Бизнес на складах – как открыть свой склад и получать стабильную прибыль? Бизнес на строительстве склада.

Современный склад – это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению деятельности складского бизнеса.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

• аренды с последующим выкупом
• долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

• типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция)
• типа самого склада (A, В, С,D).

Тип конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости. При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации

обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;

создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;

позволяет легко обустраивать высокие потолки;

предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

более низкими арендными ставками,

хорошей транспортной доступностью

возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

земельный участок

строительство

создание инфраструктуры

оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Особенность проекта

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

Большое значение играет расположение будущей базы. Комплекс должен находиться нарядом с производителями и потребителями. Это обуславливается тем, что потенциальные клиенты стремятся экономить на транспортных расходах и готовы сотрудничать с теми предпринимателями, которые располагаются неподалеку.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

1. Составить бизнес-план оптового склада.
2. Построить или купить помещение.
3. Подобрать соответствующее оборудование.
4. Пригласить сотрудников.
5. Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

• решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
• проанализировать спрос среди реализаторов;
• решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
• набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Необходимо собрать информацию обо всех продажах в регионах, посмотреть динамику реализации. Важно решить, какое место будет наиболее выгодным. Только потом начинать со строительства склада или приступать к поиску помещения для аренды. В последнем случае необходимо убедиться, что здание полностью подойдет для вашего бизнеса.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

1. Транспортную доступность, парковочные места.
2. Оснащенность оборудованием.
3. Параметры помещения.
4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
5. Материалы для строительства.
6. Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения. Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

• при возможности дальнейшего выкупа;
• при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

1. Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
2. Класс B – отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
3. Класс C – недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
4. Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Оборудование

Чтобы рентабельность была высокая, нужно грамотно организовать площадь. В продовольственных складах важно обустроить так, чтобы продукты не портились.

Для этого потребуется установить холодильное оборудование. Нужны будут и стеллажи, на которых хранится товар.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

Видео: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

В дальнейшем прибыльность бизнеса составит 17% годовых, окупаемость достигается спустя 1-2 года. Так что дело считается рентабельным и устойчивым. Простой объект в 1000 кв. м. обойдется в 1 000 000 рублей. Эти цифры приведены без учета цены на земельный участок. Стоимость 10 соток составляет 20 000 рублей.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

Источником финансирования становятся инвесторы, банки, которые часто готовы предоставлять кредитные средства для открытия перспективного бизнеса. Нередко предприниматели берут первую партию товара без денег под реализацию.

Успех бизнеса зависит от размера склада. К такой работе нужно относиться серьезно. Грамотное планирование поможет избежать ошибок. Лучше нанимать на работу профессионалов, которые смогут эффективно управлять процессом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Бизнес – это универсальная сфера предпринимательской деятельности, в которую входят различные отрасли жизнедеятельности людей. Таким образом, бизнес – это своеобразная философия, которая учит тому, как получить деньги практически из всего. Но в статье пойдет речь не о философии, а о конкретной сфере самого бизнеса.

Сегодня практически 20% территории любого города застроено рынками, магазинами и другими социально полезными зданиями. В таких местах можно найти полезные вещи практически для любых целей. Но как мы понимаем, товар на рынках или магазинах не существует в единичном экземпляре, особенно, когда мы говорим об оптовых продажах. Товар нужно где-то хранить. Поэтому на сегодняшний день одной из популярных сфер бизнеса является предоставление складских помещений.

Для учета всех рисков, затрат, прибыли и прочего нужно составить грамотный бизнес план склада, прежде чем его открывать. Ниже будут приведены все особенности, которые следует включить в бизнес план, дабы в будущем получить от него прибыль.

Какой склад описывается в бизнес плане?

Следует помнить, что бизнес план склада создается в том случае, если предприниматель создает большое здание, помещение которого будут использовать для хранения разной продукции. Речь идет о целом складском комплексе, а не о небольшом помещении. Только большие масштабы позволят получать большие прибыли в будущем. Более того, подобный комплекс позволит включить все самые новые достижения техники, а также исключить нестыковку с санитарными нормами. Другими словами, имея большой склад, есть где разгуляться. Ведь если мы говорим о холодильных камерах, то они уже подразумевают наличие территории. В противном случае их попросту некуда будет ставить.

