Preklic privatizacije stanovanja. Razlogi in razlogi za odpoved

Privatizacija velja za nezakonito in je predmet preklica iz naslednjih razlogov:

Začeti postopek izpodbijanja privatizacije z vložitvijo tožbe mogoče, če je izpolnjen vsaj eden od zgornjih pogojev. Pravila za izvedbo tega postopka so v členu 209 Civilnega zakonika Ruske federacije in členu 9.1 zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada ...".

Civilni zakonik Ruske federacije Člen 209. Vsebina lastninskih pravic

1. Lastnik ima pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojo lastnino.
2. Lastnik ima pravico, da po lastni presoji sprejme kakršna koli dejanja v zvezi s svojo lastnino, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti ter ne kršijo pravic in pravno zaščitenih interesov drugih oseb, vključno z odtujitvijo svoje lastnine v Lastništvo drugih oseb, prenos nanje, medtem ko ostanejo lastniki, pravic posesti, uporabe in razpolaganja s premoženjem, zastavljanje premoženja in obremenitev na druge načine, razpolaganje z njim na kakršen koli drug način.
3. Posest, uporabo in razpolaganje z zemljišči in drugimi naravnimi dobrinami, kolikor je z zakonom dovoljen njihov promet (129. člen), opravlja njihov lastnik svobodno, če s tem ne povzroča škode okolju in ne krši pravic. in zakonitih interesov drugih oseb.
4. Lastnik lahko prenese svoje premoženje v skrbniško upravljanje na drugo osebo (skrbnika). Prenos premoženja v skrbniško upravljanje ne pomeni prenosa lastninske pravice na skrbnika, ki je dolžan upravljati premoženje v interesu lastnika ali tretje osebe, ki jo določi.

Zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" člen 9.1.
Državljani, ki so privatizirali stanovanjske prostore, ki so njihov edini kraj stalnega prebivališča, imajo pravico do prenosa stanovanjskih prostorov, ki jim pripadajo po lastništvu in so prosti obveznosti, v državno ali občinsko last, ustrezni izvršni organi, organi lokalne samouprave ali osebe, ki jih pooblastijo, so jih dolžne sprejeti v last in s temi državljani skleniti socialne najemne pogodbe za te stanovanjske prostore na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije in zakonodaja sestavnih subjektov Ruske federacije, regulativni pravni akti lokalnih uprav zadevnih občin.

Pobudniki odpovedi

Kako tožiti privatizirano stanovanje? Sklenitev pogodbe se lahko izpodbija posamezniki in državni organi. Tožbo na sodišču lahko vložijo:

Posebno pozornost je treba nameniti situacijam, ko so privatizacijske pogodbe sporne regulativni organi ali pravne osebe.

Po privatizacijski listini se nepremičnine neodplačno prenašajo z enega lastnika na drugega. V zvezi s tem mora imeti stranka, ki prenaša nepremičnino pravico do razpolaganja z njim.

Pravico sklepanja pogodb v imenu pravnih oseb imajo:

• organi lokalne uprave;
• državna enotna podjetja;
• občinska enotna podjetja;
• različne organizacije in oddelki, v katerih bilanci je stavba.

Podpisnik pogodbe mora imeti pooblastila, zavarovana z navodili, odredbami, sklepi ali drugimi listinami, ki potrjuje sposobnost sklepanja poslov z nepremičninami.

Še posebej k oblikovanju pristopite previdno v lasti oddelkov in nepremičnin v bilanci stanja državnih enotnih podjetij in občinskih enotnih podjetij.

Stanovanje, ki bo vpisano kot lastnina, mora biti vključeno v seznam stavb, ki so predmet privatizacije.

Preberite naše članke o značilnostih privatizacije stanovanja.

Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja?

Zahteven algoritem

Ali je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja? Privatizacija je transakcija med dvema strankama.

Zato je izpodbijanje zahteva po preklicu transakcije, tj prepoved nezakonitega pridobivanja lastništvo katere koli osebe.

Če državljan meni, da ima pogodba razloge za odpoved, mora to izjaviti in priložiti ustrezno dokaz.

Kako izpodbijati privatizacijo stanovanja? Najprej se morate odločiti o predmetu zahtevka, vloženega na sodišču. Ko se odločite za to vprašanje, morate vložiti zahtevek v kraju stalnega prebivališča toženca.

Tožbeni zahtevek mora vsebovati naslednje postavke:

1. »Napis«, ki vsebuje naziv pravosodnega organa in podatke o prosilcu.
2. Naslov – označuje predmet zahtevka.
3. Izjava o bistvu zahtevka z opisom okoliščin primera. V tem delu je treba navesti razloge za izpodbijanje transakcije s sklicevanjem na kršene zakonske norme.
4. Seznam posledic nezakonitega posla nezakonite privatizacije stanovanja.
5. Zahteva o. Ta odstavek se mora začeti z besedami "prosim", ki se nahajajo na sredini lista.

Njihovo zahteve bi morale biti podprte s pravnimi normami ki so med postopkom transakcije kršene.

6. Seznam dokazil za vlogo.
7. Podpis prijavitelja, datum.

Datum na vlogi se mora ujemati z datumom na seznamu vhodnih dokumentov na sodišču.

Ali je mogoče privatizirati sobo v ali v stanovanju, lahko ugotovite iz naših člankov.

Kaj se zgodi potem?

Če sodišče ugotovi, da je zahtevek za razveljavitev lastninjenja utemeljen in ugodi predloženim dokazom, transakcija bo razglašena za neveljavno ().

Ko bo privatizacija stanovanja razglašena za neveljavno, bo spet postalo last države, lastniki pa bodo postali najemniki.

Vendar se sodišče vedno ne odloči za popolno razveljavitev privatizacijske pogodbe. Pogosto v postopku obravnave zadev sodišče ugotovi, da pogodba ne izpolnjuje vseh zahtev in da jo je treba ponovno podpisati.

Do takšnega izida primera pride, ko prosilec zahteva vključiti med lastnike prostorov. Sodišče sprejme odločitev o spremembi pogodbe, ki se ne razveljavi, ampak se ponovno pogaja pod novimi pogoji.

Po prejemu sodbe sodišča (po 10-14 dneh) se bodo morali nekdanji lastniki obrniti na lokalno upravo in skleniti novo socialno najemno pogodbo. Poleg tega, če obstajajo osebe, ki so bile nezakonito izseljene iz stanovanja, je treba njihovo registracijo obnoviti.

Po razglasitvi privatizacijske pogodbe za neveljavno imajo osebe, ki so v njej predhodno sodelovale, možnost ponovno uveljavljati svoje pravice. Pod temi pogoji lahko sodelujejo pri ponovna brezplačna privatizacija tega življenjskega prostora. Sporazum je mogoče skleniti le, če so odpravljene kršitve, ki so bile podlaga za izpodbijanje transakcije.

Kako to doseči, se lahko naučite iz našega članka.

Sprememba pogojev sklenjene pogodbe

Kako spremeniti pogoje za privatizacijo stanovanja? Obstajajo primeri, ko popolna razveljavitev privatizacijske pogodbe ni potrebna. Spremeniti je treba le nekatere njegove točke. Sporazum v tem primeru razglašen za delno neveljavno in zahteva ponovni zaključek z vnesenimi spremembami.

Razlogi za razglasitev delne ničnosti pogodbe in njeno spremembo so lahko naslednji:

Ali je mogoče spremeniti privatizacijo stanovanja? V takšnih primerih je dopustno, da se zadeva reši na nivoju uprave oz. brez vpletanja sodstva.

Izjeme so primeri, ko so organizacije, ki so lastniki prostorov, likvidirane in z njimi ni mogoče obnoviti pogodbe. V tem primeru Pogodbo je mogoče le delno spremeniti prek sodišča.

Reševanje vprašanja delnega sprememba pogojev pogodbe pred poskusom možna le ob pridobitvi soglasja vseh strank v poslu. Če ena od obeh strank nasprotuje spremembam, bosta morali ukrepati prek sodišča.

Za delno spremembo pogodbenih pogojev morajo vse stranke posla vložiti vlogo pri izvajalcu pogodbe. Predhodno pripravljen dokument. Preklican in se sklene nov posel s spremembami. Stranki gresta ponovno skozi postopek podpisa pogodbe, nato se prej izdana potrdila "prekličejo" v Rosreestru in sestavijo novi lastniški dokumenti.

Roki za izpodbijanje pogodbe

Kakšen je zastaralni rok za privatizacijo stanovanja? Kdaj je dopustno izpodbijanje pogodbe? Pri vprašanju zastaralnega roka za izpodbijanje privatizacijske pogodbe je treba upoštevati pomembno točko.

Izračun obdobja se ne začne od trenutka izvršitve neveljavne transakcije, temveč od trenutka ko je zainteresirana oseba izvedela za kršitev svojih pravic.

Nova izdaja Civilnega zakonika Ruske federacije z dne 1. septembra 2013 v členu 181 določa zastaralni rok za uporabo posledic neveljavnosti transakcije v treh letih.

Hkrati zastaralni rok za privatizacijo stanovanja za osebo, ki ni stranka v transakciji ne sme presegati 10 let od začetka njegovega izvajanja.

Če nasprotna stranka ne izjavi predlog za preskok zastaranja, se lahko odpoved pogodbe izvede brez upoštevanja zastaralnih rokov. V izjemnih primerih lahko sodišče prizna razlog za zamudo roka za veljavnega in obravnava zadevo po treh letih.

Civilni zakonik Ruske federacije Člen 181. Zastaralni roki za neveljavne transakcije

1. Zastaralni rok za zahtevke za uveljavitev posledic neveljavnosti ničnega posla in za ugotovitev neveljavnosti takega posla (3. odstavek 166. člena) je tri leta. Zastaranje teh terjatev začne teči od dneva, ko se je začelo izvrševanje ničnega posla, v primeru, da tožbeni zahtevek vloži oseba, ki ni stranka v poslu, pa od dneva, ko je ta oseba izvedela ali bi morala znano o začetku njenega izvajanja. V tem primeru zastaralni rok za osebo, ki ni stranka v poslu, v nobenem primeru ne more biti daljši od desetih let od datuma začetka izvrševanja posla.
2. Zastaralni rok zahtevka za ugotovitev neveljavnosti izpodbojnega posla in uveljavitev posledic njegove ničnosti je eno leto. Zastaranje navedene terjatve začne teči od dneva, ko je prenehalo nasilje ali grožnja, pod vplivom katerega je bil posel sklenjen (1. točka 179. člena), oziroma od dneva, ko je tožnik izvedel ali bi moral izvedeti za druge okoliščine, ki podlaga za ugotovitev neveljavnosti posla.

