով մասնակի մարել եք վերաֆինանսավորվող բնակարանային վարկը կամ մայրական կապիտալն օգտագործվել է Բանկում գրավադրված անշարժ գույք գնելու համար, ապա պետք է խնամակալության և խնամակալության մարմիններից համաձայնություն ստանաք անշարժ գույք գրավադրելու համար (հոդվածի 3-րդ կետի հիման վրա): Դաշնային օրենքի 6-102 «Հիփոթեքի մասին (անշարժ գույքի հիփոթեք)»:

Վարկը տրամադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին Ռուսաստանի Սբերբանկի մասնաճյուղերում.

• փոխառուի և համավարկառուի գրանցման վայրում.
• փոխառուի/համավարկառուի ընկերության գործատուի հավատարմագրման վայրում.

Վարկի հայտի մշակման ժամկետը

Ոչ ավելի, քան 8 աշխատանքային օր:

Վարկի տրամադրման կարգը

Միեւնույն ժամանակ.

Վարկի մարման կարգը

Ամսական անուիտետային (հավասար) վճարումներ.

Վարկի մասնակի կամ լրիվ վաղաժամկետ մարում

Այն իրականացվում է դիմումի համաձայն, որը պարունակում է վաղաժամկետ մարման ամսաթիվը, գումարը և հաշիվը, որից կփոխանցվեն միջոցները: Դիմումում նշված վաղաժամկետ մարման ամսաթիվը պետք է ընկնի բացառապես աշխատանքային օրվա վրա:
Վարկի վաղաժամկետ մարման նվազագույն չափն անսահմանափակ է:
Վաղաժամկետ մարման համար վճար չկա:

Վարկի ուշ մարման համար տույժ

Վարկի ուշ մարման տույժը* համապատասխանում է Ռուսաստանի Բանկի հիմնական դրույքաչափին, որը գործում է Համաձայնագրի կնքման օրվանից, ժամկետանց վճարման չափից սկսած պարտավորության կատարման օրվան հաջորդող օրվանից ուշացած ժամկետի համար: Պայմանագրով սահմանված՝ մինչև Պայմանագրով Ժամկետանց Պարտքի մարման օրը (ներառյալ):

*24.07.2016թ.-ից կնքված վարկային պայմանագրերով մինչև

Օգտվեք անշարժ գույքի ապահովագրության ծրագրերից (հիփոթեքի շրջանակներում), ինչպես նաև IC Sberbank Insurance LLC-ում և IC Sberbank Life Insurance LLC-ում վարկառուի կյանքի և առողջության համար - Sberbank PJSC-ի 100% դուստր ձեռնարկություններ.

• Պարզ, հարմար և արագ դիզայն։ Օրինակ, ապահովագրության պայմանագիրը երկարաձգելիս պետք չէ ինքներդ դրա պատճենը փոխանցել Սբերբանկ, փաստաթղթերն ուղարկվում են ավտոմատ կերպով:
• Հարցի առցանց լուծման հնարավորությունը՝ ապահովագրական պայմանագրի կնքումից մինչև ապահովագրական իրադարձության հետևանքով վնասների մարում.
• Ապահովագրական ծրագրերի պայմանները համապատասխանում են Սբերբանկի վարկային ապրանքների ներքո ապահովագրական ծառայությունների մատուցման պայմաններին և պայմաններին ներկայացվող պահանջներին:
• Ապահովագրության սակագինը/ապահովագրության արժեքը երկրորդ և հաջորդ տարիներին ապահովագրության պայմանագիրը երկարաձգելիս 10%-ով ցածր է.
• Ապահովագրված իրադարձության դեպքում կարող եք դիմել Սբերբանկի ցանկացած մասնաճյուղ՝ անկախ նրանից, թե որտեղ է կնքվել պայմանագիրը:
• Դուք կարող եք մի քանի րոպեի ընթացքում քաղաքականություն թողարկել DomClick կայքում, ապահովագրական ընկերությունների կայքում՝ ՍՊԸ IC Sberbank Insurance և LLC IC Sberbank Life Insurance կամ Սբերբանկի ցանկացած մասնաճյուղում:

Կյանքի և առողջության ապահովագրություն «Պաշտպանված վարկառու» ծրագրով 2

Ի՞նչ է ներառված ծրագրում:

Ապահովագրությունն իրականացվում է հետևյալ դեպքերում.

• Ապահովագրված անձի մահը
• Ապահովագրված անձի համար հաշմանդամության կամ խմբի ստեղծում

Ի՞նչ եք ստանում:

• Սբերբանկի հիփոթեքային տոկոսադրույքի իջեցում «պաշտպանված վարկի» պայմանով սահմանված մակարդակին.
• Ապահովագրության սակագինը որոշվում է անհատապես՝ կախված հաճախորդի սեռից և տարիքից:

կայք։

Հիփոթեքային ապահովագրություն 3

Ի՞նչ է ներառված ծրագրում:

գրավադրված գույքի (բացառությամբ հողամասի) ապահովագրում մահվան, վնասի ռիսկերից.

Լրացուցիչ առավելություններ.

• Ապահովագրության պայմանագրի գործողության ժամկետը լրացուցիչ՝ 1 ամիս Սբերբանկի մասնաճյուղերում

Ապահովագրության մանրամասն պայմաններին կարելի է ծանոթանալ կայքում:

1 Բանկի պարտադիր պահանջներն ապահովագրական ընկերություններին և գույքի ապահովագրման ծառայությունների մատուցման պայմանները

2 Ապահովագրական ծառայությունը մատուցվում է IC Sberbank Life Insurance ՍՊԸ-ի կողմից: Կյանքի ապահովագրության թիվ 3692 (գործունեության տեսակը՝ կյանքի կամավոր ապահովագրություն) իրականացնելու լիցենզիան տրվել է Ռուսաստանի Բանկի կողմից անորոշ ժամկետով։ PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Հասցե՝ Մոսկվա, փող. Շաբոլովկա, 31Գ. Գրասենյակային ժամեր՝ երկուշաբթիից ուրբաթ Մոսկվայի ժամանակով 08.00-ից մինչև 20.00

3 Անշարժ գույքի (հիփոթեքի) ապահովագրություն. Ապահովագրական ծառայությունը մատուցում է IC Sberbank Insurance LLC-ն: Ռուսաստանի Բանկի կողմից գույքի կամավոր ապահովագրություն իրականացնելու SI No 4331 լիցենզիա, որը տրվել է 08/05/2015 թ. անորոշ ժամկետով: PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Հասցե՝ 115093, Մոսկվա, փող. Պավլովսկայա, տուն 7, հեռ. 8 800 555 555 7, Աշխատանքային ժամերը երկուշաբթի-ուրբաթ Մոսկվայի ժամանակով 9:00-19:00:

Այժմ շատ բանկեր առաջարկում են վերաֆինանսավորել բնակարանային վարկը: Նոր ծառայությունը գնալով ավելի տարածված է դառնում վարկառուների շրջանում: Նրանց թիրախային հաճախորդը 2014-2015 ճգնաժամային տարիներին բարձր տոկոսներով հիփոթեքային վարկ վերցրած անձն է։ Այն ժամանակ ցուցանիշները շատ բարձր էին` մոտ 16-20%: 2017 թվականին, վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը 9% իջեցնելուց հետո բանկային կազմակերպությունները զգալիորեն նվազեցրին հիփոթեքային վարկերի արժեքը։

Հուլիսին մենք վերլուծել ենք հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման առաջարկները։ Ստորև ներկայացնում ենք ամենահետաքրքիրները:

Ո՞վ կարող է դիմել վերաֆինանսավորման համար:

Պետք է հասկանալ, որ դիմելիս բանկերը վերագնահատում են հաճախորդի վճարունակությունը։ Նրանք. եթե վարկառուի աշխատավարձը նվազել է, կամ նա դուրս է եկել (գնացել է ծննդաբերության արձակուրդի), ապա, ամենայն հավանականությամբ, նրան կհրաժարվեն։

Կարևոր! Բանկերի մեծ մասում վերաֆինանսավորման նախապայմանն այն է, որ բնակարանը պետք է լինի սեփականություն: Եթե ​​տունը դեռ կառուցման փուլում է, և վարկառուն ունի միայն սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր (DDU), ապա նրան կհրաժարվեն գրեթե ամենուր։

Պահանջներ «վերավարկառուներին».

Բոլոր բանկերն ունեն մի շարք ստանդարտ պահանջներ, որոնց չկատարումը կամ կհանգեցնի տարեկան տոկոսադրույքի բարձրացման կամ մերժման.

1. Տարիքը 18-ից 50 տարեկան։
2. Պաշտոնական աշխատանքի և 2-NDFL վկայականի առկայությունը: Բանկի տեսքով տեղեկանքը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ դիմումը կբարձրացնի տարեկան տոկոսը։
3. Գրավադրված գույքի սեփականություն. DDU-ի պայմանագիրը կարող է ընդունվել միայն մի քանի բանկերում։
4. Համավարկառուի առկայությունը. Կամընտիր ցանկություն, բայց ցածր պաշտոնեական աշխատավարձի դեպքում որոշիչ կդառնա։
5. Վերջին 12 ամիսների ընթացքում ուշ վճարումներ չեն եղել:

Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման լավագույն տոկոսադրույքները

ԹՈՓ 10

№	Բանկ	% վերաֆինանսավորման վրա	Առանձնահատկություններ
1	Բանկի բացում»	10%	Անշարժ գույքի և առողջության ապահովագրություն, վկայական 2-NDFL
2	Գազպրոմբանկ	10,25%	Անշարժ գույքի և առողջության ապահովագրություն
3	BinBank	10,5%	Ավանդի սկզբնական տոկոսադրույքը 50% է: Հնարավոր է DDU-ի կողմից
4	RosEvroBank	9,25%	միջնորդավճար 4%
5	ԴելտաԿրեդիտ	9,5%	միջնորդավճար 4%
6	Սբերբանկ	10,9%	Կյանքի և առողջության ապահովագրություն. Օգնություն 2-NDFL
7	ՎՏԲ 24	11%	Կյանքի և առողջության ապահովագրություն. վկայագիր 2-NDFL
8	Absolut Bank	10%	Վարկի 2%-ի միջնորդավճար վճարելիս. 10.5% առանց միջնորդավճարի
9	Ռոսբանկ	9,5%	Հանձնաժողով 4%: Առանց միջնորդավճար - 11%
10	Թինկոֆ	9%	Միջնորդ. զբաղվում է այլ բանկերում հիփոթեքային վարկերի ընտրությամբ

• RosEvroBank-ն առաջարկում է ամենացածր տոկոսադրույքներից մեկը՝ ընդամենը 9,25%: Սակայն նման տոկոսներ ստանալու համար բանկին անհրաժեշտ է միջնորդավճար վճարել վարկի գումարի 4%-ի չափով։ Այս պայմանները հարմար չեն բոլորի համար: «ԴելտաԿրեդիտ» և «Ռոսբանկ» բանկերի նմանատիպ առաջարկը կազմում է տարեկան 9,5 տոկոս՝ 4 տոկոս միջնորդավճարով:
• Բավականին պարզ պայմաններ VTB24 բանկի համար. Կազմակերպությունն առաջարկում է հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում 11%-ով (10,7% աշխատավարձով հաճախորդների համար): Առավելագույն միջնորդավճարը կարող է լինել 1500 ռուբլի: միջոցներ այլ բանկ փոխանցելու համար.
• Մինչև 2017 թվականի վերջ Գազպրոմբանկն ունի 10,25% ակցիա բնակարանային վարկերի վերաֆինանսավորման համար։ Պայմանները բավականին նորմալ են՝ պետք է ապահովագրել և՛ բնակարանը, և՛ ձեզ դժբախտ պատահարներից և մահից։
• Binbank-ում դուք կարող եք վերաֆինանսավորել 10,5%-ով, եթե վարկը պակաս է գույքի արժեքի կեսից:
• Otkritie Bank-ն առաջարկում է հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում 10%-ով: Այստեղ անհրաժեշտ է նաև ապահովագրել և՛ գրավադրված գույքը, և՛ ձեր կյանքը։

Սբերբանկում և ՎՏԲ-ում, ինչպես միշտ, պահպանողական պայմաններ, առանց տարեկան ցածր դրույքաչափերով «դրակոնյան» միջնորդավճարների։ Երկրի ամենամեծ բանկը հենց նոր է գործարկել այս ծառայությունը։

Ստորջրյա ժայռեր

• Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար վարկ ստանալիս վարկառուն չի կարողանա Արվեստի մեջ նախատեսված գույքահարկի նվազեցում տալ: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220. Այսպիսով, դուք կարող եք կորցնել 260,000 և 360,000 ռուբլի նվազեցումներ առաջին բնակարանի և բանկային տոկոսների համար:
• Փաստաթղթերի (ներառյալ նոտարական), միջբանկային փոխանցումների և նոր հիփոթեքային վարկի գրանցման համար անխուսափելի հավելյալ ծախսեր։

Նրանց, ովքեր պատրաստվում են նվազեցնել բնակարանային վարկի դիմաց վճարումները, փորձագետները խորհուրդ են տալիս չշտապել. աշնանը բանկիրներն ակնկալում են Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքի իջեցում (այժմ այն ​​կազմում է 9%), իսկ հիփոթեքը կնվազի դրանից հետո։ այն.

Քանի որ ֆինանսական շուկայում իրավիճակը լավագույնը չէ, շատ բանկեր կրում են կորուստներ և մեծացնում են բնակարանային վարկերի տոկոսները, հիփոթեքային վարկառուներին հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոք հնարավոր է վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով 2017 թվականին, ինչպես անել: սա, ո՞ր բանկերում.

Եթե ​​դուք հիմա ընտրեք վարկ վերցնելու ճիշտ տարբերակը, ապա ապագայում մյուս վարկառուների համեմատ գումար խնայելը լավ գաղափար կլինի։

2017 թվականի հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը ենթադրում է, որ բանկերի մեծ մասը բարենպաստ պայմաններ կառաջարկի նոր շենքերում, հին շենքերում և բնակարանների երկրորդային շուկայում անշարժ գույք գնելու համար:

2017 թվականին օն-վարկավորման հիմնական առավելություններն են ամսական վճարման և գերավճարի կրճատումը, վարկի նվազագույն մարման ժամկետը և ցածր տոկոսադրույքը:

Վարկավորումը (վերաֆինանսավորումը) 2017 թվականին առաջարկում է, որ ռուսական բանկերը դա կանի հետևյալ պայմաններով.

• Վարկի մարմանը մնացել է ավելի քան երեք ամիս.
• Օգտատերը կանոնավոր, առանց ուշացման վճարումներ է կատարում, հատկապես վերջին ամիսներին;
• Վարկի մարման հետ կապված պարտքեր և ուշացումներ չկան։

Հիմնական որոնումը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ հաճախորդը ցանկանում է հիփոթեքային վարկ վերցնել նույն բանկից կամ դուստր ձեռնարկություններից, որոնք նախկինում տվել են առաջին վարկը, քանի որ վարկառուների մեծ մասը մերժվում է:

Բանկային պայմաններ

Խոսելով ռուսական բանկերի՝ 2017 թվականին հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման պայմանների մասին, դրանք ոչ թե կփոխվեն, այլ կլրացվեն։ Հետևաբար վարկից օգտվողների տարիքը մնում է նույնը, այսինքն՝ 21-65տ.

