Pourquoi les murs de mon appartement craquent-ils ? Quand la maison est pleine à craquer

Pour les habitants de la maison n°36 de la rue Brest Salnikov, l'expression « pleine à craquer » n'est pas une phraséologie, mais la réalité même. Le bâtiment de cinq étages, construit en 2014, a commencé à se comporter étrangement après quelques années. Aujourd'hui, les fissures dans les murs et les fondations hantent les nouveaux habitants. Les habitants estiment que leur maison est en mauvais état. Le client de la construction - le service de construction d'immobilisations du Comité Exécutif de la Ville de Brest - non. Il a été officiellement annoncé que le rétrécissement de la maison s'est arrêté, que les fissures ne s'ouvrent pas et que rien ne menace la vie et la santé des habitants. Un correspondant de SB s'est penché sur la situation.

Victor Kurilyuk, propriétaire de l'appartement n°3 au rez-de-chaussée, est sur la liste d'attente pour la construction de logements depuis près de 10 ans. Lorsque nous avons emménagé avec ma femme et mes deux enfants, nous ne pouvions pas être plus heureux. Mais deux ans plus tard, le papier peint a commencé à se fissurer et Victor s'est rendu compte qu'ils avaient acheté un cochon en un clin d'œil :

Dans l'appartement numéro 3.

- Ils l'ont priscrédità 5 pour cent pendant 20 ans. Cette maison va-t-elle durer aussi longtemps ? Je doute. Si les fondations se fissurent, rien ne peut être réparé.

Victor et sa famille ont emménagé dans un appartement de remplacement. Il dit avoir demandé à être relocalisé, estimant qu'il était dangereux de vivre dans sa maison de Salnikov. Des maçons travaillent désormais dans l'une des pièces de son appartement, renforçant une fenêtre. Pour éviter une catastrophe, des supports de sécurité ont été installés.

L'appartement de deux pièces d'Anna Kalyagina se trouve au deuxième étage, exactement au-dessus de l'appartement de Viktor Kurilyuk. Anna et ses deux enfants n’ont même pas emménagé dans leurs mètres carrés :

« Je n’avais même pas terminé les réparations lorsque des fissures sont apparues dans le mur. Nous n’avons pris aucun risque, nous n’avons pas emménagé, nous vivons avec ma mère.

Après diagnostic technique, Anna a reçu un document : il est interdit d'utiliser le local en raison du 4ème niveau de danger. Les ouvertures des fenêtres se sont affaissées, le vent souffle dans la pièce à travers la maçonnerie...

Le président de la coopérative d'habitation Nikolai Kuchinsky réprimande les constructeurs :

- 27 propriétaires d'appartements sur 35 ont déclaré qu'ils avaient des fissures dans les murs. Il est interdit aux résidents des appartements 3, 7 et 11 d'utiliser les chambres privées. Tout le monde n’a pas immédiatement remarqué les fissures. Certaines personnes ont un plafond suspendu, le papier peint en vinyle s'étire et n'éclate pas. Dans un appartement au troisième étage, j'ai demandé, sous ma propre responsabilité, d'arracher le papier peint. Et il y a eu une fissure. La maison a été construite par intermittence. Le projet a été révisé à plusieurs reprises et est devenu moins cher. Le projet comprenait des briques en céramique, mais des briques en silicate ont été installées. Il aurait dû y avoir un toit en pente, qui s'est avéré plat. Les lignes de finition, la peinture, même cela est mal fait. Il n’y a pas d’esthétique, encore moins d’éléments structurels. Stroitrest n°8 sait construire des maisons, mais ici, ils n'ont pas construit une maison, mais quelque chose de flou. Les bons propriétaires construisent de meilleures granges. Les gens sont mécontents, indignés, se demandent comment ils peuvent vivre ici.

Nikolaï Vladimirovitch me montre le sous-sol sous la première entrée. Plusieurs mètres de trous ont été creusés dans le sol à deux endroits. Les experts ont examiné le sol. Toute la fondation est fissurée. Il y a des balises sur les murs pour surveiller le mouvement des fentes. Des béquilles de sécurité sont installées à plusieurs endroits.

Fosse pour la recherche sur les sols.

- Ils étaient censés construire sur un socle monolithique, mais ils ont réalisé une fondation en bande,- Nikolai Kuchinsky est sûr que le début de tous les problèmes se trouve dans les fondations.

Les experts disent : les fondations en bandes préfabriquées ne peuvent pas être construites sur des sols fragiles, aqueux et plastiques. Il n'est pas recommandé de construire une telle fondation même si le niveau de la nappe phréatique est élevé. Le nouveau microdistrict est en construction près de la rivière Moukhavets. Il y a à peine vingt ans, les mouettes nichaient ici dans l'herbe. Il y avait un marais ici...

Le comité exécutif de la ville de Brest ne reconnaît pas la maison comme dangereuse. Le vice-président Nikolai Yakubovsky, qui supervise le secteur de la construction de la ville, estime qu'il n'y a aucune menace pour la vie des habitants :

- La situation de cette maison est sous le contrôle du Comité Exécutif de la Ville depuis que le problème est survenu - depuis septembre de l'année dernière. Nous terminons la restauration complète de la décoration des appartements concernés afin que les personnes puissent emménager dans leurs locaux.

Et voici les précisions du client - le service de construction du capital du Comité Exécutif de la Ville de Brest :

«JSC Brestproekt a émis des recommandations pour renforcer les murs et les piliers du site, après quoi un projet a été rapidement développé pour renforcer les ouvertures de fenêtres sur trois étages. Le 21 février, les constructeurs de la succursale SU n°32 de l'OJSC Stroytrest n°8 ont commencé les travaux de renforcement des murs de secours. L'essentiel : l'ouverture de la fenêtre est placée dans une bande métallique et des connexions en spirale seront installées le long des fissures longitudinales qui longent la fenêtre. Cette méthode est l’une des plus fiables pour éliminer les fissures. Lorsque la conclusion finale sera rendue, indiquant les raisons de la formation de fissures dans la maison, les services responsables se saisiront de la question du renforcement des fondations.

Nikolai Kuchinsky, comme les habitants de la maison, ont vu cette information sur le site du Comité exécutif de la ville de Brest :

- Pour une raison quelconque, personne ne considère qu'il est nécessaire de rencontrer des gens - des propriétaires - et de nous dire tout ce qui se fait et comment. La maison est sous garantie. Nous avons encore un an pour avoir le temps de présenter et d'étayer nos réclamations contre les constructeurs. La maison est actuellement examinée par des spécialistes du Diagnostic Technique des Structures ODO. Si nous ne sommes pas d’accord avec les résultats de l’examen effectué à la demande du trust de la construction, nous engagerons les nôtres.

« Nous construisons rapidement, efficacement et de manière fiable. Nous construisons pour durer !- ce slogan est affiché sur la page principale du site Internet de la fiducie de construction n°8. Et l'entreprise n'est pas pressée de l'abandonner. Mikhaïl Volchok, directeur général adjoint du trust de la construction, estime qu'il faut attendre le résultat de l'examen :

- Construit conformément au projet. Il n’y a aucune faute de nos constructeurs, la culpabilité n’a pas été prouvée. Une autre chose est qu'en face de cette maison, une autre organisation de construction construit une école et des pieux étaient enfoncés. Mais le sol ici n'est pas très bon, il y a de l'argile, car il y avait un marécage ici. Peut-être que la vibration a eu un effet sur les fondations filantes des maisons de l'autre côté de la route...

À propos, le conseil municipal du comité exécutif municipal et le trust de la construction envisagent de surveiller d'autres bâtiments de cinq étages dans ce microdistrict. Il existe des informations selon lesquelles les fissures ne constituent pas un problème seulement dans la maison n° 36.

Les habitants du bâtiment 55, bâtiment 3, sur l'avenue Moskovski ont signalé qu'avant d'avoir eu le temps d'emménager dans de nouveaux logements sociaux dans le cadre du programme de réinstallation, les murs de leurs appartements avaient commencé à montrer des fissures. Le correspondant du site a inspecté le nouveau bâtiment et a découvert ce qui préoccupait d'autre les nouveaux résidents.

«Mon appartement sur Badigina me manque»

La maison 55, bâtiment 3 sur l'avenue Moskovsky, a été construite assez rapidement. Au total, il dispose de deux entrées et de 80 appartements. Tous sont destinés aux citoyens dont le logement précédent a été reconnu dangereux et sujet à démolition avant le 1er janvier 2012. Dans le nouveau bâtiment, tous les appartements sont des T1 et T2, ce qui permet d'offrir des logements séparés aux personnes déplacées. Les habitants plaisantent en disant que les autorités de la ville n'étaient pas si pressées de les aider que de rendre compte à Moscou des résultats du programme de réinstallation. Quoi qu’il en soit, ils ont quitté leurs maisons en bois délabrées pour s’installer dans des appartements confortables, mais ils sont toujours insatisfaits.

Les entrées sont sombres, il y a des débris de construction et les ascenseurs ne fonctionnent pas, mais les résidents sont plus préoccupés par un autre fait : récemment, les murs des appartements ont commencé à se couvrir de fissures. Les plus grands d'entre eux vont du sol au plafond. C’est la situation dans l’appartement de Tamara Stepanovna.

Il existe de nombreuses fissures de ce type dans chaque pièce, la plus grande - du sol au plafond

Nous avons été très surpris de constater qu'il y avait des fissures dans les murs de la cuisine, dans le couloir et dans les chambres », commente-t-elle. - Nous ne savons pas par où commencer les réparations esthétiques, à quoi s'attendre ensuite ? C’est le logement social dont nous rêvons depuis 2010. Nous vivions à Badigina, notre maison a été déclarée dangereuse, mais vous savez, mon appartement me manque sincèrement. Il y avait une disposition pratique. Grandes pièces. Et ici, ils sont minuscules, mais il y a un gigantesque couloir. Ce sont bien sûr des bagatelles. Les fissures et l'approvisionnement en eau sont alarmants : l'eau chaude coule normalement, mais l'eau froide coule à peine.

Tamara Stepanovna raconte que les voisins du sixième étage se sont plaints du fait que leurs fenêtres ont non seulement commencé à se fissurer, mais aussi à éclater.

Tout se fait sur le ballon, affirment les riverains. - La maison a été construite en un an, sur une zone marécageuse. Il a été bricolé à la hâte à partir de ce qui était là, et maintenant il est plein à craquer.

Des fissures sont apparues dans les appartements non seulement au premier étage, comme celui de Tamara Alekseevna, mais dans tout le bâtiment, par exemple au sixième étage.

Les gens ont été déplacés de force du centre vers Galushin

Plusieurs maisons de ce type ont été construites à Galushina, où les gens sont réinstallés après avoir quitté des logements délabrés et délabrés. Il y a encore peu d'habitants dans le bâtiment 55, bâtiment 3 - en témoigne le parking vide et le silence lorsque la sonnette retentit.

La maison a été construite extrêmement rapidement, même la boîte a été assemblée en mode d'urgence, sans parler de la décoration intérieure, - commente la situation Alexey Vorobyov, président du conseil d'administration du mouvement public régional d'Arkhangelsk "Société pour la protection des droits des consommateurs ", - les réseaux sociaux regorgent déjà de messages de panique selon lesquels dans leurs appartements flambant neufs, les murs se fissurent et les blocs de fenêtres éclatent. Comme nous l’avons remarqué, les fissures ne se produisent pas partout, mais uniquement sur des sols spécifiques. Nous ne sommes pas des bâtisseurs, nous ne pouvons pas tirer de conclusions, mais nous sommes préoccupés par la situation. Le printemps viendra - le sol flottera, on craint que tout ne soit encore pire. Nous disposons d'informations à vérifier selon lesquelles les dalles de cette maison n'ont pas été tricotées, c'est-à-dire qu'elles n'ont pas été fixées ensemble lors du montage.

Il est intéressant de noter que certaines familles y sont installées pratiquement de force, - cela est confirmé par Alexeï Vorobyov, qui représente les intérêts de l'un de ces habitants d'Arkhangelsk devant le tribunal.

Vue à l'entrée

Ils ont littéralement essayé de forcer les gens à s’y installer », dit-il. - Et il y a beaucoup de questions - à la fois sur la zone et sur le supplément. Tout n'est pas aussi simple qu'il y paraît aux gens de l'extérieur. Il y a des citoyens qui ne sont pas satisfaits d'un tel « cadeau » des autorités.

Tamara Alekseevna, que nous avons rencontrée à la première entrée, se souvient également sans joie comment sa famille a appris le déménagement.

Nous avons reçu une convocation du tribunal pour nous expulser de notre ancien appartement, même si nous n'avons pas encore parlé d'un nouveau logement », raconte Tamara Alekseevna. - Nous sommes venus au tribunal. Ils nous demandent : pourquoi ne déménagez-vous pas ? Nous avons été surpris : « Où ? Nous y sommes restés deux mois et finalement on nous a dit de remettre les clés de l'appartement de Badigina. Où dormir ? Dans la rue? Du coup, ils nous ont invités à remettre les clés du nouvel appartement. Nous avons donc déménagé de force - du centre vers Galushina.

Tous les habitants ne sont pas déçus de la nouvelle maison, il y avait un optimiste dans la cour :

Je suis constructeur de profession, en été, je boucherai moi-même les fissures - ce n'est pas critique", dit-il. - La fondation bougera comme n'importe quelle maison. Le sol va dégeler au printemps, le bâtiment va se tasser et des fissures se propageront dans toute la maison ! C'est bon. Pas de panique.

Selon le portail du logement et des services communaux de la région d'Arkhangelsk, les défauts identifiés lors des travaux de construction et de finition lors de l'emménagement seront éliminés par l'entrepreneur et la société de gestion sur la base des déclarations des résidents. Des spécialistes du Département de l'Économie Municipale sont également prêts à participer à l'organisation de ces travaux.

Une fissure peut apparaître à tout moment sur le mur d'une maison, et les propriétaires de l'immeuble se demandent immédiatement à quel point ce phénomène est dangereux. Les experts distinguent deux types de fissures : passives et actives. Et si dans le premier cas le défaut en question peut être « éliminé » de vos propres mains, alors dans le second cas vous devrez impliquer des professionnels dans les travaux. Mais vous devez d’abord comprendre quels facteurs provoquent l’apparition de fissures.

Table des matières: - -

Causes des fissures dans la maison

On pense qu'au cours des cinq premières années suivant la construction d'une maison, des fissures apparaissent sur les murs dans 90 % des cas - les experts appellent cela un retrait naturel, qui ne présente aucun danger. Mais il arrive aussi que la maison soit vieille de plusieurs années, qu'elle soit assez habitée, que toutes les structures soient régulièrement réparées, mais que des fissures apparaissent encore. Quelle est la raison de ce phénomène ?

Premièrement, des fissures dans la maison peuvent apparaître en raison de violations de la technologie de construction des murs eux-mêmes. Par exemple, si l'habillage de la maçonnerie a été mal effectué.

Deuxièmement, le phénomène en question sur les murs d'une maison peut être provoqué par le non-respect de l'ordre des travaux de construction. Par exemple, les systèmes de communication (approvisionnement en eau, assainissement) sont souvent installés après la construction de la maison - les fondations doivent être creusées, ce qui affecte négativement ses caractéristiques de qualité.

Troisièmement, un tassement des fondations se produit souvent - par exemple, en raison de la compression du sol de la fondation ou d'une pression trop forte de la maison sur les fondations. Cela est possible si la construction de la fondation a été réalisée sans calculs ni conception préalables. Les erreurs les plus courantes:

Lors de la construction de la fondation, aucun levé géodésique n'a été réalisé, la nature du sol n'a pas été étudiée ;
la résistance du sol prise comme base était erronée et largement surestimée ;
des levés géodésiques sur le chantier de construction ont été effectués en été - le niveau de montée des eaux souterraines n'a pas été calculé ;
une erreur a été commise lors du choix du type de fondation - par exemple, au lieu d'une fondation en colonnes, une fondation linéaire a été posée ;
les calculs de la profondeur de la fondation et de son épaisseur n'ont pas été effectués - les données des projets de construction antérieurs sont généralement prises comme base pour ces paramètres ;
violations de la technologie de pose d'un coussin de sable sous la fondation - par exemple, épaisseur de couche insuffisante ou compactage du sable de mauvaise qualité.

Note:des fissures dans une vieille maison peuvent également se produire en raison de changements structurels dans le bâtiment. Souvent, les propriétaires installent un sous-plancher dans une fondation qui n’est pas prévue à cet effet, ce qui entraînera un déplacement/rétrécissement de la base de la fondation.

Lorsqu'une même petite fissure est détectée, la question principale se pose : est-ce dangereux ? Vérifier cela est assez simple: vous devez installer une balise de contrôle et observer le «comportement» de la fissure pendant une longue période. Les professionnels installent des balises de contrôle spéciales telles que celles à plaques, qui doivent être enregistrées auprès des autorités de contrôle. À la maison, lorsque vous résolvez le problème vous-même, vous pouvez utiliser l'une des méthodes suivantes :

coller une bande de papier sur la fissure indiquant la date de pose ;
préparez une solution de gypse et placez-en une bande sur la fissure.

Et puis il ne reste plus qu'à attendre et vérifier périodiquement l'état de la balise de contrôle. Plusieurs mois peuvent s'écouler avant que des conclusions puissent être tirées. Les experts affirment que la fissure doit être surveillée pendant 8 à 12 mois.

À quel point cela est dangereux sera démontré par une rupture de la balise de contrôle - s'il y a un tel phénomène, vous devrez alors utiliser des solutions techniques complexes pour éliminer le problème, s'il n'y a pas de rupture dans la balise, alors ne vous inquiétez pas du tout.

Méthodes pour éliminer les fissures dans la maison

Différentes fissures peuvent être réparées de certaines manières - vous devez d'abord déterminer le niveau du problème.

Note:si la balise de contrôle montre une fissure en expansion rapide, aucune méthode pour éliminer les fissures de vos propres mains ne vous aidera - elles n'auront qu'un effet à court terme. Assurez-vous d'inviter des spécialistes pour résoudre le problème, sinon les conséquences seront les plus terribles - l'effondrement du mur ou de la structure entière !

Comment réparer une fissure dans une maison de l'intérieur

Si de petites fissures sont détectées sur le mur à l'intérieur de la maison, les éliminer est aussi simple que de décortiquer des poires. Tout ce dont vous avez besoin est un apprêt et un mastic spécial. Vous devez agir selon les instructions ci-dessous :

nous nettoyons la surface des matériaux de construction et de finition - le mur doit être parfaitement propre ;
nous utilisons un apprêt à pénétration profonde (avec exactement ce marquage !) - nous couvrons toute la surface nettoyée ;
coller le treillis de mastic sur toute la surface préparée ;

Note:un treillis spécial doit être utilisé pour couvrir toute la zone endommagée sur le mur - même de petites sections de fissures ne doivent pas dépasser ses limites.

Appliquez une petite couche de mastic sur le treillis et laissez sécher complètement.

Ce n'est qu'une fois que la couche de mastic est complètement sèche que vous pouvez commencer à jointoyer la surface et à coller du papier peint ou d'autres matériaux de finition.

Réparer une fissure dans une maison depuis l'extérieur d'un mur

Si de petites fissures apparaissent à l'extérieur de la maison, vous devez procéder selon le même principe que dans l'option ci-dessus. Procédure:

le site de la fissure est débarrassé du plâtre ou des débris ;
appliquez une couche d'apprêt à pénétration profonde et collez dessus le treillis de mastic ;
appliquer du mastic. Mais! En cas d'élimination des fissures sur les murs extérieurs, il est conseillé d'utiliser un mastic renforcé spécial - il résiste aux effets négatifs des changements atmosphériques.

Si les fissures à l'extérieur des murs de la maison ne concernent pas seulement le plâtre, mais s'étendent également à la maçonnerie, vous devrez alors déployer beaucoup plus d'efforts. Et dans ce cas, l'algorithme des actions sera le suivant:

Note:le treillis métallique doit recouvrir toute la surface destinée à l'application d'une nouvelle couche d'enduit. De cette façon, le nouveau plâtre ne s'étalera pas, ce qui permettra une application impeccable des matériaux de finition.

Cette situation ne signifie qu’une chose : il est urgent de prendre des mesures drastiques pour éliminer ce problème. Si vous ignorez toutes les recommandations des spécialistes et vous limitez uniquement aux options de réparation décrites ci-dessus, le résultat sera l'effondrement de toute la maison. Mais même un débutant peut faire face au travail d'élimination de fissures actives aussi complexes - l'essentiel est de respecter strictement les instructions suivantes :

Tout le plâtre du mur à l'endroit de la fissure est arraché - veillez à maintenir une distance de 50 cm de chaque côté de la fissure.
La fissure est nettoyée du mortier et de la saleté - cela peut être fait avec une spatule en métal.
La fissure nettoyée est remplie de mousse de polyuréthane.
Fixation de plaques métalliques qui resserreront la fissure, l'empêchant de se propager davantage. Les points suivants doivent être pris en compte ::

la plaque doit être choisie dans un métal épais et de haute qualité ;
pour obtenir un résultat optimal, vous devrez resserrer la fissure avec au moins 3 plaques, et si la fissure est longue, alors vous aurez peut-être besoin de 4 ou 5 plaques métalliques ;
Les plaques sont fixées à l'aide de vis autotaraudeuses, mais à l'aide de chevilles.

