Характеристики на съставянето на договор за замяна на недвижими имоти. Какво представлява замяната на недвижими имоти и как е от полза за лицата, сключили договора? Нюанси в изпълнението на договора

Обмяната на недвижими имоти всъщност е най-простият и удобен начин за подобряване (промяна) на жилищните условия, тъй като сделката включва бързо преместване на ново място на пребиваване, освобождавайки участниците в сделката от караница. В тази статия експертите на портала на сайта обсъждат различни начини за обмен на жилища, а също така предоставят списък с документи, които трябва да бъдат подготвени за предстоящата операция.

Цели и средства

Има редица причини, които насърчават гражданите да променят обичайното си местопребиваване, да обменят собствено жилище, съответно има не един, а няколко начина за размяна на недвижими имоти, всеки от които има своите предимства и недостатъци:

Най-често необходимостта от размяна на жилище възниква, когато собственикът желае, с други думи, необходимо е да се разшири жилищното пространство (поради попълване на семейството или с нарастване на нуждите, претенции към нивото на комфорт) или промяна на площта на ​пребиваване до „по-привлекателно“;

В практиката на съвременните брокери има клиенти, които биха искали да направят замяна, за да подобрят финансовото си състояние - при замяна на просторен апартамент за по-скромно жилище, можете да получите доплащане и да спестите място за престой. От своя страна възможността за „замяна на апартамент за по-голям с допълнително заплащане“ е точно това, от което се нуждаят гражданите, които искат да подобрят условията си на живот;

Освен това винаги има желаещи да заменят голям апартамент за два по-малки апартамента. В този случай най-често говорим за разделяне на наследството или за раздяла - по време на развод членовете на семейството споделят общо жилищно пространство и се местят да живеят в отделни апартаменти.

При замяна много зависи от местоположението и състоянието на апартамента, например малък апартамент в централния квартал на столицата може да бъде заменен за доста просторно жилищно пространство, разположено на определено разстояние от центъра. Освен това има възможност центърът да не плаща допълнителна такса.

Опции за замяна на недвижими имоти

Операцията по обмен на недвижими имоти беше най-често срещаната в съветските времена, еквивалентна размяна на апартаменти се практикуваше доста често, особено когато беше необходимо да се преместите в друг град. Преместването по правило е причинено от промяна в житейските обстоятелства, мястото на работа и размяната на апартаменти на дълги разстояния освобождава гражданите от необходимостта да намерят купувач в техния град, а след това и от намирането на апартамент в нов място.

В реалностите на съвременния пазар на недвижими имоти, когато се обмисля как да се обменят апартаменти, се обсъждат само три варианта. Това е замяна чрез покупко-продажба, директна замяна на един апартамент за друг, алтернативна сделка.

Първият вариант е най-простият и с достатъчно опит с недвижими имоти от собственика на апартамента, този метод избягва участието на професионален брокер. Процесът на замяна всъщност е разделен на две операции – първо собственикът търси купувач за апартамента си, като в същото време намира жилищна площ, която да отговаря на неговите претенции.

Вторият вариант е директен обмен, доста трудна операция, която изисква брокерът да има опит. Операцията дава възможност за замяна, както и за замяна на неприватизирани апартаменти. Сложността на този метод се крие във факта, че има много по-малко собственици, които искат да направят замяна, отколкото тези, които просто искат да продадат апартамента си. Това значително стеснява избора за всяка от страните по сделката, защото е необходимо да се уверите, че предложените условия отговарят на всички.

Третият вариант е алтернативна сделка,такива операции, като правило, се извършват от брокери и намаляват финансовите рискове за участниците в сделката. Алтернативната замяна включва получаване на аванс от купувача на апартамента, тези средства от своя страна се плащат за жилището, което се предполага, че ще бъде закупено. По този начин участниците в сделката фиксират цената и също така потвърждават сериозността на намеренията си, тъй като е изключително трудно да се откаже сделката след авансовото плащане.

В случай, че собственикът продава апартамент, за да придобие незабавно ново жилищно пространство, съществуват някои рискове - внезапно покачване на цената (след продажбата) може да попречи на покупката или собственикът на апартамента, който е трябвало да бъде закупен с приходите може просто да промени решението си да го продаде. В резултат на това апартаментът е продаден, а бившият му собственик все още няма къде да живее, а приходите не са достатъчни за закупуване на „апартамент-мечта“. Алтернативен обмен ви позволява да избегнете тези рискове и да завършите транзакцията възможно най-бързо.

Сделка за търговия

Като се имат предвид различни варианти за размяна на апартаменти, не може да не се отбележи доста интересна схема, която за първи път започна да се практикува от капиталови предприемачи. Това е схема “trade-in”, която включва бързо преместване в апартамент в нова сграда, докато старият апартамент се приема като плащане. Този метод на размяна често се предлага от московските агенции за недвижими имоти и е доста търсен, тъй като транзакцията отнема много малко време - от началото на нейното изпълнение до завършването на преместването отнема около три дни.

Въпреки факта, че сделките с апартаменти на вторичния пазар са повече от сделките с, все повече граждани искат да се преместят в ново жилище, а замяната на стар апартамент за нова сграда се практикува все повече всяка година.

Замяна с доплащане чрез "майчин капитал"

При размяна на апартамент можете да използвате не само собствените си средства, но и „майчински капитал“ - средства, изплащани от държавата при раждане на дете. Смяната на апартамент срещу доплащане вече не е екзотичен вид сделки с недвижими имоти, почти всички големи агенции за недвижими имоти предлагат тази услуга. Трябва обаче да се помни, че "майчински капитал" в този случай може да се използва само когато детето навърши три години.

Борса за ипотечни жилища

Друг вид замяна може да се счита за замяна на ипотечни жилища, тоест апартаменти, закупени с ипотечен кредит. Въпросът дали е възможно да се замени апартамент, който е в ипотека, се повдига доста често, тъй като значителна част от жилищата се купуват за кредитни пари. При извършване на тази операция е необходимо одобрение, както и прякото участие на банката, на която е отпуснат кредита. Технически се случва следното: едновременно се сключват два договора – покупко-продажба, при продажбата купувачът плаща дълга на продавача към банката или поема дългови задължения (което банките не са склонни да правят). Заедно с пререгистрацията на закупения апартамент банката налага тежест, която не позволява на новия собственик да продаде имота до пълното изплащане на дълга.

Замяна на общински апартамент за приватизиран

В момента не всички жилищни имоти са частна собственост, доста апартаменти в жилищния фонд на града са общинска собственост. Фактът, че жилището принадлежи на града, изобщо не означава, че живеещите в този апартамент не могат да претендират за подобряване на условията на живот и единственият начин за разширяване на жилищното пространство (или промяна на площта) е същата замяна.

Такива сделки обаче не бяха широко използвани поради необходимостта от събиране на множество документи, както и нерентабилността на обмена за собственика на приватизирани жилища. Животът в общински апартамент се урежда от договор за социален наем и в момента, когато собственикът на частен апартамент се премести в общински апартамент, този договор му се преиздава и второто лице получава апартамента в пълна собственост.

Ако собствениците на приватизирани апартаменти могат да изберат метода на замяна сред методите, изброени в тази статия (използвайте договор за замяна на апартамент с доплащане, договор за продажба, договор за замяна), тогава за тези, които живеят в общински жилища, всичко е малко по-различно . За замяна на неприватизирани апартаменти е подходящ само договор за замяна, а ако се наложи замяна на общински апартамент за приватизиран по друг начин, първо трябва да го приватизирате.

Данък при замяна на апартамент

Друг аспект на замяната на апартаменти е данъчното облагане. Данъчният кодекс не урежда по никакъв начин плащането на данък при сключване на директна замяна, но Гражданския кодекс (чл. 567) определя, че за договора за замяна се прилагат същите данъчни правила, както при договора за покупко-продажба.

Тоест страната, която прехвърля собствеността върху апартамента, се признава за продавач, противоположната страна от своя страна се признава за купувач. В същото време се приема, че плащането за всеки един от апартаментите се извършва в натура по стойността, отразена в споразумението за замяна. Освен това при замяна на апартамент не се начислява данък, ако заменяният апартамент е бил собственост на собственика му повече от три години.

Необходими документи при смяна на апартамент

За да замени апартамент (но това важи и за продажба на недвижим имот), собственикът трябва да събере следните документи:

• Документи за собственост, които определят собствеността на апартамента;
• Кадастрален паспорт на помещението;
• Извлечение от домашната книга и копие от финансовата лична сметка;
• Документ, установяващ оценената стойност на апартамента (необходимо е да се направи оценка на имота);
• Документи, доказващи самоличността на участниците в сделката (паспорт и акт за раждане).

Ще ви трябват и документи, които ви позволяват да се уверите, че нарушаването на правата на трети страни няма да попречи на транзакцията:

Доказателство за участници в сделката за сключване и/или прекратяване на брака. Ако имуществото е придобито по време на брака, сделката изисква писмено съгласие на съпруга. Освен това съгласието се изисква и ако бракът вече е прекратен, тъй като имуществото, придобито по време на брака, се счита за общо и правата върху него принадлежат еднакво на двамата съпрузи;

Удостоверение от отдела по настойничество и настойничество на непълнолетни. Документът е необходим, ако се сключват сделки с недвижими имоти, в които живеят непълнолетни (поименни или притежават дялове).

Заключение

Въз основа на информацията, предоставена в тази статия, експертите на портала на уебсайта биха искали да отбележат, че сделките, насочени към замяна на един имот за друг, са по-сложни от, например, процедурата за покупко-продажба на апартамент. Ето защо, за да се избегнат рисковете, свързани със загубата на време, както и други неприятности, желаещите да разменят жилище се съветват да подготвят сделка сами, само ако имат достатъчно опит. В този случай участието на компетентен брокер ще ви помогне да спестите време и нерви.

В допълнение, специалист, работещ в, е в състояние да осигури професионален подход към проверката на документи. И това е много важно, тъй като говорим за сделка с недвижим имот на вторичния пазар - апартаментът може да е сменил няколко собственици, което увеличава риска сделката да бъде недействителна в резултат на евентуално нарушаване на нечии права.

Договорът за замяна на недвижими имоти е двустранна сделка, която позволява замяна на един имот за друг при взаимно изгодни условия. Характеристика на тази сделка е, че и двете страни едновременно действат като продавачи и купувачи на недвижими имоти.

И най-големият плюс на бартерната сделка е, че в резултат и двете страни придобиват собственост по-изгодно: с по-добри характеристики и параметри. Или дори изобщо - замяната на недвижим имот по договор за замяна може да се извърши за абсолютно всеки друг обект, не е задължително недвижим, например превозно средство.

Характеристики на обменната сделка

Договорът за замяна се сключва на същия принцип като договора за продажба. Съответно договорът за замяна е насочен към отчуждаване на имущество безвъзвратно за всяка от страните. В този случай всяка страна е продавач на собственото си имущество и в същото време приобретател на друго имущество.

Преди сделката страните трябва да се уведомят взаимно за всички недостатъци, които има предметът на замяната, както и дали трети лица имат право върху отчуждавания имот.

Веднага в момента на сделката нотариусът проверява в електронната база данни дали и двата обекта са под съдебен арест, залог или ипотека. Ако има някакви ограничения по отношение на отчуждаването, тогава сделката не може да бъде извършена. Освен това е задължително спазването на формата на договора – писмена. В противен случай сделката може да бъде анулирана.

Страните могат да прекратят договора за замяна по взаимно съгласие или по решение на съда, но за това трябва да има уважителни причини.

Документация на борсата

Така собственикът може да замени всеки недвижим имот (апартамент, частна къща, вила) за друго жилище или транспорт. Също така често има смяна на жилище за жилище с по-малка площ плюс кола. В един или друг случай сделката за обмен трябва да бъде изпълнена правилно: под формата на писмен договор, образец може да бъде изтеглен тук:

За да бъде сключен договорът в стриктно съответствие със закона, е по-добре той да бъде нотариално заверен. Ако договорът за замяна на недвижим имот ще бъде съставен с помощта на нотариус, тогава нотариусът ще подготви сам образец на договор.

За да сключите договор, се нуждаете от следния пакет от документи:

• документ за собственост на недвижим имот;
• кадастрален паспорт за жилище;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за отчуждаване (за замяна) - ако обектът на замяната принадлежи на съпрузите на основание съвместна собственост;
• извлечение от домашната книга;
• удостоверение от жилищния отдел за състава на семейството;
• отчет за извършената пазарна оценка на недвижими имоти;
• паспорт, данъчен номер;
• разписка за плащане на държавно мито.

Същият списък с документи трябва да бъде събран от втората страна по сделката, в случай че един апартамент бъде заменен с друг.

Ако има замяна на апартамент, например за кола, тогава ще ви трябва:

• технически паспорт на автомобила;
• оценка на пазарната стойност на МПС;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за смяна на автомобила;
• паспорт и данъчен номер на другата страна.

Цената на договора

Договорът за замяна на недвижим имот, който страните ще заверят нотариално, включва такива разходи като:

• държавно мито по договора;
• нотариални услуги (нотариално съгласие, разработване на образец на договор, неговата заверка);
• услуги на експерт оценител на имоти;
• държавно мито за регистрация на права на собственост.

Струва си да се добави, че споразумение за замяна може да се сключи както без допълнително плащане (когато и двата обекта се считат за еквивалентни), така и с допълнително плащане (ако един от обектите на замяна е по-скъп). Следователно този нюанс също трябва да се вземе предвид при изчисляване на разходите за обмен на недвижими имоти.

Друг разход, на който трябва да обърнете внимание, е данъкът върху отчуждаването. Данъчното облагане в тази част може да засегне онези собственици на имоти, които притежават имота за по-малко от три години.

Имате ли някакви въпроси? Напишете вашия въпрос във формата по-долу и получете подробен правен съвет:

Смяната на жилища не е най-често срещаният вариант за смяна на апартамент или къща. Въпреки това, в някои случаи именно той е най-добрият вариант. Най-често подобни сделки се извършват от близки роднини, приятели, познати.

Не бъркайте договора за замяна с замяната на апартамент. Последният просто предвижда смяна на местожителството, без да се поема собственост (например социални жилища под наем).

Ако в резултат на замяната плащането не е пари, а права на собственост върху недвижими имоти, тогава това е замяна.

В чл. 567 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя концепцията за споразумение за замяна - това е вид сделка с недвижими имоти, в резултат на която собствениците обменят жилища.

A priori този обмен трябва да бъде еквивалентен, въпреки че текстът може да показва друго.

Нюансът на такова споразумение е правният статут на страните - всеки от тях едновременно действа и като купувач, и като продавач.

Фактът на замяната на жилище се потвърждава от сключването на писмено споразумение между страните. Документът е съставен като гражданскоправен договор.

В основата си той е същият с присъщите му моменти:

• плащането за жилище не е пари, а права на собственост, в които всеки от собствениците на апартаменти влиза при влизане в сила на договора;
• договорът за замяна се счита за сключен след вписване на собствеността върху помещението, придружено от получаване на нова и друга документация.

В случаите, когато размяната е неравностойна, сделката вече не може да се счита за истински "бартер", тъй като една от страните получава известна печалба. Всички тези нюанси също са предписани в договора.

Такива сделки, както и, се регулират от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация.

В какви случаи е изгодно да се сключи договор?

Основните причини, които карат собствениците на жилища да направят заключение, могат да бъдат разгледани:

• желанието да подобрят условията на живот с минимално време;
• опитвайки се да спестите пари от данъци.

Последното често е основната причина за бартер. Факт е, че при еквивалентна замяна, когато имуществото на собствениците отговаря на двете страни и стойността им е равна, не се плаща държавна такса.

Дори ако имотът не е с еднаква стойност, удръжките ще бъдат значително по-ниски. Тъй като включва приспадане от получената печалба, тя няма да бъде начислена от общата прогнозна стойност, а само от разликата.

Необходимостта от плащане на данък върху доходите на физическите лица възниква само за тези собственици, които притежават жилища по-малко от 3 години. И няма значение как собственикът е влязъл в правата: наследство.

По време на мандата по-малко от 3 годиниможете да използвате, предписано в чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Транзакциите между близки хора на неравностойни апартаменти често се случват с допълнително плащане „в плик“, когато размерът на печалбата от продажбата изобщо не се появява никъде.

На практика сключването на такива споразумения се извършва най-често между роднини или приятели.

Много е трудно да намерите външен човек, който притежава жилище, който да е доволен от вашия апартамент и чийто имот ви харесва.

Нюанси в изпълнението на договора

Такъв документ се сключва изключително от собствениците на недвижими имоти. Основните му положения са посочени в чл. 567 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Видео: Замяна на договор за покупко-продажба с договор за замяна

Видеото разказва за често срещан метод на измама при сключване на сделки с недвижими имоти, когато договорът за замяна на недвижим имот официално се заменя с договор за покупко-продажба. Каква е измамата и какви правни последици могат да настъпят за страните по такава сделка?

Съгласно чл. 567 от Гражданския кодекс на Руската федерация по силата на споразумение за замяна всяка от страните се задължава да прехвърли един продукт в собственост на другата страна в замяна на друг. Стоките, подлежащи на замяна, се считат за еквивалентни (освен ако не следва друго от договора). Но ако споразумението за обмен е признато за неравностойно, тогава една от страните плаща разликата (освен ако в споразумението не е предвидено друго).

При бартерните сделки много важен момент е да се определи процедурата за прехвърляне на собствеността върху разменените стоки. Като общо правило собствеността върху разменените стоки преминава към страните, действащи като купувачи едновременно след изпълнение на задълженията за прехвърляне на стоките. В същото време в договора може да бъде определен и специален ред за прехвърляне на собствеността.

Търговските сделки се състоят от две части:

Реализация на имущество, прехвърлено по договор за замяна;

Получаване на имущество по договор за замяна.

В същото време, съгласно параграф 6.3 от PBU 9/99, приходите на организацията по договори, предвиждащи изпълнение на задължения с непарични средства, се признават като стойност на получените или предстоящите стоки. Цената на тези стоки (работи, услуги) се определя от цената, на която при сравними условия организацията би закупила подобни стоки (работи, услуги). Ако тази стойност не може да бъде определена, тогава размерът на дохода се определя въз основа на цената на стоки (работи, услуги), прехвърлени съгласно споразумение за обмен (което означава цената, на която при нормални условия една организация продава подобни стоки (работи, услуги). )).

Съгласно параграф 11 от PBU 6/01 първоначалната цена на дълготрайните активи, получени по споразумение за замяна, е цената на имуществото, прехвърлено в замяна или подлежащо на прехвърляне. Тази цена се определя от цената, на която при нормални условия организацията продава подобен имот, а ако е невъзможно да се определи стойността на имуществото, което ще бъде прехвърлено, въз основа на цената, на която са придобити подобни дълготрайни активи.

В същото време първоначалната цена на дълготрайните активи, получени чрез замяна, може да включва действителните разходи за доставката им, привеждайки ги до състояние, в което са подходящи за употреба.

Помислете за отражението в счетоводството на бартерните сделки на примера за получаване на обект на дълготрайни активи в замяна на готови продукти:

Дт 62 Кт 90-1 - отразява приходите от продажба на готова продукция на база пазарни цени;

Дт 90-2 Кт 43 - отразява отписването на действителната себестойност на готовата продукция, прехвърлена в замяна на дълготрайни активи;

Дт 90-3 Кт 68, подсметка "Разплащания по ДДС" - отразява начисляването на ДДС върху постъпленията от продажба на готова продукция;

Дт 08-4 Кт 60 - отразява получаването на ДМА в оценката на продажната стойност на готовата продукция в размер без ДДС;

Дт 19-1 Кт 60 - отразява размера на "входния" ДДС върху получения ДМА.

В дебита на сметка 08-4, в съответствие със сметки за сетълмент, се отразяват други действителни разходи, свързани с получаване на дълготраен актив: за доставка, привеждане в състояние, в което е подходящ за използване, за плащане за информация, консултиране услуги и др.:

Дт 01 Кт 08-4 - отразява се регистрирането на дълготрайния актив по първоначална цена и въвеждането му в експлоатация.

Получаването на дълготрайни активи по споразумение за обмен и приемането им за счетоводство се потвърждават от следните документи:

споразумение за замяна;

Акт за приемане и предаване на ДМА (формуляри N N ОС-1, ОС-1а, ОС-1б);

Копия на инвентарни карти (форма N N ОС-6, ОС-6а, ОС-6б) за ДМА, които са били в експлоатация;

Фактура за получената позиция ДМА.

Тъй като страните по споразумението за замяна са изпълнили задълженията си, е необходимо да се компенсират изискванията:

Дт 60 Кт 62 - прихващането на взаимни вземания се отразява на база пълния размер на дължимите сметки.

Тази операция се отразява в счетоводството въз основа на акта за прихващане на взаимни вземания. Този акт се съставя по писмено искане на една от страните по договора. Едната страна по договора за замяна изпраща на другата страна писмено известие за прихващане, в което се посочва сумата за прихващане и основанието за възникване на взаимен дълг.

На 1 януари 2009 г. новите редакции на параграф 4 на чл. 168 и ал.2 на чл. 172 от Данъчния кодекс на Руската федерация (Федерален закон от 26 ноември 2008 г. N 224-FZ „За изменения в част първа, част втора от Данъчния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“). Съгласно новата норма при борсови сделки сумата на ДДС, представена от страните по договора една на друга, не се заплаща в брой.

Приспадането на представения ДДС се извършва по общоустановения ред:

Дт 68, подсметка „Изчисления за ДДС“, Кт 19-1 - се представя за приспадане сумата на „входящия“ ДДС.

В заключение трябва да се отбележи, че бартерните сделки се контролират от данъчните власти (член 40 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

И така, съгласно параграф 2 на чл. 40 от Данъчния кодекс на Руската федерация, данъчните органи имат право да проверяват правилността на прилагането на цените за следните сделки:

Между свързани лица;

Бартер (бартер);

Износ, внос на стоки (работи, услуги);

Когато цената на сделката се отклонява с повече от 20% (нагоре или надолу) от пазарната цена.

Следователно счетоводителят трябва да провери дали показаните в счетоводството приходи от продажби се отклоняват от пазарните цени, действащи в региона с повече от 20%. Ако се установи такова отклонение, тогава за целите на изчисляване на ДДС се приема пазарната цена на сделката. По правило информацията за действащите цени в даден регион се изисква от местната статистическа служба.

Проверката се състои в изчисляване на процента на отклоненията, който се определя, както следва:

% отстъпка \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

където VPb - приходи от продажбата по счетоводни данни;

RP - пазарна цена.

Ако получената стойност е в рамките на 20%, тогава се начислява ДДС въз основа на приходите, показани в счетоводството. Ако стойността се отклони с повече от 20% в една или друга посока, тогава ДДС следва да се изчисли въз основа на пазарната стойност на прехвърления имот.

Пример. Първоначални данни: 20 януари 2009 г. LLC "X" сключи споразумение за обмен с LLC "Y", според което LLC "X" обменя партида готови продукти за комплект офис оборудване за офиса. Размененият имот е признат от страните за равностоен. Договорената от страните цена на сделката е 70 800 рубли, включително ДДС - 10 800 рубли.

На 26 януари 2009 г. страните изпълниха задълженията си: LLC "X" изпрати партида готови продукти с действителна производствена цена от 45 000 рубли; ООД "Й" доставя офис оборудване.

Офис оборудването е доставено от транспортна организация на трета страна, която е издала фактура в размер на 3540 рубли, включително ДДС - 540 рубли.

Следните вписвания трябва да бъдат направени в счетоводството на LLC "X":

Dt 62 Kt 90-1 - 70 800 рубли. - отразява постъпленията от продажбата на готови продукти въз основа на цените, на които при нормални условия организацията би закупила офис оборудване;

Dt 90-2 Kt 43 - 45 000 рубли. - отразява отписването на действителната стойност на готовата продукция, прехвърлена в замяна;

Dt 90-3 Kt 68, подсметка "Разплащания с ДДС" - 10 800 рубли. - отразява начисляването на ДДС върху приходите от продажби;

Dt 90-9 Kt 99 - 15 000 рубли. - отразява финансовия резултат (печалбата) от продажбата на готови продукти;

D-t 08-4 Комплект 60 - 60 000 рубли. - отразява получаването на офис техника в оценката на продажната стойност на готовата продукция;

Dt 19-1 Комплект 60 - 10 800 рубли. - отразява размера на "входния" ДДС върху получения дълготраен актив;

D-t 08-4 Комплект 60 - 3000 рубли. - отразява стойността на услугите по доставка на офис техника без ДДС;

D-t 19 Комплект 60 - 540 рубли. - отразена сумата на "входния" ДДС съгласно фактурата на транспортната организация;

Dt 01 Kt 08-4 - 63 000 рубли. - отразяват се регистрацията на офис техника по първоначална цена и въвеждането й в експлоатация;

Dt 60 Kt 62 - 70 800 рубли. - отразява се компенсирането на взаимните изисквания;

Dt 68, подсметка "Изчисления за ДДС", Kt 19-1 - 10 800 рубли. - направи данъчно приспадане на "входен" ДДС върху получена офис техника;

D-t 68, подсметка "Изчисления за ДДС", K-t 19 - 540 рубли. - извършено е данъчно приспадане на "входен" ДДС върху услуги.

Популярен е въпросът дали има привилегии за роднини, които желаят да обменят жилищна площ. Но в момента свързаната смяна на жилища изисква същите документи и сертификати, както при размяната между непознати.

Адвокатите посочват факта, че към тях често се обръщат с въпроса за замяната на апартаменти. За да съберете всички необходими документи за размяна на жилища между роднини, трябва да вземете предвид редица фактори.

Законодателството на Русия не отделя такова нещо като „обмяна на роднини“. Жилищният кодекс на Руската федерация също не предвижда този вид обмен. Има съществена разлика между размяната на приватизирани и неприватизирани апартаменти. Те представляват различни правни характеристики.

Съществува и споразумение, наречено "покупко-продажба", което има много разлики от споразумението за замяна. Разликата е, че договорът за продажба включва замяна на всякакъв имот срещу пари в брой. От своя страна договорът за замяна предвижда замяна на един имот за друг, а ако такава сделка е неравностойна, се дължи допълнително плащане. Предимството на обмена е, че купувачът на жилище не трябва да се занимава с огромни суми пари, но тази операция е по-сложна и отнема много време.

Размяната на апартаменти (приватизирани) между роднини предвижда споразумение между лица, жилищната площ на едно от които е лична собственост. Такава размяна предвижда вписване в регистъра и пререгистрация в кадастралните органи. Процедурата завършва с издаване на ново удостоверение за регистрация на всяка страна по споразумението.

Същата схема на обмен, само между непознати, е предназначена да се установи в разликата в цената на жилищната площ. Този тип обмен е по-надежден, но в същото време ще бъдат направени значителни разходи. Данъчният кодекс на Руската федерация (TC RF) гласи, че сумата, получена в резултат на продажба на жилищно пространство, което е било собственост на някого за не повече от три години, е облагаем доход. Събирането на данъци предполага тринадесет процента от размера на цената на жилищната площ.Ако цената на апартамента е не повече от един милион рубли, данъкът не се плаща. Премахването на данъка предвижда и случая, ако жилището е собственост за не повече от три години, плюс цената му не надвишава един милион.

Преди да вземете решение за такова решение, е необходимо да се вземе предвид решението на съпруга по този въпрос. Това се взема предвид, когато разводът е извършен преди по-малко от три години и ако апартаментът е закупен в брачен съюз. Ако жилището е приватизирано от един член на семейството, такова съгласие няма да се изисква по същия начин, както при наследяване. Ако участниците в сделката са непълнолетни, трябва да предоставите оригинални актове за раждане и разрешение от органите по настойничество.

Договор за дарение може да се използва, ако замяната се извършва между роднини. В този случай няма данък върху доходите. Преди 01.03.2013 г. такова споразумение трябваше да бъде потвърдено чрез регистрация. Но на 30 декември 2012 г. беше приет закон, който премахва такава регистрация. Нотариусът може да завери документа по искане на дарителя. Фактът на даряване на жилище предвижда събирането на конкретни документи:

Споразумението за замяна трябва да бъде:

• Съставено писмено.
• Нотариално заверен.
• В договора трябва да бъдат посочени характеристиките на двата жилищни района.
• Необходимо е да се отбележи по-нататъшната съдба на регистрираните жители на апартаментите.
• Предоставя се в три екземпляра.
• Справки (експликация, етажен план, кадастрален паспорт).

Замяна на роднини на приватизиран апартамент за неприватизиран апартамент

Този вид обмен не е предвиден от руското законодателство, така че ще имате труден и дълъг процес. На първо място, трябва да приватизирате апартамента, който се отдава под наем. След това се обърнете към процеса на размяна или даряване на жилище.

Следващият метод е малко по-труден. Необходимо е да се регистрира възрастен член на семейството в неприватизиран апартамент, а преди това - да се дерегистрира в приватизирано жилище. Ако размерите на жилището отговарят на стандартите за социално наемане, тогава регистрацията ще се извърши без проблеми. След това с помощта на официален документ, потвърждаващ дарението, заменете собственика на частен апартамент.

Член 72 от Жилищния кодекс на Руската федерация (Жилищния кодекс) говори за възможността за размяна на жилищна площ под наем между няколко жители не само на един и същи град, но и на различни населени места. Такава размяна включва попълване на споразумение, което определя условията на обмена, в три екземпляра. От своя страна един документ трябва да бъде регистриран. В бъдеще такъв документ има правна стойност и доказва, че задълженията вече са прехвърлени на друго физическо лице.

Всеки участник в обмен е длъжен да представи оригиналния документ за обмен на местните власти, за да получи тяхното одобрение. Отказът на администрацията може да бъде издаден в определени случаи, предвидени в чл. 73 ЖК РФ:

• Едно от разменените помещения е неподходящо за по-нататъшно живеене в него.
• Правото на ползване на жилище се договаря в съда.
• Къщата, в която се намира апартаментът, планиран за замяна, може да бъде съборен в близко бъдеще.
• Човек, който е заразен с хронични заболявания, може да живее в апартамент, който се предлага за замяна, а животът с него може да бъде опасен за здравето.
• Възможен кардинален ремонт на къщата.

Отклонението може да се разглежда в съда. При липса на всички ограничения ще са необходими следните документи:

• Писмен договор за размяна на жилища, одобрен от местните власти.
• Споразумение за замяна на всички регистрирани жители на апартамента. Без такова съгласие процедурата може да бъде отказана.
• Ако има жители на апартамента, които не са навършили 18 години, споразумението за замяна трябва да бъде потвърдено от органа по настойничество и настойничество.
• Заверено заявление за замяна на апартаменти.
• Удостоверение, което потвърждава липсата на дълг на работодателя.
• Помощ от домашната книга.
• Документ за състоянието на жилището.
• План на къщата.

Съгласно новия ред на Жилищния кодекс на Руската федерация, договорите за наем, които са били сключени преди това за размяна на апартаменти за социални наем, трябва да бъдат анулирани. Местните власти трябва да прекратят тези договори и да сключат нови в десетдневен срок.

Основното нещо в тази процедура е споразумението за замяна. Но освен това, трябва да подготвите други документи за представяне в местните административни органи:

В допълнение към всички тези документи, трябва да имате със себе си разписки за плащане за извършените операции.

Въпреки факта, че според законодателството на Руската федерация няма такава процедура като „размяна на апартаменти между роднини“, жилищната площ може да бъде разменена. Случаят, когато апартаментът - нечия собственост и когато е общинска услуга - ви позволява да направите замяна.

Напоследък търсенето на подобни услуги все повече намалява. Хората не искат да разменят имоти от страх от някакви последствия. Следователно закупуването на личен дом е по-подходящ вариант.