Mutarea din locuințe de urgență. Condiții programului „Locuințe dărăpănate”: mutarea din locuințe dărăpănate și dărăpănate pas cu pas

Una dintre cele mai controversate probleme din legea locuințelor este relocarea locuințelor de urgență. Legile nu funcționează întotdeauna în practică, așa că cetățenii sunt nevoiți să trăiască în condiții nesigure pentru oameni. Pentru ca programul să funcționeze conform așteptărilor, rușii trebuie să-și cunoască drepturile și responsabilitățile.

Ce fel de locuință este recunoscută ca atare?

Conceptul de „locuință de urgență” nu există în Hotărârea Guvernului nr. 47 sau în Codul Locuinței. Cu toate acestea, este folosit în practică și este menționat în recomandările pentru întreținerea fondului de locuințe, care nu sunt un document oficial.

O clădire este considerată nesigură dacă mai mult de 50% din structurile portante și spațiile rezidențiale reprezintă un pericol pentru cetățeni. Carcasa dărăpănată nu este nesigură, deoarece nu există deformări în ea care să ducă la distrugere.

Va exista relocare din locuințe de urgență în 2019, ultimele știri

Potrivit statisticilor, în 2019, 11 milioane de metri pătrați sunt considerați situații de urgență. km. spațiu de locuit. Anul acesta statul urmează să reaşezeze cel puţin 7 milioane de metri pătraţi. km. Președintele Fondului pentru locuințe și servicii comunale, Serghei Stepashin, a spus că până la sfârșitul anului 2019 programul ar trebui să fie finalizat cu 90% sau mai mult.

Condiții

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Condiția principală este mutarea în aceleași condiții. Principala problemă este amenajarea caselor de urgență.

Au deja câteva decenii, au fost construite după diferite standarde de proiectare. Anterior, apartamentele in suprafata de 40 mp erau construite cu 2 camere, acum cu una. Prin urmare, familia va fi mutată într-un apartament cu o cameră, și nu într-un apartament cu două camere.

Formal, sunt îndeplinite normele de asigurare a spațiului de locuit la mutarea din locuințe de urgență, dar nu și condițiile de relocare, întrucât cetățeanul trebuie să primească același număr de camere.

Singura modalitate de a te muta într-un apartament cu 2 camere este să mergi în instanță, care va lua în considerare componența familiei și va lua o decizie.

Banii pe care cetățenii îi cheltuiesc pentru mutare trebuie rambursați integral.

În mai multe regiuni, cetățenii sunt relocați în masă; municipalitatea plătește pentru munca mutatorilor care transportă simultan mobilier, echipamente și bunuri personale la o casă nouă.

Reguli

Noile locuințe trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Codul Locuinței obligă autoritățile de stat și municipale să găsească spații de locuit care să respecte standardele de incendiu, tehnice și sanitare.

Dotările locuințelor noi sunt determinate în conformitate cu următoarele reguli:

prezența tuturor facilităților, inclusiv legăturile de transport, utilitățile și aspectul apartamentului;
schimbul trebuie să fie egal. Suprafața noului apartament nu poate fi mai mică decât cea vechi;
locuințele noi trebuie să fie situate în aceeași localitate. Dacă este posibil, nivelul de îmbunătățire al zonei nu trebuie să difere;
trebuie luate în considerare beneficiile anumitor grupuri de cetăţeni.

Proprietarii au dreptul de a verifica locuința propusă înainte de a semna contractul și de a refuza să se mute dacă nu sunt mulțumiți de condiții.

Procedură

Procesul începe după semnarea actului relevant de către organismul care monitorizează starea fondului locativ și completarea unei cereri din partea proprietarului. Apoi se adună o comisie, care recunoaște/nu recunoaște carcasa ca fiind nesigură.

Codul Locuinței stabilește procedura de confirmare a nepotrivirii unei proprietăți pentru locuire:

Cererea și documentele sunt verificate pentru motive.
Dacă sunt necesare date suplimentare, se trimite o solicitare proprietarilor.
Este numită o comisie care va efectua o inspecție a proprietății.
Se evaluează activitatea comisiei.
Se întocmește un raport de inspecție.
Se scrie o concluzie.
Autoritățile iau decizia de a recunoaște locuința ca nesigură sau de a refuza să îndeplinească cerințele.
Proprietarii se uită la locuințe noi, semnează un contract de schimb și se mută.

Ce acte sunt necesare

Proprietarii depun o cerere, susținând-o cu următoarele documente:

copii ale actelor care acordă cetățenilor dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
încheierea pozitivă a comisiei;
încheierea comisiei de proiectare și sondaj privind starea de urgență a structurilor portante și a gardurilor casei;
orice documente care dovedesc starea de degradare a locuinței.

Cererea poate fi depusă personal, trimisă prin poștă, postată online pe portalul Serviciilor de Stat sau depusă prin intermediul unui reprezentant.

Termen

Odată ce documentele au trecut de revizuirea inițială, solicitantul are 30 de zile pentru a le revizui. Comisia poate lua una dintre următoarele decizii:

locuința este potrivită pentru locuire și nu reprezintă un pericol pentru cetățeni;
locuința necesită reparații majore;
locuințe necesită reconstrucție sau reamenajare;
proprietatea nu corespunde standardelor și este nesigură pentru locuire;
casa este în paragină și este supusă demolarii;
Casa a fost declarată nesigură și va fi reconstruită.

În funcție de decizia luată, comisia întocmește un document special în 3 exemplare - pentru solicitant, pentru proprietar și pentru autorități.

Particularități

Atunci când decizia este luată, proprietarii trebuie să primească un ordin care să stabilească intervalul de timp pentru relocare. În cazul în care casa este supusă demolării, contractele de închiriere socială și comercială sunt anulate în instanță sau voluntar.

Articolul 57 din Codul Locuinței stabilește că strămutarea este o măsură forțată, prin urmare, în cazul în care cetățenii refuză să se mute, municipalitatea are dreptul de a intenta acțiune în justiție.

Suprafața și amenajarea noului apartament sunt selectate în conformitate cu contractul de închiriere socială și documentele imobiliare. Deși prin lege noul spațiu de locuit nu trebuie să fie mai mic decât cel vechi, aceasta înseamnă întreaga suprafață a incintei și nu doar spațiul de locuit.

Numărul de camere joacă un rol la mutarea dintr-un apartament comun și la mutarea în același. La evacuarea dintr-un apartament obișnuit, numărul de camere de zi poate fi influențat doar prin instanță.

Pentru angajator

Articolul 89 din Codul Locuinței stabilește că spațiile în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie de dimensiuni egale, bine echipate conform standardelor localității și să îndeplinească cerințele pentru relocare.

Dacă chiriașul a ocupat un apartament sau mai multe camere, acesta are dreptul de a primi spații rezidențiale compuse din același număr de camere.

Proprietar

Proprietarul apartamentului are dreptul de a alege: fie primește un apartament nou, fie i se plătește prețul pentru apartamentul vechi.

Prețul de răscumpărare include nu numai costul proprietății, ci și costurile asociate cu mutarea într-un loc nou, găsirea unui nou loc de reședință și procesarea tuturor documentelor. Plata se face în contul bancar al proprietarului; suma nu poate fi modificată.

Dacă proprietarul nu este de acord să plece și nu acceptă răscumpărarea, administrația poate depune un proces. El poate recunoaște confiscarea proprietății atunci când se mută dintr-o locuință de urgență ca fiind legală.

Proprietarul va primi o sumă de bani stabilită de instanță și va fi obligat să părăsească incinta. Fără ajutorul unui avocat, este aproape imposibil să câștigi un proces.

De la locuințe de consiliu

Dacă locuința este recunoscută ca fiind nesigură, o comisie interdepartamentală întocmește un raport de inspecție a spațiului de locuit și ia o decizie cu privire la relocarea cetățenilor. Oamenii sunt relocați cu prioritate, începând cu cel mai nesigur spațiu de locuit.

Procedura și regulile de relocare sunt stabilite în fiecare regiune separat. Momentul și bunăstarea apartamentului depind și de decizia autorităților locale.

Refuz

Cetăţenii pot refuza relocarea din următoarele motive:

nivelul scăzut de bunăstare al apartamentelor noi;
locația incomodă a facilității oferite în comparație cu apartamentul vechi;
o mică compensație pentru locuințe de urgență.

Orice motiv trebuie susținut de legi și documente întocmite în conformitate cu normele legislației locative.

Atunci proprietarii depun acțiune în instanță, dacă în procesul judiciar motivele de refuz sunt recunoscute ca fiind insuficiente sau neîntemeiate, toți locatarii sunt obligați să evacueze forțat, decizia nu poate fi atacată cu recurs.

Refuzul reinstalării se completează pe un formular separat și stă la baza relocarii forțate a cetățenilor. Evacuarea fără permisiunea proprietarilor și fără un proces judiciar este imposibilă.

Inițiatorii acțiunilor în justiție pot fi parchetul, autoritățile locale sau autoritățile de supraveghere și control locativ.

Dacă cererea de evacuare silită este încuviințată, sentința va intra în vigoare în cursul procesului de executare.

Dacă cetățenii încearcă să evite executarea unei hotărâri judecătorești, aceștia vor suporta costurile procedurilor de executare și amenzile administrative.

Practica de arbitraj

Autoritățile locale au la dispoziție 3 luni din momentul în care proprietarii se adresează instanței de judecată pentru a întocmi acte și a depune cerere reconvențională. Dacă un teren este retras pentru nevoi municipale, procesul poate dura până la șase luni.

Dacă în termen de 3 luni proprietarul nu semnează un acord privind sechestrarea bunurilor, atunci municipalitatea va putea evacua cetățeanul prin instanță cu despăgubiri prealabile echivalente pentru prejudiciu.

În cazul în care proprietarul nu este de acord cu cererea, acesta are dreptul de a-și prezenta argumentele într-o întâmpinare, iar instanța va ține cont de acest document.

Cele mai multe dezacorduri apar cu privire la suma și modalitatea de rambursare a apartamentului. De exemplu, municipalitatea oferă în schimb imobile, iar proprietarul dorește să primească compensații bănești. Sau valoarea plăților poate fi mai mică decât se așteaptă cetățeanul.

Codul Locuinței le oferă proprietarilor dreptul de a alege casa sau apartamentul în care se mută. Municipiul este obligat să ofere cel puțin 3 opțiuni imobiliare diferite în aceeași zonă în care a locuit persoana.

Dacă un cetățean este de acord sau și-a exprimat dorința de a locui într-o altă zonă, decizia sa va fi luată în considerare și luată în considerare. Dacă proprietarii sunt evacuați ilegal (dacă există dovezi), instanța va fi de partea lor.

Video: Relocarea locuințelor de urgență. Consultatie cu un avocat din cadrul Camerei Imobiliare

Cele mai recente știri despre strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate în 2019 sugerează că principalele puncte au fost deja revizuite, iar procedura de derulare a acestei proceduri va fi complet diferită față de perioadele anterioare.

Astăzi, relocarea clădirilor dărăpănate și de urgență se realizează în detrimentul alocărilor bugetare, ceea ce face posibil ca proprietarii, indiferent de câștigurile lor, să primească gratuit un apartament nou. Modificările nu au afectat această parte anul acesta, dar au schimbat semnificativ procedura de recunoaștere a clădirilor înalte ca improprii pentru locuire. Să ne uităm la noile prevederi mai detaliat și să evidențiem acele puncte cărora ar trebui să le acordați atenție.

Conform normelor legislative actuale, în Rusia, începând de anul viitor, va fi în vigoare o altă procedură de recunoaștere a locuințelor ca fiind dărăpănate și nesigure.

Următoarele caracteristici pot servi drept temei pentru clasificarea unei clădiri ca fiind improprie pentru locuire:

Casa are o fundație deformată și nu poate fi restaurată sau reparată.
Nu există comunicații în cameră, de exemplu, cabluri electrice sau instalații sanitare.
Casa nu este racordata la centrala termica, iar fiecare apartament este incalzit individual.
Apartamentele nu au ferestre, ceea ce nu oferă suficientă lumină pentru a menține sănătatea normală a locuitorilor.
Spațiile de locuit conțin o cantitate mare de substanțe toxice, ceea ce este contrar standardelor Federației Ruse.

Dacă cel puțin una dintre caracteristici este prezentă într-o anumită clădire, atunci casa este considerată improprie pentru locuire și trebuie demolată.

Reguli pentru relocarea rezidenților

În cadrul programului de stat, relocarea cetățenilor în perioada 2016-2020 se va desfășura conform noilor reguli:

Noul spatiu de locuit trebuie sa corespunda celui vechi ca dimensiune sau criteriilor stabilite de stat - 18 metri patrati. metri per rezident. De exemplu, dacă o familie de 4 persoane locuia într-o cameră de 40 de metri pătrați. metri, atunci ea poate conta pe primirea unei noi locuințe cu o suprafață de 72 de metri pătrați. metri și mai mult.
Reinstalarea cetățenilor ar trebui să aibă loc în case în care condițiile de viață nu vor fi mai proaste decât în vechiul apartament.
În primul rând, se oferă locuințe noi persoanelor care nu au alte opțiuni de locuit.
Dacă proprietarul locuiește în alt loc, iar imobilul în care se află apartamentul este inclus în lista clădirilor de urgență, acesta nu are dreptul la un nou spațiu de locuit, dar se plătește despăgubiri.

Schimbări după 2019

La sfârșitul acestui an, programul de relocare de stat va înceta să mai funcționeze în forma sa anterioară. În cadrul noii proceduri de obținere a apartamentelor, proprietarilor li se asigură o plată suplimentară pentru spațiul de locuit.

Scopul principal al acestei inovații este creșterea responsabilității populației pentru apartamentele noi. În plus, scopul introducerii plății presupune posibilitatea alegerii spațiului de locuit în care se vor muta proprietarii de locuințe dărăpănate. De exemplu, dacă un cetățean dorește să rămână locuit în zona veche, atunci va trebui să contribuie cu o anumită sumă la construirea de noi locuințe.

Pentru rezidenții zonelor istorice, programul de stat prevede condiții separate de participare, în baza cărora proprietarii vor putea alege un nou loc de reședință în mod independent.

Ce se întâmplă dacă proprietarii nu pot plăti suma cerută?

Probabilitatea ca proprietarii să nu poată depune suma necesară este foarte mare. În acest caz, este prevăzută o altă opțiune pentru obținerea unei locuințe - semnarea unui contract de închiriere socială. Această metodă presupune înregistrarea unui închiriere necomercial de spații rezidențiale cu achiziție ulterioară. Cu alte cuvinte, rezidentul plătește doar utilitățile. Puteți conta pe această opțiune:

rezidenți cu dizabilități;
familii cu venituri mici și numeroase;
persoane aflate la vârsta de pensionare.

Toate celelalte grupuri de cetățeni care au ales chiria socială vor fi obligate, pe lângă facturile de utilități, să plătească chiria lunară - până la 70 la sută din chiria de pe piață a spațiilor rezidențiale.

Este important de menționat că apartamentele noi de la stat nu vor mai fi oferite gratuit din septembrie 2019. Noua procedură se va aplica locuințelor care sunt considerate nelocuibile în octombrie.

Care este esența modificărilor făcute?

Pe de o parte, mulți dintre cei care participă la proiect vor crede că aceste măsuri sunt foarte stricte și au fost luate special pentru a priva cetățenii de spațiul lor de locuit, dar există și o logică în decizia luată. Foarte des, proiectele guvernamentale implică persoane care cumpără în mod special locuințe vechi pentru a obține apoi un apartament nou și a-l vinde profitabil.

Programul este conceput pentru a oferi oamenilor care au cu adevărat nevoie de el un spațiu de locuit nou. Inovațiile vor face posibilă rezolvarea mult mai rapidă a acestei probleme și, în același timp, obținerea unui apartament pentru familii, în special pentru cele aflate în nevoie, fără a apela la bancă pentru un credit ipotecar.

Concluzie

Începând de anul viitor, programul de relocare va funcționa în diferite condiții, iar oamenii nu vor mai putea obține locuințe noi complet gratuit. Cerințele pentru recunoașterea clădirilor ca fiind dărăpănate și nesigure vor deveni, de asemenea, mai stricte. Persoanele care nu pot plăti plata necesară pentru locuințe noi vor avea posibilitatea de a semna un contract de închiriere socială, dar vor trebui totuși să plătească pentru utilizarea spațiului de locuit, dar lunar.

De destul de mult timp, autoritățile de la Moscova se ocupă de problema legată de demolarea clădirilor rezidențiale cu cinci etaje. Este de așteptat ca în 2018, locuitorii caselor vechi să fie relocați într-o clădire nouă situată în aceeași zonă. Construcția de imobile ar trebui să fie finanțată de autoritățile de capital, precum și de companiile de dezvoltare responsabile demolarea caselor de urgențăși construcția de clădiri noi.

Astăzi întrebarea este cu mutarea în clădiri noi nerezolvată în totalitate. Mulți cetățeni sunt nevoiți să locuiască în case dărăpănate. Cu toate acestea, conducerea de la Moscova a promis asta anul viitor program de relocare va urma. Astăzi se știe deja că pentru atingerea acestui obiectiv este nevoie nu doar de un plan gata de relocare a cetățenilor din locuințe dărăpănate, ci și de un anumit cadru de reglementare cu modificări la buget. Asa de, mutarea în clădiri noi Peste un milion și jumătate de cetățeni așteaptă.

Baza programului de relocare din locuințe de urgență în clădiri noi

Până în 1959, locuitorii din barăci, apartamente comunale, au putut să achiziționeze locuințe separate, cu toate facilitățile. Clădiri cu cinci etaje, care în vremea noastră sunt numite clădiri „Hrușciov”, au fost ridicate în toată țara. Conform standardelor moderne, o astfel de locuință cu greu poate fi numită confortabilă: nu existau parcări, instituții preșcolare încorporate, lifturi de mare viteză și alte facilități moderne; în plus, fiecare apartament avea același aspect. Cu toate acestea, la acea vreme pentru moscoviți o astfel de locuință era visul suprem.

Clădirile cu cinci etaje au fost ridicate cu o viteză incredibilă, ceea ce le-a afectat și puterea. S-a calculat că durata de viață a caselor nu va depăși 30 de ani. Prin urmare, nu este de mirare că astăzi clădirile au nevoie de reparații majore, dar aceasta este doar o modalitate temporară de a rezolva problema.

La începutul anului 1990, s-a propus să înceapă demolarea clădirilor de urgență, care nu aparțin obiectelor de patrimoniu arhitectural. Ca alternativă la clădirile cu cinci etaje, a fost luată în considerare problema construirii clădirilor înalte. Implementarea programului a fost planificată până în 2009. În acest timp, locuitorii locuințelor dărăpănate au trebuit muta in cladiri noi.

Cu toate acestea, abia în 2010 guvernul a aprobat un plan pe 5 ani, pe baza căruia clădirile Hrușciov urmau să fie demolate și oamenii aflați în nevoie au fost relocați în apartamente noi. Dar implementarea acestui proiect a necesitat costuri financiare mari, astfel încât data implementării lui integrale a fost amânată pentru o dată ulterioară. Criza economică care s-a produs în țară în 2014, precum și lipsa terenurilor potrivite pentru construcție, au provocat și dificultăți în relocarea cetățenilor. Abia până la sfârșitul anului 2016 autoritățile au reușit să finalizeze prima parte a programului.

Care sunt rezultatele primei părți a programului de relocare?

În 2016, autoritățile de capital au sintetizat rezultatele implementării primei părți a programului, spunând că construirea de clădiri noi merge într-un ritm rapid. Potrivit guvernului, aproximativ patruzeci de case așteaptă să fie demolate, locuitorilor cărora li se va cere să primească apartamente în clădiri noi. Astfel, în cursul acestui an s-a planificat demolarea a 20 de clădiri. Cu toate acestea, problemele financiare și sociale au împiedicat din nou implementarea planurilor promise.

A devenit cunoscut faptul că nu toți locuitorii caselor supuse demolării pot deveni proprietari imobiliare noi. Toate acestea se datorează intervalului de preț al imobiliare. Astfel, cetățenii a căror locuință veche va costa mai puțin decât prețul unui apartament nou vor putea locui în el doar în condițiile unui contract de închiriere socială încheiat și a unei chirii lunare. Mai mult, responsabilitatea acestora va include și plata facturilor la utilități. Nu orice cetățean este pregătit să accepte astfel de condiții. Astfel, implementarea integrală a primei părți a programului ar trebui să fie finalizată până în 2019. Până în prezent 95,5% au fost demolate locuințe dărăpănate.

La ce să te aștepți în noul an?

Potrivit primarului Capitalei, demolarea va trebui să fie supusă ordinului 8 mii de case, ceea ce va duce la condiții mai ambițioase pentru implementarea programului. Cu toate acestea, dezmembrarea locuințelor dărăpănate va necesita finanțare suplimentară și crearea unui nou cadru de reglementare. Sobyanin se așteaptă să controleze personal întregul proces, precum și să obțină sprijinul șefului statului.

Implementarea unui nou proiect ne va permite să scăpăm complet de clădirile cu cinci etaje pentru a construi locuințe noi, confortabile, la standarde moderne. Se preconizează compensarea lipsei de fonduri pentru implementarea planului prin ajutorul investitorilor.

Rezolvarea problemei prin actualizare sau modificare

Autoritățile au promis că vor decide modalitățile de implementare a noului proiect până la sfârșitul anului 2017. Este de remarcat faptul că reparațiile majore și încercările de reconstrucție a clădirilor sunt doar măsuri temporare pentru conservarea locuințelor dărăpănate. Prin urmare, guvernul se angajează să renoveze complet capitala. În procesul de dezvoltare a proiectului, ei vor lua în considerare nu numai opiniile deputaților, ci și locuitorii Moscovei înșiși.

Potrivit lui Volodin, implementarea proiectului va oferi locuri de muncă pentru un număr mare de cetățeni, ceea ce înseamnă că este important din punct de vedere social. Într-adevăr, astăzi rata șomajului continuă să crească.

Câteva dificultăți ale noului proiect

La nivel legislativ, există doar 2 opțiuni pentru efectuarea tranzacțiilor în raporturile de drept civil: demolarea comercială, precum și răscumpărare pe piață. Ambele opțiuni nu sunt potrivite pentru proiect. Locuințele care se încadrează în aceste condiții nu sunt clasificate drept nesigure (sau dărăpănate). Prin urmare, produce demolarea unor astfel de case este imposibilă. Pentru implementarea unui program de dezmembrare a caselor vechi este necesară reglementarea legislativă a acestei probleme.

Există, de asemenea, o problemă acută cu zonele sub construirea de clădiri noi. Astfel, majoritatea caselor sunt construite în fostele zone industriale, precum și pe locul demolării locuințelor de urgență. Important este și costul lucrărilor efectuate, care constă nu numai în construcția de locuințe moderne confortabile, ci și în îmbunătățirea infrastructurii.

Unii experți sunt de părere că construcția de clădiri înalte în zonele vechi va duce la supraaglomerarea populației, ceea ce va avea ca rezultat apariția unei poverii sociale și de transport. De asemenea, legislația prevede dreptul cetățenilor de a primi locuințe noi în zonă reședința lor anterioară. Autoritățile plănuiesc să revizuiască această condiție, ceea ce va permite relocarea oamenilor în orice zonă. Cu toate acestea, o astfel de acțiune este planificată pentru a fi compensată pentru cetățeni sub forma furnizării de imobile mai mari.

Implementarea proiectului din punct de vedere financiar

Autoritățile asigură că problema financiară în implementarea proiectului nu trebuie să provoace inconveniente. La urma urmei, statul primește suficiente fonduri din taxele colectate de la cetățeni. În ciuda acestui fapt, conform unor opinii, nu va fi ușor de implementat planul. La urma urmei, o demolare de case la Moscova ar trebui să coste aproximativ 40 de miliarde de ruble. Pentru a rula programul nu veți avea nevoie de niciunul trilioane de ruble.

Nu se știe dacă proiectul va fi lansat în noul an sau dacă începerea implementării lui va fi amânată pentru 2019. La urma urmei, este mai oportun să începeți implementarea planului după alegerile șefului statului, care va avea loc în primăvara anului 2018.

Majoritatea locuințelor municipale rusești, construite în anii sovietici între 1940 și 1970, și-au epuizat din punct de vedere tehnic potențialul, iar locuința în ele devine periculos. Clădirile vechi devin improprii pentru a fi utilizate ca spații rezidențiale și formează așa-numitul fond de urgență. Prin urmare, strămutarea din locuințe dărăpănate este una dintre cele mai importante sarcini ale actualului guvern în următorii ani.

La scară de stat a fost elaborat un program de îmbunătățire a calității condițiilor de viață pentru cetățeni prin relocarea din locuințe declarate de urgență.

Programul este implementat ținând cont de legislația rusă, inclusiv:

proiectul de lege din 21 iulie 2007 nr. 185, cu modificările ulterioare la 25 aprilie 2018;
standardele articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse;
identificarea necesității de reconstrucție sau demolare în conformitate cu.

Astfel, în Rusia există 44.673 de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente aflate în paragină, identificate până la 1 ianuarie 2018. Casele având statutul de locuințe de urgență sunt supuse relocarii cetățenilor în cadrul programelor individuale de importanță federală, precum și specificate de autoritățile regionale și diviziile teritoriale ale Ministerului Construcțiilor.

Locuința este recunoscută prin lege ca fiind degradată, precum și în stare de urgență, și este declarată atunci când reprezintă un ansamblu de factori periculoși pentru sănătatea sau viața omului.

Decretul Guvernului nr. 47 identifică anumite semne de locuire necorespunzătoare:

uzura unei părți a casei sub formă de structuri individuale, podele sau uzura fizică completă a acesteia, în care, chiar și cu reparații majore, nu este posibilă refacerea acesteia;
deteriorarea microclimatului, nivelul scăzut al standardelor sanitare și epidemiologice;
deformarea elementelor de construcție, a structurilor acesteia, a fundației, a pereților, sugerând un pericol de prăbușire;
funcționarea întreruptă a comunicațiilor și a energiei electrice fără posibilitatea restabilirii unei alimentări stabile;
recunoașterea absenței standardelor sanitare și epidemiologice în teritoriul înconjurător;
amplasarea caselor în zone cu un nivel ridicat de dezastre naturale. De exemplu, alunecări de teren, cutremure;
a suferit explozii, incendii și alte situații de urgență.

Legea face parte dintr-un proiect național dezvoltat pe baza decretelor din mai ale președintelui „Locuința și mediul urban”.

IMPORTANT! Rezidenții pot iniția relocarea.

O comisie specială recunoaște casa ca fiind nepotrivită utilizării ca locuință pe baza absenței anumitor caracteristici și cu condiția să nu fie posibilă realizarea acestora. Astfel, legea strămutării intră în vigoare dacă locuințele de urgență au de la 70% la 100% din nivelul de uzură, sau i se atribuie statutul de dărăpănată dacă nivelul de uzură este de la 65% la 70%.

Dacă doar o parte din locuințe este considerată nesigură, doar cei ale căror apartamente sunt situate în această parte vor fi eligibili pentru programul dezvoltat pentru relocarea rezidenților dintr-o clădire dărăpănată.

Conditii si procedura de mutare din locuinta de urgenta

Nu numai proprietarii, ci și chiriașii spațiilor rezidențiale au dreptul de a beneficia de programul de stat.

Condiția principală pentru relocarea proprietarilor din locuințe de urgență sau dărăpănate este asigurarea altor locuințe care să o înlocuiască pe cea de urgență în natură sau sub formă de subvenție.

Există o coadă specială, o procedură de relocare a locuințelor de urgență, justificată de procentul gradului de accident, în primele rânduri ale cărora se află clădiri cu un grad ridicat de uzură. Pentru a monitoriza implementarea programului și respectarea condițiilor de evacuare a proprietarilor din locuințele lor dărăpănate, statul a format organe de reglementare.

Standarde în metri pătrați elaborate pentru procesul de relocare:

nu mai puțin de 33 m2 de persoană;
42 m2 pentru o familie de doi;
de la 18 m2 de persoană într-o familie, dacă sunt înregistrate mai mult de 2 persoane.

Autoritățile municipale nu pot aloca spațiu de locuit dacă dimensiunea acestuia depășește standardele alocate de 2 ori. În același timp, o creștere a suprafeței este disponibilă pentru cetățenii care au premii, o diplomă sau un titlu academic, persoanele cu dizabilități, care au o rudă care suferă de o boală gravă.

Procedura de mutare din locuinta de urgenta determinat pentru proprietari de următoarele reguli:

Formarea unui apel de către un cetățean personal la administrația orașului pentru a atribui spațiului său de locuit statutul de neacceptabil pentru a fi în el;
furnizarea unei adeverințe prin care se informează autoritățile despre numărul membrilor familiei de la biroul de locuințe;
dacă proprietarul are dreptul la locație sau un act de închiriere socială;
a avea pașaport;
acordul scris al membrilor familiei certificat de notar;
familiarizarea cu un răspuns scris din partea administrației cu privire la decizia luată în cel mult 3 săptămâni;
Formarea unui certificat de transfer și acceptare la primirea unui apartament.
Formarea unei cereri scrise sub forma unei cereri din partea persoanelor responsabile cu susținerea fondului de locuințe, de exemplu, un reprezentant al serviciilor locative și comunale.

Cererile sunt acceptate de o comisie autorizată în numele statului.

Comisia include:

specialist din departamentul de arhitectură;
reprezentantul inspecției locuințelor;
angajat al utilitatilor publice si peisagistica.

Concluzia comisiei și raportul de inspecție completat sunt transferate proprietarului sau chiriașului. După care, rezidenții ar trebui să se alăture la coada care se formează. Înlocuirea spațiului rezidențial se emite ținând cont de articolul nr. 89 din Codul locuinței al Federației Ruse la diferite adrese din același oraș, pentru care va fi alocat un buget pentru zonele amenajate rezidențiale.

IMPORTANT! O familie poate solicita spatiu de locuit in alta localitate prin sesizarea in scris a administratiei. Din mai multe variante, familia are dreptul să o aleagă pe cea potrivită.

Locuitorilor li se oferă locuințe temporare dacă locuința a fost deja declarată periculoasă, iar sumele necesare nu au fost încă virate de la buget în soldul municipalității. Spațiile temporare sunt alocate din fondul de locuințe flexibile și sunt calculate în valoare de 6 m2 de persoană, în conformitate cu standardele specificate în Codul Locuinței al Federației Ruse, articolele nr. 92, nr. 99-103.

Administrația locală, împreună cu autoritățile regionale, implementează programul cu condiții stabilite pentru relocarea cetățenilor din locuințele de urgență, inclusiv:

formarea unei liste anuale a clădirilor de urgență;
repartizarea bugetului corespunzător.

Pentru ca proprietarul să se lase la rând pentru a se muta din casele dărăpănate, se efectuează o evaluare independentă de experți a spațiului de locuit, care formează baza pentru calcularea sumei compensației datorate. Despăgubiri pot fi acordate unui cetățean dacă nu este mulțumit de opțiunea de înlocuire propusă de autorități.

Reguli de relocare de urgență locuința este determinată de cercul de persoane cărora le este disponibilă:

proprietarii direcți de apartamente sau succesorii legali ai acestora care au contract de închiriere socială încheiat cu administrația localității;
proprietarii care au înregistrat drepturile asupra unui apartament sau casă privată situată pe teren municipal;
având camere în proprietate privată sau locuințe comunale clasificate ca municipale.

Astfel, regulile de relocare din locuințele care au statut de urgență la mutare permit rezidenților a căror proprietate a fost înregistrată în Rosreestr să interacționeze mai independent cu autoritățile. Această categorie de cetățeni i se alocă un apartament conform legii unui teritoriu similar sau costul este rambursat în cuantumul prețului de pe piața rezidențială în conformitate cu articolele nr. 32, nr. 87, nr. 89 din Codul locuinței a Federației Ruse.

Momentul relocarii din locuinta de urgenta conform regulilor stabilite de lege se negociaza si se prescrie la incheierea unui acord. Programele regionale au o serie de caracteristici individuale, deoarece sunt dezvoltate de oficiali specifici responsabili pentru o anumită regiune.

IMPORTANT! De obicei, perioada de relocare a rezidenților înregistrați din locuințe de urgență nu depășește 6 luni.

În consecință, este necesar să se clarifice procedura pentru procedura și perioada de mutare dintr-un apartament la o nouă adresă situată într-un bloc de apartamente dărăpănat supus demolării cu autoritățile locale.

Modificări importante în legislație în 2019

Proiectul de lege elaborat de Ministerul Construcțiilor conține inovații pentru implementarea programului de relocare a compatrioților din locuințe care au statut de urgență.

O privire de ansamblu asupra inovațiilor din 2019 include următoarele:

Locuitorilor li se oferă posibilitatea de a reconstrui casa prin demolarea independentă a celei vechi și ridicarea uneia noi în locul ei. Pentru perioada de strămutare temporară a unei clădiri de urgență pentru perioada de reconstrucție, cetățenilor li se asigură spațiu de locuit din fondul de manevrare;
este oferită posibilitatea de a vinde casa unui investitor care este capabil să efectueze lucrări de reconstrucție;
formarea unui registru al caselor nesigure, la dispoziția oricărui cetățean din domeniul public.

Dreptul la despăgubiri pentru spațiul rezidențial supus lichidării în natură sau o sumă echivalentă de bani din Fondul de Reabilitare va rămâne neschimbat.

Condițiile pentru relocarea compatrioților în 2019 includ:

dezvoltarea propriului program în cadrul fiecărei regiuni de către autoritățile locale în baza legilor federale;
Durata programelor este de trei ani;
controlul locuințelor și serviciilor comunale în timpul reconstrucției casei;
cerința plății parțiale pentru locuințe noi. Rezidentului i se oferă posibilitatea de a alege în mod independent zona;
apartamentele noi pot fi selectate pe piata secundara, dar acestea trebuie sa respecte standardele de imbunatatire si sa fie construite conform tehnologiilor stabilite de reguli;
dimensiunea suprafeței alocate poate fi mărită dacă cetățeanul anunță autoritățile în prealabil și în mod rezonabil în scris;
cetăţenii au dreptul de a contesta în instanţă condiţiile necorespunzătoare;
municipalitatea merge în instanță dacă rezidenții sunt împotriva relocarii;
în schimbul unei noi suprafețe, un cetățean poate solicita compensații financiare egale cu prețul de piață al vechiului său apartament;
proprietarului i se acordă compensație financiară dacă are alte locuințe.

Este important să vă cunoașteți drepturile atunci când vă reinstalați. Luând legătura cu specialiști la o firmă de avocatură, poți afla cum să obții un preț adecvat sau chiar umflat atunci când evaluezi o proprietate veche și cum să obții un apartament nou cu condiții îmbunătățite.

Practica de arbitraj

Legislația prevede posibilitatea persoanelor strămutate de a depune o cerere la o autoritate judiciară atunci când municipalitatea nu oferă locuințe alternative sau suma despăgubirii nu este creditată în contul cetățeanului în termenele stabilite prin reglementările de strămutare din locuințe de urgență declarate de Comisia.

Practica judiciară a ședințelor de relocare arată că este important să parcurgem toate procedurile de participare la programul de relocare dezvoltat și să le oficializeze în mod corespunzător.

Astfel, reclamanții au scris o declarație la instanță cu o cerere scrisă către administrația orașului de mutare a acestora în locuințe echivalente, din cauza faptului că în fapt locuința lor se afla în paragină, însă pârâta nu a luat măsuri de strămutare.

Reclamanții cer recunoașterea încălcării drepturilor la siguranța lor, justificând pretențiile prevăzute de art. 85-87 din Codul Locuinței al Federației Ruse și obligă organismele autorizate să le ofere gratuit locuințe confortabile.

Instanța, după audierea argumentelor părților, a stabilit că locuința este proprietara locuinței în temeiul contractului de închiriere socială încheiat. Locuitorii nu au inițiat și nu au implementat procedura preliminară pentru transferul casei și a terenului adiacent pentru a le scoate din proprietatea statului în proprietatea municipală, în conformitate cu partea 10 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Astfel, fără a respecta procedura stabilită la nivel legislativ, instanța nu este în măsură să oblige administrația orașului să pună la dispoziție reclamanților o locuință nouă care să o înlocuiască pe cea deteriorată.

Pretențiile depuse au fost respinse.

Concluzie

Obligația statului față de rezidenții ale căror case sunt următoarele în linia de relocare este de a oferi apartamente noi confortabile.

Pentru a evita frauda din partea funcționarilor corupți, este posibil să se adreseze instanței, inclusiv statului, care poartă întreaga responsabilitate pentru relocarea oamenilor.

Puteți afla mai multe despre cele mai recente modificări în următoarea postare.

De asemenea, vă reamintim că pe site-ul nostru vă puteți înscrie pentru o consultație gratuită cu un avocat pentru a primi asistență calificată în cadrul programului de relocare din locuințe de urgență.

Așteptăm întrebările dumneavoastră și vă rugăm să evaluați și să dați like postării.