Теперь перейдем непосредственно к самим цифрам. В составляемом бизнес плане следует учитывать реальную площадь склада, которая будет использоваться, а не числиться номинально. Поэтому площадь составляет 30 000 квадратных метров. Сам склад представлен в виде одноэтажного помещения, разделенного на секции. Высота помещения составляет 15 метров.

Также следует учитывать создание нескольких дополнительных блоков, а именно:

1. Первый административно-бытовой в пять этажей. Площадь блока составляет 600 квадратных метров.
2. Второй блок технический. Его площадь рассчитывается из особенностей организации нормальной работы склада.

Как уже говорилось ранее, территория самого склада помещения будет разделена на секции:

1. Первая секция площадью 10 000 квадратных метров создается для хранения алкогольной продукции.
2. Вторая секция будет служить для хранения всевозможных промышленных товаров. Её площадь составляет 10 000 квадратных метров.
3. Третья секция занимает 8000 квадратных метров, и она разделяется на две подсекции. В первой будут храниться овощи и фрукты, поэтому температура там колеблется от 0 до +8. Во второй подсекции будут храниться мясные продукты. В этой секции температура не превышает +2 градуса.
4. Последняя секция самая маленькая, всего лишь 2000 квадратных метров. Её основное предназначение – это хранение замороженной продукции.

В целом, отведенной территории на склад, а она составляет 30 000 квадратных метров, вполне хватает. Более того, на первых парах данная территория не будет заставлена полностью, однако, когда клиентура будет соответствующая, место на складе будет полностью заполнено.

Что нужно для реализации проекта?

В бизнес план складского помещения следует включить основные мероприятия, которые нужны для реализации проекта в жизнь. Нужно четко понимать цель создания склада, а она, в свою очередь, очень проста: сдача в аренду складских помещений и получение прибыли.

Но для того, чтобы начался процесс получения прибыли от склада, следует провести некоторые мероприятия:

• Склад – это бизнес проект, а для продвижения любого бизнес проекта нужны средства. Поэтому первый шаг на пути к прибыли – это привлечение инвесторов. Согласно самым стандартным оценка, для создания подобного складского помещения требуется 700 тысяч рублей.
• Если деньги имеются, тогда нужно получить разрешение на строительство.
• Процесс строительства нужно организовать таким образом, чтобы впоследствие он был закончен, в ранее оговоренные сроки.
• Когда все, вышеперечисленные процедуры соблюдены, начинается самое сложное – привлечение арендаторов. Для этой задачи можно подключить риэлтерские агентства.

Плюсы и минусы

Бизнес план склада должен включать в себя не только основные этапы подготовки и реализации проекта, а еще и всевозможные аналитические параметры проекта. Таким образом, сильными сторонами и плюсом проекта являются: выгодные цены, которыми можно привлечь арендаторов, оперативный процесс строительства, доход от проекта. Учитывая данные особенности, можно выделить слабые стороны проекта, а именно: строительство может затянуться, проект требует больших инвестиций.

Такой бизнес, как содержание склада, предоставляет своему владельцу следующие возможности:

• Складской рынок слишком ограничен. Поэтому уровень конкуренции на нем минимальный.
• Спрос на склады большой, однако, очень мало предпринимателей могут обеспечить арендаторов качественными складскими помещениями.

В любом бизнесе есть риски и, описываемый бизнес, не исключение.

• Прибыльность склада зависит от экономического положения страны. В любой момент спрос на склады может упасть.
• Любой рынок является динамичным по своей сути. Поэтому в будущем прогнозируется большой спрос на складские помещения. Это обуславливает появления конкуренции.

Вывод

Итак, бизнес план склада позволит учесть все основные особенности данного бизнес проекта, который в будущем может стать достаточно прибыльным предприятием.

В настоящее время данный вид бизнеса стремительно развивается. При постоянном росте количества торговых предприятий, спрос на склады будет всегда актуальным. Ведь торговому предприятию проще арендовать помещение, чем самому думать о строительстве или приобретении склада. Да и многие торговые предприятия не имеют достаточно денег, чтобы построить склад или приобрести уже готовый. Проще арендовать уже готовые складские помещения для хранения своих товаров.

Так как строительство складов требует большого стартового капитала, нужно привлечь к данному бизнесу инвесторов. Для этого необходимо разработать бизнес план склада, соответствующего всем современным нормам и требованиям.

Обоснование

Так как складские помещения востребованы среди бизнесменов, строительство складов будет иметь свои перспективы, и приносить реальный доход. Как средство получения постоянного дохода данный вид бизнеса идеален. Поэтому несложно будет привлечь инвесторов для строительства, ведь в этом деле спрос превышает в 2 раза.

Расположение склада важно и должно быть хорошо продуманным. Необходимо строить помещения в районе расположения подобных сооружений, за городом, вблизи производителя или ближе к торговым предприятиям. Можно также выбрать положение приблизительно посредине между производителем и торговым предприятием. Это послужит снижению затрат по транспортировке готовой продукции от предприятия-производителя до склада, и от склада до торгового предприятия, занимающего реализацией продукции.

Для владельца склада возможен вариант его использования в личных целях бизнеса. Если он занимается торговой деятельностью, склад, в будущем можно использовать для хранения своей продукции. Складские помещения также могут быть сданы в аренду или выгодно проданы.

Склады бывают двух видов: производственными и складами для хранения товаров народного потребления. Производственные склады расположены в местах сосредоточения производства товаров. Они бывают нескольких типов:

• помещения для хранения сырья и материалов;
• помещения для производственно-технической продукции;
• помещения для товаров и продукции изготовителей.

Склады, предназначенные для товаров народного потребления, расположены вблизи торговых центров, магазинов и, по сути, являются оптовыми складами. Данный бизнес план предусматривает строительство оптового склада.

Анализ рынка

Бизнес план строительства склада полезен для определения эффективности всего проекта и привлечения инвесторов. Так как данный бизнес является выгодным вложением собственных средств, он поможет скорректировать действия каждому человеку, который решил заняться данным бизнесом.

Перед началом строительных работ нужно определить целесообразность данной идеи бизнеса, ознакомиться с таким разделом плана, как обоснованность. Вслед за этим, произвести анализ рынка. Для этого нужно провести следующие действия:

1. Внести характеристику товаров, для хранения которых будет строиться склад.
2. Проанализировать спрос на склады для данного вида товаров среди торговых предприятий.
3. Выбрать тип складского помещения, каким он будет: сезонным или резервным, производственным или розничным, для одного предприятия или нескольких (общего использования).
4. Составить список потенциальных арендаторов-партнеров.
5. Определить потенциальных покупателей.

Когда складские помещения строятся с целью продажи, можно все вышеперечисленные пункты подкрепить в маркетинговый анализ рынка недвижимости. Этот раздел содержит среднюю стоимость аренды складов, соответствующих размеров и характеристик. Не нужно анализировать помещения меньшей площади, которые не являются конкурентами строящемуся складу. Экономический прогноз о развитии рынка недвижимости на несколько лет вперед, также будет иметь положительный эффект для развития бизнеса.

Бизнес план должен показывать перспективность и прибыльность данного бизнеса. Это послужит увеличению привлекательности его для любого предпринимателя, решившего освоить новый бизнес, а также поможет ему скорректировать свои действия. Данный проект ведения бизнеса поможет:

• определить нужное количество финансовых вложений и срок окупаемости проекта;
• определить и построить структуру, показывающую развитие бизнеса при помощи возведенных складских помещений;
• организовать хорошую рекламную компанию склада;
• определить собственную выгоду и перспективу;
• показать рентабельность бизнеса и убедить будущих инвесторов или кредиторов в прибыльности и окупаемости бизнеса.

Проектная документация

От величины площади помещений, их оснащенности автоматизированными системами погрузки и разгрузки зависит и размер инвестиций. Проект строительства склада должен преследовать экономические задачи, с целью уменьшения затрат на строительство. Вся архитектурная и строительная документация должна отражать необходимые нормы, правила и требования:

1. К складским помещениям должен быть хороший и удобный подъезд транспорта. Нужно обеспечить определенное количество парковочных мест. Необходимо обеспечить транспортную связь со всеми магистралями, где проходят основные грузопотоки.
2. Для склада важна хорошая оснащенность всем необходимым оборудованием. Правильная планировка и наличие современной аппаратуры обеспечивают высокую привлекательность и, следовательно, высокую стоимость объекта на рынке недвижимости.
3. Проектная документация должна отражать тщательную планировку объектов и помещений склада, общие параметры, общую площадь и площадь отдельных помещений.
4. Подсобные помещения необходимы для нормального функционирования склада. Это места для погрузки и разгрузки, пункты пропуска товара.
5. Нужный размер склада. На величину общей площади, прежде всего, имеет влияние вид товара, с которым планируется в будущем работать, а также общий анализ рынка потребителей.
6. Для строительства необходимо правильно выбрать качественные материалы и конструкции.
7. Для осуществления работ необходимо заключить договор с бригадой, у которой есть большой опыт строительных работ.

Тип сооружения

Чтобы затраты на строительство и ввод в эксплуатацию оптового склада быстро окупились, необходимо подумать как сократить затраты на строительные работы и оборудование. От типа конструкции (бетонная монолитная или металлоконструкция) и также от типа склада зависит стоимость проекта. Возведение из металлоконструкций будет дороже, чем строительство из монолита бетонного приблизительна на 25 процентов.

Преимущества монолита:

• возведение сооружений разнообразной конфигурации;
• рациональное использование земельного участка;
• высокая прочность сооружений, в будущем можно достраивать, увеличивать этажность и конфигурацию зданий.

Преимущества металлоконструкций:

• быстрота выполнения;
• возможность создания высоких потолков;
• создание больших пролетов.

Реклама

Проведение компании по рекламе важно для ведения данного бизнеса. Наличие своего сайта в интернете, где будет находиться вся информация о предприятии: контактные данные, список и фотографии персонала компании и др., будет способствовать ознакомлению потенциальных клиентов с деятельностью компании. На сайте можно располагать фотографии, эскизы и проекты складов, которые построены или могут быть возведены в будущем.

На телевидении, радио, в журналах и газетах нужно активно проводить рекламную компанию, которая будет способствовать привлечению новых клиентов и инвесторов в данный бизнес.

Финансовые расчеты

Данный бизнес план склада рассматривает строительство помещения, с площадью около 3 тыс. кв.м и общей стоимостью 10 млн. рублей. Эта сумма не содержит стоимости разрешения на строительство и стоимость участка земля. В среднем стоимость земли для складов составляет около 25 тыс. руб. за 10 соток.

Стоимость аренды склада, оснащенного новейшим оборудованием будет составлять 180 рублей за 1 кв.м. Следовательно выручка за аренду складского помещения площадью 3 тыс. кв.м составляет 560 тыс. руб.

Выручка от продажи склада более 10 млн. рублей.

Составление бизнес плана строительства склада очень важно для дальнейшего ведения бизнеса в этом направлении. Планирование необходимо для привлечения инвесторов и нужных покупателей. Бизнес строительства складов является прибыльным и экономически устойчивым, несмотря на кризисные явления в обществе. В среднем данный бизнес окупается через 5-7 лет.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный : спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада . Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

• аренды с последующим выкупом
• долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобыоптовый склад как бизнесбыстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

• типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция) -
• типа самого склада (A, В, С,D) -

Типы конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25% . При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

• позволяет возводить постройки любой конфигурации
• обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
• создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

• строительство требует немного времени;
• позволяет легко обустраивать высокие потолки;
• предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B» , площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают.

Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

• более низкими арендными ставками,
• хорошей транспортной доступностью
• возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

• земельный участок
• строительство
• создание инфраструктуры
• оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнесимеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Если у Вас есть вопросы по строительству складских помещений, заполните форму обратной связи ниже