Ipoteca pentru locuințe în construcție (cladire nouă) în Sberbank: apartament nou, casă. Ipoteca pentru locuințe în construcție (cladire nouă) în Sberbank: apartament nou, casă Rata 7 4

Cetățenii care doresc să cumpere locuințe într-o clădire nouă pot profita de oferta avantajoasă a Sberbank și pot obține un credit ipotecar la o dobândă redusă. Plățile împrumutului se fac în rate. Prima plată se face după încheierea unui acord de participare comună la construcție. A doua tranșă este creditată în contul împrumutătorului în termen de 24 de luni. după prima plată. Împrumutul se rambursează înainte de semnarea actului de transfer.

Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble. Durata împrumutului poate fi de până la treizeci de ani (12 ani dacă rata este subvenționată de dezvoltator). Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească 85% din valoarea imobilului împrumutat sau a altor garanții. Avansul minim nu poate fi mai mic de 15% din costul apartamentului sau al blocului de locuit achizitionat. Dacă un participant la programul de credit nu este în măsură să ofere angajaților Sberbank o carte de muncă și un certificat de venit, atunci va trebui să facă un avans mai mare (cel puțin 50%).

Programul de credit ipotecar necesită prezența garanților sau gajarea drepturilor de proprietate. Rata minimă a dobânzii la un credit ipotecar este de 7,4% (relevant pentru un împrumut subvenționat cu o perioadă de rambursare de 7 ani). Rata de bază a creditului este de 9,5%. Acesta poate fi redus cu 0,1% la utilizarea serviciului de înregistrare electronică.

Dacă împrumutatul participă la un program federal care vizează dezvoltarea sectorului locativ, atunci rata de bază a împrumutului va fi de 9% pe an. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federației Ruse care au peste 21 de ani. Vârsta de rambursare a creditului este de 75 de ani. Este permis să existe co-împrumutați care poartă răspundere subsidiară pentru împrumut.

Conform termenilor ipotecii 7.4 la Sberbank, soțul împrumutatului devine automat co-împrumutat, indiferent de vârstă și nivelul veniturilor (dacă există un contract de căsătorie, prevederea nu se aplică). Participantul la programul de împrumut trebuie să aibă cel puțin 6 ani de experiență de lucru la locul de muncă actual. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federației Ruse.

Valoarea creditului nu trebuie să depășească limitele stabilite prin condițiile ipotecii 7,4%. La stabilirea sumei împrumutului, comitetul de credit Sberbank ia în considerare următoarele puncte:

Venitul de bază al unui participant la programul bancar (salariu la locul principal de muncă);
Venituri suplimentare din activitati comerciale si practica privata;
Bonusuri speciale în numerar și plăți de stimulare (relevante pentru clienții din serviciul public);
Valoarea pensiei și a altor beneficii sociale;
Surse de venit permise de legislația în vigoare (cupoane pe obligațiuni, dividende pe acțiuni, venituri din tranzacții civile etc.).

Prezența unui avans trebuie documentată. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați angajaților băncii următoarele documente:

Extrasul unui cont deschis la Sberbank;
Documente de plată care confirmă plata parțială a costului proprietății;
Un certificat care confirmă dreptul cetățeanului de a primi subvenții bugetare;
Un document care confirmă valoarea proprietății vândute.

Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească diferența dintre costul obiectului împrumutat și prețul garanției vândute. Această clauză este o condiție esențială a ipotecii 7.4 la Sberbank.

Debitorul ipotecar are dreptul de a înlătura sarcina asupra proprietății rezidențiale după rambursarea integrală a împrumutului. Acest fapt este confirmat de anularea evidenței de înregistrare a ipotecii în Registrul Unificat de Stat. După aceasta, fostul împrumutat va putea obține un certificat de proprietate de la Rosreestr.

Documentele conform condițiilor ipotecii de 7,4% sunt finalizate în trei etape:

Clientul contactează banca și scrie o cerere de înlăturare a sarcinii asupra imobilelor rezidențiale;
Instituția financiară oferă clientului o notă ipotecară (dacă există) cu o notă care indică faptul că împrumutul a fost rambursat integral;
Fostul împrumutat oferă ipoteca angajaților Rosreestr și scoate greva de pe apartament.

Dacă ipoteca nu a fost emisă, atunci solicitantul și reprezentantul Sberbank convin asupra unei ore pentru o vizită comună la Rosreestr sau la MFC. După aceasta, părțile depun o cerere comună de înlăturare a sarcinii.

Ratele creditelor ipotecare la Sberbank sunt în mod tradițional printre cele mai mici de pe piață. Condițiile ipotecare de 7,4% vă permit să economisiți o sumă semnificativă.

Clienții băncilor terțe au posibilitatea de a utiliza următorul algoritm pentru a reînregistra obligațiile financiare:

Calculați beneficiile refinanțării folosind un calculator special, care este disponibil pe site-ul web domclick.ru (un proiect Sberbank) sau pe site-ul nostru web;
Colectați toate documentele necesare (cerere, pașaport, certificat 2-NDFL, carte de muncă etc.);
Efectuați o evaluare ipotecară (acest proces durează de obicei 5 zile). Efectuarea procedurilor de evaluare poate fi încredințată specialiștilor de la Centrul Imobiliar Sberbank. În acest caz, procesul de evaluare și examinare a cererii nu va dura mai mult de 3 zile;
Completați o cerere de refinanțare (luarea în considerare durează 2-3 zile);
Obțineți un împrumut de refinanțare și plătiți ipoteca de la o bancă terță. Luați un certificat de lipsă de datorii și duceți-l angajaților Sberbank;
Luați ipoteca la Rosreestr și îndepărtați grevarea din apartament sau casă privată;
Încheiați un contract de ipotecă cu Sberbank. Înregistrarea unei noi tranzacții durează de la 10 la 30 de zile.

Este nevoie de 2 luni pentru a reînregistra o ipotecă. În cazul în care clientul nu are timp să ridice toate actele necesare, termenul poate fi prelungit (data de depunere a documentelor se amână o singură dată). Dacă împrumutatul a contractat un credit ipotecar în valută, atunci când încheie un acord cu Sberbank, suma împrumutului va fi recalculată la cursul de schimb curent al Băncii Centrale a Federației Ruse. De asemenea, va fi majorat cu 10%. Acest lucru se face pentru a se asigura că un client care a acceptat condițiile ipotecii 7.4 de la Sberbank nu pierde bani atunci când rambursează un împrumut de la o bancă terță.

Credit ipotecar Sberbank 7,4-8%

Sberbank din Rusia a majorat ratele dobânzilor ipotecare în 2019. Creșterea a afectat atât creditele pentru locuințe finite (vezi tarifele pentru locuințe secundare) cât și pentru clădirile noi.

Astăzi puteți obține un credit ipotecar pentru un apartament nou la o rată de 8,5% pe an. Dar pentru a primi procentul minim trebuie îndeplinite o serie de condiții.

În această recenzie, vom încerca să explicăm detaliile solicitării unui credit ipotecar la Sberbank pentru locuințe în construcție și, de asemenea, vom afla cum să obțineți rata minimă.

Ipoteca pentru achiziționarea de locuințe în construcție: caracteristici

În 2019, Sberbank oferă o întreagă linie de programe ipotecare. Principalele:

√ Achiziționarea de locuințe finite (apartament, clădire rezidențială sau alte spații rezidențiale pe piața secundară imobiliară);
√ Achiziționarea de locuințe în construcție (apartament sau alte spații rezidențiale pe piața imobiliară primară).

Ambele programe oferă oportunitatea

> folosiți fondurile de capital de maternitate pentru un avans sau o parte a acestuia (ipotecă + capital de maternitate), precum și

> obțineți un împrumut cu sprijin guvernamental (pentru familiile cu copii).

Ne vom opri mai jos asupra acestora și vom începe analiza condițiilor și ratelor dobânzilor ipotecare Sberbank pentru clădiri noi cu o scurtă trecere în revistă a promoțiilor. Cu ajutorul lor, puteți reduce puțin dobânda.

Reducerea ratelor creditelor ipotecare Sberbank pentru clădirile noi

Astăzi, banca are mai multe promoții la creditele ipotecare care vă permit să vă reduceți dobânda.

1. Reducere pentru înregistrarea electronică. Banca a lansat o ofertă specială de credite ipotecare pe locuințe finite pentru clienții care folosesc serviciul Înregistrare electronică. Reducerea va fi de 0,1% pe an.

2. Reducere de la dezvoltator. O reducere a ratei creditului ipotecar Sberbank la 2% se aplică pentru achiziționarea de locuințe de la anumiți dezvoltatori cu un termen de împrumut de până la 12 ani.

Ipoteca Sberbank pentru clădiri noi în 2019

Acest program de credit ipotecar este destinat achiziționării unui apartament, clădiri rezidențiale sau alte spații rezidențiale în construcție pe piața imobiliară primară.

Condiții ipotecare Sberbank pentru clădiri noi

> Suma minimă: de la 300.000 de ruble

> Max. suma nu trebuie să depășească cea mai mică dintre:

- 85% din valoarea contractuala a spatiului de locuit in curs de finantare;
- 85% din valoarea estimată a unei alte proprietăți înregistrate ca garanție.

> Durata: până la 30 de ani / până la 12 ani în cadrul programului de subvenționare a tarifelor de către dezvoltatori.

> Avans: de la 15% / de la 50% pentru clientii care nu au facut dovada veniturilor si angajarii in cazul in care imobilul achizitionat a fost construit cu participarea fondurilor de imprumut Bancii.

Ratele dobânzilor ipotecare Sberbank pentru clădiri noi

Valabil pentru clienții plătitori sau în cazul în care proprietatea achiziționată a fost construită cu participarea fondurilor de credit de la Sberbank, ținând cont de „Serviciul de înregistrare electronică”:

Alocații:

+ 0,2% - cu un avans de 15% până la 20% (fără a include limita superioară);
+ 1,0% - la refuzul asigurării de viață și de sănătate a împrumutatului în conformitate cu cerințele Băncii;
+ 0,3% - pentru clienții care nu primesc salarii prin card sau cont de depozit la Sberbank;
+ 0,3% - pentru clienții care nu au făcut dovada veniturilor și angajării în cazul în care imobilul achiziționat a fost construit cu participarea fondurilor de împrumut Băncii, cu condiția unei plăți inițiale de 50%;
+ 0,1% - dacă refuzați „Serviciul de înregistrare electronică”.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru clădiri noi la Sberbank

Pe scurt, putem spune asta. Pentru a obține un credit ipotecar pentru o locuință principală de la Sberbank, clientul trebuie să colecteze pachetul de documente necesar și să contacteze banca:

- la locul de înregistrare a împrumutatului sau a unuia dintre co-împrumutați;
- la locatia bunului imprumutat.

Sberbank promite să ia în considerare cererea de împrumut în termen de 2 - 8 zile lucrătoare de la data depunerii pachetului complet de documente. Banii pot fi primiți într-o singură sumă forfetară sau în rate.

Dar dacă sunteți o persoană modernă și vă economisiți timp, atunci unele dintre acțiuni pot fi făcute prin internet.

Cum să aplicați și să primiți o decizie

În primul rând. Pentru a nu face mișcări inutile, află dinainte dacă îndeplinești cerințele pe care Sberbank le impune debitorilor.

Cerințe pentru debitori

Vârstă. Astăzi, cetățenii Federației Ruse cu vârsta de cel puțin 21 de ani pot solicita un credit ipotecar primar la Sberbank. De asemenea, este important să nu aveți mai mult de 75 de ani la momentul rambursării împrumutului.

Experienţă. De asemenea, este necesară o experiență de cel puțin 6 luni la locul de muncă actual și cel puțin 1 an de experiență totală în ultimii 5 ani (nu se aplică clienților salariați ai Sberbank).

Nu mai mult de 3 persoane pot acționa ca co-împrumutați la împrumut, ale căror venituri sunt luate în considerare la calcularea mărimii maxime a împrumutului.

Al doilea. Dacă îndeplinești aceste cerințe, atunci este logic să mergi mai departe. Pentru a obține un împrumut, va trebui să colectați un pachet întreg de documente.

Acte pentru obtinerea unui credit ipotecar

Pentru a lua în considerare o cerere de împrumut pentru un credit ipotecar pentru locuințe finite, trebuie să furnizați băncii următorul pachet de documente.

> formularul de cerere pentru împrumutat/coîmprumutat;
> pașaportul împrumutatului/coîmprumutatului cu marca de înregistrare;
> un document care confirmă înregistrarea la locul de ședere (dacă este disponibilă înregistrarea temporară);
> documente care confirmă starea financiară și angajarea împrumutatului/coîmprumutatului (Vezi lista completă în format pdf).

Documente care pot fi furnizate după aprobarea cererii de împrumut:

- documente privind locația de locuit în curs de finanțare (pot fi furnizate în termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Băncii de a acorda un împrumut);
- documente care confirmă prezența unui avans.

Al treilea . Să presupunem că credeți că puteți furniza toate aceste documente băncii. Verificați-vă capacitățile financiare. Calculează-ți împrumutul folosind un calculator ipotecar.

Calculator ipotecar

Al patrulea. Trimiteți cererea de credit ipotecar online. Puteți face acest lucru pe site-ul web DomClick de la Sberbank. Acolo vă puteți înregistra în contul personal, vă puteți consulta cu un specialist prin chat și chiar puteți obține aprobarea ipotecare direct pe site.

A cincea. Alegeți un apartament într-o clădire nouă. Lista clădirilor noi acreditate se află pe site-ul DomClick.

Şaselea. Finalizați afacerea. Dacă este posibil, este mai bine să faceți acest lucru folosind „Serviciul de înregistrare electronică” de la Sberbank. Puteți semna un contract de împrumut și puteți trimite documente pentru înregistrare în acest fel, chiar și fără a vizita Rosreestr sau MFC.

Al șaptelea. Depuneți bani prin „Serviciul de plată în siguranță” de la Sberbank. Aceasta este o modalitate convenabilă de plată fără numerar pentru bunuri imobiliare între cumpărător și vânzător, fără vizite suplimentare la bancă.

Începând cu 10 august 2017, Sberbank a redus ratele la împrumuturi la minime record. Astfel, în anumite condiții în 2018, poți obține un credit ipotecar la 7 la sută pe an dacă achiziționezi un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator acreditat.

Condiții pentru credite ipotecare preferențiale la Sberbank

Puteți obține un credit ipotecar la o rată atât de scăzută de la anumiți dezvoltatori acreditați de Sberbank. Puteți vizualiza lista de obiecte disponibile la link-ul domclick.ru/?region. Ai nevoie:

selectați regiunea corespunzătoare (prestabilit este Moscova);
tip de locuință - clădire nouă;
indicați data de livrare dorită.

Sistemul va sorta automat proprietățile care participă la program pentru a reduce ratele ipotecare la 7%. Le puteti alege pe cele care vi se potrivesc si contactati dezvoltatorul pentru a clarifica adresele si preturile apartamentelor si apartamentelor.

Condițiile cheie pentru o ipotecă preferențială la Sberbank sunt următoarele:

Durata de valabilitate a cererii aprobate este de 90 de zile;
efectuarea de plăți prin scrisori de credit;
capacitatea de a împărți împrumutul în două părți pentru a reduce plata lunară;
moneda - numai ruble;
suma - de la 300 de mii de ruble, mărimea maximă a împrumutului este nominal nelimitată;
prima plată – 15% (50% dacă se emite un credit ipotecar folosind două documente);
termen - până la 7 ani, dacă trebuie să obțineți un credit ipotecar la 7,4 la sută, până la 30 de ani - cu un credit ipotecar de la 9,4%.

În conformitate cu termenii programului, apartamentul achiziționat este supus garanției și va fi necesară asigurarea pentru acesta.

Clientul poate atrage până la 3 co-împrumutați, venitul acestora va fi luat în considerare la calcularea sumei maxime a creditului. Soțul beneficiarului unei ipoteci preferențiale este neapărat co-împrumutat, chiar dacă nu are un venit regulat.

Nu există comision sau taxe suplimentare pentru obținerea unui credit ipotecar de la Sberbank la 7% pe an, cu toate acestea, atunci când utilizați seifuri sau o scrisoare de credit, va trebui să plătiți pentru stocarea fondurilor.

În cadrul programului, nu puteți cumpăra un apartament pe piața secundară sau de la un dezvoltator neacreditat; condițiile ipotecii preferențiale nu se aplică caselor și caselor private.

Cererea este revizuită în termen de 5 zile lucrătoare.

Cum să obțineți cea mai mică rată în 2018

Pentru a contracta un credit ipotecar la 7% pe an, împrumutatul trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Astfel, rata ipotecară forfetară standard pentru orice cumpărător este de 9,5% pe an.

Cum să reduceți la 7,4% pe an

Îl poți reduce la râvnitul 7,4%:

cu 2% – la achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă de la dezvoltatori acreditați înregistrați pe site-ul Domklik;
cu 0,1% – la înregistrarea unei tranzacții online de către angajații Sberbank.

Se aplică următoarele suprataxe:

0,5% – pentru debitorii care nu sunt clienți de salarizare ai băncii;
1% – dacă împrumutatul refuză să încheie o asigurare de viață.

Documente pentru reducerea ratei

Este imposibil să obții un credit ipotecar la 7 la sută în 2018 fără a furniza certificate de venit. Când solicitați o ipotecă folosind două documente (pașaport și orice altceva), se aplică următoarele rate:

8,5% – la plata a mai mult de 50% din avansul si la achizitionarea unui apartament de la un dezvoltator acreditat;
8,4% – similar, dar la înregistrarea unei tranzacții online.

Dacă achiziționați un apartament cu credit pe piața secundară sau pe piața primară de la un dezvoltator neacreditat de Sberbank, atunci dacă efectuați mai mult de 50 la sută din avansul și fără a face dovada venitului, puteți conta pe o rată de 10,4-10,5% pe an.

O ipotecă de 7,4 la sută pe an poate fi obținută doar de clienții salariați care cumpără o clădire nouă de la un dezvoltator acreditat, au încheiat asigurare și au încredințat înregistrarea tranzacției unui serviciu electronic.

Obținerea unui credit ipotecar la 7%

Împrumutații care îndeplinesc cerințele de bază ale Sberbank pot obține un credit ipotecar cu o rată de 7%:

vârsta de la 21 de ani;
vârsta maximă – 75 de ani la momentul rambursării ipotecii;
experiență – cel puțin șase luni.

Cine poate aplica

Documente de care veți avea nevoie:

cerere și chestionar;
pașaport;
opțional - orice alt document de identificare (de exemplu, permis de conducere, legitimație militară, SNILS);
un extras din carnetul de muncă sau o copie a contractului de muncă;
o adeverință care confirmă veniturile obișnuite (nu este necesar pentru clienții salariați);
la furnizarea garanției - documente care dovedesc dreptul debitorului asupra proprietății.

După aprobarea unei cereri de credit ipotecar la Sberbank la 7,4%, viitorul proprietar trebuie să furnizeze în termen de 90 de zile:

documente pentru apartamentul selectat, inclusiv un acord cu dezvoltatorul (majoritatea documentelor sunt furnizate de dezvoltator, evaluarea poate fi comandată pe DomClick);
dovada disponibilității de către client a fondurilor pentru plata în avans – extras de cont, carte de economii, certificat de capital de maternitate etc.

Pentru a participa simultan la programele Ipoteca cu 7% pe an și Young Family, va trebui să furnizați în plus:

certificate de stare civilă a împrumutatului;
documente care confirmă faptul nașterii copilului;
certificate despre situația financiară a familiei.

Algoritm de recepție

Pentru a obține un credit ipotecar la 7 la sută pe an, trebuie

găsiți un obiect de investiție adecvat pe site-ul web al reprezentantului oficial al Sberbank Domclick la domclick.ru/?region;
contactați dezvoltatorul, clarificați costul apartamentului și obțineți de la acesta toate documentele necesare băncii;
calculați împrumutul pe pagina ipoteka.domclick.ru, indicând prețul integral al locuinței și valoarea avansului, precum și selectarea opțiunilor suplimentare care afectează reducerea costului împrumutului;
creați un cont personal pe site-ul Domklik, încărcați documentele necesare în acesta și depuneți o cerere pentru a primi un credit ipotecar de la Sberbank la 7 la sută pentru achiziționarea apartamentului selectat, indicând sucursala unde este cel mai convenabil să încheiați un acord;
așteptați ca cererea dumneavoastră să fie revizuită în termen de 5 zile lucrătoare;
conduceți la biroul bancar selectat pentru a conveni asupra tuturor condițiilor și a semna contractul de împrumut și alte documente.

Există o aplicație mobilă DomClick prin care puteți trimite aplicații și puteți urmări starea acestora.

Puteți obține servicii suplimentare pe site-ul de servicii. De exemplu, comandați o examinare expresă a unui apartament, o evaluare imobiliară și creați condiții pentru plăți sigure fără numerar cu vânzătorul.

Pentru a economisi la un credit ipotecar cu 7% pe an în 2018, puteți achiziționa o poliță electronică în avans la sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance; aceasta va costa mai puțin decât dacă este emisă la o sucursală.

Caracteristici suplimentare

Fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru a plăti parțial ipoteca sau pentru a achita avansul. Pe lângă certificatul propriu-zis, banca va avea nevoie de un extras din Fondul de pensii, care să indice exact câți bani au mai rămas în contul proprietarului capitalului.

Ipoteca plus capital de maternitate

Pentru a obține un credit ipotecar de la Sberbank la 7% pe an folosind capital de maternitate, trebuie să participați la programul Ipoteca plus capital de maternitate. Prezența unui certificat nu afectează probabilitatea aprobării sau dezaprobării împrumutului.

Înregistrarea electronică a tranzacțiilor

Alte oportunități oferite de Sberbank includ înregistrarea electronică a unei tranzacții. Este efectuată de un angajat al băncii folosind serviciul Domklik. Serviciul include:

plata taxelor de stat necesare;
emiterea unei semnături electronice pentru toate părțile;
susținerea întregii tranzacții de către un angajat al băncii, inclusiv întocmirea unui acord;
trimiterea documentelor către Rosreestr și monitorizarea procesului de înregistrare a tranzacțiilor.

Ca urmare, clientul va primi prin email documentele necesare: un extras de la Rosreestr care indică transferul dreptului de proprietate, un contract de cumpărare și vânzare imobiliară.

Costul serviciului este de la 5550 de ruble. Comandarea înregistrării electronice afectează reducerea costului unui credit ipotecar Sberbank cu 7% în 2018 cu 0,1 puncte procentuale.

Primirea unei deduceri fiscale

O altă opțiune suplimentară atunci când solicitați o ipotecă este primirea unei deduceri fiscale:

proprietate - în valoare de 13% din costul locuinței achiziționate (suma maximă - 260 mii ruble, poate fi primită numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, adică după livrarea proprietății);
pentru suma dobânzii ipotecare - maxim 13% din 2 milioane de ruble

Ultimul tip de deducere poate fi primit înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății, ceea ce este important la achiziționarea unei clădiri noi. Deducerile rezultate pot fi utilizate la discreția dumneavoastră, inclusiv pentru rambursarea anticipată parțială a împrumutului.

Concluzie

Astfel, doar anumite categorii de clienți Sberbank pot obține un credit ipotecar la 7 la sută pe an: cei care își primesc salariul pe card bancar și cei care au încheiat o poliță de asigurare de viață. În plus, promoția se aplică doar locuințelor construite de dezvoltatori acreditați. Pentru a aplica pentru participarea la programul preferențial, trebuie să accesați site-ul web DomKlik.ru. Pentru a reduce rata, este necesar să se aplice înregistrarea electronică a tranzacției de către specialiștii Sberbank. Clientul poate profita de oportunități suplimentare de creditare ipotecară: utilizează capitalul de maternitate pentru decontările cu banca și, de asemenea, primește o deducere fiscală la dobânda plătită.

Astăzi, Sberbank este lider în ofertele de credit ipotecar. Prin lansarea unui program de reducere a ratelor în condiții speciale, banca a deschis numeroase oportunități clienților. O ipotecă de 7,4% de la Sberbank este cea mai bună ofertă.

Condiții ipotecare la 7,4% în Sberbank

În ciuda avantajelor evidente ale unei astfel de oferte, ipoteca de 7,4 la sută de la Sberbank are propriile condiții care trebuie îndeplinite pentru a primi un credit la o rată specială. Înainte de a te grăbi să profiti de această promoție, ar trebui să studiezi cu atenție toate condițiile, cerințele, avantajele și dezavantajele.

Cum să obțineți o rată scăzută

Este posibil să obțineți cea mai mică dobândă de 7,4 la un credit ipotecar de la Sberbank prin îndeplinirea unui anumit număr de cerințe. Condiția principală este ca doar o persoană care dorește să achiziționeze o locuință într-o clădire nouă să poată profita de o astfel de ofertă.

Oferta este valabilă la achiziționarea unei clădiri noi de la un dezvoltator care este partener al Sberbank. Iar termenul ipotecar nu trebuie să depășească 7 ani.

Pentru a afla în detaliu unde să cumpărați de fapt un apartament, trebuie să clarificați care dezvoltator este angajat în construcție. Află apoi dacă în această nouă clădire există și alte obiecte care pot fi de fapt obținute cu un credit ipotecar Sberbank la o rată de 7,4 la sută.

Modificarea dobânzii ipotecare

După cum s-a menționat mai sus, Sberbank oferă o rată ipotecară redusă de 7,4% pentru clădirile noi.

Cu toate acestea, acest procent se poate modifica în următoarele condiții:

În cazul în care viața împrumutatului nu este asigurată conform cerințelor băncii, rata principală este majorată cu 1 la sută.
Oricine dorește să obțină un credit ipotecar cu o rată de 7,4% de la Sberbank trebuie să fie un participant la proiectul salarial. În caz contrar, creșterea are loc cu jumătate de procent.
Rata rămâne aceeași dacă se ia în calcul serviciul de înregistrare electronică; fără a lua în calcul este de 7,5%.
Dacă se emite un credit ipotecar pentru o clădire nouă pentru o perioadă de la 7 la 12 ani, rata crește la 7,9-8%. Rata de bază fără îndeplinirea tuturor cerințelor este de 9,4%.

Obținerea unui credit ipotecar la 7,4% într-o clădire nouă

O persoană poate contracta un credit ipotecar pentru o clădire nouă la Sberbank la 7,4% dacă îndeplinește condițiile și, de asemenea, pune la dispoziție băncii toată documentația necesară.

Cerințe pentru debitor

Un rezident al Rusiei care are cetățenie poate obține o ipotecă la 7,4%. Un punct important este vârsta - un credit ipotecar poate fi emis doar de la vârsta de 21 de ani. De asemenea, menționăm că perioada de rambursare a creditului nu trebuie să depășească vârsta de muncă a persoanei care dorește să contracteze creditul. Coîmprumutații (dacă există) se încadrează și ei în acest criteriu.

Dacă se confirmă venitul și se confirmă și locul de muncă, perioada de rambursare a creditului ipotecar poate crește până când împrumutatul împlinește vârsta de 75 de ani. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, perioada va fi până la împlinirea a 65 de ani.

De asemenea, este necesar să lucrați oficial într-un singur loc timp de mai mult de șase luni, în timp ce participați la proiectul salarial Sberbank. Dacă împrumutatul nu este client al unei bănci, este necesară o experiență mai mare de un an.

Documente necesare

Pachetul de documente care trebuie pregătit pentru a obține un credit ipotecar cu 7,4 la sută de la Sberbank este destul de extins.

Deoarece creditele ipotecare sunt contractate de familiile cu venituri mici, o rată a împrumuturilor chiar și de 10% este prea mare pentru acestea. Acest indicator este direct legat de nivelul inflației: în SUA și zona euro fluctuează între 2 și 3 la sută, iar rata creditării nu depășește 4.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În Rusia, inflația este de două ori mai mare, motiv pentru care ratele de creditare sunt mai mari. Împrumutații caută oportunitatea de a obține un credit ipotecar la 5-7% pe an, dar sunt foarte puține bănci capabile să acorde împrumuturi la astfel de rate: Sberbank și VTB 24. Dar și aici pot obține un credit ipotecar la 7% pe an. , eventual în două condiții: avansul este de 90% din costul proprietății achiziționate, termenul de împrumut este de 3-4 ani. Dacă avansul este jumătate din costul locuinței, împrumutul va fi acordat la 7,5-8%.

O altă oportunitate de a obține un credit ipotecar la 7% pe an este să oferiți nu numai documente despre fiabilitatea financiară și bonitatea dvs., ci și despre venituri suplimentare - dobânzi la depozite, chirie, dividende, plăți de chirie și așa mai departe. Este posibilă atragerea de co-împrumutați care trebuie să-și dovedească și bunăstarea financiară.

Banca Moscovei a anunțat o nouă caracteristică în creditarea ipotecară: ratele împrumuturilor sunt oferite sub 5%. Dar împrumutul este emis în valute rare - elvețiană și japoneză. Având în vedere că suma împrumutului include marja bancară, comisionul (pentru acordarea creditului) și comisionul de risc (pentru o durată a creditului mai mare de 7 ani), banca este în măsură să acorde un credit ipotecar la 7% pe an. Dar condițiile sunt destul de stricte: perioada de împrumut este limitată la 3-7 ani și numai pentru achiziționarea de locuințe finite. Un împrumut pe termen mai lung (10-25 ani) - cel puțin 8% dobândă, pentru locuințe în construcție - cel puțin 9% pe an. Împrumutatul va trebui să plătească și impozit pe venit pentru suma economisită din cauza ratei scăzute a dobânzii.