Preseljenje iz hitnog stambenog prostora. Uvjeti programa “Ruševno stanovanje”: preseljenje iz trošnog i trošnog stambenog prostora korak po korak

Jedno od najkontroverznijih pitanja u stambenom pravu je preseljenje hitnog stambenog prostora. Zakoni ne funkcioniraju uvijek u praksi, pa su građani prisiljeni živjeti u uvjetima koji nisu sigurni za ljude. Kako bi program funkcionirao kako se očekuje, Rusi moraju znati svoja prava i odgovornosti.

Kakva se vrsta stanovanja priznaje kao takva?

Koncept "nužnog smještaja" ne postoji u Vladinoj rezoluciji br. 47 ili u Zakonu o stambenim pitanjima. No, koristi se u praksi i spominje se u preporukama za održavanje stambenog fonda, koje nisu službeni dokument.

Zgrada se smatra nesigurnom ako više od 50% nosivih konstrukcija i stambenih prostorija predstavlja opasnost za građane. Dotrajalo kućište nije nesigurno, jer u njemu nema deformacija koje dovode do uništenja.

Hoće li 2019. biti preseljenja iz hitnog smještaja, najnovije vijesti

Prema statistikama, u 2019. godini 11 milijuna četvornih metara smatra se hitnim. km. živi prostor. Ove godine država će preseliti najmanje 7 milijuna četvornih metara. km. Predsjednik Fonda za stambene i komunalne usluge Sergej Stepashin rekao je da bi do kraja 2019. program trebao biti završen za 90% ili više.

Uvjeti

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Glavni uvjet je preseljenje u iste uvjete. Glavni problem je raspored hitnih kuća.

Stare su već nekoliko desetljeća, građene su prema različitim projektantskim standardima. Prije su se stanovi površine 40 četvornih metara gradili s 2 sobe, sada s jednom. Dakle, obitelj će biti preseljena u jednosobni, a ne u dvosobni stan.

Formalno, ispunjeni su normativi za osiguranost stambenog prostora prilikom preseljenja iz nužnih stanova, ali ne i uvjeti za preseljenje, budući da građanin mora dobiti isti broj soba.

Jedini način za useljenje u stan sa 2 sobe je sudski postupak koji će razmotriti sastav obitelji i donijeti odluku.

Novac koji građani potroše na preseljenje moraju u cijelosti vratiti.

U nekoliko regija građani se masovno preseljavaju, općina plaća rad selidbi koji istovremeno prevoze namještaj, opremu i osobne stvari u novi dom.

Pravila

Novo stanovanje mora ispunjavati određene zahtjeve. Zakon o stanovanju obvezuje državne i općinske vlasti da pronađu stambeni prostor koji zadovoljava protupožarne, tehničke i sanitarne standarde.

Pogodnosti novog stambenog prostora određuju se prema sljedećim pravilima:

prisutnost svih sadržaja, uključujući prometne veze, komunalne usluge i raspored stanova;
razmjena mora biti ravnopravna. Površina novog stana ne može biti manja od stare;
novo stanovanje mora biti smješteno na istom mjestu. Ako je moguće, razina poboljšanja područja ne bi se trebala razlikovati;
moraju se voditi računa o koristima pojedinih skupina građana.

Vlasnici imaju pravo provjeriti predloženi smještaj prije potpisivanja ugovora i odbiti preseliti ako nisu zadovoljni uvjetima.

Postupak

Proces počinje nakon potpisivanja relevantnog akta od tijela koje prati stanje stambenog fonda i ispunjavanja zahtjeva od strane vlasnika. Zatim se sastavlja komisija koja prepoznaje/ne prepoznaje stanovanje kao nesigurno.

Zakon o stanovanju utvrđuje postupak potvrđivanja neprikladnosti nekretnine za stanovanje:

Zahtjev i dokumenti se provjeravaju zbog osnove.
Ukoliko su potrebni dodatni podaci, šalje se zahtjev vlasnicima.
Imenuje se komisija koja će izvršiti pregled imovine.
Rad povjerenstva se ocjenjuje.
Sastavlja se zapisnik o inspekcijskom nadzoru.
Piše se zaključak.
Vlasti donose odluku o priznavanju stanovanja nesigurnim ili odbijanju ispunjavanja zahtjeva.
Vlasnici gledaju novi stambeni prostor, potpisuju ugovor o zamjeni i sele se.

Koji dokumenti su potrebni

Vlasnici podnose zahtjev uz koji prilažu sljedeću dokumentaciju:

preslike isprava kojima građani stječu pravo vlasništva na nekretninama;
pozitivan zaključak komisije;
zaključak komisije za projektiranje i istraživanje o hitnom stanju nosivih konstrukcija i ograda kuće;
sve dokumente koji dokazuju neispravnost kućišta.

Zahtjev se može podnijeti osobno, poslati poštom, objaviti na portalu državnih službi ili podnijeti putem predstavnika.

Termin

Nakon što dokumenti prođu početni pregled, podnositelj zahtjeva ima 30 dana da ih pregleda. Komisija može donijeti jednu od sljedećih odluka:

kućište je pogodno za stanovanje i ne predstavlja opasnost za građane;
stanovanje zahtijeva velike popravke;
stanovanje treba rekonstrukciju ili ponovni razvoj;
nekretnina ne zadovoljava standarde i nije sigurna za stanovanje;
kuća je u zapuštenom stanju i podložna je rušenju;
Kuća je proglašena nesigurnom i bit će rekonstruirana.

Ovisno o donesenoj odluci, komisija sastavlja posebnu ispravu u 3 primjerka - za podnositelja zahtjeva, za vlasnika i za nadležna tijela.

Osobitosti

Kada se odluka donese, vlasnici moraju dobiti nalog u kojem se utvrđuje vremenski okvir za preseljenje. Ako je kuća podložna rušenju, ugovori o socijalnom i komercijalnom najmu otkazuju se na sudu ili dobrovoljno.

Članak 57. Stambenog zakona utvrđuje da je preseljenje prisilna mjera, stoga, ako građani odbiju preseliti, općina ima pravo podnijeti tužbu.

Površina i raspored novog stana odabrani su u skladu s ugovorom o najmu i dokumentima o nekretnini. Iako po zakonu novi stambeni prostor ne smije biti manji od starog, to znači cjelokupnu površinu prostora, a ne samo stambeni prostor.

Broj soba igra ulogu pri preseljenju iz zajedničkog stana i useljavanju u isti. Kod deložacije iz običnog stana na broj stambenih soba može se utjecati samo putem suda.

Za poslodavca

Članak 89. Stambenog zakona utvrđuje da prostori prema ugovoru o socijalnom najmu moraju biti jednake veličine, dobro opremljeni prema standardima mjesta i ispunjavati uvjete za preseljenje.

Ako je stanar zauzimao stan ili više soba, ima pravo dobiti stambeni prostor koji se sastoji od istog broja soba.

Vlasnik

Vlasnik stana ima pravo izbora: ili će dobiti novi stan ili će mu se platiti cijena za stari stan.

Otkupna cijena uključuje ne samo trošak nekretnine, već i troškove povezane s preseljenjem na novo mjesto, pronalaskom novog mjesta stanovanja i obradom svih dokumenata. Uplata ide na žiro račun vlasnika, iznos se ne može mijenjati.

Ako vlasnik ne pristane otići i ne prihvati otkupninu, uprava može pokrenuti tužbu. On može priznati zapljenu imovine prilikom preseljenja iz hitnog smještaja kao zakonitu.

Vlasnik će dobiti novčani iznos koji odredi sud i bit će prisiljen napustiti prostor. Bez pomoći odvjetnika gotovo je nemoguće dobiti parnicu.

Iz općinskih stanova

Ako je stanovanje prepoznato kao nesigurno, međuresorno povjerenstvo sastavlja zapisnik o pregledu stambenog prostora i donosi odluku o preseljenju građana. Ljudi se preseljavaju prioritetno, počevši od najnesigurnijih životnih prostora.

Postupak i pravila za preseljenje utvrđuju se u svakoj regiji zasebno. Vrijeme i dobrobit stana također ovise o odluci lokalnih vlasti.

Odbijanje

Građani mogu odbiti preseljenje iz sljedećih razloga:

niska razina dobrobiti novih stanova;
nezgodan položaj pruženog objekta u usporedbi sa starim stanom;
mali iznos naknade za hitan smještaj.

Svaki razlog mora biti potkrijepljen zakonima i dokumentima sastavljenim u skladu s pravilima stambenog zakonodavstva.

Zatim vlasnici podnose tužbu na sudu, ako se u sudskom postupku razlozi za odbijanje prepoznaju kao nedovoljni ili neutemeljeni, svi su stanari dužni prisilno iseliti, na odluku se ne može žaliti.

Odbijanje preseljenja popunjava se na posebnom obrascu i temelj je za prisilno preseljenje građana. Deložacija bez dopuštenja vlasnika i bez sudskog postupka je nemoguća.

Inicijatori sudskih postupaka mogu biti tužiteljstvo, lokalne vlasti ili nadzorni i stambeni nadzorni organi.

Ukoliko se zahtjev za prisilno iseljenje usvoji, kazna stupa na snagu tijekom ovršnog postupka.

Ukoliko građani pokušaju izbjeći izvršenje sudske odluke, snosit će troškove ovršnog postupka i upravne kazne.

Arbitražna praksa

Lokalne vlasti imaju 3 mjeseca od trenutka kada se vlasnici prijave sudu da pripreme dokumente i podnesu protutužbu. Ako se zemljište povuče za potrebe općine, proces može potrajati i do šest mjeseci.

Ako u roku od 3 mjeseca vlasnik ne potpiše sporazum o oduzimanju imovine, tada će općina moći deložirati građanina putem suda uz ekvivalentnu preliminarnu naknadu štete.

Ako se vlasnik ne slaže s tužbenim zahtjevom, ima pravo svoje argumente iznijeti u prigovoru, a sud će tu ispravu uzeti u obzir.

Najviše nesuglasica nastaje oko iznosa i načina naknade za stan. Primjerice, općina nudi nekretninu u zamjenu, a vlasnik želi novčanu naknadu. Ili iznos plaćanja može biti manji nego što građanin očekuje.

Zakon o stanovanju daje vlasnicima pravo izbora kuće ili stana u koji će useliti. Općina je dužna ponuditi najmanje 3 različite opcije nekretnine na istom području gdje je osoba živjela.

Ako građanin pristane ili je izrazio želju da živi na drugom području, njegova će se odluka razmotriti i uzeti u obzir. Ako su vlasnici bespravno deložirani (ako postoje dokazi), sud će stati na njihovu stranu.

Video: Preseljenje hitnog stambenog prostora. Konzultacije s odvjetnikom iz Komore za nekretnine

Posljednje vijesti o preseljenju građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata u 2019. godini sugeriraju da su glavne točke već revidirane, a postupak provođenja ovog postupka bit će potpuno drugačiji nego u prethodnim razdobljima.

Danas se preseljenje dotrajalih i hitnih zgrada provodi na račun proračunskih izdvajanja, što omogućuje vlasnicima da, bez obzira na zaradu, dobiju novi stan besplatno. Izmjene ove godine nisu zahvatile ovaj dio, ali su bitno promijenile proceduru priznavanja visokih zgrada neprikladnima za stanovanje. Pogledajmo detaljnije nove odredbe i istaknimo one točke na koje biste trebali obratiti pozornost.

Prema važećim zakonodavnim normama, u Rusiji će od sljedeće godine biti na snazi drugačiji postupak za priznavanje stambenih objekata kao trošnih i nesigurnih.

Sljedeće karakteristike mogu poslužiti kao osnova za klasificiranje zgrade kao neprikladne za stanovanje:

Kuća ima deformirane temelje i ne može se obnoviti niti popraviti.
U sobi nema komunikacija, na primjer, električnih instalacija ili vodovoda.
Kuća nije spojena na centralno grijanje, te se svaki stan grije zasebno.
Stanovi nemaju prozore, što ne osigurava dovoljno svjetla za održavanje normalnog zdravstvenog stanja stanara.
Životni prostori sadrže veliku količinu otrovnih tvari, što je u suprotnosti sa standardima Ruske Federacije.

Ako je barem jedna od karakteristika prisutna u određenoj zgradi, tada se kuća smatra neprikladnom za stanovanje i mora se srušiti.

Pravila za preseljenje stanovnika

Kao dio državnog programa, preseljenje građana u razdoblju 2016.-2020. odvijat će se prema novim pravilima:

Novi stambeni prostor veličinom mora odgovarati starom ili kriterijima koje je postavila država - 18 četvornih metara. metara po stanovniku. Na primjer, ako je četveročlana obitelj živjela u sobi od 40 četvornih metara. metara, tada može računati na dobivanje novog doma s površinom od 72 četvorna metra. metara i više.
Preseljenje građana trebalo bi se odvijati u kućama u kojima životni uvjeti neće biti gori nego u starom stanu.
Prije svega, novo stanovanje dobivaju ljudi koji nemaju druge mogućnosti za život.
Ako vlasnik stana živi u drugom mjestu, a zgrada u kojoj se nalazi stan nalazi se na popisu hitnih zgrada, nema pravo na novi stambeni prostor, ali se plaća naknada.

Promjene nakon 2019

Krajem ove godine prestaje djelovati državni program preseljenja u dosadašnjem obliku. Prema novoj proceduri dobivanja stanova, vlasnicima je omogućena doplata za stambeni prostor.

Glavni cilj ove inovacije je povećanje odgovornosti stanovništva za nove stanove. Osim toga, svrha uvođenja plaćanja pretpostavlja i mogućnost odabira stambenog prostora u koji će useliti vlasnici derutnih stambenih objekata. Na primjer, ako građanin želi ostati živjeti u starom području, tada će morati dati određeni iznos za izgradnju novog stambenog prostora.

Za stanovnike povijesnih područja državni program predviđa zasebne uvjete sudjelovanja, prema kojima će vlasnici moći samostalno odabrati novo mjesto stanovanja.

Što ako vlasnici ne mogu platiti traženi iznos?

Vjerojatnost da vlasnici neće moći položiti potreban iznos novca vrlo je velika. U ovom slučaju postoji još jedna mogućnost za dobivanje stambenog prostora - potpisivanje ugovora o socijalnom najmu. Ova metoda uključuje registraciju nekomercijalnog najma stambenih prostora s naknadnom kupnjom. Drugim riječima, stanovnik plaća samo režije. Možete računati na ovu opciju:

stanovnici s invaliditetom;
obitelji s niskim primanjima i velike obitelji;
osobe u dobi za odlazak u mirovinu.

Sve ostale skupine građana koje su se odlučile za socijalni najam bit će dužne, osim režija, plaćati i mjesečnu najamninu - do 70 posto tržišne najamnine stambenih prostora.

Važno je napomenuti da se novi stanovi od države od rujna 2019. više neće davati besplatno. Novi postupak primjenjivat će se na stambene objekte za koje se u listopadu smatra da nisu useljivi.

Što je bit učinjenih promjena?

S jedne strane, mnogi će ljudi koji sudjeluju u projektu misliti da su ove mjere vrlo stroge i da su donesene upravo kako bi se građanima uskratio životni prostor, ali postoji i logika u donesenoj odluci. Vrlo često državni projekti uključuju ljude koji posebno kupuju staro stanovanje kako bi zatim dobili novi stan i prodali ga isplativo.

Program je osmišljen kako bi ljudima kojima je to stvarno potreban osigurao novi životni prostor. Inovacije će omogućiti puno brže rješavanje ovog problema i ujedno dobivanje stana za obitelji, posebno one u potrebi, bez obraćanja banci za hipotekarni kredit.

Zaključak

Od iduće godine program preseljenja djelovat će pod drugačijim uvjetima, a ljudi više neće moći dobiti nove stanove potpuno besplatno. Postrožit će se i zahtjevi za priznavanje zgrada kao ruševnih i nesigurnih. Osobe koje ne mogu platiti obaveznu naknadu za novo stanovanje imat će mogućnost sklapanja ugovora o socijalnom najmu, ali će i dalje morati plaćati korištenje stambenog prostora, ali na mjesečnoj razini.

Dugo su se vlasti u Moskvi bavile pitanjem vezanim uz rušenje stambenih peterokatnica. Očekuje se da će 2018. godine stanovnici starih kuća biti preseljeni u novu zgradu koja se nalazi na istom području. Izgradnju nekretnina trebaju financirati vlasti glavnog grada, kao i odgovorne razvojne tvrtke rušenje hitnih kuća i izgradnja novih zgrada.

Danas je pitanje sa preseljenje u nove zgrade nije u potpunosti riješen. Mnogi građani prisiljeni su živjeti u trošnim kućama. Međutim, rukovodstvo Moskve je to obećalo sljedeće godine program preseljenja nastavit će se. Već danas je poznato da je za postizanje tog cilja potreban ne samo gotov plan preseljenja građana iz ruševnih stambenih objekata, već i određeni regulatorni okvir s izmjenama i dopunama proračuna. Tako, preseljenje u nove zgrade Više od milijun i pol građana čeka.

Osnova programa preseljenja iz nužnih stambenih objekata u nove zgrade

Do 1959. godine stanovnici vojarni, komunalnih stanova, mogli su dobiti zasebno stanovanje sa svim pogodnostima. Peterokatnice, koje se u naše vrijeme nazivaju "Hruščovke", podignute su diljem zemlje. Prema suvremenim standardima, takvo se stanovanje teško može nazvati udobnim: nije bilo parkirališta, ugrađenih predškolskih ustanova, brzih dizala i drugih modernih pogodnosti; štoviše, svaki je stan imao isti raspored. Međutim, u to je vrijeme za Moskovljane takvo stanovanje bilo krajnji san.

Peterokatnice su podignute nevjerojatnom brzinom, što je također utjecalo na njihovu snagu. Izračunato je da životni vijek kuća neće biti duži od 30 godina. Stoga ne čudi da su današnje zgrade potrebne velike popravke, ali to je samo privremeni način rješavanja problema.

Još početkom 1990. godine predloženo je poč rušenje hitnih zgrada, koji ne spadaju u objekte graditeljske baštine. Kao alternativa peterokatnicama razmatrano je pitanje izgradnje visokih zgrada. Provedba programa bila je planirana do 2009. godine. Tijekom tog vremena, stanovnici oronulih stambenih morali preseliti u nove zgrade.

Međutim, tek 2010. vlada je odobrila petogodišnji plan, na temelju kojeg su zgrade Hruščova trebale biti srušene, a ljudi u potrebi preseljeni u nove stanove. No provedba ovog projekta zahtijevala je velike financijske troškove, pa je datum njegove pune provedbe odgođen za kasniji datum. Ekonomska kriza koja je nastupila u zemlji 2014. godine, kao i nedostatak zemljišta pogodnog za izgradnju, također su uzrokovali poteškoće u preseljavanju građana. Tek do kraja 2016. vlasti su uspjele završiti prvi dio programa.

Kakvi su rezultati prvog dijela programa preseljenja?

Godine 2016. vlasti glavnog grada sažele su rezultate provedbe prvog dijela programa, rekavši da izgradnja novih zgrada ide brzim tempom. Prema Vladi, na rušenje čeka četrdesetak kuća, čiji će stanovnici morati dobiti stanove u novim zgradama. Tako je tijekom ove godine planirano rušenje 20 objekata. Međutim, financijski i socijalni problemi ponovno su spriječili provedbu obećanih planova.

Postalo je poznato da svi stanovnici kuća koje su predmet rušenja ne mogu postati vlasnici nove nekretnine. To je sve zbog cjenovnog ranga nekretnina. Tako će građani čiji će stari stambeni prostor koštati manje od cijene novog stana u njemu moći živjeti samo uz uvjete sklopljenog ugovora o najmu i mjesečne najamnine. Štoviše, njihova će odgovornost uključivati i plaćanje komunalnih računa. Nije svaki građanin spreman prihvatiti takve uvjete. Tako bi potpuna provedba prvog dijela programa trebala biti gotova do 2019. godine. Do danas Srušeno je 95,5%. trošno stanovanje.

Što očekivati u novoj godini?

Prema riječima gradonačelnika glavnog grada, rušenje će morati biti podložno nalogu 8 tisuća kuća, što će dovesti do ambicioznijih uvjeta za provedbu programa. Međutim, demontaža dotrajalih stambenih objekata zahtijevat će dodatna sredstva i stvaranje novog regulatornog okvira. Sobyanin očekuje da će osobno kontrolirati cijeli proces, kao i pridobiti potporu šefa države.

Implementacija novog projekta omogućit će nam da se potpuno riješimo peterokatnica kako bismo izgradili novo, udobno stanovanje po modernim standardima. Nedostatak sredstava za realizaciju plana planira se nadoknaditi uz pomoć investitora.

Rješavanje problema ažuriranjem ili promjenom

Vlasti su obećale odlučiti o metodama provedbe novog projekta do kraja 2017. Vrijedno je napomenuti da su veliki popravci i pokušaji rekonstrukcije zgrada samo privremene mjere za očuvanje dotrajalih stambenih objekata. Stoga se Vlada zalaže za potpunu obnovu glavnog grada. U procesu razvoja projekta, oni će uzeti u obzir ne samo mišljenja zastupnika, već i samih stanovnika Moskve.

Prema Volodinovim riječima, realizacija projekta omogućit će radna mjesta za veliki broj građana, što znači da je on važan u socijalnom smislu. Doista, danas stopa nezaposlenosti nastavlja rasti.

Neke poteškoće novog projekta

Na zakonodavnoj razini postoje samo 2 mogućnosti za obavljanje transakcija u građanskopravnim odnosima: komercijalno rušenje, kao i tržišni otkup. Obje opcije nisu prikladne za projekt. Kućište koje potpada pod te uvjete nije klasificirano kao nesigurno (ili trošno). Stoga, proizvodite rušenje takvih kuća je nemoguće. Za provedbu programa demontaže starih kuća potrebno je zakonski regulirati ovo pitanje.

Akutno je i pitanje područja pod izgradnja novih zgrada. Dakle, većina kuća izgrađena je u bivšim industrijskim zonama, kao i na mjestu rušenja nužnih stambenih objekata. Važna je i cijena izvedenih radova, koja se sastoji ne samo u izgradnji udobnog modernog stanovanja, već iu poboljšanju infrastrukture.

Neki stručnjaci smatraju da će izgradnja visokogradnje u starim područjima dovesti do prenapučenosti stanovništva, što će rezultirati pojavom socijalnog, ali i prometnog opterećenja. Također, zakonodavstvo predviđa pravo građana na primanje novo stanovanje u okolici njihovo prethodno prebivalište. Vlasti planiraju revidirati ovaj uvjet, što će omogućiti preseljenje ljudi u bilo koje područje. No, takva se akcija planira kompenzirati građanima u vidu davanja većih nekretnina.

Provedba projekta s financijske točke gledišta

Vlasti uvjeravaju da financijsko pitanje u provedbi projekta ne bi trebalo uzrokovati neugodnosti. Uostalom, država dobiva dovoljno sredstava od poreza prikupljenih od građana. Unatoč tome, prema nekim mišljenjima, plan neće biti lako provesti. Uostalom, jedno rušenje kuća u Moskvi trebalo bi koštati otprilike 40 milijardi rubalja. Za pokretanje programa nećete trebati ništa trilijuna rubalja.

Nije poznato hoće li projekt biti pokrenut u novoj godini ili će se početak njegove realizacije odgoditi za 2019. godinu. Uostalom, svrsishodnije je započeti s provedbom plana nakon izbori šefa države, koji će se održati u proljeće 2018. godine.

Većina ruskih komunalnih stanova, izgrađenih u sovjetskim godinama između 1940. i 1970., tehnički je iscrpila svoj potencijal, a život u njima postaje opasan. Stare zgrade postaju neprikladne za korištenje kao stambeni prostor i formiraju takozvani hitni fond. Stoga je preseljenje iz ruševnih stambenih objekata jedan od najvažnijih zadataka aktualne vlasti u narednim godinama.

Na državnoj razini izrađen je program poboljšanja kvalitete životnih uvjeta građana preseljenjem iz proglašenih hitnih stanova.

Program se provodi uzimajući u obzir rusko zakonodavstvo, uključujući:

prijedlog zakona od 21. srpnja 2007. br. 185, s izmjenama i dopunama od 25. travnja 2018.;
standardi članka 32. Stambenog zakona Ruske Federacije;
utvrđivanje potrebe rekonstrukcije ili rušenja u skladu s.

Tako u Rusiji postoje 44.673 višestambene stambene zgrade u raspadu, identificirane do 1. siječnja 2018. Kuće koje imaju status hitnog stanovanja podliježu preseljavanju građana prema pojedinačnim programima saveznog značaja, kao i prema regionalnim vlastima i teritorijalnim odjelima Ministarstva graditeljstva.

Stambena zgrada je zakonom priznata kao trošna, kao iu hitnom stanju, a proglašava se kada predstavlja skup čimbenika koji su opasni za zdravlje ili život ljudi.

Vladina Uredba br. 47 utvrđuje određene znakove neprikladnog stanovanja:

istrošenost dijela kuće u obliku pojedinačnih konstrukcija, etaža ili njezina potpuna fizička istrošenost, u kojoj je čak ni uz veće popravke nije moguće obnoviti;
pogoršanje mikroklime, niska razina sanitarnih i epidemioloških standarda;
deformacija građevinskih elemenata, njegovih konstrukcija, temelja, zidova, što ukazuje na opasnost od urušavanja;
poremećen rad komunikacija i električne energije bez mogućnosti uspostavljanja stabilne opskrbe;
prepoznavanje nepostojanja sanitarnih i epidemioloških standarda na okolnom području;
smještaj kuća u područjima s visokom razinom prirodnih katastrofa. Na primjer, klizišta, potresi;
pretrpjeli eksplozije, požare i druge hitne slučajeve.

Zakon je dio nacionalnog projekta razvijenog na temelju ukaza predsjednika iz svibnja „Stanovanje i urbani okoliš“.

VAŽNO! Stanovnici mogu pokrenuti preseljenje.

Posebna komisija priznaje kuću neprikladnom za korištenje kao stan na temelju nepostojanja određenih karakteristika i pod uvjetom da ih nije moguće stvoriti. Dakle, zakon o preseljenju stupa na snagu ako nužni stambeni prostor ima od 70% do 100% stupnja dotrajalosti ili mu se dodjeljuje status derutnog ako je stupanj dotrajalosti od 65% do 70%.

Ako se samo dio stambenog prostora smatra nesigurnim, samo oni čiji se stanovi nalaze u tom dijelu imat će pravo na program razvijen za preseljenje stanovnika iz trošne zgrade.

Uvjeti i postupak preseljenja iz nužnog stambenog prostora

Ne samo vlasnici, već i stanari stambenih prostora imaju pravo iskoristiti državni program.

Glavni uvjet za preseljenje vlasnika iz nužnih ili ruševnih stambenih objekata je osiguranje drugog stambenog prostora umjesto nužnog stambenog prostora u naravi ili u obliku subvencije.

Postoji poseban red čekanja, postupak za preseljenje hitnih stambenih objekata, opravdan postotkom stupnja nesreće, u čijim su prvim redovima zgrade s visokom razinom istrošenosti. Za praćenje provedbe programa i ispunjavanja uvjeta za iseljenje vlasnika iz njihovih derutnih stambenih objekata, država je formirala regulatorna tijela.

Standardi u kvadratnim metrima razvijeni za proces preseljenja:

ne manje od 33 m2 po osobi;
42 m2 za dvočlanu obitelj;
od 18 m2 po osobi u obitelji, ako je prijavljeno više od 2 osobe.

Općinske vlasti ne mogu dodijeliti stambeni prostor ako njegova veličina 2 puta premašuje dodijeljene standarde. Istovremeno, povećanje površine dostupno je građanima koji imaju nagrade, akademsku diplomu ili titulu, osobe s invaliditetom, koji imaju rođaka koji boluje od teške bolesti.

Postupak preseljenja iz hitnog stambenog prostora određuje se za vlasnike prema sljedećim pravilima:

Formiranje žalbe građanina osobno gradskoj upravi za dodjeljivanje statusa stambenog prostora kao neprihvatljivog za boravak u njemu;
izdavanje potvrde o broju članova obitelji iz stambenog ureda;
ima li vlasnik pravo na prostor ili dokument o društvenom najmu;
imati putovnicu;
pisani pristanak članova obitelji ovjeren kod javnog bilježnika;
upoznavanje s pisanim odgovorom uprave o donesenoj odluci najkasnije 3 tjedna;
Formiranje potvrde o prijenosu i prihvaćanju po primitku stana.
Formiranje pisanog zahtjeva u obliku prijave od osoba odgovornih za potporu stambenog fonda, na primjer, predstavnika stambenih i komunalnih usluga.

Prijave prima ovlaštena komisija u ime države.

Komisija uključuje:

specijalist iz odjela za arhitekturu;
predstavnik stambene inspekcije;
djelatnik komunalnih službi i uređenja okoliša.

Zaključak komisije i dovršeni zapisnik o očevidu dostavljaju se vlasniku, odnosno najmoprimcu. Nakon čega se stanovnici trebaju uključiti u red koji se formira. Zamjena stambenog prostora izdaje se uzimajući u obzir članak br. 89 Stambenog zakona Ruske Federacije na različitim adresama unutar istog grada, za koji će se proračun dodijeliti za stambena uređena područja.

VAŽNO! Obitelj može zatražiti stambeni prostor u drugom mjestu uz pismenu obavijest upravi. Od nekoliko opcija, obitelj ima pravo odabrati odgovarajuću.

Stanovnicima se nudi privremeni smještaj ako je kuća već proglašena opasnom, a potrebni iznosi još nisu prebačeni iz proračuna na bilancu općine. Privremeni prostori se izdvajaju iz fleksibilnog stambenog fonda i izračunavaju se u iznosu od 6 m2 po osobi u skladu sa standardima navedenim u Stambenom zakoniku Ruske Federacije, članci br. 92, br. 99-103.

Lokalna uprava, zajedno s regionalnim vlastima, provodi program s utvrđenim uvjetima za preseljenje građana iz hitnih stambenih objekata, uključujući:

formiranje godišnjeg popisa hitnih zgrada;
raspodjela odgovarajućeg proračuna.

Kako bi vlasnik došao na red za iseljenje iz trošne kuće, provodi se stručna neovisna procjena stambenog prostora, koja je osnova za izračun iznosa pripadajuće naknade. Građaninu se može dati naknada ako nije zadovoljan opcijom zamjene koju su predložile vlasti.

Pravila hitnog preseljenja stanovanje je određeno krugom ljudi kojima je dostupno:

neposredni vlasnici stanova ili njihovi pravni sljednici koji imaju sklopljen ugovor o socijalnom najmu s mjesnom upravom;
vlasnici koji su upisali prava na stan ili privatnu kuću koja se nalazi na općinskom zemljištu;
imanje soba u privatnom vlasništvu ili zajedničko stanovanje klasificirano kao općinsko.

Dakle, pravila za preseljenje iz stambenog prostora koji ima hitan status prilikom preseljenja omogućuju stanovnicima čija je imovina registrirana u Rosreestru da neovisnije komuniciraju s vlastima. Ovoj kategoriji građana stan se dodjeljuje prema zakonu sličnog područja ili se trošak nadoknađuje u iznosu cijene na stambenom tržištu u skladu s člancima br. 32, br. 87, br. 89 Stambenog zakona. Ruske Federacije.

Vrijeme preseljenja iz nužnog stambenog prostora prema pravilima utvrđenim zakonom dogovara se i propisuje prilikom sklapanja sporazuma. Regionalni programi imaju niz individualnih značajki, jer ih razvijaju određeni službenici odgovorni za pojedinu regiju.

VAŽNO! Tipično, razdoblje preseljenja registriranih stanovnika iz hitnog smještaja ne prelazi 6 mjeseci.

Sukladno tome, potrebno je s lokalnim vlastima razjasniti proceduru postupka i razdoblja preseljenja iz stana na novoj adresi koji se nalazi u trošnoj stambenoj zgradi koja je predmet rušenja.

Važne promjene u zakonodavstvu u 2019

Prijedlog zakona koji je izradilo Ministarstvo graditeljstva sadrži novine za provedbu programa preseljenja sunarodnjaka iz stanova koji imaju status hitnosti.

Pregled inovacija u 2019. uključuje sljedeće:

Stanarima se pruža mogućnost rekonstrukcije kuće tako što će samostalno srušiti staru i na njenom mjestu podići novu. Za razdoblje privremenog preseljenja hitne zgrade za razdoblje rekonstrukcije, građanima se osigurava stambeni prostor iz manevarskog fonda;
pruža se mogućnost prodaje kuće investitoru koji je sposoban izvršiti radove obnove;
formiranje registra nesigurnih kuća, dostupnog svakom građaninu u javnoj domeni.

Pravo na naknadu za stambeni prostor koji je predmet likvidacije u naravi ili protuvrijednom novčanom iznosu iz Fonda za remont ostaje nepromijenjeno.

Uvjeti za preseljenje sunarodnjaka u 2019. uključuju:

razvoj vlastitog programa unutar svake regije od strane lokalnih vlasti na temelju federalnih zakona;
Trajanje programa je trogodišnje razdoblje;
kontrola stambenih i komunalnih usluga tijekom rekonstrukcije kuće;
zahtjev djelomičnog plaćanja za novi stambeni prostor. Stanovniku se daje mogućnost samostalnog izbora područja;
novi stanovi mogu se odabrati na sekundarnom tržištu, ali moraju ispunjavati standarde poboljšanja i biti izgrađeni prema tehnologijama utvrđenim pravilima;
veličina dodijeljene površine može se povećati ako građanin unaprijed iu razumnom roku pismeno obavijesti vlasti;
građani imaju pravo žaliti se na neprikladne uvjete sudu;
općina ide na sud ako su stanovnici protiv preseljenja;
u zamjenu za novi prostor, građanin može tražiti novčanu naknadu jednaku tržišnoj cijeni njegovog starog stana;
vlasniku se daje novčana naknada ako ima drugi stambeni prostor.

Važno je znati svoja prava prilikom preseljenja. Kontaktiranjem stručnjaka u odvjetničkom uredu možete saznati kako dobiti odgovarajuću ili čak prenapuhanu cijenu pri procjeni stare nekretnine, te kako dobiti novi stan s poboljšanim uvjetima.

Arbitražna praksa

Zakon daje mogućnost raseljenim osobama da podnesu zahtjev pravosudnim tijelima kada općina ne osigura alternativni smještaj ili iznos naknade nije uknjižen na račun građana unutar rokova utvrđenih propisima za preseljenje iz hitnog smještaja koje je proglasio komisija.

Sudska praksa sastanaka preseljenja pokazuje da je važno proći sve postupke za sudjelovanje u razvijenom programu preseljenja i pravilno ih formalizirati.

Tako su tužitelji napisali izjavu sudu s pisanim zahtjevom gradskoj upravi da ih preseli u istovrijedan stambeni prostor, jer je zapravo njihov stambeni prostor bio u lošem stanju, ali tuženik nije poduzeo mjere za preseljenje.

Tužitelji traže da se utvrdi povreda prava na njihovu sigurnost, obrazlažući svoje zahtjeve čl. 85-87 Stambenog zakona Ruske Federacije i obvezuju ovlaštena tijela da im besplatno osiguraju udobno stanovanje.

Sud je, saslušavši argumente stranaka, utvrdio da stanari posjeduju stan prema sklopljenom ugovoru o najmu. Stanovnici nisu pokrenuli i nisu proveli preliminarni postupak za prijenos kuće i susjedne zemljišne parcele kako bi ih uklonili iz državne u općinsku imovinu, u skladu s dijelom 10. članka br. 32. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Dakle, bez poštivanja procedure utvrđene na zakonodavnoj razini, sud nije u mogućnosti obvezati gradsku upravu da tužiteljima osigura novi stambeni prostor za zamjenu oštećenog.

Podneseni zahtjevi su odbijeni.

Zaključak

Obveza države prema stanovnicima čije su kuće sljedeće na redu za preseljenje je osigurati nove komforne stanove.

Kako bi se izbjegla prijevara od strane korumpiranih službenika, moguće je obratiti se sudu, uključujući i državu, koja snosi punu odgovornost za preseljenje ljudi.

Više o najnovijim promjenama možete saznati u sljedećem postu.

Također vas podsjećamo da se na našoj web stranici možete prijaviti za besplatne konzultacije s odvjetnikom kako biste dobili kvalificiranu pomoć u okviru programa za preseljenje iz hitnog stambenog prostora.

Čekamo vaša pitanja i molimo vas da ocijenite i lajkate objavu.