Takšne okoliščine so lahko povezane z osebnostjo tožnika: bolezen, nepismenost, nemočno stanje, bivanje v ujetništvu, potreba po negi bolnega sorodnika, smrt ljubljene osebe in s tem povezano psihološko stanje, služenje vojaškega roka itd.

Razloge za odsotnost priznava sodišče, če so bili v zadnjih šestih mesecih in so enaki največ šestim mesecem.

Da bi sodišče upoštevalo utemeljene razloge, je treba vložite ločeno vlogo pri sodišču z navedbo okoliščin, v katerih je oseba izvedela za sklenitev privatizacijske pogodbe s kršitvijo njenih pravic in navedite utemeljene razloge, za katerega prej za to dejstvo ni vedel.

Tej vlogi je treba priložiti ustrezna dokazila: potrdilo iz bolnišnice, izvleček iz zdravstvene anamneze, potrdilo o odpustu iz MLS itd.

Kako ustaviti privatizacijo?

Ali je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja?

Do podpisa privatizacijske pogodbe, ne velja za ujetnika in se lahko prekliče ali prekine.

Razlogi za prekinitev pogodba je lahko naslednja:

• registracija zakonske zveze s strani enega od prijavljenih v stanovanju;
• rojstvo otroka;
• smrt ene od strank v poslu.

Ta dejstva vodijo v dejstvo, da se število lastnikov prostorov spreminja, zato je potrebno sestavljanje nove pogodbe privatizacije zaradi spremenjenih okoliščin.

Poleg tega se lahko dokončna izvedba pogodbe prekine zaradi resne bolezni katerega koli udeleženca. V tem primeru se podpis dokumenta odloži, dokler oseba ne okreva.

Kako preklicati privatizacijo stanovanja? Za prekinitev postopka morate vložiti vlogo pri organih, ki izvajajo transakcijo s pisno obrazložitvijo razlogov.

Razlog za ustavitev postopka je lahko odločitev državnega registrarja. Dokončanje lahko zavrne, če se pojavi dvom o verodostojnosti dokumentov ali zakonitosti posla ali zaradi odsotnosti katerega od njih.

Postopek zaključka privatizacijske transakcije se lahko prekine za največ za tri mesece. Po tem času se strankam transakcije zavrne registracija. Paket dokumentov bo treba znova zbrati in oddati novo vlogo za privatizacijo stanovanja.

Sposobnost braniti svoje pravice je potrebna za vsakega državljana. Če so bile med privatizacijo stanovanja kršene vaše pravice, pojdite na sodišče. Tudi po tem, ko je privatizirano stanovanje nezakonito prodano, lahko prekličete pogodbo o registraciji lastnine in prejmete svoj delež v lastnini.

Osebe, ki so prejele stanovanje kot rezultat privatizacije, lahko z njim prosto razpolagajo. Poleg različnih transakcij s stanovanji imajo pravico, da jih vrnejo nazaj državnim ali občinskim organom in zavrnejo privatizacijo.

Splošna pravila

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Odpoved pogodbe o prenosu državnega premoženja v last državljanov (v nadaljevanju deprivatizacija) pomeni izvedbo postopka, v katerem se stanovanjski prostori vrnejo v last države.

Za vrnitev prostorov morajo biti izpolnjeni nekateri bistveni pogoji:

• predmet mora biti prost dolžniških obveznosti in bremen;
• subjekti, ki dajejo pobudo za odpoved pogodbe, morajo biti njeni dejanski lastniki;
• postopek se lahko izvaja samo v času veljavnosti državnega programa;
• nepremičnine so bile pridobljene le kot posledica lastninjenja;
• stanovanje je edino mesto kjer ljudje živijo.

Razlogi za preklic privatizacije so lahko:

• prostovoljna odločitev vseh udeležencev v postopku;
• predstavitev zahtev drugih zainteresiranih strani.

Hkrati pomenijo kršitev interesov strank v prometu, ki imajo pravico do uporabe bivalnega prostora, oziroma njihovo izključitev iz postopka, kljub potrebi po njihovi prisotnosti za zakonitost postopka.

Po končanem postopku lastnik izgubi vse pravice na stanovanju in preneha biti njegov lastnik. Poleg tega ne bo mogel ponovno sodelovati v socialnem programu, saj je že uveljavil pravico do lastnega stanovanja od države.

Kaj jih ureja?

Urejen je postopek izvedbe lastninjenja v letu 2019. Člen 9.1 določa možnost vrnitve stanovanjskih prostorov iz lastnine lastnika državnim organom. Hkrati nima pravice zavrniti sprejema premoženja v svojo bilanco stanja ali zavrniti sklenitve nove pogodbe o socialnem najemu.
Postopek sklenitve pogodbe o najemu je določen v členu 8 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Sodna praksa temelji na določbah resolucije plenuma Svetovne federacije z dne 24. avgusta 1993, pa tudi na pregledih predsedstva oboroženih sil Ruske federacije.

Vzroki

Razlogi za takšno odločitev so lahko družinske razmere, ukrepi za zaščito lastnih interesov ali finančna plat vprašanja. Poleg tega se lahko privatizacija stanovanja prekliče, če se ugotovijo primeri kršitve pravic strank.

Trenutno so najpogosteje uporabljeni motivi:

• povečanje zneskov davka na nepremičnine;
• povečanje zneska nadomestila za račune za komunalne storitve;
• možnost izboljšanja življenjskih razmer v skupnih stanovanjih in drugo.

Uporabite in prekličete ga lahko samo enkrat v življenju. Hkrati lahko mladoletniki opravijo ta postopek dvakrat: pred polnoletnostjo in po njej.

Pobudnik je lahko vsaka oseba, ki je predhodno sodelovala pri pridobitvi lastninske pravice na takih prostorih.

Neodvisen

Prostovoljno se lahko izvede na soglasno zahtevo strank v poslu s prošnjo za ponovni sprejem stanovanja v državno (občinsko) last in sklenitev pogodbe o socialnem najemu.

Prisilno

Morebitna tožba v zvezi z vodenjem postopka v nasprotju z zakonskimi zahtevami. To lahko velja za primere privatizacije z uporabo ponarejenih dokumentov ali brez pridobitve soglasja vseh prebivalcev stanovanja.

Postopek

Zaporedje dejanj se bo razlikovalo glede na vrsto deprivatizacije. Prostovoljni obrazec zagotavlja:

1. Priprava potrebne dokumentacije.
2. Sestava peticije za postopek vrnitve stanovanja državi.
3. Pošiljanje določenega seznama dokumentov pristojnemu državnemu organu in čakanje na odgovor. Po registraciji vloge zaposleni v instituciji izdajo potrdilo o sprejemu in preverijo podatke, navedene v paketu.
4. Podpis pogodbe o vrnitvi privatiziranega stanovanja upravi. Opravljeno v dveh mesecih od datuma vložitve vloge.
5. Sklenitev pogodbe o ponovni uporabi prostorov.

Celoten poseg izvedemo brezplačno.

Zahtevani dokumenti

Za izvedbo postopka boste morali zagotoviti:

• civilni potni listi prosilcev;
• lastninska dokumentacija (izpisek iz Enotnega državnega registra in privatizacijske pogodbe);
• potrdilo, da nepremičnina nima bremen in dolgov;
• vloga za opustitev stanovanjske nepremičnine;
• dovoljenje za izvedbo postopka deprivatizacije;
• izvleček o osebah, prijavljenih v stanovanju;
• potrdilo o plačilu davka na nepremičnine.

Priznanje privatizacije kot nezakonite

Obstajajo primeri, ko je precej težko zavrniti privatizirano stanovanje. Pobudniki odpovedi pogodbe lahko nastalo situacijo rešijo po sodni poti.

Iti na sodišče

Vložitvi vloge je treba priložiti obrazložitev utemeljenosti pritožbe, saj lahko sodišče zahtevi prosilca ugodi le, če obstajajo razlogi za prisilno vrnitev stanovanja in so dejstva, ki jih je predstavil tožnik, dobro obrazložena.

Sodišču predlaga, da privatizacijsko pogodbo razglasi za nično.

Tožbeni zahtevek

Oblika in vsebina dokumenta morata biti v skladu z zahtevami procesne zakonodaje in vsebovati podatke o:

• naziv pravosodnega organa;
• tožniki in toženci;
• o okoliščinah, zaradi katerih je prišlo do konflikta;
• zahteve vlagatelja;
• podpis vlagatelja in datum sestave dokumenta;
• seznam dokumentov, priloženih vlogi.

Vse okoliščine primera, navedene v zahtevku, morajo biti podprte z dokazi.

Posledice

Postopek privatizacije se lahko razglasi za neveljaven, če se med njegovim izvajanjem odkrijejo kršitve. Če sodišče ugodi zahtevi tožnika, bodo vse pravne posledice posla odpravljene. Stanovanjska lastnina se vrne občini ali državi, državljani pa imajo možnost najema stanovanj.

Opozoriti je treba, da bo sodišče upoštevalo le podlago, na kateri temeljijo zahtevki. Če je razlogov več, morajo biti v vlogi navedeni vsi.

Arbitražna praksa

Analiza delovanja sodišč kaže, da le redko razveljavijo rezultate privatizacije. Ker bo treba razveljaviti ne samo postopek in dogovor, ampak tudi protestirati na občinski sklep. Če želite sprejeti kvalificirano odločitev, boste morali zbrati pomembne dokaze in pridobiti resno pravno podporo.

Pogosto so tožniki državljani, ki so odkrili vrzeli v postopku in zahtevajo, da se prekliče. Čeprav sodišča najpogosteje ne izpodbijajo same privatizacije pod vplivom napačne predstave, temveč iz nje.

Najpogostejša situacija je, ko družinski člani izkoristijo nepismenost in visoko starost starejšega človeka in ga prepričajo, da podpiše pogodbo o odstopu od lastninjenja, s čimer mu samodejno odvzame stanovanjsko pravico. V tem primeru je možno, da ta oseba vloži tožbo na sodišču in zahteva, da se njegova zavrnitev razglasi za neveljavno, saj je bila storjena zaradi napake.

V zadnjih šestih letih se nenehno pojavlja vprašanje ustavitve privatizacije stanovanjskih prostorov. Sprva je bilo napovedano, da bo brezplačna privatizacija končana do marca 2010, nato pa so rok prestavili na marec 2013, nato na 2015 in celo na 2016. Nazadnje je konec privatizacije datiran 1. marca 2017. Bo pa prepovedano lastninjenje občinskih nepremičnin?

#1 Državi se ne splača imeti stanovanj v svoji bilanci

Vsako leto se stroški vzdrževanja, obratovanja in večjih popravil samo povečujejo. Navadno trisobno stanovanje v Hruščovu s površino 55 kvadratnih metrov. m s petčlansko družino, registrirano v njem, lahko "porabi" do 10 tisoč rubljev. na mesec za navedeni seznam storitev. Ob tako visokih režijskih stroških se je zagotovo bolj donosno obremeniti žepe lastnikov kot plačevati iz lokalnih proračunov. In to je prvi razlog, zakaj ne bi smeli čakati na okrnitev postopka privatizacije.

#2 Polnjenje proračuna z davkom na stanovanje

Davek na lastnino, uveden leta 2015, je obremenil vse ruske državljane, da državi odštejejo denar za stanovanja v lasti. Davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti, ki je blizu tržne vrednosti, včasih pa jo bistveno presega. Na primer, v Moskvi je 0,1% katastrske vrednosti stanovanja do 10 milijonov rubljev, 0,15% za katastrsko ceno od 10 do 20 milijonov rubljev. in tako naprej. Tako lahko samo en povprečni "tri rubelj" v prestolnici letno poveča proračun za 22,5 tisoč rubljev. (15 milijonov rubljev x 0,15%). Bo država zavrnila tovrstne dodatke v lastno blagajno? Komaj. Naj spomnim, da občinske nepremičnine niso obdavčene. In to je drugi razlog, da ne opustimo privatizacije.

#3 Upravljanje stanovanj je drago in nezanimivo

Stanovanjski zakonik (oddelek 8) določa obveznost lastnikov, da sodelujejo pri upravljanju stanovanjskih stavb in sosednjega ozemlja. Takšno upravljanje zahteva izražanje mnenj lastnikov stanovanj na skupščinah, sestankih HOA, preverjanje zakonitosti sprejetih odločitev in njihovega izvajanja, sodelovanje v sodnih in tožilskih postopkih pri ugotavljanju znakov kaznivega dejanja in še veliko več. Če so v večstanovanjski stavbi občinska območja, so zagotovljene obveznosti dodeljene državnim in občinskim organom, kar vodi do povečanja njihovega osebja s posameznimi strokovnjaki. Lahko pa se zmanjša osebje in zmanjšajo stroški strokovnjakov, če ni več potrebe po upravljanju številnih hiš. In zato je za državo koristno, da jo prenese v roke lastnikov, za katere se privatizacija ne more zaključiti, in to je tretji razlog.

#4 Razpolaganje z nepremičninami je neusahljiv vir dohodka države

Samo lastniki stanovanj lahko z njimi razpolagajo - prodajajo, menjajo, podarijo, oddajajo itd. In vse zgoraj navedene transakcije so predmet davka. Pri prodaji ali podaritvi so lastniki dolžni plačati 13 % od 70 % katastrske vrednosti stanovanjskega prostora. Torej, če je nepremičnina, ki se prodaja, ocenjena na 20 milijonov rubljev, bo moral prodajalec v proračun prispevati 1,8 milijona rubljev. (20 milijonov rubljev x 70% x 13%). Najemni posel je zasnovan tudi tako, da nenehno dopolnjuje zakladnico za istih 13% vseh plačil najema. Država se verjetno ne bo strinjala, da bi se prikrajšala za takšno krmilnico, ki je občinska stanovanja ne morejo zagotoviti. In to je naslednji razlog za podporo odločitvi o neskončnem podaljševanju privatizacije stanovanj.

#5 Odvračamo se od politike z vsakodnevnimi spori

Da bi se prebivalstvo manj vpletalo v politiko, ga je treba z nečim zamotiti. In najbolje je preusmeriti interese družbe v sfero reševanja manjših in nepomembnih nalog, kot so naloge upravljanja skupnega premoženja stanovanjskih stavb in okolice. Kdo bo popravil streho in vodovod, koliko denarja zbrati od vsakega stanovalca za varnost, kako uporabljati kleti in podstrešja, koga najeti za čiščenje območja - ta in mnoga podobna vprašanja lahko zasedejo popolnoma ves prosti čas lastnikov. Če k temu dodamo še nenehne sodne spore v domovih in družbah za upravljanje, potem morajo nekateri prebivalci zapustiti svoja delovna mesta, da rešijo težave, ki se pojavijo. Posledično se lastniki ukvarjajo z vsakodnevnimi zadevami in se ne vpletajo v politiko, država pa se počuti mirno in zaščiteno.

