Átköltözés szükséglakásból. A „Rosszlakás” program feltételei: költözés a romos és romos lakásokból lépésről lépésre

A lakásjog egyik legvitatottabb kérdése a szükséglakások letelepítése. A törvények nem mindig működnek a gyakorlatban, így a polgárok kénytelenek olyan körülmények között élni, amelyek nem biztonságosak az emberek számára. Ahhoz, hogy a program az elvárásoknak megfelelően működjön, az oroszoknak ismerniük kell jogaikat és kötelezettségeiket.

Milyen lakást ismernek el ilyennek?

A „sürgősségi lakhatás” fogalma a 47. számú kormányhatározatban és a Lakástörvénykönyvben nem szerepel. A gyakorlatban azonban alkalmazzák, és a lakásállomány fenntartására vonatkozó ajánlásokban szerepel, amelyek nem hivatalos dokumentum.

Egy épület nem biztonságos, ha a teherhordó szerkezetek és a lakóhelyiségek több mint 50%-a veszélyt jelent az állampolgárokra. A romos ház nem veszélytelen, mivel nincsenek benne olyan deformációk, amelyek tönkremenetelhez vezetnének.

Lesz-e szükséglakásból áttelepítés 2019-ben, legfrissebb hírek

A statisztikák szerint 2019-ben 11 millió négyzetméter számít vészhelyzetnek. km. élettér. Idén legalább 7 millió négyzetmétert telepít át az állam. km. Szergej Sztyepasin, a Lakás- és Kommunális Alap elnöke elmondta, hogy 2019 végére a programnak legalább 90%-kal kell elkészülnie.

Körülmények

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

A fő feltétel az azonos körülményekre való áthelyezés. A fő probléma a szükségházak elrendezése.

Már több évtizedesek, különböző tervezési szabványok szerint épültek. Korábban 40 négyzetméter alapterületű lakások épültek 2 szobával, most egy szobával. Ezért a család egyszobás lakásba költözik, nem pedig kétszobásba.

Formálisan teljesülnek a szükséglakásból történő átköltözéskor a lakótér biztosítására vonatkozó normák, de nem az áthelyezés feltételei, mivel az állampolgárnak ugyanannyi szobát kell kapnia.

2 szobás lakásba csak bírósághoz kell fordulni, amely mérlegeli a család összetételét és döntést hoz.

A polgárok költözésre fordított összegét teljes egészében meg kell téríteni.

Több régióban tömegesen telepítik be az állampolgárokat, az önkormányzat fizeti a költöztetők munkáját, akik egyszerre szállítanak új otthonba bútorokat, felszereléseket, személyes tárgyakat.

Szabályok

Az új háznak meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A Lakáskódex arra kötelezi az állami és önkormányzati hatóságokat, hogy olyan lakóteret találjanak, amely megfelel a tűzvédelmi, műszaki és egészségügyi előírásoknak.

Az új lakások kényelmét a következő szabályok szerint határozzák meg:

minden kényelem megléte, beleértve a közlekedési kapcsolatokat, a közműveket és a lakás elrendezését;
a cserének egyenlőnek kell lennie. Az új lakás területe nem lehet kisebb, mint a régi;
új lakásnak ugyanazon a településen kell lennie. Ha lehetséges, a terület fejlesztési szintje ne térjen el egymástól;
figyelembe kell venni az állampolgárok bizonyos csoportjainak előnyeit.

A tulajdonosoknak jogukban áll a szerződés aláírása előtt ellenőrizni a tervezett lakást, és megtagadni a költözést, ha nem elégedettek a feltételekkel.

Eljárás

A folyamat a lakásállomány állapotát ellenőrző szerv erre vonatkozó okiratának aláírásával és a tulajdonosi kérelem kitöltésével kezdődik. Ezután egy bizottságot állítanak össze, amely a házat nem biztonságosnak ismeri fel/nem ismeri fel.

A Lakástörvény határozza meg az ingatlan lakhatásra alkalmatlanságának megállapítására vonatkozó eljárást:

A kérelmet és a dokumentumokat megvizsgálják az indokok szempontjából.
Ha további adatokra van szükség, kérést küldünk a tulajdonosoknak.
Kijelölnek egy bizottságot, amely megvizsgálja az ingatlant.
A bizottság munkáját értékelik.
Ellenőrzési jegyzőkönyv készül.
Konklúziót írnak.
A hatóságok döntést hoznak arról, hogy a lakást nem biztonságosnak ismerik el, vagy megtagadják a követelmények teljesítését.
A tulajdonosok új lakásokat néznek, csereszerződést kötnek és elköltöznek.

Milyen dokumentumok szükségesek

A tulajdonosok kérelmet nyújtanak be, az alábbi dokumentumokkal alátámasztva:

az állampolgárok ingatlantulajdonjogát biztosító papírok másolatai;
a bizottság pozitív következtetése;
a tervezési és felmérési bizottság következtetése a ház teherhordó szerkezeteinek és kerítéseinek veszélyhelyzeti állapotáról;
a ház elromlását igazoló dokumentumokat.

A kérelem benyújtható személyesen, postai úton, az Állami Szolgálatok portálján online, vagy képviselő útján.

Term

Miután a dokumentumok átmentek az első felülvizsgálaton, a kérelmezőnek 30 napja van az áttekintésükre. A bizottság a következő döntések egyikét hozhatja:

a lakás lakhatásra alkalmas és nem jelent veszélyt az állampolgárokra;
a ház jelentős javítást igényel;
a lakás felújításra vagy átépítésre szorul;
az ingatlan nem felel meg a szabványoknak, és nem biztonságos a lakhatásra;
a ház leromlott és bontás alatt áll;
A házat nem biztonságosnak nyilvánították, és felújítják.

A meghozott döntéstől függően a bizottság külön dokumentumot állít ki 3 példányban - a kérelmező, a tulajdonos és a hatóságok számára.

Sajátosságok

A döntés meghozatalakor a tulajdonosoknak végzést kell kapniuk, amely meghatározza az áttelepítés határidejét. Ha a ház bontás alatt áll, a szociális és kereskedelmi bérleti szerződéseket bírósági úton vagy önként felmondják.

A Lakástörvénykönyv 57. cikke kimondja, hogy az áttelepítés kényszerintézkedés, ezért ha az állampolgárok megtagadják a költözést, az önkormányzatnak jogában áll pert indítani.

Az új lakás területét és elrendezését a szociális bérleti szerződés és az ingatlandokumentumok alapján választják ki. Bár a törvény szerint az új lakótér nem lehet kisebb, mint a régi, ez a helyiség teljes területét jelenti, és nem csak a lakóteret.

A közösségi lakásból való költözéskor és ugyanabba a lakásba költözéskor a szobák száma játszik szerepet. Közönséges lakásból való kilakoltatásnál a lakószobák számát csak a bíróságon keresztül lehet befolyásolni.

A munkáltatónak

A Lakástörvénykönyv 89. cikke előírja, hogy a szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó helyiségeknek azonos méretűnek, a helység szabványai szerint jól felszereltnek kell lenniük, és meg kell felelniük az átköltözés követelményeinek.

Ha a bérlő egy lakást vagy több szobát lakott, joga van ugyanannyi szobából álló lakóhelyiséget kapni.

Tulajdonos

A lakás tulajdonosának joga van választani: vagy új lakást kap, vagy kifizetik neki a régi lakás árát.

A visszaváltási ár nem csak az ingatlan költségét tartalmazza, hanem az új helyre költözéssel, az új lakóhely megtalálásával és az összes dokumentum feldolgozásával kapcsolatos költségeket is. A befizetés a tulajdonos bankszámlájára történik, az összeg nem módosítható.

Ha a tulajdonos nem járul hozzá a távozáshoz, és nem fogadja el a váltságdíjat, az adminisztráció pert indíthat. Elképzelhető, hogy a szükséglakásból való elköltözéskor a vagyonlefoglalást jogszerűnek ismeri el.

A tulajdonos megkapja a bíróság által megállapított pénzösszeget, és kénytelen lesz elhagyni a helyiséget. Ügyvédi segítség nélkül szinte lehetetlen pert nyerni.

A tanácsi lakásból

Ha a lakást nem biztonságosnak ismerik el, egy tárcaközi bizottság vizsgálati jelentést készít a lakótérről, és határozatot hoz a polgárok letelepítéséről. Az emberek áthelyezése kiemelt feladat, kezdve a legveszélytelenebb élettérrel.

A betelepítés rendjét és szabályait régiónként külön-külön állapítják meg. A lakás időzítése és jóléte a helyi hatóságok döntésétől is függ.

Elutasítás

Az állampolgárok a következő okok miatt tagadhatják meg a letelepedést:

az új lakások alacsony jóléti szintje;
a biztosított létesítmény kényelmetlen elhelyezkedése a régi lakáshoz képest;
egy kis összegű kompenzáció szükséglakásért.

Minden okot törvényekkel és a lakásjogszabályok szabályai szerint elkészített dokumentumokkal kell alátámasztani.

Ezután a tulajdonosok pert indítanak a bíróságon, ha a bírósági eljárás során a megtagadási okot elégtelennek vagy megalapozatlannak ismerik el, minden bérlő köteles kényszerkilakoltatásra, a határozat ellen nem lehet fellebbezni.

A letelepedés megtagadása külön nyomtatványon van kitöltve, és ez az állampolgárok kényszerköltöztetésének alapja. A tulajdonosok engedélye és bírósági eljárás nélkül a kilakoltatás lehetetlen.

A jogi eljárás kezdeményezője lehet az ügyészség, a helyi önkormányzat vagy a felügyeleti és lakásellenőrzési hatóság.

Ha a kényszerkilakoltatási kérelemnek helyt adnak, az ítélet a végrehajtás során lép hatályba.

Ha az állampolgárok megpróbálják elkerülni a bírósági határozat végrehajtását, akkor a végrehajtási eljárás költségeit és a közigazgatási bírságokat viselik.

Arbitrázs gyakorlat

A helyi hatóságoknak 3 hónap áll rendelkezésére attól a pillanattól számítva, amikor a tulajdonosok a bírósághoz fordulnak dokumentumok elkészítésére és viszontkereset benyújtására. Ha egy telket önkormányzati szükségletekre vonnak ki, a folyamat akár hat hónapig is eltarthat.

Ha a tulajdonos 3 hónapon belül nem ír alá megállapodást az ingatlan lefoglalásáról, akkor az önkormányzat bíróságon keresztül kilakoltathatja a polgárt, ezzel egyenértékű előzetes kártérítéssel.

Ha a tulajdonos nem ért egyet a követeléssel, joga van kifogásban előadni érveit, és a bíróság ezt az iratot figyelembe veszi.

A legtöbb nézeteltérés a lakás visszatérítésének mértékével és módjával kapcsolatban merül fel. Például az önkormányzat ingatlant kínál cserébe, a tulajdonos pedig pénzbeli ellentételezést szeretne kapni. Vagy a kifizetések összege alacsonyabb lehet, mint a polgár elvárja.

A Lakáskódex jogot ad a tulajdonosoknak, hogy megválasszák azt a házat vagy lakást, ahová költöznek. Az önkormányzat köteles legalább 3 különböző ingatlanlehetőséget felajánlani ugyanazon a területen, ahol az illető lakott.

Ha egy állampolgár beleegyezik, vagy kifejezte óhaját, hogy más területen éljen, döntését mérlegelni kell és figyelembe veszik. Ha a tulajdonosokat illegálisan kilakoltatják (ha van bizonyíték), a bíróság melléjük áll.

Videó: Szükséglakások áttelepítése. Konzultáció az Ingatlankamara ügyvédjével

A 2019-es, romos és romos lakásokból történő polgárok letelepítéséről szóló legfrissebb hírek arra utalnak, hogy a főbb pontokat már felülvizsgálták, és ennek az eljárásnak az eljárása teljesen más lesz, mint a korábbi időszakokban.

Ma a leromlott állapotú és szükséghelyzetben lévő épületek áttelepítése költségvetési előirányzatok terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok keresetüktől függetlenül ingyen kapjanak új lakást. A módosítások idén ezt a részt nem érintették, de jelentősen megváltoztatták a magasházak lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának eljárását. Nézzük meg részletesebben az új rendelkezéseket, és emeljük ki azokat a pontokat, amelyekre érdemes odafigyelni.

A jelenlegi törvényi normák szerint Oroszországban a jövő évtől eltérő eljárás lép életbe a lakások romosnak és nem biztonságosnak minősítésére.

A következő jellemzők szolgálhatnak alapul az épület lakhatásra alkalmatlanná minősítéséhez:

A ház alapja deformálódott, nem lehet helyreállítani, javítani.
A helyiségben nincs kommunikáció, például elektromos vezetékek vagy vízvezetékek.
A ház nincs bekötve a központi fűtésre, minden lakás egyedi fűtésű.
A lakások nem rendelkeznek ablakkal, ami nem biztosít elegendő fényt a lakók normál egészségének megőrzéséhez.
A lakóterek nagy mennyiségű mérgező anyagot tartalmaznak, ami ellentétes az Orosz Föderáció szabványaival.

Ha egy adott épületben legalább az egyik jellemző megvan, akkor a ház lakhatásra alkalmatlannak minősül, és le kell bontani.

A lakosok letelepedésének szabályai

Az állami program részeként a 2016-2020 közötti időszakban az állampolgárok letelepítése új szabályok szerint történik:

Az új lakótérnek méretében meg kell felelnie a réginek vagy az állam által meghatározott kritériumoknak - 18 négyzetméter. méter lakosonként. Például, ha egy 4 tagú család lakott egy 40 négyzetméteres szobában. méter, akkor 72 négyzetméter alapterületű új otthonra számíthat. méter és így tovább.
A polgárok letelepítését olyan házakban kell végrehajtani, ahol az életkörülmények nem lesznek rosszabbak, mint a régi lakásban.
Mindenekelőtt új lakást biztosítanak azoknak, akiknek nincs más lehetőségük a megélhetésre.
Ha a lakástulajdonos más helyen lakik, és az épület, amelyben a lakás található, szerepel a szükségépületek listáján, nem jogosult új lakótérre, de kártérítést kell fizetni.

Változások 2019 után

Ez év végén az állami betelepítési program a korábbi formájában megszűnik. Az új lakásszerzési eljárás értelmében a tulajdonosok lakóterületért többletdíjat kapnak.

Ennek az innovációnak a fő célja, hogy növelje a lakosság felelősségét az új lakásokért. Emellett a fizetés bevezetésének célja feltételezi annak a lakótérnek a kiválasztását, ahová a romos lakások tulajdonosai beköltöznek. Például, ha egy állampolgár a régi területen szeretne élni, akkor bizonyos összeggel hozzá kell járulnia új lakások építéséhez.

A történelmi területek lakói számára az állami program külön részvételi feltételeket ír elő, amelyek mellett a tulajdonosok önállóan választhatnak új lakóhelyet.

Mi van akkor, ha a tulajdonosok nem tudják kifizetni a szükséges összeget?

Nagyon nagy annak a valószínűsége, hogy a tulajdonosok nem tudják letétbe helyezni a szükséges összeget. Ebben az esetben egy másik lehetőség biztosított a lakhatás megszerzésére - szociális bérleti szerződés aláírása. Ez a módszer magában foglalja a lakóhelyiségek nem kereskedelmi célú bérleti szerződésének bejegyzését, majd ezt követő vásárlást. Vagyis a lakó csak a rezsit fizet. Számíthat erre a lehetőségre:

fogyatékkal élő lakosok;
alacsony jövedelmű és nagycsaládosok;
nyugdíjas korú személyek.

A szociális bérleti díjat választó állampolgárok összes többi csoportja a közüzemi számlákon kívül havi bérleti díjat is köteles fizetni - a lakóhelyiségek piaci bérleti díjának 70 százalékáig.

Fontos megjegyezni, hogy 2019 szeptemberétől már nem biztosítanak ingyenes új lakásokat az államtól. Az új eljárás a lakhatatlannak ítélt lakásokra vonatkozik majd októberben.

Mi a végrehajtott változtatások lényege?

Egyrészt a projektben résztvevők közül sokan azt gondolják majd, hogy ezek az intézkedések nagyon szigorúak, és kifejezetten azért hozták őket, hogy megfosszák a polgárokat életterüktől, de a meghozott döntésben van logika is. A kormányzati projektekben nagyon gyakran olyan emberek vesznek részt, akik kifejezetten régi lakást vásárolnak, hogy aztán új lakáshoz jussanak, és azt nyereségesen eladják.

A program célja, hogy új életteret biztosítson azoknak, akiknek valóban szükségük van rá. Az innovációk révén ez a probléma sokkal gyorsabban megoldható, és egyúttal lakáshoz juthatnak a családok, különösen a rászorulók, anélkül, hogy jelzáloghitelért kellene a bankhoz fordulniuk.

Következtetés

Jövő évtől eltérő feltételekkel működik a betelepítési program, és már nem juthatnak teljesen ingyen új lakáshoz az emberek. Szigorodni fognak az épületek leromlottként és nem biztonságosként való elismerésére vonatkozó követelmények is. Azok, akik nem tudják kifizetni az új lakáshoz szükséges összeget, szociális bérleti szerződést köthetnek, de a lakáshasználatért továbbra is fizetniük kell, de havi rendszerességgel.

A moszkvai hatóságok meglehetősen hosszú ideje foglalkoznak ezzel a kérdéssel ötemeletes lakóépületek bontása. Várhatóan 2018-ban a régi házak lakói egy új épületbe költöztetnek, amely ugyanazon a területen található. Az ingatlanépítést a fővárosi hatóságoknak, valamint a felelős fejlesztő cégeknek kell finanszírozniuk szükségházak bontásaés új épületek építése.

Ma a kérdés az költözés új épületekbe nincs teljesen megoldva. Sok polgár kénytelen romos házakban élni. A moszkvai vezetés azonban jövőre ezt ígérte letelepítési program folytatása lesz. Az már ma is ismert, hogy e cél eléréséhez nem csak egy kész terv szükséges a polgárok leromlott lakásokból történő kitelepítésére, hanem egy bizonyos szabályozási keretre is szükség van a költségvetés módosításával. Így, költözés új épületekbe Több mint másfél millió állampolgár vár.

A szükséglakásokból új épületekbe történő átköltözési program alapja

1959-re a laktanyák, kommunális lakások lakói minden kényelemmel ellátott külön lakáshoz juthattak. Öt emeletes épületeket, amelyeket korunkban „hruscsov” épületeknek neveznek, országszerte emeltek. A modern szabványok szerint az ilyen házakat aligha lehet kényelmesnek nevezni: nem voltak parkolók, beépített óvodai intézmények, nagysebességű liftek és egyéb modern kényelmi szolgáltatások, ráadásul minden lakás azonos elrendezésű. Abban az időben azonban a moszkvaiak számára egy ilyen lakhatás volt a végső álom.

Az ötemeletes épületek hihetetlen gyorsasággal épültek fel, ami az erősségüket is befolyásolta. A számítások szerint a házak élettartama nem haladja meg a 30 évet. Ezért nem meglepő, hogy manapság az épületek nagyjavításra szorulnak, de ez csak átmeneti megoldás a probléma megoldására.

Még 1990 elején javasolták az elindítását szükségépületek bontása, amelyek nem tartoznak az építészeti örökség tárgyai közé. Az ötemeletes épületek alternatívájaként szóba került a sokemeletes épületek építése. A program megvalósítását 2009-ig tervezték. Ez idő alatt a romos lakások lakóinak kellett új épületekbe költözni.

A kormány azonban csak 2010-ben fogadott el egy 5 éves tervet, amely alapján a hruscsov épületeket le kellett bontani, és a rászorulókat új lakásokba telepítették. Ennek a projektnek a megvalósítása azonban jelentős pénzügyi költségeket igényelt, ezért a teljes megvalósítás időpontját későbbre halasztották. Az országban 2014-ben bekövetkezett gazdasági válság, valamint az építkezésre alkalmas földterületek hiánya is nehezítette az állampolgárok betelepítését. A hatóságoknak csak 2016 végére sikerült befejezniük a program első részét.

Milyen eredményei vannak a letelepítési program első részének?

A fővárosi hatóságok 2016-ban összegezték a program első részének megvalósításának eredményeit, mondván, hogy új épületek építése gyors ütemben megy. A kormány tájékoztatása szerint hozzávetőleg negyven olyan ház vár bontásra, amelyek lakóinak új épületekben kell majd lakást kapniuk. Így ebben az évben 20 épület lebontását tervezték. A megígért tervek megvalósítását azonban ismét anyagi és szociális problémák akadályozták.

Ismertté vált, hogy a bontás alatt álló házak nem minden lakója lehet tulajdonos új ingatlan. Mindez az ingatlanok árkategóriájának köszönhető. Így azok a polgárok, akiknek a régi lakása kevesebbe kerül, mint egy új lakás ára, csak megkötött szociális bérleti szerződés és havi bérleti díj mellett élhetnek majd benne. Ezen túlmenően az ő felelősségükbe tartozik a közüzemi díjak fizetése is. Nem minden állampolgár kész elfogadni az ilyen feltételeket. Így 2019-re be kell fejezni a program első részének teljes megvalósítását. Randizni 95,5%-át lebontották romos ház.

Mi várható az új évben?

A fővárosi polgármester szerint a bontást el kell rendelni 8 ezer ház, ami ambiciózusabb feltételekhez vezet a program megvalósításához. A leromlott állapotú lakások elbontásához azonban további finanszírozásra és új szabályozási keretek megalkotására lesz szükség. Szobjanin elvárja, hogy személyesen irányítsa az egész folyamatot, valamint igénybe vegye az államfő támogatását.

Új projekt megvalósítása lehetővé teszi számunkra, hogy teljesen megszabaduljunk az ötemeletes épületektől, hogy új, kényelmes házakat építsünk a modern szabványok szerint. A terv megvalósításához szükséges forráshiányt befektetői segítséggel kívánják pótolni.

A probléma megoldása frissítéssel vagy módosítással

A hatóságok azt ígérték, hogy 2017 végéig döntenek az új projekt megvalósításának módszereiről. Érdemes megjegyezni, hogy a nagyobb javítások és az épületek rekonstrukciós kísérletei csak átmeneti intézkedések a leromlott lakások megőrzésére. Ezért a kormány elkötelezett a főváros teljes felújítása mellett. A projekt kidolgozása során nemcsak a képviselők, hanem maguk Moszkva lakosainak véleményét is figyelembe veszik.

Volodin szerint a projekt megvalósítása sok polgárnak ad majd munkát, ami társadalmi szempontból is fontos. Valójában ma a munkanélküliségi ráta tovább növekszik.

Az új projekt néhány nehézsége

Törvényi szinten mindössze 2 lehetőség kínálkozik a polgári jogi kapcsolatok ügyleteinek lebonyolítására: kereskedelmi bontás, valamint piaci visszavásárlás. Mindkét lehetőség nem megfelelő a projekthez. Az ilyen feltételeknek megfelelő lakások nem minősülnek nem biztonságosnak (vagy romosnak). Ezért termelni az ilyen házak lebontása lehetetlen. A régi házak lebontására irányuló program megvalósítása érdekében ezt a kérdést törvényileg szabályozni kell.

Az alatti területekkel is akut probléma van új épületek építése. Így a legtöbb ház a volt ipari övezetekben, valamint a szükséglakások bontásának helyén épül. Fontos az elvégzett munka költsége is, amely nemcsak a kényelmes, modern lakások építésében, hanem az infrastruktúra fejlesztésében is áll.

Egyes szakértők azon a véleményen vannak, hogy a sokemeletes épületek építése a régi területeken a lakosság túlzsúfoltságához vezet, ami szociális és közlekedési terhek kialakulásához vezet. Ezenkívül a jogszabályok előírják az állampolgárok fogadáshoz való jogát új lakás a környéken korábbi lakhelyüket. A hatóságok azt tervezik, hogy felülvizsgálják ezt a feltételt, amely lehetővé teszi az emberek letelepítését bármely területre. Egy ilyen akciót azonban a tervek szerint az állampolgárok nagyobb ingatlanok átadása formájában kompenzálnak.

A projekt megvalósítása pénzügyi szempontból

A hatóságok biztosítják, hogy a projekt megvalósításának pénzügyi kérdései nem okozhatnak kellemetlenséget. Hiszen az állam elegendő forráshoz jut az állampolgároktól beszedett adókból. Ennek ellenére egyes vélemények szerint nem lesz könnyű a terv megvalósítása. Végül is egy moszkvai házak lebontásának körülbelüli költsége lenne 40 milliárd rubel. A program futtatásához egyikre sem lesz szüksége billió rubel.

Nem tudni, hogy a projektet az új évben indítják-e, vagy a megvalósítás megkezdését 2019-re tolják. Hiszen a terv megvalósítását célszerűbb utána kezdeni államfőválasztás, amelyre 2018 tavaszán kerül sor.

A szovjet években, 1940 és 1970 között épült orosz önkormányzati lakások nagy része műszakilag kimerítette a benne rejlő lehetőségeket, és egyre veszélyesebbé válik az élet. A régi épületek alkalmatlanná válnak lakóhelyiségként való használatra, és úgynevezett szükségalapot képeznek. Ezért a romos lakásokból történő betelepítés a jelenlegi kormányzat egyik legfontosabb feladata a következő években.

Állami léptékű programot dolgoztak ki az állampolgárok életkörülményeinek javítására a bejelentett szükséglakásból történő kiköltözéssel.

A programot az orosz jogszabályok figyelembevételével hajtják végre, beleértve:

a 2018. április 25-én módosított 2007. július 21-i 185. számú törvényjavaslat;
az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének szabványai;
szerinti átépítési vagy bontási igény azonosítása.

Így Oroszországban 2018. január 1-ig 44 673 többlakásos lakóépület áll fenn. A szükséglakás státuszát kapott házak szövetségi jelentőségű egyedi programok keretében, valamint az Építésügyi Minisztérium regionális hatóságok és területi osztályai által meghatározott polgárok letelepítésének tárgyát képezik.

A törvény romosnak, valamint szükségállapotúnak minősíti a lakást, és akkor nyilvánítják, ha az emberi egészségre vagy életre veszélyes tényezők együttesét képviseli.

A 47. számú kormányrendelet a nem megfelelő lakások egyes jeleit azonosítja:

a ház egy részének elhasználódása egyedi szerkezetek, födémek formájában, vagy fizikai teljes elhasználódása, amelynél még nagyobb javítással sem lehet helyreállítani;
a mikroklíma romlása, az egészségügyi és járványügyi szabványok alacsony szintje;
épületelemek, szerkezetek, alapozás, falak omlásveszélyre utaló deformációja;
a kommunikáció és az elektromosság megszakadt működése a stabil ellátás helyreállításának lehetősége nélkül;
az egészségügyi és járványügyi szabványok hiányának elismerése a környező területen;
a házak elhelyezkedése olyan területeken, ahol magas a természeti katasztrófák aránya. Például földcsuszamlások, földrengések;
robbanásokat, tüzet és egyéb vészhelyzeteket szenvedett el.

A törvény egy országos projekt része, amelyet az elnök májusi „Lakás és városi környezet” rendeletei alapján dolgoztak ki.

FONTOS! A lakók kezdeményezhetik a betelepítést.

Külön bizottság a házat lakásként való használatra alkalmatlannak ismeri el bizonyos jellemzők hiánya alapján, feltéve, hogy azok létrehozása nem lehetséges. Így a betelepítésről szóló törvény akkor lép életbe, ha a szükséglakások az elhasználódás mértékének 70-100 százalékát érik el, vagy romos állapotba sorolják, ha az elhasználódás mértéke 65-70 százalék.

Ha a lakásnak csak egy része minősül nem biztonságosnak, akkor a romos épületből lakók kitelepítésére kidolgozott programban csak azok vehetnek részt, akiknek a lakásai ebben a részben találhatók.

A szükséglakásból való átköltözés feltételei és eljárása

Nemcsak a lakóhelyiségek tulajdonosainak, hanem bérlőinek is joga van igénybe venni az állami programot.

A tulajdonosok szükséglakásból vagy leromlott állapotú lakásból történő kiköltöztetésének fő feltétele a szükséglakás helyett más lakás biztosítása természetben vagy támogatás formájában.

Van egy speciális sor, a szükséglakások áttelepítésének eljárása, amelyet a baleseti fok százaléka indokol, amelynek első soraiban a magas kopású épületek állnak. A program végrehajtásának és a tulajdonosok romos lakásukból való kilakoltatásának feltételeinek betartásának ellenőrzésére az állam szabályozó testületeket hozott létre.

Az áttelepítési folyamathoz kidolgozott szabványok négyzetméterben:

személyenként legalább 33 m2;
42 m2 egy kéttagú családnak;
18 m2-től egy családban, ha 2 főnél több van bejelentve.

Az önkormányzat nem oszthat ki lakóterületet, ha annak mérete kétszerese a kiutalt normáknak. Ugyanakkor a területbővítést a kitüntetéssel, tudományos fokozattal vagy címmel rendelkező állampolgárok, fogyatékkal élők, súlyos betegségben szenvedő hozzátartozók vehetik igénybe.

Eljárás a szükséglakásból történő áthelyezésre a tulajdonosok számára a következő szabályok határozzák meg:

Az állampolgár személyesen a városvezetéshez intézett fellebbezése, hogy lakóterét az ott tartózkodás miatt nem elfogadható állapotba helyezze;
a családtagok számáról a hatóságokat tájékoztató igazolás rendelkezésre bocsátása a lakáshivataltól;
hogy a tulajdonos rendelkezik-e joggal a helyiséghez vagy szociális bérleti okmányhoz;
útlevél birtokában;
a családtagok közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulása;
az adminisztráció írásbeli válaszának megismerése a döntésről legkésőbb 3 héten belül;
Átadás-átvételi igazolás megalkotása lakás átvételekor.
A lakásállomány támogatásáért felelős személyek, például a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselője írásbeli kérelem formájában.

A pályázatokat az állam nevében felhatalmazott bizottság fogadja el.

A jutalék a következőket tartalmazza:

az építészeti osztály szakembere;
lakásfelügyeleti képviselő;
közmű- és tereprendezés munkatársa.

A bizottság következtetését és az elkészült vizsgálati jelentést átadják a tulajdonosnak vagy bérlőnek. Ezt követően a lakóknak be kell állniuk a kialakuló sorba. A lakóterületek cseréjét az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikkének figyelembevételével adják ki ugyanazon a városon belül különböző címeken, amelyre költségvetést különítenek el a parkosított lakóterületekre.

FONTOS! Egy család más településen is igényelhet lakóhelyet, ha írásban értesíti az önkormányzatot. Több lehetőség közül a családnak joga van kiválasztani a megfelelőt.

Átmeneti lakhatást ajánlanak fel a lakóknak, ha a házat már veszélyesnek nyilvánították, és a szükséges összegeket még nem utalták át a költségvetésből az önkormányzat egyenlegébe. Az ideiglenes helyiségeket a rugalmas lakásállományból osztják ki, és személyenként 6 m2-re számítják ki az Orosz Föderáció Lakáskódexének 92., 99-103. cikkében meghatározott szabványoknak megfelelően.

A helyi közigazgatás a regionális hatóságokkal közösen hajtja végre a programot az állampolgárok szükséglakásból való áthelyezésének meghatározott feltételekkel, beleértve:

a szükségépületek éves jegyzékének elkészítése;
a megfelelő költségvetés elosztását.

Annak érdekében, hogy a tulajdonos sorra kerüljön a romos házakból való kiköltözéshez, a lakótér szakértői független értékelése történik, amely az esedékes kártérítés összegének kiszámításának alapját képezi. Kártérítésben részesülhet az állampolgár, aki nem elégedett a hatóságok által javasolt helyettesítési lehetőséggel.

Sürgősségi áttelepítés szabályai A lakhatást az a kör határozza meg, akik számára elérhető:

a helyi önkormányzattal kötött szociális bérleti szerződéssel rendelkező lakások közvetlen tulajdonosai vagy jogutódjai;
tulajdonosok, akik bejegyezték az önkormányzati telken található lakás vagy magánház jogát;
az önkormányzati besorolású magántulajdonban vagy kommunális házban lévő szobákkal.

Így a költözéskor sürgősségi állapotú lakásból való átköltözés szabályai lehetővé teszik a Rosreestrben bejegyzett ingatlanok számára, hogy függetlenebb módon lépjenek kapcsolatba a hatóságokkal. A polgárok ezen kategóriája egy hasonló terület törvénye szerint lakást kap, vagy a költséget a lakáspiaci ár összegében térítik meg a Lakáskódex 32., 87. és 89. cikke szerint. az Orosz Föderáció.

A szükséglakásból történő átköltözés időpontját a törvényben meghatározott szabályok szerint a megállapodás megkötésekor egyeztetik és írják elő. A regionális programoknak számos egyedi jellemzője van, mivel azokat egy adott régióért felelős tisztviselők dolgozzák ki.

FONTOS! A regisztrált lakosok szükséglakásból történő letelepedésének időtartama jellemzően nem haladja meg a 6 hónapot.

Ennek megfelelően a bontásra váró, leromlott lakóépületben található új címen található lakásból történő költöztetés eljárási rendjét és időtartamát szükséges a helyi hatóságokkal pontosítani.

Fontos jogszabályi változások 2019-ben

Az Építésügyi Minisztérium által kidolgozott törvényjavaslat újításokat tartalmaz a honfitársak rendkívüli állapotú lakásokból történő kiköltöztetését célzó program végrehajtásához.

A 2019-es innovációk áttekintése a következőket tartalmazza:

A lakók lehetőséget kapnak a ház újjáépítésére úgy, hogy a régit önállóan lebontják és a helyére újat emelnek. A sürgősségi épület rekonstrukció idejére történő ideiglenes áttelepítésének idejére a polgárok lakóteret biztosítanak a mozgóképes alapból;
lehetőség biztosított a ház eladására olyan befektetőnek, aki képes az átalakítási munkákat elvégezni;
a nem biztonságos házak nyilvántartásának létrehozása, amely nyilvánosan elérhető bármely polgár számára.

Változatlan marad a felszámolás alá eső lakóterület természetbeni kártalanítása vagy azzal egyenértékű pénzösszeg a Főjavítási Alapból.

A honfitársak 2019-es letelepítésének feltételei a következők:

saját program kidolgozása az egyes régiókon belül a helyi hatóságok által a szövetségi törvények alapján;
A programok időtartama három évre szól;
a lakás- és kommunális szolgáltatások ellenőrzése a házrekonstrukció során;
részleges fizetési kötelezettség új lakás esetén. A lakó lehetőséget kap a terület önálló megválasztására;
új lakások választhatók a másodlagos piacon, de meg kell felelniük a fejlesztési előírásoknak, és a szabályok által meghatározott technológiák szerint kell megépíteni;
a kiosztott terület nagysága növelhető, ha az állampolgár előzetesen és ésszerűen írásban értesíti a hatóságokat;
az állampolgároknak jogukban áll fellebbezni a nem megfelelő feltételek ellen a bíróságon;
az önkormányzat bírósághoz fordul, ha a lakók ellenzik az áthelyezést;
új területért cserébe az állampolgár a régi lakása piaci árával megegyező anyagi kártérítést igényelhet;
a tulajdonos anyagi kártérítést kap, ha van más lakása.

Fontos, hogy ismerje a jogait a letelepedés során. Egy ügyvédi iroda szakembereit felkeresve megtudhatja, hogyan juthat megfelelő, vagy akár felfújt árat egy régi ingatlan értékelésekor, illetve hogyan juthat új lakáshoz, jobb feltételekkel.

Arbitrázs gyakorlat

A jogszabály lehetőséget biztosít a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyeknek, hogy bírósághoz fordulhassanak, ha az önkormányzat nem biztosít alternatív lakhatást, vagy a kártalanítási összeget nem írják jóvá az állampolgár számláján a szükséglakásból történő kitelepítésre vonatkozó szabályzatban megállapított határidőn belül. a komisszió.

A letelepítési értekezletek bírói gyakorlata azt mutatja, hogy a kidolgozott letelepítési programban való részvételhez szükséges minden eljárást végigvinni és megfelelően formalizálni.

Így a felperesek egyenértékű lakásba költöztetésük iránti írásbeli kérelmet írtak a bírósághoz, azzal a ténnyel, hogy lakásuk valójában rossz állapotú volt, de az alperes nem intézkedett az áthelyezésről.

A felperesek a biztonságukhoz fűződő jogaik megsértésének elismerését követelik, indokolva követeléseiket a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 85-87. cikkében foglaltakat, és kötelezi a felhatalmazott szerveket, hogy ingyenesen biztosítsanak számukra kényelmes lakást.

A bíróság a felek érveit meghallgatva megállapította, hogy a megkötött szociális bérleti szerződés alapján a lakók birtokolják a lakást. A lakosok nem kezdeményezték és nem hajtották végre a ház és a szomszédos telek átruházására vonatkozó előzetes eljárást, hogy azokat az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba vonják, az Orosz Föderáció Lakáskódexe 32. cikkének 10. részével összhangban.

Így a bíróság a törvényi szinten megállapított eljárás betartása nélkül nem kötelezheti a városvezetést arra, hogy a felperesek számára új lakást biztosítson a megrongálódott lakás pótlására.

A benyújtott követeléseket elutasították.

Következtetés

Az állam kötelezettsége azon lakosokkal szemben, akiknek háza a következő a betelepítésre, hogy kényelmes új lakásokat biztosítson.

A korrupt tisztviselők által elkövetett csalások elkerülése érdekében bírósághoz lehet fordulni, beleértve az államot is, amely teljes felelősséggel tartozik az emberek letelepítéséért.

A legújabb változásokról a következő bejegyzésben tudhat meg többet.

Emlékeztetünk arra is, hogy weboldalunkon ingyenes ügyvédi konzultációra jelentkezhet, hogy szakképzett segítséget kapjon a szükséglakásból való költözéshez.

Várjuk kérdéseiteket, és kérjük, értékelje és lájkolja a bejegyzést.