LCD kvartet v kontaktnih lastnikih 4 hiše. Stanovanjski kompleks "Quartet" iz LSR: kompleks na priročnem, a neudobnem mestu

Vitya

2018-03-25

Odgovori

Druge ocene

Ira

2020-02-06

Tukaj živimo eno leto, uspeli smo se ustaliti na samem vrhu in uživati v razgledu na Kupchino. Toda na tem se morda vsi plusi končajo in lahko poudarite minuse: 1. Ekologija in hrup. To ni stanovanjsko naselje, ampak parkirišče z gradbiščem v eni steklenici. Že gradnja velikega hotela Invest-hotel pod okni hiš bi morala vzbuditi dvome pri nakupu doma. Dvorišča kot takega ni - to je veliko parkirišče, kjer se ne boste več želeli sprehajati s psom ali vozičkom. Mene osebno železnica ne moti, predvsem pa občutljivi gostje niso dobro spali). Okna gledajo na Vitebsk in jih zaradi hrupa ne odpiramo veliko. 2. Odhod. On je sam in stojijo na njem. V posebej lepih dneh lahko stanovanjski kompleks zapustite za približno 40 minut.Da se lahko posebna oprema zatakne tudi v primeru višje sile, občasno izkusijo tudi sami stanovalci na forumu. 3. Komunalni. Združeno kraljestvo prebivalcem ne prizanaša: v toplih mesecih je pogostost izpadov vode presegla obseg, najdlje - za dva dni, kar je bil razlog za zahteve za preverjanje s strani prebivalcev (zdi se, da je bil to posledica požara). v ščitu, vendar to kompleksu ne bo dodalo časti). Temperatura v hišah se obnaša čudno, v skupini se nekateri pritožujejo nad stalnim mrazom in hitijo s čeki in termometri, pri nas pa je, nasprotno, pozimi zatohlo. Čeprav veter zavija z oken). V 25. nadstropju je tlak vode slab, vgrajena vodovodna napeljava se ne spopada, včasih pa morate pod tušem držati stikalo na pipi, ni dovolj pritiska za dušo. 4. Brezdomci in prevaranti. V stanovanjskem naselju ni varnostnikov in vratarjev, fluktuacija ljudi je velika, sosedov nihče ne pozna, nekatera stanovanja se uporabljajo celo kot hostli. Brezdomci pogosto spijo na stopnicah, puščajo vonj in odpadke, prišlo je celo do poskusa napada v dvigalih (na srečo se ni zgodilo nič). Sledenje in nadzor gibanja sumljivih oseb je nerealno, čeprav se občasno pojavlja vprašanje zaščite. Tudi nekateri sosedje puščajo veliko želenega: smetnjak v hiši je zavarjen in pogoste so pritožbe zaradi vonjav iz paketov, ki so v vhodu. Nasploh vam pred vstopom nekam svetujem, da poiščete skupine stanovalcev in preberete njihove objave, vse zgoraj opisano ima tudi potrditev s foruma.

Odgovori

Petr Evseev

2018-08-23

Kdo tam ne mara plošč, ne razumem? Vse je v redu! To niso sovjetske plošče, ampak sodobne, popolnoma nove. Živimo približno eno leto, no, včasih je mogoče slišati sosede, a če zelo glasno delajo glasbo ali delajo nemir, tako da se hiša trese, bo v kateri koli hiši slišnost spodobna. In tako, če normalni sosedje, kot so naši, ni čisto nobenih težav. Z stanovanjem smo zadovoljni, prostoren, udoben, dostojen balkon. Torej ni treba blatiti, kompleks je kul!

Odgovori

Vitya

2018-03-25

Odgovori

Igor

2018-04-05

Vse je na mestu.

Maria

2017-07-01

V Kvartetu živimo od aprila 2017. Vse nam je všeč! Še posebej pogled iz 25. nadstropja Živimo in se veselimo! V notranjosti je dodelava stanovanja na dobrem nivoju, skoraj nič ni bilo menjano, le tla - v kuhinji in na hodniku so bile položene ploščice, v sobi laminat. Okoli hiš poteka urejanje okolice in gradnja se nadaljuje. Vse bo zelo kul!

Odgovori

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

No, tukaj tudi živimo, samo od maja - nezadovoljni smo do groze. Glavna stvar je, da ko so kupili stanovanje, niso bili pozorni na dejstvo, da je hiša panelna. Nemogoče je – sosedje tako hrupajo, da slišiš skoraj vsako besedo, ali ko je televizor prižgan – vsaj ne prižigaj sam. Če delaš hišo, potem to naredi vsaj vestno, sicer so vzeli denar, a udobja ni.

gost

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Čudno je, da vsi v omrežju soglasno krivijo Kupchina. Ali res izstopa iz soseske? Običajna poslovna stanovanja. S svojimi prednostmi in slabostmi. Ima tudi pluse in minuse. Idealnih mest ni ali pa so zelo dragi

Odgovori

Ivan Akhtyamov

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Na samem začetku gradnje so si vzeli stanovanje z dekoracijo - 100 kvadratnih metrov. Dokler nismo bili razočarani - metro je čez cesto, par korakov do trga. No, obstajajo še druge ugodnosti. Hiša je kvalitetna. Sosedov ni slišati. Toplo.

