Lcd-kvartett i kontakt aktieägare 4 hus. Bostadskomplex "Quartet" från LSR: ett komplex på en bekväm men obekväm plats

Vitya

2018-03-25

Svar

Andra recensioner

Ira

2020-02-06

Vi bor här i ett år, vi lyckades bosätta oss på toppen och njuta av utsikten över Kupchino. Men på detta kanske alla plusser slutar och du kan lyfta fram nackdelarna: 1. Ekologi och buller. Det här är inte ett bostadsområde, utan en parkeringsplats med en byggarbetsplats i en flaska. Redan byggandet av ett stort hotell Invest-hotel under fönstren i hus bör ställa tvivel när man köper ett hem. Det finns ingen gård som sådan - det här är en stor parkeringsplats, där du inte kommer att vilja gå runt med en hund eller en barnvagn igen. Järnvägen stör mig inte personligen, men särskilt känsliga gäster sov inte bra). Fönstren har utsikt över Vitebsk, och vi öppnar dem inte så mycket på grund av bullret. 2. Avresa. Han är ensam, och de står på honom. Särskilt bra dagar kan man lämna bostadskomplexet i cirka 40 minuter.Att specialutrustning även kan fastna vid force majeure upplever de boende periodvis själva på forumet. 3. Gemensamt. Storbritannien skonar inte invånarna: under de varma månaderna försvann frekvensen av vattenavbrott, den längsta - i två dagar, vilket var anledningen till invånarnas begäran om verifiering (det verkar som att detta berodde på en brand i skölden, men detta ger inte komplexet heder). Temperaturen i husen beter sig konstigt, i gruppen klagar en del på den ständiga kylan och rusar omkring med kontroller och termometrar, men i vårt land är det tvärtom kvavt på vintern. Fast vinden ylar från fönstren). På 25:e våningen är vattentrycket dåligt, det inbyggda VVS-systemet klarar sig inte, och ibland i duschen behöver du hålla strömbrytaren på kranen, det finns inte tillräckligt med tryck för själen. 4. Hemlösa människor och skurkar. Det finns inga säkerhetsvakter eller concierger i bostadskomplexet, omsättningen av människor är enorm, ingen känner till grannarna, några av lägenheterna används till och med som vandrarhem. Hemlösa sover ofta på trappan och lämnar en lukt och avfallsprodukter, och det var till och med ett faktum om ett attackförsök i hissarna (lyckligtvis hände ingenting). Att spåra och kontrollera misstänkta personers rörelser är orealistiskt, även om frågan om skydd med jämna mellanrum tas upp. Vissa grannar lämnar också mycket övrigt att önska: sopnedkastet i huset är uppsvetsat och det klagas ofta på lukter från paket som placerats i entrén. I allmänhet, innan du går in någonstans, råder jag dig att leta efter grupper av invånare och läsa deras inlägg, allt som beskrivs ovan har också bekräftelse från forumet.

Svar

Petr Evseev

2018-08-23

Vem gillar inte paneler där, jag fattar inte? Du är okej där! Det är inte sovjetiska paneler utan moderna, helt nya. Vi bor i ungefär ett år, ja, ibland kan du höra dina grannar, men om de gör musik väldigt högt eller bråkar så att huset skakar, så kommer hörbarheten att vara hyfsad i vilket hus som helst. Och så, om normala grannar, som våra, finns det absolut inga problem. Vi är nöjda med lägenheten, rymlig, bekväm, anständig balkong. Så du behöver inte förtala, komplexet är coolt!

Svar

Vitya

2018-03-25

Svar

Igor

2018-04-05

Allt är på plats.

Maria

2017-07-01

Vi har bott i kvartetten sedan april 2017. Vi gillar allt! Speciellt utsikten från våning 25. Vi lever och gläds! Inuti är finishen av lägenheten på en bra nivå, nästan ingenting ändrades, bara golven - kakel lades i köket och i hallen, laminat i rummet. Runt husen pågår landskapsplanering och bygget fortsätter. Allt kommer att bli väldigt coolt!

Svar

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Nåväl, här bor vi också, bara sedan maj - vi är missnöjda till fasans gräns. Huvudsaken är att när de köpte en lägenhet, de inte uppmärksammade det faktum att huset var panel. Det är omöjligt - grannarna gör ett sådant ljud att du kan höra nästan varje ord, eller när TV:n är påslagen - slå åtminstone inte på din egen. Om du gör ett hus, gör det åtminstone samvetsgrant, annars tog de pengarna, men det finns ingen tröst.

gäst

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Det är konstigt att alla på nätet enhälligt skyller på Kupchino. Skiljer han sig verkligen ut från grannskapet? Lägenheter på normal affärsnivå. Med dess fördelar och nackdelar. Den har även plus och minus. Det finns inga idealiska platser, eller så är de väldigt dyra

Svar

Akhtyamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

De tog i början av bygget för sig själva en lägenhet med dekoration - 100 kvadratmeter. Tills vi blev besvikna - tunnelbanan ligger tvärs över gatan, ett par steg till torget. Tja, det finns andra bekvämligheter. Huset är av god kvalitet. Grannar hörs inte. Varmt.

Svar

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Jag har sömlös beklädnad och isolering här, så det här är ett väldigt intressant hus och du kan köpa det bara för detta

Svar

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

För ett så stort komplex med ett ganska högt pris kunde beskrivningen ha varit längre....

Svar

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Lägenheter på normal affärsnivå. Med dess fördelar och nackdelar. Men det är bara lite tydligt varför Kupchino-området är allt i samklang här. Som allt runt omkring - det är inte entydigt. Den har även plus och minus. Det finns inga idealiska platser, eller så är de väldigt dyra.

Svar

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Tycker du verkligen om att bo vid järnvägen? Ja, ja - ja, ja - ja, ja ... Ja, och Vitebsky Prospect är överbelastad och vidrig ... Nej, för sådana pengar är detta ett projekt för "gäster i den norra huvudstaden" ...

Svar

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Jag har en byggarvän, så när jag frågade varför priserna för lägenheter i den här byggnaden är ganska höga, berättade han en hel del saker om den sömlösa metoden att avsluta fasaden, användningen av mer värmeisolerande och ljudisolerande material ... Jag kan upprepa detta för mig, men generellt sett är det klart att de inte bygger en klippa! :)

Utvecklare bygger praktiskt taget inte nya bostäder nära tunnelbanestationen Kupchino på grund av bristen på lediga platser för att bygga. Det enda bostadskomplexet som byggs just nu och ligger på gångavstånd från tunnelbanestationen är bostadskomplexet Kvartet. Det står på gränsen mellan Moskovsky och Frunzensky-distrikten, men tillhör Moskovsky, eftersom det ligger bakom Vitebsky Prospekt ..

Vad bygger de?

Bostadskomplex "Quartet", som byggs av det välkända företaget "LSR. Fastigheter-nordväst" är mycket efterfrågad bland köpare, särskilt eftersom de närmaste "grannarna" till denna nya byggnad byggs antingen längre fram, i Kupchino, och förlorar i läge, eller i närheten av tunnelbanestationerna Zvezdnaya och Moskovskaya och förlora i pris (det finns dyrare).

Som namnet på projektet antyder består bostadskomplexet "Kvartet" av fyra 25-våningshus designade för 2 000 lägenheter: från 1-rums till 4-rums. Nya boende får alla lägenheter med helfin finish.

Byggnader kommer att överlämnas i två etapper: hus 1 och 2 - under IV-kvartalet 2015, hus 3 och 4 - under II-kvartalet 2016. Enligt aktieavtalet kommer nycklarna till de två första husen att överlämnas till köparna före 2016-09-30, och till nybyggarna av hus 3 och 4 fram till 2017-03-30.

Faktum är att LSR-koncernen vanligtvis börjar lämna över nycklarna 2 månader efter att huset tagits i drift, och efter 4 månader slutförs som regel denna process, även om aktieägaren har rätt att inte acceptera lägenheten före den tid som anges i avtalet.

Förresten, det första huset var planerat att tas i drift senare, tillsammans med det tredje och fjärde, men då sköts idrifttagningen upp till ett tidigare datum, slogs samman med det andra huset - det var en trevlig överraskning för de som köpte en lägenhet där förra året.

Vem bygger?

Inget annat byggföretag förekommer så ofta i Mystery Buyers utredningar av nybyggnationer som LSR. Fastigheter - Nordväst". För tillfället bygger hon 8 bostadskomplex, som vart och ett är mycket efterfrågat bland köpare, trots de ganska höga priserna på lägenheter i vissa nya byggnader.

Och det finns ingen anledning att bli förvånad, eftersom "LSR. Fastigheter - North-West" erbjuder köpare, som de säger, "primär utan risker." Aktieägare behöver inte noggrant övervaka byggarbetsplatsen, kontrollera tidsplanen för byggarbeten och undrar: kommer bostäderna att överlåtas inom den angivna perioden? Om det finns förseningar i driftsättningen är de små och ganska sällsynta. Samtidigt hyr företaget mycket oftare hus i förtid.

Det finns ingen anledning för köpare att oroa sig för kvaliteten på lägenheten de kommer att få. "LSR.Nedvizhimost - North-West" bygger sina anläggningar med en enda teknologi, processen har länge felsökts och sannolikheten för "överraskningar" är reducerad till ett minimum.

Intelligens på Internet

Utvecklaren publicerar all information om bostadskomplex under uppbyggnad på en gemensam webbplats, som kännetecknas av en utmärkt service för att välja lägenheter. Alla priser för lägenheter är angivna, bostäder kan sorteras efter antal rum, pris, kostnad per kvadratmeter, filmmaterial, även gruppering efter byggnader finns.

Planlösningar av enskilda lägenheter kan öppnas direkt från listan med priser, planritningar finns i elektroniska häften. Den allmänna beskrivningen av komplexet ges alltid ganska torrt - bara den mest grundläggande informationen. Du kan alltid bekanta dig med projektdeklarationer, ett prov på DDU, färska bilder från byggarbetsplatsen. Men du måste ta reda på villkoren för avbetalningsplanen från chefer - denna information är inte tillgänglig på webbplatsen.

LCD "Quartet" diskuteras ganska aktivt i gruppen "VKontakte". I grund och botten är intresseinnehavarnas fokus infrastrukturen (nuvarande och framtida) och utvecklingen av det omgivande området. Byggtekniken är tydlig och väcker inga frågor - armerade betongpaneler, Rockwool-isolering, puts och målning används.

För att bedöma kvaliteten på konstruktionen läste jag recensioner om inspektion av lägenheter i den första etappen av bostadskomplexet "Aurora", som accepterades i slutet av 2013. Kundrecensioner är för det mesta bra. Många accepterade lägenheterna omedelbart, utan att sammanställa en handling av brister, någon eliminerade bristerna direkt under inspektionen.

Nackdelar som har nämnts flera gånger: inget kallt vatten, för varmt i lägenheterna, trösklar av låg kvalitet vid ingången till badrummet / toaletten, hissar fungerar inte - i allmänhet en ganska standarduppsättning, inget allvarligt. En av aktieägarna noterade att detta är den andra lägenheten han köper av LSR Group och jämfört med tidigare har kvaliteten på inner- och entrédörrar, samt beslag, förbättrats.

Förresten, i gruppen LCD "Aurora" kan du se riktiga bilder av lägenheter tagna av aktieägare under inspektionen - jag gillade allt, trevliga färger på tapeter och linoleum. Det enda jag vill betona är att man inte ska förvänta sig en högklassig finish från LSR Group. Detta är en typisk ekonomi med hushållsmaterial.

Efterbehandling

Enligt den tekniska beskrivningen, som jag laddade ner i VKontakte-gruppen, kommer inredningen av Quartet-bostadskomplexet att innehålla:

Rum, korridorer, kök: Tarkett skumbaserat linoleum 5 mm tjockt med golvlister i plast. På bottenvåningen finns en extra ljudisoleringsanordning.

Badrummen har keramiska plattor på golv och väggar upp till tak.

Rum, korridorer - papperstapeter, kök - tvättbara.

Innertak: vattenbaserad färg.

Interrumsdörrar fanerade med avglasning.

Entrédörrar metall med pulverfärgning.

Stålbad, ORAS kranar, Sanitek VVS.

Och en fin detalj:

En uppsättning reparationssatser överförs till kunden enligt lagen: kakel - 4 stycken av varje typ, tapeter - en rulle av varje typ som används i lägenheten.

Inredningen av gemensamma utrymmen är standard, innebär inte något enastående:

Vestibuler, hallar, rullstolar: porslinsplattor av inhemsk produktion på golvet. Landningar och marscher - dammavlägsnande impregnering.

Väggar: målad puts eller keramiska plattor.

Fönstren utlovas med klimatventiler som ger luftflöde även när dörrarna är stängda - ett sällsynt alternativ för ett hus i ekonomiklass, hissarna kommer att vara Wellmaks från Shcherbinsky Elevator Plant med en lastkapacitet på 400 och 630 kg.

Takhöjden är 2.635 meter, på första våningen - 2.685 meter. Planlösningarna i bostadskomplexet "Kvartet" är standard för husen i LSR-gruppen (förutom bostadskomplexet "Kalina-park", som nyligen kontrollerades av Mystery Shopper). Jag gillar dem inte alls, och jag har redan skrivit i tidigare undersökningar varför.

För det första, irrationellt inkapabla korridorer med mycket smala bryggor. För det andra en massa "extra" partitioner som inte går att ta bort. För det tredje små badrum. Ombyggnad är som regel omöjlig, eftersom. bärande väggar stör mest. Framgångsrika layouter, som ibland finns i husen i LSR Group, snappas som regel upp de allra första dagarna efter försäljningsöppningen. Men även idag i bostadskomplexet "Quartet" kan du köpa en rymlig tre- eller fyrarumslägenhet.

Lägenheter och priser

Nu till försäljning ett stort utbud av tre- och fyrarumslägenheter. Det finns fortfarande, om än ett litet, urval av "kopekbit". Det finns nästan inga enrumslägenheter kvar (det finns flera lägenheter på 1:a och 13:e våningen), men de plockas alltid isär väldigt snabbt. Lägenheter finns för närvarande i hus 3 och 4. Ettan och tvåan är nästan helt slutsålda.

I allmänhet ser priserna för tillfället ut så här:

Som jag redan har sagt har det inte byggts nya bostäder i omedelbar närhet av bostadskomplexet Quartet på länge, så du måste jämföra priser med mer "avlägsen" grannar.

I gruppen LCD "Quartet" "Vkontakte" diskuterar aktieägare sitt val. Många ansåg andra objekt i LSR-gruppen som ett alternativ - många av dem byggs i distrikten Moskovsky och Frunzensky, nämligen:

1. LCD "Pulkovskiy Posad", som ligger i hörnet av Pulkovsky motorväg och Donau pr. Uthyres under II kvartalet 2014, 95% redo, priserna börjar på 93 tusen rubel per "torg".

