긴급 주택에서 이전. "낡은 주택"프로그램 조건 : 낡고 낡은 주택에서 단계별 이전

주택법에서 가장 논란이 되는 쟁점 중 하나는 긴급주택의 재정착이다. 법이 항상 실제로 작동하는 것은 아니기 때문에 시민들은 사람들에게 안전하지 않은 환경에서 살도록 강요받습니다. 프로그램이 예상대로 작동하려면 러시아인이 자신의 권리와 책임을 알아야 합니다.

어떤 종류의 주택이 그렇게 인정되나요?

"긴급 주택"이라는 개념은 정부 결의안 제47호나 주택법에는 존재하지 않습니다. 그러나 실제로는 공식문서가 아닌 주택재고관리 권고사항에 언급되어 실무적으로 사용되고 있다.

하중을 지탱하는 구조물과 주거용 건물의 50% 이상이 시민에게 위험을 초래하는 경우 해당 건물은 안전하지 않은 것으로 간주됩니다. 낡은 주택은 파괴로 이어지는 변형이 없기 때문에 안전하지 않습니다.

2019 년 긴급 주택에서 재정착이 될까요, 최신 뉴스

통계에 따르면 2019년에는 1100만㎡가 비상지역으로 간주된다. km. 거주 공간. 올해 주정부는 최소 700만 평방미터를 재정착할 예정입니다. km. 주택 및 공동 서비스 기금 회장 Sergei Stepashin은 2019년 말까지 프로그램이 90% 이상 완료되어야 한다고 말했습니다.

정황

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주요 조건은 동일한 조건으로 이전하는 것입니다. 가장 큰 문제는 비상 주택의 배치입니다.

그들은 이미 수십 년이 지났으며 다양한 디자인 표준에 따라 제작되었습니다. 이전에는 40㎡ 규모의 아파트를 방 2개로 지었는데, 지금은 방 1개로 짓고 있다. 따라서 가족은 방 2개가 아닌 원룸 아파트로 이사하게 됩니다.

공식적으로는 긴급주택에서 이주할 때 생활공간 제공 기준은 충족되지만 시민이 동일한 수의 방을 받아야 하기 때문에 이주 조건은 충족되지 않습니다.

방 2개가 있는 아파트로 이사하는 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 법원에서는 가족 구성을 고려하여 결정을 내릴 것입니다.

시민들이 이사하는데 쓴 돈을 전액 상환해야 한다.

여러 지역에서는 시민들이 한꺼번에 정착하고 있으며, 가구, 장비 및 개인 소지품을 새 집으로 동시에 운반하는 이삿짐 업체의 작업 비용은 지방 자치 단체에서 지불합니다.

규칙

새 주택은 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 주택법은 주 및 지방자치단체가 화재, 기술 및 위생 기준을 충족하는 생활 공간을 찾도록 의무화하고 있습니다.

새 주택의 편의 시설은 다음 규칙에 따라 결정됩니다.

• 교통 연결, 유틸리티 및 아파트 배치를 포함한 모든 편의 시설의 존재;
• 교환은 동일해야합니다. 새 아파트의 면적은 기존 아파트보다 작을 수 없습니다.
• 새 주택은 같은 지역에 위치해야 합니다. 가능하다면 해당 지역의 개선 수준이 달라져서는 안 됩니다.
• 특정 시민 집단의 혜택을 고려해야 합니다.

소유자는 계약을 체결하기 전에 제안된 주택을 확인하고 조건이 만족스럽지 않으면 이사를 거부할 권리가 있습니다.

절차

이 과정은 주택 재고 상태를 모니터링하는 기관의 관련 법령에 서명하고 소유자의 신청서를 작성한 후 시작됩니다. 그런 다음 주택이 안전하지 않은 것으로 인식/인식하지 않는 위원회가 구성됩니다.

주택법은 거주용 부동산의 부적합을 확인하는 절차를 확립합니다.

1. 신청서와 서류에 대한 근거를 확인합니다.
2. 추가 데이터가 필요한 경우 소유자에게 요청이 전송됩니다.
3. 부동산 조사를 실시할 위원회가 임명됩니다.
4. 위원회의 업무가 평가됩니다.
5. 검사 보고서가 작성됩니다.
6. 결론이 작성되고 있습니다.
7. 당국은 주택이 안전하지 않다고 인정하거나 요구 사항 충족을 거부하는 결정을 내립니다.
8. 소유자는 새 주택을 살펴보고 교환 계약을 체결하고 이사합니다.

어떤 서류가 필요한가요?

소유자는 다음 서류를 첨부하여 신청서를 제출합니다.

• 시민에게 부동산 소유권을 부여하는 서류 사본;
• 위원회의 긍정적인 결론;
• 집의 내 하중 구조물과 울타리의 비상 상황에 대한 설계 및 조사위원회의 결론;
• 주택의 파손을 입증하는 모든 서류.

신청서는 직접 제출하거나, 우편으로 보내거나, 주정부 서비스 포털에 온라인으로 게시하거나, 대리인을 통해 제출할 수 있습니다.

용어

문서가 초기 검토를 통과하면 신청자는 30일 동안 문서를 검토할 수 있습니다. 위원회는 다음 중 하나의 결정을 내릴 수 있습니다.

• 주택이 거주에 적합하고 시민에게 위험을 초래하지 않습니다.
• 주택에는 대대적인 수리가 필요합니다.
• 주택 재건축이나 재개발이 필요합니다.
• 해당 부동산이 기준을 충족하지 않으며 거주하기에 안전하지 않습니다.
• 집이 파손되어 철거될 예정입니다.
• 집은 안전하지 않다고 선언되었으며 재건축될 예정입니다.

위원회는 내린 결정에 따라 신청자, 소유자 및 당국을 위해 3부의 특별 문서를 작성합니다.

특징

결정이 내려지면 소유자는 재정착 기간을 명시한 명령을 받아야 합니다. 집이 철거될 경우 사회적 및 상업적 임대 계약은 법원에서 또는 자발적으로 취소됩니다.

주택법 제57조는 재정착이 강제 조치임을 명시하고 있으므로, 시민이 이사를 거부할 경우 지방자치단체는 소송을 제기할 권리가 있습니다.

새 아파트의 면적과 레이아웃은 사회 임대 계약 및 부동산 문서에 따라 선택됩니다. 법에 따라 새로운 생활 공간은 기존 생활 공간 이상이어야 하지만 이는 생활 공간뿐만 아니라 건물의 전체 영역을 의미합니다.

공동주택에서 이사할 때와 같은 아파트로 이사할 때 방의 수가 중요한 역할을 합니다. 일반 아파트에서 퇴거할 때 거실 수는 법원을 통해서만 영향을 받을 수 있습니다.

고용주를 위해

주택법 제89조는 사회 임대차 계약에 따른 건물은 동일한 규모이어야 하고, 지역 표준에 따라 잘 갖추어져 있어야 하며, 이전 요구 사항을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.

임차인이 아파트 또는 여러 방을 점유한 경우 동일한 수의 방으로 구성된 주거용 건물을 받을 권리가 있습니다.

소유자

아파트 소유자는 선택할 권리가 있습니다. 새 아파트를 받거나 기존 아파트 가격을 받습니다.

상환 가격에는 부동산 비용뿐만 아니라 새로운 장소로의 이사, 새로운 거주지 찾기 및 모든 서류 처리와 관련된 비용도 포함됩니다. 지불금은 소유자의 은행 계좌로 입금되며 금액은 변경할 수 없습니다.

소유자가 떠나는 데 동의하지 않고 몸값을 수락하지 않으면 행정부는 소송을 제기할 수 있습니다. 그는 긴급 주택에서 이사할 때 재산 압수를 합법적인 것으로 인식할 수 있습니다.

소유자는 법원이 정한 금액을 받게 되며 해당 건물에서 강제로 퇴거됩니다. 변호사의 도움 없이 소송에서 승리하는 것은 거의 불가능합니다.

협의회 주택에서

주택이 안전하지 않다고 판단되면 부처 간 위원회가 생활 공간에 대한 조사 보고서를 작성하고 시민의 정착에 대한 결정을 내립니다. 가장 안전하지 않은 생활공간부터 우선적으로 사람들이 이주되고 있습니다.

재정착 절차와 규칙은 각 지역마다 별도로 정해져 있습니다. 아파트의 시기와 복지도 지자체의 결정에 달려 있다.

거절

시민은 다음과 같은 이유로 재정착을 거부할 수 있습니다.

• 신규 아파트의 낮은 복지 수준;
• 기존 아파트에 비해 제공되는 시설의 위치가 불편함;
• 긴급 주택에 대한 소액의 보상.

모든 이유는 주택법 규칙에 따라 작성된 법률 및 문서에 의해 뒷받침되어야 합니다.

그런 다음 소유자는 법원에 소송을 제기하고, 사법 절차에서 거부 사유가 불충분하거나 근거가 없다고 인정되면 모든 세입자는 강제로 퇴거해야 하며 결정에 대해 항소할 수 없습니다.

정착 거부는 별도의 양식으로 작성되며 시민 강제 이주의 기초가 됩니다. 소유자의 허가나 사법 절차 없이 퇴거하는 것은 불가능합니다.

법적 절차의 개시자는 검찰청, 지방 당국 또는 감독 및 주택 관리 당국이 될 수 있습니다.

강제퇴거 요청이 승인되면 집행 과정에서 형이 발효됩니다.

시민이 법원 결정의 집행을 회피하려고 시도하는 경우 집행 절차 및 과태료 비용을 부담하게 됩니다.

차익거래 관행

지방 당국은 소유자가 법원에 문서 준비 및 반소 제기를 신청한 날로부터 3개월의 시간을 갖습니다. 지방자치단체의 필요에 따라 토지 계획을 철회하는 경우 해당 절차는 최대 6개월이 걸릴 수 있습니다.

3개월 이내에 소유자가 재산 압류에 대한 합의에 서명하지 않으면 지방자치단체는 피해에 대한 동등한 예비 보상과 함께 법원을 통해 시민을 퇴거시킬 수 있습니다.

소유자가 청구에 동의하지 않는 경우, 그는 이의를 제기하여 자신의 주장을 제시할 권리가 있으며 법원은 이 문서를 고려할 것입니다.

대부분의 의견 차이는 아파트에 대한 상환 금액과 방법에 대해 발생합니다. 예를 들어, 지방자치단체가 부동산을 대가로 제공하고 소유자는 금전적 보상을 받기를 원합니다. 또는 지불 금액이 시민이 기대하는 것보다 적을 수도 있습니다.

주택법은 소유자에게 이사할 주택이나 아파트를 선택할 권리를 부여합니다. 지방자치단체는 해당 개인이 거주했던 동일한 지역에 최소 3가지의 서로 다른 부동산 옵션을 제공해야 할 의무가 있습니다.

시민이 동의하거나 다른 지역에 살고 싶다는 의사를 표명한 경우 그의 결정이 고려되고 고려됩니다. 소유자가 불법적으로 퇴거당하는 경우(증거가 있는 경우) 법원은 소유자의 편을 들 것입니다.

비디오: 긴급 주택 재정착. 부동산협회 변호사와의 상담

2019년 낡고 낡은 주택에서 시민의 정착에 관한 최신 뉴스에 따르면 주요 사항이 이미 수정되었으며 이 절차를 수행하는 절차가 이전 기간과 완전히 다를 것임을 시사합니다.

오늘날 낡고 긴급한 건물의 재 정착은 예산 할당을 희생하여 수행되므로 소유자는 수입에 관계없이 새 아파트를 무료로 받을 수 있습니다. 이번 개정안은 올해 이 부분에는 영향을 미치지 않았지만, 고층건물을 주거부적합으로 인정하는 절차를 대폭 바꿨다. 새로운 조항을 더 자세히 살펴보고 주의해야 할 사항을 강조해 보겠습니다.

현행 입법 규범에 따르면 러시아에서는 내년부터 주택을 노후화되고 안전하지 않은 것으로 인정하는 다른 절차가 시행될 예정입니다.

다음 특성은 건물이 거주에 부적합하다고 분류하는 근거가 될 수 있습니다.

1. 집의 기초가 변형되어 복원하거나 수리할 수 없습니다.
2. 방에는 전기 배선이나 배관과 같은 통신이 없습니다.
3. 집은 중앙 난방 시스템에 연결되어 있지 않으며 각 아파트는 개별적으로 난방됩니다.
4. 아파트에는 창문이 없어 주민들의 정상적인 건강을 유지하기에 충분한 빛을 제공하지 못합니다.
5. 생활 공간에는 러시아 연방 기준에 위배되는 다량의 독성 물질이 포함되어 있습니다.

특정 건물에 특성 중 하나 이상이 존재할 경우 해당 주택은 거주에 부적합한 것으로 간주되므로 철거해야 합니다.

주민 정착 규칙

주 프로그램의 일환으로 2016-2020년 기간 동안 시민의 재정착은 새로운 규칙에 따라 진행됩니다.

1. 새로운 생활 공간은 기존 생활 공간의 크기 또는 주정부가 정한 기준인 18평방미터와 일치해야 합니다. 거주자 당 미터. 예를 들어 4인 가족이 40제곱미터 크기의 방에 살았다고 가정해 보겠습니다. 미터, 그러면 그녀는 72 평방 미터 면적의 새 집을 얻을 수 있습니다. 미터 이상.
2. 시민의 정착은 기존 아파트보다 생활 조건이 더 나쁘지 않은 주택에서 이루어져야합니다.
3. 우선, 다른 삶의 선택이 없는 사람들에게 새로운 주택을 제공합니다.
4. 주택 소유자가 다른 곳에 살고 있고 아파트가 위치한 건물이 비상 건물 목록에 포함되어 있는 경우, 그는 새로운 생활 공간을 받을 자격이 없지만 보상이 지급됩니다.

2019년 이후의 변화

올해 말에 주정부 재정착 프로그램은 이전 형태로 운영되지 않습니다. 아파트를 구하는 새로운 절차에 따라 소유주에게는 생활 공간에 대한 추가 비용이 제공됩니다.

이 혁신의 주요 목표는 새 아파트에 대한 인구의 책임을 높이는 것입니다. 또한, 지불방식 도입의 목적은 노후주택 소유자가 입주할 생활공간을 선택할 수 있는 가능성을 전제로 하고 있다. 예를 들어, 시민이 기존 지역에 계속 거주하고 싶다면 새 주택 건설을 위해 일정 금액을 기부해야 합니다.

역사 지역 주민들을 위해 주 프로그램은 소유자가 독립적으로 새로운 거주지를 선택할 수 있는 별도의 참여 조건을 제공합니다.

소유자가 필요한 금액을 지불할 수 없으면 어떻게 됩니까?

소유자가 필요한 금액을 입금하지 못할 가능성은 매우 높습니다. 이 경우 주택 구입을 위한 또 다른 옵션, 즉 사회 임대 계약을 체결하는 옵션이 제공됩니다. 이 방법에는 후속 구매와 함께 주거용 건물의 비상업적 임대를 등록하는 것이 포함됩니다. 즉, 거주자는 유틸리티 비용만 지불합니다. 다음 옵션을 사용할 수 있습니다.

• 장애인 거주자;
• 저소득층 및 대가족;
• 퇴직 연령의 사람.

사회 임대료를 선택한 다른 모든 시민 그룹은 공과금 외에도 월 임대료(주거용 건물 시장 임대료의 최대 70%)를 지불해야 합니다.

2019년 9월부터 주정부의 새 아파트가 더 이상 무료로 제공되지 않는다는 점을 유의하는 것이 중요합니다. 새로운 절차는 10월에 거주할 수 없는 것으로 간주되는 주택에 적용됩니다.

변경된 내용의 본질은 무엇입니까?

한편으로 프로젝트에 참여하는 많은 사람들은 이러한 조치가 매우 엄격하고 특히 시민들의 생활 공간을 박탈하기 위해 취해진 조치라고 생각할 것이지만, 취해진 결정에도 논리가 있습니다. 정부 프로젝트에는 새 아파트를 구입하고 수익성 있게 판매하기 위해 특별히 오래된 주택을 구입하는 사람들이 참여하는 경우가 많습니다.

이 프로그램은 정말로 필요한 사람들에게 새로운 생활 공간을 제공하기 위해 고안되었습니다. 혁신을 통해 이 문제를 훨씬 더 빠르게 해결하는 동시에 은행에 모기지 대출을 받지 않고도 가족, 특히 도움이 필요한 사람들을 위한 아파트를 얻을 수 있습니다.

결론

내년부터 재정착 프로그램은 다른 조건으로 운영될 예정이며, 사람들은 더 이상 새 주택을 완전히 무료로 얻을 수 없습니다. 노후되고 안전하지 않은 건물을 인식하는 요건도 더욱 엄격해질 것입니다. 새 주택에 필요한 비용을 지불할 수 없는 사람은 사회 임대 계약을 체결할 기회를 갖게 되지만 생활 공간 사용 비용은 월 단위로 지불해야 합니다.

꽤 오랫동안 모스크바 당국은 다음과 관련된 문제를 다루어 왔습니다. 주거용 5층 건물 철거. 2018년에는 기존 주택에 거주하던 주민들이 같은 지역에 위치한 새 건물로 이전할 것으로 예상된다. 부동산 건설은 수도 당국과 이를 담당하는 개발 회사의 자금 조달을 받아야 합니다. 긴급 주택 철거그리고 새로운 건물의 건설.

오늘 질문은 새 건물로 이전완전히 해결되지 않았습니다. 많은 시민들이 낡은 집에서 살도록 강요받고 있습니다. 그러나 모스크바 지도부는 내년에 다음과 같이 약속했습니다. 재정착 프로그램계속됩니다. 이 목표를 달성하려면 낡은 주택에서 시민을 정착시키기 위한 기성 계획뿐만 아니라 예산 수정이 포함된 특정 규제 프레임워크도 필요하다는 것이 이미 알려져 있습니다. 그래서, 새 건물로 이전 150만명이 넘는 시민들이 기다리고 있습니다.

긴급 주택에서 신축 건물로 이전하기 위한 프로그램의 기초

1959년까지 막사, 공동 아파트 주민들은 모든 편의 시설을 갖춘 별도의 주택을 구입할 수 있었습니다. 우리 시대에는 "흐루시초프" 건물이라고 불리는 5층짜리 건물이 전국에 세워졌습니다. 현대적인 기준에 따르면 그러한 주택은 편안하다고 할 수 없습니다. 주차장, 내장 유치원 기관, 고속 엘리베이터 및 기타 현대적인 편의 시설이 없었으며 각 아파트의 레이아웃은 동일했습니다. 그러나 당시 Muscovites에게는 그러한 주택이 궁극적인 꿈이었습니다.

5층 건물은 놀라운 속도로 세워졌으며 이는 강도에도 영향을 미쳤습니다. 주택의 수명은 30년을 초과하지 않는 것으로 계산되었습니다. 따라서 오늘날 건물에 대대적인 수리가 필요하다는 것은 놀라운 일이 아니지만 이는 문제를 해결하기 위한 일시적인 방법일 뿐입니다.

1990년 초에 시작하자는 제안이 있었습니다. 비상건물 철거, 이는 건축 유산에 속하지 않습니다. 5층 건물에 대한 대안으로 초고층 건물 건설 문제가 고려됐다. 이 프로그램의 시행은 2009년까지 계획되었다. 이 기간 동안 낡은 주택에 거주하는 주민들은 새 건물로 이사하다.

그러나 2010년에야 정부는 흐루시초프 건물을 철거하고 도움이 필요한 사람들을 새 아파트에 정착시키는 5개년 계획을 승인했습니다. 그러나 이 프로젝트를 실행하는 데는 많은 재정적 비용이 필요했기 때문에 전체 구현 날짜가 나중에 연기되었습니다. 2014년 국내에 발생한 경제위기와 건설에 적합한 토지의 부족으로 인해 시민들의 정착에도 어려움이 있었습니다. 2016년 말에야 당국은 프로그램의 첫 번째 부분을 완료했습니다.

재정착 프로그램의 첫 번째 부분의 결과는 무엇입니까?

2016년에 수도 당국은 프로그램의 첫 번째 부분 시행 결과를 다음과 같이 요약했습니다. 새로운 건물의 건설빠른 속도로 갑니다. 정부에 따르면, 약 40채의 주택이 철거를 기다리고 있으며, 그 주민들은 새 건물에서 아파트를 받아야 합니다. 그래서 올해 안에 20채의 건물을 철거할 계획이었습니다. 그러나 재정적, 사회적 문제로 인해 약속된 계획이 다시 실행되지 못했습니다.

철거 대상 주택의 모든 거주자가 소유자가 될 수는 없다는 것이 알려졌습니다. 새로운 부동산. 이것은 모두 부동산 가격 범위 때문입니다. 따라서 오래된 주택의 가격이 새 아파트 가격보다 저렴한 시민은 체결 된 사회 임대 계약 및 월 임대료 조건에 의해서만 거주 할 수 있습니다. 또한 그들의 책임에는 공과금 납부도 포함됩니다. 모든 시민이 그러한 조건을 받아들일 준비가 되어 있는 것은 아닙니다. 따라서 2019년까지 프로그램의 첫 번째 부분의 완전한 구현이 완료되어야 합니다. 현재까지 95.5%가 철거되었습니다낡은 주택.

새해에는 무엇을 기대할 수 있나요?

수도 시장에 따르면 철거는 명령에 따라야 할 것입니다 8,000채, 이는 프로그램 구현을 위한 보다 야심찬 조건으로 이어질 것입니다. 그러나 낡은 주택을 해체하려면 추가 자금과 새로운 규제 체계 구축이 필요합니다. Sobyanin은 전체 프로세스를 개인적으로 제어하고 국가 원수의 지원을 받기를 기대합니다.

새로운 프로젝트의 구현현대적인 기준에 따라 새롭고 편안한 주택을 건설하기 위해 5층짜리 건물을 완전히 없앨 수 있을 것입니다. 계획 실행에 필요한 자금 부족을 투자자들의 도움을 통해 보완할 계획이다.

업데이트 또는 변경으로 문제 해결

당국은 2017년 말까지 새 프로젝트 실행 방법을 결정하기로 약속했습니다. 대대적인 수리와 건물 재건축 시도는 낡은 주택을 보존하기 위한 일시적인 조치일 뿐이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 따라서 정부는 수도를 완전히 개조하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 프로젝트를 개발하는 과정에서 대리인의 의견뿐만 아니라 모스크바 주민들의 의견도 고려할 것입니다.

Volodin에 따르면 이 프로젝트의 시행은 많은 시민들에게 일자리를 제공할 것이며 이는 사회적 측면에서 중요하다는 것을 의미합니다. 실제로 오늘날 실업률은 계속해서 증가하고 있습니다.

새로운 프로젝트의 몇 가지 어려움

입법 수준에서 민법 관계에서 거래를 수행하는 데는 상업적 철거와 두 가지 옵션 만 있습니다. 시장 환매. 두 옵션 모두 프로젝트에 적합하지 않습니다. 이러한 조건에 해당하는 주택은 긴급(또는 노후) 주택에 속하지 않습니다. 그러므로 생산 그런 집은 철거가 불가능해요. 노후주택 철거 프로그램을 시행하기 위해서는 이 문제를 입법적으로 규제할 필요가 있다.

또한 아래 영역에서도 심각한 문제가 있습니다. 새로운 건물의 건설. 따라서 대부분의 주택은 이전 산업 지역과 긴급 주택 철거 현장에 지어졌습니다. 편안한 현대식 주택 건설뿐만 아니라 인프라 개선에도 포함되는 수행되는 작업 비용도 중요합니다.

일부 전문가들은 노후 지역에 고층 건물을 건설하면 인구 과밀화로 이어져 사회적, 교통 부담이 증가할 것이라고 생각한다. 또한, 법률은 국민이 받을 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 그 지역의 새 주택이전 거주지. 당국은 이 조건을 개정해 어느 지역에서나 사람들이 재정착할 수 있도록 할 계획이다. 그러나 이러한 조치는 더 큰 부동산을 제공하는 형태로 시민들에게 보상될 계획이다.

재정적 관점에서 프로젝트 구현

당국은 프로젝트 시행에 따른 재정적 문제로 인해 불편을 겪어서는 안 된다고 확신합니다. 결국, 주정부는 시민들로부터 징수한 세금으로 충분한 자금을 받습니다. 그럼에도 불구하고 일각에서는 이 계획을 실행하기가 쉽지 않을 것이라는 의견도 있다. 결국 모스크바에서 주택을 철거하는 데 드는 비용은 대략 400억 루블. 프로그램을 실행하려면 아무것도 필요하지 않습니다 조 루블.

해당 프로젝트가 새해에 시작될지, 아니면 구현 시작이 2019년으로 연기될지는 알 수 없습니다. 결국 계획 실행을 시작한 후에 시작하는 것이 더 편리합니다. 국가 원수 선거, 이는 2018년 봄에 개최됩니다.

1940년에서 1970년 사이 소련 시대에 건설된 대부분의 러시아 시립 주택은 기술적으로 그 잠재력을 모두 소진했으며, 그 주택에서의 생활은 점점 더 위험해지고 있습니다. 오래된 건물은 주거용 건물로 사용하기에 적합하지 않게 되어 소위 비상 자금을 형성합니다. 따라서 낡은 주택에 대한 재 정착은 향후 현 정부의 가장 중요한 임무 중 하나입니다.

선언된 긴급 주택에서 이주하여 시민들의 생활 조건을 개선하기 위한 프로그램이 주 차원에서 개발되었습니다.

이 프로그램은 다음을 포함한 러시아 법률을 고려하여 시행되고 있습니다.

• 2007년 7월 21일 법안 제185호(2018년 4월 25일 개정)
• 러시아 연방 주택법 제32조의 기준;
• 에 따라 재건축 또는 철거의 필요성을 식별합니다.

따라서 러시아에는 2018년 1월 1일 기준으로 확인된 파손된 다세대 주거용 건물이 44,673개 있습니다. 긴급 주택 상태가 부여된 주택은 연방 차원의 개별 프로그램과 건설부의 지역 당국 및 영토 부서에서 지정한 개별 프로그램에 따라 시민의 재정착 대상이 됩니다.

주택은 법에 의해 낡고 긴급 상황으로 인정되며 인간의 건강이나 생명에 ​​위험한 일련의 요인을 나타내는 경우 선언됩니다.

정부 법령 제47호는 부적합한 주택의 특정 징후를 식별합니다.

• 개별 구조물, 바닥의 형태로 집의 일부가 마모되거나 물리적으로 완전히 마모되어 대대적인 수리를 하더라도 복원이 불가능한 경우
• 미기후 악화, 낮은 수준의 위생 및 역학 기준;
• 건물 요소, 구조, 기초, 벽의 변형으로 인해 붕괴 위험이 있음
• 안정적인 공급을 회복할 가능성 없이 통신 및 전기의 운영 중단;
• 주변 지역에 위생 및 역학 기준이 없다는 사실을 인식합니다.
• 자연 재해 수준이 높은 지역의 주택 위치. 예를 들어, 산사태, 지진;
• 폭발, 화재 및 기타 긴급 상황을 겪었습니다.

이 법은 5월 대통령령 '주택과 도시환경'에 기초하여 개발된 국가 프로젝트의 일부이다.

중요한! 주민들은 정착을 시작할 수 있습니다.

특별위원회는 해당 주택이 특정 특성이 없으며 주택을 지을 수 없다는 이유로 주택으로 사용하기에 부적합하다고 인정합니다. 따라서 재정착법은 긴급주택의 마모 정도가 70%~100%일 경우 시행되고, 마모 정도가 65%~70%일 경우 노후 상태로 분류된다.

주택의 일부만 안전하지 않은 것으로 간주되는 경우, 이 부분에 아파트가 위치한 사람들만 낡은 건물에서 거주하는 주민들의 재정착을 위해 개발된 프로그램에 참여할 수 있습니다.

긴급주택 이전 조건 및 절차

소유자뿐만 아니라 주거용 건물의 임차인도 주정부 프로그램을 활용할 권리가 있습니다.

긴급 주택이나 낡은 주택에서 소유자를 이전하기 위한 주요 조건은 긴급 주택을 대체할 다른 주택을 현물 또는 보조금 형태로 제공하는 것입니다.

사고 정도의 비율로 정당화되는 비상 주택 재 정착 절차 인 특별 대기열이 있으며 첫 번째 줄에는 마모 수준이 높은 건물이 있습니다. 프로그램 이행과 소유자의 낡은 주택 퇴거 조건 준수를 모니터링하기 위해 주정부는 규제 기관을 구성했습니다.

재정착 과정을 위해 개발된 평방미터 기준:

• 1인당 33m2 이상;
• 2인 가족의 경우 42m2;
• 2명 이상이 등록된 경우 가족당 18m2부터입니다.

생활공간의 규모가 할당기준의 2배를 초과하는 경우에는 지자체에서 생활공간을 할당할 수 없습니다. 동시에, 수상, 학위 또는 직함을 가진 시민, 심각한 질병을 앓고 있는 친척이 있는 장애인에게 면적이 증가됩니다.

긴급 주택 이전 절차 소유자는 다음 규칙에 따라 결정됩니다.

• 시민이 자신의 생활 공간을 그 안에 있는 것이 허용되지 않는 상태로 지정하기 위해 시 행정부에 개인적으로 항소를 형성합니다.
• 주택 사무실의 가족 수를 당국에 알리는 인증서 제공;
• 소유자가 건물 또는 사회 임대 계약서에 대한 권리를 가지고 있는지 여부
• 여권이 있다;
• 공증인이 인증한 가족 구성원의 서면 동의;
• 늦어도 3주 이내에 내려진 결정에 대한 행정부의 서면 답변을 숙지합니다.
• 아파트 수령시 양도 및 수락 증명서 작성.
• 예를 들어 주택 및 공동 서비스 담당자와 같이 주택 재고를 지원하는 사람의 신청서 형식으로 서면 요청을 작성합니다.

신청서는 주를 대신하여 승인된 위원회에서 접수됩니다.

커미션에는 다음이 포함됩니다.

• 건축학과의 전문가;
• 주택 검사 담당자;
• 공공 시설 및 조경 직원.

커미션의 결론과 완료된 검사 보고서는 소유주 또는 임차인에게 전달됩니다. 그 후 주민들은 형성되는 줄에 합류해야 합니다. 주거 공간 교체는 러시아 연방 주택법 제89조를 고려하여 동일한 도시 내의 여러 주소에서 발행되며, 이에 대한 예산은 주거용 조경 지역에 할당됩니다.

중요한! 가족은 행정부에 서면으로 통보하여 다른 지역의 생활 공간을 요청할 수 있습니다. 가족은 여러 옵션 중에서 적절한 것을 선택할 권리가 있습니다.

집이 이미 위험하다고 선언되고 필요한 금액이 아직 예산에서 지방 자치 단체 잔액으로 이체되지 않은 경우 주민들에게 임시 주택이 제공됩니다. 임시 건물은 유연한 주택 재고에서 할당되며 러시아 연방 주택법 제 92조, 99-103조에 명시된 기준에 따라 1인당 6m2로 계산됩니다.

지방 행정부는 지역 당국과 함께 다음을 포함하여 긴급 주택에서 시민을 이주시키기 위한 확립된 조건으로 프로그램을 시행하고 있습니다.

• 연간 비상 건물 목록 작성;
• 해당 예산의 분배.

소유자가 낡은 주택에서 나가기 위해 줄을 서기 위해 생활 공간에 대한 전문가의 독립적 평가가 수행되며, 이는 보상 금액 계산의 기초가 됩니다. 당국이 제안한 교체 옵션에 만족하지 않는 경우 시민에게 보상이 제공될 수 있습니다.

긴급 재정착 규칙 주택은 이용할 수 있는 사람들의 범위에 따라 결정됩니다.

• 지방정부와 사회임차계약을 체결한 아파트의 직접 소유주 또는 법적 승계인;
• 지방자치단체 토지에 위치한 아파트 또는 개인 주택에 대한 권리를 등록한 소유자;
• 시립 주택으로 분류된 사유지 또는 공동 주택에 방이 있는 경우.

따라서 이사 시 긴급 상황이 발생한 주택에서 이전하는 규칙을 통해 Rosreestr에 재산이 등록된 거주자가 당국과 보다 독립적으로 상호 작용할 수 있습니다. 이 범주의 시민은 유사한 지역의 법률에 따라 아파트를 할당 받거나 주택법 제 32 조, 87 조, 89 조에 따라 주거 시장 가격으로 비용을 상환받습니다. 러시아 연방의.

법률로 정한 규칙에 따라 긴급 주택에서 이전하는 시기는 계약 체결 시 협의하여 규정합니다. 지역 프로그램은 특정 지역을 담당하는 특정 공무원이 개발하므로 다양한 개별 기능을 가지고 있습니다.

중요한! 일반적으로 등록된 주민이 긴급주택에서 이주하는 기간은 6개월을 초과하지 않습니다.

따라서 철거대상 노후아파트에 위치한 새 주소의 아파트에서 이전하는 절차와 기간 등을 지자체에 명확히 할 필요가 있다.

2019년 주요 법률 변경 사항

건설부가 개발한 법안에는 비상사태에 처한 동포들을 주택에서 이주시키기 위한 프로그램 시행을 위한 혁신이 담겨 있다.

2019년 혁신 개요에는 다음이 포함됩니다.

• 주민들에게는 오래된 집을 독립적으로 철거하고 그 자리에 새 집을 세워 집을 재건축할 수 있는 기회가 주어집니다. 재건축 기간 동안 긴급 건물의 임시 정착 기간 동안 시민들은 기동 기금에서 생활 공간을 제공받습니다.
• 재건축 작업을 수행할 수 있는 투자자에게 주택을 판매할 수 있는 기회가 제공됩니다.
• 공개 도메인의 모든 시민이 사용할 수 있는 안전하지 않은 주택 등록부 형성.

현물 청산 대상인 주거 공간에 대한 보상이나 정밀검사 기금에서 이에 상응하는 금액을 받을 권리는 그대로 유지됩니다.

2019년 동포 재정착 조건은 다음과 같습니다.

• 연방법에 따라 지방 당국이 각 지역 내에서 자체 프로그램을 개발합니다.
• 프로그램 기간은 3년입니다.
• 주택 재건축 중 주택 및 공동 서비스 관리;
• 새 주택에 대한 부분 지불 요구 사항. 거주자는 독립적으로 지역을 선택할 수 있는 기회를 얻습니다.
• 새 아파트는 2차 시장에서 선택할 수 있지만 개선 기준을 충족해야 하며 규칙에 의해 설정된 기술에 따라 건설되어야 합니다.
• 시민이 당국에 사전에 합리적으로 서면으로 통보하면 할당된 면적이 늘어날 수 있습니다.
• 시민은 법원의 부적절한 조건에 대해 항소할 권리가 있습니다.
• 주민들이 이주에 반대하는 경우 지방자치단체는 법원에 소송을 제기합니다.
• 새로운 지역을 대가로 시민은 이전 아파트의 시장 가격과 동일한 재정적 보상을 요청할 수 있습니다.
• 소유자는 다른 주택이 있는 경우 재정적 보상을 받습니다.

재정착 시 귀하의 권리를 아는 것이 중요합니다. 법률 회사의 전문가에게 연락하면 오래된 부동산을 평가할 때 적절한 가격이나 심지어 부풀려진 가격을 받는 방법과 개선된 조건의 새 아파트를 구하는 방법을 알아볼 수 있습니다.

차익거래 관행

이 법안은 지방자치단체가 대체 주택을 제공하지 않거나 긴급 주택 재정착 규정에 의해 설정된 기한 내에 보상 금액이 시민의 계좌에 입금되지 않은 경우 이재민이 사법 당국에 청구를 제기할 수 있는 기회를 제공합니다. 위원회.

재정착 회의의 사법 관행은 개발된 재정착 프로그램에 참여하기 위한 모든 절차를 거치고 적절하게 공식화하는 것이 중요하다는 것을 보여줍니다.

따라서 원고는 실제로 주택이 파손되었지만 피고는 이전 조치를 취하지 않았기 때문에 시정부에 동등한 주택으로 옮겨 달라는 서면 요청과 함께 법원에 성명서를 작성했습니다.

원고는 Art에 따른 요구를 정당화하면서 안전에 대한 권리 침해를 인정할 것을 요구합니다. 러시아 연방 주택법 85-87을 준수하고 권한 있는 기관이 편안한 주택을 무료로 제공하도록 의무화합니다.

법원은 당사자들의 주장을 들은 뒤, 체결된 사회임대차계약에 따라 주민들이 주택을 소유한다고 결정했습니다. 주민들은 러시아 연방 주택법 제32조 제10부에 따라 주에서 지방자치단체 재산으로 이전하기 위해 주택과 인접 토지를 이전하기 위한 예비 절차를 시작하거나 실행하지 않았습니다.

따라서 입법 수준에서 확립된 절차를 준수하지 않으면 법원은 시 행정부에 원고에게 손상된 주택을 교체할 새 주택을 제공하도록 의무화할 수 없습니다.

제출된 청구는 거부되었습니다.

결론

다음으로 재정착할 주택이 있는 주민들에 대한 주 정부의 의무는 편안한 새 아파트를 제공하는 것입니다.

부패한 공무원의 사기를 피하기 위해 사람들의 재정착에 대한 전적인 책임을 지는 국가를 포함하여 법원에 가는 것이 가능합니다.

다음 게시물에서 최신 변경 사항에 대한 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

또한 저희 웹사이트에서 변호사와의 무료 상담에 등록하여 긴급 주택 이주 프로그램에 따라 자격을 갖춘 지원을 받을 수 있다는 점을 상기시켜 드립니다.

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