Odgovori

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Tukaj imam brezšivne obloge in izolacijo, tako da je to zelo zanimiva hiša in jo lahko kupite samo za to

Odgovori

Mara Marija

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Za tako velik kompleks z dokaj visoko ceno bi opis lahko bil daljši....

Odgovori

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Običajna poslovna stanovanja. S svojimi prednostmi in slabostmi. Toda le malo je jasno, zakaj je območje Kupchino tukaj v sozvočju. Tako kot vse okoli - ni nedvoumno. Ima tudi pluse in minuse. Idealnih mest ni ali pa so zelo dragi.

Odgovori

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Ali res uživate v življenju ob železnici? Da, da - da, da - da, da ... Da, in Vitebsky Prospect je preobremenjen in podlo ... Ne, za tak denar je to projekt za "goste severne prestolnice" ...

Odgovori

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Imam prijatelja, ki je gradbenik, tako da je na moje vprašanje, zakaj so cene stanovanj v tej stavbi precej visoke, povedal veliko stvari o brezšivnem načinu zaključevanja fasade, uporabi več toplotnoizolacijskih in zvočnih -odporni materiali ... To mi lahko ponovim, ampak na splošno je jasno, da ne gradijo košnje! :)

Razvijalci praktično ne gradijo novih stanovanj v bližini podzemne postaje Kupchino zaradi pomanjkanja prostih mest za gradnjo. Edini stanovanjski kompleks, ki se trenutno gradi in je v hoje od postaje metroja, je stanovanjski kompleks Kvartet. Stoji na meji Moskovskega in Frunzenskega okrožja, vendar pripada Moskovskemu, saj se nahaja za Vitebskim prospektom ..

Kaj gradijo?

Stanovanjski kompleks "Quartet", ki ga gradi znano podjetje "LSR. Nepremičnine-Sever-Zahod" so v velikem povpraševanju med kupci, še posebej, ker se najbližji "sosedje" te novogradnje gradijo bodisi dalje, v Kupčinu in izgubijo na lokaciji, bodisi v bližini podzemnih postaj Zvezdnaya in Moskovskaya in izgubijo v ceni (obstaja dražje).

Kot pove že ime projekta, je stanovanjski kompleks "Kvartet" sestavljen iz štirih 25-nadstropnih zgradb, zasnovanih za 2000 stanovanj: od 1-sobnih do 4-sobnih. Novi stanovalci bodo prejeli vsa stanovanja s popolno fino obdelavo.

Stavbe bodo predane v dveh fazah: hiše 1 in 2 - v IV četrtletju 2015, hiše 3 in 4 - v II četrtletju 2016. Po kapitalski pogodbi bosta ključa prvih dveh hiš kupcem predana do 30.09.2016, novonaseljencem hiš 3 in 4 pa do 30.03.2017.

Dejansko skupina LSR običajno začne predajati ključe 2 meseca po začetku obratovanja hiše, po 4 mesecih pa ta postopek praviloma zaključi, čeprav ima lastnik lastniškega kapitala pravico, da stanovanja ne sprejme pred rok, določen v pogodbi.

Mimogrede, prvo hišo je bilo načrtovano, da bo začela obratovati pozneje, skupaj s tretjo in četrto, a je bila nato zagon prestavljena na zgodnejši datum, združena z drugo hišo - to je bilo prijetno presenečenje za tiste, ki so kupili hišo. stanovanje tam lani.

Kdo gradi?

Nobeno drugo gradbeno podjetje se ne pojavlja tako pogosto v preiskavah novogradnje Mystery Buyer kot LSR. Nepremičnine - severozahod". Trenutno gradi 8 stanovanjskih kompleksov, od katerih je vsak zelo povprašan med kupci, kljub precej visokim cenam stanovanj v nekaterih novogradnjah.

In ni se treba čuditi, saj »LSR. Nepremičnine - severozahod" ponuja kupcem, kot pravijo, "primarno brez tveganj." Delničarjem ni treba pozorno spremljati gradbišča, preverjati urnika gradbenih del in se spraševati: ali bo stanovanja predana v navedenem roku? Če pride do zamud pri zagonu, so majhne in precej redke. Hkrati podjetje veliko pogosteje oddaja hiše pred rokom.

Ni razloga, da bi kupci skrbeli za kakovost stanovanja, ki ga bodo prejeli. "LSR.Nedvizhimost - North-West" gradi svoje objekte z eno samo tehnologijo, postopek je že dolgo odpravljen in verjetnost "presenečenj" je zmanjšana na minimum.

Inteligenca na internetu

Razvijalec objavlja vse informacije o stanovanjskih kompleksih v gradnji na enem skupnem spletnem mestu, ki ga odlikuje odlična storitev za izbiro stanovanj. Navedene so vse cene stanovanj, stanovanja je mogoče razvrstiti po številu sob, ceni, ceni na kvadratni meter, posnetku, na voljo je celo razvrščanje po zgradbah.

Razporeditve posameznih stanovanj je mogoče odpreti neposredno s seznama s cenami, tlorisi so razpisani v elektronskih knjižicah. Splošni opis kompleksa je vedno podan precej suhoparno - le najosnovnejši podatki. Vedno se lahko seznanite s projektnimi deklaracijami, vzorcem DDU, svežimi fotografijami z gradbišča. Toda o pogojih obročnega načrta se boste morali pozanimati pri upraviteljih - te informacije niso na voljo na spletnem mestu.

LCD "Quartet" se precej aktivno razpravlja v skupini "VKontakte". V osnovi je fokus interesentov infrastruktura (trenutna in bodoča) ter razvoj bližnje okolice. Tehnologija gradnje je jasna in ne postavlja vprašanj - uporabljajo se armiranobetonske plošče, izolacija Rockwool, omet in barvanje.

Za oceno kakovosti gradnje sem prebral ocene o pregledu stanovanj v prvi fazi stanovanjskega kompleksa "Aurora", ki je bil sprejet konec leta 2013. Ocene strank so večinoma dobre. Mnogi so stanovanja sprejeli takoj, ne da bi sestavili akt o nepopolnosti, nekdo je pomanjkljivosti odpravil prav med pregledom.

Slabosti, ki so bile večkrat omenjene: ni mrzle vode, prevroče v stanovanjih, nizkokakovostni pragovi na vhodu v kopalnico / stranišče, dvigala ne delujejo - na splošno dokaj standarden komplet, nič resnega. Eden od lastnikov kapitala je povedal, da je to že drugo stanovanje, ki ga je kupil od skupine LSR, v primerjavi s prejšnjim časom pa se je izboljšala kakovost notranjih in vhodnih vrat ter okovja.

Mimogrede, v skupini Aurora LCD si lahko ogledate resnične fotografije stanovanj, ki so jih med pregledom posneli lastniki kapitala - vse mi je bilo všeč, prijetne barve tapet in linoleja. Edino, kar želim poudariti, je, da od LSR Group ne pričakujte visokokakovostnih zaključkov. To je tipično gospodarstvo, ki uporablja domače materiale.

Dokončanje

Glede na tehnični opis, ki sem ga prenesel v skupini VKontakte, bo notranja dekoracija stanovanjskega kompleksa Quartet vključevala:

Prostori, hodniki, kuhinje: Tarkett linolej na peni debeline 5 mm s plastičnimi letvami. V pritličju je dodatna zvočna izolacija.

Kopalnice imajo keramične ploščice na tleh in stene do stropa.

Sobe, hodniki - papirnate tapete, kuhinje - pralne.

Stropi: barva na vodni osnovi.

Intersobna vrata furnirana z razsteklitvijo.

Vhodna vrata kovinska s prašnim barvanjem.

Jeklena kopel, pipe ORAS, vodovod Sanitek.

In ena lepa podrobnost:

Komplet kompletov za popravilo se prenese na stranko v skladu z aktom: ploščice - 4 kosi vsake vrste, ozadje - en zvitek vsake vrste, ki se uporablja v stanovanju.

Okrasitev skupnih prostorov je standardna, ne pomeni nič izjemnega:

Predsobe, dvorane, invalidski vozički: na tleh porcelanaste ploščice domače proizvodnje. Pristanki in pohodi - impregnacija za razpraševanje.

Stene: pobarvan omet ali keramične ploščice.

Okna so obljubljena s klimatskimi ventili, ki zagotavljajo pretok zraka tudi, ko so vrata zaprta - redka možnost za hišo ekonomskega razreda, dvigala bodo Wellmaks iz obrata dvigal Shcherbinsky z nosilnostjo 400 in 630 kg.

Višina stropa je 2.635 m, v prvem nadstropju - 2.685 m. Razporeditve v stanovanjskem kompleksu "Kvartet" so standardne za hiše skupine LSR (razen stanovanjskega kompleksa "Kalina-park", ki ga je nedavno preveril Mystery Shopper). Sploh mi niso všeč in v prejšnjih preiskavah sem že pisal, zakaj.

Prvič, neracionalni, nezmogljivi hodniki z zelo ozkimi pomoli. Drugič, veliko "dodatnih" particij, ki jih ni mogoče odstraniti. Tretjič, majhne kopalnice. Prenova je praviloma nemogoča, ker. najbolj motijo nosilne stene. Uspešne postavitve, ki jih včasih najdemo v hišah skupine LSR, se praviloma poberejo že v prvih dneh po odprtju prodaje. Vendar pa lahko tudi danes v stanovanjskem kompleksu "Quartet" kupite prostorno tri- ali štirisobno stanovanje.

Apartmaji in cene

Zdaj v prodaji velika izbira tri- in štirisobnih stanovanj. Še vedno je, čeprav majhna, izbira "kopečka". Enosobnih stanovanj skorajda ni več (v 1. in 13. nadstropju je več stanovanj), vendar se vedno zelo hitro razgradijo. Stanovanja so trenutno na voljo v stavbah 3 in 4. Prva in druga sta skoraj v celoti razprodana.

Na splošno so cene v tem trenutku videti takole:

Kot sem že povedal, v neposredni bližini stanovanjskega kompleksa Quartet že dolgo niso zgrajena nova stanovanja, zato boste morali cene primerjati z bolj “daljnimi” sosedi.

V skupini LCD "Quartet" "Vkontakte" imetniki lastniškega kapitala razpravljajo o svoji izbiri. Mnogi so menili, da so drugi predmeti skupine LSR alternativa - veliko jih se gradi v okrožjih Moskovsky in Frunzensky, in sicer:

1. Stanovanjski kompleks "Pulkovskiy Posad", ki se nahaja na vogalu avtoceste Pulkovskoye in Dunaisky Prospekt. Za najem v II četrtletju 2014, 95% pripravljen, cene se začnejo pri 93 tisoč rubljev na "kvadrat".

2. Stanovanjski kompleks "Antey" na aveniji Kozmonavtov, 92% pripravljen, oddamo konec leta 2014. Cene od 88 tisoč rubljev na "kvadrat".

3. Stanovanjski kompleks "Sofia", obsežni projekt, se gradi v Kupchinu ob Internacionalističnem parku, naprodaj v čakalni vrsti, ki bo na voljo v prvem četrtletju 2016, cene od 79 tisoč rubljev na "kvadrat". Po ceni in roku dostave je ta kompleks precej primerljiv s stanovanjskim kompleksom "Quartet". Tisti lastniki kapitala, ki so izbrali stanovanjski kompleks Quartet, so praviloma v zadregi, da se stanovanjski kompleks Sofija nahaja "v globokem Kupčinu" in daleč od metroja, medtem ko je stanovanjski kompleks Quartet okrožje Moskovsky. Toda nedvomna prednost "Sofije" je bližina parka.

4. Stanovanjski kompleks Viva, se gradi ob parku mest herojev. In čeprav je zadnja faza tega projekta naročena konec leta 2015, so cene celo višje kot v skoraj dokončanem stanovanjskem kompleksu Antey ali stanovanjskem kompleksu Pulkovsky Posad - od 98 tisoč rubljev na kvadratni meter. Cene so glavni dejavnik, ki večino kupcev odganja od tega kompleksa, vendar so nekateri raje izbrali stanovanjski kompleks Quartet zaradi prostornejših "treh rubljev".

Kot lahko vidite, v LCD "Quartet" "LSR. Nepremičnine - severozahod" ponuja najbolj ugodne cene od vseh svojih "južnih" novogradenj. Ne bo lahko najti cenejše možnosti pri drugih razvijalcih v moskovski regiji, razen morda med dolgoročno gradnjo ali v stanovanjih.

Delničarji stanovanjskega kompleksa "Kvartet" delijo informacije o tem, katere stanovanjske komplekse so upoštevali, preden so se dokončno odločili za stanovanjski kompleks "Kvartet". Izkazalo se je, da niso bili vsi omejeni le na okrožja Moskve in Frunzensky: kompleksi v okrožjih Kalininsky in Primorsko, Kudrovo so bili imenovani.

Kako kupiti?

V drugem delu preiskave o stanovanjskem kompleksu Novaya Okhta sem podrobno opisal shemo za nakup stanovanja od skupine LSR. Ustrezen je za vse predmete, zato ga ne bom ponavljal. Naj povem le, da je shema precej zanesljiva, se popolnoma prilega okvirom 214-FZ in zmanjšuje tveganja kupca. Plačilo prvega obroka se izvede preko akreditiva v "Bank Saint Petersburg".

Hipoteke za nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Quartet zagotavlja 13 bank, med katerimi so med drugim najbolj priljubljene: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 itd.

Nakup stanovanja je možen na obroke: za objekte 1 in 2 do septembra 2015, za objekte 3 in 4 - do 30. marca 2016. Cena kvadratnega metra pri nakupu na obroke bo za približno 15 % dražja.

Logika plačila, na primer pri nakupu 2-sobnega stanovanja, je naslednja. Znesek prvega obroka je lahko poljuben, vendar ne manj kot 10% cene stanovanja. Na podlagi zneska prvega obroka se izračuna število števcev, ki jih je mogoče kupiti za ta znesek (po ceni 85 tisoč rubljev na "kvadrat"), vsi preostali kvadratni metri se plačajo v obrokih že po ceni 100 tisoč rubljev na kvadratni meter. m, tj. 15% dražje. Shema je prilagodljiva in priročna.

Obisk pisarne

V Sankt Peterburgu je več prodajnih pisarn razvijalca odprtih sedem dni v tednu, v zadnjem času pa so začeli odpirati svetovalne točke na lokacijah. LCD "Quartet" je bil med prvimi "srečneži". Pisarne delujejo sedem dni v tednu, vendar se morate vnaprej dogovoriti za posvet z vodjo, na primer pri zdravniku - strogo za določen čas.

Toda v svetovalni center lahko pridete brez dogovora za določen čas, čeprav je vseeno priporočljivo, da svetovalko pokličete vnaprej - morda je ni tam med delovnim časom. Točka deluje od torka do sobote: v torek, sredo, čet do 19.00, v petek do 18.00 in v soboto do 17.00, vse dni od 10.00 ure.

Iskanje stanovanjskega kompleksa "Kvartet" je zelo preprosto: iz postaje podzemne železnice "Kupchino" morate priti do Vitebskega prospekta, na samem koncu podhoda. Takoj gor, boste zagotovo videli gradbišče in svetovalni center. V primeru stanovanjskega kompleksa "Kvartet" slogan "zraven metroja" res pomeni blizu, dobesedno blizu.

V preteklih preiskavah sem večkrat zapisal, da LSR. Nepremičnine - severozahod" odlikuje visoka strokovnost vodje prodaje in dobra storitev. Tokrat takšne ocene ne morem potrditi, čeprav morda v tem ni nič presenetljivega. Običajno so svetovalci spletnih mest slabši od svojih pisarniških kolegov.

Zahvaljujoč dobri predstavitvi stanovanjskega kompleksa "Kvartet" na internetu sem imel nekaj vprašanj, vendar svetovalec ni odgovoril na skoraj nobeno. A kot bonus sem prejela številne dragocene nasvete, kako naj vzgajam svojega otroka. Takšna je služba.

Družabno in kulturno življenje

Najprej sem postavil vprašanje o možnostih za gradnjo puščave, na kateri se gradi stanovanjski kompleks "Kvartet", ki ga omejujejo avenija kozmonavtov, Donava in Vitebsky. O tej temi delničarji aktivno razpravljajo, vendar je še vedno več vprašanj kot odgovorov. Nisem uspel najti nič konkretnega.

Izkazalo se je, da skupina LSR v tem projektu gradi samo stanovanjske stavbe. V knjižici je narisan čudovit načrt ozemlja, ki označuje veliko šolsko stavbo, dva vrtca, dva nakupovalna centra, športni kompleks, več stanovanjskih zgradb, med Vitebskim prospektom in prvima dvema stavbama stanovanjskega kompleksa Quartet pa je nekakšen »upravne stavbe« (po govoricah iz » VKontakte« bo to nizkonapetostni hotel, vendar mi je upravnik povedal, da bodo tukaj Zhilkom, RONO in podobne ustanove).

Vendar pa ni povsem jasno, kdo in kdaj bo zgradil navedeno infrastrukturo. Pravzaprav ni nobenega zagotovila, da se bo vse to dejansko pojavilo. Na neposredno vprašanje: "Ali je mogoče razvoj ozemlja odložiti za deset let?" - Rekli so mi, da je to povsem mogoče.

Nato sem poklical v pisarno in se pogovarjal z vodjo prodaje, ki mi je dal bolj optimistično napoved razvoja dogodkov. Potrdila je, da bodo celotno infrastrukturo gradila tuja podjetja po naročilu mesta, tako da skupina LSR s tem ni imela nič, je pa navedla okvirne datume.

Nakupovalni centri in športni kompleks obljubljajo v 2015-2016. Otroška infrastruktura bi morala biti zgrajena najpozneje v letih 2016-2017, hkrati pa je treba zgraditi upravne zgradbe na mestu sedanjih garaž, ki stojijo ob Vitebskem prospektu na meji gradbišča.

Bodoči stanovalci stanovanjskega kompleksa "Kvartet" zagotovo ne bodo trpeli zaradi pomanjkanja nakupovalne in zabavne infrastrukture - na voljo jim je celoten Balkanski trg, do katerega morate le iti skozi podhod. Izbira trgovin, kavarn in zabave na njem je ogromna.

Situacija z otroško infrastrukturo je bolj zapletena. Kot sem razumel iz razprav na Vkontakte, lastniki kapitala ne računajo posebej na možnosti za njegovo izgradnjo znotraj četrtletja, saj nameravajo svoje otroke poslati v že delujoče otroške ustanove v sosednjih četrtih, ki so že prepolne.

V celotnem Moskovskem okrožju so težave s šolami in vrtci, v tem delu pa razmere zaostruje priliv iz Shusharyja (kjer je stanje z vrtovi še slabše), katerega prebivalci se na hudičevo trudijo da dobijo mesta za svoje otroke.

Tudi stanje s parkiriščem ni spodbudno. Gradnja parkirišč v tem kompleksu sploh ni predvidena, število odprtih parkirišč pa ni objavljeno.

Toda prometna dostopnost območja je dobra, poleg tega se je v zadnjih letih bistveno izboljšala. Nove postaje podzemne železnice ("Volkovskaya", "Buharestskaya", "Mezhdunarodnaya") so raztovarile postajo Kupchino, zgradili so izhode na obvoznico in WHSD.

Poleg tega je na voljo prometno vozlišče, ki združuje metro, avtobusni obroč, tramvaje in železniško postajo, v prihodnosti pa bo zgrajena avtobusna postaja za avtobuse v sosednje države (Estonija, Finska). Po optimističnih napovedih bo gradnja potekala do konca leta 2016.

Povzetek

Stanovanjski kompleks "Kvartet" je trdno stanovanje v ekonomskem razredu zanesljivega podjetja s pregledno prodajno shemo, ki je na voljo po precej ugodnih cenah. In čeprav se kompleks nahaja na nekoliko depresivnem območju, ima dobro prometno dostopnost in obstajajo možnosti za razvoj četrti.

Očitne so tudi slabosti: nerazvitost otroške infrastrukture, nedorečeni načrti za gradnjo družbenih objektov v bližini kvarteta, pomanjkanje parkirišč. Na splošno verjamem, da se prednosti in slabosti precej uravnotežijo, tako da kompleks prejme "8" točk.

Daria Lapatukhina

Datum objave 5. avgust 2014

Velik stanovanjski kompleks iz LSR neposredno nasproti metro postaje "Kupchino"

Čas branja: 10 minut

LCD "Kvartet" se nahaja neposredno nasproti metroja

Kot je rekel pesnik: "Kupchino je prestolnica sveta." Medtem se v bližini istoimenske metro postaje trenutno gradi le en stanovanjski kompleks - iz LSR. Septembra je eminentno podjetje na vrhu lestvice ruskih razvijalcev stanovanj glede na trenutni obseg gradnje: njegov portfelj ima zdaj več kot dva milijona kvadratnih metrov. Kvartet ima skupno 107.000 m2, če štejemo skupaj s poslovnimi prostori.

Ime kompleksa namiguje na število hiš - v kvartetu so štiri. Višina vsakega je 25 nadstropij. Dve hiši bosta predali do konca tega leta, še dve - sredi prihodnjega. V kompleksu je 2000 stanovanj, od enosobnih do štirisobnih. Stene in stropi hiš so armiranobetonski, fasada je obložena s toplotnoizolacijskim materialom Rockwool. Slike obljubljajo, da bodo stavbe barvite, precej svetle. Čeprav so videti zbledeli, vendar je še prezgodaj soditi. Pogled na "Kvartet" se odpre takoj iz - od njega se lahko do kompleksa sprehodite v približno petih minutah. Res je, teh pet minut vam verjetno ne bo prineslo užitka.

Gradnja in okoli nje

"Kvartet" se nahaja med Vitebskom, Donavsko drevoredom in Avenijo Kozmonavtov. Uradni naslov je Vitebsky, 101.

Prečkanje Vitebska skozi podvoz. S težavo se izognem »klobučarju«, ki mimoidočim zbira poklone v korist mladega dekleta, ki kitari glasno poje pesem »Time Machine«.

Grem mimo avtobusne postaje. Prevoz pričakujejo predvsem delavci migranti. Od hiš v gradnji me ločijo vrste zarjavelih garaž ter stena trave in grmovja. Če se želite približati gradbišču, morate mimo majhne kontrolne točke. Otekli čuvaj me gleda z motnimi očmi in ne vpraša, kdo sem in od kod prihajam.

Garaže so prepredene z umazanijo in nekakšnimi napol zgnilimi konstrukcijami. Približujem se domu. Videti je, da na tem aktivno delajo. Očitno je tudi, da je še kaj delati, saj je konec leta, za katerega je predvidena oddaja dveh hišk, tik pred vrati. Medtem se je zasteklitev balkonov šele začela in ni povsem jasno, kaj se bo zgodilo z barvo - zaenkrat so te hiše sivo-modre, brez svetlih barvnih poudarkov. Rad bi verjel, da se bodo poudarki še vedno pojavljali. Teoretično bi morali.

Na gradbišču je hrupno, pa ne samo zaradi posebne opreme – hrup prihaja iz bližnje železnice.

Za ograjo se vidi prizidek, od daleč podoben začasni prodajni pisarni. Ampak ne – posvetov na mestu ni. Najbližja pisarna LSR pa ni tako daleč - na Aveniji kozmonavtov 65. Od kvarteta - 1,6 km in 20 minut peš.

Apartmaji in cene

Upravitelj je bil do mene prijazen, pošten, a da sem dobil informacije o kompleksu, sem moral postavljati vprašanje za vprašanjem.

Izkazalo se je, da sta ostala le še dva odnushka - v tretji in četrti hiši, ki sta najeti sredi leta 2016. Eden od njih, kot pravi mladenič, stane 4.350 tisoč rubljev za 39,5 m2, drugi - 4.940 tisoč za 49,5 m2. Upravitelj mi je dal brošure s postavitvami, vendar se mu ni mudilo, da bi jim natančno pokazal, o kakšnih stanovanjih je govora. Mimogrede, v knjižici nisem našel stanovanja s površino 49,5 m2. Očitno je moj sogovornik mislil odnushka 49,4 m2.

Kopeček, kot razumem, je ostal sam - v tretji hiši. S površino 62 m2 stane 6.546 tisoč rubljev. Mimogrede, njena postavitev je precej zanimiva: v dvosobnem stanovanju sta dve kopalnici in shramba.

Ostankov je kar nekaj. Tudi v hišah, ki so oddane konec tega leta, so na voljo še tri možnosti v vrednosti približno 9 milijonov rubljev. Trisobna stanovanja v hišah, ki se kasneje oddajajo v najem, stanejo približno 2 milijona manj - od 7 milijonov do 7.680 tisoč rubljev s površino od 81,4 do 88 m2. Postavitve so precej raznolike, v vseh treshkah sta dve kopalnici.

Oktobra je popust - 2 tisoč rubljev na kvadratni meter. Upravitelj je cene klical brez upoštevanja, s strogim odstotnim plačilom. Po njegovem mnenju LSR nenehno ureja popuste in promocije - eno se konča, drugo se začne.

Skupno 15 bank zagotavlja hipoteke za stanovanjski kompleks "Kvartet" (katere - odvisno od izbrane hiše). in seznam vključuje in poleg tega zagotavlja vojaško hipoteko.

Obroci so zagotovljeni do konca gradnje.

Transakcija se izvede v skladu s pogodbo DDU, to je v skladu z 214 FZ.

Vsa stanovanja se oddajajo v celoti dokončana. O njej - malo kasneje.

V nadstropju bo 5-8 stanovanj s tremi Wellmaks dvigali.

Izboljšanje, infrastruktura

V 2000 stanovanjih - to je veliko. Kupchino je okrožje, seveda naseljeno, z vzpostavljeno infrastrukturo. Vendar ga ne uporabljajo le lokalni prebivalci, ampak tudi prebivalci Shusharyja, ki dobesedno stokajo zaradi pomanjkanja mest v vrtcih in šolah. Medtem pa je usoda dveh vrtcev in šole, ki bi se teoretično morala pojaviti v bližini kvarteta, po besedah upraviteljice še vedno nejasna - roki za dokončanje niso znani, kdo jo bo zgradil: bodisi LSR, bodisi mesto z udeležbo iz LSR.

Tudi s parkirnimi mesti ni vse gladko. Upravitelj me je obvestil, da mora vsaka od štirih hiš imeti svoje prizemno parkirišče za 100 mest. Toda v skupini lastnikov kapitala VKontakte sem prebral, da drugi zaposleni v LSR niso tako prepričani, da bodo štiri parkirišča: povpraševanje po njih menda ni veliko. V isti skupini pišejo, da stroški parkirnih mest dosežejo 600 tisoč rubljev. Upravitelj mi je povedal le začetno ceno - od 450 tisoč. Poleg tega se delničarji pritožujejo, da prvo parkirišče še ni pripravljeno, čeprav iz službe za stranke LSR poročajo, da je že zgrajeno.

Kaj pa garaže? Zemljišče pod njimi ne pripada LSR. Po besedah upravnika se najemna pogodba z lastniki garaž poteče konec leta, ni pa znano, kako hitro bodo garaže odstranjene.

Ozemlje dvorišča bo odprto, obeta pa se storitev concierge z videonadzornim sistemom.

V hišah bodo spet po besedah upravnika invalidski vozički. Poslovni prostori se bodo nahajali v prvih nadstropjih. To je po mojem mnenju zelo dobro: seveda je okoli postaje podzemne železnice Kupchino veliko trgovin in velikih nakupovalnih centrov, vendar pot do njih iz kompleksa še ni zelo prijetna.

Dvorišče LSR bo urejeno. Kako? Ogledate si lahko primer, ki ga podjetje gradi v drugem delu Kupchina - na območju avenije Glory in ulice Bucharestskaya. Obstaja tudi razstavni prostor, kjer je mogoče oceniti zaključek - v "Sofiji" in "Kvartetu" bo podobno.

Razstavni prostor v stanovanjskem kompleksu "Sofia"

"Sofija" je vidna že od daleč - hiše v tem kompleksu so svetle, barvite, nanje je nemogoče, da ne bi bili pozorni.

Vodja LSR mi je povedal, da lahko prideš v razstavni prostor brez dogovora - ob delavnikih do 19.00 je tam ves čas dežurni uslužbenec podjetja. Nisem pa razumel, v kateri hiši se nahaja razstavni prostor. Moral sem poklicati telefon, ki je bil označen na gradbeni ograji. V pisarni LSR so bili nad mojim klicem presenečeni in rekli, da se je treba na ogled vseeno prijaviti vnaprej. Naslednji prosti čas je čez 20 minut.

V pričakovanju obljubljene turneje sem se sprehodil po ozemlju stanovanjskega kompleksa. Ni še v celoti urejeno, so pa otroška in športna igrišča že pripravljena in izgledajo zelo spodobno.

Pri vhodu v hišo sem srečal nepremičninarko, ki je z njo vodila stranke – potencialne najemnike, dva navdušena mlada človeka.

Ogledov razstavnega prostora kot takega ni bilo. Za mizo v eni od sob je sedela svetovalka, pripravljena odgovoriti na moja vprašanja, a me je pustila, da se sama sprehajam po stanovanju. Po njenih besedah bo dekoracija v "Kvartetu" potekala v enakih barvah in po enakem principu kot v "Sofiji". Vhodna vrata, tako kot v "Sofiji", bodo kovinska, domače proizvodnje, tapete - svetle, barvne, v prostorih na tleh - linolej, v kopalnicah - keramične ploščice. Vodovodna inštalacija - delno uvožena, delno domača (WC školjka in pipe, kot razumem, so uvoženi, železna kopel in umivalnik sta domača).

Toda postavitev ogrevanja v obeh kompleksih bo zelo različna: v "Sofiji" je moderna, vodoravna, v "Kvartetu" - klasični dvižni vodni kanali. Stropi v "Kvartetu" so nižji kot v "Sofiji" - 2,65 m.

Žal se razstavni prostor nahaja v prvem nadstropju, zato zasteklitve lož nisem mogel oceniti. Na splošno se mi je zaključek zdel navaden. Glede na cene stanovanj in dejstvo, da ga je nemogoče zavrniti, bi lahko bilo bolj zanimivo. Očitne pomanjkljivosti, ki so mi padle v oči - ukrivljene vtičnice in ne zelo lepo položene ploščice v kopalnici.

Omeniti velja, da je na internetu veliko pritožb glede kakovosti zaključkov, pa tudi slabe zvočne izolacije in mraza v stanovanjih iz LSR.

Malo o prihodnosti

Lokacija "Kvarteta" se mi je zdela dvoumna: po eni strani - dobra prometna dostopnost, po drugi - kraj je neudoben. V bližini kompleksa, v trasi ulice Svirskaya na Aveniji kozmonavtov, je bil do nedavnega prosti kos zemlje. Odločil se je izvedeti, kaj se dogaja. Izkazalo se je, da je razvijalec iz Arkhangelska Akvilon-Invest kupil parcelo v velikosti 0,5 hektarja in bo tam zgradil stanovanjski kompleks. Podrobnosti še niso znane. Toda to pomeni, da se bo gradnja v bližini kvarteta nadaljevala še dolgo, obremenitev infrastrukture Kupče pa se bo povečala. Zato bi rad pospešil pojav vrtcev in šol v bližini kvarteta.

Do kompleksa je enostavno priti. A da bi ta kraj postal prijeten za bivanje, je treba porušiti garaže in izboljšati ozemlje, ki ga zasedajo, in kdaj bo vse to storjeno, ni jasno. Ekološka situacija pušča veliko želenega - v bližini so glavne avtoceste in železnica. Za 2000 stanovanj je premalo parkirnih mest. Dvorišče bo odprto za ljudi in avtomobile - to je zagotovo minus, še posebej, če upoštevate, da je javnost okoli podzemne postaje Kupchino zelo različna. Cene za panelno hišo so visoke, zaključek pa jih komajda opravičuje. Od plusov je treba omeniti bližino metroja, vse vrste trgovin in nakupovalnih in zabavnih centrov, pa tudi priljubljenost razvijalca. Hkrati pa je sumljivo veliko očitkov o kakovosti njegovega dela na internetu.

Ni čisto jasno, kje je sodišče - plus ali minus??? Tukaj je dejstvo, da metro linija poteka tik pod kompleksom - to je še en calico ... Zdaj sem pogledal zemljevid - tik pod srednjo hišo je "modra" veja, odsek Zvezdnaya-Kupchino. Ali bo čez nekaj let prišlo do premika tal, posedanja tal zaradi tresljajev? Kljub temu so hiše visoke in njihov pritisk na tla je resen.

Tamara me je navdušila s svojimi informacijami o podzemnih predorih metroja. Lahko vas pomirim, že dolgo gledam, te hiše že dolgo stojijo, pogosto se vozim mimo, pa še vedno nisem zasledil nobenih znakov vpliva, niti ene razpoke na fasadah. Skrbi me le višina stavb, bolj me skrbi delovanje dvigal in tlak vode v ceveh v zgornjih nadstropjih. Če živimo v tako visoki hiši, potem je bolje živeti višje, da vidimo mesto, uživaj na soncu.

Anna, ne skrbi za pritisk vode v zgornjih nadstropjih. V takšnih visokih stavbah porazdelitev vode ni enaka kot v starodavnih "Hruščovih" ali "Stalinkah". Voda prihaja od zgoraj, v zgornjih nadstropjih pa je najboljši tlak in najbolj vroča voda. In v takih hišah za vsaka vhodna vrata ni eno dvigalo, ampak praviloma vsaj dve ali celo tri, od katerih je eno tovorno. Celo teoretično si je težko predstavljati, da bi naenkrat odpovedala vsa tri dvigala! v "kvartetu" sorodniki so kupili pri nas, a se še niso naselili (so iz drugih mest). In ravno v predzadnjem nadstropju. Ko se zapeljejo, lahko zagotovo povem, kaj je tam z dvigali in vodo. Toda iz nekega razloga sem prepričan, da ni nič slabše kot v drugih novogradnjah in celo bolje. Sami živimo v hiši iz LSR, velikih zalog ni niti z vodo niti z dvigali.

Razvijalec je znan, zagotovo bo rešil problem z vodo, sicer bo kasneje "dražje", stanovalce bodo mučili) Hiša se nahaja na čudovitem mestu, ni težav s socialno infrastrukturo, celo z veliko izbiro možnosti) prevoz je tudi urejen, 5 minut do metroja, pred javnostjo je ista zgodba, marsikoga skrbi okolje. Mislim, da to ni najslabša možnost, lahko je še slabše. Kje je dobra prometna povezava, se komaj splača pričakujte čist zrak. Všeč mi je bila tudi fasada hiše, izgleda zelo svetlo in nenavadno, takšnih projektov še nisem videl. Tudi okolica hiše je lepo urejena.

Živim v 25. nadstropju tega stanovanjskega kompleksa. Da, tlak vode tukaj ni zelo dober, masažno prho lahko odložite: privzeta vodovodna napeljava se niti ne more spopasti, včasih pa morate pri pranju z roko držati stikalo za pipo/tuš, za slednje obstaja premalo pritiska in se izklopi.
Dvigala delajo, zataknilo se je le enkrat za minuto, neprijetno je, da je samo en gumb, da jih pokličeš, pa po zakonu podlosti pride netovorno dvigalo, če stojiš z vozičkom ali kaj drugega. ).

S strani Vitebska, tudi v najvišjem nadstropju, sta na oknih prah in umazanija, operem jih enkrat na teden, a vsakič se zdi, kot da niso oprali eno leto. Razmislite o stanovanjih s pogledom na dvorišče in zelo dobrim hišam, stanovanje je pozimi toplo, voda in dvigala delujejo pravilno.

Stalne težave z oskrbo z vodo. Izklopite vodo za en dan, tako vročo kot hladno, po vrstnem redu stvari. Občasno prebije cevi, obvestil o nujnih delih ni mogoče odstraniti. Izpadi električne energije in nedelujoča dvigala dopolnjujejo program skrbi za stanovalce.