Олга Александровна Беляева, доктор по право, водещ научен сътрудник в Института по законодателство и сравнително право към правителството на Руската федерация.

През последните години наддаването като специален начин за избор на контрагент за сключване на договор става все по-широко разпространено и то не само в областта на държавните и общински поръчки, изпълнителното производство. Често наддаването е обусловено от желанието или необходимостта да се избере обективно най-добрият контрагент, като същевременно се стремят да се осигурят най-благоприятни условия на сделката чрез засилване на конкуренцията между оферентите.

Търгите, проведени в нарушение на установените от закона правила, могат да бъдат обявени за недействителни от съда по иск на заинтересованото лице (клауза 1, член 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Законът обаче не установява конкретен списък на тези нарушения, в резултат на което търгът може да бъде обявен за невалиден. Много често срещана причина за обявяване на търг за невалиден е неправилната форма на депозита, който всички участници са длъжни да внесат на организатора на търга. Често депозитите се правят не в брой, вместо тях се прехвърлят менителници или банкови гаранции на организатора на търга. Такава "непарична" форма на депозита не само се признава от съдилищата за неправомерна, но и служи като самостоятелно основание за признаване на проведените търгове за невалидни.

Така имуществото на длъжника е продадено на търг в хода на външно управление, депозитът е изплатен със записи на заповед, издадени преди това от самия длъжник. Съдът посочи, че парична сума се признава за депозит като мярка за осигуряване на изпълнението на задълженията за плащане; в закона не са посочени други видове депозит. Менителницата, подобно на други ценни книжа, както и други обекти на граждански права, включително имуществени и имуществени права, не може да се използва като депозит, тъй като удостоверява безусловното задължение на чекмеджето да заплати заетите парични суми преди падежа. дата, посочена в законопроекта. Следователно депозитните договори, плащанията за които са сметки на длъжника, нарушават изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация<1>.

<1>Указ на Федералната антимонополна служба на Волжския окръг от 8 юни 2004 г. N A49-4991 / 03-181 / 26.

В подобен случай имуществото на длъжника беше продадено от синдика на търг, един от участниците в който депозира запис на заповед на Сбербанк на Руската федерация като депозит. Сметката е представена на кредитната институция за плащане преди датата на търга. Този факт обаче съдът не прие като основание за обявяване на търга за недействителен.<2>.

<2>Указ на Федералната антимонополна служба на Волжско-Вятския окръг от 28 април 2005 г. N A79-8966 / 2004-SK2-8454.

Във всеки случай, при разглеждане на иск за признаване на търга за недействителен, съдът преценява дали допуснатите нарушения са съществени и дали са се отразили на резултата от търга. например, наддавач в нарушение на изискванията на ал.4 на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация направи част от депозита в записи на заповед, но не стана победител. Договорът за покупко-продажба е сключен с лицето, предложило най-висока цена по време на търга, не са констатирани нарушения при внасянето на депозита. Извършеното нарушение е незначително и не е повлияло на резултата от търга, поради което съдът заключава, че не са налице основания за обявяване на търга за недействителен.<3>. В случая, въпреки че търгът не е обявен от съда за невалиден, все пак е налице индикация, че при провеждането им е извършено нарушение, макар и от незначителен характер.

<3>Параграф 5 от Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с обезсилване на публични търгове, проведени в рамките на изпълнителното производство. Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 22 декември 2005 г. N 101 // Бюлетин на Върховния арбитражен съд на Руската федерация. 2006. № 4.

Тези съдебни решения поставят въпроса за ролята и предназначението на депозита в процеса на наддаване, както и за възможността за използване на други форми за обезпечаване на заявление за участие в наддаването.

Депозитът е вид авансови плащания, съчетаващ някои от характеристиките, присъщи на неустойките. Ако страните надлежно изпълнят условията на обезпечената сделка, депозитът запазва функциите на аванс, в противен случай се прилага механизъм за неустойки: оставяне на сумата на депозита на страната, която го е получила, в случай на нарушаване на задълженията по обезпечения транзакция от лицето, което е дало депозита, и, обратно, задължението за плащане на двоен размер на депозита на контрагента, ако лицето, което е получило депозита, носи отговорност за неизпълнението на договора.

Както знаете, депозитът се признава като парична сума, издадена от една от договарящите страни за сметка на дължими от нея плащания на другата страна, като доказателство за сключването на договора и за осигуряване на неговото изпълнение (клауза 1 на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В гражданското право понятието залог традиционно се разкрива чрез функциите му: доказателство - споразумение за депозит потвърждава съществуването на договор; плащане - депозитът се зачита срещу дължимите плащания по договора; обезпечение – депозитът е начин за обезпечаване на изпълнението на задължение<4>. Но преди всичко депозитът има за цел да предотврати неизпълнението на договора<5>.

<4>Ioffe O.S. Облигационно право. М.: Правна литература, 1975. С. 167.

ConsultantPlus: забележка.

Монография M.I. Брагински, В.В. Витрянски "Договорно право. Общи положения" (кн. 1) е включено в информационната банка съгласно изданието - Устав, 2001 г. (3-то издание, стереотипно).

<5>Брагински М.И., Витрянски В.В. Договорно право. Книга първа. Общи положения. 2-ро изд., преп. М.: Устав, 2000. С. 604.

В параграф 4 на чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява задължителна процедура за внасяне на депозит от участниците в търга в размера, сроковете и процедурата, посочени в известието за наддаване. Функционалната стойност на депозита, направен от оферентите, има за цел да потвърди сериозността на техните намерения<6>.

<6>Безбах В.В. Коментар на Гражданския кодекс на Руската федерация, част първа (елемент по член). 3-то изд., поправено, допълнено. и преработени. / Rev. изд. ТОЙ ЛИ Е. Садиков. М.: Адвокатско дружество "Контракт": ИНФРА-М, 2005. С. 1004.

Най-често в процеса на наддаване се сключва споразумение за депозит под формата на споразумение за присъединяване (член 428 от Гражданския кодекс на Руската федерация), чиито условия се определят едностранно от организатора на наддаването. Депозитът се връща на участници, които не са спечелили търга, както и ако търгът не се е състоял. За спечелилия търга внесената сума като депозит се зачита за изпълнение на задълженията по сключения договор. Избягването на лицето, спечелило търга, от подписване на протокола за резултатите от търга води до загуба на внесения от него депозит. От своя страна организаторът на търга, избегнал подписването на протокола, е длъжен да върне депозита в двоен размер, както и да компенсира загубите, причинени от участие в търга, над размера на депозита.

Ако спечелилият търга не подпише протокола за резултатите си в установения срок, резултатите от търга се анулират. Следва да се подчертае, че отмяната на резултатите от търга не може да се счита за прекратяване на задължението преди началото на неговото изпълнение по споразумение на страните или поради невъзможност за изпълнението му, когато депозитът трябва да бъде върнат (клауза 1 от член 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация)<7>.

<7>За съжаление има съдебни решения, когато депозитът се връща на победителя в търга, който не е подписал протокола за резултатите му, което пряко противоречи на действащото законодателство. Вижте: Указ на ФАС на Волжско-Вятския окръг от 31 януари 2006 г. N A11-5831 / 2004-K1-1 / 177.

Каква е правната същност на внесените от участниците в търга средства и наричани в нашето законодателство „депозит“? Допустимо ли е да се приеме, че по време на търга се използва едноименният метод на обезпечаване на депозита, но с различно съдържание спрямо него?

Първо, трябва да се подчертае, че по смисъла на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, депозитът може да се използва само за гарантиране на изпълнението на договорни задължения; той не се прилага в извъндоговорни отношения. Според мен няма договор между организатора на търга и техните участници. Депозитът при търга има за цел обезпечаване на задължението, според което участникът и организаторът на търга се задължават да сключат споразумение само ако този участник спечели. Изплатените от участниците „печалби” не могат да се считат за доказателство за сключването на договора, тъй като той ще бъде сключен в бъдеще и само с лицето, спечелило наддаването.

Второ, депозитът на търга е лишен от своята платежна функция, той се плаща от кандидатите за участие в търга, а не като плащане за участие или плащане за печалба<8>. В края на търга сумите на депозитите се връщат на всички участници, с изключение на победителя в търга. Само парично задължение може да бъде обезпечено с депозит, но никой няма такива задължения по време на процеса на наддаване. Паричните суми, внесени от участниците в търга, са по-скоро залог на средства. Но в правоприлагащата практика позицията на Върховния арбитражен съд на Руската федерация относно принципната невъзможност за залагане на средства, тъй като „реализирането“ на парите като предмет на обезпечение противоречи на тяхната правна природа<9>.

<8>Петров И.С. Приватизационни търгове: Дис. ... канд. правен Науки. М., 2005. С. 106; Ям V.S. Гражданско право. Т. 2. Полутом 1 / Изд. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 67.
<9>Клауза 3 от прегледа на практиката на разглеждане на спорове, свързани с прилагането от арбитражни съдилища на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно залог. Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 януари 1998 г. N 26 // VVAS. 1998. бр.3.

Най-вероятно депозитът, посочен в чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация е комбинирана форма на обезпечение на задължение, която включва елементи на редовен депозит и неустойка<10>. Един вид неустойка в този случай се прилага за неизпълнение от страна на участника в търга или търга на задължения, свързани с участие в търга. С други думи, чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация говорим за алтернативна форма на депозит, към която се прилагат общите правила на чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация<11>.

<10>В предреволюционното законодателство договорът за продажба на недвижим имот, обезпечен с депозит, се характеризираше с подобен правен механизъм. Вижте: Shershenevich G.F. Курс по гражданско право. Тула, 2001, с. 426.

ConsultantPlus: забележка.

Въпроси, свързани с правната същност на внесения депозит за участие в търга, са разгледани и в монографията на Б.М. Гонгало "Доктрината за обезпечаване на задължения. Въпроси на теорията и практиката", включена в информационната банка според публикацията - Устав, 2004г.

<11>Гонгало Б.М. Осигуряване на изпълнението на задълженията. М.: Искра, 1999. С. 124, 125.

Характерно е, че в нормативните правни актове от последните години по отношение на тръжната процедура терминът "депозит" е престанал да се използва, той е заменен с по-подходящо понятие - "обезпечение за наддаване", което се внася в. пари в брой и е по избор, тоест по преценка на организатора на наддаването, депозитът може изобщо да не се изисква от участниците<12>.

<12>Параграф 4 на чл. 20 от Федералния закон от 21 юли 2005 г. N 94-FZ "За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди" // SZ RF. 2005. N 30 (част I). Изкуство. 3105.

Струва си да се припомни, че чл. Изкуство. 447 - 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация регулират наддаването само за продажба на нещо. Естествено при такива търгове депозитът при надлежно изпълнение на обезпечения с него договор следва да се зачете към изпълнение на паричното задължение. Да предположим, че търгът (аукцион или конкурс) е проведен за закупуване на нещо, в този случай победителят няма задължение да плати пари. Следователно сумата на платения от него "депозит" не може да бъде прихваната срещу плащане по договора и тогава прилагането на съответните норми на Гражданския кодекс на Руската федерация губи всякакъв смисъл.

Интересно е да се отбележи, че правилата за корпоративна търговия на редица компании регулират тази ситуация. По този начин, в съответствие с параграф 7.4 от Правилника за процедурата за провеждане на търгове, параграф 8.4 от Правилника за процедурата за провеждане на търгове на Единния правилник за изпълнение на договорна работа на OAO TNK-BP-Management, депозитът се връща на участници, които не са признати за победители в търга (състезанието), както и на победителя в търга (състезанието), в случай че сумата на направения депозит не може да бъде кредитирана за изпълнение на задълженията на победителя.

През последните години ролята на депозит за участие в търга често играят не "живи" пари, а техните "заместители". Така че не само записите на заповед, но и банковите гаранции при поискване станаха широко разпространени като депозит (този вид гаранция е подробно регламентирана от нормите на § 6 от глава 23 от Гражданския кодекс на Руската федерация)<13>. От една страна менителницата и банковата гаранция са парични задължения и в тази част се доближават до паричен депозит. От друга страна, те се различават значително от парите, тъй като предвиждат плащания в брой само след определен срок (сметка) или при представяне на искането на бенефициента (банкова гаранция). Менителницата и банковата гаранция не са пари, а документи, които позволяват получаването им, тоест парични сурогати.

<13>Анциферов О. Проблеми при издаване на банкова гаранция под формата на електронен документ // Икономика и право. 2006. № 6. С. 102.

Както сметката, така и банковата гаранция имат безусловен и абстрактен характер, не зависят от задължението, за чието изпълнение са издадени, въпреки че сметката не обезпечава задължението, а цели само да изпълни плащането по него.

Що се отнася до банковата гаранция, тя често се нарича най-надеждният начин за гарантиране на изпълнението на договорните задължения.<14>, тъй като по гаранцията бенефициентът (получателят) не само осигурява собствения си риск от нарушаване от страна на длъжника на обезпеченото задължение, но се освобождава и от риска от представяне на възражения, които не са посочени в договора за гаранция. В същото време е налице своеобразна презумпция за виновност на длъжника в нарушение на обезпечените задължения. Това се проявява във факта, че бенефициентът има право да получи от гаранта сумата пари, посочена в гаранцията, без да представя никакви доказателства за нарушение на задълженията от страна на длъжника (член 368 от Гражданския кодекс на Руската федерация)<15>.

<14>Гизатулин Ф. Правни въпроси на практическото използване на банковата гаранция // Икономика и право. 2006. N 6. С. 101.
<15>Латинцев A.V. Осигуряване изпълнението на договорни задължения. М.: Лекс-Книга, 2002. С. 247.

Правните механизми, включени в банковата гаранция, могат да бъдат класифицирани по различни критерии. По-специално, видовете гаранция могат да бъдат разграничени според основанието, на което е издадена. Единни правила за договорните гаранции (публикация на Международната търговска камара № 325, преп. 1978 г.)<16>издава тръжна гаранция. Това е задължение на банка или застрахователна компания, издадено по искане на участника (възложителя) към страната, обявила наддаването (бенефициента). В случай, че принципалът не изпълни задълженията си като победител в търга (конкурса), произтичащи от декларираното от него предложение, поръчителят се задължава да извърши плащане на бенефициента в рамките на посочения паричен размер. Организаторът на търга възнамерява да покрие разходите си по провеждането на търга, като получи плащане по гаранцията.

<16>Международно частно право в документи: Сборник от нормативни актове. Т. И. М.: Юрист, 1996. С. 47 - 57.

Така че банковата гаранция може да бъде превърната в пари при първо искане на организатора на търга. Практиката показва, че тръжната (конкурентна) гаранция за организатора на търга е по-привлекателна от депозита. Подобни функции може да изпълнява запис на заповед с падеж „при виждане”; той също така позволява на своя титуляр (организатор на търга) по всяко време през годината от датата на съставяне на сметката безусловно да изисква плащане от чекмеджето.

Депозитът защитава интересите на организатора на търга само в един случай: ако лицето, признато за победител в търга, избягва да подпише протокола за техните резултати (клауза 5, член 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Възможни са обаче различни други нарушения от страна на участниците в хода на търга, като депозитът на организатора на търга не предпазва от тях. Да предположим, че преди изтичане на обявения срок за наддаване участниците са оттеглили предложенията си, в резултат на което наддаването трябва да бъде признато за невалидно.

Тръжните гаранции често използват механизъм, при който една гаранция предвижда няколко задължения на оферента: да не оттегли офертата, да сключи договора след спечелване на търга и да осигури обезпечение за изпълнението на този договор.<17>. В този случай неизпълнението на принципала на първото задължение автоматично води до невъзможност за изпълнение на останалите обезпечени задължения.

<17>Такива задължения на принципала са изброени в препоръчителната форма на банкова гаранция като част от тръжната документация, изготвена в съответствие с Методическите препоръки за провеждане на търгове (оферти) за закупуване на стоки (работи), предварителна квалификация на доставчици (изпълнители) - (тръжна документация), одобрен. Заповед на Министерството на икономиката на Руската федерация от 30 септември 1997 г. N 117.

В чужбина гаранцията за конкурентно (аукционно) предложение може да бъде предоставена под формата на банкова гаранция, залог на ценни книжа, за които има търсене на фондовата борса (Чехия), или плащане на парична сума ( България). Тази сума пари не се нарича "депозит"; най-често се счита за депозитна такса за участие в търга. Съгласно условията на търга, необходимостта от предоставяне на подходящо обезпечение произтича или от изискванията на специалното законодателство (например, ако на търга е поставена държавна поръчка), или от публикуваното известие за търга.

В международната практика предоставянето на конкурентни (тръжни) предложения също не се ограничава до получаване на депозити от оферентите. И така, съгласно ал. "е" ал. 1 на чл. 32 от Примерния закон на Комисията на ООН по международно търговско право (UNCITRAL) „За снабдяването на стоки (работи) и услуги“ (Ню Йорк, 1994 г.), естеството, формата, обема и другите основни условия на изискваната сигурност от тръжната заявка са посочени в тръжната документация<18>. Често при международни покупки се използват дори не гаранционни документи, а депозит в брой. Освен това не е необходимо да се осигуряват тръжни оферти в каквито и да е тръжни процедури; такава гаранция по правило е важна само в случай на покупки на стоки (работи) с висока стойност.

<18>Доклад на Комисията на ООН по международно търговско право за работата на нейната 27-ма сесия 31 май - 17 юни 1994 г. Общо събрание. Официални доклади. Четиридесет и девета сесия. Приложение № 17 (А/49/17). Ню Йорк: Обединени нации, 1994, стр. 60 - 102.

В практиката на Международната банка за възстановяване и развитие и Международната асоциация за развитие е налице факултативно естество на залог по търгово (състезателно) предложение. И така, съгласно параграф 2.14 от Насоките „Поръчки по заеми на МБРР и заеми на IDA“, размерът и формата на обезпечението трябва да бъдат посочени в тръжната документация, формата е гаранция, издадена от надеждна банка или финансова институция по избор на оферентът. Депозитът за наддаване се връща на загубилите участници при подписване на договора с победителя. Също така, в съответствие с клауза 15.3 от Стандартния тръжен документ "Покупка на стоки"<19>Гаранцията на офертата се изразява във валутата на самата оферта или в друга свободно конвертируема валута. Може да бъде под формата на банкова гаранция или неотменим акредитив, издаден от реномирана банка, както и касиер или заверен чек.<20>.

<19>Насоки „Поръчки по заеми на МБРР и кредити на IDA“. Януари 1995 г. Окончателна ревизия март 2004 г. Световната банка. Вашингтон.
<20>Касовият чек или заверен чек (заверен чек) са финансови документи, подобни на обикновените чекове, но за разлика от тях се плащат предварително и не могат да бъдат анулирани.Съгласно член 3-409 от Единния търговски кодекс на Съединените щати, а заверен чек - това е чек, приет от банката, на която е издаден. При предоставяне на оферта със "заверен" чек, организаторът на търга не носи риска от неплащане на този чек от банката. Вж. за повече подробности: Беляева O.A. Практика, М.: Адвокатско дружество "Контракт", 2004, стр. 58 - 60.

От гледна точка на международния опит, както и необходимостта от зачитане на интересите на всички участници, според мен, сега няма причина да се ограничава изборът на формата на участие в наддаването до един депозит. Изглежда съвсем оправдано използването на други правни структури, като менителница, банкова гаранция. Поради това е необходимо да се измени чл. 448 от Гражданския кодекс на Руската федерация по отношение на изоставянето на използването на термина "депозит" и замяната му с понятието "обезпечение на оферта", чиято форма във всеки конкретен случай се определя независимо от организатора на търга .

Много често участниците в търга имат притеснения относно връщането на депозита, внесен на търга за несъстоятелност. Този въпрос е ясно посочен във Федералния закон № 127 „За несъстоятелността“.

Депозитът се връща ПЪЛНО в срок от 5 работни дни, ако не сте спечелили търга, ако сте оттеглили заявлението на вашия участник преди формиране на Протокол за определяне на участниците в търга или сте написали заявление за връщане на депозита на името на организатора на търга.

Когато депозитът не ви бъде върнат:

1. Вие спечелихте търга(в крайния протокол, публикуван на сайта, вашето фамилно име), но в рамките на 5 дни от датата на представяне на договора за покупко-продажба (DCT) на партидата, не сте го подписали.

Казано по-просто, ви предложиха да купите партидата, но вие не сте съгласни. Депозитът не се връща!

2. Вие спечелихте търга, подписахте DCT, но не сте платили за имота в сроковете, посочени в условията на търга.Депозитът няма да Ви бъде върнат.

Веднага трябва да се отбележи, че този срок според закона е 30 дни от момента на подписване на DCT. Всякакви промени в тази цифра са грубо нарушение на Федерален закон № 127 и подобни търгове могат да бъдат обжалвани в съда понякога преди резултатите да бъдат отменени.

3. Най-безобидният вариант за невръщане на депозита- Победител в наддаването. Това е логично и не е нужно да чакате, че ако спечелите търга, тогава ще ви бъде върнат депозита. Въпреки че много хора мислят така по някаква причина!

Вашият депозит отива за плащане на вашия имот, вие ще платите сумата за спечеления лот МИНУС вече платения депозит.

И още няколко точки:

• Депозитът се връща в рамките на 5 РАБОТНИ дни от датата на публикуване на окончателния протокол в търговския обект;
• За да не се разтегне връщането на депозита за един месец, посочете в заявлението ПОДРОБНОСТИ къде да го върнете;
• Ако сте загубили търга и сте посочили подробностите в приложението, не бъдете мързеливи и дублирайте данните на организатора на търга по имейл с искане за връщане на депозита.

Не забравяйте, че организаторите на търга също са хора и те може да имат свои собствени форсмажорни обстоятелства, следователно, ако не се срещнат в рамките на пет дни, не трябва да ги ругаете и да ги плашите със съдилища.

В тази статия ще се съсредоточа върху основните точки на този въпрос.Това е много прост въпрос, но както се казва в добре познатия виц, „има един нюанс“ ...

Така че, ако решите да участвате в някакъв вид търг за несъстоятелност, тогава в повечето случаи трябва да платите точно този депозит. Не депозит, не аванс, не авансово плащане, а именно ДЕПОЗИТ. Не се бъркайте с терминологията. По отношение на прехвърлянето на пари на някого, значението на думите аванс и депозит има много сериозно значение. Има редки случаи, когато депозитът изобщо не се изисква, но това, както се казва, е късмет.

1. На кого плащаме?

Има само две възможности: или в сметката на фалиралото предприятие, или в сметката на организатора на търга. Второто е за предпочитане поради простата причина, че сметката на организатора не може да бъде атакувана от данъчната служба, но сметката на фалиралия може много добре.

Следователно компетентните конкурентни се опитват да приемат депозити или по сметката на организатора на търга, или в специална сметка на несъстоятелност, която данъчните власти не могат да блокират.

съвет:ако видите, че депозитът се поема по сметката на несъстоятелността, проверете при кредитната институция или организатора на търга дали данъчният орган има претенции към тази сметка. Нека сам помисли за това.

2. Как плащаме?

Определяме размера на необходимия депозит (повече за това в следващото писмо) и отиваме в банката. Или не отиваме, ако имате услуга за онлайн банкиране като Telebank от VTB 24 или Sberbank Online и можете да платите депозита от всяко устройство.

Ако участвате в търга като индивидуален предприемач или LLC, OJSC и др. всичко е изключително просто за вас - безкасов превод към сметката, посочена в процедурата за търговия и минимални финансови разходи за осчетоводяване на едно платежно нареждане.

Всичко е много по-сложно, ако внесете депозита като физическо лице. лице. Тук основната задача е да не получавате всякакви банкови комисионни. Добре е, ако сумата на депозита е малка, но ако е милион?!

съвет:трябва да проучите пазара и да разберете коя банка във вашето населено място е най-нелачна по отношение на комисионните. В моя случай това е VTB 24 и неговата система Telebank. Защото Влоговете ми не са малко.

VTB 24 може да вземе комисионна от 4% от сумата на плащането, ако преведете депозит, без да откриете сметка при тях и само 0,2%, ако откриете сметка. Сега умножете тези проценти по милион рубли! Пазач!!! Но те имат ограничение - комисионната за превода не надвишава 1200 рубли на плащане. Тези, които се опитаха да прехвърлят депозит от над 500 хиляди от физически. хората ще разберат колко мизерна е комисионната.

3. Плащане - какво му е наред?

Към пакета документи винаги е необходимо да се приложи скан на платежното нареждане от банката за плащане на депозита или банкова разписка.

Така че често организаторите на търга пишат фраза като „Платежен документ с банкова отметка върху плащането“. Това означава, че плащането трябва да има син печат на банката и подпис на служителя. Разбира се, това е формалност, защото сте платили депозита, но небрежните организатори могат да използват този момент срещу вас.

Име на документа:
Номер на документ:	2121-P
Тип на документа:
Тяло на хоста:	Администрация на град Киров
Състояние:	текущ
Публикувано:	„Нашият град. Вестник на общинско образувание „Град Киров”, No 67 (992), 30.06.2017г.
Дата на приемане:	29 юни 2017 г

АДМИНИСТРАЦИЯ НА ГР. КИРОВ

РЕЗОЛЮЦИЯ

Относно реда за установяване размера на депозита за участие в търгове за
продажба и право на сключване на договор за наем на поземлен имот,
началната цена на предмета на търговете за продажба и правото на сключване
договори за наем на земя

В съответствие с член 11, параграфи 12, 14, 15 на член 39.11 от Поземления кодекс на Руската федерация, член 3.3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. № 137-FZ „За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация Руската федерация", въз основа на Устава на общинското образувание "Администрация на град Киров на град Киров

решава:

1. При търгове за право на сключване на договор за наем на поземлен имот с граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за селското (фермерско) стопанство за извършване на дейността си първоначалната цена на предмета на търга за право на сключване на договор за наем на поземлен имот се определя на 50 на сто от кадастралната стойност на такъв поземлен имот, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цели рубли, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга.

Ако резултатите от държавната кадастрална оценка бъдат одобрени по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга, първоначалната цена на предмета на търга се определя на годишния наем, определен въз основа на резултатите от пазарната оценка в в съответствие с Федералния закон № 135-FZ от 29 юли 1998 г. "За дейностите по оценяване в Руската федерация" (наричан по-долу Закон за дейностите по оценяване).

2. В случай на провеждане на търгове за продажба на поземлен имот с граждани за индивидуално жилищно строителство, управление на личен помощен парцел в границите на населено място, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за селянина (фермерско) домакинство за извършване на дейността си, първоначалната цена на артикулния търг за продажба на поземлен имот е кадастралната стойност на такъв поземлен имот, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди това. датата на решението за провеждане на търга.

Ако резултатите от държавната кадастрална оценка бъдат одобрени по-рано от пет години преди вземането на решението за провеждане на търг, първоначалната цена на предмета на търга се определя на пазарната стойност на такъв поземлен имот, определена въз основа на резултатите. на пазарна оценка съгласно Закона за оценителната дейност.

3. В случай на търг за право на сключване на договор за наем на парцел за интегрирано развитие на територия или за управление на дача (с изключение на случая на търг в съответствие с параграф 7 на член 39.18 от Поземления кодекс на Руската федерация), първоначалната цена на предмета на търга за право на сключване на договор за наем на такъв поземлен имот е сумата на първото лизингово плащане, определена въз основа на пазарна оценка в съответствие с Закон за оценъчната дейност.

4. В други случаи при провеждане на търгове за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, първоначалната цена на предмета на търга се определя на 100 на сто от кадастралната стойност на такъв поземлен имот, като се отчита закръгляване на копейки до цели рубли, ако резултатите от държавната кадастрална оценка са одобрени не по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга.

Ако резултатите от кадастралната оценка са одобрени по-рано от пет години преди датата на решението за провеждане на търга, първоначалната цена на предмета на търга се определя в размер на годишния наем, определен въз основа на резултатите от пазара. оценка съгласно Закона за оценителната дейност.

5. При провеждане на търгове за продажба на поземлен имот и за право на сключване на договор за наем на поземлен имот с граждани за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство в границите на населено място, градинарство, както и с граждани и селски (фермерски) домакинства за осъществяване на селски (фермерски) дейности, размерът на депозита за участие в търгове се определя на 50 процента от началната цена на предмета на търга, като се вземе предвид закръгляването от копейки до цели рубли.

6. В други случаи размерът на депозита за участие в търгове за право на сключване на договор за наем на поземлен имот се определя на 100 процента от началната цена на предмета на търга, като се вземе предвид закръгляването на копейки до цели рубли.

7. Признава за невалидна решението на Градската администрация Киров от 05.02.2016 г. № 285-п „За реда за установяване размера на депозита за участие в търгове за продажба и за правото на сключване на договор за наем на земя парцел, началната цена на предмета на търговете за продажба и за право на сключване на договор за наем на поземлен имот”.

8. Да се ​​възложи контрол по изпълнението на това решение на началника на отдел „Общинска собственост“ на администрацията на гр. Киров Мамедова Н.А.

Началникът на администрацията
на град Киров A.V. Перескоков

Относно реда за установяване размера на депозита за участие в търгове за продажба и за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, началната цена на предмета на търговете за продажба и за правото на сключване на договор за наем договор за поземлен имот

Име на документа:	Относно реда за установяване размера на депозита за участие в търгове за продажба и за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, началната цена на предмета на търговете за продажба и за правото на сключване на договор за наем договор за поземлен имот
Номер на документ:	2121-P
Тип на документа:	Указ на администрацията на град Киров
Тяло на хоста:	Администрация на град Киров
Състояние:	текущ

• Въпрос: No 1403 от: 01.08.2015г.

По силата на клауза 22 от Заповед № 67 на FAS на Русия от 10 февруари 2010 г. организаторът на търг или търг може да установи изискване за внасяне на депозит. Размерът на депозита се определя от организатора на конкурса или търга. Ако организаторът на търг или търг установи изискване за внасяне на депозит, това изискване се прилага еднакво за всички участници в търга или търга и се посочва в съобщението за търга или търга.

Съгласно обясненията на FAS на Русия относно прилагането на член 17.1 от Федералния закон от 26 юли 2006 г. № 135-FZ „За защита на конкуренцията“ (наричан по-долу „Закон за защита на конкуренцията“) и заповедта за ФАС на Русия № 67 от 10 февруари 2010 г., правилата за провеждане на търговия не уреждат процедурата за определяне на размера на депозита, следователно по време на конкурса, търга, размера на депозита и необходимостта от неговото извършване се определят от организатора на търга.

Съществува обаче съдебна практика, според която по време на търга размерът на депозита трябва да съответства на целитеантитръстови закони.

По-специално, при провеждане на търгове са забранени действия, които водят или могат да доведат до предотвратяване, ограничаване или премахване на конкуренцията.

Федералният арбитражен съд на Далекоизточния окръг в Решение № Ф03-829/2013 от 20 май 2013 г. посочи, че определянето на размера на депозита, няколко пъти по-висок от първоначалната тръжна цена, е в противоречие с целите на антимонополна регулация, тъй като всъщност е насочена към ограничаване на достъпа до участие в търг.

По този начин определянето на депозита е изцяло в компетенциите на организатора на търга, но сумата не трябва да бъде неоправдано висока, включително няколко пъти по-висока от първоначалната цена на търга.

Внимание! Информацията, предоставена в статията, е актуална към момента на нейното публикуване.