Étapes de construction ou de file d'attente. Phase de construction et complexe de démarrage

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Formes de documents: Étapes de construction

Annexe n°3

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Articles, commentaires, réponses aux questions: Étapes de construction

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Correspondance des comptes : L'organisation-entrepreneur général exécute les travaux de construction et, selon les termes du contrat, effectue une livraison échelonnée des travaux exécutés. La livraison de chaque étape des travaux s'accompagne de l'exécution d'un acte de réception des travaux réalisés. Le début des travaux a lieu dans une année civile et la fin dans une autre. Comment répercuter ces opérations dans la comptabilité de l'entrepreneur général si un sous-traitant intervient dans l'exécution des travaux du contrat ? ..
L'entreprise générale exécute les travaux de construction et, selon les termes du contrat, effectue une livraison progressive des travaux exécutés. La livraison de chaque étape des travaux s'accompagne de l'exécution d'un acte de réception des travaux réalisés. Le début des travaux a lieu dans une année civile et la fin dans une autre. Comment répercuter ces opérations dans la comptabilité de l'entrepreneur général si un sous-traitant intervient dans l'exécution des travaux du contrat ?

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Correspondance des comptes : L'organisme adjudicateur exécute les travaux de construction et, conformément aux termes du contrat, effectue une livraison échelonnée des travaux exécutés. La livraison de chaque étape des travaux s'accompagne de l'exécution d'un acte de réception des travaux réalisés. Comment refléter ces opérations dans la comptabilité de l'entrepreneur, si le début des travaux tombe une année civile, et la fin - une autre ?..
(Consultation d'experts, 2019) L'organisation contractante exécute les travaux de construction et, conformément aux termes du contrat de construction, effectue une livraison progressive des travaux exécutés. La livraison de chaque étape des travaux s'accompagne de l'exécution d'un acte de réception des travaux réalisés. Comment refléter ces opérations dans la comptabilité de l'entrepreneur si le début des travaux tombe dans une année civile et la fin dans une autre ?

Règlements: Étapes de construction

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 janvier 2016 N 29
(tel que modifié le 21/04/2018)
"Sur l'approbation des exigences visant à assurer la sécurité du transport des installations d'infrastructure de transport par type de transport au stade de leur conception et de leur construction et les exigences visant à assurer la sécurité du transport des installations (bâtiments, ouvrages, ouvrages) qui ne sont pas des installations d'infrastructure de transport et situés sur des terrains adjacents aux infrastructures des installations de transport et classés conformément à la législation foncière de la Fédération de Russie comme zones protégées des terrains de transport, et sur les modifications du Règlement sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu " GOUVERNEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 30 avril 2013 N 382
(tel que modifié le 10/01/2018)
"Sur la réalisation d'un audit public technologique et des prix des grands projets d'investissement avec participation de l'État et sur la modification de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie"
(ainsi que le « Règlement sur la réalisation d'un audit public technologique et des prix des grands projets d'investissement avec participation de l'État ») II. Réaliser une enquête publique technologique et tarifaire

« ... le promoteur ou le client doit préparer un terrain pour la construction et une installation de construction d'immobilisations pour la reconstruction ou les réparations majeures, ainsi que le transfert à la personne effectuant la construction, des documents d'étude technique, de la documentation du projet et un permis de construire. S'il est nécessaire d'arrêter les travaux ou de les suspendre pendant plus de six mois, le promoteur ou le maître d'ouvrage doit assurer la conservation de l'objet de construction » (article 52).

Le contenu traditionnel du contrôle de la qualité de la production et de la supervision technique du client dans le nouveau Code est appelé contrôle de la construction. Un contrôle doit être effectué pendant le processus de construction afin de vérifier la conformité des travaux effectués avec la documentation de conception, les exigences de la réglementation technique, les résultats des études techniques et les exigences du plan d'urbanisme du terrain. L'obligation de procéder au contrôle des travaux est attribuée à la personne exécutant les travaux, c'est-à-dire au client-développeur ou à une personne physique ou morale impliquée par lui sur la base d'un accord (article 53).

Domicile, Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, article 52

6. La personne effectuant la construction est tenue d'effectuer la construction, la reconstruction, la révision de l'objet de construction conformément à la tâche du promoteur ou du client (en cas de construction, de reconstruction, de révision sur la base du contrat ), la documentation du projet, les exigences du plan d'urbanisme du terrain, les exigences réglementation technique et, en même temps, assurer la sécurité du travail pour les tiers et l'environnement, le respect des exigences de sécurité du travail et la préservation de sites du patrimoine culturel. La personne effectuant la construction est également tenue de donner accès au territoire où est effectuée la construction, la reconstruction, la révision de l'objet de construction d'immobilisations, les représentants du promoteur ou du client, les organismes publics de surveillance de la construction, leur fournissent la documentation nécessaire, effectuer le contrôle de la construction, assurer la tenue à jour de la documentation exécutive, informer le constructeur ou le client, les représentants des autorités nationales de surveillance de la construction du calendrier d'achèvement des travaux soumis à vérification, assurer l'élimination des déficiences identifiées et ne pas poursuivre les travaux avant l'élaboration d'actes portant sur l'élimination des défauts identifiés, assurer le contrôle de la qualité des matériaux de construction utilisés.

7. L'écart des paramètres de l'objet de construction d'immobilisations par rapport à la documentation du projet, dont la nécessité a été révélée au cours du processus de construction, de reconstruction, de révision d'un tel objet, n'est autorisé que sur la base de la documentation du projet nouvellement approuvée par le développeur ou client après y avoir apporté les modifications appropriées de la manière établie par l'organe exécutif fédéral autorisé du gouvernement de la Fédération de Russie.

Article 52

3) les personnes morales constituées par des personnes morales publiques (à l'exception des personnes morales prévues au paragraphe 1 de la présente partie), dans le cas où ces personnes morales concluent des contrats de construction dans des domaines d'activité établis (dans les zones en vue de réaliser activités dans lesquelles de telles entités juridiques sont créées), ainsi que les organisations commerciales, dans le capital (actions) autorisé dont la part de ces entités juridiques est supérieure à cinquante pour cent, dans le cas où ces organisations commerciales concluent des contrats de construction avec ces entités juridiques entités ou si ces organisations commerciales exercent les fonctions de client technique pour le compte de ces entités juridiques personnes ;

3.2. Dans le cas où un permis est délivré pour certaines étapes de construction, de reconstruction de projets de construction d'immobilisations, d'entrepreneurs individuels ou de personnes morales membres d'un organisme d'autoréglementation dans le domaine de la construction, de reconstruction d'installations de construction d'immobilisations (sauf disposition contraire de cet article), peut être impliqué par le développeur ou le client technique sur la base d'un contrat de construction, contrat pour la mise en œuvre de différentes étapes de construction, reconstruction d'une installation de construction d'immobilisations.

Définition de la phase de construction code de l'urbanisme

La documentation de conception pour une étape particulière de la construction est élaborée dans la mesure nécessaire à la mise en œuvre de cette étape de la construction. La documentation spécifiée doit répondre aux exigences relatives à la composition et au contenu des sections de la documentation de conception pour les projets de construction d'immobilisations, établies par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 février 2008 n° 87.

La phase de construction s'entend comme la construction de l'un des objets de construction d'immobilisations, dont la construction est prévue pour être réalisée sur un seul terrain, si un tel objet peut être mis en service et exploité de manière autonome, c'est-à-dire quel que soit le construction d'autres objets de construction d'immobilisations sur ce terrain, ainsi que la construction d'une partie d'objet de construction d'immobilisations, qui peut être mise en service et exploitée de manière autonome, c'est-à-dire indépendamment de la construction d'autres parties de cet objet de construction d'immobilisations.

Type de construction selon le code de l'urbanisme

Sur la base des résultats de l'inspection prévue à la partie 9 du présent article, l'organisme gouvernemental local transmet le projet de règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire au chef de la commune ou, s'il s'avère incompatible avec les exigences et les documents spécifiés dans partie 9 de cet article, à la commission de révision. 11. Le chef de la commune, dès réception du projet de règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire de la part de l'organisme d'autonomie locale, décide de tenir des audiences publiques sur un tel projet au plus tard dix jours à compter de la date de réception d'un tel projet. 12.

Avec ce type de construction, la reconstruction et/ou l'agrandissement des zones de production existantes n'est pas réalisée. Expansion des entreprises existantes - création et/ou augmentation d'installations nouvelles/existantes, ateliers dans une institution existante. Les objets ne sont pas inscrits dans un bilan indépendant après la documentation relative à la mise en service. En d’autres termes, le résultat de l’un des types de construction d’immobilisations répertoriés est un objet. La construction est une industrie en développement, au cours de laquelle des objets prêts à l'emploi apparaissent en fonction de la fonctionnalité des objectifs et des infrastructures industriels/non industriels.

Expliquer les concepts - Phase de construction, Complexe de démarrage, File d'attente de construction

Nous concevons une route, le client a formulé la tâche sous la forme de la première étape de construction, mais il est ensuite arrivé à la conclusion qu'il souhaitait diviser cette étape en 2 étapes indépendantes. Pour éviter toute tautologie, nous avons désigné cette division comme des « complexes de lancement » (PC). L'expert POS a fait remarquer que le concept de complexe de lancement n'est pas défini dans la législation de la Fédération de Russie et que nous devons donc soit tout combiner, soit remplacer le PC par le concept législatif de « scène ».

La documentation de conception pour une étape particulière de la construction est élaborée dans la mesure nécessaire à la mise en œuvre de cette étape de la construction. La documentation spécifiée doit répondre aux exigences relatives à la composition et au contenu des sections de la documentation de conception établies par le présent règlement pour les projets de construction d'immobilisations.

Article 52 du Code civil de la Fédération de Russie

2.1. Un entrepreneur individuel ou une personne morale qui n'est pas membre des organismes d'autoréglementation dans le domaine de la construction, de la reconstruction, de la révision des installations de construction d'immobilisations peut effectuer des travaux dans le cadre de contrats de construction conclus avec le promoteur, le client technique, le responsable de l'exploitation. du bâtiment, de la structure, de l'opérateur régional, si le montant des obligations au titre de chacun de ces contrats ne dépasse pas trois millions de roubles.

8. En cas de découverte d'un objet qui présente les caractéristiques d'un objet du patrimoine culturel en cours de construction, de reconstruction, de révision, la personne effectuant la construction doit suspendre la construction, la reconstruction, la révision, en informer les organismes prévus par la législation. de la Fédération de Russie sur les objets du patrimoine culturel concernant la découverte d'un tel objet .

Ce qui s'applique aux projets de construction d'immobilisations : que dit le Code de l'urbanisme

OKS implique la mise en œuvre progressive des travaux de construction : conception, installation, mise en service. Tout cela nécessite des investissements financiers importants. La structure du capital doit être conforme aux normes législatives et juridiques, ainsi qu'aux normes de construction adoptées dans une ville ou un district particulier. Les installations non financières n'ont pas ces caractéristiques - elles sont souvent placées sans permis, n'ont pas de fondations et sont facilement transportables. Ces objets sont utilisés pendant une courte période, après quoi ils sont soumis à une analyse.

Cher Alexeï. Dans le code de l'urbanisme (article 52e), vous pouvez prendre connaissance des types d'objets n'appartenant pas aux immeubles capitaux, à savoir : alinéa 1 : un garage, ou un bâtiment sur un terrain affecté aux activités horticoles. Alinéa 2 : hangars, kiosques, etc. Alinéa 3 : Installations annexes. Autrement dit, la loi ne répertorie pas tous les objets pouvant être reconnus comme non capitaux. Pour légaliser un tel statut, vous devez contacter le service d'inventaire technique, ils sont habilités à émettre une telle conclusion. Sincèrement.

Code d'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004

2. La préparation des projets d'arpentage des zones bâties est effectuée afin d'établir les limites des terrains bâtis et les limites des terrains non bâtis. La préparation des projets d'arpentage des territoires à bâtir est réalisée afin d'établir les limites des terrains non bâtis qu'il est prévu de mettre à disposition des personnes physiques et morales pour la construction, ainsi que les limites des terrains destinés au placement de capitaux. projets de construction d'importance fédérale, régionale ou locale.

7. Afin de respecter le droit de l'homme à des conditions de vie favorables, les droits et intérêts légitimes des titulaires de droits sur les terrains et les installations de construction d'immobilisations, des audiences publiques sur le projet d'aménagement du territoire et le projet d'arpentage du territoire sont organisées avec la participation de les citoyens vivant sur le territoire pour lequel la préparation de son projet d'aménagement et le projet de son arpentage sont effectués, les propriétaires de terrains et d'installations de construction d'immobilisations situés sur le territoire spécifié, les personnes dont les intérêts légitimes peuvent être violés dans lien avec la mise en œuvre de tels projets.

Définition du code de l'urbanisme de reconstruction

Le résultat des travaux liés à l'isolation de la loggia est : - une modification des indicateurs techniques et économiques du bâtiment. Ainsi, les travaux d'aménagement des ouvertures avec renfort, dans lesquels la capacité portante est assurée, ne sont pas une reconstruction. Il n'est pas tout à fait clair si les travaux ont déjà été réalisés dans un immeuble à panneaux dans un appartement au rez-de-chaussée .

N 16-14 / 63 "Sur l'interprétation correcte des termes "nouvelle construction", "révision", "reconstruction", "agrandissement" En relation avec les demandes entrantes des organes territoriaux du Gosarchstroynadzor de Russie sur l'interprétation correcte du termes "nouvelle construction", "révision", "reconstruction", "expansion", explique Glavgosarkhstroynadzor de Russie.

25 juil. 2018 4291

L'organisation est une question complexe et nécessite à la fois des connaissances spécifiques et une approche systématique, sans lesquelles la procédure de construction peut être violée, les délais ne sont pas respectés et la technologie de travail n'est pas respectée. Pour que le processus de construction se déroule comme d'habitude, il est nécessaire de le diviser en étapes, de réfléchir et de développer chacune d'elles et de respecter le plan d'exécution. Quelle que soit la structure de la maison, les étapes décrites ci-dessous peuvent être distinguées dans sa construction.

Les principales étapes de la construction d'une maison

L'étape zéro de la construction du chalet est constituée par les travaux préparatoires progressifs, qui comprennent la sélection du site, les études géologiques, l'élaboration de la documentation du projet, l'obtention de diverses approbations et permis, ainsi que les travaux de terrassement sur le territoire du futur chantier de construction. Une fois toutes ces procédures terminées, vous pouvez procéder à la construction des fondations, qui servent de base à toute maison.

La première étape de la construction - la construction de la fondation

Lors du processus de conception d'une maison, un type de fondation approprié est sélectionné. Le choix se fait en fonction d'un ensemble d'indicateurs, qui comprennent le type de bâtiment lui-même, le type de sol, la profondeur des eaux souterraines, les caractéristiques climatiques, etc.

Selon le type de fondation, sa construction comprend la pose de blocs ou de dalles de fondation, le battage ou la torsion de pieux, la pose d'armatures et le coulage du béton. Après cela, la fondation doit tenir debout. Cela nécessite au moins 28 jours, et en fonction des conditions climatiques, ce délai peut être prolongé.

Autres étapes de construction et de finition

De plus, la construction de la maison se déroule par étapes, et il est important à la fois de respecter strictement la séquence des étapes et de respecter la technologie pour chacune d'elles. Une fois la fondation prête pour des travaux ultérieurs, vous pouvez procéder à leur mise en œuvre :

• Imperméabilisation des fondations. Les travaux dans cette direction sont effectués avant même leur coulage, mais une imperméabilisation est désormais nécessaire pour empêcher complètement l'humidité de pénétrer dans les murs depuis les fondations. Si vous manquez ce moment, l’eau montera, détruisant à la fois le haut des fondations et les murs. Un matériau contenant une quantité excessive d'humidité sera sensible aux infections fongiques et bactériennes et se décomposera plusieurs fois plus rapidement qu'avec une imperméabilisation de haute qualité.
• Murage. La rapidité et le coût de cette procédure dépendent avant tout du matériau choisi. Pour cela, des poutres ou des rondins de bois, des briques, divers types de blocs de construction, ainsi que du béton pur, peuvent être utilisés s'il est prévu de construire une maison monolithique.
• Lorsque les murs sont prêts, vous pouvez procéder à l'installation du toit. Le choix du type de toit et de son matériau dépend directement des caractéristiques architecturales du bâtiment, ainsi que de facteurs tels que la quantité de charge de neige, etc.
• Lorsque le bâtiment est mis sous le toit, vous pouvez passer à l’étape suivante. Si des matériaux en bois sont choisis pour la construction, une pause est effectuée à ce stade, qui a généralement lieu en hiver, afin que le bâtiment subisse un retrait, après quoi les travaux peuvent reprendre.
• Travail interne. Ceux-ci incluent l'installation de sols et de plafonds, la construction de cloisons, l'installation de systèmes d'ingénierie.
• Finir le travail. Ce terme fait référence à la finition progressive de toutes les surfaces, à l'installation de prises et d'interrupteurs, à l'installation de portes et de fenêtres, ainsi qu'à la plomberie et à d'autres travaux qui caractérisent la dernière étape de la construction.
• La construction progressive de la maison s'achève avec l'amélioration de la zone adjacente. Pour lui, le style d'aménagement paysager est choisi, le site est planifié et les allées et sentiers sont aménagés. Le drainage et l'irrigation du site, la plantation d'espaces verts et d'autres travaux sont en cours, qui permettront à l'avenir d'obtenir plus de décoration et de confort.

Afin d'avoir une idée de la construction d'une maison et de la séquence de ses étapes, vous devez connaître un terme supplémentaire : l'étape de construction. Grâce à lui, vous pouvez évaluer à quel stade se trouve actuellement le processus de construction d'une maison. On distingue les étapes suivantes :

• Première étape - fondation coulée. Cela signifie qu'une assez grande partie des travaux est déjà terminée, les fondations de la construction ont été créées, mais il reste encore beaucoup à faire.
• Construire une boîte à la maison. Acheter une maison à ce stade, c'est acheter uniquement les murs, même s'ils reposent sur les fondations, mais la maison est encore loin d'être terminée.
• La prochaine étape de la construction est une maison sous un toit. Cela ressemble déjà davantage à une maison finie, cependant, les travaux internes restent inachevés, ce qui nécessite à la fois du temps et des investissements importants.
• Étape de finition grossière. Les sols-plafonds-cloisons sont réalisés, les revêtements de sol sont posés, les systèmes d'ingénierie sont réalisés. Bien sûr, certains coûts restent à venir, mais l’essentiel des travaux est réalisé. Aujourd'hui, les sociétés immobilières et de construction vendent souvent des maisons et des appartements au stade de la finition grossière, ce qui permet à l'acheteur d'économiser de l'argent sur l'achat et d'effectuer la finition « pour lui-même », et le fabricant reçoit le produit plus tôt que prévu.
• Pleine préparation. Réalisé après la finition, l'installation de la plomberie et d'autres travaux qui caractérisent l'état de préparation de l'installation.

Le processus de construction d'une maison est compris comme cette séquence stricte d'étapes, qu'il n'est pas indésirable de violer - c'est tout simplement impossible. En cas de violation du processus, le résultat final sera, pour le moins, imprévisible. Le processus de construction est la mise en œuvre de chacune des étapes dans l'ordre dicté par le projet et le bon sens. Des concepts similaires sont des termes tels que la procédure et la séquence de construction d'une maison.

Cela comprend également le strict respect de la technologie de chacune des étapes, les violations sont également inacceptables dans cette partie. Malheureusement, le travail de bricolage dans la construction est assez courant dans la vie, et lorsqu'on commence à construire une maison, il est bon d'avoir au moins des connaissances de base dans ce domaine afin de pouvoir contrôler soi-même la qualité de la production à chaque étape.

Étapes de construction d'une maison monolithique

L'un des domaines prometteurs de la construction moderne est la construction de maisons monolithiques. Auparavant, seuls les bâtiments industriels étaient construits de cette manière, mais avec l'expansion des développements dans ce domaine, les spécialistes ont la possibilité de construire des maisons de haute qualité, peu coûteuses et surtout « rapides ». Ces caractéristiques sont obtenues grâce aux spécificités de ce type de construction.

Construction traditionnelle de maisons monolithiques

Cette technologie implique l'utilisation de coffrages pour couler les murs d'une maison avec une charpente finie préalablement soudée à partir de renfort. Vous permet d'utiliser un aménagement libre et de réaliser des économies importantes en construction, car le béton est l'un des matériaux les moins chers. À cela s’ajoute une augmentation de la vitesse du processus, ce qui réduit également les coûts, en l’occurrence les coûts de main-d’œuvre. Les murs en béton durci sont isolés, ce qui permet d'obtenir un logement confortable et peu coûteux.

L'utilisation de coffrage fixe

Ces dernières années, dans la construction monolithique de chalets, la technologie utilisant le coffrage fixe est devenue particulièrement répandue. Il vous permet de fournir une vitesse encore plus élevée, ainsi que immédiatement après avoir coulé les murs pour les réchauffer et les rendre aptes à une finition ultérieure. L'essentiel est que pour le coulage, des éléments prêts à l'emploi de coffrage fixe en polystyrène sont utilisés. Après avoir coulé, ils ne sont pas retirés, servant de base chauffante pour une finition ultérieure.

Lors du choix de l'une des méthodes, le processus de construction progressive d'une maison se déroule en général de la même manière : un coffrage est érigé et une solution est pompée dans la structure résultante à l'aide de pompes à béton. Pour compacter la solution et améliorer la qualité du remplissage, un outil spécial est utilisé - un vibrateur de construction. Son utilisation permet d'obtenir du béton ne contenant pas d'inclusions d'air, et d'obtenir des murs fiables et durables. Cette technologie est l’une des plus prometteuses de ces dernières années.

EVALUATION DE PROJET

La construction est une entreprise très coûteuse, son début est donc toujours précédé d'une estimation du coût du projet.
Une documentation correctement calculée vous permettra de calculer correctement la quantité de matériaux et le coût des travaux. À cet égard, l'un des aspects les plus importants de la construction est la production de documents d'estimation. Notre entreprise, en tant que professionnelle dans ce domaine, est heureuse de vous proposer ses services. Sinon, les estimations établies « à l'œil nu » dépasseront largement les besoins financiers, ou les montants s'avéreront sous-estimés, loin des coûts réels.

Pour vous éviter des erreurs, nos spécialistes, à partir de la partie architecturale et construction du projet, détermineront le coût total des travaux de construction et d'installation, y compris l'excavation, l'aménagement du site, les fondations, l'installation des murs, plafonds et toitures. Une grande précision des calculs sera assurée par la connaissance du marché et des prix actuels des matériaux et des services de construction.

Pour prendre en compte les éventuelles caractéristiques du chantier, lors de l'élaboration des devis, nous pratiquons une visite conjointe du chantier en collaboration avec l'ingénieur en chef de l'entreprise. Cela clarifiera la disponibilité et la commodité des routes d'accès, du terrain, des sites d'installation des installations domestiques et auxiliaires, ainsi que la disponibilité de l'électricité, de l'eau de traitement et de l'eau domestique. À votre retour, nous apporterons les ajustements nécessaires au devis, en discuterons à nouveau avec vous et le modifierons. En accord avec vous, il deviendra partie intégrante du contrat de construction.

Conformément aux Règles de conclusion et d'exécution des travaux de construction, outre le devis, seront également joints au contrat :

1. documentation du projet ;

2. horaire de travail ;

3. plan de financement de la construction ;

4. termes de référence.

Avec leur aide, il sera possible de préciser les obligations de l'entrepreneur concernant la composition, la portée, la séquence et le calendrier des travaux, ainsi que de déterminer le calendrier du financement de la construction, la répartition des fonds à temps pour l'achèvement dans les délais de étapes individuelles prévues par le calendrier.

Il est bien évident qu'économiser sur la documentation de conception et d'estimation est inacceptable. Avec un devis bien conçu en main, vous pouvez procéder à la construction en toute sécurité. La fondation, le plafond du sous-sol, les murs, la toiture, les finitions, l'installation électrique ne sont que quelques-unes des étapes de la construction d'un bâtiment. Avant le début de chacun d'eux, le client devra payer le coût des matériaux et, une fois terminé, payer les travaux effectués ainsi que l'équivalent monétaire des matériaux pour l'étape suivante.

PREMIÈRE ÉTAPE

CONSTRUIRE UNE MAISON EN BOÎTIER

Déjà dans les 5 jours suivant la signature du contrat, l'équipe de construction de notre entreprise commencera les travaux sur votre chantier. Auparavant, à l'aide d'un niveau et d'un ruban d'acier, ils réaliseront des travaux géodésiques de décomposition d'axes fixés au sol. Après cela, ils procéderont à première étape de construction - la construction de la « boîte » de la maison, qui comprend les fondations, les plafonds, les murs, les cloisons et la toiture.

- "Contour chaud" constituera l'une des étapes importantes vers l'achèvement de la première étape de la construction. Une fois la construction de la boîte terminée et les ouvertures extérieures des fenêtres et des portes remplies, nous pouvons parler de surmonter la première moitié des travaux de construction.

Fondation

La construction des fondations commence traditionnellement par des travaux de terrassement. Après cela, le coffrage est posé, les cages d'armature sont tricotées et installées et le béton est coulé. Pour que le béton gagne en résistance, une pause technologique est réalisée, d'une durée de 15 jours.

Chevauchements

Après avoir attendu que la fondation acquière la dureté et la résistance nécessaires, nos spécialistes commenceront la construction du plafond du sous-sol. Il peut être préfabriqué, par exemple, à partir de panneaux ronds creux, de poutres monolines, préfabriquées-monolithiques ou en bois. L'installation de tous les plafonds, à l'exception des plafonds monolithiques, est réalisée par nos spécialistes dans un délai d'un à deux jours. Dans le même temps, il n’est absolument pas nécessaire de procéder à une rupture technologique pour que le béton gagne en résistance nominale.

Pour éviter les ponts thermiques le long du périmètre du plafond du sous-sol, nous coupons toujours l’isolation. Habituellement, du Penoplex P35 d'une épaisseur de 100 mm est utilisé à ces fins. Après cela, l'espace entre les plaques (poutres) et autour de l'isolation est recouvert de briques céramiques solides.

Des murs

Les murs des bâtiments résidentiels doivent avoir une résistance, une capacité à résister aux charges de conception, une durabilité, une résistance aux facteurs environnementaux destructeurs, une bonne isolation thermique, une faible conductivité thermique et une isolation phonique. C'est un facteur décisif lors du choix des matériaux muraux. De plus, l'aspect attrayant du bâtiment, exprimé en plastique, en texture, en texture et en couleurs, n'est pas négligeable. La plupart de ces qualités sont :

pierre céramique grand format 510 mm avec briques de parement

pierre céramique grand format 510 mm pour enduit

béton cellulaire 375 mm avec brique de parement

béton cellulaire 500mm avec briques de parement ou sous enduit

béton cellulaire 300 mm avec isolation 150 mm avec parement brique ou plâtre

Et à partir de structures en bois :

poutre 150mm avec isolation 200mm

poutres collées de différentes épaisseurs

bûches rondes de différentes épaisseurs

bûche hachée de différentes épaisseurs

technologie de cadre

Cloisons

Parfois, le choix du matériau des cloisons, même pour les professionnels, est difficile. En effet, parmi leur grande variété, il est nécessaire de choisir ceux qui ne poseront pas de problèmes liés à une résistance accrue et en même temps ils doivent offrir une installation facile et une bonne isolation phonique.

ouvertures de fenêtres

Avec la maçonnerie, les ouvertures des fenêtres sont réalisées en « quarts », ce qui est très pratique lors de l'installation de fenêtres. À l'avenir, les "quarts" fermeront le cadre de la fenêtre sous l'influence des précipitations.

Pulls

Pour bloquer les ouvertures des portes et des fenêtres et obtenir une plus grande résistance du bâtiment, des linteaux en béton armé sont généralement utilisés et pour le revêtement, un coin métallique.

Avant de soutenir le plafond inter-plancher, une ceinture monolithique en béton armé est réalisée, qui est une structure en béton armé armé. Il remplit plusieurs fonctions dont la plus importante est de lier les murs de la maison et de renforcer la maçonnerie sous les fondations des planchers. Lors de la construction du premier étage et de chacun des étages suivants, une ceinture en béton armé est réalisée sur tout le périmètre des murs, après quoi le plafond est installé dessus. Au dernier étage, une ceinture monolithique sert de base au plancher et au toit du grenier.

Mais il ne faut pas oublier qu'une ceinture monolithique, comme toute structure en béton armé, constitue un excellent conducteur de chaleur, c'est pourquoi des « ponts froids » apparaissent aux lieux de son installation. Pour les éviter, à la fin de la construction, les sections à l'intérieur des linteaux et de la ceinture monolithique sont isolées de manière fiable avec tout matériau d'isolation thermique. Penoplex P35 est généralement utilisé à cette fin.

conduits de ventilation

Les conduits de ventilation sont généralement constitués de briques d'argile solides, mais il est préférable de réaliser les cheminées d'un foyer ou d'une chaudière en utilisant des systèmes de cheminée modernes, comme, par exemple, Shidel. Représentant un système de cheminée polyvalent et multi-variantes, il convient à tout type de combustible : du solide au liquide et gazeux.

système de fermes

Le système de fermes est le principal élément porteur du toit. Son appareil est une structure préfabriquée. Les chevrons doivent résister non seulement au toit, mais également à la masse de neige et au vent. Le système de chevrons est constitué de bois de conifères traité avec une composition ignifuge.

Les coins en métal galvanisé sont l'une des fixations les plus courantes. Avec leur aide, une fixation fiable est assurée, ce qui leur permet d'être utilisés pour toutes les structures.

Toit

Le toit sert d'élément supérieur du toit, protégeant le bâtiment des effets négatifs des influences atmosphériques. Le marché des matériaux de toiture propose des dizaines de types de matériaux qui diffèrent par leurs caractéristiques opérationnelles, techniques, décoratives et leur méthode d'installation. Sans entrer dans les détails, les experts recommandent la classification la plus simple des toitures constituées de matériaux « naturels » et « non naturels ».

La catégorie d'élite et donc la plus chère sont les toitures naturelles. Fabriqués à partir de matériaux naturels, ils sont vendus à la pièce. Leurs représentants les plus marquants sont : les carreaux de ciment-sable et d'argile naturelle. Ils se distinguent par une disposition « capricieuse », ils ne sont donc placés sur aucun toit, ce qui nécessite une approche particulière et respecte les subtilités de l'installation.
Considérant que les minéraux ne sont pas illimités et que leurs produits sont un plaisir coûteux, la gamme de toits en matériaux artificiels est beaucoup plus large que celle des toits naturels. Très souvent, on trouve des toitures en métal et en tuiles souples (bitumineuses).

Puits de lumière

Les fenêtres de toit permettent de donner de l'individualité et d'améliorer la qualité de l'éclairage des combles. Ils sont montés directement dans le toit, ce qui augmente la quantité de lumière entrant dans la pièce de 30 à 40 % par rapport à une fenêtre verticale de même surface. Pas une seule ampoule ou fenêtre de façade n'offre des opportunités telles que l'éclairage des éléments intérieurs avec la lumière naturelle du soleil.

Éléments de sécurité

Il est impossible d'imaginer une maison moderne sans éléments de sécurité sur le toit tels que des pare-neige, des escaliers, des clôtures et des passerelles.
Il est inutile de parler du rôle des dispositifs de retenue de neige dans les conditions climatiques russes. Ainsi que sur les ponts de transition, les échelles et les clôtures sur le toit, indispensables pour l'installation des antennes, des paratonnerres et des tuyaux de nettoyage. Ces appareils simples vous aideront, vous et vos proches, à rester en bonne santé.

SECONDE PHASE

INGÉNIERIE DE RÉSEAU

Sur Deuxième étape des communications techniques seront aménagées, représentant un système autonome de desserte d'une maison individuelle : alimentation électrique, alimentation en eau, assainissement et chauffage.

TROISIÈME ÉTAPE

FINIR LE TRAVAIL

Troisième étape prévoit des travaux de finition effectués afin de conférer à diverses surfaces des propriétés protectrices et décoratives. Dans le cadre de sa réalisation, des travaux de parement, de plâtrage, de peinture et de papier peint seront réalisés. Parallèlement, l'assemblage d'éléments de construction qui remplissent la fonction de revêtement de finition est réalisé. Il s'agit notamment de : la pose de cloisons, de meubles encastrés, de sols en planches de parquet, de panneaux de fibres ou d'aggloméré, de plafonds suspendus, le remplissage des ouvertures lumineuses des fenêtres, impostes, portes, clôtures de loggias, balcons, etc.

En fonction des besoins du client, le processus de construction peut comprendre plusieurs étapes supplémentaires, permettant ainsi la mise en œuvre complète du concept de conception.

Dans l'observation statistique de la construction de capitaux, les concepts de « construction », « file d'attente de construction », « complexe de démarrage » et « objet de construction » sont utilisés.

2.1. Un chantier de construction est un ensemble de bâtiments et de structures (objets) en cours de création, dont la construction, l'agrandissement et la reconstruction sont effectués, en règle générale, selon une documentation de conception et d'estimation unique, pour laquelle un titre de construction distinct (ou un document le remplaçant) est approuvé de la manière prescrite.

Si la construction, l'agrandissement ou la reconstruction d'une entreprise est réalisée selon des projets et des devis pour des installations individuelles, alors un chantier de construction est un ensemble d'installations en construction, agrandissement et reconstruction à des fins industrielles, qu'elles soient situées sur un ou plus de sites. Les indicateurs de conception et d'estimation d'une telle construction sont déterminés en additionnant les indicateurs d'objets et de coûts.

Dans les cas où la documentation de conception et d'estimation pour la construction de logements et de services communaux et la construction d'établissements publics d'enseignement, de culture et de santé est élaborée séparément, quelle que soit la documentation de conception et d'estimation pour la construction d'une entreprise, alors un chantier de construction est :

Un ensemble d'installations non industrielles dont la construction est prévue par le projet de développement intégré ;

Bâtiments ou structures séparés (bâtiment résidentiel, école, théâtre, etc.) dans les cas où une documentation distincte a été élaborée pour la construction d'un tel bâtiment ou structure.

2.2. La file d'attente de construction fait partie de l'entreprise définie par le projet (avant-projet), qui assure la production de produits ou la fourniture de services ; il peut s'agir d'un ou plusieurs complexes de lancement.

2.3. Le complexe de lancement est un ensemble d'objets (ou de parties d'objets) à des fins principales, auxiliaires et de service, d'énergie, d'installations de transport et de stockage, de communications, de services publics, de protection de l'environnement, d'amélioration, d'assurance de la production de produits ou de fourniture de services prévus pour par le projet (avant-projet) de ce complexe de start-up, et des conditions sanitaires et de vie normales pour les travailleurs conformément aux normes applicables.

La composition et le volume du complexe de lancement sont déterminés par l'organisme de conception en accord avec le client et l'entrepreneur général.

2.4. L'objet de la construction est chaque bâtiment ou structure distinct (avec tous les équipements, outils et inventaires associés, galeries, viaducs, réseaux d'ingénierie internes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de gazoducs, de caloducs, d'électricité, de radio, de dépendances auxiliaires et auxiliaires, d'aménagement paysager et autres travaux et frais), pour la construction, la reconstruction, l'agrandissement ou le rééquipement technique dont un projet et un devis distincts doivent être établis.

Les bâtiments comprennent un système de construction constitué de structures porteuses et enveloppantes ou combinées (porteuses et enveloppantes) qui forment un volume de sol fermé destiné à l'habitation ou au séjour de personnes, en fonction de la finalité fonctionnelle et à l'exécution de divers types de processus de production.

2.5. Si sur le chantier de construction, selon le projet (avant-projet), un seul objet de destination principale est érigé, sans la construction d'installations auxiliaires et auxiliaires (par exemple, dans l'industrie - la construction de l'atelier principal, dans les transports - le bâtiment de la gare, dans l'habitat et le génie civil - un immeuble d'habitation, un théâtre, une école, un pont urbain, etc.), alors la notion d'objet de construction coïncide avec la notion de chantier de construction.

2.6. Lors de la construction d'entreprises, d'établissements résidentiels, de campus scientifiques, etc. les services externes et les installations auxiliaires (approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en chaleur, gazéification, alimentation électrique, routes d'accès, etc.) sont des objets de construction distincts qui font partie du chantier de construction.

Un bâtiment (corps) dans lequel se trouvent plusieurs ateliers est considéré comme un seul objet.