Faze gradnje ali čakalne vrste. Faza gradnje in zagon kompleksa

Izbor najpomembnejših dokumentov po naročilu Faze gradnje(pravni akti, obrazci, členi, strokovni nasveti in še marsikaj).

Obrazci dokumentov: Faze gradnje

Priloga št. 3

Odprite dokument v vašem sistemu ConsultantPlus:

Članki, komentarji, odgovori na vprašanja: Faze gradnje

Odprite dokument v vašem sistemu ConsultantPlus:
Korespondenca obračunov: Organizacija - generalni izvajalec izvaja gradbena dela in v skladu s pogoji pogodbe izvaja fazno dobavo opravljenega dela. Dostavo vsake faze dela spremlja izvedba akta o prevzemu opravljenega dela. Začetek dela je v enem koledarskem letu, konec pa v drugem. Kako odražati te operacije v računovodstvu generalnega izvajalca, če je podizvajalec vključen v izvajanje del po pogodbi? ..
Generalna izvajalska organizacija izvaja gradbena dela in v skladu s pogoji pogodbe izvaja fazno dobavo opravljenega dela. Dostavo vsake faze dela spremlja izvedba akta o prevzemu opravljenega dela. Začetek dela je v enem koledarskem letu, konec pa v drugem. Kako odražati te operacije v računovodstvu generalnega izvajalca, če je pri izvajanju del po pogodbi vključen podizvajalec?

Odprite dokument v vašem sistemu ConsultantPlus:
Korespondenca obračunov: Naročnik izvaja gradbena dela in v skladu s pogoji pogodbe izvaja fazno dobavo opravljenega dela. Dostavo vsake faze dela spremlja izvedba akta o prevzemu opravljenega dela. Kako odražati te operacije v računovodstvu izvajalca, če začetek dela pade na eno koledarsko leto, konec pa na drugo? ..
(Strokovni posvet, 2019) Izvajalska organizacija izvaja gradbena dela in v skladu s pogoji gradbene pogodbe izvaja fazno dobavo izvedenih del. Dostavo vsake faze dela spremlja izvedba akta o prevzemu opravljenega dela. Kako odražati te operacije v računovodstvu izvajalca, če se delo začne v enem koledarskem letu in konča v drugem?

Predpisi: Faze gradnje

Odlok vlade Ruske federacije z dne 23. januarja 2016 N 29
(spremenjeno 21.04.2018)
"O potrditvi zahtev za zagotavljanje prometne varnosti objektov prometne infrastrukture po vrstah prometa v fazi njihovega projektiranja in gradnje ter zahtev za zagotavljanje prometne varnosti objektov (stavb, objektov, objektov), ​​ki niso objekti prometne infrastrukture in se nahajajo na zemljiščih, ki mejijo na infrastrukturo prometnih objektov in so v skladu z zemljiško zakonodajo Ruske federacije razvrščena kot zavarovana območja prometnih zemljišč, in o spremembah Pravilnika o sestavi delov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino " VLADA RUSKE FEDERACIJE

Odlok vlade Ruske federacije z dne 30. aprila 2013 N 382
(s spremembami dne 01.10.2018)
"O izvajanju javne tehnološke in cenovne revizije velikih investicijskih projektov z državno udeležbo in o spremembi nekaterih aktov vlade Ruske federacije"
(skupaj s "Pravilnikom o izvajanju javne tehnološke in cenovne revizije velikih investicijskih projektov z udeležbo države") II. Izvajanje javnih tehnoloških in cenovnih

»... razvijalec ali stranka mora pripraviti zemljiško parcelo za gradnjo in objekt kapitalske gradnje za rekonstrukcijo ali večja popravila ter prenesti na osebo, ki izvaja gradnjo, materiale za inženirske raziskave, projektno dokumentacijo in gradbeno dovoljenje. Če je treba delo ustaviti ali začasno prekiniti za več kot šest mesecev, mora razvijalec ali stranka zagotoviti ohranitev objekta kapitalske gradnje «(52. člen).

Tradicionalna vsebina nadzora kakovosti proizvodnje in tehničnega nadzora naročnika se v novem zakoniku imenuje gradbeni nadzor. Med gradnjo je treba opraviti nadzor, da se preveri skladnost opravljenega dela s projektno dokumentacijo, zahtevami tehničnih predpisov, rezultati inženirskih raziskav in zahtevami urbanističnega načrta zemljišča. Obveznost izvajanja gradbenega nadzora je naložena izvajalcu gradnje, tj. naročniku razvijalcu ali posamezniku ali pravni osebi, ki jo ta na podlagi pogodbe vključi (53. člen).

Dom, urbanistični zakonik Ruske federacije, 52. člen

6. Oseba, ki izvaja gradnjo, je dolžna izvesti gradnjo, rekonstrukcijo, remont objekta kapitalske gradnje v skladu z nalogo razvijalca ali stranke (v primeru gradnje, rekonstrukcije, remonta na podlagi pogodbe ), projektno dokumentacijo, zahteve urbanističnega načrta zemljiške parcele, zahteve tehničnih predpisov in hkrati zagotoviti varnost dela za tretje osebe in okolje, izpolnjevanje zahtev varnosti pri delu in ohranjanje območij kulturne dediščine. Oseba, ki izvaja gradnjo, je dolžna zagotoviti tudi dostop do ozemlja, kjer se izvaja gradnja, rekonstrukcija, remont objekta kapitalske gradnje, predstavnikom razvijalca ali stranke, državnim organom za nadzor gradnje, jim zagotoviti potrebno dokumentacijo, izvajati gradbeni nadzor, zagotavljati vzdrževanje izvedbene dokumentacije, obveščati graditelja ali naročnika, predstavnike organov državnega gradbenega nadzora o roku dokončanja del, ki so predmet preverjanja, zagotoviti odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti in ne nadaljevati del do izdelava aktov o odpravi ugotovljenih pomanjkljivosti, zagotavljanje nadzora nad kakovostjo uporabljenih gradbenih materialov.

7. Odstopanje parametrov objekta kapitalske gradnje od projektne dokumentacije, katere potreba je bila ugotovljena v procesu gradnje, rekonstrukcije, remonta takega objekta, je dovoljeno le na podlagi projektne dokumentacije, ki jo je na novo odobril razvijalec ali stranka, potem ko je vanj ustrezno spremenil na način, ki ga določi pooblaščeni zvezni izvršni organ vlade Ruske federacije.

52. člen

3) pravne osebe, ki so jih ustanovile osebe javnega prava (razen pravnih oseb iz 1. točke tega dela), če te pravne osebe sklepajo gradbene pogodbe na ustaljenih področjih dejavnosti (na območjih za izvajanje dejavnosti, v katerih so ustanovljene takšne pravne osebe), kot tudi gospodarske organizacije, v odobrenem (delniškem) kapitalu, katerih delež teh pravnih oseb je več kot petdeset odstotkov, v primeru, da takšne gospodarske organizacije sklenejo gradbene pogodbe s temi pravnimi osebami. subjekti ali če take gospodarske organizacije opravljajo funkcije tehnične stranke v imenu teh pravnih subjektov osebe;

3.2. V primeru izdaje dovoljenja za določene faze gradnje, rekonstrukcije projektov kapitalske gradnje, samostojni podjetniki posamezniki ali pravne osebe, ki so člani samoregulativne organizacije na področju gradbeništva, rekonstrukcija objektov kapitalske gradnje (če zakon ne določa drugače). ta člen), lahko izvajalec ali tehnični kupec vključi na podlagi gradbene pogodbe.pogodba za izvedbo posameznih faz gradnje, rekonstrukcija objekta kapitalske gradnje.

Urbanistični kodeks opredelitve faze gradnje

Projektna dokumentacija za posamezno fazo gradnje je izdelana v obsegu, ki je potreben za izvedbo te faze gradnje. Navedena dokumentacija mora izpolnjevati zahteve glede sestave in vsebine delov projektne dokumentacije za projekte kapitalske gradnje, ki jih je določila Odlok vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87.

Faza gradnje se razume kot gradnja enega od objektov kapitalske gradnje, katerega gradnja je načrtovana za izvedbo na enem zemljišču, če je tak objekt mogoče dati v obratovanje in upravljati samostojno, to je ne glede na gradnja drugih objektov kapitalske gradnje na tem zemljišču, pa tudi gradnja delnega objekta kapitalske gradnje, ki se lahko začne uporabljati in upravlja samostojno, to je ne glede na gradnjo drugih delov tega objekta kapitalske gradnje.

Vrsta gradnje po urbanističnem zakoniku

Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda iz 9. dela tega člena organ lokalne samouprave pošlje vodji občine osnutek pravil za uporabo in razvoj zemljišč ali, če se ugotovi, da ni v skladu z zahtevami in dokumenti, določenimi v 9. dela tega člena komisiji v revizijo. 11. Predstojnik občine po prejemu osnutka pravilnika o rabi in urejanju prostora od organa lokalne samouprave odloči o izvedbi javne obravnave takega projekta najkasneje v desetih dneh od dneva prejema osnutka. 12.

Pri tovrstni gradnji se ne izvaja rekonstrukcija in/ali širitev obstoječih proizvodnih površin. Širitev obstoječih podjetij - ustanovitev in / ali povečanje novih / obstoječih zmogljivosti, delavnic v obstoječi ustanovi. Objekti se po dokumentaciji v zvezi z zagonom ne vodijo v samostojno bilanco stanja. Z drugimi besedami, rezultat katere koli od naštetih vrst kapitalske gradnje je objekt. Gradbeništvo je panoga v razvoju, v okviru katere nastajajo gotovi objekti glede na funkcionalnost industrijske/neindustrijske namembnosti in infrastrukture.

