Olga Aleksandrovna Belyaeva, doktorica prava, vodeći istraživač na Institutu za zakonodavstvo i usporedno pravo pri Vladi Ruske Federacije.

Posljednjih godina sve je raširenije nadmetanje kao poseban način izbora druge ugovorne strane za sklapanje ugovora, i to ne samo u području državnih i općinskih naloga, ovršnih postupaka. Često je nadmetanje uvjetovano željom ili potrebom da se odabere objektivno najbolja druga strana, a nastoji se osigurati najpovoljniji uvjeti transakcije pojačavanjem konkurencije među ponuditeljima.

Aukcije održane protivno pravilima utvrđenim zakonom, sud može proglasiti nevažećim na tužbu zainteresirane osobe (članak 1. članka 449. Građanskog zakona Ruske Federacije). Međutim, zakon ne utvrđuje konkretan popis ovih prekršaja, zbog kojih se dražba može proglasiti nevaljanom. Vrlo čest razlog za proglašavanje dražbe poništenom je neodgovarajući oblik pologa koji su svi sudionici dužni uplatiti organizatoru dražbe. Često se depoziti ne polažu u gotovini, umjesto njih organizatoru aukcije se prenose mjenice ili bankovna jamstva. Takav "nenovčani" oblik pologa ne samo da sudovi priznaju kao neispravan, već služi i kao neovisna osnova za priznavanje održanih aukcija nevažećim.

Dakle, imovina dužnika prodana je na dražbi u sklopu vanjskog upravljanja, depozit je uplaćen zadužnicama koje je prethodno izdao sam dužnik. Sud je istaknuo da se novčani iznos priznaje kao depozit kao mjera osiguranja ispunjenja obveza plaćanja; zakon ne propisuje druge vrste depozita. Mjenica, kao i drugi vrijednosni papiri, kao i drugi predmeti građanskih prava, uključujući imovinu i imovinska prava, ne mogu se koristiti kao polog, jer potvrđuje bezuvjetnu obvezu trasanta da posuđene novčane iznose isplati prije dospijeća. datumom predviđenom računom. Dakle, ugovori o depozitu, čija su plaćanja dužnikovi računi, krše zahtjeve Građanskog zakona Ruske Federacije<1>.

<1>Uredba Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 8. lipnja 2004. N A49-4991 / 03-181 / 26.

U sličnom slučaju, imovinu dužnika prodao je stečajni upravitelj na dražbi, jedan od sudionika u kojoj je kao depozit položio zadužnicu Sberbanke Ruske Federacije. Mjenica je predočena kreditnoj instituciji na plaćanje prije datuma aukcije. Međutim, sud tu činjenicu nije smatrao razlogom za proglašenje dražbe nevaljanom.<2>.

<2>Uredba Federalne antimonopolske službe Volga-Vjatskog okruga od 28. travnja 2005. N A79-8966 / 2004-SK2-8454.

U svakom slučaju, prilikom razmatranja zahtjeva za priznanje dražbe nevaljanom, sud ocjenjuje jesu li počinjene povrede značajne i jesu li utjecale na rezultat dražbe. Na primjer, ponuditelj povredio uvjete iz st. 4. čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije dio depozita unio je u zadužnice, ali nije postao pobjednik. Ugovor o prodaji sklopljen je s osobom koja je ponudila najvišu cijenu tijekom dražbe, pri uplati depozita nisu utvrđeni prekršaji. Učinjeni prekršaj bio je manji i nije utjecao na rezultat dražbe, pa je sud zaključio da nema osnova za proglašenje dražbe nevaljanom.<3>. U ovom slučaju, iako dražbu sud nije proglasio nevaljanom, ipak je bilo naznaka da je tijekom njihovog provođenja počinjena povreda, iako je bila manje prirode.

<3>Stavak 5. Pregleda prakse rješavanja sporova vezanih uz poništenje javnih dražbi održanih u sklopu ovršnog postupka. Informativno pismo Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 22. prosinca 2005. N 101 // Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. 2006. broj 4.

Ovim sudskim odlukama postavlja se pitanje uloge i namjene depozita u postupku nadmetanja, kao i mogućnosti korištenja drugih oblika osiguranja prijave za sudjelovanje u nadmetanju.

Polog je vrsta plaćanja unaprijed, kombinirajući neke od značajki svojstvenih kaznama. Ako stranke uredno ispune uvjete osigurane transakcije, polog zadržava funkciju predujma, u protivnom je na snazi ​​mehanizam kazne: prepuštanje iznosa depozita strani koja ga je primila u slučaju kršenja obveza iz osiguranog transakciju od strane osobe koja je dala polog, i, obrnuto, obvezu plaćanja dvostrukog iznosa depozita drugoj strani, ako je osoba koja je primila polog odgovorna za neizvršenje ugovora.

Kao što znate, polog se priznaje kao novčani iznos koji je jedna od ugovornih strana izdala na ime plaćanja koja ona dospije drugoj strani, kao dokaz o sklapanju ugovora i za osiguranje njegovog izvršenja (čl. 1. čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U građanskom pravu pojam depozita tradicionalno se otkriva kroz svoje funkcije: dokaz - sporazum o depozitu potvrđuje postojanje ugovora; plaćanje - depozit se uračunava u dospjela plaćanja prema ugovoru; osiguranje – depozit je način osiguranja ispunjenja obveze<4>. No, prije svega, polog je namijenjen sprječavanju neizvršavanja ugovora<5>.

<4>Ioffe O.S. Obligacijsko pravo. M.: Pravna literatura, 1975. S. 167.

ConsultantPlus: napomena.

Monografija M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Ugovorno pravo. Opće odredbe" (Knjiga 1) uključena je u banku informacija prema publikaciji - Statut, 2001. (3. izdanje, stereotipno).

<5>Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Ugovorno pravo. Knjiga prva. Opće odredbe. 2. izd., rev. M.: Statut, 2000. S. 604.

U stavku 4. čl. 448. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje se obvezni postupak za uplatu depozita od strane ponuditelja u iznosu, uvjetima i postupku navedenim u obavijesti o nadmetanju. Funkcionalna vrijednost depozita ponuditelja služi kao potvrda ozbiljnosti njihovih namjera<6>.

<6>Bezbakh V.V. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, prvi dio (članak po član). 3. izd., ispravljeno, dopunjeno. i prerađena. / Rev. izd. JE LI ON. Sadikov. M.: Odvjetničko društvo "Kontrakt": INFRA-M, 2005. S. 1004.

Najčešće se u postupku nadmetanja sklapa ugovor o depozitu u obliku sporazuma o pristupanju (članak 428. Građanskog zakonika Ruske Federacije), čije uvjete jednostrano utvrđuje organizator nadmetanja. Polog se vraća sudionicima koji nisu pobijedili na dražbi, kao i ako dražba nije održana. Pobjedniku ponuditelja uplaćeni iznos depozita uračunava se u podmirivanje obveza iz sklopljenog ugovora. Izbjegavanje osobe koja je pobijedila na dražbi od potpisivanja protokola o rezultatima dražbe povlači gubitak depozita koji je položio. Zauzvrat, organizator dražbe, koji je izbjegao potpisivanje protokola, dužan je vratiti polog u dvostrukom iznosu, kao i nadoknaditi gubitke uzrokovane sudjelovanjem u dražbi, iznad iznosa pologa.

Ako pobjednik dražbe u utvrđenom roku ne potpiše protokol o rezultatima, rezultati dražbe će se poništiti. Treba naglasiti da se poništenje rezultata dražbe ne može smatrati prestankom obveze prije početka njenog izvršenja sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti njezina izvršenja, kada se polog mora vratiti (klauzula 1. članka 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije)<7>.

<7>Nažalost, postoje sudske odluke kada se depozit vraća pobjedniku dražbe, koji nije potpisao protokol o njezinim rezultatima, što je izravno u suprotnosti s važećim zakonodavstvom. Vidi: Uredba FAS-a Volga-Vyatka okruga od 31. siječnja 2006. N A11-5831 / 2004-K1-1 / 177.

Koja je pravna priroda sredstava koja su ponudili uplatili, a koja se u našem zakonodavstvu nazivaju „karote“? Je li dopušteno pretpostaviti da se tijekom dražbe koristi istoimeni način osiguranja depozita, ali koji ima drugačiji sadržaj u odnosu na njega?

Prvo, potrebno je naglasiti da, u smislu čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, depozit se može koristiti samo za osiguranje ispunjenja ugovornih obveza, a ne primjenjuje se u izvanugovornim odnosima. Po mom mišljenju, ne postoji ugovor između organizatora aukcije i njihovih sudionika. Kaucija na dražbi ima za cilj osiguranje obveze, prema kojoj su sudionik i organizator dražbe dužni sklopiti ugovor samo ako ovaj sudionik pobijedi. “Zarada” koju su ponuditelji uplatili ne može se smatrati dokazom o sklapanju ugovora, budući da će se on ubuduće sklapati i to samo s osobom koja je pobijedila na dražbi.

Drugo, depozit na aukciji je lišen svoje funkcije plaćanja, plaćaju ga podnositelji zahtjeva za sudjelovanje u aukciji, a ne kao uplatu za sudjelovanje ili uplatu za pobjedu<8>. Po završetku dražbe, iznosi depozita se vraćaju svim sudionicima, osim pobjednika dražbe. Pologom se može osigurati samo novčana obveza, ali nitko nema takve obveze tijekom postupka dražbe. Novčani iznosi koje pridonose ponuditelji su, prije, zalog sredstava. Ali u praksi provedbe zakona, stav Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije o temeljnoj nemogućnosti zalaganja sredstava, budući da je "realizacija" novca kao predmeta kolaterala u suprotnosti s njihovom pravnom prirodom<9>.

<8>Petrov I.S. Privatizacijske aukcije: Dis. ... cand. pravnim znanosti. M., 2005. S. 106; Jedem V.S. Građansko pravo. T. 2. Polutom 1 / Ur. E.A. Sukhanov. M.: Volters Kluver, 2004. S. 67.
<9>Članak 3. Pregleda prakse razmatranja sporova u vezi s primjenom normi Građanskog zakonika Ruske Federacije o zalogu od strane arbitražnih sudova. Informativno pismo Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. siječnja 1998. N 26 // VVAS. 1998. broj 3.

Najvjerojatnije je polog iz čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kombinirani je oblik osiguranja za obvezu, koji uključuje elemente redovnog depozita i kazne<10>. Svojevrsna kazna u ovom slučaju primjenjuje se zbog neispunjenja obveza sudionika natječaja ili dražbe vezanih uz sudjelovanje u dražbi. Drugim riječima, čl. 448. Građanskog zakona Ruske Federacije govorimo o alternativnom obliku depozita, na koji se primjenjuju opća pravila čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije<11>.

<10>U predrevolucionarnom zakonodavstvu sličan pravni mehanizam karakterizirao je ugovor o prodaji nekretnine osigurane depozitom. Vidi: Shershenevich G.F. Tečaj građanskog prava. Tula, 2001., str. 426.

ConsultantPlus: napomena.

Pitanja vezana uz pravnu prirodu uplaćenog depozita za sudjelovanje na aukciji razmatraju se i u monografiji B.M. Gongalo "Doktrina osiguranja obveza. Pitanja teorije i prakse", uvrštena u banku informacija prema publikaciji - Statut, 2004.

<11>Gongalo B.M. Osiguravanje ispunjenja obveza. M.: Iskra, 1999. S. 124, 125.

Karakteristično je da se u normativno-pravnim aktima posljednjih godina, u odnosu na postupak nadmetanja, prestao koristiti pojam "kaucija", već je zamijenjen prikladnijim pojmom - "jamčevina ponude", koja se plaća u gotovinom i nije obavezan, odnosno, prema nahođenju organizatora nadmetanja, depozit se uopće ne zahtijeva od sudionika<12>.

<12>Stavak 4. čl. 20 Saveznog zakona od 21. srpnja 2005. N 94-FZ "O davanju narudžbi za isporuku dobara, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe" // SZ RF. 2005. N 30 (I. dio). Umjetnost. 3105.

Vrijedno je podsjetiti da je čl. Umjetnost. 447 - 449 Građanskog zakona Ruske Federacije reguliraju nadmetanje samo za prodaju nečega. Naravno, u takvim dražbama polog, uz uredno izvršenje ugovora koji je njime osiguran, treba uračunati u izvršenje novčane obveze. Pretpostavimo da je aukcija (aukcija ili natječaj) održana radi kupnje nečega, u ovom slučaju pobjednik nema obvezu plaćanja novca. Stoga se iznos "depozita" koji je on uplatio ne može prebiti s plaćanjem prema ugovoru, a onda primjena relevantnih normi Građanskog zakonika Ruske Federacije gubi svaki smisao.

Zanimljivo je napomenuti da pravila korporativnog trgovanja brojnih tvrtki reguliraju ovu situaciju. Dakle, u skladu sa stavkom 7.4. Pravilnika o postupku održavanja aukcija, stavkom 8.4. Pravilnika o postupku održavanja natječaja Jedinstvenih propisa za provedbu ugovornih poslova OAO TNK-BP-Management, depozit se vraća sudionicima koji nisu prepoznati kao pobjednici dražbe (natječaja), kao i pobjedničkoj dražbi (natjecanju) u slučaju da se iznos uplaćenog depozita ne može uplatiti u korist ispunjenja obveza pobjednika.

Posljednjih godina ulogu depozita za sudjelovanje na aukciji često ne igraju "živi" novac, već njihovi "zamjeni". Dakle, ne samo mjenice, već i bankovne garancije na zahtjev postale su raširene kao depozit (upravo je ova vrsta jamstva detaljno regulirana normama § 6. poglavlja 23. Građanskog zakonika Ruske Federacije)<13>. S jedne strane, mjenica i bankovna garancija su novčane obveze, a u ovom dijelu su blizu novčanog pologa. S druge strane, bitno se razlikuju od novca, jer omogućuju gotovinsko plaćanje tek nakon određenog roka (mjenica) ili uz predočenje zahtjeva korisnika (bankovno jamstvo). Mjenica i bankovna garancija nisu novac, već dokumenti koji omogućuju njihovo primanje, odnosno novčani surogati.

<13>Antsiferov O. Problemi izdavanja bankovnog jamstva u obliku elektroničkog dokumenta // Ekonomija i pravo. 2006. N 6. S. 102.

I mjenica i bankovna garancija su bezuvjetne i apstraktne prirode, ne ovise o obvezi za čije su izvršenje izdani, iako mjenica ne osigurava obvezu, već ima za cilj samo ispunjenje plaćanja po njoj.

Što se tiče bankovnog jamstva, ono se često naziva najpouzdanijim načinom osiguranja ispunjenja ugovornih obveza.<14>, budući da pod jamstvom korisnik (primatelj plaćanja) ne samo da osigurava vlastiti rizik od povrede osigurane obveze od strane dužnika, već je i izuzet od rizika davanja prigovora koji nisu navedeni u ugovoru o jamstvu. Pritom postoji i osebujna presumpcija krivnje dužnika za povredu osiguranih obveza. To se očituje u činjenici da korisnik ima pravo primiti od jamca iznos novca naveden u jamstvu, bez podnošenja ikakvih dokaza o povredi obveza od strane dužnika (članak 368. Građanskog zakona Ruske Federacije)<15>.

<14>Gizatullin F. Pravna pitanja praktične uporabe bankovnog jamstva // Ekonomija i pravo. 2006. N 6. S. 101.
<15>Latyntsev A.V. Osiguravanje ispunjenja ugovornih obveza. M.: Lex-Kniga, 2002. S. 247.

Pravni mehanizmi uključeni u bankovno jamstvo mogu se klasificirati prema različitim kriterijima. Posebno se mogu razlikovati vrste jamstva prema razlozima na kojima je izdano. Jedinstvena pravila o ugovornim jamstvima (Objava Međunarodne gospodarske komore br. 325, Rev. 1978.)<16>izdati jamstvo za ponudu. To je obveza banke ili osiguravajućeg društva, koja se izdaje na zahtjev ponuditelja (nalogodavatelja) prema strani koja je raspisala ponudu (korisniku). U slučaju da nalogodavac ne ispuni svoje obveze kao pobjednika natječaja (natječaja) koje proizlaze iz prijedloga koji je objavio, jamac se obvezuje isplatiti korisniku u navedenom novčanom iznosu. Organizator dražbe namjerava pokriti svoje troškove provođenja dražbe uplatom na temelju jamstva.

<16>Međunarodno privatno pravo u dokumentima: Zbornik normativnih akata. T. I. M.: Jurist, 1996. S. 47 - 57.

Dakle, bankovna garancija se na prvi zahtjev organizatora dražbe može pretvoriti u novac. Praksa pokazuje da je natječajna (konkurentska) garancija za organizatora dražbe privlačnija od depozita. Slične funkcije može obavljati i zadužnica s rokom dospijeća "po viđenju"; također dopušta svom nositelju (organizatoru dražbe) u bilo koje vrijeme tijekom godine od dana sastavljanja mjenice bezuvjetno zahtijevati plaćanje od trasanta.

Polog štiti interese organizatora aukcije samo u jednom slučaju: ako osoba priznata kao pobjednik aukcije izbjegne potpisivanje protokola o njihovim rezultatima (članak 5. članka 448. Građanskog zakona Ruske Federacije). No, tijekom dražbe moguće su i razne druge povrede od strane sudionika, a od njih ne štiti polog organizatora dražbe. Pretpostavimo da su sudionici prije isteka najavljenog roka za nadmetanje povukli svoje prijedloge, zbog čega se ponuda mora priznati nevažećom.

Natječajna jamstva često koriste mehanizam u kojem jedno jamstvo predviđa nekoliko obveza ponuditelja: da ne povuče ponudu, da zaključi ugovor nakon pobjede na natječaju i da osigura osiguranje izvršenja ovog ugovora.<17>. U tom slučaju neispunjenje prve obveze nalogodavca automatski povlači za sobom nemogućnost ispunjenja preostalih osiguranih obveza.

<17>Takve obveze nalogodavca navedene su u preporučenom obliku bankovne garancije u sklopu natječajne dokumentacije sastavljene u skladu s Metodološkim preporukama za održavanje natječaja (natječaja) za nabavu robe (radova), pretkvalifikaciju dobavljača (izvođača) - (natječajna dokumentacija), odobren. Naredba Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije od 30. rujna 1997. N 117.

U inozemstvu se jamstvo konkurentske (aukcijske) ponude može dati u obliku bankovne garancije, zaloga vrijednosnih papira za koje postoji potražnja na burzi (Češka) ili plaćanja novčanog iznosa ( Bugarska). Ovaj iznos novca se ne naziva "depozitom"; najčešće se smatra pologom za sudjelovanje na dražbi. Prema uvjetima dražbe, potreba za odgovarajućim osiguranjem proizlazi ili iz zahtjeva posebnog zakonodavstva (na primjer, ako se na dražbi stavlja državna narudžba), ili iz objavljene obavijesti o dražbi.

U međunarodnoj praksi davanje konkurentskih (natječajnih) prijedloga također nije ograničeno na primanje depozita od ponuditelja. Dakle, prema st. "f" stavak 1. čl. 32 Model zakona Komisije Ujedinjenih naroda za međunarodno trgovinsko pravo (UNCITRAL) "O nabavi robe (radova) i usluga" (New York, 1994.), priroda, oblik, obujam i drugi osnovni uvjeti potrebne sigurnosti prijave na natječaj navedeni su u natječajnoj dokumentaciji<18>. Često se u međunarodnim kupnjama ne koriste niti jamstveni dokumenti, već gotovinski polog. Štoviše, nije potrebno osiguravati ponude u bilo kojem postupku nadmetanja, takvo osiguranje je u pravilu važno samo u slučaju kupnje robe (radova) visoke vrijednosti.

<18>Izvješće Komisije UN-a za pravo međunarodne trgovine o radu 27. sjednice 31. svibnja - 17. lipnja 1994. Opća skupština. Službena izvješća. Četrdeset deveta sjednica. Dodatak broj 17 (A/49/17). New York: Ujedinjeni narodi, 1994., str. 60 - 102.

U praksi Međunarodne banke za obnovu i razvoj i Međunarodne udruge za razvoj postoji fakultativna priroda zaloga na temelju natječajne (konkurentne) ponude. Dakle, prema stavku 2.14. Smjernica „Nabava po kreditima IBRD-a i IDA kreditima“, iznos i oblik kolaterala moraju biti naznačeni u dokumentaciji za nadmetanje, obrazac je jamstvo koje izdaje pouzdana banka ili financijska institucija po izboru ponuditelja. Polog za ponudu vraća se ponuđačima koji su izgubili ponudu nakon potpisivanja ugovora s pobjednikom. Također, u skladu s člankom 15.3 Standardnog natječajnog dokumenta "Nabava robe"<19>Jamstvo ponude će biti izraženo u valuti same ponude ili u drugoj slobodno konvertibilnoj valuti. Može biti u obliku bankovne garancije ili neopozivog akreditiva izdanog od strane ugledne banke, kao i blagajničkog ili ovjerenog čeka.<20>.

<19>Smjernice "Nabava u okviru IBRD zajmova i IDA kredita". siječnja 1995. Konačno revidirano u ožujku 2004. Svjetska banka. Washington DC.
<20>Blagajnički ček ili ovjereni ček (certificirani ček) financijski su dokumenti slični običnim čekovima, ali za razliku od njih, plaćaju se unaprijed i ne mogu se poništiti. Prema članku 3-409 Jedinstvenog trgovačkog zakonika Sjedinjenih Država, a ovjereni ček - to je ček koji prihvaća banka kojoj je izdan. Prilikom davanja ponude s "ovjerenim" čekom, organizator aukcije ne snosi rizik neisplate tog čeka od strane banke. Vidi za više detalja: Belyaeva OA Practice, M.: Odvjetničko društvo "Kontrakt", 2004, str. 58 - 60.

Sa stajališta međunarodnog iskustva, kao i potrebe poštivanja interesa svih ponuditelja, po mom mišljenju, sada nema razloga ograničavati izbor oblika sudjelovanja u nadmetanju na jedan depozit. Čini se sasvim opravdanim korištenje drugih pravnih struktura, poput mjenice, bankovne garancije. Stoga je potrebno izmijeniti čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije u smislu napuštanja upotrebe pojma "depozit" i zamjene pojmom "jamčevine ponude", čiji oblik u svakom konkretnom slučaju neovisno određuje organizator aukcije .

Vrlo često sudionici dražbe imaju zabrinutost oko povrata depozita uplaćenog na stečajnoj dražbi. Ovo pitanje je jasno navedeno u Saveznom zakonu br. 127 "O insolventnosti".

Polog se vraća u CIJELOSTI u roku od 5 radnih dana ako niste pobijedili na aukciji, ako ste povukli prijavu svog sudionika prije formiranja Protokola za određivanje sudionika u dražbi ili napisali zahtjev za povrat depozita na ime organizatora aukcije.

Kada vam se depozit ne vrati:

1. Pobijedili ste na aukciji(u konačnom protokolu objavljenom na stranici vaše prezime), ali u roku od 5 dana od dana predočenja kupoprodajnog ugovora (DCT) parcele, niste ga potpisali.

Jednostavno rečeno, ponuđeno vam je da kupite parcelu, ali ne pristajete. Polog se ne vraća!

2. Pobijedili ste na dražbi, potpisali DCT, ali niste platili nekretninu u uvjetima navedenim u uvjetima dražbe. Polog vam neće biti vraćen.

Odmah treba napomenuti da je taj rok, prema zakonu, 30 dana od trenutka potpisivanja DCT-a. Svaka promjena ove brojke grubo je kršenje saveznog zakona br. 127, a na takve aukcije se ponekad može uložiti žalba na sudu prije nego što se rezultati ponište.

3. Najbezopasnija opcija nepovrata depozita- Pobjednik nadmetanja. To je logično i ne morate čekati da ako ste pobijedili na aukciji, onda će vam biti vraćen depozit. Iako mnogi ljudi iz nekog razloga tako misle!

Vaš depozit ide za plaćanje vaše nekretnine, platit ćete iznos za osvojeni lot MINUS već uplaćenog depozita.

I još par točaka:

• Polog se vraća u roku od 5 RADNIH dana od dana objave konačnog protokola na trgovačkom katu;
• Kako se povrat depozita ne bi razvukao na mjesec dana, u prijavi navedite DETALJI gdje ga vratiti;
• Ako ste izgubili aukciju i naveli pojedinosti u prijavi, nemojte biti lijeni i duplicirajte podatke organizatoru aukcije putem e-pošte sa zahtjevom za povrat depozita.

Ne zaboravite da su organizatori aukcije također ljudi i oni mogu imati svoju višu silu, stoga, ako se ne sastanu u roku od pet dana, ne biste ih trebali psovati i plašiti ih sudovima.

U ovom članku usredotočit ću se na osnovne točke ovog pitanja. Ovo je vrlo jednostavno pitanje, ali kako kaže poznata šala, "postoji nijansa" ...

Dakle, ako se odlučite sudjelovati u nekoj vrsti stečajne aukcije, tada u većini slučajeva trebate uplatiti upravo ovaj depozit. Ne polog, ne predujam, ne akontaciju, naime DEPOZIT. Nemojte se zbuniti s terminologijom. U pitanju prijenosa novca nekome, značenje riječi predujam i depozit ima vrlo ozbiljno značenje. Rijetki su slučajevi kada polog uopće nije potreban, ali to je, kako kažu, sreća.

1. Kome plaćamo?

Postoje samo dvije mogućnosti: ili na račun poduzeća u stečaju ili na račun organizatora aukcije. Drugi je poželjniji iz jednostavnog razloga što račun priređivača ne može biti napadnut od strane porezne uprave, ali račun stečajnog itekako može.

Stoga nadležni konkurenti pokušavaju primati depozite ili na račun organizatora aukcije ili na poseban račun stečajnoga koji porezna uprava ne može blokirati.

Savjet: ako vidite da se depozit preuzima na račun stečajnoga, provjerite kod kreditne institucije ili organizatora dražbe ima li porezna uprava potraživanja prema ovom računu. Neka o ovome razmisli sam.

2. Kako plaćamo?

Određujemo iznos depozita koji nam je potreban (više o tome u sljedećem dopisu) i odlazimo u banku. Ili ne idemo ako imate uslugu internetskog bankarstva kao što je Telebank iz VTB 24 ili Sberbank Online i možete platiti depozit s bilo kojeg uređaja.

Ako sudjelujete na dražbi kao samostalni poduzetnik ili LLC, OJSC, itd. sve je krajnje jednostavno za vas - bezgotovinski prijenos na račun naveden u proceduri trgovanja i minimalni financijski troškovi za knjiženje jednog naloga za plaćanje.

Sve je puno kompliciranije ako depozit uplatite kao pojedinac. lice. Ovdje je glavni zadatak ne dobiti na sve vrste bankovnih provizija. Dobro je ako je iznos pologa mali, ali ako je milijun?!

Savjet: morate proučiti tržište i saznati koja banka u vašem kraju nije najpohlepnija u pogledu provizija. U mom slučaju to je VTB 24 i njegov Telebank sustav. Jer Moji depoziti nisu mali.

VTB 24 može uzeti proviziju od 4% iznosa plaćanja ako prenesete depozit bez otvaranja računa kod njih i samo 0,2% ako otvorite račun. Sada pomnožite ove postotke s milijun rubalja! Straža!!! Ali oni imaju ograničenje - provizija za prijenos ne prelazi 1200 rubalja po uplati. Oni koji su pokušali prenijeti depozit od preko 500 tisuća s fizičkog. ljudi će shvatiti koliko je provizija jadna.

3. Plaćanje – što nije u redu?

Paketu dokumenata uvijek je potrebno priložiti sken platnog naloga iz banke za uplatu depozita ili bankovnu potvrdu.

Dakle, često organizatori aukcije pišu frazu poput "Dokument za plaćanje s bankovnom oznakom na uplati". To znači da isplata mora imati plavi pečat banke i potpis djelatnika. Naravno, ovo je formalnost, jer ste uplatili polog, ali nemarni organizatori mogu iskoristiti ovaj trenutak protiv vas.

Naziv dokumenta:
Broj dokumenta:	2121-P
Vrsta dokumenta:
Tijelo domaćina:	Uprava grada Kirova
Status:	Trenutno
Objavljeno:	"Naš grad. Novine općinske formacije "Grad Kirov", br. 67 (992), 30.06.2017.
Datum prihvaćanja:	29. lipnja 2017

UPRAVA GRADA KIROVA

RJEŠENJE

O postupku utvrđivanja visine depozita za sudjelovanje na dražbama za
prodaju i pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice,
početna cijena predmeta dražbi za prodaju i pravo zaključenja
ugovori o zakupu zemljišta

U skladu s člankom 11, stavcima 12, 14, 15 članka 39.11 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, člankom 3.3 Federalnog zakona od 25. listopada 2001. br. 137-FZ "O donošenju Zemljišnog zakona Ruska Federacija", na temelju Povelje općinske formacije "Uprava grada Kirova grada Kirova

odlučuje:

1. U slučaju dražbi za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice s građanima za individualnu stambenu izgradnju, osobnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, vrtlarstvo, kao i s građanima i seljačkim (poljoprivrednim) domaćinstvima za seljačkog (poljoprivrednog) gospodarstva za obavljanje djelatnosti početna cijena predmeta dražbe za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice utvrđuje se na 50 posto katastarske vrijednosti takve zemljišne čestice, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijele rublje, ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni najkasnije pet godina prije datuma odluke o održavanju dražbe.

Ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni prije pet godina prije dana donošenja odluke o održavanju dražbe, početna cijena predmeta dražbe utvrđuje se u visini godišnje zakupnine utvrđene na temelju rezultata dražbe. tržišno vrednovanje u skladu sa Saveznim zakonom br. 135-FZ od 29. srpnja 1998. "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji" (u daljnjem tekstu: Zakon o djelatnostima procjene).

2. U slučaju održavanja dražbi za prodaju zemljišne čestice s građanima za individualnu stambenu izgradnju, vođenje osobne pomoćne čestice u granicama naselja, vrtlarstvo, kao i s građanima i seljačkim (poljoprivrednim) domaćinstvima za seljaka (poljoprivrednog) domaćinstva za obavljanje djelatnosti, početna cijena dražbe predmeta za prodaju zemljišne čestice je katastarska vrijednost takve zemljišne čestice, ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni najkasnije pet godina prije datum donošenja odluke o održavanju aukcije.

Ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni prije pet godina prije donošenja odluke o održavanju dražbe, početna cijena predmeta dražbe utvrđuje se na tržišnu vrijednost takve zemljišne čestice koja se utvrđuje na temelju rezultata. tržišne procjene vrijednosti u skladu sa Zakonom o djelatnostima vrednovanja.

3. U slučaju dražbe za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišta za integrirani razvoj teritorija ili za vođenje dacha gospodarstva (osim u slučaju dražbe u skladu sa stavkom 7. članka 39.18. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije), početna cijena predmeta dražbe za pravo sklapanja ugovora o zakupu za takvo zemljište je iznos prvog plaćanja zakupa, utvrđenog na temelju rezultata tržišne procjene u skladu sa Zakon o djelatnostima vrednovanja.

4. U ostalim slučajevima, prilikom provođenja dražbi za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice, početna cijena predmeta dražbe utvrđuje se u iznosu od 100 posto katastarske vrijednosti takve zemljišne čestice, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki na cijele rublje, ako su rezultati državne katastarske procjene odobreni najkasnije pet godina prije datuma odluke o održavanju dražbe.

Ako su rezultati katastarske procjene odobreni prije pet godina prije dana donošenja odluke o održavanju dražbe, početna cijena predmeta dražbe utvrđuje se u visini godišnje zakupnine utvrđene na temelju rezultata tržišta. procjenu vrijednosti u skladu sa Zakonom o djelatnostima vrednovanja.

5. U slučaju održavanja dražbi za prodaju zemljišne čestice i za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice s građanima za individualnu stambenu izgradnju, osobnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, vrtlarstvo, kao i kod građana i seljačkih (poljoprivrednih) domaćinstava za obavljanje seljačke (poljoprivredne) djelatnosti, iznos depozita za sudjelovanje na dražbama utvrđuje se u iznosu od 50 posto početne cijene predmeta dražbe, uzimajući u obzir zaokruživanje od kopejki do cijelih rubalja.

6. U drugim slučajevima, visina pologa za sudjelovanje u dražbama za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice utvrđuje se na 100 posto početne cijene predmeta dražbe, uzimajući u obzir zaokruživanje kopejki. na cijele rublje.

7. Priznati nevažećim rješenje Gradske uprave Kirova od 05.02.2016. br. 285-p „O postupku utvrđivanja iznosa depozita za sudjelovanje u dražbama za prodaju i za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišta čestice, početnu cijenu predmeta dražbe za prodaju i za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice«.

8. Nametnuti kontrolu nad izvršenjem ove odluke šefu odjela za općinsku imovinu uprave grada Kirova Mamedovoj N.A.

šef uprave
grada Kirova A.V. Pereskokov

O postupku utvrđivanja visine pologa za sudjelovanje na dražbama radi prodaje i za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice, početnoj cijeni predmeta dražbe za prodaju i za pravo sklapanja ugovora o zakupu ugovor o zemljišnoj parceli

Naziv dokumenta:	O postupku utvrđivanja visine pologa za sudjelovanje na dražbama radi prodaje i za pravo sklapanja ugovora o zakupu zemljišne čestice, početnoj cijeni predmeta dražbe za prodaju i za pravo sklapanja ugovora o zakupu ugovor o zemljišnoj parceli
Broj dokumenta:	2121-P
Vrsta dokumenta:	Uredba uprave grada Kirova
Tijelo domaćina:	Uprava grada Kirova
Status:	Trenutno

• Pitanje: broj 1403 od: 08.01.2015.

Na temelju članka 22. Naredbe FAS-a Rusije br. 67 od 10. veljače 2010., organizator natječaja ili aukcije može postaviti zahtjev za uplatom depozita. Visinu pologa utvrđuje organizator natječaja ili dražbe. Ako organizator natječaja ili dražbe utvrdi zahtjev za uplatom depozita, takav se zahtjev jednako primjenjuje na sve sudionike natječaja ili dražbe i naznačuje se u obavijesti o natječaju ili dražbi.

Prema objašnjenjima FAS-a Rusije o primjeni članka 17.1. Saveznog zakona od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ "O zaštiti konkurencije" (u daljnjem tekstu: Zakon o zaštiti konkurencije) i Naredbe o FAS Rusije br. 67 od 10. veljače 2010., pravila trgovanja ne reguliraju postupak određivanja iznosa depozita, stoga, tijekom natječaja, aukcije, iznos depozita i potrebu da se on izvrši određuje organizator dražbe.

Međutim, postoji sudska praksa prema kojoj tijekom dražbe iznos pologa mora odgovarati ciljevimaantimonopolskih zakona.

Konkretno, pri provođenju natječaja zabranjene su radnje koje dovode ili mogu dovesti do sprječavanja, ograničavanja ili otklanjanja tržišnog natjecanja.

Federalni arbitražni sud Dalekoistočnog okruga je u Rješenju broj F03-829/2013 od 20. svibnja 2013. godine ukazao da je određivanje veličine depozita, nekoliko puta većeg od početne dražbene cijene, u suprotnosti s ciljevima antimonopolske regulative, budući da je zapravo usmjerena na ograničavanje pristupa sudjelovanju u dražbi.

Dakle, određivanje depozita je u potpunosti u nadležnosti organizatora dražbe, međutim iznos ne bi trebao biti nerazumno visok, uključujući i višestruko veći od početne cijene dražbe.

Pažnja! Informacije navedene u članku aktualne su u trenutku objave.