Հղում.Կորած եկամուտները կորցրած եկամուտներն են, երբ սակագները սահմանվում են տնտեսապես հիմնավորվածից ցածր, ինչպես նաև որոշակի կատեգորիաների սպառողների համար արտոնյալ գներով ծառայությունների մատուցման հետ կապված:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ծառայություններ մատուցողներն իրավունք չունեն ինքնուրույն որոշել իրենց մատուցած ծառայությունների անվճար գները։ Այս տարածքը գտնվում է պետական ​​վերահսկողության տակ։ Բոլոր գները (սակագները) սահմանվում են օրենքով հատուկ լիազորված մարմինների կողմից:

Բացի այդ, մատակարարներից պահանջվում է ծառայություններ մատուցել մի շարք սպառողների՝ օրենքով սահմանված արտոնություններով: Սա սպառողների սոցիալապես խոցելի կատեգորիա է, որը ներառում է թոշակառուներ և հաշմանդամներ, պատերազմի և աշխատանքի վետերաններ, բազմազավակ ընտանիքներ և այլն։

Արգելվում է այդ կորուստները փոխհատուցել այլ սպառողների հաշվին՝ նրանց համար ծառայությունների ավելի բարձր գներ սահմանելով։

Հետևաբար, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում աշխատանքը, գների խիստ վերահսկողության և օգուտներ տրամադրելու պարտավորության պատճառով, կապված է մատակարարների հետ, այսպես կոչված, կորցրած եկամուտների հետ.

Դրա համար, Նման կորուստները փոխհատուցելու համար պետությունը սուբսիդիաներ է հատկացնում բյուջետային միջոցներից. Դրանք ստանալու համար կառավարող ընկերությունը պետք է տրամադրի փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթը:

Սուբսիդիաներ ստանալու համար, որոնք տրամադրվում են միաժամանակ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությունը պայմանագիր է կնքում պետական ​​մարմնի հետ:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Սուբսիդիան օգտագործվում է միայն առկա կորուստները փոխհատուցելու համար, ինչի համար պետք է ներկայացվեն հաշվետվություններ: Այլ նպատակներով ծախսելն անընդունելի է։

Ծախսեր

• ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր.Ընդհանուր գույքը պահանջում է մշտական ​​սպասարկում և վերանորոգում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության կողմից:

  Կառավարող ընկերությունը վերահսկում է ջրամատակարարման, կոյուղու և ջեռուցման համակարգերի շահագործումը: Կատարվում են նաև մուտքերի մուտքերի ճակատների և տանիքների, աստիճանների և հովանոցների վերանորոգում։

  Վերոնշյալ աշխատանքը վճարվում է բնակելի տարածքի սեփականատերերի կողմից: Վճարը կախված է բնակարանի մակերեսից։ Եթե ​​ինժեներական սարքավորումների փոխարինման կամ վերանորոգման կարիք կա, դա նույնպես արվում է սեփականատերերի հաշվին;

• մուտքերի պահպանման ծախսերը.Կառավարող ընկերությունը պահպանում է մուտքերը (սանդուղքները և փոստարկղերը), աղբատարները և վերելակների սարքավորումները պատշաճ վիճակում: Պարտավորություն կա նաև մուտքերի և վերելակների մաքրման, աղբատարների ախտահանման, կոտրված ապակիների և այրված լամպերի փոխարինման:

Իհարկե, յուրաքանչյուր տան մոտ կա մի կտոր հող, որն անշուշտ խնամքի կարիք ունի։ Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վերահսկել իր կանաչապատումը, կտրել սատկած և չորացած ծառերը, կտրել թփերը:

Պարտադիր է ապահովել, որ տեղական տարածքը մաքրվի դռնապանի կողմից:Բացի այդ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությունը պարտավոր է բարելավել տարածքը՝ մանկական խաղահրապարակների կառուցում, նստարաններով հանգստի գոտիներ և այլն։

Ընդհանուր գործառնական

Հղում.Ընդհանուր գործառնական ծախսերը բնակարանային ֆոնդի պահպանման, կառավարման, պահպանման և վերանորոգման ծախսերն են:

Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են հետևյալը.

• ղեկավար անձնակազմի աշխատավարձի ծախսերը.
• սոցիալական ապահովության վճարներ աշխատավարձից.
• աշխատողների համար ճանապարհորդական նպաստներ;
• միջոցներ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության տարածքների պահպանման համար.
• գրասենյակային, փոստային և հեռախոսային ծախսեր;
• խորհրդատվական, աուդիտ, տեղեկատվական և այլ ծառայություններ.
• Կառույցների և շենքերի, շինությունների, մեքենաների, գույքագրման և սարքավորումների, ինչպես նաև որպես հիմնական միջոցներ դասակարգված այլ գույքի վերականգնման և հիմնանորոգման ծախսերի ամորտիզացիոն վճարներ:

Պլանավորում

Նախահաշիվը ցույց է տալիս հետևյալ ծախսային հոդվածները.

1. Հաշվարկներ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ (գումարը որոշվում է կնքված պայմանագրի համաձայն).
2. Ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսեր (մաքրում, կապի ստուգում, ջեռուցման սեզոնի նախապատրաստում և այլն):
3. Վերանորոգման ծախսեր.
4. Կառավարող ընկերության գործունեության ծախսեր (ընդհանուր գործառնական ծախսեր).

ԿԱՐԵՎՈՐ.Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պլանավորումը կազմվում է հաշվարկների միջոցով: Նախահաշիվը ֆինանսական պլանի տեսակ է, որի համաձայն կստացվեն համապատասխան եկամուտներ և կկատարվեն ծախսեր։

Նախահաշիվը տրամադրվում է ցանկացած բնակչի՝ ըստ պահանջի:

Տնից տուն ծախսերի հաշվառում

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը կազմակերպում է յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի եկամուտների և ծախսերի տնետուն հաշվառման վարում: Տնից տուն ծախսերի հաշվառման նման ծրագիրն այն ծախսերի ցանկն է, որոնք նախատեսվում է կատարել ընթացիկ ժամանակահատվածում կոնկրետ բազմաբնակարան շենքի համար:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության կողմից կառավարվող յուրաքանչյուր տան համար կազմվում է աշխատանքների կոնկրետ ցանկ՝ կախված տան վիճակից և կարիքներից։

Դռնապանների և հավաքարարների աշխատանքի ծախսերը հաշվարկվում են՝ ելնելով տեղական տարածքի և բուն տան տարածքից: Իր հերթին, գանձապահների և անձնագրային աշխատողների վճարման արժեքը հաշվարկվում է՝ ելնելով տան բնակարանների քանակից կամ բաց անձնական հաշիվների քանակից:

Տարեվերջին կառավարող ընկերությունը պետք է բնակիչներին հաշվետվություն ներկայացնի կատարված ծախսերի համար։ Ծախսերի տնետուն հաշվառումը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպությանը թույլ է տալիս հիմնավորել որոշակի տան ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար գանձվող վճարների չափը: Բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն առաջարկներ ներկայացնել բազմաբնակարան շենքի պահանջվող աշխատանքների որոշակի տեսակների համար:

Կառավարող ընկերության շահույթը

Այս ժամանակահատվածում կատարված ծախսերն ու ծախսերը կառավարող ընկերության կողմից պահանջվող ժամանակահատվածի համար ստացված բոլոր եկամուտներից հանելուց հետո ստացվում է գումար, որը կլինի կառավարման ընկերության շահույթը:

Եզրակացություն

Իր գործունեությունն իրականացնելով բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ուղղությամբ՝ կառավարող ընկերությունը եկամուտ է ստանում և, համապատասխանաբար, ունենում է որոշակի ծախսեր։ Եկամուտների և ծախսերի չափերի տարբերությունը կառավարող ընկերության շահույթն է և թույլ է տալիս եզրակացություն անել նրա ֆինանսական վիճակի մասին՝ որպես բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպություն:

Մոսկվա, 2006 թ

Այս հավաքածուն նախատեսված է ստանդարտ մեթոդով որոշելու ընդհանուր գործառնական ծախսերը՝ վարչական և տնտեսական ծախսերը, արտադրական աշխատողների սպասարկումը, աշխատանքի կազմակերպումը և այլ ընդհանուր գործառնական ծախսերը, որոնք ներառված են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վճարում: Հավաքածուն մշակվել է Մունիցիպալ տնտեսագիտության և իրավունքի կենտրոնի կողմից:

1. ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

1.1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարումների ընդհանուր գործառնական ծախսերի համար առաջարկվող ստանդարտները նախատեսված են ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելու համար, անկախ դրանց փաստացի արժեքից, կապալառու կազմակերպությունների համար, որոնք զբաղվում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանմամբ և վերանորոգմամբ: . 1.2. Առաջարկվող ստանդարտները հիմք են հանդիսանում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից գնագոյացման հարցերի վերաբերյալ կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների համար «թափանցիկ» և հիմնավորված ծախսերի կառուցվածքի ձևավորման համար: 1.3. Առաջարկվող ստանդարտները կարող են օգտագործվել բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կողմից. կապալառու կազմակերպություններ, որոնք ներգրավված են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ, անկախ կազմակերպչական և իրավական ձևերից. կառավարող կազմակերպություններ. 1.4. Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են ծախսերի հետևյալ խմբերը. - վարչական ծախսեր. - արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը. - աշխատանքների կազմակերպման ծախսեր. - այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր. 1.5. Առաջարկվող ստանդարտները հիմնված են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված ձեռնարկությունների ընդհանուր գործառնական ծախսերի արդյունաբերական միջին արժեքների վրա: 1.6. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման արժեքը որոշելիս կապալառուն և հաճախորդը նաև իրավունք ունեն որոշել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը` օգտագործելով հաշվարկման մեթոդը` հիմնված վիճակագրական և հաշվապահական տվյալների վրա` հաշվի առնելով դրանց դինամիկան: տարիների քանակը և պլանավորված ժամանակահատվածում նախատեսված փոփոխությունները: 1.7. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը տրված է Հավելված 1-ում: 1.8. Հավելված 2-ում բերված է ստանդարտ մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարի հաշվարկման օրինակ: 1.9. Հաշվարկային մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելու փաստաթղթերի մոտավոր ցանկը տրված է Հավելված 3-ում: 1.10. Որպես գործիքների ստանդարտ պահանջի հաշվարկման օժանդակ նյութ, Հավելված 4-ը, համաձայն SNiP 5.02.02-86 «Շինարարական գործիքների անհրաժեշտության ստանդարտների», տրամադրում է կառուցվածքային վերանորոգմամբ զբաղվող աշխատողների գործիքների անհրաժեշտության նորմերը: շենքի տարրերը և ներքին ինժեներական սարքավորումները.

2. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԳՈՐԾԱՌՆԱԿԱՆ ԾԱԽՍԵՐԻ ՍՏԱՆԴԱՐՏՆԵՐ

2.1.1. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ արժեքը որոշվում է որպես բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի տոկոս և կախված է սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսից: 2.1.2. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտի առաջարկվող արժեքը կազմում է աշխատողների փոխհատուցման պլանավորված ֆոնդի 65-ից մինչև 100%-ը, ներառյալ ծախսերի հիմնական խմբերի համար. - վարչական և բիզնես ծախսեր 53-ից մինչև 76%; - արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը 5-ից 10%; - աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը 5-ից 9%; - այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր 2-ից 5%: Միաժամանակ աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդը ներառում է բոլոր տեսակի խրախուսական և փոխհատուցման վճարները, որոնք վճարվում են ծախսերի հաշվին՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան: 2.1.3. Աղյուսակ 2.1.3-ում. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտը տրվում է կախված սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսից:

Աղյուսակ 2.1.3.

Սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսը հազար մ2

Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ՝ որպես աշխատողների փոխհատուցման ֆոնդի տոկոս

վարչական ծախսեր

արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը

աշխատանքների կազմակերպման ծախսերը

այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր

Ծանոթագրություն. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափորոշիչը որոշելիս բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսը ներառում է բնակելի տարածքների ընդհանուր տարածքը, ընդհանուր տարածքների ընդհանուր մակերեսը (միջհարկ աստիճաններ, աստիճաններ, միջանցքներ), ընդհանուր տարածքը: ոչ բնակելի տարածքներ (մանրածախ, պահեստ, արտադրական, գրասենյակային, մշակութային և կոմունալ տարածքներ): Այս դեպքում ընդհանուր տարածքների և ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը հաշվի է առնվում 0,5 գործակցով:

Հավելված 1
Ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը

1. Վարչական ծախսեր՝ 1.1. Աշխատանքային ծախսեր, խրախուսական և փոխհատուցման վճարներ, ներառյալ արտադրության արդյունքների համար բոնուսներ, բոնուսներ սակագնային դրույքաչափերին և մասնագիտական ​​գերազանցության համար աշխատավարձերին, աշխատանքի բարձր նվաճումներին և գիշերային աշխատանքին, մասնագիտությունների համակցմանը և այլն, վարչական աշխատողներ տնային տնտեսության անձնակազմ. 1.1.1. Կառավարման անձնակազմ (մենեջեր, մասնագետներ և այլ աշխատակիցներ); 1.1.2. Աշխատողներ, ովքեր իրականացնում են բնակարանային ֆոնդի շահագործման և ընթացիկ վերանորոգման գործառնական կառավարում (տեղամասի ղեկավարներ, ինժեներներ, վարպետներ, տեխնիկներ). 1.1.3. Ղեկավար անձնակազմին ծառայություններ մատուցող և բնակարանային ֆոնդի շահագործման գործառնական կառավարում և ընթացիկ վերանորոգում իրականացնող աշխատողներ (արտադրական և գրասենյակային տարածքների մաքրողներ, հանդերձարանի սպասավորներ և այլն): 1.2. Սոցիալական կարիքների համար օրենքով սահմանված նորմերին համապատասխան պահումներ՝ աշխատողների նշված կատեգորիաների վարձատրության ծախսերից (մուծումներ կենսաթոշակային ֆոնդ, պարտադիր բժշկական ապահովագրության հիմնադրամ, սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամ և այլն). 1.3. Վարչական և տնտեսական անձնակազմի անխափան գործունեության ապահովման ծախսերը. 1.3.1. Փոստային, հեռագրային, հեռախոսային և այլ նմանատիպ ծառայությունների ծախսեր, կապի ծառայությունների վճարում, ներառյալ հեռախոսային կայանների, անջատիչների, կառավարման սենյակների տեղադրման, ռադիոյի, ինչպես նաև ֆաքսի, արբանյակային և այլ տեսակի կապի սպասարկման և շահագործման ծախսերը, էլ. փոստ և այլ տեղեկատվական համակարգեր, որոնք օգտագործվում են կազմակերպության կառավարման համար, նշված կապի միջոցների վարձակալման կամ այլ կազմակերպությունների կողմից պայմանագրերով մատուցվող համապատասխան ծառայությունների դիմաց վճարման ծախսերը. 1.3.2. Կազմակերպության կառավարման և հաշվեկշռում օգտագործվող համակարգչային սարքավորումների շահագործման ծախսերը, ինչպես նաև պայմանագրերով կատարված համապատասխան աշխատանքների և ծառայությունների վճարման ծախսերը. 1.3.3. Տպագրության ծախսեր; 1.3.4. Գրենական պիտույքների, հաշվապահական հաշվառման ձևերի, հաշվետվությունների և այլ փաստաթղթերի, պարբերականների, որոնք անհրաժեշտ են արտադրական նպատակներին հասնելու և ձեռնարկության կառավարման համար, տեխնիկական գրականություն ձեռք բերելու, պարտադիր աշխատանք. 1.3.5. Ծախսեր ծառայողական տրանսպորտային միջոցների պահպանման, օրենքով սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան ծառայողական ճանապարհորդությունների համար անձնական ավտոմեքենաների օգտագործման փոխհատուցման ծախսեր. 1.3.6. Աշխատողների գործուղումների ծախսերը՝ օրենքով սահմանված նորմերին համապատասխան (աշխատողի համար երթևեկության ծախսեր, բնակելի տարածքների վարձակալում, օրապահիկ, գրանցում, վիզաների տրամադրում և այլն). ); 1.3.7. կնքված պայմանագրերին համապատասխան իրավաբանական, տեղեկատվական, խորհրդատվական և նմանատիպ այլ ծառայությունների վճարման ծախսեր. 1.3.8. Հաշվապահական հաշվառման (ֆինանսական) հաշվետվությունների ճշտության ստուգման հետ կապված աուդիտորական ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան. 1.3.9. Զվարճանքի ծախսերը՝ կապված բանակցություններին մասնակցող այլ կազմակերպությունների ներկայացուցիչների պաշտոնական ընդունելության և սպասարկման հետ՝ փոխադարձ համագործակցություն հաստատելու և պահպանելու նպատակով, ինչպես նաև տնօրենների խորհրդի (խորհրդի) կամ ղեկավար մարմնի նիստին ժամանող մասնակիցների՝ անկախ գտնվելու վայրից։ նշված միջոցառման, ինչպես նաև այդ անձանց պաշտոնական ընդունելության (նախաճաշ, ճաշ կամ այլ նմանատիպ միջոցառման) ծախսեր, տրանսպորտային աջակցություն՝ այդ անձանց ներկայացուցչական միջոցառման վայր հասցնելու և (կամ) ղեկավարների ժողովի համար: մարմնի և հետույքի, բուֆետի սպասարկում բանակցությունների ընթացքում, կազմակերպության անձնակազմի անդամ չհանդիսացող թարգմանիչների ծառայությունների վճարում` ժամանցային միջոցառումների ժամանակ թարգմանություն մատուցելու համար. 1.3.10. Հիմնական միջոցների և ընդհանուր սարքավորումների (շենքեր, շինություններ, փոխանցման սարքեր, բակային տարածքներ, կազմակերպության պահեստներ (առանց գերատեսչական պահեստների), ներառյալ ամբարձիչ սարքավորումներ, բեռնման և բեռնաթափման մեքենաներ և պահեստների սպասարկման սարքավորումներ և այլն, սպասարկման ծախսեր. քսանյութերի, մաքրման և այլ նյութերի, տարածքների մաքրման գործիքների և սարքավորումների, ջրամատակարարման, կոյուղու և թափոնների հեռացման, կազմակերպության տարածքի և տարածքի լուսավորության էլեկտրաէներգիայի, ինչպես նաև լուսավորության նյութերի, սարքավորումների և սարքերի ծախսերը. - տարածքների ջեռուցման և օդափոխության (օդորակման) ծախսեր. - ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի մաշվածության փոխհատուցման և վերանորոգման ծախսեր. 1.4. Ընդհանուր տնտեսական նպատակներով հիմնական միջոցների ամբողջական վերականգնման համար մաշվածության վճարները՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան. 1.5. Ընդհանուր նպատակների համար հիմնական միջոցների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր. 2. Աշխատողների սպասարկման ծախսեր՝ 2.1. Կրթական հաստատությունների հետ պայմանագրային հիմունքներով անձնակազմի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը (ներառյալ առաջադեմ ուսուցումը): 2.2. Աշխատանքի առողջության և անվտանգության ծախսեր. 2.2.1. Ազատ թողարկված հատուկ հագուստի, հատուկ կոշիկի և անձնական պաշտպանիչ այլ սարքավորումների մաշվածության և վերանորոգման և լվացման ծախսերը. 2. 2.2. Առաջին օգնության փաթեթների և դեղերի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը. 2.2.3. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում անվճար չեզոքացնող նյութերի, ճարպերի, կաթի և այլնի արժեքը. 2.2.4. Անվտանգության նախազգուշական միջոցների, դժբախտ պատահարների և հիվանդությունների կանխարգելման, ինչպես նաև աշխատանքային պայմանների բարելավման վերաբերյալ անհրաժեշտ տեղեկատու գրքերի և պաստառների ձեռքբերման ծախսերը. 2.2.5. Անվտանգ աշխատանքային մեթոդներով աշխատողներին վերապատրաստելու և անվտանգության սենյակների սարքավորման ծախսերը. 2.2.6. Աշխատանքի առողջության և անվտանգության միջոցառումների շրջանակում նախատեսված այլ ծախսեր: 2.3. Գրասենյակային տարածքների, ներառյալ սանիտարահիգիենիկ և աշխատողներին տրամադրվող սարքավորումների պահպանման ծախսերը. 3. Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր՝ 3.1. Գույքի պաշտպանության, հրդեհային ազդանշանների պահպանման, հրդեհային պաշտպանության ծառայությունների և անվտանգության այլ ծառայությունների վճարման ծախսերը, ինչպես նաև սեփական անվտանգության ծառայության պահպանման ծախսերը, եթե կազմակերպությանը պատշաճ կերպով տրված է անվտանգության ծառայություն ունենալու իրավունք, Հրդեհաշիջման սարքավորումների, սարքավորումների, հագուստի և այլնի ծախսերը և մաշվածությունը: 3.2. Արտադրական արտադրամասերի պահպանման և վերանորոգման ծախսեր (բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների մասով) աշխատանքային ծախսեր և արտադրական արտադրամասերի աշխատողների սոցիալական կարիքների համար նվազեցումներ, մաշվածություն, սարքավորումների վերանորոգման և արտադրամասի գույքագրման ծախսեր: 4. Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր. 4.1. Օրենքով սահմանված կարգով և օրենքով թույլատրված այլ ապահովագրական դեպքերում ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների գույքի պարտադիր և կամավոր ապահովագրության ծախսերը. 4.2. Վճարումներ բանկային վարկերի (բացառությամբ հիմնական միջոցների, ոչ նյութական ակտիվների ձեռքբերման հետ կապված վարկերի), ինչպես նաև բյուջետային վարկերի, բացառությամբ ներդրումների համար տրված վարկերի. Համակարգչային ծրագրերի, տվյալների բազաների օգտագործման իրավունքի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրերով, ինչպես նաև համակարգչային ծրագրերի և տվյալների բազաների թարմացման ծախսեր, լիցենզիաներ ստանալու ծախսեր և այլն. 4.4. Արտադրված (գնված) և (կամ) վաճառված ապրանքների (աշխատանք, ծառայություններ), ապրանքային նշանի և սպասարկման նշանի գովազդի ծախսեր, ներառյալ ցուցահանդեսներին և տոնավաճառներին մասնակցությունը.