Բայց դրական պատասխանի վրա կարող են հույս դնել միայն նրանք, ովքեր ունեն լավ վարկային պատմություն(պարբերաբար մարում է պարտքը, բաց չի թողնում վճարումներ կատարելու ժամանակը, մարում է տոկոսներն ամբողջությամբ), որը ստուգվում է մինչև թույլտվությունը։

Նաև պահանջվում է աշխատանքի և եկամտի ապացույց.

Բանկը պետք է տրամադրի վկայականներ 2-NDFL ձևով և վարկառուի եկամուտը հաստատող բանկի տեսքով:

2017 թվականին թույլատրվում է նորակառույցների, պատրաստի անշարժ գույքի, տների, հողատարածքների և տուն կառուցելու համար հողամասերի հիփոթեքային վարկերի տրամադրում։

Ինչ վերաբերում է գրավին, ապա վերաապահովագրության բանկերը կպահանջեն սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր կամ փաստաթղթեր բուն շինհրապարակի համար: Այն բանկում կմնա մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը։

2017 թվականին վարկի համար շահավետ տոկոսներ կառաջարկվեն պետական ​​ֆինանսավորմամբ բանկերի կողմից, այսինքն:

1. Սբերբանկ,
2. Ռոսսելխոզբանկ,
3. Ռայֆայզենբանկ,
4. ՎՏԲ-ն և մի շարք ուրիշներ։

Այնուհետև յուրաքանչյուր բանկ առաջարկում է մի քանի ծրագրեր 2017-ին վարկավորման համար, որոնք ներառում են նվազագույն տոկոսադրույք և. վարկի ժամկետը մինչև 25 տարի.

Բայց պետք է հիշել, որ հիփոթեքի չափը կախված է վարկառուի եկամուտից և վարկի տևողությունից, ուստի առավելագույն գումարը. 8 միլիոն ռուբլի, իսկ նվազագույնը 300 հազար ռուբլի.

Առնչվող տեսանյութ.

Պահանջներ վարկառուներին

2017 թվականին հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման ժամանակ վարկառուներին ներկայացվող պահանջները.

• Երիտասարդ ընտանիքների, քաղաքացիական ծառայողների մասնակցություն;
• Ձեր կյանքը ապահովագրելու անհրաժեշտությունը;
• տոկոսադրույքի բարձրացում 1%-ով;
• Վարկավորում մինչև 25-30 տարի ժամկետով;
• Հիփոթեքի ընդհանուր գումարի 15%-ի կանխավճար;
• Սուբսիդիաների և մայրության կապիտալի ներգրավում;
• Տան կամ վարկի օբյեկտների ապահովագրություն.

Պետք է հասկանալ, որ յուրաքանչյուր բանկ առաջարկում է իր պայմանները, պահանջները և ծրագրերը, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների մի քանի կատեգորիաների համար, թեև Սբերբանկը և Ռայֆայզենբանկը համարվում են առավել շահավետ:

Հիփոթեքային վարկի սխեման

Եթե ​​որոշեք վերաֆինանսավորել հիփոթեքը 2017 թվականին այլ բանկի միջոցով, ապա պետք է վարվեք հետևյալ կերպ.

• Վարկառուն դիմում է նոր բանկ՝ հին բանկում հիփոթեքը վերաֆինանսավորելու համար, այնուհետև առաջինը մարում է պահանջվող գումարը.
• Վարկի նոր գումարը կարող է լինել ավելին, քան անհրաժեշտ է հիփոթեքը մարելու համար, և այդ միջոցներն օգտագործվում են հաճախորդի հայեցողությամբ.
• Ապահովված վարկի դեպքում պայմանագիրը պետք է վերագրանցվի նոր բանկում, բայց հետո տոկոսն ավելի բարձր կլինի, քանի որ վարկն ապահովված չէ.
• Նույն բանկում վերաֆինանսավորելիս գրավը վերաթողարկման կարիք չունի, իսկ տոկոսների չափը կրճատվում է։