Après avoir appliqué les plaques métalliques de fixation, vous pouvez continuer à travailler selon l'algorithme habituel - apprêt/fixation du treillis d'armature/application d'un nouvel enduit.

Mais gardez à l'esprit que de telles mesures constituent une mesure temporaire, car sans formation spécifique, il ne sera pas possible de déterminer la cause de l'apparition de fissures actives. Le plus souvent, à l'avenir, il sera nécessaire d'effectuer des travaux correctifs sur les fondations - soit elles seront renforcées/renforcées, soit les murs/toit de la maison seront surélevés et les fondations seront complètement remplacées.

Prévenir les fissures dans la maison

Pour éviter d’avoir à faire face à des fissures dans votre maison, vous devez vous familiariser avec la prévention de ce phénomène.

Premièrement, si vous concevez simplement une maison, vous devez prendre en compte plusieurs points.:

des levés géodésiques doivent être effectués - cela aidera à déterminer le type de sol, l'emplacement des aquifères et la profondeur des eaux souterraines ;
Même au stade de la conception, il est nécessaire de prévoir la possibilité de construire un sous-plancher/cave sous la maison - cela entraînera de sérieux changements de conception ;
Il est impératif de se familiariser avec la profondeur de gel du sol - la profondeur de la fondation en dépendra.

Deuxièmement, lors de l'achat d'une maison ancienne, faites attention aux murs existants, invitez des spécialistes à évaluer leur état - souvent de petites fissures cachent de graves problèmes de stabilité/fiabilité de l'ensemble de la structure. Encore un point - il devrait y avoir une zone aveugle autour de toute la maison - cela empêchera l'humidité de pénétrer dans les fondations et empêchera donc sa destruction.

Il arrive que des fissures apparaissent dans les maisons en briques. Et ce phénomène ne se produit pas seulement dans les bâtiments anciens et délabrés, vieux de plus d’un demi-siècle. Des déformations peuvent également se produire dans une maison entièrement neuve et nouvellement construite.

Tout d’abord, vous devez comprendre la cause possible de la fissure. Selon l'endroit de la maison où se produit la divergence dans la maçonnerie (au-dessus des fenêtres, le long du mur avant ou à l'intérieur), une première conclusion peut le plus souvent être tirée. Problèmes provoquant des fissures dans la maçonnerie :

Violation de la technologie de construction de maisons en briques.
Mauvaise coulée des fondations.
Pose incorrecte.
Violation de la technologie de pose de sol.
Rétrécissement.
Aucun renforcement n’a été réalisé lors de la pose.

Violation de la technologie de construction de maisons en briques

Le principal problème menant à la destruction peut résider dans une technologie incorrecte lors de la construction d'une maison ou dans des facteurs qui ne dépendent initialement pas d'une personne. Ces facteurs peuvent être le sol sur lequel la construction a été réalisée ou les eaux souterraines.

Avant de commencer la construction, il est nécessaire de faire appel à des spécialistes (géomètres et laborantins qui déterminent la composition du sol sur le terrain), qui prendront les mesures nécessaires pour étudier le terrain et son aptitude à la construction, dans quelle mesure il peut supporter le poids de la maison sans affaissement. C'est le relâchement du sol, son hétérogénéité et d'éventuels vides qui peuvent provoquer l'apparition d'une fissure dans un mur de briques. De tels vides se forment aussi parfois en raison de changements de direction des eaux souterraines : ils emportent le sol sous les fondations de la maison. Pour cette raison, l’ensemble du bâtiment peut simplement s’incliner ou se déplacer, et parfois même s’effondrer. C'est pourquoi, lorsqu'une fissure apparaît dans la maison, même la plus petite, il est nécessaire de contacter des spécialistes qui l'étudieront et aideront à prendre des mesures supplémentaires.

Mauvaise coulée des fondations

Le plus courant, le plus dangereux et le plus coûteux financièrement, est une fissure formée
en raison d'un mauvais coulage de la fondation. Le retrait d’une maison, lorsqu’elle est déformée ou détruite, se produit souvent inaperçu à l’œil nu. Et le résultat est visible après coup, lorsque la fissure s’est formée. Il ne s’agit pas simplement d’une fine dispersion de petites toiles d’araignées qui se dispersent dans toute la maçonnerie. Il existe des interstices très profonds et larges, visibles même depuis l’intérieur du mur. Et si leur raison réside précisément dans les fondations incorrectes de l'ensemble du bâtiment, des mesures devront alors être prises pour renforcer les fondations. Il s’agit d’un processus très laborieux qui doit encore être achevé.

Comment réparer une fissure qui s'est formée à la suite d'une mauvaise pose des fondations ?

Il existe deux méthodes populaires. La première est qu'une tranchée est creusée autour de toute la maison sur toute la profondeur des fondations (il faut parfois aller encore plus profondément). Après cela, il est nécessaire de réaliser une ceinture en béton sonnante. Cela renforcera les fondations de la maison et la protégera de la destruction. Dans la deuxième option, les réparations sont effectuées à l'aide de pieux, ils sont installés en pente, également sur tout le périmètre. Les pieux supportent une partie de la charge que le sol exerce sur les fondations.

Mauvaise maçonnerie

Une mauvaise maçonnerie est une cause fréquente de fissure dans le mur d’une maison en brique. Pendant la construction, il est important de suivre la technologie de liaison des briques, et le maçon ne doit pas se tromper et violer l'ordre d'installation. Les murs dans lesquels la maçonnerie a été réalisée d’une manière ou d’une autre présenteront certainement des fissures. La situation s'aggravera encore plus si de l'humidité commence à pénétrer dans le connecteur, car en hiver, lors des gelées, le liquide se dilate.

Violation de la technologie de pose de sol

Une toiture inappropriée entraîne souvent la destruction d’une maison. Cela se produit parce que la charge sur les murs porteurs est inégale, le centre de gravité se déplace et la partie du mur sur laquelle la pression est la plus appliquée commence à s'affaisser, provoquant des fissures au-dessus des fenêtres et le long du haut des murs porteurs. les murs.

Les constructeurs expérimentés qui ont vu de nombreux problèmes de ce type ont remarqué que si une fissure est plus étroite à la base, en bas et plus large vers le haut, la raison de son apparition réside précisément dans la fondation, et si elle s'élargit vers le bas, elle le fera. se former sous l’effet de la pression du toit.

Rétrécissement

Au cours de la première année suivant la construction, la maison subit un retrait naturel. Les architectes déconseillent d'effectuer des travaux de façade et d'intérieur pendant cette période afin d'identifier le problème à temps. Après tout, si le revêtement extérieur, qui doit être réalisé avec des mélanges spéciaux, se fissure également, alors le revêtement, le revêtement, divers panneaux utilisés pour recouvrir les bâtiments pour l'isolation ou simplement pour la beauté extérieure de la maison ne vous permettront pas de voir la destruction à temps.

Le renforcement n'a pas été réalisé lors de la pose

Il arrive souvent qu’une fissure apparaisse au dessus ou en dessous des fenêtres. Cela est dû à un renforcement insuffisant des sols au-dessus des ouvertures. La couche de renforcement doit être présente non seulement dans des endroits tels que les fenêtres ou les portes, mais également des treillis métalliques ou des renforts doivent être périodiquement posés le long de tout le mur. Cette mesure contribue à rendre le mur monolithique et durable.

Comment supprimer une fissure ?

Il existe plusieurs façons de réparer un mur fissuré. Bien sûr, la première étape consiste à identifier et à éliminer la cause profonde, mais les défauts déjà évidents doivent être éliminés afin qu'ils ne se propagent pas. Une fissure peut provoquer de l'humidité dans les murs, des champignons et des moisissures peuvent apparaître dessus en raison de la pénétration de l'eau à l'intérieur du plafond. Les fissures contribuent également aux fuites de chaleur de la pièce et aux courants d'air. Si le connecteur est petit, il suffit de le sceller avec du mortier de ciment. Mais avant de commencer une telle procédure, vous devez effectuer un test qui aidera à déterminer la dynamique de dilatation des fissures. Pour ce faire, vous devez attacher des balises. Il peut s'agir de bandes de papier ou de petites marques de ciment. Leur destruction ou leur fissuration indiquera que la cause profonde n'a pas été éliminée. Si tout est en ordre, la réparation doit être effectuée immédiatement afin d'éviter un écart plus profond dans le mur.

Avant de commencer les réparations, vous devez préparer la surface. Pour ce faire, il est nettoyé de la saleté, les briques et le mortier concassés sont renversés et la fissure est humidifiée avec de l'eau ou un apprêt pour une meilleure adhérence. Pour éviter que le mastic ne s'effrite, il ne faut pas y ajouter beaucoup de sable.

Des dommages plus profonds peuvent être soufflés avec de la mousse, après avoir préalablement préparé la surface. Cependant, la mousse doit être isolée des facteurs externes. Les changements de température entraîneront son altération et il s'effondrera dans quelques années. Après séchage, vous devez couper la mousse à faible profondeur et la recouvrir de mortier de ciment.

Les fissures qui ont une grande profondeur et une forte divergence de largeur doivent impérativement être sécurisées avec des agrafes métalliques. Leurs bords sont enfoncés dans le mur, de part et d'autre de la fissure, jusqu'à la profondeur maximale possible. Cette mesure permet de resserrer les bords de la fissure et d'éviter leur expansion. Il existe des cas où la décoration de la façade des murs ne permet pas d'effectuer des travaux de réparation. Dans ce cas, j'éliminerai la fissure de l'intérieur, en renversant d'abord le plâtre jusqu'à la base. Le support est fixé avec des chevilles ; elles fixeront solidement les broches dans le mur.

Si les réparations esthétiques n'aident pas...

Si la fissure est causée par une maçonnerie inappropriée, il est préférable de la démonter. Cela doit être fait au-dessus du mur. Les nouvelles briques doivent être posées dans le respect de toutes les règles et technologies, en respectant la séquence et le rembourrage.

Vous pouvez effectuer vous-même des travaux de réparation si vous disposez de connaissances et de compétences suffisantes, sinon il est préférable de contacter des spécialistes qui non seulement identifieront la véritable cause du problème, mais l'élimineront également le plus efficacement possible.

Les habitants du bâtiment 55, bâtiment 3, sur l'avenue Moskovski ont signalé qu'avant d'avoir eu le temps d'emménager dans de nouveaux logements sociaux dans le cadre du programme de réinstallation, les murs de leurs appartements avaient commencé à montrer des fissures. Un correspondant de 29.ru a inspecté le nouveau bâtiment et a découvert de quoi d'autre les nouveaux résidents s'inquiétaient.

«Mon appartement sur Badigina me manque»

Il existe de nombreuses fissures de ce type dans chaque pièce, la plus grande - du sol au plafond

Tamara Stepanovna raconte que les voisins du sixième étage se sont plaints du fait que leurs fenêtres ont non seulement commencé à se fissurer, mais aussi à éclater.

Des fissures sont apparues dans les appartements non seulement au premier étage, comme celui de Tamara Alekseevna, mais dans tout le bâtiment, par exemple au sixième étage.

Des personnes ont été déplacées de force du centre vers Galushino

Plusieurs maisons de ce type ont été construites à Galushino, où des personnes sont réinstallées après avoir quitté des logements délabrés et délabrés. Il y a encore peu d'habitants dans le bâtiment 55, bâtiment 3 - en témoigne le parking vide et le silence lorsque la sonnette retentit.

Vue à l'entrée

Tamara Alekseevna, que nous avons rencontrée à la première entrée, se souvient également sans joie comment sa famille a appris le déménagement.

Tous les habitants ne sont pas déçus de la nouvelle maison, il y avait un optimiste dans la cour :

Selon le portail du logement et des services communaux de la région d'Arkhangelsk, les défauts identifiés lors des travaux de construction et de finition lors du règlement seront éliminés par l'entrepreneur et la société de gestion sur la base des déclarations des résidents. Des spécialistes du Département de l'Économie Municipale sont également prêts à participer à l'organisation de ces travaux.