Az ingatlancsere szerződésének jellemzői. Mi az ingatlancsere, és hogyan előnyös a szerződést kötők számára? A szerződés végrehajtásának árnyalatai

Az ingatlancsere tulajdonképpen a legegyszerűbb és legkényelmesebb módja a lakáskörülmények javításának (változtatásának), hiszen a tranzakció egy gyors új lakóhelyre költözéssel jár, mentesítve a tranzakcióban résztvevőket a szóváltástól. Ebben a cikkben a portál szakértői a lakáscsere különféle módjait tárgyalják, és felsorolják azokat a dokumentumokat, amelyeket a közelgő művelethez el kell készíteni.

Célok és eszközök

Számos ok ösztönzi a polgárokat szokásos tartózkodási helyük megváltoztatására, saját lakáscserére, illetve az ingatlancserének nem egy, hanem több módja van, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai:

A lakáscsere szükségessége leggyakrabban akkor merül fel, amikor a tulajdonos kívánja, vagyis a lakóteret bővíteni (családpótlás miatt, vagy a szükségletek növekedésével a komfortigények miatt) vagy a lakóterületet változtatni kell. lakóhely „vonzóbb”;

A modern ingatlanosok gyakorlatában vannak olyan ügyfelek, akik anyagi helyzetük javítása érdekében cserét szeretnének végrehajtani - egy tágas lakás szerényebb lakásra cseréjekor felárat kaphat, és szállást takaríthat meg. Az életkörülményeiken javítani vágyó polgároknak viszont éppen arra van szükségük, hogy „felár ellenében lakást nagyobbra cseréljenek”;

Ezen kívül mindig akad, aki egy nagy lakást szeretne két kisebb lakásra cserélni. Ebben az esetben leggyakrabban az örökség megosztásáról vagy a különélésről beszélünk - válás esetén a családtagok közös lakóterületen osztoznak, és külön lakásba költöznek.

Cserekor sok múlik a lakás elhelyezkedésén és állapotán, például a főváros központi kerületében egy kis lakást el lehet cserélni a központtól bizonyos távolságra található, meglehetősen tágas lakótérre. Sőt, fennáll annak a lehetősége, hogy a központnak nem kell külön díjat fizetnie.

Ingatlancsere lehetőségek

Az ingatlancsere-művelet a szovjet időkben volt a legelterjedtebb, az ezzel egyenértékű lakáscserét elég gyakran gyakorolták, különösen akkor, ha más városba kellett költözni. A költözést általában az életkörülmények, a munkahely megváltozása okozta, és a távolsági lakáscsere megszabadította a polgárokat attól, hogy vevőt keressenek a városukban, majd az új lakásban. hely.

A modern ingatlanpiac valóságában, amikor a lakáscserét mérlegelik, csak három lehetőség kerül megvitatásra. Ez egy vétel/eladás útján történő csere, az egyik lakás közvetlen cseréje egy másikra, alternatív tranzakció.

Az első lehetőség a legegyszerűbb, és a lakás tulajdonosának kellő mennyiségű ingatlanos tapasztalata mellett ez a módszer elkerüli a profi ingatlanos bevonását. A cserefolyamat tulajdonképpen két műveletre oszlik – először is a tulajdonos vevőt keres a lakására, egyúttal pedig keresi az igényeinek megfelelő lakóteret.

A második lehetőség a közvetlen csere, meglehetősen nehéz művelet, amelyhez az ingatlanosnak tapasztalatra van szüksége. A működés lehetővé teszi a cserét, valamint a nem privatizált lakások cseréjét. Ennek a módszernek a bonyolultsága abban rejlik, hogy sokkal kevesebb tulajdonos van, aki szeretne cserélni, mint az, aki egyszerűen el akarja adni lakását. Ez jelentősen leszűkíti az ügyletben részt vevő felek választási lehetőségeit, mert meg kell győződni arról, hogy a javasolt feltételek mindenkinek megfelelnek.

A harmadik lehetőség egy alternatív megállapodás, az ilyen műveleteket általában ingatlanügynökök végzik, és csökkentik a tranzakcióban résztvevők pénzügyi kockázatait. Az alternatív csere magában foglalja a lakás vásárlójának előlegét, amelyet viszont a megvásárolni kívánt lakásért fizetnek. Így a tranzakcióban résztvevők rögzítik az árat, és megerősítik szándékaik komolyságát, hiszen az előleg fizetése után rendkívül nehéz visszautasítani a tranzakciót.

Abban az esetben, ha a tulajdonos elad egy lakást, hogy azonnal új lakóterületet szerezzen, fennáll bizonyos kockázatok - egy hirtelen áremelkedés (eladás után) megakadályozhatja a vásárlást, vagy a megvásárolni kívánt lakás tulajdonosát. a bevétellel egyszerűen meggondolja magát az eladással kapcsolatban. Ennek eredményeként a lakást eladták, korábbi tulajdonosának pedig még nincs hol laknia, a bevétel pedig nem elég egy „álomlakás” vásárlására. Az alternatív csere lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a kockázatokat, és a lehető leggyorsabban befejezze a tranzakciót.

Cserecsere

Figyelembe véve a lakáscsere különféle lehetőségeit, nem szabad figyelmen kívül hagyni egy meglehetősen érdekes sémát, amelyet először a tőkefejlesztők kezdtek gyakorolni. Ez egy „beváltási” konstrukció, amely magában foglalja a gyors költözést egy új építésű lakásba, miközben a régi lakást elfogadják fizetésként. Ezt a cseremódot gyakran kínálják a moszkvai ingatlanügynökségek, és meglehetősen keresettek, mivel a tranzakció nagyon kevés időt vesz igénybe - a végrehajtás kezdetétől a költözésig körülbelül három napig tart.

Annak ellenére, hogy a másodlagos piaci lakásokkal való tranzakciók száma meghaladja a velük folytatott tranzakciók számát, egyre több polgár szeretne új lakásba költözni, és évről évre egyre gyakrabban fordul elő a régi lakás új épületre cseréje.

Csere plusz fizetéssel a "szülési tőke" segítségével

Lakásváltáskor nemcsak saját forrásait, hanem „szülési tőkéjét” is felhasználhatja - az állam által a gyermek születésekor fizetett pénzeszközöket. A feláras lakáscsere ma már nem egzotikus típusú ingatlanügyletek, szinte minden nagyobb ingatlaniroda kínál ilyen szolgáltatást. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a „szülési tőke” ebben az esetben csak akkor használható fel, ha a gyermek eléri a három éves kort.

Jelzálog lakáscsere

A csere másik típusának tekinthető a jelzálog-lakás, vagyis a jelzáloghitellel vásárolt lakások cseréje. Gyakran felvetődik a kérdés, hogy lehet-e cserélni egy jelzáloghitelben lévő lakást, hiszen a lakások jelentős részét hitelpénzért veszik. E művelet végrehajtásához jóváhagyásra van szükség, valamint annak a banknak a közvetlen részvételére, amelyhez a kölcsönt kiadták. Technikailag a következő történik: egyidejűleg két szerződés jön létre - adásvétel és adásvétel, az eladás során a vevő kifizeti az eladó tartozását a bank felé, vagy adósságkötelezettségeket vállal (amit a bankok nem szívesen tesznek). A megvásárolt lakás átjegyeztetésével együtt a bank olyan terhet ró ki, amely a tartozás teljes megfizetéséig nem teszi lehetővé az új tulajdonos ingatlan eladását.

Önkormányzati lakás cseréje privatizáltra

Jelenleg nem minden lakóingatlan van magántulajdonban, a város lakásállományában igen sok lakás önkormányzati tulajdon. Az azonban, hogy a lakás a városé, egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ebben a lakásban élők nem hivatkozhatnak életkörülményeik javítására, és a lakótér bővítésének (vagy területváltoztatásának) egyetlen módja ugyanaz a csere.

Az ilyen tranzakciókat azonban nem alkalmazták széles körben, mivel számos papírt kellett összegyűjteni, valamint a privatizált lakások tulajdonosának cseréje veszteséges volt. Az önkormányzati lakásban való lakhatást szociális bérleti szerződés szabályozza, és amikor a magánlakás tulajdonosa önkormányzati lakásba költözik, ezt a szerződést újra kiállítják számára, és a második fél teljes tulajdonban kapja meg a lakást.

Ha a privatizált lakások tulajdonosai az ebben a cikkben felsorolt ​​módok közül választhatják a csere módját (feláras lakáscsere-szerződés, adásvételi szerződés, csereszerződés), akkor az önkormányzati lakásban élőknél minden másképp van. . A nem privatizált lakások cseréjére csak csereszerződés alkalmas, és ha önkormányzati lakást más módon kell privatizáltra cserélni, először privatizálni kell.

Adó lakáscsere esetén

A lakáscsere másik aspektusa az adózás. Az Adótörvénykönyv a közvetlen csere megkötésekor semmilyen módon nem szabályozza az adó megfizetését, de a Ptk. (567. §) meghatározza, hogy a csereszerződésre ugyanazok az adózási szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződésre.

Vagyis a lakás tulajdonjogát átruházó felet ismerik el eladóként, a másik felet pedig vevőként ismerik el. Ugyanakkor feltételezzük, hogy az egyes lakások kifizetése természetben történik, a csereszerződésben szereplő költségen. Ezen túlmenően nem kell adót fizetni lakáscsere esetén, ha a cserélendő lakás több mint három éve a tulajdonosa tulajdonában van.

Lakáscserénél szükséges iratok

Lakáscseréhez (ez azonban ingatlanértékesítésre is vonatkozik) a tulajdonosnak a következő dokumentumokat kell begyűjtenie:

• A lakás tulajdonjogát meghatározó tulajdonjogi dokumentumok;
• a helyiség kataszteri útlevele;
• Kivonat a házkönyvből és a pénzügyi személyes számla másolata;
• A lakás becsült értékét megállapító dokumentum (vagyonbecslést kell végezni);
• Az ügyletben résztvevők személyazonosságát igazoló dokumentumok (útlevél és születési anyakönyvi kivonat).

Szüksége lesz olyan dokumentumokra is, amelyek lehetővé teszik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy harmadik felek jogainak megsértése nem zavarja a tranzakciót:

Az ügyletben részt vevők bizonyítékai a házasság megkötésére és/vagy felbontására vonatkozóan. Ha az ingatlant a házasság során szerezték meg, az ügylethez a házastárs írásbeli hozzájárulása szükséges. Ezenkívül beleegyezés szükséges akkor is, ha a házasságot már felbontották, mivel a házasság során szerzett vagyon közösnek minősül, és az ehhez való jogok mindkét házastársat egyformán megilletik;

Kiskorúak gyámügyi és gyámügyi osztályának igazolása. Az okmányra akkor van szükség, ha olyan ingatlannal kötnek ügyletet, ahol kiskorú él (bejegyzett vagy részesedéssel).

Következtetés

A cikkben közölt információk alapján a honlapportál szakértői felhívják a figyelmet arra, hogy az egyik ingatlan másikra cseréjét célzó ügyletek bonyolultabbak, mint például egy lakás adásvételi eljárása. Ezért az idővesztéssel járó kockázatok, valamint az egyéb bajok elkerülése érdekében a lakást cserélni vágyóknak azt tanácsoljuk, hogy csak megfelelő tapasztalat birtokában készítsenek önálló üzletet. Ebben az esetben egy hozzáértő ingatlanos bevonása időt és idegeket takarít meg.

Ezen kívül a cégnél dolgozó szakember képes professzionális megközelítést biztosítani az okmányellenőrzéshez. Ez pedig nagyon fontos, mert egy másodpiaci ingatlanügyletről beszélünk - akár több tulajdonost is cserélhetett volna a lakás, ami növeli annak a kockázatát, hogy valaki esetleges jogsértése miatt érvénytelenné válik az ügylet.

Az ingatlancsere-szerződés olyan kétoldalú ügylet, amely kölcsönösen előnyös feltételek mellett lehetővé teszi egyik ingatlan másikra cseréjét. Ennek a tranzakciónak az a jellemzője, hogy mindkét fél egyszerre jár el ingatlaneladóként és vevőként is.

A barterügylet legnagyobb előnye pedig az, hogy ennek eredményeként mindkét fél nyereségesebben, jobb tulajdonságokkal és paraméterekkel szerez ingatlant. Vagy akár egyáltalán - az ingatlan csereszerződés alapján történő cseréje teljesen bármilyen más tárgyra, nem feltétlenül ingatlanra, például járműre történhet.

A csereügylet jellemzői

A csereszerződés ugyanazon az elven jön létre, mint az adásvételi szerződés. Ennek megfelelően a csereszerződés célja a vagyon visszavonhatatlan elidegenítése mindkét fél számára. Ebben az esetben mindegyik fél a saját vagyonának eladója és egyben más ingatlan megszerzője.

Az ügylet megkötése előtt a feleknek értesíteniük kell egymást minden olyan hiányosságról, amelyet a csere tárgya tapasztal, valamint azt, hogy az elidegenített ingatlanhoz van-e joga harmadik személynek.

A közjegyző az ügyletkötéskor azonnal ellenőrzi az elektronikus adatbázisban, hogy mindkét tárgy bírósági letartóztatás alatt, zálogjog vagy jelzálogjog alatt áll-e. Ha az elidegenítésre korlátozások vonatkoznak, akkor az ügylet nem hajtható végre. Ezen kívül kötelező betartani a szerződés - írásbeli - formáját. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelenné válhat.

A felek a csereszerződést közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal felmondhatják, de ennek alapos indoka van.

A csere dokumentációja

Így a tulajdonos bármilyen ingatlant (lakás, magánház, nyaraló) cserélhet másik lakásra vagy közlekedésre. Emellett gyakran előfordul, hogy házat cserélnek egy kisebb területű lakásra és egy autóra. A csereügyletet ilyen-olyan esetben megfelelően kell végrehajtani: írásos szerződés formájában a minta letölthető innen:

Annak érdekében, hogy a szerződést szigorúan a jogszabályoknak megfelelően kössék meg, jobb, ha azt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik. Ha az ingatlancsere szerződést közjegyző segítségével készítik el, akkor a közjegyző önállóan készít szerződésmintát.

A szerződés megkötéséhez a következő dokumentumcsomagra van szüksége:

• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• kataszteri útlevél lakhatáshoz;
• a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az elidegenítéshez (cseréhez) - ha a csere tárgya közös tulajdon alapján a házastársakat illeti meg;
• kivonat a házkönyvből;
• a lakásügyi osztály igazolása a család összetételéről;
• jelentés az ingatlanok lefolytatott piaci értékbecsléséről;
• útlevél, adószám;
• nyugta az állami illeték befizetéséről.

Ugyanezt a dokumentumlistát kell begyűjtenie az ügyletben részt vevő második félnek is abban az esetben, ha az egyik lakást egy másikra cserélik.

Ha lakást cserélnek, például autóra, akkor szüksége lesz:

• műszaki útlevél az autóhoz;
• a jármű piaci értékének felmérése;
• a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az autócseréhez;
• a másik fél útlevele és adószáma.

A szerződés költsége

Az ingatlancsere szerződés, amelyet a felek közjegyzői formában igazolnak, olyan költségeket tartalmaz, mint:

• szerződés szerinti állami kötelesség;
• közjegyzői szolgáltatások (közjegyzői hozzájárulás, szerződésminta kidolgozása, igazolása);
• ingatlanszakértői szolgáltatások;
• a tulajdonjog bejegyzésének állami illetéke.

Érdemes hozzátenni, hogy a csereszerződés megköthető külön fizetés nélkül (amikor mindkét tárgy egyenértékűnek minősül), és pótdíjjal (ha az egyik cseretárgy drágább). Ezért ezt az árnyalatot is figyelembe kell venni az ingatlancsere költségeinek kiszámításakor.

Egy másik kiadási tétel, amelyre érdemes odafigyelni, az elidegenítési adó. Ebben a részben az adózás azokat az ingatlantulajdonosokat érintheti, akik három évnél rövidebb ideje birtokolják az ingatlant.

Van kérdésed? Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:

A lakáscsere nem a leggyakoribb lehetőség lakás vagy ház cseréjére. Bizonyos esetekben azonban ő a legjobb megoldás. Leggyakrabban az ilyen tranzakciókat közeli rokonok, barátok, ismerősök hajtják végre.

Ne keverje össze a csereszerződést a lakáscserével. Ez utóbbi egyszerűen rendelkezik a lakóhely megváltoztatásáról anélkül, hogy tulajdonjogot venne (például szociális bérlakás).

Ha a csere eredményeként a fizetés nem pénz, hanem ingatlanhoz fűződő tulajdonjog, akkor ez csere.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke meghatározza a csereszerződés fogalmát - ez egyfajta ingatlanügylet, amelynek eredményeként a tulajdonosok lakást cserélnek.

A priori ennek a cserének egyenértékűnek kell lennie, bár a szöveg mást jelezhet.

Egy ilyen megállapodás árnyalata a felek jogállása - mindegyik egyidejűleg vevőként és eladóként is működik.

A lakáscsere tényét a felek írásbeli megállapodása igazolja. A dokumentum polgári jogi megállapodásként készül.

Lényegében ugyanaz a benne rejlő momentumokkal:

• A lakhatás fizetése nem pénz, hanem tulajdonjog, amelybe a lakástulajdonosok mindegyike belép a szerződés hatálybalépésével;
• a csereszerződés a helyiség tulajdonjogának bejegyzését követően minősül teljesítettnek, az új és egyéb dokumentumok kézhezvételével együtt.

Azokban az esetekben, amikor az árfolyam egyenlőtlen, a tranzakció már nem tekinthető valódi „barternek”, mivel az egyik fél profitál. Mindezeket az árnyalatokat a szerződés is előírja.

Az ilyen ügyleteket, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szabályozzák.

Milyen esetekben előnyös szerződést kötni?

A főbb okok, amelyek a lakástulajdonosokat arra késztetik, hogy következtetéseket vonjanak le:

• az a vágy, hogy minimális idővel javítsák életkörülményeiket;
• próbál pénzt megtakarítani az adókon.

Ez utóbbi gyakran a csereügyek kiváltó oka. A helyzet az, hogy egy ekvivalens cserében, amikor a tulajdonosok vagyona mindkét félnek megfelel, és az értéke egyenlő, állami adót nem fizetnek.

Ha az ingatlan nem is azonos értékű, a levonások lényegesen alacsonyabbak lesznek. Mivel a kapott nyereségből levonást jelent, nem a teljes becsült értékből, hanem csak a különbözetből kell levonni.

A személyi jövedelemadó fizetésének szükségessége csak a lakástulajdonosok esetében merül fel kevesebb mint 3 év. És nem mindegy, hogy a tulajdonos hogyan kötötte meg a jogokat: az öröklést.

A hivatali idő alatt kevesebb mint 3 év pontjában előírt módon használhatja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220.

Az egyenlőtlen lakások közeli emberei közötti tranzakciók gyakran „borítékban” történő többletfizetéssel történnek, amikor az eladásból származó nyereség összege egyáltalán nem jelenik meg sehol.

A gyakorlatban az ilyen megállapodások megkötése leggyakrabban rokonok vagy barátok között történik.

Nagyon nehéz olyan kívülállót találni, akinek otthona van, aki elégedett a lakásával, és akinek az ingatlanja tetszik.

A szerződés végrehajtásának árnyalatai

Az ilyen dokumentumot kizárólag az ingatlantulajdonosok kötik meg. Főbb pontjait az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke.

Videó: Adásvételi szerződés helyettesítése csereszerződéssel

A videó az ingatlanügyletek megkötése során elterjedt csalási módról mesél, amikor az ingatlancsere-szerződést formálisan felváltja az adásvételi szerződés. Mi a megtévesztés, és milyen jogi következményekkel járhat egy ilyen ügylet felei számára?

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke értelmében a csereszerződés értelmében mindkét fél vállalja, hogy egy terméket a másik fél tulajdonába ad át egy másikért cserébe. A csere tárgyát képező áruk egyenértékűnek minősülnek (hacsak a szerződésből más nem következik). De ha a csereszerződést egyenlőtlennek ismerik el, akkor az egyik fél fizeti a különbözetet (hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik).

A barter ügyleteknél nagyon fontos szempont a kicserélt áruk tulajdonjogának átruházásának eljárási rendjének meghatározása. A kicserélt áru tulajdonjoga főszabály szerint az áru átruházási kötelezettségének teljesítésével egyidejűleg száll át a vevőként eljáró felekre. Ugyanakkor a szerződésben külön eljárás is meghatározható a tulajdonjog átruházására.

A kereskedelmi tranzakciók két részből állnak:

Csereszerződés alapján átadott ingatlanok realizálása;

Csereszerződés szerinti ingatlan átvételek.

Ugyanakkor a PBU 9/99 6.3. bekezdése szerint a szervezetnek a kötelezettségek nem pénzügyi eszközökkel történő teljesítését biztosító szerződésekből származó bevételét a kapott vagy átveendő áruk költségeként kell elszámolni. Ezen áruk (építési munkák, szolgáltatások) költségét az az ár határozza meg, amelyen a szervezet hasonló feltételek mellett hasonló árukat (építési munkákat, szolgáltatásokat) vásárolna. Ha ez az érték nem határozható meg, akkor a bevétel összegét a csereszerződés alapján átadott áruk (építési munkák, szolgáltatások) költsége alapján határozzák meg (azaz azt az árat, amelyen normál körülmények között egy szervezet hasonló árukat (munkákat, szolgáltatásokat) értékesít. )).

A PBU 6/01 11. bekezdése szerint a csereszerződés alapján átvett állóeszközök kezdeti bekerülési értéke a cserébe átadott vagy átruházás tárgyát képező ingatlanok költsége. Ezt a költséget az határozza meg, hogy normál körülmények között a szervezet milyen áron ad el hasonló ingatlant, és ha az átadandó ingatlan értékét nem lehet meghatározni, akkor a hasonló tárgyi eszközök beszerzésének árából.

Ugyanakkor a cserével átvett tárgyi eszközök bekerülési költsége tartalmazhatja azok szállításának tényleges költségeit, felhasználásra alkalmas állapotba hozását.

Tekintsük a barter ügyletek elszámolásában való tükröződést egy tárgyi eszköz átvételének példáján a késztermékekért cserébe:

Dt 62 Kt 90-1 - piaci árakon a késztermékek értékesítéséből származó bevételt tükrözte;

Dt 90-2 Kt 43 - a tárgyi eszközökért cserébe átadott késztermékek tényleges bekerülési értékének leírását tükrözi;

Dt 90-3 Kt 68, "ÁFA elszámolások" alszámla - a késztermékek értékesítéséből származó bevételek áfa elhatárolását tükrözi;

Dt 08-4 Kt 60 - a késztermékek eladási értékének megállapításánál tárgyi eszközök átvételét tükrözte ÁFA nélküli összegben;

Dt 19-1 Kt 60 - az átvett tárgyi eszköz "előzetes" ÁFA összegét tükrözi.

A 08-4 számla terhelésén az elszámolások elszámolási számláival összhangban a tárgyi eszköz megszerzésével kapcsolatos egyéb tényleges költségek megjelennek: szállítás, használatra alkalmas állapotba hozatal, fizetés információ, tanácsadó szolgáltatások stb.:

Dt 01 Kt 08-4 - a tárgyi eszköz bekerülési értéken történő nyilvántartása és üzembe helyezése megjelenik.

A tárgyi eszközök csereszerződés alapján történő átvételét és elszámolásra történő átvételét az alábbi dokumentumok igazolják:

csereszerződés;

törvény a tárgyi eszközök átvételéről és átadásáról (N N OS-1, OS-1a, OS-1b nyomtatványok);

A leltári kártyák másolatai (N N OS-6, OS-6a, OS-6b nyomtatvány) az üzemben lévő tárgyi eszközökről;

Számla az átvett tárgyi eszközről.

Mivel a csereszerződésben részes felek teljesítették kötelezettségeiket, szükséges a követelmények beszámítása:

Dt 60 Kt 62 - a kölcsönös követelések beszámítása a teljes tartozás alapján kerül megjelenítésre.

Ez a művelet a kölcsönös követelések beszámítási aktusa alapján jelenik meg a könyvelésben. Ez az aktus a szerződő felek egyikének írásbeli kérelmére készül. A csereszerződés egyik fele a másik félnek írásbeli beszámítási értesítést küld, amelyben megjelöli a beszámítandó összeget és a kölcsönös tartozás keletkezésének okát.

2009. január 1-jén az Art. (4) bekezdésének új kiadásai. 168. és az Art. (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvényének 172. cikke (2008. november 26-i szövetségi törvény N 224-FZ "Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első részének, második részének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról"). Az új norma szerint az árutőzsdei ügyletek során a szerződő felek által egymásnak bemutatott áfa összegét nem készpénzben kell megfizetni.

A bemutatott áfa levonása az általánosan megállapított sorrendben történik:

Dt 68, "ÁFA számítások" alszámla, Kt 19-1 - az "előzetes" ÁFA összege levonásra kerül bemutatásra.

Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a barterügyleteket az adóhatóságok ellenőrzik (az Orosz Föderáció adótörvényének 40. cikke).

Tehát az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 40. cikke értelmében az adóhatóságnak jogában áll ellenőrizni az árak alkalmazásának helyességét a következő ügyletek esetében:

Kapcsolódó felek között;

Barter (barter);

Áruexport, -import (munkák, szolgáltatások);

Ha a tranzakciós ár több mint 20%-kal (felfelé vagy lefelé) eltér a piaci ártól.

Ezért a könyvelőnek ellenőriznie kell, hogy a könyvelésben kimutatott árbevétel 20%-nál nagyobb mértékben eltér-e a régióban érvényes piaci áraktól. Ha ilyen eltérést találnak, akkor az ügylet piaci ára kerül elfogadásra az áfa kiszámításánál. Az adott régióban érvényes árakról főszabály szerint a helyi statisztikai hivataltól kell tájékoztatást kérni.

Az ellenőrzés az eltérések százalékos arányának kiszámításából áll, amelyet a következőképpen határoznak meg:

% ki \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

ahol VPb - az értékesítésből származó bevétel a számviteli adatok szerint;

RP - piaci ár.

Ha az így kapott érték 20%-on belül van, akkor a könyvelésben kimutatott bevétel alapján áfa kerül felszámításra. Ha az érték 20%-ot meghaladó mértékben tér el egyik vagy másik irányba, akkor az ÁFA-t az átadott ingatlan forgalmi értéke alapján kell kiszámítani.

Példa. Kiinduló adatok: 2009. január 20. Az "X" LLC csereszerződést kötött az "Y" LLC-vel, melynek értelmében az LLC "X" készterméket cserél egy irodai berendezésre. Az elcserélt ingatlant a felek egyenértékűnek ismerték el. A felek által megállapodott tranzakciós ár 70 800 rubel, beleértve az áfát - 10 800 rubelt.

2009. január 26-án a felek teljesítették kötelezettségeiket: LLC "X" szállított egy tétel készterméket, amelynek tényleges előállítási költsége 45 000 rubel; Az "Y" Kft. irodai berendezéseket szállított.

Az irodai berendezéseket egy harmadik fél szállító szervezet szállította, amely 3540 rubel összegű számlát állított ki, beleértve az áfát is - 540 rubel.

Az LLC "X" könyvelésében a következő bejegyzéseket kell elvégezni:

Dt 62 Kt 90-1 - 70 800 rubel. - tükrözi a késztermékek értékesítéséből származó bevételt azon árak alapján, amelyeken normál körülmények között a szervezet irodai berendezéseket vásárolna;

Dt 90-2 Kt 43 - 45 000 rubel. - tükrözi a cserébe átadott késztermékek tényleges bekerülési értékének leírását;

Dt 90-3 Kt 68, alszámla "ÁFA elszámolások" - 10 800 rubel. - tükrözi az értékesítésből származó áfa elhatárolását;

Dt 90-9 Kt 99 - 15 000 rubel. - tükrözi a késztermékek értékesítéséből származó pénzügyi eredményt (nyereséget);

D-t 08-4 Készlet 60 - 60 000 rubel. - tükrözi az irodai berendezések átvételét a késztermékek eladási értékének értékelésében;

Dt 19-1 Készlet 60 - 10 800 rubel. - tükrözi az átvett tárgyi eszköz „előzetes” ÁFA összegét;

D-t 08-4 Készlet 60 - 3000 rubel. - tükrözte az irodai berendezések szállításának költségeit áfa nélkül;

D-t 19 készlet 60 - 540 rubel. - tükrözte az "input" ÁFA összegét a szállítási szervezet számláján;

Dt 01 Kt 08-4 - 63 000 rubel. - az irodai berendezések kezdeti költségen történő nyilvántartásba vétele és üzembe helyezése tükröződik;

Dt 60 Kt 62 - 70 800 rubel. - a kölcsönös követelmények ellentételezése tükröződik;

Dt 68, "ÁFA számítások" alszámla, 19-1 Kt - 10 800 rubel. - az átvett irodai berendezések után levonta az „előzetes” áfát;

D-t 68, alszámla "ÁFA számítások", K-t 19 - 540 rubel. - megtörtént a szolgáltatások "előzetesen felszámított" áfája adólevonása.

Népszerű a kérdés, hogy járnak-e kiváltságok a lakóterületet cserélni kívánó hozzátartozóknak. Jelenleg azonban a kapcsolódó lakáscseréhez ugyanazok az okmányok és igazolások szükségesek, mint az idegenek közötti cseréhez.

Az ügyvédek azt állítják, hogy gyakran fordulnak hozzájuk lakáscsere kérdésével. Annak érdekében, hogy összegyűjtse az összes szükséges dokumentumot a rokonok közötti lakáscseréhez, számos tényezőt kell figyelembe vennie.

Oroszország jogszabályai nem különítik el a „rokonsági csere” fogalmát. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szintén nem rendelkezik ilyen típusú cseréről. Jelentős különbség van a privatizált és nem privatizált lakások cseréje között. Különböző jogi jellemzőket képviselnek.

Létezik egy "vételi és eladási" nevű megállapodás is, amely sok eltérést mutat a csereszerződéstől. A különbség az, hogy az adásvételi szerződés magában foglalja bármely ingatlan készpénzre cseréjét. A csereszerződés viszont előírja az egyik ingatlan cseréjét egy másikra, és ha egy ilyen ügylet egyenlőtlen, akkor további fizetést kell fizetni. A csere előnye, hogy a lakásvásárlónak nem kell hatalmas pénzösszegekkel megküzdenie, de ez a művelet bonyolultabb és időigényesebb.

A rokonok közötti (privatizált) lakáscsere olyan személyek közötti megállapodást ír elő, amelyek közül az egyik lakóterülete személyes tulajdon. Az ilyen csere előírja a nyilvántartásba való bejegyzést és a kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzést. Az eljárás azzal zárul, hogy minden szerződő fél új regisztrációs igazolást állít ki.

Ugyanaz a csereprogram, csak idegenek között, úgy van kialakítva, hogy a lakhatási költségek különbségében állapítsák meg. Ez a fajta átváltás megbízhatóbb, ugyanakkor jelentős költségekkel jár. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve (TC RF) kimondja, hogy adóköteles jövedelemnek minősül az a pénzösszeg, amelyet három évnél nem hosszabb ideig birtokolt lakóterület eladása eredményeként kapott. Az adóbehajtás a lakásköltség összegének tizenhárom százalékát vállalja. Ha a lakás költsége nem haladja meg az egymillió rubelt, az adót nem kell fizetni. Az adó eltörlése arra az esetre is rendelkezik, ha a lakás legfeljebb három évig van tulajdonban, plusz az ára nem haladja meg az egymilliót.

Mielőtt ilyen döntésről döntene, figyelembe kell venni a házastárs döntését ebben a kérdésben. Ezt figyelembe veszik, ha a válást kevesebb mint három éve hajtották végre, és ha a lakást házassági szövetségben vásárolták. Ha a lakást egy családtag privatizálja, az ilyen hozzájárulásra ugyanúgy nem lesz szükség, mint az öröklésnél. Ha a tranzakció résztvevői kiskorúak, be kell mutatnia az eredeti születési anyakönyvi kivonatokat és a gyámhatóság engedélyét.

Adományozási szerződés akkor vehető igénybe, ha a csere rokonok között történik. Ebben az esetben nincs jövedelemadó. 2013.01.03 előtt az ilyen megállapodást regisztrációval kellett megerősíteni. De 2012. december 30-án törvényt fogadtak el, amely eltörölte az ilyen regisztrációt. A közjegyző az adományozó kérésére hitelesítheti az iratot. A lakásadományozás ténye konkrét dokumentumok összegyűjtését írja elő:

A csereszerződésnek a következőnek kell lennie:

• Írásban összeállított.
• Közjegyző által hitelesített.
• A szerződésben meg kell határozni mindkét lakóterület jellemzőit.
• Figyelembe kell venni a lakások bejegyzett lakóinak további sorsát.
• Három példányban biztosítjuk.
• Referenciák (magyarázat, alaprajz, kataszteri útlevél).

Privatizált lakás rokonainak cseréje nem privatizált lakásra

Az orosz törvények nem írják elő ezt a fajta cserét, így nehéz és hosszadalmas folyamat lesz. Először is privatizálnia kell a bérelt lakást. Ezt követően térjen át a lakáscsere vagy -adományozás folyamatára.

A következő módszer egy kicsit nehezebb. Felnőtt családtagot kell regisztrálni egy nem privatizált lakásban, és ezt megelőzően - egy privatizált lakásban törölni kell a regisztrációt. Ha a lakás méretei megfelelnek a szociális bérbeadás normáinak, akkor a regisztráció problémamentesen megtörténik. Ezután az adományozást igazoló hivatalos dokumentum segítségével cserélje le egy magánlakás tulajdonosát.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (Lakáskódex) 72. cikke arról beszél, hogy nem csak ugyanazon város, hanem különböző települések lakosai között is bérelt lakóterületet cserélhetnek. Az ilyen csere magában foglalja a megállapodás három példányban történő kitöltését, amely meghatározza a csere feltételeit. Egy dokumentumot viszont regisztrálni kell. A jövőben egy ilyen dokumentum jogi értékkel bír, és bizonyítja, hogy a kötelezettségeket már átruházták egy másik személyre.

Minden csere résztvevőnek be kell nyújtania az eredeti cseredokumentumot a helyi hatóságoknak, hogy megkapja azok jóváhagyását. Az ügyintézés megtagadása a Ptk.-ben meghatározott egyes esetekben adható ki. 73 ZhK RF:

• Az egyik kicserélt helyiség további lakhatásra alkalmatlan.
• A lakáshasználati jogot a bíróság tárgyalja.
• A ház, amelyben a cserére tervezett lakás található, a közeljövőben bontásra kerülhet.
• Csereként felkínált lakásban élhet a krónikus betegséggel fertőzött személy, és a vele való együttélés veszélyes lehet az egészségre.
• A ház esetleges kardinális felújítása.

Az eltérés a bíróságon is mérlegelhető. Minden korlátozás hiányában a következő dokumentumokra lesz szükség:

• Helyi hatóságok által jóváhagyott írásos lakáscsere megállapodás.
• Megállapodás a lakás összes regisztrált lakójának cseréjéről. E hozzájárulás hiányában az eljárás megtagadható.
• Ha vannak a lakásban 18. életévüket be nem töltött lakók, a csereszerződést a gyám- és gyámhatóságnak vissza kell igazolnia.
• Hiteles kérelem lakáscserére.
• Igazolás, amely igazolja a munkáltató tartozásának hiányát.
• Segítség a házkönyvből.
• Dokumentum a lakás állapotáról.
• Ház terv.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének új rendelete szerint a korábban szociális bérlakások cseréje érdekében megkötött bérleti szerződéseket fel kell mondani. Ezeket a szerződéseket az önkormányzatoknak tíz napon belül fel kell mondaniuk és újakat kötniük.

A csereszerződés a fő dolog ebben az eljárásban. De ezen kívül más papírokat is el kell készítenie a helyi közigazgatási szerveknek történő benyújtáshoz:

Mindezen dokumentumokon kívül magánál kell tartania az elvégzett műveletek kifizetéséről szóló bizonylatokat.

Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció törvényei szerint nincs olyan eljárás, mint a „rokonok közötti lakáscsere”, lakóterületet lehet cserélni. Az az eset, amikor a lakás - valaki tulajdona, és amikor az önkormányzati szolgáltatás - lehetővé teszi a cserét.

Az utóbbi időben az ilyen szolgáltatások iránti kereslet egyre inkább csökken. Az emberek nem akarnak tulajdont cserélni, mert félnek a következményektől. Ezért a személyes otthon vásárlása megfelelőbb lehetőség.