Սանիտարական ստանդարտներ տնտեսական շենքերի համար. Շենքերի, շինությունների, շինությունների նվազագույն հետընթացները հողամասերի սահմաններից

Իրենց կայքը պլանավորելիս ոչ բոլորն են հարցնում, թե տուն կառուցելիս որքան պետք է նահանջել ցանկապատից դեպի շենքերը: Եվ սա բավականին նշանակալից կետ է, որը պահանջում է հատուկ ուշադրություն, և դա շատ ավելի կարևոր է, քան թվում է սկզբում։

Շինարարությունը սկսելիս պետք է հասկանալ, որ միայն կառուցապատողի ցանկությունը բավարար չէ, և սխալ է առաջնորդվել միայն «աչքով» շենքերի միջև առկա բավարար բացվածքով: Այս առարկայի մեջ պետք է պահպանվեն որոշակի ստանդարտներ, որոնք հստակ սահմանում են անհրաժեշտ և ճշգրիտ հեռավորությունները:

Կանոնների հավաքածու

Փաստաթղթերը, որոնք ցույց են տալիս թույլատրելի հեռավորությունները, ներառում են.

• SNiP - շինարարական կանոններ և կանոնակարգեր: Սա կանոնակարգերի ընտրություն է, որի հիման վրա իրականացվում է ցանկացած շինարարական գործունեություն: Այս կանոնների պահպանումը պարտադիր է բոլոր առումներով և ոչ միայն կօգնի արագ և սահուն ձևավորել ձեր շենքը, այլև կխնայի ձեր նյարդերը ձեր հարևանների հետ անհամաձայնության դեպքում:
• SP - կանոնների հավաքածու: Նկարագրում է շենքերի նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման կարգը:

Տան շինարարություն. Առաջին փուլ

Քչերը կցանկանան առերեսվել իրավական խնդրի հետ, որն առաջացել է տեխնիկական սխալի պատճառով։ Ահա թե ինչու շատ կարևոր է հենց սկզբից ծանոթանալ բոլոր պահանջներին: Շինարարական ստանդարտները, ինչպիսիք են RSN 70-88-ը, հաստատում են, թե արդյոք շենքերը ճիշտ կտեղադրվեն տեղում, ինչպես նաև՝ արդյոք բնակելի և օժանդակ շենքերը ճիշտ են նախագծված նախագծման փուլում:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում լուրջ խնդիրների առաջ կանգնել շենքի համար փաստաթղթերի պատրաստման գործընթացում, ապա անհանգստացեք ճիշտ զարգացման մասին նույնիսկ շենքերի շինարարության սկսվելուց առաջ:

Տուն կառուցելիս ինչքա՞ն պետք է նահանջել ցանկապատից:

Շատ հաճախ կարելի է հանդիպել շինարարի, ով կպնդի, որ մեկ մետրը բավարար բաց է պարսպի և տան միջև։ Բայց եթե ուշադիր կարդաս օրենքները, դրանք լրիվ այլ բան են ասում։ Այսպիսով, տուն կառուցելիս ինչքա՞ն պետք է նահանջել ցանկապատից, որպեսզի հետագա թղթաբանության ժամանակ անախորժությունների մեջ չընկնես:

SNiP-ը ցույց է տալիս հինգ մետր բացը: Եթե ​​անհրաժեշտություն առաջանա, այդ հեռավորությունը կարելի է մեծացնել, բայց ոչ պակասեցնել: Ավելի փոքր հեռավորությունը անհարկի խնդիր կառաջացնի BTI-ում տուն գրանցելիս:

Ամենատարածված վեճը ծագում է այն մասին, թե քանի մետր հետ կանգնել հարեւանի ցանկապատից: Հասկանալի է, որ բնակելի շենքը հարևան սեփականությանը մոտ տեղադրելով, դուք անհարմարություններ կստեղծեք և՛ ձեր, և՛ ձեր հարևանների համար։ Հետեւաբար, բնակելի շենք կառուցելիս հարեւան հողամասից նահանջեք 3 մետր եւ սկսեք շինարարությունը:

Բացի այդ, գործող հրդեհային կանոնակարգերը նշում են, որ բնակելի շենքերը պետք է տեղակայվեն միմյանցից առավելագույն հեռավորության վրա:

• եթե երկու տներն էլ փայտյա են, ապա նրանց միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 15 մետր;
• եթե աղյուս, ապա 6 մետրը բավական է;
• աղյուս - փայտն արդեն հուշում է 8 մետրանոց բացը:

Պարզ է դառնում, որ բարձրացված հրդեհային դիմադրություն ունեցող նյութերից պատրաստված տները միմյանցից ավելի քիչ հեռավորություն են պահանջում:

Բայց ամեն դեպքում, դուք պետք է համաձայնեցնեք տան կառուցման վայրը ձեր հարևանների հետ, որպեսզի հետագայում ժամանակ և գումար չվատնեք դատավարությունների վրա:

Շինարարության ընթացքում ճիշտ այնքան նահանջելու համար, որքան անհրաժեշտ է նահանջել ցանկապատից, նախ նշեք ապագա տան հիմքը և միայն դրանից հետո կատարեք անհրաժեշտ չափումները:

Կայքում ավտոտնակի կառուցում

Որքա՞ն պետք է հետ կանգնեք ցանկապատից ավտոտնակ կառուցելու համար: Ավտոտնակի և ցանկապատի միջև պետք է պահպանել առնվազն 5 մետր հեռավորություն, և արգելվում է ավտոտնակը տեղադրել ցանկապատի հետ նույն հարթության մեջ, իսկ ցանկապատն ինքնին պետք է գտնվի ճանապարհից առնվազն երեք մետր հեռավորության վրա: Բայց այն հարցին, թե քանի մետր պետք է լինի ավտոտնակից մինչև հարևանի ցանկապատը, մի փոքր այլ կանոններ են կիրառվում: Օրենքն ասում է, որ ձեր ավտոտնակի և հարևանի ցանկապատի միջև մեկ մետրը բավական է, պայմանով, որ հարևան սեփականության վրա շենքեր չլինեն։ Եթե ​​հարեւան տարածքը կառուցված է, ապա դուք պետք է առաջնորդվեք կոնկրետ կառույցների համար պահանջվող չափանիշներով:

Հասկանալի է, որ ավտոտնակ կառուցելիս ցանկապատից որքան նահանջելիս պետք է առաջնորդվել նույն չափանիշներով, ինչ տուն կառուցելիս, բայց պետք է հետևել նաև որոշ գործնական խորհուրդների։ Ավտոտնակի (ինչպես, իրոք, ցանկացած այլ) կառուցումը պլանավորելիս հաշվի առեք, որ անմիջական հարևանությամբ կոմունիկացիաներ չկան և բարձր կայաններ չկան։

• Համաձայնեք պլանի շուրջ ձեր հարևանների հետ: Այն դեպքերում, երբ դուք նախատեսում եք ցանկապատ տեղադրել կայքի առջևի կամ հետևի մասում, նման հաստատումներ չեն պահանջվում: Հաստատման ենթակա են միայն այն ցանկապատերը, որոնք անցնում են հարևան հողամասերի սահմաններով:
• Սահմանեք կայքի սահմանները և նյութի սպառումը: Հստակ սահմանեք այն սահմանը, որտեղ ավարտվում է ձեր տարածքը ձեր ունեցած փաստաթղթերով, որպեսզի եթե ինչ-որ բան պատահի, կարողանաք բավարարել ձեր հարևանների բոլոր պահանջները լիովին զինված: Նաև նախապես հաշվարկեք, թե որքան նյութեր կպահանջվեն շինարարության համար: Սա կօգնի ձեզ չշեղվել կողմնակի խնդիրներից ցանկապատ կառուցելիս:
• Ասացեք ձեր հարևաններին, որ պատրաստվում եք ցանկապատ կառուցել: Պաշտոնական մակարդակով նրանց ծանուցել պետք չէ, բավական է նրանց այդ մասին ասել հանդիպմանը։ Մի մոռացեք հստակեցնել ապագա ցանկապատի բոլոր առանձնահատկությունները, հատկապես, եթե կարծում եք, որ հարևանները կարող են դժգոհ լինել ցանկապատի ընտրված տեսակից:
• Գնացեք երկխոսության: Եթե ​​ձեր հարևանները բողոքներ ունեն ձեր ցանկապատի բարձրությունից կամ տեսակից, փորձեք բոլոր հարցերը լուծել խաղաղ ճանապարհով: Փոքր մանրամասները կարող են աննշան լինել, բայց դրանք կարող են լրջորեն փչացնել հարաբերությունները:
• Հարգեք այլ մարդկանց շահերը, այնուհետև նրանք կպատասխանեն ձեզ:

Հողամասի (հողամասի) սահմաններից մինչև դրա տարածքում գտնվող շենքեր նվազագույն հետընթացի խախտումը կարող է ունենալ առավել անբարենպաստ հետևանքներ սեփականատիրոջ համար: Քանի որ Ռուսաստանի գործող օրենսդրությամբ այս առումով շատ խիստ սահմանափակումներ կան։

Հարցը պետք է լուծվի նախագծի ստեղծման փուլում՝ պլանավորման ժամանակ։ Եվ խելամտորեն որոշեք, որպեսզի հետագայում խուսափեք հակասություններից պետական ​​կառույցների և հարևան հողամասերի սեփականատերերի հետ:

Բովանդակություն:

Որոշակի տիպի շենքերի համար օրենքով սահմանված են հատուկ ստանդարտներ: Բավական չէ պարզապես շենքի ներսում շենք կառուցելը, ինչպես ցանկանում է դրա սեփականատերը, կարևոր է նաև կանոնակարգային պահանջներին համապատասխանելը: Ի վերջո, երրորդ անձանց իրավունքները կարող են խախտվել նույնիսկ եթե շենքը գտնվում է մասնավոր հողամասի տարածքում։

Հետագա դժվարությունները ինքնաշինության հեղինակների բաժինն են։ Ի վերջո, նման կառույցը լեգիտիմացնելու համար պետք է առաջնորդվել մեկից ավելի օրենսդրական և կարգավորող ակտերով։ Շատ բան կախված կլինի նրանից, թե ինչ օբյեկտ է գրանցված, ինչ նյութերից է կառուցվել, կոնկրետ որ տարում և այլն։

Ստանդարտներ, որոնք սահմանում են տնից մինչև կայքի սահմանները

Կարևոր չէ, թե որն է պատճառը (նախագծային փաստաթղթերի մշակում, փոփոխություններ կատարել, կոնֆլիկտների լուծում կամ այլ), ամեն դեպքում անհրաժեշտ է.

• ուսումնասիրել և վերլուծել հողատարածքների վրա օբյեկտների տեղադրման չափորոշիչները՝ համաձայն Շինարարության և նախագծման կանոնների օրենսգրքի.
• հատուկ ուշադրություն դարձնել սանիտարական չափանիշներին և կանոններին.
• երկրի/այգի շենքերի վրա, ստուգեք հրդեհային անվտանգության չափանիշներին համապատասխանությունը.
• կազմել մանրամասն պլան (դիագրամ)՝ հաշվի առնելով վերը նշված ստանդարտներն ու պահանջները.
• պատվիրեք և ստացեք տեղագրական լուսանկարներ, որոնք ցույց են տալիս սեփականության տարածքում գտնվող բոլոր շենքերը (լուսանկարները պետք է ցույց տան հետաքրքրության հողատարածքի և հարակից տարածքների միջև եղած բացերը):

Կարևոր է. Մասնավոր հողամասի բոլոր օբյեկտները պետք է օգտագործվեն բացառապես իրենց նպատակային նպատակների համար: Օրենքը խիստ տույժեր է նախատեսում նման ոլորտներում ցանկացած առևտրային և ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար։

Հողամասի նպատակը առանցքային դեր է խաղում շինթույլտվություն տալու կամ նախկինում կառուցված շենքերի օրինականացման գործընթացում: Եթե ​​որոշ կենցաղային կառույցների հետ կապված խնդիրներ չկան, ապա նույն հարեւանները կարող են բազմաթիվ բողոքներ ունենալ բնակելի առանձնատան հետ կապված։

Տեղադրության պահանջներ

Հողամասի վրա օբյեկտների գտնվելու վայրը որոշելու համար (կամ ստուգելու այս վայրը), անհրաժեշտ կլինի հաշվի առնել որոշակի պահանջներ.

Նշում: ստանդարտներ են սահմանվում ոչ միայն շենքերի, այլ նաև թփերի և ծառերի համար։ Դրանք չեն կարող տնկվել հարևան տարածքների սահմաններից 4 մետրից ավելի մոտ։

Հրդեհային անվտանգությունը հաշվի առնելու համար.

• մասնավոր հողամասի փայտե շենքերի միջև պետք է պահպանվեն առնվազն 10-15 մետր հեռավորություններ.
• քարե շենքերի միջև ստանդարտները նախատեսում են 6 մետր հեռավորություն.
• Եթե ​​խոսքը գնում է հրդեհի բարձր ռիսկ ունեցող շենքերի մասին, ապա դրանք պետք է կառուցվեն հարևանների հողամասերից ոչ ավելի, քան 6 մետր հեռավորության վրա։

Որոշ օբյեկտների առանձնահատկությունները

Կարևոր է նաև մեկ մասնավոր հողամասի ավտոտնակից մինչև մյուսի սահմանների հեռավորությունը։ Սանիտարական պահանջները պահանջում են «պատնեշ» հարևանի սահմանից 1 մետր հեռավորության վրա, քանի որ ավտոտնակը դասակարգվում է որպես ոչ բնակելի կենցաղային շենք: Դուք կարող եք ավելին իմանալ Դաչայի տարածքների պլանավորման և զարգացման կանոնների կանոնագրքի պահանջների մասին:

Ինչ վերաբերում է բնակելի շենքից մինչև հարևան հողամասեր նվազագույն թույլատրելի հեռավորություններին, ապա դրանք կարգավորվում են ոչ միայն վերը նշված ստանդարտներով, այլև մի շարք ռուսական օրենսգրքերի հատուկ հոդվածներով՝ Քաղաքացիական, Հողատարածք, Քաղաքաշինություն:

Օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը հստակ ասում է, որ հողամասի սեփականատերը կարող է տնօրինել իր գույքը այնպես, ինչպես ցանկանում է (օբյեկտի նպատակային նպատակին համապատասխան), բայց առանց վնաս պատճառելու այլ (երրորդ) կողմերին: Ահա թե ինչու է օբյեկտներից/դեպի նվազագույն հեռավորության ստանդարտներին համապատասխանելը այդքան կարևոր: Եվ, հետևաբար, կազմվեց Նախագծման և շինարարության կանոնների օրենսգիրք։

Ինչպե՞ս սահմանել հստակ սահմաններ:

Նույնիսկ տեղանքում շինարարության մեկնարկից առաջ, շենքերի տեղակայման պլան կազմելու փուլում, անհրաժեշտ է կենտրոնանալ «կարմիր գծերի» վրա՝ հողատարածքները միմյանց միջև բաժանող սահմանների վրա: Նրանք նաև նշանակում են այսպես կոչված «հանրային տարածքներ»: Կարմիր գծերը հատելը խստիվ արգելվում է. Եվ շենքեր տեղադրելիս պետք է կենտրոնանալ դրանց վրա:

Որտե՞ղ կարող եմ ստանալ կարմիր գծերով դիագրամներ: Դուք պետք է հարցում կատարեք Ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչություն՝ կայքի գտնվելու վայրում: Հատուկ դիմումում պահանջեք հետաքրքրող տվյալները տեղեկատվական համակարգից։ Այս ծառայությունը վճարովի է, և անմիջապես բաժանմունքից կտրվի անդորրագիր (գումարը տարբեր է յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար, մոտ 1000 ռուբլի, մոտավորապես):

Եթե ​​պարզվի, որ տունը կամ որևէ այլ կառույց գտնվում է անմիջապես կարմիր գծերից մեկի վրա, դա կլինի երրորդ անձանց իրավունքների կոպիտ խախտում։ Բայց եթե օբյեկտը կանգնեցվել է նախքան հատակագծի կարմիր գծերը գծելը, ապա շենքերի սեփականատերը ոչ մի բանում չի մեղադրվի։ Սակայն նրանք պահանջելու են տեղափոխել կամ քանդել այժմյան «անօրինական» կառույցը։

Ի՞նչ կլինի, եթե նորմերը խախտվեն։

Կայքում և շրջակա տարածքի տարածքի հետ կապված հեռավորությունների համար շատ պահանջներ կան: Պարզապես անիրատեսական է սովորական մարդու համար անգիր իմանալ բոլոր կանոններն ու կանոնները, առավել եւս, որ դրանք հաճախ լրացվում ու փոխվում են։ Սակայն անտեղյակությունը հողամասի սեփականատիրոջը չի ազատում պատասխանատվությունից, եթե ինչ-որ բան պատահի։

Որևէ խախտում հայտնաբերելու դեպքում հողամասի և շինությունների սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում օրենքով։ Բացի այդ, շենքերը պետք է տեղափոխվեն կամ քանդվեն, ինչը ֆինանսական առումով շատ «ցավալի» է։ Իսկ խախտումները հայտնաբերվում են առանց խնդիրների, բավական է սկսել անշարժ գույքի ցանկացած գործարք կամ կոնֆլիկտի մեջ մտնել հարեւանների հետ։

Ի՞նչ անել և ի՞նչ հետևանքներ կարող են ունենալ հայտնաբերված խախտումները։ Պատասխանը պարզ է և տարօրինակ. նախքան ձեր կայքում որևէ բան կառուցելը, ուշադիր ստուգեք ամեն ինչ և ստուգեք Նախագծման և շինարարության կանոնների կանոնները:

Ինչ վերաբերում է խախտումների համար նախատեսված պատիժներին, ապա դրանց շրջանակը լայն է։ Հրդեհային անվտանգության, սանիտարական կամ շինարարական թերությունների հայտնաբերման դեպքում գործը կավարտվի վարչական վարույթով և տուգանք 1000 ռուբլու չափով։ Ավելի լուրջ խնդիրների դեպքում կհարուցվի դատական ​​վարույթ, և դատարանը կարող է որոշել քանդել «սխալ» տարածքային օբյեկտը՝ առանց դրա սեփականատիրոջը ֆինանսական փոխհատուցման։ Ճիշտ է, գործը արմատական ​​քայլերի չհասցնելու համար հայցվորին կարող են դրամական փոխհատուցում առաջարկել։ Սակայն պետք է հասկանալ, որ այս դեպքերում էլ խոսքը բավականին մեծ գումարների մասին է։

Ինչպե՞ս լուծել հակամարտությունը խաղաղ ճանապարհով:

Իրավիճակները, երբ իրենց հողամասերի սեփականատերերը բնակելի և ոչ բնակելի շենքեր են կառուցում հարևան տարածքներին՝ խախտելով գործող նորմերը (թեկուզ անտեղյակությունից), իրականում ամենևին էլ հազվադեպ չեն։ Եվ այս դեպքում հարեւանները կարող են (և անում են) դիմել դատարան։ Իսկ դա կանխելու համար արժե փորձել խաղաղ ճանապարհով համաձայնության գալ։

Շատերի հետ, ի դեպ, իսկապես «հեշտ է համաձայնության գալ» (սա ևս մեկ անգամ ցույց է տալիս, թե որքան կարևոր է լավ հարաբերություններ պահպանել մոտակայքում ապրողների հետ): Մյուսներին պետք է փոխհատուցում առաջարկել (սա գրեթե միշտ շատ ավելի էժան է, քան ինչ-որ բան քանդելը և տեղափոխելը): Երրորդով փորձեք այլ փոխզիջում գտնել: Դուք պետք է գործեք ըստ իրավիճակի և հանգամանքների։ Հիմնական բանը հաշտության համաձայնագիր կազմելն ու նոտարական վավերացումն է: Միայն դա ինչ-որ կերպ կապահովի ապօրինի (պահանջվող հեռավորությունների առումով) շինարարությունը։

Կարևոր է. եթե հնարավոր չէ խաղաղ համաձայնություն ձեռք բերել, ապա պետք է դիմել այն նորմերին, որոնք նախկինում գործում էին երկրում։ Հանկարծ այն, ինչ շատ մոտ էր կառուցվել, այն ժամանակ բացարձակ օրինական կառուցվեց։ Հետո միգուցե սա ամենևին էլ խախտում չէ։ Օրենքը հետադարձ ուժ չունի. Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է օգտագործեք բոլոր հնարավոր մեթոդները:

Մասնավոր տարածքում բնակարանային նախագիծ մշակելիս պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ տարբեր պայմաններ, ներառյալ ցանկապատ կառուցելու կանոնները: Այս պարամետրերը հաճախ ազդում են տեղում շենքերի դիրքի և դրանց օգտագործման հեշտության վրա: Պետք է հաշվի առնել նաև, որ կան կանոններ, որոնց չպահպանելը հանգեցնում է տուգանքների և վեճի հարեւանների հետ։

Հետևաբար, նախքան պարիսպ կառուցելը, ավելի լավ է մանրամասն պլան կազմել ձեր բակի և հարևանի բոլոր գոյություն ունեցող շենքերը՝ նշելով ամենակարճ հեռավորությունը, որը թույլատրվում է պահպանել տնից մինչև պարիսպ, ճանապարհ և հարևան հողամաս: Բացի այդ, անհրաժեշտ է տեղական վարչական իշխանությունից ճշտել, թե սահմանված տեղական ստանդարտներով քանի մետր պետք է լինի տնից մինչև կայքի ցանկապատը:

Ցանկապատի տեղադրման հիմնական պարամետրը

Ցանկապատը, իհարկե, կարող է տեղադրվել՝ առանց հաշվի առնելու օրենքով առաջարկվող չափանիշները։ Որոշ փորձագետներ վստահեցնում են, որ բավական է տնից 1 մ նահանջել և ցանկապատ տեղադրել։ Սա, նրանց կարծիքով, նույնիսկ բավարար է հրդեհային անվտանգության և սանիտարական չափանիշների առումով։ Այնուամենայնիվ, SNiP-ում ցանկապատից տան հեռավորության նորմերը բոլորովին այլ են: Իսկ չափորոշիչներին չհամապատասխանելը կարող է խնդիրներ առաջացնել ոչ միայն հարեւանների, այլեւ վարչական մարմինների հետ:

Ցանկապատին մոտ գտնվող բնակելի շենքի գտնվելու վայրը կարող է ունենալ իր դրական և բացասական կողմերը: Տան մոտ լինելը, հատկապես մուտքի դարպասին, շատ հարմար է, եթե դրսում ցուրտ է կամ անձրեւ է գալիս։ Բայց դուք պետք է հիշեք.

• Ցանկապատից փոքր հեռավորությունը հանգեցնում է փողոցի աղմուկի բարձրացմանը, ինչպես նաև թույլ է տալիս անցնող հետիոտներին նայել պատուհաններից.
• Տնից դեպի պարիսպ մոտ լինելը հնարավորություն չի տալիս շոգին բացել պատուհանները, քանի որ շարժիչի արտանետվող գազերը անմիջապես կմտնեն սենյակ։

SNiP-ի կարգավորող պահանջների համաձայն, կայքի սահմանից մինչև բնակելի շենք հեռավորությունը պետք է լինի ավելի քան 5 մ: Հնարավոր է մեծացնել հեռավորության այս ցուցանիշը, բայց խորհուրդ չի տրվում նվազեցնել այն: Եթե ​​հեռավորությունը կրճատվի, BTI-ում կարող են առաջանալ խնդրահարույց հարցեր, և դուք կարող եք նույնիսկ հրաժարվել ցանկապատ տեղադրելուց, եթե այս հարցը համաձայնեցվի հրդեհային անվտանգության ծառայության կամ տեղական վարչակազմի կողմից:

Օպտիմալ հեռավորության ընթերցումներ

5 մ հեռավորությունը առավել հաճախ առաջարկվում է տեղական վարչական իշխանությունների և SNiP-ի կողմից, ինչպես նաև ամենաօպտիմալն է: Վերջին տարիներին մոդայիկ է դարձել 2-3 կամ ավելի հարկանի առանձնատներ կառուցելը։ Նման շենքը, եթե գտնվում է հարևան տան կամ տեղանքի մոտ, կհանգեցնի դրանց ստվերի: Իսկ եթե մի բարձր շինություն տեղադրվի մեջտեղում, դա կարող է վնասել ձեր այգին ու այգին։

Այնուամենայնիվ, կան տարածքներ, որտեղ անհնար է պահպանել SNiP ստանդարտները, ինչպես նաև անհնար է պահպանել հրշեջների առաջարկած հեռավորությունը (ավելի քան 11 մ): Այդ իսկ պատճառով, դեռևս անցանկալի է ինքնուրույն որոշել նման պարամետրը: Նախագծման չափանիշն այս դեպքում 3 մ է:Այս նվազագույն հեռավորությունը սովորաբար պահպանվում է գյուղերում հրդեհի դեպքում: Երեք մետր հեռավորությունը միանգամայն օրինական է, դա դատի տալու առիթ չի տալիս հարեւաններին։

Հակասական իրավիճակներից խուսափելու համար նախ պետք է դիմեք BTI ծառայությանը: Մասնագետները խորհուրդ կտան, թե ինչպես կարելի է օպտիմալ կերպով տեղադրել բնակելի շենքը ցանկապատի նկատմամբ և կօգնեն նախագծային փաստաթղթերի գրանցմանը այլ մարմիններում: Եվ հարևան հողատարածքների սեփականատերերի հետ սահմանագոտու և մոտակայքում գտնվող շենքերի շուրջ վիճելն անիմաստ է։ Երբեմն նրանց հետ ավելի հեշտ է բանակցել և գրավոր համաձայնագիր կազմել: Այն կարող է հզոր փաստարկ ծառայել հարեւանների փոփոխության դեպքում։

Փոքր տնտեսական շինություններ կառուցելիս, որպես կանոն, հաշվի չեն առնվում ձեր սեփական տնից մինչև պարիսպ, ինչպես նաև հարևան տուն հեռավորության առաջարկվող չափորոշիչները: Եվ այս գործոնը կարող է հանգեցնել հակասական իրավիճակի: Եթե ​​համաձայն եք հարեւան հողամասի սեփականատիրոջ հետ, կարող եք տուն կառուցել ցանկապատի մոտ։ Բայց ավելի լավ է դա չանել հրդեհային անվտանգության նկատառումներից ելնելով:

Հարևան հողամասերի որոշ տների սեփականատերերից պահանջվում է որոշակի գումար վճարել տարբեր նպատակներով պարիսպ կամ շենքեր տեղադրելու համաձայնության համար՝ խախտելով ստանդարտ հեռավորությունները: Եվ ձեր սեփական բակում խնայված հաշվիչների համար վճարելը ձեռնտու չէ:

Տեղի ճարտարապետական ​​վարչության կողմից հաստատված գծանկարը, գծապատկերները, որոնք ցույց են տալիս թույլատրելի հեռավորությունները կայքի սահմանից մինչև բնակելի շենք, ավելի քիչ կարժենա: Հետևաբար, հնարավորության դեպքում, ավելի լավ է բոլոր հարցերը լուծել օրինական և առանց SNiP ստանդարտների խախտման:

Տուն հողամասում

Յուրաքանչյուր ոք, ով առերեսվում է բնակելի շենքի կառուցման հետ, լավ գիտի, թե դա որքան անհանգիստ է և որքան նյարդեր է պահանջում։ Ժամանակ խնայելու և հարևանների հետ ցանկապատի կառուցման հետ կապված սկանդալներից խուսափելու համար պետք է չափազանց լուրջ մոտենալ այս հարցին: Բնակելի շենքից մինչև պարիսպ չափազանց փոքր հեռավորությունը ամենատարածված սխալն է:

Տարածքը խնայելու համար տների սեփականատերերը հաճախ հաշվի են առնում միայն շենքից մինչև պարիսպ և հիմք հեռավորությունը՝ հաշվարկելիս բաց թողնելով շքամուտքը, աստիճանները և ցանկապատի հետ կապված այլ ընդարձակումները: Արդյունքում տան շինարարությունն ավարտելուց հետո տանն ամրացված բոլոր մասերը պարզվում է, որ դրանք գտնվում են մարդաշատ ու անհարմար։ Ընդ որում, տեղումները, որոնք հոսում են ձեր տան տանիքից, հայտնվում են հարեւան հողամասում՝ քամելով հողը։ Դժվար թե սա ինչ-որ մեկին դուր գա:

Բացի այդ, դուք պետք է հիշեք շինարարական կանոնակարգերի մասին: Այն հստակ նշում է, որ տան կողային պատից մինչև հարևանների հետ պարիսպ հեռավորությունը չպետք է լինի 3 մ-ից պակաս: Բայց եթե այդ պահանջը խստորեն պահպանվի, առանց հաշվի առնելու բոլոր պարամետրերն ու հավելումները, կհայտնվի. նեղ անցում տան և ցանկապատի միջև: Ուստի հաշվարկները պետք է արվեն շենքերի ցցված մասերից, այլ ոչ թե հիմքից։

Ցանկապատի գտնվելու վայրը որոշելը ըստ SNiP ստանդարտների

Որտեղ ճիշտ տեղադրելու ցանկապատը որոշվում է դրա նպատակներով: Բայց կան նաև շինարարական սահմանափակումներ, օրինակ՝ անընդունելի է տեղաշարժվել տարածքների միջև։ Տարածքում կարող են լինել մի քանի սահմանափակող ակտեր, և դրանք պետք է պահպանվեն , որպեսզի հետո ՏԻՄ-ի հետ խնդիրներ չառաջանան։

Ճարտարապետական ​​և շինարարական հարցերով զբաղվող վարչությունն, անշուշտ, ունի բոլոր հարցերի պատասխանները, այդ թվում այն ​​հարցի, որը շատ կառուցապատողներ իրենց հարցնում են, այն է՝ քանի՞ մետր պետք է հետ կանգնեք ցանկապատից՝ տուն կառուցելու համար:

Կայքում կամ հարևանների հետ սահմանին պարիսպ տեղադրելու ամենակարևոր պարամետրը դրա հեռավորությունն է տնից, ինչպես ձեր սեփական, այնպես էլ ձեր հարևանի հեռավորությունը: Հարցի պատասխանը, թե քանի մետր պետք է լինի բնակելի շենքից մինչև ցանկապատը, կարելի է գտնել SNiP շինարարական ծածկագրերի հավաքածուում:

SNiP-ում արտացոլված այս հարցի սանիտարական ստանդարտները հետևյալն են.

1. Տան և հարակից տարածքի ցանկապատի միջև նվազագույն հեռավորությունը չպետք է լինի 3 մ-ից պակաս, պետք է հաշվի առնել միայն ելուստները՝ շքամուտքը և տանիքը, եթե դրանք դուրս են ցցված ավելի քան 50 սմ:
2. Տեխնիկական շենքերը պետք է տեղադրվեն հարևանների հետ պարիսպից առնվազն 1 մ հեռավորության վրա, իսկ տանիքի թեքությունը պետք է լինի ցանկապատին հակառակ ուղղությամբ:

Պետք է նշել, որ SNiP-ն օրենք չէ: Սրանք միայն առաջարկություններ են, որոնք օգնում են լուծել բազմաթիվ խնդիրներ: Բայց, այնուամենայնիվ, բավականին հաճախ ժողովածուում նկարագրված չափանիշներին չհամապատասխանելը կարող է հանգեցնել դատական ​​գործընթացի։

Մեգապոլիսի բնակիչները ինչ-որ պահի հոգնում են աղմուկով և մշտական ​​մշուշով շրջապատված կյանքից և սկսում են երազել մի ամառանոցի մասին, որտեղ նրանք կարող են հանգիստ ապրել՝ վայելելով մոտակա անտառների կանաչապատումը և մաքուր օդը: Շատերն իրականացնում են իրենց երազանքը՝ գնելով հողամաս, որի վրա կարող են կառուցել այն տունը, որի մասին երազել են ամբողջ կյանքում։

Սակայն ապրելու ընթացքում խնդիրների չհանդիպելու համար հարկավոր է տուն կառուցել կանոններով։ Ընդ որում, դա վերաբերում է ոչ միայն տանը, այլ նաև ցանկապատին, առանց որի ոչ մի կայք չի կարող պատկերացնել։ Շինարարության ընթացքում անհրաժեշտ է պահպանել շինարարական, սանիտարական և հրդեհային անվտանգության չափանիշները: Եթե ​​դրանք խախտվեն, դուք կարող եք կանգնել կառույց կամ ցանկապատ տեղափոխելու անհրաժեշտության առաջ:

Երբ մարդ ունի հողատարածք, առաջին բանը, որ անում է, ցանկապատ է կառուցում, որպեսզի կարողանա ձեր տարածքը պարսպապատելու և ձեր ունեցվածքը պաշտպանելու համարչարտոնված անձանց մուտքից. Բացի այդ, ցանկապատը թույլ է տալիս թաքցնել հետաքրքրասեր աչքերից այն ամենը, ինչ տեղի է ունենում կայքում։ Ի վերջո, քչերը կցանկանան բացահայտել իրենց ողջ անձնական կյանքը: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այնպիսի պարզ խնդիրը, ինչպիսին է պարիսպ կառուցելը, պետք է լուծվի առկա չափանիշներին և պահանջներին համապատասխան:

Ցանկացած շինարարություն պետք է սկսվի տեղում տեղակայված բոլոր շենքերի նախագծմամբ: Անհրաժեշտ է նաև հաշվի առնել ձեր կայքի և կողքի կայքի միջև եղած հեռավորությունը՝ ձեր հարևանների շահերը չխախտելու համար։

Երբ մարդը նախատեսում է իր կայքում տուն կամ այլ օբյեկտ կառուցել, ապա, առաջին հերթին, նա պետք է հետևեք շինարարական կանոններին և դաշնային օրենքներինԹիվ 123 02.07.2008թ.

Այս օրենսդրական ակտերում նշվում է հետևյալը.

Սրանք Յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է պահպանի կանոնները:ծայրամասային տարածք. Եթե ​​դրանք խախտվեն, ապա տեսուչները կարող են ստիպել կայքի սեփականատիրոջը տեղափոխել ցանկապատը, բացի այդ՝ վարչական տուգանք կիրառել նրա նկատմամբ։

Փողոցի ցանկապատի և բնակելի շենքի բացերի հաշվարկ

Եթե ​​տեղում կա բետոնից կամ աղյուսից կառուցված տուն, ապա փողոցի ցանկապատի հեռավորությունը պետք է լինի 6-ից 8 մ միջակայքում:

Մեկուսիչ նյութերով կառուցված տները պետք է գտնվեն ցանկապատից առնվազն 10-12 մ հեռավորության վրա:

Փայտե քոթեջները պետք է գտնվեն ցանկապատից առնվազն 15 մ հեռավորության վրա:

Օրենսդրական ակտերը ցույց են տալիս այն դեպքերը, երբ բնակելի գույքի և ցանկապատի միջև հեռավորությունը կարող է մեծացվել կամ նվազել.

• եթե տունը կգտնվի կայքի ելքի մոտ.
• ապահովել փողոցից եկող աղմուկից մեկուսացում.

Հրդեհային անվտանգության կանոններին համապատասխանելու համար կան որոշակի նորմեր, որոնք որոշում են, թե միմյանցից ինչ հեռավորության վրա պետք է տեղակայվեն բնակելի շենքերը։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դա վերաբերում է ոչ միայն հարևան տարածքներին, այլ նաև ճանապարհի մյուս կողմում գտնվողներին:

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք դեպքեր, որոնք թույլ են տալիս խմբավորել հարակից հողամասերում գտնվող շենքերը։ Օրինակ, եթե տները կառուցված են մեկ շարքով, իսկ շենքերը օգտագործվում են երկու տարբեր սեփականատերերի կողմից, ապա դրանք կարելի է համատեղել։ Եթե ​​տները գտնվում են երկու շարքով, ապա թույլատրվում է միանգամից չորս շենքերի համադրություն։ Նման օբյեկտների վրա հրդեհային կանոնակարգերը չեն կիրառվում: Հաշվարկները կատարվում են ամենահեռավոր բնակելի շենքերից։

Մեծ նշանակություն ունեն նաև այն նյութը, որից կառուցված է տունը և դրա կողքին գտնվող առարկաները.

• եթե տները կառուցված են ոչ այրվող նյութից, օրինակ՝ բետոնից կամ աղյուսից, ապա ձեզ հարկավոր չէ նահանջել ցանկապատից առնվազն 6 մետր հեռավորության վրա.
• եթե շենքի հիմնական կառույցները պատրաստված են այնպիսի նյութից, որը չի աջակցում այրմանը, բայց կան փայտե տարրեր, որոնք մշակված են հրդեհաշիջող նյութերով, ապա դուք պետք է նահանջեք ցանկապատից առնվազն 8 մետր հեռավորության վրա.
• փայտից պատրաստված կառույցը պետք է գտնվի ցանկապատից ոչ ավելի, քան 15 մետր հեռավորության վրա:

Մասին այս ամենը պետք է նախապես իմանալնույնիսկ նախքան տան շինարարությունը սկսվելը: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք տեղափոխել տունը և բախվել հարևանների հետ:

Սանիտարական ստանդարտները մշակվում են անմիջապես ծայրամասային տարածքների սեփականատերերի համար: Եթե ​​դրանք հաշվի չառնեք, կարող եք վնասել ոչ միայն շրջակա միջավայրին, այլև ձեր առողջությանը։

Առավել խիստ պահանջները վերաբերում են այն շենքերի գտնվելու վայրին, որոնք օգտագործվում են անասունների և թռչնամսի պահման համար: Անհրաժեշտ է նահանջել բնակելի շենքից առնվազն 12 մետր հեռավորության վրա։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ կենդանական թափոնները կարող են մեծ անհանգստություն պատճառել տանը ապրող մարդկանց։ Բացի այդ, դուք պետք է իմանաք զուգարանի գտնվելու վայրի վերաբերյալ կանոնակարգերի մասին: Այս սանիտարական հաստատությունը չպետք է գտնվի ջրատար շերտին մոտ: Սրա անտեղյակությունը կարող է հանգեցնել նրան, որ պաթոգեն միկրոբները կարող են ներթափանցել մարդկանց կողմից օգտագործվող ջուրը, ինչը կարող է բացասաբար ազդել մարդու, ինչպես նաև հարևան բնակավայրերում ապրող մարդկանց առողջության վրա:

Եթե ​​սեփականատերը նախատեսում է լոգարան կառուցել կամ տեղում կազմակերպել ամառային ցնցուղ, ապա այդ օբյեկտների գտնվելու վայրը պետք է ընտրվի այնպես, որ այն տնից առնվազն 8 մետր հեռավորության վրա լինի: Նույն պահանջը վերաբերում է պարարտանյութի փոսերին և հորերին:

Հեռավորությունը ցանկապատից

Կայքում կառուցված շենքերի ցանկապատից հետընթացի չափը որոշվում է իրավական ակտերով:

Բնակելի շենքը պետք է գտնվի ցանկապատից առնվազն 3 մ հեռավորության վրա:Այս պահանջը պետք է պահպանվի այնպես, որ այն դեպքերում, երբ անհրաժեշտ է հաղորդակցություններ տեղադրել կամ ստեղծել կույր տարածք, կատարել այդ խնդիրները: կարելի էր անել առանց որևէ խնդիրներիև միևնույն ժամանակ խուսափեք ջրի մուտքից հարևանների տարածք:

Եթե ​​սեփականատերը նախատեսում է իր սեփականության վրա շենքեր կառուցել, որտեղ կտեղակայվեն թռչնամիս կամ անասուն, ապա ցանկապատից պետք է հետ կանգնել առնվազն 4 մ հեռավորության վրա:

Կայքում ամառային ամառանոցներ, լոգարաններ կամ ավտոտնակներ կառուցելիս դուք պետք է նահանջեք 1 մ: Եթե որոշեք գնել ամառանոց և այն կառուցել ձեր հարևանների ցանկապատին մոտ, դա կարող է ազդել նրանց հետ ձեր հարաբերությունների վրա, այլ ոչ դեպի լավը: Ամառանոցում ժամանակ անցկացնելիս մարդիկ աղմկոտ են վարվում՝ դրանով իսկ անհարմարություններ պատճառելով հարևաններին։ Եթե ​​լավ հարաբերություններ ունես հարեւաններիդ հետ, ուրեմն Նրանց հետ կարելի է բանակցել և ավտոտնակ կառուցել, մի փոքր դուրս գալով կայքի սահմաններից և տեղադրելով այն այնպես, որ կառուցվածքը չխանգարի անցմանը և անցմանը:

Ինչպիսի ցանկապատ պետք է լինի կայքում:

Կայքում ցանկապատի հիմնական պահանջն այն է, որ այն պետք է լույս փոխանցի հարևանին: Ցանկապատի այն հատվածը, որը նայում է դեպի փողոց, կարող է ամուր լինել և լույս չթողնել։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պետք է պահպանել նաև հարևան տարածքների միջև ցանկապատի տեղադրման կանոնները: Եթե ​​դրանք հաշվի չեն առնվում, ապա սեփականատիրոջ նկատմամբ կկիրառվի վարչական տուգանք, իսկ ցանկապատն ինքը կքանդվի։

Թույլատրվում է պարիսպ տեղադրել հարակից տարածքների միջև՝ օգտագործելով այնպիսի նյութեր, ինչպիսիք են շղթայական ցանցը կամ փայտե վանդակը մինչև մեկուկես մետր բարձրությամբ:

Շինություններին կից ցանկապատեր չեն կարող տեղադրվել։ Սա խախտում է հրդեհային անվտանգության կանոնները: Ցանկացած տեսուչ կարող է հայտնաբերել նման խախտում և վարչական տույժ կիրառել կայքի սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Եթե ​​պարիսպը տեղադրվում է կոմունալ գծերի անցման վայրում, ապա վթարի դեպքում այն ​​կքանդվի, իսկ սեփականատերը չի կարող փոխհատուցում պահանջել։ Հետևաբար, նախքան ցանկապատ կառուցելը, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք ձեր կայքի մոտ տեղադրված են կոմունալ ծառայություններ: Այս կարևոր տեղեկատվությունը կարող եք իմանալ՝ կապվելով ձեր տեղական ինքնակառավարման ճարտարապետության վարչության հետ:

Անհատական ​​այգեգործական հասարակություններում Չկա չափանիշ, թե ինչպես տեղադրել ցանկապատըտարածքների միջև։ Սակայն հասարակությունների մեծ մասում այս նորմը սահմանված է։

Ցանկապատի արտադրության և նախագծման նյութի պահանջներ չկան: Այնուամենայնիվ, դա վերաբերում է միայն արտաքին ցանկապատին: Հարակից տարածքների միջև պարիսպները պետք է տեղադրվեն որոշակի պահանջների պահպանմամբ: Փողոցի ցանկապատի բարձրությունը կարող է հասնել 2,5 մ-ի, եթե որոշեք այն ավելի բարձր դարձնել, ապա դրա համար դուք պետք է դիմեք քաղաքապետարանհաստատման համար. Ցանկապատը կարող է կառուցվել բաց կամ ամբողջովին դատարկ: Որ տարբերակը նախապատվություն տալ, որոշում է կայքի սեփականատերը:

Հարակից տարածքների միջև պարիսպը պետք է թույլ տա, որ արևի լույսն անցնի: Այն կարող է պատրաստվել շղթայական ցանցից կամ դրա կառուցման համար ընտրել փայտե կամ պլաստմասե կոնստրուկցիաներ:

Շատերը ծայրամասային տարածք են ձեռք բերում՝ խաղաղ ու հանգիստ ապրելու և մաքուր օդ շնչելու համար: Սակայն, դառնալով նոր սեփականատեր, սեփականատերն ունի ցանկապատ և բնակելի շենք կառուցելու անհրաժեշտություն։ Թեև մեծ ցանկություն կա դա հնարավորինս արագ ձեռք բերելու համար, այնուամենայնիվ, պետք չէ շտապել։

Նախքան դա անելը, դուք պետք է իմանաք այն ստանդարտների մասին, որոնք վերաբերում են տների կառուցմանը: Եթե ​​առկա չափանիշները խախտվեն, ապա կառուցված տունը կամ բաղնիքը պետք է քանդվի: Եվ ոչ ոք ձեզ չի փոխհատուցի ձեր կրած կորուստների համար: Երբ դուք շինարարություն եք իրականացնում գործող ստանդարտներին լիովին համապատասխան, ապա ձեր դեմ բողոքներ չեն լինիտեսչական մարմիններից։ Եվ բացի այդ, հարեւանների հետ կոնֆլիկտներ չեն լինի, ինչը կարևոր է։

Ցանկապատ կառուցելիս ցանկացած քաղաքամերձ տարածքի սեփականատեր փորձում է ոչ միայն ուրվագծել իր տարածքի նյութական սահմանները, այլև պաշտպանել իր ունեցվածքը անցորդների պարապ շահերից և անկոչ հյուրերի գույքի վրա հարձակումներից: Հետևաբար, տեղանքի պլանավորման փուլում հիմնական ասպեկտներից մեկը, որին պետք է ամենայն պատասխանատվությամբ մոտենալ, ցանկապատի և շենքի միջև եղած հեռավորությունն է: Ցանկապատից ինչ հեռավորության վրա կարող եք տուն կառուցել՝ չհակասելով գործող օրենսդրությանը, մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք, թե ինչպես մեկնաբանել նորմերը՝ դրանք հարմարեցնելով հողամասերի պայմաններին:

Շենքերի ծածկագրերը ցանկապատերի պլանավորման մեջ

Գյուղական տների շատ սեփականատերեր ցանկապատեր են տեղադրում իրենց ունեցվածքի շուրջ՝ կենտրոնանալով միայն սեփական կարծիքի վրա: Բայց նման անփույթ մոտեցումը կարող է հանգեցնել ամենատարբեր անախորժությունների, որոնք երբեմն պետք է լուծվեն միայն դատարանում։

Մասնավոր զարգացման օբյեկտների միջև հեռավորությունները կարգավորվում են երկու հիմնական փաստաթղթերով.

• SNiP - շինարարական կանոններ և կանոնակարգեր: Նրանք որոշում են պլանավորման ընթացակարգը և նկարագրում են մասնավոր զարգացման համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման կարգը:
• Նորակառույց շենքերի վերաբերյալ օրենսդրական ակտեր.

Պետք է հասկանալ, որ ցանկապատերի տեղադրումը կարգավորող օրենսդրական փաստաթղթերն առաջին հերթին կոչ են անում առաջնորդվել ողջախոհությամբ։ Ստանդարտներում տրված պարամետրերն ու պահանջները որոշվում են հատուկ գործոններով:

Կոնֆլիկտային իրավիճակների հավանականությունը կանխելու համար, տեղում շենքեր նախագծելիս և որոշելով, թե ինչ հեռավորության վրա պետք է լինեն դրանք ցանկապատից, արժե կենտրոնանալ ընդհանուր ընդունված ստանդարտների վրա:

Կայքում օբյեկտների տեղադրումը պլանավորելիս պահպանելով ներկայիս չափանիշները՝ դուք կապահովեք ձեր և ձեր մտերիմների հոգեկան հանգստություն և հարմարավետ կյանք։

Շենք կառուցելիս կենտրոնանալով ներկայիս ստանդարտների վրա՝ դուք ձեզ կպաշտպանեք բազմաթիվ խնդիրներից.

• նվազեցնելով հնարավոր հրդեհների հավանականությունը.
• բացառելով հարևանների հետ «հողային» կոնֆլիկտների առաջացումը.
• տեխնիկական վերահսկողությունից և պետական ​​հրդեհային վերահսկողությունից տույժերի կանխարգելում:

SNiP-ի պահանջները

Պարտադիր պայմաններ, որոնք պետք է պահպանվեն կայքի նախագծման ժամանակ.

1. Բնակելի շենքի և ցանկապատի միջև հեռավորությունը պետք է լինի 3 մետր:
2. Ցանկացած կենցաղային շինություն, ինչպիսին է այգու գործիքները պահելու տնակ կամ ավտոտնակ, կարող են տեղադրվել ցանկապատին ավելի մոտ՝ պահպանելով 1 մետր հեռավորություն:
3. Եթե ​​տեղում անասուն պահելու համար նախատեսված թռչնանոցներ և տնտեսական շինություններ կան, ապա դրանցից պետք է պահպանել առնվազն 4 մետր հեռավորություն։ Նույն հեռավորությունը պետք է պահպանվի ջերմոց կառուցելիս, հատկապես, եթե նախատեսում եք պարբերաբար կերակրել բերքը օրգանական պարարտանյութերով:
4. Հրդեհի մեծ վտանգով բնութագրվող կառույցները, ինչպիսիք են լոգարանը, սաունան կամ մինի կաթսայատունը, պետք է տեղակայվեն ցանկապատից 5 մետր հեռավորության վրա:

Սահմանափակումներ են նախատեսվում նաև, եթե տեղում կան փռված պսակներով ծառեր։ Սահմանին ավելի մոտ կանաչ տարածքներ տեղադրելով մի երկու մետր տարածք խնայելու գայթակղությունը զգուշացվում է նույն կարգավորող փաստաթղթերով։ Արտաքին ցանկապատից մինչև բարձրահասակ ծառերի հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 4 մետր:

Հողամասում միջին չափի պտղատու ծառեր տնկելիս պետք է դրանք տեղադրել արտաքին ցանկապատից 2 մետր հեռավորության վրա, իսկ թփերը տնկել դրանից մեկ մետր հեռավորության վրա:

Հիշեք, որ կայքի եզրին հեռավորությունը որոշելիս հեռավորությունը հաշվարկվում է բեռնախցիկի կենտրոնից: Հետևաբար, հարևանների բողոքները իրենց տարածքը գերաճած ծառի պսակով ստվերելու վերաբերյալ պետք է հաշվի առնվեն միայն այն դեպքում, եթե բույսը տնկվի ավելի մոտ, քան թույլ է տալիս ներկայիս SNiP-ը:

Շենքերի կանոնների SP 30-102-99, ինչպես նաև SNiP 30-02-97 հիմնական դրույթները շենքերից մինչև պարիսպ հեռավորությունների վերաբերյալ (սեղմեք նկարը մեծացնելու համար)

Խստիվ արգելվում է շենքերը սահմանին մոտեցնել՝ դրանով իսկ բակի կամ ցանքատարածքի մակերեսը մեծացնելու նպատակով։ Ստանդարտներին չհամապատասխանելը կարող է հանգեցնել վարչական տույժերի՝ տուգանքների և կանգնեցված ցանկապատի հարկադիր ապամոնտաժման:

Հրդեհային կանոնակարգեր

Եթե ​​հաշվի առնենք փողոցին նայող ցանկապատի հեռավորությանը վերաբերող պահանջները, ապա վերը նշված դրույթներից բացի պետք է հաշվի առնել հրդեհային անվտանգության հետ կապված մի շարք սահմանափակումներ։

Կայքում գտնվող ցանկացած կապիտալ շինություններ, կախված դրանց կառուցման մեջ օգտագործվող շինանյութի տեսակից, բաժանվում են 3 կատեգորիայի

Ամբողջովին ոչ այրվող նյութերից՝ բետոնից, երկաթբետոնից, աղյուսից և քարից պատրաստված շինությունները ունեն I-II աստիճանի հրդեհային դիմադրություն։ Դրանք պետք է տեղադրվեն ցանկապատից հեռու՝ պահպանելով 6-8 մետր հեռավորություն։

Շրջանակային կառույցները, որոնց հատակները պատրաստված են ոչ այրվող նյութերից, ինչպիսիք են մետաղական սալիկները կամ ծալքավոր թիթեղները, ունեն III աստիճանի հրդեհային դիմադրություն: Դրանք կանգնեցնելիս անհրաժեշտ է պահպանել ցանկապատից 10-12 մետր հեռավորություն։

Փայտե շինությունները և փայտե շրջանակի վրա հիմնված շինությունները ամենախոցելին են և ունեն IV հրակայունության դաս: Հետևաբար, նույնիսկ եթե փայտե տարրերը ներծծված են հրակայուն նյութերով, որոնք պարունակում են հրակայուն նյութեր, ցանկապատի հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 12 մետր:

Բնակելի շենքից մինչև պարիսպ հեռավորությունը կարող է կրճատվել միայն հատուկ ծառայությունների թույլտվությամբ, ինչպես նաև հարևան հողամասերի սեփականատերերի հետ փոխադարձ և փաստաթղթավորված համաձայնությամբ:

Շենքից մինչև պարիսպ հեռավորությունը որոշելիս չպետք է զեղչել սանիտարական չափանիշները:

Այսպիսով, հրդեհային վտանգի բարձրացում ունեցող շենքերի համար, որոնց դասավորությունը ենթադրում է անհրաժեշտ հաղորդակցությունների ապահովում, ցանկապատի հեռավորությունը պետք է լինի 5 մետր: Այս դեպքում հարևան բնակելի շենքի հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 8 մետր: Պայմաններ ստեղծելու համար, որոնց դեպքում հնարավոր է նվազեցնել արտաքին ցանկապատից մինչև նույն բաղնիքը, փորձագետները խստորեն խորհուրդ են տալիս ջրի հեռացման համար տեղադրել կոյուղու արտահոսք:

Ոչ ոք չէր վայելի, որ հարեւանի զուգարանն իր տանը մոտ լինի: Այո, և անասունների կամ թռչնաբուծական տների համար նախատեսված պարիսպները կարող են շատ դժվարություններ առաջացնել՝ կապված կեղտաջրերի հոսքի հետ հողի շերտի մեջ: Հետևաբար, եթե նույնիսկ ցանկապատից պահանջվող հեռավորությունը պահպանվի, նման շենքերը պետք է տեղադրվեն հարևան տնից մինչև 12 մետր հեռավորության վրա:

Կայքում բացօթյա պահարան, ինչպես անասուններ պահելու տնակները, կարող են տեղադրվել ցանկապատից չորս մետր հեռավորության վրա, բայց միևնույն ժամանակ պահպանելով հեռավորությունը հարևանի տնից:

Հրդեհային անվտանգության չափանիշներին համապատասխան, պետք է տրամադրվեն տան հարակից շենքեր: Բայց հետո, օպտիմալ հեռավորությունը որոշելիս, դուք պետք է վերցնեք ցցված ճարտարապետական ​​տարրերի ամենամեծ արժեքը՝ հովանոց, տանիք, շքամուտք: Բացի այդ, տանիքի թեքությունը կազմակերպելիս, նույնիսկ եթե այն սահմանից 1 մ հետ է կանգնել, այն պետք է ուղղված լինի դեպի ձեր բակը։ Այս ստանդարտները հավասարապես կիրառվում են երկու հարակից տարածքներում գտնվող շենքերի համար:

Քանի որ ցանկապատն ինքնին կարող է մեծածավալ կառույց լինել, հեռավորությունը պետք է չափվի սահմանից մինչև տան հիմքը:

Կարևոր կետ. եթե ցանկապատի հաստությունը չի գերազանցում 10 սմ-ը, ապա այն կարելի է ապահով կերպով տեղադրել սահմանային գծի մեջտեղում: Եթե ​​դուք կառուցում եք ավելի ծանր և ծավալուն կառույց, պարիսպը պետք է տեղափոխվի դեպի ձեր սեփականությունը: Հարևան տարածքից թույլատրվում է «գրավել» կառուցվող ցանկապատի ընդհանուր հաստությունից ընդամենը 5 սմ։

Ծայրամասային տարածքների շատ սեփականատերեր ավելի հանդուրժող են սանիտարական մաքրությունների պահպանման հարցում: Բայց դրանք դեռ արժե հաշվի առնել, քանի որ սեփականության ձևը փոխելիս կամ հողամաս վաճառելիս կարող են առաջանալ չնախատեսված խնդիրներ։

Հարևանների հետ հարաբերություններ

Հարևանների միջև կոնֆլիկտները իրենց հողամասերի սահմանների և դրանց վրա շենքերի ոչ ճիշտ տեղադրման հետ կապված այնքան էլ հազվադեպ երեւույթ չեն: Հաճախ կենցաղային հակամարտությունները հետագայում դառնում են դատական ​​գործընթացների հիմք:

Նման հակամարտությունների ամենատարածված պատճառներից են.

• ցանկապատը չափազանց բարձր է կամ դատարկ;
• պարիսպը տարածվում է մինչև հարևանի տարածք;
• Ցանկապատի կառուցման ժամանակ հաշվի չեն առնվել տեղանքի լուսավորության պահպանման չափանիշները, ինչի արդյունքում հարևան տեղամասը ստվերվել է։

Հողօգտագործման կանոնների համաձայն, մեկ ընդհանուր պարիսպը բավական է սահմանազատելու հարեւան հողամասերը: Երկու առանձին պարիսպներ են տեղադրվում, երբ այս տարածքների միջև ճանապարհ կա։ Այս դեպքում թույլատրվում է հարևանների միջև շարունակական պարիսպ կանգնեցնել:

6-7 ակր փոքր հողատարածքների վրա երկհարկանի քոթեջներ կառուցելու համատարած շարժումը հաճախ բախումներ է առաջացնում հարևանների միջև՝ տարածքի ստվերի պատճառով։

Հողամասերի միջև սահմանի մոտ կառուցված կառույցը կարող է ազդեցություն ունենալ մոտակա սեփականության տարածքի վրա: Իսկ հարևան հողատարածքների ոչ շատ սեփականատերեր նման ազդեցությունն ընդունելի են համարում։ Հետեւաբար, նախքան շենք կառուցելը, ավելի լավ է ստանալ ոչ միայն շահագրգիռ կազմակերպությունների գրավոր թույլտվությունը, այլեւ հարեւանների համաձայնությունը:

Ելնելով դրանից՝ հարկ է նշել, որ եթե ձեր հարևանը ձեզնից առաջ ավարտել է իր շենքի շինարարությունը, ապա բարեկամաբար, նախքան ձեր տունը կառուցելը, դուք պետք է նահանջեք՝ պահպանելով նորմալացված հեռավորություն։

Ցանկապատի բարձրության պահանջները

Շատերը սխալմամբ կարծում են, որ արտաքին պարիսպ կարելի է կանգնեցնել առանց որևէ պաշտոնական պայմանականության: Իրականում, ինչ վերաբերում է պարսպապատ կառույցների չափերին, ապա շինարարական կանոնները հիմնականում խորհրդատվական բնույթ ունեն:

Արտաքին ցանկապատերի արտադրության մեջ օգտագործվող նյութը չի կարգավորվում շինարարական կանոններով: Նաև ցանկապատի սյուների միջև հեռավորությունը խստորեն չի կարգավորվում:

Ցանկապատի հենակետերի միջև եղած բացը որոշվում է կառուցվածքի կառուցման տեխնոլոգիայի և ամրության նշված պարամետրերի հիման վրա:

Ցանկապատերը բաժանվում են երկու տեսակի.

• պարիսպներ հարակից հողատարածքների միջև;
• հողամասը հանրային տարածքից բաժանող ցանկապատերը։

Փողոցին «նայող» ցանկապատի բարձրությունը և հարևան տարածքները սահմանազատող ցանկապատի բարձրությունը երկու տարբեր բաներ են: Առաջին դեպքում դուք կարող եք ապահով կերպով տեղադրել ցանկացած բարձրության ցանկապատ: Գլխավորն այն է, որ պարիսպը երկու կողմից էլ էսթետիկ տեսք ունենա և ներդաշնակորեն տեղավորվի փողոցի ճարտարապետական ​​անսամբլի մեջ։

Սահմանափակումներ են կիրառվում միայն այն տարրերի օգտագործման համար, որոնք կարող են վտանգ ներկայացնել մարդկանց համար: Դրանք ներառում են փշալարեր: Այն պետք է կասեցվի 1,9 մետր բարձրության վրա:

Ինչ վերաբերում է հարակից տարածքների միջև ցանկապատին, ապա SNiP-ները այս հարցում ավելի ճշգրիտ են. ցանկապատի բարձրությունը պետք է լինի մեկ մետրի սահմաններում: Այո, և սահմանները նշելու համար դուք կարող եք տեղադրել ցանկապատեր, որոնք չեն ստեղծում ստվեր և չեն խանգարում օդի փոխանակմանը հողի մակերեսից վեր: Սա նշանակում է, որ ցանկապատի ստորին հատվածը պետք է լավ օդափոխվի։ Լավագույն տարբերակը վանդակապատ ցանկապատն է կամ, բայց ոչ պինդ գործվածքից պատրաստված ցանկապատը, ինչպիսին է վահանի ցանկապատը կամ:

Թույլատրվում է նաև ցանկապատերի կառուցում` ցանցով և դարբնոցային տարրերով համալրված, հարակից տարածքների սահմանները նշելու համար:

Բայց կան մի շարք հանգամանքներ, որոնց դեպքում դուք պետք է թույլտվություն ստանաք մշտական ​​պարիսպ կառուցելու համար: Հաստատումը կպահանջվի հետևյալ դեպքերում.

• եթե տեղանքը սահմանակից է հանրային տարածքին և ճարտարապետական ​​հուշարձաններով պահպանվող տարածքին.
• եթե անհրաժեշտ է հենապատի վրա պարիսպ կանգնեցնել, որը հասնում է 2,5 մետր բարձրության։

Մի շտապեք մշտական ​​պարիսպ կառուցել, եթե ձեր կայքի սահմանները դեռ ներառված չեն պետական ​​կադաստրային պլանում:

Իհարկե, կան իրավիճակներ, երբ հողատարածքներն այնքան փոքր են, որ դրանց տարածքը պարզապես թույլ չի տալիս պահպանել շենքերի փոխադարձ տեղադրման բոլոր կանոնները: Այս դեպքում դուք կարող եք լուծել խնդիրը՝ օգտվելով BTI մասնագետների ծառայություններից, ովքեր տիրապետում են բոլոր նրբություններին և նրբություններին: Հակառակ դեպքում, եթե հակասական խնդիրներ առաջանան, ստիպված կլինեք ներգրավել իրավաբաններին:

Հողամասի վրա բոլոր շենքերը պետք է տեղակայված լինեն որոշակի հեռավորության վրա, որպեսզի նվազագույնի հասցվի հրդեհի վտանգը և չանհանգստացնի հարևաններին ստվերով և աղմուկով: Եթե ​​հողատերը շինարարության ընթացքում խախտում է այդ պահանջները, ապա նա կարող է լուրջ խնդիրներ ունենալ ոչ միայն հարևան հողատերերի, այլ նաև տեսչական մարմինների հետ:

Ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել տուն կառուցելիս.

Բնակելի շենքից (անհատական ​​բնակարանաշինություն) մինչև հաջորդ տեղամասի նվազագույն հեռավորությունը նախատեսված է օրենքով և չի կարող խախտվել: Դուք պետք է իմանաք սա նախքան տան նախագիծ պատվիրելը: Հակառակ դեպքում, մեծ է հրդեհի արագ տարածման մի շենքից մյուսը, որից տուժելու է ամբողջ ամառանոցը կամ քոթեջային համայնքը:

Ավելի լավ է սկզբում տարածքը բաժանել բնակելի և առևտրային տարածքների և ապահովել բոլոր անհրաժեշտ հեռավորությունները շենքերի և հարևանների տարածքների միջև:

Հեռավորության նվազագույն պահանջներին համապատասխանելը ազդում է ոչ միայն անվտանգության, այլև հարմարավետ կյանքի վրա:

Եթե ​​խոսքը հարակից տարածքի մասին է, ապա տնտեսական կարիքների համար շենքերի արգելափակումը հնարավոր է, բայց միայն հարեւանների փոխադարձ համաձայնությամբ։

Ինչ կարգավորող փաստաթղթեր, SNiP, GOST կարգավորում են հարցը:

Կայքերի միջև նվազագույն հեռավորության հարցը կարգավորվում է մի շարք կանոնակարգերով: Օրինակ, Քաղաքաշինության օրենսգիրքը, որը կարգավորում է զարգացման պլանի պատրաստումը, Հողօգտագործման և զարգացման կանոնները, SNiP-ը և ԳՕՍՏ-ը, որը սահմանում է բետոնի և այլ կառույցների որակի պահանջներ:

Նվազագույն հետընթացները նշված են հողամասի քաղաքաշինական հատակագծի գծագրում և դրանք պետք է պահպանվեն շինարարության ընթացքում:

Ինչ դուք պետք է իմանաք նախքան շինարարությունը սկսելը.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական օրենսգիրք;
• ցածրահարկ շենքի համար՝ SP 30-102-99 (5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 կետեր);
• գյուղական տների, տնտեսական շինությունների և այլ շենքերի համար՝ SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• SNT-ի կանոնադրություն (եթե մենք խոսում ենք ամառանոցի մասին):

Նվազագույն հեռավորության նկարահանումները որոշվում են լուսավորության ստանդարտներին և հրդեհային անվտանգության պահանջներին համապատասխան: Քաղաքն ունի իր կարմիր շինարարական գիծը, որը պետք է պահպանել։

Սահմանված չափանիշները խախտելը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե տեղանքն ունի անհարթ տեղանքօրինակ՝ հարթավայրերն ու բլուրները, և պահանջի կատարումը սկզբունքորեն անհնար է։ Եթե ​​բնակելի շենքում բաղնիք է կառուցվում, ապա պահանջները նույնպես կարող են խախտվել, բայց նախ պետք է պաշտոնական թույլտվություն ստանալ նման հաստատություն կառուցելու համար:

ԳՕՍՏ-ը սահմանում է պահանջներ այն նյութերի որակի նկատմամբ, որոնցից կառուցված են շենքերը (փայտից մինչև բետոն, ցեմենտ), խողովակներ, հատակներ և այլ կարևոր շինարարական մանրամասներ: Այս նորմերը նույնպես չեն կարող խախտվել, հակառակ դեպքում դա կարող է հանգեցնել շենքերի փլուզման և մարդկանց հնարավոր մահվան։

Տանից մինչև հարևան շենքերի հեռավորությունը որոշող ստանդարտներ

Եթե ​​նախատեսում եք կառուցել ցածրահարկ առանձնատուն (1-2 հարկ), ապա կարգավորող պահանջների համաձայն այն պետք է կառուցվի փողոցից առնվազն 5 մ հեռավորության վրա, իսկ անցումների կարմիր գծից՝ առնվազն 3: մ.

Սակուղները, ավտոտնակները և այլ շինությունները նույնպես պետք է լինեն փողոցից առնվազն հինգ մետր հեռավորության վրա:

Շինարարության ընթացքում շինհրապարակի սահմանից հետընթաց.

• դեպի տուն (անհատական ​​բնակարանաշինություն) - հարևան հողամասից առնվազն 3 մետր հեռավորության վրա.
• դեպի թռչնաբուծարան, գոմ - առնվազն 4 մետր;
• մինչև բաղնիքի, ավտոտնակի և այլ շենքերի գտնվելու վայրը՝ առնվազն 1 մետր:

Մեկ տան պատուհաններից մինչև հարևան տան և դրա ավտոտնակների և այլ շենքերի պատերը պետք է լինի առնվազն 6 մ: Նույնիսկ ծառերի (առնվազն 4 մ) և թփերի (առնվազն մեկ մետր) հեռավորությունը կարգավորվում է։

Տանը գյուղական տուն կառուցելիս պետք է հաշվի առնել, որ սանիտարական պայմանները պահանջում են, որ հարեւանները լինեն առնվազն երեք մետր հեռավորության վրա: Գոմից կամ թռչնանոցից մինչև հարևան հողամաս պետք է լինի առնվազն չորս մետր: Այլ շենքերից՝ առնվազն մեկ մետր:

Ինչպես տեսնում եք, քաղաքից դուրս կառուցված գյուղական տների, այգիների տների և ցածրահարկ շենքերի նվազագույն հեռավորության պահանջները գրեթե նույնական են: Բացառություն են կազմում փայտե տները, որոնք առավել ենթակա են հրդեհների: Նրանց համար, այսպես կոչված, հրդեհային բացը պետք է լինի առնվազն 15 մետր:

Թույլատրելի հեռավորությունը ավտոտնակից, բաղնիքից, տնտեսական շենքից, զուգարանից, սեպտիկ բաքից, ջրանցքից մինչև այլ շինություններ

Կայքը մշակելիս ոչ միայն տուն է կառուցվում, այլև շատ այլ շենքեր: Նրանցից մինչև հարևանների բնակելի տարածքը պետք է լինի առնվազն 6 մետր:

Եթե ​​կոյուղու համակարգը դեռ միացված չէ և տեղադրվել է ժամանակավոր զուգարան, ապա հարևանների տան պատերից հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 12 մ, իսկ պոմպից կամ ջրհորից առնվազն 25 մետր:

Զուգարանը կարող է միացված լինել միայն կենտրոնական կոյուղու համակարգին կամ ջրանցքի, կոմպոստացված թափոնների հեռացման տեսքով (փոշի պահարանների ստեղծում, չոր պահարաններ): Խողովակները պետք է լավ մեկուսացված լինեն: Կեղտաջրերի համար տեղում պատրաստվում են ֆիլտրի խրամատներ՝ մանրախիճի և ավազի շերտով:

Սյունակի և կոմպոստատորի միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 8 մետր: Տան, նկուղի և զուգարանի միջև անհրաժեշտ է նվազագույնը 12 մետր հեռավորություն, իսկ ցնցուղները, լոգարանները, սաունաները չպետք է տեղադրվեն 8 մետրից ավելի մոտ: Եթե ​​հողամասի չափն ինքնին չի ենթադրում այդքան մեծ հեռավորություններ, ապա, այնուամենայնիվ, բացառություններ չեն արվում։ Այնուամենայնիվ, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ամառային բնակիչների և երկրի անշարժ գույքի սեփականատերերի մինչև 95% -ը խախտում է շինարարության չափանիշները:

Ինչպե՞ս են չափվում ընդունելի հատվածները:

Դուք պետք է ճիշտ չափեք ձեր հարևանների հեռավորությունը՝ տան հիմքից կամ պատից մինչև հարևանի ցանկապատը: Դուրս ցցված տարրերի համար, օրինակ՝ շքամուտք կամ հովանոց, պետք է չափել դուրս ցցված մասերից (եթե ելուստը 50 սմ-ից ավելի է):

Նվազագույն հեռավորությունները մինչև հարևան հողամասի եզրագիծը, ինչպես նաև ճանապարհից մինչև հողամասի եզրագիծը չափվում են հատուկ չափիչ ժապավենով կամ հեռաչափով:

Պատասխանատվություն շինարարության կանոնների խախտման համար

Մշակման պայմանների խախտման համար նախատեսված է վարչական պատասխանատվություն։ Սա նշանակում է, որ ցանկացած պահի կարող եք տուգանվել մինչև 2 հազար ռուբլի (Վարչական օրենսգրքի 9.4-րդ հոդված):

Դա անելու համար բավական է, որ հարեւանները դիմեն տեղական ճարտարապետական ​​վերահսկողության մարմիններին կամ դատախազությանը։

Հենց առաջին ստուգմամբ կհայտնաբերվեն խախտումներ, և պաշտոնյան վարչական տուգանքի որոշում կկայացնի։ Սակայն շենքի և նույնիսկ ցանկապատի քանդումը հնարավոր է միայն դատարանի որոշմամբ։

Եթե ​​տունը կամ ավտոտնակը կառուցված է հողամասի սահմանին և, օրինակ, արգելափակում է լույսը կամ խանգարում աղմուկին, ապա դուք նույնպես իրավունք ունեք պաշտպանել ձեր իրավունքները և պահանջել քանդել շենքը և համապատասխանեցնել զարգացման չափանիշներին: Դուք կարող եք առաջնորդվել Արվեստով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 304-ը, ըստ որի, ոչ ոք իրավունք չունի խոչընդոտել օրինական սեփականատիրոջը իր գույքի օգտագործման մեջ:

Դուք կարող եք բողոքարկել.

• ապօրինի տեղադրված ցանկապատ (շատ մոտ կամ 1,5 մետրից բարձր);
• տեղանքի սահմանների խախտում, համատեղ տարածքի օգտագործում.
• հարակից հողամասի կամ այլ հողամասի չարտոնված բռնագրավում.
• վտանգավոր հեռավորության վրա կառուցված բաղնիք կամ վառարան.
• թռչնաբուծական տան, զուգարանի և այլ օբյեկտների գտնվելու վայրի ստանդարտներին չհամապատասխանելը.
• զարգացման պահանջների ցանկացած խախտում, որը անհանգստացնում է հարևաններին:

Հարևանների միջև վեճերը հազվադեպ չեն, հատկապես, երբ հողակտորները փոքր են և սերտորեն հարում են միմյանց:

Կարևոր է.ցանկացած իրավական գործընթաց պահանջում է մեծ ծախսեր (փաստաբանի համար, պետական ​​տուրքեր, քննության վճարներ):

Այս ծախսերը միշտ չէ, որ արդարացված են, հատկապես, եթե ձեր հարևանների կողմից շինարարական կանոնների խախտումը ձեզ համար որևէ խնդիր չի առաջացնում: Ուստի, նախքան իրավական մարտերի մասին որոշում կայացնելը, փորձեք հակամարտությունը լուծել խաղաղ ճանապարհով։

Ինչպե՞ս լուծել հակամարտությունը խաղաղ ճանապարհով:

Դա անելու համար դուք կարող եք փորձել վերակառուցել շենքը, եթե հնարավոր է, կամ գոնե նվազեցնել ռիսկերը:

Օրինակ, եթե հարևանները վախենում են, որ բաղնիքը կարող է հրդեհ առաջացնել, ապա կարող եք ծխնելույզի վրա բորբոս տեղադրել կամ ձեռնարկել հրդեհային անվտանգության այլ միջոցներ:

Անպաշտպան փայտից պատրաստված շենքերի համար պահանջներ են պահանջվում մոտակա տուն առնվազն 15 մ հեռավորության վրա, իսկ հրակայուն ծածկույթով փայտի համար՝ 8-ից 10 մետր: Ծածկույթներ ավելացնելով՝ մենք հեշտությամբ կարող ենք լուծել ստանդարտների խախտման խնդիրը, բացի այդ՝ չենք վիճում մեր հարեւանների հետ։ Եթե ​​մենք խոսում ենք տնակի մասին, ապա SNT խորհուրդը կարող է ներգրավվել վեճի լուծման գործում, հնարավոր է ստեղծել կոնֆլիկտային հանձնաժողով և համատեղ լուծել խնդիրը։

Հակամարտությունների լուծում դատարանի միջոցով

Եթե ​​հակամարտությունը հնարավոր չէ լուծել խաղաղ ճանապարհով, դուք ստիպված կլինեք դիմել դատարան կամ մագիստրատ (եթե հայցի չափը 50 հազար ռուբլիից ոչ ավելի է): Այն դեպքում, երբ ձեր դեմ հայց է ներկայացվում, դուք պետք է պատասխան պատրաստեք, հնարավորության դեպքում վերացրեք ակնհայտ խախտումները և դրա ապացույցները ներկայացնեք դատարանում:

Այս կերպ հնարավոր կլինի խուսափել շենքը քանդելու որոշումից, որը կզրկվի շինարարական բոլոր ծախսերից։ Անգամ այն ​​դեպքում, երբ որոշումն արդեն կայացված է, և այն ձեռնտու չէ նորմախախտին, կարելի է բողոքարկել այն՝ պատրաստելով վճռաբեկ բողոք և գոնե վեց ամսով կամ մեկ տարով հետաձգել քանդման պահանջը։

Եթե ​​ձեր հարևանները խանգարում են ձեզ, ապա ձեզ հարկավոր է դիմել շրջանային դատարան (ամբաստանյալի գտնվելու վայրում) բացասական հայցով ՝ կապված կայքի նպատակային նպատակներով օգտագործելու իրավունքների խախտման հետ:

Հայցում անհրաժեշտ կլինի նշել խնդրի էությունը, նշել կայքի ճշգրիտ հասցեն (ձեր և ամբաստանյալ հարևանները), ներկայացնել օբյեկտների գտնվելու վայրի դիագրամ և հաշվարկներով հաստատել մեկ շենքից մինչև սահման հեռավորությունը (ցանկալի է. պատրաստվել է անկախ փորձագետի կողմից):

Երբ ձեր հարևանների կողմից շինարարական կանոնները չկատարելը հանգեցնում է բերքի կորստի, հրդեհի կամ աղմուկի բարձր մակարդակի, դուք իրավունք ունեք պահանջել փոխհատուցում վնասի համար: Դիմումին անհրաժեշտ կլինի կցել հողամասի վերնագրի փաստաթղթերի պատճենը, որպեսզի դատարանը կարողանա համոզվել, որ հայցվորը օրինական սեփականատերն է, ինչպես նաև պահանջի չափի հաշվարկ: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև ընդհանուր կադաստրային պլան (եթե այդպիսիք կան), սահմանային պլան, հարակից հողամասերի լուսանկարներ և այլ փաստաթղթեր:

Դատական ​​պրակտիկան՝ օրինակներով

Հարևանների միջև դատավարության պրակտիկան միանշանակ չէ. Ըստ որոշ պնդումների՝ մերժվել է, օրինակ, ցանկապատի քանդումը, եթե այն ոչ թե 1,5, այլ օրինակ՝ 2 մետր բարձրություն ունի։

Այս որոշման պատճառը եղել է ապացույցների բացակայությունն այն մասին, որ հայցվորի իրավունքները խախտվել են հենց կանգնեցված ցանկապատի պատճառով առաջացած մթության պատճառով։ Սակայն վճռաբեկ դատարանում հայցվորին, այնուամենայնիվ, հաջողվեց հասնել պահանջվածից ընդամենը 50 սմ բարձրությամբ ցանկապատի քանդմանը։

Բայց ընդգծենք.Չկա հստակ կապ նորմերի խախտումների և խախտումները վերացնելու հարևանների պահանջների միջև։ Շինարարական կանոնները խախտելու համար հողի սեփականատերը պարզապես կտուգանվի, բայց այն, որ նա վնասում է իր հարեւաններին, դեռ ապացուցման կարիք ունի։ Դատարանները չեն շտապում բավարարել նման խախտումներից առասպելական բարոյական վնասի պահանջները։

Հենց այն դեպքում, եթե հողատերը որոշի դատի տալ, խորհուրդ է տրվում հավաքել ցանկապատից կամ այլ կառույցից ստվերային լուսանկարներ և վնասի այլ ապացույցներ: Օրինակ, եթե խախտվում են ջրահեռացման ստանդարտները, և անձրևաջրերը հարևան շենքերի տանիքներից հոսում են ձեր տարածք, ապա կարող եք ներկայացնել այս տարածքը սալիկներով սալահատակելու հաշիվ-ապրանքագրեր կամ կորցրած բերքի մոտավոր գնահատում:

Լուսանկարին կարող եք կցել գեոդեզիական քանոն և այգեգործական ասոցիացիայի կողմից խախտումը հաստատող արձանագրություն։ Կարող են նաև անհրաժեշտ լինել դատաբժշկական բնապահպանական գնահատումներ և վկաների (օրինակ՝ այլ հարևանների) ցուցմունքներ:

Բացասական պահանջների համար վաղեմության ժամկետ չկա. Դուք կարող եք ցանկացած պահի դիմել դատարան, երբ սեփականատերը իմանա, որ իր իրավունքները խախտվել են:

Չե՞ք ուզում հողը կիսել ձեր հարևանների հետ: Կայքը պետք է մշակվի ԳՕՍՏ-ի համաձայն:

Եզրակացություն

Հողամասում հարևանների շենքերի և նրանց շենքերի միջև նվազագույն հեռավորությունները չպետք է պակաս լինեն օրենքով նախատեսվածից: Նույնիսկ շինարարության մեկնարկից առաջ դուք պետք է քննարկեք այս պահանջը նախագծողների հետ, կամ, եթե ամեն ինչ անում եք ինքներդ, ապա շենքը կառուցելիս հաշվի առեք այս գործոնը։

Եթե ​​դա չարվի, ապա հնարավոր են խնդիրներ տեսչական մարմինների, ինչպես նաև հարևանների հետ: Այս ամենը ազդում է ամառանոցի կամ ամառանոցի իրացվելիության վրա և կարող է բացասական դեր խաղալ, եթե երկար դատավարություններ սկսվեն վնասի փոխհատուցման պահանջներով:

Շենքերի և շինությունների միջև հեռավորությունները և այգու հողամասի սահմանները կարգավորվում են SNiP 30-02-97-ով: Անմիջապես ձեր ուշադրությունն ենք հրավիրում այն ​​փաստի վրա, որ սույն փաստաթղթում սահմանված նորմերը և կանոնները վերաբերում են միայն այգիների հողամասերին:

PaulWist FORUMHOUSE փորձագետ

SNiP 30-02-97-ը կիրառելի չէ անհատական ​​բնակարանային շինարարության տարածքում, այսինքն. դրա նորմերը չեն կարող կիրառվել անհատական ​​բնակարանաշինության վրա։

Այն մասին, թե ինչպես է կարգավորվում անհատական ​​բնակարանային շինարարության շենքերի միջև հեռավորությունը, դուք կիմանաք մեր պորտալի իրավական հարցերին և.

Այս հոդվածից դուք կսովորեք.

• Ինչպիսի՞ն է SNiP 30-02-97-ի կարգավիճակը 2018 թվականին
• Տուն կառուցելու կանոններն ու կանոնները վերաբերում են ֆիզիկական անձանց, թե՞ միայն SNT-ի անդամներին:
• Որքա՞ն պետք է լինի հեռավորությունը հարևան առանձնատների միջև:
• Ինչպիսի՞ն պետք է լինի տարածքի շենքերի միջև եղած բացը:
• Ինչպիսի՞ն պետք է լինի կարմիր գծի նահանջը:

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է պահպանել SNiP 30-02-97-ի նորմերն ու կանոնները

Այգու հողամաս մշակելիս շատ այգեպաններ չեն կարողանում հասկանալ, թե որքան անհրաժեշտ է պահպանել SNiP-ներում սահմանված նորմերն ու կանոնները:

Kisik FORUMHOUSE-ի անդամ

SNiP-ները օրենք չեն: Մեր հարեւաններն ասում են, որ հողը մասնավոր է, ինչ ուզում ենք, որտեղ ուզում ենք՝ կկառուցենք։ Եվ նրանք ինձ ուղարկում են այս SNiP-ներով:

Ահա թե ինչ իրավաբան, FORUMHOUSE-ի մոդերատոր Վասիլի Գուցիևը (ֆորումի մականունը Դրեմլին).

Վասիլի Գուցիև

Ես կասեի, որ SNiP 30-02-97-ը խորհրդատվական բնույթ ունի: Ժամանակին դա պարտադիր էր, բայց ոչ ամբողջը, այլ առանձին պարբերություններով (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի հունիսի 21-ի թիվ 1047-r հրաման, 67-րդ կետ): Բայց այս հրամանը չեղարկվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 23-ի թիվ 1521 որոշմամբ, որն այժմ սահմանում է պարտադիր SNiP-ների և SP-ների ներկայիս ցանկը: Կա SP 42.13330.2011 «SNiP 2.07.01-89* (կետ 30), բայց չկա SNiP 30-02-97:

Դատական ​​հեռանկարները կախված են առանձին դատավորի կարծիքից, կողմերի ինքնավստահությունից և փաստական ​​հանգամանքներից։ Եթե ​​խախտումը նկատելի է, ապա դատավորը կարող է ականջներից քաշել SNiP-ի նորմերը և անդրադառնալ դրան։ Բայց նա կարող է նաև գրել, որ SNiP-ը պարտադիր չէ կիրառման համար և, հետևաբար, դրան հղում չի ընդունվում դատարանի կողմից: Սա է իրականությունը։

Այս պահին Ռուսաստանի օրենսդրությունը չունի մեկ կոնկրետ փաստաթուղթ, որը կկարգավորի այգու հողամասում շենքերի կառուցումը. բայց կա ընդհանուր կարգ. Պետական ​​մարմինների միջև լիազորությունները սահմանազատված են, զարգացման տարբեր հարցեր վերահսկվում են տարբեր մարմինների կողմից։

Ալիսա FORUMHOUSE-ի անդամ

Համակարգեք ձեր շինարարությունը նրանց հետ և ապրեք խաղաղությամբ: Երբ կարգավորող փաստաթղթերը (ներառյալ SNiP-ները) գրվում են, նրանք փորձում են դրանց մեջ ներառել ողջամտությունը:

Եվս մեկ կետ. SNiP-ները նախատեսված են ավելի շատ մարդկանց անվտանգությունն ապահովելու համար, այլ ոչ թե հարմարավետ ապրելու համար: Դուք չեք կարողանա սկսել շինարարությունը, քանի դեռ չեք հաստատել նախագիծը, և եթե չհամապատասխանեք SNiP-ին, թույլտվություն չեք ստանա և, համապատասխանաբար, չեք կարողանա գրանցում և սեփականություն ստանալ: Հաճախ են լինում դեպքեր, երբ օրինախախտները չեն կարողանում պրծնել տուգանքից և ստիպված են շենքը տեղափոխել փաստաթղթին համապատասխան հեռավորություն։

Սվետլանա FORUMHOUSE-ի անդամ

Հավերի բուսը պետք է տեղափոխվեր։

Մեկ այլ տարածված հարց է, թե արդյոք անհատները, այսինքն՝ մարդիկ, ովքեր դուրս են եկել SNT-ից և օգտվում են դրա ենթակառուցվածքից համաձայնագրի հիման վրա, պետք է պահպանեն այս կանոնները: Պատասխան. նրանք պետք է; SNT-ի ոչ անդամների համար օրենքը առանձին չի հատկացնում հողամասերի տարածքը:

Ալիսա

Խոսքը միայն տարածքի մասին է, և անդամակցությունը դրա հետ կապ չունի։

Անդրադառնալով կայք մշակելիս ողջախոհությանը և մի շարք նորմերին ու կանոններին հետևելու անհրաժեշտությանը, եկեք տեսնենք, թե օբյեկտների միջև ինչ հեռավորություններ պետք է պահպանվեն և ինչ խորշեր պետք է կատարեն այգեգործական հողամասերի սեփականատերերը՝ համաձայն ընթացիկ հրատարակության: փաստաթուղթ և ինչ պահանջներ են դրվում այգու տան վրա:

Պահանջներ երկրի տան համար

Պատերի բարձրությունը կարգավորվում է՝ առնվազն 2,5 մետր (ձեղնահարկի համար՝ 2,3 մետր)։ Տների ներսում թույլատրվում է տեղադրել այնպիսի առարկաներ, ինչպիսիք են բնակելի սենյակները, կաթսայատները, հանդերձարանները կամ մառանները, խոհանոցները կամ ճաշասենյակները: Սենյակի չափսերը՝ ննջասենյակները ութ մետրից, հյուրասենյակները՝ 12-ից:

Ջրի աղբյուրը կարող է լինել ցանկացած բան՝ խողովակաշար, դա նշանակություն չունի, բայց ջրի որակը կարևոր է, այն պետք է խմելու համար պիտանի լինի: Սա սպառում է տնակային ճարտարագիտության սանիտարահիգիենիկ պահանջները. կոյուղի չի պահանջվում, լոգարանը կարող է փոխարինվել տեղում սովորական զուգարան-թռչնանոց տեղադրելով:

Բայց SNiP-ի հաստատումից անցել է ավելի քան քսան տարի: Հետո ապրիորի էր խոսում փոքրիկ այգիների տների մասին. Այժմ ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են ցանկանում մշտական ​​բնակության համար հողատարածքներում բավականին մեծ տներ կառուցել (և եթե SNT-ը գտնվում է քաղաքի սահմաններին մոտ, ապա գրանցման հնարավորությամբ): Նման բնակարաններ կառուցելիս մենք պետք է օգտագործենք դիմացկուն և անվտանգ նյութեր:

Հեռավորությունները հարևան առանձնատների միջև

Այս հեռավորությունը կախված է այն նյութից, որից կառուցված է կառուցվածքը:

Մնվազագույն հեռավորությունը բնակելի շենքերի միջև

Շինարարության նյութերը և դրա կրող կառուցվածքը	Հաստատված ստանդարտներ
	Ա	IN	ՀԵՏ
Ա – ոչ դյուրավառ՝ աղյուս, քար, երկաթբետոն, բետոն	6 քառ.	8 քառ.	10 քառ.
B – ոչ դյուրավառ, բայց փայտե հատակներով և այրվող նյութերից չպաշտպանված հատակներով	8 քառ.	8 քառ.	10 քառ.
C – Հեշտ դյուրավառ. փայտե, շրջանակային, ներառյալ ոչ դյուրավառ կամ դժվար բռնկվող կառույցներ	10 քառ.	10 քառ.	15 քառ.

Հեռավորությունը չափվում է շենքի հիմքից, եթե հիմք չկա, ապա հարթ պատերից, եթե կա շքամուտք կամ տանիք, ապա դրանցից։

Ամենաօպտիմալ և անվտանգ տարբերակն այն է, երբ հարևան երկու տներն էլ քարից են. քանի որ բոլորը կարող են հետ կանգնել իրենց ցանկապատից ընդամենը երեք մետր՝ առանց ստանդարտները խախտելու, առանց հարևանի իրավունքները ոտնահարելու և կայքի տարածքը խնայելու և դրա վրա բոլոր առարկաները հարմար տեղադրելու։

Ավտոտնակների, լոգարանների, թռչնատների, ծառերի և հարևան տարածքների այլ շենքերի և օբյեկտների միջև թույլատրելի հեռավորությունները հստակ ցույց են տրված դիագրամում:

Եթե ​​հողամասը չափազանց փոքր է, և շենքերը ֆիզիկապես չեն կարող տեղադրվել առանց SNiP-ի խախտման, անհրաժեշտ է գտնել փոխզիջման տարբերակ հարևանների հետ և վավերացնել նրանց համաձայնությունը: FORUMHOUSE-ի անդամները, ովքեր ունեցել են նման փորձ, խստորեն խորհուրդ են տալիս ստանալ հարևանի համաձայնություն նույնիսկ ամենափոքր շենքի համար: FORUMHOUSE-ի հատուկ բաժինը պատմում է մանրամասն, մարդկայնորեն ճիշտ և իրավաբանորեն իրավասու:

Կայքում գտնվող շենքերի միջև հեռավորությունները

Տան, բաղնիքի և այլ կենցաղային շինությունների միջև եղած այս հեռավորությունները և դրանց ճիշտ գտնվելու վայրը նույնպես հստակ ցույց են տրված դիագրամում:

Հեռավորությունը կարմիր գծից

Այգիների համար նախատեսված SNiP-ներում կա «կարմիր գիծ» հասկացություն՝ այն սահմանը, որը բաժանում է ձեր տնակը հանրային տարածքներից. այն գիծը, որը բաժանում է ձեր կայքը ավտոմայրուղուց կամ լիարժեք փողոցից:

Հարևանների միջև ամենատարածված կոնֆլիկտային իրավիճակները առաջանում են հարակից հողամասերի սահմանների խախտման պատճառով: Եթե ​​ձգձգվող վեճերը չեն կարող լուծվել խաղաղ ճանապարհով, իսկ հարեւանները չեն դադարեցնում անօրինական գործողությունները, ապա նրանք պետք է պաշտպանեն իրենց իրավունքները դատարանում։

Այլ մարդկանց տարածքների սահմանները խախտելը, որը կապված է հարակից տեղամասից առանց խորշի շենքերի կառուցման հետ, հղի է ոչ միայն շրջակայքում ապրող քաղաքացիների համար անհարմարություններով, այլև արտակարգ իրավիճակների վտանգով (հրդեհներ, ջրհեղեղներ և այլն): .

Նախքան տուն կառուցելը, ուսումնասիրեք քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջները, այդ թվում՝ շենքերի միջև հեռավորությունների պահպանման վերաբերյալ: Չնայած այն հանգամանքին, որ հողամասի յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է կառուցել իրեն հարմար շենք, անհրաժեշտ է հարգել հարակից տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը։

Օրենսդրական մակարդակում մշակվել են շենքերի տեղադրման հետևյալ նվազագույն չափորոշիչները.

• 5 մետր - բնակելի շենքից կամ վարչական շենքից մինչև հետիոտնի կամ ճանապարհի գիծ.
• 3 մետր՝ բնակելի շենքերից մինչև մուտքի տարածք;
• 3 մետր – բնակելի շենքից մինչև հարևան հողամասի պարիսպ;
• 6 մետր - պատուհանների բացվածքներից մինչև հարևան շենքեր;
• 1 մետր՝ բաղնիքներից, ավտոտնակներից և շինություններից մինչև հարակից հողամասի սահմանները.
• 4 մետր՝ կենդանիների պահման վայրերից մինչև հարևան տարածքի ցանկապատերը.
• 4 մետր՝ բազմամյա ծառից մինչև հարակից հողամասի սահմանները.
• 2 մետր՝ ցածր աճող ծառից մինչև հարևան տարածք:

Ինչու՞ են մեզ անհրաժեշտ հողամասի սահմաններից փորվածքներ:

Տների միջև նվազագույն թույլատրելի հեռավորության խախտումը հղի է հետևյալ հանգամանքներով.

• պատուհանների բացվածքների մոտիկությունը բնակիչների մոտ անհանգստություն է առաջացնում.
• հրդեհների վտանգ շենքերի մոտակայքում.
• կեղտաջրերի ողողման սպառնալիքը հարևան տան տարածքը.
• մոտակայքում գտնվող տները ստեղծում են ստվերներ, ինչը խոչընդոտում է բույսերի բարենպաստ մշակմանը և ստեղծում է արևի լույսի պակաս կենդանի տարածքում.
• Եթե ​​հարևան շենքերը շատ մոտ են, ցանկապատերի տեղադրումը դառնում է խնդրահարույց, քանի որ մինչ մի հարևանը պահպանում է հարմար հեռավորությունը, մյուսը կորցնում է այդ հնարավորությունը և ստիպված է լինելու ցանկապատ տեղադրել տան պատին, ինչը չափազանց անհարմար է հարմարավետ տեղաշարժվելու համար։ կայքի շուրջ։

Հնարավո՞ր է ցանկապատին մոտ կառուցել։

Սահմանային գծի վրա օբյեկտի կառուցումը կարող է իրականացվել, եթե հարակից հողամասի սեփականատերը նման կառուցապատման թույլտվություն է տվել: Նվազագույն թույլատրելի սահմանների խախտմամբ կառուցապատման համար հարևանի հաստատումը նպատակահարմար է ստանալ գրավոր՝ այս հարցում հետագա տարաձայնություններից խուսափելու համար, եթե հարևանը փոխի իր որոշումը:

Այսպիսով, դուք կապահովագրեք ձեզ հարևանի բողոքի հիման վրա հարուցված հնարավոր դատական ​​գործընթացներից:

Եթե ​​դատարանի վճիռը կայացվի հօգուտ հարակից հողամասի սեփականատիրոջ, ում իրավունքները ոտնահարվում են շատ մոտ գտնվող շինության կողմից, դուք ստիպված կլինեք քանդել շենքի մի մասը՝ սահմաններից նվազագույն թույլատրելի հետընթաց գոտին պահպանելու համար: հարևան տարածքներ.

Հարևանների միջև վեճեր հողամասի սահմաններից ներթափանցման հետ կապված

Բնակելի շենքի կառուցումը երկար և աշխատատար գործընթաց է: Հետևաբար, եթե տեսնում եք, որ արդեն շինարարության սկզբնական փուլում ստանդարտներով պահանջվող հետընթաց ձեր կայքից չի նկատվում, դուք պետք է անհապաղ գործեք: Քանի որ սկզբում քաղաքաշինական կանոնակարգերի խախտմամբ իրականացվող շինարարական գործընթացը շատ ավելի հեշտ է կասեցնել, քան այն ժամանակ, երբ շենքն արդեն կառուցված է:

Եթե ​​շենքը մոտ է ցանկապատին, և դուք թույլտվություն չեք տվել այս գործողության համար, պարզեք, թե արդյոք թույլտվություն է ստացվել ձեր տան համասեփականատիրոջից (եթե այդպիսիք կան): Եթե ​​տան երկրորդ սեփականատերը համաձայնություն է տվել (բանավոր կամ գրավոր) այն քաղաքացուն, ով սկսել է ձեր կայքին շատ մոտ օբյեկտի կառուցումը, ապա այս փաստը կարող է անօրինական ճանաչվել դատարանում: Որպես ձեր իրավունքների հաստատման ապացույց՝ դատարանին ներկայացրեք բնակելի շենքի (բնակելի շենքի մասի) սեփականության մասին փաստաթուղթ, կադաստրային անձնագիր և հողամասի հատակագիծ։

Եթե ​​վերը նշված փաստաթղթերը բացակայում են, ապա ձեր գործն ապացուցելը խնդրահարույց կլինի: Իրենց իրավունքները պաշտպանելիս հիմնական փաստաթուղթը, որին կարող է վկայակոչել հողամասի խախտված սեփականատերը, հողի սահմանազատման պլանն է: Պարտադիր խորշման ստանդարտները պետք է պահպանվեն տարածքի սահմանների ծայրահեղ կետից:

Եթե ​​հողի ուսումնասիրություն չի իրականացվել, ապա անհրաժեշտ է շտապ սկսել այս ընթացակարգը, հակառակ դեպքում ամեն օր ավելի ու ավելի դժվար կլինի կանխել ձեր կայքի մոտ օբյեկտի կառուցումը: Թեև ձեր կողմից հողի պաշտոնական սահմանազատում չի իրականացվել, անբարեխիղճ հարևանը կարող է շտապել և ստանալ իր հողամասի համար հողազննման պլան՝ դրանով իսկ ոտնահարելով ձեր շահերը: Այս դեպքում գրեթե անհնար կլինի ապացուցել ձեր գործը։

Եթե ​​հողամասի նկատմամբ ձեր իրավունքները հաստատող փաստաթղթերն ամբողջությամբ առկա են (սեփականության փաստաթուղթ, կադաստրային անձնագիր, հողի ուսումնասիրության պլան), ապա փորձեք խաղաղ բանակցել ձեր հարեւանի հետ:

Շատ դեպքերում, տեսնելով ձեր դիրքորոշման փաստաթղթային ապացույցները, հարևանը չի ցանկանա իրավական պայքար սկսել, որտեղ նա կլինի պարտվող կողմը և իր շենքը ձեր կայքից կտեղափոխի հետընթաց՝ կանոնակարգի համաձայն:

Եթե ​​հարևան տան սեփականատիրոջ կողմից արձագանք չլինի, և շինարարությունը շարունակվի, որի գտնվելու վայրը խախտում է ձեր սահմանները, անհապաղ պաշտպանություն խնդրեք դատական ​​մարմիններից: Նման հանգամանքներում դատարանը հատուկ փորձաքննություն է անցկացնում՝ պարզելու քաղաքաշինական և սանիտարական չափանիշների պահանջներին համապատասխանությունը։

Դրական դատավճռի դեպքում դատարանը կորոշի քանդել այն շենքը, որի գտնվելու վայրը խախտում է հարևան տարածքի օրինական սահմանները։

Որտեղ դիմել, եթե հարևանը չի նահանջել սեփականության գծից 1 մետր հեռավորության վրա

Եթե ​​հարևան տան կառուցման ժամանակ օրենքով սահմանված հետընթացի չափանիշները չեն պահպանվում, ապա դիմեք թաղապետարան՝ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար: Ձեր դիմումի հիման վրա ձեզ մոտ պետք է գա հանձնաժողով, որը ներառում է հողի կառավարման մասնագետներ։

Քաղաքաշինական և սանիտարական օրենսդրության համապատասխանության ստուգման տվյալների հիման վրա քաղաքապետարանը որոշում կկայացնի սահմանված կանոնների խախտմամբ կառուցված շենքի հետագա ճակատագրի վերաբերյալ։

Եթե ​​վարչակազմի աշխատակիցների օգնությամբ հնարավոր չի եղել լուծել կայքի սահմանների խախտման խնդիրը, դիմեք դատարան՝ համապատասխան միջնորդությամբ։ Փաստագրեք ձեր կայքի անմիջական հարևանությամբ ուրիշի շենքի չարտոնված տեղադրման փաստը:

Առավել նախընտրելի տարբերակը հատուկ գեոդեզիական փորձաքննության կազմակերպումն է, որը պաշտոնական ակտով կհաստատի խախտումների առկայությունը։

Կազմակերպել նաև ստուգումներ հրդեհային և ճարտարապետական ​​հսկողության միջոցով, որն իր հերթին կհաստատի հրդեհային անվտանգության ստանդարտների խախտումների առկայությունը (եթե շենքերը գտնվում են միմյանց վտանգավոր մոտ, կա միանգամից երկու օբյեկտի բռնկման վտանգ) և շինարարական կանոնակարգերը: Այս ապացույցների բազան ձեռքի տակ ունենալով՝ դուք այլ բան ապացուցելու կարիք չեք ունենա, դատարանը որոշում կկայացնի՝ հիմնվելով իրավասու մարմինների եզրակացությունների վրա։

Բացի այդ, մուտքի չափորոշիչների խախտման փաստերի գրանցումը թույլ կտա վարչական պատասխանատվության ենթարկել ձեր հարեւանին: Եթե ​​գործող օրենսդրության նորմերին չհամապատասխանելը կրիտիկական է (արևի լույսի բացակայության հետևանքով բնակելի շենքի վրա բորբոս է առաջացել, հարևան շենքերի միաժամանակ բռնկման վտանգը և այլն), ապա դատարանը կորոշի քանդել. «Խնդիր» շենքը.

Ինչպես դատի տալ, եթե հարեւանը չի նահանջել սեփականության գծից 1 մետր

Դատարանում ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար պատրաստեք հայցադիմում հետևյալ բովանդակությամբ.

• դատական ​​մարմնի անվանումը.
• Դիմորդի լրիվ անվանումը և կոնտակտային տվյալները.
• իրավախախտի կոնտակտային տվյալները;
• հողամասի գտնվելու վայրը;
• հայցի ներկայացման պատճառները.
• ապացույցների բազա կազմող փաստաթղթերի ցանկը.

Հայցադիմում կազմելիս հաշվի առեք հետևյալ հանգամանքները.

• հողամասի նկատմամբ ձեր իրավունքները պետք է օրինականացվեն (սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի առկայություն).
• հողամասը պետք է մեկուսացված լինի գեոդեզիական կազմակերպության տվյալների հիման վրա (հողամասի հետազոտման պլանի առկայություն).
• փաստաթղթավորված է հարևանի կողմից օրենքի խախտման փաստը ներդիրներին չհամապատասխանելու առումով (կան իրավասու մարմինների եզրակացություններ).
• ձեր և ձեր հարևանի միջև համաձայնության բացակայությունը օբյեկտների միջև հեռավորությունների առավելագույն թույլատրելի արժեքները նվազեցնելու հնարավորության վերաբերյալ:

Հայտարարություն սեփականատիրոջ իրավունքների խախտումը վերացնելու մասին

Հայցադիմումում արտացոլեք վեճի կողմերի մասին տեղեկությունները (լրիվ անվանումը, բնակության հասցեն), հարակից հողամասերի գտնվելու վայրը և կոնֆլիկտային իրավիճակի էությունը: Ձեր դիմումի մեջ հիմնական շեշտը դրեք ապացույցների բազայի վրա (որ իշխանությունները կապ են հաստատել, ստուգումների արդյունքները և այլն):

Շենքերի գտնվելու վայրի հարցումն իրականացրած իշխանությունների բոլոր եզրակացությունները կցեք բնօրինակներին:

Հայցադիմումը կազմեք երկու օրինակից, որոնցից մեկն ուղարկվում է դատարան, մյուսը՝ անբարեխիղճ հարեւանին։

Հողամասերի սահմաններից անցքերի հետ կապված վեճերի քննարկման ժամկետները

Շենքերի տեղաբաշխման հետ կապված վեճերի վերաբերյալ որոշումը կայացնում է դատարանը 30 օրվա ընթացքում։ Եթե ​​անհրաժեշտ տեղեկություններ ստանալու համար նշանակվում է դատաբժշկական փորձաքննություն, ապա դիմումի քննարկման ժամկետը կարող է երկարացվել, բայց ոչ ավելի, քան 2 շաբաթով։

Դատական ​​պրակտիկա վեճերում, երբ հարեւանը հարեւան գույքի սահմանից 1 մետր չի նահանջել

Այս գործով դատավարության պրակտիկան միանշանակ չէ: Շատ դեպքերում դատարանը կայացնում է որոշումներ, որոնք հնարավորություն են տալիս վերացնել հետընթաց ստանդարտների հայտնաբերված խախտումները՝ առանց շենքը քանդելու: Այս դիրքորոշումը պայմանավորված է նրանով, որ օբյեկտի քանդումը կբերի անհամաչափ ավելի մեծ կորուստներ, քան անընդունելի մոտակայքում շենք կառուցելու հետ կապված անհարմարությունները:

Օրինակ, երբ հայցվորը պնդում է, որ իր գույքը ողողված է հարեւան տան տանիքի անձրևաջրով, դատարանը որոշում է կայացնում լրացուցիչ անձրևաջրեր տեղադրելու մասին:

Ուրիշի տնից մետրի գոտու խախտմամբ ավտոտնակի տեղադրումը նույնպես չի ծառայի վիճահարույց շենքը քանդելու համար։ Նման հանգամանքներում դատարանը մերժում է հայցը՝ դրա աննշանության պատճառով։

Դատական ​​իշխանությունների ստանդարտ հիմնավորումն այս դեպքում շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի խորհրդատվական բնույթի առկայությունն է, որը վերաբերում է տեղանքի սահմաններից հետընթացին համապատասխանությանը: Բացի այդ, դատարանը վկայակոչում է SNiP 2.07.01-89* դրույթը, որտեղ ասվում է, որ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ ներքևի չափը կարող է սահմանվել ստանդարտներում նշված պարամետրերից տարբեր:

Այսպիսով, շենքի քանդման հասնելը, քանի որ դրա գտնվելու վայրը շատ մոտ է ձեր կայքին, բավականին խնդրահարույց է:

Արժե՞ արդյոք դիմել դատարան, եթե հարեւանը գույքի գծից 1 մետր չի նահանջել։

Եթե ​​ոտնահարվում են ձեր իրավունքները և օրինական շահերը, դուք իրավունք ունեք ցանկացած հանգամանքներում դիմել դատարան (անկախ նրանից, թե որքան աննշան թվա ձեր դեմ կատարված հանցագործությունը):

Այնուամենայնիվ, հիասթափեցնող է այն անձանց դիմումի հիման վրա դատական ​​վեճերը քննարկելու պրակտիկան, ովքեր կարծում են, որ իրենց իրավունքները խախտվել են օբյեկտի կառուցման ժամանակ իրենց տարածքից հաշվիչի հետընթացը չհամապատասխանելու պատճառով: «Խնդիր» շենքը քանդելու մասին որոշումը կայացվում է միայն բացառիկ դեպքերում, երբ կյանքին և առողջությանը վտանգ է սպառնում (հրդեհային անվտանգության ստանդարտների կոպիտ խախտումներ):

Մյուս դեպքերում դատարանները լոյալ դիրքորոշում են խախտողների նկատմամբ։ Եթե ​​հնարավոր է վերացնել հայտնաբերված խախտումները՝ առանց կտրուկ միջոցների դիմելու, ապա դատարանները որոշում են կայացնում անձրևաջրերի տեղադրման, տան շքամուտքի տեղափոխման և այլնի վերաբերյալ։ Երբ հնարավոր է վերացնել քաղաքացիների իրավունքների խախտումները։ Հարևան հողամասի սեփականատերը միայն տունը քանդելով կամ շենքի մի մասն ապամոնտաժելով՝ դատարանը մերժում է պահանջները՝ դրանց աննշանության պատճառով։