संदर्भ।जब टैरिफ को आर्थिक रूप से उचित टैरिफ से नीचे सेट किया जाता है, साथ ही कुछ श्रेणियों के उपभोक्ताओं को तरजीही कीमतों पर सेवाओं के प्रावधान के संबंध में खोया हुआ राजस्व खोया हुआ राजस्व होता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में, सेवा प्रदाताओं को उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए स्वतंत्र रूप से मुफ्त कीमतें निर्धारित करने का अधिकार नहीं है। यह क्षेत्र राज्य के नियंत्रण में है. सभी कीमतें (टैरिफ) विशेष रूप से कानून द्वारा अधिकृत निकायों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

इसके अलावा, आपूर्तिकर्ताओं को वैधानिक लाभ के अधीन, उपभोक्ताओं की एक श्रृंखला को सेवाएं प्रदान करने की आवश्यकता होती है। यह उपभोक्ताओं की एक सामाजिक रूप से कमजोर श्रेणी है, जिसमें पेंशनभोगी और विकलांग लोग, युद्ध और श्रमिक दिग्गज, बड़े परिवार और अन्य शामिल हैं।

अन्य उपभोक्ताओं की कीमत पर उनके लिए सेवाओं के लिए उच्च कीमतें निर्धारित करके इन नुकसानों की भरपाई करना निषिद्ध है।

इसलिए, आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में काम, सख्त मूल्य नियंत्रण और लाभ प्रदान करने की बाध्यता के कारण, आपूर्तिकर्ताओं को तथाकथित खोई हुई आय प्राप्त होती है;

उसके लिए, ऐसे नुकसान की भरपाई के लिए, राज्य बजट निधि से सब्सिडी आवंटित करता है. उन्हें प्राप्त करने के लिए, प्रबंधन कंपनी को दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज प्रदान करना होगा।

एक समय में प्रदान की जाने वाली सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन सरकारी एजेंसी के साथ एक समझौता करता है।

ध्यान।सब्सिडी का उपयोग केवल मौजूदा नुकसान की भरपाई के लिए किया जाता है, जिसके समर्थन में रिपोर्ट प्रदान की जानी चाहिए। अन्य प्रयोजनों पर व्यय अस्वीकार्य है।

खर्च

• वर्तमान मरम्मत के लिए व्यय.सामान्य संपत्ति को आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन द्वारा निरंतर रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता होती है।

  प्रबंधन कंपनी जल आपूर्ति, सीवरेज और हीटिंग सिस्टम के संचालन को नियंत्रित करती है। प्रवेश द्वारों पर अग्रभागों और छतों, सीढ़ियों और छतरियों की मरम्मत भी की जाती है।

  उपरोक्त कार्य का भुगतान रहने की जगह के मालिकों द्वारा किया जाता है। शुल्क अपार्टमेंट के क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। यदि इंजीनियरिंग उपकरणों को बदलने या मरम्मत करने की आवश्यकता है, तो यह भी मालिकों के खर्च पर किया जाता है;

• प्रवेश द्वारों के रख-रखाव पर व्यय।प्रबंधन कंपनी प्रवेश द्वारों (सीढ़ियाँ और उनमें मेलबॉक्स), कूड़ेदान, साथ ही लिफ्ट उपकरण को उचित स्थिति में बनाए रखती है। प्रवेश द्वारों और लिफ्टों को साफ करना, कूड़ेदानों को कीटाणुरहित करना, टूटे शीशे और जले हुए प्रकाश बल्बों को बदलना भी एक दायित्व है।

बेशक, हर घर के पास ज़मीन का एक टुकड़ा होता है जिसे निश्चित रूप से अच्छी देखभाल की ज़रूरत होती है। प्रबंधन कंपनी अपने भूनिर्माण की निगरानी करने, मृत और सूखे पेड़ों को काटने और झाड़ियों को काटने के लिए बाध्य है।

यह सुनिश्चित करना अनिवार्य है कि स्थानीय क्षेत्र की सफाई चौकीदार द्वारा की जाए।इसके अलावा, आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन की जिम्मेदारी क्षेत्र को बेहतर बनाने की है - बच्चों के खेल के मैदानों का निर्माण, बेंचों के साथ मनोरंजन क्षेत्र आदि।

सामान्य परिचालन

संदर्भ।सामान्य परिचालन व्यय आवास स्टॉक के रखरखाव, प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत की लागत हैं।

सामान्य परिचालन व्यय में निम्नलिखित शामिल हैं:

• प्रबंधन कर्मचारियों के लिए वेतन लागत;
• वेतन से सामाजिक सुरक्षा योगदान;
• कर्मचारियों के लिए यात्रा भत्ते;
• आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन के परिसर के रखरखाव के लिए धन;
• कार्यालय, डाक और टेलीफोन लागत;
• परामर्श, लेखापरीक्षा, सूचना और अन्य सेवाएँ;
• संरचनाओं और भवनों, संरचनाओं, मशीनरी, इन्वेंट्री और उपकरण के साथ-साथ अचल संपत्तियों के रूप में वर्गीकृत अन्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की बहाली और लागत के लिए मूल्यह्रास शुल्क।

योजना

अनुमान निम्नलिखित व्यय मदों को इंगित करता है:

1. संसाधन आपूर्ति संगठनों के साथ समझौता (राशि संपन्न समझौते के अनुसार निर्धारित की जाती है)।
2. आम संपत्ति के रखरखाव के लिए खर्च (सफाई, संचार का निरीक्षण, हीटिंग सीजन की तैयारी, आदि)।
3. मरम्मत की लागत.
4. प्रबंधन कंपनी के संचालन के लिए व्यय (सामान्य परिचालन व्यय)।

महत्वपूर्ण।आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में योजना अनुमानों का उपयोग करके संकलित की जाती है। अनुमान एक प्रकार की वित्तीय योजना है, जिसके अनुसार आय प्राप्त होगी और व्यय किया जाएगा।

किसी भी निवासी के अनुरोध पर समीक्षा के लिए अनुमान उपलब्ध कराया जाता है।

घर-घर लागत का लेखा-जोखा

आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन कंपनी प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए आय और व्यय के घर-घर लेखांकन के रखरखाव का आयोजन करती है। ऐसा घर-घर लागत लेखांकन कार्यक्रम उन खर्चों की एक सूची है जो किसी विशिष्ट अपार्टमेंट भवन के लिए वर्तमान अवधि में किए जाने की योजना है।

आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन द्वारा प्रबंधित प्रत्येक घर के लिए, घर की स्थिति और उसकी जरूरतों के आधार पर काम की एक विशिष्ट सूची संकलित की जाती है।

चौकीदारों और सफाईकर्मियों के लिए श्रम लागत की गणना स्थानीय क्षेत्र और घर के क्षेत्र के आधार पर की जाती है। बदले में, कैशियर और पासपोर्ट अधिकारियों को भुगतान करने की लागत की गणना घर में अपार्टमेंट की संख्या या खुले व्यक्तिगत खातों की संख्या के आधार पर की जाती है।

वर्ष के अंत में, प्रबंधन कंपनी को निवासियों को किए गए खर्चों की रिपोर्ट देनी होगी। घर-घर खर्चों का लेखा-जोखा आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन को किसी विशेष घर में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए ली गई फीस की राशि को उचित ठहराने की अनुमति देता है। अपार्टमेंट मालिकों को अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए आवश्यक कुछ प्रकार के कार्यों के लिए प्रस्ताव बनाने का अधिकार है।

प्रबंधन कंपनी का लाभ

आवश्यक अवधि के लिए प्रबंधन कंपनी द्वारा प्राप्त सभी आय से इस अवधि के दौरान किए गए खर्चों और लागतों को काटने के बाद, एक राशि प्राप्त होती है जो प्रबंधन कंपनी का लाभ होगा।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए अपनी गतिविधियों को अंजाम देते हुए, प्रबंधन कंपनी को आय प्राप्त होती है और, तदनुसार, कुछ खर्च होते हैं। आय और व्यय की मात्रा में अंतर प्रबंधन कंपनी का लाभ है और हमें आवास और सांप्रदायिक सेवा संगठन के रूप में इसकी वित्तीय स्थिति के बारे में निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है।

मॉस्को, 2006

इस संग्रह का उद्देश्य मानक विधि द्वारा सामान्य परिचालन खर्चों को निर्धारित करना है: प्रशासनिक और आर्थिक खर्च, उत्पादन श्रमिकों की सेवा, काम का आयोजन, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क में शामिल अन्य सामान्य परिचालन खर्च। यह संग्रह नगर निगम अर्थशास्त्र और कानून केंद्र द्वारा विकसित किया गया था।

1. बुनियादी प्रावधान

1.1. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान में सामान्य परिचालन व्यय के लिए अनुशंसित मानकों का उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में लगे ठेकेदार संगठनों के लिए, उनके वास्तविक मूल्य की परवाह किए बिना, सामान्य परिचालन खर्चों को निर्धारित करना है। . 1.2. अनुशंसित मानक मूल्य निर्धारण के मुद्दों पर नियामक और पद्धति संबंधी दस्तावेजों के स्थानीय सरकारों द्वारा विकास और अनुमोदन, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम के लिए "पारदर्शी" और उचित लागत संरचना के गठन का आधार हैं। 1.3. अनुशंसित मानकों का उपयोग अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा किया जा सकता है; संगठनात्मक और कानूनी रूपों की परवाह किए बिना, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल ठेकेदार संगठन; संगठनों का प्रबंधन. 1.4. सामान्य परिचालन व्यय में व्यय के निम्नलिखित समूह शामिल हैं: - प्रशासनिक व्यय; - उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए खर्च; - कार्य के आयोजन के लिए खर्च; - अन्य सामान्य परिचालन व्यय। 1.5. अनुशंसित मानक एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल उद्यमों की सामान्य परिचालन लागत के उद्योग औसत मूल्यों पर आधारित हैं। 1.6. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत का निर्धारण करते समय, ठेकेदार और ग्राहक को सांख्यिकीय और लेखांकन डेटा के आधार पर गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय की मात्रा निर्धारित करने का भी अधिकार है, उनकी गतिशीलता को ध्यान में रखते हुए। नियोजित अवधि में नियोजित वर्षों और परिवर्तनों की संख्या। 1.7. मानक सामान्य परिचालन व्यय में शामिल लागतों की सूची परिशिष्ट 1. 1.8 में दी गई है। परिशिष्ट 2 मानक विधि का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय की मात्रा की गणना करने का एक उदाहरण प्रदान करता है। 1.9. गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन लागत निर्धारित करने के लिए दस्तावेजों की एक अनुमानित सूची परिशिष्ट 3. 1.10 में दी गई है। उपकरणों के लिए मानक आवश्यकता की गणना के लिए सहायक सामग्री के रूप में, परिशिष्ट 4, एसएनआईपी 5.02.02-86 "निर्माण उपकरणों की आवश्यकता के लिए मानक" के अनुसार, संरचनात्मक मरम्मत में लगे श्रमिकों के लिए उपकरणों की आवश्यकता के लिए मानदंड प्रदान करता है। भवन के तत्व और इन-हाउस इंजीनियरिंग उपकरण।

2. सामान्य परिचालन लागत के लिए मानक

2.1.1. सामान्य परिचालन व्यय का मानक मूल्य एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है, और यह अपार्टमेंट भवनों के कुल क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। 2.1.2. सामान्य परिचालन व्यय मानक का अनुशंसित मूल्य नियोजित श्रमिक मुआवजा निधि का 65 से 100% है, जिसमें व्यय के मुख्य समूह शामिल हैं: - प्रशासनिक और व्यावसायिक व्यय 53 से 76% तक; - उत्पादन श्रमिकों की सेवा की लागत 5 से 10% तक; - कार्य आयोजन की लागत 5 से 9% तक; - अन्य सामान्य परिचालन व्यय 2 से 5% तक। साथ ही, श्रमिकों के वेतन निधि में वर्तमान कानून के अनुसार लागत की कीमत पर भुगतान किए गए सभी प्रकार के प्रोत्साहन और क्षतिपूर्ति शुल्क शामिल हैं। 2.1.3.तालिका 2.1.3 में. सामान्य परिचालन व्यय का मानक सर्विस्ड अपार्टमेंट भवनों के कुल क्षेत्रफल के आधार पर दिया जाता है।

तालिका 2.1.3.

सर्विस्ड अपार्टमेंट भवनों का कुल क्षेत्रफल, हजार वर्ग मीटर

श्रमिकों की क्षतिपूर्ति निधि के प्रतिशत के रूप में सामान्य परिचालन व्यय मानक

प्रशासनिक व्यय

उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए खर्च

कार्य आयोजन हेतु व्यय

अन्य सामान्य परिचालन व्यय

ध्यान दें: सामान्य परिचालन व्यय के लिए मानक निर्धारित करते समय, एक अपार्टमेंट भवन के कुल क्षेत्रफल में आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल, सामान्य क्षेत्रों का कुल क्षेत्रफल (इंटरफ्लोर सीढ़ियाँ, सीढ़ियाँ, गलियारे), कुल क्षेत्रफल शामिल होता है गैर-आवासीय परिसर (खुदरा, गोदाम, औद्योगिक, कार्यालय, सांस्कृतिक और सुविधा परिसर) का। इस मामले में, सामान्य क्षेत्रों और गैर-आवासीय परिसरों के कुल क्षेत्रफल को 0.5 के गुणांक के साथ ध्यान में रखा जाता है।

परिशिष्ट 1
सामान्य परिचालन व्यय में शामिल व्ययों की सूची

1. प्रशासनिक व्यय: 1.1. श्रम लागत, प्रोत्साहन और प्रतिपूरक शुल्क, जिसमें उत्पादन परिणामों के लिए बोनस, टैरिफ दरों के लिए बोनस और पेशेवर उत्कृष्टता के लिए वेतन, काम में उच्च उपलब्धियां और रात के काम, व्यवसायों के संयोजन के लिए आदि शामिल हैं, प्रशासनिक कर्मचारी हाउसकीपिंग कर्मी: 1.1.1। प्रबंधन कर्मचारी (प्रबंधक, विशेषज्ञ और अन्य कर्मचारी); 1.1.2. श्रमिक जो आवास स्टॉक के संचालन और चल रही मरम्मत का परिचालन प्रबंधन करते हैं (साइट प्रबंधक, इंजीनियर, फोरमैन, तकनीशियन); 1.1.3. प्रबंधन कर्मचारियों को सेवाएं प्रदान करने वाले कर्मचारी और हाउसिंग स्टॉक (उत्पादन और कार्यालय परिसर के सफाईकर्मी, क्लोकरूम अटेंडेंट, आदि) के संचालन और चल रही मरम्मत का परिचालन प्रबंधन करने वाले श्रमिक। 1.2. कर्मचारियों की निर्दिष्ट श्रेणियों के पारिश्रमिक की लागत (पेंशन निधि में योगदान, अनिवार्य चिकित्सा बीमा निधि, सामाजिक बीमा निधि, आदि) से कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के अनुसार सामाजिक आवश्यकताओं के लिए कटौती; 1.3. प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की निर्बाध गतिविधियों को सुनिश्चित करने के लिए व्यय: 1.3.1. डाक, टेलीग्राफ, टेलीफोन और अन्य समान सेवाओं के लिए व्यय, संचार सेवाओं के लिए भुगतान, जिसमें टेलीफोन एक्सचेंज, स्विच, नियंत्रण कक्ष स्थापना, रेडियो, साथ ही फैक्स, उपग्रह और अन्य प्रकार के संचार के रखरखाव और संचालन की लागत शामिल है, ई- संगठन का प्रबंधन करने के लिए उपयोग की जाने वाली मेल और अन्य सूचना प्रणाली, संचार के निर्दिष्ट साधनों को किराए पर लेने या अनुबंध के तहत अन्य संगठनों द्वारा प्रदान की जाने वाली प्रासंगिक सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च; 1.3.2. प्रबंधन के लिए और संगठन की बैलेंस शीट पर उपयोग किए जाने वाले कंप्यूटर उपकरणों के संचालन के लिए खर्च, साथ ही अनुबंध के तहत किए गए प्रासंगिक कार्य और सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च; 1.3.3. मुद्रण लागत; 1.3.4. तकनीकी साहित्य, बाध्यकारी कार्य की खरीद के लिए स्टेशनरी, लेखांकन प्रपत्र, रिपोर्टिंग और अन्य दस्तावेजों, उत्पादन लक्ष्यों और उद्यम प्रबंधन को प्राप्त करने के लिए आवश्यक पत्रिकाओं के लिए व्यय; 1.3.5. आधिकारिक वाहनों के रखरखाव के लिए खर्च, कानून द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार आधिकारिक यात्राओं के लिए निजी कारों के उपयोग के मुआवजे के लिए खर्च; 1.3.6. कर्मचारियों की व्यावसायिक यात्राओं के लिए खर्च, कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के अनुसार (कर्मचारी के लिए राउंड-ट्रिप यात्रा की लागत, रहने वाले क्वार्टर का किराया, दैनिक भत्ते, पंजीकरण, वीजा जारी करना, आदि)। ); 1.3.7. संपन्न समझौतों के अनुसार कानूनी, सूचना, परामर्श और अन्य समान सेवाओं के भुगतान के लिए व्यय; 1.3.8. वर्तमान कानून के अनुसार लेखांकन (वित्तीय) विवरणों की सटीकता की पुष्टि से संबंधित लेखापरीक्षा सेवाओं के लिए भुगतान की लागत; 1.3.9. आपसी सहयोग स्थापित करने और बनाए रखने के लिए बातचीत में भाग लेने वाले अन्य संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ निदेशक मंडल (बोर्ड) या शासी निकाय की बैठक में पहुंचने वाले प्रतिभागियों के आधिकारिक स्वागत और सेवा से जुड़े मनोरंजन व्यय, स्थान की परवाह किए बिना कार्यक्रम का खर्च, साथ ही इन व्यक्तियों के लिए आधिकारिक रिसेप्शन (नाश्ता, दोपहर का भोजन, या अन्य समान कार्यक्रम) का खर्च, इन व्यक्तियों को प्रतिनिधि कार्यक्रम और (या) शासी निकाय की बैठक के स्थल तक पहुंचाने के लिए परिवहन सहायता और पीछे, बातचीत के दौरान बुफ़े सेवा, मनोरंजन कार्यक्रमों के दौरान अनुवाद प्रदान करने वाले अनुवादकों की सेवाओं के लिए भुगतान जो संगठन के ऑन स्टाफ के सदस्य नहीं हैं; 1.3.10. अचल संपत्तियों और सामान्य उपकरणों (इमारतों, संरचनाओं, स्थानांतरण उपकरणों, आंगन क्षेत्रों, संगठन के गोदामों (विभाग के गोदामों के बिना) के रखरखाव के लिए खर्च, जिसमें उठाने के उपकरण, लोडिंग और अनलोडिंग मशीनें और गोदामों की सर्विसिंग के लिए उपकरण आदि शामिल हैं): - स्नेहक, सफाई और अन्य सामग्री, परिसर की सफाई के लिए उपकरण और उपकरण, जल आपूर्ति, सीवरेज और अपशिष्ट निपटान, संगठन के परिसर और क्षेत्र को प्रकाश देने के लिए बिजली, साथ ही प्रकाश व्यवस्था के लिए सामग्री, उपकरण और उपकरणों के लिए खर्च; - परिसर के हीटिंग और वेंटिलेशन (एयर कंडीशनिंग) की लागत; - सामान्य घरेलू उपकरणों की टूट-फूट और मरम्मत के मुआवजे के लिए खर्च। 1.4. वर्तमान कानून के अनुसार सामान्य आर्थिक उद्देश्यों के लिए अचल संपत्तियों की पूर्ण बहाली के लिए मूल्यह्रास शुल्क; 1.5. सामान्य प्रयोजनों के लिए अचल संपत्तियों के रखरखाव और मरम्मत की लागत। 2. कर्मचारियों की सेवा के लिए व्यय: 2.1. शैक्षणिक संस्थानों के साथ अनुबंध के आधार पर कर्मियों के प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण (उन्नत प्रशिक्षण सहित) से जुड़ी लागत। 2.2. व्यावसायिक स्वास्थ्य और सुरक्षा पर व्यय: 2.2.1. स्वतंत्र रूप से जारी किए गए विशेष कपड़ों, विशेष जूतों और अन्य व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरणों की टूट-फूट और मरम्मत तथा धुलाई की लागत; 2. 2.2. प्राथमिक चिकित्सा किट और दवाओं की खरीद से जुड़ी लागत; 2.2.3. रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में पदार्थों, वसा, दूध आदि को बेअसर करने की लागत निःशुल्क प्रदान की जाती है; 2.2.4. सुरक्षा सावधानियों, दुर्घटनाओं और बीमारियों की रोकथाम के साथ-साथ कामकाजी परिस्थितियों में सुधार पर आवश्यक संदर्भ पुस्तकें और पोस्टर खरीदने की लागत; 2.2.5. श्रमिकों को सुरक्षित कार्य पद्धतियों में प्रशिक्षित करने और सुरक्षा कक्षों को सुसज्जित करने का खर्च; 2.2.6. व्यावसायिक स्वास्थ्य और सुरक्षा उपायों की श्रेणी में अन्य खर्चों का प्रावधान किया गया है। 2.3. कर्मचारियों को प्रदान की जाने वाली स्वच्छता सुविधाओं और उपकरणों सहित कार्यालय परिसर के रखरखाव के लिए व्यय। 3. कार्य आयोजन हेतु व्ययः 3.1. संपत्ति की सुरक्षा, अग्नि अलार्म के रखरखाव, अग्नि सुरक्षा सेवाओं और अन्य सुरक्षा सेवाओं के लिए सेवाओं के भुगतान की लागत, साथ ही अपनी स्वयं की सुरक्षा सेवा को बनाए रखने की लागत, ऐसे मामलों में जहां किसी संगठन को सुरक्षा सेवा, रखरखाव का अधिकार दिया जाता है अग्निशमन उपकरण, उपकरण, कपड़े आदि की लागत और टूट-फूट। 3.2. उत्पादन कार्यशालाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च (आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर काम के संदर्भ में): उत्पादन कार्यशालाओं के श्रमिकों की सामाजिक आवश्यकताओं के लिए श्रम लागत और कटौती, मूल्यह्रास, उपकरणों की मरम्मत की लागत और कार्यशाला की सूची। 4. अन्य सामान्य परिचालन व्यय: 4.1. कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार और कानून द्वारा अनुमत अन्य बीमा मामलों में उद्यमों और संगठनों की संपत्ति के अनिवार्य और स्वैच्छिक बीमा के लिए खर्च; 4.2. बैंक ऋणों पर भुगतान (अचल संपत्तियों, अमूर्त संपत्तियों के अधिग्रहण से संबंधित ऋणों को छोड़कर), साथ ही बजट ऋणों पर, निवेश के लिए जारी किए गए ऋणों को छोड़कर; कॉपीराइट धारक के साथ समझौते के तहत कंप्यूटर प्रोग्राम, डेटाबेस का उपयोग करने के अधिकार के अधिग्रहण से जुड़ी लागत, साथ ही कंप्यूटर प्रोग्राम और डेटाबेस को अपडेट करने की लागत, लाइसेंस प्राप्त करने की लागत, आदि; 4.4. प्रदर्शनियों और मेलों में भागीदारी सहित निर्मित (खरीदी गई) और (या) बेची गई वस्तुओं (कार्य, सेवाओं), ट्रेडमार्क और सेवा चिह्न के विज्ञापन के लिए खर्च।

परिशिष्ट 2
सामान्य परिचालन व्यय के मानक मूल्य की गणना का एक उदाहरण

आरंभिक डेटा

1. सर्विस्ड अपार्टमेंट भवनों का कुल क्षेत्रफल 776.4 हजार वर्ग मीटर है। 2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए नियोजित वेतन निधि 2,201.6 हजार रूबल है।

सामान्य परिचालन व्यय समूह

सामान्य परिचालन व्यय मानक, नियोजित श्रमिक मुआवजा निधि का %

सामान्य परिचालन व्यय, हजार रूबल।

प्रशासनिक व्यय

कर्मचारी सेवा लागत

कार्य संगठन व्यय

अन्य सामान्य परिचालन व्यय

कुल

1 607,2

परिशिष्ट 3
सामान्य परिचालन व्यय की राशि निर्धारित करने के लिए दस्तावेजों की एक अनुमानित सूची

लागत मद

दस्तावेज़ का नाम, किसके द्वारा और कब अनुमोदित (विकसित)

प्रशासनिक व्यय

प्रशासनिक एवं आर्थिक कार्मिकों के पारिश्रमिक हेतु व्यय

रूसी संघ में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए उद्योग टैरिफ समझौता। 21 मार्च 1994 संख्या 210 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के प्रबंधकों के साथ रोजगार समझौते (अनुबंध) समाप्त करते समय उनके लिए पारिश्रमिक की शर्तों पर।" रूस के श्रम मंत्रालय का पत्र दिनांक 28 अप्रैल, 1994 नंबर 727-आरबी "रूसी संघ की सरकार के 21 मार्च 1994 नंबर 210 के डिक्री को लागू करने की प्रक्रिया पर" प्रबंधकों के लिए पारिश्रमिक की शर्तों पर राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम जब उनके साथ रोजगार समझौते (अनुबंध) समाप्त करते हैं। "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (व्यावहारिक गाइड) में मजदूरी के आयोजन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें, रूस की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 03/31/1999 संख्या 81 के आदेश और ट्रेड यूनियन की केंद्रीय समिति के दिनांक 05/05/ के संकल्प द्वारा अनुमोदित 1999 नंबर 16. "आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के श्रम के मानकीकरण के लिए सिफारिशें," रूस की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 9 दिसंबर, 1999 संख्या 139 के आदेश द्वारा अनुमोदित।

प्रबंधन तंत्र के कर्मचारियों के पारिश्रमिक के लिए व्यय, वे कर्मचारी जो संचालन का परिचालन प्रबंधन और आवास स्टॉक की चल रही मरम्मत करते हैं

प्रशासनिक परिसर की सेवा करने वाले श्रमिकों के पारिश्रमिक के लिए व्यय

प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की सामाजिक आवश्यकताओं के लिए योगदान

रूसी संघ का टैक्स कोड, भाग 2, अध्याय 24 "एकीकृत सामाजिक कर (योगदान)"।

प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की निर्बाध गतिविधियों को सुनिश्चित करने के लिए व्यय

विशिष्ट स्थितियों के आधार पर, मौजूदा मानदंडों, कीमतों, टैरिफ और लेखांकन डेटा के अनुसार संपन्न अनुबंधों को ध्यान में रखते हुए।

डाक, टेलीग्राफ, टेलीफोन और अन्य समान सेवाओं के लिए व्यय, संचार सेवाओं के लिए भुगतान

कंप्यूटर उपकरण संचालन हेतु व्यय

मुद्रण लागत

स्टेशनरी आदि का खर्च।

आधिकारिक वाहनों के रखरखाव के लिए खर्च, आधिकारिक यात्राओं के लिए निजी कारों के उपयोग के मुआवजे के लिए खर्च

रूस के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 4 फरवरी 2000 संख्या 16एन "व्यावसायिक यात्राओं के लिए व्यक्तिगत कारों और मोटरसाइकिलों के उपयोग के लिए मुआवजे के अधिकतम मानकों को बदलने पर।" रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 02/08/2002 संख्या 92 (02/09/2004 को संशोधित) "व्यवसाय के लिए व्यक्तिगत कारों और मोटरसाइकिलों के उपयोग के लिए मुआवजे के भुगतान के लिए संगठनों के खर्चों के लिए मानक स्थापित करने पर" यात्राएँ, जिसके अंतर्गत कॉर्पोरेट आयकर के लिए कर आधार का निर्धारण करते समय, ऐसे खर्चों को उत्पादन और बिक्री से जुड़े अन्य खर्चों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।"

कर्मचारी यात्रा व्यय

रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 2 अक्टूबर, 2002 संख्या 729 "संघीय बजट से वित्तपोषित संगठनों के कर्मचारियों को रूसी संघ के क्षेत्र में व्यापार यात्राओं से जुड़े खर्चों की प्रतिपूर्ति की राशि पर"

कानूनी, सूचना, परामर्श और अन्य समान सेवाओं के लिए भुगतान

लेखापरीक्षा सेवाओं के लिए भुगतान

लेखांकन आंकड़ों के अनुसार, संपन्न अनुबंधों के आधार पर।

मनोरंजन व्यय

अचल संपत्तियों और सामान्य घरेलू सूची को बनाए रखने की लागत

लेखांकन आंकड़ों के अनुसार, विशिष्ट स्थितियों के आधार पर, वर्तमान मानदंडों, कीमतों, टैरिफ और संपन्न अनुबंधों को ध्यान में रखते हुए।

मूल्यह्रास शुल्क,

रूसी संघ का टैक्स कोड, भाग 2, अध्याय 25 "संगठनात्मक लाभ कर", अनुच्छेद 256-259।

सामान्य प्रयोजनों के लिए अचल संपत्तियों के रखरखाव और मरम्मत की लागत

कर्मचारी सेवा लागत

कार्मिकों के प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण से जुड़ी लागतें

रूसी संघ का टैक्स कोड, भाग 2, अध्याय 25 "संगठनात्मक लाभ कर", अनुच्छेद 264। 14 मई 1992 संख्या 315 के रूसी संघ की सरकार का फरमान (28 नवंबर 2000 संख्या जीकेपीआई 00-1168 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय द्वारा संशोधित) "पेशेवर प्रशिक्षण की प्रणाली पर, रिहा किए गए श्रमिकों और बेरोजगार कर्मियों का उन्नत प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण।"

स्वास्थ्य और सुरक्षा लागत

17 जुलाई 1999 का संघीय कानून संख्या 181-एफजेड (9 मई 2005 को संशोधित, 26 दिसंबर 2005 को संशोधित) "रूसी संघ में श्रम सुरक्षा पर।" "आवास और सांप्रदायिक सेवा श्रमिकों को विशेष कपड़े, विशेष जूते और अन्य व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरण मुफ्त जारी करने के लिए मानक उद्योग मानक", रूस के श्रम मंत्रालय के 29 दिसंबर, 1997 संख्या 68, दिनांक 30 दिसंबर के संकल्पों द्वारा अनुमोदित। 1997 क्रमांक 69 एवं दिनांक 31 दिसम्बर 1997 क्रमांक 70।

कर्मचारियों को प्रदान की गई कार्यालय परिसर के रखरखाव की लागत

लेखांकन आंकड़ों के अनुसार.

कार्य संगठन व्यय

संपत्ति सुरक्षा सेवाओं, फायर अलार्म सिस्टम के रखरखाव, अग्नि सुरक्षा सेवाओं और अन्य सुरक्षा सेवाओं के भुगतान के लिए व्यय

लेखांकन आंकड़ों के अनुसार संपन्न अनुबंधों के आधार पर।

उत्पादन कार्यशालाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए व्यय

"आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए सामग्री संसाधनों की राशनिंग की सिफारिशें", रूस की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 22 अगस्त, 2000 संख्या 191 के आदेश द्वारा अनुमोदित।

अन्य सामान्य परिचालन व्यय

अनिवार्य और स्वैच्छिक संपत्ति बीमा के लिए व्यय

रूसी संघ का टैक्स कोड, भाग 2, अध्याय 25 "संगठनात्मक लाभ कर", अनुच्छेद 263।

बैंक ऋण पर भुगतान

संघीय कानून संख्या 395-1 दिनांक 2 दिसंबर 1990 (31 जुलाई 1998, 8 जुलाई 1999, 19 जून 2001, 7 अगस्त 2001, 21 मार्च 2002, 2 फरवरी 2006 से संशोधित) ) “बैंकों के बारे में और बैंकिंग गतिविधियाँ"

कॉपीराइट धारक के साथ समझौते के तहत कंप्यूटर प्रोग्राम, डेटाबेस का उपयोग करने के अधिकार के अधिग्रहण से जुड़े खर्च, लाइसेंस प्राप्त करने के खर्च आदि।

रूस के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 16 अक्टूबर 2000 संख्या 91एन "लेखा विनियमों के अनुमोदन पर" अमूर्त संपत्ति के लिए लेखांकन "पीबीयू 14/2000।"

विज्ञापन खर्च

रूसी संघ का टैक्स कोड, भाग 2, अध्याय 25 "संगठनात्मक लाभ कर", अनुच्छेद 264।

परिशिष्ट 4
किसी भवन के संरचनात्मक तत्वों और इन-हाउस इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत में लगे श्रमिकों के लिए उपकरणों की आवश्यकता के मानक

औजार

सेवा जीवन, महीने

मानक प्रति उपकरण, पीसी। प्रति 1 कर्मचारी

परिकलित

प्रति वर्ष उपकरण सेवा जीवन को ध्यान में रखते हुए

कंक्रीट श्रमिक

2. पूर्ण निर्माण कुल्हाड़ी प्रकार A2

3. बढ़ई का हथौड़ा प्रकार एमपीएल

4. शंक्वाकार सिरे वाली बेल्ट स्मूथर्स, प्रकार GLK-1, GLK-2, GLK-3, GLK-4

5. GLZ-1, GLZ-2, GLZ-3, GLZ-4 प्रकार के गोल सिरे के साथ समान

6. शंक्वाकार सिरे वाले ट्रैपेज़ॉइडल स्मूथर्स, प्रकार GTK-1, GTK-2, GTK-3, GTK-4

7. GTZ-1, GTZ-2, GTZ-3, GTZ-4 प्रकार के गोल सिरे के साथ समान

8. आयताकार स्मूथर्स प्रकार GP-1, GP-2, GP-3, GP-4

9. झालर बोर्ड IR-421A के लिए आयरनर

10. कंक्रीट कार्य हेतु रेक IR-758

11. ज़ाइलोलाइट कार्य प्रकार एलके के लिए फावड़ा

12. धातु खुरचनी

13. मोर्टार फावड़ा प्रकार एलआर

14. कंक्रीट और पत्थर के काम के लिए ट्रॉवेल, टाइप KB

15. फ़ाइल ब्रश प्रकार KFK8

16. साधारण क्राउबार, प्रकार LO24, LO28

17. आयताकार खुदाई फावड़े प्रकार LKP-1, LKP-2, LKP-3

18. फावड़े प्रकार LS-1, LS-2, LS-3

19. बेंच छेनी

20. अंत कटर

21. अनुदैर्ध्य तेज नाक वाले फोर्जिंग स्लेज हथौड़े, प्रकार K3, K4

23. एक बंद मामले में रूले

24.मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

25. निर्माण के लिए स्टील प्लंब लाइन

26. निर्माण स्तर

27. लचीला निर्माण स्तर (पानी)

गैस वेल्डर

1. बेंच छेनी

2. 0.6 किलोग्राम वजन वाले चौकोर स्ट्राइकर के साथ बेंच हथौड़ा

3. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

5. फ़ाइलें

7. ताला बनाने वाले का क्रॉस-सेक्शन

8. बर्नर

9. मैनुअल ऑक्सीजन कटिंग के लिए इंजेक्शन कटर

10. समायोज्य रिंच

12. कम्पास को चाप से अंकित करना

राजमिस्त्री

1. पत्थर और कंक्रीट के काम के लिए स्कार्पेल आईआर-561, आईआर-581

2. हैमर-पिक प्रकार एमकेआई

3. हैमर-कैम प्रकार एमकेयू

4. धातु खुरचनी

5. मोर्टार फावड़ा प्रकार एलआर

6. कंक्रीट और पत्थर के काम के लिए ट्रॉवेल, टाइप KB

7. भट्ठी और पत्थर के काम के लिए ट्रॉवेल, केपी टाइप करें

8. स्टील कल्किंग प्रकार K-40, K-50

9. स्टील के जोड़ प्रकार P1, P2

10. क्रॉबर्स प्रकार LM20, LM24A को माउंट करना

13. मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

14. निर्माण प्रकार OT600, OT 1000 के लिए स्टील प्लंब लाइनें

15. लकड़ी का चौकोर

16. निर्माण प्रकार का स्तर

17.लचीला स्तर (पानी)

रोल रूफर्स और वॉटरप्रूफर्स

1. लकड़ी की आरी

2. लिनोलियम काटने के लिए चाकू

3. पूर्ण निर्माण कुल्हाड़ी प्रकार A2

4. बढ़ई का हथौड़ा प्रकार एमपीएल

5. छत कंघी आईआर-757

6. धातु खुरचनी

7. स्पैटुला-स्क्रेपर

8. मास्टिक्स डालने के लिए बाल्टी प्रकार KM 1, KM 2.5

9. पिक-अप फावड़ा प्रकार एलपी-2

11. एक बंद मामले में रूले

12. तकनीकी थर्मामीटर

13. निर्माण स्टील प्लंब लाइन प्रकार OT400

14. निर्माण स्तर प्रकार US2

टुकड़ा सामग्री से बने छत के लिए छत

1. लकड़ी की आरी

2. पूर्ण निर्माण कुल्हाड़ी प्रकार A1

3. बढ़ईगीरी हथौड़ा प्रकार MST-2

5. कंक्रीट और पत्थर के काम के लिए ट्रॉवेल, टाइप KB

6. धातु प्रकार 1, 2 काटने के लिए हाथ की कैंची

7. फ़ाइलें

8. विभिन्न रस्सियाँ

9. फोल्डिंग मेटल मीटर

10. एक बंद मामले में रूले

11. मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

स्टील की छत बनाने वाले

1. लकड़ी की आरी

2. आयताकार हथौड़ा

3. छत हथौड़ों के प्रकार MKR-1.MKR-2, MKR-3

4. निर्माण सरौता प्रकार KS-250

5. ताला बनाने वाले टुकड़े

6. स्टेपर होल पंच ब्रांड STD-937/1

7. धातु प्रकार 1, 2, 3 काटने के लिए हाथ की कैंची

8. “छोटे आकार का मैनुअल प्रकार NMR-180

9. संयोजन सरौता

10. स्टील वायर ब्रश

11. फोल्डिंग मेटल मीटर

12. एक बंद मामले में रूले

13. कम्पास को चाप से अंकित करना

14. स्क्रिबलर्स

चित्रकारों

1. अर्धवृत्ताकार हैंडल वाला ग्रेटर

24

2. विस्तारित हैंडल के साथ भी ऐसा ही

3. स्पैटुला प्रकार ShP45, ShP95, ShP150, ShP180

4. रबर शीट और ShRP प्रकार के प्लास्टिक हैंडल के साथ स्पैटुला

5. स्पैटुला-स्क्रेपर

6. पोटीन मिलाने का उपकरण

7. पेंट रोलर्स प्रकार VP100, VP200, VP250

8. समान प्रकार VM100, VM200, VM250

9. कॉर्नर पेंट रोलर प्रकार वीएमयू

10. " " पैनल

11. बांसुरी ब्रश प्रकार KF25, KF50, KF60, KF75, KF100

12. हैंडब्रेक प्रकार KR25, KRZO, KR35, KR40, KR45, KR50, KR55

13. पैनल ब्रश प्रकार KFK8, KFK10, KFK14, KFK18

14. फ्लाई ब्रश प्रकार KM60, KM65

15. ब्रश प्रकार KMA135, KMA165, KMA195

16. ड्रिल रोलर नर्लिंग प्रकार एनडी

17. ट्रिमिंग ब्रश प्रकार ShchT2

18. स्टील वायर ब्रश

19. एक बंद मामले में रूले

20. मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

21. स्टील प्लंब, प्रकार ओटी 100, ओटी200

22. जालीदार स्नान

23. पौधों के रेशों, बालों और बालों तथा नायलॉन के बालों के मिश्रण से बने ब्रश

बढई का

1. ब्लेड चौड़ाई 16, 18, 20, 25 मिमी के साथ बढ़ईगीरी छेनी

2. केटी प्रकार का शाफ़्ट

3. लकड़ी की आरी

4. लकड़ी के लिए दो हाथ वाली क्रॉस आरी

5. आरी के लिए वायरिंग

6. रैक की मोटाई

7. एक ही चाकू से प्लेनर या एक ही चाकू से मेटल प्लेन

8. चेरहेबेल विमान या धातु शेरहेबेल विमान

9. डबल चाकू वाला प्लेनर या डबल चाकू वाला मेटल प्लेन

10. ब्लेड चौड़ाई 6, 8, 10, 12, 16,20,25 मिमी के साथ फ्लैट छेनी

11. 6, 8, 10 मिमी के व्यास के साथ ब्रेस के लिए पंख ड्रिल

12. "16, 20, 25, 32, 40 मिमी के व्यास के साथ ब्रेस में मुड़ा हुआ"

13. 20, 25, 32 मिमी व्यास वाले ब्रेस के लिए काउंटरसिंक

14. 12, 16,20, 25, 32, 40 मिमी के व्यास के साथ ब्रेस के लिए केंद्र ड्रिल

15. पूर्ण निर्माण कुल्हाड़ियाँ, प्रकार बी1, बी2

16. स्टील लकड़ी की छत फिनिशर

17. बढ़ई का हथौड़ा प्रकार एमपीएल

18. निर्माण सरौता प्रकार KS-250, KS-225.KS-180

19. क्रॉबर नेल पुलर्स प्रकार LG16, LG20, LG24

20. बोल्ट प्रकार Ш-14, Ш-22

21. धातु खुरचनी

22. स्टील कॉकल्स प्रकार K-40, K-50

23. अंत कटर

24. अनुदैर्ध्य तेज नाक वाले फोर्जिंग स्लेजहैमर, प्रकार KZ, K4

25. दो तरफा ओपन-एंड रिंच

26. “ब्रेस के वर्गाकार और हेक्सागोनल हेड के साथ सॉकेट हेड

27. माउंटिंग क्राउबार प्रकार LM20, LM24, LM24A, LM32

28. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

29. संयोजन सरौता

30. फ़ाइलें

31. स्टील वायर ब्रश

32. समायोज्य रिंच

33. लकड़ी का फोल्डिंग मीटर

34. एक बंद मामले में रूले

35. मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

36. निर्माण स्टील प्लंब लाइन प्रकार OT400

37. पीसने वाले पत्थर के प्रकार BP-40×20×200, BP-20×15×150

38. धातु वर्ग

39. US2, USB-1, US6-2 प्रकार के निर्माण स्तर

40. लचीला स्तर (पानी)

वेंटिलेशन मरम्मत और रखरखाव यांत्रिकी

1. स्टेपर होल पंच ब्रांड एसटीडी 937/1

2. धातु प्रकार 1, 2, 3 काटने के लिए हाथ की कैंची

3. छोटे आकार की हाथ की कैंची प्रकार NMR-180

4. मीट्रिक धागों के लिए गोल डाई

5. बेलनाकार पाइप धागों के लिए भी यही बात लागू होती है

6. हैकसॉ ब्लेड

7. हाथ से देखे गए फ्रेम

8. 0.8 किलोग्राम वजन वाले गोल सिर वाला बेंच हथौड़ा

9. ताला बनाने वाले टुकड़े

10. दो तरफा ओपन-एंड रिंच

11. समायोज्य रिंच

12. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

13. असेंबली क्राउबार

14. मैनुअल पाइप कटर ब्रांड टीआरएस-50

15. छोटे आकार का मैनुअल पाइप कटर ब्रांड टीएम

16. छत का हथौड़ा

17. संयोजन सरौता

18. एक बंद मामले में रूले

19. निर्माण स्तर प्रकार US2

20. निर्माण के लिए स्टील प्लंब लाइन

21. कम्पास को चाप से अंकित करना

22. स्टील वायर ब्रश

23. बेंच छेनी

24. अनुदैर्ध्य तेज नाक वाला लोहार स्लेजहैमर

25. पाइप क्लैंप

26. गोल डाइज़ के लिए कॉलर

27. हाथ ड्रिल

प्लंबर

1. पत्थर और कंक्रीट के काम के लिए स्कार्पेल आईआर-561, आईआर-581

2. बोल्ट प्रकार Sh-14, Sh-22

3. स्टील कल्किंग प्रकार K-40, K-50

4. ताला बनाने वाले टुकड़े

5. बेंच छेनी

6. पाइप क्लैंप

7. धातु प्रकार 1, 3 काटने के लिए हाथ की कैंची

8. मीट्रिक धागों के लिए गोल डाई

9. बेलनाकार पाइप धागों के लिए भी यही बात लागू होती है

10. हैकसॉ ब्लेड

11. हाथ से देखे गए फ्रेम

12. छोटे आकार का मैनुअल पाइप कटर ब्रांड टीएम

13. मैनुअल पाइप कटर टीआरएस-50

14. आंतरिक षट्भुज के साथ एकल-पक्षीय सॉकेट रिंच

15. अनुदैर्ध्य तेज नाक वाला लोहार स्लेजहैमर प्रकार KZ

16. 0.8 किलोग्राम वजन वाले गोल सिर वाला बेंच हथौड़ा

17. दो तरफा ओपन-एंड रिंच

18. लीवर पाइप रिंच N1,2,3

19. वही टोपियाँ

20. रेडिएटर निपल कुंजियाँ K-1, K-2 प्रकार की होती हैं

21. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

22. संयोजन सरौता

23. फ़ाइलें

24. स्टील वायर ब्रश

25. समायोज्य रिंच

26. फोल्डिंग मेटल मीटर

27. एक बंद मामले में रूले

28. निर्माण स्टील प्लंब लाइन प्रकार OT400

29. धातु वर्ग

30. निर्माण स्तर प्रकार US2

31. "लचीला (पानी)

32. वर्नियर कैलिपर प्रकार ШЦ-1

33. गोल डाइज़ के लिए कॉलर

34. आंतरिक षट्भुज "टर्नकी" वाले भागों के लिए सॉकेट रिंच

इलेक्ट्रीशियन

1. बोल्ट प्रकार Ш-14, Ш-22

2. ताला बनाने वाले टुकड़े

3. बेंच छेनी

4. धातु प्रकार 1 काटने के लिए हाथ की कैंची

5. इंसुलेटिंग हैंडल वाले अंतिम कटर

6. हैकसॉ ब्लेड

7. इंसुलेटिंग हैंडल वाले साइड कटर

8. हाथ से देखे गए फ्रेम

9. 0.8 किलोग्राम वजन वाले गोल सिर वाला बेंच हथौड़ा

10. केंद्र पंच

11. दो तरफा ओपन-एंड रिंच

12. ढांकता हुआ पेचकश

13. संयोजन सरौता

14. फ़ाइलें

15. इन्सुलेटेड हैंडल के साथ गोल नाक सरौता

16. धातु शासक

17. एक बंद मामले में रूले

18. बिना चाप के कम्पास को चिह्नित करना

19. स्क्रिबलर्स

20. इलेक्ट्रिक सोल्डरिंग आयरन प्रकार EPSN-40/220

21. धातु वर्ग

22. कैलिपर प्रकार ШЦ-1, ШЦ-2

जोड़ने वाले

1. ब्लेड चौड़ाई 6, 8, 10, 12, 16, 18.20 मिमी के साथ बढ़ईगीरी छेनी

2. शाफ़्ट प्रकार केटी के साथ रोटेटर

3. लकड़ी की आरी

4. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

5. लकड़ी की मशीन से धनुष आरा

6. आरी के लिए वायरिंग

7. रैक की मोटाई

8. आधा योजक

9. एक ही चाकू से प्लेनर या एक ही चाकू से मेटल प्लेन

10. चेरहेबेल विमान या धातु शेरहेबेल विमान

11. डबल चाकू वाला प्लेनर या डबल चाकू वाला मेटल प्लेन

12. सिनुबेल विमान

13. फोल्डिंग प्लानर

14. ज़ेंज़ुबेल विमान

15. उत्तल और अवतल सतहों की योजना बनाने के लिए धातु का तल

16. प्लैटगेबेल विमान

17. डॉवेल प्लेन

18. ब्लेड चौड़ाई 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 मिमी के साथ फ्लैट छेनी

19. वही अर्धवृत्ताकार

20. 6, 8, 10 मिमी के व्यास के साथ रोटरी के लिए पंख ड्रिल

21. 16, 20, 25, 32, 40 मिमी के व्यास के साथ वही मुड़े हुए

22. 12, 16, 20, 25, 32, 40 मिमी व्यास वाला एक ही केंद्र

23. 20, 25, 32 मिमी व्यास वाले ब्रेस के लिए काउंटरसिंक

24. निर्माण कुल्हाड़ियों के प्रकार A1.A2

25. समान प्रकार B1, B2

26. योजक

27. साइकिल प्रकार Ts2-35, Ts2-60

28. आयताकार हथौड़ा

29. बढ़ईगीरी हथौड़ों के प्रकार MST-1, MST-2

30. बढ़ई का हथौड़ा प्रकार एमपीएल

31. निर्माण सरौता प्रकार KS-150, KS-180

32. यांत्रिकी के लिए स्क्रूड्राइवर

33. अंत कटर

34. ब्रेस के लिए चौकोर और षट्कोणीय सिरों के साथ सॉकेट रिंच

35. फ़ाइलें

36. लकड़ी का तह मीटर

37. बंद केस में टेप माप, प्रकार ZPKZ-2AUT/1, ZPKZ-5AUT/1

38. कम्पास को चाप से अंकित करना

39. निर्माण प्लंब प्रकार OT 100, OT200

40. लकड़ी का चौकोर

41. निर्माण स्तर प्रकार US5-1

42. पीसने वाले पत्थर के प्रकार BP-40×20×200, BP-20×15×150

plasterers

1. पलस्तर कार्य के लिए ट्रॉवेल KSh1, KSh2 प्रकार के होते हैं

2. बंधनेवाला बाज़

3. प्लास्टरिंग हथौड़ा प्रकार एमएसएचटी

4. लकड़ी की आरी

5. काम ख़त्म करने के लिए चाकू

6. पत्थर और कंक्रीट के काम के लिए स्कार्पेल

7. लकड़ी का ग्रेटर IR-223A

8. ग्रेटर प्रकार PT500, PT750, PT1000

9. PZ1200, PZ1600, PZ1800 प्रकार के गियर नियम

10. "सीधे प्रकार PP1200, PP1600, PP1800

11. ट्रंकेशन नियम प्रकार पीयू

12. भूसी प्रकार पी.एल

13. “एक तरफा आईआर-170 लपेटा हुआ

14. स्कर्टिंग बोर्ड के लिए आयरनर IR-421A

15. स्टील सरसराहट, प्रकार RU55, RU75

16. स्क्रेपर आईआर-700

17. लकड़ी का ग्रेटर IR-671

18. “फोम और फोम प्लास्टिक

19. "महसूस किया"

20. मोर्टार फावड़ा प्रकार एलआर

21. फ्लाई ब्रश प्रकार KM60, KM65

22. पौधों के रेशों, बालों और बालों तथा नायलॉन के बालों के मिश्रण से बने ब्रश

23. परिष्करण कार्य के लिए बाल्टी प्रकार केएसएच 0.6, केएसएच 0.8, केएसएच1

24. प्रकार ОШ-1, ОШ-2 के अनुभाग

25. धातु काटने के लिए हाथ की कैंची, टाइप 1

26. अंत कटर

27. एक बंद केस प्रकार ZPKZ-5AUT/1 में रूलेट

28. मार्किंग कॉर्ड - प्लंब लाइन

29. निर्माण स्टील प्लंब लाइन प्रकार OT200

30. लकड़ी का चौकोर

31. लचीला स्तर (पानी)

इलेक्ट्रिक वेल्डर

1. बेंच छेनी

2. 1 किलो वजन वाले चौकोर स्ट्राइकर के साथ बेंच हथौड़ा

3. ढांकता हुआ पेचकश

4. संयोजन सरौता

5. फ़ाइलें

6. स्टील वायर ब्रश

7. ताला बनाने वाले का क्रॉस-सेक्शन

8. फोल्डिंग मेटल मीटर

9. बिना चाप के कम्पास को चिह्नित करना

10. प्लायर प्रकार के इलेक्ट्रोड धारक

11. स्नैप-प्रकार इलेक्ट्रोड धारक

रूसी संघ की राज्य समिति
निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर पर

विनियमन और सूचना प्रणाली केंद्र
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में

मूल्य और टैरिफ नीति के लिए संघीय केंद्र
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में

1. बुनियादी प्रावधान

1.1. आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ में सामान्य परिचालन खर्चों के मानकों को निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें (बाद में पद्धति संबंधी सिफारिशों के रूप में संदर्भित) आपको सामान्य परिचालन खर्चों की मात्रा निर्धारित करने की अनुमति देती हैं, जो लागत के मुख्य घटकों में से एक है। आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर काम करें।

1.2. पद्धति संबंधी सिफारिशें मूल्य निर्धारण के मुद्दों पर मानक और पद्धति संबंधी दस्तावेजों के स्थानीय सरकारों द्वारा विकास और अनुमोदन, आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर काम की लागत की "पारदर्शी" और उचित संरचना के गठन का आधार हैं।

1.5. आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत की लागत का निर्धारण करते समय, ग्राहक और ठेकेदार को सामान्य परिचालन व्यय की राशि निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों को स्थापित करने का अधिकार है:

मानक विधि (उनके मानक मूल्य के आधार पर);

लागत मद द्वारा व्यय की गणना करने की विधि।

1.6. सामान्य परिचालन व्यय में व्यय के निम्नलिखित मुख्य समूह शामिल हैं:

प्रशासनिक व्यय;

उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए व्यय;

कार्य के आयोजन पर व्यय;

अन्य सामान्य परिचालन व्यय.

1.8. मानक सामान्य परिचालन व्यय में शामिल लागतों की सूची परिशिष्ट में दी गई है।

2. सामान्य परिचालन व्यय की राशि का निर्धारण

2.1. मानक सामान्य परिचालन लागत का निर्धारण

2.1.1. सामान्य परिचालन व्यय का मानक मूल्य आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है और आवास स्टॉक के कुल क्षेत्र पर निर्भर करता है।

प्रशासनिक व्यय 58 से 90% तक

उत्पादन श्रमिकों की सेवा की लागत 5 से 7% तक

कार्य को व्यवस्थित करने की लागत 5 से 9% तक

अन्य सामान्य परिचालन व्यय 2 से 4% तक।

साथ ही, श्रमिकों के वेतन निधि में वर्तमान कानून के अनुसार उत्पादन लागत की कीमत पर भुगतान की जाने वाली सभी प्रकार की प्रोत्साहन और प्रतिपूरक कटौती शामिल है।

2.1.3. आवास स्टॉक के कुल क्षेत्रफल के अलावा, सामान्य परिचालन व्यय के लिए मानक का मूल्य आवासीय भवनों की तकनीकी विशेषताओं (फर्श की संख्या, दीवार सामग्री, सुधार की डिग्री, आदि) से प्रभावित होता है, जो हो सकता है सुधार कारकों के रूप में अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है।

2.2.3. लागत मद गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय की मात्रा की गणना करने का एक उदाहरण परिशिष्ट में दिया गया है।

परिशिष्ट 1

सामान्य परिचालन व्यय में शामिल लागतों की सूची

1.1. श्रम लागत, प्रोत्साहन और प्रतिपूरक शुल्क, जिसमें उत्पादन परिणामों के लिए बोनस, टैरिफ दरों पर बोनस और पेशेवर उत्कृष्टता के लिए वेतन, काम में उच्च उपलब्धियां, रात में काम के लिए, व्यवसायों के संयोजन आदि के लिए, प्रशासनिक कर्मचारी हाउसकीपिंग स्टाफ:

1.1.1. प्रबंधन कर्मचारी (प्रबंधक, विशेषज्ञ और अन्य कर्मचारी);

1.1.2. श्रमिक जो आवास स्टॉक के संचालन और चल रही मरम्मत का परिचालन प्रबंधन करते हैं (साइट प्रबंधक, इंजीनियर, फोरमैन, तकनीशियन);

1.1.3. प्रशासनिक परिसर के कर्मचारियों (कमरे की सफाई करने वाले, क्लोकरूम अटेंडेंट, आदि) को आर्थिक सेवाएं प्रदान करने वाले कर्मचारी।

1.2. श्रमिकों की निर्दिष्ट श्रेणियों के पारिश्रमिक की लागत (पेंशन निधि में योगदान, अनिवार्य चिकित्सा बीमा निधि, सामाजिक बीमा निधि, आदि) से कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के अनुसार सामाजिक आवश्यकताओं के लिए कटौती;

1.3. प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की निर्बाध गतिविधियों को सुनिश्चित करने की लागत:

1.3.1. डाक, टेलीग्राफ और टेलीफोन व्यय, टेलीफोन एक्सचेंज, स्विच, नियंत्रण कक्ष स्थापना, रेडियो, साथ ही फैक्स, उपग्रह और संगठन के प्रबंधन के लिए उपयोग किए जाने वाले अन्य प्रकार के संचार के रखरखाव और संचालन के लिए खर्च, निर्दिष्ट संचार साधनों को किराए पर लेने के लिए खर्च या अनुबंध के तहत अन्य संगठनों द्वारा प्रदान की गई प्रासंगिक सेवाओं के भुगतान के लिए;

1.3.2. प्रबंधन के लिए और संगठन की बैलेंस शीट पर उपयोग किए जाने वाले कंप्यूटर उपकरणों के रखरखाव और संचालन के लिए खर्च, साथ ही अनुबंध के तहत किए गए प्रासंगिक कार्य और सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च;

1.3.3. मुद्रण व्यय, कार्यालय उपकरण के रखरखाव और संचालन के लिए व्यय;

1.3.4. तकनीकी साहित्य, बाध्यकारी कार्य की खरीद के लिए कार्यालय आपूर्ति, लेखांकन प्रपत्र, रिपोर्टिंग और अन्य दस्तावेजों, उत्पादन लक्ष्यों और उद्यम प्रबंधन को प्राप्त करने के लिए आवश्यक पत्रिकाओं की खरीद के लिए व्यय;

1.3.5. विभाग प्रबंधन कर्मचारियों और आधिकारिक यात्री वाहनों की सेवा करने वाले कर्मचारियों सहित प्रबंधन कर्मचारियों की व्यावसायिक यात्राओं के लिए खर्च, कानून द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार (कर्मचारी राउंड-ट्रिप यात्रा के लिए लागत, रहने वाले क्वार्टर का किराया, दैनिक भत्ते, पंजीकरण, वीजा जारी करना, वगैरह।);

1.3.6. संपन्न अनुबंधों के अनुसार कानूनी, सूचना और अन्य समान सेवाओं के भुगतान के लिए व्यय, सीधे उत्पादों (कार्यों, सेवाओं) के उत्पादन से संबंधित, प्रौद्योगिकी और उत्पादन के संगठन के कारण या संगठन के प्रभावी कामकाज के लिए शर्तों को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से पूरा;

1.3.7. वर्तमान कानून के अनुसार लेखांकन (वित्तीय) विवरणों की सटीकता की पुष्टि से संबंधित लेखापरीक्षा सेवाओं के लिए भुगतान की लागत;

1.3.8. आपसी सहयोग स्थापित करने और बनाए रखने के लिए बातचीत में भाग लेने वाले अन्य संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ निदेशक मंडल (बोर्ड) या शासी निकाय की बैठक में पहुंचने वाले प्रतिभागियों के आधिकारिक स्वागत और सेवा से जुड़े मनोरंजन व्यय, स्थान की परवाह किए बिना कार्यक्रम का खर्च, साथ ही इन व्यक्तियों के लिए आधिकारिक रिसेप्शन (नाश्ता, दोपहर का भोजन, या अन्य समान कार्यक्रम) का खर्च, इन व्यक्तियों को प्रतिनिधि कार्यक्रम और (या) शासी निकाय की बैठक के स्थल तक पहुंचाने के लिए परिवहन सहायता और पीछे, बातचीत के दौरान बुफ़े सेवा, मनोरंजन कार्यक्रमों के दौरान अनुवाद प्रदान करने वाले अनुवादकों की सेवाओं के लिए भुगतान जो संगठन के ऑन स्टाफ के सदस्य नहीं हैं;

1.3.9. सामान्य उपयोग (इमारतों, संरचनाओं, स्थानांतरण उपकरणों, आंगन क्षेत्रों, गोदामों, संगठनों (विभागीय गोदामों को छोड़कर) के लिए अचल संपत्तियों और उपकरणों के रखरखाव और मरम्मत की लागत, जिसमें उठाने वाले उपकरण, लोडिंग और अनलोडिंग मशीनें और गोदामों की सर्विसिंग के लिए उपकरण आदि शामिल हैं। .):

स्नेहक, सफाई सामग्री और अन्य सामग्री, परिसर की सफाई के लिए उपकरण और उपकरण, जल आपूर्ति, सीवरेज और अपशिष्ट निपटान, संगठन के परिसर और क्षेत्र को प्रकाश देने के लिए बिजली, साथ ही प्रकाश व्यवस्था के लिए सामग्री, उपकरण और उपकरणों की लागत;

परिसर के हीटिंग और वेंटिलेशन (एयर कंडीशनिंग) की लागत;

उत्पादन और घरेलू उपकरणों की टूट-फूट और मरम्मत के मुआवजे की लागत।

1.4. प्रबंधन तंत्र की सेवा के लिए वर्तमान कानून के अनुसार अचल संपत्तियों की पूर्ण बहाली के लिए मूल्यह्रास शुल्क;

1.5. सामान्य प्रयोजनों के लिए अचल संपत्तियों के रखरखाव और मरम्मत की लागत।

2. उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए व्यय:

2.1. शैक्षणिक संस्थानों के साथ अनुबंध के आधार पर कर्मियों के प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण (उन्नत प्रशिक्षण सहित) से जुड़ी लागत।

2.2. स्वास्थ्य और सुरक्षा लागत:

2.2.1. स्वतंत्र रूप से जारी किए गए विशेष कपड़ों, विशेष जूतों और अन्य व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरणों की टूट-फूट और मरम्मत तथा धुलाई की लागत;

2.2.2. प्राथमिक चिकित्सा किट और दवाओं की खरीद से जुड़ी लागत;

2.2.3. रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में पदार्थों, वसा, दूध आदि को निष्क्रिय करने की लागत निःशुल्क प्रदान की जाती है;

2.2.4. सुरक्षा सावधानियों, दुर्घटनाओं और बीमारियों की रोकथाम के साथ-साथ कामकाजी परिस्थितियों में सुधार पर आवश्यक संदर्भ पुस्तकें और पोस्टर खरीदने की लागत;

2.2.5. सुरक्षित कार्य पद्धतियों में श्रमिकों को प्रशिक्षण देने और सुरक्षा कक्षाओं को सुसज्जित करने की लागत;

2.2.6. व्यावसायिक स्वास्थ्य और सुरक्षा उपायों की श्रेणी में अन्य खर्चों का प्रावधान किया गया है।

2.3. कर्मचारियों को प्रदान की जाने वाली स्वच्छता सुविधाओं और उपकरणों सहित कार्यालय परिसर के रखरखाव की लागत।

3. कार्य के आयोजन की लागत:

3.1. संपत्ति की सुरक्षा, फायर अलार्म सिस्टम के रखरखाव, अग्नि सुरक्षा सेवाओं और अन्य सुरक्षा सेवाओं के लिए सेवाओं के भुगतान के लिए व्यय: विभागीय निगरानी और पेशेवर अग्नि सुरक्षा के कर्मचारियों की सामाजिक आवश्यकताओं के लिए श्रम लागत और योगदान, ऐसे मामलों में जहां संगठन प्रदान किया जाता है विभागीय सुरक्षा, अग्निशमन उपकरणों, उपकरणों, विशेष कपड़ों आदि के रखरखाव और टूट-फूट का खर्च पाने का अधिकार।

3.2. उत्पादन कार्यशालाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च (आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर काम के संदर्भ में): उत्पादन कार्यशालाओं के श्रमिकों की सामाजिक आवश्यकताओं के लिए श्रम लागत और कटौती, मूल्यह्रास, उपकरणों की मरम्मत की लागत और कार्यशाला की सूची।

4. अन्य सामान्य परिचालन व्यय:

4.1. कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार और कानून द्वारा अनुमत अन्य बीमा मामलों में उद्यमों और संगठनों की संपत्ति के अनिवार्य और स्वैच्छिक बीमा के लिए खर्च;

4.2. बैंक ऋणों पर भुगतान (अचल संपत्तियों, अमूर्त संपत्तियों के अधिग्रहण से संबंधित ऋणों को छोड़कर), साथ ही बजट ऋणों पर, निवेश के लिए जारी किए गए ऋणों को छोड़कर;

4.3. कॉपीराइट धारक के साथ समझौते के तहत कंप्यूटर प्रोग्राम, डेटाबेस का उपयोग करने के अधिकार के अधिग्रहण से जुड़ी लागत, साथ ही कंप्यूटर प्रोग्राम और डेटाबेस को अपडेट करने की लागत, लाइसेंस प्राप्त करने की लागत, आदि;

परिशिष्ट 2

सामान्य परिचालन व्यय की राशि निर्धारित करने के लिए दस्तावेजों की एक अनुमानित सूची

परिशिष्ट 3

1. प्रशासनिक व्यय:

1.1. श्रमिकों के लिए श्रम लागत सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

ज़ोट - प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों के पारिश्रमिक की लागत;

एनसीएच - प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की मानक संख्या;

एन- प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की संख्या;

Тс - कर्मचारी की टैरिफ दर (आधिकारिक वेतन)। मैं-संबंधित श्रेणी का वह पेशा (पद);

डी - अतिरिक्त भुगतान और भत्ते।

एक उद्यम में जो 80 हजार एम2 के कुल क्षेत्रफल के साथ आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाएं प्रदान करता है, प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों की मानक संख्या 21 लोग थे, जिनमें से 4 लोग थे। - प्रबंधन कर्मचारी, 13 लोग। - कर्मचारी जो आवास स्टॉक के संचालन और चल रही मरम्मत का परिचालन प्रबंधन करते हैं, 4 लोग। - प्रशासनिक परिसर का आर्थिक रखरखाव करने वाले कर्मचारी। उद्यम पारिश्रमिक की एक टैरिफ प्रणाली संचालित करता है, टैरिफ गुणांक एकीकृत टैरिफ अनुसूची के टैरिफ गुणांक के अनुरूप होते हैं (30 मार्च, 2000 संख्या 284 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित), पहली श्रेणी के लिए मासिक टैरिफ दर कार्यकर्ता 872 रूबल है। इन मापदंडों के साथ, प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों के लिए वार्षिक वेतन निधि 627 हजार रूबल होगी।

1.2. प्रशासनिक कर्मियों (एकीकृत सामाजिक कर) की सामाजिक आवश्यकताओं के लिए योगदान वर्तमान कानून के अनुसार श्रम लागत के 35.6% की राशि में निर्धारित किया जाता है, जो 223.2 हजार रूबल की राशि होगी।

1.3. प्रशासनिक और आर्थिक कर्मियों के खर्च विशिष्ट शर्तों, संपन्न अनुबंधों और नियोजित अवधि में नियोजित परिवर्तनों के आधार पर लेखांकन डेटा के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं:

डाक, टेलीग्राफ और टेलीफोन व्यय - 12 हजार रूबल।

कंप्यूटर उपकरण के रखरखाव और मरम्मत का खर्च - 8.5 हजार रूबल।

कार्यालय आपूर्ति की खरीद का खर्च - 5 हजार रूबल।

व्यावसायिक यात्राओं और कर्मचारियों के स्थानांतरण का खर्च - 32 हजार रूबल।

लेखापरीक्षा सेवाओं के लिए भुगतान - 96 हजार रूबल।

सामान्य उपयोग के लिए सभी अचल संपत्तियों और उपकरणों को बनाए रखने की लागत - 46 हजार रूबल।

मूल्यह्रास शुल्क - 50.6 हजार रूबल।

2. उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए खर्च को विशिष्ट शर्तों, संपन्न अनुबंधों और नियोजित अवधि में नियोजित परिवर्तनों के आधार पर लेखांकन डेटा के अनुसार ध्यान में रखा जाता है:

कर्मियों के प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण से जुड़ी लागत - 21 हजार रूबल।

श्रम सुरक्षा और सुरक्षा उपायों के लिए खर्च - 27.6 हजार रूबल।

3. कार्य के आयोजन के लिए खर्चों को विशिष्ट शर्तों, संपन्न अनुबंधों और नियोजित अवधि में नियोजित परिवर्तनों के आधार पर लेखांकन डेटा के अनुसार ध्यान में रखा जाता है:

उपकरण, उत्पादन और घरेलू उपकरण की लागत - 19 हजार रूबल।

उत्पादन कार्यशालाओं के रखरखाव के लिए खर्च (आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर काम के संदर्भ में) - 27 हजार रूबल।

4. अन्य सामान्य परिचालन खर्चों को विशिष्ट शर्तों, संपन्न अनुबंधों और नियोजित अवधि में नियोजित परिवर्तनों के आधार पर लेखांकन डेटा के अनुसार ध्यान में रखा जाता है:

अनिवार्य और स्वैच्छिक संपत्ति बीमा के लिए भुगतान - 2.8 हजार रूबल।

अमूर्त संपत्तियों का मूल्यह्रास (एप्लिकेशन प्रोग्राम पैकेज की खरीद - 13.7 हजार रूबल, लाइसेंस की खरीद - 2 हजार रूबल) - 15.7 हजार रूबल।

5. सामान्य परिचालन व्यय की राशि 1213.4 हजार रूबल होगी।

आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के लिए नियोजित वार्षिक वेतन निधि 1,150 हजार रूबल होने के साथ, सामान्य परिचालन व्यय श्रमिकों के वेतन निधि का 105.5% होगा।

उपरोक्त उदाहरण से यह पता चलता है कि लागत मद गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय का निर्धारण करते समय, सामान्य परिचालन व्यय की राशि मानक सामान्य परिचालन व्यय से मेल खाती है।

अब एक वर्ष से अधिक समय से, रूस में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के प्रबंधन का निर्माण और अनुकूलन हो रहा है। सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक जिसके त्वरित समाधान की आवश्यकता है वह आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत, आवास कार्यालय सेवाओं के प्रावधान और प्रबंधन संगठनों के प्रबंधन से संबंधित अन्य मुद्दों के बारे में आबादी की कम जागरूकता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सामान्य परिचालन व्यय

2000 की रूसी संघ संख्या 303 की राज्य निर्माण समिति का आदेश सामान्य परिचालन व्यय को आवास स्टॉक के रखरखाव पर काम के प्रबंधन और समन्वय की लागत के रूप में परिभाषित करता है।

इन लागतों में वित्तपोषण प्रबंधन कंपनियों की लागतें शामिल हैं, जो उनके सामान्य संचालन के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाती हैं। ये लागतें अपार्टमेंट इमारतों के रखरखाव और मरम्मत की फीस से संबंधित नहीं हैं, और काफी भिन्न हैं। सामान्य परिचालन व्ययों के समूह में निम्नलिखित प्रकार के व्यय शामिल हैं:

• आर्थिक और प्रशासनिक आवश्यकताएँ;
• कर्मचारियों को वेतन का भुगतान;
• कार्य का संगठन और निष्पादन;
• अन्य जरूरतें.

उपरोक्त खर्च भुगतान की रसीदों में शामिल हैं और आवासीय भवनों के रखरखाव और मरम्मत के भुगतान के साथ व्यक्तिगत खाते में एक कॉलम में पोस्ट किए गए हैं। इन लागतों के अधिक विस्तृत अध्ययन और उनके लिए टैरिफ दरों के विनियमन के लिए, 1999 के राज्य निर्माण समिति संख्या 9 के संकल्प को पढ़ना उचित है।

अपार्टमेंट भवन प्रबंधन शुल्क

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 162 एक प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए उपायों की एक सूची स्थापित करता है। लेख के आधार पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। इस पर हस्ताक्षर करने वाले पक्ष अपार्टमेंट के मालिक और प्रबंधन संगठन के प्रबंधन हैं। निर्वाचित संगठन के पास बहु-अपार्टमेंट भवनों में प्रबंधन गतिविधियाँ संचालित करने का लाइसेंस होना चाहिए।

कंपनी का चयन परिसर मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करके किया जाता है। कंपनी कम से कम 50% अपार्टमेंट मालिकों के निर्णय द्वारा अपनाई गई शर्तों पर प्रत्येक मालिक के साथ कुछ सेवाओं के प्रावधान के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करती है।

समझौता नीचे सूचीबद्ध कई दायित्व निर्धारित करता है:

1. सामान्य संपत्ति की समग्रता जो भवन के प्रबंधन और पते के अधीन है;
2. संगठन द्वारा प्रदान की गई सेवा और रखरखाव;
3. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, रखरखाव और मरम्मत सहित एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर सेवाओं और काम के लिए भुगतान की राशि और समय का निर्धारण;
4. कंपनी के दायित्वों को पूरा करने और उनके कार्यान्वयन पर नियंत्रण के लिए प्रक्रिया और समय सीमा।

परंपरागत रूप से, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित सेवाओं और कार्यों में शामिल हैं:

• भंडारण एवं रखरखाव घर का दस्तावेज़ीकरण;
• कुछ कार्यों को करने और उनकी गुणवत्ता की निगरानी करने के लिए ठेकेदारों के साथ अनुबंध तैयार करना;
• पानी, गर्मी और बिजली आपूर्तिकर्ताओं के साथ समझौते का समापन;
• चालान जारी करना और आवासीय परिसर के मालिकों से धन एकत्र करना, प्रदान की गई सेवाओं के लिए देनदारों से ऋण एकत्र करना;
• ग्राहकों को आपूर्ति की गई उपयोगिताओं की जाँच करना;
• निवासियों को सेवाएँ भेजना और नागरिकों का पंजीकरण करना;
• निवासियों को विभिन्न प्रमाणपत्र प्रदान करना;
• टैरिफ में बदलाव के बारे में घर के मालिकों को जानकारी देना;
• प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के लिए घर के मालिकों को प्रस्ताव देना।

आवास और सांप्रदायिक सेवा व्यय

आवास और सांप्रदायिक सेवाएँ एक विविध प्रणाली है जो लगभग 30 विभिन्न प्रकार की गतिविधियों को कवर करती है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को कई बड़े उप-क्षेत्रों में विभाजित किया गया है:

• आवास;
• उपभोक्ताओं को संसाधन उपलब्ध कराना;
• शहरों, कस्बों और गांवों का सुधार।

आवास और सांप्रदायिक सेवा उद्यमों के वित्तीय संसाधन बजट और उपभोक्ताओं से आने वाले वित्तीय संसाधनों से बनते हैं। बस्तियों के सुधार को बजट से वित्तपोषित किया जाता है, और उपभोक्ताओं को संसाधनों का प्रावधान उपभोक्ता निधि से किया जाता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवा उद्यम उपभोक्ताओं को उपयोगिता संसाधनों की डिलीवरी सुनिश्चित करते हैं। आवास और सांप्रदायिक सेवा उद्यम यह सुनिश्चित करते हैं कि उपभोक्ताओं को आवश्यक गुणवत्ता के उपयोगिता संसाधन वितरित किए जाएं। सेवा शुल्क में निम्नलिखित के लिए भुगतान शामिल है:

1. पाइपलाइन नेटवर्क के माध्यम से उपभोक्ता को ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति;
2. सीवर नेटवर्क का उपयोग करके घरेलू कचरे की निकासी;
3. उपभोक्ता को आवश्यक मात्रा में बिजली की आपूर्ति की गई;
4. गैस आपूर्ति - आवश्यक गुणवत्ता की चौबीसों घंटे गैस का प्रावधान;
5. हीटिंग - प्रासंगिक शासी दस्तावेजों के ढांचे के भीतर, अपार्टमेंट में हवा का तापमान बनाए रखना।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए शुल्क क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, क्योंकि वे स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा विनियमित होते हैं। आवास और सांप्रदायिक सेवा उद्यमों को क्षेत्र में स्थापित आवास और सांप्रदायिक सेवा शुल्कों को ऊपर बढ़ाने का अधिकार नहीं है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए टैरिफ

रूसी संघ का हाउसिंग कोड एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीकों में से एक प्रदान करता है - प्रबंधन की प्रत्यक्ष विधि। प्रबंधन के इस रूप को चुनने की प्रक्रिया कम से कम 12 अपार्टमेंट वाले अपार्टमेंट भवनों के लिए लागू हो सकती है। प्रबंधन की इस पद्धति को सामान्य आधार पर चुना जाता है - अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक के माध्यम से। अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन की इस पद्धति को चुनने के लिए मुख्य शर्तों में से एक प्रबंधन संगठन का चुनाव है। इसमें अपार्टमेंट के मालिक शामिल हैं जो आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत, उपयोगिताओं की आपूर्ति सुनिश्चित करने और बैठक में अपनाए गए समझौते की शर्तों के अनुसार अन्य दायित्वों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं।

इस प्रबंधन विकल्प के साथ, "वर्ग मीटर" के प्रत्येक मालिक के लिए व्यक्तिगत रूप से एक समझौते के समापन पर उपयोगिताओं की आपूर्ति प्राप्तकर्ता को की जाती है। किसी लिखित समझौते की आवश्यकता नहीं है.

प्रबंधन के इस रूप को चुनने के लाभ हैं:

• अपार्टमेंट मालिकों और सेवा प्रदाताओं के बीच सीधा संपर्क;
• बिचौलियों को दरकिनार कर आपूर्तिकर्ताओं से दावा करने की घर के मालिक की क्षमता।

प्रबंधन के इस रूप के नुकसान:

• प्रबंधन कंपनी आवास के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है;
• अपने स्वयं के संसाधनों, ऋणों की वसूली और दिवालियापन के अलावा बिलिंग के लिए अतिरिक्त लागत वहन करने के दायित्व से बचना।

निष्कर्ष

माल बाजार में स्थित किसी भी अन्य उद्यम की तरह, प्रबंधन कंपनियां, सबसे पहले, अपनी आर्थिक स्थिरता और लाभ कमाने का ख्याल रखती हैं। अपनी ओर से, वे समय-समय पर अनुबंध की शर्तों में एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए टैरिफ दरों में वृद्धि लगाने का प्रयास करते हैं। कंपनियां कई कारण बताती हैं। ऐसे कारणों में शामिल हैं - क्षेत्र में बढ़ती कीमतें, उद्यमों - ठेकेदारों के लिए टैरिफ दरें, नगरपालिका अधिकारियों द्वारा निर्धारित नगरपालिका आवास के लिए टैरिफ।

अधिकांश प्रबंधन कंपनियों के लिए, टैरिफ बढ़ाने की योजनाएँ अच्छी तरह से काम कर रही हैं और कई मिलियन डॉलर का मुनाफ़ा कमा रही हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध की शर्तों को अनुबंध के किसी भी पक्ष द्वारा नहीं बदला जा सकता है। समझौते की सभी शर्तें हाउसिंग कोड के प्रावधानों द्वारा शासित होती हैं। ऐसे समझौते की समाप्ति या इसकी शर्तों में बदलाव द्विपक्षीय रूप से स्थापित किया जाता है। आवासीय परिसर के लिए भुगतान की राशि हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होती है, हालांकि, मूल्य सूचकांक के संबंध में विवादास्पद स्थितियों के मामले में, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 424, जिसमें कहा गया है कि अनुबंध की शर्तें पार्टियों के समझौते में निर्दिष्ट कीमतों पर पूरी की जाती हैं।

मॉस्को, 2006

इस संग्रह का उद्देश्य मानक विधि द्वारा सामान्य परिचालन खर्चों को निर्धारित करना है: प्रशासनिक और आर्थिक खर्च, उत्पादन श्रमिकों की सेवा, काम का आयोजन, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क में शामिल अन्य सामान्य परिचालन खर्च।

यह संग्रह नगर निगम अर्थशास्त्र और कानून केंद्र द्वारा विकसित किया गया था।

1. बुनियादी प्रावधान

1.1. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान में सामान्य परिचालन व्यय के लिए अनुशंसित मानकों का उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में लगे ठेकेदार संगठनों के लिए, उनके वास्तविक मूल्य की परवाह किए बिना, सामान्य परिचालन खर्चों को निर्धारित करना है। .

1.2. अनुशंसित मानक मूल्य निर्धारण के मुद्दों पर नियामक और पद्धति संबंधी दस्तावेजों के स्थानीय सरकारों द्वारा विकास और अनुमोदन, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम के लिए "पारदर्शी" और उचित लागत संरचना के गठन का आधार हैं।

1.3. अनुशंसित मानकों का उपयोग अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा किया जा सकता है; संगठनात्मक और कानूनी रूपों की परवाह किए बिना, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल ठेकेदार संगठन; संगठनों का प्रबंधन.

1.4. सामान्य परिचालन व्यय में व्यय के निम्नलिखित समूह शामिल हैं:

प्रशासनिक व्यय;

उत्पादन श्रमिकों की सेवा के लिए व्यय;

कार्य के आयोजन पर व्यय;

अन्य सामान्य परिचालन व्यय.

1.6. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत का निर्धारण करते समय, ठेकेदार और ग्राहक को सांख्यिकीय और लेखांकन डेटा के आधार पर गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय की मात्रा निर्धारित करने का भी अधिकार है, उनकी गतिशीलता को ध्यान में रखते हुए। नियोजित अवधि में नियोजित वर्षों और परिवर्तनों की संख्या।

1.7. मानक सामान्य परिचालन व्यय में शामिल लागतों की सूची परिशिष्ट 1 में दी गई है।

1.8. परिशिष्ट 2 मानक विधि का उपयोग करके सामान्य परिचालन व्यय की मात्रा की गणना करने का एक उदाहरण प्रदान करता है।

1.9. गणना पद्धति का उपयोग करके सामान्य परिचालन लागत निर्धारित करने के लिए दस्तावेजों की एक अनुमानित सूची परिशिष्ट 3 में दी गई है।

1.10. उपकरणों के लिए मानक आवश्यकता की गणना के लिए सहायक सामग्री के रूप में, परिशिष्ट 4, एसएनआईपी 5.02.02-86 "निर्माण उपकरणों की आवश्यकता के लिए मानक" के अनुसार, संरचनात्मक मरम्मत में लगे श्रमिकों के लिए उपकरणों की आवश्यकता के लिए मानदंड प्रदान करता है। भवन के तत्व और इन-हाउस इंजीनियरिंग उपकरण।

2. सामान्य परिचालन लागत के लिए मानक

2.1.1. सामान्य परिचालन व्यय का मानक मूल्य एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में शामिल श्रमिकों के वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है, और यह अपार्टमेंट भवनों के कुल क्षेत्रफल पर निर्भर करता है।

प्रशासनिक व्यय 53 से 76% तक;

उत्पादन श्रमिकों की सेवा की लागत 5 से 10% तक;

कार्य को व्यवस्थित करने की लागत 5 से 9% तक;

अन्य सामान्य परिचालन व्यय 2 से 5% तक।

साथ ही, श्रमिकों के वेतन निधि में वर्तमान कानून के अनुसार लागत की कीमत पर भुगतान किए गए सभी प्रकार के प्रोत्साहन और क्षतिपूर्ति शुल्क शामिल हैं।

2.1.3.तालिका 2.1.3 में. सामान्य परिचालन व्यय का मानक सर्विस्ड अपार्टमेंट भवनों के कुल क्षेत्रफल के आधार पर दिया जाता है।