ข้อตกลงการมอบหมายที่เรียบง่าย การโอนสิทธิและภาระผูกพันแบบไตรภาคีภายใต้สัญญา ข้อตกลงการมอบหมายภาระผูกพันภายใต้สัญญา

การโอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้สัญญานั้นควบคุมโดยบรรทัดฐานของ Ch. ประมวลกฎหมายแพ่ง 24 ว่าด้วยการเปลี่ยนบุคคลในภาระผูกพัน เรากำลังพูดถึงการโอนสิทธิเรียกร้องโดยเจ้าหนี้ (กล่าวคือ ฝ่ายที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพัน) และการโอนหนี้โดยลูกหนี้ (กล่าวคือ การโอนโดยฝ่ายของภาระผูกพันของตนไปยัง บุคคลที่สาม). ทั้งคู่ถือว่าคู่สัญญาเดิมของสัญญาสิ้นสุดการเป็นคู่สัญญาในสัญญา และบุคคลที่สามซึ่งสิทธิ์หรือภาระผูกพันได้รับโอนเข้ามาแทนที่

เกี่ยวกับการโอนสิทธิเจ้าหนี้ ประมวลกฎหมายแพ่ง กำหนดหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ที่ต้องคำนึงถึงในการจัดทำข้อตกลง:

สิทธิในการเรียกร้องของเจ้าหนี้อาจถูกโอนไปยังบุคคลที่สามภายใต้การทำธุรกรรมระหว่างเขากับเจ้าหนี้ (การมอบหมายการเรียกร้อง) หรือบนพื้นฐานของกฎหมาย
ความยินยอมของลูกหนี้ไม่จำเป็นสำหรับการโอนสิทธิของเจ้าหนี้ เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
หากลูกหนี้ไม่ได้รับแจ้งการโอนสิทธิของเจ้าหนี้ไปยังบุคคลที่สาม เขาก็มีสิทธิที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของเจ้าหนี้เดิม
การโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ภาระผูกพันซึ่งตัวตนของผู้ผูกมัดมีความสำคัญต่อผู้ผูกมัดไม่ได้รับอนุญาตหากไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้

การโอนหนี้ทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เท่านั้น (มาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

เมื่อมองแวบแรก ดูเหมือนว่าคู่สัญญาในสัญญาซึ่งมีหน้าที่ที่จะต้องปฏิบัติตามนั้น สามารถโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง นี่เป็นลักษณะเฉพาะของข้อตกลงในภาคการเงิน (สัญญาเงินกู้ สัญญาเงินกู้ ข้อตกลงทางการเงินกับการโอนสิทธิเรียกร้องทางการเงิน) ในกรณีนี้ภาระผูกพันของลูกหนี้ประกอบด้วยการคืนเงินให้กับธนาคารหรือเจ้าหนี้อื่น ๆ ที่ได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการให้กู้ยืมเงินแล้วและสามารถโอนสิทธิเรียกร้องไปยังบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้

ในสัญญาส่วนใหญ่ สิทธิในการเรียกร้องแต่ละฝ่ายมีเงื่อนไขโดยการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งแต่ละฝ่ายเป็นทั้งลูกหนี้และเจ้าหนี้ ดังนั้นการเปลี่ยนสัญญาโดยบุคคลอื่นหมายถึงการโอนสิทธิเรียกร้องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการโอนหนี้ด้วย และสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความยินยอมของอีกฝ่าย นั่นคือเหตุผลที่สัญญาทางธุรกิจ (ยกเว้นสัญญาข้างต้นในด้านการเงิน) มักจะกำหนดให้คู่สัญญาไม่มีสิทธิ์ในการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้สัญญาไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอีกฝ่ายหนึ่งไปยัง สัญญา. ในลักษณะพิเศษ กฎหมายยังควบคุมความสัมพันธ์ของคู่สัญญาภายใต้สัญญา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งขายกิจการของตน (มาตรา 562 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

จากการโอนสิทธิเรียกร้อง จำเป็นต้องแยกแยะกรณีที่พบบ่อยในทางปฏิบัติเมื่อคู่สัญญาในสัญญาสั่งให้ดำเนินการไม่ใช่กับเธอ แต่ให้บุคคลที่สาม ตัวอย่างเช่น ซัพพลายเออร์แนะนำให้ผู้ซื้อชำระค่าสินค้าที่ส่งมอบไม่ใช่ให้เขา แต่ให้องค์กรที่สามบางแห่งซึ่งซัพพลายเออร์มีหนี้สิน สำหรับภาระผูกพันทางการเงิน การดำเนินการดังกล่าวต่อบุคคลที่สามไม่ก่อให้เกิดปัญหาและไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ หากคำแนะนำในการดำเนินการกับบุคคลที่สามเกี่ยวข้องกับภาระผูกพันอื่น ๆ สิ่งนี้อาจนำไปสู่ความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา

สมมติว่าภายใต้สัญญาซัพพลายเออร์ต้องจัดส่งสินค้าไปยังผู้ซื้อจาก Tula ไปยังมอสโก ผู้ซื้อสั่งไม่ให้จัดส่งสินค้าไปยังมอสโก แต่ไปยังบุคคลที่สามในวลาดิวอสต็อก เห็นได้ชัดว่าค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างมากทำให้ต้นทุนของซัพพลายเออร์เพิ่มขึ้นซึ่งเขาไม่ได้คำนึงถึงในการกำหนดราคาของสินค้า ในกรณีนี้ ซัพพลายเออร์มีสิทธิที่จะคัดค้านการปฏิบัติงานโดยบุคคลที่สามโดยไม่ต้องตกลงล่วงหน้าจากคู่สัญญาในเรื่องการชำระเงินคืนของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการเพิ่มเติมและเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา

เพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ดังกล่าว เงื่อนไขต่อไปนี้อาจรวมอยู่ในสัญญา

คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะสั่งให้อีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงกับบุคคลที่สาม โดยมีเงื่อนไขว่า

การดำเนินการดังกล่าวไม่ได้ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและไม่ได้สร้างภาระผูกพันเพิ่มเติมสำหรับฝ่ายที่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน มิฉะนั้น การแสดงต่อบุคคลที่สามต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากฝ่ายที่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน

การแก้ไขสัญญา

หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงแล้ว ข้อตกลงดังกล่าวจะกลายเป็นเอกสารเดียวที่ควบคุมความสัมพันธ์ของทั้งสองฝ่าย การติดต่อสื่อสาร การเจรจา และข้อตกลงก่อนหน้านี้ทั้งหมดจะถือเป็นโมฆะหากไม่ได้กล่าวถึงอย่างเฉพาะเจาะจงในสัญญาว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา บทบัญญัติดังกล่าวควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

สัญญาเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่ตามมาภายหลังถือเป็นสัญญาใหม่ระหว่างคู่สัญญา ดังนั้นต้องทำในรูปแบบเดียวกับสัญญาเดิม แม้จะมีความแตกต่างในการใช้ถ้อยคำ แต่โดยพื้นฐานแล้วสัญญามักจะระบุว่าการเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงสัญญาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของคู่สัญญา

หากสัญญาเดิมกำหนดให้โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา การรับรองเอกสารหรือการลงทะเบียนของรัฐ จะต้องเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาในรูปแบบเดียวกัน ดังนั้นข้อกำหนดของแบบฟอร์มเพิ่มเติมเหล่านี้ควรสะท้อนให้เห็นในข้อแก้ไขและข้อแก้ไขของสัญญา

สิ่งที่แนบมากับสัญญาและจำนวนสำเนาสัญญา

ภาคผนวกของสัญญาถือเป็นส่วนสำคัญ และข้อกำหนดนี้ต้องระบุไว้โดยชัดแจ้งในสัญญา

ลิงค์ไปยังภาคผนวกมักจะกระจัดกระจายไปทั่วเนื้อหาของสนธิสัญญา หากมีหลายรายการก็ไม่จำเป็นต้องระบุไว้ในข้อกำหนดขั้นสุดท้าย หากมีการสมัครจำนวนมาก เพื่อความสะดวกในการใช้สัญญา ขอแนะนำให้ระบุรายชื่อทั้งหมดไว้ในข้อกำหนดขั้นสุดท้าย

โดยปกติสัญญาจะลงนามในจำนวนสำเนาเท่ากับจำนวนคู่สัญญา สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในสัญญาด้วยถ้อยคำมาตรฐาน

รายละเอียดคู่กรณี

รายละเอียดของคู่สัญญาในข้อตกลงประกอบด้วย:

ชื่อของแต่ละฝ่าย
หมายเลขประจำตัวของแต่ละฝ่าย (TIN) ในฐานข้อมูลของหน่วยงานด้านภาษีซึ่งระบุไว้ในใบรับรองการจดทะเบียนภาษี
รหัสการลงทะเบียนพรรค (KPP) หากลงทะเบียนกับผู้ตรวจภาษีหลายแห่ง (ระบุในใบรับรองการลงทะเบียนด้วย)
ที่อยู่ตามกฎหมายของฝ่าย - นิติบุคคลหรือที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการเอกชน
ที่อยู่ทางไปรษณีย์ของแต่ละฝ่าย หากแตกต่างจากที่อยู่ตามกฎหมายหรือที่อยู่อาศัย
หมายเลขโทรศัพท์ หมายเลขโทรสาร และข้อมูลเกี่ยวกับการสื่อสารประเภทอื่น (เช่น ที่อยู่อีเมล) ซึ่งคู่สัญญาตั้งใจจะใช้ในการปฏิบัติตามสัญญา
รายละเอียดธนาคารของแต่ละฝ่าย
รหัสองค์กรใน Unified State Register of Enterprises and Organizations (EGRPO) - รหัสของ All-Russian Classifier of Enterprises and Organizations (รหัส OKPO)

รายละเอียดทั้งหมดจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ หากมีการเปลี่ยนแปลง (โดยเฉพาะที่อยู่ ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการสื่อสารและรายละเอียดธนาคาร) ฝ่ายนั้นต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเร็วที่สุด

ในสัญญา ภาระผูกพันที่จะต้องแจ้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดสามารถกำหนดได้เป็นเงื่อนไขทั่วไป:

คู่สัญญามีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ตามกฎหมาย ธนาคาร ไปรษณีย์ และรายละเอียดอื่นๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

นอกจากนี้ยังสามารถใช้ถ้อยคำที่มีรายละเอียดมากขึ้น โดยกำหนดเส้นตายเฉพาะสำหรับการส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงรายละเอียด

อะไรก็เกิดขึ้นได้ในชีวิต และในบางกรณีภาระหนี้ก็ถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม เป็นความสัมพันธ์ระหว่างลูกหนี้กับเจ้าหนี้ที่เรียกว่าการโอนสิทธิเรียกร้อง อันที่จริงนี่คือการโอนภาระผูกพันในการชำระหนี้หรือสิทธิเรียกร้องให้ชำระหนี้ ในกฎหมายความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวเรียกว่าการเลิกจ้าง

ข้อตกลงการมอบหมาย

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิเรียกร้องจะต้องบังคับดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษร

ความจำเป็นในการทำธุรกรรมอาจเกิดขึ้นเมื่อเจ้าหนี้ไม่สามารถรอกำหนดเวลาการชำระเงินจากลูกหนี้ได้หรือเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ทั้งหมดได้หมดอายุลงแล้ว ในสถานการณ์นี้ เจ้าหนี้อาจโอนสิทธิ์ของตนไปยังบุคคลที่สาม ซึ่งอาจมีส่วนได้เสียในการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่น เจ้าหนี้พร้อมสำหรับจำนวนเงินที่น้อยกว่าที่ลูกหนี้เป็นหนี้หรือคาดว่าจะได้รับไม่เพียง แต่หนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยด้วย

ประเภทของสัมปทาน

การมอบหมายประเภทต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับสถานะของคู่กรณี:

ระหว่างนิติบุคคล การมอบหมายดังกล่าวเป็นเรื่องปกติสำหรับกรณีเหล่านั้นเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผ่านขั้นตอนการปรับโครงสร้างและในความเป็นจริงมีเพียงชื่อของหน่วยงานที่เปลี่ยนแปลง แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องทำให้เป็นทางการตามกฎหมาย

ระหว่างบุคคล. ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องอุทธรณ์ไปยังทนายความ โดยสามารถร่างข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและประทับตราด้วยลายเซ็นได้

ระหว่างบุคคลและนิติบุคคล

การโอนกรรมสิทธิ์ไตรภาคีเป็นการโอนประเภทหนึ่งซึ่งลูกหนี้ได้รับแจ้งการโอนหนี้ อันที่จริง เจ้าหนี้รายใหม่ได้รับการยืนยันว่าจะชำระหนี้นั้น

เงื่อนไขบังคับของสัญญา

เช่นเดียวกับสัญญาทั้งหมด ชื่อของเอกสาร วันที่และสถานที่เตรียมการจะถูกเขียนไว้ที่ด้านบนสุด คู่สัญญาและรายละเอียดของคู่สัญญาจะเขียนไว้ในคำนำ

เรื่องของการทำธุรกรรมจะต้องกำหนดจำนวนเงินที่จะได้รับคืนอย่างชัดเจนสิ่งที่ชนิดของความสัมพันธ์ที่มีอยู่ระหว่างคู่สัญญาก่อนการทำธุรกรรมนั่นคือสิ่งที่เป็นข้อตกลงก่อนหน้านี้ - เงินกู้หรือการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน รายละเอียดของข้อตกลงดังกล่าวจะต้องระบุไว้ในสัญญาโอนสิทธิด้วย

อย่าลืมจดราคาของการทำธุรกรรม ส่วนใหญ่มักจะน้อยกว่าจำนวนหนี้นั่นคือมีส่วนลดบางอย่างเพื่อให้เจ้าหนี้ใหม่มีส่วนได้เสียในการร่างข้อตกลงการโอน แม้ว่าในระดับกฎหมาย ต้นทุนของสัญญาดังกล่าวไม่ได้ถูกควบคุม แต่อย่างใด ดังนั้นคู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดได้อย่างอิสระ

นอกจากหนี้แล้ว สิทธิในการจ่ายเงินประกัน นั่นคือ ค่าปรับและค่าปรับ สามารถโอนไปยังเจ้าหนี้รายใหม่ได้ ข้อตกลงจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ยืมหรือผู้ให้กู้ในการมอบหมาย

มิฉะนั้น สัญญาก็ไม่แตกต่างจากส่วนที่เหลือ สิทธิและภาระผูกพัน ความรับผิด และบทบัญญัติขั้นสุดท้ายได้รับการกำหนด

สิ่งที่ไม่สามารถเป็นเรื่องของสัญญาได้

ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและเป็นโมฆะในกรณีต่อไปนี้:

หากเรื่องของสัญญาสามารถนำมาประกอบกับภาระผูกพันส่วนบุคคลเช่นการชำระเงินค่าเลี้ยงดู

หากสัญญาหลักบนพื้นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมายและหนี้สินไม่ได้จัดให้มีการโอนภาระผูกพันไปยังบุคคลที่สาม

ภาระหนี้ไม่สามารถจัดทำเป็นเอกสารได้

หากเรากำลังพูดถึงข้อตกลงจำนอง สิทธิในทรัพย์สินของลูกหนี้จะต้องทำให้เป็นทางการในลักษณะที่กฎหมายกำหนด หากไม่ได้ทำให้เป็นทางการ สัมปทานก็สามารถอุทธรณ์ในศาลได้ง่าย

ข้อตกลงการมอบหมายไม่เสียค่าใช้จ่าย

ตัวอย่างชีวิตเมื่อสิทธิในการชำระหนี้เกิดขึ้น

สัญญาจำนอง ในกรณีนี้ลูกหนี้เองสามารถโอนสิทธิ์ได้แน่นอนโดยแจ้งสถาบันการธนาคารเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ เขาจะโอนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารจะตรวจสอบการละลายของผู้กู้รายใหม่และให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อเปลี่ยนลูกหนี้โดยระบุจำนวนเงินที่เหลือที่ต้องชำระ

สัญญาจัดส่ง. แนวปฏิบัตินี้มักพบในกิจกรรมทางเศรษฐกิจของนิติบุคคล ตามกฎแล้วพวกเขาใช้ข้อตกลงแฟคตอริ่งนั่นคือพวกเขาดึงดูดคนกลางที่ร่ำรวยกว่าซึ่งสามารถเป็นธนาคารได้ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้จะได้รับจากผู้ซื้อไม่เพียง แต่จำนวนหนี้เท่านั้น แต่ยังได้รับดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินของผู้อื่นด้วย

สัญญาสินเชื่อ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือการโอนหนี้โดยธนาคารไปยังบริษัทเรียกเก็บเงิน กลับใช้วิธีการอื่นในการทวงถามหนี้อยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้ มีข้อผิดพลาดมากมาย ประการแรก ผู้ให้กู้รายใหม่ต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมในภาคสินเชื่อด้วย และสัญญาหลักควรจัดให้มีความเป็นไปได้ในการโอนหนี้ให้บุคคลที่สาม

เมื่อใดที่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงการโอนสิทธิ?

หากภาระหนี้เกิดขึ้นในด้านการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนการโอนสิทธิโดยไม่ล้มเหลว สัญญาสามารถมีผลใช้บังคับได้หลังจากลงทะเบียนกับ Rosreestr เท่านั้น หากไม่ดำเนินการ ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะ

คุณสามารถเข้าถึงผู้ออกแบบสัญญาได้ เพียงเข้าสู่ระบบพอร์ทัล 1C-Start และสร้างข้อตกลงการเลิกจ้างของคุณใน 11 นาที รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลงการมอบหมายงานอยู่ด้านล่าง

คำภาษาละติน "cession" หมายถึง การโอนหรือโอนสิทธิหรือสิทธิเรียกร้องให้แก่บุคคลอื่นเป็นเจ้าของโดยเจ้าหนี้ คู่สัญญาในสัญญาโอนสิทธิคือผู้โอนและผู้รับโอนสิทธิ บุคคลอื่นที่ปรากฏในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้จะเป็นลูกหนี้

สัญญาโอนสิทธิเรียกอีกอย่างว่าการเปลี่ยนเจ้าหนี้ ผู้โอนตามสัญญาคือเจ้าหนี้เดิม และผู้รับโอนคือเจ้าหนี้ใหม่ อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมนี้ ผู้โอนโอนสิทธิในหนี้ให้ผู้รับโอนซึ่งลูกหนี้กลายเป็นหนี้

ตัวอย่างที่ง่ายที่สุดของข้อตกลงการโอนจากชีวิตคือการขายหนี้ของธนาคารของลูกค้าให้กับหน่วยงานเรียกเก็บเงิน ธนาคารได้รับเงินจำนวนหนึ่ง (น้อยกว่าที่ลูกค้าเป็นหนี้) สำหรับสิทธิ์ในการเรียกร้องการชำระคืนเงินกู้ แต่นักสะสมจะไม่ให้ส่วนลดแก่ลูกหนี้ วิธีการทำงานของพวกเขาซึ่งมักจะโหดร้ายและละเมิดไม่เพียงแต่ทางแพ่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎหมายอาญาด้วย เป็นที่ทราบกันดีจากรายงานของสื่อที่เฉียบคม ศาลฎีกายืนขึ้นเพื่อลูกหนี้ธนาคารในปี 2555 โดยระบุว่าการโอนหนี้โดยธนาคารไปยังองค์กรที่ไม่มีใบอนุญาตการธนาคาร (ในกรณีนี้คือหน่วยงานเรียกเก็บเงิน) จะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากลูกหนี้เท่านั้น

แต่ขอให้เรากลับไปที่ข้อตกลงเลิกจ้างดังกล่าว อันที่จริง นี่เป็นเครื่องมือที่สะดวกที่ช่วยให้เจ้าหนี้ได้รับเงินที่เขาต้องการในทันที ในสถานการณ์ที่ลูกหนี้จะไม่ชำระหนี้ให้เขา ใช่ จำนวนเงินที่เจ้าหนี้จะได้รับจากบุคคลที่เขาโอนสิทธิเรียกร้องให้โดยส่วนใหญ่แล้วจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่ถึงกำหนดชำระแก่ลูกหนี้ แต่เงินจำนวนนี้จะได้รับที่นี่และเดี๋ยวนี้ ส่วนต่างในจำนวนเงินจะเป็นการชำระความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะไม่ชำระค่าใช้จ่าย แต่จะเป็นปัญหาสำหรับเจ้าหนี้รายใหม่อยู่แล้ว

สิทธิใดบ้างที่สามารถโอนได้ภายใต้สัญญาโอนสิทธิ?

ประการแรก ภายใต้ข้อตกลงเลิกจ้าง ห้ามมิให้โอนสิทธิเรียกร้องซึ่งเชื่อมโยงกับบุคลิกภาพของเจ้าหนี้อย่างแยกไม่ออก. ตัวอย่างเช่น ภาระผูกพันเช่นค่าเลี้ยงดูและการเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับอันตรายต่อชีวิตหรือสุขภาพ (มาตรา 383 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งรวมถึงสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่มิใช่ตัวเงิน การดำเนินการปฏิเสธตามพินัยกรรม ข้อกำหนดในการบำรุงรักษาชีวิตภายใต้ข้อตกลงเงินงวด

โดยปกติภายใต้ข้อตกลงการมอบหมายงาน เรียกร้องเงิน- จะเป็นลูกหนี้หรือหนี้เงินกู้ สามารถโอนได้ตามตัวเลือกการเลิกจ้างและสิทธิในหลักทรัพย์

ข้อตกลงการโอนไม่ควรสับสนกับข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างจากผู้ถือหุ้นรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง ความแตกต่างในที่นี้คือภายใต้สัญญาเลิกจ้าง เฉพาะสิทธิของเจ้าหนี้ (ในการรับหนี้) เท่านั้นที่จะถูกโอน และภายใต้ข้อตกลงของผู้ถือหุ้น ภาระผูกพันก็จะถูกโอนโดยเฉพาะเพื่อดำเนินการชำระเงินค่าบ้านที่กำลังก่อสร้างต่อไป

ข้อตกลงที่เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกร้องจากลูกหนี้ (เช่น สัญญาสินเชื่อหรืออุปทาน) อาจมีเงื่อนไขห้ามมิให้เปลี่ยนเจ้าหนี้ หากไม่มีข้อดังกล่าว ก็ไม่มีความยินยอมของลูกหนี้ในการโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงการโอนสิทธิ์ (มาตรา 382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายห้ามโอนสิทธิเรียกร้องในบางสถานการณ์

แบบฟอร์มสัญญามอบหมาย

การเปลี่ยนเจ้าหนี้ต้องทำในรูปแบบเดียวกับสัญญาที่เจ้าหนี้ได้รับสิทธิเรียกร้อง หากสัญญานี้สรุปในรูปแบบรับรองเอกสาร การมอบหมายสิทธิ์ในการเรียกร้องจะต้องลงทะเบียนโดยทนายความด้วย การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มรับรองเอกสารจะส่งผลให้ข้อตกลงการเลิกจ้างถือเป็นโมฆะ (เป็นโมฆะ)

เช่นเดียวกับสัญญาหลักซึ่งผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว - ในกรณีนี้จะต้องลงทะเบียนสัมปทานด้วย หากกฎนี้ถูกละเมิด จะถือว่าข้อตกลงการมอบหมายงานไม่สิ้นสุด

เงื่อนไขสัญญาโอนสิทธิ

เรื่องของข้อตกลงเลิกจ้างจะเป็น การโอนสิทธิเรียกร้องของผู้โอนให้แก่ผู้รับโอนสิทธิ. จำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดในสัญญาไม่เพียงแค่เนื้อหาของสิทธิ์ในการเรียกร้อง แต่ยังรวมถึงพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นด้วย นี่อาจเป็นคำตัดสินของศาล การกระทบยอดการชำระหนี้ หมายบังคับคดี ข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างเจ้าหนี้เดิมกับลูกหนี้ คุณต้องระบุรายละเอียดของเอกสารเหล่านี้ด้วย หากไม่สามารถกำหนดได้อย่างชัดเจนจากสาระสำคัญของข้อตกลงการโอนสิทธิ์ซึ่งมีภาระหน้าที่เฉพาะของลูกหนี้ที่ได้รับมอบหมาย ข้อตกลงนี้อาจได้รับการยอมรับว่ายังไม่ได้ข้อสรุป

เพื่อให้สามารถโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงการโอนสิทธิ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

การเรียกร้องของเจ้าหนี้ต่อลูกหนี้มีอยู่ในขณะที่โอน (ในที่นี้หมายความว่าลูกหนี้ยังไม่ได้ตกลงกับเจ้าหนี้จริงๆ);
เจ้าหนี้เดิมไม่เคยโอนสิทธิในการเรียกร้องของบุคคลอื่นมาก่อน
เจ้าหนี้เดิมไม่ได้ดำเนินการใด ๆ เนื่องจากถือว่าภาระผูกพันของลูกหนี้สำเร็จแล้ว (เช่น การหักค่าสินไหมทดแทน)

ผู้โอนต้องรับผิดต่อผู้รับโอนเฉพาะกรณีการเรียกร้องที่โอนเป็นโมฆะ ผู้โอนจะไม่รับผิดชอบว่าลูกหนี้จะชำระหนี้กับเจ้าหนี้ใหม่หรือไม่ เว้นแต่จะได้ค้ำประกันให้ลูกหนี้

ที่น่าสนใจภายใต้ข้อตกลงการมอบหมาย เป็นไปได้ที่จะโอนไม่เพียง แต่การเรียกร้องที่มีอยู่ของเจ้าหนี้ แต่ยังรวมถึงอนาคตรวมถึงภายใต้ข้อตกลงที่ยังไม่ได้ข้อสรุป (มาตรา 388.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การโอนการเรียกร้องในอนาคตไปยังผู้รับโอนเป็นไปได้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่เกิดขึ้น กล่าวคือ หลังจากที่เจ้าหนี้เดิมและลูกหนี้ลงนามในสัญญาตามข้อเรียกร้องนี้ คู่สัญญาในข้อตกลงการโอนสิทธิ์อาจตกลงกันในวันหลังสำหรับการโอนสิทธิเรียกร้อง

ว่าด้วย ปริมาณการโอนสิทธิเรียกร้องผู้รับโอนจะได้รับในปริมาณเดียวกันและภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับที่ผู้โอนได้รับ หากเรื่องของข้อตกลงการโอนนั้นแบ่งออกได้ (ภาระผูกพันทางการเงิน) ก็สามารถโอนทั้งหมดหรือบางส่วนได้ ในกรณีที่นอกเหนือจากจำนวนเงินต้น ลูกหนี้มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับหรือดอกเบี้ย คู่สัญญาในสัญญาโอนสิทธิอาจตกลงกันว่าภาระผูกพันเหล่านี้ถูกโอนไปยังเจ้าหนี้ใหม่หรือไม่

จำเป็นต้องชำระเงินข้อตกลงการโอนระหว่างองค์กรการค้าแม้ว่าบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุสิ่งนี้โดยตรง ความจริงก็คือหากเจ้าหนี้โอนสิทธิ์ในการเรียกร้องโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย สิ่งนี้จะถือเป็นข้อตกลงของขวัญซึ่งเป็นสิ่งต้องห้ามระหว่างหน่วยงานดังกล่าว (มาตรา 575 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับการเรียกร้องที่ได้รับมอบหมาย ผู้รับโอนอาจตกลงกับผู้โอนได้ ไม่เพียงแต่ในเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดอื่นๆ ด้วย เช่น การโอนทรัพย์สินหรือสินค้า

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับผู้โอนและผู้รับโอนซึ่งเป็นนิติบุคคลธุรกิจคือการเปลี่ยนแปลงในฐานภาษีของภาระผูกพันที่โอน ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้โอนจะได้รับเงินจากผู้รับโอนน้อยกว่าที่ลูกหนี้ควรได้รับ ส่วนต่างของจำนวนเงินจัดประเภทเป็นขาดทุนสำหรับผู้โอนและบันทึกตามนั้น แต่สำหรับเจ้าหนี้รายใหม่คือ ผู้รับโอน ส่วนต่างนี้จะเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติม เพราะเขาซื้อหนี้ในจำนวนที่น้อยกว่าที่ได้รับจากลูกหนี้

โดยวิธีการที่เจ้าหนี้เดิมไม่ควรโอนสิทธิเรียกร้องของเขาถูกกว่าที่เขาจะได้รับจากลูกหนี้อย่างมีนัยสำคัญ ที่นี่มีความเสี่ยงที่จะได้รับการเรียกร้องจากหน่วยงานด้านภาษีเนื่องจากความไม่เหมาะสมทางเศรษฐกิจของข้อตกลงเลิกจ้าง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อเรียกร้องเหล่านี้ ผู้โอนต้องเตรียมพร้อมที่จะพิสูจน์ว่าค่าใช้จ่ายในการเก็บหนี้สูงเกินสัดส่วน หรือสภาพทางการเงินของเขาต้องได้รับเงินอย่างน้อยจำนวนหนึ่งทันที

เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงเลิกจ้างจะเป็นข้อตกลง ช่วงเวลาการโอนสิทธิเรียกร้องจากผู้โอนไปยังผู้รับโอนสิทธิซึ่งตนมีสิทธิเรียกหนี้จากลูกหนี้ได้อยู่แล้ว มันอาจจะเป็น:

วันที่สรุปสัญญา
วันที่โอนโดยผู้โอนไปยังผู้รับโอนเอกสารยืนยันการเรียกร้อง;
วันที่ชำระเงินเต็มจำนวนโดยผู้รับโอนสิทธิที่ได้รับมอบหมาย

นอกจากนี้ คู่สัญญาอาจกำหนดเงื่อนไขสัญญาตามปกติอื่นๆ: ความรับผิดของคู่สัญญา เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา การแก้ไขข้อพิพาท

แจ้งลูกหนี้เปลี่ยนเจ้าหนี้

แม้ว่าลูกหนี้จะไม่ใช่คู่สัญญาในสัญญาโอนสิทธิ แต่จริง ๆ แล้วเขามีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเมื่อโอนสิทธิเรียกร้องดังนั้นจึงต้อง ต้องแจ้งการเปลี่ยนเจ้าหนี้. ความเสี่ยงหลักของลูกหนี้คือการปฏิบัติตามภาระผูกพันกับเจ้าหนี้รายเดิมในขณะที่ฝ่ายหลังได้โอนสิทธิเรียกร้องของตนไปยังบุคคลอื่นแล้ว

ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดปัญหานี้ดังต่อไปนี้:

ลูกหนี้ต้องได้รับแจ้งเป็นหนังสือถึงการโอนสิทธิเรียกร้องไปยังบุคคลอื่น และทั้งเจ้าหนี้เดิมและเจ้าหนี้รายใหม่สามารถรายงานได้
ถ้าลูกหนี้ไม่ได้รับการแจ้งเตือนดังกล่าว เจ้าหนี้ใหม่จะต้องรับผิดชอบความเสี่ยงที่จะไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อบุคคลที่เหมาะสม
ลูกหนี้มีสิทธิที่จะไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเจ้าหนี้รายใหม่จนกว่าเขาจะได้รับหลักฐานการโอนสิทธิเรียกร้องจากเขา (โดยเฉพาะสัญญาโอนกรรมสิทธิ์) อย่างไรก็ตามหากได้รับแจ้งจากเจ้าหนี้เดิมแล้ว ลูกหนี้ไม่มีสิทธิเรียกเอกสารจากผู้รับโอน

เปลี่ยนลูกหนี้หรือโอนหนี้

บางครั้งการเปลี่ยนบุคคลในภาระผูกพันก็สับสนกับข้อตกลงการโอน - การเปลี่ยนลูกหนี้ ดีลนี้เรียกอีกอย่างว่า โอนหนี้(มาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เมื่อโอนหนี้ คุณสามารถโอนไม่เพียงแต่ภาระผูกพันทางการเงิน แต่ยังรวมถึงภาระผูกพันอื่นด้วย นี่อาจเป็นหน้าที่ในการให้บริการจัดหาสินค้าและปฏิบัติงาน

พวกเขาร่างการโอนหนี้ตามข้อตกลงอื่นซึ่งเรียกว่าสัญญาโอนหนี้และหัวเรื่องคือลูกหนี้เดิมลูกหนี้ใหม่และเจ้าหนี้ การโอนหนี้จากลูกหนี้เดิมไปยังบุคคลอื่นสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เท่านั้น ยกเว้นในสถานการณ์ที่กฎหมายกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งความยินยอมดังกล่าวไม่จำเป็นในการจัดระเบียบลูกหนี้ใหม่

หากภาระผูกพันระหว่างการโอนหนี้เกิดขึ้นในความสัมพันธ์ทางธุรกิจสามารถสรุปข้อตกลงดังกล่าวได้โดยตรงระหว่างลูกหนี้ใหม่และเจ้าหนี้ ในขณะเดียวกัน ลูกหนี้ทั้งสองราย - ทั้งรายเดิมและรายใหม่ - ต้องรับผิดต่อเจ้าหนี้ (ลูกน้องหรือบริษัทย่อย)

สัญญาอาจกำหนดว่าลูกหนี้เดิมได้รับการปล่อยตัวจากการชำระหนี้ ก่อนที่จะยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว ขอแนะนำให้เจ้าหนี้ตรวจสอบการชำระหนี้ของลูกหนี้รายใหม่ ซึ่งคุณสามารถขอเอกสารเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของเขาและดำเนินการตามมาตรฐานได้

ตั้งแต่ปี 2557 ประมวลกฎหมายแพ่งได้เปิดโอกาสให้เปลี่ยนบุคคลในภาระผูกพัน - โอนสัญญา(มาตรา 392.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของธุรกรรมจะโอนสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดของตนภายใต้ธุรกรรมนี้ให้แก่บุคคลอื่น ในกรณีนี้ให้ใช้บทบัญญัติของสัญญาโอนและข้อตกลงการโอนหนี้ในส่วนที่เกี่ยวข้องพร้อมกัน

) เป็นโอกาสสำหรับพลเมืองรัสเซียจำนวนมากที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของตนเองในบ้านหลังใหม่ในขั้นตอนการก่อสร้าง

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าการมอบหมายสิทธิเรียกร้องคืออะไรและมีภาระผูกพันตามสัญญาอย่างไร

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา รวดเร็วและฟรี!

การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างสามารถลดต้นทุนในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ดังนั้นการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องอพาร์ทเมนต์จึงเป็นที่นิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก การทำธุรกรรมนี้สามารถทำได้ตราบเท่าที่บ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์และยังไม่ได้รับเอกสารกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงในการโอนสิทธิ บุคคลที่ทำสัญญากับผู้พัฒนาเดิมในขั้นต้นจะโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องอพาร์ตเมนต์ใหม่ให้กับบุคคลอื่นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

บ่อยครั้งที่นิติบุคคลทำหน้าที่เป็นนักลงทุน บางครั้งพวกเขาซื้ออพาร์ทเมนท์ทั้งชั้นเมื่อการก่อสร้างเพิ่งเริ่มต้น แล้วขายต่อให้กับบุคคลทั่วไป ยิ่งใกล้วันที่ส่งมอบวัตถุ ราคายิ่งแพงและความเสี่ยงน้อยลง

ข้อดีและข้อเสียของสัญญาโอนสิทธิเรียกร้องอพาร์ตเมนต์

ธุรกรรมประเภทนี้เป็นที่นิยมมากเพราะ การซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการมอบหมายนั้นถูกกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูปหรือจากผู้พัฒนาโดยตรง หนึ่งในสามของธุรกรรมทั้งหมดในตลาดที่อยู่อาศัยหลักในเมืองหลวงดำเนินการภายใต้สัญญาประเภทนี้

ประโยชน์ในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากสิทธิในการเรียกร้องแล้ว ผู้ซื้อยังได้รับภาระผูกพันทั้งหมดอีกด้วย จำเป็นต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับการพัฒนากิจกรรม รวมถึงสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย (ซม. )

อะไรคือความเสี่ยงของข้อตกลงการโอนสิทธิ?

ก่อนอื่นผู้พัฒนาอาจล้มละลายได้ จากนั้นจะไม่สามารถเล่นซ้ำทุกอย่างและยกเลิกสัญญาการโอนสิทธิ์เรียกร้องผู้ซื้อรายใหม่จะต้องฟ้องโดยตรงกับผู้พัฒนา ข้อตกลงในการโอนสิทธิ์อาจถือเป็นโมฆะหากมีการสรุปด้วยการละเมิด คุณต้องแจ้งผู้พัฒนาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ด้วย

ผู้ซื้อต้องรู้อะไรบ้างก่อนซื้อคอนโด?

ข้อตกลงการโอนสิทธิต้องระบุประเภทของข้อตกลงเดิม จำนวนเงิน ขั้นตอนและรูปแบบการชำระเงิน มิฉะนั้น อาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ
สัญญาฉบับใหม่ต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐบังคับและได้รับการรับรองโดยทนายความ
ผู้ซื้อต้องตรวจสอบใบอนุญาตทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างจากผู้พัฒนาเอง โดยควรระบุในสัญญาว่าเป็นบุคคลที่สาม
การห้ามโดยนักพัฒนาเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
จำเป็นต้องแจ้งผู้พัฒนาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง

ประเด็นสุดท้ายไม่ได้บังคับตามกฎหมาย แต่เป็นที่ต้องการอย่างมากในทางปฏิบัติ ในกรณีที่ไม่มีการแจ้งเตือนดังกล่าว ศาลอาจปฏิเสธ เช่น การชดใช้ค่าเสียหายของผู้ซื้อและการชดเชยความเสียหายที่ไม่ใช่เงิน หากการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากผู้พัฒนาได้ทำข้อตกลงกับบุคคลอื่น

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ผู้ซื้อเดิมไม่ได้แจ้งใหม่ว่าอพาร์ทเมนท์ถูกจำนำกับธนาคารหรือว่าเขาได้ชำระเงินบางส่วนแล้ว

ดังนั้นจึงแนะนำให้ชำระเงินเต็มจำนวนภายใต้สัญญาหลังจากการลงทะเบียนของรัฐเนื่องจากเป็นไปได้หลังจากลบภาระผูกพันทั้งหมดแล้วเท่านั้น ในกรณีของการจำนองเดียวกัน ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้คู่กรณีออกใหม่ให้กับเจ้าของใหม่

หลังจากจดทะเบียนสัญญาสำเร็จแล้ว ผู้ซื้อจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

สัญญาจ้างเดิม.
สัญญาหลักที่ดำเนินการ
ยืนยันการคำนวณและการชำระเงินทั้งหมด
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากนักพัฒนาเพื่อสรุปข้อตกลงการมอบหมาย
การโอนเอกสารทั้งหมด

นักพัฒนาจะทำกำไรจากการขายอพาร์ทเมนต์โดยการโอนสิทธิ์หรือไม่?

แม้ว่าตามกฎหมายแล้ว นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่สามารถห้ามไม่ให้ผู้ซื้อมอบหมายสิทธิ์ในการอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่เขามักจะพยายามจำกัดห่วงโซ่การโอนสิทธิ์ที่เป็นไปได้ให้มากที่สุด

บริษัทส่วนใหญ่ต้องการการอนุญาตล่วงหน้าจากสัมปทาน ส่วนใหญ่นักพัฒนาจะต้องได้รับแจ้งการโอนสิทธิ์การเรียกร้องภายในสิบวันนับจากวันที่ลงทะเบียนสัญญาใหม่

แนวทางปฏิบัติทั่วไปคือการเรียกร้องการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับวัตถุในกรณีที่มีการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง นักพัฒนาบางรายแนะนำการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการจัดหาบริการดังกล่าว

ภาษีเมื่อโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องพาร์ทเมนต์และปัญหาทางการเงินอื่น ๆ

ภาระผูกพันในการจ่ายภาษีภายใต้ข้อตกลงการเลิกจ้างนั้นขึ้นอยู่กับผู้ลงทุนรายเดิม แต่บ่อยครั้งที่ภาระการชำระเงินทางการเงินจะถูกส่งไปยังผู้ซื้อรายใหม่ ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะแจกจ่ายการชำระเงินภาคบังคับ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเท่าเทียมกัน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสองประเด็นที่นี่ ประการแรก สัญญาต้องสะท้อนถึงจำนวนเงินที่แท้จริงของธุรกรรม เนื่องจากขนาดของการหักภาษีขึ้นอยู่กับจำนวนเงินนั้น ประการที่สอง ภาษีจะไม่ถูกเรียกเก็บจากความแตกต่างระหว่างการชำระเงินเต็มจำนวนกับการมอบหมายงาน แต่สำหรับจำนวนเงินทั้งหมดที่จ่ายจากการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่

การซื้ออพาร์ทเมนท์โดยการโอนสิทธิมีความเกี่ยวข้องหรือไม่?

ตราบใดที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก ธุรกรรมประเภทนี้ก็จะมีความเกี่ยวข้อง การซื้ออพาร์ทเมนท์ผ่านการกำหนดสิทธิเป็นประโยชน์ทั้งสำหรับนักลงทุน ซึ่งโครงการทั้งหมดดูเหมือนจะเป็นการลงทุนที่ดีและสำหรับประชาชนทั่วไปที่ไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ด้วยเงินสดได้

นอกจากนี้ การสร้างบ้านเป็นกระบวนการที่ช้า ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ได้เนื่องจากเหตุผลส่วนตัวที่ไม่จำกัดจำนวน และการมอบหมายสิทธิ์สำหรับพวกเขาถือเป็นทางออกที่ดี

ภาระผูกพันคือความเชื่อมโยงของฝ่ายต่างๆ ซึ่งบังคับให้แต่ละฝ่ายต้องทำอะไรบางอย่างหรืองดเว้นจากบางสิ่งบางอย่าง ในรูปแบบที่บริสุทธิ์ที่สุด ลายนี้หายากมากตามกฎแล้วทั้งสองฝ่ายมีทั้งสิทธิและภาระผูกพัน

ภาระผูกพันอาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ แต่เหตุผลหลักคือ ข้อตกลงทางกฎหมาย.

ตามกฎทั่วไป ความสัมพันธ์ของคู่สัญญากับข้อตกลงไม่สามารถยุติได้โดยความประสงค์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเท่านั้น แต่ มีประโยคแยกต่างหากเกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้:

ถ้ากฎหมายกำหนดไว้
หากคู่กรณีจัดหาให้เอง ให้แยก

แต่ในขณะเดียวกันภาระผูกพันอาจยังคงอยู่ แต่ฝ่ายอาจเปลี่ยนแปลงได้

ตัวอย่างเช่น, ผู้ที่ตกเป็นทายาทแทนผู้ทำพินัยกรรมซึ่งเป็นหนี้เงินกู้

สิทธิในการเรียกร้องเงินที่ยืมออกไปอาจได้รับมรดกเช่นกัน

เจ้าหนี้หรือผู้เป็นหนี้มีสิทธิแลกเปลี่ยนสิทธิได้ ตัวอย่างเช่น, มีการแลกเปลี่ยนเรื่องการซื้อขายที่เป็นหนี้รัฐบาลเท่านั้น.

แต่สิ่งนี้เป็นไปได้ ไม่เฉพาะกับรัฐเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทใดๆ ผู้คนด้วย

ตัวอย่างเช่น, สิทธิการเช่าสามารถขายได้. ในสัญญา มีเพียงผู้เช่าเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง ฝ่ายที่สองจะไม่เปลี่ยนแปลง และภาระผูกพันของผู้เช่าก็ไม่เปลี่ยนแปลงเช่นกัน แต่อีกครั้งการโอนภาระผูกพันตามสัญญาอาจขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาในขั้นต้น อาจระบุได้ว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์โอนทรัพย์สินที่ใช้ตามสัญญาไปให้บุคคลอื่น

มีข้อจำกัดที่ร้ายแรงในเรื่องนี้เกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลหรือสถานประกอบการที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของ

การมอบหมายภาระผูกพัน

เปลี่ยนคู่สัญญาโดยเฉพาะเจ้าหนี้ แก้ไขโดยข้อตกลงแยกต่างหาก.

หากข้อตกลงเดิมเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์หรือจำเป็นต้องผ่านการรับรองเอกสาร ควรทำการเปลี่ยนแปลงตามนั้น.

มันสำคัญที่จะ ปกติลูกหนี้จะรู้ตัวว่าเป็นหนี้คนอื่น. มีความจำเป็นต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร จำเป็นต้องแก้ไขการส่งข้อความ (จดหมายที่ส่งพร้อมการแจ้งเตือนและ (หรือ) รายการเอกสารแนบ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

ลูกหนี้มีสิทธิเพิกเฉยต่อการสื่อสารใด ๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าหนี้ โดยทางวาจาหรือเช่นทางโทรศัพท์

ถ้าคุณเอาคดีที่เกี่ยวข้องกับธนาคาร มักจะ ธนาคารขายหนี้ที่ไม่น่าจะจ่ายคืนให้บริษัทพิเศษ.

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นการละเมิดกฎหมายหลายฉบับ ท้ายที่สุดมีเพียงใบอนุญาตจากธนาคารกลางเท่านั้นที่สามารถออกสินเชื่อได้ ตามกฎหมาย มีเพียงธนาคารเท่านั้นที่สามารถซื้อเงินกู้ดังกล่าวได้ แต่ยังมีข้อจำกัดในการเปิดเผยความลับของลูกค้าต่อบุคคลภายนอกอีกด้วย นั่นเป็นเหตุผลที่ กรณีสินเชื่อไม่สามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้ได้.

ในเวลาเดียวกัน หากบุคคลภายนอกตัดสินใจที่จะชำระหนี้ของผู้อื่นหรือปฏิบัติตามหน้าที่ของผู้อื่น สิทธิเรียกร้องก็จะตกแก่บุคคลหรือองค์กรดังกล่าว กรณีนี้ใช้ไม่ได้กับธนาคาร

แต่การมอบหมายภาระผูกพันเมื่อภาระผูกพันกับเจ้าหนี้ถูกโอนไปยังบุคคลที่สามเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเจ้าหนี้ตกลงตามนี้ แม้ว่าการห้ามนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้เช่นด้วยเงิน คุณสามารถชำระหนี้ที่เป็นค่าใช้จ่ายของบุคคลที่สามซึ่งสามารถนำใบเสร็จรับเงินมาแลกกับเงินได้