Іпотека на житло, що будується (новобудова) в Ощадбанку: нова квартира, будинок. Іпотека на житло, що будується (новобудова) в Ощадбанку: нова квартира, будинок Ставка 7 4

Громадяни, які бажають купити житло в новобудові, можуть скористатися вигідною пропозицією Ощадбанку та оформити іпотеку за зниженою процентною ставкою. Оплата позички провадиться частинами. Перший платіж здійснюється після укладання договору пайової участі у будівництві. Другий транш надходить на рахунок кредитора протягом 24 місяців. після першого платежу. Гасіння позики проводиться до підписання передавального акта.

Мінімальна сума позички дорівнює 300 тисяч рублів. Термін позики може сягати тридцяти років (12 років під час субсидування ставки забудовником). Максимальна сума кредиту не повинна перевищувати 85% вартості кредитованої нерухомості або іншого об'єкта застави. Мінімальний обсяг початкового внеску не може бути меншим за 15% від вартості квартири або житлового будинку, що купується. Якщо учасник кредитної програми не має можливості надати працівникам Ощадбанку трудову книжку та довідку про доходи, то йому доведеться зробити більший початковий внесок (не менше 50%).

Іпотечна програма передбачає наявність поручителів чи застави майнових прав. Мінімальна процентна ставка за іпотекою становить 7,4% (актуально для субсидованої позики, що має 7-річний термін погашення). Базова ставка за позикою дорівнює 9,5%. Вона може бути знижена на 0,1% під час використання сервісу електронної реєстрації.

Якщо позичальник бере участь у федеральній програмі, спрямованої в розвитку житлової сфери, то базова ставка за позикою становитиме 9% річних. Позики надаються громадянам РФ, яким виповнився 21 рік. Граничний вік погашення кредиту становить 75 років. Допускається наявність співпозичальників, які несуть субсидіарну відповідальність за позикою.

Відповідно до умов іпотеки 7,4 в Ощадбанку чоловік позичальника автоматично стає созаемщиком незалежно від віку та рівня доходу (за наявності шлюбного договору положення не діє). Учасник кредитної програми повинен мати не менше ніж 6 років трудового стажу на поточному місці роботи. Позики надаються громадянам Російської Федерації.

Сума позики має перевищувати ліміти, встановлені умовами іпотеки 7,4%. При визначенні суми позики кредитний комітет Ощадбанку бере до уваги такі моменти:

Базовий дохід учасника банківської програми (зарплата на основному місці роботи);
Додатковий дохід від підприємницької діяльності та приватної практики;
Спеціальні грошові надбавки та стимулюючі виплати (актуально для клієнтів, які перебувають на держслужбі);
Розмір пенсії та інших соціальних виплат;
Джерела доходу, дозволені чинним законодавством (купони з облігацій, дивіденди з акцій, доходи від угод цивільно-правового характеру тощо).

Наявність початкового внеску слід підтвердити документально. Для цього необхідно пред'явити банківським службовцям такі папери:

Витяг за рахунком, відкритим в Ощадбанку;
Платіжні документи, які б підтверджували часткову оплату вартості об'єкта нерухомості;
Довідка, що підтверджує права громадянина отримання бюджетних субсидій;
Документ, що підтверджує вартість об'єкта нерухомості, що реалізується.

Максимальна сума позики не повинна перевищувати різницю між вартістю об'єкта, що кредитується, і ціною реалізованої застави. Цей пункт є суттєвою умовою іпотеки 7,4 в Ощадбанку.

Заставодавець має право зняти обтяження з житлової нерухомості після повного повернення позики. Цей факт підтверджується погашенням реєстраційного запису про іпотеку в ЄДРП. Після цього колишній позичальник зможе оформити у Росреєстрі свідоцтво про право власності.

Оформлення паперів за умовами іпотеки 7,4% проводиться у три етапи:

Клієнт звертається до банку та пише заяву про зняття обтяження з житлової нерухомості;
Фінансова організація надає клієнту заставну (за її наявності) з позначкою у тому, що кредит повністю погашено;
Колишній позичальник надає заставну співробітникам Росреєстру та знімає обтяження з квартири.

Якщо заставна не оформлялася, то претендент і представник Ощадбанку погоджують час спільного відвідування Росреєстру або МФЦ. Після цього сторони подають спільну заяву про зняття обтяження.

Ставки за іпотечними позиками в Ощадбанку традиційно є одними з найнижчих на ринку. Умови іпотеки 7,4% дозволяють заощадити значну суму.

Клієнти сторонніх банків мають можливість використовувати наступний алгоритм для переоформлення фінансових зобов'язань:

Розрахуйте зиск від рефінансування за допомогою спеціального калькулятора, який є на сайті domclick.ru (проект Ощадбанку) або на нашому сайті;
Зберіть усі необхідні документи (заява, паспорт, довідка 2-ПДФО, трудова книжка та ін.);
Проведіть оцінку іпотечної квартири (цей процес зазвичай займає 5 днів). Проведення оціночних процедур можна доручити спеціалістам Центру нерухомості Ощадбанку. У цьому випадку процес оцінки та розгляду заявки становитиме не більше 3 днів;
Оформіть заявку на рефінансування (розгляд займає 2-3 дні);
Отримайте кредит на рефінансування та погасіть іпотеку у сторонньому банку. Візьміть довідку про відсутність заборгованості та віднесіть її співробітникам Ощадбанку;
Віднесіть заставну до Росреєстру і зніміть обтяження з квартири або приватного будинку;
Укласти іпотечний договір з Ощадбанком. Реєстрація нової угоди займає від 10 до 30 днів.

На переоформлення іпотеки приділяється 2 місяці. Якщо клієнт не встигає зібрати всі необхідні папери, термін може бути продовжений (дата надання документів переноситься лише 1 раз). Якщо позичальник брав валютну іпотеку, то під час укладання договору зі Ощадбанком сума кредиту буде перерахована за поточним курсом ЦБ РФ. Також її буде збільшено на 10%. Це робиться для того, щоб клієнт, який прийняв умови іпотеки 7,4 Ощадбанку, не втратив гроші при погашенні кредиту в сторонньому банку.

Іпотека Ощадбанку 7,4-8%

Ощадбанк Росії у 2019 р. підвищив процентні ставки по іпотеці. Збільшення торкнулося як кредитів на готове житло (ставки на вторинку дивіться), так і новобудови.

Сьогодні оформити іпотечну позику на нову квартиру можна за ставкою від 8,5% річних. Але щоб отримати мінімальний відсоток треба дотриматись цілої низки умов.

У цьому огляді ми постараємося роз'яснити деталі оформлення іпотеки в Ощадбанку на житло, що будується, а також з'ясуємо, як отримати мінімальну ставку.

Іпотека на придбання житла, що будується: особливості

Ощадбанк у 2019 році пропонує цілу лінійку іпотечних програм. Основні з них:

√ Придбання готового житла (квартири, житлового будинку чи іншого житлового приміщення на вторинному ринку нерухомості);
√ Купівля житла, що будується (квартири або іншого житлового приміщення на первинному ринку нерухомості).

Обидві програми передбачають можливість

> використовувати кошти материнського капіталу для початкового внеску чи його частини (іпотека + материнський капітал), і навіть

> отримати позику з державною підтримкою (для сімей з дітьми).

Ми зупинимося на них нижче, а розпочнемо розгляд умов та процентних ставок іпотеки Ощадбанку на новобудови з короткого огляду промо-акцій. З їхньою допомогою, якраз і можна трохи зменшити відсотки.

Зниження ставок по іпотеці Ощадбанку на новобудови

Сьогодні у банку діють відразу кілька промо-акцій з іпотечних кредитів, які дозволяють знизити ставку.

1. Знижка за електронну реєстрацію. Банк запустив спеціальну пропозицію щодо іпотеки на готове житло для клієнтів, які скористаються сервісом «Електронна реєстрація». Знижка становитиме 0,1% річних.

2. Знижка від забудовника. Зниження ставки за іпотекою Ощадбанку до 2% діє при придбанні житла у певних забудовників за терміну кредиту до 12 років.

Іпотека Ощадбанку на новобудови у 2019 році

Ця іпотечна програма призначена для придбання квартири, що будується, житлового будинку або іншого житлового приміщення на первинному ринку нерухомості.

Умови іпотеки Ощадбанку на новобудови

> Мінімальна сума: від 300 000 рублів

> Макс. сума не повинна перевищувати меншу з величин:

- 85% договірної вартості житлового приміщення, що кредитується;
- 85% оцінної вартості іншого об'єкта нерухомості, що оформляється у заставу.

> Термін: до 30 років/до 12 років у рамках програми субсидування ставки забудовниками.

> Початковий внесок: від 15% / від 50% для клієнтів, які не надали підтвердження доходу та зайнятості у випадку, коли об'єкт нерухомості, що купується, побудований за участю кредитних коштів Банку.

Процентні ставки іпотеки Ощадбанку на новобудови

Діють для платних клієнтів, або у випадку, коли об'єкт нерухомості, що купується, побудований за участю кредитних коштів Ощадбанку, з урахуванням «Сервісу електронної реєстрації»:

Надбавки:

+ 0,2% - за початкового внеску від 15% до 20% (не включаючи верхню межу);
+ 1,0% - при відмові від страхування життя та здоров'я позичальника відповідно до вимог Банку;
+ 0,3% - для клієнтів, які не одержують зарплату на рахунок картки або вкладу в Ощадбанку;
+ 0,3% - для клієнтів, які не надали підтвердження доходу та зайнятості у разі, коли об'єкт нерухомості, що купується, побудований за участю кредитних коштів Банку за умови початкового внеску від 50%;
+ 0,1% – при відмові від «Сервісу електронної реєстрації».

Як оформити іпотеку на новобудови в Ощадбанку

Якщо коротко, можна сказати так. Щоб отримати в Ощадбанку іпотеку на первинне житло, клієнту треба зібрати необхідний пакет документів та звернутися до банку:

- за місцем реєстрації позичальника або одного із позичальників;
- за місцем перебування об'єкта нерухомості, що кредитується.

Ощадбанк обіцяє розглянути кредитну заявку протягом 2-8 робочих днів з дня надання повного пакета документів. Гроші можна отримати одноразово або частинами.

Але якщо ви сучасна людина і економите свій час, то частину дій можна виконати через інтернет.

Як подати заявку та отримати рішення

Перше. Щоб не робити зайвих рухів, заздалегідь з'ясуйте, чи відповідаєте вимогам, які Ощадбанк пред'являє до позичальників.

Вимоги до позичальників

Вік. Оформити іпотеку на первинну продукцію в Ощадбанку сьогодні можуть громадяни РФ у віці не менше 21 року. Важливо також, щоб на момент повернення кредиту виповнилося не більше 75 років.

Стаж. Потрібний також стаж не менше 6 місяців на поточному місці роботи і не менше 1 року загального стажу за останні 5 років (не поширюється на зарплатних клієнтів Ощадбанку).

Созаемщиками за кредитом можуть бути трохи більше 3-х фізичних осіб, дохід яких враховується при розрахунку максимального розміру позики.

Друге . Якщо ви відповідаєте цим вимогам, то є сенс рухатися далі. Для отримання кредиту вам доведеться зібрати пакет документів.

Документи для отримання іпотеки

Для розгляду кредитної заявки для отримання іпотечного кредиту на готове житло необхідно надати наступний пакет документів до банку.

> заява-анкета позичальника/співпозичальника;
> паспорт позичальника/созаемщика з відміткою про реєстрацію;
> документ, що підтверджує реєстрацію за місцем перебування (за наявності тимчасової реєстрації);
> документи, що підтверджують фінансовий стан та трудову зайнятість позичальника/співпозичальника (Дивись повний список у форматі pdf).

Документи, які можуть бути надані після схвалення кредитної заявки:

- документи по житловому приміщенню, що кредитується (можуть бути надані протягом 90 календарних днів з дати прийняття рішення Банком про видачу кредиту);
- Документи, що підтверджують наявність початкового внеску.

Третє. Допустимо, ви вважаєте, що можете надати до банку всі ці документи. Перевірте свої можливості. Розрахуйте кредит на іпотечному калькуляторі.

Іпотечний калькулятор

Четверте. Надішліть заявку на іпотечний кредит через інтернет. Зробити це можна на сайті ДомКлік від Ощадбанку. Там можна зареєструватися в особистому кабінеті, проконсультуватися зі спеціалістом у чаті і навіть отримати схвалення іпотеки прямо на сайті.

П'яте. Виберіть квартиру у новобудові. Список акредитованих новобудов знаходиться на сайті ДомКлік.

Шосте. Оформіть угоду. Якщо є можливість, краще зробити це за допомогою «Сервісу електронної реєстрації» від Ощадбанку. Підписати кредитний договір та надіслати документи на реєстрацію таким чином можна навіть без відвідування Росреєстру чи МФЦ.

Сьоме. Внесіть гроші через "Сервіс безпечних розрахунків" від Ощадбанку. Це зручний спосіб безготівкового взаєморозрахунку за об'єкт нерухомості між покупцем та продавцем без додаткових відвідувань банку.

З 10 серпня 2017 року Ощадбанк знизив ставки із кредитування до рекордних мінімумів. Так, за певних умов у 2018 році можна отримати іпотеку під 7 відсотків річних, якщо купувати квартиру у новобудові в акредитованого забудовника.

Умови пільгової іпотеки в Ощадбанку

Отримати іпотеку за такою низькою ставкою можна лише у певних забудовників, акредитованих у Ощадбанку. Переглянути перелік доступних об'єктів можна за посиланням domclick.ru/?region. Вам необхідно:

вибрати відповідний регіон (за умовчанням стоїть Москва);
тип житла – новобудова;
вказати бажаний термін здачі.

Система автоматично відсортує об'єкти, що у програмі зниження ставок за іпотекою до 7 відсотків. Ви зможете обрати відповідні та зв'язатися із забудовником, щоб уточнити адреси та ціни на квартири та апартаменти.

Ключові умови пільгової іпотеки в Ощадбанку такі:

тривалість дії схваленої заявки – 90 днів;
проведення розрахунків через акредитиви;
можливість розбиття позики на дві частини для зменшення щомісячного платежу;
валюта – лише рублі;
сума - від 300 тис. рублів, максимальний розмір позички номінально нічим не обмежений;
перший платіж - 15% (50%, якщо оформляється іпотека за двома документами);
термін – до 7 років, якщо необхідне отримання іпотеки за 7,4 відсотка, до 30 років – за іпотеки від 9,4%.

За умовами програми квартира, що купується, є об'єктом застави, на неї необхідно буде оформити страхування.

Клієнт може залучити до 3 співпозичальників, їхній дохід буде враховуватись при розрахунку максимальної суми за кредитом. Чоловік чи дружина одержувача пільгової іпотеки обов'язково є созаемщиком, навіть якщо немає постійного доходу.

Комісія та додаткові внески за одержання в Ощадбанку іпотека за 7 відсотків річних відсутня, проте при використанні банківських осередків або акредитива доведеться заплатити за зберігання коштів.

За програмою не можна купити квартиру на вторинному ринку або у неакредитованого забудовника, умови пільгової іпотеки не поширюються на таунхауси та приватні будинки.

Заявка розглядається протягом 5 робочих днів.

Як отримати найменшу ставку у 2018

Щоб взяти іпотеку під 7 відсотків річних, позичальник має відповідати певним вимогам. Так, стандартна єдина ставка на іпотеку для будь-яких покупців складає 9,5% річних.

Як зменшити до 7,4% річних

Зменшити її до заповітних 7,4 відсотків можна:

на 2% – при купівлі житла у новобудові у акредитованих забудовників, зареєстрованих на сайті Домклік;
на 0,1% - при здійсненні реєстрації угоди онлайн співробітниками Ощадбанку.

При цьому діють надбавки:

0,5% - для позичальників, які не є зарплатними клієнтами банку;
1% - при відмові оформляти страхування життя позичальника.

Документи для зниження ставки

Отримати іпотеку у 7 відсотків у 2018 році без надання довідок про доходи неможливо. При оформленні іпотеки за двома документами (паспорт та ще щось) діють такі ставки:

8,5% – при сплаті понад 50% первісного внеску та при купівлі квартири у акредитованого забудовника;
8,4% - аналогічно, але при реєстрації угоди онлайн.

Якщо ж купувати квартиру в кредит на вторинному ринку або на первинному у забудовника, не акредитованого Ощадбанком, то при внесенні понад 50 відсотків первинного внеску та без надання довідок про доходи можна розраховувати на ставку 10,4-10,5% річних.

Іпотеку під 7,4 відсотків річних можна отримати тільки зарплатним клієнтам, які купують новобудову в акредитованого забудовника, які оформили страховку та довірили реєстрацію угоди електронному сервісу.

Отримання іпотеки під 7%

Отримати іпотеку зі ставкою у 7 відсотків можуть позичальники, які відповідають базовим вимогам Ощадбанку:

вік від 21 року;
максимальний вік – 75 років на момент погашення іпотеки;
стаж – щонайменше півроку.

Хто може оформити

З документів знадобляться:

заява та анкета;
паспорт;
на вибір – будь-який інший документ, що засвідчує особу (наприклад, права водія, військовий квиток, СНІЛС);
витяг з трудової книжки чи копія трудового договора;
довідка, що підтверджує постійний дохід (не потрібна зарплатним клієнтам);
при наданні застави – документи, що свідчать про право позичальника на майно.

Після схвалення заявки на іпотеку в Ощадбанку під 7,4% майбутньому власнику житла протягом 90 днів необхідно надати:

документи на обрану квартиру, у тому числі договір із забудовником (більшість паперів надаються забудовником, оцінку можна замовити на ДомКлік);
свідоцтва про наявність у клієнта коштів на початковий внесок – витяг за рахунком, ощадну книжку, сертифікат на материнський капітал тощо.

Для одночасної участі у програмах Іпотека під 7 відсотків річних та Молода сім'я необхідно буде додатково надати:

свідоцтва про сімейний стан позичальника;
документи, що підтверджують факт народження дитини;
довідки про матеріальне становище сім'ї.

Алгоритм отримання

Для того щоб оформити іпотеку під 7 відсотків річних, необхідно

знайти потрібний об'єкт для вкладення коштів на сайті офіційного представника Ощадбанку Домклік за адресою domclick.ru/?region;
зв'язатися із забудовником, уточнити вартість квартири та отримати у нього всі необхідні для банку документи;
розрахувати кредит на сторінці ipoteka.domclick.ru, вказавши повну ціну житла та розмір первісного внеску, а також вибравши додаткові опції, що впливають на зниження вартості кредиту;
створити особистий кабінет на сайті Домклік, завантажити в нього необхідні документи та подати заявку для отримання в Ощадбанку іпотеки під 7 відсотків на купівлю обраної квартири, вказавши відділення, де найзручніше оформити договір;
чекати на розгляд заявки протягом 5 робочих днів;
під'їхати до обраного офісу банку для погодження всіх умов та підписання кредитного договору та інших документів.

Є мобільний додаток ДомКлік, через який можна подавати заявки та відстежувати їхній стан.

На веб-сайті сервісу можна отримати додаткові послуги. Наприклад, замовити експрес експертизу квартири, оцінку нерухомості, створити умови для безпечного безготівкового розрахунку із продавцем.

Щоб заощадити на іпотеці під 7 відсотків річних у 2018 році, можна придбати електронний поліс на sberbank-insurance.ru/products/sberbank-debtor-insurance, він обійдеться дешевше, ніж при оформленні у відділенні.

Додаткові можливості

Для часткової оплати іпотеки або погашення початкового внеску можна використовувати кошти материнського капіталу. Крім самого сертифікату, банку знадобиться витяг з ПФР, в якому зазначено, скільки грошей залишилося на рахунку у власника капіталу.

Іпотека плюс материнський капітал

Для отримання в Ощадбанку іпотеки під 7 відсотків річних за допомогою маткапіталу необхідно брати участь у програмі Іпотека плюс материнський капітал. Наявність сертифіката не впливає на можливість схвалення або несхвалення позики.

Електронна реєстрація угоди

До інших можливостей, які надає Ощадбанк, відноситься електронна реєстрація угоди. Вона провадиться співробітником банку з використанням сервісу Домклік. У послугу входять:

оплата необхідних держмит;
випуск електронного підпису всім сторін;
супровід усієї угоди співробітником банку, у тому числі укладання договору;
направлення документів у Росреєстр та контроль процесу реєстрації угоди.

У результаті клієнт отримає на електронну пошту необхідні документи: витяг з Росреєстру, що свідчить про перехід права власності, договір купівлі-продажу нерухомості.

Вартість послуги - від 5550 рублів. Замовлення електронної реєстрації впливає на зменшення вартості іпотеки Ощадбанку у 7 відсотків у 2018 році на 0,1 процентного пункту.

Отримання податкового відрахування

Ще однією додатковою можливістю при оформленні іпотеки залишається отримання податкового відрахування:

майнового - у розмірі 13% від вартості придбаного житла (максимальна сума - 260 тис. рублів, його можна отримати лише після оформлення квартири у власність, тобто після здавання об'єкта);
на суму відсотків за іпотекою - максимум 13% від 2 млн рублів

Останній тип вирахування можна отримувати і до оформлення житла у власність, що є актуальним при купівлі новобудови. Отримані відрахування можна використовувати на власний розсуд, зокрема для часткового дострокового погашення кредиту.

Висновок

Таким чином, оформити іпотеку під 7 відсотків річних можуть лише окремі категорії клієнтів Ощадбанку: ті, що отримують зарплату на картку банку та оформили поліс страхування життя. Крім того, акція поширюється лише на житло, збудоване акредитованими забудовниками. Для подання заявки на участь у пільговій програмі необхідно звернутись на сайт ДомКлік.ру. Для зменшення ставки необхідно застосувати електронну реєстрацію угоди спеціалістами Ощадбанку. Клієнт може скористатися додатковими можливостями іпотечного кредитування: використовуватиме розрахунків із банком материнський капітал, і навіть отримати податкове відрахування на виплачені відсотки.

На сьогоднішній день Ощадбанк виходить у лідери з іпотечних пропозицій. Запустивши програму зниження ставок на спеціальних умовах, банк відкрив багато можливостей клієнтам. Іпотека 7,4% від Ощадбанку є найвигіднішою пропозицією.

Умови іпотеки під 7,4% у Ощадбанку

Незважаючи на очевидну вигоду такої пропозиції, іпотека 7,4 відсотка від Ощадбанку має свої умови, які є обов'язковими до виконання для отримання кредиту за спеціальною ставкою. Перш ніж поспішати скористатися цією акцією, слід уважно вивчити всі умови, вимоги, переваги та недоліки.

Як отримати низьку ставку

Найменшу відсоткову ставку 7,4 за іпотекою від Ощадбанку можна отримати, виконавши певний ряд вимог. Головною умовою є те, що такою пропозицією може скористатися лише людина, яка бажає придбати житло в новобудові.

Пропозиція актуальна при купівлі новобудови у забудовника, який є партнером Ощадбанку. І термін іпотеки не повинен перевищувати 7 років.

Для того щоб докладно дізнатися, де реально придбати квартиру, необхідно уточнити який забудовник займається будівництвом. Після цього дізнатися чи є ще об'єкти в цій новобудові, які реально отримати під іпотеку Ощадбанку зі ставкою 7,4 відсотка.

Зміна відсотка за іпотекою

Як було зазначено вище – Ощадбанк пропонує знижену ставку за іпотекою 7,4 відсотка на новобудови.

Однак цей відсоток зазнає змін за таких умов:

Якщо життя позичальника не застраховане таким чином, як вимагає банк, основна ставка збільшується на 1 відсоток.
Охочий оформити іпотеку зі ставкою 7,4 відсотка від Ощадбанку повинен обов'язково бути учасником зарплатного проекту. В іншому випадку збільшення відбувається на піввідсотка.
Ставка зберігається, якщо обліковується сервіс електронної реєстрації, без урахування – 7,5%.
Якщо іпотека на новобудову оформляється терміном від 7 до 12 років - ставка піднімається до 7,9-8 %. Базовою ставкою без будь-яких вимог є – 9,4 %.

Оформлення іпотеки під 7,4% у новобудові

Взяти іпотеку на новобудову в Ощадбанку під 7,4 відсотка може у разі відповідності умовам, а також надавши банку всю необхідну документацію.

Вимоги до позичальника

Іпотеку під 7,4% може отримати росіянин, який має громадянство. Важливим моментом є вік – іпотека оформляється лише з 21 року. Також зазначимо, що термін повернення позики не повинен перевищувати працездатний вік людини, яка бажає взяти позику. Созаемщики (якщо такі є) також підпадають під цей критерій.

Якщо доходи підтверджені і місце роботи теж, термін повернення іпотеки може збільшитись до досягнення позичальником 75 років. Якщо цих умов не дотримано, термін становитиме до 65-річчя.

Також необхідно опрацювати в одному місці офіційно понад півроку, при цьому брати участь у зарплатному проекті Ощадбанку. Якщо позичальник не є клієнтом банку, стаж необхідний понад рік.

Необхідні документи

Пакет документів, який необхідно підготувати для оформлення іпотеки з 7,4 відсотка Ощадбанку, досить об'ємний.

Оскільки іпотечні кредити беруть сім'ї з низьким доходом, кредитна ставка навіть у 10% для них занадто велика. Цей показник безпосередньо пов'язаний із рівнем інфляції: у США та Єврозоні він коливається між 2 та 3 відсотками, а кредитна ставка не перевищує 4.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У Росії інфляція вдвічі вища, тому й кредитні ставки вищі. Позичальники шукають можливість отримати іпотеку під 5-7% річних, але банків, здатних надати кредит за такими ставками, вкрай мало: Ощадбанк та ВТБ 24. Але і тут можуть отримати іпотеку під 7% річних можливо за двох умов: перший внесок дорівнює 90% вартості об'єкта нерухомості, що купується, термін кредиту — 3-4 роки. Якщо початковий внесок становить половину вартості житла, кредит нададуть 7,5-8%.

Ще одна можливість отримати іпотеку під 7% річних — надати не лише документи про свою фінансову благонадійність та кредитоспроможність, а й про додаткові доходи – відсотки на вклади, рента, дивіденди, орендні платежі тощо. Можливе залучення співпозичальників, які також мають довести свій фінансовий добробут.

Новинку в іпотечному кредитуванні озвучив Банк Москви: кредитні ставки пропонуються нижче за 5 відсотків. Але кредит видається у рідкісних валютах – швейцарській та японській. При тому, що у суму кредиту включається банківська маржа, комісія (за надання кредиту) та плата за ризик (при терміні кредиту понад 7 років), банк може надати іпотеку під 7% річних. Але умови досить жорсткі: період позики обмежений 3-7 роками і лише купівлю готового житла. Більш довгостроковий (10-25 років) кредит — мінімум 8% ставка, на житло, що будується, – не менше 9% річних. А також позичальнику доведеться сплатити прибутковий податок із заощадженої завдяки низькій відсотковій ставці суми.