การจำนองที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง (อาคารใหม่) ใน Sberbank: อพาร์ทเมนต์ใหม่บ้าน การจำนองที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง (อาคารใหม่) ใน Sberbank: อพาร์ทเมนต์ใหม่ บ้าน อัตรา 7 4

พลเมืองที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่สามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอที่ได้เปรียบของ Sberbank และรับจำนองในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง การชำระสินเชื่อเป็นงวด การชำระเงินครั้งแรกจะดำเนินการหลังจากสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ชุดที่สองจะเข้าบัญชีของผู้ให้กู้ภายใน 24 เดือน หลังจากการชำระเงินครั้งแรก ชำระคืนเงินกู้ก่อนลงนามโฉนดโอน

จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล ระยะเวลาเงินกู้อาจนานถึงสามสิบปี (12 ปีหากได้รับเงินอุดหนุนจากผู้พัฒนา) วงเงินกู้สูงสุดไม่ควรเกิน 85% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยืมหรือหลักประกันอื่น ๆ เงินดาวน์ขั้นต่ำต้องไม่น้อยกว่า 15% ของราคาอพาร์ทเมนต์หรืออาคารพักอาศัยที่ซื้อ หากผู้เข้าร่วมในโครงการเครดิตไม่สามารถจัดหาสมุดงานและใบรับรองรายได้ให้พนักงานของ Sberbank ได้ เขาจะต้องชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้น (อย่างน้อย 50%)

โปรแกรมการจำนองต้องมีผู้ค้ำประกันหรือจำนำสิทธิในทรัพย์สิน อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับการจำนองคือ 7.4% (เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่ได้รับเงินอุดหนุนซึ่งมีระยะเวลาชำระคืน 7 ปี) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พื้นฐานคือ 9.5% สามารถลดลงได้ 0.1% เมื่อใช้บริการทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์

หากผู้กู้เข้าร่วมในโครงการของรัฐบาลกลางที่มุ่งพัฒนาภาคที่อยู่อาศัย อัตราพื้นฐานของเงินกู้จะอยู่ที่ 9% ต่อปี เงินกู้ยืมนี้มอบให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุมากกว่า 21 ปี อายุการชำระคืนเงินกู้คือ 75 ปี อนุญาตให้มีผู้กู้ร่วมที่ต้องรับผิดในเครือสำหรับเงินกู้นั้น

ตามเงื่อนไขการจำนอง 7.4 ที่ Sberbank คู่สมรสของผู้ยืมจะกลายเป็นผู้กู้ร่วมโดยอัตโนมัติโดยไม่คำนึงถึงอายุและระดับรายได้ (หากมีสัญญาการแต่งงานบทบัญญัติจะไม่ใช้) ผู้เข้าร่วมโปรแกรมสินเชื่อจะต้องมีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 6 ปี ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน มีการมอบเงินกู้ให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

จำนวนเงินกู้จะต้องไม่เกินวงเงินที่กำหนดโดยเงื่อนไขการจำนอง 7.4% เมื่อกำหนดจำนวนเงินกู้คณะกรรมการสินเชื่อของ Sberbank จะคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

• รายได้พื้นฐานของผู้เข้าร่วมในโครงการธนาคาร (เงินเดือน ณ สถานที่ทำงานหลัก)
• รายได้เพิ่มเติมจากกิจกรรมทางธุรกิจและการปฏิบัติส่วนตัว
• โบนัสเงินสดพิเศษและการจ่ายเงินจูงใจ (เกี่ยวข้องกับลูกค้าในราชการ)
• จำนวนเงินบำนาญและผลประโยชน์ทางสังคมอื่น ๆ
• แหล่งที่มาของรายได้ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายปัจจุบัน (คูปองพันธบัตร เงินปันผลจากหุ้น รายได้จากธุรกรรมทางแพ่ง ฯลฯ)

ต้องมีการบันทึกการมีอยู่ของเงินดาวน์ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้แก่พนักงานธนาคาร:

• ใบแจ้งยอดบัญชีที่เปิดกับ Sberbank
• เอกสารการชำระเงินยืนยันการชำระบางส่วนของต้นทุนทรัพย์สิน
• ใบรับรองยืนยันสิทธิของพลเมืองในการรับเงินอุดหนุนงบประมาณ
• เอกสารยืนยันมูลค่าของทรัพย์สินที่ขาย

จำนวนเงินกู้สูงสุดไม่ควรเกินความแตกต่างระหว่างต้นทุนของวัตถุที่ยืมและราคาของหลักประกันที่ขาย ข้อนี้เป็นเงื่อนไขสำคัญของการจำนอง 7.4 ที่ Sberbank

ผู้จำนองมีสิทธิที่จะปลดภาระผูกพันในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้หลังจากชำระคืนเงินกู้ยืมครบถ้วนแล้ว ข้อเท็จจริงนี้ได้รับการยืนยันโดยการยกเลิกบันทึกการลงทะเบียนจำนองใน Unified State Register หลังจากนี้ผู้กู้เดิมจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจาก Rosreestr

เอกสารตามเงื่อนไขการจำนอง 7.4% เสร็จสิ้นในสามขั้นตอน:

1. ลูกค้าติดต่อธนาคารและเขียนใบสมัครเพื่อขจัดภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
2. สถาบันการเงินจัดเตรียมตั๋วจำนอง (ถ้ามี) ให้กับลูกค้าพร้อมบันทึกแสดงว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว
3. อดีตผู้ยืมให้จำนองแก่พนักงานของ Rosreestr และนำภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนท์

หากยังไม่ได้ออกการจำนองผู้สมัครและตัวแทน Sberbank จะตกลงเรื่องเวลาในการเยี่ยมชม Rosreestr หรือ MFC ร่วมกัน หลังจากนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะยื่นคำขอร่วมกันเพื่อถอดถอนภาระผูกพัน

อัตราสินเชื่อจำนองที่ Sberbank นั้นต่ำที่สุดในตลาด เงื่อนไขการจำนอง 7.4% ช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมาก

ลูกค้าของธนาคารบุคคลที่สามมีโอกาสที่จะใช้อัลกอริทึมต่อไปนี้เพื่อลงทะเบียนภาระผูกพันทางการเงินอีกครั้ง:

1. คำนวณประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์โดยใช้เครื่องคิดเลขพิเศษซึ่งมีอยู่บนเว็บไซต์ domclick.ru (โครงการ Sberbank) หรือบนเว็บไซต์ของเรา
2. รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด (ใบสมัคร, หนังสือเดินทาง, ใบรับรอง 2-NDFL, สมุดงาน ฯลฯ );
3. ดำเนินการประเมินจำนอง (ขั้นตอนนี้มักใช้เวลา 5 วัน) การดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินสามารถมอบหมายให้กับผู้เชี่ยวชาญจาก Sberbank Real Estate Center ในกรณีนี้ กระบวนการประเมินและพิจารณาใบสมัครจะใช้เวลาไม่เกิน 3 วัน
4. กรอกใบสมัครรีไฟแนนซ์ (การพิจารณาใช้เวลา 2-3 วัน)
5. รับสินเชื่อรีไฟแนนซ์และชำระค่าจำนองจากธนาคารบุคคลที่สาม นำใบรับรองการไม่มีหนี้แล้วนำไปให้พนักงาน Sberbank
6. นำจำนองไปที่ Rosreestr และกำจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัว
7. สรุปข้อตกลงจำนองกับ Sberbank การลงทะเบียนธุรกรรมใหม่ใช้เวลา 10 ถึง 30 วัน

ต้องใช้เวลา 2 เดือนในการลงทะเบียนจำนองอีกครั้ง หากลูกค้าไม่มีเวลารวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด สามารถขยายกำหนดเวลาได้ (เลื่อนวันที่ยื่นเอกสารเพียงครั้งเดียว) หากผู้กู้จำนองสกุลเงินต่างประเทศจากนั้นเมื่อสรุปข้อตกลงกับ Sberbank จำนวนเงินกู้จะถูกคำนวณใหม่ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มันจะเพิ่มขึ้น 10% ด้วย สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าลูกค้าที่ยอมรับเงื่อนไขของการจำนอง 7.4 จาก Sberbank จะไม่สูญเสียเงินเมื่อชำระคืนเงินกู้จากธนาคารบุคคลที่สาม

จำนอง Sberbank 7.4-8%

Sberbank แห่งรัสเซียขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนองในปี 2562 การเพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อทั้งสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป (ดูอัตราสำหรับที่อยู่อาศัยรอง) และสำหรับอาคารใหม่

วันนี้คุณสามารถรับสินเชื่อจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ได้ในอัตรา 8.5% ต่อปี แต่เพื่อที่จะได้รับเปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ

ในการทบทวนนี้เราจะพยายามอธิบายรายละเอียดการสมัครจำนองที่ Sberbank สำหรับที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างและหาวิธีรับอัตราขั้นต่ำ

การจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง: คุณสมบัติ

ในปี 2019 Sberbank เสนอโปรแกรมการจำนองทั้งหมด สิ่งสำคัญ:

√ การซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป (อพาร์ตเมนต์ อาคารพักอาศัย หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง)
√ การซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง (อพาร์ตเมนต์หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก)

ทั้งสองโปรแกรมเปิดโอกาสให้

> ใช้กองทุนคลอดบุตรเพื่อเงินดาวน์หรือบางส่วน (จำนอง + ทุนคลอดบุตร) และยัง

> รับเงินกู้ด้วยการสนับสนุนจากรัฐบาล (สำหรับครอบครัวที่มีบุตร)

เราจะอาศัยอยู่ด้านล่างและเริ่มพิจารณาเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยของการจำนองของ Sberbank สำหรับอาคารใหม่พร้อมการตรวจสอบโปรโมชั่นสั้น ๆ ด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา คุณสามารถลดดอกเบี้ยได้เล็กน้อย

การลดอัตราการจำนอง Sberbank สำหรับอาคารใหม่

วันนี้ธนาคารมีโปรโมชั่นสินเชื่อจำนองหลายรายการให้คุณลดอัตราดอกเบี้ยได้

1. ส่วนลดสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์. ธนาคารออกข้อเสนอพิเศษสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปสำหรับลูกค้าที่ใช้บริการทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ ส่วนลดจะอยู่ที่ 0.1% ต่อปี

2. ส่วนลดจากผู้พัฒนา. การลดอัตราการจำนองของ Sberbank ลงเหลือ 2% ใช้กับการซื้อที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาบางรายโดยมีระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 12 ปี

Sberbank จำนองอาคารใหม่ในปี 2562

โปรแกรมการจำนองนี้มีไว้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ อาคารที่พักอาศัย หรือสถานที่พักอาศัยอื่น ๆ ที่กำลังก่อสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก

เงื่อนไขการจำนอง Sberbank สำหรับอาคารใหม่

> จำนวนขั้นต่ำ: จาก 300,000 รูเบิล

> สูงสุด จำนวนเงินจะต้องไม่เกินน้อยกว่าของ:

• - 85% ของมูลค่าตามสัญญาของสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน
• - 85% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินอื่นที่จดทะเบียนเป็นหลักประกัน

> ระยะเวลา: สูงสุด 30 ปี / สูงสุด 12 ปี โดยเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมอัตราการอุดหนุนจากนักพัฒนา

> เงินดาวน์: จาก 15% / จาก 50% สำหรับลูกค้าที่ไม่ได้แสดงหลักฐานรายได้และการจ้างงานในกรณีที่ทรัพย์สินที่ซื้อถูกสร้างขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของกองทุนสินเชื่อธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยจำนอง Sberbank สำหรับอาคารใหม่

ใช้ได้สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินหรือในกรณีที่ทรัพย์สินที่ซื้อถูกสร้างขึ้นโดยมีส่วนร่วมของกองทุนเครดิตจาก Sberbank โดยคำนึงถึง "บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์":

เบี้ยเลี้ยง:

• + 0.2% - พร้อมเงินดาวน์ 15% ถึง 20% (ไม่รวมวงเงินบน)
• + 1.0% - เมื่อปฏิเสธการประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ตามข้อกำหนดของธนาคาร
• + 0.3% - สำหรับลูกค้าที่ไม่ได้รับเงินเดือนผ่านบัตรหรือบัญชีเงินฝากกับ Sberbank
• + 0.3% - สำหรับลูกค้าที่ไม่ได้แสดงหลักฐานรายได้และการจ้างงานในกรณีที่ทรัพย์สินที่ซื้อถูกสร้างขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของกองทุนสินเชื่อธนาคาร โดยมีการชำระเงินเริ่มต้น 50%
• + 0.1% - หากคุณปฏิเสธ "บริการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์"

วิธีรับจำนองอาคารใหม่ที่ Sberbank

สรุปเราสามารถพูดแบบนี้ได้ ในการรับสินเชื่อบ้านหลักจาก Sberbank ลูกค้าจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและติดต่อธนาคาร:

• - ณ สถานที่ลงทะเบียนของผู้กู้หรือผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่ง
• - ณ ที่ตั้งทรัพย์สินที่ยืม

Sberbank สัญญาว่าจะพิจารณาการสมัครสินเชื่อภายใน 2 - 8 วันทำการนับจากวันที่ส่งเอกสารฉบับเต็ม สามารถรับเงินเป็นก้อนเดียวหรือผ่อนชำระก็ได้

แต่ถ้าคุณเป็นคนทันสมัยและประหยัดเวลา การกระทำบางอย่างสามารถทำได้ผ่านทางอินเทอร์เน็ต

วิธีการสมัครและรับผลการตัดสินใจ

อันดับแรก . เพื่อไม่ให้มีการเคลื่อนไหวโดยไม่จำเป็น ให้ค้นหาล่วงหน้าว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่ Sberbank กำหนดไว้สำหรับผู้ยืมหรือไม่

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

อายุ. ปัจจุบันพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุไม่ต่ำกว่า 21 ปีสามารถสมัครจำนองหลักได้ที่ Sberbank สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีอายุไม่เกิน 75 ปี ณ เวลาที่ชำระคืนเงินกู้

ประสบการณ์. มีประสบการณ์อย่างน้อย 6 เดือนในสถานที่ทำงานปัจจุบันและต้องมีประสบการณ์รวมอย่างน้อย 1 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ใช้ไม่ได้กับลูกค้าเงินเดือนของ Sberbank)

บุคคลไม่เกิน 3 คนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมในสินเชื่อได้ โดยรายได้จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณขนาดสินเชื่อสูงสุด

ที่สอง. หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้ ก็สมเหตุสมผลที่จะเดินหน้าต่อไป ในการขอสินเชื่อคุณจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมด

เอกสารในการขอรับจำนอง

ในการพิจารณาคำขอสินเชื่อเพื่อจำนองบ้านสำเร็จรูปคุณต้องจัดเตรียมเอกสารให้กับธนาคารดังต่อไปนี้

• > แบบฟอร์มใบสมัครผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
• > หนังสือเดินทางของผู้กู้ยืม/ผู้กู้ร่วมที่มีเครื่องหมายจดทะเบียน
• > เอกสารยืนยันการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก (หากมีการลงทะเบียนชั่วคราว)
• > เอกสารยืนยันสถานะทางการเงินและการจ้างงานของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม (ดูรายการทั้งหมดในรูปแบบ pdf)

เอกสารที่สามารถจัดเตรียมได้ภายหลังการอนุมัติคำขอสินเชื่อ:

• - เอกสารเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่กำลังจัดหาเงินทุน (สามารถจัดเตรียมได้ภายใน 90 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ธนาคารตัดสินใจออกเงินกู้)
• - เอกสารยืนยันการมีเงินดาวน์

ที่สาม . สมมติว่าคุณคิดว่าคุณสามารถจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดนี้ให้กับธนาคารได้ ตรวจสอบความสามารถทางการเงินของคุณ คำนวณสินเชื่อของคุณโดยใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อ

เครื่องคิดเลขจำนอง

ที่สี่. ส่งใบสมัครสินเชื่อจำนองของคุณทางออนไลน์ คุณสามารถทำได้บนเว็บไซต์ DomClick จาก Sberbank ที่นั่นคุณสามารถลงทะเบียนในบัญชีส่วนตัวของคุณ ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญผ่านการแชท และแม้กระทั่งรับการอนุมัติสินเชื่อโดยตรงบนเว็บไซต์

ประการที่ห้า เลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ รายชื่ออาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองมีอยู่ในเว็บไซต์ DomClick

ที่หก ทำข้อตกลงให้เสร็จสิ้น หากเป็นไปได้ ควรทำเช่นนี้โดยใช้ "บริการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์" จาก Sberbank คุณสามารถลงนามในสัญญาเงินกู้และส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนด้วยวิธีนี้ได้โดยไม่ต้องไปที่ Rosreestr หรือ MFC

ที่เจ็ด. ฝากเงินผ่าน "บริการการชำระเงินที่ปลอดภัย" จาก Sberbank นี่เป็นวิธีที่สะดวกในการชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยไม่ต้องใช้เงินสดโดยไม่ต้องไปพบธนาคารเพิ่มเติม

ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม 2017 Sberbank ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงจนต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ดังนั้นภายใต้เงื่อนไขบางประการในปี 2561 คุณสามารถได้รับการจำนองที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปีหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรอง

เงื่อนไขการจำนองสิทธิพิเศษที่ Sberbank

คุณสามารถได้รับการจำนองในอัตราที่ต่ำเช่นนี้จากนักพัฒนาบางรายที่ได้รับการรับรองจาก Sberbank เท่านั้น คุณสามารถดูรายการวัตถุที่มีอยู่ได้ที่ลิงค์ domclick.ru/?region คุณต้องการ:

• เลือกภูมิภาคที่เหมาะสม (ค่าเริ่มต้นคือมอสโก)
• ประเภทที่อยู่อาศัย - อาคารใหม่
• ระบุวันที่จัดส่งที่ต้องการ

ระบบจะจัดเรียงทรัพย์สินที่เข้าร่วมโครงการโดยอัตโนมัติเพื่อลดอัตราการจำนองเหลือ 7 เปอร์เซ็นต์ คุณสามารถเลือกสิ่งที่เหมาะกับคุณและติดต่อผู้พัฒนาเพื่อชี้แจงที่อยู่และราคาของอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์

เงื่อนไขสำคัญสำหรับการจำนองสิทธิพิเศษที่ Sberbank มีดังนี้:

• ระยะเวลาความถูกต้องของแอปพลิเคชันที่ได้รับอนุมัติคือ 90 วัน
• การชำระเงินผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิต
• ความสามารถในการแบ่งเงินกู้ออกเป็นสองส่วนเพื่อลดการชำระเงินรายเดือน
• สกุลเงิน - รูเบิลเท่านั้น
• จำนวนเงิน – จาก 300,000 รูเบิล ขนาดสินเชื่อสูงสุดไม่ จำกัด ในนาม
• การชำระเงินครั้งแรก – 15% (50% หากออกสินเชื่อโดยใช้เอกสารสองฉบับ)
• ระยะเวลา - สูงสุด 7 ปี หากคุณต้องการรับการจำนองที่ 7.4 เปอร์เซ็นต์ สูงสุด 30 ปี - พร้อมการจำนองจาก 9.4%

ภายใต้เงื่อนไขของโปรแกรม อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจะต้องมีหลักประกันและจะต้องมีประกันภัย

ลูกค้าสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้สูงสุด 3 ราย โดยรายได้ของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนเงินกู้สูงสุด คู่สมรสของผู้รับจำนองบุริมสิทธิ์จำเป็นต้องเป็นผู้กู้ร่วมแม้ว่าเขาจะไม่มีรายได้ประจำก็ตาม

ไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการรับจำนองจาก Sberbank ร้อยละ 7 ต่อปีอย่างไรก็ตามเมื่อใช้ตู้เซฟหรือเล็ตเตอร์ออฟเครดิตคุณจะต้องจ่ายค่าจัดเก็บเงิน

ภายใต้โครงการนี้คุณไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองหรือจากนักพัฒนาที่ไม่ได้รับการรับรองได้ เงื่อนไขของการจำนองสิทธิพิเศษใช้ไม่ได้กับทาวน์เฮาส์และบ้านส่วนตัว

ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบภายใน 5 วันทำการ

วิธีรับอัตราต่ำสุดในปี 2561

หากต้องการจำนองในอัตราร้อยละ 7 ต่อปี ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ ดังนั้นอัตราการจำนองมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อคือ 9.5% ต่อปี

วิธีลดเหลือ 7.4% ต่อปี

คุณสามารถลดให้เหลือเพียง 7.4 เปอร์เซ็นต์:

• 2% – เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรองซึ่งลงทะเบียนบนเว็บไซต์ Domklik
• 0.1% – เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมออนไลน์โดยพนักงาน Sberbank

มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• 0.5% – สำหรับผู้กู้ที่ไม่ใช่ลูกค้าบัญชีเงินเดือนของธนาคาร
• 1% – หากผู้กู้ปฏิเสธการทำประกันชีวิต

เอกสารการลดอัตรา

เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการจำนองที่ร้อยละ 7 ในปี 2561 โดยไม่ต้องแสดงใบรับรองรายได้ เมื่อสมัครจำนองโดยใช้เอกสารสองฉบับ (หนังสือเดินทางและสิ่งอื่นใด) จะใช้อัตราต่อไปนี้:

• 8.5% – เมื่อชำระเงินดาวน์มากกว่า 50% และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรอง
• 8.4% – ใกล้เคียงกัน แต่เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมออนไลน์

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตในตลาดรองหรือในตลาดหลักจากนักพัฒนาที่ไม่ได้รับการรับรองจาก Sberbank หากคุณชำระเงินดาวน์มากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์และไม่ได้แสดงหลักฐานรายได้ คุณสามารถวางใจในอัตรา 10.4-10.5% ต่อปี

การจำนองที่ร้อยละ 7.4 ต่อปีสามารถทำได้โดยลูกค้าเงินเดือนที่ซื้ออาคารใหม่จากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองได้ทำประกันและมอบความไว้วางใจในการลงทะเบียนธุรกรรมกับบริการอิเล็กทรอนิกส์

รับจำนอง 7%

ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดพื้นฐานของ Sberbank สามารถรับจำนองได้ในอัตราร้อยละ 7:

• อายุตั้งแต่ 21 ปี
• อายุสูงสุด - 75 ปี ณ เวลาที่ชำระคืนจำนอง;
• ประสบการณ์ - อย่างน้อยหกเดือน

ใครสมัครได้บ้าง

เอกสารที่คุณต้องการ:

• การสมัครและแบบสอบถาม
• หนังสือเดินทาง;
• ทางเลือก - เอกสารระบุตัวตนอื่น ๆ (เช่น ใบขับขี่ บัตรประจำตัวทหาร SNILS)
• สารสกัดจากสมุดบันทึกการทำงานหรือสำเนาสัญญาจ้าง
• ใบรับรองยืนยันรายได้ประจำ (ไม่จำเป็นสำหรับลูกค้าเงินเดือน)
• เมื่อให้หลักประกัน - เอกสารยืนยันสิทธิของผู้ยืมในทรัพย์สิน

หลังจากอนุมัติใบสมัครจำนองกับ Sberbank ร้อยละ 7.4 เจ้าของบ้านในอนาคตจะต้องจัดเตรียมภายใน 90 วัน:

• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เลือก รวมถึงข้อตกลงกับผู้พัฒนา (เอกสารส่วนใหญ่จัดทำโดยผู้พัฒนา สามารถสั่งซื้อการประเมินได้ที่ DomClick)
• หลักฐานความพร้อมของลูกค้าด้านเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์ – ใบแจ้งยอดบัญชี สมุดออมทรัพย์ ใบรับรองทุนการคลอดบุตร ฯลฯ

เพื่อเข้าร่วมในโครงการ Mortgage ที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปีและโปรแกรม Young Family พร้อมกัน ท่านจะต้องจัดเตรียม:

• หนังสือรับรองสถานภาพการสมรสของผู้ยืม
• เอกสารยืนยันการเกิดของทารก
• ใบรับรองเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของครอบครัว

อัลกอริทึมการรับ

คุณต้องได้รับสินเชื่อจำนองร้อยละ 7 ต่อปี

• ค้นหาวัตถุการลงทุนที่เหมาะสมบนเว็บไซต์ของตัวแทนอย่างเป็นทางการของ Sberbank Domclick ที่ domclick.ru/?region
• ติดต่อผู้พัฒนาชี้แจงค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์และรับเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับธนาคารจากเขา
• คำนวณสินเชื่อในหน้า ipoteka.domclick.ru โดยระบุราคาเต็มของที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินดาวน์รวมถึงการเลือกตัวเลือกเพิ่มเติมที่ส่งผลต่อการลดต้นทุนเงินกู้
• สร้างบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ Domklik อัปโหลดเอกสารที่จำเป็นลงไปและส่งใบสมัครเพื่อรับจำนองจาก Sberbank ในอัตราร้อยละ 7 สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เลือกโดยระบุสาขาที่สะดวกที่สุดในการจัดทำข้อตกลง
• คาดว่าใบสมัครของคุณจะได้รับการตรวจสอบภายใน 5 วันทำการ
• ขับรถไปที่สำนักงานธนาคารที่เลือกเพื่อตกลงเงื่อนไขทั้งหมดและลงนามในสัญญาเงินกู้และเอกสารอื่น ๆ

มีแอปพลิเคชันมือถือ DomClick ซึ่งคุณสามารถส่งแอปพลิเคชันและติดตามสถานะได้

คุณสามารถรับบริการเพิ่มเติมได้จากเว็บไซต์บริการ ตัวอย่างเช่น สั่งให้ตรวจสอบอพาร์ทเมนต์แบบด่วน การประเมินอสังหาริมทรัพย์ และสร้างเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินที่ปลอดภัยที่ไม่ใช่เงินสดกับผู้ขาย

เพื่อประหยัดค่าจำนองที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในปี 2561 คุณสามารถซื้อกรมธรรม์อิเล็กทรอนิกส์ล่วงหน้าได้ที่ sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance โดยจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าหากออกที่สาขา

คุณลักษณะเพิ่มเติม

กองทุนคลอดบุตรสามารถใช้เพื่อชำระค่าจำนองบางส่วนหรือชำระเงินดาวน์ได้ นอกจากใบรับรองแล้วธนาคารยังต้องการสารสกัดจากกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งระบุจำนวนเงินที่เหลืออยู่ในบัญชีของเจ้าของเงินทุนอย่างชัดเจน

จำนองบวกทุนการคลอดบุตร

หากต้องการรับการจำนองจาก Sberbank ในอัตราร้อยละ 7 ต่อปีโดยใช้ทุนการคลอดบุตร คุณต้องเข้าร่วมในโครงการจำนองบวกทุนการคลอดบุตร การมีใบรับรองไม่ส่งผลกระทบต่อโอกาสในการอนุมัติหรือไม่อนุมัติสินเชื่อ

การลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์

โอกาสอื่น ๆ ที่ Sberbank มอบให้ ได้แก่ การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรม ดำเนินการโดยพนักงานธนาคารที่ใช้บริการโดมคลิก บริการประกอบด้วย:

• การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐที่จำเป็น
• การออกลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์สำหรับทุกฝ่าย
• สนับสนุนการทำธุรกรรมทั้งหมดโดยพนักงานธนาคารรวมถึงการจัดทำข้อตกลง
• ส่งเอกสารไปยัง Rosreestr และติดตามกระบวนการลงทะเบียนธุรกรรม

เป็นผลให้ลูกค้าจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทางอีเมล: สารสกัดจาก Rosreestr ที่ระบุถึงการโอนกรรมสิทธิ์, ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ค่าบริการอยู่ที่ 5550 รูเบิล การสั่งซื้อการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ส่งผลต่อการลดต้นทุนของการจำนอง Sberbank 7 เปอร์เซ็นต์ในปี 2561 0.1 เปอร์เซ็นต์

การรับเงินลดหย่อนภาษี

อีกทางเลือกหนึ่งเพิ่มเติมเมื่อยื่นขอจำนองคือการได้รับการลดหย่อนภาษี:

• ทรัพย์สิน - จำนวน 13% ของราคาที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (จำนวนสูงสุด - 260,000 รูเบิลสามารถรับได้หลังจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์เท่านั้นเช่น หลังจากส่งมอบทรัพย์สิน)
• สำหรับจำนวนดอกเบี้ยจำนอง - สูงสุด 13% ของ 2 ล้านรูเบิล

สามารถได้รับการหักเงินประเภทสุดท้ายก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการซื้ออาคารใหม่ ผลการหักเงินสามารถนำมาใช้ตามดุลยพินิจของคุณ รวมถึงการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดบางส่วน

บทสรุป

ดังนั้นลูกค้า Sberbank บางประเภทเท่านั้นที่สามารถได้รับการจำนองที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี: ผู้ที่ได้รับเงินเดือนจากบัตรธนาคารและผู้ที่ทำกรมธรรม์ประกันชีวิต นอกจากนี้ โปรโมชั่นนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรองเท่านั้น หากต้องการสมัครเข้าร่วมโปรแกรมพิเศษคุณต้องไปที่เว็บไซต์ DomKlik.ru เพื่อลดอัตรา จำเป็นต้องใช้การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมโดยผู้เชี่ยวชาญของ Sberbank ลูกค้าสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสในการกู้ยืมจำนองเพิ่มเติม: ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้กับธนาคาร และยังได้รับการหักภาษีจากดอกเบี้ยที่จ่ายอีกด้วย

วันนี้ Sberbank เป็นผู้นำด้านข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารเปิดโอกาสมากมายให้กับลูกค้าด้วยการเปิดตัวโครงการลดอัตราดอกเบี้ยเงื่อนไขพิเศษ การจำนอง 7.4% จาก Sberbank เป็นข้อเสนอที่ดีที่สุด

เงื่อนไขการจำนองที่ 7.4% ใน Sberbank

แม้จะมีประโยชน์ที่ชัดเจนของข้อเสนอดังกล่าว แต่การจำนอง 7.4 เปอร์เซ็นต์จาก Sberbank ก็มีเงื่อนไขของตัวเองที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อรับเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ก่อนที่คุณจะรีบเร่งใช้ประโยชน์จากโปรโมชั่นนี้ คุณควรศึกษาเงื่อนไข ข้อกำหนด ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดอย่างรอบคอบ

วิธีรับอัตราต่ำ

เป็นไปได้ที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ 7.4 สำหรับการจำนองจาก Sberbank โดยปฏิบัติตามข้อกำหนดจำนวนหนึ่ง เงื่อนไขหลักคือเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่เท่านั้นที่สามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอดังกล่าวได้

ข้อเสนอนี้ใช้ได้เมื่อซื้ออาคารใหม่จากนักพัฒนาที่เป็นพันธมิตรของ Sberbank และระยะเวลาจำนองไม่ควรเกิน 7 ปี

หากต้องการทราบรายละเอียดว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนคุณต้องชี้แจงว่าผู้พัฒนารายใดมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง จากนั้นค้นหาว่ามีสิ่งอื่นใดในอาคารใหม่นี้ที่สามารถรับได้จริงด้วยการจำนอง Sberbank ในอัตราร้อยละ 7.4 หรือไม่

การเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยจำนอง

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น Sberbank เสนออัตราการจำนองที่ลดลงร้อยละ 7.4 สำหรับอาคารใหม่

อย่างไรก็ตาม เปอร์เซ็นต์นี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

• หากผู้กู้ไม่มีหลักประกันตามที่ธนาคารกำหนด อัตราพิเศษจะเพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์
• ใครก็ตามที่ต้องการรับสินเชื่อจำนองจาก Sberbank ในอัตราร้อยละ 7.4 จะต้องเป็นผู้มีส่วนร่วมในโครงการเงินเดือน มิฉะนั้นการเพิ่มขึ้นจะเกิดขึ้นครึ่งเปอร์เซ็นต์
• อัตรายังคงเท่าเดิมหากคำนึงถึงบริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ โดยไม่คำนึงถึง 7.5%
• หากมีการออกจำนองอาคารใหม่เป็นระยะเวลา 7 ถึง 12 ปี อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 7.9-8% อัตราฐานที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดคือ 9.4%