Այդ իսկ պատճառով խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել ձեր բանկի հետ՝ 2017 թվականի ծրագրից օգտվելու համար՝ նվազեցնելու տոկոսները, վարկի ժամկետը և ամսական վճարումները:

Եթե ​​պայմանագիրը պարունակում էր վաղաժամկետ մարման արգելք, ապա 2017 թվականին հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը չի աշխատի։ Բացասական պատասխան է սպասվում նրանց, ում ֆինանսական վիճակը վատացել է առաջին վարկից հետո։

Վերաֆինանսավորումն օգտագործվում է ինչպես սպառողական վարկավորման, այնպես էլ հիփոթեքային ծրագրերում: Ծառայությունը լայնորեն կիրառվում է արևմտյան երկրներում, մինչդեռ Ռուսաստանում օն-վարկավորումը լայն տարածում է գտել միայն վերջին տասը տարում։ Ո՞րն է այս բանկային պրոդուկտի էությունը և ինչպե՞ս կազմակերպել այն:

Վերաֆինանսավորման էությունը

Մեկ այլ բանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը նշանակում է նոր պայմանագիր կնքել՝ ավելի ընդունելի պայմաններով առկա վարկը մարելու համար: Օրինակ՝ մի քանի տարի առաջ հիփոթեքի նվազագույն տոկոսադրույքը 16-17 տոկոսի սահմաններում էր։ Սովորաբար, երբ նոր հաճախորդներ են դիմում, բանկերը տրամադրում են ստանդարտ վարկեր, ինչպես նաև անհատապես սահմանում են գերագնահատված տոկոս՝ հնարավոր չվճարման ռիսկերը ծածկելու համար։ Դրա պատճառով նվազագույն դրույքաչափը հայտնվում է միայն գովազդային բրոշյուրներում, իսկ բնակչությունը բնակարանների համար գումար է ստանում տարեկան 18-22%-ով։

Բացի տոկոսներից, բանկերը վարկառուներին պարտավորեցնում են ձեռք բերել ապահովագրական ծառայություններ: Երբեմն այս պահանջը վերաբերում է միայն գրավին (սա պարտադիր ապահովագրություն է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն), բայց պատահում է, որ բանկերը պարտադրում են կյանքի ապահովագրություն կամ վճարունակության կորուստ: Հիփոթեքը, հաշվի առնելով լրացուցիչ ծառայությունները, թանկ հաճույք է դառնում բանկի հաճախորդների համար։ Այսօր հիփոթեքային պայմանագրերի տոկոսադրույքի արժեքը շատ ավելի ցածր է և կազմում է տարեկան առնվազն 12-13%: Բացի այդ, շատ բանկերում կյանքի ապահովագրությունը դարձել է վարկ ստանալու կամընտիր պայման։ Ինչն արդեն խնայում է տարեկան 1-2%-ով գումար։

Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորումը նույնպես կատարվում է տարեկան 12-13%-ով:Վարկային վերլուծաբանները խորհուրդ են տալիս նոր պայմանագիր կնքել միայն այն դեպքում, եթե նոր տոկոսադրույքի և գործողի միջև տարբերությունը 3%-ից ավելի է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեք ձեռք բերելու ժամանակ վարկառուները 2-3%-ի չափով լրացուցիչ ծախսեր են կրում՝ գույքը գնահատելու և գրավի առարկա անշարժ գույքի գրանցամատյան մուտքագրելու համար:

Այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորումը խնդիրների լուծում է ինչպես բնակչության, այնպես էլ բանկային հաստատությունների համար։ Վարկառուները նվազեցնում են ծախսերը, իսկ բանկերը ստանում են բարեխիղճ հաճախորդներ՝ դրանով իսկ նվազեցնելով չվճարելու ռիսկը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերաֆինանսավորման և վերակառուցման հասկացությունները չպետք է շփոթել: Վերջինս իրականացվում է վարկ բացած բանկի կողմից և ներառում է միջոցառումներ՝ ժամկետի երկարացում, տոկոսների մի մասի դուրսգրում, արժույթի փոխանցում, տոկոսադրույքի իջեցում։ Պարտքի վերակառուցման ընթացքում հաճախորդը կնքում է գործող պայմանագրի լրացուցիչ պայմանագիր, իսկ վերաֆինանսավորումը ներառում է նոր պայմանագրի կնքում:

հիփոթեքի վերաֆինանսավորման գործընթաց

Ինչպես ցանկացած վարկի դեպքում, նախքան դիմելը, դուք պետք է համոզվեք, որ բանկի չափանիշները բավարարված են հաճախորդների համար: Վարկառուների համար ամենատարածված պահանջները.

1. Տարիքային միջակայքը 23-65 տարեկան է, ավելի հազվադեպ կարելի է հանդիպել 21-70 տարեկան սահմաններին։
2. Մշտական ​​գրանցում բանկի ներկայության տարածաշրջանում.
3. Կանոնավոր եկամուտ, որի մակարդակը կվճարի հիփոթեքը:
4. Ընդհանուր աշխատանքային փորձ 1 տարուց ավելի:
5. Փորձը ներկա աշխատանքի վայրում վեց ամսից:
6. Ակտիվ պայմանագրի շրջանակներում ուշացումներ չկան:

Բանկերը նաև պահանջներ են ներկայացնում վարկային պայմանագրի համար, որը նախատեսվում է վերաֆինանսավորել.

• կատարված վճարումների նվազագույն քանակի առկայությունը.
• պայմանագրի երկարաձգման/վերակազմակերպման բացակայություն;
• մինչև վարկի ժամկետի ավարտը նվազագույն ժամկետի պահպանում.
• նվազագույն չմարված մնացորդ ունենալը.

Այս պայմանները կարող են բացակայել կամ դրանցից միայն մեկը լինել:

Գոյություն ունի գործողությունների ընդհանուր սխեմա, թե ինչպես կարելի է վերաֆինանսավորել հիփոթեքը մեկ այլ բանկում:Դուք այսպիսի տեսք ունեք.

1. Բանկի ընտրություն.Կարևոր է ընտրել այնպես, որ վարկի պայմանները հեշտացնեն նոր պայմանագրի կազմման գործընթացը։ Օրինակ, գրավի պահանջների բացակայությունը զգալիորեն կնվազեցնի գրավի գրանցման արժեքը:
2. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում.Ամբողջական ցանկը կարելի է գտնել կամ մասնաճյուղում կամ ընտրված բանկի կայքում: Սովորաբար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը. լրիվ մարման համար։
3. Համաձայնագրի ստորագրում.Եթե ​​որոշումը դրական է, ապա բանկը գումարը ինքնուրույն կփոխանցի վարկային հաշվին, մինչև վարկի ամբողջական փակումը: Բացասական արդյունքի դեպքում կարող եք դիմել այլ բանկերի։ Բայց եթե վարկառուն հիմքեր ունի հավատալու, որ պատասխանը կլինի բացասական, անհրաժեշտ է միաժամանակ փաստաթղթեր ներկայացնել մի քանի բանկերի, քանի որ որոշ վկայագրերի վավերականությունը սահմանափակ է:

Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման լավագույն առաջարկներ այլ բանկերից

Շատ բանկեր զբաղվում են օն-վարկավորումով, սակայն առաջարկվող պայմանները միշտ չէ, որ ավելի լավն են, քան առաջնային վարկը։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ երբեմն վարկառուներն օգտագործում են վերաֆինանսավորումը միայն ժամկետանցությունից և վարկային պատմությանը վնասելուց խուսափելու համար, և այս իրավիճակում ընտրություն չկա:

Նոր պայմանագրի վրա իսկապես գումար խնայելու համար առաջարկում ենք ծանոթանալ հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման TOP-10 ծրագրերին: