Come vengono calcolate le esigenze generali della casa? Come calcolare l'ODN per l'elettricità secondo lo standard stabilito? Spiegazioni del Ministero delle Costruzioni una per una dal 01.01

SmolenskAtomEnergoSbyt spiega la nuova procedura per la maturazione e il calcolo dell'ODN

Da gennaio 2017 sono entrate in vigore una serie di modifiche nella legislazione sugli alloggi della Federazione Russa. Il fornitore di ultima istanza ha predisposto una serie di materiali informativi destinati al pubblico su questi temi. Oggi proponiamo di considerare le modifiche riguardanti la procedura di tariffazione delle risorse consumate per le esigenze edilizie comuni (CDN) nei condomini.

In conformità con le modifiche all'articolo 154 del Codice degli alloggi, dal 1 gennaio 2017, la procedura per il pagamento delle risorse di utilità utilizzate per mantenere la proprietà comune in un condominio è cambiata. Queste spese ora non riguarderanno più i servizi pubblici, come prima, ma i servizi abitativi. Di conseguenza, le società di gestione li addebiteranno nella voce “manutenzione e riparazione”. I pagamenti per le necessità generali della casa, inclusa l'elettricità, si rifletteranno nella ricevuta per i servizi abitativi, che la società di gestione emette ai residenti su una linea separata. Questo addebito scomparirà dalla bolletta.

IMPORTANTE!

Con il metodo di gestione scelto (può essere un organismo di gestione, HOA o altra cooperativa), il pagamento per l'elettricità consumata durante la manutenzione della proprietà comune in un condominio è incluso nel pagamento per la manutenzione dell'alloggio ed è calcolato entro lo standard.

Se la casa è gestita direttamente o la forma di gestione non è stata selezionata, l'organizzazione fornitrice delle risorse (per i servizi di fornitura di energia elettrica è la filiale SmolenskAtomEnergoSbyt di AtomEnergoSbyt JSC) ha ancora ricevute per gli abbonati alle bollette elettriche per il pagamento del servizio di fornitura di energia elettrica presso ODN, ma non più standard approvati.

SmolenskAtomEnergoSbyt calcola e addebita l'elettricità consumata (compresa quella spesa per la manutenzione della proprietà comune di un condominio) rigorosamente in conformità con la legislazione vigente, tenendo conto delle modifiche entrate in vigore il 1 gennaio 2017.

Come verificare chi dovrebbe soddisfare i bisogni generali della casa: l'organizzazione di gestione o di fornitura delle risorse?

Se sul sito web della direzione principale “Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della regione di Smolensk” l'indirizzo della tua casa è indicato nel registro delle case gestite da società di gestione autorizzate, l'accantonamento e il pagamento dell'ODN vengono effettuati dall'organizzazione di gestione. In altri casi: l'organizzazione che fornisce le risorse.

Come viene calcolato l'ODN?

Attiriamo l'attenzione dei proprietari che l'importo della tassa viene calcolato individualmente per ciascun proprietario.

Il volume di elettricità per appartamento specifico previsto per il periodo di fatturazione per la manutenzione della proprietà comune (ex ADN) in un condominio secondo lo standard è determinato come segue:

Lo standard di consumo per il tipo di risorsa corrispondente viene moltiplicato per la superficie totale dei locali che fanno parte della proprietà comune in un condominio e moltiplicato per il rapporto tra l'area di uno specifico residenziale (non residenziale ) locali sulla superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali della casa.

Per esempio.

Dati per il calcolo:

Incluso nei locali Superficie totale della casa (locali residenziali e non residenziali) = 277,1 m2

Superficie totale dei locali compresi nella proprietà comune = 22 m2

Superficie degli appartamenti = 38 m2

Lo standard applicabile è 1,1 kW*h\m2.

Di conseguenza, il calcolo dell'ODN per un appartamento con una superficie di 38 m2 è il seguente: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = kW 3,32 * h;

Il costo dell'ODN maturato è 3,32 * 3,49 (tariffa elettrica) = 11,57 rubli.

Pertanto, gli importi calcolati e quelli presentati per il pagamento alla popolazione potrebbero differire dagli accantonamenti basati sulle letture effettive del contatore comune della casa. L'eccesso dell'ODN effettivo rispetto a quello normativo (ODN eccessivo) ricadrà sulle spalle delle società di gestione. Si prevede che questa diventerà una misura aggiuntiva per le società di gestione per svolgere lavori volti a ridurre il carico operativo - attuare misure di risparmio energetico, identificare connessioni non autorizzate alle reti pubbliche.

"SmolenskAtomEnergoSbyt" attira l'attenzione sul fatto che queste modifiche si applicano ai pagamenti per l'elettricità consumata presso ODN dal 1 gennaio 2017. Se un abbonato nel 2016, così come nei periodi precedenti, aveva un debito per l'elettricità consumata presso una rete di distribuzione, in questo caso l'importo del debito si rifletterà nella fattura dell'organizzazione fornitrice delle risorse fino al fino a quando l'abbonato non lo ripaga per intero.

Probabilmente, tutte le persone che vivono in grattacieli e utilizzano i servizi di pubblica utilità sono già riuscite ad apprezzare le modifiche apportate al calcolo dell'imposta una tantum dal 1 gennaio 2017. Siamo onesti, alla gente non sono piaciuti molto questi cambiamenti, poiché gli importi dei pagamenti erano notevolmente più alti rispetto a prima. Non c’è da stupirsi, perché se il settore comincia a vivere secondo nuove regole, significa che chi ne è responsabile ne ha bisogno. Ma alla gente piacciono questi cambiamenti molto meno spesso. Ma non c’è nessun posto dove andare, poiché c’è poco che possiamo fare per influenzare ciò che sta accadendo, quindi dobbiamo adattarci e studiare i cambiamenti che la legge regola.

A proposito, per chi non lo sapesse, ODN si traduce con esigenze domestiche generali. Cioè benefici di cui, in teoria, godono tutti i residenti. Ciò include il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, l'elettricità, la pulizia, la rimozione dei rifiuti, il lavoro nell'area locale e altro ancora. Devi pagare per tutto questo e ciascuno dei residenti della casa lo fa. Alcuni pagano di più, altri pagano di meno, ma i pagamenti arrivano regolarmente. Ma come cittadino responsabile, ogni persona deve capire quali sono i cambiamenti e come la loro presenza influirà sui costi dei proprietari di appartamenti.

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ODN modificato da gennaio 2017

Il settore immobiliare e dei servizi comunali del paese difficilmente può essere definito particolarmente avanzato perché, nonostante i fondi decenti che le persone danno come pagamento per i servizi, nulla cambia. Il denaro scompare e la maggior parte dei cittadini continua a vivere in veri e propri porcili. Se è ancora possibile mantenere gli appartamenti in ordine relativo, purtroppo non si può dire lo stesso degli ingressi.

Non sorprende che il settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali abbia cominciato a essere scherzosamente chiamato buco nero, perché anche tutta la materia viene risucchiata al suo interno e, in effetti, non c'è ritorno. Ma hanno deciso di modificare l’ODN nel 2017, nella speranza che in seguito la crisi scomparisse. Naturalmente ne dubitiamo fortemente, ma il fatto rimane un dato di fatto. Ora i residenti dei grattacieli devono pagare i servizi forniti all'intero edificio. Cioè, il principio è semplice: paghi le tue utenze e poi devi ancora pagare il resto, che va a tutta la casa, all'illuminazione dell'ingresso, al riscaldamento e altro ancora.

Se si crede a ciò che dice la legge, le nuove tariffe sono progettate per razionalizzare i costi in modo che gli utenti non paghino più del dovuto. In effetti, questo è un altro vantaggio dell'appartamento comune. Ma molti sono disposti a pagare, solo affinché le società di servizi pubblici facciano davvero il loro lavoro, e non si limitino a lamentarsi di non avere abbastanza soldi e di dover comunque effettuare un paio di pagamenti per il bene comune.

Ora riguardo alla procedura stessa:

L'obiettivo principale della legge in esame è il tentativo di creare le condizioni necessarie per aumentare l'efficienza del settore abitativo e dei servizi comunali e migliorare la disciplina di pagamento dei clienti. A proposito, la tariffa stessa è individuale per ciascuna regione, quindi gli utenti non dovrebbero contare sugli stessi pagamenti.

Prerequisiti per apportare modifiche

Comprendiamo tutti che nessuno cambierà semplicemente la legge. Ci devono essere ragioni serie per questo, e in questo caso c'erano e ci sono. Il fatto è che i prezzi dei servizi pubblici per il 2017 sono stati, per usare un eufemismo, gonfiati. Inoltre, le persone pagavano, ma i risultati di ciò per cui pagavano non erano evidenti. Naturalmente, una situazione del genere non ha suscitato altro che indignazione.

I primi passi verso una soluzione sono stati fatti già nel 2015, ma allora per una serie di motivi era impossibile realizzare una riforma completa. Ma le autorità sono riuscite a preparare bene il quadro legislativo, che resta solo da attuare. Il processo di attuazione è stato rinviato al 2017. Dal primo giorno dell'anno le nuove regole hanno cominciato gradualmente ad essere implementate. Riguardavano le modifiche all'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Per non disturbare nessuno con un'abbondanza di terminologia giuridica di cui nessuno ha bisogno, cercheremo di evidenziare l'essenza stessa delle modifiche apportate alla legge. Più precisamente, quali parametri copre. Dopotutto, questo è importante se devi calcolare esattamente per cosa dare i tuoi soldi.

Prendersi cura dei locali, cioè dell'intera casa;
Riparazioni domestiche, che, secondo la lettera della legge, verranno eseguite regolarmente;
Servizio di fornitura di acqua calda e fredda;
Servizio per la fornitura di energia elettrica a locali non residenziali di un edificio a più piani;
Energia termica, compresa quella utilizzata per la riparazione e la manutenzione dell'impianto di riscaldamento, ecc.;
Un servizio per lo smaltimento delle acque nere utilizzate per il normale funzionamento della casa.

In poche parole, le persone ora pagheranno non per i servizi loro forniti, ma per la manutenzione quasi completa della propria casa. Questo è un processo più laborioso, che naturalmente richiede più soldi. Ma la cosa principale è che questi fondi siano davvero ben utilizzati e che i dipendenti dei servizi pubblici facciano bene il loro lavoro.

Come viene calcolato l'ODN da gennaio 2017?

Dall’inverno di quest’anno si sono verificati cambiamenti interessanti. Ora potete dimenticarvi della misteriosa linea ODN, che da tempo rappresenta un pugno nell'occhio per i proprietari di appartamenti. L'unità di spesa in questione, che prima era separata, ora è compresa nella voce generale, cioè ha iniziato a far parte del compenso. Pertanto, il costo della linea per ONE scomparirà. Ma come puoi controllarne le dimensioni? Non c'è modo. Dobbiamo avere fiducia nei servizi pubblici. Ma in qualche modo non funziona.

Ai beni comuni, ai sensi dell'art. 36 comma 1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è possibile includere stanze che non appartengono a parte degli appartamenti e sono utilizzate come proprietà comune. Questa categoria include:

Gli ascensori stessi e i vani ascensore;
Pavimenti tecnici delle case, tetti;
Scale, corridoi tra appartamenti e altro;
Seminterrati e soffitte, il cui normale stato deve essere pagato;
Comunicazione ingegneristica;
Prendersi cura del terreno su cui sorge la casa. Nella presente voce rientrano gli elementi paesaggistici ubicati nel territorio locale (parchi giochi, aiuole).

Per quanto riguarda gli indicatori dei dispositivi, vengono calcolati in modo molto semplice, tenendo conto dell'indicatore generale della casa, sottraendo il pagamento indicato dai normali contatori degli appartamenti. Quindi il pagamento per ODN non dipende esattamente da come agiscono i residenti o da quanto bene i servizi di pubblica utilità svolgono i loro compiti.

ODN è la norma che viene pagata ovunque per mantenere l'immobile minimamente in buono stato. Ma ora che questa voce di spesa separata non esisterà più, sarà molto più difficile controllarne l’entità. Le rivendicazioni sono sorte perché i servizi di pubblica utilità hanno iniziato ad abusare dei propri poteri. In questo conto è stato investito quanto segue:

Le organizzazioni di gestione includevano in questo conto i loro debiti verso i fornitori di risorse, cercando di “riprendere” il denaro dalle tasche delle persone;
I pagamenti comprendono le spese di terzi dei fornitori, che non sono in alcun modo correlate alla quantità o qualità dei servizi forniti.

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Come calcolare l'ODN per l'elettricità nel 2017

Gli indicatori di elettricità, di norma, sono tra i più costosi, motivo per cui è necessario calcolare correttamente quale parte dell'importo in questione andrà a pagare le esigenze generali della famiglia. Naturalmente, gli utenti sono interessati a questo, perché i pagamenti per il reddito monouso sono aumentati da gennaio 2017, e non solo di un magro doppio, ma in alcuni casi di sei volte, il che non piace affatto ai residenti dei grattacieli.

Quindi, parliamo di come calcolare le utenze per l'elettricità:

La prima opzione è la più semplice, poiché viene utilizzata se ogni appartamento è dotato di contatore personale. Quindi la formula è simile a questa:

Letture ODPU - Consumo di energia elettrica per il fabbisogno generale della casa - Consumo IPU - Consumo a norma * Superficie dell'appartamento/Superficie di tutti gli appartamenti della casa

La formula sembra lunga, ma in realtà tutto è abbastanza semplice, poiché l'elettricità di un edificio è determinata in proporzione alla superficie della stanza in cui vive una persona (appartamento), alla superficie totale dell'edificio e al saldo dei consumi nel grattacielo, che non è stato pagato con pagamento personale.

Questa situazione complica un po’ i calcoli e apre la porta a schemi fraudolenti. Pertanto, non dovresti sorprenderti se, dopo che gli utenti avranno installato un contatore, i numeri dei loro pagamenti diminuiranno in modo significativo. Ma se ciò non fosse ancora possibile, non sarebbe comunque male scoprire esattamente quale formula viene utilizzata per calcolare i numeri in questione.

La procedura di calcolo avviene utilizzando gli standard ufficiali per il consumo di energia elettrica per le esigenze domestiche generali. Questa formula è simile alla seguente:

Standard di consumo * Superficie dei locali comuni * Superficie dell'appartamento/Superficie di tutti gli appartamenti della casa

Più nel dettaglio, le regole per il calcolo dell’imposta una tantum per la fattispecie in esame sono le seguenti:

Innanzitutto, viene calcolata la quota di elettricità utilizzata nel generatore a circuito singolo;
L'unità precedente viene aggiunta al volume di energia elettrica calcolato secondo l'IPU o standard, a seconda delle circostanze;
Viene redatta una ricevuta e inviata ai proprietari dell'immobile.

Ma il pagamento non verrà indicato come un'unità separata, ma sarà incluso nel costo totale, quindi la persona dovrà pagare per intero le utenze.

Come calcolare l'ODN per il riscaldamento nel 2017

Se in estate cerchiamo il fresco, in inverno i radiatori freddi si trasformano in un vero disastro, minacciando un eterno naso che cola o qualcosa di più serio. Ma se non paghi le utenze, in particolare, non paghi i servizi di riscaldamento, presto potrai conoscere il permafrost.

Dal 1 gennaio 2017 sono state apportate modifiche all'accantonamento dei costi dell'elettricità in MKD. Adesso la tariffa è per uno addebitato come parte delle spese di mantenimento della proprietà comune.

Il limite superiore dell'importo maturato per ODN è limitato da standard, i cui nuovi importi devono essere adottati in tutte le entità costituenti della Federazione Russa entro il 1 giugno 2017. Formule per il calcolo dell'ODN per l'elettricità secondo lo standard sarà presentato nell'articolo.

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Chi installa?

Norme per il consumo di elettricità per le esigenze domestiche generali sono stabiliti dagli enti governativi. autorità regionali, ad esempio, i dipartimenti dell'edilizia abitativa, dei servizi comunali e dell'energia della regione, del territorio o della repubblica.

In precedenza, gli standard venivano approvati dai governi locali.

Cos'è l'ODN per l'elettricità?

Incluso nel fabbisogno generale di elettricità della casa comprende il consumo della risorsa elettrica prodotta da . Questi costi includono:

Puoi scoprire qual è questo indirizzo di residenza effettivo dal nostro.

Formula per il calcolo della tariffa

L'importo del pagamento dell'elettricità secondo ODN per un appartamento in un condominio viene calcolato utilizzando la formula:

Pi uno = Vi uno × T cr ,

Vi uno- calcolo del consumo di energia elettrica per appartamento;
T cr- tariffa elettrica.

A seconda della presenza o dell'assenza di contatori elettrici comunali, il volume del consumo di elettricità per appartamento viene calcolato utilizzando formule diverse.

Come viene calcolato in un grattacielo?

Con contatore

La formula per il calcolo dell'elettricità in base a un'unità per appartamento in un edificio a più piani in cui è installato un edificio comune è simile alla seguente:

Vi singolo 2 = (V d − Σu Vu soft − Σv Vv residenziale − Σu Vw residenziale − V cr) × (Si ∕ S rev) ,

V d- consumo di energia elettrica in base alle letture dei contatori;
Vu tenero- la quantità di energia elettrica sprecata nei locali non residenziali;
Vv residenziale- consumo di un appartamento non dotato di contatori individuali;
Zona giorno VW- consumo di un appartamento dotato di contatori individuali;
V cr- la quantità di energia utilizzata dal fornitore del servizio di pubblica utilità per la produzione del riscaldamento e della fornitura di acqua calda (nelle case non dotate di una fornitura centralizzata di risorse adeguate);
Sì- area dell'appartamento;
S circa- la superficie totale di tutti i locali del condominio (residenziale e non residenziale).

Senza contatore

Se un contatore ODN non è installato in un condominio residenziale, la formula per calcolare la quantità di elettricità per appartamento è simile alla seguente:

Vi uno.5 = Nessuno × S oi × (Si ∕ S ob) ,

Standard in diverse regioni della Federazione Russa

Quale norma viene stabilita dallo Stato? Standard ODN per l'elettricità variano nelle diverse regioni della Federazione Russa, poiché la loro dimensione è stabilita dalle agenzie governative. autorità del soggetto della federazione.

Inoltre, la dimensione dello standard dipende dalla dotazione della casa con vari dispositivi che consumano elettricità (ascensori, pompe di approvvigionamento idrico, pompe di riscaldamento, ecc.). Anche il numero di piani di un condominio è importante.

Gli standard specificati si riferiscono a 1 m2 di superficie dei locali appartenenti alla proprietà comune.

Nella regione di Rostov:

0,6 kW/h per una casa senza ascensore;
1,7 kW/h in una casa dotata di ascensore;
la presenza di una pompa aggiunge 0,9 kW/h allo standard.

Nella regione di Saratov Sono stati stabiliti i seguenti standard:

da 0,59 a 2,12 kW/h a seconda del numero di piani per l'illuminazione;
2,44 kW/h in edifici da 6 a 9 piani, 2,74 in edifici da 10 piani e oltre per un ascensore;
da 0,97 a 2,41 kW/h per le apparecchiature di pompaggio, a seconda del numero di piani della casa.

Nella regione di Mosca Gli standard si basano sulla presenza di dispositivi aggiuntivi che consumano elettricità:

da 0,57 a 2,99 kW/h a seconda del numero di piani (da 1-2 piani a 16 o più) per gli apparecchi di illuminazione;
da 0,25 a 0,57 kW/h per pompe e controllo hardware delle pompe di alimentazione acqua fredda, a seconda del numero di piani;
da 1,19 a 1,58 kW/h nelle case dotate di ascensori, a seconda della loro capacità di carico e del numero di piani dell'edificio;
da 0,04 a 0,28 kW/h a seconda del numero di piani e così via.

Per questo motivo, l'importo del pagamento ODN per l'elettricità può variare in modo significativo sia in una città/regione che tra diversi soggetti della Federazione Russa.

Standard superiori

Nel caso in cui i volumi di una fornitura di energia elettrica superino gli standard stabiliti, la differenza è pagata dal fornitore del servizio di pubblica utilità, rappresentato da una società di gestione, HOA o altra organizzazione a cui i proprietari hanno delegato i diritti di gestione dei condomini.

In precedenza, tutte le spese, comprese quelle eccedenti gli standard, venivano pagate dai proprietari dei locali residenziali.

Nel caso in cui venga nominato il fornitore del servizio di pubblica utilità, il pagamento di un pagamento per l'elettricità sopra gli standard è pagato dai proprietari di locali residenziali sulla base delle formule di cui sopra.

Leggi le regole e la procedura per la sostituzione dei contatori dell'acqua calda e fredda nei nostri.

Come posso ridurre il mio pagamento?

Per ridurre il pagamento di una fornitura di energia elettrica, gli esperti sollecitano:

Le modifiche introdotte nel 2017 sono finalizzate a calcolare con precisione l'importo del pagamento, che ciascun proprietario di un locale residenziale deve contribuire al condominio per le necessità domestiche generali.

La principale differenza della legislazione adottata è che il consumo di elettricità superiore allo standard stabilito deve essere pagato dal fornitore del servizio di pubblica utilità.

Ciò dovrebbe incoraggiare le società di gestione a installare contatori comunali, risparmiare elettricità, modernizzare le reti interne e le apparecchiature che consumano elettricità.

Allo stesso tempo, anche i consumatori dovrai calcolare i costi energetici per uno per risparmiare i tuoi soldi.

Informazioni sulle nuove regole per il calcolo dell'imposta una tantum in questo video:

Pagare il fabbisogno generale della famiglia per acqua o elettricità non è la voce di spesa preferita dai russi, il che non sorprende, dal momento che la linea ODN spesso nasconde l'inefficienza degli stessi sistemi energetici della casa, che porta a grandi perdite di energia. Dal nuovo anno, inoltre, le regole per il calcolo dell'imposta una tantum sono cambiate e a gennaio molti hanno ricevuto pagamenti con importi notevolmente aumentati per l'imposta una tantum. Calcolo del consumo unico di elettricità dal 1 gennaio 2017: formula di calcolo, standard per il consumo di elettricità per le esigenze domestiche generali nel 2017.

Cosa è incluso nell'ODN per l'elettricità?

Per capire cosa paghiamo come fabbisogno generale di elettricità domestica, vale la pena capire cosa è, in linea di principio, incluso in questo concetto:

Illuminazione dell'ingresso, del pianerottolo, dell'ascensore, ecc., in genere, di tutti gli immobili comuni.
Alimentazione per il citofono e altri dispositivi elettronici eventualmente utilizzati in casa (ad esempio un sistema di videosorveglianza).
Elettricità consumata dall'ascensore: quando paghiamo l'ascensore, paghiamo solo la sua manutenzione, l'elettricità viene calcolata separatamente.
Perdite tecnologiche.

Come puoi vedere, le spese per la tassazione una tantum comprendono sia i bisogni necessari per tutti, sia le spese non necessarie. Tutti vogliono utilizzare un ascensore, avere una porta d'ingresso luminosa o un'illuminazione all'ingresso dall'esterno. Ma pagare per l'inefficienza delle comunicazioni obsolete, che porta a perdite, non interessa a nessuno. È anche possibile organizzare in modo più competente la fornitura delle esigenze di illuminazione, ad esempio in modo che la luce si accenda solo quando appare una persona e non bruci invano per tutta la notte.

Anche la mancanza di un contatore elettrico comune comporta spese aggiuntive. Se con un dispositivo del genere è possibile calcolare con precisione il fabbisogno generale della casa e dividerlo onestamente tra tutti i residenti, allora quando non è installato un contatore per la casa o per l'ingresso, il fornitore di energia elettrica ne addebita uno secondo gli standard, e loro , ovviamente, sono sempre gonfiati rispetto alla realtà, in modo che il fornitore non rimanga in perdita.

Calcolo della tariffa unica dell'energia elettrica dal 1° gennaio 2017: formula in presenza di contatore comune

È chiaro che a seconda che sia presente o meno il contatore avviene anche il calcolo del fabbisogno generale della casa. Quindi, come viene calcolato il consumo una tantum di elettricità dal 1 gennaio 2017, se il contatore è installato, la sequenza di calcolo è:

Vengono rilevate le letture del contatore generale.
Vengono effettuate le letture dei contatori dei singoli appartamenti.
Le letture dei contatori vengono effettuate nei locali non residenziali che non fanno parte della proprietà comune (negozi, uffici, ecc.).
Viene effettuato un calcolo secondo gli standard per quegli appartamenti in cui non è installato un contatore.
Dalle letture ottenute al punto 1 si sottraggono le letture dei punti 2-4.
Il risultato del punto 5 dei calcoli è diviso per la superficie abitabile totale della casa.
Il risultato del punto 6 viene moltiplicato per la superficie abitabile di ogni singolo appartamento, quindi si ottiene uno per l'elettricità, che il proprietario deve pagare.

Come puoi vedere, le esigenze generali della casa, come molti altri pagamenti, sono legate specificamente alla superficie dell'appartamento, cioè alla tua quota nel condominio.

Calcolo dell'ODN per l'energia elettrica dal 1° gennaio 2017: formula nelle case senza contatore comune

Nei casi in cui non è installato un comune contatore elettrico, il calcolo viene effettuato in modo completamente diverso:

Lo standard regionale esistente per l'affitto di una stanza viene moltiplicato per la superficie dei locali che compongono la proprietà comune.
Il risultato è diviso per la superficie abitabile totale di tutti gli appartamenti della casa.
Il risultato del secondo punto viene moltiplicato per lo spazio abitativo di un particolare appartamento.

Naturalmente, pagando ODN secondo gli standard, l'importo sarà sempre più alto e allo stesso tempo sarà stabile di mese in mese, finché le autorità regionali non aumenteranno gli standard. Ogni regione della Russia ha i propri standard per il consumo di elettricità per le esigenze domestiche generali nel 2017.

Come risparmiare sulla bolletta elettrica

Naturalmente, i residenti della casa possono adottare alcune misure per ridurre i costi per il fabbisogno elettrico domestico generale:

Se non hai un contatore comune, dovresti assolutamente installarne uno; si ripagherà nel giro di pochi mesi, dopodiché inizierà il vero risparmio.
Le letture dei contatori domestici devono essere presentate in tempo; è meglio nominare qualcuno responsabile del trasferimento tempestivo di questi dati. Se i dati non vengono forniti dai residenti entro il termine prescritto, la maturazione avviene secondo le norme. Sì, più tardi, quando tutti i residenti presenteranno la loro testimonianza, ci sarà un ricalcolo, ma è necessario pagare l'ODN secondo gli standard in questo momento e il ricalcolo non avverrà prima di un mese.
Vale la pena prendersi cura dell'efficienza energetica: installare lampade a risparmio energetico all'ingresso, installare sensori di movimento per accendere le luci sul pavimento solo quando c'è una persona, pensare a sostituire i cavi obsoleti con nuovi per ridurre le perdite, ecc. .
Assicurarsi che gli inquilini dei locali (e i singoli residenti) non si colleghino in modo non autorizzato alla fonte di energia comune.

L’adozione di tali misure aiuta a ridurre in modo significativo i costi dei servizi una tantum.

I bisogni generali della famiglia sono stati recentemente elencati non come servizi pubblici, ma come servizi abitativi. Questo cambiamento di status ha portato a cambiamenti nel pagamento degli alloggi e dei servizi comunali. Quali sono le caratteristiche di ODN nel 2019?

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Nel 2019 è iniziata l’attuazione del disegno di legge relativo ai pagamenti per le necessità generali delle famiglie.

Nelle ricevute, il pagamento per i servizi monouso è ora indicato nella riga relativa alla manutenzione degli alloggi e non nella riga relativa ai servizi di pubblica utilità, come avveniva in precedenza. Quali sono le caratteristiche dei bisogni generali della casa nel 2019?

Momenti fondamentali

A partire dal 2019, i pagamenti per le necessità generali delle famiglie vengono calcolati secondo nuove regole. Questa innovazione è dovuta alla necessità di calcoli che tengano conto del consumo reale.

Secondo il legislatore, la modifica dello status del servizio consentirà di effettuare i pagamenti solo per le risorse effettivamente utilizzate.

Il nuovo algoritmo di calcolo è stato introdotto gradualmente. Mentre si preparavano alla transizione, i proprietari e le società di servizi hanno dovuto prepararsi ai cambiamenti nei pagamenti.

In particolare, le società di gestione dovevano ispezionare ogni casa, individuare casi di uso improprio delle risorse dei servizi pubblici e svolgere lavori per migliorare l'efficienza energetica.

Dal 2019, le entrate includono le necessità domestiche comuni nella tariffa per il mantenimento dei beni comuni.

Cos'è

Il pagamento ODN viene calcolato in base alle letture dei contatori condominiali comuni installati nella maggior parte dei condomini, rispetto alle letture dei contatori individuali.

L’ODN rappresenta la differenza tra le letture dei contatori personali installati negli appartamenti dei residenti e dei contatori condominiali comuni.

Quando nell'appartamento non è installato un contatore, la quantità di risorse consumate viene calcolata come rapporto tra la superficie dell'appartamento e la somma di tutte le aree della proprietà comune.

Se parliamo dello scopo di ODN, si tratta di servizi di pubblica utilità necessari per mantenere il normale funzionamento dell'intero condominio.

La revisione del calcolo del reddito una tantum è spiegata dal fatto che molte organizzazioni di gestione hanno iniziato a cancellare i propri debiti verso i fornitori di risorse e altri costi di terzi in questa sezione.

Di cosa sono fatti?

La maggior parte dei proprietari non capisce abbastanza cosa sia incluso nei bisogni generali della casa. L'idea generale è che ODN serva solo per illuminare e riscaldare l'ingresso.

Infatti, oltre ai costi elencati, la RDN prevede i seguenti costi:

È severamente vietato includere altre spese relative alle risorse nell'ODN. I residenti non dovrebbero pagare più del normale per le necessità domestiche generali.

In pratica, funziona così: se parte delle risorse energetiche viene persa durante la consegna al consumatore finale per colpa della società di gestione, i costi sono a carico dell'organizzazione di gestione.

Regolamento legale

Per applicare la nuova procedura, il Governo della Federazione Russa ha apportato modifiche alle “Norme per l'erogazione dei servizi pubblici...” approvate con .

Sfumature emergenti

Come viene calcolata la tariffa ODN nel 2019? Ci sono due opzioni di calcolo. Il criterio principale è la presenza/assenza di un dispositivo di misurazione domestica comune nel condominio.

In entrambi i casi, viene prima calcolato il volume delle risorse spese per le esigenze generali della casa, quindi il valore risultante viene distribuito tra i conti personali dei locali residenziali e non residenziali.

Se il MKD è dotato di contatore, il valore viene calcolato come differenza tra le letture del contatore generale e di quello individuale.

La differenza individuata viene ripartita tra tutti i residenti della casa in proporzione alla superficie degli appartamenti occupati.

Se nell'appartamento non è presente un contatore, il calcolo viene effettuato utilizzando indicatori standard per il consumo di risorse per ciascun residente registrato e l'area dei locali.

Quando un condominio non dispone di un contatore condominiale comune, il volume dell'ODN viene determinato moltiplicando lo standard stabilito dalle autorità locali per la superficie totale dell'edificio.

Le normative applicabili possono variare in base alla regione. Tra le sfumature del nuovo ordine, va notato che ora sono tenuti a pagare autonomamente la spesa eccessiva delle risorse.

Ciò porterà al fatto che le società di gestione saranno più interessate all'eliminazione tempestiva degli incidenti e inizieranno a monitorare più attentamente i superamenti.

Standard di consumo

Per calcolare il pagamento per ODN a livello delle entità costituenti della Federazione Russa, è necessario approvare gli standard di consumo. Per determinare i valori corretti, gli esperti raccolgono letture da centinaia di migliaia di oggetti.

In particolare, vengono presi in considerazione il volume delle risorse ricevute secondo il contatore generale e il volume delle risorse spese individualmente secondo i contatori personali.

La differenza è considerata il volume delle risorse comunali necessarie per mantenere la proprietà comune del condominio. Il confronto dei risultati di tutte le case ispezionate ci consente di determinare l'indicatore medio e di approvarlo come un unico standard.

Alcune questioni relative alla nuova procedura riguardante ODN sono state chiarite dal Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa. Pertanto, quando si include l'ODN nei servizi abitativi, si dovrebbe seguire il codice penale (, ecc.).

In effetti assomiglia a questo:

Elettricità

Non esiste uno standard nazionale uniforme per il consumo di elettricità nei condomini. La determinazione dell’indicatore dipende da molti fattori, ad esempio:

Se confrontiamo gli standard approvati per il 2019 nelle diverse regioni, i valori risultano essere molto diversi. Per 1 mq. Lo standard per il consumo di elettricità secondo ODN varia in media da 0,6 kW/h a 7 kW/h.

Per ridurre il pagamento di una tassa sull'elettricità è necessario:

A cosa serve l'acqua?

I costi ODN per l'acqua fredda includono:

pulizia della rete;
perdite all'interno del condominio;
consumo di acqua per spese generali dei locali e delle aree adiacenti.

Le proprie spese per l'acqua calda vengono spese in:

lavori tecnologici relativi a garantire il funzionamento dell'impianto di riscaldamento;
scarico dell'acqua durante le riparazioni dell'impianto di riscaldamento;
perdite interne alla casa.

Gli standard ufficiali per il consumo di acqua fredda secondo ODN, usando l'esempio del territorio di Stavropol, vanno da 0,029 a 0,067 metri cubi per 1 mq.

Ciò tiene conto di fattori come:

la presenza di un sistema di drenaggio nel condominio;
disponibilità di approvvigionamento idrico centralizzato;
tipi di bagni installati per volume, ecc.

Come nel caso dell'elettricità, il calcolo dell'ODN per l'approvvigionamento idrico si basa sulla differenza tra le letture dei contatori comunali e individuali.

Lo smaltimento dell’acqua per le necessità domestiche generali nel 2019 non può superare il volume di acqua spesa per i sistemi di approvvigionamento idrico monouso.

Altro

Oltre alla fornitura di elettricità e acqua, l'ODN comprende anche le spese di riscaldamento, poiché il calore deve essere mantenuto non solo negli appartamenti, ma anche nelle aree comuni della casa.

Ma in questo caso, è impossibile determinare con l'aiuto dei contatori quanto calore viene speso in ciascuna stanza separatamente. Inoltre il riscaldamento è sempre un servizio di utilità.

Indipendentemente dalla modalità di gestione del MKD, il riscaldamento viene pagato collettivamente senza suddivisione in consumo personale e generale della famiglia. Questa norma è sancita nella clausola 40 delle Regole per la fornitura di servizi pubblici.

Per calcolare il pagamento per il riscaldamento nell'ambito dell'ODN, viene utilizzato lo standard di consumo di energia termica, che viene moltiplicato per l'area dei locali comuni della casa. Il valore risultante viene diviso tra tutti i residenti.

Quali sono le tariffe per il 2019?

Le tariffe approvate dalle autorità regionali sono pubblicate sui siti web delle società di gestione. Anche gli standard di consumo per ODN sono soggetti a pubblicazione.

In questo modo ogni cittadino può verificare la correttezza del calcolo dei pagamenti. Grazie a ciò, il calcolo dei pagamenti per i servizi di pubblica utilità diventa più trasparente.

In questo caso sono possibili due opzioni:

Non è affatto difficile individuare una frode criminale. I residenti devono semplicemente familiarizzare con le informazioni sulle tariffe e sugli standard pubblicate pubblicamente su Internet e calcolare autonomamente l'importo dovuto per il pagamento.

Se viene scoperta una frode da parte della società di gestione, i diritti dei residenti sono tutelati sulla base della legge federale n. 176 del 29 giugno 2015. In particolare la società di gestione rischia di essere perseguita per aumento salariale consapevolmente falso.

La società di gestione sarà tenuta a pagare una penale ai consumatori. Inoltre, il codice penale prevede una sanzione amministrativa.

La nuova procedura per il calcolo del reddito una tantum è già un fatto compiuto. Calcoli accurati miglioreranno la qualità della manutenzione della casa.

Ma il raggiungimento degli obiettivi fissati dal governo dipende da ciascun proprietario, poiché solo gli stessi residenti della casa possono controllare sufficientemente il lavoro delle organizzazioni di gestione e la correttezza dei calcoli effettuati.

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