Je li moguće postaviti ogradu na okućnici? Kakvu ogradu može imati seoska kuća prema zakonu? Gdje se žaliti ako je susjed nezakonito postavio ogradu

Svaka osoba koja ima vlastitu parcelu suočila se s pitanjem postavljanja ograde. Osim glavnih točaka o izboru materijala, troškova i vremena proizvodnje, postoje i druga važna pitanja. Na primjer, postoje li određeni standardi za postavljanje ograde između susjeda? Kako se rješavaju susjedski sporovi, tko je u pravu, a tko u krivu? Takvih problema zapravo ima mnogo. Štoviše, što je veći broj stanovnika u selu, oni su teži.

Ogradu u selu između susjeda može izgraditi bilo koja strana, bez ikakvih ograničenja u visini ili kvaliteti materijala. Tržište modernih materijala danas nudi takvu zamjenu za klasičnu drvenu opciju kao valoviti lim.

Ovaj materijal ima sljedeće pozitivne strane:

• prilično jednostavna i praktična instalacija;
• čvrsta konstrukcija visine do 7 metara;
• dobra zvučna izolacija;
• korištenje jednostavnih alata tijekom instalacije;
• visoka izdržljivost materijala; s pocinčanim premazom može trajati do 20 godina, a s polimernim premazom - 50 godina ili više;
• pristupačna cijena za većinu potrošača.

Norme i pravila za izgradnju ograda

Važno pitanje za građanina koji poštuje zakon: postoji li zakon o ogradama između susjeda? Zapravo, takav zakon ne postoji! Postoji niz pravila za vrtlarske udruge, koja su regulirana SNIP 30-02-97 * s izmjenama i dopunama 12. ožujka 2001.

Pravila za postavljanje ograde između susjeda i mjerenje zemljišta utvrđuju maksimalnu visinu ograde koja razdvaja susjedna područja ne više od 1,5 metara. također navedeno u građevinskom kodu.

Ljudi se često pitaju je li moguće postaviti slijepu ogradu na granici dva posjeda? Prema propisima, takva ograda mora biti prozirna, odnosno prozirna u obliku mreže ili rešetke. Punu ogradu dopušteno je postaviti samo uz rub kolnika.

Ako ste se vi i vaši susjedi dogovorili o visini ograde koja vam je potrebna, a koja je viša od preporučene, najbolje je taj dogovor formalizirati pismenim putem. Ubuduće će takav pisani dokument imati pravnu snagu.

Važno je to razumjeti SNIP nije zakon, već samo preporuka, na temelju kojih treba donijeti odgovarajuće odluke. Tako je, na primjer, u različitim regijama lokalna uprava usvojila različite standarde za izgradnju visina ograda u susjednim područjima. Za regiju Volgograd to je 2,2 metra prozirne ograde i 0,75 metara čvrste ograde.

Standardi zaštite od požara za izgradnju ograda

Ako se pitanja odabira visine ograde i njezine transparentnosti mogu zanemariti ili osporiti, tada se pravila o zaštiti od požara trebaju uzeti s vjerom. Životna sigurnost, po definiciji, iznad je svih pravila i propisa.

• 6 metara za nezapaljive konstrukcije od kamena, opeke i betona;
• 8 metara za iste strukture, ali s drvenim podovima;
• 15 metara za potpuno drvene zgrade;
• najmanje 8 metara raznim kombinacijama zapaljivih i negorivih građevinskih materijala.

Zanimljivo je da razmak između zgrada na istom mjestu nije standardiziran i nije fiksiran pravilima. Baš kao što nema preporuka za određivanje udaljenosti između susjedovih ograda.

Upute za brojne aspekte sanitarnih i kućanskih pravila preporučuju:

• udaljenost od kuće do susjedne parcele ne smije biti manja od 3 metra;
• udaljenost od raznih gospodarskih zgrada do susjedove ograde mora biti najmanje 1 metar, a nagib krovova mora biti usmjeren u vašem smjeru;
• sadite grmlje na udaljenosti većoj od 1 metra, stabla srednje visine - 2 metra i visoka stabla - 4 metra;
• locirajte zahode, septičke jame, zgrade za životinje i ptice ne bliže od 12 metara.

Pažnja! Nepoštivanje sanitarnih, kućanskih i protupožarnih zahtjeva može rezultirati administrativnom kaznom u obliku novčane kazne.

Načini rješavanja neusklađenih radnji među susjedima

Preporučljivo je prijateljski razgovarati o pravilima izgradnje ograde između susjeda. Idealno bi bilo da budu zapisane u obliku ugovora koji će imati pravnu snagu.

Zamislimo situaciju da nikada nije bilo ograde između parcela u selu, recimo da je živjela rodbina. Dobili ste jednu od parcela i planirate je ograditi.

Tko bi trebao postaviti ogradu između tvog i susjedovog imanja? Odgovor na ovo pitanje nije reguliran preporukama SNIP-a, a posebno zakonima. Trebate - instalirajte ga. Ako postoji obostrani interes, poduzimaju se odgovarajuće zajedničke radnje za zajedničko postavljanje ograde.

Što učiniti ako susjedova ograda krši sve vaše planove i ne odgovara prihvaćenoj visini? Na primjer, umjesto dopuštene visine SNIP-a od 2 metra, postavljena je kontinuirana ograda od 7 metara.

Prije svega, trebate razgovarati s osobom i objasniti svoje želje. Više od polovice svih sukoba može se riješiti jednostavnim razgovorom. Pritom je važno govoriti na pozitivan način, bez negativnosti.

Ako razgovor ne uspije i sve ostane isto, onda treba ići na sud. Sudska odluka ovisit će o mnogo faktora, a nije uvijek pozitivna. Ali svejedno vrijedi pokušati.

Razna rješenja za izradu ograda

Pravila za izgradnju ograde između susjeda dopuštaju ugradnju strukture izrađene od bilo kojeg materijala. Glavna stvar je da nema pretjeranog zasjenjenja, postoji ugodan izgled s obje strane, a struktura može izdržati bilo kakvo opterećenje vjetrom.

Osnovni materijali koji zadovoljavaju ove kriterije:

• drvo;
• Rabitz;
• kombinacija mreže i valovitog kartona;
• kovana metalna ograda.

Drvene ograde odavno su se etablirale kao praktične, jednostavne za ugradnju, ekološki prihvatljive i vizualno atraktivne strukture. Metalni su se počeli koristiti nešto kasnije, ali su zbog povoljne cijene, mogućnosti jednostavne DIY montaže i velike izdržljivosti našli još veću primjenu.

Savjet! Bilo koja struktura, bila ona od drva, betona ili metala, trajat će mnogo dulje ako se pažljivo tretira posebnim premazima.

Antikni dizajn interijera postao je vrlo popularan u posljednje vrijeme. Ograda u zemlji u obliku ograde od pletera od vrbovih grančica dat će određeni okus vašem domu. U ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir kompatibilnost takve ograde s drugim zgradama i biljkama na mjestu.

Da biste izgradili ogradu, kao na gornjoj fotografiji, potrebne su vam samo šipke od prilično fleksibilnog drva i kolci. Detaljnije cijeli proces izrade možete pogledati u videu.

Prilikom postavljanja ograde na dači ili u blizini privatne kuće u selu, najčešće izbor pada na čvrstu ogradu. Malo ljudi želi da susjedi i prolaznici prate njihov osobni život na vlastitoj zemlji. Osim toga, danas tržište građevinskog materijala nudi puno mogućnosti za izgradnju takvih ograda za svačiji ukus i proračun.

Primjer čvrste betonske ograde

Malo o pravilima lijepog ponašanja među susjedima

Kombinirana ograda između susjeda od valovitog ploča i mreže

• Ograda između parcela ne bi trebala ometati prodor sunčeve svjetlosti na tuđu zemlju, stoga je dopuštena. Visina konstrukcije je do jednog i pol metra;
• Na dači možete podići slijepu ogradu sa strane kolnika, uz dopuštenje opće skupštine. Visina ograde s ove strane ne smije biti veća od 2 m 20 cm;
• Ako se ograda nalazi u blizini kolnika ili pločnika za pješake, otvaranje prolaza i vrata dopušteno je samo unutar mjesta. Na udaljenosti većoj od 1,5 metara od ceste dopušteno je otvoriti ulaz prema van;
• Ako visina ograde ne prelazi 0,7 m, onda to može biti čvrsta ograda bez ikakvog dogovora između susjeda ili dopuštenja upravnih tijela;
• Visina slijepe ograde između susjeda ne smije biti veća od 1,6 m (SNiP 30-02-97).

Pravila za postavljanje ograde između susjednih područja

Inače, s njihove strane mogu započeti beskrajne parnice.

Jedna od legalnih metoda izgradnje čvrste ograde na granici sa susjedima je uzgoj pčela.

Ako imate barem jednu košnicu u svojoj dači, morat ćete podići čvrstu ogradu visine najmanje dva metra. Međutim, ograda mora biti dva metra od granice, a to je značajan gubitak površine vašeg mjesta.

Vrste materijala

Slijepa ograda može se izgraditi od raznih materijala. Među njima postoje i proračunske opcije i vrlo respektabilne i skupe. Svaki materijal ima svoje prednosti i nedostatke, pa biste trebali dobro razmisliti prije nego što se odlučite za određenu vrstu ograde u svojoj seoskoj kući ili oko kuće u selu.

Valoviti list

Valovita ploča je jedan od najpopularnijih i često korištenih materijala za izgradnju ograda između prostora.
Ovaj materijal ima niz prednosti koje objašnjavaju tako široku distribuciju valovitih ploča:

• Pristupačnost omogućuje korištenje privatnim vlasnicima bilo koje razine prihoda;
• Zahvaljujući širokom rasponu, možete odabrati točno onu boju koja odgovara vlasniku kuće u selu;
• Jednostavnost ugradnje bez upotrebe složene opreme čini postavljanje ograde vlastitim rukama lakim i pristupačnim;
• Ugradnja takve ograde može se obaviti u najkraćem mogućem vremenu;
• Vijek trajanja ograde od valovitog ploča je nekoliko desetaka godina bez posebne njege.

Nedostaci uključuju nizak estetski izgled ograde od valovitog ploča i njegovu previsoku prevalenciju. Ponekad je razlika između dva susjedna područja samo u boji ograde.

Drvo

Drvo je također vrlo popularan materijal za izgradnju ograda u zemlji. Drvena ograda ima sljedeće prednosti:

• Ekološka prihvatljivost drva kao najprirodnijeg materijala omogućuje njegovu upotrebu bilo gdje;
• Drvo je relativno jeftin materijal za čvrstu ogradu. Po želji možete napraviti drvenu ogradu vrlo lijepom, pa čak i jedinstvenom;
• Postavljanje drvenih ploča ne zahtijeva posebna znanja i vještine, tako da se montaža ograde može obaviti ručno.

Glavni nedostatak drvene ograde je povećana opasnost od požara. Površinu drva također treba povremeno tretirati: ograda će trebati bojanje i česte popravke.

Kombinirana ograda od drveta i cigle između susjeda

Ipak, u svakom selu lako možete pronaći drvene ograde koje izgledaju prilično uredno.

Cigla i kamen

Prilično glomazan dizajn koji zahtijeva značajna ulaganja novca. Od bezuvjetnih prednosti zidanja od opeke treba istaknuti sljedeće:

• Visoka umjetnička vrijednost strukture. U gradnji možete koristiti različite vrste opeke različitih nijansi i tekstura, zahvaljujući kojima je moguće stvoriti zanimljive uzorke na površini ograde;
• Trajnost strukture. Ograda od opeke služit će svom vlasniku nekoliko desetljeća bez potrebe za posebnom brigom;
• Visoka otpornost na promjene temperature. može izdržati oko 50 ciklusa smrzavanja i odmrzavanja bez gubitka svojstava kvalitete.

Ima gotovo iste prednosti, ali će koštati mnogo više.

Mogućnost slijepe kamene ograde

Slijepa ograda je vrsta ograde koja nema praznine. Ograničeni su na područje između susjeda ili s ulice, pokušavajući postići privatnost i sakriti se od znatiželjnih očiju. Ova vrsta konstrukcije može biti vrlo varijabilna, građena od metala, postavljena u drvo ili kamen, sastoji se od zasebnih dijelova ili cijelih konstrukcija između nosača ograde.

Čvrsta ograda od cigle i metalne ograde

Nedavno je postojala tendencija postavljanja slijepe ograde ne samo s ulice, već i između susjednih parcela u dačama s malom površinom. Ali nisu se svi graditelji čvrstih i visokih barijera pitali je li moguće postaviti slijepu ogradu za razgraničenje susjeda na parcelama u SNT i individualnoj stambenoj izgradnji.

I nisu svi razmišljali o tome hoće li ugradnja takvog sredstva razgraničenja biti u suprotnosti s postojećim standardima stambene izgradnje u selu, privatnom sektoru ili u seoskoj kući.

Ograda između parcela je sredstvo za razgraničenje teritorija, u kojem investitor mora uzeti u obzir mišljenje susjeda, a postavljanje takve ograde također je regulirano zakonom. U stambenoj i seoskoj izgradnji postoje standardi usvojeni u prošlom stoljeću. Oni reguliraju razne stvari, uključujući i mogućnost izgradnje slijepih ograda u zemlji.

Od 2018. godine usvojeno je novo izdanje prema kojem se na području vrtlarskih društava preporuča postavljanje barijera između parcela ne viših od jednog i pol metra, i uvijek rešetkastih ili mrežastih.

Slijepa ograda, prema novim pravilima, može se postaviti samo uz dopuštenje lokalne uprave i nakon pisanog pristanka susjeda.

Ako je sporazum formaliziran zakonom i ovjeren, tada ako se promijene vlasnici parcele koja se nalazi u blizini, dokument ostaje na snazi.

Zabrane postavljanja slijepe ograde motivirane su nekoliko razloga, uključujući potrebu za cirkulacijom zraka i uzimanje u obzir interesa susjeda. Prednji ili stražnji dio ograda također je reguliran građevinskim standardima. Ne smiju prelaziti visinu od 2 metra.

Ali treba uzeti u obzir da povelja nekih partnerstava može odrediti izgled, veličinu i materijal izrade ulične ograde. U nekim neprofitnim udrugama oni su jednaki za sve.

Fotografija prikazuje slijepu ogradu od drveta u prigradskom području.

Zanimljiva opcija

Opća pravila

Regulatorni dokument za postavljanje ograde na gradilištu ima sljedeća ograničenja:

• ograda na dači između susjeda svakako mora biti prisutna, budući da je to sredstvo za razgraničenje vlasništva nad zemljom;
• Bez suglasnosti susjeda možete postaviti čvrstu ogradu ne višu od 1 m, ali ventilirana ili krivotvorena ograda može se podići do jedne i pol;
• metalna ograda nije uključena u popis zabrana ako ima praznine i nije viša od jednog i pol metra, budući da SNiP ne govori ništa o građevinskom materijalu;
• u dogovoru sa susjedima, moguće je izgraditi čvrstu ogradu, ali suglasnost mora biti formalizirana u skladu s pravilima u pisanom obliku (postoje opcije poput "predomislio sam se" ili "ništa se takvo nije dogodilo");
• Da li je moguće postaviti slijepu ogradu na ulici ili u tehničkom prolazu? Pozitivan odgovor na ovo pitanje moguć je ako ograda nije viša od 2 m (sve druge opcije zahtijevaju dopuštenje uprave);
• Imajući barem jednu košnicu na mjestu, prema propisu o pčelinjacima, možete napraviti ogradu od 2 metra između mjesta. Ali ako ogradite područje pod ovom izlikom, u vrijeme inspekcije na temelju pritužbe susjeda, ono bi i dalje trebalo funkcionirati;
• Za pravilno postavljanje ograde nije dovoljna dopuštena visina i dogovor sa susjedima, jer postoje posebni standardi za razmake između ograde i sl.

lijepa živica

Ograda između susjeda u privatnoj kući može se graditi od bilo kojeg materijala, budući da nema ograničenja po ovom pitanju. Da bi dokazao da se miješa u uzgoj nekih usjeva na mjestu, susjed može tužiti. Ali komisija za insolaciju imenovana da dokaže valjanost takve izjave obično ne može točno utvrditi tu činjenicu. Ako standardna visina između parcela nije veća od jednog i pol metra, čak i za ventiliranu ogradu, s individualnom stambenom izgradnjom situacija je nešto drugačija.

Standardi gradnje u privatnim kućama

Ograničenja izgradnje ograde između susjeda (ako govorimo o razgraničenjima između susjednih kapitalnih kuća i zemljišnih posjeda) malo su drugačije prirode. Za postavljanje čvrste ograde koja ima kontinuirani izgled i zatvara dvorište od znatiželjnih očiju, predviđena su sljedeća ograničenja:

1. Maksimalna visina ili može doseći 2,2 m (možete ga instalirati i opremiti penjačkim, trnovitim biljkama).
2. Postoje različiti zahtjevi za čvrste barijere: ne više od ¾ metra (iako možete lako napraviti kombinirane).
3. Barijere mogu biti izrađene od neškodljivih materijala. Upotreba šiljaka, krhotina stakla i bodljikave žice nije dopuštena.
4. Za ograđivanje ćete sigurno morati opremiti sustav odvodnje kako ne biste stvarali neugodnosti svojim susjedima.
5. Ako postavite razgraničenje deblje od 5 cm, morat ćete ga izgraditi na vlastitom teritoriju kako ne biste zaplijenili susjedovo zemljište (zakon predviđa pravo prvenstva u takvim slučajevima).
6. Bodljikavu možete posaditi na udaljenosti od najmanje 1 m, tako da će se ova opcija ograđivanja dogoditi i na štetu vlastitog teritorija (ne odnosi se na biljke penjačice).
7. mora biti najmanje 4 metra.

Drvo i kamen

Novi zakon za individualnu stambenu izgradnju regulira samo visinu konstrukcije ograda s ulice, sa stražnje strane, koja graniči s cestom ili tehničkim prolazom, ili prirodnom preprekom (primjerice obala rijeke ili klanac).

Pročitajte također

Na kojoj udaljenosti od ograde treba saditi drveće: SNiP norma i zakon

Ali uz ograničenje od 2,2 m nigdje ne piše da se ne može graditi na slijepo ako ne predstavlja opasnost za prolaznike.

Ako nema odstupanja u udaljenosti od stambene zgrade i otvaranju vrata na kolnik, nijedan zakon ne zabranjuje postavljanje ulice

Tendencija minimiziranja u seoskoj ili dacha zadruzi odnosi se samo na mogućnost izgradnje visoke, slijepe i vjetrootporne ograde između susjeda u SNT i individualnoj stambenoj izgradnji. Ostaje još samo odlučiti što učiniti ako su utvrde već podignute, a susjed ima primjedbe.

Ima svako zakonsko pravo zahtijevati poštivanje pravila za postavljanje ograde između područja. Jer SNiP, iako nije zakon, podliježe provedbi, a stambena izgradnja zahtijeva nisku, čvrstu ogradu za ventilaciju i protok zraka, sigurnost od požara i osvjetljenje susjedovog zemljišta.

Individualna gradnja na maloj parceli uključuje još više ograničenja ako je njezino područje malo. U ovom slučaju, ugradnja bilo koje strukture (do) regulirana je standardima zaštite od požara i etičkim razmatranjima. Koji bi susjed bio zainteresiran vidjeti tuđi zahod s ogradom na stražnjem zidu?

Učiniti nešto u inat susjedu, s prekršajima, znači dati mu priliku podnijeti pravne zahtjeve i podnijeti žalbe upravi. A to je vrlo vjerojatno ako mu visina ili propusnost ograde koja okružuje granice njegovog mjesta na neki način ne odgovara. Stoga, u početku mora biti u skladu sa standardima. To potvrđuje i sudska praksa.

Naravno, ne vole svi tišinu i za mnoge je važno komunicirati sa susjedima u područjima bez granica, ali to se događa u rijetkim slučajevima. Često se postavljaju jednostavne, niske konstrukcije, a mnogi ljudi vole gledati što i kako se događa u susjednom dvorištu, ali ne vole svi biti vidljivi. U svrhu samoodržanja, ljudi pokušavaju zaštititi svoj obiteljski život od stranaca i za to podižu slijepe visoke ograde, instalacija što se može pretvoriti u rat s obližnjim vlasnicima.

Ali vrijedi uzeti u obzir da se tokovi sunčeve svjetlosti mogu prelomiti i na tom području neće biti dovoljno osvjetljenja. Sjena vam neće dopustiti da uzgajate željeni urod povrća i voća, a to će postati jedan od razloga za prigovore susjeda na postavljanje čvrste i visoke ograde. Što o tome kaže zakon? Koji su standardi za postavljanje ograde između susjeda? Kako i od čega izgraditi pouzdanu ogradu? Pogledajmo sve ovo detaljnije.

Trenutačno u zakonodavnom okviru ne postoje jasno utvrđeni standardi koji reguliraju visinu i materijale ograde za privatnu imovinu, ali u okružnim upravama i vrtlarskim gospodarstvima postoje pravila prema kojima se provodi uređenje kuća i ljetnih vikendica. Stoga, prije postavljanja ograde, trebali biste se upoznati s njima.

Sanitarne norme i pravila

Prilikom postavljanja ograde vrijedi proučiti norme sanitarnih pravila i propisa koji reguliraju ispravan položaj kuća i ograda. Nepoštivanje će rezultirati kaznama. Da biste izbjegli troškove, trebate učiniti sljedeće:

• započeti izgradnju nove kuće najmanje tri metra od susjedne;
• od zgrade do ograde susjeda mora biti najmanje 1 metar;
• sadite grmlje na udaljenosti od 1 metra od ograde susjeda;
• stabla treba saditi na udaljenosti od 2 metra, ako stablo u budućnosti dosegne visinu od 3 metra, a zatim na udaljenosti od najmanje 3 metra;
• gospodarske zgrade, kanalizacijske jame, sanitarni čvorovi na udaljenosti od 1 metra.

Usklađenost s gore navedenim standardima prije okupljanja kupiti ogradu , ublažit će nezadovoljstvo susjeda, pružiti sigurnost i mir.

Propisi o požaru

Prilikom postavljanja ograde imajte na umu da ona ne smije smetati ni vašim susjedima ni vama. Razmislite o lakom pristupu kući u slučaju opasnosti kao što je požar. Vatrogasac može srušiti prepreku koja mu se nađe na putu, što može uzrokovati materijalnu štetu. Stoga razmislite o optimalnoj visini ograde, koja u slučaju nužde neće postati neosvojivi bastion.

Sam materijal mora biti otporan na vatru, bolje je odabrati ciglu, beton ili metal. Ako stvarno želite prirodno drvo, onda ga treba tretirati specijaliziranom impregnacijom. Građevine moraju biti međusobno udaljene 6 metara, ako se u gradnji koristi drvo, onda 8 metara, a ako su kuće potpuno drvene, onda je udaljenost između njih najmanje 15 metara.

Kako je najbolje napraviti ogradu?

Standardi za postavljanje ograde dopuštaju slijepe i visoke ograde na gradilištu s uličnih strana kako bi se lokalno područje izoliralo od buke i prašine. Međutim, kada je riječ o susjedima, morate zapamtiti da do 0,75 metara možete postaviti ogradu od bilo kojeg materijala, a sve više treba biti prozirno. To može biti plastika, izdržljivo staklo, mreža, kovani dijelovi.

Ispada da je nemoguće postaviti čvrstu ogradu od susjeda, pa kako postići željenu privatnost? Postoji izlaz iz ove situacije, a sastoji se u jednostavnom dogovoru sa susjedom uz šalicu čaja. Ujedno dogovorite materijal, visinu, vrijeme postavljanja, vrste ograda i, što je najvažnije, cijeli dogovor zabilježite na papir kako bi izbjegli daljnje nesporazume.

Iz svega što je rečeno, proizlazi da je moguće izgraditi čvrstu i čvrstu ogradu između susjeda, glavna stvar je ispravno i kompetentno pregovarati s onima koji žive u susjedstvu, pregovarati o svim uvjetima i doći do zajedničkog mišljenja .

5/5 (11)

Kakvu ogradu postaviti?

Razvijeni SNiP predviđa obvezu svakog vlasnika kuće da ogradi svoju parcelu ogradom s prazninama, čija visina nije veća od 1,5 m. Takve građevine neće zakloniti parcele susjeda.

Dopušteno je postavljanje čvrstih barijera, ali samo na onoj strani dvorišta koja je blizu kolnika.

Ograde na parcelama ne smiju se nalaziti blizu granica susjednih parcela.

SNiP je uspostavio zahtjev prema kojem ograda mora imati praznine i najmanje 0,5 m od granice. Kada se postavlja čvrsta konstrukcija, razmak mora biti najmanje 1 m.

Važno! Kada vlasnik želi podići ogradu visine 2 metra ili više, zainteresirani se obraćaju arhitektu.

Strana parcele koja graniči sa susjedovom parcelom obično je kamen spoticanja u odnosima dvaju vlasnika. Vlasnik nekretnine neće moći samostalno izračunati udaljenost na kojoj treba postaviti ogradu. Optimalna veličina je najmanje 3 m, jer vam omogućuje da zaštitite svoje mjesto i mjesto vašeg susjeda od posljedica u slučaju požara.

Ako vlasnik odluči izgraditi stambenu zgradu na nekoliko katova i podići snažnu visoku ogradu, susjedi će imati sjenu na mjestu koja će ometati rast sadnica.

U praksi možete pronaći područja koja zauzimaju dosta prostora, a udaljenosti koje predviđa SNiP zapravo se ne mogu primijeniti.

U tom slučaju treba se pridržavati protupožarnih propisa, koji sadrže pravila da udaljenost jedne stambene zgrade do druge zgrade ne može biti manja od 11 m.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima.

Gdje možete postaviti ogradu?

Najvažnije je zapamtiti da nije dopušteno postavljati ograde na granici zemljišne parcele bez suglasnosti susjeda.

Zakonodavac je utvrdio minimalne udaljenosti ograde:

• najmanje 3 metra od stambene zgrade;
• najmanje 4 metra od zgrada u kojima se nalazi perad ili sitna stoka;
• najmanje 4 metra od drveća s visokim deblom;
• najmanje 2 metra od stabala srednje veličine;
• najmanje 1 metar od grmlja.

Zahtjevi za transparentnost ograde između sekcija

Prema klauzuli 6.2 Kodeksa pravila, mrežasta ograda postavlja se duž perimetra dače ili vrtnih parcela.

Ako dobijete pismenu suglasnost susjeda, dopušteno je podići čvrstu ogradu od sljedećih materijala:

• valovita ploča;
• kamen;
• cigla.

Imajte na umu da se pismeni ugovor mora predati upravi partnerstva.

Propisi o požaru

U slučaju izgradnje zemljišne parcele, potrebno je upoznati se sa standardima zaštite od požara zbog činjenice da su to glavni standardi, uzimajući u obzir koje možete osigurati sigurnost osoba koje žive na teritoriju.

Molim Zabilježite! Kršenje standarda zaštite od požara može dovesti do administrativnih kazni.

Zbog činjenice da građevinski materijali imaju različite klase zapaljivosti, tijekom izgradnje treba uzeti u obzir standarde SNiPA, koji određuju udaljenost na kojoj se objekti mogu nalaziti na gradilištu.

Tako:

• kada se na teritoriju grade zgrade koje nisu izrađene od zapaljivih materijala, udaljenost između njih ne smije biti manja od 6 m;
• kada su zgrade od opeke ili betona s drvenim elementima, udaljenost mora biti najmanje 8 m;
• kada su objekti postavljeni na gradilištu drveni, udaljenost između njih treba biti najmanje 15 m.

Udaljenosti utvrđene standardima SNiPA pomoći će spasiti imovinu u slučaju požara, kao i zdravlje ljudi koji žive na mjestu.

Dodatno, razmak između objekata olakšat će vatrogasnoj službi pristup objektu koji gori u slučaju požara. Nije dopušteno postaviti ogradu bliže cesti kako bi se povećala površina mjesta.

To je zbog činjenice da se takvim radnjama narušava opći izgled zgrada koje se nalaze na ulici, kao i crvena linija ulice duž koje su sve zgrade poravnate.

Provođenje takvih radnji može dovesti do rušenja podignute ograde. Neke općinske vlasti smatraju vlasnike takvih ograda administrativnom odgovornošću u obliku novčane kazne.

Zapamtite, nepoznavanje zakona nije osnova za oslobađanje od odgovornosti.

Gledaj video. Previsoka ograda između parcela natjerala je vrtlara da kontaktira televizijskog urednika:

Što učiniti ako želite postaviti visoku ogradu

Općenito je pravilo da je nepoželjno svađati se sa susjedima oko vrste ograde koju jedan od vlasnika nekretnine želi izgraditi.

S druge strane, kada su susjedi problematični, mogućnost postavljanja čvrste ograde jedan je od načina razgraničenja prostora sa susjedima. To se može učiniti u okviru važećih pravnih normi na sljedeći način.

Na primjer, kada povelja SNT-a predviđa mogućnost postavljanja ograde između nekoliko parcela, vlasnik jedne od njih ima pravo prvo postaviti ukrasnu ogradu koja će zadovoljiti sve zahtjeve.

Formalno, u takvoj situaciji vlasnik neće prekršiti utvrđena pravila.

Upute korak po korak

Pažnja! Za postavljanje ograde potrebno je izvršiti sljedeći popis radnji:

• izvršiti izmjeru zemljišta i pripremiti svu dokumentaciju vezanu uz ovaj postupak;
• ukloniti granice mjesta. Dodatno su postavljeni granični znakovi. Kako biste potvrdili ovu činjenicu, možete snimiti fotografiju;
• tada se duž granice mjesta postavlja ograda u skladu s pravilima predviđenim SNT poveljom i SNiP-ovima. Nakon postavljanja ograde, trebali biste snimiti nekoliko fotografija pomoću geodetskog ravnala, koji će pokazati udaljenost između granice mjesta i ograde. Napominjemo da se ograda može dodatno osigurati;
• nakon toga, na udaljenosti od najmanje 1 m od utvrđenih granica parcela, može se postaviti kontinuirana ograda visine po želji vlasnika parcele. Nakon toga ponovno fotografirajte rezultat;
• vlasnik ne bi trebao baciti sve ugovore za postavljanje ograde i račune koji pokazuju kupnju materijala.

Praksa sudova u rješavanju sporova između susjeda o zakonitosti postavljanja ograde pokazuje da ako postoji udaljenost od najmanje jednog metra od granica parcela i dokumentacija o toj udaljenosti, sudovi staju na stranu vlasnika koji je postavio ogradu. ograda.

Kada postoji spor da je udaljenost manja od propisanog minimuma, vlasnik ima pravo inzistirati na pregledu. Troškovi njegove provedbe naplaćuju se temeljem sudske odluke od stranke koja je izgubila spor.

Kada pokušaju demontirati ogradu bez sudske dozvole treba se obratiti policiji, a potom i sudu s odštetnim zahtjevom za nastalu štetu. U tom će slučaju dobro doći svi dokumenti za plaćanje.

PAŽNJA! Pogledajte ispunjeni ogledni zahtjev za izmjeru zemljišta:

Gdje se žaliti ako je susjed nezakonito postavio ogradu

Pravni stručnjaci preporučuju da prije nego počnete graditi ogradu, o ovom postupku razgovarate sa svojim susjedima kako biste izbjegli buduće kontroverzne situacije. Možete se dogovoriti o veličini ograde i materijalima od kojih će biti izrađena.

Ako je moguće, susjedi mogu sklopiti ugovor u pisanom obliku uz potpis svake strane. Takav sporazum će dobiti pravnu snagu.

Obavijest! Kada je susjed na imanju postavio ogradu koja ne udovoljava uvjetima i pravilima za takve građevine, zainteresirana osoba ima pravo podnijeti prigovor.

Ako se ne može postići miran dogovor, stranke imaju pravo žalbe sudskom tijelu. Potrebno je podnijeti tužbu sudu, kao i popis dokumenata koji će potvrditi da zgrada nije u skladu ili, obrnuto, u skladu sa zakonom.

U pravilu se sudu dostavlja sljedeći popis podataka:

• izvadak u kojem se navodi da zemljišna parcela pripada osobi po pravu vlasništva;
• katastarski plan zemljišne čestice;
• međni plan;
• dijagram dviju susjednih parcela;
• druge dokumentarne podatke.

PAŽNJA! Pogledajte ispunjeni uzorak tužbe protiv susjeda u SNT-u:

Što zapamtiti

Kada se odlučite za izgradnju ograde, ne zaboravite:

• Prije postavljanja ograde, trebali biste se upoznati s odredbama zakona o izgradnji ograda na gradilištima. To bi trebalo učiniti kako bi se izbjegle kazne i sudski sporovi u budućnosti. Ako je moguće, pribavite pismenu suglasnost za izgradnju ograde od susjeda na mjestu;
• zapamtite, zakon nema retroaktivni učinak. To znači da kada je ograda postavljena prije donošenja standarda, a vlasnik to dokumentima može dokazati i potvrditi, tada se usvojeni standardi ne odnose na građevinu, te se na temelju njih ne može rušiti;
• uvijek težite mirnom rješavanju sporova sa susjedima, bez pribjegavanja pravosudnim tijelima.