Որո՞նք են հիմնական տարբերությունները ավանդի և կանխավճարի միջև: Ինչ է ավանդը. հայեցակարգի սահմանումը, դրա ձևավորման նրբությունները

Բնակարանային շուկայում առաջարկների մեծ քանակությունը հանգեցնում է բարձր մրցակցության: Անշարժ գույքի վաճառողը պահանջում է գնորդի մտադրության ապացույց: Գործարքի կնքման պատրաստակամությունը հաստատելու համար կարող եք կատարել կանխավճար, կանխավճար կամ դեպոզիտ: Դիտարկենք կարծիքը նման վճարումների տարբերության վերաբերյալ:

Ինչպե՞ս ապահովել պայմանագիր:

Պայմանագիր կնքելիս կողմերից յուրաքանչյուրը ցանկանում է ստանալ որոշակի երաշխիքներ։ Գնորդը չի ցանկանում, որ վաճառողը հրաժարվի գործարքից կամ ապրանքը փոխանցի այլ անձի։ Վաճառողն էլ իր հերթին վախենում է գնորդի մերժումից։

Որպեսզի կողմերը մինչև պայմանագրի կնքումը խուսափեն մերժումից, Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է մի շարք միջոցներ. Նրանց մեջ:

ավանդ;
կանխավճար.

Հայեցակարգերից յուրաքանչյուրը ներառում է գնորդի կողմից վաճառողին որոշակի գումարի փոխանցում՝ որպես պայմանագրի վճարում և անդորրագիր:

Գործարքի ապահովման այլընտրանքային տարբերակ է գրավը: Այն ենթադրում է ոչ թե կանխիկ, այլ նյութական արժեք ունեցող առարկայի (անշարժ գույք, փոխադրամիջոց, զարդեր) փոխանցում։ Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը գործնականում հազվադեպ է օգտագործվում:

Հակիրճ ավանդի մասին

Գործարքների անվտանգության ամենահայտնի տարբերակն է ավանդ. Դրա տրամադրման կարգը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-381-րդ հոդվածով:

Ավանդի առանձնահատկությունները.

գումարը հաշվարկվում է վճարման մեջ.
վճարման չափը խորհրդանշական է.
ավանդը կրում է երաշխիքային բնույթ.
դրամական միջոցների փոխանցումը կատարվում է գրավոր.
մեծ գումար փոխանցելիս կարող են ներգրավվել յուրաքանչյուր կողմի վկաներ.
եթե կա նախնական պայմանագիր, ապա ավանդն ապահովում է պայմանագրի կնքումը դրա պայմաններով.
եթե վաճառողը հրաժարվում է կատարել գործարքը, ապա նա վերադարձնում է կրկնապատկված գումարը.
եթե մերժման նախաձեռնողը գնորդն է, ապա ավանդը մնում է վաճառողի մոտ.
եթե գործարքը կատարելուց հրաժարվելով մի կողմը վնաս է պատճառել մյուսին, ապա վնասի չափը ենթակա է վճարման՝ հաշվի առնելով ավանդը։

Կարևոր!Եթե ավանդի փոխանցման անդորրագիրը չի տրվում, ապա վճարված գումարը համարվում է կանխավճար:

Կանխավճարի տարբերություններ

Միջոցների ավանդը մինչև պայմանագրի կնքումը համարվում է կանխավճարով.

Վճարման այս ձևը հիմնականում օգտագործվում է աշխատանքի կամ ապրանքների առաքման համար վճարելու համար: Վաճառողը տրամադրում է ապրանքը կամ կատարում է աշխատանք միայն այն բանից հետո, երբ նախնական վճարված միջոցները վճարեն պայմանագրի համար ամբողջությամբ կամ մասնակի:

Ապրանքների ձեռքբերման դեպքում, օրինակ, անշարժ գույքի առք ու վաճառք, կանխավճարը հազվադեպ է օգտագործվում։ Ցանկալի չէ մասնավոր անձին զգալի գումար փոխանցել, նույնիսկ եթե կա անդորրագիր։

Կանխավճարը վկայում է գնորդի կողմից պայմանագիր կնքելու ցանկությունը։ Եթե վաճառողը կանխիկ գումար է ընդունում, նա հաստատում է ապրանքը վաճառելու իր մտադրությունը: Կանխավճարի գումարը հաշվարկվում է պայմանագրով նախատեսված վճարման մեջ:

Առաջադեմ առանձնահատկություններ

Իր հերթին, կանխավճարը անվտանգության միջոց չէ։ Կանխավճարը հասկացվում է որպես գումար, որը վճարվում է որպես վճարում պայմանագրով:

Նախավճարի տարբերակիչ առանձնահատկությունները.

վճարումը պայմանագրով նախատեսված մասնակի վճարում է.
կանխավճար է կատարվում փաստացի կատարված աշխատանքի քանակի համար (աշխատանքի կատարման ընթացքում).
պայմանագիրը պետք է ներառի կանխավճարներ կատարելու պայմաններ.
Գործարքը կատարելուց հրաժարվելու դեպքում կանխավճարը ենթակա է վերադարձման ամբողջությամբ (ապրանքների համար միջոցներ կատարելիս).
Կանխավճարի տրամադրման կարգը օրենքով չի կարգավորվում.

Եթե պայմանագրով նախատեսված չէ կանխավճարներ կատարելու կարգը, ապա միջոցները մուտքագրելիս պետք է անդորրագիր տալ։ Ցանկալի է փաստաթուղթը վավերացնել նոտարական կարգով: Հակառակ դեպքում, անբարեխիղճ սեփականատերը կարող է հրաժարվել միջոցները վերադարձնել:

Կանխավճար հասկացությունը նախատեսված է նաև աշխատանքային օրենսդրությամբ։ Աշխատանքային օրենսգիրքը հստակ սահմանում չի պարունակում: Օրենքը նախատեսում է աշխատողներին ամսական առնվազն 2 անգամ հաշվարկելու անհրաժեշտություն։ Գործնականում կանխավճարը համարվում է աշխատանքային ամսվա առաջին 15 օրվա աշխատավարձի վճարումը:

Տարբերությունը կանխավճարի, ավանդի և կանխավճարի միջև

Բնակարան գնելիս գնորդն իրավունք ունի կատարել կանխավճար, կանխավճար կամ ավանդ: Հիմնական պայմանը միջոցներն ընդունելու սեփականատերերի համաձայնությունն է։ Հաշվի առեք վճարումների տարբերությունը:

Կանխավճարը երաշխիքային ավանդ չէ: Սա մասնակի վճար է օբյեկտի համար պայմանագրի կնքումից հետո: Գործարքը կնքելուց հրաժարվելու դեպքում միջոցները վերադարձվում են գնորդին: Գումարը կարող է լինել ցանկացած՝ կողմերի հայեցողությամբ։ Գործնականում վճարման չափը կազմում է պայմանագրի գումարի 20%-ը:
Կանխավճարը ապահովում է գնորդի ապրանքը ստանալու իրավունքը: Պայմանները չկատարելու դեպքում գնորդը կարող է տոկոս պահանջել ուրիշի փողերի օգտագործման համար։ Կանխավճարի գումարը կարող է հասնել պայմանագրի գնի 100%-ին։
Ավանդի տարբերությունն այն է, որ այն ուղղված է հատուկ գործարքի ապահովմանը: Եթե պայմանագիրը խախտվում է վաճառողի կողմից, ապա գումարը վերադարձվում է կրկնակի չափով։ Հրաժարվող գնորդը կորցնում է ավանդադրված միջոցները։ Գումարը սահմանափակված չէ, բայց հազվադեպ է գերազանցում պայմանագրի գնի 5%-ը:

Ավանդի օգտագործման սահմանափակումներ

Օրենքը չի նախատեսում կանխավճարի և կանխավճարի օգտագործման սահմանափակումներ։ Այնուամենայնիվ, ավանդ կատարելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ հատկանիշները.

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման Rosreestr-ի հետ: Փաստաթուղթն իրավաբանական ուժ ունի միայն գրանցումից հետո։ Եթե պայմանագիրը ներառում է ավանդ դնելու պահանջ, ապա պայմանը համարվում է անվավեր մինչև գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացումը: Ուստի պայմանագիրը խզելիս անօրինական է դրանց կրկնակի չափով վերադարձ պահանջելը։
Բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ուսումնասիրել գույքի փաստաթղթերը։ Ավանդի պայմանագրի կնքմանը պետք է ներկա լինեն բոլոր սեփականատերերը: Եթե դրամական միջոցները փոխանցվում են դրանցից մեկին, ապա այլ սեփականատերերի կողմից լիազորագրի բացակայության դեպքում ավանդի փոխանցումը համարվում է անօրինական:
Եթե սեփականատերերը կատարել են բնակարանի վերակառուցում, ապա տեխնիկական փաստաթղթերում պետք է նշվեն կատարված աշխատանքների մասին տեղեկությունները: Ավանդը փոխանցելիս գնորդը պետք է ծանոթանա փաստաթղթերին:

Վաճառողին միջոցներ ներդնելիս գնորդը պետք է զգույշ լինի: Նույնիսկ գրավոր գրանցումը չի օգնի անբարեխիղճ սեփականատիրոջից միջոցների վերադարձմանը: Ուստի նպատակահարմար է ներգրավել վկաներին և վավերացնել դրամական միջոցների փոխանցումը:

Այսօր պայմանագիր կնքելու համար այլևս բավարար չէ միայն ձեռք սեղմելը։ Այդ իսկ պատճառով տարաբնույթ գործարքներ, այդ թվում՝ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարելու պրակտիկայում գնալով ավելի են կիրառվում ավանդը և կանխավճարը։ Կանխավճարը և ավանդը գործարքի համար կանխավճարի ամենատարածված եղանակներն են: Սակայն հաճախ մարդիկ տարբերություն չեն տեսնում ավանդի և կանխավճարի միջև, և դա, իր հերթին, կարող է հանգեցնել անցանկալի հետևանքների գործարքի մասնակիցների համար։ Ինչպիսի՞ պայմանագիր պետք է կնքվի՝ կանխավճարի՞, թե՞ ավանդի մասին։ Հասկանալու համար անհրաժեշտ է հասկանալ «ավանդ» և «կանխավճար» տերմինների բուն իրավական բնույթը։

Այսպիսով, ինչ է ավանդը:

Ավանդը մի կողմի կողմից մյուս կողմին տրված գումար է գործարքի շրջանակներում ապագա վճարումների դիմաց՝ դրա կատարումն ապահովելու և գործարքն իրականացնելու մտադրությունների լրջությունը հաստատելու համար: Ավանդը պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց է, այսինքն. Պայմանագրի կատարումն ապահովելու համար արժե դիմել ավանդի։ Ավանդ հասկացությունը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (ՍԴ ՌԴ) 380-րդ հոդվածում:

Ի՞նչ է կանխավճարը:

Կանխավճարը այն գումարն է, որը փոխանցվում է նախքան մի կողմի կողմից գործարքի կատարումը մյուսին` գործարքի շրջանակներում վճարումների դիմաց: Կանխավճար վճարելու նպատակը նման է ավանդի` գործարքի մեջ մտադրությունների իրականության հաստատում, բայց առանց կատարողականության ապահովման: Քաղաքացիական օրենսգիրքը կանխավճարների մասին առանձին հոդվածներ չի պարունակում։

Որն է տարբերությունը?

Տարբերությունը պարտավորության դադարեցման և չկատարման հետևանքների մեջ է՝ ավանդի ապահովման գործառույթը։ Եթե գործարքն ավարտված է, ապա կողմերը չեն նկատում կանխավճարի և ավանդի տարբերությունը։ Սակայն, եթե կանխավճարի դեպքում գործարքը տեղի չի ունենում, այն պարզապես վերադարձվում է։ Գործարքի խաթարման մեջ մեղավոր կողմը չի կրում որևէ պատժամիջոց՝ նախապես պայմանագրով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կողմերը նախապես պայմանագրով նախատեսված են որևէ տույժի: Այն դեպքում, երբ գործարքը չի կայացել ավանդը փոխանցած կողմի (գնորդի) մեղքով, ավանդը կորչում է և մնում է ավանդը ստացողի (վաճառողի) մոտ: Եթե գործարքը չի կայացել ավանդ ստացողի մեղքով, ապա ավանդի գումարը պետք է վերադարձվի կրկնակի չափով, այսինքն. եթե ավանդը 100 ռուբլի է, ապա ավանդ ստացողը պարտավոր է վերադարձնել 200 ռուբլի: Այս կանոնը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 381-րդ հոդվածում և սահմանում է կանխավճարի և ավանդի միջև ամենաէական տարբերությունները: Ավանդը թույլ է տալիս կողմերին վերահսկել միմյանց: Ավանդ ստացողը վերահսկում է գումարը, իսկ վճարողը վերահսկում է պատասխանատվությունը ավանդի չափով տույժի տեսքով: Սա ավանդի անվտանգության գործառույթն է:

Հնարավո՞ր է գումար ներդնել առանց փաստաթղթերի կազմման:

Անշարժ գույքի գործարքների դեպքում ավանդը միշտ գերազանցում է այդ գումարները, ուստի ավանդային պայմանագիրը միշտ պետք է լինի գրավոր: Այս դրույթը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ հոդվածում: Սա կողմերին թույլ է տալիս հաստատել գումարի ներդրման փաստը։ Ավանդի պայմանագիրը կարող է կազմվել ցանկացած ձևով՝ կազմակերպության կամ անշարժ գույքի գործակալության բլանկի վերաբերյալ պայմանագրի ձևով և այլն: Ամենակարևորն այն է, որ այն ճիշտ կազմված լինի և պարունակի ավանդի չափը և հետևյալ տվյալները՝ լրիվ անվանումը։ կողմերի կամ կազմակերպության անվանումը, նրանց բնակության վայրը կամ իրավաբանական հասցեն, կազմակերպության անձնագրային տվյալները կամ տվյալները, պարտավորությունների կատարման ժամկետները, պայմանագրի առարկան (անշարժ գույքի օբյեկտ)՝ նշելով հասցեն և այլ բնութագրեր, որոնք ստիպում են. հնարավոր է ճշգրիտ որոշել օբյեկտը, կողմերի ստորագրությունները։ Նույն կանոնները գործում են նաև կանխավճարի պայմանագրի դեպքում։ Թեև կանխավճարի դեպքում հնարավոր է կանխավճար ստացողից միակողմանի անդորրագիր կազմել։

Կասկածներ՝ ավանդ, թե՞ կանխավճար։

Ավանդի վերաբերյալ բանավոր պայմանագիրը հանգեցնում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 162-րդ հոդվածով նախատեսված հետևանքների, այսինքն՝ կողմերը զրկված են վկայի ցուցմունքներին հղում կատարելու իրավունքից, բայց կարող են գրավոր ապացույցներ ներկայացնել: Ավանդ կամ կանխավճար ստանալու պայմանագիրը վկայում է պայմանագրի կնքման մասին: Պայմանագրով վճարված գումարների հատկացման վերաբերյալ կասկածի դեպքում այդ գումարները չեն համարվի դեպոզիտ, այլ կանխավճար, որը չի կատարում անվտանգության գործառույթ, բայց ապագա վճարման մաս է կազմում։ Ավանդի պայմանագրի ձևի խախտումը, քանի դեռ հակառակն ապացուցված չէ, հանգեցնում է նույն հետևանքների:

Ռիելթորների պրակտիկայում կա «ավանդ» հասկացությունը, սակայն, եթե գումարը վճարվում է անշարժ գույքի գործակալությանը, ապա այս տերմինն ավելի հարմար է կանխավճարի կամ երաշխիքային ավանդի համար։ Այս գումարի միակ գործառույթը գործարքն իրականացնելու մտադրությունների լրջությունը հաստատելն է, քանի որ այդ «ավանդը» սովորաբար հետ է վերադարձվում կողմերից որևէ մեկի կողմից գործարքի ձախողման դեպքում: Այդ իսկ պատճառով անշարժ գույքի մասնագիտական միջավայրում լուրջ շփոթություն է տիրում։ Այնուամենայնիվ, եթե նման շփոթության պատճառով կազմվի փաստաթուղթ, որում գումարը կկոչվի ավանդ, և նշվի, որ այդ գումարը վճարվում է վաճառողին, դա կհանգեցնի ավանդի կանոնների գործարկմանը: դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։

Ավանդի կիրառման սահմանափակումներ

Կան պայմանագրերի մի քանի խմբեր, որոնք համարվում են կնքված պետական գրանցման պահից։ Նման պայմանագրերը ներառում են բնակելի անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները: Ոչ բնակելի տարածքների և հողամասերի հետ կնքված պայմանագրերը համարվում են կնքված: Սա ստեղծում է իրավիճակ, երբ ավանդի մասին դրույթի ներառումը պետական գրանցման պահից ուժի մեջ մտած պայմանագրում, և ավանդի գումարի վճարումը մինչև նման պայմանագրի պետական գրանցումը չի հանգեցնի ի հայտ գալուն. ավանդի մասին դրույթներով նախատեսված պատժամիջոցները: Դա պայմանավորված է նրանով, որ նման պայմանագրերը 3-րդ կետի ուժով համարվում են կնքված պետական գրանցման պահից։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 433-րդ հոդված. Բարեբախտաբար, նման իրավիճակների դեպքում դատարանները հակված են նախապես ճանաչել այդ գումարը, և այն դեռ վերադարձվում է սեփականատիրոջը, բայց այս իրավիճակում ստիպված կլինեք մոռանալ կրկնակի վերադարձի մասին:

Նույն կանոնը վերաբերում է մեկ տարուց ավելի ժամկետով կնքված վարձակալության պայմանագրերին, քանի որ ավելի կարճ ժամկետով կնքված պայմանագրերը ենթակա չեն պետական գրանցման։ Նման գումարներ ունեցող ռիելթորների ընդհանուր պրակտիկան ավանդադրելու մասին առանձին փաստաթուղթ կազմելն է։

Նման իրավիճակը բացառելու համար այդ հարաբերությունները սովորաբար հանվում են առանձին պայմանագրով, օրինակ՝ նախնական։ Նման պայմանագիրը ենթակա չէ պետական գրանցման և ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից։

Ակնհայտ է, որ կանխավճարը գնորդի համար ձեռնտու չէ, քանի որ եթե գործարքը չկայանա, ապա գումարը պարզապես վերադարձվում է։ Գնորդը կորցրեց ժամանակ, չգնեց գույքը և վաճառողի կողմից իր գումարն օգտագործելու համար տոկոս չստացավ: Որոշ անբարեխիղճ վաճառողներ կարող են հատուկ կանխավճարներ վերցնել: Նման գործողության նպատակը կարող է լինել այլ մարդկանց միջոցների անտոկոս օգտագործումը, օրինակ՝ մի քանի պոտենցիալ գնորդների։

Ավանդի պայմանագիրը գործարքի կատարմանը հասնելու ամենահուսալի միջոցն է: Անգամ եթե գործարքը ձախողվի մյուս կողմի մեղքով, ավանդը փոխանցած անձը կկարողանա փոխհատուցել իրենց վնասները: Սակայն նույն պատճառով ավանդ ստացողները չեն ցանկանում պատասխանատվություն ստանձնել։ Այս հակասությունը լուծվում է պարզ կանխավճարի միջոցով, որը չի կրում վճարողի (գնորդի) համար այդքան օգտակար անվտանգության գործառույթ:

Տնտեսական գործարքների ժամանակակից պրակտիկան, մասնավորապես անշարժ կամ խոշոր շարժական գույք գնելիս, ենթադրում է պայմանագրում գրավի կամ ավանդի պայմանի ներառում։ Շատերը վստահ են, որ լավ տիրապետում են այս տերմիններին և գիտեն դրանցով աշխատելու բարդությունները, սակայն գնալով ավելի են ի հայտ գալիս քաղաքացիների խարդախության և խաբեության իրավիճակները։ Այսպիսով, ե՞րբ է ավելի շահավետ օգտագործել այս կամ այն ժամկետը, և ինչը չի վերադարձվում՝ ավանդը, թե՞:

Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 329-րդ հոդվածը թվարկում է միջոցներ, որոնք ապահովում են, որոնց թվում են գրավը և ավանդը:

Ավանդ, համաձայն Արվեստի: Օրենսգրքի 380-րդ կետի 1.-ն այն գումարն է, որը նախնական գնորդը փոխանցել է նախնական վաճառողին՝ կնքվող պայմանագրի կատարումը երաշխավորելու համար:

Ավանդը նպատակաուղղված է պայմանագիրը ավարտին հասցնելուն. կողմը, որին փոխանցվել է ավանդը, ունի համագործակցությունը շարունակելու խթան, հակառակ դեպքում նա պետք է գումարը տա գնորդին, իսկ գնորդի համար ավանդը չխաթարելու պատճառ է: և պահպանել փաստաթղթում նախատեսված բոլոր կետերը:

Ավանդի գործառույթներ

Ավանդը սովորական մարդկանց համար ավելի մատչելի և պարզ գործիք է, որը չի պահանջում պայմանագրի բարդ տեքստեր և հատուկ պայմաններ։ Բանն այն է, որ ապացուցի իր մտադրությունների լրջությունը. ի վերջո, նա կկորցնի այս գումարը, եթե փոխի իր կարծիքը գործարքն ավարտելու մասին: Բայց սա ավանդի միակ խնդիրը չէ։

Այն ունի 3 գործառույթ.

Ապագա գործարքի ապահովում. ավանդի փոխանցումից հետո վաճառողը կարող է հանգիստ լինել և հանել առարկան վաճառքից, քանի որ ավանդը մեծ հավանականություն է ապահովում այս կոնտրագենտի կողմից դրա գնման համար:
- պայմանագիրը սովորաբար պարունակում է կետ այն մասին, որ այն ուժի մեջ է ավանդի փոխանցման պահից, այսինքն՝ ավանդի փոխանցումն ընկալվում է որպես հիմնական գործարքի ավարտ:
Ավանդը գնորդի առաջին մասնաբաժինն է. լինելով գործարքի արժեքի չնչին մասը, ավանդը չի ավելացնում գնորդի ծախսերը, այլ ներառվում է դրանց մեջ, օրինակ, եթե գործարքն արժե 2,000,000 ռուբլի, իսկ ավանդը՝ 200,000, ապա գնորդը ստիպված կլինի վճարել հավելյալ 1,800,000 ռուբլի, այլ ոչ թե գործարքի ամբողջ գումարը:

Ավանդը շահավետ և հարմար մեխանիզմ է թանկարժեք և խոշոր ապրանքների վաճառքի հետ կապված գործարքների համար:

Գրավի սահմանում

Գրավը, օրենսգրքի 334-րդ հոդվածի համաձայն, գույք կամ դրամ է, որը պարտապանը փոխանցում է պարտատիրոջը, և պարտատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել գրավը:

Գրավն ունի միայն երաշխիքային գործառույթ՝ պարտատերը վնաս չի կրի գործարքի դադարեցման կամ դրա պայմանները չկատարելու դեպքում։

Տարբերությունները գրավի և ավանդի միջև

Հայեցակարգերի միջև կան մի շարք տարբերություններ.

. Գրավը երաշխիք է ոչ միայն դրամական առումով, այլև ցանկացած նյութական և ոչ նյութական արժեքների (օրինակ՝ սեփականության իրավունքի) տեսքով: Ավանդը կարող է լինել միայն գումար:
Գործարքի ձև. Ավանդի փոխանցումը Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 320-րդ հոդվածի համաձայն գրավոր ձևակերպվում է որպես հիմնական պայմանագրի մաս կամ որպես առանձին պայմանագիր: Գրավը նույնպես պարտադիր է գրավոր, իսկ որոշ դեպքերում պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Նման դեպքերը ներառում են օրենսդրությամբ թվարկված իրավիճակներ: Բացառությամբ նրանց, կողմերն ինքնուրույն են որոշում նոտարի կողմից պայմանագրի վավերացումը, ինչը նախատեսված է հիմնական պայմանագրով:
Չափը. Ավանդը գործարքի արժեքի չնչին մասն է կազմում՝ 1/5 կամ 1/10: Ավանդը չի կարող գերազանցել պայմանագրի չափը, քանի որ այն ներառված է դրանում, բայց կարող է հավասարվել դրան։ Որպես գրավ կարող է օգտագործվել մինչև անշարժ գույքի ցանկացած գույք, որի արժեքը գերազանցում է հիմնական պայմանագրի արժեքը։
Հիմնական պայմանագրի խախտում. Գրավի դեպքում գրավառուն վաճառում է իր ունեցած գույքը և հասույթը տնօրինում հետևյալ կերպ՝ հիմնական գործարքի արժեքի չափով մի մասը պահում է իր համար, իսկ մնացածը վերադարձնում է գրավատուին։ Ավանդի դեպքում գործում են այլ կանոններ՝ ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ով է խախտել գործարքը: Եթե ավանդի սեփականատերը, ապա նա կրկնակի չափով վերադարձնում է գումարը գնորդին: Եթե իրավախախտը գնորդն է, ապա գումարը մնում է վաճառողի մոտ և դառնում նրա սեփականությունը՝ առանց վաճառողի կողմից վերադարձ պահանջելու իրավունքի։

Պարտադիր չէ ավանդի փոխանցումը ձևակերպել առանձին պայմանագրի ձևով, այն կարող է նշված լինել մտադրությունների նամակում:

Ոչ մի դեպքում չի կարելի ավանդ փոխանցել առանց գրավոր համաձայնության պարզապես. դժվար կլինի ապացուցել, որ դա ավանդ է եղել, դատարանը կարող է նման փոխանցումը համարել որպես կանխավճար, իսկ կանխավճարի հետևանքները տարբերվում են կանխավճարից: ավանդ.

Գրավի դեպքում գործնականում կնքվում է ամբողջական պայմանագիր։

Գրավային գործարքն ավելի լուրջ է, քանի որ այն ավելի մեծ գույք կամ գումար է ներառում, քան ավանդ փոխանցելիս:

Ինչու՞ պետք է դա իմանաք:

Յուրաքանչյուր ոք, ով անտեղյակ է ավանդի և գրավի օգտագործման բարդություններին գործարք կնքելիս: Մարդուն փողից զրկելու բազմաթիվ եղանակներ կան՝ դրա համար օգտագործելով ավանդային պայմանագիր կամ գրավի պայմանագիր։

Ահա մի քանի ընդհանուր սխեմաներ.

Խարդախը բնակարան է վարձակալում մի քանի ամսով. Կազմում է սեփականության վկայականի կամ սեփականության քաղվածքի պատճեն, կազմում է կեղծ լիազորագիր՝ ներկայացնելու սեփականատիրոջ շահերը և վաճառում է բնակարանը՝ ավանդի փոխանցման պայմանագրով: Պոտենցիալ գնորդը փող է տալիս խարդախին, և նա անհետանում է։ Սա խարդախության փոքր տեսակ է, որը շատ ավելի վատ է, եթե խարդախը վաճառի վարձակալած բնակարանը, ապա գնորդը մեծ գումար կկորցնի։
Խարդախը գործում է սեփականատիրոջից՝ ստացվել է վաղուց կամ այլ նպատակներով, կամ նույնիսկ կեղծ: Ավանդը ստանալուց հետո նման ներկայացուցիչը անհետանում է և չի պատասխանում զանգերին:
Երբեմն խաբեբաներն օգտագործում են բարենպաստ գնի և սեղմ ժամկետների մեթոդը: Գնորդին վստահեցնում են, որ բնակարանը (սովորաբար խարդախին պատկանող) վաճառվում է շտապ և էժան գնով, որ մի քանի հոգի են պահանջում, և պայմանագիրը կկազմեն մյուսներից առաջ ավանդ տվողի հետ։ Ավանդը ստանալուց հետո պայմանագիր է կնքվում անիրատեսական կարճ ժամկետներով և պայմաններով։ Գնորդը չի հասցնում դրանք կատարել և դառնում է պայմանագրի տապալման մեղավորը, արդյունքում, ըստ օրենքի, ավանդը մնում է խարդախի մոտ։
Բնակչության համար տարածված բաշխման սխեման: Պարտապանին առաջարկվում է գործարքն ապահովել անշարժ գույքի գրավադրմամբ։ Նա գրավ է դնում իր բնակարանը/տունը/հողատարածքը և ստանում է անշարժ գույքի արժեքից ցածր վարկ։ Հետո պարզվում է, որ պարտապանին տվել են ոչ թե գրավի պայմանագիր, այլ առուվաճառքի պայմանագիր, ու նա մնում է անօթեւան։
Ավանդական գրավի խաբեությունը տան սեփականատիրոջ վստահությունը ձեռք բերելն է, որոշ ժամանակ անց նրանց պատմել ձեր կարիքների մասին և համոզել տանտիրոջը, որ տունը գրավ տրամադրի վարկի համար: Պարտատերը ֆիկտիվ անձ է։ Գործարքից հետո կողմերի կողմից պարտավորությունների կատարումը դրսևորվում է որոշակի ժամանակով, այնուհետև պարտապանի մոտ առաջանում են անհաղթահարելի խոչընդոտներ, և նա . Վարկատուն դատի է տալիս իր գումարը գրավադրված գույքի միջոցով ստանալու համար: Հարուցված է կատարողական վարույթ, բնակարանը վաճառվում է աճուրդով։ Որպես կանոն, վաճառքի կազմակերպիչը նույնպես ֆրոնտային ընկերություն է, բնակարանը վաճառվում է էժան։ Արդյունքում սեփականատերը զրկվում է բնակարանից և դեռևս կարող է պարտք մնալ պարտատիրոջը:
Հաճախ մենք տեսնում ենք վարկերի և վարկերի տրամադրման գայթակղիչ առաջարկների գովազդներ՝ առանց բարդ ընթացակարգերի։ Փաստորեն, պետք է զգույշ լինել նման առաջարկներից։ Տան սեփականատերը դիմում է նման ընկերություն, ստանում է բնակարանի/տան/հողով ապահովված վարկ, վարկատուները համոզում են նրան կնքել ոչ թե վարկային պայմանագիր և գրավի պայմանագիր, այլ առքուվաճառքի պայմանագիր՝ պատճառաբանելով, որ այս գործելակերպը տարածված է և երաշխավորում է. գումարի վերադարձ ընկերության ներդրողներին.

Համոզվելու համար պարտատերերը օբյեկտի հետգնման պայմանագիր են կնքում սեփականատիրոջ վստահելի անձի՝ ազգականի կամ ընկերոջ հետ: Նույն փաստարկով պարտատերերը նրան համոզում են ստորագրել վաճառված բնակարանի գումարի դիմաց և պարտատերերին սեփականությունը գրանցելու լիազորագիր տալ։ Այնուհետև սեփականատերը, ինչպես պայմանավորվել է, մարում է վարկը, բայց չի կարող վերադարձնել գույքը, քանի որ դրա սեփականատերը չէ։ , քանի որ բոլոր պայմաններն առկա են։

Նման սխեմաներից պաշտպանվելու և նրանցից սիրելիներին պաշտպանելու համար խորհուրդ է տրվում պայմանագիր կամ պայմանագիր կնքել մասնագետի` փաստաբանի կամ նոտարի աջակցությամբ և փորձել հարցումներ կատարել կոնտրագենտի և ներգրավված այլ անձանց վերաբերյալ: գործարքի մեջ։

Ի՞նչը չի վերադարձվում՝ ավանդ, թե՞ ավանդ:

Կախված պայմանագրում և նախնական պայմանագրում նշված պայմաններից, ինչպես նաև այն բանից, թե ովքեր չեն կատարել իրենց պարտավորությունները և պատճառ են դարձել գործարքի դադարեցման, և՛ ավանդը, և՛ ավանդը չեն կարող վերադարձվել:

Ավանդը չի վերադարձվում գնորդին, եթե նա խախտել կամ դադարեցրել է համագործակցությունը գործող պայմանագրով: Օրինակ, քաղաքացի Պոնոմարյովը որոշակի ամսաթվով հարսանեկան տոնակատարության համար բանկետների սրահի վարձակալության պայմանագիր է կնքել և ավանդ է ներդրել՝ 35,000 ռուբլի: Որոշ ժամանակ անց հարսանիքը պետք է չեղարկվի։ Պոնոմարյովը հասկանում է, որ իրավունք չունի հետ պահանջել գումարը, քանի որ գործարքը դադարեցվել է իր պատճառով։

Եթե բանկետների սրահի ղեկավարությունը գործարքը դադարեցնելու պատճառ լիներ, օրինակ՝ նշված օրը հրդեհի պատճառով, դահլիճը պատրաստ չէր լինի, ապա Պոնոմարյովին կվերադարձնեին ոչ միայն ավանդը, այլ դրա կրկնակի գումարը։

Ավանդը չի վերադարձվում, եթե գրավատուն չի կատարում հիմնական պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները: Օրինակ՝ Պոնոմարյովը ընկերոջից մեքենա է գնել ապառիկ՝ 11 ամսվա ընթացքում ամսական 45000 ռուբլի վճարելու պարտավորությամբ։ Նա որպես գրավ ավտոմեքենայի վաճառողին է հանձնել իր հին մեքենան՝ 190.000 ռուբլի գնահատված արժեքով։ Եթե Պոնոմարյովը չի կատարում ամսական գումարներ վճարելու իր պարտավորությունները, ապա հիփոթեքային վարկառուն իրավունք ունի վաճառել իր հին մեքենան և հասույթը բաշխել իր օգտին՝ Պոնոմարևի պարտքի չափով։

Եվ եթե Պոնոմարյովը կանոնավոր կերպով գումար վճարեր ամբողջ տարին, ապա հին մեքենան նրան կվերադարձնեն, և նա նույնպես կդառնա նոր մեքենայի լիիրավ սեփականատերը։

Օրինակներից երևում է, որ գրավն օգտագործվում է այն դեպքերում, երբ վաճառողը ցանկանում է, իսկ ավանդը՝ որպես գործարքի հետագա իրականացման առաջին քայլ։

Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով

Սովորաբար խոշոր գործարքներ կնքելիս ցանկալի է երաշխիքներ ստանալ թե՛ վաճառողից, թե՛ գնորդից։ Պահանջվում է ավանդադրել որոշակի գումար՝ որպես պայմանագրային պարտավորությունների լրացուցիչ երաշխիք։ Ե՛վ կանխավճարը, և՛ ավանդը կանխավճարի ձև է: Պետք է որոշել, թե որն է դրանց տարբերությունը և որն է ավելի շահավետ վաճառողի և ինչ գնորդի համար։

Ինչ է կանխավճարը

Կանխավճարը վճարման ձև է, որը կատարվում է մինչև ապրանքը ստանալը կամ պայմանագրի որոշակի պայմանները կատարելը: Դա պատասխանատվության երաշխիք չի համարվում։ Սովորաբար պայմանագրի գնի չնչին գումարը վճարվում է որպես կանխավճար խոշոր գործարքներ կնքելիս։

Ցանկալի է, որ կանխավճարի գումարը չգերազանցի ապրանքների կամ ծառայությունների ընդհանուր արժեքի 10%-ը։

Ամեն դեպքում, կանխավճարը հետ է վերադարձվում իր վճարողին՝ վիրահատությունն իրականացնելուց հրաժարվելու դեպքում։ Կարևոր չէ, թե ով է պայմանագրային հարաբերությունների խզման նախաձեռնողը. Կանխավճարը փոխհատուցում չէ խափանված գործարքի համար:

Կանխավճարը կիրառվում է այն իրավիճակներում, երբ մասնակիցները համաձայնության են եկել, սակայն հիմնական պայմանագրի կատարումն անհրաժեշտ է հետաձգել որոշ ժամանակով։ Դա կարող է պայմանավորված լինել բոլոր փաստաթղթերի անհասանելիությամբ, չկա ամբողջ պահանջվող գումարը: Որպեսզի գործարքի կողմերը չնյարդայնանան, կատարվում է կանխավճար։ Վաճառողը դադարում է, օրինակ, բնակարան առաջարկել ուրիշներին։ Գնորդը հավաքում է փաստաթղթեր և գնման համար բացակայող գումարը:

Ինչ է ավանդը

Ավանդը այն գումարն է, որը պայմանագրի կողմերից մեկը մյուսին է տրամադրում որպես ստանձնած պարտավորությունների կատարման երաշխիք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ հոդված): Գործարքի ձախողման դեպքում հնարավոր են կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծման հետևյալ ուղիները.

Եթե կանխավճար կատարած կողմը չի կատարել իր պարտավորությունները, ապա գումարը նրան չի վերադարձվի։ Դրանք համարվում են կրած վնասների փոխհատուցում։
Պայմանով, որ պայմանագրի կողմը, ով ստացել է գումարը և չի մատուցել պահանջվող ծառայությունը, պարզվում է, որ մեղավոր է, ավանդը կրկնակի չափով վերադարձվում է գնորդին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 381-րդ հոդված):
Վճարողը կկարողանա հետ ստանալ ամբողջ գումարը, եթե գործարքի մասնակիցներից որևէ մեկի վերահսկողությունից անկախ օբյեկտիվ պատճառներով պայմանավորվածությունը չկատարվի:

Ավանդը կատարում է 3 հիմնական գործառույթ.

Ավանդը սովորաբար վճարվում է այն իրավիճակում, երբ գնորդը շահագրգռված է որոշակի գույք ձեռք բերելու մեջ: Բնակարանը նրան հիանալի է համապատասխանում՝ գտնվում է աշխատանքի, ուսման, հարազատների բնակության վայրին մոտ։ Նույն գումարով այլ տարբերակ հնարավոր չէ վերցնել։

Ո՞րն է տարբերությունը կանխավճարի և ավանդի միջև

Ե՛վ կանխավճարը, և՛ ավանդը վճարային գործարքներ են։ Ընդ որում, կանխավճարը չի համարվում պայմանագրի փաստացի կատարման երաշխիք։ Այն ներկայացնում է գործարքի մյուս կողմին փոխանցված գումարի միայն մի մասը, քանի դեռ չեն կատարվել պայմանագրի պայմանները: Սա նրա վճարման նպատակն է:

Ավանդն ավելի բարդ հասկացություն է։ Բացի վճարային դերից, այն կրում է նաև երաշխիք, վավերացնում է գործարքի կողմերի համաձայնությունը:

«Ավանդ» և «կանխավճար» տերմինների միջև եղած տարբերությունները պետք է դիտարկվեն որոշակի ոլորտներում:

Աղյուսակ՝ կանխավճարի և ավանդի տարբերությունները

Համեմատության ուղղություններ	Կանխավճարված ծախս	Ավանդ
Նշում օրենսդրության մեջ	Ոչ	Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ հոդված
Վերադարձ վաճառողի հաշվին	այո (մեկ անգամ)	այո (կրկնակի չափ)
Գնորդի մեղքով վերադարձ	այո (մեկ անգամ)	վաճառողի հայեցողությամբ (Վերադարձ չի պահանջվում):
Վերադարձ ֆորսմաժորային իրավիճակում	այո (մեկ անգամ)	այո (մեկ անգամ)
Փաստաթղթավորում	Փաստաթղթեր չեն պահանջվում: Սովորաբար նշվում է հիմնական պայմանագրի տեքստում:	Կազմվում է հատուկ ավանդային պայմանագիր կամ անդորրագիր: Պարտադիր նոտարական վավերացում.
Կատարված գործառույթներ	վճարում	վճարում; երաշխիք; ապացույցներ.

Որոշակի բնակարան ձեռք բերելու վճռական որոշմամբ գնորդը շահագրգռված է ավանդ տրամադրել: Եթե վաճառողը հրաժարվի պայմանագիրը կնքելուց, գնորդը չի մնա հաշիվ-ապրանքագրում, այլ կստանա կրկնակի փոխհատուցում։

Եթե գնորդը որոշել է սեփականություն վերապահել իր համար, բայց միևնույն ժամանակ շարունակում է ավելի լավ բնակարան փնտրել, ապա նման իրավիճակում, եթե նախնական պայմանագիրը չեղարկվի, վճարված գումարը հետ է վերադարձվում։

Ավանդի և կանխավճարի կիրառման սահմանափակումներ

Կանխավճարի օգտագործման սահմանափակումներ չկան:

Ավանդի համար սահմանափակումները հետևյալն են. Դրա դիզայնը կապված է անշարժ գույքի օտարման որոշ առանձնահատկությունների հետ։ Օրինակ՝ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքված է համարվում միայն դրա պետական գրանցումից հետո։ Եթե այն ներառում է ավանդ դնելու պայման, ապա այն վավեր չէ, քանի դեռ փաստաթուղթը չի տրվել Rosreestr-ում: Նման իրավիճակում ստացված կանխավճարի գումարը կդիտարկվի որպես կանխավճար։ Հետևաբար, փոխհատուցման տույժեր չեն կիրառվի: Նույնը վերաբերում է երկարաժամկետ վարձակալությանը:

Կարևոր է. նման իրավիճակները կանխելու համար պահանջվում է նախնական պայմանագիր կնքել, որը պետք չէ գրանցել Rosreestr-ում: Այն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից։

Ինչպես ճիշտ ձևակերպել փաստաթղթեր բնակելի անշարժ գույք գնելիս

Գործարքի մյուս կողմին միջոցներ փոխանցելիս կարևոր է ճիշտ ձևակերպել բոլոր փաստաթղթերը: Պետք է հաշվի առնել որոշ կանոններ.

Կանխավճարի համար առանձին փաստաթուղթ կազմելու պարտադիր պահանջ չկա։ Հետևաբար, եթե կողմերը պայմանավորվել են ավանդի մասին, բայց որևէ փաստաթուղթ չեն կազմել, իրավական տեսանկյունից խնդրո առարկա գումարը կհամարվի կանխավճար;
Մեկ այլ կարևոր կետ ավանդային պայմանագրի պարտադիր նոտարական վավերացումն է.
Այս հարցը պետք է հաշվի առնել կանխավճարի չափը որոշելիս: Անհրաժեշտ է, որ ներդրված արժեքը մի կողմից լինի շոշափելի, մյուս կողմից՝ սահմանափակի հնարավոր խարդախությունը։ Ստանդարտ գումարը կազմում է կնքվող գործարքի չափի 5-10%-ը:

Կարևոր է. օրենսդրությունը սահմանում է բյուջետային կազմակերպությունում ավանդի չափի սահմանաչափ: Այս դեպքում այն չի կարող գերազանցել 20%-ը։

նախնական պայմանավորվածություն

Գործնականում բավականին հազվադեպ է առանձին նախնական համաձայնագիր կնքելը: Սովորաբար հիմնական կամ նախնական պայմանագրում ներառվում է կանխավճարի պայմանը, որտեղ նշվում է գումարի չափը և դրա վճարման ժամկետը։

Կանխավճարի համար առանձին փաստաթուղթ տրամադրելիս դրանում պետք է մուտքագրվեն հետևյալ կետերը.

Համաձայնագիրը ներառում է տվյալներ հիմնական պայմանագրի մասնակիցների վերաբերյալ:
Նշվում է գործարքի առարկայի մասին տեղեկատվությունը, կազմվում է մանրամասն նկարագրություն: Դուք պետք է մուտքագրեք տեղեկատվություն գործարքի ընդհանուր արժեքի մասին:
Վճարված կանխավճարի չափը ֆիքսված է։ Սովորաբար այն հաշվարկվում է որպես ընդհանուր գործարքի գնի տոկոս: Նշված է մնացած գումարը և դրա վճարման ժամանակը։
Կանխավճարի վճարման ժամկետը պետք է գրանցվի:
Որոշվում է միջոցների փոխանցման եղանակը. Հնարավոր են մի քանի տարբերակներ. Եթե որոշել եք օգտվել անկանխիկ վճարման եղանակից, ապա պետք է մուտքագրեք այն բանկի տվյալները, որի միջոցով այն կկատարվի: Կանխիկ կանխավճար ստանալիս անհրաժեշտ է տրամադրել գումարի փոխանցման անդորրագիր։ Դա պետք է արվի վկաների ներկայությամբ։ Թղթադրամները պետք է հաշվել։ Հնարավոր է բանկային խուց բացել։
Նշված են գործարքի ձախողման ակնկալվող հետևանքները։ Պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրի նկատմամբ նշվում են պատժամիջոցներ։

Սովորաբար մեծ գումար է օգտագործվում որպես կանխավճար։

Ավանդի պայմանագիր

Ավանդի փաստաթուղթը չունի խիստ սահմանված ձև: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, դրան առաջադրված հիմնական պահանջը գրավոր նախապատրաստումն է: Այս փաստաթուղթը համարվում է նախնական և պետք է պարունակի որոշակի բաժիններ.

Փաստաթղթի վերնագիրը պարտադիր է: Այն պետք է պարունակի «ավանդ» բառը: Դա կարող է լինել «Ավանդային պայմանագիր» կամ «Ավանդային պայմանագիր»:
Փաստաթուղթը պարունակում է հիմնական տեղեկատվություն գնորդի և վաճառողի մասին: Անձի համար պետք է նշվեն լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, ծննդյան ամսաթիվը և բնակության վայրը: Եթե գործարքի մասնակիցն իրավաբանական անձ է, ապա պայմանագրում մուտքագրվում են կազմակերպության տվյալները՝ անվանումը, ՀՎՀՀ-ն, իրավաբանական հասցեն և պայմանագիրը կնքելու լիազորված անձը:
Նշված է գործարքի առարկայի մասին բոլոր տեղեկությունները։ Եթե դա գնվող բնակարանն է, ապա դրա ամբողջական նկարագրությունը հետևյալն է՝ հասցեն, գտնվելու վայրը տանը և հարկում, ընդհանուր և բնակելի տարածքը, սենյակների քանակը և դրանց կադրերը։
Ավանդի գումարի արժեքը ֆիքսված է։ Անպայման գրեք այն:
Որոշվում են գործարքի երկու կողմերի պարտավորությունների կատարման ժամկետները: Ավելի լավ է, եթե նույն փաստաթղթում դիտարկվեն բոլոր հնարավոր հետևանքները, եթե խախտվեն հիմնական պայմանագրի պայմանները։ Սա կխուսափի լուրջ կոնֆլիկտներից։
Պետք է նշել փաստաթղթի կազմման վայրը և տրման ամսաթիվը:
Փաստաթուղթը հաստատվում է գործարքի կողմերի կողմից:

Ավանդային պայմանագրի պատրաստման և գումարի փոխանցման ժամանակ վկաների առկայության դեպքում դա կբարձրացնի փաստաթղթի կշիռը

Ինչպես խուսափել խարդախությունից բնակարան գնելիս

Սովորաբար կանխավճար կատարելու հարց է առաջանում, երբ կատարվում են գործարքներ, որոնց գինը բավականին բարձր է։ Դրամական գումարի փոխանցումը որպես կանխավճար կամ ավանդ պարունակում է որոշակի ռիսկեր, որոնք կապված են ապրանքների կամ ծառայությունների մատուցման ժամանակ խարդախության հնարավորության հետ:

Խարդախների սխեմաներից մեկն էլ դեպոզիտ ստանալն ու գործարքը խաթարելն է։ Պայմանագրով ամրագրված են պարտավորությունների խախտման դեպքում միջոցների վերադարձման պայմանները: Հետո վաճառողը ձգձգում է հարցի լուծումը։ Գնորդը բաց է թողնում այն ժամանակահատվածը, երբ հնարավոր է ավանդի վերադարձ: Դրա ավարտից հետո վաճառողը հրաժարվում է հիմնական պայմանագիրը կնքելուց: Արդյունքում գնորդը կորցնում է իր գումարը։

Խաբելու ռիսկը նվազեցնելու համար կանխավճարի կամ ավանդի փոխանցումը պետք է փաստաթղթավորվի

Հնարավոր է, որ վաճառողը դեպոզիտ ստանա միանգամից մի քանի անձանցից։ Նրանցից մեկի հետ փաստացի պայմանագիր է կնքվում, և գույքն անցնում է գնորդին։ Այնուհետև, խարդախն անհետանում է, և խաբված գնորդները շարունակում են դատավարությունը սեփականության նոր սեփականատիրոջ հետ։ Այս ռիսկը կարող է զգալիորեն կրճատվել փաստաթղթավորման միջոցով:

Բայց միշտ չէ, որ ավանդային պայմանագիրը կարող է փրկել ձեզ խաբեբաներից: Կանխավճար կատարելիս և համապատասխան փաստաթուղթը կազմելիս գնորդը բացահայտում է գործարքի անմաքուրությունը։ Նման իրավիճակում նա դրա ընդմիջման նախաձեռնողն է, և, հետևաբար, հետ չի ստանում իր ներդրած գումարը։

Երկար ժամկետով տրված կանխավճարը, թեև հետագայում վերադարձվել է, խարդախներին անտոկոս վարկի տրամադրումն է։

Խաբեբաների հնարքներից խուսափելու համար պետք է հետևել որոշակի կանոնների.

Միշտ փաստաթղթավորեք միջոցների փոխանցումը:
Վճարեք փոքր գումար որպես ավանդ կամ կանխավճար: Երբ վաճառողին համոզում եք ավելի մեծ վճարման համար, նման գործարքից պետք է հրաժարվել:
Համոզվեք, որ ծանոթացեք այն պայմաններին, որոնց դեպքում կատարված վճարումը կկորչի: Այս հարցում ավելի լավ է խորհրդակցել իրավաբանի հետ:

Հարցին, թե կանխավճարն ավելի լավ է, թե ավանդ, միանշանակ պատասխան չի ստացվում: Ավանդը գործարք կատարելիս երաշխիք ստանալու հնարավորություն է: Կանխավճար - կանխավճար, որը կատարվել է ծառայության կամ ապրանքի համար, որը կստացվի կամ կկատարվի ավելի ուշ: Յուրաքանչյուր իրավիճակում դուք պետք է կշռեք դրական և բացասական կողմերը: Եթե դուք չեք կարող ինքնուրույն որոշում կայացնել, ապա դուք պետք է դիմեք իրավաբանական խորհրդատվության:

Ավանդը գալիք գործարքով պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոցներից մեկն է՝ կանխավճարի, գրավի, երաշխիքի և որոշ այլ գործիքների հետ միասին:

Ինչ է ներառում դրա ներդրման ընթացակարգը և որոնք են դրա առանձնահատկությունները, մենք կվերլուծենք այս հոդվածում:

Սահմանում, հիմնական գործառույթներ

Մանրամասն սահմանումը պարունակվում է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-ը, ասվում է, որ սա որոշակի գումար է, որը ներդրվել է պայմանագրային պարտավորության մասնակիցներից մեկի կողմից հօգուտ մյուսի ՝ սույն պայմանագրով նախատեսված առաջիկա վճարումների հաշվին:

Ավանդը նաև պայմանագրի կնքման և դրա ուժի մեջ մտնելու հաստատումն է՝ նախատեսված բոլոր պարտավորություններով։ Նրա հիմնական գործառույթն է ծառայել որպես պայմանագրի բոլոր կետերի ապահովման երաշխավոր, որոնցով այն ստացվել է:

Ե՞րբ է այն օգտագործվում:

Ավանդը կարելի է ստանալ միայն երկու կողմերի պարտավորությունները նախատեսող համաձայնագրի կնքման դեպքում, և նրանցից մեկը մյուսին պետք է որոշակի գումար վճարի. Նման պայմանագրերի ամենատարածված օրինակը անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքներն են:

Այս գումարը պայմանագրի ստորագրման գործընթացի կամընտիր մաս է, եթե մասնակիցները լիովին վստահում են միմյանց:

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների միջև գրեթե յուրաքանչյուր խոշոր գործարք կնքվում է դրա ներդրմամբ, քանի որ կողմերից յուրաքանչյուրը ցանկանում է ունենալ իրավական ուժ ունեցող երաշխիքներ, և ոչ միայն բանավոր խոստումներ:

Օրինակ, տուն վաճառելիս վաճառողը հավանաբար կցանկանա այս պայմանագիրը կնքել, որպեսզի վստահ լինի, որ գնորդը մտադիր է գնել իր գույքը: Գնորդը նաև երաշխիքներ կպահանջի, որպեսզի գործարքի նախապատրաստման ընթացքում վաճառողն ավելի շահավետ տարբերակ չգտնի։

Գործարքների մի քանի տեսակներ կան, որոնք գրեթե միշտ կատարվում են ավանդով.

Եթե գնորդը ձեռքի տակ չունի ամբողջ գումարը, ապա այս դեպքում ավանդադրված միջոցները երաշխիք կլինեն վաճառողի համար, որ գործարքի երկրորդ կողմը կգտնի անհրաժեշտ ֆինանսները պայմանագրով սահմանված ժամկետում:
Փաստաթղթերի թերի փաթեթ իր սեփականատիրոջ կողմից վաճառվող օբյեկտի համար. Ավանդը կվճարվի կողմերի համաձայնեցված և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման համար անհրաժեշտ ժամկետի համար:
Գործարքի օբյեկտի վրա գոյություն ունեցող ծանրաբեռնվածություն. Օրինակ՝ բանկային վարկ ապահովելու համար։ Ավանդը կծառայի որպես ճիշտ գումար՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար: Բայց ավելի լավ է, որ գնորդը ապահով խաղա և վաճառողից խնդրի փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ այդ գումարը բավարար է անշարժ գույքը գրավից հանելու ընթացակարգի համար: Իդեալական տարբերակը կլինի ավանդի մասին պայմանագրի միաժամանակյա ստորագրումը և բեռի հեռացումը, օրինակ՝ վարկի վաղաժամկետ մարումը։ Այսպիսով, գնորդն իրեն կպաշտպանի տհաճ հանգամանքներից, երբ գումարը ծախսվի, իսկ առարկան դեռ գրավադրված է։
Գործարքի մասնակիցներից մեկի ժամանակավոր բացակայությունը. Պատճառները կարող են տարբեր լինել՝ հրատապ գործուղումից մինչև սովորական արձակուրդ հանգստավայրում: Այս դեպքում ավանդադրված միջոցները երաշխիք կծառայեն, որ գործարքը կկայանա, երբ մեկնող մասնակիցը վերադառնա:

Ո՞րն է տարբերությունը ավանդի և կանխավճարի միջև:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կանխավճարի ճշգրիտ սահմանում չկա: Բայց ապրանքների կամ ծառայությունների կանխավճարի հետ կապված հարաբերությունները կարգավորվում են օրենքով։ Այսպիսով, վաճառվող օբյեկտի արժեքի նախապես վճարված մասնակի կամ ամբողջական գումարը ոչ այլ ինչ է, քան կանխավճար: Կանխավճարի և ավանդի հիմնական տարբերությունն այն է, որ առաջինը չի պարտավորեցնում գործարքի կողմերին կատարել պայմանագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները. Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի հրաժարվել գործարքից, կանխավճարը ամբողջությամբ կվերադարձվի.

Ավանդի վերադարձի հարցը լուծվում է բոլորովին այլ կերպ. Գումարը չի վերադարձվում, եթե գործարքը ձախողվում է այն կատարողի մեղքով: Կանխավճարը միայն մեկ գործառույթ ունի՝ վճարում։ Ավանդը, բացի վճարումից, կատարում է ևս երկու կարևոր գործառույթ՝ անվտանգություն և հավաստագրում։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ այս հասկացությունների մասին հետևյալ տեսանյութից.

Ինչո՞վ է դա տարբերվում գրավից:

Գրավի ամենատարածված օրինակը հիփոթեքային վարկավորումն է: Ավանդն ու ավանդը մի շփոթեք, դրանք լրիվ տարբեր հասկացություններ են։

Մի կողմի կողմից պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գործարքի երկրորդ կողմին փոխհատուցվում են պայմանագրով նախատեսված բոլոր վճարումները՝ գրավադրված գույքի արժեքի հաշվին: Գրավի ամենատարածված օգտագործումը վարկային պայմանագիր կնքելիս.

Գրանցման գործընթաց

Ավանդի պայմանագիրը կնքվում է որպես անդորրագիր, պահանջվում է գրավոր. Նման փաստաթուղթը պարտադիր չէ նոտարական կարգով վավերացնել, սակայն խորհուրդ է տրվում երկու վկաների ներկայությամբ պայմանագիր կնքել՝ նրանք պետք է ստորագրեն։ Սակայն նոտարական վավերացման դեպքում պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում գումարի գանձման կարգը մեծապես պարզեցվում է։ Դատարանի որոշումը բավական է, երկար դատավարության կարիք չկա։

Այս փաստաթուղթը կազմելիս հրամայական է նշել, որ դա հենց «ավանդ» է, այլ բառերի օգտագործումը՝ «կանխավճար», «գրավ» անընդունելի է, քանի որ դա կհանգեցնի նման համաձայնագրի անճշտությանը և, որպես արդյունքը՝ դրա անվավերությունը։

Համաձայնագրում պետք է նշվի.

Օբյեկտը, որի համար ավանդը վճարվում է. Մեզ անհրաժեշտ է որքան հնարավոր է շատ տեղեկատվություն։ Օրինակ՝ բնակարանի համար նշվում է ճշգրիտ հասցեն, սենյակների քանակը, տարածքը, վիճակը, նույնիսկ կահույքի առկայությունը կամ բացակայությունը։
Գործարքի մասնակիցների անունը.
նրանց անձնագրի տվյալները։
Ավանդի գումարի չափը.
Պայմանագրով նախատեսված բոլոր պարտավորությունների կատարման ժամկետները.
Կողմերի ստորագրությունները.
Վկաների ստորագրությունները (եթե այդպիսիք կան):
Պատրաստման ամսաթիվը.

Դեֆոլտի հետևանքները

Ավանդը գործարքների ապահովման շատ արդյունավետ միջոց է: Այն խրախուսում է երկու կողմերին խստորեն կատարել պայմանագրով նախատեսված պարտավորություններն ամբողջությամբ և սահմանված ժամկետում։

Եթե գումարը մուտքագրողի մեղքով գործարքը ձախողվի, ապա վճարված գումարը նրան չի վերադարձվի։ Գումար ստացած մասնակցի համար օրենքն էլ ավելի խիստ է՝ դեֆոլտի դեպքում նա պարտավորվում է վճարել վերցված գումարի կրկնակի չափը։

Նման գործողությունները նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, հետևաբար բոլորովին անհրաժեշտ չէ այդ տույժերը նախատեսել պայմանագրում:

Այն դեպքում, երբ կողմերը որոշեն հրաժարվել իրենց պարտավորությունները փոխադարձաբար կատարելուց, ավանդի գումարը պարզապես վերադարձվում է, պայմանագիրը խզվում է, տույժեր ու տույժեր չեն նախատեսվում։ Վերադարձի որոշումը կարող է կայացնել դատարանը, եթե պարտավորությունները չկատարելը կախված չի եղել դրանք խախտած կողմից, եղել է ֆորսմաժոր։

Ավանդը շատ ուժեղ երաշխիք է պայմանագրի բոլոր պայմաններին համապատասխանությունն ապահովելու համար: Դրա ավանդի և ստացման հետ կապված գործողությունները կարգավորվում են օրենքով: Եթե գործարքը չի պահանջում անվտանգության նման խիստ միջոցներ, ապա նախնական պայմանավորվածությունը բավական կլինի։ Նման փաստաթղթում հնարավոր է առանձին պարբերությամբ նախատեսել տույժեր և տույժեր գործարքից հրաժարվելու կամ հետաձգելու դեպքերի համար այնպիսի պայմաններով, որոնք կհամապատասխանեն երկու կողմերին: