आपातकालीन आवास से स्थानांतरण. "जीर्ण-शीर्ण आवास" कार्यक्रम की शर्तें: जीर्ण-शीर्ण एवं जीर्ण-शीर्ण आवासों से चरण दर चरण स्थानांतरण

आवास कानून में सबसे विवादास्पद मुद्दों में से एक आपातकालीन आवास का पुनर्वास है। कानून हमेशा व्यवहार में काम नहीं करते हैं, इसलिए नागरिकों को उन परिस्थितियों में रहने के लिए मजबूर होना पड़ता है जो लोगों के लिए असुरक्षित हैं। कार्यक्रम के अपेक्षा के अनुरूप काम करने के लिए, रूसियों को अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानना चाहिए।

किस प्रकार के आवास को इस रूप में मान्यता दी गई है?

"आपातकालीन आवास" की अवधारणा सरकारी संकल्प संख्या 47 या हाउसिंग कोड में मौजूद नहीं है। हालाँकि, इसका उपयोग व्यवहार में किया जाता है और आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए सिफारिशों में इसका उल्लेख किया गया है, जो आधिकारिक दस्तावेज नहीं हैं।

एक इमारत को असुरक्षित माना जाता है यदि 50% से अधिक भार वहन करने वाली संरचनाएं और आवासीय परिसर नागरिकों के लिए खतरा पैदा करते हैं। जीर्ण-शीर्ण आवास असुरक्षित नहीं है, क्योंकि इसमें ऐसी कोई विकृति नहीं होती जो विनाश का कारण बने।

क्या 2019 में आपातकालीन आवास से पुनर्वास होगा, ताजा खबर

आंकड़ों के मुताबिक, 2019 में 11 मिलियन वर्ग मीटर को आपातकालीन माना गया है। किमी. अंतरिक्ष। इस साल राज्य कम से कम 7 मिलियन वर्ग मीटर का पुनर्वास करने जा रहा है। किमी. हाउसिंग एंड कम्यूनल सर्विसेज फंड के अध्यक्ष सर्गेई स्टेपाशिन ने कहा कि 2019 के अंत तक कार्यक्रम 90% या उससे अधिक पूरा हो जाना चाहिए।

स्थितियाँ

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मुख्य शर्त समान स्थितियों में स्थानांतरण है। मुख्य समस्या आपातकालीन घरों का लेआउट है।

वे पहले से ही कई दशक पुराने हैं, उन्हें विभिन्न डिजाइन मानकों के अनुसार बनाया गया था। पहले, 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट 2 कमरों के साथ बनाए जाते थे, अब एक के साथ। इसलिए, परिवार को एक कमरे के अपार्टमेंट में ले जाया जाएगा, न कि दो कमरे के अपार्टमेंट में।

औपचारिक रूप से, आपातकालीन आवास से स्थानांतरित होने पर रहने की जगह के प्रावधान के मानदंडों को पूरा किया जाता है, लेकिन स्थानांतरण की शर्तों को नहीं, क्योंकि नागरिक को समान संख्या में कमरे प्राप्त होने चाहिए।

2 कमरों वाले अपार्टमेंट में जाने का एकमात्र तरीका अदालत जाना है, जो परिवार की संरचना पर विचार करेगी और निर्णय लेगी।

नागरिक घूमने-फिरने में जो पैसा खर्च करते हैं, उसकी पूरी प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए।

कई क्षेत्रों में, नागरिकों को सामूहिक रूप से पुनर्वासित किया जाता है; नगर पालिका मूवर्स के काम के लिए भुगतान करती है जो एक साथ फर्नीचर, उपकरण और व्यक्तिगत सामान को एक नए घर में ले जाते हैं।

नियम

नए आवास को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। हाउसिंग कोड राज्य और नगरपालिका अधिकारियों को रहने की जगह खोजने के लिए बाध्य करता है जो अग्नि, तकनीकी और स्वच्छता मानकों को पूरा करता है।

नये आवास की सुविधाएँ निम्नलिखित नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती हैं:

• परिवहन लिंक, उपयोगिताओं और अपार्टमेंट लेआउट सहित सभी सुविधाओं की उपस्थिति;
• विनिमय बराबर होना चाहिए. नए अपार्टमेंट का क्षेत्रफल पुराने से कम नहीं हो सकता;
• नया आवास उसी इलाके में स्थित होना चाहिए। यदि संभव हो तो क्षेत्र के सुधार के स्तर में भिन्नता नहीं होनी चाहिए;
• नागरिकों के कुछ समूहों के लाभों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

मालिकों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रस्तावित आवास की जांच करने और शर्तों से संतुष्ट नहीं होने पर स्थानांतरित करने से इनकार करने का अधिकार है।

प्रक्रिया

प्रक्रिया आवास स्टॉक की स्थिति की निगरानी करने वाले निकाय द्वारा संबंधित अधिनियम पर हस्ताक्षर करने और मालिक से एक आवेदन भरने के बाद शुरू होती है। फिर एक आयोग का गठन किया जाता है, जो आवास को असुरक्षित मानता/पहचानता नहीं है।

हाउसिंग कोड निवास के लिए संपत्ति की अनुपयुक्तता की पुष्टि करने की प्रक्रिया स्थापित करता है:

1. आधार के लिए आवेदन और दस्तावेजों की जांच की जाती है।
2. यदि अतिरिक्त डेटा की आवश्यकता होती है, तो मालिकों को एक अनुरोध भेजा जाता है।
3. एक आयोग नियुक्त किया गया है जो संपत्ति का निरीक्षण करेगा।
4. आयोग के कार्यों का मूल्यांकन किया जाता है।
5. एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार की जाती है।
6. एक निष्कर्ष लिखा जा रहा है.
7. अधिकारी आवास को असुरक्षित मानने या आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने का निर्णय लेते हैं।
8. मालिक नए आवास को देखते हैं, विनिमय समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और चले जाते हैं।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

मालिक निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ इसका समर्थन करते हुए एक आवेदन जमा करते हैं:

• नागरिकों को अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार देने वाले कागजात की प्रतियां;
• आयोग का सकारात्मक निष्कर्ष;
• घर की लोड-असर संरचनाओं और बाड़ की आपातकालीन स्थिति पर डिजाइन और सर्वेक्षण आयोग का निष्कर्ष;
• आवास की जर्जरता को साबित करने वाला कोई भी दस्तावेज।

आवेदन व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है, मेल द्वारा भेजा जा सकता है, राज्य सेवा पोर्टल पर ऑनलाइन पोस्ट किया जा सकता है, या एक प्रतिनिधि के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है।

अवधि

एक बार जब दस्तावेज़ प्रारंभिक समीक्षा में सफल हो जाते हैं, तो आवेदक के पास उनकी समीक्षा करने के लिए 30 दिन का समय होता है। आयोग निम्नलिखित में से कोई एक निर्णय ले सकता है:

• आवास रहने के लिए उपयुक्त है और इससे नागरिकों को कोई खतरा नहीं है;
• आवास के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है;
• आवास को पुनर्निर्माण या पुनर्विकास की आवश्यकता है;
• संपत्ति मानकों को पूरा नहीं करती है और रहने के लिए असुरक्षित है;
• घर जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है और विध्वंस के अधीन है;
• घर को असुरक्षित घोषित कर दिया गया है और इसका पुनर्निर्माण किया जाएगा।

किए गए निर्णय के आधार पर, आयोग 3 प्रतियों में एक विशेष दस्तावेज़ तैयार करता है - आवेदक के लिए, मालिक के लिए और अधिकारियों के लिए।

peculiarities

जब निर्णय हो जाता है, तो मालिकों को पुनर्वास के लिए समय सीमा निर्धारित करने वाला एक आदेश प्राप्त करना होगा। यदि घर विध्वंस के अधीन है, तो सामाजिक और वाणिज्यिक किराये के समझौते अदालत में या स्वेच्छा से रद्द कर दिए जाते हैं।

हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 57 स्थापित करता है कि पुनर्वास एक मजबूर उपाय है, इसलिए, यदि नागरिक स्थानांतरित होने से इनकार करते हैं, तो नगर पालिका को मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

नए अपार्टमेंट का क्षेत्र और लेआउट सामाजिक किरायेदारी समझौते और रियल एस्टेट दस्तावेजों के अनुसार चुना जाता है। यद्यपि कानून के अनुसार नया रहने का स्थान पुराने से कम नहीं होना चाहिए, इसका मतलब परिसर का पूरा क्षेत्र है, न कि केवल रहने का स्थान।

किसी सामुदायिक अपार्टमेंट से निकलकर उसी अपार्टमेंट में जाने पर कमरों की संख्या एक भूमिका निभाती है। एक साधारण अपार्टमेंट से बेदखल करते समय, रहने वाले कमरों की संख्या को केवल अदालत के माध्यम से प्रभावित किया जा सकता है।

नियोक्ता के लिए

हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 89 स्थापित करता है कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत परिसर समान आकार का होना चाहिए, इलाके के मानकों से सुसज्जित होना चाहिए और स्थानांतरण की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

यदि किरायेदार ने एक अपार्टमेंट या कई कमरों पर कब्जा कर लिया है, तो उसे समान संख्या में कमरों से युक्त आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार है।

मालिक

अपार्टमेंट के मालिक को चुनने का अधिकार है: या तो उसे एक नया अपार्टमेंट मिलेगा, या उसे पुराने अपार्टमेंट की कीमत का भुगतान किया जाएगा।

मोचन मूल्य में न केवल संपत्ति की लागत शामिल है, बल्कि एक नए स्थान पर जाने, एक नया निवास स्थान खोजने और सभी दस्तावेजों को संसाधित करने से जुड़ी लागत भी शामिल है। भुगतान मालिक के बैंक खाते में जाता है; राशि बदली नहीं जा सकती।

यदि मालिक छोड़ने के लिए सहमत नहीं है और फिरौती स्वीकार नहीं करता है, तो प्रशासन मुकदमा दायर कर सकता है। वह आपातकालीन आवास से जाने पर संपत्ति की जब्ती को कानूनी मान सकता है।

मालिक को अदालत द्वारा स्थापित धनराशि प्राप्त होगी और उसे परिसर छोड़ने के लिए मजबूर किया जाएगा। वकील की मदद के बिना मुकदमा जीतना लगभग असंभव है।

परिषद आवास से

यदि आवास को असुरक्षित माना जाता है, तो एक अंतरविभागीय आयोग रहने की जगह की एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करता है और नागरिकों के पुनर्वास पर निर्णय लेता है। लोगों को प्राथमिकता के आधार पर स्थानांतरित किया जा रहा है, जिसकी शुरुआत सबसे असुरक्षित रहने की जगह से की जा रही है।

पुनर्वास की प्रक्रिया और नियम प्रत्येक क्षेत्र में अलग-अलग स्थापित किए गए हैं। अपार्टमेंट का समय और कल्याण भी स्थानीय अधिकारियों के निर्णय पर निर्भर करता है।

इनकार

नागरिक निम्नलिखित कारणों से पुनर्वास से इनकार कर सकते हैं:

• नए अपार्टमेंट के कल्याण का निम्न स्तर;
• पुराने अपार्टमेंट की तुलना में प्रदान की गई सुविधा का असुविधाजनक स्थान;
• आपातकालीन आवास के लिए मुआवजे की एक छोटी राशि।

किसी भी कारण को आवास कानून के नियमों के अनुसार तैयार किए गए कानूनों और दस्तावेजों द्वारा समर्थित होना चाहिए।

फिर मालिक अदालत में मुकदमा दायर करते हैं, अगर न्यायिक प्रक्रिया में इनकार के आधार को अपर्याप्त या निराधार माना जाता है, सभी किरायेदारों को जबरन बेदखल करने के लिए बाध्य किया जाता है, तो निर्णय के खिलाफ अपील नहीं की जा सकती।

पुनर्वास से इनकार एक अलग फॉर्म में भरा जाता है और यह नागरिकों के जबरन स्थानांतरण का आधार है। मालिकों की अनुमति के बिना और न्यायिक प्रक्रिया के बिना बेदखली असंभव है।

कानूनी कार्यवाही के आरंभकर्ता अभियोजक का कार्यालय, स्थानीय प्राधिकरण या पर्यवेक्षी और आवास नियंत्रण प्राधिकरण हो सकते हैं।

यदि जबरन बेदखली का अनुरोध स्वीकृत हो जाता है, तो सजा प्रवर्तन प्रक्रिया के दौरान लागू हो जाएगी।

यदि नागरिक अदालत के फैसले के निष्पादन से बचने की कोशिश करते हैं, तो वे प्रवर्तन कार्यवाही और प्रशासनिक जुर्माने की लागत वहन करेंगे।

मध्यस्थता अभ्यास

स्थानीय अधिकारियों के पास दस्तावेज़ तैयार करने और प्रतिदावा दायर करने के लिए मालिकों के अदालत में आवेदन करने की तारीख से 3 महीने का समय होता है। यदि नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि का प्लॉट वापस लिया जाता है, तो इस प्रक्रिया में छह महीने तक का समय लग सकता है।

यदि 3 महीने के भीतर मालिक संपत्ति की जब्ती पर समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो नगर पालिका क्षति के लिए समान प्रारंभिक मुआवजे के साथ अदालत के माध्यम से नागरिक को बेदखल करने में सक्षम होगी।

यदि मालिक दावे से सहमत नहीं है, तो उसे आपत्ति में अपने तर्क प्रस्तुत करने का अधिकार है, और अदालत इस दस्तावेज़ को ध्यान में रखेगी।

अधिकांश असहमति अपार्टमेंट के लिए राशि और प्रतिपूर्ति की विधि पर उत्पन्न होती है। उदाहरण के लिए, नगर पालिका बदले में अचल संपत्ति की पेशकश करती है, और मालिक मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करना चाहता है। या भुगतान की राशि नागरिक की अपेक्षा से कम हो सकती है।

हाउसिंग कोड मालिकों को वह घर या अपार्टमेंट चुनने का अधिकार देता है जिसमें वे रहते हैं। नगर पालिका उसी क्षेत्र में कम से कम 3 अलग-अलग रियल एस्टेट विकल्प पेश करने के लिए बाध्य है जहां व्यक्ति रहता था।

यदि कोई नागरिक किसी अन्य क्षेत्र में रहने के लिए सहमत है या इच्छा व्यक्त करता है, तो उसके निर्णय पर विचार किया जाएगा और उसे ध्यान में रखा जाएगा। यदि मालिकों को अवैध रूप से बेदखल किया जाता है (यदि सबूत हैं), तो अदालत उनका पक्ष लेगी।

वीडियो: आपातकालीन आवास का पुनर्वास. रियल एस्टेट चैंबर के एक वकील से परामर्श

2019 में जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास के बारे में नवीनतम समाचार से पता चलता है कि मुख्य बिंदुओं को पहले ही संशोधित किया जा चुका है और इस प्रक्रिया को पूरा करने की प्रक्रिया पिछली अवधि की तुलना में पूरी तरह से अलग होगी।

आज, जीर्ण-शीर्ण और आपातकालीन भवनों का पुनर्वास बजटीय आवंटन की कीमत पर किया जाता है, जिससे मालिकों के लिए, उनकी कमाई की परवाह किए बिना, मुफ्त में एक नया अपार्टमेंट प्राप्त करना संभव हो जाता है। इस वर्ष संशोधनों ने इस हिस्से को प्रभावित नहीं किया, लेकिन ऊंची इमारतों को रहने के लिए अयोग्य मानने की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बदलाव किया। आइए नए प्रावधानों को अधिक विस्तार से देखें और उन बिंदुओं पर प्रकाश डालें जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए।

वर्तमान विधायी मानदंडों के अनुसार, रूस में, अगले वर्ष से, आवास को जीर्ण-शीर्ण और असुरक्षित के रूप में मान्यता देने की एक अलग प्रक्रिया प्रभावी होगी।

निम्नलिखित विशेषताएं किसी इमारत को रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में वर्गीकृत करने के लिए आधार के रूप में काम कर सकती हैं:

1. घर की नींव विकृत है और इसे बहाल या मरम्मत नहीं किया जा सकता है।
2. कमरे में कोई संचार नहीं है, उदाहरण के लिए, बिजली के तार या पाइपलाइन।
3. घर केंद्रीय हीटिंग सिस्टम से जुड़ा नहीं है, और प्रत्येक अपार्टमेंट को व्यक्तिगत रूप से गर्म किया जाता है।
4. अपार्टमेंट में खिड़कियां नहीं हैं, जिससे निवासियों के सामान्य स्वास्थ्य को बनाए रखने के लिए पर्याप्त रोशनी नहीं मिलती है।
5. रहने की जगहों में बड़ी मात्रा में जहरीले पदार्थ होते हैं, जो रूसी संघ के मानकों के विपरीत है।

यदि इनमें से कम से कम एक भी विशेषता किसी भवन में मौजूद है, तो वह घर रहने के लिए अनुपयुक्त माना जाता है और उसे ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए।

निवासियों के पुनर्वास के लिए नियम

राज्य कार्यक्रम के भाग के रूप में, 2016-2020 की अवधि में नागरिकों का पुनर्वास नए नियमों के अनुसार होगा:

1. नया रहने का स्थान आकार में पुराने या राज्य द्वारा स्थापित मानदंडों के अनुरूप होना चाहिए - 18 वर्ग मीटर। प्रति निवासी मीटर. उदाहरण के लिए, यदि 4 लोगों का एक परिवार 40 वर्ग मीटर के कमरे में रहता था। मीटर, तो वह 72 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक नया घर प्राप्त करने पर भरोसा कर सकती है। मीटर और अधिक.
2. नागरिकों का पुनर्वास उन घरों में होना चाहिए जहां रहने की स्थिति पुराने अपार्टमेंट से भी बदतर नहीं होगी।
3. सबसे पहले, उन लोगों को नया आवास प्रदान किया जाता है जिनके पास रहने के लिए कोई अन्य विकल्प नहीं है।
4. यदि गृहस्वामी किसी अन्य स्थान पर रहता है, और जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है, वह आपातकालीन भवनों की सूची में शामिल है, तो वह नए रहने की जगह का हकदार नहीं है, लेकिन मुआवजे का भुगतान किया जाता है।

2019 के बाद बदलाव

इस वर्ष के अंत में, राज्य पुनर्वास कार्यक्रम अपने पिछले स्वरूप में संचालित होना बंद हो जाएगा। अपार्टमेंट प्राप्त करने की नई प्रक्रिया के तहत, मालिकों को रहने की जगह के लिए अतिरिक्त भुगतान प्रदान किया जाता है।

इस नवाचार का मुख्य लक्ष्य नए अपार्टमेंट के लिए आबादी की जिम्मेदारी बढ़ाना है। इसके अलावा, भुगतान शुरू करने का उद्देश्य रहने की जगह चुनने की संभावना को मानता है जहां जीर्ण-शीर्ण आवास के मालिक रहेंगे। उदाहरण के लिए, यदि कोई नागरिक पुराने क्षेत्र में ही रहना चाहता है, तो उसे नए आवास के निर्माण के लिए एक निश्चित राशि का योगदान करना होगा।

ऐतिहासिक क्षेत्रों के निवासियों के लिए, राज्य कार्यक्रम भागीदारी की अलग-अलग शर्तें प्रदान करता है, जिसके तहत मालिक स्वतंत्र रूप से निवास का एक नया स्थान चुनने में सक्षम होंगे।

यदि मालिक आवश्यक राशि का भुगतान नहीं कर सकते तो क्या होगा?

इसकी संभावना बहुत अधिक है कि मालिक आवश्यक धनराशि जमा नहीं कर पाएंगे। इस मामले में, आवास प्राप्त करने का एक और विकल्प प्रदान किया जाता है - एक सामाजिक किराया समझौते पर हस्ताक्षर करना। इस पद्धति में बाद की खरीद के साथ आवासीय परिसर के गैर-व्यावसायिक पट्टे का पंजीकरण शामिल है। दूसरे शब्दों में, निवासी केवल उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है। आप इस विकल्प पर भरोसा कर सकते हैं:

• विकलांग निवासी;
• कम आय वाले और बड़े परिवार;
• सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्ति.

नागरिकों के अन्य सभी समूह जिन्होंने सामाजिक किराया चुना है, उन्हें उपयोगिता बिलों के अलावा, मासिक किराया - आवासीय परिसर के बाजार किराये का 70 प्रतिशत तक भुगतान करना होगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि राज्य में नए अपार्टमेंट अब सितंबर 2019 से निःशुल्क उपलब्ध नहीं कराए जाएंगे। नई प्रक्रिया उन आवासों पर लागू होगी जिन्हें अक्टूबर में रहने योग्य नहीं माना जाएगा।

किये गये परिवर्तनों का सार क्या है?

एक ओर, परियोजना में भाग लेने वाले कई लोग सोचेंगे कि ये उपाय बहुत सख्त हैं और विशेष रूप से नागरिकों को उनके रहने की जगह से वंचित करने के लिए उठाए गए हैं, लेकिन लिए गए निर्णय में एक तर्क भी है। बहुत बार, सरकारी परियोजनाओं में ऐसे लोग शामिल होते हैं जो विशेष रूप से पुराना आवास खरीदते हैं ताकि फिर एक नया अपार्टमेंट प्राप्त कर सकें और उसे लाभप्रद रूप से बेच सकें।

कार्यक्रम उन लोगों को प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जिन्हें वास्तव में नई रहने की जगह की आवश्यकता है। नवाचारों से इस समस्या को बहुत तेजी से हल करना संभव हो जाएगा और साथ ही बंधक ऋण के लिए बैंक का रुख किए बिना परिवारों, विशेष रूप से जरूरतमंद लोगों के लिए एक अपार्टमेंट प्राप्त करना संभव हो जाएगा।

निष्कर्ष

अगले वर्ष से, पुनर्वास कार्यक्रम विभिन्न परिस्थितियों में संचालित होगा, और लोगों को अब नया आवास पूरी तरह से निःशुल्क नहीं मिल पाएगा। इमारतों को जीर्ण-शीर्ण और असुरक्षित मानने की आवश्यकताएं भी अधिक सख्त हो जाएंगी। जो व्यक्ति नए आवास के लिए आवश्यक भुगतान नहीं कर सकते, उन्हें सामाजिक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने का अवसर मिलेगा, लेकिन फिर भी उन्हें रहने की जगह के उपयोग के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन मासिक आधार पर।

काफी लंबे समय से मॉस्को के अधिकारी इससे जुड़े मुद्दे से निपट रहे हैं आवासीय पाँच मंजिला इमारतों का विध्वंस. उम्मीद है कि 2018 में पुराने घरों के निवासियों को उसी क्षेत्र में स्थित एक नई इमारत में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। अचल संपत्ति के निर्माण को पूंजी अधिकारियों के साथ-साथ जिम्मेदार विकास कंपनियों द्वारा वित्त पोषित किया जाना चाहिए आपातकालीन घरों का विध्वंसऔर नये भवनों का निर्माण।

आज सवाल है नई इमारतों में स्थानांतरणपूरी तरह से हल नहीं हुआ. कई नागरिक टूटे-फूटे मकानों में रहने को मजबूर हैं। हालाँकि, मास्को नेतृत्व ने अगले वर्ष इसका वादा किया पुनर्वास कार्यक्रमजारी रहेगा। आज यह पहले से ही ज्ञात है कि इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, न केवल जीर्ण-शीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास के लिए एक तैयार योजना की आवश्यकता है, बल्कि बजट में किए गए संशोधनों के साथ एक निश्चित नियामक ढांचे की भी आवश्यकता है। इसलिए, नई इमारतों में स्थानांतरणडेढ़ करोड़ से ज्यादा नागरिक इंतजार कर रहे हैं.

आपातकालीन आवास से नई इमारतों में स्थानांतरण के लिए कार्यक्रम का आधार

1959 तक, बैरक, सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निवासी सभी सुविधाओं के साथ अलग आवास प्राप्त करने में सक्षम थे। पाँच मंजिला इमारतें, जिन्हें हमारे समय में "ख्रुश्चेव" इमारतें कहा जाता है, पूरे देश में बनाई गईं। आधुनिक मानकों के अनुसार, ऐसे आवास को शायद ही आरामदायक कहा जा सकता है: वहां कोई पार्किंग स्थल, अंतर्निहित प्रीस्कूल संस्थान, हाई-स्पीड लिफ्ट और अन्य आधुनिक सुविधाएं नहीं थीं; इसके अलावा, प्रत्येक अपार्टमेंट का लेआउट समान था। हालाँकि, उस समय मस्कोवियों के लिए ऐसा आवास अंतिम सपना था।

पांच मंजिला इमारतें अविश्वसनीय गति से खड़ी की गईं, जिससे उनकी ताकत पर भी असर पड़ा। यह गणना की गई कि घरों का सेवा जीवन 30 वर्ष से अधिक नहीं होगा। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि आज इमारतों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, लेकिन यह समस्या को हल करने का एक अस्थायी तरीका है।

1990 की शुरुआत में इसे शुरू करने का प्रस्ताव रखा गया था आपातकालीन भवनों का विध्वंस, जो स्थापत्य विरासत की वस्तुओं से संबंधित नहीं हैं। पांच मंजिला इमारतों के विकल्प के रूप में ऊंची इमारतों के निर्माण के मुद्दे पर विचार किया गया। कार्यक्रम के कार्यान्वयन की योजना 2009 तक बनाई गई थी। इस दौरान जर्जर आवास के निवासियों को परेशानी उठानी पड़ी नई इमारतों में चले जाओ.

हालाँकि, 2010 में ही सरकार ने 5-वर्षीय योजना को मंजूरी दे दी, जिसके आधार पर ख्रुश्चेव इमारतों को ध्वस्त किया जाना था और जरूरतमंद लोगों को नए अपार्टमेंट में बसाया जाना था। लेकिन इस परियोजना के कार्यान्वयन के लिए बड़ी वित्तीय लागत की आवश्यकता थी, इसलिए इसके पूर्ण कार्यान्वयन की तिथि को बाद की तारीख के लिए स्थगित कर दिया गया। 2014 में देश में आए आर्थिक संकट के साथ-साथ निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि की कमी के कारण भी नागरिकों के पुनर्वास में कठिनाई हुई। केवल 2016 के अंत तक अधिकारी कार्यक्रम के पहले भाग को पूरा करने में सफल रहे।

पुनर्वास कार्यक्रम के पहले भाग के परिणाम क्या हैं?

2016 में, राजधानी के अधिकारियों ने कार्यक्रम के पहले भाग के कार्यान्वयन के परिणामों को संक्षेप में कहा कि नये भवनों का निर्माणतीव्र गति से चलता है. सरकार के अनुसार, लगभग चालीस घर विध्वंस की प्रतीक्षा कर रहे हैं, जिनके निवासियों को नई इमारतों में अपार्टमेंट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। इस प्रकार, इस वर्ष के दौरान 20 इमारतों को ध्वस्त करने की योजना बनाई गई थी। हालाँकि, वित्तीय और सामाजिक समस्याओं ने फिर से वादा की गई योजनाओं के कार्यान्वयन को रोक दिया।

यह ज्ञात हो गया कि विध्वंस के अधीन घरों के सभी निवासी मालिक नहीं बन सकते हैं नई अचल संपत्ति. यह सब अचल संपत्ति की मूल्य सीमा के कारण है। इस प्रकार, जिन नागरिकों के पुराने आवास की कीमत नए अपार्टमेंट की कीमत से कम होगी, वे केवल एक संपन्न सामाजिक किरायेदारी समझौते और मासिक किराए की शर्तों पर ही इसमें रह सकेंगे। इसके अलावा, उनकी ज़िम्मेदारी में उपयोगिता बिलों का भुगतान भी शामिल होगा। हर नागरिक ऐसी शर्तें मानने को तैयार नहीं होता. इस प्रकार, कार्यक्रम के पहले भाग का पूर्ण कार्यान्वयन 2019 तक पूरा हो जाना चाहिए। तारीख तक 95.5% ध्वस्त कर दिए गएजर्जर आवास.

नये साल में क्या उम्मीद करें?

राजधानी के मेयर के मुताबिक तोड़फोड़ आदेश के अधीन होगी 8 हजार घर, जिससे कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अधिक महत्वाकांक्षी स्थितियाँ पैदा होंगी। हालाँकि, जीर्ण-शीर्ण आवास को नष्ट करने के लिए अतिरिक्त धन और एक नए नियामक ढांचे के निर्माण की आवश्यकता होगी। सोबयानिन को पूरी प्रक्रिया को व्यक्तिगत रूप से नियंत्रित करने के साथ-साथ राज्य के प्रमुख का समर्थन प्राप्त करने की उम्मीद है।

किसी नये प्रोजेक्ट का क्रियान्वयनहमें आधुनिक मानकों के अनुसार नए, आरामदायक आवास बनाने के लिए पांच मंजिला इमारतों से पूरी तरह छुटकारा पाने की अनुमति देगा। योजना को लागू करने के लिए धन की कमी की भरपाई निवेशकों की मदद से करने की योजना है।

अद्यतन या परिवर्तन करके समस्या का समाधान करना

अधिकारियों ने 2017 के अंत तक नई परियोजना को लागू करने के तरीकों पर निर्णय लेने का वादा किया। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रमुख मरम्मत और इमारतों के पुनर्निर्माण के प्रयास जीर्ण-शीर्ण आवास को संरक्षित करने के लिए केवल अस्थायी उपाय हैं। इसलिए, सरकार राजधानी को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने के लिए प्रतिबद्ध है। परियोजना को विकसित करने की प्रक्रिया में, वे न केवल प्रतिनिधियों की राय, बल्कि स्वयं मास्को के निवासियों की राय को भी ध्यान में रखेंगे।

वोलोडिन के अनुसार, परियोजना के कार्यान्वयन से बड़ी संख्या में नागरिकों को रोजगार मिलेगा, जिसका अर्थ है कि यह सामाजिक दृष्टि से महत्वपूर्ण है। दरअसल, आज बेरोजगारी दर लगातार बढ़ती जा रही है।

नये प्रोजेक्ट की कुछ कठिनाइयां

विधायी स्तर पर, नागरिक कानून संबंधों में लेनदेन करने के लिए केवल 2 विकल्प हैं: वाणिज्यिक विध्वंस, साथ ही बाज़ार पुनर्खरीद. दोनों विकल्प परियोजना के लिए उपयुक्त नहीं हैं. इन परिस्थितियों के अंतर्गत आने वाले आवास को असुरक्षित (या जीर्ण-शीर्ण) के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जाता है। इसलिए, उत्पादन करें ऐसे मकानों को तोड़ना असंभव है. पुराने मकानों को तोड़ने के कार्यक्रम को लागू करने के लिए इस मुद्दे को विधायी रूप से विनियमित करना आवश्यक है।

के अंतर्गत आने वाले क्षेत्रों के साथ भी एक गंभीर समस्या है नये भवनों का निर्माण. इस प्रकार, अधिकांश घर पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों के साथ-साथ आपातकालीन आवास के विध्वंस स्थल पर भी बनाए गए हैं। किए गए कार्य की लागत भी महत्वपूर्ण है, जिसमें न केवल आरामदायक आधुनिक आवास का निर्माण शामिल है, बल्कि बुनियादी ढांचे में सुधार भी शामिल है।

कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि पुराने इलाकों में ऊंची इमारतों के निर्माण से आबादी की भीड़ बढ़ जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप सामाजिक और साथ ही परिवहन बोझ भी बढ़ेगा। साथ ही, कानून नागरिकों को प्राप्त करने का अधिकार प्रदान करता है क्षेत्र में नया आवासउनका पिछला निवास. अधिकारियों ने इस शर्त को संशोधित करने की योजना बनाई है, जिससे लोगों को किसी भी क्षेत्र में पुनर्वास की अनुमति मिल सकेगी। हालाँकि, इस तरह की कार्रवाई की भरपाई नागरिकों को बड़ी अचल संपत्ति प्रदान करने के रूप में करने की योजना है।

वित्तीय दृष्टिकोण से परियोजना का कार्यान्वयन

अधिकारी आश्वासन देते हैं कि परियोजना के कार्यान्वयन में वित्तीय समस्या के कारण असुविधा नहीं होनी चाहिए। आख़िरकार, राज्य को नागरिकों से एकत्रित करों से पर्याप्त धन प्राप्त होता है। इसके बावजूद कुछ राय के मुताबिक योजना को लागू करना आसान नहीं होगा. आख़िरकार, मॉस्को में घरों के एक विध्वंस की लागत लगभग होनी चाहिए 40 अरब रूबल. प्रोग्राम को चलाने के लिए आपको किसी की आवश्यकता नहीं होगी खरब रूबल.

यह अज्ञात है कि क्या परियोजना नए साल में लॉन्च की जाएगी, या क्या इसके कार्यान्वयन की शुरुआत 2019 तक के लिए स्थगित कर दी जाएगी। आख़िरकार, योजना को बाद में क्रियान्वित करना शुरू करना अधिक समीचीन है राज्य के मुखिया का चुनाव, जो 2018 के वसंत में होगा।

1940 और 1970 के बीच सोवियत वर्षों में बनाए गए अधिकांश रूसी नगरपालिका आवासों ने तकनीकी रूप से अपनी क्षमता समाप्त कर ली है, और इसमें रहना खतरनाक होता जा रहा है। पुरानी इमारतें आवासीय परिसर के रूप में उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो जाती हैं और तथाकथित आपातकालीन निधि का निर्माण करती हैं। इसलिए, आने वाले वर्षों में जीर्ण-शीर्ण आवासों का पुनर्वास वर्तमान सरकार के सबसे महत्वपूर्ण कार्यों में से एक है।

घोषित आपातकालीन आवास से स्थानांतरित करके नागरिकों के लिए रहने की स्थिति की गुणवत्ता में सुधार करने का एक कार्यक्रम राज्य स्तर पर विकसित किया गया है।

कार्यक्रम को रूसी कानून को ध्यान में रखते हुए कार्यान्वित किया जा रहा है, जिसमें शामिल हैं:

• 21 जुलाई 2007 का बिल संख्या 185, 25 अप्रैल 2018 को संशोधित;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 के मानक;
• के अनुसार पुनर्निर्माण या विध्वंस की आवश्यकता की पहचान करना।

इस प्रकार, रूस में 1 जनवरी, 2018 तक पहचाने गए 44,673 बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं। जिन घरों को आपातकालीन आवास का दर्जा दिया गया है, वे संघीय महत्व के व्यक्तिगत कार्यक्रमों के तहत नागरिकों के पुनर्वास के अधीन हैं, साथ ही निर्माण मंत्रालय के क्षेत्रीय अधिकारियों और क्षेत्रीय प्रभागों द्वारा निर्दिष्ट हैं।

आवास को कानून द्वारा जीर्ण-शीर्ण, साथ ही आपातकालीन स्थिति में मान्यता दी जाती है, और इसे तब घोषित किया जाता है जब यह उन कारकों के एक समूह का प्रतिनिधित्व करता है जो मानव स्वास्थ्य या जीवन के लिए खतरनाक हैं।

सरकारी डिक्री संख्या 47 अनुपयुक्त आवास के कुछ लक्षणों की पहचान करती है:

• व्यक्तिगत संरचनाओं, फर्शों के रूप में घर के किसी हिस्से की टूट-फूट, या उसकी भौतिक पूर्ण टूट-फूट, जिसमें बड़ी मरम्मत के बाद भी उसे बहाल करना संभव नहीं है;
• माइक्रॉक्लाइमेट का बिगड़ना, स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों का निम्न स्तर;
• इमारत के तत्वों, उसकी संरचनाओं, नींव, दीवारों की विकृति, जो ढहने के खतरे का संकेत देती है;
• स्थिर आपूर्ति बहाल करने की संभावना के बिना संचार और बिजली का बाधित संचालन;
• आसपास के क्षेत्र में स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों की अनुपस्थिति की मान्यता;
• उच्च स्तर की प्राकृतिक आपदाओं वाले क्षेत्रों में घरों का स्थान। उदाहरण के लिए, भूस्खलन, भूकंप;
• विस्फोटों, आग और अन्य आपात स्थितियों का सामना करना पड़ा।

यह कानून राष्ट्रपति के मई के आदेश "आवास और शहरी पर्यावरण" के आधार पर विकसित एक राष्ट्रीय परियोजना का हिस्सा है।

महत्वपूर्ण! निवासी पुनर्वास शुरू कर सकते हैं।

एक विशेष आयोग कुछ विशेषताओं की अनुपस्थिति के आधार पर घर को आवास के रूप में उपयोग के लिए अनुपयुक्त मानता है और बशर्ते कि उन्हें बनाना संभव न हो। इस प्रकार, पुनर्वास पर कानून तब लागू होता है जब आपातकालीन आवास में टूट-फूट का स्तर 70% से 100% तक होता है, या यदि टूट-फूट का स्तर 65% से 70% तक होता है तो इसे जीर्ण-शीर्ण का दर्जा दिया जाता है।

यदि आवास का केवल एक हिस्सा असुरक्षित माना जाता है, तो केवल वे लोग जिनके अपार्टमेंट इस हिस्से में स्थित हैं, जीर्ण-शीर्ण इमारत के निवासियों के पुनर्वास के लिए विकसित कार्यक्रम के लिए पात्र होंगे।

आपातकालीन आवास से स्थानांतरण की शर्तें और प्रक्रिया

न केवल मालिकों, बल्कि आवासीय परिसर के किरायेदारों को भी राज्य कार्यक्रम का लाभ उठाने का अधिकार है।

आपातकालीन या जीर्ण-शीर्ण आवास से मालिकों को स्थानांतरित करने की मुख्य शर्त आपातकालीन आवास को वस्तु के रूप में या सब्सिडी के रूप में बदलने के लिए अन्य आवास का प्रावधान है।

एक विशेष कतार है, आपातकालीन आवास के पुनर्वास के लिए एक प्रक्रिया, जो दुर्घटना की डिग्री के प्रतिशत द्वारा उचित है, जिसकी पहली पंक्तियों में उच्च स्तर की टूट-फूट वाली इमारतें हैं। कार्यक्रम के कार्यान्वयन की निगरानी करने और मालिकों को उनके जीर्ण-शीर्ण आवास से बेदखल करने की शर्तों के अनुपालन की निगरानी के लिए, राज्य ने नियामक निकायों का गठन किया है।

पुनर्वास प्रक्रिया के लिए वर्ग मीटर में मानक विकसित किए गए:

• प्रति व्यक्ति 33 एम2 से कम नहीं;
• दो लोगों के परिवार के लिए 42 एम2;
• एक परिवार में प्रति व्यक्ति 18 वर्ग मीटर से, यदि 2 से अधिक लोग पंजीकृत हैं।

यदि इसका आकार आवंटित मानकों से 2 गुना अधिक है तो नगर निगम अधिकारी रहने की जगह आवंटित नहीं कर सकते। इसी समय, क्षेत्र में वृद्धि उन नागरिकों के लिए उपलब्ध है जिनके पास पुरस्कार, शैक्षणिक डिग्री या उपाधि है, विकलांग लोग हैं, जिनके रिश्तेदार गंभीर बीमारी से पीड़ित हैं।

आपातकालीन आवास से स्थानांतरण की प्रक्रिया मालिकों के लिए निम्नलिखित नियमों द्वारा निर्धारित:

• एक नागरिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से शहर प्रशासन से उसके रहने की जगह को उसमें रहने के लिए स्वीकार्य नहीं होने का दर्जा देने के लिए अपील का गठन;
• आवास कार्यालय से परिवार के सदस्यों की संख्या के बारे में अधिकारियों को सूचित करने वाले प्रमाण पत्र का प्रावधान;
• क्या मालिक के पास परिसर या सामाजिक किरायेदारी दस्तावेज़ का अधिकार है;
• पासपोर्ट होना;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति;
• 3 सप्ताह के भीतर लिए गए निर्णय के बारे में प्रशासन की ओर से लिखित प्रतिक्रिया से परिचित होना;
• एक अपार्टमेंट प्राप्त होने पर स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र का गठन।
• आवास स्टॉक का समर्थन करने के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों से एक आवेदन के रूप में एक लिखित अनुरोध का गठन, उदाहरण के लिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का एक प्रतिनिधि।

आवेदन राज्य की ओर से अधिकृत आयोग द्वारा स्वीकार किए जाते हैं।

आयोग में शामिल हैं:

• वास्तुकला विभाग के विशेषज्ञ;
• आवास निरीक्षण प्रतिनिधि;
• सार्वजनिक उपयोगिताओं और भूनिर्माण के कर्मचारी।

आयोग का निष्कर्ष और पूर्ण निरीक्षण रिपोर्ट मालिक या किरायेदार को हस्तांतरित कर दी जाती है। जिसके बाद, निवासियों को बनाई जा रही कतार में शामिल होना है। आवासीय स्थान का प्रतिस्थापन एक ही शहर के भीतर विभिन्न पतों पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 89 को ध्यान में रखते हुए जारी किया जाता है, जिसके लिए आवासीय भू-दृश्य क्षेत्रों के लिए एक बजट आवंटित किया जाएगा।

महत्वपूर्ण! एक परिवार प्रशासन को लिखित रूप से सूचित करके दूसरे इलाके में रहने की जगह का अनुरोध कर सकता है। कई विकल्पों में से, परिवार को उपयुक्त विकल्प चुनने का अधिकार है।

निवासियों को अस्थायी आवास की पेशकश की जाती है यदि घर को पहले ही खतरनाक घोषित कर दिया गया है, और आवश्यक राशि अभी तक बजट से नगर पालिका के शेष में स्थानांतरित नहीं की गई है। अस्थायी परिसर को लचीले आवास स्टॉक से आवंटित किया जाता है और रूसी संघ के हाउसिंग कोड, अनुच्छेद संख्या 92, संख्या 99-103 में निर्दिष्ट मानकों के अनुसार प्रति व्यक्ति 6 ​​एम2 की मात्रा में गणना की जाती है।

स्थानीय प्रशासन, क्षेत्रीय अधिकारियों के साथ मिलकर, नागरिकों को आपातकालीन आवास से स्थानांतरित करने के लिए स्थापित शर्तों के साथ कार्यक्रम लागू कर रहा है, जिसमें शामिल हैं:

• आपातकालीन भवनों की वार्षिक सूची का गठन;
• संबंधित बजट का वितरण.

जीर्ण-शीर्ण घरों से बाहर निकलने के लिए मालिक को लाइन में लगने के लिए, रहने की जगह का एक विशेषज्ञ स्वतंत्र मूल्यांकन किया जाता है, जो देय मुआवजे की राशि की गणना का आधार बनता है। यदि कोई नागरिक अधिकारियों द्वारा प्रस्तावित प्रतिस्थापन विकल्प से संतुष्ट नहीं है तो उसे मुआवजा प्रदान किया जा सकता है।

आपातकालीन पुनर्वास नियम आवास उन लोगों के समूह द्वारा निर्धारित किया जाता है जिनके लिए यह उपलब्ध है:

• अपार्टमेंट के प्रत्यक्ष मालिक या उनके कानूनी उत्तराधिकारी जिनके पास इलाके के प्रशासन के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौता है;
• मालिक जिन्होंने नगरपालिका भूमि पर स्थित एक अपार्टमेंट या निजी घर के अधिकार पंजीकृत किए हैं;
• नगरपालिका के रूप में वर्गीकृत निजी संपत्ति या सांप्रदायिक आवास में कमरे होना।

इस प्रकार, आवास से स्थानांतरित होने के नियम, जिसमें चलते समय आपातकालीन स्थिति होती है, उन निवासियों को अनुमति देते हैं जिनकी संपत्ति रोसरेस्टर में पंजीकृत थी, अधिकारियों के साथ अधिक स्वतंत्र रूप से बातचीत करने के लिए। नागरिकों की इस श्रेणी को एक समान क्षेत्र के कानून के अनुसार एक अपार्टमेंट आवंटित किया जाता है या हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 32, संख्या 87, संख्या 89 के अनुसार आवासीय बाजार पर कीमत की राशि में लागत की प्रतिपूर्ति की जाती है। रूसी संघ का.

आपातकालीन आवास से स्थानांतरण के समय पर कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार बातचीत की जाती है और एक समझौते का समापन करते समय निर्धारित किया जाता है। क्षेत्रीय कार्यक्रमों में कई व्यक्तिगत विशेषताएं होती हैं, क्योंकि वे किसी विशेष क्षेत्र के लिए जिम्मेदार विशिष्ट अधिकारियों द्वारा विकसित किए जाते हैं।

महत्वपूर्ण! आमतौर पर, आपातकालीन आवास से पंजीकृत निवासियों के पुनर्वास की अवधि 6 महीने से अधिक नहीं होती है।

तदनुसार, स्थानीय अधिकारियों के साथ विध्वंस के अधीन एक जीर्ण-शीर्ण अपार्टमेंट इमारत में स्थित एक अपार्टमेंट से एक नए पते पर स्थानांतरण की प्रक्रिया और अवधि को स्पष्ट करना आवश्यक है।

2019 में कानून में महत्वपूर्ण बदलाव

निर्माण मंत्रालय द्वारा विकसित बिल में आपातकालीन स्थिति वाले आवास से हमवतन लोगों को स्थानांतरित करने के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए नवाचार शामिल हैं।

2019 में नवाचारों के अवलोकन में निम्नलिखित शामिल हैं:

• निवासियों को स्वतंत्र रूप से पुराने घर को ध्वस्त करके और उसके स्थान पर एक नया निर्माण करके घर का पुनर्निर्माण करने का अवसर दिया जाता है। पुनर्निर्माण की अवधि के लिए आपातकालीन भवन के अस्थायी पुनर्वास की अवधि के लिए, नागरिकों को गतिशीलता निधि से रहने की जगह प्रदान की जाती है;
• ऐसे निवेशक को घर बेचने का अवसर प्रदान किया जाता है जो पुनर्निर्माण कार्य करने में सक्षम है;
• सार्वजनिक डोमेन में किसी भी नागरिक के लिए उपलब्ध असुरक्षित घरों का एक रजिस्टर बनाना।

आवासीय स्थान के लिए वस्तु के रूप में या ओवरहाल फंड से समतुल्य राशि के परिसमापन के अधीन मुआवजे का अधिकार अपरिवर्तित रहेगा।

2019 में हमवतन लोगों के पुनर्वास की शर्तों में शामिल हैं:

• संघीय कानूनों के आधार पर स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रत्येक क्षेत्र के भीतर अपने स्वयं के कार्यक्रम का विकास;
• कार्यक्रमों की अवधि तीन वर्ष की अवधि के लिए है;
• घर के पुनर्निर्माण के दौरान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का नियंत्रण;
• नए आवास के लिए आंशिक भुगतान की आवश्यकता. निवासी को स्वतंत्र रूप से क्षेत्र चुनने का अवसर दिया जाता है;
• नए अपार्टमेंट को द्वितीयक बाजार पर चुना जा सकता है, लेकिन उन्हें सुधार के मानकों को पूरा करना होगा और नियमों द्वारा स्थापित प्रौद्योगिकियों के अनुसार बनाया जाना चाहिए;
• यदि नागरिक अधिकारियों को अग्रिम और उचित रूप से लिखित रूप में सूचित करता है तो आवंटित क्षेत्र का आकार बढ़ाया जा सकता है;
• नागरिकों को अनुपयुक्त परिस्थितियों के विरुद्ध अदालत में अपील करने का अधिकार है;
• यदि निवासी स्थानांतरण के विरुद्ध हैं तो नगर पालिका अदालत में जाती है;
• एक नए क्षेत्र के बदले में, एक नागरिक अपने पुराने अपार्टमेंट के बाजार मूल्य के बराबर वित्तीय मुआवजे का अनुरोध कर सकता है;
• यदि मालिक के पास अन्य आवास है तो उसे वित्तीय मुआवजा दिया जाता है।

पुनर्वास करते समय अपने अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है। किसी कानूनी फर्म के विशेषज्ञों से संपर्क करके, आप यह पता लगा सकते हैं कि पुरानी संपत्ति का मूल्यांकन करते समय पर्याप्त कीमत या बढ़ी हुई कीमत कैसे प्राप्त करें, और बेहतर परिस्थितियों के साथ एक नया अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें।

मध्यस्थता अभ्यास

कानून विस्थापित व्यक्तियों को न्यायिक प्राधिकरण के पास दावा दायर करने का अवसर प्रदान करता है जब नगर पालिका वैकल्पिक आवास प्रदान नहीं करती है या आपातकालीन आवास से पुनर्वास के लिए नियमों द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर नागरिक के खाते में मुआवजा राशि जमा नहीं की जाती है। आयोग।

पुनर्वास बैठकों के न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि विकसित पुनर्वास कार्यक्रम में भागीदारी के लिए सभी प्रक्रियाओं से गुजरना और उन्हें उचित रूप से औपचारिक बनाना महत्वपूर्ण है।

इस प्रकार, वादी ने शहर प्रशासन से उन्हें समकक्ष आवास में स्थानांतरित करने के लिखित अनुरोध के साथ अदालत में एक बयान लिखा, इस तथ्य के कारण कि वास्तव में उनका आवास जीर्ण-शीर्ण था, लेकिन प्रतिवादी ने स्थानांतरण के लिए उपाय नहीं किए।

वादी कला के तहत अपनी मांगों को उचित ठहराते हुए, अपनी सुरक्षा के अधिकारों के उल्लंघन को मान्यता देने की मांग करते हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 85-87 और अधिकृत निकायों को उन्हें निःशुल्क आरामदायक आवास प्रदान करने के लिए बाध्य करते हैं।

अदालत ने पक्षों की दलीलें सुनने के बाद निर्धारित किया कि निष्कर्ष निकाले गए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत निवासियों के पास आवास है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद संख्या 32 के भाग 10 के अनुसार, निवासियों ने घर और आसन्न भूमि भूखंड को राज्य से नगरपालिका संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए प्रारंभिक प्रक्रिया शुरू नहीं की और न ही इसे लागू किया।

इस प्रकार, विधायी स्तर पर स्थापित प्रक्रिया का पालन किए बिना, अदालत शहर प्रशासन को क्षतिग्रस्त आवास के स्थान पर वादी को नया आवास प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकती है।

दायर किए गए दावों को अस्वीकार कर दिया गया।

निष्कर्ष

जिन निवासियों के घर पुनर्वास की कतार में हैं, उनके लिए राज्य का दायित्व आरामदायक नए अपार्टमेंट उपलब्ध कराना है।

भ्रष्ट अधिकारियों की ओर से धोखाधड़ी से बचने के लिए, अदालत में जाना संभव है, जिसमें राज्य भी शामिल है, जो लोगों के पुनर्वास की पूरी जिम्मेदारी लेता है।

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