Ինչպես հեռացնել բեռը բնակարանից Սբերբանկում հիփոթեքը մարելուց հետո. քայլ առ քայլ հրահանգներ և օգտակար առաջարկություններ: Բնակարանների սեփականատերերին հետաքրքրում է՝ ի՞նչ անել հիփոթեքը մարելուց հետո: Ինչպե՞ս է վերացվում ծանրաբեռնվածությունը վճարումից հետո: Հիփոթեքը մարելուց հետո

Օգտատերերի մեծամասնությունը կարծում է, որ տան վարկի մարման դժվարությունն ավարտվում է, երբ վերջնական վճարումը կատարվում է:

Սա հեռու է գործից. անելու շատ բան կա: Ի՞նչ անել հիփոթեքը փակելուց հետո և ինչպե՞ս խուսափել հնարավոր դժվարություններից:

Հիփոթեքի փակում - քայլ առ քայլ հրահանգներ

2020 թվականի դրությամբ տնային վարկը պատշաճ կերպով փակելու մի քանի քայլ կա: Դիտարկենք դրանցից յուրաքանչյուրը:

Չմարված միջոցների մնացորդը կարող է փոքր-ինչ փոխվել նույնիսկ ժամանակացույցի խստիվ պահպանմամբ, քանի որ վարկառուն միշտ չէ, որ հաշվի է առնում տոկոսները կամ բանկային միջնորդավճարը: Ի՞նչ կարող ենք ասել վարկի վաղաժամկետ մարման կամ մի երկու ուշացումների առկայության մասին։

Խնդիրներից խուսափելու համար մնացած գումարը ճշտեք բանկի աշխատակցից։ Դա կարելի է անել մի քանի եղանակով՝ զանգահարելով թեժ գիծ, ​​կապվելով վարկի մենեջերի հետ կամ օգտվելով ինտերնետային բանկինգից:

Բայց թերևս լավագույն և ամենահուսալի տարբերակը քաղվածքի հարցում ուղարկելն է (կարող է վճարվել): Սա հատուկ փաստաթուղթ է, որը պարունակում է հետևյալ տվյալները.

Բացի այդ, քաղվածքը պետք է պարունակի արտահայտություն այն մասին, որ բանկը որևէ պահանջ չունի այս վարկառուի նկատմամբ:Քաղվածքը տրվում է 2 շաբաթվա ընթացքում և պահվում է առնվազն 3 տարի։

Հիշեք, միայն պաշտոնական վկայագրի առկայությունը թույլ կտա ձեզ ապացուցել ձեր գործը վեճերի դեպքում:

Որպես վերջին վճարում, դուք պետք է կատարեք հենց այն գումարը, որը նշված է բանկային քաղվածքում (անկախ նրանից՝ համաձայն եք դրա հետ, թե ոչ)։ Փաստն այն է, որ նույնիսկ առանց վճարման մնացած չնչին մնացորդը շուտով կարող է վերածվել զգալի պարտքերի։

Եթե ​​որոշեք ժամանակից շուտ մարել պարտքը, մի մոռացեք այդ մասին տեղեկացնել պարտատիրոջը, դա անհրաժեշտ է ժամանակին վերահաշվարկի համար:

Դուք կարող եք զեկուցել ձեր որոշման մասին տարբեր ձևերով.

• Ֆինանսական կազմակերպության մասնաճյուղ ժամանելը և համապատասխան դիմում գրելը` նշելով վճարման ամսաթիվը, գումարը և եղանակը (աշխատողից պետք է պահանջել նմուշ).
• Զանգահարելով զանգերի կենտրոն;
• Բանկի Անձնական հաշվում առցանց գործարք իրականացնելու միջոցով:

Վարկի վաղաժամկետ մարումը անհրաժեշտ է միայն վարկատուի հետ համաձայնեցնելուց հետո, քանի որ վերջին վճարման գումարը կարող է սխալ հաշվարկվել (և՛ դեպի ներքև, և՛ դեպի վեր):

Փուլ 2. Վարկային հաշվի փակման դիմում գրելը

Բանկերի մեծ մասում հիփոթեքի փակումն ինքնաբերաբար տեղի է ունենում վարկառուի կողմից վերջին գումարը վճարելուց հետո:. Բայց ավելի լավ է անվտանգ խաղալ, հատկապես, եթե հնարավոր է գերավճար:

Բանն այն է, որ ավելորդ միջոցների վերադարձը տեղի է ունենում միայն այն դեպքում, եթե կա վարկառուի անունից գրված դիմում։

Փուլ 3. Ֆինանսական հաստատությունից փաստաթղթերի ստացում

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է վերցնեք բանկից հիփոթեքը մարելուց հետո: Դրանցից միայն երկուսն են.

• վարկային պարտավորությունների լրիվ մարման վկայագիր;
• Հաշվի վերագրանցում (պահանջվում է վարկի զրոյական մնացորդը վերջնականապես հաստատելու համար):

Ի՞նչ անել հիփոթեքը մարելուց հետո: Վարկային բնակարանները պետք է առանց ձախողման հանվեն ծանրաբեռնվածությունից:

Հակառակ դեպքում բնակարանների հետ կապված ցանկացած գործողություն (վաճառք, նվիրատվություն, վարձակալություն և այլն) պետք է համաձայնեցվի բանկի հետ:

Բեռի վերացումը տեղի է ունենում Rosreestr-ում բանկի աշխատակցի ներկայությամբ. Գործընթացը ինքներդ իրականացնելու համար դուք պետք է ստանաք նրա լիազորագիրը։

Բացի այդ, հաճախորդը կարող է կապ հաստատել MFC-ի տեղական մասնաճյուղի հետ (եթե այն տրամադրում է նման ծառայություններ):

• վարկային պայմանագիր;
• Հիփոթեքի մարման վերաբերյալ քաղվածք («Վարկի պարտքի մնացորդ» սյունակում պետք է լինի «0»);
• Հիփոթեք բնակարանի համար;
• USRN վկայագիր;
• Ֆինանսական կազմակերպության բաղկացուցիչ փաստաթղթեր (նոտարական վավերացված պատճեններ).
• Սեփականության վկայական;
• Ներքին անձնագիր;
• Բնակարանից բեռը հանելու դիմում.
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (մոտ 200 ռուբլի)

Պետական ​​տուրքը պետք է վճարվի գրանցման պալատ այցելելուց առաջ. Հակառակ դեպքում վկայականի փոխարինման դիմումի ընդունումը կմերժվի։

Հարկ է նաև նշել, որ շատ բանկեր առաջարկում են ինքնուրույն հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս ծառայությունները կարող են վճարվել:

Փաստաթղթերի փոխանցումը կարող է իրականացվել 3 եղանակով` անձնական այցով Rosreestr, Պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով և արժեքավոր նամակ ուղարկելով ստացման հաստատմամբ:

Հաշվի առնելով հեռավոր տարբերակները, մի մոռացեք պատճենել (սովորական կամ սկանավորված) բոլոր ներկայացված փաստաթղթերը և վավերացնել դրանք նոտարի մոտ ձեր ստորագրությունների հետ միասին:

Քայլ 5. Սեփականության նոր վկայականի ձեռքբերում

Ինչպե՞ս ձեռք բերել բնակարան հիփոթեքը մարելուց հետո:Այս ընթացակարգն իրականացնում են նաև Հաշվառման պալատի աշխատակիցները։ Փաստաթղթերը ուսումնասիրելուց հետո տալիս են բնակարանի սեփականության իրավունքի նոր վկայական։

Պատրաստման համար տևում է մինչև 3 աշխատանքային օր։ Այդ պահից սկսած ծանրաբեռնվածությունը կարելի է ամբողջությամբ հանված համարել։

Հիփոթեքը փակելուց հետո հաջորդ քայլը հիփոթեքի վերադարձն է. Այն պահվում է բանկում հիփոթեքային պայմանագրի գործողության ողջ ընթացքում և տրվում է հաճախորդին հաշիվը փակելուց և համապատասխան դիմում ներկայացնելուց հետո։

Հարցումը մշակելուց հետո կազմվում է ընդունման վկայական, և փաստաթղթում կատարվում է 2 նշան՝ պարտատիրոջից պահանջների բացակայության մասին (Թիվ 102 դաշնային օրենքի 25-րդ հոդված) և հաճախորդի կողմից բոլորի կատարման մասին։ վարկային պարտավորություններ.

Քանի դեռ հիփոթեքը գտնվում է բանկի մոտ, այն պահպանում է գույքի նկատմամբ բոլոր իրավունքները:

Այս փաստաթուղթը տրամադրելուց հրաժարվելու միակ պատճառը չփակված հիփոթեքային հաշիվն է. Նման իրավիճակ կարող է առաջանալ ինչպես վերջին վճարման սխալ հաշվարկման ժամանակ, այնպես էլ վարկի վաղաժամկետ մարման ժամանակ, երբ տեղեկատվությունը պարզապես չի հասցրել հասնել իր նպատակակետին։

Այս դեպքում հաճախորդը պետք է նորից ստուգի պարտքի մնացորդը և կապ հաստատի վարկային մենեջերի հետ երկրորդ քաղվածքի համար:

Եթե ​​ֆինանսական հաստատությունը մերժումը պատճառաբանում է որևէ այլ պատճառաբանությամբ, ապա պաշտոնական նամակ ուղարկեք նրա հասցեին՝ հղում անելով Արվեստին: Ռուսաստանի Դաշնության «Հիփոթեքի (հիփոթեքային անշարժ գույք) մասին» թիվ 17-ը:

Համաձայն սույն նորմատիվ ակտի՝ հիփոթեքը պարտավորվում է իր վրա վերապահված բոլոր պարտավորությունների ավարտին հիփոթեքը փոխանցել վարկառուին:

Նամակում նշված հասցեի տվյալները պետք է ճիշտ լինեն, քանի որ հենց նրանց է ուղարկվելու պատասխանը։ Եթե ​​դրանից հետո ձեր գործողություններն անհաջող են եղել, ազատ զգալ դիմեք դատարան՝ հայցադիմումին կցելով բանկի գրավոր պատասխանը, ինչպես նաև բոլոր քաղվածքները, վկայականները և անդորրագրերը:

Հիփոթեքի վերադարձման ժամկետը կարգավորվում է «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքով և կազմում է դիմումից մոտ 2 շաբաթ: Նման երկար ժամանակահատվածը բացատրվում է նրանով, որ գրավի դիմաց անշարժ գույքի փաստաթղթերի մեծ մասը պահվում է ֆինանսական հաստատության կենտրոնական գրասենյակում: Եթե ​​գլխավոր գրասենյակը գտնվում է այլ քաղաքում կամ մարզում, սպասման ժամանակը կարող է ավելացվել մինչև 30 օր:

Եթե ​​հիփոթեքը չի տրվել, հաճախորդը պետք է գա բանկ և կազմի դիմում, որում արձանագրվում է հիփոթեքի փակման և վարկատուի նկատմամբ որևէ պարտավորության բացակայության մասին:

Այս թուղթը բավական կլինի ծանրաբեռնված բնակարանը հեռացնելու համար։ Ինչ վերաբերում է սեփականության վկայականին, ապա այն փոխելու կարիք չի լինի։

Հնարավո՞ր է վերադարձնել ապահովագրական վճարները, եթե ապահովագրական դեպքը տեղի չի ունեցել: Որպես կանոն, դա հնարավոր է միայն քաղաքականության գումարի միանվագ վճարման և վարկի վաղաժամկետ մարման դեպքում: Այս սցենարը հաճախորդին թույլ է տալիս դիմել ապահովագրողին՝ չօգտագործված միջոցները վերադարձնելու պահանջով:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, նման հարցումները բավարարվում են 99,9%-ով, սակայն ամեն ինչ կախված է Մեծ Բրիտանիայից և համաձայնագրի պայմաններից։ Գործի դրական ելքի դեպքում պայմանագիրը ենթակա է անհապաղ դադարեցման։

Եթե ​​հաճախորդն ունի փոխհատուցում ստանալու բոլոր պատճառները, բայց ապահովագրողը հրաժարվում է կատարել իր պարտավորությունները, դուք պետք է դիմեք դատարան:

Ի՞նչ անել հիփոթեքի վճարումից հետո, եթե այն նախատեսում է այլ կողմերի սեփական կապիտալի մասնակցությունը:Եթե ​​մայրական կապիտալն օգտագործվել է վարկը մարելու համար, ապա երկրորդ ամուսնու և երեխաների համար բաժնետոմսերի հատկացումը պարտադիր է։ Սա մայր կապիտալը անձնական նպատակներով օգտագործելու անվիճելի պայմաններից մեկն է։

Բաժնետոմսի նվազագույն չափը որևէ օրենսդրական ակտով սահմանված չէ։ Առավել հաճախ նրանք առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտներում մեկ անձի համար բնակելի տարածքի գործող նորմերով (ներկայումս՝ մեկ անձի համար 12 քառ. մ):

Միևնույն ժամանակ, պայմանագրում կամ նվերի ակտում հնարավոր է նախատեսել բաժնետոմսերի վերաբաշխման հնարավորություն այլ երեխաների ծննդյան դեպքում:

Ընդհանուր սեփականության յուրաքանչյուր մասնակցի բաժնետոմսերի գրանցումը հնարավոր է պարտքի լրիվ մարման և ծանրաբեռնվածությունը հանելու օրվանից 6 ամսվա ընթացքում:

Ցանկացած մշակված պայմանագիր պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:. Եթե ​​կողմերին չկարողանան բարեկամական համաձայնություն, նրանք կարող են դիմել դատարան։

Բացի այդ, համատեղ սեփականության բաշխումը կարող է իրականացվել Rosreestr-ում. Այս դեպքում ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ ստանում է իր վկայականը:

Հիփոթեքի փակումը ուղեկցվում է մի շարք լրացուցիչ գործողություններով, որոնք հաճախորդից պահանջում են մեծ ժամանակ և ջանք: Սակայն միայն այս դեպքում կարող եք հույս դնել ապագայում խնդիրների բացակայության վրա։

Բանկի հաճախորդները գիտեն, որ հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս ստանում են ապառիկ գումարով գնված բնակելի տարածքի սեփականությունը, սակայն գույքի վրա բեռ է դրվում։ Վարկառուն գնված բնակարանի սեփականատերն է, սակայն նա չի կարող իրականացնել բնակարանների հետ կապված բոլոր գործարքներն ու մանիպուլյացիաները՝ առանց բանկի իմացության:

Ի՞նչ է ծանրաբեռնվածությունը և ինչու՞ հանել հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը:

Բեռը հասկացվում է որպես անշարժ գույքի օգտագործման սահմանափակումներ: Բեռը ենթադրում է, որ օրինական սեփականատերերից բացի, երրորդ անձը որոշակի իրավունքներ ունի բնակելի տարածքի նկատմամբ: Հիփոթեքում երրորդ կողմն այն վարկային հաստատությունն է, որն իր միջոցները տրամադրել է վարկառուին:

Անշարժ գույքի վրա բեռ է դրվում հիփոթեքի, ցմահ անուիտետի պայմանագրի կամ տարածքի վարձակալության դեպքում:

Բեռը ենթադրում է մի շարք սահմանափակումներ բնակարանների օգտագործման առումով.

• Վարկառուն չի կարող վաճառել գրավադրված գույքը առանց բանկի իմացության։ Նման գործարքները համարվում են անօրինական և կարող են հանգեցնել բազմաթիվ տհաճ պահերի վաճառողի և գնորդի համար: Վարկային պայմանագրում նշված չէ, որ վարկառուն իրավունք չունի վաճառել բնակարանը։ Անհրաժեշտության դեպքում նա կարող է վաճառել այն՝ նախապես տեղեկացնելով վարկային հաստատությանը և պայմանավորվելով վաճառքի չափի, ինչպես նաև տոկոսների վերադարձի և պարտքի մնացորդի մասին։
• Վարկառուն իրավունք չունի բնակարանում գրանցել այլ անձանց առանց բանկի համաձայնության: Բնակարանում գրանցված են վարկառուն և համավարկառուն, ինչպես նաև վարկառուի անչափահաս երեխաները։ Առանց բանկի թույլտվության տան սեփականատերը չպետք է գրանցի այլ անձանց բնակարանում, քանի որ բնակելի տարածքը գրավադրված է վարկային հաստատությունում։ Չվճարելու դեպքում խնդրահարույց կլինի գրանցված երրորդ անձանց հետ անշարժ գույքի վաճառքը։ Մինչև այլ անձանց և հարազատներին բնակարանում գրանցելը վարկառուն պարտավոր է հիփոթեքի փակվելուց հետո բնակարանից հանել ծանրաբեռնվածությունը:
• Վարկառուն իրավունք չունի տարածքը վարձակալել առանց բանկի թույլտվության: Տան սեփականատերը կարող է տնօրինել իր գույքը, սակայն որոշ գործարքներ պահանջում են բանկի գրավոր համաձայնությունը: Եթե ​​վարկային պայմանագրում նշված չեն բնակարանների վարձակալության հետ կապված սահմանափակումներ, ապա վարկառուն կարող է բնակարան վարձել:

Վարկառուն, ով չի կարողանում բանկին տոկոսներ և պարտք վճարել, կարող է վաճառել բնակարանը։ Գնորդը տեղեկացվում է ծանրաբեռնվածության առկայության մասին։ Վարկային հաստատությունը շահագրգռված է անվճարունակ հաճախորդներից գումար վերադարձնելու հարցում, ուստի վաճառքի արգելքը հազվադեպ է կիրառվում: Գնորդը պարտքի ողջ մնացորդը վճարում է բանկին, իսկ մնացած գումարը՝ վաճառողին։ Դրանից հետո կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր, իսկ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է։

Հիփոթեքը մարվում է՝ ինչպես հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը, կարգը

Հիփոթեքային վարկը մարելուց հետո վարկառուն պետք է անցնի մի շարք ընթացակարգեր, որոնք ավարտում են գործարքը բանկի հետ: Անհրաժեշտ է լուծել բնակարանային ապահովագրության պայմանագիրը և հանել ծանրաբեռնվածությունը բնակարանից։

Բեռը հանելու կարգն իրականացվում է արդարադատությունում (Գրանցման պալատ, Rosreestr, MFC-ի մասնաճյուղ): Նախքան այնտեղ գնալը, դուք պետք է պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Բնակարանը գրավադրվել է բանկում, և վճարումների ավարտից հետո բանկի աշխատակիցները վարկառուին խորհուրդ կտան ծանրաբեռնվածությունը հանելու կարգի մասին։ Բանկի աշխատակիցներին կարող են դիմել հարցերով, թե հիփոթեքի դեպքում ով է հանում բեռը բնակարանից, ուր գնալ և ինչ փաստաթղթեր պատրաստել։

• Դիմում գրել ծանրաբեռնվածության վերացման համար. Դիմումը գրվում է պարտատեր բանկի մասնաճյուղում: Վարկառուն հիփոթեքային պարտքի և տոկոսների լրիվ մարումից հետո դիմում է բանկ, կազմում դիմում, որը ստորագրված է երկու կողմերի (վարկառուի և փոխատուի) կողմից:
• Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ. Արդարադատությանը դիմելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են վարկառուի և բոլոր սեփականատերերի ինքնությունը, սեփականության իրավունքը և վարկի լրիվ մարման փաստը, բանկին պարտքի բացակայությունը:
• Գնացեք Rosreestr կամ MFC մասնաճյուղ. Հատուկ հաստատությունում գույքի համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր կազմել: Բնակարանի սեփականատերը (և մյուս սեփականատերերը) պետք է անձամբ ներկա լինեն կամ ունենան բնակարանի բոլոր սեփականատերերի լիազորագիր: Սեփականատերերը դիմում են ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար.
• Ստացեք նոր փաստաթուղթ. Փաստաթղթերի և սեփականատերերի ինքնության ստուգման կարգը տևում է ոչ ավելի, քան 5 աշխատանքային օր: Ժամկետի ավարտից հետո ծանրաբեռնվածությունը կհեռացվի, որի մասին մուտք կհայտնվի USRR-ում: Սեփականատերը կարող է դիմել սեփականության իրավունքի նոր վկայական առանց ծանրաբեռնվածության նշանի: Փաստաթուղթը պատրաստվում է մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​նոր փաստաթղթի կարիք չկա, կարող եք թողնել հինը։ Բեռի բացակայությունը հաստատելու համար բավական է պահանջել քաղվածք USRR-ից:

Վարկառուներից շատերին հետաքրքրում է, թե ինչպես կարելի է հեռացնել բեռը բնակարանից հիփոթեքը մարելուց հետո: Բեռը չհանելու համար տույժեր չկան, սակայն խորհուրդ չի տրվում հետաձգել ընթացակարգը։ Բեռնումը թույլ չի տալիս անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարել: Երկար ժամանակ անց այն հեռացնելն ավելի դժվար կլինի, դուք պետք է կապվեք բանկի հետ, բարձրացնեք բոլոր փաստաթղթերը և կապվեք Rosreestr-ի հետ:

Ինչպես հեռացնել հիփոթեքի վրա բեռը. փաստաթղթեր

Մինչ ծանրաբեռնվածությունը հանելը, վարկառուն ինքնուրույն հավաքում է փաստաթղթերի փաթեթ։ Նա դիմում է հիփոթեքը տված վարկային հաստատությանը, ստանում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որ պարտքը մարվել է, լրացնում է դիմում ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։

Դուք կարող եք հանել ծանրաբեռնվածությունը վարկը մարելուց և անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալուց անմիջապես հետո։

Հիփոթեքի վճարումից հետո բեռը հանելուց առաջ դուք պետք է պատրաստեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Փաստաթղթերի ցանկը կարելի է ձեռք բերել բանկից կամ արդարադատության վարչությունից: Փաստաթղթերի բնօրինակները և պատճենները կպահանջվեն:

• Վարկառուի անձնագիր. Պահանջվում է վարկառուի և համավարկառուի լուսանկարով և գրանցմամբ էջերի բնօրինակը և պատճենները: Բնակարանի բոլոր սեփականատերերը պետք է անձամբ ներկա լինեն, կամ սեփականատերերից մեկը պետք է ունենա նոտարական վավերացված լիազորագիր մյուս սեփականատերերից:
• Դիմում ծանրաբեռնվածության վերացման համար. Հավելվածը ներառում է տեղեկություններ սեփականատիրոջ, վարկառուի և անշարժ գույքի մասին, նշվում են վարկային պայմանագրի մանրամասները։ Դիմումը պետք է պարունակի կատարման ամսաթիվը և վարկառուի և պայմանագիրը կատարած բանկի աշխատակցի ստորագրությունները:
• Հիփոթեք բնակարանի համար. Հիփոթեքը փաստաթուղթ է, որը պարունակում է տեղեկատվություն բնակարանի, տան սեփականատիրոջ և երրորդ կողմի մասին, ում մոտ այն գրավադրված է: Նշված են բնակարանի պարամետրերը եւ պայմանագրի պայմանները, վճարման կանոնները եւ այլն։ Հիփոթեքը պահվում է բանկում և վարկառուին տրվում է միայն ծանրաբեռնվածությունը հանելու պահին:
• Վարկային պայմանագիր. Ձեզ անհրաժեշտ է հիփոթեքային պայմանագրի բնօրինակը և պատճենը՝ վճարումների ցուցումներով և պարտքը տոկոսներով մարելու հաստատումով: Փաստաթուղթը պետք է պարունակի արձանագրություն, որ վարկառուն բանկերին պարտքեր չունի, իսկ վարկային կազմակերպությունը վարկառուի նկատմամբ պահանջ չունի:
• Փաստաթղթեր բնակարանի համար. Rosreestr-ին դիմելիս անհրաժեշտ է ներկայացնել բոլոր վարկառուների և համավարկառուների սեփականության վկայական, վաճառքի պայմանագիր՝ պատճեններով:
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր. Մինչև օրենքի ուժով հիփոթեքի վրա դրված բեռը հանելը, դուք պետք է վճարեք պետական ​​տուրքը: Երբ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, վճարը փոքր է, բայց գրանցողն առանց անդորրագրի փաստաթղթեր չի ընդունի։ Սեփականատերը պարզում է գումարը և ինքն է ստանում անդորրագիրը Rosreestr-ում, այն վճարում է փոստային բաժանմունքում կամ Սբերբանկի մասնաճյուղում և գրանցողին տալիս վճարման անդորրագիրը կամ դրա պատճենը:

Ինչպես հեռացնել Սբերբանկում հիփոթեքի վրա դրված բեռը

Սբերբանկում ծանրաբեռնվածության վերացման կանոնները ստանդարտ են: Վարկային հաստատության աշխատակիցները վարկառուին կտեղեկացնեն, թե որտեղից հանի հիփոթեքի վրա բնակարանի վրա դրված բեռը, ինչ փաստաթղթեր պետք է ձեռք բերի:

Բանկի հաճախորդը կապվում է աշխատակցի հետ և դիմում է լրացնում ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար: Հիփոթեքում տեղադրվում է վարկի մարման գրառումը: Դիմումը կատարվում է բանկի աշխատակցի օգնությամբ, դիմումը ստորագրվում է վարկառուի և վարկատուի կողմից։

Հաճախ Սբերբանկի մասնաճյուղերն ունեն մեկ կենտրոնական գրասենյակ մեկ քաղաքում: Հիփոթեքային վարկը մարելիս անհրաժեշտ է տեղեկություններ ստանալու համար դիմել կենտրոնական գրասենյակ՝ անկախ նրանից, թե որտեղ է կազմվել վարկային պայմանագիրը։

Բանկի հաճախորդը կազմում է դիմում ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու համար, ստորագրում և նշում կոնտակտային հեռախոսահամարը: Երկու շաբաթվա ընթացքում բանկի աշխատակիցը զանգահարում է հաճախորդին և հայտնում, որ մարումը հետ վերցնելու իր խնդրանքը բավարարվել է։

Գոյություն ունի ծանրաբեռնվածության հետագա վերացման 2 հնարավոր եղանակ. Բանկը հաճախորդին տալիս է բոլոր փաստաթղթերը, ներառյալ հիփոթեքը, վարկի մարման վկայականները: Կլեմենտը ինքնուրույն գնում է Rosreestr և փաստաթղթեր է ներկայացնում:

Հաճախ Սբերբանկի աշխատակիցները մինչև վերջ վերահսկում են անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաները և փաստաթղթերը ներկայացնելիս ուղեկցում են վարկառուին: Վարկային հաստատության աշխատակիցը և բնակարանի սեփականատերը հանդիպում են կազմակերպում MFC-ի կամ Rosreestr-ի մասնաճյուղում: Դիմումի օրը բոլոր բնակարանատերերը հանդիպման են գալիս անձնագրերով, պատճեններով և բնակարանի փաստաթղթերով (առքուվաճառքի պայմանագիր, սեփականության վկայական): Բանկի աշխատակիցը բերում է մնացած անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Դիմումը լրացնելու և հայտը գրանցողին ներկայացնելու ընթացքում երկու կողմերն էլ ստորագրություններ են դրել։

Վարկառուն պետք է գա նոր փաստաթղթերի համար նշված ժամին: Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է անմիջապես սեփականության իրավունքի նոր վկայական տալ առանց ծանրաբեռնվածության նշանի, նա դա նշում է դիմում ներկայացնելիս և լրացուցիչ վճարում է 350 ռուբլի վճար: Մեկ ամսվա ընթացքում պատրաստվում է նոր վկայական։

Բանկի աշխատակիցները կզգուշացնեն, որ հիփոթեքի փակման գործընթացը կարող է տևել մինչև մեկուկես ամիս։ Այս ընթացքում խնդրահարույց է ծանրաբեռնվածության վերացման համար դիմելը։ Վարկառուին խորհուրդ է տրվում սպասել մեկ կամ երկու ամիս վերջին վճարման օրվանից, ապա հավաքել փաստաթղթեր Rosreestr-ին դիմելու համար:

Անձն ամբողջությամբ մարել է հիփոթեքը և մտածում է անշարժ գույքի հետ հետագա անելիքների մասին։ Վճարե՛ք ձեր հիփոթեքը, հիմա ի՞նչ: Դուք կարծում եք, որ բանկին վերջնական վճարումը ձեր հիփոթեքային պատմության ավարտն է, բայց կան ևս մի քանի քայլեր, որոնք պետք է ձեռնարկվեն:

Այս գործողությունները կապված կլինեն բնակարանի վերագրանցման և հիփոթեքային հաշվի փակման հետ, և երեխաներ ունեցող մարդիկ պետք է բաժնետոմսեր հատկացնեն նոր բնակարանում։ Գլխավորն այս ամենն անել ժամանակին և խուսափել փաստաթղթերում սխալներից: Ինչ անել, երբ հիփոթեքը մարվի ձեր հետագա գործողությունների մասին, մանրամասն նկարագրված կլինի ստորև:

Ինչ է կարևոր անել վճարումից հետո

Դուք մտադիր եք հիփոթեքային վարկի վերջին վճարումը կատարել, մինչ այդ պետք է ճշտեք ընթացիկ պահին վճարման ընթացիկ չափը։ Սա պարզաբանեք՝ զանգահարելով բանկ կամ ինտերնետ-բանկինգի միջոցով: Այս գումարը պարզելուց հետո այն վճարում եք փոխանցումով կամ կանխիկ: Հիփոթեքը մարվեց, ի՞նչ պետք է անի վարկառուն:

Կարևոր! Հարց ունե՞ք, թե ինչ անել հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումից հետո: Եթե ​​որոշել եք վաղաժամկետ մարել ձեր հիփոթեքը, ապա պետք է գրեք առանձին դիմում և դրանում նշեք՝ վճարման ամսաթիվը և հիփոթեքային վարկի վճարման եղանակը:

Հիփոթեքը փակելուց անմիջապես հետո դուք պետք է կապվեք բանկի հետ՝ պարտքի չափի լրացված քաղվածք վերցնելու համար: Մինչ այդ պետք է պարզել որոշ նրբերանգներ, օրինակ՝ ժամկետանց տոկոսներ, միջնորդավճարներ, պարտքեր, քանի որ եթե անգամ շատ չնչին պարտք ունեք, ժամանակի ընթացքում դրա վրա կգանձվեն տույժեր ու տուգանքներ։

Այն բանից հետո, երբ համոզվեք, որ պարտք չկա, դուք պետք է դիմում գրեք ձեր հիփոթեքային հաշիվը փակելու համար: Շատ բանկեր հնարավորություն են տալիս ավտոմատ կերպով փակել հաշիվը հիփոթեքի մարումից հետո:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Դուք ավարտել եք ձեր վերջնական հիփոթեքային վճարումը և այժմ անցեք հաջորդ քայլին: Ի՞նչ անել հիփոթեքը մարելուց հետո: Ի՞նչ փաստաթղթեր է բանկը տալիս հիփոթեքի մարումից հետո: Այս քայլի համար դուք պետք է պահանջեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հաշվի փակման վկայագիր.
2. Քաղվածք, որը նշում է ձեր վարկային հաշվի վիճակը (անհրաժեշտ է ճանաչել հիփոթեքի զրոյական մնացորդը):

Ցանկի առաջին պարբերությունում նշված վկայականը բանկը սովորաբար տրամադրում է մի քանի օրվա ընթացքում (սովորաբար 2-3 օր): Այս ուղեցույցը պարունակում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• հիփոթեքային պարտքի մարման ամսաթիվը.
• վարկառուի անձնագրի տվյալները (լրիվ անունը, անձնագրի համարը);
• սույն վկայագրի տրամադրման ամսաթիվը.
• տեղեկատվություն, որը ցույց է տալիս պահանջների բացակայությունը (բանկից վարկառուին).
• պաշտոնյայի ստորագրությունը։

Հիփոթեքը մարելուց հետո ի՞նչ այլ փաստաթղթեր պետք է ստանամ բանկից: Բացի վերը նշված հղումից, դուք նաև պետք է քաղվածք վերցնեք ձեր անձնական հաշվից: Անձնական հաշվից քաղվածք ստանալու համար (որը պարունակում է տվյալներ հաշվի վիճակի մասին), դուք պետք է դիմում գրեք բանկ:

Իհարկե, դիմումի մեջ նշում եք, որ խնդրում եք տեղեկատվություն այն մասին, թե որքան եք վճարել ամբողջ ժամանակահատվածի համար, մասնավորապես՝ պայմանագրի կնքման պահից մինչ օրս։

Կարևոր է հիշել. Այս հայտարարությունը գրվում է նույնիսկ եթե վճարումների հետաձգումներ չեք ունեցել:

Հիփոթեքի վերադարձ

Հիփոթեքային վարկը մարելուց հետո կա ևս մեկ կարևոր փուլ՝ հիփոթեքի վերադարձը։ Այս փուլը կարևոր է նրանով, որ հիփոթեք տրամադրելով, բնակարանն ամբողջությամբ կանցնի ձեր իրավունքներին, այնուհետև դուք կկարողանաք դրանից հանել ծանրաբեռնվածությունը Rosreestr-ում:

Հիփոթեքը գրանցված արժեթղթերի տեսակ է, որը պարունակում է տեղեկատվություն ձեր հիփոթեքային վարկի պայմանների մասին: Լինում են դեպքեր, երբ այս փաստաթղթի վերադարձը կարող է անհրաժեշտ չլինել, նման դեպքերը ներառում են առանց հիփոթեքի հիփոթեքի գրանցում։

Առաջին հերթին, բանկը պետք է թողարկի հիփոթեքային վարկեր: Նման արժեթղթեր գրանցելիս բանկը ապահովագրվում է վարկային պայմանագրերը կորցնելու ռիսկից, ինչը նաև հնարավորություն է տալիս լրացուցիչ ֆինանսավորում ներգրավել երրորդ անձանց հիփոթեքային վարկեր վաճառելու միջոցով։

Համաձայն «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի, հիփոթեքային վարկերում նշվում են հետևյալ տեղեկությունները.

• տեղեկատվություն վարկառուի մասին;
• վարկային պայմանագրի մանրամասները, մասնավորապես դրա համարը, վարկի ընդհանուր գումարը, տոկոսադրույքը.
• անշարժ գույքի նկարագրությունը (դրա արժեքը գույքի գնահատումից հետո);
• արժեթղթի թողարկման ամսաթիվը.

Տարբեր բանկեր, որպես կանոն, իրավունք ունեն փոխել այս տեղեկատվության ցանկը իրենց հայեցողությամբ:

Բնակարանից ծանրաբեռնվածության վերացում

Ձեր կողմից հիփոթեքով ձեռք բերված անշարժ գույքն ապագայում ունի մի շարք սահմանափակումներ և ծանրաբեռնվածություններ: Այս սահմանափակումները դրվում են անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության և ապագայում հնարավոր փոխանակման վրա։ Հիփոթեքի մարումից հետո այս սահմանափակումներից ազատվելու համար դուք պետք է դիմեք Գրանցման պալատ:

Դիմելիս ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել, ներառյալ.

1. Դիմում (դրա մեջ նշված գույքի վրա բեռը հանելու պահանջով).
2. Սեփականության վկայական;
3. (ֆինանսական, վարկային) կազմակերպության կանոնադրություն.
4. Հիփոթեք;
5. Վկայագիր, որը ցույց է տալիս, որ դուք ամբողջությամբ մարել եք հիփոթեքը (այն տրվում է բանկի կողմից վերջին վճարումը կատարելուց հետո):

Հիփոթեքի վերջին վճարումից հետո դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել անձամբ կամ հեռակա կարգով Պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով, վերջին դեպքում ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի պատճենները վավերացնել նոտարի մոտ:

Անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածության և սահմանափակումների վերացման նման կարգ գոյություն չունի բոլոր բանկերում։ Օրինակ, Սբերբանկում սահմանափակումները ինքնաբերաբար հանվում են հիփոթեքի մարումից հետո (դուք կարիք չեք ունենա դիմում գրել և դիմել Գրանցման պալատ):

սեփականության իրավունքի գրանցման վկայականի նորացում

Սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականը բնակարանի նկատմամբ ձեր իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ է: Այն պարունակում է տեղեկատվություն բնակարանի սեփականատիրոջ մասին, բնակարանի կամ առանձնատան պարամետրերը (հասցե, ընդհանուր մակերես, բնակելի տարածք):

Վկայագրի թարմացման կարգը հնարավոր է միայն անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածության (սահմանափակումների) վերացումից հետո: Այս ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է վճարել պետական ​​տուրքը և 10-14 օրից ձեզ կտրվի նոր վկայական։

2019 թվականի պետական ​​տուրքի չափը ֆիզիկական անձանց համար կազմում է 2000 ռուբլի, կազմակերպությունների համար՝ 22000 ռուբլի։ Դուք կարող եք պետական ​​տուրքը վճարել բանկի դրամարկղում, տերմինալում կամ ինտերնետի միջոցով (օգտագործելով պետական ​​պորտալը կամ Sberbank-online), այս վկայագիրը տրվում է Գրանցման պալատի կողմից:

Մայրության կապիտալի միջոցների օգտագործման դեպքում երեխաներին բաժնետոմսերի հատկացում

Ձեր հիփոթեքն ավարտվել է, մայրության կապիտալի շնորհիվ մարվել է վերջին վճարումը կամ դրա ցանկացած այլ մասը, և հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է բաժնետոմսերը հատկացնել երեխաներին։

Բնակարանը, որը ձեռք է բերվել մայրության կապիտալի միջոցով, օրինականորեն գրանցված է ամուսինների և երեխաների ընդհանուր սեփականության մեջ։ Այսպիսով, պետությունը հոգ է տանում, որ անչափահաս երեխաների շահերը հաշվի առնվեն (ծնողների մահվան, ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում)։ Մայրության կապիտալի հաշվին հիփոթեքը մարելուց հետո կազմվում է պարտավորություն։

Ինչպե՞ս պետք է նման պարտավորություն ստանձնել։

Այն կազմվում է նոտարի կողմից բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելուց հետո՝ երեխաներին անշարժ գույքի բաժնետոմսեր հատկացնելու նպատակով։ Երբ այն կազմվում է, ենթադրվում է երկու ծնողների պարտադիր ներկայություն։ Պարտավորության տեքստում նշվում է, որ ծնողները համաձայնում են սեփականության իրավունքով վերցնել բնակարանը և բաժնետոմսեր հատկացնել իրենց բոլոր երեխաներին:

Յուրաքանչյուր երեխայի համար նախատեսված բնակարանի բաժնեմասի չափը մոտավորապես 9-12 քմ է։ մետր (Ռուսաստանի միջին սանիտարական նորմ), այս նորմը կարող է տարբեր լինել՝ կախված Ռուսաստանի Դաշնության տարածաշրջանից և բնակարանի բնակելի տարածքից: Այս պահին օրենսդրության մեջ ուղղակի ցուցումներ չկան երեխայի բաժնեմասի կոնկրետ չափի վերաբերյալ, բաժնետոմսերը պետք է բաշխվեն մայրական կապիտալից ծախսված միջոցների չափով։

Օրինակ, եթե բնակարանի հիփոթեքը հիմնականում վճարվել է մայրության կապիտալով, և ներկայումս այնտեղ բնակվում է 4 հոգուց բաղկացած ընտանիք (երկու մեծահասակ և երկու երեխա), ապա յուրաքանչյուր երեխայի համար բաժնեմասի չափը կկազմի 1/4-ը: տարածք։ Եթե ​​մայրության կապիտալը վճարել է բնակարանի միայն վերջին մասնաբաժինը կամ մեկ երրորդը, ապա մասնաբաժինը կկազմի տարածքի 1/12-ը։

Մեկ երեխայի բնակելի տարածքի հաշվառման նորմը, կախված քաղաքից, հետևյալն է.

• Մոսկվա - 10 քառ. մետր;
• Սամարա - 14 քառ. մետր;
• Յարոսլավլ - 12 քառ. մետր;
• Խաբարովսկ - 12 քառ. մետր;
• Սարատով - 10 քառ. մետր;
• Չելյաբինսկ - 12 քառ. մետր;
• Տուլա - 10 քառ. մետր։

Ո՞ր դեպքերում պարտադիր չէ պարտավորություն կազմել:

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով և անմիջապես գրանցվել է բոլոր երեխաների համար, ապա կարող եք անել հետևյալը՝ տրամադրել փաստաթղթերի պատճենները (որոնք ցույց են տալիս բնակարանի երեխաների սեփականությունը) պետական ​​աջակցություն ընտանիքներին: Այսպիսով, հիփոթեքի մարումից հետո այլևս անհրաժեշտ չի լինի երեխաներին բաժնետոմսերի բաշխման պարտավորություն կազմել։

Ե՞րբ կարող եմ նորից հիփոթեք ստանալ:

Եթե ​​ցանկանում եք, ապա օրենքով դա կարելի է անել (բավարար ֆինանսական հնարավորություններով): Նաև առաջին հիփոթեքը մարելուց հետո կարող եք անմիջապես վերցնել երկրորդը, եթե վարկառուն ուներ լավ վարկային պատմություն և նա ժամանակին մարեց հիփոթեքային վարկը:

Հարկ է հիշել, որ ծրագրին մասնակցելը ձեզ արգելում է կրկին վերցնել արտոնյալ հիփոթեքը (քանի որ արտոնյալ պայմաններով բնակարան ստանալով՝ դուք կորցնում եք կարիքավորի կարգավիճակը և այլևս չեք կարողանա մասնակցել նման ծրագրերին): Եթե ​​մարդը ցանկանում է հիփոթեք վերցնել նորմալ պայմաններում, ապա նա կարող է դա անել նույնիսկ արտոնյալ ծրագրով բնակարան ստանալուց հետո։

Այժմ դուք հասկանում եք այն հարցը, թե ինչ անել հետո, երբ եք մարել հիփոթեքը և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքը մարելու համար: Եզրափակելով, հարկ է նշել, որ հիփոթեքի դադարեցումն ուղեկցվում է բոլոր կարևոր փուլերն անցնելու և պաշտոնական փաստաթղթերով ամրագրելու անհրաժեշտությամբ։

Եթե ​​դուք ժամանակ չունեք դրա համար, ապա կան հատուկ ծառայություններ, որոնք վարձավճարով կհանեն ձեր բնակարանը գրավից, և դուք կդառնաք ձեր գույքի լիիրավ սեփականատերը, և ապագայում կհասկանաք, թե ինչ անել: հիփոթեքի մարումից հետո.

Ահա ուրախ պահ է. հիփոթեքի վերջին մարումը մարվում է: Այժմ դուք Ռուսաստանում անշարժ գույքի լիարժեք սեփականատեր եք: Շնորհավորում ենք։
Բայց մի հանգստացեք, օրինական առումով բնակարանը դեռ ձեզ չի պատկանում։ Մինչև հիփոթեքային անշարժ գույքի սահմանափակումը չեղարկվի։

Բեռը անշարժ գույքի տիրապետման և տնօրինման իրավունքի սահմանափակում է: Հիփոթեքային վարկավորման դեպքում գույքը մնում է բանկում գրավադրված, այսինքն, փաստորեն, դուք եք վերցրել այն: Բանկի հետ պայմանագրային հարաբերությունների ավարտին, մասնավորապես հիփոթեքի ամբողջական վճարումը, դուք կարող եք փաստաթղթեր կազմել և տնօրինել անշարժ գույքը ձեր հայեցողությամբ:

Առաջարկում ենք ծանոթանալ Ռուսաստանում այս ընթացակարգի բոլոր նրբություններին։

Բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը ռուսական բանկերում հիփոթեքի մարումից հետո ինչպես հեռացնել

Սահմանափակումը վերացնելու ընթացակարգը սովորաբար տևում է երեք աշխատանքային օր և անվճար է։

Առաջին և ամենակարևոր քայլը, որը պետք է կատարվի, ձեր հիփոթեքը ամբողջությամբ մարելն է: Դրանից հետո կարող եք գնալ փոխառու բանկ և այնտեղ դիմում գրել։ Բանկը հաստատում է պայմանագրով նախատեսված 100% վճարման առկայությունը և պայմանագիր է կնքում անշարժ գույքի նկատմամբ սահմանափակումները վերացնելու վերաբերյալ:

Փաստաթղթերի այս պարզ փաթեթով, որը կներառի նաև բնակարանի և ձեր անձնագրի փաստաթղթերը, նախապես գրանցվելով, մենք գնում ենք Ռուսաստանի պետական ​​գրանցման պալատ կամ MFC: Այս կազմակերպություններից որևէ մեկում մենք փաստաթղթեր ենք ներկայացնում գույքի օգտագործման սահմանափակման նշանը հանելու համար։ Սեփականության վկայականում կատարվում է համապատասխան նշում. Սրանից հետո Վկայագիրը փոխելու կամ չփոխելու որոշումը ձեզնից է կախված: Դրական պատասխանով պատրաստ եղեք այն փաստին, որ այս փաստաթղթի ձեռքբերման գործընթացը շատ ժամանակ կպահանջի՝ մոտ երեք շաբաթ:

Ժամանակի և այդ գործողություններն անձամբ կատարելու ցանկության բացակայության դեպքում կարող եք դիմել կազմակերպություններից մեկին, որն օգնում է այս ընթացակարգի համար փաստաթղթեր պատրաստել: Ռուսաստանում նման կազմակերպություններ շատ կան։

Սբերբանկ

Շատ բանկերում ծանրաբեռնվածության վերացման հիմնական կետերը նման են, բայց, այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր ֆինանսական հաստատություն ունի իր նրբությունները:

Մենք կսովորենք, թե ինչպես հեռացնել բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը Սբերբանկում հիփոթեքը մարելուց հետո:
Սբերբանկը պարզեցնում է այս ընթացակարգն իր հաճախորդների համար:

Հիփոթեքային անշարժ գույքի սեփականատերը, վարկը մարելուց հետո, պետք է դիմի Սբերբանկ՝ իր հետ ունենալով միայն անձնագիր։ Սբերբանկի աշխատակիցները կտրամադրեն դիմումի ձև, որը պետք է լրացվի: Դրա հիման վրա բանկը կպատրաստի փաստաթղթերի փաթեթ Rosreestr-ին կամ MFC-ին ներկայացնելու համար: Վարկառուն որոշակի ամսաթվի և ժամի համար հանդիպում կունենա այս կազմակերպություններից մեկում: Պայմանավորված օրը Սբերբանկի ներկայացուցիչը և վարկառուն ներկայացնում են փաստաթղթեր՝ սահմանափակումը վերացնելու դիմումի հետ միասին:
Ընթացակարգը կարելի է ավարտված համարել։

Գործերը մի փոքր այլ կերպ կլինեն, եթե հիփոթեքային գույքի վրա տրվել է հիփոթեք: Սբերբանկը վարկառուին կտրամադրի բոլոր փաստաթղթերը վարկի մարման և Սբերբանկի նկատմամբ բոլոր պարտավորությունները կատարելու համար: Այս և այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերով վարկառուն ինքնուրույն դիմում է Ռուսաստանի պետական ​​մարմիններին՝ վերացնելու ծանրաբեռնվածությունը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ անկախ բանկի մասնաճյուղից, որտեղ ստացվել է հիփոթեքային վարկը, դրա մարումը նշելու համար դուք պետք է դիմեք ձեր քաղաքի գլխավոր գրասենյակ, որտեղ պահվում են հիփոթեքային վարկերը:

ՎՏԲ 24

ՎՏԲ 24 բանկը Ռուսաստանի խոշորագույն բանկերից է, մինչ օրս վճարված հիփոթեքային վարկերի գումարը կազմում է ավելի քան 887 միլիարդ ռուբլի: Ամեն տարի դրանց որոշակի մասն ամբողջությամբ մարվում է։ Իսկ նախկին վարկառուներին հետաքրքրում է այն հարցը, թե ինչպես կարելի է հեռացնել բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը ՎՏԲ 24-ում հիփոթեքը մարելուց հետո։

Հիփոթեքը թողարկած ՎՏԲ 24 մասնաճյուղում վերցնում ենք ծանրաբեռնվածության վերացումը հաստատող փաստաթղթեր։ Այս փաստաթուղթը հիփոթեք է, որում ՎՏԲ 24-ի աշխատակիցները պետք է նշեն պայմանագրի մանրամասները (կատարման համարը և ամսաթիվը) և հաստատեն վարկառուի պարտավորությունների լրիվ մարումը` վավերացված ստորագրությամբ և կնիքով:

Փաստաթղթերի փաթեթով՝ հիփոթեք ՎՏԲ 24-ից, սեփականատերերի անձնագրեր (եթե կան մի քանիսը), սեփականության վկայական, առուվաճառքի պայմանագիր, դիմում ենք արդարադատություն, որտեղ ստանում ենք սահմանափակումը վերացնելու վերջնական հաստատում։

ՎՏԲ 24 Բանկը փորձում է հնարավորինս հարմարավետ դարձնել իր հաճախորդների կյանքը, ուստի հիփոթեքը վճարած վարկառուն անցնում է գույքային իրավունքներ ձեռք բերելու բավականին պարզ և արագ ընթացակարգով։

Հիփոթեքը մարելուց հետո ինչքա՞ն ժամանակով է բեռը հանվում բնակարանից

Հաճախ բնակարանից ծանրաբեռնվածության հեռացումը ոչ այնքան երկար գործընթաց է, որքան էներգիա սպառող: Այն կարելի է բաժանել երեք հիմնական փուլերի.

• Բանկի կողմից պարտքի մարման և բնակարանի ամբողջական սեփականության իրավունքի մասին դիմումի ստորագրում.
• Rosreestr-ից կամ MFC-ից սեփականության վկայականում նշանի ձեռքբերում՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար.
• Նոր վկայականի ձեռքբերում (հաճախ գույքի սեփականատերերը չեն ցանկանում նման կարևոր փաստաթղթի վրա ծանրաբեռնվածության վերացման կնիք ունենալ):

Երբ հիփոթեքային վարկի մարման բոլոր դժվարությունները արդեն մնացել են ետևում, և գումար է հայտնվել լրիվ վաղաժամկետ մարման համար, դուք կարող եք ավելի հեշտ շնչել: Գումարի մնացորդն ամբողջությամբ վճարելուց հետո անհրաժեշտ է լրացնել հիփոթեքով բնակարանն անհատական ​​գույքին փոխանցելու բոլոր ընթացակարգերը:

Բոլորը գիտեն, որ հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս վարկատուն գրավ է վերցնում։ Դեֆոլտի դեպքում բանկը կարողանում է վաճառել գրավը և մարել պարտքը։

Ամբողջ պարտքի մարումից հետո բանկն այլևս իրավունք չունի պահելու գրավը։ Նա պետք է հանի ծանրաբեռնվածությունը և բնակարանը փոխանցի սեփականատիրոջը։ Բոլոր հիփոթեքային գործարքները գրանցվում են Rosreestr-ում, և ինչ-որ բան հնարավոր չէ կեղծել: Հիփոթեքային վարկի լրիվ մարումից հետո բեռը ինքնին չի հանվում։ Վարկառուն պետք է համաձայնեցնի բնակարանը գրավից հանելը նախ բանկի հետ, ապա օրինականացնի պետական ​​ռեգիստրի հետ։

Ժամանակ խնայելու համար կարևոր է իմանալ, թե ինչ անել, ուր գնալ և ինչ պահանջել բանկից։

Ի՞նչ է վաղաժամ հիփոթեքի վճարումը:

Հիփոթեքային վարկերը երկարաժամկետ են, և դրանց մարման համար կարող են տևել տասնամյակներ: Ոմանք վճարումը արագացնելու հնարավորություն չունեն, և նվազագույն վճարումներ են կատարում։ Ինչ-որ մեկը նման հնարավորություն ունի, և նրանք ժամկետից շուտ են մարում հիփոթեքային պարտքը։

Վաղաժամկետ մարումը հիփոթեքային պարտքի վճարումն է մինչև սահմանված ժամկետը: Այս գործողությունը օրենքով արգելված չէ, և բանկն իրավունք չունի տուգանքներ կիրառել։ Նախկինում բանկերը վաղաժամկետ մարման իրենց սահմաններն էին սահմանում, օրինակ՝ առաջին հինգ տարում հիփոթեքային վարկերը չէին կարող մարվել։ Այս ընթացքում վճարման մեջ տոկոսների մասնաբաժինը հասել է մոտ 70%-ի։ Ժամկետի առաջին կիսամյակի համար վարկառուն սովորաբար վճարում էր տոկոսների հիմնական մասը, իսկ հետո բանկը այլևս շահագրգռված չէ քարշ տալ պարտքը: Գնաճի ազդեցության տակ փողը արժեզրկվեց. Այժմ վարկառուները կարող են ավելի հեշտ շունչ քաշել, քանի որ նույնիսկ եթե հիփոթեքը վերցնեն 10 տարով, այն կարելի է մարել մեկ-երկու տարում՝ միայն այս ժամկետի համար վճարելով տոկոսներ։

Վաղաժամկետ մարման գործընթացում վարկառուն իր օգտին վճարում է հիմնական պարտքի մնացորդը և մնացած ամիսների տոկոսների վերահաշվարկը: Պահանջվող գումարը դեբետագրելուց հետո հաշիվը փակվում է, և բանկի նկատմամբ պարտավորությունները կհամարվեն կատարված: Վճարումից հետո դուք պետք է անմիջապես խնդրեք պարտքի բացակայության և վարկային հաշվի փակման վկայագիր.

Պահանջվում է լրիվ վաղաժամկետ մարման վկայագիր, քանի որ հաճախ վարկառուները ինքնուրույն նշում են գումարը զանգերի կենտրոնում կամ իրենց անձնական հաշվում: Նույնիսկ մենեջերի հայտարարած գումարը միշտ չէ, որ ճշգրիտ է։ Դա այն պատճառով չէ, որ մենեջերը ցանկանում է խաբել:

Համակարգը կարող է իրականում ցույց տալ հնչեցված գումարը։ Ավանդից հետո համակարգը դուրս է գրում գումարը հաջորդ օրը և կարող է պարզվել, որ ավանդից մինչև դեբետավորումն ընկած ժամանակահատվածում ավելի շատ տոկոսներ կգանձվեն: Նույնիսկ մի քանի կոպեկի բացակայությունը կարող է հանգեցնել հաշիվը չփակելու։ Հաշիվը փակելու մասին բանկային վկայագրի առկայությունը վարկառուի համար կլինի պարտավորությունների կատարման հաստատում:

Ինչպե՞ս եք համոզվում, որ ձեր հիփոթեքը ամբողջությամբ մարված է:

Ցանկացած տեսակի մարում (լրիվ կամ մասնակի) լավագույնս կատարվում է գրասենյակում: Հեռավոր ալիքները դեռ հարմար չեն դրա համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ արդի տեղեկատվությունը ուշացումներով է բերվում առցանց հաշիվներ, իսկ բանկի հիմնական համակարգի և առցանց հաղորդակցման սխեման ոչ մի կերպ կատարյալ չէ։

Բացի այդ, առցանց ամբողջական մարում կատարելով, վարկառուն ստանձնում է բոլոր պարտավորությունները այս գործընթացի ճիշտ ավարտի համար: Բանկի մասնաճյուղում բոլոր գործընթացները հիշելու են հատուկ պատրաստված աշխատակիցը: Նա կստեղծի դիմում ընթացիկ գումարով լրիվ վաղաժամկետ մարման համար, կփակի վարկային հաշիվը և կտպագրի պարտքի բացակայության վկայագիր:

Գումարը որպես մարում դուրս գրելուց հետո կարող եք վարկային հաշվից քաղվածք վերցնել պարտքի մնացորդով։ Ճիշտ դուրսգրման դեպքում պարտքը կզրոյանա։ Այսպիսով, տեղեկանքը և կնիքով հաշվի քաղվածքը կլինի հաստատում, որ ամբողջ պարտքը մարվել է:

Ի՞նչ պետք է արվի հիփոթեքի ամբողջական մարումից հետո:

Հիփոթեքը ենթադրում է գրավի առկայություն՝ հօգուտ վարկատուի: Գրավը վարկառուի կյանքի ցանկացած իրադարձությունների արդյունքում պարտքի մարման երաշխավորն է: Հիփոթեքը գրավիչ է վարկառուների համար, քանի որ բնակարանը գրավադրված է, այն կարող է օգտագործվել հիփոթեքի վճարման ժամանակ:

Քանի դեռ վճարումները կատարվում են ժամանակին, բանկը և վարկառուն խաղաղ են։ Հենց որ վարկառուն սկսում է հետաձգել վճարումները կամ դադարեցնել դրանք, բանկը վաճառում է գրավը՝ դրանով իսկ մարելով պարտքի մնացորդը։ Երբ վարկառուն ամբողջությամբ մարում է հիփոթեքը, նա իրավունք ունի գրավը փոխանցել իր գույքին:

«Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը պարտադրում է վարկատուին պարտքը մարելուց հետո վարկ տրամադրել վարկառուին: Դրա վրա փակցված է արձանագրություն, որ պարտքն ամբողջությամբ վճարվել է։ Այնուհետև, ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար հաճախորդը բանկի աշխատակցի հետ միասին գնում է Rosreestr կամ MFC: Ձեզ հետ պետք է փաստաթղթեր ունենալ՝ վարկառուի կողմից ծանրաբեռնվածությունը հանելու դիմում, նոտարի կողմից վավերացված կանոնադրական բանկային փաստաթղթերի պատճեններ, գրառմամբ հիփոթեք, հիփոթեքային վարկի վճարման մասին նամակ բանկից:

Ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա վարկառուին տրվում է քաղվածք USRN-ից, որը կհաստատի սեփականության իրավունքը: Նախկինում A4 ձևաչափով վկայական էր տրվում, սակայն 2016 թվականից այն լքված է։

Փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ կամ Պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով: Ստուգումից հետո գրավի վրա գրանցման գրառումը կչեղարկվի, և Rosreestr-ում կհայտնվի նոր մուտք, որում նշված է, որ բնակարանն այժմ գտնվում է սեփականատիրոջ անձնական սեփականության մեջ:

Ի տարբերություն այլ բանկերի, Սբերբանկում գրավի դուրսբերումն իրականացվում է առանց հաճախորդի մասնակցության: Հաճախորդի կողմից պարտքը վճարելուց հետո բանկի լիազորված աշխատակիցը ինքնուրույն գնում է Rosreestr և փոխանցում է հիփոթեքը 2-4 շաբաթվա ընթացքում ծանրաբեռնվածությունը հանելու մասին գրառումով: Ավելին, վարկառուն արդեն կարող է անձամբ կամ Պետական ​​ծառայությունների միջոցով դիմել MFC-ին և պատվիրել քաղվածք USRN-ից՝ համոզվելու, որ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է:

Դուք կարող եք հայտ ներկայացնել մարված պայմանագրով ծանրաբեռնվածությունը ստուգելու համար domclick.ru կայքում։ «Հիփոթեք» բաժնում անհրաժեշտ է ընտրել «Բեռի վերացում» կետը։ Այնուհետև լրացվում է կարճ ձևաթուղթ՝ նշելով լրիվ անվանումը, ծննդյան ամսաթիվը, վարկային պայմանագրի համարը: