อะไรคือความแตกต่างพื้นฐานระหว่างเงินฝากและเงินล่วงหน้า เงินฝากคืออะไร: คำจำกัดความของแนวคิดความแตกต่างของการออกแบบ

ข้อเสนอจำนวนมากในตลาดที่อยู่อาศัยนำไปสู่การแข่งขันสูง ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องการหลักฐานแสดงเจตจำนงของผู้ซื้อ เพื่อยืนยันความพร้อมในการทำรายการ คุณสามารถชำระเงินล่วงหน้า จ่ายล่วงหน้า หรือฝากเงินได้ พิจารณาความเห็นเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการชำระเงินดังกล่าว

ทำสัญญาอย่างไรให้ปลอดภัย?

เมื่อทำสัญญาแต่ละฝ่ายต้องการรับการค้ำประกันบางอย่าง ผู้ซื้อไม่ต้องการให้ผู้ขายปฏิเสธการทำธุรกรรมหรือโอนสินค้าให้บุคคลอื่น ในทางกลับกันผู้ขายก็กลัวการปฏิเสธของผู้ซื้อ

เพื่อให้คู่กรณีหลีกเลี่ยงการปฏิเสธก่อนสรุปสัญญา ประมวลกฎหมายแพ่งได้กำหนดมาตรการหลายประการ ในหมู่พวกเขา:

• เงินฝาก;
• การชำระเงินล่วงหน้า

แนวคิดแต่ละข้อรวมถึงการโอนเงินโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขายเป็นจำนวนเงินหนึ่งเพื่อชำระค่าสัญญาและใบเสร็จรับเงิน

ทางเลือกอื่นสำหรับการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมคือการจำนำ มันเกี่ยวข้องกับการโอนเงินไม่ใช่เงินสด แต่เป็นวัตถุที่มีมูลค่าทางวัตถุ (อสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ เครื่องประดับ) อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้ไม่ค่อยได้ใช้ในทางปฏิบัติ

สั้น ๆ เกี่ยวกับการฝากเงิน

ตัวเลือกความปลอดภัยในการทำธุรกรรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ เงินฝาก. ขั้นตอนสำหรับบทบัญญัติระบุไว้ในมาตรา 380-381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คุณสมบัติการฝาก:

• จำนวนเงินจะถูกนับรวมในการชำระเงิน
• ขนาดของการชำระเงินเป็นสัญลักษณ์
• เงินฝากมีลักษณะเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
• การโอนเงินจะทำเป็นลายลักษณ์อักษร
• เมื่อโอนจำนวนมาก พยานของแต่ละฝ่ายสามารถมีส่วนร่วม;
• หากมีสัญญาเบื้องต้น เงินมัดจำจะทำให้การสรุปของสัญญาเป็นไปตามเงื่อนไข
• หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เขาจะคืนเงินเป็นสองเท่า
• หากผู้ริเริ่มการปฏิเสธเป็นผู้ซื้อ เงินมัดจำจะคงอยู่กับผู้ขาย
• หากฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น จำนวนเงินค่าเสียหายนั้นต้องชำระโดยคำนึงถึงเงินมัดจำ

สำคัญ!หากไม่มีการออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินมัดจำ จำนวนเงินที่ชำระจะถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้า

ความแตกต่างในการชำระเงินล่วงหน้า

การฝากเงินก่อนสิ้นสุดสัญญาถือเป็นการพิจารณา เติมเงิน.

รูปแบบการชำระเงินนี้ใช้เพื่อชำระค่างานหรือการส่งมอบสินค้าเป็นหลัก ผู้ขายจัดหาสินค้าหรือทำงานหลังจากชำระเงินเบื้องต้นเพื่อชำระค่าสัญญาทั้งหมดหรือบางส่วนเท่านั้น

ในกรณีของการได้มาซึ่งสินค้า เช่น การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินล่วงหน้าจะไม่ค่อยได้ใช้ ไม่แนะนำให้โอนเงินจำนวนมากให้กับบุคคลทั่วไปแม้ว่าจะมีใบเสร็จรับเงินก็ตาม

การชำระเงินล่วงหน้าพิสูจน์ความต้องการของผู้ซื้อในการทำสัญญา หากผู้ขายรับเงินสด เขายืนยันความตั้งใจที่จะขายสินค้านั้น จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าจะนับเป็นการชำระเงินตามสัญญา

คุณสมบัติขั้นสูง

ในทางกลับกัน เงินล่วงหน้าไม่ใช่มาตรการรักษาความปลอดภัย เงินทดรองเข้าใจว่าเป็นเงินที่ชำระเป็นเงินตามสัญญา

คุณสมบัติที่โดดเด่นของความก้าวหน้า:

• การชำระเงินเป็นการชำระเงินบางส่วนภายใต้สัญญา
• มีการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับปริมาณงานที่ดำเนินการจริง (ระหว่างการปฏิบัติงาน)
• สัญญาต้องมีเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้า
• ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรม การชำระเงินล่วงหน้าอาจมีการคืนเต็มจำนวน (เมื่อทำเงินสำหรับสินค้า)
• ขั้นตอนการให้เงินล่วงหน้าไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย

หากสัญญาไม่ได้ระบุขั้นตอนการชำระเงินล่วงหน้า เมื่อทำการฝากเงิน คุณต้องออกใบเสร็จรับเงิน ขอแนะนำให้รับรองเอกสาร มิฉะนั้น เจ้าของที่ไร้ยางอายอาจปฏิเสธที่จะคืนเงิน

แนวความคิดในการเบิกจ่ายล่วงหน้าก็มีบัญญัติไว้ในกฎหมายแรงงานด้วย ประมวลกฎหมายแรงงานไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจน กฎหมายกำหนดให้ต้องคำนวณพนักงานอย่างน้อยเดือนละ 2 ครั้ง ในทางปฏิบัติ การเบิกล่วงหน้าถือเป็นการจ่ายค่าจ้าง 15 วันแรกของเดือนทำงาน

ความแตกต่างระหว่างเงินล่วงหน้า เงินมัดจำ และการชำระเงินล่วงหน้า

ในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะชำระเงินล่วงหน้า ชำระเงินล่วงหน้า หรือวางเงินมัดจำ เงื่อนไขหลักคือความยินยอมของเจ้าของที่จะยอมรับเงิน พิจารณาความแตกต่างระหว่างการชำระเงิน

1. เงินล่วงหน้าไม่ใช่เงินประกัน นี่คือการชำระเงินบางส่วนสำหรับออบเจ็กต์หลังจากสิ้นสุดสัญญา ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรม เงินจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อ จำนวนเงินสามารถเป็นได้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา ในทางปฏิบัติ จำนวนเงินที่ชำระคือ 20% ของจำนวนเงินตามสัญญา
2. การชำระเงินล่วงหน้าทำให้สิทธิ์ของผู้ซื้อได้รับสินค้า หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ผู้ซื้ออาจเรียกร้องดอกเบี้ยเพื่อนำเงินของผู้อื่นไปใช้ จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าสามารถเข้าถึงได้ 100% ของราคาสัญญา
3. ความแตกต่างระหว่างเงินฝากคือมุ่งเป้าไปที่การรักษาความปลอดภัยของธุรกรรมโดยเฉพาะ หากผู้ขายละเมิดข้อตกลงจำนวนเงินจะถูกส่งคืนเป็นสองเท่า ผู้ซื้อที่ปฏิเสธสูญเสียเงินที่ฝากไว้ ไม่จำกัดจำนวน แต่ไม่เกิน 5% ของราคาสัญญา

ข้อจำกัดการใช้เงินฝาก

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดในการใช้การชำระเงินล่วงหน้าและการชำระเงินล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อทำการฝากเงิน จะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

1. เมื่อทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์สัญญานั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐกับ Rosreestr เอกสารนี้มีผลบังคับหลังจากการลงทะเบียนเท่านั้น หากสัญญามีข้อกำหนดในการฝากเงิน ให้ถือว่าเงื่อนไขนั้นเป็นโมฆะไปจนกว่าจะมีการยื่นเอกสารเพื่อจดทะเบียน ดังนั้น เมื่อข้อตกลงสิ้นสุดลง การเรียกเงินคืนเป็นสองเท่าจึงถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
2. ในการซื้ออพาร์ตเมนต์คุณต้องศึกษาเอกสารของทรัพย์สิน เจ้าของทุกคนจะต้องแสดงตัวที่ส่วนท้ายของข้อตกลงการฝากเงิน หากเงินถูกโอนไปยังหนึ่งในนั้น ในกรณีที่ไม่มีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของรายอื่น การโอนเงินฝากจะถือว่าผิดกฎหมาย
3. หากเจ้าของทำการพัฒนาขื้นใหม่ของที่อยู่อาศัยควรระบุข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ทำในเอกสารทางเทคนิค เมื่อโอนเงินมัดจำผู้ซื้อต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสาร

เมื่อฝากเงินให้ผู้ขายผู้ซื้อต้องใช้ความระมัดระวัง แม้แต่การลงทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษรก็ไม่ช่วยให้คืนเงินจากเจ้าของที่ไร้ยางอาย ดังนั้นจึงแนะนำให้มีพยานและรับรองการโอนเงิน

วันนี้ เพื่อสรุปสนธิสัญญา แค่จับมือกันยังไม่พออีกต่อไป ด้วยเหตุนี้ ในทางปฏิบัติของการทำธุรกรรมต่างๆ รวมถึงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เงินฝากและเงินล่วงหน้าจึงถูกนำมาใช้มากขึ้น การชำระเงินล่วงหน้าและการฝากเงินเป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการทำธุรกรรมทั่วไป อย่างไรก็ตาม ผู้คนมักไม่เห็นความแตกต่างระหว่างการฝากเงินกับเงินล่วงหน้า และในทางกลับกัน อาจนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม ควรทำสัญญาประเภทใด - เกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้าหรือเกี่ยวกับเงินมัดจำ? เพื่อให้เข้าใจ จำเป็นต้องเข้าใจลักษณะทางกฎหมายของคำว่า "เงินฝาก" และ "ล่วงหน้า"

แล้วเงินฝากคืออะไร?

เงินฝากคือจำนวนเงินที่ออกโดยฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับการชำระเงินในอนาคตภายใต้ธุรกรรมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการและยืนยันความตั้งใจในการทำธุรกรรมอย่างจริงจัง การฝากเงินเป็นวิธีประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน เช่น มันคุ้มค่าที่จะหันไปใช้เงินมัดจำเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามสัญญา แนวคิดของการฝากเงินถูกกำหนดไว้ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (CC RF)

ล่วงหน้าคืออะไร?

เงินทดรองคือจำนวนเงินที่โอนก่อนการทำธุรกรรมโดยฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งเทียบกับการชำระเงินที่ครบกำหนดภายใต้ธุรกรรม จุดประสงค์ในการจ่ายล่วงหน้านั้นคล้ายกับการฝากเงิน - การยืนยันความจริงของความตั้งใจในการทำธุรกรรม แต่ไม่รับประกันประสิทธิภาพ ประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีบทความแยกต่างหากเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้า

อะไรคือความแตกต่าง?

ความแตกต่างอยู่ในผลที่ตามมาของการบอกเลิกและการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน - ฟังก์ชั่นความปลอดภัยของเงินฝาก หากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ คู่กรณีจะไม่สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างการชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม หากธุรกรรมไม่เกิดขึ้นในกรณีที่มีการเบิกเงินล่วงหน้า ฝ่ายที่มีความผิดในการหยุดชะงักของการทำธุรกรรมไม่มีบทลงโทษใด ๆ ภายใต้ข้อตกลงล่วงหน้า เว้นแต่คู่สัญญาได้จัดให้มีค่าปรับบางอย่างในข้อตกลงล่วงหน้า ในกรณีที่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของฝ่ายที่โอนเงินมัดจำ (ผู้ซื้อ) เงินฝากจะสูญหายและยังคงอยู่กับผู้รับเงินฝาก (ผู้ขาย) หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้รับเงินฝาก จำนวนเงินที่ฝากจะต้องคืนเป็นสองเท่า กล่าวคือ หากเงินฝากคือ 100 รูเบิล ผู้รับเงินฝากจะต้องส่งคืน 200 รูเบิล กฎนี้มีอยู่ในมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกำหนดความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างการชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ การฝากเงินทำให้คู่กรณีสามารถควบคุมกันเองได้ ผู้รับเงินมัดจำควบคุมเงิน และผู้ชำระเงินควบคุมความรับผิดชอบในรูปของค่าปรับตามจำนวนเงินฝาก นี่คือฟังก์ชั่นความปลอดภัยของเงินฝาก

เป็นไปได้ไหมที่จะฝากเงินโดยไม่ต้องร่างเอกสาร?

ในกรณีของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เงินฝากจะเกินจำนวนเหล่านี้เสมอ ดังนั้นข้อตกลงการฝากเงินจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งจะทำให้คู่สัญญาสามารถยืนยันความจริงของการฝากเงินได้ ข้อตกลงการฝากเงินสามารถร่างขึ้นในรูปแบบใดก็ได้ในรูปแบบของข้อตกลงบนหัวจดหมายขององค์กรหรือหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องวาดให้ถูกต้องและประกอบด้วยจำนวนเงินฝากและรายละเอียดดังต่อไปนี้: ชื่อเต็ม ของคู่สัญญาหรือชื่อองค์กร, ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่ตามกฎหมาย, ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือรายละเอียดขององค์กร, เงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน, เรื่องของข้อตกลง (วัตถุอสังหาริมทรัพย์) ที่ระบุที่อยู่และลักษณะอื่น ๆ ที่ทำให้ เป็นไปได้ที่จะกำหนดวัตถุลายเซ็นของคู่กรณีได้อย่างถูกต้อง กฎเดียวกันกับข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้า แม้ว่าในกรณีของการทดรอง ก็สามารถร่างใบเสร็จรับเงินฝ่ายเดียวจากผู้รับเงินทดรองได้

ข้อสงสัย - ฝากหรือล่วงหน้า?

ข้อตกลงด้วยวาจาเกี่ยวกับการฝากเงินมีผลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือคู่กรณีถูกลิดรอนสิทธิในการอ้างถึงคำให้การของพยาน แต่สามารถให้หลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรได้ ข้อตกลงในการรับเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าเป็นการสรุปข้อตกลง ในกรณีที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการโอนจำนวนเงินที่ชำระภายใต้สัญญา จำนวนเงินเหล่านี้จะไม่ถือเป็นเงินมัดจำ แต่เป็นการชำระเงินล่วงหน้าที่ไม่ทำหน้าที่รักษาความปลอดภัย แต่เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินในอนาคต การละเมิดรูปแบบของข้อตกลงการฝากเงิน จนกว่าจะได้รับการพิสูจน์เป็นอย่างอื่น จะนำไปสู่ผลที่ตามมาเช่นเดียวกัน

ในทางปฏิบัติของนายหน้า มีแนวคิดของ "เงินฝาก" แต่ถ้าเงินจ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขนี้เหมาะสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินประกัน หน้าที่เดียวของจำนวนเงินนี้คือการยืนยันความจริงจังของความตั้งใจในการทำธุรกรรม เนื่องจากโดยปกติแล้ว "เงินฝาก" นี้จะถูกส่งคืนในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ด้วยเหตุนี้จึงมีความสับสนอย่างมากในแง่ของสภาพแวดล้อมด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม หากเนื่องจากความสับสนดังกล่าว เอกสารถูกร่างขึ้นซึ่งจำนวนเงินจะถูกเรียกว่าเงินฝากและจะระบุว่าเงินจำนวนนี้จ่ายให้กับผู้ขายก็จะนำไปสู่การเปิดตัวกฎการฝากเงิน กับผลที่ตามมาทั้งหมด

ข้อจำกัดในการสมัครของเงินฝาก

มีสัญญาหลายกลุ่มที่ถือว่าสรุปได้ตั้งแต่ตอนจดทะเบียนของรัฐ สัญญาดังกล่าวรวมถึงธุรกรรมทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย สัญญากับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่ดินถือเป็นการสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงนาม สิ่งนี้สร้างสถานการณ์ที่การรวมบทบัญญัติเกี่ยวกับเงินฝากในข้อตกลงที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐและการชำระเงินของจำนวนเงินมัดจำก่อนการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงดังกล่าวจะไม่นำไปสู่การปรากฏ ของบทลงโทษที่กำหนดโดยบทบัญญัติเกี่ยวกับการฝากเงิน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าข้อตกลงดังกล่าวได้รับการพิจารณาจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐโดยอาศัยอำนาจตามข้อ 3 มาตรา 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โชคดีที่ในกรณีที่เกิดสถานการณ์เช่นนี้ ศาลมักจะรับรู้จำนวนเงินนี้ล่วงหน้า และยังคงส่งคืนให้เจ้าของ แต่คุณจะต้องลืมเกี่ยวกับการคืนเป็นสองเท่าในสถานการณ์นี้

กฎเดียวกันนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี เนื่องจากข้อตกลงที่สรุปในระยะเวลาที่สั้นกว่านั้นไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ แนวปฏิบัติทั่วไปของนายหน้าด้วยจำนวนเงินดังกล่าวคือการจัดทำเอกสารแยกต่างหากเกี่ยวกับการฝากเงิน

เพื่อแยกสถานการณ์ดังกล่าวออกไป ความสัมพันธ์เหล่านี้มักจะถูกนำออกไปในสัญญาที่แยกต่างหาก ตัวอย่างเช่น สัญญาเบื้องต้น ข้อตกลงดังกล่าวไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม

เห็นได้ชัดว่าการชำระเงินล่วงหน้าจะไม่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้น เงินจะถูกส่งคืน ผู้ซื้อเสียเวลาไม่ได้ซื้อทรัพย์สินและไม่ได้รับดอกเบี้ยจากการใช้เงินของผู้ขาย ผู้ขายที่ไร้ยางอายบางรายอาจชำระเงินล่วงหน้าโดยเฉพาะ วัตถุประสงค์ของการดำเนินการดังกล่าวอาจเป็นการใช้เงินทุนของผู้อื่นโดยปราศจากดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายราย

ข้อตกลงการฝากเงินเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการดำเนินการธุรกรรม แม้ว่าการทำธุรกรรมจะล้มเหลวเนื่องจากความผิดของอีกฝ่าย บุคคลที่โอนเงินมัดจำจะสามารถชดเชยการขาดทุนได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลเดียวกัน ผู้รับเงินมัดจำไม่ต้องการรับผิดชอบ ความขัดแย้งนี้ได้รับการแก้ไขโดยใช้การบอกล่วงหน้าอย่างง่าย ๆ ซึ่งไม่มีฟังก์ชั่นความปลอดภัยที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงิน (ผู้ซื้อ)

แนวปฏิบัติที่ทันสมัยของการทำธุรกรรมทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เกี่ยวข้องกับการรวมไว้ในสัญญาของเงื่อนไขการจำนำหรือเงินฝาก หลายคนมั่นใจว่าพวกเขามีความรอบรู้ในเงื่อนไขเหล่านี้และรู้ถึงความสลับซับซ้อนของการใช้งานกับพวกเขา อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของการฉ้อโกงและการหลอกลวงของประชาชนกำลังเกิดขึ้น ดังนั้นเมื่อใดจึงจะได้กำไรมากกว่าที่จะใช้คำนี้หรือคำนั้นและสิ่งที่ไม่ได้รับคืน - เงินฝากหรือ?

บทความที่ 329 ของประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียแสดงรายการมาตรการที่จัดให้มีการจำนำและการฝากเงิน

การฝากเงินตามมาตรา. 380 ของรหัสในวรรค 1 คือจำนวนเงินที่โอนโดยผู้ซื้อเบื้องต้นไปยังผู้ขายเบื้องต้นเพื่อรับประกันการดำเนินการตามสัญญาที่สรุป

เงินฝากมีวัตถุประสงค์เพื่อให้สัญญาสิ้นสุดลง - ฝ่ายที่โอนเงินฝากมีแรงจูงใจที่จะให้ความร่วมมือต่อไปมิฉะนั้นจะต้องให้เงินแก่ผู้ซื้อและสำหรับผู้ซื้อเงินฝากเป็นเหตุผลที่จะไม่รบกวน และปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของเอกสาร

ฟังก์ชั่นการฝากเงิน

เงินฝากเป็นเครื่องมือที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าสำหรับคนธรรมดา ซึ่งไม่ต้องการข้อความที่ซับซ้อนของสัญญาและเงื่อนไขพิเศษ ประเด็นคือเพื่อพิสูจน์ความตั้งใจจริงของเขา - ท้ายที่สุดแล้ว เขาจะเสียเงินจำนวนนี้หากเขาเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการทำข้อตกลงให้สำเร็จ แต่นี่ไม่ใช่งานเดียวของการฝากเงิน

มี 3 ฟังก์ชั่น:

• การรักษาความปลอดภัยการทำธุรกรรมในอนาคต - หลังจากโอนเงินมัดจำ ผู้ขายสามารถสงบสติอารมณ์และถอนวัตถุออกจากการขายได้ เนื่องจากเงินฝากมีความเป็นไปได้สูงที่คู่สัญญาจะซื้อ
• - สัญญามักจะมีข้อที่ระบุว่ามีผลตั้งแต่วินาทีที่โอนเงินฝาก นั่นคือ การโอนเงินฝากถือเป็นข้อสรุปของธุรกรรมหลัก
• เงินฝากเป็นงวดแรกของผู้ซื้อ - เป็นส่วนเล็ก ๆ ของมูลค่าธุรกรรม เงินฝากจะไม่เพิ่มค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ แต่รวมอยู่ในนั้น ตัวอย่างเช่น หากการทำธุรกรรมมีค่าใช้จ่าย 2,000,000 รูเบิล และเงินฝากคือ 200,000 แล้ว ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 1,800,000 รูเบิลและไม่ใช่จำนวนเงินทั้งหมดของการทำธุรกรรม

