Hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus till ett annat eller till en villaägarförening. Vi byter förvaltningsbolag: en steg-för-steg-procedur och en beskrivning av funktionerna

Husförvaltning

Trots det faktum att reformen av bostäder och kommunala tjänster i Ryssland officiellt startade redan 2008, har graden av tillfredsställelse hos befolkningen med de pågående omvandlingarna ingen brådska att gå uppåt. Det finns flera anledningar till detta, men en av de viktigaste är husägarnas extremt svaga engagemang i processen att förvalta ett hyreshus. Denna faktor bidrar till en låg nivå av medvetenhet om deras rättigheter.

Så det visar sig - vi går, spottar på en obehaglig lukt från en sopnedkast eller på överfulla tankar på en containerplats, i mörkret famlar vi efter vårt eget nyckelhål, vi kan till och med diskutera dessa mindre problem med en granne, utan att skämma ut oss själva i uttryck. Men saken går inte längre än uppfartssamtal.

Samtidigt kan och bör situationen ändras. Mer exakt, inte en situation, utan ett förvaltningsbolag som inte klarar av sina skyldigheter. De som säger att detta innebär behovet av att vada genom monstruösa byråkratiska snår vilseleder dig. Enda förbehållet är att du kan byta förvaltningsbolag tidigast ett år efter avtalets ingående. Staten gav henne en överseende på 12 månader, med hänvisning till behovet av att fördjupa sig i saker och ting och felsöka hennes arbete. Förresten, kontraktet mellan ägarna av ett hyreshus och förvaltningsbolaget ingås för en period på ett till 5 år.

Om du plötsligt inte har ett kontrakt i dina händer, har du uppenbarligen aldrig deltagit i husägares möten, där beslut fattades för dig, och senare betalade du för dessa beslut. Någonstans med nerver och tid, någonstans med pengar. Så gör omedelbart anspråk på kontraktet och studera dess text noggrant. Dokumentet beskriver förvaltningsbolagets ansvar. Underlåtenhet att uppfylla dem eller utföra dem i en otillräcklig kvalitet och i strid med tidsfristerna ger ägarna skäl att göra anspråk eller att vägra företagets tjänster:

felaktigt underhåll av gemensam egendom,
brott mot kvaliteten på offentliga tjänster,
otidig uppfyllelse av förfrågningar från befolkningen om reparationer,
gömmer sina aktiviteter och så vidare.

På den sista punkten bör en liten förklaring ges. Bostadsbalken kräver att förvaltningsbolagen ska lämna en rapport om resultatet av sin verksamhet till bostadsägarnas bolagsstämma under första kvartalet. Om dessa rapporter inte är tillgängliga, eller om deras fullständighet inte uppfyller kravet på offentliggörande, kan detta fungera som underlag för att ersätta den förvaltande organisationen.

Algoritm för att byta förvaltningsbolag:

Kom ihåg att vilken ägare som helst kan initiera bytet av förvaltningsbolaget. Men i vilket fall som helst måste förvaltningsbolagets öde avgöras kollektivt på en bolagsstämma. När du planerar att överge ett befintligt förvaltningsbolags tjänster, bestäm vem som ska ersätta det. Analysera marknaden för förvaltningsbolag, gör nödvändiga förfrågningar, få svar på frågor som gör att du kan få en tydlig bild av förvaltningsbolagets tillförlitlighet: hur många hus är under dess ledning, har företaget en nödtjänst, hur snabbt handläggs medborgarnas ansökningar. Var inte för lat för att kommunicera med ägarna som bor i ett hus som förvaltas av företaget. Ställ frågor av intresse direkt till förvaltningsbolagets ledning. Det är viktigt att komma överens med brottsbalken om det juridiska stödet för vidare steg kring överlåtelse av huset till det nya företaget.

Information om det planerade mötet ska förmedlas till varje ägare. Missa minst en - förvaltningsbolaget kommer att ha en anledning att överklaga beslutet genom domstol. Ge lämpligt meddelande mot underskrift till varje kvadratmeterägare eller skicka det med rekommenderat brev med meddelande per adress. När du informerar ägarna om det planerade mötet, se till att tydligt ange datum och tid för dess hållande, listan över frågor för diskussion och sammansättningen av räknekommissionen. Glöm inte att lägga ut kungörelser senast 10 dagar innan aviserat mötesdatum. Glöm inte att ofta förekommer kommunen bland ägarna, vars representanter också ska meddelas i förväg om mötet.

Bestäm vem som ska föra protokollet från mötet. Innan man diskuterar dagordningspunkter genom enkel omröstning är det nödvändigt att godkänna mötets sekreterare och ordförande. Protokollet bör upprättas skriftligt, undertecknat av ordförande och sekreterare samt ledamöter av räknekommissionen. Protokollet ska ange datum och plats för ägarstämman, dagordningen, beslutförhet. Bolagsstämmans beslut ska meddelas alla fastighetsägare, även de som inte deltagit i stämman, inom tio dagar från det att dessa beslut fattades.

Mötet anses giltigt om det närvaras av ägare med mer än 50 % av rösterna. Det är viktigt att komma ihåg att omröstningen beror på storleken på bostadsytan som ägs av medborgaren. Om mindre än 50 % av rösterna avgivits till stöd för bytet av förvaltningsbolag finns det möjlighet att hålla en frånvaronsröst. Ägarna måste meddelas om detta evenemang via adress igen, med angivande av i meddelandet samma frågor som var på dagordningen som förberedelse för det personliga mötet, en inbjudan att rösta, samt tid och plats för insamling av röstning lakan. Observera att varje ägare måste delta i frånvaronsröstningen. Glöm inte att det för varje omröstningspunkt ska finnas svarsalternativ "För", "Emot", "Avstå". Om initiativet som ett resultat får mer än 50 % av rösterna, kommer dess motståndare att tvingas underkasta sig majoriteten, och det skamliga förvaltningsbolaget är skyldigt att lämna över det nyas angelägenheter inom 30 dagar. Dessutom bör mötet bestämma behöriga personer - representanter för invånarna i hyreshuset, som kommer att kunna underteckna arbeten som utförs på uppdrag av de boende, få nödvändig information från förvaltningsbolaget etc.

Efter att ha bekantat dig med protokollet från mötet för alla ägare, se till att skicka kopior av det till det tidigare och nya förvaltningsbolaget. Således meddelar du en del av uppsägningen av avtalet, den andra - av avsikten att ingå ett nytt. Efter ingåendet av kontraktet, se till att förvaltningsbolaget tillhandahåller kontraktet till varje ägare för underskrift i två exemplar. Det nya förvaltningsbolagets uppgifter inkluderar behovet av att sluta avtal med resursförsörjande organisationer.

I vissa fall kan det gamla förvaltningsbolaget vägra att frivilligt lämna det bebodda territoriet. Då löses alla tvister i domstol. Det är av denna anledning att man bör vara extremt uppmärksam på kraven i Ryska federationens bostadskod relaterade till frågan om att välja en metod för att hantera ett hyreshus och byta ett förvaltningsbolag. Det är bättre att i första skedet ta en kvalificerad advokat som assistent, som för övrigt kan bo i ditt hus och tillhandahålla tjänster gratis.

Enligt Center for the Study of Public Opinion anser 10 % av medborgarna att problemen med bostäder och kommunala tjänster är ett av statens största problem. Stadens invånare lider av höga priser på allmännyttiga tjänster och av att de skyldigheter som ålagts förvaltningsbolaget inte fullgörs. Vi berättar hur du byter förvaltningsbolag i ett hyreshus eller väljer ett nytt sätt att förvalta ett hyreshus.

Kontrollmetoder

Det finns 3 typer av kontroll:

Direkt kontroll.
Ledning av en förening av lägenhetsägare eller ett bostadsrättsbolag.
Storbritanniens ledning.

Vad är skillnaden mellan varje metod?

Direktstyrning är endast möjlig i små hus med upp till 30 lägenheter. Det finns få sådana hus i stora städer, så de flesta höghus betjänas av HOAs och förvaltningsbolag.

I ett hus som förvaltas av HOA har styrelsens ordförande fullt ansvar för att utföra reparationer, landskapsarkitektur och andra aktiviteter. ZhSK eller HOA kan ingå ett avtal med brottsbalken utan att ändra formen för husförvaltning. I detta fall kommer det anlitade företaget att vara ansvarigt.

I ett hus under förvaltningsbolagets ledning sätter företaget alla arbetsvillkor på egen hand: tariffer, löner för underordnade. Dessutom har förvaltningsbolaget rätt att betjäna valfritt antal bostadshus.

Kan ett hus betjäna flera förvaltningsbolag samtidigt? Och händer det att flera kontrollmetoder fungerar i ett hus samtidigt?

Baserat på del 2 av Art. 161 i Ryska federationens bostadskod måste ägare välja en av förvaltningsmetoderna. Endast ett företag kan förvalta ett hyreshus.

Ganska ofta upptäcker inspektionsorgan brott mot etablerade standarder. Till exempel betjänas samma hus av flera organisationer samtidigt. Sådana överträdelser leder till följande problem:

felaktigt underhåll av huset;
olika sätt att bilda en kapitalreparationsfond för ett hus och till följd därav olika tidsfrister för att utföra samma arbete.

Utöver ovanstående kränks medborgarnas rätt att äga, använda och förfoga över gemensam delad egendom.

Vilken är den mest populära hanteringsmetoden?

I St. Petersburg är Storbritannien ledande. Baserat på bostadsnämndens analytiska data finns det över 23 000 höghus i staden, varav 5 000 hus har skapats av HOA, de återstående 18 000 husen servas av förvaltningsbolag. Av dessa betjänas 16 000 av förvaltningsbolag med deltagande av stadens medfinansiering, resten är privata organisationer.

Denna förvaltningsmetod har funnits i mer än ett år och det är sällan någon vill förändra något i detta väletablerade system. Önskan att byta förvaltningsbolag eller skapa en egen villaägarförening besöks oftare av invånare i nya byggnader, där brottsbalken redan har utsetts.

När är det vettigt att ändra ditt sätt att hantera?

För att göra detta finns det objektiva indikatorer med vilka det kan förstås att brottsbalken inte klarar av de skyldigheter som tilldelats den. Till exempel om pågående reparationer inte utförs eller det inte finns någon information om finansiell och ekonomisk verksamhet på officiella källor.

Om det finns en stark företagsledare i husets tillgång kan du överföra förvaltningen av huset i händerna på HOA.

Hur byter man förvaltningsbolag eller byter till ett annat system?

Denna fråga avgörs på bolagsstämman. Ägarna måste upprätta protokoll från mötet, välja ett annat förvaltningsbolag eller metod för att förvalta hyreshuset och godkänna villkoren i avtalsavtalet. Det är också nödvändigt att diskutera villkoren, kostnaden för underhåll, sammansättningen av den gemensamma fastigheten. Därefter ska det tidigare förvaltningsbolaget överföra alla dokument till den nya organisationen.

Svårigheter kan uppstå i detta skede, eftersom det avvisade förvaltningsbolaget kan försena överföringen av tekniska dokument till huset. Detta är ett brott, för vars lösning det är nödvändigt att kontakta bostadsinspektionen. Bostadsinspektionen kan utan långvarig rättegång ta ett hus i beslag från brottsbalken.

Möte av husägare. Från vilket ögonblick kan köparen av en lägenhet ta aktiv del i den?

Tidigare var det bara de som redan registrerat en lägenhet och fått ägarbevis som fick delta i husägarmötet. Nu är allt annorlunda och aktieägare som ännu inte har rätt att äga en lägenhet kan rösta för en förändring i förvaltningsbolaget.

Vem kan initiera ett invånarmöte?

Alla ägare kan göra detta. Enligt gällande lag ska brottsbalken, HOA och bostadsrättsföreningen till honom lämna en förteckning över lägenhetsinnehavare, utan den har mötet inte laga kraft.

Registret över lägenhetsägare är en obligatorisk bilaga till mötesprotokollet. Mötet kommer i dess frånvaro att anses verkställt med kränkningar, vilket innebär att de beslut som fattats vid mötet upphävs.

Hur samlar man alla hyresgäster till en bolagsstämma?

Det är oerhört problematiskt att samla alla hyresgäster för att diskutera en så viktig fråga som att byta förvaltningsbolag. Men för att uppnå detta mål måste du få samtycke från minst hälften av ägarna.

Därför är det möjligt att göra en undersökning ansikte mot ansikte med de ägare som inte kunde närvara på mötet.

Har du några frågor? Lämna dina kontaktuppgifter så ringer våra specialister upp dig.

Om det inte uppfylls kan hyresgäster gemensamt vägra en organisations tjänster till förmån för en annan. Låt oss ta reda på hur det är möjligt och om det är vettigt att byta förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster i ett bostadshus till ett annat, för enkelhetens skull, och dela upp förfarandet i flera steg.

Att ta reda på grunderna

Det första steget som ska tas är att analysera de skäl som ger rätt att ändra brottsbalken. I avtalet som ingåtts mellan organisationen och ägarna är skyldigheterna tydligt preciserade. Om åtminstone några av dem inte iakttas, eller om arbetet utförs sent eller ärligt talat dåligt, har hyresgästerna rätt att lämna in ett krav och välja ett annat företag. Skälen kan vara:

Slutet på den period under vilken utövaren ska klara sig.
Underlåtenhet att utföra nödvändigt arbete eller tillhandahålla några tjänster.
Att ignorera ägarnas önskemål om reparation eller att utföra restaureringsarbeten i strid med tidsfristerna.
Fullgörande av skyldigheter felaktigt.

Lägenhetsägarna kan säga upp avtalet utan deltagande av den andra parten, om någon klausul i avtalet inte följs av brottsbalken. Men det bör noteras att avtalet ingås för en period av 1 till 5 år. Inom 12 månader efter ingåendet är uppsägning på initiativ av hyresgästerna inte möjlig, eftersom denna tid ges till företaget för att etablera arbete.

Vi får nödvändiga dokument

Innan du ändrar strafflagen hemma är det nödvändigt att samla en grupp ägare som kommer med ett sådant initiativ. Varje person som äger en eller flera lägenheter kan komma in i den. Den bildade gemenskapen kan enligt lag begära översyn av kontraktet och andra officiella papper som rör bostadsfastigheten. Du måste lägga vantarna på:

certifikat för inspektion av byggnadens kommunikationssystem under de senaste 2 åren;
ett avtal med Storbritannien;
intyg om utfört arbete och utförda tjänster under de senaste 12 månaderna.

Om organisationen inte har något av ovanstående, är den enligt Ryska federationens LCD skyldig att återställa de nödvändiga dokumenten på egen bekostnad.
Efter att ha studerat papperen kan du påbörja proceduren för att ändra strafflagen. Vanligtvis går inte den tidigare organisationen med på detta frivilligt, så du måste agera på egen hand.

Hur man meddelar invånarna om behovet av ett förfarande

Innan du ändrar strafflagen för ett hyreshus eller en ny byggnad är det nödvändigt att hålla ett möte med invånarna. För att göra detta bör alla meddelas i förväg om det planerade evenemanget. För att detta förfarande ska kunna genomföras utan att LC RF bryts, senast 10 dagar före mötet, måste alla ägare redan känna till det planerade mötet. Därför ska anmälan skickas ut per adress. Detta kan göras genom att skicka rekommenderat brev, lämna ut en anmälan mot underskrift. Det kommer inte att vara överflödigt att lägga upp annonser på särskilda tavlor vid entrén. Meddelandet måste innehålla följande information:

Dagordning. Beslutet kan fattas endast i fråga om de frågor som finns med i den godkända förteckningen.
Information om initiativtagare till mötet och medlemmar i initiativgruppen - fullständigt namn och uppgifter från identitetshandlingen.
Uppehållsform (frånvaroavtal eller möte).
Datum, tid och plats för evenemanget. Antingen den plats där röstsedlar tas emot och under vilken period de samlas in.
Information om hur boende meddelas om plats och tid för evenemanget.
Om det blir omröstning läggs valsedlarna in i varningen. De måste innehålla de fullständiga namnen på alla medlemmar i gruppen som kommer att räkna rösterna. Separat är det nödvändigt att peka ut mötets ordförande och sekreterare.

Om anmälningarna inte innehåller någon information från listan kan mötet och de beslut som fattas vid det förklaras olagligt.

Krav för mötet

Förfarandet för att byta förvaltningsbolag för ett hyreshus kräver att beslutet fattas av fastighetsägare med mer än 50 % av rösterna. Det är viktigt att notera att rösterna inte räknas av antalet husägare, utan av bilderna av lägenheter i förhållande till hela bostadsytan i byggnaden. Det vill säga att de närvarande på evenemanget ska äga mer än hälften av alla kvadratmeter för att deras initiativ inte ska strida mot lagen.
Om detta krav är uppfyllt blir alla deltagare i evenemanget lika och har rösträtt. Om mer än hälften av stämmans ledamöter röstar för att byta bolag, måste resten följa.

Hur man väljer en ny MC

Initiativtagarna till mötet bör i förväg välja ut de organisationer de är intresserade av och studera deras förslag angående listan över tillhandahållna tjänster, tariffer, avtalsformer etc. Vid datumet för insamlingen av invånare bör ett avtal med varje kandidatorganisation redan vara utarbetat.
Ägarna av lokalerna har rätt att självständigt bestämma listan över arbeten och tjänster som ska bli den nya entreprenörens uppgifter. Det måste garantera säkerheten i ditt hem och dess beboelighet. Därför rekommenderar vi att du involverar en jurist i sammanställningen av listan. Vissa objekt måste finnas i dokumentet enligt lag:

Sammansättningen av fastigheten som faller inom organisationens avdelning. Det vill säga att ägarna måste bestämma vilka tjänster förvaltningsbolaget ska tillhandahålla, och vilket arbete de ska sköta själva. Till exempel kan ingenjörskommunikation överföras till förvaltningsorganisationen och städning av området runt huset kan avtalas med medlemmar i initiativgruppen eller hyra vaktmästare utan hjälp av brottsbalken.
Förteckningen över arbeten och tjänster som ska utföras i förhållande till den egendom som anges i föregående stycke. Det är också nödvändigt att ange i vilken ordning ändringar kan göras i denna lista och lista de verktyg som den valda organisationen ska ta hand om.
Förfarandet i enlighet med vilket beloppet för underhåll av byggnaden och utförandet av reparationsarbeten, såväl som betalningsbeloppet för verktyg kommer att bestämmas. Det ska ange hur och hur ofta hyresgäster är skyldiga att betala.
Funktioner för att övervaka verksamheten i företaget. Enligt lagen ska den minst en gång om året lämna en rapport om sitt arbete i förhållande till de skyldigheter som anges i avtalet.

För att lära dig mer om alla klausuler i avtalet, läs artikel 162 i RF LC på ConsultantPlus webbplats eller andra liknande resurser.

Protokoll över beslutet att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus

Dokumentet, som kommer att återspegla ägarnas beslut, upprättas skriftligen och undertecknas av följande personer:

mötesordföranden;
personer som är ansvariga för att räkna röster;
kommittésekreterare.

Det finns inga särskilda krav på hur ett skriftligt intyg kommer att se ut. Men glöm inte att om frågan om att välja strafflagen inte fanns med på dagordningen, kan protokollet i framtiden anses ogiltigt. Det är också nödvändigt att kontrollera att flera viktiga punkter beaktas:

Alla fastighetsägare ska anmälas till bolagsstämman.
En dagordning måste upprättas.
Det är nödvändigt att genomföra röstningsförfarandet korrekt (varje hyresgäst måste lämna sin underskrift i motsvarande dokument).
Det är viktigt att meddela alla lägenhetsägare om beslutet som fattas vid hyresgästmötet.
Därefter behöver du till Brottsbalken ta med information om beslutet som fattats och datum när det ska slutföra sitt arbete i förhållande till byggnaden.

Förfarandet för att byta ett företag kräver att alla nödvändiga åtgärder utförs i enlighet med lagen och utförs i rätt tid. Detta är det enda sättet att undvika komplikationer och behovet av att upprepa någon av dem.

Underrättelse till förvaltningsorganisationer om beslut av ägare

När mötesprotokollet är klart ska det lämnas till både den gamla brottsbalken och den nya. Detta bör göras för att den nuvarande brottsbalken ska veta att hyresgästerna avslutar samarbete med den, och den nya - att man vill inleda samarbete med den.
Det bör noteras att inom en månad från det ögonblick du bestämde dig för att ändra strafflagen, måste den tidigare entreprenören överföra alla papper relaterade till husets tekniska skick till den nya. Denna punkt kontrolleras bäst av dig själv. Om det gamla företaget vägrar att överföra papperen till den kandidat som valts av ägarna, kan han ansöka till skiljedomstolen med en begäran om att hjälpa till med överföringen av dokument för byggnaden. Det kan också hjälpa att kontakta åklagarmyndigheten.
Om den gamla strafflagen lovar att förbättras kan du tro och fortsätta att samarbeta med den. Men som praxis visar kommer en organisation som tidigare inte har utfört sina uppgifter på rätt sätt inte att följa alla bestämmelserna i kontraktet i framtiden.

Förnyelse av kontraktet

Det är inte alltid nödvändigt att ta till en så radikal lösning som att byta förvaltningsbolag. Om ägarna är missnöjda med kvaliteten på det utförda arbetet eller med att inte alla nödvändiga tjänster tillhandahålls, kan krav ställas på att omförhandla avtalet med förvaltningsbolaget. I det här fallet kan det ändras och kompletteras.
Officiella papper saknar ofta information om fastigheten som förvaltningsbolaget ska övervaka, eller om hur betalningsbeloppet för de tjänster som tillhandahålls av organisationen ska förändras. Ibland kanske deras lista inte ens överensstämmer med gällande lagstiftning. För att ingå ett avtal igen bör du:

Gör anspråk på den aktuella versionen av dokumentet i strafflagen.
Studera den och jämför texten med de krav som ställs på den av lagstiftningen (artikel 162 i LC RF).
Skriv skriftligt det befintliga missnöjet och oenigheten och lämna in protokollet för studie av företaget.
Vid behov, tillsammans med brottsbalken, bilda en grupp personer som ska nå en överenskommelse om texten i det nya fördraget.
Lämna frågan om antagande av den nya versionen till ägarmötet.
Kräv att brottsbalken återger texten i den överenskomna handlingen och överlämnar den till de boende för underskrift.
Godkänn bestämmelserna i det nya kontraktet på bolagsstämman.

Om det inte var möjligt att nå konsensus med den nuvarande strafflagen, är det enda sättet att ändra situationen att vägra dess tjänster.
Nu vet du hur man korrekt ändrar förvaltningsbolaget i ett hyreshus, på vilka grunder och om det finns svårigheter i processen att vägra tjänster. Det viktigaste är att närma sig frågan på ett ansvarsfullt sätt, inte vara rädd för att försvara dina rättigheter i konfliktsituationer och vid behov vara initiativtagare till det förfarande som beskrivs i artikeln.

Om du ställer en fråga till någon av er: valde ni ett förvaltningsbolag till ert hus, kommer förmodligen 90% att svara att de inte bara inte valde, utan heller inte hört talas om några förvaltningsbolagsval alls.

Anledningen till denna situation är att under perioden då reformen av bostads- och kommunala tjänster började och Ryska federationens bostadskod infördes skapades nya förvaltningsbolag på grundval av de gamla ZhEKs, och utnyttjade den juridiska analfabetismen och desorganisationen av majoriteten av invånarna "säkrade" helt enkelt rätten att förvalta hus, utan att ens meddela ägarna.

Så ägarna av MKD förblev som "livgubbar" under det gamla bostadskontoret, bara i en ny skepnad - i form av ett förvaltningsbolag. På grund av att alla flerbostadshus ”tilldelades” till sådana förvaltningsbolag fanns det inga nya ”aktörer” på bostads- och kommunala tjänstemarknaden. En sorts monopolmarknad för förvaltningsbolag skapades.

Och det började: utan ägarnas samtycke ändrar de underhållshastigheten för bostäder; ange målavgiften; tvätta entrén en gång i kvartalet, och samla in avgiften för städaren varje månad; ta med i beräkningarna av SDI (allmänna husbehov) självrisker m.m.

I ekonomisk teori är en av egenskaperna hos en monopoliserad marknad marknadsmonopolistens förmåga att diskriminera konsumenter genom att sätta priset på sin produkt efter eget gottfinnande. Och med allt detta, ta inte ansvar för felaktigt underhåll av den gemensamma egendomen i ett hyreshus!

Men livet står inte stilla. Invånarnas missnöje med kvaliteten på tjänsterna (och ofta bristen på dessa tjänster) växer, människor letar efter utvägar - någon skapar en HOA, någon söker hitta ett nytt, modernt förvaltningsbolag på marknaden. Som tur är har det börjat dyka upp förvaltningsbolag av en ny typ på marknaden som kan överleva bland de stora monopolen bara om hyresgästerna är nöjda med sitt arbete.

Så hur kommer man bort från "livsjälvskap"? Vi berättar i vår guide nedan.

REGLER FÖR UPPSÄGNING AV LEDNINGSKONSTRAKTET MED FÖRVALTNINGSORGANISATIONEN

Ryska federationens bostadskod ger oss inte rätten att vakna upp en morgon och vägra ett visst förvaltningsbolags tjänster.

Det finns flera sätt att göra detta lagligt:

1) Val av ny förvaltande organisation i slutet av förvaltningsavtalet med det gamla förvaltningsbolaget.

2) Väsentliga brott mot den gamla förvaltarorganisationens förvaltningsavtal.

Enligt punkt 8.2 i art. 162 i Ryska federationens bostadskod har ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, på grundval av ett beslut av bolagsstämman, ensidigt rätt att vägra att uppfylla kontraktet för att förvalta ett hyreshus om den förvaltande organisationen gör det. inte följa villkoren i ett sådant avtal. Och fatta ett beslut om att välja en annan förvaltningsorganisation eller att ändra hur det här huset hanteras.

3) Ändring av brottsbalken på grundval av en bolagsstämma för MKD-ägare under avtalsperioden och utan väsentliga kommentarer till dess arbete.

Det finns ett dekret från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat den 22 november 2011 nr 7677/11 i denna fråga. Som tolkar paragrafen i bostadsbalken på så sätt att ägarna kan ändra brottsbalken om de beslutar sig för det på mötet, även om det inte förekommit väsentliga brott mot förvaltningsavtalet från brottsbalken.

4) Förändring i sättet att förvalta ett hyreshus.

Till exempel, vid en bolagsstämma beslutar du att skapa en HOA eller TSN, men därefter förvaltar inte partnerskapet ett hyreshus på egen hand, utan anlitar ett förvaltningsbolag för detta i enlighet med punkt 1 i del 1 i artikel 137 i Ryska federationens bostadskod. Den här metoden har förresten ett viktigt plus - om den nya strafflagen inte lever upp till förväntningarna, kommer det att vara möjligt att ändra den genom att endast hålla ett möte i HOA-styrelsen, om detta föreskrivs i stadgan om partnerskapet.

5) Uppsägning av avtalet efter överenskommelse mellan parterna, om den gamla strafflagen går med på att säga upp avtalet.

6) Berövande av förvaltningsbolagets licens att hantera ditt hem, i enlighet med artikel 199 i Ryska federationens bostadskod.

HUR VÄLJER MAN "RÄTT" FÖRVALTNINGSFÖRETAG?

STEG 1. VAL AV NYTT FÖRVALTNINGSFÖRETAG

Att bestämma kretsen av sökande är ett av de viktigaste och mest avgörande momenten. Vanligtvis behandlar antingen husrådet eller en initiativgrupp denna fråga.

Var noga med att diskutera frågan om att ändra strafflagen med grannar och ägare till andra lokaler i MKD.

Tips 1

Ta bort alla tvivel om att ditt hus inte kommer att vara av intresse för något förvaltningsbolag. Den praxis som centrumet för skydd av medborgarnas rättigheter "Rättvist Ryssland" använder visar motsatsen.

Även gamla, så kallade "problem" hus är av intresse för förvaltande organisationer. Sådant intresse kan orsakas av olika orsaker, och det spelar ingen roll vad, men det är viktigt att nästan vilket hus som helst är intressant på sitt sätt för ett eller annat förvaltningsbolag.

Listan över förvaltande organisationer publiceras som regel på kommunens officiella webbplats. I vilket fall som helst, i avdelningen för bostäder och kommunala tjänster i administrationen i din stad, kan du få en uppdaterad lista över alla strafflagar som är verksamma i staden.

Tips 2

Försumma inte okända eller unga organisationer.

Ofta är nya organisationer mer kundorienterade, deras verksamhet är mer transparent, och de har en stor önskan att få fotfäste på denna tjänstemarknad och pressar ut de stora "monstren".

Råd 3

Studera alla sorters betyg och anti-betyg, de så kallade "svarta listorna". Dessa betyg publiceras ofta i öppna källor, på Internet, baserat på resultaten av arbetet från GZhI, Rospotrebnadzor och andra regeringsdepartement.

STEG 2. FÖRSTA INTRODUKTIONEN

Ring så många företag som möjligt och prata med deras ledning om möjligheten att sköta ditt hem.

Be om ett besök hos ledningen för din valda potentiella förvaltningsorganisation och diskutera alla dina frågor. Dessutom är det bättre att gå till tillgången i husets råd eller en grupp skeptiska hyresgäster.

Försök att ta reda på hur intressant ditt hus är för det förvaltningsbolag du har valt, utvärdera de huvudsakliga kommersiella fördelarna med företagen.

Syftet med det första steget är att bilda sig en allmän uppfattning om det sökande företaget och välja ut 2-5 företag bland alla sökande.

Fair Russia Centre for Protection of Citizens' Rights kan hjälpa dig med det första urvalet av företag och organisera en plattform för bekantskap och presentation av dessa företag för MKD Council eller en initiativgrupp.

STEG 3. LÄR KÄNNA DE UTVALDA SÖKANDE

I detta skede är det nödvändigt att lära känna de sökande så nära som möjligt, målmedvetet skaffa information om företag från öppna källor. Om företaget ingår i antirating, ange skälen för detta.

Det är mycket önskvärt att kommunicera med invånarna (MKD Council) i de hus som förvaltas av de sökande du har valt, eftersom denna information kommer att vara den mest objektiva för dig.

Frågor till sådana invånare kan vara annorlunda. En vägledande lista med frågor kan innehålla följande: hur betjänar företaget hemmet som helhet; Hur ofta städas gemensamma utrymmen? hur företaget reagerar på invånarnas förslag och kommentarer; hur tillgänglig företagets ledning är för att kommunicera med boende; hur snabbt den reagerar på olyckor; hur väl reparationen utförs; hur företaget rapporterar till invånarna; vilka är de allmänna anspråken på företaget.

Syftet med detta steg är att rangordna de utvalda sökandena och bestämma preferenser.

Samla teknisk information om ditt hem

Detta steg kan göras tidigare, före ansökningsomgången, men bör inte vara senare än steg 3 (lära känna de utvalda sökandena).

I detta skede behöver du samla in information om ditt hem. Ju mer detaljerad information, desto bättre. Du som ägare måste själv förstå skicket på ditt hus.

Du kan begära information om de tekniska egenskaperna hos ditt hus i din brottsbalk, läs till exempel husets tekniska pass, du kan också få denna information från BKB, men denna tjänst är betald.

Identifiering av akuta problem i hemmet

Det är osannolikt att detta skede kommer att orsaka svårigheter för ägarna, eftersom deras mest brinnande problem är kända i förväg.

Det kan vara behov av akuta reparationer av taket som har läckt länge, det kan vara behov av att förändra närområdet och utöka parkeringsplatser för bilar eller installation av en lekplats.

I detta skede är det nödvändigt att göra en lista, rangordna problemen efter deras betydelse.

STEG 4. GÅ TILL DISKUSSION AV HUVUDVILLKOR I FÖRVALTNINGSKONTAKTET

I detta skede fortsätter ägarna att fastställa förvaltningsbolagets förmåga att serva sin gemensamma egendom.

För att göra detta föreslår vi att skicka ett frågeformulär (frågeformulär) till varje sökande Storbritannien.

Enkäten innehåller de mest intressanta frågorna från invånarna om underhållet av deras gemensamma egendom i MKD. Naturligtvis, för att svara på många frågor, kommer den förvaltande organisationen att behöva studera husets tekniska egenskaper och eventuellt dess inspektion.

STEG 5. BESTÄMNING AV VINNARE

Baserat på resultaten av undersökningen utser husrådet eller initiativgruppen vinnaren av tävlingen de höll och fortsätter att diskutera villkoren för det framtida kontraktet, dess form, listan över tillhandahållna tjänster, tariffer etc. specifikt för deras Hem.

STEG 6. HÄLLA EN GENERALSTÄMMA FÖR ATT VÄLJA EN NY LEDANDE ORGANISATION

Om alla tidigare steg är genomförda blir det inte svårt att förklara för ägarna på bolagsstämman varför det är nödvändigt att välja ett nytt förvaltningsbolag. Förfarandet för att hålla en bolagsstämma för ägare av lokaler regleras av art. Konst. 44-48 i Ryska federationens bostadskod.

Förfarandet för att byta förvaltningsbolag för ett hyreshus kräver att beslutet fattas av ägare med mer än 50 % av rösterna. Det är viktigt att ta hänsyn till att rösterna inte räknas av antalet husägare, utan av bilderna av lägenheter i förhållande till hela bostadsytan i byggnaden.

I alla skeden av tävlingen är specialister från Just Russia Center for Protection of Citizens' Rights redo att ge rådgivande och organisatorisk hjälp till invånare i hus för att välja ett nytt förvaltningsbolag.

Kom ihåg att valet och beslutet är bara ditt!