छात्रावास स्थापित करने के लिए आपको क्या चाहिए? क्या किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलना संभव है? खोलने के लिए आपको कौन से दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है

इस तथ्य के बावजूद कि छात्रावास एक सदी से अधिक समय से मौजूद हैं, वे अपेक्षाकृत हाल ही में रूस में दिखाई दिए। इसके मूल में, एक छात्रावास एक छात्रावास है, लेकिन एक सेवा नहीं है, जहां श्रमिकों या छात्रों को समायोजित किया जाता है (हालांकि वे आधुनिक छात्रावासों की सेवाओं का भी उपयोग करते हैं), लेकिन निजी, सभी के लिए। यह आवास है जहां एक कमरा किराए पर नहीं है, लेकिन एक बिस्तर है: रहने वाले क्वार्टरों में, निवासियों के लिए कई बिस्तरों की व्यवस्था की जाती है, और शौचालय और बाथरूम (या स्नान कक्ष) सभी के लिए आम हैं।

लंबे समय तक आराम से रहने के लिए छात्रावासों का बहुत कम उपयोग होता है, लेकिन उनका एक निस्संदेह लाभ है - सस्तापन। ऐसे होटल में एक बिस्तर की कीमत नियमित की तुलना में कई गुना कम होती है। तदनुसार, विभिन्न प्रकार के लोगों द्वारा छात्रावासों के लाभों की सराहना की जा सकती है:

• यात्री और पर्यटक (विशेषकर वे जो ट्रैवल एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग नहीं करते हैं, लेकिन स्वयं मार्ग चुनना पसंद करते हैं);
• सत्र के दौरान परीक्षा देने के लिए आने वाले पत्राचार छात्र;
• अल्पकालिक व्यापार यात्राओं पर संगठनों के कर्मचारी।

एक शब्द में कहें तो हॉस्टल उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प है जिन्हें थोड़े समय के लिए अपने सिर पर छत की जरूरत होती है, एक ऐसी जगह जहां आप सो सकते हैं, धो सकते हैं और काम के बीच आराम कर सकते हैं।

कानून को तोड़े बिना मास्को में एक छात्रावास कैसे खोलें?

अब छात्रावास अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। वे लगभग हर शहर में पाए जा सकते हैं। उसी समय, मास्को रूस का केंद्र है, अध्ययन, कार्य, व्यावसायिक गतिविधि के स्थानों का केंद्र (और राजधानी में पर्यटकों को हमेशा जाने और देखने के लिए स्थान मिलेंगे)। इसीलिए का सवाल हॉस्टल कैसे खोलें, विशेष रूप से मास्को में प्रासंगिक। तदनुसार, हम मुख्य रूप से मास्को मानदंडों पर ध्यान केंद्रित करेंगे - यह अच्छा है कि छात्रावासों के संबंध में वे व्यावहारिक रूप से अन्य शहरों से अलग नहीं हैं।

इससे बचने के लिए, आप पंजीकरण कर सकते हैं:

• साझेदारी के रूपों में से एक (पूर्ण या सीमित);
• सार्वजनिक या गैर-सार्वजनिक जेएससी।

छात्रावास के संबंध में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना या अपना स्वयं का एलएलसी खोलना सबसे सुविधाजनक है। उत्तरार्द्ध और भी बेहतर है: बर्बाद होने की स्थिति में, सभी नुकसान संगठन पर पड़ेगा, न कि व्यक्तिगत संपत्ति पर।

छात्रावास कहाँ खोलें?

लेकिन मान लीजिए कि पंजीकरण पहले ही हो चुका है, हाथ में एक प्रमाण पत्र है, चार्टर की प्रमाणित प्रति फ़ोल्डर में है, मुहर का आदेश दिया गया है और प्राप्त किया गया है। आगे क्या आवश्यकता होगी?

सबसे पहले, आपको एक रहने की जगह की आवश्यकता होगी जिसमें छात्रावास स्थित होगा। निम्नलिखित विकल्प यहां उपलब्ध हैं:

अपने अधिकारों को नहीं जानते?

1. खरोंच से एक इमारत बनाएँ। यह सबसे महंगा विकल्प है, लेकिन व्यवसाय के मामले में सबसे अधिक आशाजनक है: आप शुरू में एक छात्रावास के लिए परिसर की योजना बना सकते हैं, रहने वाले कमरे, शॉवर, शौचालय आदि को इस तरह से रख सकते हैं जो अधिक सुविधाजनक हो। हालांकि, मॉस्को में भूमि की बिल्कुल निषेधात्मक लागत इस विकल्प को एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक छोटी कंपनी के लिए बेहद असंभव बनाती है।
2. गैर-आवासीय परिसर का अधिग्रहण करें और, एक बड़े बदलाव के बाद, इसे अस्थायी निवास के लिए उपयुक्त में परिवर्तित करें। इस विकल्प के लिए भी काफी लागत और अनुमोदन की आवश्यकता होगी।
3. मौजूदा अपार्टमेंट का उपयोग करें। यह विधि अब अधिक से अधिक व्यापक रूप से फैल रही है।

इस घटना में कि एक अपार्टमेंट के आधार पर एक छात्रावास खोला जाता है, किसी तरह व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग के लिए इसकी स्थिति को वैध बनाना आवश्यक होगा। यहां एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए सबसे आसान तरीका है: यदि आवास पहले से ही उद्यमी का है, तो वह कानूनी रूप से इसे व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग करने का हकदार है, इसलिए गैर-आवासीय निधि या किसी अन्य चीज़ के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है।

उसी स्थिति में, यदि छात्रावास एलएलसी या अन्य वाणिज्यिक संगठन के आधार पर खोला जाता है, तो आपको यह करना होगा:

• अपार्टमेंट को कंपनी के स्वामित्व में स्थानांतरित करें (इसे जारी करके, उदाहरण के लिए, अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में);
• या एक पट्टा समझौता समाप्त करें (भले ही अपार्टमेंट का मालिक और एलएलसी का एकमात्र प्रतिभागी एक ही व्यक्ति हो, क्योंकि कानून के दृष्टिकोण से वे पूरी तरह से अलग व्यक्ति हैं)।

संगठनों के साथ समन्वय और अनुबंध

यदि अपार्टमेंट का उपयोग वाणिज्यिक आवास के रूप में किया जाता है, तो पहले हॉस्टल कैसे खोलें, पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ इसे समन्वयित करना और कई समझौतों को समाप्त करना आवश्यक होगा।

सहमत होने के लिए आवश्यक न्यूनतम है:

1. एक छात्रावास के रूप में अपार्टमेंट की सुरक्षा पर अग्नि निरीक्षण का निष्कर्ष। यह एक आवश्यक बात है, क्योंकि होटल का मालिक अपने मेहमानों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए जिम्मेदार है। ऐसा निष्कर्ष विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि कमरे में मरम्मत की गई और पावर ग्रिड पर भार बढ़ गया: मामूली शॉर्ट सर्किट या वायरिंग के हीटिंग से आग लग सकती है।
2. Rospotrebnadzor (जिसे पहले SES कहा जाता था) की सैनिटरी सेवा की अनुमति। छात्रावास परिसर की स्वच्छता की स्थिति को वर्तमान मानकों का पालन करना चाहिए।

इसके अलावा, निर्णय लेने से हॉस्टल कैसे खोलेंअन्य संगठनों के साथ बातचीत करनी होगी। उदाहरण के लिए, आपको अपशिष्ट निपटान (MSW) के लिए एक अलग समझौता करना होगा। आमतौर पर, इस तरह के अनुबंध निवासियों के साथ संपन्न होते हैं, लेकिन चूंकि अपार्टमेंट का उपयोग स्थायी निवासियों के बिना एक वाणिज्यिक छात्रावास के रूप में किया जाएगा, ठोस कचरे की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

निवासियों को इंटरनेट (वाई-फाई या किसी अन्य तरीके से) तक पहुंच प्रदान करना उपयोगी हो सकता है। ऐसे छात्रावास की लोकप्रियता अधिक होगी, लेकिन सेवा के लिए प्रदाता के साथ एक समझौते की आवश्यकता होती है।

छात्रावास के लिए नियामक आवश्यकताएं

इससे निपटना हॉस्टल कैसे खोलें, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2014 से, इस विशेष प्रकार के आवास से संबंधित रूस में GOST R 56184-2014 को अपनाया गया है।

इस GOST का अनुपालन करने के लिए, छात्रावास की आवश्यकता होगी:

• कम से कम 4 वर्ग। प्रत्येक बिस्तर के लिए रहने की जगह का मी (चारपाई बिस्तरों सहित);
• ऊपरी स्तर के बिस्तर से छत तक कम से कम 75 सेमी की दूरी (क्रमशः, अधिकांश अपार्टमेंट में तीन स्तरीय बिस्तर निषिद्ध हैं);
• आवासीय परिसर में कम से कम 2.5 मीटर की ऊंचाई, 2.1 - हॉल में;
• 15 निवासियों के लिए कम से कम 1 शौचालय, वॉशबेसिन और शॉवर;
• मनोरंजन, भोजन, मेहमानों को प्राप्त करने के लिए एक सामान्य क्षेत्र के रूप में बेडरूम के अलावा अनिवार्य आवंटन। इसकी अनुपस्थिति की अनुमति केवल तभी है जब छात्रावास का अपना कैफेटेरिया हो या पैदल दूरी के भीतर खानपान प्रतिष्ठान हों।

GOST तौलिए और बिस्तर लिनन के लिए मानदंड भी पेश करता है: निवासियों के लिए उनका परिवर्तन हर 5 दिनों में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए। हालांकि, यह नियम तभी मान्य है जब छात्रावास का मालिक आम तौर पर निवासियों को बिना किसी असफलता के बिस्तर लिनन और तौलिये प्रदान करता है। तथ्य यह है कि इस संबंध में GOST आरक्षित सीट कारों के संबंध में रेलवे के मानदंडों के समान है, जहां आप बिस्तर के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं और एक नंगे शेल्फ पर सो सकते हैं।

छात्रावास के बिस्तरों के लिए, नियम इस प्रकार हैं:

• आयाम - कम से कम 80 गुणा 190 सेमी (डबल बेड 140 गुणा 190 सेमी की भी अनुमति है);
• बिस्तरों के बीच की दूरी कम से कम 75 सेमी है।

बिस्तर में एक गद्दे के साथ एक कवर, एक तकिया और एक कंबल प्रदान किया जाता है। बिस्तर लिनन, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, रहने की लागत में शामिल किया जा सकता है, लेकिन शुल्क के लिए भी जारी किया जा सकता है।

अंत में, प्रत्येक किरायेदार के लिए या तो चीजों और कपड़ों के लिए एक बेडसाइड टेबल होना चाहिए, या कोठरी में एक अलग खंड, एक ताला से सुसज्जित होना चाहिए।

छात्रावास के कर्मचारी

निर्णय लेने से हॉस्टल कैसे खोलें, मालिक को कर्मचारियों की भर्ती का ध्यान रखना चाहिए जो निवासियों की सेवा करेंगे। सिद्धांत रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी इसे व्यक्तिगत रूप से अच्छी तरह से कर सकता है - हालांकि, यह संभावना नहीं है कि एक उद्यमी बिना बाहर निकले, निवासियों को स्वीकार किए बिना एक छात्रावास में बैठने में सक्षम होगा। एक वाणिज्यिक संगठन के लिए, कर्मचारियों को काम पर रखना अनिवार्य होगा।

व्यवहार में, एक छात्रावास के लिए न्यूनतम कर्मचारी एक प्रशासक और 1 या 2 नौकरानियां हैं जो परिसर की सफाई करती हैं। इस घटना में कि छात्रावास अतिरिक्त सेवाएं (भोजन, कपड़े धोने, आदि) प्रदान करता है, अन्य श्रमिकों की आवश्यकता हो सकती है।

प्रत्येक स्टाफ सदस्य को एक रोजगार अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता होगी (देखें 2014-2015 के लिए एक कर्मचारी के साथ एक मानक रोजगार अनुबंध का एक नमूना (फॉर्म डाउनलोड करें)) इसके अलावा, छात्रावास का मालिक न केवल मजदूरी का भुगतान करने के लिए बाध्य है, बल्कि पेंशन और चिकित्सा निधि में कटौती करने के साथ-साथ श्रम कानून की आवश्यकताओं का पालन करने के लिए भी बाध्य है।

30-50 लोगों के लिए एक मिनी-होटल - एक छात्रावास - निष्क्रिय आय नहीं लाएगा: मालिक को स्वयं मेहमानों से मिलने, टॉयलेट पेपर बदलने और आम तौर पर काम में सक्रिय रूप से भाग लेने की आवश्यकता होती है। लेकिन छात्रावास बाजार तेजी से विकसित हो रहा है: मास्को में, 2013 से 2017 तक, उनकी संख्या में 12 गुना वृद्धि हुई - से, और पूरे देश में 2 हजार से अधिक मिनी-होटल हैं। अक्टूबर 2017 के अंत में, भाग लेने वाली टीमों के अंतिम ड्रॉ से पहले ही, मॉस्को के अधिकारियों ने बताया कि विश्व कप की अवधि के लिए शहर के कमरे के स्टॉक का लगभग 60% बुक किया गया था, और केंद्र में कोई सस्ता विकल्प नहीं बचा था। बिल्कुल भी। वास्तविक आय में गिरावट की पृष्ठभूमि के खिलाफ, रूसियों से सस्ते होटलों की मांग बढ़ रही है: OneTwoTrip के अनुसार, 2014 से 2017 तक, रूस में बुकिंग की संरचना में हॉस्टल और अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 0.2% से बढ़कर 6% हो गई - हालांकि वे अभी भी दर्शकों के मामले में होटल से हार जाते हैं, जैसा कि Rosstat के डेटा से होता है। उद्यमियों ने इंक को बताया कि एक छात्रावास खोलने के लिए 1.5 से 5 मिलियन रूबल की आवश्यकता होगी, GOST का अनुपालन, आंतरिक मामलों के मंत्रालय, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और संचार के एक प्रशासक-गुरु के साथ दोस्ती।

कहाँ से शुरू करें?

आपको यह तय करने की आवश्यकता है - परिसर का चुनाव इस पर निर्भर करेगा। अगर हम पर्यटकों को समायोजित करने पर केंद्रित एक छोटे से छात्रावास के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको शहर के केंद्र में एक कमरे की आवश्यकता होगी। यदि होटल श्रमिकों और टैक्सी चालकों के लिए बनाया गया है, तो आप केंद्र से अधिक से अधिक विकल्पों की तलाश कर सकते हैं। यदि आपको यातायात के लिए "हुक" करने की आवश्यकता है - मान लीजिए, एक कांग्रेस केंद्र से - आपको एक विशिष्ट क्षेत्र में खोजना होगा।

रूस में कितने हॉस्टल हैं

मास्को - 423

सेंट पीटर्सबर्ग - 368

कज़ान - 85

येकातेरिनबर्ग - 73

रोस्तोव-ऑन-डॉन - 37

सोची - 37

निज़नी नोवगोरोड - 29

समारा - 28

कलिनिनग्राद - 27

यदि किसी उद्यमी के पास पहले से ही एक परिसर है, तो उसकी विशेषताओं के आधार पर एक अवधारणा के साथ आना बुद्धिमानी होगी। तो मास्को के केंद्र में सबवे छात्रावास के प्रबंध भागीदारों, एंटोन ओबुख और अलेक्जेंडर कोज़लोव ने किया। ओबुख और उनकी मां के पास पुश्किनकाया मेट्रो स्टेशन के पास एक अपार्टमेंट था - इसमें डेढ़ मंजिल है, और इसमें बड़े गलियारे हैं जिन्हें मैं शैलीगत रूप से हराना चाहता था: किसी ने उनकी तुलना मेट्रो सुरंगों से की। इसके अलावा, छात्रावास के पास चार मेट्रो स्टेशन हैं। इस तरह से नाम सबवे और डिज़ाइन तत्वों का जन्म हुआ, जो मॉस्को मेट्रो लाइनों के रंगों में बने थे। लिविंग रूम को एक डिपो के रूप में डिजाइन किया गया था, जिसमें अतिथि, जैसा कि यह था, गलियारों-सुरंगों के साथ "पहुंचता" है।

एक कमरा कैसे चुनें?

आवासीय या गैर-आवासीय निधि में - आपको कमरे के आकार और उसके स्थान पर निर्णय लेना होगा। गैर-आवासीय निधि को रहने के लिए अनुकूलित करने की आवश्यकता है। लेकिन कानून के दृष्टिकोण से, गैर-आवासीय निधि में होटल गतिविधियों का संगठन अधिक सही है, हॉस्टलर रोमन सबिरज़ानोव का मानना ​​​​है। अन्यथा, छात्रावास के समानांतर एक कॉफी शॉप का आयोजन करना असंभव होगा। और एक छात्रावास या एक छोटे से होटल के लिए, ग्राहकों के लिए कॉफी, पेस्ट्री, नाश्ता बेचना आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, ”सबीरज़ानोव कहते हैं। दूसरी ओर, सभी स्वच्छता मानकों के अनुसार, आवास स्टॉक लोगों के रहने के लिए उपयुक्त है और आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि इस संबंध में कुछ उल्लंघन किया जाएगा।

एवगेनी नासोनोव

गैर-लाभकारी संघ "हॉस्टल लीग" के प्रमुख

मैं 120 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले छात्रावासों की प्रभावशीलता में विश्वास नहीं करता। मी। 120 से 200-250 वर्ग। मी। बल्कि स्वरोजगार का एक रूप है: आप एक प्रबंधक को काम पर रखने और थाईलैंड जाने में सक्षम नहीं होंगे - यह आपका व्यवसाय होगा। व्यावसायिक व्यवसाय 250 वर्ग फुट से शुरू होता है। मी दूसरी ओर, 1 हजार-1.5 हजार वर्ग मीटर। मी। - यह नौसिखिए उद्यमी के लिए या इस क्षेत्र में बहुत अधिक अनुभव वाले व्यक्ति के लिए अधिकतम है। मॉस्को हॉस्टल का इतिहास बताता है कि बड़े आउटलेट बहुत अच्छी तरह से काम नहीं करते हैं। अगर इतनी बड़ी सुविधा के लिए पैसा है, तो होटल खोलना बेहतर है।

रूस में, कोई कानून नहीं है जो छात्रावासों की गतिविधियों को नियंत्रित करेगा। 1 जनवरी, 2015 को, विशेष विनियमन "आवास सुविधाओं की सेवाएं। छात्रावासों के लिए सामान्य आवश्यकताएं ”(प्रति व्यक्ति कम से कम 4 वर्ग मीटर होने पर छात्रावासों को अपार्टमेंट में रखने की अनुमति देता है, साथ ही प्रत्येक 15 लोगों के लिए शौचालय और शॉवर), लेकिन यह प्रकृति में सलाहकार है। यह मानक विधायी कृत्यों की प्रणाली में शामिल है और तब तक मान्य है जब तक कि एक छात्रावास की एक अलग अवधारणा को कानून के रूप में नहीं अपनाया जाता है, हेड्स कंसल्टिंग के कानूनी विभाग के वकील अनास्तासिया खुद्याकोवा बताते हैं।

मॉस्को में, अधिकारियों के पास आमतौर पर गैर-आवासीय स्टॉक में छात्रावासों के बारे में कोई सवाल नहीं है, और आप अपार्टमेंट इमारतों में काम कर सकते हैं यदि पड़ोसियों से कोई शिकायत नहीं है - अन्यथा यह बंद होने की अत्यधिक संभावना है, हॉस्टल ऑफ लीग से येवगेनी नासोनोव कहते हैं। सामान्य तौर पर, राजधानी के अधिकारियों को छात्रावासों के बारे में संदेह है, ओबुख कहते हैं: "लोग, अभिव्यक्ति में शर्मिंदा नहीं हैं, घोषणा करते हैं कि ये सभी "वेश्यालय" बंद हो जाएंगे। लेकिन हाउसिंग स्टॉक में एक मिनी-होटल को शुरुआत में कम निवेश की आवश्यकता होती है, साथ ही यह आपको "आरामदायक कुलीन छात्रावास" के प्रारूप को लागू करने की अनुमति देता है, नासोनोव कहते हैं।

सेंट पीटर्सबर्ग में, मैं गैर-आवासीय परिसर में एक छात्रावास खोलने की सलाह देता हूं, बेसमेंट और बेसमेंट को छोड़कर, पॉजिटिव ग्रुप के मालिक वालेरी उलिटिन कहते हैं, जो उत्तरी राजधानी में होटल और हॉस्टल की एक श्रृंखला का प्रबंधन करता है, हालांकि वास्तव में शेर का हिस्सा है शहर में छात्रावास आवासीय परिसर में स्थित हैं।

आवासीय भवन में छात्रावास के बारे में क्या?

इस मुद्दे पर राज्य ड्यूमा को एक ही बार में तीन बिल हैं: उनमें से दो निषेधात्मक हैं। उन सभी पर संसद 2018 के वसंत सत्र में विचार किया जाएगा, छात्रावास प्रतीक्षारत हैं। इस मुद्दे पर विवाद कई वर्षों से कम नहीं हुआ है। सम्मानजनक उद्यमियों को मुख्य रूप से कम कानून का पालन करने वालों द्वारा उल्लंघन के कारण नुकसान होता है - विशेष रूप से, "रबर" छात्रावास जो अवैध प्रवासियों को पंजीकृत करते हैं, या केवल वे जो घर के निवासियों के लिए असुविधा पैदा करते हैं।

परिचारिकाएं बात कर रही हैं। कि आवासीय भवन में सार्वजनिक पहुंच के साथ बातचीत के लिए तंत्र खोजना आवश्यक है। आपको प्रवेश द्वार पर नहीं खोलना चाहिए, जहां कम से कम एक किरायेदार आपके खिलाफ हो। कभी-कभी छात्रावास के मालिक अपने पड़ोसियों के साथ सामान्य क्षेत्रों में सुधार करके (जहां तक ​​​​वित्त की अनुमति देते हैं) या, अतिरिक्त कैमरे लगाकर अच्छे संबंध बनाने की कोशिश करते हैं।

लॉन्च में आपको कितना निवेश करना होगा?

गैर-आवासीय निधि में शुरू करने के लिए, आपको 5 मिलियन रूबल की आवश्यकता है, और आवासीय में - 1.5, होटल व्यवसायियों का अनुमान है। आप परिसर के क्षेत्र को 16-18 हजार रूबल से गुणा करके प्रारंभिक निवेश की लागत का अनुमान लगा सकते हैं - ये मरम्मत, उपकरण और किराये की जमा की लागत हैं। एक कैप्सूल छात्रावास खोलने पर अधिक खर्च होगा: यदि पर्दे के साथ एक साधारण बिस्तर की कीमत 5-6 हजार रूबल है, तो दो मंजिला कैप्सूल की कीमत 40 हजार रूबल है, एवगेनी नासोनोव का तर्क है।

ओबुख और कोज़लोव ने सबवे के लॉन्च पर 2.5 मिलियन रूबल खर्च किए: मरम्मत और सामग्री - 50%, अन्य 40% - उपकरण (बेड, टेबल, कुर्सियाँ, रिसेप्शन, अलमारियाँ, वॉशिंग मशीन, रेफ्रिजरेटर), 10-15% - बाकी ( सशुल्क परामर्श, वेबसाइट, प्राथमिक प्रचार)।

क्या मरम्मत और उपकरण की आवश्यकता है?

GOST की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए मरम्मत की जानी चाहिए। येवगेनी नासोनोव छात्रावास को अधिभार न देने की सलाह देते हैं: "यदि आप 35 लोगों को आराम से समायोजित कर सकते हैं, और 50 - एक बैरल में हेरिंग की तरह, 35 स्थान बनाना बेहतर है, यह अधिक किफायती होगा।"

एंटोन ओबुख का कहना है कि उन्होंने कॉस्मेटिक मरम्मत करने का प्रबंधन नहीं किया, उन्हें तारों को बदलना पड़ा, जो 100-120 हजार रूबल का झटका था। "आप अजनबियों को रखते हैं, आप इसके लिए पैसे लेते हैं, इसलिए अगर बिजली और संचार की समस्या है, तो सब कुछ जुर्माना या त्रासदी में समाप्त हो सकता है," वे बताते हैं।

एंटोन ओबुखु

सबवे छात्रावास के सह-संस्थापक (पूर्व में - अज़ीमुट होटल श्रृंखला के विकास विभाग के विश्लेषक):

वस्तु का कोई भी होटल उपयोग जीवित लोगों का उपयोग है। खराब सामग्री लंबे समय तक नहीं रहेगी। अगर कुछ टूट सकता है, तो वह टूट जाएगा। इसके अलावा, अक्सर लोग फर्नीचर और उपकरणों के बारे में बहुत सावधान नहीं होते हैं, इस तरह बहस करते हुए: मैंने इसके लिए भुगतान किया, मैं इसे बर्दाश्त कर सकता हूं। यह न तो अच्छा है और न ही बुरा, बस इसे समझने और याद रखने की जरूरत है।

उद्यमी गद्दे पर बचत नहीं करने की सलाह देते हैं - यानी नींद की गुणवत्ता पर। सबवे के संस्थापकों ने आईकेईए से वही गद्दे खरीदे जो उनके पास घर पर हैं, और पहले ही हफ्तों में उन्हें समीक्षा मिली कि यह सोने के लिए बहुत आरामदायक था (अब छात्रावास बुकिंग पर शीर्ष 10 मास्को मिनी-होटल में है)। आदर्श रूप से, आप ध्वनिरोधी बना सकते हैं - कम से कम पड़ोसियों के साथ संघर्ष की संभावना को कम करने के लिए। हमें कैमरे लगाने में भी निवेश करना होगा - यह आतंकवाद विरोधी कानून की आवश्यकता है। पैनिक बटन जरूर लगाएं।

व्यवसाय कैसे स्थापित करें? किन दस्तावेजों की जरूरत है?

अनास्तासिया खुद्याकोवा कहते हैं, हॉस्टल से लाभ कमाया जा सकता है। "हॉस्टल के लिए अतिरिक्त लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, Rospotrebnadzor, अग्नि सुरक्षा के लिए आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और अन्य द्वारा जांच से इंकार नहीं किया जाता है। इसलिए, किसी भी अन्य उपभोक्ता सेवा कंपनी की तरह, सैनिटरी और हाइजीनिक, फायर और अन्य नियमों का पालन करना आवश्यक है, ”वह बताती हैं। उदाहरण के लिए, आपको एक विशेष कपड़े धोने, एक सामान्य सफाई पत्रिका, कर्मचारियों के लिए चिकित्सा पुस्तकों, नासोनोव सूचियों के साथ एक समझौते की आवश्यकता होगी।

संघीय कानून के अनुसार, एक होटल या छात्रावास खोलने की योजना बनाने वाले उद्यमियों को Rospotrebnadzor के कार्यालय को एक अधिसूचना भेजनी होगी, विभाग स्वयं जोर देता है। आपको आंतरिक मामलों के मंत्रालय को भी सूचित करने की आवश्यकता है: सभी विदेशी और रूसी मेहमानों को पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने का अधिकार प्राप्त करने के लिए, आपको खुद को पंजीकृत करने की आवश्यकता है - एक व्यवसाय के रूप में।

कई क्षेत्रों में (विशेष रूप से, फुटबॉल मैचों की मेजबानी करने वाले शहरों में), छात्रावासों को पहले से ही एक वर्गीकरण प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। अनिवार्य वर्गीकरण पर कानून राज्य ड्यूमा ने अपनाया

यह विभिन्न नियामक प्राधिकरणों के निरीक्षकों से पहले से परिचित होने और छात्रावास के लिए आवश्यकताओं का पता लगाने के लायक है। उनमें से ज्यादातर उचित हैं: एक विशेष कपड़े धोने, कीटाणुशोधन और अन्य की सेवाओं का उपयोग करना। अजीब आवश्यकताओं को लिखित रूप में प्रस्तुत करने के लिए कहा जा सकता है - 80% मामलों में यह प्रश्नों को हटा देता है, एवगेनी नासोनोव कहते हैं। यदि पर्यवेक्षी अधिकारियों में संपर्क हैं, तो आप उन्हें पहले से जांच करने के लिए कह सकते हैं कि खोलने से पहले त्रुटियों को ठीक करने के लिए सभी नियमों को पूरा किया गया है या नहीं।

अग्नि सुरक्षा - उपकरण और स्थापना से निपटने वाली कंपनी को कॉल करें: वे मुफ्त में (सहयोग की उम्मीद में) या थोड़े पैसे के लिए परामर्श करेंगे।

"सामान्य सलाह बाहरी दुनिया के साथ अधिक से अधिक आसानी से संवाद करने की है। लोग अपने अनुभव को कभी-कभी मुफ्त और स्वेच्छा से साझा करते हैं, ”एंटोन ओबुख कहते हैं। फेसबुक पर हॉस्पिटैलिटी उद्योग को समर्पित समूह हैं, ऐसे उद्योग कार्यक्रम हैं जहां इस क्षेत्र के विशेषज्ञ सेमिनार का नेतृत्व करते हैं - उनमें से कुछ मुफ्त हैं। ओबुख उनसे मिलने और होटल व्यवसाय के सहयोगियों के साथ संवाद करने की सलाह देते हैं: हालाँकि छात्रावासों की अपनी विशिष्टताएँ हैं, कई मामलों में कोई अंतर नहीं है - उदाहरण के लिए, वित्तीय लेखांकन में - और वही समस्याएं उत्पन्न होती हैं।

औसत मूल्य

"स्टार" के बिना सस्ते अल्पकालिक आवास दुनिया भर में गति प्राप्त कर रहे हैं, जिससे घर के मालिकों को अच्छी आय हो रही है। एक साधारण अपार्टमेंट में, एक गैर-आवासीय परिसर में, साथ ही साथ प्रत्येक विकल्प के जोखिम और बारीकियों में एक छात्रावास खोलने के लिए आवश्यक अनुमोदन प्रक्रिया और सभी दस्तावेजों पर विचार करें।

एक व्यवसाय के रूप में छात्रावास: क्या कोई संभावनाएँ हैं?

आधिकारिक रूसी दस्तावेजों में छात्रावासों का उल्लेख नहीं है। फिर भी, वास्तव में, हमारे देश में, साथ ही पूरी दुनिया में, वे काफी कानूनी रूप से काम करते हैं, और उनकी संख्या हर साल बढ़ रही है। पर्यटन उद्योग में, यह एक अच्छी तरह से परिभाषित अवधारणा है: न्यूनतम आवश्यक सेवा (बिस्तर) के प्रावधान के साथ मेहमानों के अल्पकालिक आवास के लिए एक सस्ता कमरा।

छात्रावास केवल कम बजट का होटल नहीं है। यह एक निश्चित दर्शन और जीवन शैली है। कई यात्री लग्जरी होटल नहीं खरीद सकते। किफ़ायती वैकल्पिक आवास युवा लोगों के साथ लोकप्रिय हैं और जो लक्जरी अपार्टमेंट के बजाय दर्शनीय स्थलों की यात्रा और मनोरंजन पर पैसा खर्च करना पसंद करते हैं। इसके अलावा, यह फैशनेबल है, मजेदार है, परिचितों और नए अनुभवों के चक्र का विस्तार करता है।

बहुत सारे लोग सोच रहे हैं कि कानूनी रूप से किसी अपार्टमेंट में हॉस्टल कैसे खोला जाए, लेकिन इसका जवाब हर कोई नहीं जानता। सभी क्योंकि उन्होंने जानकारी का अध्ययन नहीं किया। निश्चित रूप से उत्तर जानने के लिए, आपको बस इस लेख को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है।

छात्रावास के नुकसान

इससे पहले कि आप कानूनी रूप से किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलें या नहीं, आपको इस व्यवसाय के सभी नुकसानों को जानना होगा।

पहली बात जो मैं नोट करना चाहता हूं वह है एक ही कमरे में अजनबियों की उपस्थिति। सभी छात्रावास आपको एक कमरा किराए पर लेने की अनुमति नहीं देते हैं। आमतौर पर पर्यटकों को एक बड़े कमरे में बिस्तर उपलब्ध कराया जाता है। हर कोई एक ही कमरे में अजनबियों के साथ रहने में सहज नहीं होगा।

इसके अलावा, इससे पहले कि आप किसी अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास खोलें, आपको क़ीमती सामानों को स्टोर करने के लिए एक जगह का ख्याल रखना होगा। मेहमानों के लिए बहुत बड़ी समस्या होती है कि कीमती सामान कहां रखा जाए, क्योंकि कमरे में कई अजनबी हैं।

इसके अलावा, एक साझा बाथरूम भी आगंतुकों को कुछ हद तक डराता है।

• सबसे पहले, इसका दौरा करना असंभव है, क्योंकि वहां हमेशा कोई न कोई होता है।
• दूसरे, बहुत अच्छी सफाई के साथ भी, यह अस्वच्छ है।

हॉस्टल अतिरिक्त सुविधाएं नहीं देते क्योंकि यह ठहरने के लिए एक सस्ती जगह है, न कि पांच सितारा होटल। और यह कई आगंतुकों को परेशान करता है।

व्यवसाय की ओर से एक माइनस भी है - एक छात्रावास के लिए एक कमरा खोजना काफी कठिन है। आखिरकार, इसकी विशेष आवश्यकताएं हैं।

नकारात्मक पक्ष यह है कि हमारे देश में विपणन गठबंधन बहुत खराब रूप से विकसित हैं, हालांकि यह प्रथा यूरोप में व्यापक है। यह केवल छात्रावास के मालिक द्वारा किया गया एक समझौता है, उदाहरण के लिए, पास में काम कर रहे एक कैफे के मालिक के साथ, ताकि मेहमानों को मुफ्त या रियायती नाश्ता प्रदान किया जा सके।

एक अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास खोलने से पहले सोचने का एक और बिंदु यूरोपीय मानकों के साथ कमरे का अनुपालन है। बेशक, हमारे देश में ऐसे कोई मानक नहीं हैं, लेकिन इस तरह के अनुपालन, हालांकि इसमें बहुत खर्च आएगा, आभारी मेहमानों के साथ जल्दी से भुगतान किया जाएगा।

अधिकांश उद्यमी, कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने के बाद, यह तय करते हैं कि बिचौलियों की मदद के बिना काम करना बेहतर है। सबसे पहले, निश्चित रूप से, हाँ, लेकिन समय के साथ, इससे लक्षित दर्शकों की संख्या कम हो सकती है और एक छोटा होटल अधिभोग हो सकता है।

छात्रावास के लाभ

कमियों के साथ सब कुछ स्पष्ट है, लेकिन इस व्यवसाय के क्या फायदे हैं? एक अपार्टमेंट में छात्रावास खोलने से पहले आपको क्या जानना चाहिए?

हॉस्टल लोकप्रिय होने का मुख्य कारण रहने की सस्ती लागत है।

आप न केवल एक कमरा, बल्कि एक बिस्तर भी किराए पर ले सकते हैं। अकेले यात्रियों के लिए यह एक अच्छा समाधान है।

मुख्य लक्षित दर्शक युवा हैं। इसका मतलब है कि वे नए लोगों से संवाद करने और उनसे मिलने में रुचि लेंगे। इसका मतलब है कि उन्हें हॉस्टल की तरह जिंदगी से शर्मिंदगी नहीं होगी।

सबसे अधिक बार, छात्रावास केंद्र के पास स्थित होते हैं, जो पर्यटकों को और भी अधिक आकर्षित करते हैं।

आपको क्या खोलने की आवश्यकता है

बेशक, हर नौसिखिए व्यवसायी सोचता है कि एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास कैसे खोला जाए। आपको छात्रावास के उद्देश्य को समझकर शुरुआत करनी होगी। यह पर्यटन क्षेत्र से संबंधित है, और इसलिए इसे खोलने के लिए कई दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है।

सबसे पहले, आपको कर कार्यालय का दौरा करने और एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक सीमित देयता कंपनी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता है। पंजीकरण के बाद, आपको एक बैंक खाता खोलना होगा, जिसमें सभी स्थानान्तरण किए जाएंगे।

यह पता चला है कि इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास को खरोंच से खोलें, आपको सभी प्रकार के अधिकारियों के आसपास दौड़ने और दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है। फिर भी, कई अनिवार्य शर्तें हैं।

1. छात्रावास में प्रत्येक व्यक्ति के लिए कम से कम पांच वर्ग मीटर रहने की जगह उपलब्ध कराई जानी चाहिए।
2. छह लोगों के आधार पर एक सिंक लगाया जाना चाहिए।
3. शौचालय बारह लोगों के लिए बनाया गया है।
4. एक शॉवर का उपयोग चौदह से अधिक लोग नहीं कर सकते।

एक अपार्टमेंट में खरोंच से छात्रावास कैसे खोलें, इस बारे में सभी समान प्रश्नों पर लागू होते हैं। लेकिन वहाँ कुछ बारीकियाँ हैं:

• छात्रावास के लिए बेसमेंट और बेसमेंट का उपयोग करना मना है;
• कमरे को अग्नि सुरक्षा मानकों का पालन करना चाहिए;
• छात्रावास मालिकों को विदेशियों का माइग्रेशन रिकॉर्ड रखना होगा।

यानी व्यवसाय खोलने के लिए आपको अभी भी अग्निशमन सेवा और एसईएस से अनुमति लेनी होगी।

दस्तावेज़ कैसे तैयार करें

यदि कर कार्यालय में पंजीकरण नहीं किया जा सकता है, तो आप मदद के लिए ऑनलाइन सेवाओं की ओर रुख कर सकते हैं। विशेषज्ञ पंजीकरण के लिए आवश्यक कागजात का एक पैकेज एकत्र करने में मदद करेंगे, इससे बहुत समय की बचत होती है।

जब संगठन पहले ही औपचारिक हो जाता है, तब व्यावसायिक समर्थन का प्रश्न उठता है। इसके साथ, आप लेखा सेवाओं से भी संपर्क कर सकते हैं। वे आपको दस्तावेज़ एकत्र करने, समय और धन बचाने में मदद करेंगे। वे ग्राहकों में रुचि रखते हैं, इसलिए व्यावहारिक रूप से कोई गलती नहीं है।

एक कमरा कैसे चुनें

अपने अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास कैसे खोलें, इसके बारे में सोचने से पहले, आपको क्षेत्र का विश्लेषण करने की आवश्यकता है। स्वाभाविक रूप से, केंद्र में इस तरह का एक होटल खोलना सबसे अच्छा है। खासकर अगर यह राजधानी नहीं है। बिस्तरों की संख्या के आधार पर कमरे का आकार चुना जाता है। तो आप एक होटल में दस बेड से कम नहीं बना सकते। फुटेज के अधीन एक साधारण आवासीय अपार्टमेंट एकदम सही है। यदि हम मान लें कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत पंद्रह हजार के क्षेत्र में होगी, तो दस बिस्तरों के लिए तीन कमरों का अपार्टमेंट पर्याप्त होगा।

अपने अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे खोलें यह कमोबेश स्पष्ट है। लेकिन एक अलग कमरे में ऐसा कैसे करें? यह भी एक अच्छा विकल्प है। इस मामले में, संभावनाएं बढ़ जाती हैं, उदाहरण के लिए, आप कई मंजिलों को किराए पर ले सकते हैं। प्रति वर्ग मीटर की कीमत लगभग एक अपार्टमेंट के समान है, लेकिन आप एक कमरा ढूंढ सकते हैं जहां वे दस हजार मांगते हैं। पुनर्विकास, मरम्मत के साथ, प्रति वर्ग मीटर आठ हजार खर्च होंगे।

इन सभी गणनाओं की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक अलग इमारत का निर्माण, जिसकी लागत छह मिलियन से अधिक नहीं होगी, अब ऐसा पागल विचार नहीं लगता है।

जरूरी है कि गैर आवासीय परिसर में होटल खोलना सब कुछ उलझा दे। ऐसे व्यवसाय के लिए, एलएलसी का पंजीकरण, भागीदारों की उपस्थिति और दस्तावेजों के एक अतिरिक्त पैकेज की आवश्यकता होती है।

में छात्रावास खोलने के लिए क्रियाओं का एल्गोरिथ्म

अपार्टमेंट

सब कुछ इतना मुश्किल नहीं है, आपको बस एक निश्चित आदेश का पालन करने की आवश्यकता है। रूस में एक अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास कैसे खोलें?

इससे पहले कि आप एक छात्रावास के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लें या अपना खुद का उपयोग करें, आपको कुछ शोध करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यह पता लगाने के लिए कि आसपास किस तरह के लोग रहते हैं, उनकी सामाजिक स्थिति, क्षेत्र का परिवहन इंटरचेंज, घर का स्थान, दुकानों और उसके आसपास अन्य आवश्यक संस्थानों की उपस्थिति।

भविष्य के छात्रावास की प्रतिस्पर्धात्मकता का सही आकलन करने के लिए, आपको आस-पास समान प्रतिष्ठानों को खोजने की जरूरत है।

होटल व्यवसाय में बहुत कुछ पड़ोसियों पर निर्भर करता है। ताकि भविष्य में बड़ी संख्या में शिकायतों के कारण जिला पुलिस अधिकारी अक्सर उद्यमी के पास न जाए, आपको पड़ोसियों के साथ एक आम भाषा खोजने की जरूरत है।

एक व्यवसाय योजना लिखना अच्छा होगा: "एक अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे खोलें।" यदि इसे सही ढंग से संकलित किया जाता है, तो पेबैक में छह महीने से अधिक समय नहीं लगेगा।

जब कोई स्थान चुना जाता है, तो वे व्यवस्था से निपटना शुरू करते हैं। यदि व्यवसाय आपके अपने अपार्टमेंट में किया जाता है तो पहली बात यह है कि इसे हाउसिंग स्टॉक से वापस ले लिया जाए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो प्रत्येक अतिथि को रोजगार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। छात्रावासों के लिए आवास के नियमों के अनुसार, एक भी कमरा नहीं है। इस कारण पुनर्विकास करना आवश्यक है। ऐसी समस्याओं के संबंध में, आपको दस बार सोचने की ज़रूरत है कि क्या किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलना संभव है और क्या यह आवश्यक है।

पुनर्विकास की बारीकियां

एक नियम के रूप में, ऐसे होटलों में एक निश्चित संख्या में डबल कमरे रखने की प्रथा है, और बाकी कमरों में चारपाई का कब्जा है। मरम्मत मध्यम वर्ग की होनी चाहिए, इसलिए घरेलू निर्माता से आवश्यक फर्नीचर और सामग्री खरीदना आसान है। ऐसी मरम्मत से आप छह लाख मिल सकते हैं। कमरों में कुछ अकल्पनीय सजावट करने की आवश्यकता नहीं है, साफ और उज्ज्वल कमरे काफी होंगे। लेकिन आपको बहुत उच्च गुणवत्ता वाले बिस्तर चुनने की ज़रूरत है, क्योंकि कई पर्यटकों के लिए स्वस्थ नींद महत्वपूर्ण है।

उत्तरार्द्ध के बीच की दूरी पचहत्तर सेंटीमीटर से कम नहीं होनी चाहिए। रंग योजना अधिमानतः उज्ज्वल है, क्योंकि ज्यादातर युवा वहां रहेंगे। यह एक बार फिर सुझाव देता है कि अवैध अप्रवासियों या विदेशी पर्यटकों के लिए एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने से पहले, आपको डिजाइन पर बहुत अच्छी तरह से सोचने की जरूरत है।

भर्ती

यह व्यक्तिगत दृष्टिकोण है जो एक छोटे से छात्रावास को एक विशाल होटल से अलग करता है। सेवा की गुणवत्ता किसी होटल को बहुत लोकप्रिय बना सकती है या उसे जल्द ही बंद कर सकती है। इसलिए कर्मियों का चयन बहुत सावधानी से करना आवश्यक है।

छात्रावास के सामान्य रूप से कार्य करने के लिए, यह पर्याप्त है:

• होटल के प्रबंधक;
• प्रशासक;
• नौकरानियों के जोड़े;
• रसोइया;
• सहायक कुक।

यह लंबे समय से ज्ञात है कि यह प्रशासक द्वारा होता है कि एक होटल या छात्रावास का न्याय किया जाता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने और इसे लाभदायक बनाने के लिए क्या आवश्यक है, इस सवाल का जवाब दिया जा सकता है - एक अच्छा प्रशासक। वास्तव में, स्वागत समारोह में व्यक्ति जितना सुखद और मददगार होता है, छात्रावास के बारे में उतनी ही अच्छी समीक्षा होती है। उनकी अंग्रेजी बोलने की क्षमता भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। आदर्श रूप से, प्रशासक को संवादी भाषण में धाराप्रवाह होना चाहिए।

सही तरीके से विज्ञापन कैसे करें

आजकल ज्यादातर लोग वर्ल्ड वाइड वेब पर स्वर्ग की तलाश में हैं। इसका मतलब है कि मुख्य फोकस इंटरनेट पर विज्ञापन पर होना चाहिए।

1. Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki जैसे सामाजिक नेटवर्क बढ़िया काम करते हैं। हाल ही में, Instagram ने अत्यधिक लोकप्रियता और उपस्थिति प्राप्त की है।
2. वर्ड ऑफ माउथ काम करना जारी रखता है। अगर किसी व्यक्ति को सेवा पसंद आई, तो वह सभी दोस्तों और परिचितों को छात्रावास की सिफारिश करेगा।
3. प्रासंगिक या बैनर विज्ञापन (जब टेक्स्ट में कोई फोटो जोड़ा जाता है) भी अच्छे परिणाम दिखाते हैं। ऐसी सेवा की लागत काफी बड़ी है, लेकिन यह अच्छे परिणाम लाएगा। तो इस तरह की मार्केटिंग पर साठ हजार तक का खर्च आएगा।
4. अच्छे पुराने बिजनेस कार्ड भी अच्छे परिणाम दिखाते हैं। उन्हें भीड़-भाड़ वाली जगहों (कैफे, बार, ट्रेन स्टेशन, शैक्षणिक संस्थानों) में रखा जाना चाहिए। इसमें मुफ्त समाचार पत्रों में विज्ञापन भी शामिल हैं। यह बहुत महंगा विज्ञापन नहीं है, क्योंकि इसमें एक टेक्स्ट विज्ञापन दो हजार में और एक मॉड्यूलर विज्ञापन पांच हजार के क्षेत्र में प्रकाशित किया जा सकता है।
5. ट्रैवल एजेंसियों और कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए, विशेष छूट कार्यक्रम विकसित किए जा सकते हैं। लेकिन स्पोर्ट्स क्लब, स्कूल या अन्य संस्थानों के बारे में मत भूलना जो अक्सर सड़क पर होते हैं।

निरंतर परिश्रम ही व्यवसाय को सफल बना सकता है। आप पहले यह नहीं सीख सकते कि मॉस्को या प्रांतीय शहर के एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास कैसे खोलें, और फिर बस बैठें और लाभ के अपने हाथों में जाने की प्रतीक्षा करें। केवल सेवाओं का निरंतर अद्यतन, सेवा की गुणवत्ता में सुधार और नए विज्ञापन ही समृद्धि सुनिश्चित कर सकते हैं।

लाभदायक व्यापार रहस्य

दुनिया भर में छात्रावास का मुख्य कार्य रात के लिए आवास प्रदान करना माना जाता था। लेकिन समय के साथ सब कुछ बदल जाता है। अब एक छात्रावास को भी कम से कम सेवाओं के न्यूनतम पैकेज की आवश्यकता है। पर्यटकों को इंटरनेट के साथ-साथ प्रसाधन और सौंदर्य प्रसाधनों की आवश्यकता होती है, जिसके लिए वे भुगतान करने को तैयार हैं।

इसके अलावा, आप सामान्य क्षेत्रों में हेयर ड्रायर, कॉफी मेकर, माइक्रोवेव, रेफ्रिजरेटर और अन्य उपकरण रख सकते हैं।

भोजन को विभिन्न तरीकों से निपटाया जा सकता है। उनमें से एक है अतिथि को अपना भोजन स्वयं पकाने का अधिकार देना। दूसरा विकल्प कर्मचारियों पर शेफ रखना है, जिसका अर्थ है कि आपको एक मेनू बनाने की आवश्यकता है। तीसरा विकल्प भोजन की आपूर्ति के लिए या मेहमानों के लिए छूट के लिए निकटतम कैफे के मालिक के साथ एक समझौता हो सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि स्थिर न रहें और लगातार विकास और विविधता लाएं।

कुछ बारीकियां

आज, पर्यटन व्यवसाय हमारे देश और दुनिया दोनों में बहुत लोकप्रिय है। इसका मतलब है कि हॉस्टल के बीच भी प्रतिस्पर्धा बहुत बड़ी है। इसलिए, प्रदान की जाने वाली सेवाएं किसी दिए गए स्तर के अनुरूप होनी चाहिए। एक आधुनिक पर्यटक आराम का आदी है, इस कारण से, एक छात्रावास जो एक स्टार के अनुरूप नहीं है, उसके लौटने की संभावना नहीं है। और उपभोक्ता को दोष नहीं देना है, बल्कि उद्यमी को। प्रतिस्पर्धा के कारण, यह व्यवसायी थे जिन्होंने उसी पैसे के लिए आराम के स्तर को बढ़ाया। इस प्रवृत्ति ने इस तथ्य को जन्म दिया है कि अब छात्रावास खोलने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता है।

एक मामूली इंटीरियर और सेवाओं की एक सूची तभी मांग में होगी जब कोई प्रतिस्पर्धा न हो।

अन्य बातों के अलावा, मेहमानों के पंजीकरण के लिए सही एल्गोरिथम बनाना बहुत महत्वपूर्ण है। सब कुछ समय पर और सभी नियमों के अनुसार होना चाहिए।

घरेलू उपकरणों के लिए, यहां कुछ बारीकियां भी हैं। उदाहरण के लिए, साधारण चायदानी को मना करना बेहतर है। थर्मल बर्तनों का उपयोग करना अधिक सुविधाजनक होगा। वे आकार में बहुत बड़े होते हैं और उबलते पानी हमेशा हाथ में होते हैं।

आप एक छात्रावास वेबसाइट बनाने का भी प्रयास कर सकते हैं। सबसे पहले, यह पर्यटकों को विश्वास के लिए तैयार करता है। दूसरे, जहां, अगर आपकी अपनी वेबसाइट पर नहीं है, तो आप अपने व्यवसाय के बारे में पूरी जानकारी रख सकते हैं।

संक्षेप में, हम कह सकते हैं कि यह पता लगाना पर्याप्त नहीं है कि किसी अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे व्यवस्थित किया जाए। यह सीखना महत्वपूर्ण है कि इसे सही तरीके से कैसे नेतृत्व और विकसित किया जाए। क्योंकि समय बहुत जल्दी बीत जाता है, और मिनी होटलों के विकास का स्तर ऊँचा होता है। और उपभोक्ता मांग लगातार बढ़ रही है। लेकिन खरोंच से कुछ बनाना और उसे कुछ भव्य स्तर पर लाना बहुत दिलचस्प है। यह बहुत संभव है कि एक छात्रावास दुनिया भर के प्रतिष्ठित होटलों के पूरे नेटवर्क की ओर ले जाएगा। ऐसा करने के लिए, आपको बस कड़ी मेहनत करने और हार नहीं मानने की जरूरत है।

लेकिन सब कुछ नेता पर निर्भर नहीं करता है। कई पल होटल स्टाफ से जुड़े हुए हैं। इसमें ऐसे पेशेवर शामिल होने चाहिए जो न केवल अपना काम अच्छी तरह से करते हैं, बल्कि उससे प्यार भी करते हैं। यह वह व्यक्ति है जो अपने सिर के साथ मामले में उतरता है जो इसे बेहतर बनाने में सक्षम होगा, इसलिए नहीं कि बॉस को इसकी आवश्यकता है, बल्कि अपनी व्यक्तिगत इच्छा के अनुसार। समान रूप से महत्वपूर्ण सामूहिक मनोदशा है। सफलता की कुंजी एक दोस्ताना टीम है जो सभी समस्याओं को हल करना जानती है। जब लोग एक-दूसरे की मदद करने और सुनने के लिए तैयार होंगे तभी मामले पर बहस होगी। यदि टीम झगड़ालू है, तो वे बस अपनी झगड़ों से कारोबार को डुबा देंगे। इसलिए, नेता को कर्मचारियों की पसंद के लिए सबसे अधिक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। आखिर वह अपने लिए नौकर नहीं लेता, बल्कि अपने लिए एक परिवार चुनता है, जिस पर उसकी संतान की सफलता निर्भर करती है।

अब आय के कई स्रोत हैं, अगर हम किसी के लिए काम करने के विकल्प पर विचार करें। लेकिन कई लोगों को यह विचार पसंद नहीं है, लोग अपना खुद का व्यवसाय खोलना चाहते हैं, खुद को प्रबंधक या प्रबंधक के रूप में आजमाएं। आज एक व्यवसाय शुरू करने के लिए पर्याप्त से अधिक विचार हैं, आप उनमें से एक के बारे में अभी जानेंगे।

छात्रावास की लाभप्रदता क्या है?

छात्रावास कितने किफायती और लाभदायक हैं? क्या आपने कभी यह जानकारी मांगी है? और व्यर्थ में, क्योंकि इस प्रकार का छोटा व्यवसाय एक बहुत ही लाभदायक व्यवसाय है जो केवल चक्करदार मुनाफा ला सकता है, लेकिन इसके लिए, निश्चित रूप से, आपको पहले प्रयास करना चाहिए।

आरंभ करने के लिए, न केवल देश में, बल्कि शहर में भी ऐसे प्रतिष्ठानों की लाभप्रदता की सामान्य स्थिति का विश्लेषण करना आवश्यक है।

सबसे पहले, आपको निम्नलिखित पर विचार करने की आवश्यकता है: एक होटल की तुलना में एक छात्रावास खोलना अधिक लाभदायक है। इतना लाभदायक नहीं जितना सुरक्षित और कम जोखिम भरा। छात्रावास की लागत अपेक्षाकृत कम है, छात्रावास के लिए कमरा खरीदने के लिए आपको बैंक ऋण की आवश्यकता नहीं है। और इस तरह का अधिग्रहण भी जल्दी से भुगतान करता है और वास्तविक लाभ लाना शुरू कर देता है।

छात्रावास खोलने के लिए आपको क्या चाहिए? कागज के पहलू

कोई पहले से ही सुसज्जित और रहने के लिए अनुकूलित एक छात्रावास खरीदना चाहता है और गणना और गणना की मदद से समय के साथ लाभ कमाने के लिए और निश्चित रूप से, गर्व से छात्रावास प्रबंधक की उपाधि धारण करने के लिए उसका मालिक बन जाता है। कोई तैयार आधार खरीदने के लिए इस विकल्प को पसंद करता है।

ऐसी संस्था खोलने के लिए, आपको बहुत सारे दस्तावेज तैयार करने चाहिए, एक ही आवेदन लिखना चाहिए और कागजी कार्रवाई से गुजरना चाहिए। तो, एक छात्रावास को शुरू से खोलने के लिए, आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी प्रलेखन:

• लाइसेंस - एक कागज जो सार्वजनिक प्रकृति के किसी भी संस्थान को खोलने के लिए आवश्यक है। आज हॉस्टल फ्रैंचाइज़ी खरीदने के काफी अवसर हैं। यही है, ऐसे संस्थानों के नेटवर्क के नियमों के अनुसार सख्त निर्माण के लिए एक इमारत खरीदना;
• स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा के परमिट - यह भी अनिवार्य है;
• अग्निशमन विभाग से अनुमति प्राप्त करना भी महत्वपूर्ण है।

सभी आवश्यक कागजात एकत्र करने के बाद, आपको एक उद्यमी की गतिविधियों को औपचारिक रूप देने के लिए या एक अलग कानूनी इकाई के रूप में अपने बारे में गवाही देने के लिए कर कार्यालय में पंजीकरण करने की आवश्यकता होगी। जो पहले से ही इतने छोटे व्यवसाय के मालिक हैं, वे आश्वस्त करते हैं कि कोई रिश्वत देने की आवश्यकता नहीं है, कोई धोखा नहीं है। इस तरह के प्रतिष्ठान खोलना राज्य के लिए फायदेमंद है, क्योंकि इससे कुछ हद तक शहर में पर्यटकों और आगंतुकों की संख्या में वृद्धि होती है।

छात्रावास की जगह

तो, हम एक जगह चुनते हैं। आप एक छात्रावास के लिए एक कमरा किराए पर ले सकते हैं, या यदि आपके पास धन है तो आप इसे खरीद सकते हैं। किसी भी मामले में, यह कमरे, गलियारों, एक विशाल लॉबी, अधिमानतः लिफ्ट और, ज़ाहिर है, सुविधाओं के साथ एक सुविधाजनक गैर-आवासीय भवन होना चाहिए। इसलिए गैर आवासीय परिसर में छात्रावास की व्यवस्था करना कोई विकल्प नहीं है। अन्यथा, मरम्मत की राशि भवन की लागत से काफी अधिक हो जाएगी। कई प्रस्तावित विकल्पों पर विचार करना सुनिश्चित करें, और यदि आपको दिखाई देने वाली कोई भी इमारत आपको सूट नहीं करती है, तो और देखें। बड़े शहरों और क्षेत्रों में, ऐसी इमारत ढूंढना पूरी तरह से आसान नहीं है, लेकिन यह काफी संभव है।

इस बात पर ध्यान देना सुनिश्चित करें कि भवन को छात्रावास में परिवर्तित करना कितना मौलिक होगा। जो लोग छात्रावास चलाने में सफल रहे हैं, उनका दावा है कि उन्होंने मूल रूप से कम मूल्य वाली व्यावसायिक संपत्तियां खरीदीं क्योंकि वे उन्हें बेचना चाहते थे।

वैसे, वहाँ हैं छात्रावास के कमरे की आवश्यकताएं, जिसका पालन कमरे बनाते और लैस करते समय किया जाना चाहिए। प्रति व्यक्ति न्यूनतम क्षेत्र पांच वर्ग मीटर है, बिस्तर कम से कम 80 गुणा 190 सेंटीमीटर होना चाहिए, और बिस्तरों के बीच की दूरी कम से कम 75 सेंटीमीटर होनी चाहिए। एक शौचालय अधिकतम बारह लोगों की सेवा कर सकता है, और पंद्रह लोगों के लिए स्नान कक्ष। सिंक छह ग्राहकों के लिए एक हो सकता है।

छात्रावास खोलने में कितना खर्च होता है?

आप कुछ मूल कदम उठा सकते हैं और संस्था के संचालन के लिए एक विशिष्ट अवधारणा के साथ आ सकते हैं। उदाहरण के लिए, पर्वतारोहियों के लिए या संगीतकारों, एथलीटों के लिए एक छात्रावास।

जितना हो सके अपने कदमों की पहले से गणना करने की कोशिश करें। इस प्रकार के छोटे व्यवसाय के निर्माण में वित्त की कठिनाइयाँ एक महत्वपूर्ण बाधा हो सकती हैं। पुन: उपकरण, मरम्मत कार्य, मुखौटा कार्य आदि - इन सभी के लिए धन की आवश्यकता होती है। इसलिए, गणना "इमारत की कीमत ऐसी और ऐसी कीमत होगी, और सभी एक साथ दस से बीस हजार अधिक" गलत है! इसके अलावा, स्वच्छता और व्यवस्था को लगातार बनाए रखने की आवश्यकता होगी, और छात्रावास की वापसी, हालांकि काफी तेज है, तत्काल नहीं है, किसी भी तरह से नहीं।

कार्मिक खोज- एक अलग मुद्दा। केवल उन्हीं लोगों को चुनें जो वास्तव में अनुभवी हैं और इस क्षेत्र में काम करने में सक्षम हैं, बेहतर है कि किसी व्यवसाय की शुरुआत में नए लोगों को न लें। भले ही अनुभवहीन लोग बहुत कम मजदूरी प्राप्त करने के लिए सहमत हों, फिर भी उन लोगों को वरीयता दें जो काम करना जानते हैं, हालांकि वे अधिक पैसे मांगते हैं।

आइए संख्याओं के बारे में बात करते हैं

किसी भी छात्रावास के लिए पेबैक अवधि लगभग छह वर्ष है। कोई विशिष्ट संख्या नहीं है, क्योंकि यह इसकी लोकप्रियता और उपस्थिति पर निर्भर करेगा, और निश्चित रूप से, उस लागत पर जो आप एक दिन के प्रवास के लिए निर्धारित करते हैं।

कुछ हद तक, फ्रैंचाइज़ी खरीदना अधिक लाभदायक है, खासकर यदि वह संस्था जो फ्रैंचाइज़ी का आधार है, काफी लोकप्रिय है। एक फ्रैंचाइज़ी इकाई खरीदने के मामले में, आपको एक उपयुक्त भवन की तलाश करने, एक छात्रावास अवधारणा बनाने के दायित्व से मुक्त किया जाता है। मुख्य कार्य मार्केटिंग, यानी विज्ञापन होगा। फ्रैंचाइज़ी के मालिक के कर्मचारियों और सामान्य कर्तव्यों का चयन करना भी आप पर निर्भर है। इस विकल्प का भुगतान बहुत अधिक सक्रिय है। हालांकि, बहुत से लोग अपनी उद्यमशीलता की संपत्ति से संबंधित हर चीज का स्वतंत्र रूप से प्रबंधन करना चाहते हैं, इसलिए वे खरोंच से एक व्यवसाय शुरू करते हैं।

छात्रावास प्रचार

आपकी संस्था को शीघ्र लोकप्रिय बनाने के लिए विज्ञापन आवश्यक है। छात्रावास के अपने आप विकसित होने की प्रतीक्षा करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि, आप कितनी भी अच्छी परिस्थितियाँ पेश करें, जानकारी हमेशा तेज़ी से नहीं फैलती है। इसलिए कार्रवाई करना जरूरी है।

1. वास्तव में अनुभवी व्यवसायी स्कूलों और विश्वविद्यालयों के दर्शकों के साथ काम करने की सलाह देते हैं, क्योंकि छात्र और छात्र अक्सर अलग-अलग शहरों की यात्रा करते हैं, एक ही बार में बड़ी संख्या में लोगों के लिए बुकिंग रूम बनाए जाते हैं। एक प्रकार की सीमा निर्धारित करें: समूह में जितने अधिक लोग होंगे, कमरे उतने ही सस्ते होंगे। वैसे, इस प्रकार के आगंतुक सबसे प्रभावी शब्द हैं, आपका काम एक मिनी-होटल के लाभों को प्रदर्शित करना है।

2. सबसे लोकप्रिय सामाजिक नेटवर्क में अपने छात्रावास को पंजीकृत करें, दोस्तों को जोड़ें, कीमतों के साथ सेवाएं प्रदान करें (यदि वे काफी सुखद हैं) और लिस्टिंग सुविधाएं। यह भी अच्छा काम करता है। सूचना डेटा भरने के लिए आरक्षित स्थान पर, संस्था के निर्देशांक और अपने संपर्कों को इंगित करें। इंटरनेट बहुत व्यापक है, युवाओं के लिए आज वर्ल्ड वाइड वेब सूचना का मुख्य स्रोत बन गया है। इसलिए, साइटों और पृष्ठों पर विज्ञापन दें, अपने छात्रावास के लिए एक अलग वेबसाइट बनाएं, वहां अधिक से अधिक जानकारी इंगित करें, अधिक से अधिक फ़ोटो अपलोड करें।

3. विशिष्ट स्कूलों, क्लबों और बास्केटबॉल टीमों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। उनके लिए भी विज्ञापन व्यवस्थित करें। और प्रबंधकों के लिए विशेष बोनस होने दें, यह आपके पक्ष में खेलेगा।

4. उदाहरण के लिए, बोनस, प्रचार और मौसमी छूट के साथ वाणिज्यिक ऑफ़र करें। तो आगंतुकों की संख्या अधिक सक्रिय रूप से बढ़ेगी।

5. ट्रैवल एजेंसियों से संपर्क करें। अधिकांश ट्रैवल एजेंसियां ​​तुरंत यात्रियों को आवास प्रदान करती हैं, क्योंकि यह एक व्यक्ति को गारंटी देता है कि उसके पास आगमन पर तुरंत रहने के लिए एक जगह होगी, और तदनुसार, कंपनी की सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार होगा। कई पर्यटन कंपनियों से संपर्क करें, अपने संपर्कों को छोड़ दें, कमरे के आरक्षण की व्यवस्था करें। कंपनी के कर्मचारी स्वयं आपके साथ एक व्यक्ति को बसाने में रुचि लेंगे, खासकर यदि आप एक अच्छी कीमत और उचित शर्तों की पेशकश करते हैं।

6. कॉर्पोरेट ग्राहक विभिन्न फर्मों और उद्यमों के प्रमुख होते हैं। उन्हें अपनी सेवाएं दें, अपने अधीनस्थों को इसके बारे में बताएं। व्यवसाय कार्ड उदारतापूर्वक दें और ध्वनि विज्ञापन के लिए लालची न हों - बिना रुके जगह के बारे में बात करें।

स्थापना का अंतहीन विज्ञापन करें। आप फ़्लायर्स वितरित करने के लिए प्रमोटरों को काम पर रख सकते हैं। आप छात्रावास को बढ़ावा देने के लिए छोटे से लेकर बड़े पैमाने पर विपणन परियोजनाओं तक कई और तरीकों के साथ आ सकते हैं।

आइए छात्रावास के प्रबंधन के सामान्य नियमों पर प्रकाश डालें

कैसे ठीक से एक छात्रावास का प्रबंधन करें, ताकि न केवल दिवालिया हो जाए, बल्कि जल्द ही शुद्ध लाभ कमाना शुरू हो जाए। यहाँ कुछ सरल लेकिन बहुत प्रभावी नियम दिए गए हैं।

छात्रावास खोलना - कोई बात नहीं! यदि आप इसे और अधिक विस्तार से देखें तो यह इतना कठिन नहीं है।

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