เงินฝากเป็นกลไกที่สร้างผลกำไรและสะดวกสบายสำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายสินค้าราคาแพงและสินค้าขนาดใหญ่

ความหมายของหลักประกัน

การจำนำตามมาตรา 334 แห่งประมวลกฎหมาย เป็นทรัพย์สินหรือเงินที่ลูกหนี้โอนให้เจ้าหนี้ และเจ้าหนี้มีสิทธิที่จะจำหน่ายจำนำตามดุลยพินิจของตนเอง

การจำนำมีหน้าที่ค้ำประกันเท่านั้น - เจ้าหนี้จะไม่ขาดทุนในกรณีที่มีการยกเลิกธุรกรรมหรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข

ความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝาก

มีความแตกต่างหลายประการระหว่างแนวคิด:

1. . การจำนำเป็นการรับประกันไม่เพียงแต่ในแง่การเงิน แต่ยังอยู่ในรูปของมูลค่าที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ (เช่น สิทธิ์ในทรัพย์สิน) เงินฝากสามารถเป็นเงินเท่านั้น
2. แบบฟอร์มข้อตกลง การโอนเงินฝากตามมาตรา 320 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียได้รับการจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลักหรือเป็นข้อตกลงแยกต่างหาก คำมั่นสัญญานั้นจำเป็นต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและในบางกรณีต้องได้รับการรับรองจากทนายความ กรณีดังกล่าวรวมถึงสถานการณ์ที่ระบุไว้ในกฎหมาย ยกเว้นพวกเขา ทั้งสองฝ่ายตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับการรับรองข้อตกลงโดยทนายความซึ่งกำหนดไว้ในสัญญาหลัก
3. ขนาด. เงินฝากเป็นส่วนแบ่งเล็กน้อยของมูลค่าธุรกรรม 1/5 หรือ 1/10 ค่ามัดจำต้องไม่เกินจำนวนเงินตามสัญญา เพราะมันรวมอยู่ด้วย แต่อาจจะเท่ากับก็ได้ ทรัพย์สินใด ๆ ที่ไม่เกินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีมูลค่าเกินมูลค่าของสัญญาหลักสามารถใช้เป็นหลักประกันได้
4. การละเมิดสัญญาหลัก ในกรณีของการจำนำ ผู้จำนำจะขายทรัพย์สินที่เขามีและจำหน่ายเงินที่ได้รับดังนี้ - เขาเก็บส่วนหนึ่งของมูลค่าของธุรกรรมหลักสำหรับตัวเขาเอง และคืนส่วนที่เหลือให้กับผู้จำนำ ในกรณีของการฝากเงิน จะใช้กฎอื่น ๆ - ทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าใครละเมิดข้อตกลง หากผู้ถือเงินฝากเขาคืนเงินให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่า หากผู้กระทำผิดเป็นผู้ซื้อ เงินจะยังคงอยู่กับผู้ขายและกลายเป็นทรัพย์สินของเขาโดยไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืนจากผู้ขาย

ไม่จำเป็นต้องทำการโอนเงินฝากอย่างเป็นทางการในรูปแบบของข้อตกลงแยกต่างหากสามารถระบุได้ในหนังสือแสดงเจตจำนง

ไม่ว่าในกรณีใด คุณสามารถโอนเงินมัดจำโดยไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรได้ง่ายๆ - เป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าเป็นเงินมัดจำ ศาลอาจถือว่าการโอนดังกล่าวเป็นการชำระเงินล่วงหน้า และผลของการชำระเงินล่วงหน้าจะแตกต่างจากการโอนเงินมัดจำ เงินฝาก.

ในกรณีของการจำนำ ในทางปฏิบัติจะมีการทำสัญญาฉบับเต็ม

ธุรกรรมการจำนำมีความร้ายแรงกว่า เนื่องจากเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือจำนวนเงินที่มากกว่าการโอนเงินมัดจำ

ทำไมคุณต้องรู้เรื่องนี้?

ใครก็ตามที่ไม่รู้ความซับซ้อนของการใช้เงินฝากและหลักประกันเมื่อทำธุรกรรม มีหลายวิธีในการกีดกันคนใช้เงินโดยใช้ข้อตกลงการฝากเงินหรือสัญญาจำนำสำหรับสิ่งนี้

ต่อไปนี้คือรูปแบบทั่วไปบางส่วน:

1. คนร้ายเช่าอพาร์ทเมนต์อยู่พักหนึ่ง - หลายเดือน ทำสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือแยกความเป็นเจ้าของทำหนังสือมอบอำนาจปลอมเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของและขายห้องชุดภายใต้ข้อตกลงกับการโอนเงินมัดจำ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้เงินแก่นักต้มตุ๋นและเขาก็หายตัวไป นี่เป็นการฉ้อโกงประเภทเล็กๆ ที่แย่กว่านั้นมาก หากผู้ฉ้อโกงขายอพาร์ทเมนต์ที่เช่า ผู้ซื้อจะสูญเสียเงินจำนวนมาก
2. ผู้ฉ้อโกงดำเนินการจากเจ้าของ - ได้รับมานานแล้วหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือแม้แต่ของปลอม หลังจากได้รับเงินฝากตัวแทนดังกล่าวจะหายไปและไม่รับสาย
3. บางครั้งมิจฉาชีพใช้วิธีของราคาที่ดีและกำหนดเวลาที่คับแคบ พวกเขาให้ความมั่นใจกับผู้ซื้อว่าอพาร์ตเมนต์ (โดยปกติเป็นเจ้าของโดยผู้ฉ้อโกง) กำลังขายอย่างเร่งด่วนและในราคาที่ต่ำซึ่งหลายคนอ้างสิทธิ์และสัญญาจะร่างขึ้นกับผู้ที่ให้เงินมัดจำก่อนคนอื่น หลังจากได้รับเงินมัดจำ จะมีการสรุปข้อตกลงด้วยข้อกำหนดและเงื่อนไขสั้นๆ ที่ไม่สมจริง ผู้ซื้อไม่มีเวลาปฏิบัติตามพวกเขาและกลายเป็นผู้กระทำผิดของความล้มเหลวของสัญญาดังนั้นตามกฎหมายเงินฝากยังคงอยู่กับผู้ฉ้อโกง
4. รูปแบบการกระจายที่เป็นที่นิยมสำหรับประชากร ลูกหนี้ได้รับการเสนอให้เป็นหลักประกันการทำธุรกรรมด้วยการจำนำอสังหาริมทรัพย์ เขาจำนองอพาร์ตเมนต์ / บ้าน / ที่ดินและรับเงินกู้ที่น้อยกว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นปรากฎว่าลูกหนี้ได้รับการลงนามในสัญญาจำนำไม่ใช่สัญญาซื้อและขายและเขายังคงไม่มีที่อยู่อาศัย
5. การหลอกลวงหลักประกันแบบดั้งเดิมคือการได้รับความไว้วางใจจากเจ้าของบ้าน บอกพวกเขาเกี่ยวกับความต้องการของคุณหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง และโน้มน้าวเจ้าของบ้านให้จัดหาบ้านด้วยหลักประกันสำหรับเงินกู้ เจ้าหนี้เป็นบุคคลสมมติ หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นภาระผูกพันโดยคู่สัญญาจะแสดงในช่วงเวลาหนึ่งแล้วลูกหนี้มีอุปสรรคที่ผ่านไม่ได้และเขา . ผู้ให้กู้ฟ้องเรียกเงินผ่านทรัพย์สินที่จำนอง กระบวนการบังคับใช้เริ่มต้นขึ้น อพาร์ตเมนต์ถูกขายทอดตลาด ตามกฎแล้วผู้จัดงานขายก็เป็น บริษัท หน้าเช่นกันอพาร์ทเมนต์ขายในราคาถูก เป็นผลให้เจ้าของถูกลิดรอนที่อยู่อาศัยและอาจยังคงเป็นหนี้เจ้าหนี้
6. บ่อยครั้งที่เราเห็นโฆษณาสำหรับข้อเสนอที่ดึงดูดใจสำหรับการออกเงินกู้และสินเชื่อโดยไม่มีขั้นตอนที่ซับซ้อน อันที่จริง เราควรระมัดระวังกับข้อเสนอดังกล่าว เจ้าของบ้านนำไปใช้กับ บริษัท ดังกล่าวได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยพาร์ทเมนท์ / บ้าน / ที่ดินผู้ให้กู้โน้มน้าวให้เขาสรุปสัญญาเงินกู้และสัญญาจำนำ แต่สัญญาซื้อขายและซื้อโดยอ้างว่าการปฏิบัตินี้แพร่หลายและรับประกัน คืนเงินให้กับนักลงทุนของบริษัท

เพื่อการโน้มน้าวใจ เจ้าหนี้ได้จัดทำข้อตกลงในการซื้อคืนวัตถุกับบุคคลที่น่าเชื่อถือของเจ้าของ - ญาติหรือเพื่อน ด้วยข้อโต้แย้งเดียวกัน เจ้าหนี้โน้มน้าวให้เขาลงนามในเงินสำหรับบ้านที่ขายแล้วและมอบอำนาจให้เจ้าหนี้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ จากนั้นเจ้าของจะชำระคืนเงินกู้ตามที่ตกลงกันไว้ แต่ไม่สามารถคืนทรัพย์สินได้เนื่องจากเขาไม่ใช่เจ้าของ เนื่องจากมีเงื่อนไขครบถ้วน

เพื่อป้องกันตัวเองจากแผนการดังกล่าวและปกป้องคนที่คุณรักจากพวกเขา ขอแนะนำให้ทำข้อตกลงหรือสัญญาโดยได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญ - ทนายความหรือทนายความ และพยายามสอบถามเกี่ยวกับคู่สัญญาและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง ในการทำธุรกรรม

สิ่งที่ไม่ได้รับคืน - เงินฝากหรือเงินฝาก?

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาและสัญญาเบื้องต้น ตลอดจนผู้ที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่และทำให้เกิดการยกเลิกธุรกรรม ทั้งเงินมัดจำและเงินมัดจำจะไม่ได้รับคืน

เงินมัดจำจะไม่คืนให้กับผู้ซื้อหากเขาละเมิดหรือยกเลิกความร่วมมือภายใต้สัญญาปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นพลเมือง Ponomarev ทำสัญญาเช่าห้องจัดเลี้ยงสำหรับงานแต่งงานในวันที่กำหนดและชำระเงินมัดจำ - 35,000 รูเบิล หลังจากนั้นไม่นาน งานแต่งงานก็ต้องถูกยกเลิก Ponomarev เข้าใจดีว่าเขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืน เนื่องจากข้อตกลงหยุดลงเพราะเขา

หากฝ่ายบริหารของห้องจัดเลี้ยงเป็นสาเหตุของการยกเลิกธุรกรรม ตัวอย่างเช่น เนื่องจากไฟไหม้ในวันที่กำหนด ห้องโถงจะไม่พร้อม จากนั้น Ponomarev จะได้รับเงินคืนไม่ใช่แค่เงินฝาก แต่เป็นจำนวนเงินสองเท่า

เงินฝากไม่สามารถคืนเงินได้หากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาหลัก ตัวอย่างเช่น Ponomarev ซื้อรถจากเพื่อนเป็นงวดโดยมีภาระผูกพันที่จะจ่าย 45,000 รูเบิลต่อเดือนเป็นเวลา 11 เดือน เพื่อเป็นการจำนำเขาส่งมอบรถยนต์คันเก่าให้กับผู้ขายรถยนต์ของเขาด้วยมูลค่าประมาณ 190,000 รูเบิล หาก Ponomarev ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเป็นรายเดือน ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะขายรถเก่าของเขาและแจกจ่ายเงินที่ได้รับตามจำนวนหนี้ของ Ponomarev

และถ้า Ponomarev จ่ายเงินเป็นประจำตลอดทั้งปีรถเก่าจะถูกส่งคืนให้เขาและเขาก็จะกลายเป็นเจ้าของรถใหม่เต็มรูปแบบ

จะเห็นได้จากตัวอย่างว่าใช้การจำนำในกรณีที่ผู้ขายต้องการ และเงินฝากจะใช้เป็นขั้นตอนแรกในการดำเนินการธุรกรรมต่อไป

เขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่าง

โดยปกติเมื่อทำธุรกรรมขนาดใหญ่ ขอแนะนำให้ได้รับการค้ำประกันจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ จำเป็นต้องฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเพิ่มเติมสำหรับภาระผูกพันตามสัญญา ทั้งเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำเป็นรูปแบบการชำระเงินล่วงหน้า ควรพิจารณาว่าอะไรคือความแตกต่างและสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่าสำหรับผู้ขายและสำหรับผู้ซื้อ

ล่วงหน้าคืออะไร

การชำระเงินล่วงหน้าเป็นรูปแบบการชำระเงินที่ทำขึ้นก่อนได้รับสินค้าหรือปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการของสัญญา ไม่ถือเป็นหลักประกันความรับผิด โดยปกติ ราคาสัญญาจำนวนเล็กน้อยจะจ่ายเป็นเงินล่วงหน้าเมื่อทำธุรกรรมขนาดใหญ่

ขอแนะนำให้ชำระเงินล่วงหน้าไม่เกิน 10% ของต้นทุนสินค้าหรือบริการทั้งหมด

ในกรณีใด ๆ เงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนกลับไปยังผู้จ่ายในกรณีที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการ ไม่สำคัญว่าใครเป็นคนเริ่มยุติความสัมพันธ์ทางสัญญา การชำระเงินล่วงหน้าไม่ใช่การชดเชยสำหรับการทำธุรกรรมที่ผิดพลาด

การชำระเงินล่วงหน้าจะใช้ในสถานการณ์ที่ผู้เข้าร่วมได้ทำข้อตกลง แต่การทำสัญญาหลักจำเป็นต้องเลื่อนออกไปในบางครั้ง อาจเป็นเพราะไม่มีเอกสารทั้งหมด ไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นทั้งหมด เพื่อไม่ให้คู่กรณีกังวลใจ จึงมีการชำระเงินล่วงหน้า ผู้ขายหยุดเสนอ เช่น อพาร์ตเมนต์ให้ผู้อื่น ผู้ซื้อรวบรวมเอกสารและจำนวนเงินที่ขาดหายไปสำหรับการซื้อ

เงินฝากคืออะไร

เงินฝากเป็นจำนวนเงินที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมอบให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่สันนิษฐานไว้ (มาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีที่ธุรกรรมล้มเหลว มีวิธีแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งดังต่อไปนี้:

• หากฝ่ายที่ชำระเงินล่วงหน้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจะไม่คืนเงินให้ ถือเป็นการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้น
• โดยมีเงื่อนไขว่าฝ่ายสัญญาที่ได้รับเงินและไม่ได้ให้บริการที่จำเป็นกลายเป็นความผิดเงินฝากจะถูกส่งคืนเป็นสองเท่าของจำนวนเงินที่ผู้ซื้อ (มาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ผู้ชำระเงินจะสามารถได้รับเงินคืนเต็มจำนวนหากข้อตกลงไม่บรรลุผลอันเป็นผลมาจากเหตุผลที่เป็นกลางซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

การฝากเงินทำหน้าที่หลัก 3 ประการ:

เงินมัดจำมักจะจ่ายในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อมีความสนใจในการซื้อทรัพย์สินโดยเฉพาะ อพาร์ทเมนท์เหมาะกับเขาอย่างยิ่ง: ตั้งอยู่ใกล้กับที่ทำงาน, สถานศึกษา, ที่อยู่อาศัยของญาติ ไม่สามารถเลือกตัวเลือกอื่นด้วยเงินเดียวกันได้

เงินล่วงหน้ากับเงินมัดจำต่างกันอย่างไร

ทั้งเงินล่วงหน้าและเงินฝากเป็นธุรกรรมการชำระเงิน นอกจากนี้ เงินทดรองจ่ายไม่ถือเป็นการค้ำประกันผลการปฏิบัติงานตามสัญญาจริง เป็นเพียงส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่โอนไปยังอีกฝ่ายในการทำธุรกรรมจนกว่าเงื่อนไขของข้อตกลงจะสำเร็จ นี่คือจุดประสงค์ในการชำระเงิน

เงินฝากเป็นแนวคิดที่ซับซ้อนมากขึ้น นอกจากบทบาทการชำระเงินแล้ว ยังมีการค้ำประกัน รับรองความยินยอมของคู่กรณีในการทำธุรกรรม

ความแตกต่างระหว่างคำว่า "เงินฝาก" และ "ล่วงหน้า" ควรพิจารณาในบางพื้นที่

ตาราง: ส่วนต่างระหว่างเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ

ทิศทางการเปรียบเทียบ	ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงิน	เงินฝาก
กล่าวถึงในกฎหมาย	ไม่	มาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ส่งคืนเนื่องจากผู้ขาย	ใช่ (ครั้งเดียว)	ใช่ (ขนาดสองเท่า)
การคืนสินค้าเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ	ใช่ (ครั้งเดียว)	แล้วแต่ดุลยพินิจของผู้ขาย (ไม่ต้องคืนสินค้า)
กลับมาในสถานการณ์เหตุสุดวิสัย	ใช่ (ครั้งเดียว)	ใช่ (ครั้งเดียว)
การจัดทำเอกสาร	เอกสารไม่จำเป็น มักจะระบุไว้ในข้อความของสัญญาหลัก	มีการร่างข้อตกลงการฝากเงินพิเศษหรือใบเสร็จรับเงิน การรับรองเอกสารบังคับ
ฟังก์ชั่นที่ดำเนินการ	การชำระเงิน	การชำระเงิน; การรับประกัน; หลักฐาน.

ด้วยการตัดสินใจอย่างแน่วแน่ในการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ ผู้ซื้อจึงสนใจที่จะวางเงินมัดจำ หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำสัญญา ผู้ซื้อจะไม่อยู่ในใบแจ้งหนี้ แต่จะได้รับค่าชดเชยสองเท่า

หากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะจองทรัพย์สินสำหรับตัวเอง แต่ในขณะเดียวกันก็ค้นหาที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นต่อไป ในสถานการณ์เช่นนี้ หากข้อตกลงเบื้องต้นถูกยกเลิก เงินที่จ่ายจะถูกส่งคืน

ข้อจำกัดในการสมัครการฝากเงินและการชำระเงินล่วงหน้า

ไม่มีข้อจำกัดในการใช้งานล่วงหน้า

สำหรับการฝากเงินมีข้อจำกัดดังนี้ การออกแบบมีความเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติบางอย่างในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพิจารณาหลังจากการจดทะเบียนของรัฐเท่านั้น หากมีเงื่อนไขในการฝากเงิน จะถือว่าใช้ไม่ได้จนกว่าเอกสารจะออกใน Rosreestr จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าที่ได้รับในสถานการณ์ดังกล่าวจะถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้า ดังนั้นจะไม่มีบทลงโทษในการคืนเงิน เช่นเดียวกับการเช่าระยะยาว

สำคัญ: เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าว จำเป็นต้องทำข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr มีผลบังคับใช้ในขณะที่ลงนาม

วิธีการวาดเอกสารอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

เมื่อโอนเงินไปยังอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อทำธุรกรรม สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำเอกสารทั้งหมดให้ถูกต้อง ควรพิจารณากฎบางอย่าง:

• ไม่มีข้อกำหนดบังคับในการจัดทำเอกสารแยกต่างหากสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า ดังนั้นหากคู่สัญญาตกลงที่จะฝากเงิน แต่ไม่ได้จัดทำเอกสารใด ๆ จากมุมมองทางกฎหมายจำนวนเงินที่เป็นปัญหาจะถูกพิจารณาล่วงหน้า
• จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือการรับรองเอกสารบังคับของข้อตกลงการฝากเงิน
• ปัญหานี้ต้องนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้า จำเป็นที่มูลค่าที่เสนอมานั้นต้องจับต้องได้ ในทางกลับกัน มูลค่าที่เสนอมานั้นต้องจับต้องได้ จำนวนเงินมาตรฐานคือ 5-10% ของขนาดของธุรกรรมที่สรุป

สำคัญ: กฎหมายกำหนดขีด จำกัด จำนวนเงินฝากกับองค์กรงบประมาณ ในกรณีนี้ต้องไม่เกิน 20%

ข้อตกลงล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ เป็นการยากที่จะสรุปข้อตกลงล่วงหน้าแยกต่างหาก โดยปกติเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้าจะรวมอยู่ในสัญญาหลักหรือสัญญาเบื้องต้น ซึ่งระบุจำนวนเงินและระยะเวลาในการชำระเงิน

เมื่อออกเอกสารล่วงหน้าแยกต่างหากจะต้องป้อนรายการต่อไปนี้:

• ข้อตกลงนี้รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในข้อตกลงหลัก
• มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการทำธุรกรรมคำอธิบายโดยละเอียดถูกวาดขึ้น คุณควรป้อนข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนรวมของการทำธุรกรรม
• จำนวนเงินที่จ่ายล่วงหน้าได้รับการแก้ไข โดยปกติแล้วจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาธุรกรรมทั้งหมด จำนวนเงินที่เหลือและเวลาของการชำระเงินจะถูกระบุ
• ต้องบันทึกวันครบกำหนดชำระเงินล่วงหน้า
• กำหนดวิธีการโอนเงิน เป็นไปได้หลายทางเลือก หากคุณตัดสินใจใช้รูปแบบการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด คุณจะต้องป้อนรายละเอียดของธนาคารที่จะทำการชำระเงิน เมื่อได้รับเงินล่วงหน้าจำเป็นต้องออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน ควรทำต่อหน้าพยาน ต้องนับธนบัตร เป็นไปได้ที่จะเปิดเซลล์ธนาคาร
• กำหนดผลที่คาดว่าจะได้รับจากความล้มเหลวของการทำธุรกรรม มีการระบุบทลงโทษสำหรับแต่ละฝ่ายในกรณีที่ละเมิดข้อกำหนดของสัญญา