Հավելված 2
Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ արժեքի հաշվարկման օրինակ

Նախնական տվյալներ

1. Սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 776,4 հազար մ2: 2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների համար նախատեսված աշխատավարձի ֆոնդը կազմում է 2201,6 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր գործառնական ծախսերի խմբեր

Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափորոշիչ, աշխատողների պլանավորված փոխհատուցման ֆոնդի տոկոսը

Ընդհանուր գործառնական ծախսեր, հազար ռուբլի:

Վարչական ծախսեր

Աշխատակիցների սպասարկման ծախսերը

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր

Ընդամենը

1 607,2

Հավելված 3
Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը որոշելու համար փաստաթղթերի մոտավոր ցանկ

Արժեքի առարկա

Փաստաթղթի անվանումը, ում կողմից և երբ է հաստատվել (մշակված)

Վարչական ծախսեր

Վարչական և տնտեսական անձնակազմի վարձատրության ծախսեր

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արդյունաբերության սակագնի համաձայնագիր. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1994 թվականի մարտի 21-ի թիվ 210 որոշումը «Պետական ​​ձեռնարկությունների ղեկավարների վարձատրության պայմանների մասին նրանց հետ աշխատանքային պայմանագրեր (պայմանագրեր) կնքելիս»: Ռուսաստանի Աշխատանքի նախարարության 1994 թվականի ապրիլի 28-ի թիվ 727-ՌԲ նամակը «Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1994 թվականի մարտի 21-ի թիվ 210 «Կառավարիչների վարձատրության պայմանների մասին» որոշումը կիրառելու կարգի մասին. պետական ​​ձեռնարկությունները՝ նրանց հետ աշխատանքային պայմանագրեր (պայմանագրեր) կնքելիս»։ «Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում աշխատավարձի կազմակերպման մեթոդական առաջարկություններ (գործնական ուղեցույց), հաստատված Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 03/31/1999 թիվ 81 հրամանով և Արհմիության Կենտրոնական կոմիտեի 05/05/ որոշմամբ: 1999 թիվ 16։ «Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատանքի ստանդարտացման վերաբերյալ առաջարկություններ», որը հաստատվել է Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 1999 թվականի դեկտեմբերի 9-ի թիվ 139 հրամանով:

Կառավարման ապարատի աշխատողների վարձատրության ծախսեր, աշխատողների, որոնք իրականացնում են շահագործման գործառնական կառավարում և բնակարանային ֆոնդի ընթացիկ վերանորոգում.

Վարչական տարածքներ սպասարկող աշխատողների վարձատրության ծախսեր

Վարչական և տնտեսական անձնակազմի սոցիալական կարիքների համար ներդրումներ

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, մաս 2, գլուխ 24 «Միասնական սոցիալական հարկ (ներդրում)»:

Վարչատնտեսական անձնակազմի անխափան գործունեության ապահովման ծախսերը

Ելնելով կոնկրետ պայմաններից՝ հաշվի առնելով գործող նորմերը, գները, սակագները և կնքված պայմանագրերը՝ ըստ հաշվապահական տվյալների։

փոստային, հեռագրային, հեռախոսային և նմանատիպ այլ ծառայությունների, կապի ծառայությունների վճարման ծախսեր

Համակարգչային սարքավորումների շահագործման ծախսեր

Տպագրության ծախսեր

Գրենական պիտույքների ծախսեր և այլն:

Ծառայողական տրանսպորտային միջոցների պահպանման ծախսեր, ծառայողական ճանապարհորդությունների համար անձնական մեքենաների օգտագործման փոխհատուցման ծախսեր.

Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2000 թվականի փետրվարի 4-ի N 16n «Գործուղումների համար անձնական մեքենաների և մոտոցիկլետների օգտագործման փոխհատուցման առավելագույն չափորոշիչները փոխելու մասին» հրամանը: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 02/08/2002 թիվ 92 որոշումը (փոփոխվել է 02/09/2004) «Կազմակերպությունների ծախսերի չափորոշիչներ սահմանելու մասին անձնական մեքենաների և մոտոցիկլետների օգտագործման համար փոխհատուցում վճարելու մասին» ուղևորություններ, որոնց շրջանակներում կորպորատիվ եկամտահարկի համար հարկային բազան որոշելիս այդպիսի ծախսերը դասակարգվում են որպես արտադրության և իրացման հետ կապված այլ ծախսեր:»:

Աշխատակիցների ճանապարհորդության ծախսերը

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2002 թվականի հոկտեմբերի 2-ի թիվ 729 «Դաշնային բյուջեից ֆինանսավորվող կազմակերպությունների աշխատողներին Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործուղումների հետ կապված ծախսերի փոխհատուցման չափի մասին» որոշումը:

Իրավաբանական, տեղեկատվական, խորհրդատվական և նմանատիպ այլ ծառայությունների վճարում

Աուդիտորական ծառայությունների դիմաց վճարում

կնքված պայմանագրերի հիման վրա՝ հաշվապահական հաշվառման տվյալների համաձայն.

Ժամանցի ծախսեր

Հիմնական միջոցների և ընդհանուր տնային տնտեսությունների գույքագրման ծախսերը

Ելնելով կոնկրետ պայմաններից՝ հաշվի առնելով գործող նորմերը, գները, սակագները և կնքված պայմանագրերը՝ ըստ հաշվապահական տվյալների։

Մաշվածության վճարներ,

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, մաս 2, Գլուխ 25 «Կազմակերպական շահութահարկ», 256-259 հոդվածներ.

Ընդհանուր նպատակների համար հիմնական միջոցների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր

Աշխատակիցների սպասարկման ծախսերը

Կադրերի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, մաս 2, Գլուխ 25 «Կազմակերպական շահութահարկ», 264 հոդված: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1992 թվականի մայիսի 14-ի թիվ 315 որոշումը (փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2000 թվականի նոյեմբերի 28-ի թիվ GKPI 00-1168 որոշմամբ) «Մասնագիտական ​​վերապատրաստման համակարգի մասին. ազատված աշխատողների և գործազուրկ անձնակազմի խորացված ուսուցում և վերապատրաստում»։

Առողջության և անվտանգության ծախսեր

1999 թվականի հուլիսի 17-ի թիվ 181-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2005 թվականի մայիսի 9-ին, փոփոխվել է 2005 թվականի դեկտեմբերի 26-ին) «Ռուսաստանի Դաշնությունում աշխատանքի պաշտպանության մասին»: «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողներին հատուկ հագուստի, հատուկ կոշիկների և այլ անձնական պաշտպանիչ սարքավորումների անվճար տրամադրման արդյունաբերության ստանդարտ ստանդարտներ», հաստատված Ռուսաստանի Աշխատանքի նախարարության 1997 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 68, դեկտեմբերի 30-ի որոշումներով. 1997 թիվ 69 եւ 31 դեկտեմբերի 1997 թ.

Աշխատակիցներին տրամադրվող գրասենյակային տարածքների պահպանման ծախսերը

Ըստ հաշվապահական տվյալների.

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր

Գույքի պահպանության ծառայությունների վճարման, հակահրդեհային ազդանշանային համակարգերի սպասարկման, հակահրդեհային պաշտպանության ծառայությունների և անվտանգության այլ ծառայությունների ծախսեր

կնքված պայմանագրերի հիման վրա՝ ըստ հաշվապահական տվյալների.