Razloži pojme - Faza gradnje, Zagonski kompleks, Čakalna vrsta gradnje

Projektiramo cesto, naročnik je oblikoval nalogo v obliki prve faze gradnje, potem pa je prišel do zaključka, da želi to fazo razdeliti na 2 samostojni fazi. Da bi se izognili tavtologiji, smo to razdelitev označili kot "lansirni kompleksi" (PC). Strokovnjak POS je pripomnil, da koncept lansirnega kompleksa ni opredeljen v zakonodaji Ruske federacije, zato moramo bodisi združiti vse bodisi nadomestiti PC z zakonodajnim pojmom "oder".

Projektna dokumentacija za posamezno fazo gradnje je izdelana v obsegu, ki je potreben za izvedbo te faze gradnje. Navedena dokumentacija mora izpolnjevati zahteve glede sestave in vsebine delov projektne dokumentacije, ki jih ta uredba določa za projekte kapitalske gradnje.

52. člen Civilnega zakonika Ruske federacije

2.1. Samostojni podjetnik posameznik ali pravna oseba, ki ni član samoregulativnih organizacij na področju gradnje, rekonstrukcije, remonta objektov kapitalske gradnje, lahko opravlja dela na podlagi gradbenih pogodb, sklenjenih z razvijalcem, tehničnim naročnikom, osebo, odgovorno za obratovanje. stavbe, strukture, regionalnega operaterja, če znesek obveznosti po vsaki od takih pogodb ne presega treh milijonov rubljev.

8. V primeru odkritja predmeta, ki ima lastnosti predmeta kulturne dediščine v procesu gradnje, rekonstrukcije, remonta, mora izvajalec gradnje prekiniti gradnjo, rekonstrukcijo, remont, obvestiti organe, določene z zakonodajo. Ruske federacije o predmetih kulturne dediščine o odkritju takega predmeta.

Kaj velja za projekte kapitalske gradnje: kaj pravi urbanistični zakonik

OKS vključuje fazno izvedbo gradbenih del: projektiranje, montaža, zagon. Vse to zahteva znatne finančne naložbe. Struktura kapitala mora biti v skladu z zakonodajnimi in pravnimi normami ter gradbenimi standardi, sprejetimi v določenem mestu ali regiji. Nekapitalski objekti nimajo teh značilnosti - pogosto so postavljeni brez dovoljenj, nimajo temeljev in jih je enostavno prevažati. Takšni predmeti se uporabljajo kratek čas, nato pa so predmet analize.

Dragi Alexey. V urbanističnem zakoniku (52. člen) se lahko seznanite z vrstami objektov, ki ne spadajo med kapitalske zgradbe, in sicer: pododstavek 1: garaža ali stavba na parceli, namenjeni vrtnarskim dejavnostim. Pododstavek 2: lope, kioski itd. 3. pododstavek: Pomožni objekti. To pomeni, da zakon ne navaja vseh predmetov, ki jih je mogoče priznati kot nekapitalske. Za legalizacijo takega statusa se morate obrniti na službo za tehnični inventar, ki je pooblaščena za izdajo takega sklepa. S spoštovanjem.

Zakonik o urbanizmu Ruske federacije z dne 29. decembra 2004

2. Izdelava geodetskih projektov za pozidana območja se izvaja za določitev meja pozidanih zemljišč in meja nezazidanih zemljišč. Priprava geodetskih projektov za ozemlja, ki se bodo pozidala, se izvaja za določitev meja nezazidanih zemljišč, ki se nameravajo zagotoviti fizičnim in pravnim osebam za gradnjo, pa tudi meje zemljišč, namenjenih za namestitev kapitala. gradbeni projekti zveznega, regionalnega ali lokalnega pomena.

7. Da bi spoštovali človekovo pravico do ugodnih življenjskih pogojev, pravice in zakonite interese imetnikov pravic do zemljiških parcel in objektov kapitalske gradnje, se javne obravnave o projektu načrtovanja ozemlja in projektu geodezije ozemlja izvajajo s sodelovanjem državljani, ki živijo na ozemlju, v zvezi s katerim se izvaja priprava načrtovalnega projekta in projekt geodetskega načrta, lastniki zemljišč in objektov kapitalske gradnje, ki se nahajajo na določenem ozemlju, osebe, katerih zakoniti interesi so lahko kršeni v povezava z izvedbo tovrstnih projektov.

Opredelitev urbanističnega kodeksa rekonstrukcije

Rezultat dela v zvezi z izolacijo lože je: - sprememba tehničnih in ekonomskih kazalcev stavbe. Dela na ureditvi odprtin z armaturo, pri katerih je zagotovljena nosilnost, torej niso rekonstrukcija, ni povsem jasno, ali so bila dela že opravljena v panelni stanovanjski hiši v stanovanju v pritličju. .

N 16-14 / 63 "O pravilni razlagi pojmov "nova gradnja", "remont", "rekonstrukcija", "razširitev" V zvezi s prejetimi zahtevami teritorialnih organov Gosarchstroynadzorja Rusije o pravilni razlagi izrazi "nova gradnja", "remont", "rekonstrukcija", "razširitev" pojasnjuje ruski Glavgosarhstroynadzor.

25. julij 2018 4291

Organizacija je kompleksna zadeva in zahteva tako specifična znanja kot sistematičen pristop, brez katerega lahko pride do kršitev postopka gradnje, zamujanja rokov in neupoštevanja tehnologije dela. Da bi gradbeni proces potekal kot običajno, ga je treba razdeliti na faze, premisliti in razviti vsako od njih ter se držati načrta pri izvedbi. Ne glede na to, iz česa je hiša zgrajena, lahko pri njeni gradnji ločimo spodaj opisane faze.

Glavne faze gradnje hiše

Ničelna faza gradnje koče je postopna pripravljalna dela, ki vključujejo izbiro lokacije, geološke raziskave, izdelavo projektne dokumentacije, pridobitev različnih soglasij in dovoljenj ter zemeljska dela na ozemlju bodočega gradbišča. Po zaključku vseh teh postopkov lahko nadaljujete z gradnjo temeljev, ki služijo kot osnova vsakega doma.

Prva faza gradnje - gradnja temeljev

V procesu načrtovanja hiše se zanjo izbere primerna vrsta temeljev. Izbira je narejena glede na nabor kazalcev, ki vključuje vrsto same stavbe, vrsto tal, globino podzemne vode, podnebne značilnosti in druge.

Odvisno od vrste temeljev njegova konstrukcija vključuje polaganje blokov ali temeljnih plošč, zabijanje ali zvijanje pilotov, vgradnjo armature in zalivanje betona. Po tem mora temelj vstati. To zahteva najmanj 28 dni, glede na podnebne razmere pa se to obdobje lahko podaljša.

Druge faze gradnje in dodelave

Nadalje gradnja hiše poteka po fazah, pri čemer je pomembno tako strogo upoštevati zaporedje stopenj kot tudi upoštevati tehnologijo za vsako od njih. Ko je temelj pripravljen za nadaljnje delo, lahko nadaljujete z njihovim izvajanjem:

• Hidroizolacija temeljev. Dela v tej smeri se izvajajo še preden se vlijejo, zdaj pa je potrebna hidroizolacija, da se popolnoma prepreči vdor vlage v stene iz temeljev. Če zamudite ta trenutek, se bo voda dvignila in uničila tako vrh temelja kot stene. Material, ki vsebuje odvečno količino vlage, bo dovzeten za glivične in bakterijske okužbe in se bo razgradil večkrat hitreje kot pri visokokakovostni hidroizolaciji.
• Obzidavanje. Hitrost in stroški tega postopka so najprej odvisni od izbranega materiala. Za to se lahko uporabljajo leseni tramovi ali hlodi, opeke, različne vrste gradbenih blokov, pa tudi čisti beton, če je načrtovana gradnja monolitne hiše.
• Ko so stene pripravljene, lahko nadaljujete z namestitvijo strehe. Izbira vrste strehe in materiala zanjo je neposredno odvisna od arhitekturnih značilnosti stavbe, pa tudi od dejavnikov, kot so količina snežne obremenitve in drugi.
• Ko je stavba spravljena pod streho, lahko nadaljujete na naslednji korak. Če so za gradnjo izbrani leseni materiali, se na tej stopnji naredi prekinitev, ki se praviloma izvaja pozimi, tako da se zgradba krči, nato pa lahko nadaljujemo z delom.
• Interno delo. Sem spadajo postavitev tal in stropov, izdelava predelnih sten, postavitev inženirskih sistemov.
• Zaključna dela. Ta izraz se nanaša na fazno obdelavo vseh površin, vgradnjo vtičnic in stikal, vgradnjo vrat in oken, pa tudi vodovodne napeljave in druga dela, ki so značilna za zadnjo fazo gradnje.
• Postopna gradnja hiše se zaključuje z izboljšavo sosednjega območja. Zanj je izbran slog krajinskega oblikovanja, načrtovana lokacija, opremljeni dovozi in pešpoti. Izvaja se drenaža in namakanje mesta, zasaditev zelenih površin in druga dela, ki bodo v prihodnosti omogočila doseganje večje dekorativnosti in udobja.

Da bi imeli predstavo o gradnji hiše in zaporedju njenih stopenj, bi morali poznati še en izraz - stopnja gradnje. Z njim lahko ocenite, na kateri stopnji je trenutno proces gradnje hiše. Razlikujejo se naslednje stopnje:

• Prva faza - vlita podlaga. To pomeni, da je dokaj velik del del že opravljen, osnova za gradnjo je narejena, vendar je treba še veliko postoriti.
• Izdelava škatle doma. Kupiti hišo na tej stopnji pomeni kupiti samo stene, čeprav so na temeljih, vendar hiša še zdaleč ni dokončana.
• Naslednja faza gradnje je hiša pod streho. Videti je že bolj kot dokončana hiša, vendar ostajajo nedokončana notranja dela, ki zahtevajo tako čas kot velike investicije.
• Groba zaključna faza. Izdelani so tla-stropi-predelne stene, položene so talne obloge, izvedeni so inženirski sistemi. Določeni stroški seveda še prihajajo, vendar je glavnina dela opravljena. Danes nepremičninska in gradbena podjetja pogosto prodajajo hiše in stanovanja v fazi grobe končne obdelave, kar kupcu omogoča prihranek denarja pri nakupu in izvedbo končne obdelave "zase", proizvajalec pa dobi izkupiček prej, kot bi pričakovali.
• Popolna pripravljenost. Doseženo po zaključku, namestitvi vodovodnih in drugih del, ki označujejo pripravljenost objekta.

Proces gradnje hiše razumemo kot tisto strogo zaporedje stopenj, ki ga ni zaželeno kršiti - preprosto je nemogoče. V primeru kršitev v postopku bo končni rezultat milo rečeno nepredvidljiv. Proces gradnje je izvedba vsake od faz v zaporedju, ki ga narekujeta projekt in zdrav razum. Podobni pojmi so izrazi, kot sta postopek in zaporedje gradnje hiše.

Vključuje tudi strogo upoštevanje tehnologije vsake od stopenj, kršitve so tudi v tem delu nesprejemljive. Žal je hekersko delo v gradbeništvu v življenju precej pogosto in ko se lotimo gradnje hiše, je dobro imeti vsaj osnovno znanje s tega področja, da lahko sami nadzorujemo kakovost izdelave v vsaki fazi.

Faze gradnje monolitne hiše

Eno od obetavnih področij sodobne gradnje je gradnja monolitnih hiš. Prej so bile na ta način zgrajene samo industrijske zgradbe, s širitvijo razvoja na tem področju pa imajo strokovnjaki možnost graditi kakovostne, poceni in, kar je najpomembneje, "hitre" hiše. Te lastnosti so dosežene s posebnostmi te vrste gradnje.

Tradicionalna gradnja monolitnih hiš

Ta tehnologija vključuje uporabo opažev za vlivanje sten hiše s končnim okvirjem, vnaprej varjenim iz armature. Omogoča uporabo proste postavitve in doseganje znatnih prihrankov pri gradnji, saj je beton eden najcenejših materialov. Temu je dodano še povečanje hitrosti procesa, s čimer se znižajo tudi stroški, v tem primeru stroški dela. Pripravljene utrjene betonske stene so izolirane, kar omogoča pridobitev udobnih in poceni stanovanj.

Uporaba fiksnega opaža

V zadnjih letih je pri monolitni gradnji koč še posebej razširjena tehnologija s fiksnim opažem. Omogoča vam, da zagotovite še večjo hitrost, pa tudi takoj po vlivanju sten, da postanejo tople in primerne za nadaljnjo obdelavo. Bistvo je, da se za vlivanje uporabljajo že pripravljeni elementi fiksnega opaža iz polistirena. Po vlivanju se ne odstranijo in služijo kot ogrevalna osnova za nadaljnjo dodelavo.

Pri izbiri katere koli metode poteka postopek postopne gradnje hiše na splošno enako: postavi se opaž in raztopina se črpa v nastalo konstrukcijo s pomočjo betonskih črpalk. Za kompaktiranje raztopine in izboljšanje kakovosti polnila se uporablja posebno orodje - gradbeni vibrator. Njegova uporaba vam omogoča, da dobite beton, ki ne vsebuje zračnih vključkov, in dobite zanesljive in trajne stene. Ta tehnologija je ena najbolj obetavnih v zadnjih letih.

OCENA PROJEKTA

Gradnja je zelo drag podvig, zato je pred njenim začetkom vedno narejena ocena stroškov projekta.
Pravilno izračunana dokumentacija vam bo omogočila pravilen izračun količine materialov in stroškov dela. V zvezi s tem je eden najpomembnejših vidikov pri gradnji izdelava predračunske dokumentacije. Naše podjetje vam kot profesionalec na tem področju z veseljem ponudi svoje storitve. V nasprotnem primeru bodo ocene, izdelane "na oko", bodisi znatno presegle finančne potrebe ali pa se bodo zneski izkazali za podcenjene, daleč od dejanskih stroškov.

Da bi vas rešili pred napakami, bodo naši strokovnjaki z uporabo arhitekturnega in gradbenega dela projekta določili skupne stroške gradbenih in inštalacijskih del, vključno z izkopom, načrtovanjem lokacije, temeljem, montažo sten, stropov in streh. Visoka natančnost izračunov bo zagotovljena s poznavanjem trga in trenutnih cen gradbenih materialov in storitev.

Da bi upoštevali možne značilnosti mesta, pri pripravi ocen izvajamo skupni obisk mesta skupaj z glavnim inženirjem podjetja. To bo razjasnilo razpoložljivost in priročnost dostopnih cest, terena, mest za namestitev gospodinjskih in pomožnih objektov ter razpoložljivost električne energije, tehnološke in sanitarne vode. Po vrnitvi bomo predračun ustrezno prilagodili, se z vami ponovno pogovorili in uredili. Po dogovoru z vami bo postal sestavni del gradbene pogodbe.

V skladu s Pravilnikom o sklepanju in izvajanju gradbenih del bo pogodbi poleg predračuna priloženo še:

1. projektna dokumentacija;

2. razpored dela;

3. načrt financiranja gradnje;

4. projektna naloga.

Z njihovo pomočjo bo mogoče natančneje določiti obveznosti izvajalca glede sestave, obsega, zaporedja in časovnice del ter določiti časovnico financiranja gradnje, časovno razporeditev sredstev za pravočasno dokončanje del. posamezne etape, ki jih določa urnik.

Povsem očitno je, da je varčevanje pri projektni in predračunski dokumentaciji nesprejemljivo. Z dobro izdelano oceno lahko varno nadaljujete z gradnjo. Temelji, strop kleti, stene, strešna kritina, zaključna dela, elektroinštalacije so le nekatere izmed faz pri gradnji objekta. Pred začetkom vsakega od njih bo moral kupec plačati stroške materiala, po zaključku pa plačati opravljeno delo in denarni ekvivalent materiala za naslednjo stopnjo.

PRVA STOPNJA

GRADNJA BOX HIŠE

Že v 5 dneh po podpisu pogodbe bo gradbena ekipa našega podjetja začela z delom na vaši lokaciji. Predhodno bodo s pomočjo ravni in jeklenega traku izvedli geodetska dela na razčlenitvi osi, pritrjenih na tla. Po tem bodo nadaljevali z prva faza gradnje - konstrukcija "škatle" hiše, ki vključuje temelje, strope, stene, predelne stene in strešno kritino.

- "Topla kontura" bo služila kot eden od pomembnih korakov k zaključku prve faze gradnje. Po končani konstrukciji škatle in zapolnitvi zunanjih odprtin oken in vrat lahko govorimo o premagovanju prve polovice gradbenih del.

Fundacija

Gradnja temeljev se tradicionalno začne z zemeljskimi deli. Po tem se postavi opaž, pletejo in namestijo armaturne kletke ter vlije beton. Da beton pridobi moč, se naredi tehnološki premor, ki traja 15 dni.

Prekrivanja

Po čakanju, da temelj pridobi potrebno trdoto in trdnost, se bodo naši strokovnjaki lotili gradnje kletnega stropa. Lahko je montažna, na primer iz okroglih votlih plošč, monolinskih, montažno-monolitnih ali lesenih tramov. Montažo katerega koli stropa, razen monolitnega, opravijo naši strokovnjaki v enem do dveh dneh. Hkrati ni potrebe po tehnološkem premoru, da bi beton pridobil konstrukcijsko moč.

Da preprečimo hladne mostove po obodu stropa kleti, vedno odrežemo izolacijo. Običajno se za te namene uporablja Penoplex P35 z debelino 100 mm. Nato se prostor med ploščami (nosilci) in okrog izolacije položi s polno keramično opeko.

Stene

Stene stanovanjskih stavb morajo imeti trdnost, sposobnost prenesti konstrukcijske obremenitve, vzdržljivost, odpornost na uničujoče okoljske dejavnike, dobro toplotno izolacijo, nizko toplotno prevodnost in zvočno izolacijo. To je odločilen dejavnik pri izbiri materialov za stene. Poleg tega ni pomemben privlačen videz stavbe, izražen v plastiki, teksturi, teksturi in barvni shemi. Večina teh lastnosti je:

velikoformatni keramični kamen 510 mm z obloženo opeko

velikoformatni keramični kamen 510 mm za omete

gazirani beton 375 mm z obrnjeno opeko

gazirani beton 500 mm z obrnjeno opeko ali pod ometom

penasti beton 300 mm z izolacijo 150 mm z obloženo opeko ali ometom

In iz lesenih konstrukcij:

tram 150mm z izolacijo 200mm

lepljeni nosilci različnih debelin

okrogla polena različnih debelin

razrezano poleno različnih debelin

okvirna tehnologija

Predelne stene

Včasih je izbira materiala za predelne stene, tudi za profesionalce, težka. Dejansko je treba iz njihove ogromne raznolikosti izbrati tiste, ki ne bodo povzročali težav, povezanih s povečano trdnostjo, hkrati pa morajo zagotavljati enostavno namestitev in dobro zvočno izolacijo.

okenske odprtine

Z opeko so okenske odprtine izdelane s "četrtinami", kar je zelo priročno pri vgradnji oken. V prihodnosti bodo "četrtine" zaprle okenski okvir pred vplivom padavin.

Skakalci

Za blokiranje vratnih in okenskih odprtin in doseganje večje trdnosti stavbe se običajno uporabljajo armiranobetonske preklade, za obloge pa kovinski vogal.

Pred podpiranjem medetažnega stropa je izdelan monolitni armiranobetonski pas, ki je armiranobetonska konstrukcija. Izvaja več funkcij, od katerih je najpomembnejša vezava sten hiše in krepitev zidov pod temeljem za tla. Med gradnjo prvega in vsakega naslednjega nadstropja je po celotnem obodu sten izdelan armiranobetonski pas, po katerem je na njih nameščen strop. V zadnjem nadstropju monolitni pas deluje kot osnova podstrešja in strehe.

Vendar ne smemo pozabiti, da monolitni pas, tako kot vsaka armiranobetonska konstrukcija, služi kot odličen prevodnik toplote, zato se na mestih njegove namestitve pojavijo "hladni mostovi". Da bi jih preprečili, so na koncu gradnje odseki znotraj preklad in monolitni pas zanesljivo izolirani s katerim koli toplotnoizolacijskim materialom. Običajno se v ta namen uporablja Penoplex P35.

prezračevalni kanali

Prezračevalni kanali so običajno izdelani iz masivnih glinenih zidakov, dimnike iz kamina ali kotla pa je najbolje izvesti s sodobnimi dimniškimi sistemi, kot je npr. Šidel. Predstavlja vsestranski in večvariantni dimniški sistem, primeren za vse vrste goriva: od trdnih do tekočih in plinastih.

truss sistem

Nosilni sistem je glavni nosilni element strehe. Njena naprava je montažna konstrukcija. Špirovci morajo prenesti ne le streho, temveč tudi maso snega in vetra. Sistem špirovcev je izdelan iz lesa iglavcev, obdelanega z ognjevarno sestavo.

Eden najpogostejših pritrdilnih elementov so pocinkani kovinski vogali. Z njihovo pomočjo je zagotovljena zanesljiva pritrditev, ki omogoča njihovo uporabo za vse strukture.

Streha

Streha služi kot zgornji element strehe, ki ščiti stavbo pred negativnimi vplivi atmosferskih vplivov. Trg strešnih materialov ponuja na desetine vrst materialov, ki se razlikujejo po operativnih, tehničnih, dekorativnih lastnostih in načinu namestitve. Ne da bi se spuščali v podrobnosti, strokovnjaki priporočajo najpreprostejšo klasifikacijo strešnih kritin iz "naravnih" in "nenaravnih" materialov.

Kategorija elitnih in zato najdražjih so naravne strehe. Izdelane iz naravnih materialov so kosovno blago. Njihovi najvidnejši predstavniki so: cementno-peščeni in naravni glineni strešniki. Odlikuje jih "kapriciozna" razporeditev, zato niso nameščeni na nobeni strehi, kar zahteva poseben pristop in upoštevanje zapletenosti namestitve.
Glede na to, da minerali niso neomejeni in so izdelki iz njih drago zadovoljstvo, je ponudba streh iz umetnih materialov veliko širša od naravnih. Zelo pogosto so na strehah strehe iz kovine in fleksibilnih (bitumenskih) ploščic.

Strešna okna

Strešna okna omogočajo individualnost in izboljšajo kakovost osvetlitve podstrešja. Montirajo se neposredno v streho, kar poveča količino svetlobe, ki vstopa v prostor, za 30-40% v primerjavi z navpičnim oknom enake površine. Nobena žarnica ali fasadno okno ne daje takšnih možnosti kot osvetlitev notranjih elementov z naravno sončno svetlobo.

Varnostni elementi

Nemogoče si je predstavljati sodobno hišo brez takih strešnih varnostnih elementov, kot so snegolovi, stopnice, ograje in prehodi.
O vlogi zadrževalnikov snega v ruskih podnebnih razmerah ni treba govoriti. Pa tudi o prehodnih mostovih, lestvah in ograjah na strehi, nepogrešljivih za namestitev anten, strelovodov in čistilnih cevi. Te preproste naprave bodo pomagale ohraniti zdravje vas in vaših najdražjih.

DRUGA FAZA

OMREŽNI INŽENIRING

Vklopljeno druga stopnja Postavljene bodo inženirske komunikacije, ki predstavljajo avtonomni sistem za oskrbo samostojne hiše: oskrba z električno energijo, oskrba z vodo, kanalizacija in ogrevalni sistemi.

TRETJA STOPNJA

ZAKLJUČNA DELA

Tretja stopnja zagotavlja zaključna dela, ki se izvajajo, da bi različnim površinam dali zaščitne in dekorativne lastnosti. V okviru njegove izvedbe bodo izvedena obloga, ometi, pleskanje in tapetarska dela. Hkrati se izvaja montaža gradbenih elementov, ki opravljajo funkcijo zaključnega premaza. Sem spadajo: postavitev predelnih sten, vgradnega pohištva, podov iz parketnih desk, vlaknenih ali ivernih plošč, spuščenih stropov, zapolnitev svetlih odprtin oken, nadstreškov, vrat, ograjevanje lož, balkonov itd.

Odvisno od potreb naročnika lahko proces gradnje vključuje več stopenj, kar omogoča popolno izvedbo koncepta oblikovanja.

Pri statističnem opazovanju kapitalske gradnje se uporabljajo pojmi "gradbeništvo", "čakalna vrsta gradnje", "zagonski kompleks" in "gradbeni objekt".

2.1. Gradbišče je niz zgradb in objektov (predmetov), ​​ki se ustvarjajo, katerih gradnja, širitev in rekonstrukcija se praviloma izvaja v skladu z enotno projektno in ocenjevalno dokumentacijo, za katero je ločen gradbeni naslov (ali dokument, ki ga nadomešča) odobri na predpisan način.

Če se gradnja, širitev ali rekonstrukcija podjetja izvaja po projektih in predračunih za posamezne objekte, potem je gradbišče sklop objektov v gradnji, širitvi in ​​rekonstrukciji za industrijske namene, ne glede na to, ali se nahajajo na enem oz. več spletnih mest. Projektni in ocenjevalni kazalniki takšne konstrukcije se določijo s seštevanjem kazalnikov za predmete in stroške.

V primerih, ko je projektna in ocenjevalna dokumentacija za stanovanjsko in komunalno gradnjo ter gradnjo javnih izobraževalnih, kulturnih in zdravstvenih objektov izdelana ločeno, ne glede na projektno in ocenjevalno dokumentacijo za gradnjo podjetja, je gradbišče:

Niz neindustrijskih objektov, katerih gradnja je predvidena s projektom celostnega razvoja;

Ločene zgradbe ali objekti (stanovanjska stavba, šola, gledališče itd.) V primerih, ko je bila za gradnjo take zgradbe ali objekta izdelana ločena dokumentacija.

2.2. Gradbena čakalna vrsta je del podjetja, ki ga določa projekt (delovni osnutek), ki zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev; lahko je sestavljen iz enega ali več izstrelitvenih kompleksov.

2.3. Lansirni kompleks je niz objektov (ali njihovih delov) glavnega, pomožnega in storitvenega namena, energetskih, transportnih in skladiščnih objektov, komunikacij, javnih služb, varstva okolja, izboljšav, zagotavljanja proizvodnje izdelkov ali opravljanja storitev za s projektom (delovnim osnutkom) za ta zagonski kompleks ter normalnimi sanitarnimi in bivalnimi pogoji za delavce v skladu z veljavnimi standardi.

Sestavo in obseg lansirnega kompleksa določi projektantska organizacija v dogovoru s stranko in generalnim izvajalcem.

2.4. Predmet gradnje je vsaka posamezna zgradba ali objekt (z vso pripadajočo opremo, orodjem in inventarjem, galerijami, nadvozi, notranjimi inženirskimi omrežji vodovoda, kanalizacije, plinovodov, toplovodov, električne energije, radia, pomožnih in pomožnih gospodarskih poslopij, krajinske ureditve in druga dela in stroški), za gradnjo, rekonstrukcijo, razširitev ali tehnično prenovo je treba izdelati poseben projekt in predračun.

Stavbe so gradbeni sistem, sestavljen iz nosilnih in ograjnih ali kombiniranih (nosilno-ograjnih) konstrukcij, ki tvorijo sklenjen tlorisni volumen, namenjen bivanju ali zadrževanju ljudi, glede na funkcionalni namen in za izvajanje različnih vrst proizvodnih procesov.

2.5. Če se na gradbišču po projektu (delovnem osnutku) gradi le en objekt glavnega namena, brez gradnje pomožnih in pomožnih objektov (npr. v industriji - stavba namenske delavnice, v promet - stavba železniške postaje, v stanovanjski in nizki gradnji - stanovanjska stavba, gledališče, šola, mestni most itd.), potem pojem gradbenega objekta sovpada s pojmom gradbišča.

2.6. Med gradnjo podjetij, stanovanjskih naselij, znanstvenih kampusov itd. zunanji servisni in pomožni objekti (vodovod, kanalizacija, toplovod, plinifikacija, elektroenergetika, dovozne poti ipd.) so samostojni gradbeni objekti, ki so del gradbišča.

Stavba (korpus), v kateri je več delavnic, se šteje za en objekt.