รับจำนอง 7.4% ในอาคารใหม่

บุคคลสามารถจำนองอาคารใหม่ที่ Sberbank ได้ในอัตราร้อยละ 7.4 หากเป็นไปตามเงื่อนไขและยังจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับธนาคารด้วย

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

ผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียซึ่งมีสัญชาติสามารถรับสินเชื่อจำนองได้ที่ 7.4% จุดสำคัญคืออายุ - การจำนองสามารถออกได้ตั้งแต่อายุ 21 ปีเท่านั้น นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่าระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ไม่ควรเกินอายุการทำงานของบุคคลที่ประสงค์จะกู้เงิน ผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) ก็เข้าหลักเกณฑ์นี้ด้วย

หากยืนยันรายได้และสถานที่ทำงานได้รับการยืนยันแล้ว ระยะเวลาการชำระคืนจำนองอาจเพิ่มขึ้นจนกว่าผู้กู้จะมีอายุครบ 75 ปี หากไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้ให้มีอายุถึงวันเกิดปีที่ 65

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องทำงานอย่างเป็นทางการในที่เดียวเป็นเวลานานกว่าหกเดือนในขณะที่เข้าร่วมในโครงการเงินเดือนของ Sberbank หากผู้กู้ไม่ใช่ลูกค้าธนาคาร จะต้องมีประสบการณ์มากกว่าหนึ่งปี

เอกสารที่จำเป็น

ชุดเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อรับจำนอง 7.4 เปอร์เซ็นต์จาก Sberbank นั้นค่อนข้างกว้างขวาง

เนื่องจากครอบครัวที่มีรายได้น้อยกู้ยืมเงินจำนอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แม้แต่ 10% ก็สูงเกินไปสำหรับพวกเขา ตัวบ่งชี้นี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับระดับเงินเฟ้อ: ในสหรัฐอเมริกาและยูโรโซนจะผันผวนระหว่าง 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ และอัตราการกู้ยืมไม่เกิน 4

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ในรัสเซีย อัตราเงินเฟ้อสูงเป็นสองเท่า ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้อัตราการกู้ยืมสูงขึ้น ผู้กู้กำลังมองหาโอกาสในการรับจำนองที่ 5-7% ต่อปี แต่มีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่สามารถให้สินเชื่อในอัตราดังกล่าวได้: Sberbank และ VTB 24 แต่ที่นี่พวกเขาสามารถรับจำนองได้ที่ 7% ต่อปี อาจอยู่ภายใต้เงื่อนไขสองประการ: เงินดาวน์คือ 90% ของราคาทรัพย์สินที่ซื้อ ระยะเวลาเงินกู้ 3-4 ปี หากเงินดาวน์เท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าที่อยู่อาศัย เงินกู้จะอยู่ที่ 7.5-8%

โอกาสอีกประการหนึ่งที่จะได้รับสินเชื่อจำนองที่ 7% ต่อปีคือการจัดเตรียมเอกสารไม่เพียงแต่เกี่ยวกับความน่าเชื่อถือทางการเงินและความน่าเชื่อถือทางการเงินของคุณ แต่ยังเกี่ยวกับรายได้เพิ่มเติมด้วย เช่น ดอกเบี้ยเงินฝาก ค่าเช่า เงินปันผล การชำระค่าเช่า และอื่นๆ เป็นไปได้ที่จะดึงดูดผู้กู้ร่วมที่ต้องพิสูจน์ความเป็นอยู่ทางการเงินของตนด้วย

ธนาคารแห่งมอสโกประกาศคุณลักษณะใหม่ในการปล่อยสินเชื่อจำนอง: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่า 5 เปอร์เซ็นต์ แต่เงินกู้จะออกในสกุลเงินที่หายาก - สวิสและญี่ปุ่น เนื่องจากวงเงินกู้รวมส่วนต่างของธนาคาร ค่านายหน้า (สำหรับการจัดหาเงินกู้) และค่าธรรมเนียมความเสี่ยง (สำหรับระยะเวลาเงินกู้มากกว่า 7 ปี) ธนาคารจึงสามารถให้สินเชื่อจำนองได้ที่ 7% ต่อปี แต่เงื่อนไขค่อนข้างเข้มงวด ระยะเวลาเงินกู้จำกัดอยู่ที่ 3-7 ปี และเฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปเท่านั้น เงินกู้ระยะยาว (10-25 ปี) - อัตราดอกเบี้ยอย่างน้อย 8% สำหรับที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง - อย่างน้อย 9% ต่อปี ผู้กู้จะต้องจ่ายภาษีเงินได้ตามจำนวนเงินที่ประหยัดได้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำ