Hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus.

För att säkerställa bekväma levnadsförhållanden för invånare i flerlägenhetsbyggnader och följa lämpliga säkerhetsåtgärder som fastställts i lag, skapas förvaltningsorganisationer som är skyldiga att:

• underhålla huvudtyperna av ingenjörskommunikation i fungerande skick;
• skydda rättigheterna för ägarna av ett hyreshus.

Det händer att den förvaltande organisationen orättvist utför sina uppgifter, då måste den ändras. Hur man gör det?

Ryska federationens bostadskod fastställer skyldigheterna i strafflagen, säger att den ska tillhandahålla bekvämt boende för lägenhetsägare och tjäna det kontrollerade territoriet på hög nivå.

I artikel 162 i bostadslagen anges att strafflagen fungerar på grundval av ett förvaltningsavtal som ingåtts med varje ägare av ett hyreshus personligen. Efter att hyresgästerna valt förvaltningsbolag undertecknas kontraktet omedelbart. Dess giltighetstid är inte mindre än 12 månader, men inte mer än 5 år.

Skäl att ändra Storbritannien

Du kan byta förvaltningsbolag i följande fall:

• om lägenhetsägarna önskar göra detta, - om den organisation som är involverad i förvaltningen av flerbostadshus inte har tillstånd (licens) för sådant arbete;
• om organisationen inte fullgör sina skyldigheter, för vilka den kan hållas ansvarig.

Ett av dessa skäl räcker för att ändra brottsbalken till en ny utan problem, hinder och tidskostnader.

Hur man byter förvaltningsbolag

Om den nuvarande MC inte uppfyller sina skyldigheter, måste ersättningsprocessen inledas utan att misslyckas. Med rätt val av en annan förvaltningsorganisation bör boendet för lägenhetsägare förbättras avsevärt, och utbudet av tekniska och kommunikationsdelar bör optimeras.

För att ändra strafflagen i flerbostadshus måste du först välja den. Då är husägarna skyldiga att ge sitt samtycke och gå igenom ett särskilt förfarande för att ersätta organisationen. Initiativtagare kan vara en person eller en grupp personer från de boende i huset. Varje ägare måste ge sitt tillstånd, annars har brottsbalken rätt att överklaga beslutet genom rättegång. Detta bevisar återigen vikten av hyresgäststämman som ger möjlighet att förmedla nödvändig information till varje ägare.

Sekvensering

För att ändra strafflagen i ett hyreshus måste du gå igenom flera steg:

1. Ta ett gemensamt beslut om ändring av brottsbalken.
2. Välj ett annat CC för att överföra rätten att förvalta huset till det.
3. Håll ett möte för att diskutera alla anledningar till att ändra MA.
4. Upprätta protokoll från mötet som bekräftar ägarnas samtycke.
5. Överför detta protokoll till den tidigare och framtida strafflagen.

Hur mötet hålls

Bolagsstämman är en förutsättning för att byta förvaltningsbolag. Utan detta går det inte att fatta ett kollektivt beslut och spegla det i protokollet. Varje lägenhetsinnehavare får en kallelse om kommande möte, som delas ut i förväg, tio dagar före mötet. Om någon av ägarna inte får besked kan mötet anses olagligt, och även protokollet med underskrifter blir ogiltigt.

En särskild räknekommission inbjuds att under mötet räkna antalet lägenhetsägares röster. Det är hon som upprättar protokoll och räknar rösterna.

Beslutsfattande

Beslutet fattas av utredningen efter att lägenhetsägarnas röster räknats. För att ändra brottsbalken är det nödvändigt att mer än 50 % av ägarna röstar för den. Efter att kommissionen har tillkännagett resultaten följer processen med att underteckna kontraktet, följt av överföringen av rättigheterna att förvalta bostadshuset till det valda förvaltningsbolaget.

Hur man väljer ett Storbritannien

Valet av nytt förvaltningsbolag måste hanteras på ett ansvarsfullt sätt för att undvika problem i samarbetet i framtiden. Det är värt att uppmärksamma organisationer som har en lång historia av arbete inom detta område och positiv feedback från invånare i andra bostadshus. Först måste du samla in all information om företaget för att kunna ge den till andra ägare. Vanligtvis är initiativgruppen engagerad i det.

Hur man omförhandlar ett kontrakt

För att omförhandla kontraktet med Storbritannien måste du utföra följande steg:

• upprätta ett avtal med ägarna av lägenheter och komma överens om det;
• hålla ett allmänt möte där varje klausul i kontraktet diskuteras;
• diskutera villkoren med brottsbalken, efter mottagandet av samtycke, omförhandla kontraktet;
• distribuera kopior av kontraktet till lägenhetsinnehavare.

Om förvaltningsbolaget inte vill komma överens med lägenhetsägarnas villkor vid omförhandling av kontraktet har de rätt att byta förvaltningsorganisation.

Om minst en ägare i ett flerfamiljshus är missnöjd med dess förvaltning kan han inleda ett byte av ett oseriöst förvaltningsbolag. Samtidigt är det viktigt att följa lagen.

Att välja en ny organisation

Innan du börjar byta förvaltningsbolag i ett hyreshus måste du bestämma dig för en efterträdare. För det mest effektiva valet kan du använda följande metoder:

Sådana preliminära åtgärder kommer att bidra till att minska riskerna för att göra fel val till ett minimum.

Hur man byter förvaltningsbolag

Först och främst måste du välja hur du byter förvaltningsbolag i ett hyreshus.

Ryska federationens bostadskod föreskriver följande fall när hyresgäster kan initiera uppsägning av samarbetet med den nuvarande administratören och ingå ett avtal med den nya. Bytet av förvaltningsbolaget för ett hyreshus 2016 och i det nya 2017 är detsamma och är indelat i typer:

• slutförande av arbetsperioden för den nuvarande förvaltningsorganisationen i enlighet med den period som fastställs i förvaltningsavtalet; från den nya perioden kan du ingå ett avtal med en annan organisation;
• vägran av hyresgäster att uppfylla avtalet med organisationen, om ett sådant avtal ingicks som ett resultat av anbudet; rätten att vägra utövas i slutet av varje nytt år från datumet för avtalets ingående (till exempel slöts avtalet den 14 november 2016, vilket innebär att det efter den 14 november 2017 kan sägas upp); i detta fall fattas beslutet att vägra uteslutande på bolagsstämman för lägenhetsägare;
• driftbolaget har brutit mot villkoren i avtalet för underhåll av ett hyreshus; i enlighet med del 8.2 i art. 162 i Ryska federationens bostadskod i en sådan situation kan invånarna säga upp kontraktet med organisationen ensidigt; beslutet att avsluta förbindelserna med bolaget fattas också på bolagsstämman;
• den förvaltande organisationen har förlorat sin licens att bedriva verksamhet inom området för administration av flerbostadshus; regler om ogiltigförklaring och uppsägning av en licens finns i art. 199 ZhK RF;
• uppsägning av samarbetet om en uppgörelse i godo med förvaltningsbolaget;

fatta beslut på en bolagsstämma om att ändra förvaltningsformen, till exempel bildandet av en HOA.

Således, när du väljer någon av vägarna, är det nödvändigt att samla alla ägare för att fatta ett rättsligt beslut.

Bolagsstämman

Hur man organiserar ett möte för invånarna i huset:

1. Förbered en skriftlig dagordning för mötet. Följande artiklar ingår i dokumentet:

• ett möte för att fatta beslut genom frånvarande omröstning;
• vägran att utföra eller uppsägning av kontraktet med den nuvarande förvaltningsorganisationen;
• val av en ny hanteringsmetod (HOA, TSN eller igen Storbritannien);
• val av en ny förvaltningsorganisation och dess godkännande;
• godkännande av ett nytt förvaltningskontrakt - övervägande av alla dess villkor, särskilt förfarandet, villkoren och beloppen för avgifter för tjänster och deras detaljerade lista;
• Fastställande av en period för överföring av nödvändiga dokument och ekonomi till den nya chefen (helst inom 3-4 dagar efter mötet och 30 dagar innan det tidigare förvaltningsbolagets verksamhet avslutas);
• i händelse av förlust av dokument, anförtrodda materiella tillgångar och medel av det operativa företaget, är det skyldigt att återställa förlusten inom 3 månader på bekostnad av sina egna resurser, enligt dekret från Ryska federationens regering av den 15.05.2013 nr 416, som innehåller reglerna för förvaltning av ett hyreshus, baserat på vilket förfarandet bildas förändring av förvaltningsbolaget för ett hyreshus;
• normer för sammanställning, bekräftelse och lagring av mötesprotokoll;
• ett sätt att informera ägarna om resultatet av mötet.

10 dagar före mötet, skicka meddelanden till alla ägare om den kommande insamlingen (exempel på ett sådant dokument). Medborgare kan meddelas personligen med kvitto för underskrift, samt genom att skicka rekommenderade brev. Om beslut fattats vid tidigare möten om alternativa metoder för anmälan - angivande av information på en monter i allrummet, på entrédörren eller att skicka brev i elektroniskt format etc. så kan du använda dessa metoder. Det är möjligt att förtydliga aviseringssättet i förvaltningsavtalet med nuvarande fondbolag eller i arkivet över mötesprotokoll. Samtidigt ska en anteckning göras i aviseringsloggen - med respektive hyresgästs underskrifter eller siffror på rekommenderade brev etc. (provlogg).

Håll ett personligt möte med ägarna. Mötesordförande och sekreterare ska väljas. Personröstning registreras på beslutets allmänna form. Dessutom rekommenderas att upprätta ett register över utfärdande av blanketter till mötesdeltagare.

4. Håll ett frånvaromöte - förbi de hyresgäster som inte kunde delta i mötet. För omröstning fortsätter ifyllandet av samma beslutsformulär.

5. Mötesprotokoll upprättas.

6. Meddelanden skickas till lägenhetsägare om resultatet av evenemanget - inom 10 dagar från mötesdatum. Det är tillåtet att lägga upp en allmän kallelse på viss plats som godkänts av stämman.

7. Skicka en kopia av protokollet från mötet till den nuvarande förvaltande organisationen - på samma sätt inom 10 dagar från insamlingsdatum.

Tidigare brottsbalken: hur man anmäler

Efter att beslutet har fattats räcker det inte att skicka en kopia av protokollet till förvaltningsbolaget - det är nödvändigt att skicka ett officiellt meddelande om förändringen av den förvaltande organisationen eller metoden för att hantera anläggningen (bildandet av en HOA) .

Inom 5 dagar från mötesdagen skickas kopior av kallelsen till det tidigare bolaget, till det kommunala organet för bostadskontroll, statens bostadstillsynstjänst. En kopia av beslutet från ägarna av hyreshuset bifogas brevet.

Meddelandet ska innehålla uppgifter om den nya chefen - det nya företaget (dess namn, juridiska adress) eller information om en av ägarna, om en HOA har skapats.

Nytt fördrag

Enligt art. 162 i Ryska federationens bostadskod, när ett förvaltningsavtal ingås, måste minst hälften av ägarna underteckna det. Om det finns färre än det angivna antalet namnunderskrifter har handlingen ingen laga kraft även om hyresgästmötets beslut är lagligt.

För att uppfylla detta krav är det optimalt att åter kalla ägarna till en bolagsstämma eller underteckna ett dokument på det möte där frågan om att byta förvaltningsbolag avgjordes.

Efter avtalsslutet lämnar det nya bolaget in en ansökan till Boendetillsynstjänsten om införande av ett nytt servicebostadshus i sin licens. Denna procedur tar 10 arbetsdagar.

Efter att det nya förvaltningsobjektet har godkänts i licensen påbörjar företaget sina uppgifter och ägarna betalar för sina tjänster enligt kontraktet.

Alternativ

Istället för ett utdraget förfarande för att byta förvaltningsbolag kan du försöka lösa meningsskiljaktigheter med det nuvarande och omförhandla förvaltningskontraktet.

För att göra detta studerar ägarna det tidigare ingångna avtalet, kontrollera det för överensstämmelse med art. 162 i LC RF, upprätta ett protokoll om oenighet om justering av villkoren i kontraktet. Efter att ha kommit överens om alla villkor bildas en grupp ägare av ett hyreshus och anställda i förvaltningsbolaget för att utarbeta en ny kontraktstext.

Därefter sammankallas en ägarstämma för att godkänna en ny version av handlingen.

Ett annat sätt är att byta förvaltningsbolag i domstol om den tidigare organisationen vägrar att sluta serva huset. Samtidigt kan hon också överklaga beslutet som fattats på bolagsstämman i domstol. Därför är det viktigt att följa alla villkor och villkor för förfarandena och förbereda skriftliga bevis för påståenden, meningsskiljaktigheter, missnöje hos ägarna för att kunna driva dem i domstol vid behov.

Om det inte uppfylls kan hyresgäster gemensamt vägra en organisations tjänster till förmån för en annan. Vi kommer att ta reda på hur det är möjligt och om det är vettigt att ändra förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster i ett bostadshus till ett annat, för enkelhetens skull, och dela upp förfarandet i flera steg.

Att ta reda på grunderna

Det första steget som ska tas är att analysera de skäl som ger rätt att ändra brottsbalken. I avtalet som ingåtts mellan organisationen och ägarna är skyldigheterna tydligt preciserade. Om åtminstone några av dem inte iakttas, eller om arbetet utförs sent eller ärligt talat dåligt, har hyresgästerna rätt att lämna in ett krav och välja ett annat företag. Skälen kan vara:

• Slutet på den period under vilken utövaren ska klara sig.
• Underlåtenhet att utföra nödvändigt arbete eller tillhandahålla några tjänster.
• Att ignorera ägarnas önskemål om reparation eller att utföra restaureringsarbeten i strid med tidsfristerna.
• Fullgörande av skyldigheter felaktigt.

Lägenhetsägarna kan säga upp avtalet utan deltagande av den andra parten, om någon klausul i avtalet inte följs av brottsbalken. Men det bör noteras att avtalet ingås för en period av 1 till 5 år. Inom 12 månader efter ingåendet är uppsägning på initiativ av hyresgästerna inte möjlig, eftersom denna tid ges till företaget för att etablera arbete.

Vi får nödvändiga dokument

Innan du ändrar strafflagen hemma är det nödvändigt att samla en grupp ägare som kommer med ett sådant initiativ. Varje person som äger en eller flera lägenheter kan komma in i den. Den bildade gemenskapen kan enligt lag begära översyn av kontraktet och andra officiella papper som rör bostadsfastigheten. Du måste lägga vantarna på:

• certifikat för inspektion av byggnadens kommunikationssystem under de senaste 2 åren;
• ett avtal med Storbritannien;
• intyg om utfört arbete och utförda tjänster under de senaste 12 månaderna.

Om organisationen inte har något av ovanstående, är den enligt Ryska federationens LCD skyldig att återställa de nödvändiga dokumenten på egen bekostnad.
Efter att ha studerat papperen kan du påbörja proceduren för att ändra strafflagen. Vanligtvis går inte den tidigare organisationen med på detta frivilligt, så du måste agera på egen hand.

Hur man meddelar invånarna om behovet av ett förfarande

Innan du ändrar strafflagen för ett hyreshus eller en ny byggnad är det nödvändigt att hålla ett möte med invånarna. För att göra detta bör alla meddelas i förväg om det planerade evenemanget. För att detta förfarande ska kunna genomföras utan att LC RF bryts, senast 10 dagar före mötet, måste alla ägare redan känna till det planerade mötet. Därför ska anmälan skickas ut per adress. Detta kan göras genom att skicka rekommenderat brev, lämna ut en anmälan mot underskrift. Det kommer inte att vara överflödigt att lägga upp annonser på särskilda tavlor vid entrén. Meddelandet måste innehålla följande information:

• Dagordning. Beslutet kan fattas endast i fråga om de frågor som finns med i den godkända förteckningen.
• Information om initiativtagare till mötet och medlemmar i initiativgruppen - fullständigt namn och uppgifter från identitetshandlingen.
• Uppehållsform (frånvaroavtal eller möte).
• Datum, tid och plats för evenemanget. Antingen den plats där röstsedlar tas emot och under vilken period de samlas in.
• Information om hur boende meddelas om plats och tid för evenemanget.
• Om det blir omröstning läggs valsedlarna in i varningen. De måste innehålla de fullständiga namnen på alla medlemmar i gruppen som kommer att räkna rösterna. Separat är det nödvändigt att peka ut mötets ordförande och sekreterare.

Om anmälningarna inte innehåller någon information från listan kan mötet och de beslut som fattas vid det förklaras olagligt.

Krav för mötet

Förfarandet för att byta förvaltningsbolag för ett hyreshus kräver att beslutet fattas av fastighetsägare med mer än 50 % av rösterna. Det är viktigt att notera att rösterna inte räknas av antalet husägare, utan av bilderna av lägenheter i förhållande till hela bostadsytan i byggnaden. Det vill säga att de närvarande på evenemanget ska äga mer än hälften av alla kvadratmeter för att deras initiativ inte ska strida mot lagen.
Om detta krav är uppfyllt blir alla deltagare i evenemanget lika och har rösträtt. Om mer än hälften av stämmans ledamöter röstar för att byta bolag, måste resten följa.

Hur man väljer en ny MC

Initiativtagarna till mötet bör i förväg välja ut de organisationer de är intresserade av och studera deras förslag angående listan över tillhandahållna tjänster, tariffer, avtalsformer etc. Vid datumet för insamlingen av invånare bör ett avtal med varje kandidatorganisation redan vara utarbetat.
Ägarna av lokalerna har rätt att självständigt bestämma listan över arbeten och tjänster som ska bli den nya entreprenörens uppgifter. Det måste garantera säkerheten i ditt hem och dess beboelighet. Därför rekommenderar vi att du involverar en jurist i sammanställningen av listan. Vissa objekt måste finnas i dokumentet enligt lag:

• Sammansättningen av fastigheten som faller inom organisationens avdelning. Det vill säga att ägarna måste bestämma vilka tjänster förvaltningsbolaget ska tillhandahålla, och vilket arbete de ska sköta själva. Till exempel kan ingenjörskommunikation överföras till förvaltningsorganisationen och städning av området runt huset kan avtalas med medlemmar i initiativgruppen eller hyra vaktmästare utan hjälp av brottsbalken.
• Förteckningen över arbeten och tjänster som ska utföras i förhållande till den egendom som anges i föregående stycke. Det är också nödvändigt att ange i vilken ordning ändringar kan göras i denna lista och lista de verktyg som den valda organisationen ska ta hand om.
• Förfarandet i enlighet med vilket beloppet för underhåll av byggnaden och utförandet av reparationsarbeten, såväl som betalningsbeloppet för verktyg kommer att bestämmas. Det ska ange hur och hur ofta hyresgäster är skyldiga att betala.
• Funktioner för att övervaka verksamheten i företaget. Enligt lagen ska den minst en gång om året lämna en rapport om sitt arbete i förhållande till de skyldigheter som anges i avtalet.

För att lära dig mer om alla klausuler i avtalet, läs artikel 162 i RF LC på ConsultantPlus webbplats eller andra liknande resurser.

Protokoll över beslutet att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus

Dokumentet, som kommer att återspegla ägarnas beslut, upprättas skriftligen och undertecknas av följande personer:

• mötesordföranden;
• personer som är ansvariga för att räkna röster;
• kommittésekreterare.

Det finns inga särskilda krav på hur ett skriftligt intyg kommer att se ut. Men glöm inte att om frågan om att välja strafflagen inte fanns med på dagordningen, kan protokollet i framtiden anses ogiltigt. Det är också nödvändigt att kontrollera att flera viktiga punkter beaktas:

• Alla fastighetsägare ska anmälas till bolagsstämman.
• En dagordning måste upprättas.
• Det är nödvändigt att genomföra röstningsförfarandet korrekt (varje hyresgäst måste lämna sin underskrift i motsvarande dokument).
• Det är viktigt att meddela alla lägenhetsägare om beslutet som fattas vid hyresgästmötet.
• Därefter behöver du till Brottsbalken ta med information om beslutet som fattats och datum när det ska slutföra sitt arbete i förhållande till byggnaden.

Förfarandet för att byta ett företag kräver att alla nödvändiga åtgärder utförs i enlighet med lagen och utförs i rätt tid. Detta är det enda sättet att undvika komplikationer och behovet av att upprepa någon av dem.

Underrättelse till förvaltningsorganisationer om beslut av ägare

När mötesprotokollet är klart ska det lämnas till både den gamla brottsbalken och den nya. Detta bör göras för att den nuvarande brottsbalken ska veta att hyresgästerna avslutar samarbete med den, och den nya - att man vill inleda samarbete med den.
Det bör noteras att inom en månad från det ögonblick du bestämde dig för att ändra strafflagen, måste den tidigare entreprenören överföra alla papper relaterade till husets tekniska skick till den nya. Denna punkt kontrolleras bäst av dig själv. Om det gamla företaget vägrar att överföra papperen till den kandidat som valts av ägarna, kan han ansöka till skiljedomstolen med en begäran om att hjälpa till med överföringen av dokument för byggnaden. Det kan också hjälpa att kontakta åklagarmyndigheten.
Om den gamla strafflagen lovar att förbättras kan du tro och fortsätta att samarbeta med den. Men som praxis visar kommer en organisation som tidigare inte har utfört sina uppgifter på rätt sätt inte att följa alla bestämmelserna i kontraktet i framtiden.

Förnyelse av kontraktet

Det är inte alltid nödvändigt att ta till en så radikal lösning som att byta förvaltningsbolag. Om ägarna är missnöjda med kvaliteten på det utförda arbetet eller med att inte alla nödvändiga tjänster tillhandahålls, kan krav ställas på att omförhandla avtalet med förvaltningsbolaget. I det här fallet kan det ändras och kompletteras.
Officiella papper saknar ofta information om fastigheten som förvaltningsbolaget ska övervaka, eller om hur betalningsbeloppet för de tjänster som tillhandahålls av organisationen ska förändras. Ibland kanske deras lista inte ens överensstämmer med gällande lagstiftning. För att ingå ett avtal igen bör du:

• Gör anspråk på den aktuella versionen av dokumentet i strafflagen.
• Studera den och jämför texten med de krav som ställs på den av lagstiftningen (artikel 162 i LC RF).
• Skriv skriftligt det befintliga missnöjet och oenigheten och lämna in protokollet för studie av företaget.
• Vid behov, tillsammans med brottsbalken, bilda en grupp personer som ska nå en överenskommelse om texten i det nya fördraget.
• Lämna frågan om antagande av den nya versionen till ägarmötet.
• Kräv att brottsbalken återger texten i den överenskomna handlingen och överlämnar den till de boende för underskrift.
• Godkänn bestämmelserna i det nya kontraktet på bolagsstämman.

Om det inte var möjligt att nå konsensus med den nuvarande strafflagen, är det enda sättet att ändra situationen att vägra dess tjänster.
Nu vet du hur man korrekt ändrar förvaltningsbolaget i ett hyreshus, på vilka grunder och om det finns svårigheter i processen att vägra tjänster. Det viktigaste är att närma sig frågan på ett ansvarsfullt sätt, inte vara rädd för att försvara dina rättigheter i konfliktsituationer och vid behov vara initiativtagare till det förfarande som beskrivs i artikeln.

För att bilda ett partnerskap måste du göra följande:

När hyresgästerna har bestämt sig för hur de ska lämna förvaltningsbolaget kan HOA börja sitt arbete först efter det.

Vad ska man vara uppmärksam på?

Det är viktigt att välja en erfaren revisor, för att hitta personal. Ett alternativt alternativ för att hitta specialister kommer att vara att ingå ett kontrakt för utförande av arbete med tredjepartsföretag. Partnerskapet har rätt att samarbeta med dem. Entreprenören väljs utifrån kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls.

Hur går man från en villaägarförening till ett förvaltningsbolag?

Om husägare inte gillar hur partnerskapet sköter sitt hem kan de välja ett förvaltningsbolag.

Vad behöver man ha när man flyttar?

Invånarnas samtycke till övergången till brottsbalken, antecknat i protokollet från bolagsstämman.

Hur byter man - procedur?

Proceduren är som följer:

1. först måste du hålla en bolagsstämma måste det vara beslutfört. En viktig punkt blir att det ska ledas av partnerskapets ordförande.
2. Det är viktigt att välja en ny ledande organisation. Även denna fråga bör avgöras på bolagsstämman.
3. I slutet av evenemanget ska ett protokoll upprättas.
4. Beslutet som fattas av stämman ska underrättas CC.
5. Förvaltningsbolaget måste överföra information till stadsförvaltningen om att de accepterar huset.
6. Husägare ingår ett nytt kontrakt. Han skriver på med Storbritannien.

Partnerskapet har 30 dagar på sig att överföra alla dokument till förvaltningsbolaget.

Övergång från HOA till HOA

Det finns ett alternativ till. Det består i att gå med i en redan existerande ideell organisation.

Du måste välja rätt partnerskap. För att göra detta måste du utvärdera dess resultat av arbetet, nivån på tillhandahållna tjänster. Det är värt att gå med endast om det kommer att förbättra kvaliteten på tjänsten.

Ändra procedur

Även om du väljer en förening måste du fortfarande skapa en ägarförening i ditt hus.

Proceduren består av följande steg:

1. skapande av ett partnerskap.
2. Att hålla en bolagsstämma, som måste närvaras av ägare av bostäder från två hus. Boende i ett annat hus har rätt att vägra omorganisation och sammanslagning.
3. Bildandet av fusionen. Detta kan göras genom att slå samman två juridiska enheter eller genom att fastställa anslutningen av en HOA till en annan.
4. Skapande av ny stadga, budgetdokumentation och arbetsplan.

Det nyskapade partnerskapet måste registreras, för detta måste du skicka in en ansökan och ingående dokument till Federal Tax Service.

I paketet med papper ska ingå det beslut om rekonstruktion som fattats vid stämman samt överlåtelsehandlingen.

I vissa fall måste fusionsavtalet lämnas in till Federal Tax Service. Du måste också bifoga ett kvitto som gör betalning för statens tull.

I händelse av att omorganisationen inte är förutsedd, och kvaliteten på tjänster som tillhandahålls av partnerskapet inte tillfredsställer hyresgästerna i huset, är det möjligt att byta ordförande.

Deadlines och avgifter

Det skapade partnerskapet måste registreras hos Federal Tax Service. För att göra detta måste du skicka in dokument och ett kvitto som bekräftar betalningen av avgiften. Mängd 4000 rub.

Om föreningen är registrerad i Moskva, måste uppgifterna om skatteinspektionen nr 46 anges på kvittot.

Det är hon som är engagerad i registreringen av alla juridiska personer, oavsett vilket distrikt i staden de är belägna i.

I regionerna, för registrering, måste du kontakta inspektionen, som finns på platsen för HOA.

Proceduren tar 7 dagar.

Slutsats

Om huset förvaltas av HOA, men ägarna av fastigheten inte är nöjda med servicenivån, kan de ändra partnerskapet till den förvaltande organisationen. I vissa fall kan ett partnerskap ansluta sig till ett annat om, som ett resultat av förfarandet, kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls invånarna förbättras.

Alla dessa punkter måste dokumenteras. Ersättningsinformation ska meddelas myndigheterna.

SpbHomes.ru räknade ut problemet.

Förfarande och handlingar

Ingåendet av kontraktet för förvaltningen av huset i nya byggnader av förvaltningsbolaget sker omedelbart efter att huset tagits i drift. Avtalstiden varierar från 1 år till 5 år.

Det finns flera sätt att hantera ett hyreshus:

• Etablering av en villaägarförening (HOA);
• Skapande av ett bostadskooperativ (LC);
• Val av förvaltningsbolag med majoritet av ägarna;
• Skötsel av huset av hyresgästerna själva, om det inte finns fler än 30 lägenheter.

När du väljer en form av förvaltning av en HOA eller LCD är det deras representanter som utför det nödvändiga arbetet i huset eller anlitar en tredjepartsledningsorganisation och övervakar kvaliteten på dess tjänster.

I detta material är vi bara intresserade av den 3:e punkten - förvaltningsbolaget. Är det möjligt att byta förvaltningsbolag hemma? Självklart.

För att ändra förvaltningsbolaget i ett hyreshus till ett annat är det nödvändigt att vägledas av bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod.

• Du kan säga upp avtalet med strafflagen efter utgången av det ingående avtalet;
• Tidig uppsägning är möjlig med bevisade fakta om uppenbara brott mot brottsbalken;
• Förtida uppsägning är möjlig om majoriteten av ägarna röstade för förändringen på bolagsstämman;
• Om Storbritannien fråntogs en licens;
• Genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna i avtalet;
• När man byter ledningssätt.

Oftast är de främsta orsakerna till missnöje förvaltningsbolagets dåliga resultat (brist på reparation, städarbete) eller höga, omotiverade tariffer.

Ett fall relaterat till utvecklaren "CDS" har blivit allmänt känt: efter driftsättningen av huset till bostadskomplexet "New Murino" slöts ett avtal med förvaltningsbolaget "ZhES-4", som formellt inte har något att göra med utvecklaren, dock grundaren av förvaltningsbolaget och delägaren av "CDS" är ett ansikte.

Invånarna klagade över höga elräkningar och den dåliga kvaliteten på reparationer. Efter en olycka i hissen som råkade ut för en av ägarna utbröt en högljudd skandal, men brottsbalken lyckades ändå ändras.

Vad ska ägarna göra i det här fallet?

Gratis juridisk rådgivning:

1. Håll en bolagsstämma. En absolut majoritet (mer än 50 %) har rätt att rösta på alla ägares vägnar;
2. Upprätta och underteckna mötesprotokollet i enlighet med byggnadsministeriets krav;
3. Skicka en kopia av protokollet till förvaltningsbolaget;
4. Välj ett nytt förvaltningsbolag;
5. Sluta avtal med den nya strafflagen.

Hur byter man förvaltningsbolag i ett hyreshus?

Ryska federationens bostadslagstiftning tillhandahåller tre former av förvaltning av flerbostadshus: förvaltning av förvaltningsbolaget, HOA och bostadskooperativ. Skillnaden är att HOA och bostadsrättsföreningen är en förening av villaägare och förvaltningsbolaget är en tredjepartsorganisation till vilken ägarna har delegerat förvaltningen.

Oavsett förvaltningsform behöver ibland hyresgäster göra förändringar i förvaltningen av huset. Att ändra HOA eller bostadskooperativ till vilket förvaltningsbolag som helst är i allmänhet inte svårt.

Proceduren skiljer sig inte mycket från ovanstående:

• Det är nödvändigt att hålla en bolagsstämma;
• Initiativgruppen måste samla in de boendes underskrifter (ändringen är möjlig om det finns röster "för" förändringen i ledningsformen - mer än 50%);
• Anteckna mötesförloppet i enlighet med gällande bestämmelser;
• Meddela HOA eller bostadskooperativet (om nödvändigt);
• Villaägarföreningar och bostadsrättsföreningar är juridiska personer, så de kan bedriva sin verksamhet tills de likvideras;
• Teckna ett serviceavtal med det nya förvaltningsbolaget.

Nyligen har praxis att förvalta hus av anslutna (dotterbolag, bifogade) förvaltningsbolag från utvecklaren varit utbredd. Detta beror på det faktum att det ofta är lättare för ett byggföretag att upprätthålla kommunikation och det allmänna tekniska tillståndet för en byggnad än för en tredjepartsorganisation: utvecklaren är medveten om varje specifik egenskap hos ett objekt. Dessutom är detta både merinkomst och ytterligare en möjlighet att rätta till brister eller fel under byggtiden. Ett annat skäl för genomförandet av förvaltningen genom förvaltningsbolaget från byggherren är begränsningen av det oberoende valet av förvaltningsbolaget eller skapandet av en HOA tills mer än 50% av lägenheterna i huset är sålda.

YIT utför ytterligare fullständig förvaltning av sina anläggningar genom YIT Service Management Company. Sådana är till exempel bostadskomplexet "Novoorlovsky" i Primorsky-distriktet och bostadskomplexet Fjord i Vasileostrovsky-distriktet.

Gratis juridisk rådgivning:

LenSpetsSMU (ZAO Servis-Nedvizhimost), Leader Group (UK Leader) och DOCKLANDS Development (UK Docklands) har också sina egna förvaltningsbolag. Ingåendet av kontraktet sker nästan "som standard", därför är olika förseningar i samband med att få huset i linje med standarderna innan det överförs till ett tredjepartsförvaltningsbolag uteslutna.

Utvecklare har också partnerskap med ett antal förvaltningsbolag. Till exempel har L1 en permanent partner till Continent Management Company, som inte har något rättsligt förhållande till själva utvecklarföretaget. Representanter för utvecklaren sa till SpbHomes.ru att de har gått bort från denna praxis i CDS, så de håller en tävling för varje objekt bland förvaltningsbolagen i utvecklingsområdet. Utvecklaren GlavStroyComplex har en liknande praxis.

Invånare i nya byggnader kommer att kunna uppskatta förvaltningsbolagets arbete, kanske först efter ett par år efter husets fullständiga krympning.

Hur man byter förvaltningsbolag eller HOA i huset, att välja ett nytt förvaltningsbolag

Om ägarna av lägenheter i ett hyreshus inte är nöjda med den förvaltande organisationen, kan de ändra det. Men kan de byta ut mer än ett förvaltningsbolag mot ett annat, men till exempel skapa en egen HOA? Eller vice versa, byta från strafflagen till HOA? Hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus och många andra frågor kommer att diskuteras i den här artikeln.

Gratis juridisk rådgivning:

Är det möjligt att byta förvaltningsbolag till ett annat

Ägarna har rätt att välja förvaltningsmetod: till exempel kan de organisera ett partnerskap av husägare, eller de kan ge styrelsen i händerna på den förvaltande organisationen.

Sedan 2015 har reglerna för att bedriva verksamhet för förvaltningsbolag blivit mycket hårdare: till exempel krävs tillstånd. Men deras arbete ger inte alltid tillfredsställelse för lägenhetsägare, särskilt eftersom de betalar anständiga pengar för hushållning. Det är därför frågan om hur man byter förvaltningsbolag i ett hyreshus är så akut.

Går det att ändra brottsbalken till HOA och vice versa

Om du är intresserad av ett kort svar, så är det positivt: du kan!

De vanligaste anledningarna till att ägare väljer att byta förvaltningsbolag till ett HOA är felaktigt utförande av tjänster, såväl som för höga tariffer. Uppblåsta tariffer - detta är anledningen som kan förklaras. MC:er är kommersiella organisationer och därför kan de inte arbeta utan att göra vinst. Det är ganska svårt att bevisa felaktigt tillhandahållande av tjänster, men allt är genomförbart om ägarna är bekanta med de normer som förvaltningsbolaget måste följa.

Vissa förvaltningsorganisationer fullgör inte alla sina skyldigheter som anges i avtalet med ägarna, och då ställs även ägarna av bostadslokaler inför frågan om det är möjligt att byta förvaltningsbolag, och om möjligt är det bättre att ändra det till annan liknande eller skapa en villaägarförening. Det är möjligt att skapa ett partnerskap efter att ha arbetat med brottsbalken, och ibland är det helt enkelt nödvändigt.

Gratis juridisk rådgivning:

För att ändra brottsbalken till en HOA måste du fatta ett beslut om att skapa en villaägarförening, och även ha tålamod, eftersom de flesta förvaltningsbolag i praktiken inte har bråttom med att överföra styret till villaägarföreningar.

Det är också möjligt att ändra HOA till brottsbalken.

Byte av HOA

Frågan om hur man ändrar HOA till ett annat partnerskap är inte särskilt vettig. I ett hus som har anförtrott styret till HOA, finns det vanligtvis bara ett partnerskap av ägare och det fungerar inte att flytta till ett annat. Du kan dock omvälja villaägarföreningens ordförande om den tidigares arbete inte passar dig.

För att byta ordförande i HOA i enlighet med alla regler är det nödvändigt att skicka varje ägare en kallelse till mötet med rekommenderat brev. Du kan bara meddela alla i huset om det kommande mötet. För att mötet ska vara legitimerat krävs att minst 50 % av medlemmarna i HOA och även minst 50 % av husägarna är närvarande.

Under mötet ska en valprocess ske i form av öppen eller sluten omröstning, varvid en ny ordförande kommer att utses. En obligatorisk del av alla möten i HOA är protokollet. Efter utnämningen av en ny ordförande är det nödvändigt att skicka meddelanden till Federal Tax Service och andra myndigheter om bytet av ordförande. INFS bör också göra en justering av det Unified State Register of Legal Entities för partnerskapet när det gäller dess chef.

Gratis juridisk rådgivning:

Även på mötet kan beslut fattas om att överlåta underhållet av huset till valfritt förvaltningsbolag.

Du kan också ha nytta av att läsa detta diagram:

Den rättsliga ramen

Att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus är en fråga som ställdes av varannan husägare. Men att ändra brottsbalken i verkligheten kan vara mycket svårare, och därför bör husägare förstå den rättsliga grunden för denna åtgärd. Den huvudsakliga regleringsakten som fungerar som en regulator av förvaltningsbolagens verksamhet är Ryska federationens bostadskod. Enligt gällande bostadsbalk kan du ta reda på brottsbalkens ansvar, samt skälen till varför ägare kan ändra brottsbalken.

Grunder

Ägarna av lägenheter i ett hyreshus kan byta förvaltningsbolag av följande skäl:

• på begäran av majoriteten av ägarna, uttryckt under bolagsstämman (i det här fallet är det lämpligt att tala om förvaltningsbolagets underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter eller förvaltningsbolagets ökning av servicetarifferna);
• avsaknad av tillstånd från brottsbalken;
• om brottsbalken inte fullgör sina skyldigheter eller fullgörande, men på ett otillbörligt sätt.

Även ett skäl kommer att vara mer än tillräckligt för ägarna att flytta till ett annat förvaltningsbolag eller helt byta regeringsform.

Gratis juridisk rådgivning:

Förfarandet för att ändra strafflagen i ett hyreshus

Proceduren för att byta en CC till en annan innebär passage av flera steg. Tänk på dem:

1. Beslutet från lägenhetsägarna att det är dags att byta förvaltningsbolag.
2. Val av nytt förvaltningsbolag.
3. Överföring av protokoll från mötet i den gamla och nya brottsbalken.

Utöver dessa steg antyds också mellanstadier, nämligen att hålla möten för ägarna av lägenheter i ett bostadshus. Flera mellanmöten kan hållas, såväl som ett huvudmöte, under vilket beslut kommer att fattas om att vägra det tidigare företagets tjänster, och även baserat på resultatet av vilket beslut kommer att fattas om valet av en ny organisation .

Underrättelse

För att huvudstämman ska anses laglig ska kallelse om byte av förvaltningsbolag skickas till varje villaägare med rekommenderat brev tidigast 10 dagar före beräknat mötesdatum.

Om minst en ägare av lägenheten inte meddelas, kan själva mötet och dess resultat anses vara olagligt. Dessutom, för att resultatet av mötet ska vara lagligt måste minst hälften av det totala antalet husägare vara närvarande vid det.

Förfarandet för att överföra dokument

Den valda auktoriserade personen, eller det valda Storbritannien eller HOA:s ordförande måste ansöka till det gamla Storbritannien med en ansökan om överföring av dokumentation. Ansökan ska åtföljas av ett pass, ett protokoll om ändring av brottsbalken samt ett registreringsbevis (om en företrädare från HOA eller den nya strafflagen gäller den gamla brottsbalken).

Gratis juridisk rådgivning:

Om mötet där det beslutades att välja ett förvaltningsbolag var i frånvaro, då bland annat ett register över ägare av lokaler i en lokal byggnad, ett dokument som bekräftar deras anmälan om det kommande mötet, samt dokument bekräftar omröstningen och rekryteringen av ett tillräckligt antal röster.

Enligt gällande lagstiftning (2017) kan det gamla förvaltningsbolaget fortsätta att utföra sina funktioner i högst två månader efter det att ägarna beslutat att ändra det.

Den gamla strafflagen är skyldig att kontrollera dokumenten från företrädaren för den nya strafflagen eller HOA inom 2 dagar från dagen för mottagandet. Om den gamla brottsbalken hittar fel i dem, är det skyldigt att meddela avsändaren om dem.

Om allt är i sin ordning med handlingarna, börjar den gamla strafflagen processen att överföra dokument till den nya strafflagen eller HOA. Handlingarna ska överlämnas till det nya förvaltningsbolaget eller HOA inom en månad innan den nya styrelsen blir skyldig att förvalta hyreshuset.

Har du inte fått allt ännu? Se videon, den berättar också allt som det ska:

Gratis juridisk rådgivning:

Förfarandet för att ändra HOA till brottsbalken

För att ändra partnerskapet till ett förvaltningsbolag är det nödvändigt, som vid en förändring av förvaltningsbolaget, att anordna ett ägarmöte, under vilket det är nödvändigt att överväga frågan om likvidation av partnerskapet, och även besluta om förvaltningsbolaget. Algoritmen för åtgärder liknar den som redan beskrivits ovan.

1. Det första du ska göra är att meddela alla ägare om mötet. När kvorumet är uppfyllt kan mötet börja.
2. Baserat på dess resultat bör ett protokoll utarbetas, som senare kommer att spela en viktig roll vid överföringen av dokument från föreningen för husägare i brottsbalken.
3. Den första har också två månader på sig att slutföra alla ärenden och överföra dem i händerna på en ny förvaltande organisation.

Som du kan se är det inte svårt att gå från ett HOA till ett managementbolag.

En separat fråga är den tidigare brottsbalkens vägran att överföra handlingar till den nya brottsbalken. I det här fallet kan du lämna in en talan till domstolen.

Att välja ett nytt förvaltningsbolag

Valet av en ny MC består av flera steg. Tänk på var och en av dem:

1. förberedande verksamhet. Så redan innan mötet är det nödvändigt att veta ungefär vilken förvaltningsorganisation som ska väljas, vilken du vill ändra den befintliga till. I de förberedande aktiviteterna ingår även att skicka kallelser om det kommande mötet och dess agenda.
2. Genomför ett möte. För att stämman ska anses laglig krävs att minst 50 % av det totala antalet ägare är närvarande vid det. Protokollet anses vara utdata. Beslutet fattas med enkel majoritet.
3. Efter mötet ska kopior av protokollet tas upp och skickas till både gamla och nya CC.
4. Ingående av avtal med den nya brottsbalken.
5. Överföring av handlingar från den gamla strafflagen till den nya.
6. Ingående av nya förvaltningskontrakt med resursförsörjande företag.

Gratis juridisk rådgivning:

Förklaringar

Hur byter man förvaltningsbolag? Steg för steg guide med exempeldokument

Går förvaltningsbolaget inte bra? Eller har du börjat misstänka att dina pengar går "åt fel riktning"? Eller bestämde de sig helt enkelt för att göra ditt förvaltningsbolag i konkurs?

Det finns bara ett svar - förvaltningsbolaget måste förändras!

Steg 1. Välj ett alternativt förvaltningsbolag.

Titta på alla typer av betyg från förvaltningsbolag (här är vårt gamla betyg, och här är betyget från administrationen av staden Krasnoyarsk, eller här är betyget på bostadsreformens webbplats). Gå och se varven. Chatta med invånarna i husen som betjänas av de brittiska kandidaterna.

Om du bor i staden Krasnoyarsk, skulle det inte vara på sin plats att titta på listan över överträdelser som hittats i husen hos den brittiska kandidaten av Construction Supervision and Housing Control Service.

Gratis juridisk rådgivning:

Se till att diskutera frågan om ändring av strafflagen med dina grannar. Gå till ledningen för det förvaltningsbolag du har valt och diskutera alla dina frågor. Dessutom är det nödvändigt att gå med största möjliga grupp av skeptiska medborgare.

Steg 2. Välj ett sätt att ändra strafflagen.

Bostadsbalken ger oss inte rätt att bara ta och byta förvaltningsbolag. Det finns ett antal begränsningar, och genom att känna till dem kan du välja hur du ska byta förvaltningsbolag.

De viktigaste sätten att ändra strafflagen:

Gratis juridisk rådgivning:

Det finns dock en anmärkning: i resolutionen från presidiet för Högsta skiljedomstol i Ryska federationen av den 22/11/2011 nr. nr 7677/11 tolkas denna paragraf bostadsbalken på så sätt att ägarna kan ändra brottsbalken om de beslutar det på stämman även om det inte förekommit väsentliga brott mot förvaltningsavtalet från brottsbalken. Koda.

Den här metoden har förresten ett viktigt plus - om den nya strafflagen inte lever upp till förväntningarna kommer det att vara möjligt att ändra den genom att bara hålla ett möte i HOA-styrelsen, om detta föreskrivs i stadgan om partnerskapet.

Steg 3. Vi håller ett ägarmöte för att byta förvaltningsbolag personligen och i frånvaro.

Innan vi håller möte studerar vi noggrant förvaltningsavtalet med den gamla brottsbalken. Detta kommer att undvika många misstag.

Gratis juridisk rådgivning:

1) Förbered dagordningen för mötet.

Mötesagendan bör innehålla frågor om:

a) hålla sammanträde i form av frånvarande omröstning,

b) uppsägning av förvaltningsavtalet med det gamla förvaltningsbolaget,

c) att välja en metod för att hantera och godkänna en ny förvaltande organisation,

Gratis juridisk rådgivning:

d) godkännande av villkoren för förvaltningsavtalet mellan ägarna och den nya förvaltande organisationen, samt godkännande av avgiftsbeloppet för underhåll och pågående reparationer av gemensam husfastighet,

e) tidpunkten för överföringen av teknisk dokumentation (senast 30 dagar före uppsägningen av förvaltningsavtalet med det gamla förvaltningsbolaget, den rekommenderade perioden är en dag från datumet för mötet) och ackumulerade medel från den gamla förvaltningsorganisationen till det nya (efter uppsägning av förvaltningsavtalet),

Om det gamla förvaltningsbolaget har förlorat den tekniska dokumentationen eller en del av den är det skyldigt att återställa det inom tre månader på egen bekostnad (klausul 21 i regler nr 416).

f) frågor om förfarandet för att meddela ägare om resultatet av mötet och platsen för lagring av originalprotokollet från mötet.

2) Senast 10 dagar i förväg meddelar vi alla ägare av lokaler i huset om mötet.

Gratis juridisk rådgivning:

Enligt bostadsbalken är det nödvändigt att anmäla med rekommenderat brev eller personligen mot underskrift. Men om du tidigare på ägarmötet beslutat om en annan lämplig metod för anmälan, till exempel genom att lägga ut meddelanden vid entréerna till entréerna, kan du använda denna metod.

Om du inte kommer ihåg att fatta ett sådant beslut, titta i gällande förvaltningsavtal och protokoll från tidigare ägarmöten. Många kontrakt har denna klausul.

Glöm inte att föra ett register över anmälningar (registerprov).

I registret, om vi lämnade meddelandet till ägaren personligen, så skriver han under för mottagandet av meddelandet själv. Om vi ​​skickar ett meddelande med rekommenderat brev antecknar vi detta med postförsändelsens nummer. Har vi satt upp (hängt) en notis på föreskriven plats, så gör vi en anteckning om detta, och den som lagt upp notisen samt ett eller två vittnen lämnar sina underskrifter.

Sedan april 2016 har dessutom det fullständiga registret över ägare av lokaler i MKD blivit en obligatorisk bilaga till mötesprotokollet (punkt 19, länk).

Gratis juridisk rådgivning:

Det är inte nödvändigt, men mycket önskvärt, att föra ett register över utfärdande av blanketter till ägare.

4) Vi genomför korrespondensdelen av mötet på heltid och i frånvaroform. Vi går runt ägarna som inte var med på mötet ansikte mot ansikte.

Formen för ägarnas beslut är fortfarande densamma.

5) Vi upprättar protokoll från mötet.

Gratis juridisk rådgivning:

Egentligen framgår allt av provprotokollet från mötet.

6) Vi meddelar ägarna resultatet av mötet.

Meddelande om resultatet av bolagsstämman läggs ut senast tio dagar efter mötets slut på en plats som bestäms av bolagsstämman för ägare av lokaler i detta hus och tillgänglig för alla ägare av lokaler.

Glöm dessutom inte att vi från och med nu är skyldiga att inom samma tio dagar skicka en kopia av protokollet från mötet till den förvaltande organisation som är verksam vid mötestillfället.

Steg 4. Vi meddelar den gamla förvaltningsorganisationen att vi har ändrat det.

Gratis juridisk rådgivning:

Steg 5. Vi sluter ett förvaltningsavtal med en ny förvaltningsorganisation.

Efter att mötet hållits, protokollet från mötet upprättas och förvaltningsavtalet undertecknas, kommer den nya förvaltande organisationen att behöva ansöka hos det statliga bostadstillsynsorganet för att ändra tillståndet för denna förvaltande organisation.

Om alla dokument är i ordning, görs ändringar av licensen inom 10 arbetsdagar från dagen för mottagandet av ansökan (klausul 4 i förfarandet som godkänts av ordern från Ryska federationens bygg- och bostadsministerium daterad 25 december , 2015 nr 938 / pr).

Gratis juridisk rådgivning:

Steg 6

Du börjar betala för den nya förvaltningsorganisationen först från det ögonblick då statens bostadstillsynsmyndigheter inkluderar ditt hus i licensen för den nya förvaltningsorganisationen. Denna information är lätt att verifiera, eftersom organen i staten ZhN är skyldiga att publicera den på sin webbplats på Internet.

Om du har några frågor, vänligen lämna dem i kommentarerna till detta material.

Dmitry Ivanov för nkzhkh.rf

Prover på dokument utarbetades av Serafima Vinogradova, advokat för Folkets kontroll inom bostads- och allmännyttiga ministeriet.

Läs även:

Du kan lämna kommentarer om detta material på våra sidor på sociala nätverk VKontakte, Facebook och Odnoklassniki.

Hur man byter förvaltningsbolag

Ställ en fråga till en advokat

Offentligt centrum för bostäder och kommunala tjänster i Krasnoyarsk

Husledningsakademin

Lagförtydliganden

Analytiska material

#zhkartochki

Videolektioner om bostäder och kommunala tjänster

Forum

Krasnoyarsk, st. Gorky 10 (ingång från gården)

e-post: Den här e-postadressen är skyddad från spambots. Du måste ha JavaScript aktiverat för att kunna se.

Webbplatsredaktör Dmitry Ivanov (Den här e-postadressen är skyddad från spambots. Du måste ha Javascript aktiverat för att se den.)

Ämne: HOA: byte av förvaltningsbolag

Jag är styrelseledamot i HOA.

Mellan vår HOA och förvaltningsbolaget slöts ytterligare ett 5-årigt avtal för tillhandahållande av tjänster för förvaltning, tillhandahållande av offentliga tjänster, underhåll och drift av flerbostadshus.

För närvarande finns det en situation då denna förvaltande organisation inte passar oss av flera skäl och vi överväger frågan om att ingå ett managementavtal med ett annat förvaltningsbolag

HOA:s styrelse beslutade på uppdrag av bolagsstämman att säga upp avtalet med det första bolaget och sluta med det andra. Det första förvaltningsbolaget vägrade dock att överföra dokumentation till huset och fortsätter att samla på sig elräkningar och underhållsbetalningar.

Hjälp, råd vad vi bör göra för att ändra brottsbalken?

Anledning: klausul 8.2 i art. 162 i Ryska federationens bostadskod

Ett hyreshus kan endast hanteras av en förvaltande organisation (del 9 i artikel 161 i Ryska federationens bostadskod).

Hur man ändrar strafflagen om det finns en HOA i MKD

Går inte förvaltningsbolaget bra?

Går förvaltningsbolaget inte bra? Eller har du börjat misstänka att dina pengar går "åt fel riktning"? Förvaltningsbolaget måste förändras! Hur ändrar man CC?

HOA har rätt att ingå ett MKD-förvaltningsavtal med brottsbalken. Denna rättighet är inskriven i punkt 1 i del 1 i art. 137, del 2.2 i art. 161 ZhK RF. Ingåendet av ett avtal om förvaltning av MKD med förvaltningsbolaget är inte en förändring i sättet att förvalta MKD.

Om det finns ett förvaltningsavtal mellan förvaltningsbolaget och HOA, LCD, SEC, kontrollerar de senare förvaltningsbolagets arbete. Kontroll utövas över förvaltningsbolagets fullgörande av skyldigheter enligt kontraktet, inklusive: 1) tillhandahållande av alla tjänster och/eller utförandet av arbete för att säkerställa korrekt underhåll av den gemensamma egendomen i MKD; 2) tillhandahållande av verktyg, beroende på graden av förbättring av MKD.

Steg 1 . För att byta förvaltningsorganisation behöver bostadsrättsföreningen ta reda på och förstå:

• vem i HOA väljer förvaltningsbolaget att ingå ett förvaltningsavtal;
• på vilken grund är ändringen av brottsbalken;
• hur man fattar ett beslut i HOA att ändra strafflagen;
• hur man ändrar ett förvaltningsbolag som har förlorat sin licens att hantera MKD,
• titta på de olika betygen av förvaltningsbolag i din region,
• se till att diskutera frågan om att ändra strafflagen med grannar,
• gå till ledningen för det förvaltningsbolag du har valt och diskutera alla dina frågor,
• gå, titta på gårdarna, prata med invånarna i husen som betjänas av de brittiska kandidaterna.
• Det skulle inte vara överflödigt att titta på listan över överträdelser som hittats i husen hos brottsbalkskandidaten av Bostadsinspektionen.

Ryska federationens bostadskod ger oss inte rätten att bara ta och byta förvaltningsbolag. Det finns ett antal begränsningar, och genom att känna till dem kan du välja hur du ska byta förvaltningsbolag. De viktigaste sätten att ändra strafflagen:

1) Val av ny förvaltande organisation i slutet av förvaltningsavtalet med det gamla förvaltningsbolaget.

2) Betydande överträdelser av förvaltningsavtalet för den gamla förvaltningsorganisationen, vilket ger lägenhetsägare rätt att säga upp förvaltningsavtalet ensidigt (del 8.2 i artikel 162 i Ryska federationens bostadskod).

3) Berövande av förvaltningsbolagets licens för rätten att förvalta ditt hus i enlighet med artikel 199 i Ryska federationens bostadskod.

4) Uppsägning av avtalet efter överenskommelse mellan parterna, om den gamla strafflagen går med på att säga upp avtalet.

5) Förändring i sättet att förvalta ett hyreshus. Till exempel, på en bolagsstämma beslutar man att skapa en HOA eller TSN, men därefter förvaltar inte partnerskapet flerbostadshuset på egen hand, utan anlitar ett förvaltningsbolag för detta i enlighet med punkt 1 i del 1 i artikel 137 i Ryska federationens bostadskod.

Notera. Brottsbalken får inte erkänna eller ifrågasätta resultatet av bolagsstämman för lokalägare i MKD som hålls av den lokala regeringen eller bolagsstämman för medlemmar i bostadsföreningen. Ryska federationens bostadskod innehåller ingen indikation på att MKD-förvaltningsavtalet som ingåtts mellan HOA och strafflagen kan sägas upp ensidigt.

Steg 3 Vi håller ett möte. Förfarandet för att ändra brottsbalken och säga upp förvaltningsavtalet måste återspeglas:

Behörigheten för HOA:s styrande organ och förfarandet för att fatta beslut av dem fastställs av HOA:s stadga. Detta bestäms av del 3 i art. 146 ZhK RF. I stadgan för en HOA (LC, SPK) kan det anges att HOA (LC, SPK) har rätt att besluta om valet av ett nytt fondbolag. Beslutet kan fattas:

• bolagsstämma för medlemmar i HOA, LCD, SEC (genom enkel majoritet av röster eller kvalificerad majoritet);
• styrelse för HOAs, ZhK, SEC (genom enkel majoritet av röster eller kvalificerad majoritet);
• ordförande i HOA, LCD, SEC (enskilt eller i samförstånd med styrelsen för HOA, LCD, SEC).

Steg 4 Vi meddelar den gamla förvaltningsorganisationen att vi har ändrat det.

Om stämman beslutar att ändra metoden för att förvalta ett hyreshus, skickar en av stämman bemyndigad person inom 5 arbetsdagar till adressen till det gamla förvaltningsbolaget, samt till statliga bostadstillsynsorgan, kommunala bostadskontrollorgan, en underrättelse om det vid stämman fattade beslutet med kopia av detta beslut.

Nämnda anmälan ska innehålla namnet på den organisation som valts av ägarna av lokalerna i hyreshuset för att förvalta denna byggnad, dess adress och vid direkt ledning av ägarna av lokalerna i en sådan byggnad, information om en av de ägare som anges i mötets beslut om val av metod för att förvalta hyreshuset (s. .18 i förordning nr 416).

Steg 5 Vi sluter ett förvaltningsavtal med en ny förvaltande organisation.

Enligt del 1 i artikel 162 i Ryska federationens bostadskod måste mer än 50% av ägarna av lokaler i ett hyreshus underteckna ett förvaltningsavtal med en ny förvaltningsorganisation. Om ägarna inte vidtar denna åtgärd, anses förvaltningsavtalet inte ingås, oavsett beslut från bolagsstämman.

Vissa funktioner.

1. Om förvaltningsbolaget inte följer villkoren i MKD:s förvaltningsavtal kan bostadsrättsföreningen ansöka hos den lokala regeringen (LMS) om att göra en revision av MA:s verksamhet. Detta bestäms av del 1.1 i art. 165 ZhK RF. OMS kallar till en bolagsstämma för ägarna av lokaler i MKD, om MA:s underlåtenhet att följa villkoren i förvaltningsavtalet, baserat på resultatet av revisionen, bekräftas. Bolagsstämman sammankallas för att besluta om avtalets upphörande med MA och om valet

en ny MA eller en förändring av metoden för att hantera MKD. Det faktum att förvaltningsavtalet ingås mellan HOA och MA försvårar uppsägningsprocessen. Baserat på resultatet av inspektionen kan OMS föreslå att en bolagsstämma för medlemmar i HOA eller en bolagsstämma för ägare av lokaler i MKD (detta föreskrivs inte uttryckligen av RF LC). Uppsägning av förvaltningskontraktet bör ske inte bara baserat på resultatet av revisionen, utan också i enlighet med stadgan för HOA, LCD, SEC och villkoren i kontraktet

MKD-ledning. Resultaten av en oplanerad inspektion utförd av den lokala regeringen kan tjäna som bevis på att MA inte fullgör sina skyldigheter i domstol.

2. För att bedriva verksamhet för förvaltning av MKD måste du ha en licens. Detta fastställs av del 1 i art. 192 ZhK RF.

Förändringen av strafflagen sker: om information om MKD utesluts från registret över licenser för den ryska federationens ingående enhet; licensen för strafflagen avslutas eller den avbryts. I kontraktet för förvaltningen av MKD bör fallet med att beröva förvaltningsbolaget en licens att förvalta MKD övervägas separat. Du kan ange att HOA förbehåller sig rätten att säga upp avtalet ensidigt i händelse av uppsägning av licensen för brottsbalken eller dess upphävande.

Reflektera i förvaltningsavtalet hur ömsesidiga uppgörelser mellan Storbritannien, HOA, resursförsörjningsorganisationen och ägarna av lokalerna i MKD kommer att genomföras. Ange i avtalet det datum före vilket MA kommer att uppfylla sina

ansvar. Detta kan vara datumet för: uppsägning av licensen för förvaltningen av MKD eller dess upphävande; uppkomsten av skyldigheter enligt kontraktet för förvaltningen av MKD av det nya förvaltningsbolaget. Fallet då en HOA (LC, SPK) tar kontroll eller ingår avtal om underhåll och reparation av gemensam egendom i en MKD behandlas inte i RF LC. Bostadsföreningen bestämmer hur den ska fortsätta att förvalta MFB, i enlighet med bestämmelserna i dess stadga.

Avstängning av offentliga tjänster

Ändringar i tidpunkten för att lägga upp information i systemet

Du kanske också gillar Mer från författaren

Hur man skapar en HOA

Handlingar för att hålla bolagsstämma för MKD-ägare

Gosstroy dekret 170 med de senaste ändringarna

1 kommentar

1. Maria S. 3 månader sedan

Tack för artikeln.

Fantastisk blogg som jag gillade att läsa.

Lämna ett svar

Nya artiklar

Hur man skapar en HOA

Renovering av lägenhet i nybyggnad

Hus eller lägenhet? Vad är bättre?

Informera

Validering inom GIS boende och kommunal service

Hus i Moskva-portalen - vad är det?

Bostadsadvokat

Den sociala betydelsen av informationsutlämnande i GIS bostäder och kommunala tjänster

Artikelbetyg

• Hus eller lägenhet? Vad är bättre? (5,0/5)
• Överklagande av beslut av bostadsinspektionen (5.0/5)
• Fel vid upprättandet av bolagsstämmans protokoll (5.0/5)
• Hur man skapar en HOA (5.0/5)
• Avstängning av verktyg (5.0/5)

0, för hur mycket sidan genererades.

Övergång enligt lag: hur går man från en HOA till ett förvaltningsbolag? Hur man väljer och organiserar, tips för att ersätta partnerskap

Om ägarna av fastigheter som ligger i ett hyreshus inte gillar hur den förvaltande organisationen fungerar, kan de ändra det. Du kan åka till ett annat Storbritannien eller organisera en HOA.

Alternativen är olika, men ett särskilt förfarande måste inledas. Ägare av lokaler bör ta del av det.

Hur väljer man en HOA?

För att bilda ett partnerskap måste du göra följande:

1. välja aktiva som har bostad i huset, och bilda en initiativgrupp. Alla boende kan initiera processen.

Gruppen bör bjuda in de personer som är redo att ta på sig offentliga uppdrag.

Informera invånare. I det här skedet ska medlemmarna i initiativgruppen föra samtal med andra hyresgäster, berätta om HOA, om lagstiftningen. I detta skede är det viktigt att lista fördelarna med denna form av hemhantering i en tillgänglig form.

Partnerskapet skapas inte för att göra vinst, som ett förvaltningsbolag, utan för att lösa sociala problem.

I HOA är dessutom invånarna själva involverade i fördelningen av medel, men det kan inte sägas om brottsbalken.

Utarbetande av stadgan, upprättande av hyresgästregister. Sök efter personer som kan söka posten som ordförande, stämmans sekreterare och ledamöter i styrelsen.

Dessutom är det i detta skede viktigt att identifiera hyresgäster som kan utföra uppgifterna för medlemmar i räknekommissionen, samt revisionskommissionen.

bolagsstämma. Boende måste meddelas om dess innehav 10 dagar i förväg. Beslutet kommer att anses legitimt om 50 % av ägarna kommer.

På mötet är det nödvändigt att lösa frågor som rör val av tjänstemän.

I vissa fall går det inte att samla boende till evenemanget. I så fall kan du meddela en frånvarande röst. För att genomföra förfarandet är det nödvändigt att förbereda valsedlar, de måste överlämnas till ägarna av lokalerna.

Registrering hos FTS. Det är viktigt att lämna in ett paket med dokument och ett kvitto som bekräftar betalningen för den statliga avgiften. Baserat på resultaten av registreringen kommer en post att göras i Unified State Register of Legal Entities.

När hyresgästerna har bestämt sig för hur de ska lämna förvaltningsbolaget kan HOA börja sitt arbete först efter det.

Vad ska man vara uppmärksam på?

Det är viktigt att välja en erfaren revisor, för att hitta personal. Ett alternativt alternativ för att hitta specialister kommer att vara att ingå ett kontrakt för utförande av arbete med tredjepartsföretag. Partnerskapet har rätt att samarbeta med dem. Entreprenören väljs utifrån kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls.

Hur går man från en villaägarförening till ett förvaltningsbolag?

Om husägare inte gillar hur partnerskapet sköter sitt hem kan de välja ett förvaltningsbolag.

Vad behöver man ha när man flyttar?

Invånarnas samtycke till övergången till brottsbalken, antecknat i protokollet från bolagsstämman.

Hur byter man - procedur?

1. först måste du hålla en bolagsstämma måste det vara beslutfört. En viktig punkt blir att det ska ledas av partnerskapets ordförande.

Det är viktigt att välja en ny ledande organisation. Även denna fråga bör avgöras på bolagsstämman.

I slutet av evenemanget ska ett protokoll upprättas.

Beslutet som fattas av stämman ska underrättas CC.

Förvaltningsbolaget måste överföra information till stadsförvaltningen om att de accepterar huset.

Husägare ingår ett nytt kontrakt. Han skriver på med Storbritannien.

Övergång från HOA till HOA

Det finns ett alternativ till. Det består i att gå med i en redan existerande ideell organisation.

Du måste välja rätt partnerskap. För att göra detta måste du utvärdera dess resultat av arbetet, nivån på tillhandahållna tjänster. Det är värt att gå med endast om det kommer att förbättra kvaliteten på tjänsten.

Ändra procedur

Även om du väljer en förening måste du fortfarande skapa en ägarförening i ditt hus.

Proceduren består av följande steg:

1. skapande av ett partnerskap.
2. Att hålla en bolagsstämma, som måste närvaras av ägare av bostäder från två hus. Boende i ett annat hus har rätt att vägra omorganisation och sammanslagning.
3. Bildandet av fusionen. Detta kan göras genom att slå samman två juridiska enheter eller genom att fastställa anslutningen av en HOA till en annan.
4. Skapande av ny stadga, budgetdokumentation och arbetsplan.

I paketet med papper ska ingå det beslut om rekonstruktion som fattats vid stämman samt överlåtelsehandlingen.

I vissa fall måste fusionsavtalet lämnas in till Federal Tax Service. Du måste också bifoga ett kvitto som gör betalning för statens tull.

I händelse av att omorganisationen inte är förutsedd, och kvaliteten på tjänster som tillhandahålls av partnerskapet inte tillfredsställer hyresgästerna i huset, är det möjligt att byta ordförande.

Deadlines och avgifter

Det skapade partnerskapet måste registreras hos Federal Tax Service. För att göra detta måste du skicka in dokument och ett kvitto som bekräftar betalningen av avgiften. Mängd 4000 rub.

Om föreningen är registrerad i Moskva, måste uppgifterna om skatteinspektionen nr 46 anges på kvittot.

Det är hon som är engagerad i registreringen av alla juridiska personer, oavsett vilket distrikt i staden de är belägna i.

Proceduren tar 7 dagar.

Slutsats

Om huset förvaltas av HOA, men ägarna av fastigheten inte är nöjda med servicenivån, kan de ändra partnerskapet till den förvaltande organisationen. I vissa fall kan ett partnerskap ansluta sig till ett annat om, som ett resultat av förfarandet, kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls invånarna förbättras.

Alla dessa punkter måste dokumenteras. Ersättningsinformation ska meddelas myndigheterna.

(St. Petersburg)

Ser du felaktigheter, ofullständig eller felaktig information? Vet du hur man gör en artikel bättre?

Vill du föreslå bilder för publicering om ett ämne?

Snälla hjälp oss att göra sidan bättre! Lämna ett meddelande och dina kontakter i kommentarerna - vi kontaktar dig och tillsammans gör vi publiceringen bättre!

Moskva St. Petersburg Andra regioner:

• Lilia - Rättigheter och skyldigheter för ägare och medlemmar i HOA 26
• Alexander - HOA:s konkurs eller vem är ansvarig för deras skulder? fjorton
• Olga - Vem kan initiera en revision och hur kontrollerar man HOA för stöld? Kostnaden för revisionen och arbetet med räkningskommissionen för HOA 7
• Arina Abramova - Vilka skatter betalar HOA? åtta
• Potap Denisov - Vilka är HOAs skyldigheter gentemot hyresgästerna och vad ska man göra om dessa skyldigheter inte uppfylls? Allt om vad sådana partnerskap ansvarar för 1
• Svetlana Danilova - Vi omväljer chefen för huset: förfarandet för att byta ordförande för HOA och nyanserna i förfarandet 1
• Alexander Denisov - Hur man hanterar icke-betalares skulder? Har HOA rätt att lägga upp listor över gäldenärer? ett

Onlinetidning tillägnad vardagliga juridiska frågor. Vi sätter oss ett enkelt mål: att svara på de flesta juridiska frågor som uppstår i vardagen gratis, tillförlitligt och i ett enkelt språk.

Moskva St. Petersburg Andra regioner.