Արտադրական արտադրամասերի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը

«Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման համար նյութական ռեսուրսների ռացիոնալացման վերաբերյալ առաջարկություններ», որը հաստատվել է Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2000 թվականի օգոստոսի 22-ի թիվ 191 հրամանով:

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր

Գույքի պարտադիր և կամավոր ապահովագրության ծախսեր

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, մաս 2, Գլուխ 25 «Կազմակերպական շահութահարկ», 263 հոդված:

Բանկային վարկերի գծով վճարումներ

1990 թվականի դեկտեմբերի 2-ի թիվ 395-1 դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 1998 թվականի հուլիսի 31-ին, 1999 թվականի հուլիսի 8-ին, 2001 թվականի հունիսի 19-ին, 2001 թվականի օգոստոսի 7-ին, 2002 թվականի մարտի 21-ին, 2006 թվականի փետրվարի 2-ին) «Բանկերի մասին. և բանկային գործունեություն» թեմայով:

Համակարգչային ծրագրերից օգտվելու իրավունքի ձեռքբերման հետ կապված ծախսեր, հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրերով տվյալների բազաներ, լիցենզիաներ ստանալու ծախսեր և այլն:

Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2000 թվականի հոկտեմբերի 16-ի N 91n «Ոչ նյութական ակտիվների հաշվառում» հաշվապահական հաշվառման կանոնակարգը հաստատելու մասին PBU 14/2000 հրամանը:

Գովազդային ծախսեր

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, մաս 2, գլուխ 25 «Կազմակերպական շահութահարկ», 264 հոդված:

Հավելված 4
Շենքի կառուցվածքային տարրերի և ներքին ինժեներական սարքավորումների վերանորոգմամբ զբաղվող աշխատողների համար գործիքների անհրաժեշտության ստանդարտներ

Գործիք

Ծառայության ժամկետը, ամիսներ

Նորմ յուրաքանչյուր գործիքի համար, հատ: 1 աշխատողի համար

Հաշվարկված

Հաշվի առնելով գործիքի տարեկան ծառայության ժամկետը

Բետոնի աշխատողներ

2. Ամբողջական շինարարական կացին A2 տեսակի

3. Հյուսնի մուրճ տեսակի MPL

4. Գոտի հարթեցնողներ կոնաձև ծայրով, GLK-1, GLK-2, GLK-3, GLK-4 տեսակներ.

5. Նույնը՝ GLZ-1, GLZ-2, GLZ-3, GLZ-4 տեսակների կլորացված ծայրով։

6. Կոնաձև ծայրով տրապեզոիդ հարթեցնող սարքեր՝ GTK-1, GTK-2, GTK-3, GTK-4 տեսակների.

7. Նույնը GTZ-1, GTZ-2, GTZ-3, GTZ-4 տեսակների կլորացված ծայրով.

8. Ուղղանկյուն հարթեցնող սարքեր GP-1, GP-2, GP-3, GP-4

9. Արդուկ IR-421A տախտակների համար

10. Rake կոնկրետ աշխատանքների համար IR-758

11. Բահ քսիլոլիտային աշխատանքի LK տեսակի համար

12. Մետաղական քերիչ

13. Շաղախային թիակ LR տեսակի

14. Մալա բետոնե և քարե աշխատանքների համար, տեսակ KB

15. Ֆայլի վրձին տեսակի KFK8

16. Սովորական լոմբարդներ՝ LO24, LO28 տեսակներ

17. Ուղղանկյուն փորող թիակներ LKP-1, LKP-2, LKP-3 տիպեր.

18. Բահերի տեսակներ LS-1, LS-2, LS-3

19. Նստարանների սայրեր

20. Վերջի կտրիչներ

21. Երկայնական սուր քթով դարբնոցային մուրճեր՝ K3, K4 տեսակներ.

23. Ռուլետկա փակ պատյանում

24. Մակնշման լար - սալոր

25. Շինարարության համար պողպատե սալաքար

26. Շինարարության մակարդակ

27. Շինարարության ճկուն մակարդակ (ջուր)

Գազի զոդիչներ

1. Նստարանի սայրեր

2. Նստարանի մուրճ՝ 0,6 կգ քաշով քառակուսի հարձակվողով

3. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

5. Ֆայլեր

7. Փականագործի խաչմերուկներ

8. Այրիչ

9. Ձեռքով թթվածնի կտրման ներարկման կտրիչ

10. Կարգավորվող բանալին

12. Կողմնացույցի նշագրում աղեղով

մասոններ

1. Շարպելներ քարի և բետոնե աշխատանքների համար IR-561, IR-581

2. Hammer-pick տեսակ MKI

3. Hammer-cam տեսակի MKU

4. Մետաղական քերիչ

5. Հավանգ թիակ LR տեսակի

6. Մալա բետոնե և քարե աշխատանքների համար, տեսակ KB

7. Մալա վառարանի և քարի աշխատանքի համար, տեսակ KP

8. Պողպատե կաղապարներ՝ K-40, K-50 տեսակներ

9. Պողպատե հոդերի տեսակներ P1, P2

10. Մոնտաժող լամպերի տեսակներ LM20, LM24A

13. Մակնշման լար - սալոր

14. OT600, OT 1000 շինարարական տիպերի պողպատե սանտեխնիկա

15. Փայտե հրապարակ

16. Շինարարության տեսակի մակարդակ

17. Ճկուն մակարդակ (ջուր)

Գլանափաթեթավոր տանիքներ և ջրամեկուսիչներ

1. Փայտի սղոցներ

2. Դանակ՝ լինոլեում կտրելու համար

3. Ամբողջական շինարարական կացին A2 տեսակի

4. Հյուսնի մուրճ տեսակի MPL

5. Տանիքի սանր IR-757

6. Մետաղական քերիչ

7. Սպաթուլա-քերիչ

8. Մաստիկներ լցնելու համար նախատեսված շերեփներ KM 1, KM 2.5

9. Պիկ-ափ թիակ LP-2 տեսակի

11. Ռուլետկա փակ պատյանում

12. Տեխնիկական ջերմաչափ

13. Շինարարական պողպատե սալաքար տիպի OT400

14. Շինարարության մակարդակի տեսակը US2

Կտոր նյութերից պատրաստված տանիքների տանիքներ

1. Փայտի սղոցներ

2. Ամբողջական շինարարական կացին A1 տեսակի

3. Ատաղձագործական մուրճ տեսակի MST-2

5. Մալա բետոնե և քարե աշխատանքների համար, տեսակ KB

6. Ձեռքի մկրատ 1, 2 տեսակի մետաղների կտրման համար

7. Ֆայլեր

8. Տարբեր խայթոցներ

9. Ծալովի մետաղական հաշվիչ

10. Ռուլետկա փակ պատյանում

11. Մակնշման լար - սալոր

Պողպատե տանիքներ

1. Փայտի սղոցներ

2. Ուղղանկյուն մուրճ

3. Տանիքածածկ մուրճերի տեսակներ MKR-1.MKR-2, MKR-3

4. Շինարարական տափակաբերան աքցան KS-250 տեսակի

5. Փականագործ բիթեր

6. Stepper անցք դակիչ ապրանքանիշի STD-937/1

7. Ձեռքի մկրատ 1, 2, 3 տեսակի մետաղների կտրման համար

8. «փոքր չափի մեխանիկական տիպի NMR-180

9. Համակցված տափակաբերան աքցան

10. Պողպատե մետաղական խոզանակ

11. Ծալովի մետաղական հաշվիչ

12. Ռուլետկա փակ պատյանում

13. Կողնացույցով նշագծում

14. Խզբզողներ

Նկարիչներ

1. Կիսաշրջանաձև բռնակով քերիչ

24

2. Նույնը երկարացված բռնակով

3. Շպաթուլաների տեսակները ShP45, ShP95, ShP150, ShP180

4. սպաթուլա ռետինե թերթիկով և ShRP տեսակի պլաստիկ բռնակով

5. Սպաթուլա-քերիչ

6. Ծեփամածիկ խառնելու սարք

7. Ներկի գլանափաթեթներ տեսակներ VP100, VP200, VP250

8. Նույն տեսակները VM100, VM200, VM250

9. Անկյունային ներկի գլանափաթեթ տեսակի VMU

10. «» վահանակ

11. Ֆլեյտա վրձինների տեսակներ KF25, KF50, KF60, KF75, KF100

12. Ձեռքի արգելակների տեսակները KR25, KRZO, KR35, KR40, KR45, KR50, KR55

13. Պանելային խոզանակների տեսակները KFK8, KFK10, KFK14, KFK18

14. Fly վրձիններ KM60, KM65 տեսակներ

15. Խոզանակների տեսակները KMA135, KMA165, KMA195

16. Գայլիկոն գլանաձև տիպի ND

17. Հարդարման վրձին ShchT2 տեսակի

18. Պողպատե մետաղական խոզանակ

19. Ռուլետկա փակ պատյանում

20. Մակնշման լար - սալոր

21. Պողպատե սանտեխնիկա, տեսակներ OT 100, OT200

22. Ցանցով վաննաներ

23. Բուսական մանրաթելերից, մազից և մազի ու նեյլոնե խոզանակներից պատրաստված խոզանակներ

Հյուսնագործներ

1. Ատաղձագործական սայրեր՝ սայրի լայնությամբ 16, 18, 20, 25 մմ

2. KT տիպի ճարմանդ

3. Փայտի սղոցներ

4. Փայտի երկու ձեռքով խաչասղոցներ

5. Սղոցների լարեր

6. Դարակի հաստացուցիչ

7. Մեկ դանակով պլանավորող կամ մեկ դանակով մետաղական հարթություն

8. Cherhebel ինքնաթիռ կամ մետաղական sherhebel ինքնաթիռ

9. Երկկողմանի դանակով պլանավորող կամ կրկնակի դանակով մետաղական հարթություն

10. Տափակ սայրեր՝ 6, 8, 10, 12, 16,20,25 մմ շեղբերով

11. Փետրավոր 6, 8, 10 մմ տրամագծով բրեկետների համար

12. «ոլորված դեպի 16, 20, 25, 32, 40 մմ տրամագծով ամրակապը.

13. Հակասեղաններ 20, 25, 32 մմ տրամագծով բրեկետների համար.

14. 12, 16,20, 25, 32, 40 մմ տրամագծով ամրագոտիների կենտրոնական փորվածքներ.

15. Ամբողջական շինարարական առանցքներ՝ B1, B2 տիպեր

16. Պողպատե մանրահատակի հարդարիչ

17. Հյուսնի մուրճ տեսակի MPL

18. Շինարարական տափակաբերան աքցան տեսակներ KS-250, KS-225.KS-180.

19. եղունգներ քաշող եղունգներ LG16, LG20, LG24

20. Հեղույսների տեսակներ Ш-14, Ш-22

21. Մետաղական քերիչ

22. K-40, K-50 տեսակի պողպատե կաղապարներ

23. Վերջի կտրիչներ

24. Երկայնական սուր քթով դարբնոցային մուրճեր՝ KZ, K4 տեսակներ.

25. Երկկողմանի բաց բանալիներ

26. «Բրեկետային գլխիկները քառակուսի և վեցանկյուն գլխիկներով

27. Մոնտաժող լամպերի տեսակներ LM20, LM24, LM24A, LM32

28. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

29. Համակցված տափակաբերան աքցան

30. Ֆայլեր

31. Պողպատե մետաղական խոզանակ

32. Կարգավորվող բանալիներ

33. Փայտե ծալովի հաշվիչ

34. Ռուլետկա փակ գործի մեջ

35. Մակնշման լար - սալոր

36. Շինարարական պողպատե սալաքար տիպի OT400

37. Հղկող քարերի տեսակները BP-40×20×200, BP-20×15×150.

38. Մետաղյա քառակուսի

39. US2, USb-1, US6-2 տեսակների կառուցման մակարդակները

40. Ճկուն մակարդակ (ջուր)

Օդափոխության վերանորոգում և սպասարկում մեխանիկա

1. Stepper անցք դակիչ ապրանքանիշի STD 937/1

2. Ձեռքի մկրատ 1, 2, 3 տեսակի մետաղների կտրման համար

3. Փոքր չափի ձեռքի մկրատ NMR-180 տիպի

4. Կլոր ձողիկներ մետրային թելերի համար

5. Նույնը գլանաձեւ խողովակների թելերի դեպքում

6. Սղոցի շեղբեր

7. Ձեռքի սղոցի շրջանակներ

8. Նստարանի մուրճ՝ 0,8 կգ քաշով կլոր գլխով

9. Փականագործ բիթեր

10. Երկկողմանի բաց բանալիներ

11. Կարգավորվող բանալիներ

12. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

13. Մոնտաժային լոմպ

14. Ձեռքով խողովակ կտրող ապրանքանիշ TRS-50

15. Փոքր չափի ձեռքով խողովակ կտրող ապրանքանիշ TM

16. Տանիքի մուրճ

17. Համակցված տափակաբերան աքցան

18. Ռուլետկա փակ պատյանում

19. Շինարարության մակարդակի տեսակը US2

20. Շինարարության համար նախատեսված պողպատե սալաքար

21. Կողմնացույցի նշագրում աղեղով

22. Պողպատե մետաղական խոզանակ

23. Նստարանի սայրեր

24. Երկայնական սուր քթով դարբնի դարբնոց

25. Խողովակների սեղմակներ

26. Վզնոցներ կլոր ձողերի համար

27. Ձեռքի փորվածք

Փականագործներ

1. Շարպելներ քարի և բետոնե աշխատանքների համար IR-561, IR-581

2. Հեղույսներ տեսակներ Շ-14, Շ-22

3. Պողպատե կաղապարման տեսակներ K-40, K-50

4. Փականագործ բիթեր

5. Նստարանի սայրեր

6. Խողովակների սեղմակներ

7. Ձեռքի մկրատ 1, 3 տեսակի մետաղների կտրման համար

8. Կլոր ձողիկներ մետրային թելերի համար

9. Նույնը գլանաձեւ խողովակների թելերի դեպքում

10. Սղոցի շեղբեր

11. Ձեռքի սղոցի շրջանակներ

12. Փոքր չափի ձեռքով խողովակ կտրող ապրանքանիշ TM

13. Ձեռքով խողովակ կտրող ապրանքանիշ TRS-50

14. Ներքին վեցանկյունով միակողմանի վարդակներ

15. Երկայնական սուր քթով դարբնագործական մուրճ տեսակի KZ

16. Նստարանի մուրճ կլոր գլխով 0,8 կգ քաշով

17. Երկկողմանի բաց բանալիներ

18. Լծակային խողովակի բանալիներ N1,2,3

19. Նույն գլխարկները

20. Ռադիատորի խուլ ստեղներ տեսակի K-1, K-2

21. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

22. Համակցված տափակաբերան աքցան

23. Ֆայլեր

24. Պողպատե մետաղական խոզանակ

25. Կարգավորվող բանալիներ

26. Ծալովի մետաղական հաշվիչ

27. Ռուլետկա փակ գործի մեջ

28. Շինարարական պողպատե սալաքար տիպի OT400

29. Մետաղյա քառակուսի

30. Շինարարության մակարդակի տեսակ US2

31. «ճկուն (ջուր)

32. Վերնիե տրամաչափի տեսակ ШЦ-1

33. Վզնոցներ կլոր ձողերի համար

34. Ներքին վեցանկյուն «բանտապահով» դետալների վարդակներ

Էլեկտրիկներ

1. Հեղույսներ Ш-14, Ш-22 տեսակներ

2. Փականագործ բիթեր

3. Նստարանների սայրեր

4. Ձեռքի մկրատ 1-ին տիպի մետաղ կտրելու համար

5. Մեկուսիչ բռնակներով վերջավոր կտրիչներ

6. Սղոցի շեղբեր

7. Կողային կտրիչներ մեկուսիչ բռնակներով

8. Ձեռքի սղոցի շրջանակներ

9. Նստարանի մուրճ կլոր գլխով 0,8 կգ քաշով

10. Կենտրոնական բռունցքներ

11. Երկկողմանի բաց բանալիներ

12. Դիէլեկտրիկ պտուտակահաններ

13. Համակցված տափակաբերան աքցան

14. Ֆայլեր

15. Կլոր քթի տափակաբերան աքցան՝ մեկուսացված բռնակներով

16. Մետաղական քանոն

17. Ռուլետկա փակ պատյանում

18. Մակնշող կողմնացույց առանց աղեղի

19. Խզբզողներ

20. Էլեկտրական զոդման երկաթ տեսակի EPSN-40/220

21. Մետաղյա քառակուսի

22. Տրամաչափեր՝ ШЦ-1, ШЦ-2

Հյուսներ

1. Ատաղձագործական սայրեր՝ 6, 8, 10, 12, 16, 18,20 մմ սայրի լայնությամբ։

2. ԿՏ տիպի ռոտատոր

3. Փայտի սղոցներ

4. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

5. Փայտե հաստոցով աղեղի սղոց

6. Սղոցների լարեր

7. Դարակի հաստացուցիչ

8. Կիսահամատեղ

9. Մեկ դանակով պլանավորող կամ մեկ դանակով մետաղական հարթություն

10. Շերհեբելի ինքնաթիռ կամ մետաղական շերհեբել ինքնաթիռ

11. Երկկողմանի դանակով պլանավորող կամ կրկնակի դանակով մետաղական հարթություն

12. Ցինուբելի ինքնաթիռ

13. Ծալովի հարթիչ

14. Զենզուբելի ինքնաթիռ

15. Մետաղական հարթություն ուռուցիկ և գոգավոր մակերևույթների պլանավորման համար

16. Platgebel ինքնաթիռ

17. Dowel ինքնաթիռ

18. Տափակ սայրեր՝ 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 մմ սայրի լայնությամբ։

19. Նույն կիսաշրջան

20. Փետրավոր 6, 8, 10 մմ տրամագծով բրեկետի համար

21. Նույն ոլորվածները 16, 20, 25, 32, 40 մմ տրամագծով.

22. Նույն կենտրոնները 12, 16, 20, 25, 32, 40 մմ տրամագծով.

23. Հակասեղաններ 20, 25, 32 մմ տրամագծով բրեկետների համար.

24. Շինարարական առանցքների տեսակները A1.A2

25. Նույն տեսակները B1, B2

26. Համատեղ

27. Ցիկլերի տեսակները Ts2-35, Ts2-60

28. Ուղղանկյուն մուրճ

29. Ատաղձագործական մուրճեր տիպի MST-1, MST-2

30. Հյուսնի մուրճ տեսակի MPL

31. Շինարարական տափակաբերան աքցան KS-150, KS-180 տեսակներ

32. Պտուտակահաններ մեխանիկայի համար

33. Վերջ կտրիչներ

34. Բլոկների համար վարդակային բանալիներ՝ քառակուսի և վեցանկյուն գլխիկներով

35. Ֆայլեր

36. Ծալովի փայտե հաշվիչ

37. Ժապավենային ժապավեն փակ պատյանում, տեսակները ZPKZ-2AUT/1, ZPKZ-5AUT/1.

38. Կողնացույցով նշագծում

39. Շինարարական սանտեխնիկայի տեսակները OT 100, OT200

40. Փայտե հրապարակ

41. Շինարարության մակարդակի տեսակը US5-1

42. Հղկվող քարերի տեսակները BP-40×20×200, BP-20×15×150.

Սվաղագործներ

1. Սվաղման մալաներ՝ KSh1, KSh2 տեսակի աշխատանքների համար

2. Փլվող բազեներ

3. Սվաղման մուրճ MShT տեսակի

4. Փայտի սղոցներ

5. Դանակ՝ ավարտական ​​աշխատանքների համար

6. Կարպելներ քարի և բետոնե աշխատանքների համար

7. Փայտե քերիչ IR-223A

8. Քերիչների տեսակները PT500, PT750, PT1000

9. PZ1200, PZ1600, PZ1800 տեսակների փոխանցման կանոններ.

10. «ուղիղ տեսակներ PP1200, PP1600, PP1800.

11. Բուսաբուծության կանոնի տեսակը PU

12. «կեղեւ տեսակի PL

13. «փաթաթված միակողմանի IR-170

14. Արդուկ IR-421A տախտակների համար

15. Պողպատե խշշոցներ, տեսակներ RU55, RU75

16. Քերիչ IR-700

17. Փայտե քերիչ IR-671

18. «փրփուր և փրփուր պլաստիկ

19. «զգացել»

20. Շաղախային թիակ LR տեսակի

21. Fly վրձիններ KM60, KM65 տեսակներ

22. Բուսական մանրաթելերից, մազից և մազի ու նեյլոնե խոզանակներից պատրաստված խոզանակներ

23. Դույլեր հարդարման աշխատանքների տեսակների համար KSh 0.6, KSh 0.8, KSh1.

24. ОШ-1, ОШ-2 տիպերի հատվածներ

25. Մետաղ կտրելու ձեռքի մկրատ, տիպ 1

26. Վերջի կտրիչներ

27. Ռուլետկա փակ պատյանով տեսակի ZPKZ-5AUT/1

28. Մակնշման լար - սալոր

29. Շինարարական պողպատե սալաքար տիպի OT200

30. Փայտե հրապարակ

31. Ճկուն մակարդակ (ջուր)

Էլեկտրական եռակցիչներ

1. Նստարանի սայրեր

2. Նստարանի մուրճ՝ 1 կգ քաշով քառակուսի հարվածով

3. Դիէլեկտրիկ պտուտակահաններ

4. Համակցված տափակաբերան աքցան

5. Ֆայլեր

6. Պողպատե մետաղական խոզանակ

7. Փականագործի խաչմերուկներ

8. Ծալովի մետաղական հաշվիչ

9. Մակնշող կողմնացույց առանց աղեղի

10. Տափակաբերան աքցանի էլեկտրոդի կրիչներ

11. Snap տիպի էլեկտրոդի կրիչներ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ԿՈՄԻՏԵ
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ՀԱՄԱԼԻՐԻ ՄԱՍԻՆ

ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ԵՎ ՏԵՂԵԿԱՏՎԱԿԱՆ ՀԱՄԱԿԱՐԳԵՐԻ ԿԵՆՏՐՈՆ
ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՈՒՄ

ԳՆԱՅԻՆ ԵՎ ՍԱԿԱԳԱՅԻՆ ՔԱՂԱՔԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԴԱՇՆԱԿԱՆ ԿԵՆՏՐՈՆ
ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ԿՈՄՈՒՆԱԼ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՈՒՄ

1. Հիմնական դրույթներ

1.1. Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման սակագներում ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափորոշիչների որոշման մեթոդական առաջարկությունները (այսուհետ՝ Մեթոդական առաջարկություններ) թույլ են տալիս որոշել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը, որը հանդիսանում է ծախսերի հիմնական բաղադրիչներից մեկը: աշխատանքներ բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման վրա.

1.2. Մեթոդական առաջարկությունները հիմք են հանդիսանում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից գնագոյացման հարցերի վերաբերյալ նորմատիվ և մեթոդական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման, բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների արժեքի «թափանցիկ» և հիմնավորված կառուցվածքի ձևավորման համար:

1.5. Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը որոշելիս հաճախորդը և կապալառուն իրավունք ունեն սահմանել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը որոշելու տարբեր մեթոդներ.

ստանդարտ մեթոդ (հիմնված դրանց ստանդարտ արժեքի վրա);

ծախսերի հաշվարկման մեթոդը ըստ ծախսերի հոդվածի.

1.6. Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են ծախսերի հետևյալ հիմնական խմբերը.

Վարչական ծախսեր;

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսեր.

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր;

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր:

1.8. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը տրված է Հավելվածում:

2. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափի որոշում

2.1. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերի որոշում

2.1.1. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ արժեքը որոշվում է որպես բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի տոկոս և կախված է սպասարկվող բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր տարածքից:

Վարչական ծախսեր 58-ից 90%

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը 5-ից 7%

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը 5-ից 9%

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր 2-ից 4%:

Միևնույն ժամանակ, աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդը ներառում է բոլոր տեսակի խրախուսական և փոխհատուցման պահումները, որոնք վճարվում են արտադրական ծախսերի հաշվին՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

2.1.3. Բացի բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր տարածքից, ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտի արժեքի վրա ազդում են բնակելի շենքերի տեխնիկական բնութագրերը (հատակների քանակը, պատի նյութը, բարելավման աստիճանը և այլն), որոնք կարող են լինել. լրացուցիչ հաշվի են առնվում ուղղիչ գործոնների տեսքով:

2.2.3. Ծախսերի հոդվածների հաշվարկման մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարի հաշվարկման օրինակ տրված է հավելվածում:

Հավելված 1

Ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը

1.1. Աշխատանքային ծախսեր, խրախուսական և փոխհատուցման վճարներ, ներառյալ արտադրության արդյունքների բոնուսները, բոնուսները սակագնային դրույքաչափերին և մասնագիտական ​​գերազանցության աշխատավարձին, աշխատանքի բարձր ձեռքբերումներին, գիշերային աշխատանքին, մասնագիտությունների համակցմանը և այլն, վարչական աշխատողներ տնային տնտեսության անձնակազմ.

1.1.1. Կառավարման անձնակազմ (մենեջեր, մասնագետներ և այլ աշխատակիցներ);

1.1.2. Աշխատողներ, ովքեր իրականացնում են բնակարանային ֆոնդի շահագործման և ընթացիկ վերանորոգման գործառնական կառավարում (տեղամասի ղեկավարներ, ինժեներներ, վարպետներ, տեխնիկներ).

1.1.3. Վարչական տարածքների աշխատակիցներին (սենյակ մաքրողներ, հանդերձարանի սպասավորներ և այլն) տնային տնտեսության ծառայություններ մատուցող աշխատողներ.

1.2. Սոցիալական կարիքների համար օրենքով սահմանված նորմերին համապատասխան պահումներ նշված կատեգորիաների աշխատողների վարձատրության ծախսերից (մուծումներ կենսաթոշակային ֆոնդ, պարտադիր բժշկական ապահովագրության հիմնադրամ, սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամ և այլն).

1.3. Վարչական և տնտեսական անձնակազմի անխափան գործունեության ապահովման ծախսերը.

1.3.1. Փոստային, հեռագրային և հեռախոսային ծախսեր, հեռախոսային կայանների, անջատիչների, կառավարման սենյակների տեղադրման, ռադիոյի, ինչպես նաև ֆաքսի, արբանյակային և կազմակերպության կառավարման այլ տեսակի կապի պահպանման և շահագործման ծախսեր, նշված կապի միջոցների վարձակալության ծախսեր կամ այլ կազմակերպությունների կողմից պայմանագրերով մատուցվող համապատասխան ծառայությունների դիմաց վճարման համար.

1.3.2. Կազմակերպության կառավարման և հաշվեկշռում օգտագործվող համակարգչային սարքավորումների պահպանման և շահագործման ծախսերը, ինչպես նաև պայմանագրերով կատարված համապատասխան աշխատանքների և ծառայությունների վճարման ծախսերը.

1.3.3. Տպագրական ծախսեր, գրասենյակային սարքավորումների պահպանման և շահագործման ծախսեր;

1.3.4. Գրասենյակային պարագաների, հաշվապահական հաշվառման ձևերի, հաշվետվության և այլ փաստաթղթերի, արտադրության նպատակներին հասնելու համար անհրաժեշտ պարբերականների և ձեռնարկության կառավարման ծախսեր, տեխնիկական գրականություն, պարտադիր աշխատանք.

1.3.5. Ղեկավարության աշխատողների, այդ թվում՝ վարչության ղեկավարության և ծառայողական մարդատար տրանսպորտային միջոցների սպասարկող աշխատողների գործուղումների ծախսերը՝ օրենքով սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան (աշխատողի հետադարձ ճանապարհորդության, բնակելի տարածքների վարձակալության, օրավարձի, գրանցման, վիզաների տրամադրման ծախսեր). և այլն);

1.3.6. Իրավաբանական, տեղեկատվական և համանման այլ ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ համաձայն կնքված պայմանագրերի, որոնք ուղղակիորեն կապված են արտադրանքի (աշխատանքների, ծառայությունների) արտադրության հետ, արտադրության տեխնոլոգիայի և կազմակերպման հետ կապված կամ ուղղված կազմակերպության արդյունավետ գործունեության պայմանների ապահովմանը. ամբողջ;

1.3.7. Հաշվապահական հաշվառման (ֆինանսական) հաշվետվությունների ճշտության ստուգման հետ կապված աուդիտորական ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան.

1.3.8. Զվարճանքի ծախսերը՝ կապված բանակցություններին մասնակցող այլ կազմակերպությունների ներկայացուցիչների պաշտոնական ընդունելության և սպասարկման հետ՝ փոխադարձ համագործակցություն հաստատելու և պահպանելու նպատակով, ինչպես նաև տնօրենների խորհրդի (խորհրդի) կամ ղեկավար մարմնի նիստին ժամանող մասնակիցների՝ անկախ գտնվելու վայրից։ նշված միջոցառման, ինչպես նաև այդ անձանց պաշտոնական ընդունելության (նախաճաշ, ճաշ կամ այլ նմանատիպ միջոցառման) ծախսեր, տրանսպորտային աջակցություն՝ այդ անձանց ներկայացուցչական միջոցառման վայր հասցնելու և (կամ) ղեկավարների ժողովի համար: մարմնի և հետույքի, բուֆետի սպասարկում բանակցությունների ընթացքում, կազմակերպության անձնակազմի անդամ չհանդիսացող թարգմանիչների ծառայությունների վճարում` ժամանցային միջոցառումների ժամանակ թարգմանություն մատուցելու համար.

1.3.9. Հիմնական միջոցների և ընդհանուր օգտագործման սարքավորումների պահպանման և վերանորոգման ծախսերը (շենքեր, շինություններ, փոխանցման սարքեր, բակային տարածքներ, պահեստներ, կազմակերպություններ (բացառությամբ գերատեսչական պահեստների), ներառյալ ամբարձիչ սարքավորումները, բեռնման և բեռնաթափման մեքենաները և պահեստների սպասարկման սարքավորումները և այլն: .):

Քսայուղերի, մաքրման և այլ նյութերի, տարածքների մաքրման գործիքների և սարքավորումների, ջրամատակարարման, կոյուղու և թափոնների հեռացման, կազմակերպության տարածքի և տարածքի լուսավորության համար էլեկտրաէներգիայի, ինչպես նաև լուսավորության նյութերի, սարքավորումների և սարքերի ծախսերը.

Տարածքների ջեռուցման և օդափոխության (օդորակման) ծախսեր.

Արտադրության և կենցաղային գործիքների մաշվածության և մաշվածության փոխհատուցման և վերանորոգման ծախսերը.

1.4. Գործող օրենսդրությանը համապատասխան հիմնական միջոցների ամբողջական վերականգնման համար մաշվածության վճարներ, որոնք նախատեսված են կառավարման ապարատի սպասարկման համար.

1.5. Ընդհանուր նպատակների համար հիմնական միջոցների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր.

2. Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսեր.

2.1. Կրթական հաստատությունների հետ պայմանագրային հիմունքներով անձնակազմի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը (ներառյալ առաջադեմ ուսուցումը):

2.2. Առողջության և անվտանգության ծախսեր.

2.2.1. Ազատ թողարկված հատուկ հագուստի, հատուկ կոշիկի և անձնական պաշտպանիչ այլ սարքավորումների մաշվածության և վերանորոգման և լվացման ծախսերը.

2.2.2. Առաջին օգնության փաթեթների և դեղերի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը.

2.2.3. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում անվճար չեզոքացնող նյութերի, ճարպերի, կաթի և այլնի արժեքը.