2. Bostadskomplex "Antey" på Cosmonauts Ave., 92% klart, uthyres i slutet av 2014. Priser från 88 tusen rubel per "torg".

3. Bostadskomplexet "Sofia", ett storskaligt projekt, byggs i Kupchino bredvid Internationalist Park, till försäljning i en kö som kommer att tas i drift under första kvartalet 2016, priser från 79 tusen rubel per "torg". När det gäller pris och leveranstid är detta komplex ganska jämförbart med bostadskomplexet "Quartetten". De aktieägare som har valt bostadskomplexet Quartet skäms som regel över att Sofias bostadskomplex ligger "i djupa Kupchino" och långt från tunnelbanan, medan Quartets bostadskomplex är Moskovsky-distriktet. Men den otvivelaktiga fördelen med "Sofia" är närheten till parken.

4. Bostadskomplexet Viva, byggs intill parken i Heroes' Cities. Och även om den sista etappen av detta projekt tas i drift i slutet av 2015, är priserna ännu högre än i det nästan färdiga bostadskomplexet Antey eller Pulkovsky Posad bostadskomplex - från 98 tusen rubel per kvadratmeter. Priserna är den viktigaste faktorn som avvisar de flesta köpare från detta komplex, men vissa föredrog Quartet bostadskomplex på grund av de mer rymliga "tre rubel".

Som du kan se, i LCD "Quartet" "LSR. Fastigheter - North-West" erbjuder de mest överkomliga priserna av alla sina "södra" nybyggnader. Det kommer inte att vara lätt att hitta ett billigare alternativ från andra utvecklare i Moskva-regionen, utom kanske bland långtidsbyggande eller i lägenheter.

Aktieägare i bostadskomplexet "Kvartet" delar med sig av information om vilka bostadskomplex de övervägde innan de gjorde det slutgiltiga valet för bostadskomplexet "Quartet". Det visar sig att alla inte bara var begränsade till Moskva- och Frunzensky-distrikten: komplexen i Kalininsky- och Primorsky-distrikten kallades Kudrovo.

Hur köper man?

I den andra delen av utredningen om bostadskomplexet Novaya Okhta beskrev jag i detalj schemat för att köpa en lägenhet från LSR Group. Det är relevant för alla objekt, så jag kommer inte att upprepa det. Låt mig bara säga att systemet är ganska tillförlitligt, passar helt in i ramen för 214-FZ och minimerar riskerna för köparen. Betalning av den första delbetalningen sker genom en remburs i "Bank Saint Petersburg".

Bolån för att köpa en lägenhet i bostadskomplexet Quartet tillhandahålls av 13 banker, bland annat finns de mest populära: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24, etc.

Det är möjligt att köpa bostäder på avbetalning: för byggnad 1 och 2 till september 2015, för byggnad 3 och 4 - till 30 mars 2016. Kvadratmeterpriset vid delköp blir cirka 15 % dyrare.

Logiken för betalning, till exempel vid köp av en 2-rumslägenhet, är följande. Beloppet för den första avbetalningen kan vara vilken som helst, men inte mindre än 10% av kostnaden för lägenheten. Baserat på beloppet för den första avbetalningen beräknas antalet meter som kan köpas för detta belopp (till ett pris av 85 tusen rubel per "torg"), alla återstående kvadratmeter betalas i omgångar redan till en kostnad av 100 tusen rubel per kvadratmeter. m, dvs. 15% dyrare. Systemet är flexibelt och bekvämt.

Kontorsbesök

I S:t Petersburg har utvecklarens flera försäljningskontor öppet sju dagar i veckan, och på senare tid har de börjat öppna konsultplatser på anläggningarna. LCD "Quartet" var bland de första "lyckliga". Kontor arbetar sju dagar i veckan, men du måste boka tid för en chefskonsultation i förväg, som ett läkarbesök - strikt för en viss tid.

Men du kan komma till konsultcentret utan överenskommelse under en viss tid, även om det fortfarande rekommenderas att ringa konsulten i förväg - hon kanske inte är där under kontorstid. Punkten fungerar från tisdag till lördag: på tis, ons, tors till 19.00, på fredagen till 18.00 och på lördagen till 17.00, alla dagar från 10.00.

Att hitta bostadskomplexet "Kvartet" är mycket enkelt: du måste ta dig ut från tunnelbanestationen "Kupchino" till Vitebsky Prospekt, i slutet av gångtunneln. Om du går upp på övervåningen kommer du definitivt att se en byggarbetsplats och ett konsultcenter. I fallet med bostadskomplexet "Kvartet" betyder sloganen "bredvid tunnelbanan" verkligen närliggande, bokstavligen nära.

I tidigare utredningar skrev jag mer än en gång att LSR. Fastigheter - Nordväst" utmärks av försäljningschefers höga professionalism och god service. Den här gången kan jag inte bekräfta en sådan bedömning, även om det kanske inte finns något förvånande i detta. Vanligtvis är platskonsulter underlägsna sina kontorsmotsvarigheter.

Tack vare den bra presentationen av bostadskomplexet "Kvartet" på Internet hade jag få frågor, men konsulten svarade inte på nästan några av dem. Men som en bonus fick jag ett antal värdefulla tips om hur jag ska uppfostra mitt barn. Sådan är tjänsten.

Det sociala och kulturella livet

Först och främst ställde jag en fråga om utsikterna för att bygga en ödemark där bostadskomplexet "Kvartet" byggs, begränsat av Cosmonauts Ave., Donau och Vitebsky Prospects. Detta ämne diskuteras aktivt av aktieägare, men det finns fortfarande fler frågor än svar. Jag har inte kunnat hitta något specifikt.

Det visar sig att LSR Group enbart bygger bostadshus i detta projekt. Häftet ritar en vacker plan över territoriet, som indikerar en stor skolbyggnad, två förskolor, två köpcentrum, ett sportkomplex, flera bostadshus, och mellan Vitebsky Prospekt och de två första byggnaderna i Quartet bostadskomplex finns det något slags av "administrativ byggnad" (enligt rykten från " VKontakta" kommer det att vara ett låghushotell, men chefen berättade för mig att Zhilkom, RONO och liknande institutioner kommer att finnas här).

Det finns dock absolut ingen klarhet om vem och när som ska bygga den angivna infrastrukturen. Det finns faktiskt ingen garanti för att allt detta faktiskt kommer att dyka upp. Till en direkt fråga: "Kan utvecklingen av territoriet försenas i tio år?" – Jag fick höra att det är fullt möjligt.

Därefter ringde jag kontoret och pratade med försäljningschefen, som gav mig en mer optimistisk prognos för händelseutvecklingen. Hon bekräftade att hela infrastrukturen skulle byggas av tredjepartsföretag på uppdrag av staden, så LSR Group hade inget med detta att göra, men hon gav ungefärliga datum.

Köpcentrum och ett sportkomplex lovar 2015-2016. Barns infrastruktur bör byggas tidigast 2016-2017, samtidigt bör administrativa byggnader byggas på platsen för de nuvarande garagen som står längs Vitebsky Prospekt på gränsen till byggarbetsplatsen.

De framtida invånarna i bostadskomplexet "Kvartet" kommer definitivt inte att lida av bristen på detaljhandels- och underhållningsinfrastruktur - hela Balkantorget står till deras tjänst, till vilket du bara behöver gå genom gångtunneln. Utbudet av butiker, kaféer och underhållning på den är kolossalt.

Situationen med barns infrastruktur är mer komplicerad. Som jag förstod från diskussionerna om Vkontakte, räknar inte aktieägare särskilt med utsikterna för dess konstruktion inom kvartalet, eftersom de planerar att skicka sina barn till redan verksamma barninstitutioner i närliggande kvarter, som redan är överfulla.

I hela Moskovsky-distriktet är problemet med skolor och dagis, och i denna del av det förvärras situationen av tillströmningen från Shushary (där situationen med trädgårdar är ännu värre), vars invånare, med krok eller skurk, försöker att få plats åt sina barn.

Parkeringssituationen är inte heller uppmuntrande. Byggandet av parkeringsplatser i detta komplex är inte planerat alls, och antalet öppna parkeringsplatser är inte tillkännagivna.

Men transporttillgängligheten i området är god, dessutom har den förbättrats avsevärt de senaste åren. Nya tunnelbanestationer ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") lastade av Kupchino-stationen, utgångar till ringvägen och WHSD byggdes.

Dessutom finns ett transportnav som kombinerar tunnelbanan, bussringen, spårvagnarna och järnvägsstationen, och i framtiden ska en busstation för bussar som går till grannländerna (Estland, Finland) byggas. Enligt optimistiska prognoser kommer bygget att pågå fram till slutet av 2016.

Sammanfattning

Bostadskomplex "Kvartet" är en solid ekonomiklass bostäder från ett pålitligt företag med ett öppet försäljningssystem, som erbjuds till ganska rimliga priser. Och även om komplexet ligger i ett något deprimerat område har det god transporttillgänglighet, och det finns utsikter för kvarterets utveckling.

Nackdelarna är också uppenbara: underutvecklingen av barns infrastruktur, vaga planer för byggandet av sociala anläggningar nära kvartetten och brist på parkeringsplatser. Generellt sett tror jag att för- och nackdelarna ganska balanserar varandra, så att komplexet får en "8" poäng.

Daria Lapatukhina

Publiceringsdatum 5 augusti 2014

Stort bostadskomplex från LSR mittemot tunnelbanestationen "Kupchino"

Lästid: 10 minuter

LCD "Kvartet" ligger mitt emot tunnelbanan

Som poeten sa: "Kupchino är världens huvudstad." Samtidigt, nära tunnelbanestationen med samma namn, byggs för närvarande bara ett bostadskomplex - från LSR. I september toppade det framstående företaget betyget av ryska bostadsutvecklare när det gäller nuvarande byggvolym: dess portfölj har nu mer än två miljoner kvadratmeter. Quartet har totalt 107 000 m2, om man räknar ihop med kommersiella lokaler.

Namnet på komplexet antyder antalet hus - det finns fyra av dem i kvartetten. Höjden på varje är 25 våningar. Två hus kommer att överlämnas i slutet av detta år, två till - i mitten av nästa. Det finns 2000 lägenheter i komplexet, från ettrumslägenheter till fyrarumslägenheter. Husens väggar och tak är armerad betong, fasaden är mantlad med Rockwool värmeisolerande material. Bilder lovar att byggnaderna kommer att bli färgglada, ganska ljusa. De ser visserligen bleka ut, men det är för tidigt att bedöma. Utsikten över "Kvartetten" öppnar sig direkt från - från den kan du promenera till komplexet på cirka fem minuter. Det är sant att dessa fem minuter är osannolikt att ge dig nöje.

Konstruktion och runt den

"Quartet" ligger mellan Vitebsk, Donau alléer och Cosmonauts avenue. Den officiella adressen är Vitebsky, 101.

Korsar Vitebsk genom gångtunneln. Med nöd och näppe undviker jag "hatmakaren" som samlar in hyllning från förbipasserande till förmån för en ung tjej som högljutt sjunger låten "Time Machine" till gitarren.

Jag passerar busshållplatsen. Transporter förväntas främst av migrerande arbetstagare. Rader av rostiga garage och en vägg av gräs och buskar skiljer mig från husen under uppbyggnad. För att komma närmare byggarbetsplatsen måste du passera en liten checkpoint. Den svullna väktaren tittar på mig med matta ögon och frågar inte vem jag är och var jag kommer ifrån.

Garage är varvat med smuts och någon sorts halvruttna strukturer. Jag kommer närmare hemmet. Det verkar som att de jobbar aktivt med det. Det är också uppenbart att det fortfarande finns något att jobba på, för slutet av året, för vilket leveransen av två hus är planerad, är precis runt hörnet. Samtidigt har inglasningen av balkonger precis börjat, och det är inte helt klart vad som kommer att hända med färgen - än så länge är dessa hus gråblå, utan ljusa färgaccenter. Jag skulle vilja tro att accenter fortfarande kommer att dyka upp. Teoretiskt sett borde de.

Det är bullrigt på byggarbetsplatsen, och inte bara på grund av specialutrustningen – bullret kommer från den närliggande järnvägen.

Bakom staketet kan man se en tillbyggnad, på avstånd som liknar ett tillfälligt försäljningskontor. Men nej – det finns inga konsultationer på plats. Det närmaste LSR-kontoret ligger dock inte så långt bort - på Cosmonauts Avenue 65. Från kvartetten - 1,6 km och 20 minuter till fots.

Lägenheter och priser

Chefen var vänlig mot mig, ärlig, men för att få information om komplexet var jag tvungen att ställa fråga efter fråga.

Det visade sig att det bara fanns två odnushek kvar - i det tredje och fjärde huset, som hyrs ut i mitten av 2016. En av dem, enligt den unge mannen, kostar 4 350 tusen rubel för 39,5 m2, den andra - 4 940 tusen för 49,5 m2. Chefen gav mig broschyrer med layouter, men han hade inte bråttom att visa dem exakt vilken typ av lägenheter de pratade om. Förresten, jag hittade inte en lägenhet med en yta på 49,5 m2 i häftet. Uppenbarligen menade min samtalspartner odnushka 49,4 m2.

Kopeck-biten, som jag förstår det, lämnades ensam - i det tredje huset. Med en yta på 62 m2 kostar det 6 546 tusen rubel. Förresten är hennes layout ganska intressant: i en tvårumslägenhet finns två badrum och ett förråd.

Det finns en del rester kvar. Även i hus som hyrs ut i slutet av detta år finns det ytterligare tre alternativ värda cirka 9 miljoner rubel. Trerumslägenheter i hus som hyrs ut senare kostar cirka 2 miljoner mindre - från 7 miljoner till 7 680 tusen rubel med en yta på 81,4 till 88 m2. Layouterna är ganska olika, i alla treshkas finns två badrum.

I oktober finns en rabatt - 2 tusen rubel per kvadratmeter. Chefen ringde priser utan att ta hänsyn till det, med en strikt procentuell betalning. Enligt honom arrangerar LSR ständigt rabatter och kampanjer – en slutar, en annan börjar.

Totalt 15 banker ger bolån för bostadskomplexet "Kvartet" (vilka - beror på det valda huset). och listan omfattar och ger dessutom en militär inteckning.

Delbetalningar tillhandahålls fram till slutet av bygget.

Transaktionen genomförs under DDU-avtalet, det vill säga enligt 214 FZ.

Alla lägenheter uthyres helt färdiga. Om henne - lite senare.

Det blir 5-8 lägenheter per våningsplan med tre Wellmakshissar.

Förbättring, infrastruktur

I 2000 lägenheter - det här är mycket. Kupchino är ett distrikt, naturligtvis, bebott, med en etablerad infrastruktur. Det används dock inte bara av lokala invånare utan också av invånare i Shushary, som bokstavligen stönar av bristen på platser i dagis och skolor. Samtidigt är ödet för två förskolor och en skola, som teoretiskt sett borde dyka upp nära kvartetten, enligt chefen, fortfarande vagt - tidsfristerna för färdigställande är okända, vem kommer att bygga den antingen: antingen LSR eller staden med deltagandet av LSR.

Även med parkeringsplatser är allt inte smidigt. Chefen informerade mig om att vart och ett av de fyra husen skulle ha sin egen markparkering för 100 platser. Men i VKontakte-gruppen av aktieägare läste jag att andra LSR-anställda inte är så säkra på att det kommer att finnas fyra parkeringsplatser: efterfrågan på dem är förmodligen inte stor. I samma grupp skriver de att kostnaden för parkeringsplatser når 600 tusen rubel. Chefen berättade bara för mig utgångspriset - från 450 tusen. Dessutom klagar aktieägarna på att den första parkeringen inte är klar ännu, även om LSR:s kundtjänst rapporterar att den redan är byggd.

Så hur är det med garage? Marken under dem tillhör inte LSR. Enligt chefen löper hyresavtalet med ägarna av garage ut i slutet av året, men det är inte känt hur snart garagen tas bort.

Varvets territorium kommer att vara öppet, men en conciergeservice med ett videoövervakningssystem utlovas.

I husen ska det igen, enligt chefen, finnas rullstolar. Kommersiella lokaler kommer att finnas på första våningen. Detta, enligt min mening, är mycket bra: naturligtvis, runt Kupchino tunnelbanestation finns det många affärer och stora köpcentrum, men vägen till dem från komplexet är ännu inte särskilt trevlig.

LSR-gården kommer att anläggas. På vilket sätt? Du kan titta på exemplet att företaget bygger i en annan del av Kupchino - i området Glory Avenue och Bucharestskaya Street. Det finns även ett showroom där det går att utvärdera finishen – i "Sofia" och "Quartet" blir det liknande.

Showroom i bostadskomplexet "Sofia"

"Sofia" kan ses på långt håll - husen i detta komplex är ljusa, färgglada, det är omöjligt att inte uppmärksamma dem.

LSR-chefen berättade att man kan komma in i utställningslokalen utan tidsbokning – på vardagar fram till kl 19.00 är en företagsanställd i tjänst där hela tiden. Men jag förstod inte i vilket hus showroomet ligger. Jag var tvungen att ringa telefonen, som var markerad på byggstaketet. På LSR-kontoret blev de förvånade över mitt samtal och sa att man fortfarande måste anmäla sig till turen i förväg. Nästa lediga tid är om 20 minuter.

I väntan på den utlovade turen gick jag runt bostadskomplexets territorium. Det är inte helt anlagt ännu, men barn- och idrottsplatserna är redan klara och ser väldigt anständiga ut.

Vid entrén till huset träffade jag en mäklare som ledde kunder med henne – potentiella hyresgäster, två entusiastiska unga människor.

Det blev ingen rundtur i utställningslokalen som sådan. En kvinnlig konsult satt vid ett bord i ett av rummen, redo att svara på mina frågor, men hon lät mig gå runt i lägenheten på egen hand. Enligt henne kommer utsmyckningen i "Kvartetten" att göras i samma färger och enligt samma princip som i "Sofia". Entrédörrar, som i "Sofia", kommer att vara metall, inhemsk produktion, tapeter - lätta, målbara, i rummen på golvet - linoleum, i badrummen - keramiska plattor. VVS - delvis importerat, delvis inhemskt (toalettskålen och kranarna är som jag förstår det importerade, järnbadet och handfatet är inhemska).

Men uppvärmningslayouten i de två komplexen kommer att vara mycket olika: i "Sofia" är det modernt, horisontellt, i "Kvartet" - klassiska stigare. Taket i "Quartetten" är lägre än i "Sofia" - 2,65 m.

Tyvärr ligger utställningslokalen på första våningen, så jag kunde inte utvärdera inglasningen av loggian. I allmänhet verkade finishen vanlig för mig. Med tanke på priserna på lägenheter och det faktum att det är omöjligt att tacka nej, kan det vara mer intressant. Uppenbara brister som fångade min blick - sneda hylsor och inte särskilt snyggt lagt kakel i badrummet.

Det är värt att notera att det finns många klagomål på Internet om kvaliteten på ytbehandlingar, såväl som dålig ljudisolering och kyla i lägenheter från LSR.

Lite om framtiden

Placeringen av "Kvartetten" verkade tvetydig för mig: å ena sidan - bra transporttillgänglighet, å andra sidan - platsen är obekväm. Nära komplexet, i linje med Svirskaya Street på Cosmonauts Avenue, fanns det tills nyligen ett fritt landområde. Bestämde mig för att ta reda på vad som pågick. Det visade sig att Arkhangelsk-utvecklaren Akvilon-Invest köpte en tomt på 0,5 hektar och ska bygga ett bostadskomplex där. Detaljer är ännu inte kända. Men det betyder att bygget kommer att fortsätta under ganska lång tid nära kvartetten, och belastningen på Kupchas infrastruktur kommer att öka. Så jag skulle vilja påskynda uppkomsten av dagis och skolor nära kvartetten.

Komplexet är lätt att ta sig till. Men för att den här platsen ska bli trevlig att leva är det nödvändigt att riva garagen och förbättra det territorium de ockuperar, och när allt detta kommer att göras är inte klart. Den ekologiska situationen lämnar mycket övrigt att önska - det finns stora motorvägar och järnvägen i närheten. Det finns inte tillräckligt med parkeringsplatser för 2000 lägenheter. Gården kommer att vara öppen för människor och bilar - detta är ett klart minus, särskilt när man betänker att allmänheten runt tunnelbanestationen Kupchino är väldigt annorlunda. Priserna för ett panelhus är höga, och finishen motiverar dem knappast. Av plusen är det värt att notera närheten till tunnelbanan, alla typer av affärer och shopping- och nöjescentra, såväl som utvecklarens popularitet. Samtidigt finns det misstänkt många klagomål på kvaliteten på hans arbete på Internet.

Det är inte särskilt tydligt, var tar domstolen - plus eller minus??? Här är det faktum att tunnelbanelinjen passerar precis under komplexet - det här är redan en annan calico ... Nu tittade jag på kartan - precis under mittenhuset finns en "blå" gren, sträckan Zvezdnaya-Kupchino. Blir det markrörelse om ett par år, jordsättningar på grund av vibrationer? Ändå är husen höghus och trycket på marken är allvarligt.

Tamara fascinerade mig med sin information om underjordiska tunnelbanetunnlar. Jag kan lugna er, jag har tittat länge, de här husen har stått länge, jag kör ofta förbi, och jag har fortfarande inte sett några tecken på påverkan, inte en enda spricka på fasaderna. Jag är bara bekymrad över byggnadernas höjd, jag är mer bekymrad över driften av hissar och vattentrycket i rören på de övre våningarna. Om du redan bor i ett så högt hus, då är det bättre att bo högre för att se stad, njut av solen.

Anna, oroa dig inte för vattentrycket på de övre våningarna. I sådana höghus är fördelningen av vatten inte densamma som i den antika "Khrusjtjov" eller "Stalinka". Vatten kommer från ovan, och det är på de övre våningarna som det är bäst tryck och varmast vatten. Och i sådana hus finns det inte en hiss för varje ytterdörr, utan som regel minst två eller till och med tre, varav en är frakt. Det är till och med teoretiskt svårt att föreställa sig att alla tre hissarna skulle misslyckas på en gång! I "Kvartetten" släktingar köpte av oss, men har ännu inte bosatt sig (de är från andra städer). Och bara på näst sista våningen. När de kör in kan jag definitivt säga vad som finns med hissar och vatten. Men av någon anledning är jag säker på att det inte är värre än i andra nybyggen, och ännu bättre. Själva bor vi i ett hus från LSR, det finns inga stora lager varken med vatten eller med hissar.

Byggherren är välkänd, det kommer definitivt att lösa problemet med vatten, annars blir det "dyrare" senare, de boende kommer att torteras) Huset ligger på en underbar plats, det finns inga problem med social infrastruktur, till och med med ett stort utbud av alternativ) är transport också i sin ordning, 5 minuter till tunnelbanan, innan allmänheten är samma historia, många är oroliga för miljön. Jag tror inte att detta är det sämsta alternativet, det kan vara värre. Var är bra transportutbyte, knappast värt det förvänta dig ren luft. Jag gillade också fasaden på huset, det ser väldigt ljust och ovanligt ut, jag har inte sett sådana projekt tidigare. Området runt huset är också väl anlagt.

Jag bor på 25:e våningen i detta bostadskomplex. Ja, vattentrycket är inte särskilt bra här, du kan skjuta upp massageduschen: standard VVS klarar inte ens, och ibland när du tvättar måste du hålla kranen / duschbrytaren med handen, för den senare finns inte tillräckligt tryck och den stängs av.
Hissarna fungerar, den fastnade bara en gång i en minut, det är obekvämt att det bara finns en knapp för att ringa dem, och enligt elakhetens lag kommer en icke-lasthiss om du står med en barnvagn eller något annat) .

Från sidan av Vitebsk, även på högsta våningen, finns det damm och smuts på fönstren, jag tvättar dem en gång i veckan, men varje gång känns det som att de inte har tvättat på ett år. Tänk på lägenheter med utsikt över innergården, och mycket bra hus, lägenheten är varm på vintern, vatten och hissar fungerar som de ska.

Ihållande problem med vattenförsörjningen. Stäng av vattnet under en dag, både varmt och kallt, i rätt ordning. Periodvis bryter igenom rör, meddelanden om nödarbete kan inte tas bort. Strömavbrott och hissar som inte fungerar avslutar programmet för att ta hand om boende.