A melléképületek egészségügyi szabványai. Épületek, építmények, építmények minimális visszaesése a telkek határaitól

Telephelyének tervezésekor nem mindenki teszi fel a kérdést, hogy házépítéskor mennyire kell visszahúzódni a kerítéstől az épületekig. És ez egy meglehetősen jelentős pont, amely különös figyelmet igényel, és sokkal fontosabb, mint elsőre tűnik.

Az építkezés megkezdésekor meg kell értenie, hogy a fejlesztő vágya önmagában nem elegendő, és helytelen, ha csak „szemmel” vezérelheti az épületek közötti elegendő távolságot. Ebben a tantárgyban bizonyos szabványokat be kell tartani, amelyek egyértelműen meghatározzák a szükséges és pontos távolságokat.

Szabályok halmaza

A megengedett távolságokat feltüntető dokumentumok a következők:

• SNiP - építési szabályzatok és előírások. Ez egy válogatott szabályozás, amely alapján bármilyen építési tevékenységet végeznek. E szabályok betartása minden tekintetben kötelező, és nemcsak az épület gyors és gördülékeny megtervezésében segít, hanem a szomszédokkal való nézeteltérések esetén is kíméli az idegeit.
• SP - szabályrendszer. Ismerteti az épületek tervdokumentációjának elkészítésének eljárását.

Lakásépítés. Első fázis

Technikai hiba miatt felmerült jogi problémával kevesen szeretnének szembenézni. Ezért olyan fontos, hogy már az elején megismerkedjen az összes követelménysel. Az olyan építési szabványok, mint például az RSN 70-88, meghatározzák, hogy az épületeket helyesen helyezik-e el a területen, valamint azt, hogy a lakó- és melléképületek a tervezési szakaszban megfelelően vannak-e megtervezve.

Ha nem szeretne komoly problémákkal szembesülni az épület dokumentumainak elkészítése során, akkor még az épületek építésének megkezdése előtt aggódjon a megfelelő fejlesztésért.

Ha házat építünk, mennyire érdemes visszavonulni a kerítéstől?

Nagyon gyakran találkozhat olyan építtetővel, aki azt állítja, hogy egy méter elegendő rés a kerítés és a ház között. De ha figyelmesen elolvasod a törvényeket, egészen mást mondanak. Tehát házépítésnél mennyire érdemes visszahúzódni a kerítéstől, hogy ne essen bajba a későbbi papírmunka során?

Az SNiP öt méteres rést jelez. Ha szükséges, ez a távolság növelhető, de nem csökkenthető. A kisebb távolság szükségtelen problémát okoz egy ház BTI-ben történő regisztrálásakor.

A leggyakrabban arról van szó, hogy hány métert kell hátrálni a szomszéd kerítésétől. Nyilvánvaló, hogy azzal, hogy egy lakóépületet egy szomszédos ingatlan közelébe helyez, kényelmetlenséget okoz mind saját maga, mind szomszédja számára. Ezért lakóépület építésekor lépjen 3 méterre a szomszédos telektől és kezdje el az építkezést.

Ezen túlmenően a hatályos tűzvédelmi előírások kimondják, hogy a lakóépületeket egymástól maximális távolságra kell elhelyezni.

• ha mindkét ház fából készült, akkor a köztük lévő távolságnak legalább 15 méternek kell lennie;
• ha tégla, akkor 6 méter elegendő;
• tégla - fa már 8 méteres rést sugall.

Világossá válik, hogy a fokozott tűzállóságú anyagokból készült házak kisebb távolságot igényelnek egymástól.

De mindenesetre meg kell állapodnia a ház építési helyéről a szomszédokkal, hogy ne veszítsen időt és pénzt a perekre.

Ahhoz, hogy pontosan annyit húzódjon vissza, amennyire az építkezés során a kerítéstől el kell húzódnia, először jelölje meg a leendő ház alapját, és csak ezt követően végezze el a szükséges méréseket.

A telken garázs építése

Mennyit kell hátralépned a kerítéstől, hogy garázst építs? A garázs és a kerítés között legalább 5 méter távolságot kell tartani, valamint a garázst a kerítéssel egy síkban elhelyezni tilos, magát a kerítést pedig az úttesttől legalább három méterre kell elhelyezni. De arra a kérdésre, hogy hány méter legyen a garázstól a szomszéd kerítéséig, kissé eltérő szabályok vonatkoznak. A törvény szerint elég egy méter az Ön garázsa és a szomszéd kerítése között, feltéve, hogy a szomszédos ingatlanon nincs épület. Ha a szomszédos terület be van építve, akkor az adott szerkezetekre vonatkozó előírásokat kell követnie.

Nyilvánvaló, hogy amikor eldönti, mennyit kell visszavonulnia a kerítéstől, garázsépítéskor ugyanazokat az előírásokat kell követnie, mint a ház építésénél, de néhány gyakorlati tanácsot is be kell tartania. A garázs építésének tervezésekor (mint minden más esetében is) vegye figyelembe, hogy a közvetlen közelében nincs kommunikáció, és nincsenek magas növények.

• Egyezzen meg egy tervet a szomszédaival. Azokban az esetekben, amikor kerítést tervez beépíteni a helyszín elejére vagy hátuljára, nincs szükség ilyen jóváhagyásra. Csak a szomszédos telkek határán futó kerítéseket kell jóváhagyni.
• Állítsa be a helyszín határait és az anyagfelhasználást. Világosan határozza meg a határt, ahol az Ön területe véget ér a birtokában lévő dokumentumok alapján, hogy ha valami történik, teljes fegyverzetben teljesíteni tudja szomszédai összes követelését. Azt is előre számolja ki, hogy mennyi anyagra lesz szüksége az építkezéshez. Ez segít abban, hogy a kerítés építése során ne vonják el figyelmét a külső problémák.
• Mondja el szomszédainak, hogy kerítést tervez. Nem szükséges hivatalosan értesíteni őket, elég, ha az ülésen elmondjuk. Ne felejtse el tisztázni a jövőbeli kerítés összes jellemzőjét, különösen, ha úgy gondolja, hogy a szomszédok elégedetlenek lehetnek a választott kerítéstípussal.
• Menj a párbeszédhez. Ha a szomszédoknak bármilyen panaszuk van a kerítés magasságával vagy típusával kapcsolatban, próbáljon meg békésen megoldani minden problémát. Az apró részletek jelentéktelenek lehetnek, de komolyan tönkretehetik a kapcsolatot.
• Legyen tiszteletben mások érdekei, és akkor ők kedvesen válaszolnak neked.

A legkedvezőtlenebb következményekkel járhat a tulajdonosra nézve a telek (telek) határaitól a területén lévő épületekig terjedő minimális visszalépések megsértése. Mivel a jelenlegi orosz jogszabályok nagyon szigorú korlátozásokat tartalmaznak e tekintetben.

A kérdést a projekt létrehozásának szakaszában, a tervezés során kell megoldani. És bölcsen döntsön, hogy a jövőben elkerülje a konfliktusokat a kormányhivatalokkal és a szomszédos telkek tulajdonosaival.

Tartalomjegyzék:

Bizonyos típusú épületekre jogilag meghatározott szabványok vonatkoznak. Nem elég csak úgy felépíteni egy épületet a telken belül, ahogyan a tulajdonosa szeretné, hanem fontos a jogszabályi előírások betartása is. Végül is harmadik felek jogai akkor is sérülhetnek, ha az épület magánterületen található.

A későbbi nehézségek az önépítés szerzőire nehezednek. Végül is egy ilyen struktúra legitimálásához egynél több jogalkotási és szabályozási aktusnak kell vezérelnie. Sok függ attól, hogy milyen objektumot tartanak nyilván, milyen anyagokból építették, melyik évben, stb.

Szabványok, amelyek meghatározzák a ház és a telek határai közötti távolságot

Nem mindegy, hogy mi az oka (projektdokumentáció kidolgozása, változtatások végrehajtása, konfliktusok megoldása vagy más), minden esetben szükséges:

• tanulmányozza és elemzi a létesítmények telkeken történő elhelyezésére vonatkozó szabványokat az Építési és Tervezési Szabályzat kódexének megfelelően;
• fordítson különös figyelmet az egészségügyi szabványokra és szabályokra;
• vidéki/kerti épületeken ellenőrizze a tűzbiztonsági előírások betartását;
• részletes tervet (diagramot) készít a fenti szabványok és követelmények figyelembevételével;
• az ingatlan területén lévő összes épületet ábrázoló topográfiai fényképek megrendelése és átvétele (a fényképeken az érdeklődési terület és a szomszédos területek közötti rések láthatóak).

Fontos: a magánterületen lévő összes tárgyat kizárólag saját rendeltetésének megfelelően kell használni. A törvény szigorú szankciókat ír elő az ilyen területeken folytatott kereskedelmi és vállalkozási tevékenységekre.

A telek rendeltetése kulcsszerepet játszik az építési engedély kiadásakor vagy a korábban felállított épületek legitimálása során. Ha néhány háztartási szerkezettel nincs probléma, akkor ugyanazok a szomszédok sok panaszt tehetnek a lakókastélyra.

Helyre vonatkozó követelmények

Az objektumok földterületen való elhelyezkedésének meghatározásához (vagy ennek ellenőrzéséhez) figyelembe kell venni bizonyos követelményeket:

Jegyzet: szabványokat nem csak az épületekre írnak elő, hanem a cserjékre és fákra is. Nem ültethetők 4 méternél közelebb a szomszédos területek határaihoz.

A tűzbiztonság figyelembevételéhez:

• a privát telken lévő faépületek között legalább 10-15 méteres távolságot kell tartani;
• a kőépületek között a szabványok 6 méteres távolságot írnak elő;
• Ha fokozott tűzveszélyes épületekről beszélünk, akkor azokat a szomszédok telkeitől 6 méternél közelebb kell építeni.

Egyes tárgyak jellemzői

Szintén fontos a távolság az egyik magánterületen lévő garázstól a másik határáig. Az egészségügyi követelmények a szomszéd határától 1 méteres „sorompót” írnak elő, mivel a garázs nem lakáscélú háztartási épületnek minősül. A követelményekről a Dacha Területek Tervezési és Fejlesztési Szabályzati Kódexében tájékozódhat.

Ami a lakóépület és a szomszédos telkek közötti minimális megengedett távolságokat illeti, azokat nemcsak a fenti szabványok szabályozzák, hanem számos orosz törvénykönyv - Polgári, Földterületi, Várostervezési - speciális cikkelyek is.

Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen kimondja, hogy a telek tulajdonosa tetszés szerint rendelkezhet tulajdonával (az objektum rendeltetésének megfelelően), de anélkül, hogy kárt okozna más (harmadik) feleknek. Ezért olyan fontos a minimális távolságra vonatkozó előírások betartása az objektumoktól/tárgyakig. Ezért kidolgozták a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét.

Hogyan határozzunk meg világos határokat?

Még az építkezés megkezdése előtt, az épületek elhelyezésére vonatkozó terv elkészítésének szakaszában a „vörös vonalakra” kell összpontosítani - a telkeket egymás között elválasztó határokra. Kijelölik az úgynevezett „közterületeket” is. A piros vonalak átlépése szigorúan tilos. És az épületek elhelyezésekor rájuk kell összpontosítania.

Hol kaphatok piros vonalas diagramokat? Kérelmet kell benyújtania a telephely szerinti Építészeti és Városrendezési Osztályhoz. Speciális alkalmazásban kérje le az információs rendszerből az érdeklődő adatokat. Ez a szolgáltatás fizetett, és a nyugtát közvetlenül az osztálytól állítják ki (az összeg régiónként eltérő, körülbelül 1000 rubel).

Ha kiderül, hogy egy ház vagy más építmény közvetlenül az egyik piros vonalon található, ez harmadik felek jogainak súlyos megsértését jelenti. Ám ha az objektumot azelőtt állították fel, hogy a piros vonalakat felhúzták volna a terven, akkor az épületek tulajdonosát semmivel sem vádolják. Követelni fogják azonban az immár „törvénytelen” építmény elköltöztetését vagy lebontását.

Mi történik, ha megsértik a normákat?

Számos követelmény van a telephelyen és a környező térben lévő telephelyhez viszonyított távolságokra vonatkozóan. Egyszerűen irreális, hogy az átlagember fejből tudja az összes szabályt és előírást, főleg, hogy gyakran kiegészítik, változtatják. A tájékozatlanság azonban nem mentesíti a telek tulajdonosát a felelősség alól, ha valami történik.

Ha bármilyen szabálysértést észlelnek, a telek és az épületek tulajdonosa a törvény szerint felelős. Ráadásul az épületeket el kell majd költöztetni vagy le kell bontani, ami anyagilag nagyon „fájdalmas”. A jogsértéseket pedig probléma nélkül észlelik, elegendő bármilyen ingatlanügyletet elindítani, vagy konfliktusba keveredni a szomszédokkal.

Mi a teendő, és milyen következményei lehetnek a feltárt jogsértéseknek? A válasz egyszerű és banális: mindent alaposan ellenőrizze, és ellenőrizze a tervezési és kivitelezési szabályok kódexét, mielőtt bármit építene a webhelyén.

Ami a jogsértésekért kiszabható büntetéseket illeti, széles körű. Ha tűzbiztonsági, egészségügyi vagy építési hibákat fedeznek fel, az ügy közigazgatási eljárással és 1000 rubel pénzbírsággal zárul. Komolyabb problémák esetén bírósági eljárás indul, és a bíróság dönthet a „rossz” területi objektum lebontásáról, anélkül, hogy a tulajdonosa anyagi ellenszolgáltatást kapna. Igaz, a felperes pénzbeli kártérítést ajánlhat fel, hogy ne terelje radikális intézkedésekre az ügyet. Meg kell azonban érteni, hogy ezekben az esetekben is elég nagy összegekről beszélünk.

Hogyan lehet békésen megoldani egy konfliktust?

Valójában egyáltalán nem ritkák az olyan helyzetek, amikor a telkeik tulajdonosai a szomszédos területekhez túl közel építenek lakó- és nem lakáscélú épületeket, megsértve a meglévő normákat (akár tudatlanságból is). És ebben az esetben a szomszédok bírósághoz fordulhatnak (és fordulnak is). Ennek megelőzése érdekében pedig érdemes megpróbálni békésen megegyezni.

Sokakkal egyébként tényleg „könnyű megegyezni” (ez ismét jól mutatja, mennyire fontos a jó kapcsolatokat fenntartani a közelben élőkkel). Másoknak kártérítést kell ajánlani (ez szinte mindig sokkal olcsóbb, mint valamit lebontani és elköltöztetni). A harmadikkal próbáljon más kompromisszumot találni. A helyzetnek és a körülményeknek megfelelően kell cselekednie. A lényeg az elszámolási szerződés megkötése és közjegyzői hitelesítése. Csak ez fogja valahogy biztosítani az illegális (a szükséges távolságokat tekintve) építkezést.

Fontos: ha nem sikerül békés megállapodásra jutni, akkor az országban korábban érvényben lévő normákhoz kell fordulni. Hirtelen, ami túl közel épült, az akkoriban teljesen legálisan épült. Akkor talán ez egyáltalán nem szabálysértés. A törvénynek nincs visszamenőleges hatálya. Általában minden lehetséges módszert alkalmaznia kell.

A magánterületen lévő lakásprojekt kidolgozásakor számos különböző feltételt kell figyelembe vennie, beleértve a kerítés építésének szabályait. Ezek a paraméterek gyakran befolyásolják az épületek elhelyezkedését a helyszínen és használatuk egyszerűségét. Azt is figyelembe kell venni, hogy vannak szabályok, amelyek be nem tartása pénzbírsághoz és veszekedéshez vezet a szomszédokkal.

Ezért a kerítés építése előtt jobb, ha részletes tervet készít az udvar és a szomszéd összes meglévő épületéről, feltüntetve a háztól a kerítésig, az úttestig és a szomszédos telekig tartható legrövidebb távolságot. Ezenkívül a helyi közigazgatási hatóságtól pontosan meg kell tudni, hány méter legyen a háztól a telek kerítéséig, a megállapított helyi szabványok szerint.

A kerítés telepítésének fő paramétere

A kerítést természetesen a törvény által ajánlott szabványok figyelembevétele nélkül is fel lehet szerelni. Egyes szakértők biztosítják, hogy elég 1 m-re hátralépni a háztól és kerítést szerelni. Ez véleményük szerint még a tűzbiztonsági és egészségügyi előírások szempontjából is elég. Az SNiP-ben a ház kerítéstől való távolságára vonatkozó normák azonban teljesen eltérőek. A szabványok be nem tartása pedig nemcsak a szomszédokkal, hanem a közigazgatási hatóságokkal is problémákhoz vezethet.

Egy lakóépület kerítéshez közeli elhelyezkedésének megvannak az előnyei és hátrányai. A ház közelsége, különösen a bejárati kapuhoz nagyon kényelmes, ha kint hideg van vagy esik. De emlékezned kell:

• a kerítéstől való kis távolság fokozott utcai zajjal jár, és lehetővé teszi a gyalogosok számára, hogy kinézzenek az ablakokon;
• A ház és a kerítés közelsége nem teszi lehetővé az ablakok kinyitását a hőségben, mert a motor kipufogógázai azonnal belépnek a helyiségbe.

Az SNiP szabályozási követelményei szerint a telek határától a lakóépületig tartó távolságnak 5 m-nél nagyobbnak kell lennie. Ez a távolságmutató növelhető, de nem ajánlott csökkenteni. A távolság csökkentése esetén problémás kérdések merülhetnek fel a BTI-ben, és akár a kerítés felszerelését is megtagadhatják, ha ebben a kérdésben a tűzbiztonsági szolgálat vagy a helyi önkormányzat megállapodik.

Optimális távolságleolvasás

Az 5 m-es távolságot leggyakrabban a helyi közigazgatási hatóságok és az SNiP javasolják, és ez a legoptimálisabb is. Az utóbbi években divatossá vált a 2-3 vagy több emeletes magánházak építése. Egy ilyen épület, ha egy szomszédos házhoz vagy telek közelében található, árnyékossá teszi őket. És ha egy magas épületet helyeznek el a közepén, az károsíthatja a kertjét és a kertjét.

Vannak azonban olyan területek, ahol lehetetlen betartani az SNiP szabványokat, és lehetetlen betartani a tűzoltók által javasolt távolságot (több mint 11 m). Emiatt még mindig nem kívánatos egy ilyen paraméter meghatározása. A tervezési szabvány ebben az esetben 3 m. Ezt a minimális távolságot általában falvakban tartják be tűz esetén. A három méteres távolság teljesen törvényes, nem ad okot a szomszédoknak a perre.

A vitás helyzetek elkerülése érdekében először kapcsolatba kell lépnie a KTF-szolgálattal. A szakértők tanácsot adnak egy lakóépület optimális elhelyezéséhez a kerítéshez képest, és segítenek a projektdokumentumok más hatóságoknál történő nyilvántartásában. És nincs értelme vitatkozni a szomszédos telkek tulajdonosaival a határkerítésről és a közelben található épületekről. Néha könnyebb velük tárgyalni és írásos megállapodást kötni. Hatékony érvként szolgálhat szomszédváltás esetén.

Kis melléképületek építésénél általában nem veszik figyelembe a saját otthonától a kerítésig, valamint a szomszédos házig ajánlott távolságot. Ez a tényező pedig vitatott helyzethez vezethet. Ha egyetért a szomszédos telek tulajdonosával, építhet házat a kerítés közelében. De jobb, ha ezt tűzbiztonsági okokból nem teszi meg.

A szomszédos telkek egyes háztulajdonosai bizonyos összeget kötelesek fizetni azért, mert beleegyeztek, hogy kerítést vagy épületeket telepítsenek különféle célokra a szabványos távolságok megsértésével. És nem kifizetődő a megtakarított mérőórákért a saját udvarán fizetni.

A helyi építészeti osztály által jóváhagyott rajz, diagramok, amelyek a telek határától a lakóépületig megengedett távolságokat jelzik, olcsóbbak lesznek. Ezért, ha lehetséges, jobb minden kérdést jogilag és az SNiP szabványok megsértése nélkül megoldani.

Ház egy telken

Mindenki, aki szembesült egy lakóépület építésével, jól tudja, hogy ez milyen gondokkal jár, és mennyi idegtépőt igényel. Annak érdekében, hogy időt takarítson meg és elkerülje a szomszédokkal a kerítés építésével kapcsolatos botrányokat, rendkívül komolyan kell megközelítenie ezt a kérdést. A túl rövid távolság a lakóépülettől a kerítésig a leggyakoribb hiba.

A terület megtakarítása érdekében a lakástulajdonosok gyakran csak az épület és a kerítés és az alapozás közötti távolságot veszik figyelembe, a verandát, a lépcsőket és a kerítéshez kapcsolódó egyéb bővítményeket figyelmen kívül hagyva a számítás során. Ennek eredményeként a ház és a házhoz csatolt összes rész felépítésének befejezése után kiderül, hogy zsúfolt és kényelmetlenül helyezkednek el. Sőt, az Ön házának tetejéről lefolyó csapadék a szomszédos telken köt ki, elmosva a talajt. Nem valószínű, hogy ez bárkinek is tetszeni fog.

Ezenkívül emlékeznie kell az építési szabályokra. Egyértelműen kimondja, hogy a ház oldalfala és a szomszédos kerítés közötti távolság nem lehet kevesebb 3 m-nél. De ha ezt a követelményt szigorúan betartják, anélkül, hogy figyelembe vennék az összes paramétert és kiegészítést, akkor a végén egy szűk átjáró a ház és a kerítés között. Ezért a számításokat az épületek kiálló részeiből kell elvégezni, nem pedig az alapozásból.

A kerítés helyének meghatározása az SNiP szabványok szerint

A kerítés pontos helyét a rendeltetése határozza meg. De vannak építési korlátozások is, például elfogadhatatlan a területek közötti mozgás. A területen több korlátozó intézkedés is előfordulhat, ezeket be kell tartani , hogy később ne legyen gond a helyi közigazgatással.

Az építészeti és építési kérdésekkel foglalkozó részleg bizonyára minden kérdésre választ kap, arra is, amit sok fejlesztő feltesz magának, nevezetesen: hány métert kell hátrálni a kerítéstől ahhoz, hogy elkezdhessünk házat építeni?

A kerítés telepítése során a legfontosabb paraméter a háztól való távolság, mind a saját, mind a szomszédja házától való távolsága. A válasz arra a kérdésre, hogy hány méter legyen a lakóépülettől a kerítésig, az SNiP építési szabályzatok gyűjteményében található.

Az SNiP-ben tükröződő egészségügyi szabványok ebben a kérdésben a következők:

1. A ház és a szomszédos terület kerítése között a minimális távolság nem lehet kevesebb 3 m-nél, csak a kiemelkedéseket kell figyelembe venni - a tornácot és a tetőt, ha 50 cm-nél nagyobb mértékben kinyúlnak.
2. A műszaki épületeket a szomszédokkal a kerítéstől legalább 1 m-re kell elhelyezni, és a tető lejtésének a kerítéssel ellentétes irányba kell lennie.

Meg kell jegyezni, hogy az SNiP nem törvény. Ezek csak ajánlások, amelyek számos probléma megoldásában segítenek. Ennek ellenére a gyűjteményben leírt szabványok be nem tartása gyakran bírósági eljáráshoz vezethet.

Egy metropolisz lakói egy bizonyos ponton belefáradnak a zajjal és állandó szmoggal körülvett életbe, és elkezdenek álmodozni egy vidéki házról, ahol békében élhetnek, élvezhetik a közeli erdők zöldjét és a tiszta levegőt. Sokan úgy valósítják meg álmukat, hogy telek vásárlásával építhetik fel azt a házat, amelyről egész életükben álmodoztak.

Ahhoz azonban, hogy élet közben ne ütközzön problémákba, a szabályok szerint kell házat építeni. Sőt, ez nem csak a házra vonatkozik, hanem a kerítésre is, amely nélkül egyetlen telek sem képzelhető el. Az építkezés során be kell tartani az építési, egészségügyi és tűzbiztonsági előírásokat. Ha megsértik, akkor szembe kell néznie egy építmény vagy kerítés áthelyezésének szükségességével.

Ha az embernek van egy telke, az első dolga, hogy kerítést építsen annak érdekében hogy bekerítse a területét és megvédje a tulajdonát illetéktelen személyek behatolásától. Ezenkívül a kerítés lehetővé teszi, hogy elrejtse a kíváncsi szemek elől mindent, ami a helyszínen történik. Hiszen kevesen akarják az egész magánéletüket leleplezni. Azonban még egy olyan egyszerű feladatot is, mint a kerítésépítés, a meglévő szabványoknak és követelményeknek megfelelően kell megoldani.

Minden építkezést a helyszínen található összes épület tervezésével kell kezdeni. Figyelembe kell venni a telephelye és a szomszédja közötti távolságot is, hogy elkerülje a szomszédok érdekeinek megzavarását.

Ha egy személy házat vagy más objektumot tervez építeni a helyén, akkor először is meg kell tennie kövesse az építési szabályzatokat és a szövetségi törvényeket 2008. július 2-án kelt 123. sz.

Ezek a jogalkotási aktusok a következőket írják elő:

Ezek Minden tulajdonosnak be kell tartania a szabályokat. külvárosi terület. Ha ezeket megsértik, az ellenőrök kényszeríthetik a telek tulajdonosát a kerítés áthelyezésére, és emellett közigazgatási bírságot is kiszabhatnak rá.

Utcai kerítés és lakóépület közötti hézag számítása

Ha a helyszínen betonból vagy téglából épült ház található, akkor az utcai kerítés távolságának 6 és 8 m között kell lennie.

A szigetelő anyagok felhasználásával épített házakat a kerítéstől legalább 10-12 m távolságra kell elhelyezni.

A faházakat a kerítéstől legalább 15 m-re kell elhelyezni.

Jogalkotási aktusok jelzik azokat az eseteket, amikor a lakóingatlan és a kerítés közötti távolság növelhető vagy csökkenthető:

• ha a ház a helyszín kijáratának közvetlen közelében lesz;
• hogy elszigeteljék az utca zajától.

A tűzbiztonsági előírások betartására vannak bizonyos normák, amelyek meghatározzák, hogy a lakóépületek egymástól milyen távolságra helyezkedjenek el. Felhívjuk figyelmét, hogy ez nem csak a szomszédos területekre vonatkozik, hanem az út túloldalára is.

Számos olyan eset van azonban, amely lehetővé teszi a szomszédos telkeken található épületek csoportosítását. Például, ha a házak egy sorban épülnek, és az épületeket két különböző tulajdonos használja, akkor ezek kombinálhatók. Ha a házak két sorban helyezkednek el, akkor egyszerre négy épület kombinációja megengedett. Az ilyen létesítményekre a tűzvédelmi szabályok nem vonatkoznak. A számításokat a legkülső lakóépületekből végezzük.

Az anyag, amelyből a ház épül, és a mellette található tárgyak szintén nagy jelentőséggel bírnak:

• ha a házak nem éghető anyagból, például betonból vagy téglából épülnek, akkor nem kell legalább 6 méterrel visszavonulnia a kerítéstől;
• ha az épület fő szerkezetei olyan anyagból készülnek, amely nem támogatja az égést, de vannak tűzgátlókkal kezelt fa elemek, akkor legalább 8 méterrel kell visszavonulni a kerítéstől;
• a fából készült szerkezetet a kerítéstől legfeljebb 15 méterre kell elhelyezni.

Ról ről mindezt előre tudni kell még a ház építésének megkezdése előtt. Ellenkező esetben el kell költöznie a házba, és konfliktusba kell kerülnie a szomszédokkal.

Az egészségügyi szabványokat közvetlenül a külvárosi területek tulajdonosai számára dolgozzák ki. Ha ezeket nem veszi figyelembe, nemcsak a környezetet, hanem az egészségét is károsíthatja.

Az állat- és baromfitartásra használt épületek elhelyezésére a legszigorúbb követelmények vonatkoznak. A lakóépülettől legalább 12 méterrel vissza kell húzódni. Ez annak köszönhető, hogy az állati eredetű hulladékok nagy kényelmetlenséget okozhatnak a házban élőknek. Ezenkívül ismernie kell a WC elhelyezésére vonatkozó előírásokat. Ezt az egészségügyi létesítményt nem szabad a víztartó réteg közvetlen közelében elhelyezni. Ennek figyelmen kívül hagyása oda vezethet, hogy kórokozó mikrobák kerülhetnek az emberek által használt vízbe, ami negatívan befolyásolhatja az ember, valamint a szomszédos területeken élők egészségét.

Ha a tulajdonos fürdőházat vagy nyári zuhanyozást tervez a helyszínen, akkor ezeknek az objektumoknak a helyét úgy kell megválasztani, hogy az legalább 8 méterre legyen a háztól. Ugyanez a követelmény vonatkozik a komposztgödrökre és -kutakra is.

Távolság a kerítéstől

A telken emelt épületeknél a kerítéstől való visszalépés nagyságát jogszabályok határozzák meg.

A lakóépületet a kerítéstől legalább 3 m távolságra kell elhelyezni, ezt a követelményt be kell tartani, hogy azokban az esetekben, amikor kommunikáció fektetése vagy vaktér kialakítása szükséges, ezek a feladatok gond nélkül meg lehetett csinálniés egyúttal ne kerüljön víz a szomszédok területére.

Ha a tulajdonos olyan épületet tervez az ingatlanán, amelyben baromfit vagy állatot tartanak, akkor legalább 4 m távolságot kell tartani a kerítéstől.

Ha nyári pavilonokat, fürdőházakat vagy garázsokat épít a telken, 1 m-re vissza kell húzódnia. Ha úgy dönt, hogy pavilont vásárol, és a szomszédok kerítéséhez közel építi, ez befolyásolhatja a velük való kapcsolatát, és nem a jobb oldalon. A pavilonban eltöltött idő alatt az emberek zajosan viselkednek, és ezzel kellemetlenséget okoznak a szomszédoknak. Ha jó a kapcsolatod a szomszédaiddal, akkor Lehet velük tárgyalni és garázst építeni, kissé túllépve a telek határain és úgy elhelyezve, hogy a szerkezet ne zavarja az átjárást és az áthaladást.

Milyen kerítés legyen az oldalon?

A kerítés fő követelménye a telken az, hogy fényt kell továbbítania a szomszédos kerítésre. A kerítés utcára néző része lehet tömör és nem engedi be a fényt. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a szomszédos területek közötti kerítés felszerelésére vonatkozó szabályokat is be kell tartani. Ha ezeket nem veszik figyelembe, akkor közigazgatási bírságot szabnak ki a tulajdonosra, és magát a kerítést is lebontják.

A szomszédos területek közé kerítést lehet felszerelni olyan anyagok felhasználásával, mint a láncháló vagy farács, legfeljebb másfél méter magas.

Az építmények mellé kerítés nem állítható. Ez sérti a tűzvédelmi előírásokat. Bármely ellenőr észlelheti az ilyen jogsértést, és adminisztratív büntetést szabhat ki a webhely tulajdonosára. Ha a kerítést olyan helyen állítják fel, ahol közművezetékek haladnak át, akkor baleset esetén lebontják, és a tulajdonos nem követelhet kártérítést. Ezért, mielőtt elkezdené építeni a kerítést, meg kell találnia, hogy vannak-e közművek a webhely közelében. Ezt a fontos információt a helyi önkormányzat építészeti osztályától tudhatja meg.

Az egyes kertésztársaságokban nincs szabvány a kerítés felszerelésére területek között. A legtöbb társadalomban azonban ezt a normát előírják.

A kerítés gyártási anyagára és kialakítására vonatkozóan nincsenek követelmények. Ez azonban csak a külső kerítésre vonatkozik. A szomszédos területek közötti kerítéseket bizonyos követelmények betartásával kell felállítani. Az utcai kerítés magassága elérheti a 2,5 m-t, ha úgy dönt, hogy magasabbra állítja, akkor erre fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzati hivatallal jóváhagyásra. A kerítés építhető áttört vagy teljesen üres. Az oldal tulajdonosa dönti el, hogy melyik lehetőséget részesíti előnyben.

A szomszédos területek között a kerítésnek át kell engednie a napfényt. Készülhet láncszemből, vagy választhat fa vagy műanyag szerkezeteket is.

Sokan azért vásárolnak külvárosi területet, hogy békében és csendben élhessenek, és tiszta levegőt szívhassanak. Azonban miután új tulajdonos lett, a tulajdonosnak kerítést és lakóépületet kell építenie. Bár nagy a vágy, hogy ezt a lehető leggyorsabban megszerezzük, ennek ellenére nem kell sietni.

Mielőtt ezt megtenné, tájékozódjon a házak építésére vonatkozó szabványokról. A meglévő szabványok megsértése esetén az épített házat vagy fürdőt le kell bontani. És senki sem fogja megtéríteni az elszenvedett veszteségeket. Ha az építkezést a meglévő szabványoknak megfelelően végzi, akkor nem lesz panasz ellened az ellenőrző hatóságoktól. És ezen kívül nem lesz konfliktus a szomszédokkal, ami fontos.

Kerítés építésének tervezésekor a külvárosi terület bármely tulajdonosa nemcsak területe anyagi határait igyekszik kijelölni, hanem meg is védi ingatlanát a járókelők tétlen érdekeitől és a hívatlan vendégek birtokát ért támadásoktól. Ezért a helyszíntervezés szakaszában az egyik kulcsfontosságú szempont, amelyet felelősségteljesen kell megközelíteni, a kerítés és az épület közötti távolság. A kerítéstől milyen távolságra építhet házat anélkül, hogy ellentmondana a meglévő jogszabályoknak, részletesebben megvizsgáljuk, hogyan kell értelmezni a normákat, hozzáigazítva azokat a telkek körülményeihez.

Építési szabályzat a kerítéstervezésben

A vidéki házak sok tulajdonosa kerítést telepít ingatlana köré, csak a saját véleményére összpontosítva. De egy ilyen hanyag megközelítés mindenféle bajhoz vezethet, amelyeket néha csak a bíróságon kell megoldani.

A magánfejlesztésben lévő objektumok közötti távolságokat két fő dokumentum szabályozza:

• SNiP - építési szabályzatok és előírások. Meghatározzák a tervezési eljárást és leírják a magánfejlesztés tervdokumentációjának elkészítésének eljárását.
• Új épületekre vonatkozó jogalkotási aktusok.

Meg kell érteni, hogy a kerítések telepítését szabályozó jogalkotási dokumentumok mindenekelőtt a józan észt követelik meg. A szabványokban megadott paramétereket és követelményeket specifikus tényezők határozzák meg.

A konfliktushelyzetek elkerülése érdekében, amikor épületeket terveznek egy helyszínen, és meghatározzák, milyen távolságra legyenek a kerítéstől, érdemes az általánosan elfogadott szabványokra összpontosítani.

Ha betartja a jelenlegi szabványokat a tárgyak elhelyezésének megtervezésekor az oldalon, nyugalmat és kényelmes életet biztosít magának és szeretteinek

Ha az épület építésénél a jelenlegi szabványokra összpontosít, számos problémától megvédheti magát:

• az esetleges tüzek valószínűségének csökkentése;
• kizárva a szomszédokkal való „földi” konfliktusok kialakulását;
• a műszaki felügyelet és az Állami Tűzoltóság szankcióinak megakadályozása.

SNiP követelmények

Kötelező feltételek, amelyeket be kell tartani a telek tervezésekor:

1. A lakóépület és a kerítés közötti távolság 3 méter legyen.
2. Bármilyen melléképület, mint például a kerti szerszámok tárolására szolgáló fészer vagy garázs, a kerítéshez közelebb helyezhető el, 1 méteres távolság betartásával.
3. Ha a területen állattartásra szolgáló baromfiházak, melléképületek vannak, akkor ezektől legalább 4 méteres távolságot kell tartani. Ugyanezt a távolságot be kell tartani az üvegház létesítésekor, különösen akkor, ha a növényeket rendszeresen szerves trágyákkal kívánja etetni.
4. A fokozott tűzveszélyes szerkezeteket, mint a fürdő, szauna vagy mini kazánház, a kerítéstől 5 méterre kell elhelyezni.

Korlátozást kell biztosítani akkor is, ha a területen terjedő koronás fák vannak. Ugyanezek a szabályozási dokumentumok figyelmeztetnek arra a kísértésre, hogy a zöldfelületek határhoz közelebbi elhelyezésével pár méter helyet spóroljanak meg. A külső kerítés és a magas fák közötti távolságnak legalább 4 méternek kell lennie.

Ha egy telken közepes méretű gyümölcsfákat tervezünk, akkor azokat a külső kerítéstől 2 méter távolságra kell elhelyezni, a cserjéket pedig attól egy méterre.

Ne feledje, hogy a helyszín szélétől való távolság meghatározásakor a távolságot a törzs közepétől számítják ki. Ezért a szomszédok panaszait a területük benőtt fakoronával történő árnyékolásával kapcsolatban csak akkor kell figyelembe venni, ha a növényt közelebb ültetik, mint azt a jelenlegi SNiP lehetővé teszi.

Az SP 30-102-99, valamint az SNiP 30-02-97 építési szabályzat főbb rendelkezései az épületek és a kerítés közötti távolságra vonatkozóan (kattintson a képre a nagyításhoz)

Szigorúan tilos épületeket a határhoz közelebb vinni az udvar vagy a vetésterület növelése érdekében. A szabványok be nem tartása adminisztratív szankciókat vonhat maga után pénzbírság és a felállított kerítés kényszerbontása formájában.

Tűzvédelmi szabályok

Ha figyelembe vesszük az utca felőli kerítés távolságára vonatkozó követelményeket, akkor a fenti rendelkezéseken túlmenően számos tűzbiztonsági korlátozást is figyelembe kell venni.

Az építkezéshez használt építőanyag típusától függően a helyszínen található összes tőkeépület 3 kategóriába sorolható

A teljesen nem éghető anyagokból, például betonból, vasbetonból, téglából és kőből készült épületek tűzállósági fokozata I-II. A kerítéstől távol kell elhelyezni, 6-8 méteres távolságot betartva.

A nem éghető anyagból, például fémlapokból vagy hullámlemezből készült padlózatú vázszerkezetek tűzállósági foka III. Felállításukkor 10-12 méter távolságot kell tartani a kerítéstől.

A faépületek és a favázas épületek a legsérülékenyebbek, tűzállósági osztályuk IV. Ezért még akkor is, ha a faelemeket tűzgátló anyagokkal impregnálják, a kerítéstől való távolságnak legalább 12 méternek kell lennie.

A lakóépület és a kerítés közötti távolság csökkentése csak speciális szolgálatok engedélyével, valamint a szomszédos telkek tulajdonosainak kölcsönös és dokumentált beleegyezésével lehetséges.

Az épület és a kerítés közötti távolság meghatározásakor ne hagyja figyelmen kívül az egészségügyi előírásokat.

Tehát a fokozott tűzveszélyes épületeknél, amelyek elrendezése a szükséges kommunikáció biztosításával jár, a kerítéstől való távolságnak 5 méternek kell lennie. Ebben az esetben a szomszédos lakóépülettől való távolságnak legalább 8 méternek kell lennie. Annak érdekében, hogy olyan feltételeket teremtsenek, amelyek mellett csökkenthető a külső kerítés és az azonos fürdő közötti távolság, a szakértők határozottan javasolják a vízelvezetéshez csatornacsatorna felszerelését.

Senki sem örülne annak, ha a szomszéd mosdója az otthona közelében lenne. Igen, és az állattartó vagy baromfitartó ólak számára kialakított burkolatok sok gondot okozhatnak a szennyvíz talajrétegbe való áramlásával kapcsolatban. Ezért még akkor is, ha betartják a szükséges távolságot a kerítéstől, az ilyen típusú épületeket legfeljebb 12 méter távolságra kell elhelyezni a szomszédos háztól.

A telken lévő szabadtéri gardrób, például az állattartásra szolgáló ól, a kerítéstől négy méterre helyezhető el, ugyanakkor a szomszéd házától távolságot tartva.

A tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően a ház mellett melléképületeket kell biztosítani. Ekkor azonban az optimális távolság meghatározásakor a kiálló építészeti elemek legnagyobb értékét kell figyelembe venni: lombkorona, tető, veranda. Ráadásul a tetőlejtés rendezésénél még ha a határtól 1 m-rel hátrább is van, az udvara felé kell irányítani. Ezek a szabványok egyformán vonatkoznak mindkét szomszédos területen található épületekre.

Mivel maga a kerítés lehet terjedelmes szerkezet, a távolságot a határtól a ház aljáig kell mérni.

Fontos szempont: ha a kerítés vastagsága nem haladja meg a 10 cm-t, akkor nyugodtan elhelyezhető a határvonal közepén. Ha nehezebb és terjedelmesebb bekerítő szerkezetet épít, akkor a kerítést az ingatlana felé kell mozgatni. A szomszédos területről az épülő kerítés teljes vastagságából csak 5 cm-t szabad „befogni”.

A külvárosi területek sok tulajdonosa toleránsabb az egészségügyi távolságok fenntartásának kérdésében. De még mindig érdemes ezeket figyelembe venni, hiszen a tulajdonforma megváltoztatásakor vagy a telek eladásakor előre nem látható problémák adódhatnak.

Kapcsolatok a szomszédokkal

Nem olyan ritka jelenség a szomszédok közötti konfliktus a telkeik határai és az épületek helytelen elhelyezése miatt. Gyakran a hazai konfliktusok válnak később jogi eljárások alapjául.

Az ilyen konfliktusok leggyakoribb okai a következők:

• a kerítés túl magas vagy üres;
• a kerítés messze a szomszéd területére nyúlik;
• A kerítés építése során nem vették figyelembe a telek megvilágítására vonatkozó előírásokat, aminek következtében a szomszédos telek árnyékossá vált.

A területhasználati szabályok szerint egy közös kerítés elegendő a szomszédos telkek lehatárolásához. Két külön kerítés van felszerelve, ha e területek között út van. Ebben az esetben megengedett a szomszédok közötti folyamatos kerítés felállítása.

Az a széles körben elterjedt mozgalom, hogy két- vagy háromszintes nyaralókat építsenek kis, 6-7 hektáros telkeken, gyakran konfliktusokat okoz a szomszédok között a terület árnyékolása miatt.

A telekhatár közelében felépített építmény hatással lehet a közeli ingatlanok területére. És nem sok szomszédos telkek tulajdonosa tartja elfogadhatónak ezt a befolyást. Ezért az épület felállítása előtt jobb, ha nem csak az érdekelt szervezetek írásbeli engedélyét szerezzük be, hanem a szomszédok hozzájárulását is.

Ez alapján érdemes megjegyezni, hogy ha a szomszédod előtted fejezte be épülete építését, akkor békés úton, a ház felépítése előtt, normál távolságot betartva kell visszavonulnia.

A kerítés magassági követelményei

Sokan tévesen azt hiszik, hogy a külső kerítés minden formális egyezmény nélkül is felállítható. Valójában a befoglaló szerkezetek méreteit illetően az építési szabályok többnyire tájékoztató jellegűek.

A külső kerítések gyártásához használt anyagokat nem szabályozzák az építési szabályzatok. Ezenkívül a kerítéstartó oszlopok közötti távolság nincs szigorúan szabályozva.

A kerítés tartóoszlopai közötti hézag meghatározása a szerkezet építési technológiája és a megadott szilárdsági paraméterek alapján történik

A kerítések két típusra oszthatók:

• kerítések a szomszédos telkek között;
• a telket a közterülettől elválasztó kerítések.

Az utcára „néző” kerítés magassága és a szomszédos területeket határoló kerítés magassága két különböző dolog. Az első esetben biztonságosan felállíthat bármilyen magasságú kerítést. A lényeg az, hogy a kerítés mindkét oldalán esztétikus megjelenésű legyen, és harmonikusan illeszkedjen az utca építészeti együttesébe.

Korlátozások csak olyan elemek használatára vonatkoznak, amelyek veszélyt jelenthetnek az emberekre. Ezek közé tartozik a szögesdrót. 1,9 méter magasságban kell felfüggeszteni.

Ha a szomszédos területek közötti kerítésről van szó, az SNiP-k pontosabbak ebben a kérdésben: a kerítés magasságának egy méteren belül kell lennie. Igen, és a határok kijelöléséhez olyan kerítéseket telepíthet, amelyek nem hoznak létre árnyékolást és nem zavarják a talajfelszín feletti levegőcserét. Ez azt jelenti, hogy a kerítés alsó részét jól szellőztetni kell. A legjobb megoldás a rácsos kerítés vagy, de nem a tömör anyagból készült kerítés, mint például a pajzskerítés vagy.

A szomszédos területek közötti határok kijelölésére hálós és kovácsolt elemekkel kiegészített sövényből készült kerítések építése is megengedett.

De számos olyan körülmény van, amikor engedélyt kell szereznie egy állandó kerítés építéséhez. Jóváhagyásra a következő esetekben lesz szükség:

• ha a telek közterülettel és építészeti emlékekkel rendelkező védett területtel határos;
• ha kerítést kell állítani egy támfalra, amely eléri a 2,5 méter magasságot.

Ne rohanjon állandó kerítés építésével, ha a telek határai még nem szerepelnek az állami kataszteri tervben.

Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor a telkek olyan kicsik, hogy területük egyszerűen nem teszi lehetővé az épületek kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes szabály betartását. Ebben az esetben megoldhatja a problémát a BTI-szakemberek szolgáltatásainak igénybevételével, akik ismerik az összes finomságot és árnyalatot. Ellenkező esetben, ha ellentmondásos kérdések merülnek fel, ügyvédeket kell bevonnia.

Egy telken minden épületet bizonyos távolságra kell elhelyezni, hogy minimálisra csökkentsék a tűzveszélyt, és ne zavarják a szomszédokat árnyékolással és zajjal. Ha a földtulajdonos az építkezés során megsérti ezeket a követelményeket, akkor nemcsak a szomszédos földtulajdonosokkal, hanem az ellenőrző hatóságokkal is komoly problémái lehetnek.

Mire kell figyelni házépítéskor?

A lakóépület (egyedi lakásépítés) és a következő helyszín közötti minimális távolságot törvény írja elő, és nem sérthető meg. Ezt tudnia kell, mielőtt háztervet rendel. Ellenkező esetben nagy a veszélye annak, hogy a tűz gyorsan átterjed egyik épületről a másikra, amitől az egész dacha vagy nyaralóközösség szenved.

A legjobb, ha a területet először lakó- és kereskedelmi területekre osztja fel, és minden szükséges távolságot biztosít az épületek és a szomszédok telephelye között.

A minimális távolságra vonatkozó követelmények betartása nemcsak a biztonságra, hanem a kényelmes életvitelre is kihat.

Ha egy szomszédos területről beszélünk, akkor lehetséges az épületek blokkolása gazdasági szükségletek miatt, de csak a szomszédok kölcsönös beleegyezésével.

Milyen szabályozó dokumentumok, SNiP, GOST szabályozzák a kérdést?

A telephelyek közötti minimális távolság kérdését többféle szabályozás szabályozza. Például a városrendezési kódex, amely a fejlesztési terv elkészítését szabályozza, a földhasználati és fejlesztési szabályok, az SNiP és a GOST, amely követelményeket határoz meg a beton és egyéb szerkezetek minőségére vonatkozóan.

A minimális visszaesések a telek településrendezési tervének rajzán fel vannak tüntetve, és azokat a kivitelezés során be kell tartani.

Amit tudnia kell az építkezés megkezdése előtt:

• Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe;
• alacsony épületek esetében: SP 30-102-99 (5.3.2., 5.3.4., 5.3.8. pont);
• vidéki házakhoz, melléképületekhez és egyéb épületekhez: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Az SNT chartája (ha egy dacháról beszélünk).

A minimális távolsági felvételeket a világítási szabványok és a tűzbiztonsági követelmények alapján határozzák meg. A városnak saját piros építési vonala van, amit be kell tartani.

A megállapított szabványok megsértése csak akkor lehetséges, ha a helyszínen egyenetlen a terep, például síkvidékek és dombok, és a követelmény teljesítése elvileg lehetetlen. Ha lakóépületben fürdőt építenek, akkor a követelményeket is megsérthetik, de először hatósági engedélyt kell szerezni egy ilyen létesítmény építéséhez.

A GOST követelményeket állapít meg az épületek (fától a betonig, cementig), csövek, padlók és egyéb fontos építési részletek minőségére vonatkozóan. Ezeket a normákat szintén nem lehet megsérteni, különben ez épületek összeomlásához és emberek halálához vezethet.

Szabványok, amelyek meghatározzák a ház és a szomszédos épületek távolságát

Ha alacsony emelkedésű magánházat (1-2 emelet) kíván építeni, akkor a szabályozási követelmények szerint azt az utcától legalább 5 m távolságra, az átjárók piros vonalától pedig legalább 3 méterre kell megépíteni. m.

A fészereknek, garázsoknak és egyéb épületeknek is legalább öt méterre kell lenniük az utcától.

Az építkezés során a telekhatártól való visszalépés:

• a házhoz (egyedi lakásépítés) - legalább 3 méterre a szomszédos telektől;
• a baromfiházhoz, istállóhoz - legalább 4 méter;
• a fürdő, a garázs és más épületek helyéhez - legalább 1 méter.

Az egyik ház ablakai és a szomszédos ház falai, valamint garázsai és egyéb épületei közötti távolságnak legalább 6 m-nek kell lennie. Még a fák (legalább 4 m) és bokrok (legalább egy méter) távolsága is szabályozott.

Az otthoni vidéki ház építésekor figyelembe kell venni, hogy az egészségügyi feltételek megkövetelik, hogy a szomszédok legalább három méterre legyenek. Az istállótól vagy a baromfióltól a szomszédos telekig legalább négy méter távolságnak kell lennie. Más épületekből - legalább egy méter.

Mint látható, a városon kívül épített vidéki házak, kerti házak és alacsony épületek minimális távolságára vonatkozó követelmények szinte azonosak. Ez alól kivételt képeznek a faházak, amelyek érzékenyebbek a tűzre. Számukra az úgynevezett tűzrésnek legalább 15 méternek kell lennie.

Megengedett távolság garázstól, fürdőháztól, melléképülettől, WC-től, szeptikus tartálytól, szennyvízgyűjtő medencétől az egyéb épületekig

Egy telek kialakítása során nem csak egy ház épül, hanem sok más épület is. A távolság tőlük a szomszédok lakóhelyéig legyen legalább 6 méter.

Ha a csatornarendszert még nem csatlakoztatták, és ideiglenes WC-t telepítettek, akkor a szomszédok házának falaitól legalább 12 m-nek, a szivattyútól vagy kúttól pedig legalább 25 méternek kell lennie.

WC csak központi csatornába köthető, vagy pöcegödör formájában, komposztált hulladékelhelyezés (poros szekrények, száraz szekrények kialakítása). A tartályokat jól szigetelni kell. A szennyvízhez a helyszínen kavics- és homokrétegű szűrőárkokat készítenek.

Az oszlop és a komposztáló közötti távolságnak legalább 8 méternek kell lennie. A ház, pince és WC között minimum 12 méter távolság szükséges, a zuhanyzók, fürdők, szaunák pedig 8 méternél közelebb nem helyezhetők el. Ha maga a telek mérete nem jelent ilyen nagy távolságokat, akkor semmi esetre sem teszünk kivételt. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a nyári lakosok és az országos ingatlantulajdonosok akár 95% -a megsérti az építési szabványokat.

Hogyan mérik az elfogadható szegmenseket?

Helyesen kell mérnie a szomszédok távolságát: a ház alapjától vagy falától a szomszéd kerítéséig. Kiálló elemek, például tornác vagy lombkorona esetén a kiálló részekből kell mérni (ha a kiemelkedés 50 cm-nél nagyobb).

A szomszédos telek határáig mért minimális távolságokat, valamint az úttól a telek határáig mért távolságot speciális mérőszalaggal vagy távolságmérővel mérik.

Felelősség az építési szabályok megsértéséért

A fejlesztési feltételek megsértéséért adminisztratív felelősséget kell vállalni. Ez azt jelenti, hogy bármikor 2 ezer rubelig terjedő pénzbírságot szabhatnak ki (az igazgatási törvénykönyv 9.4. cikke).

Ehhez elég, ha a szomszédok felveszik a kapcsolatot a helyi építészeti felügyelettel vagy az ügyészséggel.

A legelső ellenőrzés során feltárják a szabálysértéseket, a tisztviselő pedig határozatot ad a közigazgatási bírságról. Az épület, sőt a kerítés lebontása azonban csak bírósági határozattal lehetséges.

Ha egy ház vagy garázs a telek határán épül, és például fényt takar vagy zavarja a zajt, akkor Önnek is joga van jogai védelmét kérni, és követelnie az épület lebontását és a fejlesztési előírások betartását. Önt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. cikke, amely szerint senkinek nincs joga akadályozni a törvényes tulajdonost ingatlana használatában.

Fellebbezni lehet:

• illegálisan telepített kerítés (túl közel vagy 1,5 méternél magasabb);
• telekhatárok megsértése, közös terület használata;
• szomszédos telek vagy egyéb telek jogosulatlan lefoglalása;
• veszélyes távolságra épített fürdőház vagy kemence;
• a baromfiház, WC és egyéb tárgyak elhelyezésére vonatkozó szabványok be nem tartása;
• a szomszédokat zavaró fejlesztési követelmények megsértése.

A szomszédok közötti viták nem ritkák, különösen akkor, ha a telkek kicsik és szorosan szomszédosak egymással.

Fontos: minden jogi eljárás nagy kiadásokat igényel (ügyvéd, állami díjak, vizsgálati díjak).

Ezek a költségek nem mindig indokoltak, különösen akkor, ha a szomszédok építési szabályzatának megszegése nem okoz Önnek problémát. Ezért, mielőtt jogi csatákról döntene, próbálja meg békésen megoldani a konfliktust.

Hogyan lehet békésen megoldani egy konfliktust?

Ennek érdekében lehetőség szerint megpróbálhatja átépíteni az épületet, vagy legalábbis csökkenteni a kockázatokat.

Például, ha a szomszédok attól tartanak, hogy a fürdő tüzet okozhat, akkor gombát telepíthet a kéményre, vagy más tűzvédelmi intézkedéseket tehet.

A nem védett fából készült épületeknél a legközelebbi háztól legalább 15 m távolságra, tűzálló bevonattal ellátott fára pedig 8-10 méter a követelmény. A burkolatok hozzáadásával könnyedén megoldhatjuk a szabványsértés problémáját, ráadásul nem veszekedünk szomszédainkkal. Ha egy dacháról beszélünk, akkor az SNT igazgatótanácsa bevonható a vita megoldásába, lehetőség van konfliktusbizottság létrehozására és a probléma közös megoldására.

Konfliktuskezelés bíróságon keresztül

Ha a konfliktus békés megoldása nem lehetséges, bírósághoz vagy bíróhoz kell fordulnia (ha a követelés összege nem haladja meg az 50 ezer rubelt). Abban az esetben, ha pert indítanak Ön ellen, választ kell készítenie, lehetőség szerint ki kell küszöbölnie a nyilvánvaló jogsértéseket, és bizonyítékot kell bemutatnia a bíróságon.

Ily módon elkerülhető lesz az épület lebontására vonatkozó döntés, amely az építési költségeket semmissé teszi. Abban az esetben is, ha a határozat már megszületett, és nem a normasértőnek kedvez, fellebbezhet ellene kassációs fellebbezés elkészítésével, és legalább hat hónapig vagy egy évig elhalaszthatja a bontási igényt.

Ha szomszédai zavarják Önt, akkor a (az alperes székhelye szerinti) kerületi bírósághoz kell fordulnia negatív keresettel a webhely rendeltetésszerű használatára vonatkozó jogok megsértésével kapcsolatban.

A keresetben fel kell tüntetni a probléma lényegét, meg kell jelölni a helyszín pontos címét (az ön és az alperes szomszédok), be kell mutatni az objektumok elhelyezkedésének diagramját, és számításokkal meg kell erősíteni az egyik épület és a határ közötti távolságot (lehetőleg független szakértő készítette).

Ha a szomszédok építési szabályok be nem tartása terméskiesést, tüzet vagy túlzott zajszintet okoz, Önnek jogában áll kártérítést követelni. A kérelemhez csatolni kell a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatát, hogy a bíróság megbizonyosodjon arról, hogy a felperes a jogszerű tulajdonos, valamint a követelés összegére vonatkozó számításokat. Szüksége lesz továbbá egy általános kataszteri tervre (ha van), egy határtervre, a szomszédos telkek fényképeire és egyéb dokumentumokra.

Bírói gyakorlat példákkal

A szomszédok közötti peres eljárások gyakorlata nem egyértelmű. Egyes állítások szerint például egy kerítés lebontását megtagadták, ha az nem 1,5, hanem például 2 méter magas volt.

A döntés oka a bizonyítékok hiánya arra vonatkozóan, hogy a felperes jogait éppen a felállított kerítés okozta sötétség sértette volna. A semmítői bíróságon azonban a felperesnek így is sikerült elérnie, hogy az előírtnál csak 50 cm-rel magasabb kerítést bontsanak le.

De hangsúlyozzuk: Nincs egyértelmű kapcsolat a normák megsértése és a szomszédok követelései között a jogsértések megszüntetésére. Az építési szabályok megsértéséért a földtulajdonost egyszerűen pénzbírsággal sújtják, de azt, hogy a szomszédait megkárosítja, még bizonyítani kell. A bíróságok nem sietnek eleget tenni az ilyen jogsértésekből eredő, mesés összegű erkölcsi kárért.

Minden esetre, ha a földtulajdonos úgy dönt, hogy pert indít, ajánlatos fényképeket gyűjteni a kerítés vagy más építmény árnyékolásáról és a károk egyéb bizonyítékairól. Például, ha megsértik a vízelvezetési előírásokat, és a szomszédos épületek tetejéről esővíz folyik az Ön webhelyére, akkor számlát állíthat be a terület cserépburkolatával vagy hozzávetőleges becsléssel az elveszett termésről.

A fotóhoz geodéziai vonalzót és a szabálysértést igazoló jegyzőkönyvet a kertészszövetségtől csatolhat. Törvényszéki környezeti vizsgálatra és tanúk (például más szomszédok) vallomására is szükség lehet.

A negatív követeléseknek nincs elévülési ideje. Bármikor bírósághoz fordulhat, ha a tulajdonos tudomást szerez arról, hogy jogait megsértették.

Nem szeretne megosztani földet a szomszédaival? A webhelyet a GOST-nak megfelelően kell kialakítani.

Következtetés

A szomszédok épületei és a telken lévő épületeik közötti minimális távolság nem lehet kisebb, mint a törvényben előírtak. Ezt a követelményt még az építkezés megkezdése előtt meg kell beszélnie a tervezőkkel, vagy ha mindent saját maga csinál, akkor ezt a tényezőt vegye figyelembe az épület építésénél.

Ha ez nem történik meg, problémák léphetnek fel az ellenőrző hatóságokkal, valamint a szomszédokkal. Mindez befolyásolja egy dacha vagy vidéki ház likviditását, és negatív szerepet játszhat, ha hosszadalmas perek kezdődnek a kár megtérítésének követelésével.

Az épületek és építmények közötti távolságokat, valamint a kerti telken lévő határokat az SNiP 30-02-97 szabályozza. Azonnal felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelen dokumentumban előírt normák és szabályok csak a kerti telkekre vonatkoznak.

PaulWist FORUMHOUSE szakértő

Az SNiP 30-02-97 nem vonatkozik az egyéni lakásépítés területére, azaz. normái nem alkalmazhatók egyéni lakásépítésre.

Portálunk jogi kérdésekkel foglalkozó részéből megtudhatja, hogyan szabályozzák az épületek közötti távolságot az egyedi lakásépítésben.

Ebből a cikkből megtudhatja:

• Mi az SNiP 30-02-97 állapota 2018-ban?
• A házépítés szabályai és előírásai magánszemélyekre vonatkoznak, vagy csak az SNT tagokra?
• Mekkora legyen a távolság a szomszédos magánházak között?
• Mekkora legyen a távolság az épületek között?
• Mi legyen a piros vonal behúzása?

Szükséges-e betartani az SNiP 30-02-97 normáit és szabályait?

A kerti telek kialakításának megkezdésekor sok kertész nem tudja megérteni, mennyire szükséges az SNiP-ben előírt normák és szabályok betartása.

Kisik FORUMHOUSE tag

Az SNiP nem törvény! A szomszédaink azt mondják, hogy a telek magántulajdonban van, így azt építjük, amit akarunk és ahol akarunk. És elküldik nekem ezekkel az SNiP-ekkel.

Itt van az ügyvéd, a FORUMHOUSE moderátora, Vaszilij Gutsiev (a fórum beceneve Dremlin).

Vaszilij Gutsiev

Azt mondanám, hogy az SNiP 30-02-97 tanácsadó jellegű. Egy időben kötelező volt, de nem az egész, hanem külön bekezdésekben (Az Orosz Föderáció kormányának 2010. június 21-i 1047-r számú rendelete, 67. bekezdés). Ezt a parancsot azonban az Orosz Föderáció kormányának 2014. december 23-i 1521. számú rendelete törölte, amely most megállapította a kötelező SNiP-k és SP-k jelenlegi listáját. Van SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (30. szakasz), de nincs SNiP 30-02-97.

A bírói kilátások az egyes bíró véleményétől, a felek magabiztosságától és a ténybeli körülményektől függenek. Ha a jogsértés észrevehető, akkor a bíró a fülénél fogva húzhatja az SNiP-normákat, és hivatkozhat rá. De azt is írhatja, hogy az SNiP nem kötelező az alkalmazáshoz, ezért az erre való hivatkozást a bíróság nem fogadja el. Ez a valóság.

Jelenleg az orosz jogszabályoknak nincs egyetlen olyan dokumentuma sem, amely szabályozná az épületek építését egy kerti telken; de van egy általános rend. A kormányzati szervek közötti hatáskörök behatároltak, a különböző fejlesztési kérdéseket különböző szervek irányítják.

Alisa a FORUMHOUSE tagja

Koordinálja velük építkezését – és éljen békében! A szabályozási dokumentumok (beleértve az SNiP-ket is) írásakor igyekeznek beépíteni a józan észt.

Még egy pont: az SNiP-ket inkább az emberek biztonságára tervezték, nem pedig a kényelmes életvitelre. A projekt jóváhagyásáig nem kezdheti meg az építkezést, és ha nem felel meg az SNiP-nek, akkor nem kap engedélyt, és ennek megfelelően nem szerezheti meg a regisztrációt és a tulajdonjogot. Gyakran előfordul, hogy a szabálysértőknek nem sikerül pénzbírsággal megúszniuk, és az épületet a dokumentumnak megfelelő távolságra kell elmozdítaniuk.

Swvetlana A FORUMHOUSE tagja

A csirkehomlokzatot el kellett költöztetni.

Szintén gyakori kérdés, hogy a magánszemélyeknek, vagyis azoknak, akik elhagyták az SNT-t és szerződés alapján használják az infrastruktúrát, be kell-e tartaniuk ezeket a szabályokat. Válasz: kellene; Az SNT-hez nem tartozó személyek számára a törvény nem osztja fel külön a telkek területét.

Alisa

Ez csak a területről szól, és a tagságnak ehhez semmi köze.

Miután foglalkoztunk a józan ész, valamint a normák és szabályok követésének szükségességével a telek kialakítása során, nézzük meg, milyen távolságokat kell tartani az objektumok között, és milyen bemélyedéseket kell tennie a kerti telkek tulajdonosainak az aktuális kiadásnak megfelelően. dokumentumot és milyen követelményeket támasztanak a kertes házzal szemben.

A vidéki ház követelményei

A falak magassága szabályozott - legalább 2,5 méter (a tetőtérben 2,3 méter). A házak belsejében olyan tárgyakat lehet elhelyezni, mint a lakóterek, kazánházak, öltözők vagy kamrák, konyhák vagy étkezők. Helyiség mérete: hálószoba nyolc métertől, nappali 12 métertől.

A víz forrása bármi lehet: csővezeték - nem számít, de a víz minősége fontos, ivásra alkalmasnak kell lennie. Ez kimeríti a nyaralógépészet higiéniai követelményeit: csatornázás nem szükséges, a fürdőszobát rendes WC-madárház elhelyezésével lehet pótolni.

De több mint húsz év telt el az SNiP jóváhagyása óta. Akkor eleve kis kertes házakról volt szó; Manapság egyre többen akarnak egészen nagy házakat építeni állandó lakóhelyre szánt telkekre (és ha az SNT a város határának közelében van, akkor regisztrációs lehetőséggel). Az ilyen ház építésekor tartós és biztonságos anyagokat kell használnunk.

Távolságok a szomszédos magánházak között

Ez a távolság az anyagtól függ, amelyből a szerkezet épül.

Mminimális távolság a lakóépületek között

Építési anyagok és tartószerkezete	Jóváhagyott szabványok
	A	BAN BEN	VAL VEL
A – nem gyúlékony: tégla, kő, vasbeton, beton	6 négyzetméter.	8 nm.	10 négyzetméter.
B – nem gyúlékony, de fapadlóval és olyanokkal, amelyek nem védettek az éghető anyagoktól	8 nm.	8 nm.	10 négyzetméter.
C – Könnyen gyúlékony: fa, keret, beleértve a nem gyúlékony vagy nehezen gyulladó szerkezeteket is	10 négyzetméter.	10 négyzetméter.	15 négyzetméter.

A távolságot az épület aljától mérik; ha nincs alap, akkor a lapos falaktól; ha van veranda vagy tető túlnyúlása, akkor azoktól.

A legoptimálisabb és legbiztonságosabb megoldás az, ha mindkét szomszédos ház kőből készült; mert mindenki visszaléphet a kerítésétől mindössze három métert anélkül, hogy megsértené a szabványokat, nem sértené a szomszéd jogait, megmentené a telek területét és kényelmesen elhelyezne rajta minden tárgyat.

A garázsok, fürdőházak, baromfiházak, fák és a szomszédos területek egyéb épületei és objektumai közötti megengedett távolságok jól láthatóak az ábrán.

Ha a telek túl kicsi, és az épületeket nem lehet fizikailag elhelyezni az SNiP megsértése nélkül, akkor kompromisszumos lehetőséget kell találni a szomszédokkal, és közjegyzővel kell alátámasztani megállapodásukat. A FORUMHOUSE-tagok, akiknek volt ilyen tapasztalatuk, nyomatékosan javasolják a szomszéd beleegyezését még a legkisebb épület esetében is. A FORUMHOUSE speciális része részletesen, emberileg korrekten és jogilag hozzáértően mesél.

Az épületek közötti távolságok a helyszínen

Ezek a ház, fürdő és egyéb melléképületek közötti távolságok és azok helyes elhelyezkedése is jól látható az ábrán.

Távolság a piros vonaltól

A kerti telkekre vonatkozó SNiP-ekben szerepel a „piros vonal” fogalma - a határ, amely elválasztja a dachát a nyilvános területektől; az a vonal, amely elválasztja a webhelyet a műúttól vagy a teljes értékű utcától.

A szomszédok között a leggyakoribb konfliktushelyzetek a szomszédos telkek határainak megsértése miatt alakulnak ki. Ha az elhúzódó vitákat nem lehet békésen megoldani, és a szomszédok nem hagyják abba a jogellenes cselekményeket, akkor bíróság előtt kell megvédeniük jogaikat.

Más emberek területi határainak megsértése, amely a szomszédos területről behúzás nélküli épületek építésével jár, nemcsak a szomszédságban élő polgárok kellemetlenségeivel jár, hanem vészhelyzetek (tűz, árvíz stb.) kockázatával is jár. .

Mielőtt elkezdené egy ház építését, tanulmányozza a várostervezési jogszabályok követelményeit, beleértve az épületek közötti távolságok betartását. Annak ellenére, hogy a telek minden tulajdonosa saját magának megfelelő épületet akar építeni, tiszteletben kell tartani a szomszédos területek tulajdonosainak jogait és érdekeit.

Jogalkotási szinten az épületek elhelyezésére vonatkozóan a következő minimumszabályokat dolgozták ki:

• 5 méter - lakóépülettől vagy igazgatási épülettől a gyalogos vagy úttest vonaláig;
• 3 méter – a lakóépületektől a bejáratig;
• 3 méter – lakóépülettől a szomszédos telek kerítéséig;
• 6 méter – az ablaknyílásoktól a szomszédos épületekig;
• 1 méter – fürdőházaktól, garázsoktól és fészerektől a szomszédos telek határáig;
• 4 méter – az állatok tartási helyétől a szomszédos terület kerítéséig;
• 4 méter – évelő fától a szomszédos telek határáig;
• 2 méter – alacsony növekedésű fától a szomszédos területig.

Miért van szükségünk bemélyedésekre a telek határán?

A házak közötti minimális megengedett távolság megsértése a következő körülményekkel jár:

• az ablaknyílások közelsége kényelmetlenséget okoz a lakosok körében;
• tűzveszély az épületek közelsége miatt;
• a szennyvíz elárasztásának veszélye a szomszédos ház helyiségeiben;
• a közelben elhelyezkedő házak árnyékot hoznak létre, ami megakadályozza a növények kedvező termesztését és a napfény hiányát okozza a lakótérben;
• Ha a szomszédos épületek túl közel vannak, a kerítések elhelyezése problémássá válik, mert míg az egyik szomszéd megfelelő távolságot tart, a másik elveszti ezt a lehetőséget, és kénytelen lesz kerítést építeni a ház falához, ami rendkívül kényelmetlen a kényelmes mozgáshoz. az oldal körül.

Lehet-e közel a kerítéshez építeni?

A határvonalon objektum építése akkor végezhető, ha a szomszédos telek tulajdonosa erre engedélyt adott. A minimálisan megengedett határokat megsértő fejlesztéshez célszerű a szomszéd jóváhagyását írásban beszerezni, hogy elkerülhető legyen a további nézeteltérés abban az esetben, ha a szomszéd megváltoztatja a döntését.

Így Ön bebiztosítja magát a szomszéd panasza alapján indított esetleges jogi eljárások ellen.

Ha a bíróság a szomszédos telek tulajdonosának javára dönt, akinek a jogait egy túl közel található épület sérti, akkor az épület egy részét le kell bontania annak érdekében, hogy az ingatlan határaitól betartsa a minimálisan megengedett visszaesési zónát. szomszédos területeken.

Szomszédok közötti viták a telek határától való bemélyedésekkel kapcsolatban

A lakóépület építése hosszú és munkaigényes folyamat. Ezért, ha azt látja, hogy már az építkezés kezdeti szakaszában a szabványok által megkövetelt visszaesés nem figyelhető meg, azonnal cselekednie kell. Mivel kezdetben a városrendezési előírásokat megsértő építési folyamatot sokkal könnyebb felfüggeszteni, mint amikor az épületet már felhúzták.

Ha az épület közel van a kerítéshez, és Ön nem adott engedélyt erre a műveletre, ellenőrizze, hogy kapott-e engedélyt háza társtulajdonosa (ha van ilyen). Ha a ház második tulajdonosa (szóban vagy írásban) beleegyezését adta annak a polgárnak, aki egy objektum építését megkezdte az Ön telephelyéhez nagyon közel, akkor ez a tény a bíróságon jogellenesnek nyilvánítható. Jogosultságának igazolásaként mutasson be a bíróságnak egy lakóépület (lakóépület egy része) tulajdonjogáról szóló dokumentumot, kataszteri útlevelet és földmérési tervet.

Ha a fenti dokumentumok hiányoznak, akkor az ügy bizonyítása problémás lesz. Jogaik érvényesítése során a fő dokumentum, amelyre a sértett telektulajdonos hivatkozhat, a teleklehatárolási terv. A kötelező behúzásra vonatkozó előírásokat a terület határának legszélső pontjától be kell tartani.

Ha a földmérést nem végezték el, akkor ezt az eljárást sürgősen meg kell indítani, ellenkező esetben egyre nehezebb lesz megakadályozni, hogy nap mint nap egy-egy objektum épüljön a telephelye közelében. Bár az Ön részéről nem történt hivatalos telekhatározás, egy gátlástalan szomszéd berohanhat, és földmérési tervet készít a telkére, ezzel sértve az Ön érdekeit. Ebben az esetben szinte lehetetlen lesz bizonyítani az ügyét.

Ha a telekre vonatkozó jogait igazoló dokumentumok teljes egészében rendelkezésre állnak (ingatlanokmány, kataszteri útlevél, földmérési terv), akkor próbáljon békésen tárgyalni szomszédjával.

Az esetek többségében az Ön helyzetének okirati bizonyítékait látva a szomszéd nem akar olyan jogi csatát indítani, amelyben ő lesz a vesztes fél, és az előírásoknak megfelelően az épületét az Ön telephelyéről egy kudarcba költözteti.

Ha nem érkezik válasz a szomszédos ház tulajdonosától, és folytatódik egy olyan létesítmény építése, amelynek elhelyezkedése sérti az Ön határait, azonnal kérjen védelmet az igazságügyi hatóságoktól. Ilyen körülmények között a bíróság speciális vizsgálatot végez a várostervezési és egészségügyi szabványok követelményeinek való megfelelés megállapítására.

Pozitív ítélet esetén a bíróság dönt az épület lebontásáról, amelynek elhelyezkedése sérti a szomszédos telek törvényes határait.

Hová lehet fordulni, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlan határától

Ha a szomszédos ház építése során nem teljesülnek a törvényben megállapított visszaesési normák, akkor jogainak védelme érdekében forduljon a kerületi adminisztrációhoz. Jelentkezésed alapján megbízásnak kell érkeznie Önhöz, melyben földgazdálkodási szakemberek is szerepelnek.

A településrendezési és egészségügyi jogszabályok betartásának ellenőrzéséből származó adatok alapján az önkormányzat dönt a megállapított szabályok megsértésével épült épület további sorsáról.

Ha az adminisztrációs alkalmazottak segítségével nem sikerült megoldani a terület határainak megsértésének problémáját, forduljon a bírósághoz megfelelő beadvánnyal. Dokumentálja azt a tényt, hogy valaki más épületét illetéktelenül helyezték el a webhelye közvetlen közelében.

A legelőnyösebb lehetőség egy speciális geodéziai vizsgálat megszervezése, amely hivatalos aktussal igazolja a jogsértések jelenlétét.

Tűzvédelmi és építészeti felügyeleti ellenőrzéseket is kell végezni, amelyek megerősítik a tűzbiztonsági előírások megsértését (ha az épületek veszélyesen közel helyezkednek el egymáshoz, fennáll annak a veszélye, hogy két objektum egyszerre meggyullad) és az építési szabályokat. Ennek a bizonyítéknak a birtokában nem kell mást bizonyítania, a bíróság az illetékes hatóságok következtetései alapján hoz döntést.

Ezenkívül a behúzási szabványok megsértésének tényeinek rögzítése lehetővé teszi szomszédja közigazgatási felelősségre vonását. Ha a hatályos jogszabályok előírásainak be nem tartása kritikus (a napfény hiánya miatt penészképződés alakult ki a lakóépületen, a szomszédos épületek egyidejű tűzveszélyessége stb.), a bíróság a bontás mellett dönt. a „probléma” épület.

Hogyan pereljünk, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlan határától

Jogainak bíróság előtti érvényesítéséhez készítsen keresetlevelet a következő tartalommal:

• az igazságügyi hatóság neve;
• a pályázó teljes neve és elérhetőségei;
• az elkövető elérhetőségei;
• a telek elhelyezkedése;
• a kereset benyújtásának indokai;
• a bizonyítékot képező dokumentumok listája.

A keresetlevél elkészítésekor vegye figyelembe a következő körülményeket:

• a telekre vonatkozó jogait legalizálni kell (a tulajdonjogot igazoló dokumentumok rendelkezésre állása);
• földrészletet geodéziai szervezet adatai alapján kell elkülöníteni (földrajzi terv rendelkezésre állása);
• dokumentálják a szomszéd által a behúzások be nem tartása miatti jogsértés tényét (az illetékes hatóságok következtetései vannak);
• nincs egyetértés Ön és szomszédja között az objektumok közötti távolságok maximális megengedett értékeinek csökkentésére.

Keresetlevél a tulajdonosi jogsértés megszüntetésére

A keresetlevélben tüntesse fel a vitában részt vevő felekre vonatkozó információkat (teljes név, lakcím), a szomszédos telkek elhelyezkedését és a konfliktushelyzet lényegét. Kérelmében helyezze a fő hangsúlyt a bizonyítékokra (mely hatóságokhoz fordultak, az ellenőrzések eredményei stb.).

Csatolja az épületek elhelyezkedésének felmérését végző hatóságok összes következtetését az eredeti példányban.

Készítse el a keresetlevelet két példányban, amelyek közül az egyiket a bíróságnak, a másikat a gátlástalan szomszédnak küldik meg.

A földterületek határaitól való bemélyedésekkel kapcsolatos viták elbírálásának határideje

Az épületek elhelyezésével kapcsolatos vitás kérdésekben a bíróság 30 napon belül dönt. Ha a szükséges információk beszerzésére igazságügyi szakértői vizsgálatot rendelnek el, a kérelem elbírálásának határideje meghosszabbítható, de legfeljebb 2 héttel.

Bírói gyakorlat olyan vitákban, amikor a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre a szomszédos ingatlan határától

A peres eljárások gyakorlata ebben az esetben nem egyértelmű. A legtöbb esetben a bíróság olyan határozatokat hoz, amelyek lehetővé teszik a visszaesési normák azonosított megsértésének megszüntetését az épület lebontása nélkül. Ez az álláspont annak köszönhető, hogy a létesítmény lebontása aránytalanul nagyobb veszteséggel jár, mint az elfogadhatatlan közelségben lévő épület felépítésével járó kényelmetlenség.

Például, amikor egy felperes azzal érvel, hogy ingatlanát elönti a szomszédos ház tetejéről származó esővíz, a bíróság további csapadékelvezetők felszereléséről dönt.

A mérőzónát megsértő garázs felszerelése valaki más házából szintén nem szolgál okként a vitatott épület lebontására. Ilyen körülmények között a bíróság a keresetet annak jelentéktelensége miatt elutasítja.

Az igazságügyi hatóságok szokásos indoklása ebben az esetben az építési szabályzatok és előírások tanácsadó jellege a telekhatártól való visszalépés betartására vonatkozóan. Ezenkívül a bíróság hivatkozik az SNiP 2.07.01-89* rendelkezésére, amely kimondja, hogy a felek közös megegyezésével a bemélyedés mérete a szabványokban meghatározott paraméterektől eltérően állítható be.

Így egy épület lebontása, mivel túl közel van az Ön telephelyéhez, meglehetősen problémás.

Érdemes bírósághoz fordulni, ha a szomszéd nem vonult vissza 1 méterre az ingatlanhatártól?

Ha jogai és jogos érdekei sérülnek, akkor bármilyen körülmények között joga van bírósághoz fordulni (bármennyire is jelentéktelennek tűnik az Ön ellen elkövetett cselekmény).

Kiábrándító azonban az a gyakorlat, hogy a jogvitákat olyan személyek kérelmére alapozzák meg, akik úgy vélik, hogy jogaik megsérültek a telephelyükről egy objektum építése során történt mérőelhelyezés be nem tartása miatt. A „problémás” épület lebontására vonatkozó döntést csak kivételes esetekben hozzák meg, amikor az életet és egészséget fenyegeti (a tűzbiztonsági előírások súlyos megsértése).

Más esetekben a bíróságok lojális álláspontot képviselnek a szabálysértőkkel szemben. Ha az azonosított jogsértéseket drasztikus intézkedések nélkül is ki lehet küszöbölni, akkor a bíróságok döntenek a csapadékelvezetők beépítéséről, a ház tornácának áthelyezéséről stb. szomszéd telek tulajdonosa csak a ház lebontásával vagy épületrész lebontásával, a bíróság a kereseteket azok jelentéktelensége miatt tagadja.