#6 Dodatna stanovanja za občine so nepotrebno breme

Država potrebuje občinski prostor z enim samim namenom - da ga zagotovi ljudem na čakalni listi. Obenem pa se je, če upoštevamo, da so se od leta 2005 pogoji za uvrstitev na čakalno vrsto za izboljšanje stanovanja tako zaostrili, da je skoraj nemogoče biti v stiski, število kvadratnih metrov, potrebnih za to opravilo, močno zmanjšalo. . Njihov obseg je povsem zadosten, če jih dodelijo razvijalci v zameno za zemljišča za gradnjo, ki jih zagotovijo uprave. Poleg tega se občinska stanovanja »dopolnjujejo« po smrti samskih ljudi, katerih premoženje se kot zapuščeno premoženje prenese na državo. Državi se ne splača imeti v bilanci stanja, če ga nima komu zagotoviti - takšna stanovanja zahtevajo stalne stroške in ne prispevajo v proračun. In to je zadnji - šesti - razlog, ki nakazuje, da privatizacijo stanovanj potrebuje bolj država kot njeni državljani, zato je vlada ne bo preklicala.

Spremembe postopka privatizacije stanovanj od 1. marca 2017. S 1. marcem 2017 lahko Rusi pričakujejo spremembe zakonodaje, ki vplivajo na njihove lastninske pravice. 1. marca začnejo veljati spremembe zakona št. 1541-1, ki bodo povzročile odpravo številnih njegovih določb in izgubo možnosti državljanov za brezplačno privatizacijo stanovanj. Omeniti velja, da naj bi bila pravica Rusov do brezplačne privatizacije ukinjena že pred več kot 10 leti. Medtem so mu rok veljavnosti z odločitvijo pristojnih že večkrat podaljšali. Zadnja od teh razširitev je bila prestavitev zaključka programa iz leta 2016 na 1. marec 2017.

Vladni podatki o privatizaciji

Januarja 2016 je med intervjujem z ministrom za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve M. Me bilo navedeno, da je z veliko verjetnostjo naslednje podaljšanje programa privatizacije po 1. marcu 2017 - ni potrebe počakati na odpravo brezplačne privatizacije. Minister je še opozoril, da morajo tisti, ki želijo privatizirati svoje stanovanje, a tega prej niso uspeli storiti, pohiteti z zbiranjem vseh potrebnih dokumentov za privatizacijo stanovanjskih nepremičnin in jih predložiti pristojnim organom za izvedbo postopka za prenos stanovanja v zasebno last.

Privatizacija je prenos državne lastnine v zasebno last. Nanaša se na gospodarske mehanizme, ki so dopolnili ruski pravni sistem v prvih letih nastanka države. Uvedba privatizacije stanovanj v pravni sistem je večini Rusov omogočila, da postanejo lastniki nepremičnin, z njimi opravijo nakupne ali prodajne posle ter jih prenesejo ali prejmejo z dedovanjem. Pred razveljavitvijo zakonskih norm, predvideno za 1. marec 2017, se je postopek lastninjenja stanovanjskih nepremičnin izvajal brezplačno na podlagi vloge.

Postopek privatizacije stanovanj do 1. marca 2017

Po prvem členu zakona o lastninjenju imajo pravico do prenosa nepremičnin iz državnih skladov v zasebno last državljani, ki zasedajo stanovanje, brez doplačila in na podlagi svoje prostovoljne odločitve. Spremembe zakonodaje, ki začnejo veljati 1. marca 2017, pomenijo prenehanje in razveljavitev določb tega člena. Razveljavil naj bi se tudi četrti člen zakona, ki pravnim in fizičnim osebam omogoča lastninjenje službenih stanovanj, s katerimi razpolagajo.

Glavne določbe zakona o privatizaciji, ki si zaslužijo pozornost, vključujejo njegov 11. člen, po katerem lahko Rusi enkrat v življenju uveljavijo pravico do privatizacije stanovanja. Ta člen tudi ugotavlja, da ruski državljani ohranijo to pravico, če postanejo lastniki stanovanjske nepremičnine v okviru programa privatizacije stanovanj, ko so mladoletni. V tem primeru lahko izkoristijo enkratno pravico do brezplačne lastninjenja stanovanjske nepremičnine po polnoletnosti. Članek bo predvidoma preklican s 1. marcem 2017.

Postopek privatizacije stanovanjskih nepremičnin je precej preprost, za njegovo izvedbo morate vložiti vlogo za privatizacijo pri okrožni vladi ali lokalnih oblasteh. Vlogi je treba priložiti vse potrebne dokumente, vključno z:

1. potrdilo o prej neizkoriščeni pravici do privatizacije stanovanja;
2. pogodba o socialnem najemu stanovanjske nepremičnine ali drugi dokumenti, ki potrjujejo pravico državljana do uporabe življenjskega prostora;
3. dokumentacija, ki identificira vlagatelja in druge udeležence v postopku prenosa lastnine stanovanjske nepremičnine;
4. potni list nepremičnine (tehnični ali katastrski);
5. potrdilo o plačilu vseh dolgov za najemnino in komunalne račune;
6. potrdila služb za skrbništvo in skrbništvo, če mladoletniki, ki živijo v življenjskem prostoru, niso vključeni v privatizacijo.

Državni organi morajo vlogo pregledati v desetih dneh in, če dokumentacija ustreza vsem zahtevam, prosilci prejmejo potrdilo o lastništvu nepremičnine.

Preklic brezplačne privatizacije s 1.3.2017

Odprto ostaja vprašanje, ali je treba program brezplačne privatizacije stanovanjskih nepremičnin podaljšati ali pa bo v letu 2014 končan. Ruske oblasti so že 5-krat preložile preklic brezplačne privatizacije, ki je bila načrtovana za dokončanje že leta 2006. V začetku junija 2016 so poslanci I. Lebedev, Y. Nilov in V. Sysoev v Državno dumo Ruske federacije vložili predlog zakona o naslednjem odlogu odpovedi programa s 1. marca 2017 na 2018.

Rusi, ki izkoristijo program privatizacije, pridobijo ne le lastninske pravice do stanovanjskih nepremičnin, ampak tudi odgovornost za njihovo vzdrževanje. Odgovorni so za izvajanje popravil in plačilo vzdrževanja nepremičnine. To je postalo razlog za nedavno povečanje primerov deprivatizacije lastnine, ki jo izvajajo Rusi, da bi zmanjšali plačila. Tako je nemogoče nedvoumno govoriti o privatizaciji kot nedvomni koristi, potrebni za vse državljane Rusije.

Privatizacija je izjemno običajna pravna operacija, ki jo vsak dan uporabljajo milijoni ruskih državljanov. Toda včasih se mora navadna oseba zateči k dejanjem, kot je preklic privatizacije stanovanja in prekinitev pogodbenih pogojev.

Na žalost je postopek med goljufi postal nova oblika zavajanja. Veliko je primerov, ko so navadni ljudje ostali brez stanovanja in pravic do njega. Toda le malo ljudi ve, da je vsa ta ključna vprašanja mogoče enostavno rešiti prek sodišča. Omogoča vam zaščito vaših pravic in interesov v zvezi z nepremičninami ter izpodbijanje privatizacije. Najpomembneje je, da čim prej poiščete pomoč.

Ali je mogoče odpraviti privatizacijo stanovanj?

Rad bi opozoril, da se ta postopek lahko razglasi za neveljaven, glavna stvar je imeti dobre razloge in potrditi celoten postopek z dokumenti. Pritožba zoper privatizacijo stavbe je možna pod posebnimi pogoji. Npr.

• eden od državljanov, ki živijo v večnadstropni stavbi, prej ni sodeloval pri sporazumu in ni bil član transakcije;
• privatizacijska pogodba ni vključevala mladoletne osebe, ki je prijavljena v sedanji hiši. Udeležbo mladoletnih oseb pri nepremičninski pogodbi je treba dosledno izvajati;
• tak pakt je podpisal državljan, ki te pravice nima.

Nezakonitost postopka lastninjenja

Nezakonitost celotnega postopka je lahko v naslednjih točkah, ki jim je vredno posvetiti posebno pozornost:

• Postopek sklenitve pogodbe o stanovanjskih prostorih z uporabo družbenega najema;
• Postopek registracije s ponarejenimi vrednostnimi papirji;
• Priznanje udeleženca kot nesposobnega;
• Zavajanje članov transakcije;
• Izvajanje dogovora z uporabo prisilnih vzvodov.

Vsakdo, ki meni, da so njegovi privilegiji kršeni, ima pravico zaprositi za sodno odločbo, zato se ne bojte zavrnitve, saj je resnica na vaši strani.

Naslednji državljani imajo pravico do privatizacije lastnine:

• osebe, ki v tej hiši živijo socialno. zaposleni in so polnoletni;
• mladoletniki, ki živijo v stanovanju. Za dokončanje tega postopka je potrebno pridobiti dovoljenje za organizacijo dogovora od vseh polnoletnih oseb, pa tudi oseb od 14 do 18 let.

V primeru, da v prostorih živi mladoletna oseba, se postopek formalizira s potrditvijo soglasja organov skrbništva in skrbništva.

Kako prekiniti pogodbo o privatizaciji stanovanja?

Tak stanovanjski postopek je mogoče nezakonito razglasiti le prek sodišča. Ko je sodna odločba, da je pogodba neveljavna, se razveljavi. Se pravi, da bo stanovanje vrnjeno nazaj državi oziroma občini.

Toda to načelo ima tudi svojo posebnost. Na primer, med to transakcijo državljan, ki ima takšno pravico, ni bil vključen v pogodbo o privatizaciji. V tem primeru, če so v pritožbi navedene ustrezne zahteve, ima sodišče pravico izdati sodbo o vključitvi te osebe med stranke sporazuma.

Nato bo stanovanje ostalo v lasti oseb, ki živijo v stavbi, deleži pa se bodo razdelili v skladu z novim številom udeležencev. Rok za razglasitev sporazuma za nezakonitega ni krajši od treh let. Če je potekel, boste morali najprej obnoviti zastaranje in nato začeti pritožbeni postopek. To pomeni, da imate pravico zavrniti to transakcijo v 3 letih po tem, ko ste izvedeli za dislokacijo pravic. Ne bojte se oblasti, ki bodo zavrnile pomoč.

V sodni praksi obstajajo precedensi, ko je bila zavrnitev pakta izvedena mnogo let po sklenitvi pogodbe.

Kako preklicati privatizacijo stanovanja?

To je proces, v katerem sodeluje veliko državljanov. Toda včasih pride do situacij, ko morajo lastniki odpovedati že sklenjeno pogodbo.

Če se soočite s takšnim vprašanjem in želite prekiniti transakcijo, potem lahko to storite preprosto z zavrnitvijo, saj sta resnica in civilni zakonik Ruske federacije na vaši strani, kjer je 9. člen, 2. odst. Zahvaljujoč temu boste vedno lahko branili svoje pravice.

Ali se je mogoče pritožiti na zavrnitev privatizacije stanovanja?

Tak sporazum se lahko prizna kot neveljaven, če je bila oblikovana volja državljana napačno oblikovana po pomoti in zaradi tega postopek zanj povzroči druge pravne posledice. Pomembna je napaka, ki je prepoznana kot pomembna za položaj določenega državljana. Izpodbijati ga je mogoče le v sodni dvorani.

Državljan je na primer menil, da privatizirana hiša v skupni lasti z drugimi družinskimi člani ne bo kršila njegove pravice do uporabe, vendar so se odnosi z drugimi družinskimi člani poslabšali in prisilna zamenjava privatiziranega stanovanja je bila nedosegljiva.

Kako preklicati privatizacijo stanovanja

Če imate željo ali potrebo po preklicu postopka, potem ni posebnega problema. Vedno imate na svoji strani zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" in "O izvajanju Stanovanjskega zakonika Ruske federacije". Vsebujejo zelo jasne določbe, da ima lastnik pravico razpolagati s svojo nepremičnino po lastni odločitvi, če to ne krši ruskih zakonov. Zato lahko sklepamo, da je že opravljeno transakcijo mogoče preklicati s pisanjem ustrezne vloge lokalnim državnim organom.

Prekinitev privatizacije po sodni poti

Ali je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja prek sodišča? Da, to je mogoče in ni tako težko, kot se morda zdi na prvi pogled. Nujno je treba vložiti zahtevek za razglasitev te transakcije za nezakonito. V izjavi morate navesti, na podlagi katerih dejstev računate, da je transakcija prenehala veljati zunaj zakona, in dodati ustrezne dokumente. Pomembno je upoštevati zastaralni rok za vložitev vloge.

Za večje zaupanje v svoje sposobnosti in pozitivno sodno odločbo se lahko zatečete k pomoči pravne osebe. Z lahkoto lahko brani vaše interese na podlagi pravnih norm, za katere sploh niste vedeli. Ko sodišče poravna vaše zahtevke in želje, se od registracijskih organov postavi oznaka o likvidaciji lastninske pravice do stanovanja. Hkrati se na stanovanjskih prostorih izvede rubež, tako da napadalci nimajo možnosti, da bi ga uresničili. Ta postopek ne bo trajal več kot šest mesecev.

Ali je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja, če sem napisal zavrnitev?

Ena izmed možnosti zavrnitve brez udeležbe na sojenju je soglasje vseh lastnikov, ki je pisno overjeno. Če soglasja ni, potem je razveljavitev prednost sodišča. Nedelujoč pakt je vedno mogoče preklicati, vendar le, če je bil tak postopek iz nekega razloga izveden nezakonito. Če je v stanovanju prijavljenih malo ljudi (to število vključuje tudi mladoletne otroke), je treba stavbo vpisati kot osebno lastnino, le v enakih deležih glede na število vseh oseb.

Obstajajo primeri, ko želijo privatizirati stanovanje samo za enega lastnika (lastnika). V takšni situaciji morate pridobiti dovoljenje za odstopanje od svojega deleža od vseh državljanov, ki živijo na naslovu registracije. Pogosto državljani ignorirajo ravno to točko, kar vodi v nadaljnje ponarejanje soglasja ali pa je pridobljeno na popolnoma nepošten način, v nasprotju z vsemi kanoni ruske zakonodaje. Če so taka dejstva dokazana, potem lahko zlahka postanejo podlaga za kasacijo dejanja bivanja v določenem stanovanju. Včasih je mogoče izvesti nepopolno deprivatizacijo stanovanj. To se naredi, ko so bili deli predmeta netočno porazdeljeni med udeležence. Nato se odpoved pakta ali njegovo izpodbijanje izvede preko sodišča z naslednjim postopkom ponovnega pogajanja, vendar po vseh pravilih.

Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo, če sem napisal zavrnitev?

Transakcija se lahko šteje za nezakonito, če je volja državljana po napaki napačna, saj ima zanj drugačne pravne posledice, kot je pričakoval. Oseba jo lahko izpodbija, če je napisala zavrnitev. Vendar je pomembno upoštevati dejstvo, da je pomembna samo napaka, ki se v položaju tega državljana šteje za pomembno.

Kdaj bo privatizacija preklicana?

Državna duma trenutno obravnava predlog zakona, ki bi preklical prej uvedene roke za dokončanje neodplačne registracije zasebne lastnine. Po mnenju ustvarjalcev tega projekta veliko državljanov trenutno živi v propadajočih stanovanjih in zato trenutno ne morejo privatizirati svojih stanovanj. Če bodo postavljeni po prvem marcu prihodnje leto, bodo morali poseg plačati.