Як виписати вже колишнього чоловіка зі своєї квартири згідно із законом. Проблема після розлучення: як виписати колишню дружину чи чоловіка із квартири? Виписка чоловіка

Процедура того, як виписати чоловіка з квартири після розлучення залежить від того, хто власник житла, а також поведінки колишнього чоловіка. Житловий кодекс РФ визначає, що без згоди громадянина витяг з квартири допустимий за рішенням суду. Проте алгоритм дій, попри загальний елемент – судовий процес, – різний.

Перш ніж виписати – ознайомимося із законодавством

Підстави та умови для подальшої виписки

Житлове законодавство Росії визначає перелік причин, щоб виселити колишню дружину (чоловіка) із квартири:

Втрачено право проживання родича у квартирі, яка перебуває в особистій власності. Подружжя входить до списку членів сім'ї досі розірвання шлюбу (ст. 31 ЖК РФ).
Використовується житлова площа за призначенням. Застосовується правила до муніципального житла. Список підстав закріплено у ст. 91 ЖК РФ.
Завдано шкоди муніципальному житлу.
Є заборгованість за комунальними рахунками.
Тривале проживання у іншому місці.
Позбавлення батьківських прав щодо неповнолітнього (ст. 91 ЖК РФ).

Найпоширеніша підстава – втрата права проживання після розірвання шлюбу. Тому відповідь на запитання: "Коли виписати - до або після розлучення?" – при тривалому шлюборозлучному процесі, один: «Після».

Винятки із правил

Звертаючись до суду, варто розуміти, що якщо чоловік не має житла, то за його клопотанням суд може встановити термін, протягом якого колишній чоловік має право проживати в квартирі. Крім цього, не можна виписати, якщо чоловік відмовився від приватизації, оскільки така відмова надає право довічного проживання. Причому це право зберігається і при зміні власника житла (продаж).

У житловому законодавстві Росії є поняття «тимчасово виписана особа». Застосовується термін у ситуації, коли особа, яка проживає у квартирі, засуджується до відбування покарання чи примусового медичного лікування. У такому разі на базі рішення суду до домової книги вноситься інформація про тимчасове виселення особи. Ця обставина дає право згодом, повернувшись із колонії чи лікарні, відновити свою прописку.

Якщо є спільна дитина

Припиняючи сімейні стосунки з колишнім чоловіком, дружина може залишатися членом сім'ї щодо дитини. Якщо дитина власник житла, то мати має право з нею проживати, якщо, зрозуміло, вона позбавлена батьківських прав.

Аналогічні права має та батько. Батьки абсолютно рівні права щодо дитини, якщо інше не встановлено за рішенням суду. Виписати дитину, яка є власником, не можна. Це є наслідком його права власності на житло. Виписати неповнолітню дитину, яка не є власником квартири, можна, але необхідно виконати законодавчі вимоги.

Закон визначає умови того, як виписати дітей, у разі розлучення батьків:

Наявність іншого житла у разі проживання з другим батьком (ст. 20 ЦК України).
Згода органу опіки на витяг.
Наявність конкретної адреси, де проживатиме дитина.
Умови в новому місці проживання (фактичному) мають бути не гіршими, ніж там, звідки необхідно виписати.

Насправді грає роль не кількість кімнат, а кількість квадратних метрів. Якщо дитина проживала до розлучення разом із батьками у квартирі, площею, припустимо, 120 кв.м. але не мав окремої кімнати, то виселити його в житло, де йому буде покладатися окрема кімната, але площа, що належить йому менше 40 кв. м., не можна. Навіть якщо така зміна прописки відбудеться, її згодом можуть скасувати за рішенням органів опіки.

Як виписати дружину чи чоловіка із приватизованої квартири?

Закон визначає, що члени сім'ї власника квартири мають право мешкати у квартирі. При цьому не грає ролі, бажає того чи власник. Члени сім'ї (ст. 31 ЖК РФ):

чоловік;
діти;
батьки;
інші родичі.

Права перших трьох у списку визнаються в суді у разі суперечки практично автоматично, тобто суд буде на стороні того, хто виселяється. А от щодо інших родичів діє правило, що своє право на проживання як члена сім'ї людина має довести. Істотним аргументом на користь виселення буде факт перебування на утриманні у власника житла.

Щоб виселити колишнього чоловіка, власниця житла має підготувати позов та подати його до суду. Датою настання права на звернення для примусового витягу є дата видачі свідоцтва про розірвання шлюбу. За подання позову стягується мито – 300 руб.

Для звернення до суду потрібні такі документи:

Підготувавши документи, позивачу потрібно звернутися до районного суду згідно з територіальним місцезнаходженням об'єкту нерухомості.

Чи може дружина виписати із муніципального житла?

Муніципальне житло надається за договором найму соціального. Квартира знаходиться у володінні муніципалітету, а мешканці є наймачами. Чи має право дружина виписати чоловіка з такого житла? Так, але за наявності особливих умов:

Порушення порядку користування (дебош, псування майна).
Несплата комунальних платежів.
Позбавлення батьківських прав.
Тривала відсутність.

Як бачите, факт розірвання шлюбу недостатньо для виписки мешканця. Це тому, що договір найму соціального укладається між адміністрацією муніципалітету і наймачем. Іноді громадяни хвилюються: «Чи випишуть із квартири, якщо в ній не проживати?» Для виникнення основ необхідно:

довго не проживати у квартирі;
мати інше місце проживання;
не платити за рахунками.

Тобто необхідне створення умов, що зумовлюють припинення договору найму соціального з конкретним громадянином. Лише розірвання шлюбу недостатньо.

ЖК РФ визначає, що ініціюється процес виписки завжди з досудового етапу. Охочий виселити повинен у письмовій формі запропонувати другому наймачу мирно з'їхати та розірвати договір найму. Після цього переоформляється новий договір, вже з одним власником.

Порядок дій

Намір виселити колишнього чоловіка з муніципальної квартири, де він є наймачем, необхідно дотримуватися такого порядку:

Визначити чи є підстави для виселення. Нагадаємо, одного вашого бажання виписати чоловіка замало.
Дізнатись про наявність іншого місця для проживання чоловіка. За відсутності іншого житла, де колишній чоловік може жити, виписати його не вийде.
Повідомити власника житла – муніципалітет – наявність обставин, що допускають виселення. Повідомлення слід надсилати письмово, з дотриманням усіх вимог для подальшого підтвердження факту повідомлення у суді.
Підготувати позовну заяву до суду. На цьому етапі важливо правильно опрацювати наявну інформацію, і мотивовано просити суд винести рішення про виселення. Бажано заручитися підтримкою власника або інших орендарів житла, наприклад, сусідів, якщо дії відповідача завдають шкоди об'єкту нерухомості.
Взяти участь у засіданнях.
На підставі рішення суду провести витяг людини.

Перелік документів, що направляються до суду:

Заява;
підтвердження повідомлення власника;
договір найму соціального;
квитанція;
підтвердження основи для виселення;
інші документи.

У вигляді додаткових паперів можуть виступати: квитанції про оплату рахунків, показання свідків, результати експертиз, якщо мало місце псування майна, протоколи правоохоронних органів та інше, що може вплинути процес. Мито за звернення – 300 руб.

Нюанси судової практики

Виселення наймача з муніципального житла – процес складніший, ніж із квартири, що у особистої власності позивача. Хоча закон і надає цілком зрозумілі та прозорі підстави, але обставини справи можуть вплинути на трактування причин, достатніх для винесення рішення на користь позивача.

Так, наприклад, така підстава як несплата комунальних платежів одним із наймачів може бути недостатньою, якщо причина виникнення заборгованості – неможливість внести гроші через тяжку хворобу або необхідність догляду за утриманцем (інвалідом, пенсіонером). Більше того, обов'язок сплати комунальних платежів покладається на всіх наймачів та незалежно від того, хто оплачує ви чи колишній чоловік, обидва мають право проживати.

Тривала відсутність також може бути достатньою підставою, якщо з обставин людина не проживає у квартирі. Прикладом може бути тривале лікування, як наслідок, перебування у лікарні чи санаторії. Або робота – вахта, круїз, дослідні чи геологічні експедиції, інше. Тобто потрібно підтвердити факт постійного проживання відповідача за іншою адресою.

Для успіху процесу важливо приділити належну увагу доказовій базі та правильності оформлення документів. Участь у цивільному процесі для обивателя – справа непроста. Зрозуміло, залучення адвоката для представлення інтересів та повноцінної участі у процесі оптимально. Але якщо фінансові можливості не дозволяють оформити договір з адвокатом, радимо отримати консультацію юриста, уточнити перелік необхідних для доведення документів та порядок їх оформлення. Постали питання? Пишіть!

Укладання шлюбу молоді люди сподіваються на довге щасливе спільне життя. Але обставини не завжди складаються так, як цього хотілося б. Якщо пара розходиться за взаємною згодою – у таких випадках поділ майна відбувається безболісно, але коли подружжя розлучається зі скандалом – проблем не уникнути. Часто виникає запитання: як же виписати колишнього чоловіка із квартири, чи можна це зробити без його згоди? Все залежить від конкретної нагоди.

Якщо квартира є власністю дружини (і вона володіла нею до укладення шлюбу), то після розлучення чоловік втрачає на неї право. Чоловік можна виписати навіть без його згоди. Для цього потрібно подати до суду позов про виселення чоловіка із квартири. Після позитивної відповіді – сміливо виписуйте екс-чоловіка. У випадках, коли житлова площа була власністю родича, а потім була подарована жінці (навіть якщо вона вже на момент оформлення дарчої була одружена), то чоловік виписується так само, як і в попередньому варіанті – шляхом подання позову до суду. Якщо квартира була куплена (приватизована) у момент одруження, то в такому разі неможливо позбавити колишнього чоловіка права на прописку без його згоди. Незважаючи на те, що чоловік міг відмовитися від своєї частки в момент приватизації на користь подружжя чи іншого члена сім'ї, право на його проживання зберігається.

Складніше виписати колишнього чоловіка з неприватизованої житлоплощі, навіть якщо він не оплачує комунальні послуги та не проживає у цій квартирі. Тривала відсутність колишнього чоловіка не є причиною його виписки. Існує кілька шляхів вирішення цієї проблеми: можна вимагати у муніципальному комітеті розміняти неприватизовану квартиру; як варіант – подати до суду позов про втрату колишнім чоловіком права на квартиру (хоча навряд чи відповідь буде позитивною); вирішити проблему мирним шляхом – найоптимальніший варіант.

Позов до суду подається за місцем знаходження квартири. У ньому необхідно зазначити таку інформацію: ким доводиться особа, яку потрібно виселити, та за яких обставин вона була заселена у квартиру; виїжджав (повторно в'їжджав) чи колишній чоловік із цього житла; його місце проживання на момент подання заяви; чи одружився екс-чоловік вдруге; платив за комунальні послуги чи ні; чи є він власником іншої квартири. Якщо є якісь докази, краще надати їх – це підвищить можливість отримання позитивної відповіді.

Щоб не було плутанини після розлучення, ще до укладення шлюбу майбутній сімейній парі слід обговорити житлове питання та бажано укласти контракт чи нотаріально завірити домовленість.

Необхідність виписати з власної квартири будь-кого з близьких або далеких родичів (без їхньої згоди) може виникнути практично у будь-якого громадянина РФ. При цьому абсолютно необов'язково ця людина повинна мати судимість, неодноразові попередження про порушення правопорядку, заборгованість з оплати комунальних послуг та інше.

Ця процедура часто буває необхідна для здійснення будь-яких угод з нерухомістю. Під час укладання договору купівлі-продажу покупці і посередники (ріелтори) суворо стежать наявність прописаних третіх осіб, особливо неповнолітніх, т.к. виписати їх згодом буде дуже проблематично. Крім цього, людина, яка довго не проживає за місцем реєстрації, фактично перекладає свої обов'язки з оплати комунальних послуг на інших квартиронаймачів, які в свою чергу навряд чи захочуть миритися з такою ситуацією.

У яких випадках може знадобитися зняття особи з реєстрації без її згоди

Серед причин, що найбільш часто зустрічаються, з яких власнику може знадобитися виписка людини з квартири, можна виділити наступні:

розставання подружжя та переїзд одного з них на нове місце проживання;
житло, в якому прописані треті особи, отримано в дар або
зареєстрована у квартирі особа ігнорує обов'язки щодо оплати частини житлово-комунальних послуг;
хтось із прописаних протягом тривалого терміну не проживає у квартирі та відомостей про його місцезнаходження відсутні;
спільне проживання з іншими членами сім'ї у квартирі стало неможливим через певні дії зареєстрованої з ними особи, пов'язаної з наркоманією, алкоголізмом або порушенням закону.
житло, що у муніципальної власності, планується приватизувати без включення до складу власників певних осіб.
Повнолітня дитина, яка з'їхала від батьків, тривалий час не з'являється для здійснення процедури зняття з реєстрації.

У будь-якому випадку, незалежно від ситуації, ухвалення рішення з приводу виписки людини з квартири без її згоди проводиться виключно за рішенням суду.

Законні способи виписати людину з квартири без її згоди

Нерідко у громадян, які бажають виписати особу, зареєстровану з ними на одній житлоплощі, виникають певні труднощі. Це стосується як власників житла, так і квартиронаймачів муніципального майна, які проживають у державній квартирі на підставі договору найму соціального. Відповідно до чинного законодавства виписати людину з квартири без її згодиможна двома способами. Перший – переконати особу виписатися з квартири у добровільному порядку, підписавши всі необхідні документи. Другий шлях - звернутися до суду з метою ухвалення ним рішення про зняття з реєстрації одного з мешканців. Якщо людина не має можливості особисто бути присутньою на процедурі виписки або в суді, то вона має право скористатися послугами довіреної особи, наділеної такими повноваженнями документально.

Для звернення до суду вам знадобиться не лише позовна заява, а й докази. Наприклад, якщо людина переїхала в інше місто чи країну, а її терміново необхідно виписати, то, крім довідки з ЄІРЦ, необхідні свідчення сусідів по квартирі. Якщо сусіди підтвердять, що громадянин у квартирі фактично не мешкає і не з'являється там тривалий період часу, то це може вважатися достатньою підставою для позитивного рішення суду про витяг із житлоплощі.

Порядок виписки без згоди із муніципального житла

Якщо квартира перебуває у власності держави (муніципалітету), то відбувається витяг з житлоплощі без згоди за рішенням суду.Ця норма визначена Житловим Кодексом РФ, саме статтею 91, що визначає список підстав законної виписки мешканців і його сім'ї наймодавцем (муніципалітетом). До таких причин належать:

використання приміщення не призначення (наприклад, відкриття та ведення будь-якого бізнесу, магазину, майстерні тощо);
явне псування майна або виявлення дій, які можуть надалі до неї призвести;
навмисне (сусідів).

Ще одна причина для зняття особи з реєстрації визначається ст. 90 Житлового Кодексу РФ. Це регулярна несплата комунальних платежів. Щоб виписати такого порушника із житлоплощі спочатку необхідно подати відповідну скаргу на ім'я муніципалітету. Державна влада зобов'язана відреагувати на претензію шляхом відвідування житла, опитування сусідів, консьєржів та ін. Далі представники муніципалітету виносять мешканцю – неплатнику попередження з вимогою оплати заборгованості та неприпустимості такої поведінки надалі. Якщо ж громадянин продовжує порушувати, то наступним законним кроком буде звернення до суду.

При виписці людини з житла, що перебуває в муніципальній власності, слід не забувати про існування деяких нюансів, які можуть зашкодити інтересам інших квартиронаймачів. Наприклад, скаргу з проханням про витяг може подати дружина наймача житлового приміщення. У цьому випадку, згідно з чинним законодавством, вона й сама може втратити реєстрацію, оскільки неплатник виселяється з державної квартири разом із сім'єю.

Виселення громадянина за заявою іншого квартиронаймача зобов'язує останнього внести суму наявної заборгованості (якщо він не робив цього раніше). Витяг наймача житлоплощі за рішенням суду провадиться у тому випадку, якщо оплата ЖКП не здійснювалася більше півроку.

Як виписати людину без її згоди із приватизованого житла

Якщо квартира перебуває у приватної власності, тобто. приватизована і була придбана одним із подружжя до шлюбу, то в цьому випадку проблем з випискою не виникає. Житловий Кодекс РФ статтею 31 встановлює момент розірвання шлюбу закінченням права користування житлом другого чоловіка. Крім того, разом із чоловіком/дружиною правом на користування майна припиняють користуватися й інші члени сім'ї, якщо такі є за винятком спільних дітей. Це можуть бути батьки, брати, сестри та інші родичі колишнього чоловіка. Для здійснення процедури власнику квартири необхідно звернутись до суду із відповідною заявою.

У разі, якщо приватизація житла здійснювалася під час шлюбу, за згодою всіх зареєстрованих мешканців, то виписати їх без згоди неможливо. Тут власнику житла доведеться або домовлятися з колишніми родичами, або викуповувати у них частини майнових прав. Бо ні в нього не вийде.

Дія статті 31 Житлового кодексу не поширюється на осіб, зареєстрованих у квартирі на момент приватизації та які відмовилися від неї письмово. Таких мешканців позбавити права користування житлом просто не можна, навіть у разі розірвання шлюбу. Вийти з такої делікатної ситуації можна шляхом укладання договору дарування на користь сторонньої особи. Після цього новий власник нерухомості може на законних підставах виписати зареєстрованих мешканців через суд. Але тут є одне «але». Суд не завжди ухвалює рішення на користь власника майна. Якщо людина, яку планується виселити, з якихось причин не в змозі забезпечити себе іншим житлом, то результат справи може вирішитись на її користь. Причому в деяких випадках за такими особами може зберігатися право на довічне користування житлом, навіть якщо частину квартири придбали треті особи на юридично законних підставах.

Особливості виписки неповнолітніх громадян

Коли може виникнути ситуація, за якої необхідно виписати з квартири дитину без згоди? Одним із таких випадків є реєстрація неповнолітнього в одного з батьків, а фактичне проживання – з іншим. Якщо житлова площа знаходиться у власності муніципалітету, то вирішити питання можна через суд. Для цього необхідно надати письмову згоду від органів опіки та піклування, а у позовній заяві обов'язково зазначити факт проживання дитини за іншою адресою.

Якщо квартиру приватизували ще до народження дитини, то виписати її швидше за все не вийде. Органи опіки та суд можуть вважати факт зняття з реєстрації - обмеженням прав неповнолітнього. Особливо, якщо виписка проводиться з більшої житлоплощі в меншу або з нової квартири до старішого житлового фонду. До того ж, неповнолітня дитина може мати свою частку в приватизованій квартирі, якщо вже була зареєстрована в ній на момент приватизації. У цьому випадку виписати його практично неможливо, навіть через суд.

Вчинення будь-яких угод з подібною нерухомістю може викликати заходи у відповідь з боку державних органів опіки, що в свою чергу може спричинити такі санкції, як тимчасове призупинення будь-яких операцій з квартирою або визнання угод недійсними.

Юридичні підстави для виписки з квартири колишнього чоловіка

Відразу обмовимося, що виписати із квартири колишнього чоловікаабо дружину досить складно, проте законні підстави для цього є. До розлучених подружжя так само застосовується дія ст. 90-91 Житлового кодексу РФ. Це означає, що вони можуть бути виселені з муніципального житла без їхньої на те згоди з низки причин. А саме:

порушення громадського порядку, що завдає незручності іншим мешканцям та сусідам;
псування державного майна;
використання житлового приміщення за призначенням;
регулярне ухилення від оплати своєї частки за послуги ЖКГ;

Крім того, на підставі рішення суду можна зняти з реєстрації у спільному житлі засудженого чоловіка. Для цього необхідно звернутися до суду або міграційної служби із заявою – проханням про виписку за місцем проживання та офіційною копією вироку, що набрав чинності. Засуджена особа, яка повернулася з місць позбавлення волі, має право вимагати законного відновлення своєї реєстрації. Якщо під час його відсутності квартира була продана, передана в найм або подарована, то за ним зберігається право оскаржити здійснені без участі угоди в суді.

Виписати колишнього чоловіка з муніципальної власності можна, маючи підтверджуючі факти не проживання його на даній квартирі. Для цього до суду надаються докази, що свідчать про це, наприклад, свідчення сусідів чи дільничного. Крім того, як докази можуть бути використані відомості з районної поліклініки або відділення зв'язку про те, що особа не користується послугами вищезгаданих інстанцій протягом тривалого часу. Звернутися до суду щодо виписки колишнього чоловіка можна через один – два роки його фактичної відсутності. На підставі рішення суду людина визнається такою, що втратила право на користування даною квартирою.

Проте дуже часто судове рішення виноситься на користь того, хто виписується, законно захищаючи його права та інтереси. Наприклад, якщо житло було придбано під час спільного проживання подружжя у шлюбі, то виписка без згоди будь-якого з них є неприпустимою. Зовсім інакше складається ситуація з приватизованою квартирою, яка є на момент укладання шлюбу власністю одного з подружжя. Якщо колишній чоловік (чоловік/дружина) був прописаний вже після шлюбу, то факт розлучення є підставою для його виписки та виселення, навіть якщо він має статус інваліда.

Не рекомендується реєструвати на тривалий термін громадянського чоловіка чи дружину, навіть будучи впевненим у тривалості стосунків. За потреби, для захисту власних інтересів, найкраще (до року). Таким чином ви зможете уникнути багатьох проблем із виселенням.

У будь-якому разі, виписка осіб без їхньої згоди вимагає обов'язкового звернення до суду, тому необхідно заздалегідь запастися часом, терпінням та підтримкою грамотного юриста, який зможе пояснити всі нюанси конкретної ситуації та знайти правильний вихід із скрутного становища.