2.2.4. Անվտանգության նախազգուշական միջոցների, դժբախտ պատահարների և հիվանդությունների կանխարգելման, ինչպես նաև աշխատանքային պայմանների բարելավման վերաբերյալ անհրաժեշտ տեղեկատու գրքերի և պաստառների ձեռքբերման ծախսերը.

2.2.5. Անվտանգ աշխատանքի մեթոդների և անվտանգության դասասենյակների սարքավորումներով աշխատողների վերապատրաստման ծախսերը.

2.2.6. Աշխատանքի առողջության և անվտանգության միջոցառումների շրջանակում նախատեսված այլ ծախսեր:

2.3. Գրասենյակային տարածքների պահպանման ծախսերը, ներառյալ սանիտարական սարքավորումները և աշխատողներին տրամադրվող սարքավորումները:

3. Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը.

3.1. Գույքի պահպանության ծառայությունների, հրդեհային ազդանշանային համակարգերի սպասարկման, հրդեհային պաշտպանության և այլ անվտանգության ծառայությունների վճարման ծախսեր. ունեն գերատեսչական անվտանգություն, հակահրդեհային տեխնիկայի, տեխնիկայի, հատուկ հագուստի պահպանման և մաշման ծախսեր և այլն։

3.2. Արտադրական արտադրամասերի պահպանման և վերանորոգման ծախսեր (բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների մասով) աշխատանքային ծախսեր և արտադրական արտադրամասերի աշխատողների սոցիալական կարիքների համար նվազեցումներ, մաշվածություն, սարքավորումների վերանորոգման և արտադրամասի գույքագրման ծախսեր:

4. Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր.

4.1. Օրենքով սահմանված կարգով և օրենքով թույլատրված այլ ապահովագրական դեպքերում ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների գույքի պարտադիր և կամավոր ապահովագրության ծախսերը.

4.2. Բանկային վարկերի (բացառությամբ հիմնական միջոցների, ոչ նյութական ակտիվների ձեռքբերման հետ կապված վարկերի), ինչպես նաև բյուջետային վարկերի գծով վճարումներ, բացառությամբ ներդրումների համար տրված վարկերի.

4.3. Համակարգչային ծրագրերի, տվյալների բազաների օգտագործման իրավունքի ձեռքբերման հետ կապված ծախսերը հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրերով, ինչպես նաև համակարգչային ծրագրերի և տվյալների բազաների թարմացման ծախսեր, լիցենզիաներ ստանալու ծախսեր և այլն.

Հավելված 2

Ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը որոշելու համար փաստաթղթերի մոտավոր ցանկ

Հավելված 3

1. Վարչական ծախսեր.

1.1. Աշխատողների համար աշխատանքային ծախսերը որոշվում են բանաձևով.

Զոտ - վարչական և տնտեսական անձնակազմի վարձատրության ծախսեր.

Nch - վարչական և տնտեսական անձնակազմի ստանդարտ թվաքանակ;

n- վարչական և տնտեսական անձնակազմի թիվը.

Тс - աշխատողի սակագնային դրույքաչափը (պաշտոնական աշխատավարձը): ես- համապատասխան կատեգորիայի այդ մասնագիտությունը (պաշտոնը).

Դ - լրացուցիչ վճարումներ և նպաստներ.

80 հազար մ2 ընդհանուր մակերեսով բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման ծառայություններ մատուցող ձեռնարկությունում վարչական և տնտեսական անձնակազմի ստանդարտ թիվը կազմում էր 21 մարդ, որից 4 հոգի: - ղեկավար անձնակազմ՝ 13 հոգի. - աշխատողներ, որոնք իրականացնում են բնակարանային ֆոնդի շահագործման և ընթացիկ վերանորոգման գործառնական կառավարում, 4 հոգի. - վարչական տարածքների տնտեսական սպասարկում իրականացնող աշխատողներ. Ձեռնարկությունը գործում է վարձատրության սակագնային համակարգ, սակագնային գործակիցները համապատասխանում են Միասնական սակագնային ժամանակացույցի սակագնային գործակիցներին (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի մարտի 30-ի թիվ 284 որոշմամբ), 1-ին կարգի ամսական սակագնի դրույքաչափը: աշխատողը 872 ռուբլի է: Այս պարամետրերով վարչական և տնտեսական անձնակազմի տարեկան աշխատավարձի ֆոնդը կկազմի 627 հազար ռուբլի:

1.2. Վարչական անձնակազմի սոցիալական կարիքների համար վճարումները (միասնական սոցիալական հարկ) որոշվում են գործող օրենսդրության համաձայն՝ աշխատանքային ծախսերի 35,6%-ի չափով, որը կկազմի 223,2 հազար ռուբլի:

1.3. Վարչական և տնտեսական անձնակազմի ծախսերը որոշվում են հաշվապահական հաշվառման տվյալների համաձայն՝ ելնելով կոնկրետ պայմաններից, կնքված պայմանագրերից և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխություններից.

Փոստային, հեռագրային և հեռախոսային ծախսեր՝ 12 հազար ռուբլի։

Համակարգչային սարքավորումների պահպանման և վերանորոգման ծախսեր՝ 8,5 հազար ռուբլի։

Գրասենյակային ապրանքների ձեռքբերման ծախսերը `5 հազար ռուբլի:

Գործուղումների և աշխատողների տեղափոխման ծախսեր՝ 32 հազար ռուբլի։

Աուդիտորական ծառայությունների վճարում `96 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր օգտագործման բոլոր հիմնական միջոցների և սարքավորումների պահպանման ծախսերը `46 հազար ռուբլի:

Մաշվածության վճարներ `50,6 հազար ռուբլի:

2. Արտադրական աշխատողների սպասարկման ծախսերը հաշվի են առնվում ըստ հաշվապահական տվյալների՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Կադրերի վերապատրաստման և վերապատրաստման հետ կապված ծախսերը `21 հազար ռուբլի:

Աշխատանքի պաշտպանության և անվտանգության միջոցառումների ծախսերը `27,6 հազար ռուբլի:

3. Աշխատանքների կազմակերպման ծախսերը հաշվի են առնվում ըստ հաշվապահական տվյալների՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Գործիքների, արտադրության և կենցաղային տեխնիկայի ծախսերը `19 հազար ռուբլի:

Արտադրական արտադրամասերի պահպանման ծախսեր (բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների մասով) - 27 հազար ռուբլի:

4. Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսերը հաշվի են առնվում ըստ հաշվապահական տվյալների՝ հիմնված կոնկրետ պայմանների, կնքված պայմանագրերի և պլանավորված ժամանակահատվածում ծրագրված փոփոխությունների վրա.

Գույքի պարտադիր և կամավոր ապահովագրության վճարներ՝ 2,8 հազար ռուբլի:

Ոչ նյութական ակտիվների մաշվածություն (հայտի ծրագրային փաթեթի գնում՝ 13,7 հազար ռուբլի, լիցենզիայի գնում՝ 2 հազար ռուբլի)՝ 15,7 հազար ռուբլի։

5. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարը կկազմի 1213,4 հազար ռուբլի:

Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների համար նախատեսված տարեկան աշխատավարձի ֆոնդը կազմում է 1,150 հազար ռուբլի, ընդհանուր գործառնական ծախսերը կկազմեն աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի 105,5% -ը:

Վերոնշյալ օրինակից հետևում է, որ ծախսերի հոդվածի հաշվարկման մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելիս ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարը համապատասխանում է ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերին:

Ռուսաստանում մեկ տարուց ավելի է, ինչ տեղի է ունենում բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառավարման ձևավորում և օպտիմալացում։ Կարևորագույն խնդիրներից մեկը, որը պահանջում է արագ լուծում, բնակչության ցածր տեղեկացվածությունն է բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման, բնակարանային գրասենյակային ծառայությունների մատուցման և կառավարման կազմակերպությունների կառավարման հետ կապված այլ հարցերի վերաբերյալ:

Ընդհանուր գործառնական ծախսեր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում

Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2000 թվականի թիվ 303 հրամանը սահմանում է ընդհանուր գործառնական ծախսերը որպես բնակարանային ֆոնդի պահպանման աշխատանքների կառավարման և համակարգման ծախսեր:

Այդ ծախսերը ներառում են կառավարող ընկերությունների ֆինանսավորման ծախսերը, որոնք բարենպաստ պայմաններ են ստեղծում նրանց բնականոն գործունեության համար: Այս ծախսերը կապված չեն բազմաբնակարան շենքերի պահպանման և վերանորոգման վճարների հետ և բավականին բազմազան են: Ընդհանուր գործառնական ծախսերի խումբը ներառում է ծախսերի հետևյալ տեսակները.

• տնտեսական և վարչական կարիքներ;
• աշխատողներին աշխատավարձի վճարում;
• աշխատանքների կազմակերպում և իրականացում;
• այլ կարիքներ:

Վերոնշյալ ծախսերը ներառված են վճարման անդորրագրերում և մեկ սյունակում փակցվում են անձնական հաշվի վրա՝ բնակելի շենքերի պահպանման և վերանորոգման համար վճարման հետ մեկտեղ: Այս ծախսերի առավել մանրամասն ուսումնասիրության և դրանց համար սակագների դրույքաչափերի կարգավորման համար արժե կարդալ Շինարարական պետական ​​կոմիտեի 1999 թ.

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման վճար

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածը սահմանում է կառավարման ընկերության ընտրության միջոցառումների ցանկը: Հոդվածի հիման վրա կնքվում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր։ Դրա ստորագրման կողմերն են բնակարանների սեփականատերերը և կառավարող կազմակերպության ղեկավարությունը: Ընտրված կազմակերպությունը պետք է ունենա բազմաբնակարան շենքերում կառավարման գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա։

Ընկերությունն ընտրվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացմամբ: Ընկերությունը որոշակի ծառայությունների մատուցման պայմանագրեր է կնքում սեփականատերերից յուրաքանչյուրի հետ բնակարանների սեփականատերերի առնվազն 50%-ի որոշմամբ ընդունված պայմաններով։

Համաձայնագիրը նախատեսում է մի շարք պարտավորություններ, որոնք թվարկված են ստորև.

1. ընդհանուր գույքի ամբողջությունը, որը ենթակա է կառավարման և շենքի հասցեն.
2. կազմակերպության կողմից մատուցվող սպասարկում և սպասարկում.
3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայությունների, ներառյալ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների, պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների համար վճարման չափը և ժամկետը որոշելը.
4. ընկերության պարտավորությունների կատարման կարգը և ժամկետը և դրանց կատարման նկատմամբ վերահսկողությունը:

Ավանդաբար, բազմաբնակարան շենքի կառավարման հետ կապված ծառայություններն ու աշխատանքները ներառում են.

• պահեստավորում և սպասարկում տան փաստաթղթեր;
• որոշակի աշխատանքների կատարման համար կապալառուների հետ պայմանագրերի կնքում և դրանց որակի մոնիտորինգ.
• ջրի, ջերմության և էլեկտրաէներգիայի մատակարարների հետ պայմանագրերի կնքում.
• հաշիվ-ապրանքագրերի թողարկում և բնակելի տարածքների սեփականատերերից միջոցների հավաքագրում, մատուցվող ծառայությունների դիմաց պարտապաններից պարտքերի հավաքագրում.
• հաճախորդներին մատակարարված կոմունալ ծառայությունների ստուգում.
• բնակիչներին ուղարկելու ծառայություններ և քաղաքացիների գրանցում.
• բնակիչներին տրամադրել տարբեր վկայականներ.
• Սակագների փոփոխությունների մասին տեղեկություններ տան սեփականատերերին ներկայացնելը.
• առաջարկներ ներկայացնել տան սեփականատերերին հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման համար:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծախսեր

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները դիվերսիֆիկացված համակարգ է, որն ընդգրկում է շուրջ 30 տարբեր տեսակի գործունեություն: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները բաժանված են մի քանի խոշոր ենթաճյուղերի.

• բնակարանային;
• սպառողներին ռեսուրսներով ապահովելը.
• քաղաքների, քաղաքների և գյուղերի բարեկարգում.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունների ֆինանսական միջոցները ձևավորվում են բյուջեից և սպառողներից ստացվող ֆինանսական միջոցներից: Բնակավայրերի բարեկարգումը ֆինանսավորվում է բյուջեից, իսկ սպառողներին ռեսուրսների տրամադրումը` սպառողական միջոցներից։

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունները ապահովում են կոմունալ ռեսուրսների մատակարարումը սպառողներին: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունները ապահովում են, որ սպառողներին մատակարարվեն անհրաժեշտ որակի կոմունալ ռեսուրսները: Ծառայության վճարը ներառում է վճարում՝

1. խողովակաշարային ցանցով սպառողին մատակարարվող սառը և տաք ջրամատակարարում.
2. կենցաղային թափոնների արտահոսք կոյուղու ցանցերի միջոցով.
3. պահանջվող ծավալով սպառողին մատակարարվող էլեկտրաէներգիա.
4. գազամատակարարում – պահանջվող որակի գազի շուրջօրյա ապահովում.
5. ջեռուցում - բնակարաններում օդի ջերմաստիճանի պահպանում, համապատասխան կառավարման փաստաթղթերի շրջանակներում.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից, քանի որ դրանք կարգավորվում են տեղական քաղաքային իշխանությունների կողմից: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկություններն իրավունք չունեն ուռճացնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագները տարածաշրջանում սահմանվածից բարձր:

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման սակագին

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդներից մեկը՝ կառավարման ուղղակի մեթոդ: Կառավարման այս ձևի ընտրության կարգը կարող է կիրառվել առնվազն 12 բնակարան ունեցող բազմաբնակարան շենքերի համար: Կառավարման այս մեթոդը ընտրվում է ընդհանուր հիմունքներով՝ բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման միջոցով: Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման այս մեթոդի ընտրության հիմնական պայմաններից մեկը կառավարման կազմակերպության ընտրությունն է: Այն բաղկացած է բնակարանների սեփականատերերից, ովքեր պատասխանատու են ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների մատակարարման և այլ պարտավորությունների կատարման համար՝ ժողովում ընդունված պայմանագրի պայմաններին համապատասխան:

Կառավարման այս տարբերակով կոմունալ ծառայությունների մատակարարումն իրականացվում է ստացողին անձամբ «քառակուսի մետրի» յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար պայմանագիր կնքելուց հետո: Գրավոր պայմանագիր չի պահանջվում:

Կառավարման այս ձևի ընտրության առավելություններն են.

• անմիջական շփումներ բնակարանների սեփականատերերի և ծառայություններ մատուցողների միջև.
• տան սեփականատիրոջ կարողությունը պահանջներ ներկայացնել մատակարարներին՝ շրջանցելով միջնորդներին:

Կառավարման այս ձևի թերությունները.

• կառավարող ընկերությունը պատասխանատվություն չի կրում բնակարանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրերին մասնակցելու համար.
• սեփական ռեսուրսներից, պարտքերի հավաքագրումից և սնանկությունից բացի այլ հաշվառման համար լրացուցիչ ծախսեր կատարելու պարտավորությունից խուսափելը.

Եզրակացություն

Ինչպես ցանկացած այլ ձեռնարկություն, որը գտնվում է ապրանքների շուկայում, կառավարման ընկերությունները, առաջին հերթին, հոգ են տանում իրենց տնտեսական կայունության և շահույթ ստանալու մասին։ Նրանք, իրենց հերթին, պարբերաբար փորձում են պայմանագրով սահմանել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի վերանորոգման սակագների բարձրացում։ Ընկերությունները նշում են մի շարք պատճառներ. Նման պատճառները ներառում են տարածաշրջանում գների աճը, ձեռնարկությունների սակագները՝ կապալառուներ, քաղաքային իշխանությունների կողմից սահմանված մունիցիպալ բնակարանների սակագները:

Կառավարող ընկերությունների մեծ մասի համար սակագների բարձրացման ծրագրերը լավ են աշխատում և բերում են բազմամիլիոնանոց շահույթ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, պայմանագրի պայմանները չեն փոխվում պայմանագրի կողմերից մեկի կողմից: Պայմանագրի բոլոր պայմանները կարգավորվում են Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներով: Նման պայմանագրի դադարեցումը կամ դրա պայմանների փոփոխությունները սահմանվում են երկկողմանի: Բնակելի տարածքների համար վճարման չափը կարգավորվում է Բնակարանային օրենսգրքով, սակայն, գների ինդեքսավորման հետ կապված վիճելի իրավիճակների դեպքում, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 424-ը, որտեղ ասվում է, որ պայմանագրի պայմանները կատարվում են կողմերի համաձայնագրում նշված գներով:

Մոսկվա, 2006 թ

Այս հավաքածուն նախատեսված է ստանդարտ մեթոդով որոշելու ընդհանուր գործառնական ծախսերը՝ վարչական և տնտեսական ծախսերը, արտադրական աշխատողների սպասարկումը, աշխատանքի կազմակերպումը և այլ ընդհանուր գործառնական ծախսերը, որոնք ներառված են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վճարում:

Հավաքածուն մշակվել է Մունիցիպալ տնտեսագիտության և իրավունքի կենտրոնի կողմից:

1. ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

1.1. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարումների ընդհանուր գործառնական ծախսերի համար առաջարկվող ստանդարտները նախատեսված են ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելու համար, անկախ դրանց փաստացի արժեքից, կապալառու կազմակերպությունների համար, որոնք զբաղվում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանմամբ և վերանորոգմամբ: .

1.2. Առաջարկվող ստանդարտները հիմք են հանդիսանում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից գնագոյացման հարցերի վերաբերյալ կարգավորող և մեթոդական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների համար «թափանցիկ» և հիմնավորված ծախսերի կառուցվածքի ձևավորման համար:

1.3. Առաջարկվող ստանդարտները կարող են օգտագործվել բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կողմից. կապալառու կազմակերպություններ, որոնք ներգրավված են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ, անկախ կազմակերպչական և իրավական ձևերից. կառավարող կազմակերպություններ.

1.4. Ընդհանուր գործառնական ծախսերը ներառում են ծախսերի հետևյալ խմբերը.

Վարչական ծախսեր;

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսեր.

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսեր;

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր:

1.6. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման արժեքը որոշելիս կապալառուն և հաճախորդը նաև իրավունք ունեն որոշել ընդհանուր գործառնական ծախսերի չափը` օգտագործելով հաշվարկման մեթոդը` հիմնված վիճակագրական և հաշվապահական տվյալների վրա` հաշվի առնելով դրանց դինամիկան: տարիների քանակը և պլանավորված ժամանակահատվածում նախատեսված փոփոխությունները:

1.7. Ստանդարտ ընդհանուր գործառնական ծախսերում ներառված ծախսերի ցանկը տրված է Հավելված 1-ում:

1.8. Հավելված 2-ում բերված է ստանդարտ մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերի գումարի հաշվարկման օրինակ:

1.9. Հաշվարկային մեթոդով ընդհանուր գործառնական ծախսերը որոշելու փաստաթղթերի մոտավոր ցանկը տրված է Հավելված 3-ում:

1.10. Որպես գործիքների ստանդարտ պահանջի հաշվարկման օժանդակ նյութ, Հավելված 4-ը, համաձայն SNiP 5.02.02-86 «Շինարարական գործիքների անհրաժեշտության ստանդարտների», տրամադրում է կառուցվածքային վերանորոգմամբ զբաղվող աշխատողների գործիքների անհրաժեշտության նորմերը: շենքի տարրերը և ներքին ինժեներական սարքավորումները.

2. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԳՈՐԾԱՌՆԱԿԱՆ ԾԱԽՍԵՐԻ ՍՏԱՆԴԱՐՏՆԵՐ

2.1.1. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտ արժեքը որոշվում է որպես բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մեջ ներգրավված աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդի տոկոս և կախված է սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսից:

Վարչական ծախսեր 53-ից մինչև 76%;

Արտադրության աշխատողների սպասարկման ծախսերը 5-ից 10%;

Աշխատանքի կազմակերպման ծախսերը 5-ից 9%;

Այլ ընդհանուր գործառնական ծախսեր 2-ից 5%:

Միաժամանակ աշխատողների աշխատավարձի ֆոնդը ներառում է բոլոր տեսակի խրախուսական և փոխհատուցման վճարները, որոնք վճարվում են ծախսերի հաշվին՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

2.1.3. Աղյուսակ 2.1.3-ում. Ընդհանուր գործառնական ծախսերի ստանդարտը տրվում է կախված սպասարկվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր մակերեսից: