Favqulodda turar joydan ko'chirish. “Buzuq uy-joy” dasturining shartlari: eskirgan va eskirgan uylardan bosqichma-bosqich ko‘chirish

Uy-joy huquqidagi eng munozarali masalalardan biri favqulodda uy-joylarni ko'chirishdir. Qonunlar har doim ham amalda ishlamaydi, shuning uchun fuqarolar odamlar uchun xavfli bo'lmagan sharoitlarda yashashga majbur. Dastur kutilganidek ishlashi uchun ruslar o'z huquq va majburiyatlarini bilishlari kerak.

Qanday turdagi uy-joy deb tan olinadi?

Hukumatning 47-sonli qarorida yoki Uy-joy kodeksida "favqulodda uy-joy" tushunchasi mavjud emas. Biroq, u amalda qo'llaniladi va rasmiy hujjat bo'lmagan uy-joy fondini saqlash bo'yicha tavsiyalarda qayd etilgan.

Agar yuk ko'taruvchi inshootlar va turar-joy binolarining 50% dan ortig'i fuqarolar uchun xavf tug'dirsa, bino xavfli hisoblanadi. Buzilgan uy-joy xavfli emas, chunki unda vayronagarchilikka olib keladigan deformatsiyalar yo'q.

2019 yilda favqulodda uy-joydan ko'chirish bo'ladimi, so'nggi yangiliklar

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2019 yilda 11 million kvadrat metr favqulodda deb hisoblanadi. km. yashash maydoni. Bu yil shtat kamida 7 million kvadrat metrni qayta joylashtirishni rejalashtirmoqda. km. Uy-joy kommunal xo'jaligi jamg'armasi raisi Sergey Stepashin 2019 yil oxirigacha dastur 90% yoki undan ko'proq bajarilishi kerakligini aytdi.

Shartlar

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Asosiy shart - bir xil sharoitlarga ko'chirish. Asosiy muammo - favqulodda uylarning tartibi.

Ular allaqachon bir necha o'n yilliklardir, ular turli dizayn standartlariga muvofiq qurilgan. Ilgari 40 kvadrat metrlik kvartiralar 2 xonali qurilgan bo'lsa, hozir bitta. Shuning uchun oila ikki xonali emas, balki bir xonali kvartiraga ko'chiriladi.

Rasmiy ravishda, favqulodda uy-joydan ko'chib o'tishda turar-joy maydoni bilan ta'minlash normalari bajariladi, lekin ko'chirish shartlari emas, chunki fuqaro bir xil miqdordagi xonalarni olishi kerak.

2 xonali kvartiraga ko'chib o'tishning yagona yo'li sudga murojaat qilishdir, u oila tarkibini ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi.

Fuqarolarning ko'chib o'tish uchun sarflagan pullari to'liq qoplanishi kerak.

Bir nechta mintaqalarda fuqarolar ommaviy ravishda ko'chiriladi, munitsipalitet bir vaqtning o'zida mebel, asbob-uskunalar va shaxsiy narsalarni yangi uyga olib o'tadigan ko'chirishchilarning ishi uchun haq to'laydi.

Qoidalar

Yangi uy-joy ma'lum talablarga javob berishi kerak. Uy-joy kodeksi davlat va shahar hokimiyatlarini yong'in, texnik va sanitariya me'yorlariga javob beradigan yashash joylarini topishga majbur qiladi.

Yangi uy-joylarning qulayliklari quyidagi qoidalarga muvofiq belgilanadi:

barcha qulayliklarning mavjudligi, shu jumladan transport aloqalari, kommunal xizmatlar va kvartiralarning joylashuvi;
almashinuv teng bo'lishi kerak. Yangi kvartiraning maydoni eskisidan kam bo'lmasligi kerak;
yangi uy-joy xuddi shu hududda joylashgan bo'lishi kerak. Iloji bo'lsa, hududni yaxshilash darajasi farq qilmasligi kerak;
fuqarolarning ayrim guruhlari imtiyozlarini hisobga olish kerak.

Mulkdorlar shartnomani imzolashdan oldin taklif etilayotgan uy-joyni tekshirishga va shartlardan qoniqmasa, ko'chirishni rad etishga haqli.

Jarayon

Jarayon uy-joy fondining holatini nazorat qiluvchi organning tegishli dalolatnomasi imzolangandan va mulkdorning arizasi to'ldirilganidan keyin boshlanadi. Keyin komissiya yig'iladi, u uy-joyni xavfli deb tan oladi / tan olmaydi.

Uy-joy kodeksi mulkning yashash uchun yaroqsizligini tasdiqlash tartibini belgilaydi:

Ariza va hujjatlarning asoslari tekshiriladi.
Agar qo'shimcha ma'lumotlar kerak bo'lsa, so'rov egalariga yuboriladi.
Mulkni tekshirish uchun komissiya tayinlanadi.
Komissiya ishi baholanadi.
Tekshirish dalolatnomasi tuziladi.
Xulosa yozilmoqda.
Hukumat uy-joyni xavfli deb topish yoki talablarni qondirishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi.
Egalari yangi uy-joyga qarashadi, ayirboshlash shartnomasini imzolaydilar va ko'chadilar.

Qanday hujjatlar kerak

Mulk egalari arizani quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlagan holda taqdim etadilar:

fuqarolarga ko'chmas mulkka egalik huquqini beruvchi hujjatlar nusxalari;
komissiyaning ijobiy xulosasi;
uyning yuk ko'taruvchi inshootlari va to'siqlarining avariya holati to'g'risidagi loyiha-qidiruv komissiyasining xulosasi;
uy-joyning yaroqsizligini tasdiqlovchi har qanday hujjatlar.

Murojaat shaxsan topshirilishi, pochta orqali yuborilishi, Davlat xizmatlari portalida onlayn joylashtirilishi yoki vakil orqali topshirilishi mumkin.

Muddati

Hujjatlar dastlabki ko'rib chiqishdan o'tgandan so'ng, ariza beruvchiga ularni ko'rib chiqish uchun 30 kun beriladi. Komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qilishi mumkin:

uy-joy yashash uchun yaroqli va fuqarolar uchun xavf tug'dirmaydi;
uy-joy kapital ta'mirlashni talab qiladi;
uy-joy rekonstruksiya yoki rekonstruksiyaga muhtoj;
mulk standartlarga javob bermaydi va yashash uchun xavfli emas;
uy yaroqsiz va buzilishi kerak;
Uy xavfli deb topildi va rekonstruksiya qilinadi.

Qabul qilingan qarorga qarab, komissiya 3 nusxada - ariza beruvchi uchun, mulkdor uchun va hokimiyat uchun maxsus hujjat tuzadi.

Xususiyatlari

Qaror qabul qilinganda, egalari ko'chirish muddatini belgilaydigan buyruqni olishlari kerak. Agar uy buzilishi kerak bo'lsa, ijtimoiy va tijorat ijara shartnomalari sud yoki ixtiyoriy ravishda bekor qilinadi.

Uy-joy kodeksining 57-moddasida ko'chirish majburiy chora ekanligi belgilab qo'yilgan, shuning uchun agar fuqarolar ko'chib o'tishdan bosh tortsa, munitsipalitet sudga da'vo qilish huquqiga ega.

Yangi kvartiraning maydoni va tartibi ijtimoiy ijara shartnomasi va ko'chmas mulk hujjatlariga muvofiq tanlanadi. Qonunga ko'ra, yangi yashash maydoni eskisidan kam bo'lmasligi kerak bo'lsa-da, bu nafaqat yashash maydonini emas, balki binolarning butun maydonini anglatadi.

Kommunal kvartiradan ko'chib o'tishda va bir xil kvartiraga ko'chib o'tishda xonalar soni muhim rol o'ynaydi. Oddiy kvartiradan chiqarib yuborilganda, yashash xonalari soniga faqat sud orqali ta'sir qilish mumkin.

Ish beruvchi uchun

Uy-joy kodeksining 89-moddasida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha binolar teng darajada bo'lishi, yashash joyining standartlari bilan yaxshi jihozlangan va boshqa joyga ko'chirish talablariga javob berishi kerakligi belgilab qo'yilgan.

Agar ijarachi kvartirani yoki bir nechta xonani egallagan bo'lsa, u bir xil sonli xonalardan iborat turar-joy binolarini olish huquqiga ega.

Egasi

Kvartira egasi tanlash huquqiga ega: yoki u yangi kvartira oladi, yoki unga eski kvartiraning narxi to'lanadi.

Sotib olish narxi nafaqat mulkning narxini, balki yangi joyga ko'chib o'tish, yangi yashash joyini topish va barcha hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq xarajatlarni ham o'z ichiga oladi. To'lov egasining bank hisob raqamiga o'tadi, summani o'zgartirib bo'lmaydi.

Agar egasi ketishga rozi bo'lmasa va to'lovni qabul qilmasa, ma'muriyat sudga murojaat qilishi mumkin. U favqulodda uy-joydan ko'chib o'tishda mulkni tortib olishni qonuniy deb tan olishi mumkin.

Egasi sud tomonidan belgilangan pul miqdorini oladi va binoni tark etishga majbur bo'ladi. Advokat yordamisiz sudda g'alaba qozonish deyarli mumkin emas.

Kengash uyidan

Uy-joy xavfli deb topilgan taqdirda, idoralararo komissiya turar-joy maydonini tekshirish dalolatnomasini tuzadi va fuqarolarni ko'chirish to'g'risida qaror qabul qiladi. Odamlar eng xavfli yashash joyidan boshlab birinchi navbatda ko'chiriladi.

Har bir hududda ko'chirish tartibi va qoidalari alohida belgilanadi. Kvartiraning vaqti va farovonligi ham mahalliy hokimiyat organlarining qaroriga bog'liq.

Rad etish

Fuqarolar quyidagi sabablarga ko'ra ko'chirishni rad etishlari mumkin:

yangi kvartiralarning farovonligining past darajasi;
eski kvartiraga nisbatan taqdim etilgan ob'ektning noqulay joylashuvi;
favqulodda uy-joy uchun oz miqdorda kompensatsiya.

Har qanday sabab qonunlar va uy-joy qonunchiligi qoidalariga muvofiq tuzilgan hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak.

Keyin mulkdorlar sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishadi, agar sud jarayonida rad etish uchun asoslar etarli emas yoki asossiz deb topilsa, barcha ijarachilar majburan chiqarib yuborishga majbur bo'lsa, qaror ustidan shikoyat qilish mumkin emas.

Ko'chirishni rad etish alohida shaklda to'ldiriladi va fuqarolarni majburiy ko'chirish uchun asos bo'ladi. Egalarining ruxsatisiz va sud jarayonisiz ko'chirish mumkin emas.

Sud protsessining tashabbuskorlari prokuratura, mahalliy hokimiyat organlari yoki nazorat va uy-joy nazorati organlari bo'lishi mumkin.

Majburiy ko‘chirish to‘g‘risidagi ariza qanoatlantirilsa, hukm ijro etish jarayonida qonuniy kuchga kiradi.

Fuqarolar sud qarorini ijro etishdan qochishga harakat qilsalar, ular ijro protsesslari va ma'muriy jarimalar bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmalariga oladilar.

Arbitraj amaliyoti

Hujjatlarni tayyorlash va qarshi da'vo arizasi berish uchun mulkdorlar sudga murojaat qilgan paytdan boshlab mahalliy hokimiyat organlariga 3 oy beriladi. Agar er uchastkasi shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa, jarayon olti oygacha davom etishi mumkin.

Agar 3 oy ichida mulkdor mulkni olib qo'yish to'g'risida shartnoma imzolamasa, u holda munitsipalitet sud orqali fuqaroni zarar uchun ekvivalent dastlabki kompensatsiya bilan chiqarib yuborishi mumkin.

Agar egasi da'voga rozi bo'lmasa, u o'z vajlarini e'tirozda ko'rsatishga haqli va sud ushbu hujjatni hisobga oladi.

Ko'pgina kelishmovchiliklar kvartira uchun to'lov miqdori va usuli bo'yicha yuzaga keladi. Misol uchun, munitsipalitet evaziga ko'chmas mulkni taklif qiladi va egasi pul kompensatsiyasini olishni xohlaydi. Yoki to'lovlar miqdori fuqaro kutganidan kamroq bo'lishi mumkin.

Uy-joy kodeksi egalariga o'zlari ko'chib o'tadigan uy yoki kvartirani tanlash huquqini beradi. Munitsipalitet, shaxs yashagan hududda kamida 3 xil ko'chmas mulk variantini taklif qilishi shart.

Agar fuqaro rozi bo‘lsa yoki boshqa hududda yashash istagini bildirsa, uning qarori ko‘rib chiqiladi va hisobga olinadi. Agar mulk egalari noqonuniy ravishda chiqarib yuborilsa (dalillar mavjud bo'lsa), sud ularning tarafini oladi.

Video: favqulodda uy-joylarni ko'chirish. Ko'chmas mulk palatasining advokati bilan maslahat

2019-yilda fuqarolarning eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko‘chirilishi haqidagi so‘nggi yangiliklar, asosiy fikrlar allaqachon qayta ko‘rib chiqilganligi va bu tartibni amalga oshirish tartibi avvalgi davrlarga qaraganda butunlay boshqacha bo‘lishidan dalolat beradi.

Bugungi kunda eskirgan va avariya holatidagi binolarni ko'chirish byudjetdan ajratilgan mablag'lar hisobidan amalga oshirilmoqda, bu esa egalariga, ularning daromadlaridan qat'i nazar, bepul yangi kvartira olish imkonini beradi. O'zgartirishlar joriy yilda ushbu qismga ta'sir qilmadi, lekin ko'p qavatli binolarni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish tartibini sezilarli darajada o'zgartirdi. Keling, yangi qoidalarni batafsil ko'rib chiqaylik va e'tibor berishingiz kerak bo'lgan fikrlarni ta'kidlaymiz.

Amaldagi qonunchilik me'yorlariga ko'ra, Rossiyada kelgusi yildan boshlab uy-joyni eskirgan va xavfli deb tan olishning boshqa tartibi amal qiladi.

Quyidagi xususiyatlar binoni yashash uchun yaroqsiz deb tasniflash uchun asos bo'lishi mumkin:

Uyning deformatsiyalangan poydevori bor va uni qayta tiklash yoki ta'mirlash mumkin emas.
Xonada aloqa yo'q, masalan, elektr simlari yoki sanitariya-tesisat.
Uy markaziy isitish tizimiga ulanmagan, har bir xonadon alohida isitiladi.
Kvartiralarda derazalar mavjud emas, bu esa aholining normal sog'lig'ini saqlash uchun etarli yorug'likni ta'minlamaydi.
Yashash joylarida ko'p miqdorda zaharli moddalar mavjud bo'lib, bu Rossiya Federatsiyasi standartlariga ziddir.

Agar ma'lum bir binoda kamida bitta xususiyat mavjud bo'lsa, u holda uy yashash uchun yaroqsiz deb hisoblanadi va buzib tashlanishi kerak.

Aholini ko'chirish qoidalari

Davlat dasturi doirasida 2016-2020 yillarda fuqarolarni koʻchirish yangi qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi:

Yangi yashash maydoni eskisiga yoki davlat tomonidan belgilangan mezonlarga mos kelishi kerak - 18 kvadrat metr. har bir aholi uchun metr. Misol uchun, agar 4 kishilik oila 40 kvadrat metrlik xonada yashagan bo'lsa. metr bo'lsa, u 72 kvadrat metr maydonga ega yangi uy olishiga ishonishi mumkin. metr va boshqalar.
Fuqarolarni ko'chirish yashash sharoitlari eski kvartiradan ko'ra yomonroq bo'lmagan uylarda amalga oshirilishi kerak.
Birinchidan, yashash uchun boshqa imkoniyati bo'lmagan odamlarga yangi uy-joy beriladi.
Agar uy egasi boshqa joyda yashasa va kvartira joylashgan bino avariyali binolar ro'yxatiga kiritilgan bo'lsa, u yangi yashash maydoniga haqli emas, lekin tovon to'lanadi.

2019 yildan keyingi o'zgarishlar

Joriy yilning oxirida ko'chirish davlat dasturi avvalgi ko'rinishida o'z faoliyatini to'xtatadi. Kvartiralarni olishning yangi tartibiga ko‘ra, mulkdorlarga turar-joy maydoni uchun qo‘shimcha haq to‘lanadi.

Mazkur yangilikdan ko‘zlangan asosiy maqsad aholining yangi xonadonlarga bo‘lgan mas’uliyatini oshirishdan iborat. Bundan tashqari, to'lovni joriy etish maqsadi eskirgan uy-joy egalari ko'chib o'tadigan yashash maydonini tanlash imkoniyatini nazarda tutadi. Masalan, agar fuqaro eski hududda qolishni istasa, u yangi uy-joy qurilishiga ma'lum miqdorda hissa qo'shishi kerak.

Tarixiy hududlar aholisi uchun davlat dasturida ishtirok etishning alohida shartlari ko'zda tutilgan, bunda mulk egalari yangi yashash joyini mustaqil ravishda tanlashlari mumkin.

Agar egalari kerakli miqdorni to'lay olmasalar-chi?

Egalari kerakli miqdordagi pulni depozitga qo'ymaslik ehtimoli juda yuqori. Bunday holda, uy-joy olishning yana bir varianti taqdim etiladi - ijtimoiy ijara shartnomasini imzolash. Ushbu usul turar-joy binolarini keyinchalik sotib olish bilan notijorat ijarasini ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi. Boshqacha aytganda, rezident faqat kommunal xizmatlar uchun to'laydi. Siz ushbu variantga ishonishingiz mumkin:

nogironligi bo'lgan fuqarolar;
kam ta'minlangan va ko'p bolali oilalar;
pensiya yoshidagi shaxslar.

Ijtimoiy ijarani tanlagan fuqarolarning barcha boshqa guruhlari kommunal to'lovlardan tashqari, oylik ijara haqini - turar-joy binolarining bozor ijarasining 70 foizigacha to'lashlari kerak bo'ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, 2019 yil sentyabr oyidan boshlab davlatdan yangi kvartiralar bepul berilmaydi. Oktyabr oyida yashash uchun yaroqsiz deb topilgan uy-joylarga yangi tartib amal qiladi.

Kiritilgan o'zgarishlarning mohiyati nimada?

Bir tomondan, loyihada ishtirok etayotgan ko'pchilik bu choralar juda qattiq va fuqarolarni yashash joylaridan mahrum qilish uchun maxsus ko'rilgan deb o'ylashadi, ammo qabul qilingan qarorda mantiq ham bor. Ko'pincha davlat loyihalari yangi kvartira olish va uni foydali sotish uchun eski uy-joy sotib olgan odamlarni o'z ichiga oladi.

Dastur haqiqatan ham muhtoj odamlarni yangi yashash maydoni bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan. Innovatsiyalar bu muammoni ancha tez hal etish va shu bilan birga, ipoteka krediti uchun bankka murojaat qilmasdan, oilalar, ayniqsa, muhtojlar uchun kvartiraga ega bo‘lish imkonini beradi.

Xulosa

Kelgusi yildan boshlab ko‘chirish dasturi turli sharoitlarda ishlaydi va odamlar yangi uy-joyga mutlaqo bepul ega bo‘lmaydi. Binolarni eskirgan va xavfli deb tan olish talablari ham yanada qattiqlashadi. Yangi uy-joy uchun talab qilinadigan to'lovni to'lay olmagan shaxslar ijtimoiy ijara shartnomasini imzolash imkoniyatiga ega bo'ladilar, lekin baribir turar-joy maydonidan foydalanganlik uchun haq to'lashlari kerak, lekin har oy.

Moskva rasmiylari uzoq vaqtdan beri bu bilan bog'liq masala bilan shug'ullanmoqda besh qavatli turar-joy binolarini buzish. 2018 yilda eski uylarda yashovchilar shu hududda joylashgan yangi binoga ko‘chirilishi kutilmoqda. Ko'chmas mulk qurilishi poytaxt hokimiyatlari, shuningdek, mas'ul bo'lgan rivojlanish kompaniyalari tomonidan moliyalashtirilishi kerak favqulodda uylarni buzish va yangi binolarni qurish.

Bugun savol bilan yangi binolarga ko'chirish to'liq hal etilmagan. Ko'plab fuqarolar eskirgan uylarda yashashga majbur. Biroq, Moskva rahbariyati kelgusi yil buni va'da qildi qayta joylashtirish dasturi davom ettiriladi. Bu maqsadni amalga oshirish uchun nafaqat eskirgan uy-joylardan fuqarolarni ko'chirish bo'yicha tayyor reja, balki byudjetga o'zgartirishlar kiritilgan ma'lum me'yoriy-huquqiy baza ham zarurligi bugun allaqachon ma'lum. Shunday qilib, yangi binolarga ko'chirish Bir yarim milliondan ortiq fuqarolar kutmoqda.

Favqulodda uylardan yangi binolarga ko'chirish dasturining asoslari

1959 yilga kelib kazarmalar, kommunal kvartiralar aholisi barcha qulayliklarga ega bo'lgan alohida uy-joyga ega bo'lishdi. Bizning davrimizda "Xrushchev" binolari deb ataladigan besh qavatli binolar butun mamlakat bo'ylab qurilgan. Zamonaviy standartlarga ko'ra, bunday uy-joylarni qulay deb atash qiyin: avtoturargohlar, o'rnatilgan maktabgacha ta'lim muassasalari, tezyurar liftlar va boshqa zamonaviy qulayliklar yo'q edi, bundan tashqari, har bir xonadonda bir xil tartib mavjud edi. Biroq, o'sha paytda moskvaliklar uchun bunday uy-joy eng katta orzu edi.

Besh qavatli binolar aql bovar qilmaydigan tezlikda qurildi, bu ham ularning kuchiga ta'sir qildi. Uylarning xizmat qilish muddati 30 yildan oshmasligi hisoblab chiqilgan. Shu sababli, bugungi kunda binolarni kapital ta'mirlash kerakligi ajablanarli emas, ammo bu muammoni hal qilishning vaqtinchalik usuli.

1990 yil boshida uni boshlash taklif qilingan edi favqulodda binolarni buzish, me'moriy meros ob'ektlariga tegishli bo'lmagan. Besh qavatli binolarga muqobil ravishda ko'p qavatli binolarni qurish masalasi ko'rib chiqildi. Dasturni amalga oshirish 2009 yilgacha rejalashtirilgan edi. Bu vaqt ichida eskirgan uy-joy aholisi majbur bo'ldi yangi binolarga ko'chish.

Biroq, faqat 2010 yilda hukumat 5 yillik rejani tasdiqladi, uning asosida Xrushchev binolari buzib tashlanishi va muhtoj odamlar yangi kvartiralarga joylashtirilishi kerak edi. Ammo ushbu loyihani amalga oshirish katta moliyaviy xarajatlarni talab qildi, shuning uchun uni to'liq amalga oshirish sanasi keyingi sanaga qoldirildi. 2014-yilda mamlakatda yuzaga kelgan iqtisodiy inqiroz, qurilish uchun yaroqli yerlarning yo‘qligi fuqarolarni ko‘chirishda ham qiyinchiliklar tug‘dirdi. Faqat 2016 yil oxiriga kelib hukumat dasturning birinchi qismini yakunlashga muvaffaq bo'ldi.

Ko'chirish dasturining birinchi qismi qanday natijalarga erishdi?

2016 yilda poytaxt hokimiyati dasturning birinchi qismini amalga oshirish natijalarini sarhisob qilib, yangi binolarni qurish tez sur'atlar bilan boradi. Hukumat ma'lumotlariga ko'ra, qirqqa yaqin uy buzilishi kutilmoqda, ularning aholisi yangi binolardan kvartira olishlari kerak bo'ladi. Shu tariqa, joriy yil davomida 20 ta binoni buzish rejalashtirilgan edi. Ammo moliyaviy va ijtimoiy muammolar yana va'da qilingan rejalarni amalga oshirishga to'sqinlik qildi.

Ma'lum bo'lishicha, buzilishi kerak bo'lgan uylarning barcha aholisi ham mulkdor bo'la olmaydi yangi ko'chmas mulk. Bularning barchasi ko'chmas mulkning narx oralig'i bilan bog'liq. Shunday qilib, eski uy-joyi yangi kvartira narxidan past bo'lgan fuqarolar unda faqat tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi va oylik ijara haqi shartlari asosida yashashlari mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, ularning javobgarligi kommunal to'lovlarni to'lashni o'z ichiga oladi. Har bir fuqaro bunday shartlarni qabul qilishga tayyor emas. Shunday qilib, dasturning birinchi qismini to‘liq amalga oshirish 2019 yilgacha yakunlanishi kerak. Bugungi kunda 95,5 foizi buzildi eskirgan uy-joy.

Yangi yilda nimani kutish mumkin?

Poytaxt merining so‘zlariga ko‘ra, buzilish buyurtma asosida amalga oshirilishi kerak 8 ming uy, bu dasturni amalga oshirish uchun yanada ambitsiyali sharoitlarga olib keladi. Biroq, eskirgan uy-joylarni demontaj qilish qo'shimcha mablag'larni va yangi normativ-huquqiy bazani yaratishni talab qiladi. Sobyanin butun jarayonni shaxsan nazorat qilishni, shuningdek, davlat rahbarining yordamini olishni kutmoqda.

Yangi loyihani amalga oshirish zamonaviy standartlarga muvofiq yangi, shinam uy-joylar qurish uchun besh qavatli binolardan butunlay xalos bo‘lish imkonini beradi. Rejani amalga oshirish uchun mablag‘ yetishmasligini investorlar yordamida qoplash ko‘zda tutilgan.

Muammoni yangilash yoki o'zgartirish orqali hal qilish

Rasmiylar yangi loyihani amalga oshirish usullarini 2017 yil oxirigacha hal qilishga va'da berishdi. Shuni ta'kidlash kerakki, kapital ta'mirlash va binolarni rekonstruksiya qilishga urinishlar faqat eskirgan uy-joylarni saqlab qolish uchun vaqtinchalik choralardir. Shu bois hukumat poytaxtni to‘liq ta’mirlashga bel bog‘lagan. Loyihani ishlab chiqish jarayonida ular nafaqat deputatlarning fikrlarini, balki Moskva aholisining o'zlarini ham hisobga oladi.

Volodinning so‘zlariga ko‘ra, loyihaning amalga oshirilishi ko‘plab fuqarolarni ish bilan ta’minlaydi, bu esa ijtimoiy jihatdan muhimligini bildiradi. Darhaqiqat, bugungi kunda ishsizlik darajasi o'sishda davom etmoqda.

Yangi loyihaning ba'zi qiyinchiliklari

Qonunchilik darajasida fuqarolik-huquqiy munosabatlarda bitimlarni amalga oshirishning faqat ikkita varianti mavjud: tijorat buzish, shuningdek bozorni qayta sotib olish. Ikkala variant ham loyiha uchun mos emas. Ushbu shartlarga to'g'ri keladigan uy-joy xavfli (yoki eskirgan) deb tasniflanmaydi. Shuning uchun, ishlab chiqaring bunday uylarni buzish mumkin emas. Eski uylarni demontaj qilish dasturini amalga oshirish uchun bu masalani qonunchilik bilan tartibga solish kerak.

Bundan tashqari, hududlar bilan bog'liq keskin muammo mavjud yangi binolarni qurish. Shunday qilib, ko'pchilik uylar sobiq sanoat zonalarida, shuningdek, favqulodda uy-joylarni buzish joyida qurilgan. Bajarilgan ishlarning qiymati ham muhim, bu nafaqat shinam zamonaviy uy-joylar qurish, balki infratuzilmani yaxshilashdan iborat.

Ayrim ekspertlarning fikricha, eski hududlarda ko‘p qavatli uylar qurilishi aholining haddan tashqari ko‘payishiga olib keladi, bu esa ijtimoiy hamda transport yukining paydo bo‘lishiga olib keladi. Shuningdek, qonun hujjatlarida fuqarolarning olish huquqi nazarda tutilgan hududda yangi uy-joy ularning oldingi yashash joyi. Rasmiylar ushbu shartni qayta ko'rib chiqishni rejalashtirmoqda, bu esa odamlarni istalgan hududga joylashtirish imkonini beradi. Biroq, bunday harakat fuqarolar uchun kattaroq ko'chmas mulkni taqdim etish shaklida kompensatsiya qilinishi rejalashtirilgan.

Loyihani moliyaviy nuqtai nazardan amalga oshirish

Rasmiylar loyihani amalga oshirishda moliyaviy muammo noqulaylik tug'dirmasligi kerakligiga ishontirmoqda. Zero, fuqarolardan undiriladigan soliqlardan davlat yetarlicha mablag‘ oladi. Shunga qaramay, ba'zi fikrlarga ko'ra, rejani amalga oshirish oson bo'lmaydi. Axir, Moskvadagi uylarni bir marta buzish taxminan xarajat qilishi kerak 40 milliard rubl. Dasturni ishga tushirish uchun sizga hech narsa kerak bo'lmaydi trillion rubl.

Loyiha yangi yilda ishga tushiriladimi yoki uni amalga oshirish boshlanishi 2019-yilga ko‘chiriladimi, noma’lum. Axir, rejani amalga oshirishni keyinroq boshlash maqsadga muvofiqdir davlat rahbari saylovi, 2018 yilning bahorida bo'lib o'tadi.

Sovet davrida 1940-1970 yillarda qurilgan Rossiya munitsipal uy-joylarining aksariyati o'z imkoniyatlarini texnik jihatdan tugatdi va unda yashash xavfli bo'lib qoldi. Qadimgi binolar turar-joy sifatida foydalanish uchun yaroqsiz holga keladi va favqulodda vaziyatlar fondini tashkil qiladi. Shu bois, eskirgan uy-joylardan aholini ko‘chirish hozirgi hukumatning yaqin yillardagi eng muhim vazifalaridan biridir.

Davlat miqyosida favqulodda holat deb e’lon qilingan uy-joylardan ko‘chib o‘tish orqali fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilash dasturi ishlab chiqildi.

Dastur Rossiya qonunchiligini hisobga olgan holda amalga oshiriladi, jumladan:

2007 yil 21 iyuldagi 185-sonli qonun loyihasi, 2018 yil 25 apreldagi o‘zgartirishlar bilan;
rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 32-moddasi standartlari;
muvofiq qayta qurish yoki buzish zarurligini aniqlash.

Shunday qilib, Rossiyada 2018 yil 1 yanvar holatiga ko'ra aniqlangan 44 673 ta ko'p xonadonli uy-joy mavjud. Favqulodda uy-joy maqomiga ega bo'lgan uylar federal ahamiyatga ega bo'lgan individual dasturlar bo'yicha, shuningdek mintaqaviy hokimiyat organlari va Qurilish vazirligining hududiy bo'linmalari tomonidan belgilangan fuqarolarni ko'chirishga majburdir.

Uy-joy qonun bilan eskirgan, shuningdek, avariya holatida deb tan olinadi va u inson salomatligi yoki hayoti uchun xavfli omillar majmuini ifodalaganda e'lon qilinadi.

Hukumatning 47-sonli qarori yaroqsiz uy-joyning ayrim belgilarini belgilaydi:

uyning bir qismining alohida tuzilmalar, pollar ko'rinishidagi eskirishi yoki uning jismoniy to'liq eskirishi va yirtiqligi, bunda hatto kapital ta'mirlash bilan ham uni qayta tiklash mumkin emas;
mikroiqlimning yomonlashishi, sanitariya-epidemiologiya me'yorlarining past darajasi;
qurilish elementlari, uning konstruktsiyalari, poydevori, devorlari deformatsiyasi, qulash xavfini ko'rsatadi;
barqaror ta'minotni tiklash imkoniyatisiz aloqa va elektr energiyasining uzluksiz ishlashi;
atrofdagi hududda sanitariya-epidemiologiya me'yorlari yo'qligini tan olish;
tabiiy ofatlar yuqori bo'lgan hududlarda uylarning joylashishi. Masalan, ko'chkilar, zilzilalar;
portlashlar, yong'inlar va boshqa favqulodda vaziyatlarga duch keldi.

Qonun Prezidentning may oyidagi “Uy-joy va shahar atrof-muhitini muhofaza qilish” farmonlari asosida ishlab chiqilgan milliy loyihaning bir qismidir.

MUHIM! Rezidentlar ko'chirishni boshlashlari mumkin.

Maxsus komissiya ma'lum xususiyatlarning yo'qligi va ularni yaratishning iloji bo'lmasa, uyni turar-joy sifatida foydalanish uchun yaroqsiz deb tan oladi. Shunday qilib, agar avariyaviy uy-joy eskirish darajasining 70% dan 100% gacha bo'lsa yoki eskirish darajasi 65% dan 70% gacha bo'lsa, ko'chirish to'g'risidagi qonun kuchga kiradi.

Agar uy-joyning faqat bir qismi xavfli deb hisoblansa, faqat kvartiralari ushbu qismda joylashganlar eskirgan binodan aholini ko'chirish bo'yicha ishlab chiqilgan dasturga kirish huquqiga ega bo'ladi.

Favqulodda uy-joydan ko'chirish shartlari va tartibi

Davlat dasturidan nafaqat mulkdorlar, balki turar-joy binolarining ijarachilari ham foydalanish huquqiga ega.

Favqulodda yoki eskirgan uy-joy mulkdorlarini ko'chirishning asosiy sharti favqulodda uy-joy o'rniga boshqa uy-joylarni tabiiy yoki subsidiya shaklida berishdir.

Maxsus navbat, favqulodda uy-joylarni ko'chirish tartibi mavjud bo'lib, avariya darajasining foizi bilan oqlanadi, ularning birinchi qatorlarida eskirish darajasi yuqori bo'lgan binolar mavjud. Dasturning bajarilishini nazorat qilish va mulkdorlarni eskirgan uy-joylaridan chiqarib yuborish shartlariga rioya qilish uchun davlat tomonidan nazorat qiluvchi organlar shakllantirildi.

Ko'chirish jarayoni uchun ishlab chiqilgan kvadrat metrdagi standartlar:

bir kishi uchun kamida 33 m2;
Ikki kishilik oila uchun 42 m2;
oilada bir kishi uchun 18 m2 dan, agar 2 dan ortiq kishi ro'yxatga olingan bo'lsa.

Shahar hokimiyati, agar uning hajmi ajratilgan me'yorlardan 2 baravar oshsa, turar-joy maydoni ajrata olmaydi. Shu bilan birga, hududni ko'paytirish mukofotlari, ilmiy darajasi yoki unvoniga ega bo'lgan fuqarolar, nogironlar, qarindoshlari og'ir kasallikdan aziyat chekayotganlar uchun mavjud.

Favqulodda uy-joydan ko'chirish tartibi egalari uchun quyidagi qoidalar bilan belgilanadi:

Fuqaroning shaxsan shahar hokimligiga o'zining turar-joy maydoniga unda bo'lish uchun maqbul bo'lmagan maqom berish to'g'risida murojaatini shakllantirish;
uy-joy idorasidan oila a'zolarining soni to'g'risida hokimiyatni xabardor qiluvchi ma'lumotnomani taqdim etish;
mulkdorning binoga huquqi yoki ijtimoiy ijara hujjati mavjudligi;
pasportga ega bo'lish;
oila a'zolarining notarius tomonidan tasdiqlangan yozma roziligi;
3 haftadan kechiktirmay qabul qilingan qaror to'g'risida ma'muriyatning yozma javobi bilan tanishish;
Kvartirani olgandan keyin topshirish va qabul qilish dalolatnomasini shakllantirish.
Uy-joy fondini qo'llab-quvvatlash uchun mas'ul shaxslardan, masalan, uy-joy kommunal xo'jaligi vakilidan ariza shaklida yozma so'rovni shakllantirish.

Arizalar davlat nomidan vakolatli komissiya tomonidan qabul qilinadi.

Komissiya tarkibiga quyidagilar kiradi:

arxitektura bo'limi mutaxassisi;
uy-joy inspektsiyasi vakili;
kommunal xo‘jaligi va obodonlashtirish bo‘limi xodimi.

Komissiyaning xulosasi va to'ldirilgan tekshirish dalolatnomasi egasiga yoki ijarachiga topshiriladi. Shundan so'ng, aholi shakllanayotgan navbatga qo'shilishi kerak. Turar-joy maydonini almashtirish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasini hisobga olgan holda bitta shahar ichidagi turli manzillarda beriladi, buning uchun turar-joy obodonlashtirilgan hududlar uchun byudjet ajratiladi.

MUHIM! Oila ma'muriyatni yozma ravishda xabardor qilish orqali boshqa aholi punktida yashash joyini so'rashi mumkin. Bir nechta variantlardan oila mos keladiganini tanlash huquqiga ega.

Agar uy allaqachon xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa va zarur mablag'lar byudjetdan munitsipalitet balansiga o'tkazilmagan bo'lsa, aholiga vaqtinchalik uy-joy taklif etiladi. Vaqtinchalik binolar moslashuvchan uy-joy fondidan ajratiladi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 92-sonli, 99-103-sonli moddalarida ko'rsatilgan standartlarga muvofiq bir kishi uchun 6 m2 miqdorida hisoblab chiqiladi.

Mahalliy ma'muriyat viloyat hokimiyati bilan birgalikda fuqarolarni avariya holatidagi uy-joylardan ko'chirish uchun belgilangan shartlar bilan dasturni amalga oshirmoqda, jumladan:

avariya holatidagi binolarning yillik ro'yxatini shakllantirish;
tegishli byudjetni taqsimlash.

Egasining eskirgan uylardan ko'chib o'tish uchun navbatda turishi uchun turar-joy maydonini ekspertizadan mustaqil baholash amalga oshiriladi, bu esa to'lanadigan tovon miqdorini hisoblash uchun asos bo'ladi. Agar fuqaro hokimiyat tomonidan taklif qilingan almashtirish variantidan qoniqmasa, unga kompensatsiya berilishi mumkin.

Favqulodda ko'chirish qoidalari Uy-joy u mavjud bo'lgan odamlar doirasiga qarab belgilanadi:

turar joy ma'muriyati bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasiga ega bo'lgan kvartiralarning bevosita egalari yoki ularning huquqiy vorislari;
munitsipal erlarda joylashgan kvartira yoki xususiy uyga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgan egalar;
xususiy mulk yoki kommunal turar-joy binolarida shahar deb tasniflangan xonalarga ega bo'lish.

Shunday qilib, ko'chib o'tishda favqulodda holatga ega bo'lgan uy-joydan ko'chirish qoidalari Rosreestrda mulki ro'yxatdan o'tgan aholiga hokimiyat bilan ko'proq mustaqil munosabatda bo'lish imkonini beradi. Ushbu toifadagi fuqarolarga o'xshash hududning qonunchiligiga muvofiq kvartira ajratiladi yoki uy-joy kodeksining 32, 87, 89-moddalariga muvofiq turar-joy bozoridagi narx miqdorida xarajatlar qoplanadi. Rossiya Federatsiyasi.

Favqulodda uy-joydan qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq ko'chirish muddati kelishib olinadi va shartnoma tuzishda belgilanadi. Mintaqaviy dasturlar bir qator individual xususiyatlarga ega, chunki ular ma'lum bir mintaqa uchun mas'ul bo'lgan aniq mansabdor shaxslar tomonidan ishlab chiqilgan.

MUHIM! Odatda, ro'yxatga olingan fuqarolarni favqulodda uy-joydan ko'chirish muddati 6 oydan oshmaydi.

Shunga ko‘ra, buzilishi lozim bo‘lgan eskirgan ko‘p qavatli uyda joylashgan yangi manzildagi xonadondan ko‘chirish tartibi va muddatini mahalliy hokimiyat organlari bilan aniqlashtirish zarur.

2019 yilda qonunchilikdagi muhim o'zgarishlar

Qurilish vazirligi tomonidan ishlab chiqilgan qonun loyihasida vatandoshlarni avariya holatidagi uy-joylardan ko‘chirish dasturini amalga oshirishga qaratilgan yangiliklar kiritilgan.

2019 yildagi innovatsiyalarning umumiy ko'rinishi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Aholiga uyni mustaqil ravishda eskisini buzib, o‘rniga yangi uy qurish orqali rekonstruksiya qilish imkoniyati yaratilmoqda. Favqulodda holatdagi binoni rekonstruksiya qilish davriga vaqtincha ko'chirish davrida fuqarolarga manevr fondidan turar joy maydoni beriladi;
rekonstruksiya ishlarini amalga oshirishga qodir bo'lgan investorga uyni sotish imkoniyati taqdim etiladi;
jamoat mulki bo'lgan har qanday fuqaro foydalanishi mumkin bo'lgan xavfli uylar reestrini shakllantirish.

Tugatilishi lozim bo‘lgan turar-joy maydoni uchun natura yoki unga teng miqdordagi pul mablag‘larini kapital ta’mirlash jamg‘armasidan to‘lash huquqi o‘zgarishsiz qoladi.

2019 yilda vatandoshlarni ko'chirish shartlariga quyidagilar kiradi:

federal qonunlar asosida mahalliy hokimiyat organlari tomonidan har bir mintaqada o'z dasturini ishlab chiqish;
Dasturlarning davomiyligi uch yillik muddatga;
uyni rekonstruksiya qilishda uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish;
yangi uy-joy uchun qisman to'lov talabi. Rezidentga hududni mustaqil tanlash imkoniyati beriladi;
yangi kvartiralar ikkilamchi bozorda tanlanishi mumkin, lekin ular obodonlashtirish standartlariga javob berishi va qoidalarda belgilangan texnologiyalarga muvofiq qurilishi kerak;
agar fuqaro hokimiyatni oldindan va asosli ravishda yozma ravishda xabardor qilsa, ajratilgan maydonning hajmi oshirilishi mumkin;
fuqarolar nomaqbul sharoitlar ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega;
agar aholi ko'chirishga qarshi bo'lsa, munitsipalitet sudga murojaat qiladi;
yangi maydon evaziga fuqaro o'zining eski kvartirasining bozor narxiga teng moliyaviy kompensatsiya talab qilishi mumkin;
egasiga boshqa uy-joy bo'lsa, moddiy kompensatsiya beriladi.

Qayta joylashtirishda o'z huquqlaringizni bilish muhimdir. Yuridik firma mutaxassislari bilan bog'lanib, eski mulkni baholashda qanday qilib mos narxni yoki hatto oshirilgan narxni va yaxshilangan sharoitlarda yangi kvartirani qanday olishni bilib olishingiz mumkin.

Arbitraj amaliyoti

Qonun hujjatlarida ko'chirilgan shaxslarga munitsipalitet muqobil uy-joy bermasa yoki kompensatsiya summasi fuqaroning hisob raqamiga avariya holatidagi uy-joydan ko'chirish qoidalarida belgilangan muddatlarda tushmagan taqdirda sud organiga da'vo arizasi bilan murojaat qilish imkoniyatini beradi. komissiya.

Ko'chirish yig'ilishlarining sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ishlab chiqilgan ko'chirish dasturida ishtirok etishning barcha tartib-qoidalaridan o'tish va ularni to'g'ri rasmiylashtirish muhimdir.

Shunday qilib, da’vogarlar haqiqatda turar-joylari yaroqsiz holatda bo‘lganligi, lekin javobgar tomonidan boshqa joyga ko‘chirish choralarini ko‘rmaganligi sababli ularni tenglashtirilgan uy-joyga ko‘chirish to‘g‘risida shahar hokimligiga yozma ariza bilan sudga ariza yozgan.

Da'vogarlar San'at bo'yicha o'z talablarini asoslab, ularning xavfsizligiga bo'lgan huquqlari buzilganligini tan olishni talab qiladilar. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 85-87-moddalari va vakolatli organlarni ularni qulay uy-joy bilan bepul ta'minlashga majbur qiladi.

Sud taraflarning vajlarini tinglab, tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha aholi uy-joyga egalik qilishini aniqladi. Aholisi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 32-moddasi 10-qismiga binoan uyni va unga tutash er uchastkasini davlat mulkidan kommunal mulkka o'tkazish bo'yicha dastlabki tartibni boshlamagan va amalga oshirmagan.

Shunday qilib, qonunchilik darajasida belgilangan tartibga rioya qilmasdan, sud shahar ma'muriyatini da'vogarlarni buzilgan uy-joy o'rniga yangi uy-joy bilan ta'minlashga majbur qila olmaydi.

Qo'yilgan da'volar rad etildi.

Xulosa

Uylari ko'chib o'tish uchun navbatda turgan aholi oldidagi davlatning majburiyati yangi qulay kvartiralarni taqdim etishdan iborat.

Korrupsioner mansabdor shaxslar tomonidan firibgarlikka yo'l qo'ymaslik uchun sudga, shu jumladan odamlarni ko'chirish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan davlatga murojaat qilish mumkin.

Keyingi postda so'nggi o'zgarishlar haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Shuningdek, bizning veb-saytimizda favqulodda uy-joydan ko'chirish dasturi bo'yicha malakali yordam olish uchun advokat bilan bepul maslahat uchun ro'yxatdan o'tishingiz mumkinligini eslatib o'tamiz.

Savollaringizni kutamiz va postga baho berishingizni va like qo'yishingizni so'raymiz.