โดยปกติเงินจำนวนมากจะใช้เป็นเงินล่วงหน้า

ข้อตกลงการฝากเงิน

เอกสารการฝากเงินไม่มีแบบฟอร์มที่กำหนดอย่างเคร่งครัด ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดหลักที่เสนอคือการเตรียมการเป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารนี้ถือเป็นข้อมูลเบื้องต้นและควรมีบางส่วน:

• ต้องระบุชื่อเอกสาร ควรมีคำว่า "ฝาก" อาจเป็น "ข้อตกลงการฝากเงิน" หรือ "ข้อตกลงการฝากเงิน"
• เอกสารนี้มีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับผู้ซื้อและผู้ขาย ควรระบุชื่อ-นามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง วันเกิด และสถานที่พำนักสำหรับบุคคล หากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเป็นนิติบุคคล รายละเอียดขององค์กรจะถูกป้อนลงในสัญญา: ชื่อ, TIN, ที่อยู่ตามกฎหมาย และบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลง
• ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องของการทำธุรกรรมจะถูกระบุ หากเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ คำอธิบายแบบเต็มมีดังนี้ ที่อยู่ ตำแหน่งในบ้านและบนพื้น พื้นที่ทั้งหมดและที่อยู่อาศัย จำนวนห้องและฟุตเทจ
• มูลค่าของจำนวนเงินฝากได้รับการแก้ไข ให้แน่ใจว่าได้สะกดมันออกมา
• กำหนดเส้นตายสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม มันจะดีกว่าถ้าในเอกสารเดียวกันผลที่ตามมาทั้งหมดได้รับการพิจารณาหากเงื่อนไขของสัญญาหลักถูกละเมิด สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่ร้ายแรง
• ควรระบุสถานที่รวบรวมและวันที่ออกเอกสาร
• เอกสารได้รับการรับรองโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรม

หากมีพยานอยู่ในระหว่างการจัดทำสัญญาฝากเงินและการโอนเงินจะทำให้เอกสารมีน้ำหนักเพิ่มขึ้น

วิธีหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

โดยปกติ คำถามเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้าเกิดขึ้นเมื่อทำธุรกรรมซึ่งมีราคาค่อนข้างสูง การโอนจำนวนเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากมีความเสี่ยงบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในการจัดหาสินค้าหรือบริการ

หนึ่งในแผนงานของผู้ฉ้อโกงคือการรับเงินฝากและขัดขวางการทำธุรกรรม สัญญากำหนดเงื่อนไขสำหรับการคืนเงินในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพัน จากนั้นผู้ขายจะชะลอการแก้ปัญหา ผู้ซื้อพลาดช่วงเวลาที่สามารถคืนเงินมัดจำได้ หลังจากเสร็จสิ้น ผู้ขายปฏิเสธที่จะทำสัญญาหลัก เป็นผลให้ผู้ซื้อเสียเงินของเขา

เพื่อลดความเสี่ยงที่จะถูกโกง ควรมีการบันทึกการโอนเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากไว้ด้วย

ผู้ขายสามารถรับเงินมัดจำจากหลายคนพร้อมกันได้ มีการร่างสัญญากับหนึ่งในนั้นและทรัพย์สินจะส่งต่อไปยังผู้ซื้อ นอกจากนี้ ผู้ฉ้อโกงหายตัวไป และผู้ซื้อที่ถูกหลอกลวงยังคงดำเนินคดีกับเจ้าของทรัพย์สินคนใหม่ต่อไป ความเสี่ยงนี้สามารถลดลงได้อย่างมากโดยการจัดทำเอกสาร

แต่ข้อตกลงการฝากเงินอาจไม่ช่วยคุณจากนักต้มตุ๋นเสมอไป เมื่อชำระเงินล่วงหน้าและจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อพบความไม่สะอาดของธุรกรรม ในสถานการณ์เช่นนี้ เขาเป็นผู้ริเริ่มการหยุดพัก ดังนั้นจึงไม่ได้รับเงินที่เขาบริจาคกลับคืนมา

การชำระเงินล่วงหน้าที่ออกเป็นระยะเวลานาน แม้ว่าจะส่งคืนในภายหลัง เป็นการให้เงินกู้ปลอดดอกเบี้ยแก่ผู้ฉ้อโกง

มีกฎบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อกลอุบายของสแกมเมอร์:

• บันทึกการโอนเงินทุกครั้ง
• ชำระเงินจำนวนเล็กน้อยเป็นเงินมัดจำหรือล่วงหน้า เมื่อชักชวนให้ผู้ขายชำระเงินจำนวนมากขึ้น ธุรกรรมดังกล่าวควรถูกยกเลิก
• อย่าลืมทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขที่การชำระเงินจะสูญหาย ทางที่ดีควรปรึกษาทนายในประเด็นนี้

คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าไม่สามารถรับเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากได้ การฝากเงินเป็นโอกาสในการได้รับการค้ำประกันเมื่อทำธุรกรรม การชำระเงินล่วงหน้า - การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการหรือผลิตภัณฑ์ที่จะได้รับหรือดำเนินการในภายหลัง ในแต่ละสถานการณ์ คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย หากคุณไม่สามารถตัดสินใจด้วยตัวเองได้ คุณต้องขอคำแนะนำทางกฎหมาย

การฝากเงินเป็นวิธีหนึ่งที่จะรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น พร้อมกับการชำระเงินล่วงหน้า การจำนำ การรับประกัน และเครื่องมืออื่นๆ

ขั้นตอนการแนะนำประกอบด้วยอะไรบ้างและคุณลักษณะของมันคืออะไรเราจะวิเคราะห์ในบทความนี้

ความหมาย หน้าที่หลัก

คำจำกัดความโดยละเอียดมีอยู่ใน Art 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่านี่เป็นเงินจำนวนหนึ่งที่มีส่วนร่วมในภาระผูกพันตามสัญญาเพื่อสนับสนุนอีกฝ่ายหนึ่งเนื่องจากการชำระเงินที่จะเกิดขึ้นภายใต้ข้อตกลงนี้

เงินฝากยังเป็นการยืนยันการลงนามในสัญญาและการมีผลบังคับใช้กับภาระผูกพันที่กำหนดไว้ทั้งหมด หน้าที่หลักคือทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันข้อกำหนดทุกข้อของข้อตกลงที่ได้รับ

ใช้เมื่อไหร่?

สามารถรับเงินมัดจำได้ก็ต่อเมื่อได้ข้อสรุปของข้อตกลงที่ให้ไว้สำหรับภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายเท่านั้น และหนึ่งในนั้นต้องจ่ายเงินให้อีกฝ่ายหนึ่ง. ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดของข้อตกลงดังกล่าวคือธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

จำนวนเงินนี้เป็นส่วนเสริมของกระบวนการลงนามในสัญญาหากผู้เข้าร่วมไว้วางใจซึ่งกันและกันอย่างเต็มที่

อย่างไรก็ตาม เกือบทุกธุรกรรมที่สำคัญระหว่างพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียได้ข้อสรุปด้วยการแนะนำ เนื่องจากแต่ละฝ่ายต้องการการค้ำประกันที่มีผลบังคับตามกฎหมาย ไม่ใช่แค่คำสัญญาด้วยวาจา

ตัวอย่างเช่น เมื่อขายบ้าน ผู้ขายอาจต้องการทำข้อตกลงนี้เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สินของเขา ผู้ซื้อจะต้องได้รับการค้ำประกันด้วยเพื่อที่ว่าในระหว่างการเตรียมธุรกรรม ผู้ขายจะไม่พบตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากกว่า

มีธุรกรรมหลายประเภทที่มักจะทำการฝากเงิน:

• หากผู้ซื้อไม่มีเงินอยู่ในมือ ในกรณีนี้ เงินที่ฝากไว้จะเป็นเครื่องค้ำประกันสำหรับผู้ขายว่าฝ่ายที่สองของการทำธุรกรรมจะพบการเงินที่จำเป็นภายในเวลาที่กำหนดในข้อตกลง
• แพ็คเกจเอกสารที่ไม่สมบูรณ์สำหรับวัตถุที่เจ้าของขาย เงินมัดจำจะจ่ายตามระยะเวลาที่คู่สัญญาตกลงกันและจำเป็นสำหรับการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
• ภาระผูกพันที่มีอยู่ในวัตถุของการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่น การค้ำประกันเงินกู้ธนาคาร. เงินฝากจะทำหน้าที่เป็นเพียงจำนวนที่เหมาะสมในการขจัดภาระผูกพัน แต่จะดีกว่าสำหรับผู้ซื้อที่จะเล่นอย่างปลอดภัยและขอเอกสารจากผู้ขายเพื่อยืนยันว่าจำนวนเงินนี้เพียงพอสำหรับขั้นตอนการถอนอสังหาริมทรัพย์จากการประกันตัว ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินและการปลดภาระพร้อมกัน เช่น การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ดังนั้นผู้ซื้อจะปกป้องตัวเองจากสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์เมื่อมีการใช้จ่ายและวัตถุยังคงจำนำ
• ไม่มีผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมชั่วคราว เหตุผลอาจแตกต่างกันไป - จากการเดินทางเพื่อธุรกิจอย่างเร่งด่วนไปจนถึงวันหยุดพักผ่อนที่รีสอร์ท ในกรณีนี้ เงินที่ฝากไว้จะใช้เป็นหลักประกันว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เข้าร่วมที่ออกเดินทางกลับ

ความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการล่วงหน้าคืออะไร?

ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีคำจำกัดความที่แน่นอนของการล่วงหน้า แต่ความสัมพันธ์ในการชำระค่าสินค้าหรือบริการล่วงหน้านั้นถูกควบคุมโดยกฎหมาย ดังนั้น จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าบางส่วนหรือทั้งหมดของต้นทุนของวัตถุที่จะขายนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการชำระเงินล่วงหน้า ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการชำระเงินล่วงหน้าและการฝากเงินคือครั้งแรก ไม่ผูกมัดคู่กรณีในการทำธุรกรรมเพื่อปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้สัญญา. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิถอนตัวจากการทำธุรกรรม จะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน.

ปัญหาการคืนเงินมัดจำได้รับการแก้ไขในวิธีที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง จำนวนเงินนี้ไม่สามารถขอคืนได้หากการทำธุรกรรมล้มเหลวเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ทำ ล่วงหน้ามีเพียงหนึ่งฟังก์ชั่น - การชำระเงิน การฝากเงินนอกเหนือจากการชำระเงินยังทำหน้าที่สำคัญอีกสองประการ - ความปลอดภัยและการรับรอง

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวคิดเหล่านี้ได้จากวิดีโอต่อไปนี้:

ต่างจากการจำนำอย่างไร?

ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดของหลักประกันคือการให้กู้ยืมจำนอง อย่าสับสนระหว่างเงินฝากกับเงินฝาก เพราะเป็นแนวคิดที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ฝ่ายที่สองของการทำธุรกรรมจะได้รับการชดเชยสำหรับการชำระเงินตามเงื่อนไขทั้งหมดภายใต้สัญญาด้วยค่าใช้จ่ายของมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำ หลักประกันที่ใช้กันมากที่สุด เมื่อทำสัญญากู้ยืม.

ขั้นตอนการลงทะเบียน

สัญญาเงินฝากจะดำเนินการเป็นใบเสร็จรับเงิน ที่จำเป็นในการเขียน. ไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสารดังกล่าว แต่ขอแนะนำให้ทำข้อตกลงต่อหน้าพยานสองคน: พวกเขาต้องลงนาม อย่างไรก็ตาม ด้วยการรับรองเอกสาร ขั้นตอนในการรวบรวมจำนวนเงินในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงจะง่ายขึ้นมาก คำสั่งศาลก็เพียงพอแล้ว ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการดำเนินคดีที่ยืดเยื้อ

เมื่อรวบรวมเอกสารนี้ จำเป็นต้องระบุว่านี่คือ "เงินฝาก" อย่างแม่นยำ การใช้คำอื่น - "ล่วงหน้า", "การจำนำ" - เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เนื่องจากจะนำมาซึ่งความไม่ถูกต้องของข้อตกลงดังกล่าวและในฐานะที่เป็น ส่งผลให้เป็นโมฆะ

ข้อตกลงต้องระบุ:

• วัตถุที่จะจ่ายเงินมัดจำ เราต้องการข้อมูลให้มากที่สุด ตัวอย่างเช่น สำหรับอพาร์ตเมนต์ จะมีการระบุที่อยู่ที่แน่นอน จำนวนห้อง พื้นที่ สภาพ และแม้กระทั่งการมีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์
• ชื่อของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของพวกเขา
• จำนวนเงินที่ฝาก
• กำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญา
• ลายเซ็นของฝ่ายต่างๆ
• ลายเซ็นของพยาน (ถ้ามี)
• วันที่เตรียมการ

ผลที่ตามมาจากการผิดนัด

การฝากเงินเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากในการรักษาความปลอดภัยการทำธุรกรรม สนับสนุนให้ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในสัญญาอย่างครบถ้วนและภายในระยะเวลาที่กำหนดอย่างเคร่งครัด

หากการทำธุรกรรมล้มเหลวเนื่องจากความผิดของผู้ฝากเงิน เงินที่จ่ายไปจะไม่ถูกส่งกลับให้เขา สำหรับผู้เข้าร่วมที่ได้รับเงิน กฎหมายจะเข้มงวดยิ่งขึ้น: ในกรณีที่ผิดนัด เขาต้องจ่ายเงินสองเท่าของจำนวนเงินที่ได้รับ

การกระทำดังกล่าวมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดบทลงโทษเหล่านี้ในข้อตกลงเลย

ในกรณีที่คู่สัญญาตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกัน จำนวนเงินที่ฝากจะถูกส่งคืน ข้อตกลงจะสิ้นสุดลง ไม่มีค่าปรับและบทลงโทษใด ๆ ศาลสามารถตัดสินใจส่งคืนได้หากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันไม่ได้ขึ้นอยู่กับฝ่ายที่ละเมิดพวกเขามีเหตุสุดวิสัย

เงินฝากเป็นหลักประกันที่แข็งแกร่งมากเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญา การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการฝากและการรับนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมาย หากข้อตกลงไม่ต้องการมาตรการรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดดังกล่าว ข้อตกลงล่วงหน้าก็เพียงพอแล้ว ในเอกสารดังกล่าว เป็นไปได้ที่จะกำหนดค่าปรับและบทลงโทษในวรรคแยกต่างหากสำหรับกรณีการปฏิเสธการทำธุรกรรมหรือความล่าช้าในเงื่อนไขที่จะเหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย