Pogoji posojila za materinski kapital. Pogoji posojila za materinski kapital Organizacije, ki izdajajo posojila za materinski kapital

Vsako leto država ponuja nove programe, ki vam omogočajo nakup stanovanj v novogradnjah in na sekundarnem trgu po najugodnejših pogojih. Stanovanjski programi imajo svoje pogoje in zahteve.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Stanovanjski kredit je ena redkih ponudb, ki omogoča nakup stanovanja z državno podporo.

kaj je

Ta vrsta posojila temelji na zagotavljanju določene količine denarja, ki se lahko porabi za nakup stanovanja v stavbi v gradnji ali na sekundarnem trgu. Država glede na izbrani program stanovanjskega kreditiranja nameni določen znesek sredstev, ki jih lahko porabi za nakup stanovanja ali odplačilo hipotekarnega dolga pri banki.

Ne morejo vsi izkoristiti stanovanjskega posojila, ampak le kategorija državljanov, ki spadajo v prednostno kategorijo ali z dohodkom pod minimalno plačo. Stanovanjska posojila lahko izdajo tako državni organi kot vse druge organizacije, ki imajo potrebno dovoljenje in licenco za opravljanje takšne storitve.

Trajanje posojila ne presega 10 let. Predčasno odplačilo je možno kadarkoli brez kazni ali provizij. Posojilojemalec odplača le glavnico dolga.

Glavni pogoji posojila so urejeni s ciljno posojilno pogodbo. Po dokumentu se lahko denar, ki ga izda država, porabi samo za reševanje stanovanjskega problema.

Kje ga lahko dobim?

Ruska zakonodaja že dolgo predvideva veliko število socialnih programov, ki omogočajo nakup stanovanja po ugodnih cenah.

Za ciljno posojilo lahko zaprosijo naslednje kategorije državljanov:

• mlade družine, mlajše od 30 let;
• družine z dvema ali več otroki;
• prikrajšane družine;
• borci in veterani druge svetovne vojne;
• invalidi;
• vojaške družine;
• heroji Ruske federacije in Sovjetske zveze;
• javnih uslužbencev in delavcev v javnem sektorju.

Seveda se morate obrniti na zaupanja vredne organizacije, ki imajo pravico sodelovati z vladnimi programi.

Več kreditnih organizacij je vodilnih pri izdajanju stanovanjskih posojil.

Ime organizacije	Obrestna mera	Začetna pristojbina	Trajanje (leta)
Sberbank	od 11 %	od 20%	Do 30
Moskovska banka	Od 13,5 %	Od 20 – 40 %	Do 50
VTB 24	od 11 %	Od 10 – 20 %	Do 50
Nomos banka	Od 13,7 %	od 10 %	Do 20
Unicredit	od 11 %		Do 30
DeltaCredit	Od 10,25 %	od 5%	Do 25

Najprej morate izpolniti obrazec, ki vsebuje vse podatke o posojilojemalcu, vključno z osebnimi podatki, višino dohodka, krajem bivanja in dela. Nato se zbere celoten paket dokumentov.

V vsaki organizaciji se lahko nekoliko razlikuje. O možnostih pridobitve stanovanjskega posojila se lahko pozanimate na regionalnem stanovanjskem oddelku ali v večnamenskem centru na kraju registracije.

Glavni seznam dokumentov mora vsebovati naslednja potrdila:

• izjava;
• obrazca 9 in 7;
• kopija vseh strani potnega lista;
• potrdilo o prejetem dohodku, izdano v obliki delodajalca ali 2-NDFL;
• kopijo poročnega lista;
• potrdilo o sestavi družine;
• kopije rojstnih listov otrok

Po predložitvi vseh dokumentov se pošljejo stanovanjski komisiji, ki bo odločala o izdaji odškodnine.

Video: Stanovanjska gradbena hranilnica

Stanovanjsko posojilo za materinski kapital

Od leta 2007 imajo družine, v katerih so se rodili drugi in naslednji otroci, možnost prejemanja subvencije v obliki materinskega potrdila v višini 453.000 rubljev (od leta 2018).

Glavne nianse njegove uporabe vključujejo:

• Gotovine ni mogoče dvigniti;
• se lahko porabi za izboljšanje stanovanjskih pogojev, vključno s spremembo stanovanja ali nakupom novega, s hipotekarnim posojilom ali gradnjo;
• na uporabo certifikata ni treba čakati tri leta.

Vsaka goljufija v zvezi z depersonalizacijo potrdil se preganja z zakonom in je kaznivo dejanje. Posojila za materinski kapital morajo biti ciljno usmerjena. To pomeni, da mora biti v posojilni pogodbi navedena posebna usmeritev porabe sredstev.

Tako posojilojemalec ob nakupu stanovanja navede, da so sredstva materinskega kapitala potrebna za hipoteko, sodelovanje pri skupni gradnji ali samostojno gradnjo.

Nameni uporabe

Stanovanjsko posojilo, prejeto v okviru državnega programa, se lahko porabi za naslednje namene:

• odplačilo dolga po obstoječem hipotekarnem posojilu;
• pridobitev novih stanovanj, stanovanj v gradnji ali sekundarnega stanovanja.

Iz pogodbe mora biti razviden namen prejetih sredstev. Pokojninski sklad pred prenosom zneska materinskega kapitala opravi temeljit pregled, da zagotovi namensko porabo teh sredstev.

Pogoji in dokumenti

Preden se odloči za pridobitev stanovanjskega posojila, mora posojilojemalec izpolnjevati posebne zahteve in biti sposoben predložiti določen seznam dokumentov:

• biti udeleženec programa, ki predvideva izdajo posojila s strani države za nakup nepremičnine;
• stabilen dohodek, potrjen s potrdilom 2-NDFL;
• TIN in SNILS;
• poročni in rojstni listi za vse otroke;
• pomanjkanje ponovne vloge za pravico do uporabe državnih ugodnosti;
• predložitev dokumentov, ki potrjujejo sodelovanje pri skupni gradnji, prisotnost materinskega kapitala ali pomanjkanje statusa "Mlada družina".

Vsak državni program, ki predvideva pridobitev stanovanjskega posojila, ima posamezen seznam dokumentov in pogojev za pridobitev pravice do njegove uporabe in sodelovanja v njem.

Zaposleni upokojenci, ki prejemajo plače na kartici Sberbank, imajo možnost pridobiti hipoteko po znižani stopnji 11%. Prav tako ima posojilojemalec pravico do znižanja zneska preplačila stanovanjskega posojila, če se dohodek posojilojemalca zmanjša za več kot 30%.

Registracija in dostava

Postopek za pridobitev sredstev materinskega kapitala za nakup nepremičnine poteka v naslednjem vrstnem redu:

• iskanje primernega stanovanja, ki ustreza vsem varnostnim standardom in sanitarno-higienskim zahtevam;
• usklajevanje pogojev finančnih organizacij, ki izdajajo posojila za materinski kapital;
• zbiranje vseh dokumentov;
• vložitev vloge pri pokojninskem skladu ali večnamenskem centru;
• čaka na odločitev o vlogi.

Po dogovoru o vseh podrobnostih Pokojninski sklad nakaže sredstva na račun finančne organizacije. Če se odkrijejo nepoštena dejanja lastnika materinskega kapitala, se lahko izdaja sredstev zavrne.

Odkup

Državna subvencija v obliki potrdila ali ločenega posojila je namenjena odplačilu glavnice dolga in ne obresti. Posledično se velikost glavnice posojilojemalca bistveno zmanjša. To bo zmanjšalo odstotek preplačila posojila in ga hitro odplačalo.

Velikost

Višina državne subvencije je neposredno odvisna od programa, v okviru katerega je zagotovljena:

• materinski kapital - indeksacija tega zneska je za zdaj prekinjena;
• za mlado družino z otroki najmanj 35 % in brez otrok najmanj 30 % stroškov stanovanja.

Pri izračunu subvencije se vedno upošteva višina subvencije, cena kvadratnega metra nepremičnine in regijski količniki. Znesek subvencij za nakup stanovanja se letno indeksira glede na trenutno stopnjo inflacije v državi.

Odplačilo dolga

Pri najemanju stanovanjskega posojila, tudi pri najemanju državnega posojila, je preostali del dolga predmet vračila v skladu s pogoji, določenimi s posojilno pogodbo. Sestavljen je načrt plačil, naveden je tekoči račun, na katerega je treba nakazati določen znesek sredstev.

Če denar ne prispe pravočasno, ima posojilodajalec pravico zaračunati obresti in kazni. V hujših večmesečnih zamudah se lahko posojilodajalec obrne na sodišče z zahtevo za izvršbo kupljene nepremičnine in popolno razdrtje pogodbe.

Obrestna mera in možnost njenega nadomestila

Državne subvencije so zagotovljene brezplačno, vendar so pri sodelovanju v nekaterih programih nakupa nepremičnin možne nekatere nianse:

• ob predčasni odpustitvi vojaškega osebja se vsi njegovi prihranki, predvideni s programom NIS, takoj vrnejo v zvezni proračun. Če je rok za vračilo kršen, se za vsak dan od datuma odpusta obračunajo dodatne obresti, ki se prav tako plačajo;
• Država nadomesti hipotekarne obresti, ki jih plačajo posojilojemalci. Tako imenovana davčna olajšava za hipotekarne obresti je zagotovljena v višini obresti do 3 milijonov rubljev.

Samo v posameznih primerih in v primerih hude kršitve zakona lahko država od posojilojemalca izterja kazen. Državljan Ruske federacije pa lahko koristi subvencijo enkrat.

Kot veste, je materinski kapital ena najbolj priljubljenih oblik državne podpore za ruske družine, ki vzgajajo otroke. Hkrati posojila ni mogoče dobiti v obliki gotovine (v gotovini), zato se materinski kapital običajno uporablja kot ena izmed najbolj priljubljenih vrst posojil mladim družinam.

Danes se materinski kapital lahko uporablja za naslednje namene:

• izboljšanje življenjskih razmer;
• pridobivanje izobrazbe;
• reševanje resnih zdravstvenih težav.

Vzemite posojilo za materinski kapital

Ta vrsta posojila ali, kot se imenuje tudi zavarovanje družinskega potrdila v gotovini, se najpogosteje vzame za spremembo življenjskih razmer na bolje. Danes obstajajo tri možnosti za uporabo družinskega potrdila za nakup stanovanja:

• plačilo pologa za hipotekarni kredit;
• odplačilo obresti, pa tudi dolga za kupljeno stanovanje;
• povečanje zneska posojila za znesek posojila v primeru, da je stanovanje kupljeno po višji ceni, kot si jo lahko zakonsko privošči mlada družina.

Tako lahko posojilo za materinski kapital postane resna podpora za družino, ki sanja o nakupu doma ali povečanju življenjskih pogojev.

Zadruge, ki izdajajo posojila

Običajno tako pomembne zneske, kot je posojilo za materinski kapital, izdajo bančne organizacije, vendar se v zadnjem času ljudje pogosteje obračajo na potrošniške kreditne zadruge (CCC), ki so pripravljene izdati ciljno posojilo na podlagi družinskega potrdila. Dejstvo je, da so te zadruge veliko bolj zveste strankam, čeprav nekatere od njih zahtevajo zavarovanje, dokler denar ne nakaže pokojninski sklad.

Sestava pogodbe s CPC je precej preprosta: po izbiri ustreznega predmeta se pogodba podpiše za več mesecev. V tem času se denar nakazuje na račune zadruge, tako da posojilojemalec plača obresti pravzaprav samo za ta dva do tri mesece.

Kako dobiti posojilo za gradnjo hiše?

Po zakonu se materinski kapital lahko uporabi šele po 3 letih po rojstvu otroka, če pa življenjski pogoji niso zelo dobri, se lahko to obdobje upravičeno zdi kot večnost. Zato se najpogosteje za gradnjo hiše izbere druga možnost, po kateri se izda posojilo in začne postopek gradnje.

Po tem se v pokojninski sklad napiše vloga z zahtevo za prenos sredstev za poplačilo dolga za gradnjo hiše. V tem primeru zakon predvideva možnost uveljavljanja materinskega kapitala, preden otrok dopolni tri leta.

Posojilo za materinski kapital pod pogoji Sberbank

To vrsto posojila je mogoče najeti tudi pri Sberbank, ki postavlja svoje posebne pogoje. Ti vključujejo naslednje:

• izdana na zahtevo enega od zakoncev;
• stanovanje je registrirano kot last posojilojemalca ali skupna skupna lastnina zakoncev;
• če posojilojemalčeve plače ne izplača Sberbank, mora potencialni posojilojemalec predložiti dokumente, ki potrjujejo njegovo finančno stanje.

Poleg tega je Sberbank ena redkih bank, ki vključuje tudi Rosselkhozbank, kjer lahko vzamete posojilo za materinski kapital v gotovini. Zato je vsekakor vredno poskusiti to storiti, pa naj bo to Čeljabinsk, Orenburg, Voronež, Novomibirsk, Pervouralsk, Kurgan, Šadrinsk ali Kansk. Čeprav je treba razumeti, da to ni nekakšno potrošniško posojilo za fizično ali pravno osebo.

Kaj ponujajo finančne institucije po vsej državi?

V državi kot celoti so pogoji za najem posojila letos za materinski kapital približno enaki. Zato ne glede na to, kje vzeti tisto, kar je v bistvu hipotekarno posojilo: v Krasnojarsku, Tobolsku, Tuli, Nižnem Novgorodu, Kemerovu, Saratovu ali Orelu, pogoji praktično niso drugačni.

Gotovina: Ali je mogoče dobiti denar v gotovini?

Kot že omenjeno, vsaka banka ne izda gotovinskega posojila za materinski kapital. Zato tako Sberbank kot Rosselkhozbank ob izdaji zahtevata potrdilo o materinskem kapitalu in obvestilo Pokojninskega sklada o stanju sredstev.

Tako posojilo je najlažje dobiti v ruskih mestih, kot so Jekaterinburg, Čita, Tjumen, Krasnodar, Stavropol in Sankt Peterburg. Po drugi strani pa je v Novokuznecku, Abakanu, Rostovu na Donu, Simferopolu, Belgorodu, Kaliningradu ali Uljanovsku ta postopek težji.

Če mora posojilojemalec nujno izplačati zahtevani znesek in tudi brez potrdila o dohodku, potem preprosto ni boljše možnosti kot Ivanovo, Barnaul, Perm in Habarovsk.

Pregledi posojila za materinski kapital

Danes se vse več ljudi trudi najeti posojilo proti kapitalu za gradnjo hiše ali nakup stanovanja. To dokazujejo številni pregledi ljudi, ki živijo v Moskvi, Samari, Pskovu, Vladimirju, Tjumnu, Tomsku, Irkutsku ali celo Kyzylu, ki so izkoristili to priložnost.

Kje lahko dobim gotovinsko posojilo?

Kot je navedeno zgoraj, jih je mogoče dobiti pri nekaterih bančnih in drugih finančnih institucijah. Kako se takšno posojilo izda za materinski kapital in kateri posebni dokumenti so potrebni, lahko ugotovite, kje bo dejansko izdano.

Gotovinska posojila za materinski kapital so dostopen način za veliko število družin, da spremenijo svoje življenjske razmere ali kupijo hišo ali stanovanje. Takšnega posojila pa ne morejo koristiti vsi, kar je posledica strogih omejitev s strani bank.

Vključujejo potrebo po uradni zaposlitvi, prisotnost osnovnega dohodka, ki mora biti dokumentiran, in "čisto" kreditno zgodovino.

kaj je

Materinski kapital je oblika pomoči družinam, ki vzgajajo otroke. Ta ukrep se nanaša na državno podporo, ki je začela veljati 1. januarja 2007.

Materinski kapital se izplača po rojstvu drugega in naslednjih otrok ali po njihovi posvojitvi.

Pogoji za pridobitev pomoči:

• prisotnost ruskega državljanstva;
• zavrnitev drugih državnih programov pomoči družini.

V letu 2014 je materinski kapital znašal 429.408 rubljev.
Pridobitev potrdila o materinskem kapitalu in obdobje njegove uporabe nista časovno omejena.

Ali je zakonito izposoditi denar proti materinskemu kapitalu?

Posojilo za materinski kapital je popolnoma zakonit postopek, ki ima nekatere omejitve.

V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije iz leta 2007 št. 862 se lahko kapital uporablja:

• za nakup ali samostojno gradnjo hiše, ki jo izvajajo državljani Ruske federacije s sklepanjem poslov in pogodb, ki niso v nasprotju s to zakonodajo;
• ves kapital ali njegov določen delež se lahko porabi za izboljšanje življenjskih razmer, obnovo in popravila.

Iz tega izhaja, da bodo tista posojila za materinski kapital, ki so bila vzeta za nakup ali gradnjo stanovanja, pa tudi obnovo obstoječega kraja bivanja, zakonita.

V tem primeru je treba upoštevati naslednje pogoje:

• kupljeni stanovanjski prostori se morajo nahajati na ozemlju Ruske federacije;
• Stanovanje, kupljeno s posojilom za materinski kapital, je registrirano kot last ne le staršev, ampak tudi njihovih otrok.

Od leta 2009 se sredstva ali del sredstev materinskega kapitala lahko uporabljajo kot:

• polog za hipoteko, če je potrebna za obnovo ali nakup novega stanovanja;
• za plačilo glavnice in obresti nanjo, če so bila prejeta sredstva porabljena za izpolnitev zgoraj navedenih namenov.

V skladu s 6. delom 10. člena zveznega zakona z dne 29. decembra 2006. 256-FZ potrjuje možnost uporabe materinskega kapitala za zgoraj navedene namene.

Kako in kje prejeti sredstva

Posojilo lahko odplačate prek ruskega pokojninskega sklada. Pokojninski sklad namesto posojilojemalca izvaja mesečna plačila na podlagi materinskega kapitala in o tem obvesti imetnika potrdila.

Za odplačilo posojila s to metodo mora lastnik materinskega kapitala napisati vlogo pri teritorialnem uradu Pokojninskega sklada Ruske federacije. Temu mora biti priložen določen paket dokumentov.

Edina pomanjkljivost tega načina plačila je, da se bo moral imetnik potrdila vsak mesec obrniti na pokojninski sklad.

V skladu z zveznim zakonom se materinski kapital ne bo uporabil za plačilo kazni ali kazni za zamude pri mesečnih plačilih.

V primeru, da je potrebno celotno plačilo materinskega kapitala (kot polog), boste morali napisati vlogo pri pokojninskem skladu in priložiti vse hipotekarne dokumente, ki potrjujejo zakonitost namenov. Pokojninski sklad lahko zahteva dodatne dokumente.

Pokojninski sklad vlogo pregleda v treh mesecih.

Katere dokumente in podatke je treba predložiti?

Če želite pridobiti posojilo za materinski kapital, morate zbrati več paketov dokumentov.

Za vložitev vloge pri pokojninskem skladu za izdajo potrdila je potrebna naslednja dokumentacija:

1. Vloge (predložene so Pokojninskemu skladu Rusije, izpolnjene na kraju samem).
2. Osebni dokumenti zakoncev (potni listi), rojstni listi.
3. Potrdilo o zavarovanju za vse družinske člane.
4. Kopije poročnega lista.

Pri stiku s pokojninskim skladom za prenos sredstev na izposojeni račun so potrebni naslednji dokumenti:

1. Vloga, ki bo izdana na mestu.
2. Potni list.
3. Potrdilo o materinskem kapitalu.
4. SNILS osebe, ki ima potrdilo.
5. Dokumenti o nakupu stanovanja.
6. Soglasje, predhodno overjeno pri notarju.
7. Prejeto potrdilo banke o trenutnem znesku dolga. Pomembno je zagotoviti, da je namen pogodbe naveden.

Posojilo lahko najamete pri mikrofinančni organizaciji, ki ponuja tovrstne storitve. Predložiti morajo naslednje dokumente:

• potrdilo o materinskem kapitalu;
• rojstni listi otrok;
• potni list imetnika potrdila in zakonca (če je bila zakonska zveza uradno sklenjena);
• INN lastnika potrdila;
• SNILS.

Nekatere organizacije lahko zahtevajo dokumente za kupljeno nepremičnino.

Tej vključujejo:

• potrdilo, ki potrjuje lastništvo določenega predmeta ali njegovega deleža;
• tehnični potni list za registrirano nepremičnino, če je bil kupljen na primarnem trgu.

Podjetja, ki nudijo to vrsto posojila:

Ime banke/MFI	Bančni program	Kratek opis	Ocenite kot odstotek
DeltaCredit	Delta gospodarstvo	Oblika posojila v rublju s fiksno obrestno mero. Program je primeren za nakup stanovanja, če imate lastninsko pravico.	od 13%
DeltaCredit	DeltaStandard	Posojilo je izdano v dolarjih. Kombinirana stopnja. Lahko se uporabi za nakup stanovanja na sekundarnem prodajnem trgu.	Od 9 do 11 %
DeltaCredit	DeltaRublevy	Posojilo v rubljih. Obrestna mera se razlikuje glede na velikost posojila.	Od 11 do 13 %
UniCredit	Posojilo za nakup stanovanja	Ta program vam omogoča povečanje velikosti posojila za del, ki je materinski kapital.	11,2-13%
Sberbank	Nakup stanovanja med gradnjo.	Hipoteka z določeno obrestno mero. Najdaljša plačilna doba doseže 12 let. Znesek akontacije je najmanj 12%.	12%
Sberbank	Nakup zgrajene hiše (stanovanja)	Posojilo se lahko izda v dolarjih ali rubljih. Izdano za obdobje do 30 let.	12-13%
Moskovska banka	Posojilo s polnim plačilom materinskega kapitala	Posojilo v rubljih, katerega uporaba se lahko uporabi za nakup stanovanja v gradnji. Za plačilo prvega obroka je potreben materinski kapital.	11,9%
VTB 24	Za nakup stanovanja na sekundarnem trgu	Posojilna pogodba med fizično in pravno osebo se sklene v skladu s pridobitvijo stalnega prebivališča na sekundarnem prodajnem trgu.	11,98%
Odpiranje banke	Hipoteka skupaj z materinskim kapitalom	Fiksne obrestne mere. Posojilo v rublju, katerega izdaja predvideva nakup stanovanja v novi stavbi ali na sekundarnem trgu.	od 8%
Nomos banka	Stanovanje skupaj z materinskim kapitalom	Namen posojila je nakup stanovanja na trgu z materinskim kapitalom. Deluje kot začetna naložba.	Od 12,25%
RegionFinance	Posojilo za materinski kapital	Posojilo z minimalnim naborom dokumentov. Rok za pregled vloge je do tri dni.	Od 10% do 17%
Finance City	Posojilo za materinski kapital	Posojilo s spremenljivo obrestno mero. Izdano v rubljih. Odplačilna doba do enega leta.	Od 11 % do 16 %

Postopek registracije

Posojilo za materinski kapital je postopek, ki se izvaja na dva načina:

• uporaba kapitala kot predplačilo;
• najeti posojilo (polog plačati sam), preostanek dolga pa pokriti s kapitalom.

Postopek za uporabo materinskega kapitala kot predplačilo:

• prejmete potrdilo, ki potrjuje prisotnost materinskega kapitala. Izberite vrsto stanovanja, ki ga lahko kupite s posojilom;
• sestavite kupoprodajno pogodbo, obiščite banko z zbrano dokumentacijo;
• počakajte, da organizacija obravnava vlogo za posojilo;
• Po odobritvi se izda predhodno pismo. Skupaj z njim se morate obrniti na pokojninski sklad, da se kapitalska sredstva prenesejo. V tem primeru je treba zahtevati potrdilo o višini kapitala;
• zaprosite za posojilo pri banki, predložite kopije vseh hipotekarnih dokumentov pokojninskemu skladu.

Če želite odplačati glavnico in obresti nanjo, morate slediti spodnjim korakom:

• prejmete potrdilo o razpoložljivosti materinskega kapitala. Izberite stanovanje, ki ga je mogoče kupiti s posojilom;
• stopite v stik z banko, zahtevajte potrdilo o preostalem znesku posojila in obrestih nanj. Vlogi mora biti priložena kopija potrdila o kapitalu;
• zaprosite pri pokojninskem skladu za prenos kapitala na bančni račun za odplačilo stanovanjskega posojila.

Kako se izogniti prevarantom

Danes lahko posojilo v breme materinskega kapitala dobite ne le pri poslovnih bankah ali državnih podjetjih, temveč tudi pri mikrofinančnih organizacijah. Specializirani so za izdajanje gotovinskih posojil prebivalstvu.

V tem primeru je postopek vloge za posojilo bistveno poenostavljen, saj posojilojemalcu ne bo treba predložiti potrdil o uradnem dohodku ali plačati pologa.

Vendar se takšne organizacije pogosto izkažejo za prevarante. Da ne bi padli na njihovo vabo, je priporočljivo skrbno izbrati organizacijo.

Ne bi smeli takoj pristati na posojilo posamezniku od pravne osebe, tudi če ponuja najugodnejše pogoje.

Da ne bi nasedli prevarantom:

• pred podpisom pogodbe pozorno preberite vsako vrstico in bodite pozorni na drobni tisk;
• preučite obrestno mero, znesek zavarovanja posojila;
• poskusite izvedeti čim več o podjetju. Če je mogoče, komunicirajte s strankami;
• Pred podpisom pogodbe ne izročite nobenih dokumentov.

Uporaba materinskega kapitala je donosna rešitev za številne družine. Upoštevati je vredno le potrebo po navedbi posebnega namena najema posojila.

Video: posojila za materinski kapital

V družini Aleksandra in Elene je bil vesel dogodek: rodil se je drugi otrok - sin, in zdaj imajo starši dvakrat več skrbi. Kot veste, država od 1. januarja 2007 aktivno spodbuja tako vestne državljane, kot so naši junaki, in jih nagrajuje z veliko vsoto denarja (leta 2014 - približno 430 tisoč rubljev). Toda, kot veste, lahko dragoceni kapital prejmete šele, ko je otrok star 3 leta. Kaj pa, če zdaj potrebujete denar? Ali je mogoče dobiti posojilo za materinski kapital in kako zakonito je? Za kaj država dovoljuje porabo dodeljenega zneska?

Da bi odgovoril na vsa njegova vprašanja, se je Aleksander prijavil na posvet z odvetnikom in tukaj so dejanski odgovori, ki jih je dobil na svoja vprašanja.

Kaj je materinski kapital?

Družinski kapital, imenovan tudi materinski kapital, je določen znesek proračunske podpore, ki se dodeli ruskim državljanom ob rojstvu drugega otroka in naslednjih otrok od 01.01.2007. Vse pravne nianse je urejal zvezni zakon z dne 29. decembra 2006 N 256 "O dodatnih ukrepih ...". Za prejem sredstev potrebujete posebno osebno potrdilo, ki se izda staršu (v nekaterih primerih skrbniku). Ta dokument se predloži teritorialnemu organu pokojninskega sklada z ustrezno vlogo.

Kakšne so možnosti uporabe družinskega kapitala?

1. (izboljšanje bivalnih razmer);
2. Plačilo za izobraževanje za otroka;
3. Računovodstvo (najbolj nepriljubljena oblika).

Kdaj se lahko uporabi materinski kapital?

Praviloma je denar na voljo šele, ko otrok dopolni 3 leta starosti. Če pa govorimo o odplačilu posojila (obresti nanj) za nakup ali gradnjo stanovanja, plačilo prvega obroka, potem je potrdilo mogoče uporabiti kadarkoli - na željo staršev.

Kako zakonito je najeti posojilo v breme družinskega kapitala?

Še vedno ostaja odprto vprašanje pravne čistosti postopka. Dobesedna razlaga zakonodaje vodi do tega, da se denar lahko porabi le za izboljšanje bivalnih razmer (in samo za hišo, ne pa tudi za izboljšanje prostorov). Čisti "cash out", tudi ko gre za nujne potrebe, ni zakonit. Skladno s tem starš z uporabo kakršnih koli vrzeli, ki jih ponujajo »obrtniki«, tvega kazensko ovadbo in resno odgovornost. In kar je najpomembneje, izgubiti denar, prejet na ta način.

Mimogrede, mlade družine imajo zakonsko pravico do, kar je najmanj 30% stroškov kupljenega stanovanja.

Kako se zagotovi posojilo za materinski kapital?

Trenutno se sredstva izdajajo samo za potrebe, povezane z izboljšanjem stanovanjskih razmer (udeležba pri delniški gradnji stanovanja, nakup nepremičnine itd.). Mladi starši imajo dva načina za uporabo državnih sredstev - obrnite se na banko ali finančno institucijo.

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev financiranja?

Za pridobitev posojila (kredita) so potrebni naslednji dokumenti:

• Potrdilo o prejemu družinskega kapitala;
• Dokument, ki potrjuje identiteto osebe, ki ji je bilo potrdilo izdano (mati);
• Potrdilo Pokojninskega sklada Rusije o bilanci kapitala;
• Vloga pri pokojninskem skladu za odtujitev finančnega kapitala.
• Dokument, ki potrjuje identiteto zakonca lastnika potrdila;
• Poročni list;
• potrdilo o pokojninskem skladu;
• Rojstni listi otrok;
• Celoten paket dokumentov za kupljeno nepremičnino.

Pri vlogi za posojilo, posojilo za materinski kapital, se lahko uporabi za plačilo pologa, odplačilo obresti in glavnice, pa tudi hipotekarno posojilo.

Kakšen je postopek za pridobitev posojila za materinski kapital?

1. Predložitev dokumentov in sklenitev pogodbe. Celoten paket dokumentov se prenese na kreditno in finančno institucijo, s katero se podpiše pogodba za opravljanje storitev v okviru nadaljnjega dela.
2. Prejemanje sredstev. Finančna sredstva, ki jih je treba porabiti za rešitev problema z investitorjem (prodajalcem nepremičnine), se nakažejo na bančni račun prosilcev, od tam pa končnemu naslovniku.
3. Prenos dokumentov v pokojninski sklad. Kupoprodajna pogodba o nepremičnini in posojilna pogodba, sklenjena s finančno institucijo, se preneseta na teritorialni organ.
4. Vrnite denar posojilodajalcu. Najpozneje v treh mesecih se sredstva prenesejo na upnika (organizacijo, ki nastopa v njegovi vlogi), in bremena se odstranijo s pridobljenega premoženja.

Posojilojemalec praviloma plača obresti za čas uporabe sredstev, medtem ko se Pokojninski sklad Ruske federacije odloča, ali bo ugodil vlogi lastnika certifikata. Ta znesek je znotraj 5-15% vseh zbranih sredstev, kar je za družino sprejemljivo. Pri sodelovanju z bankami se sredstva ne prenašajo na lastnika certifikata, vsa plačila pa se izvajajo med pravnimi osebami.

Torej je shema videti precej zapletena in zmedena, saj zavarovanje zneska posojila ni povsem jasno. Konec koncev je potrdilo osebni dokument in samo lastnik lahko prejme denar iz njega in samo za potrebe, določene v zakonu. Toda v resnici je obremenitev naložena predmetu, ki služi kot zavarovanje. Kljub temu je na tisoče ljudi že preizkusilo to možnost pridobitve posojila in vsi so bili (tako ali drugače) zadovoljni s takšnim sodelovanjem.

Pomembno: Naslednji načini izplačevanja materinskega kapitala so nezakoniti in njihova uporaba lahko povzroči kazenske sankcije. Navedeni so kot primer, kako sredstev, prejetih od države za rojstvo drugega otroka, ni mogoče uporabiti.

Možnosti goljufije pri vlogi za posojilo za materinski kapital:

• Realni nakup med "fiktivno" prodajo. Nekatere organizacije ponujajo vračilo dela materinskega kapitala pri nakupu nepremičnine po očitno napihnjeni ceni (to je še posebej značilno za regije). Takoj ko je transakcija zaključena in potrdilo unovčeno, mladim staršem zavrnejo vračilo ali pa se njihov delež bistveno zmanjša in ostanejo sami z nepremičnino. Seveda bo redkokateri prevarani starš šel z izjavo na policijo, saj je dejansko postal sostorilec kaznivega dejanja.
• Zaupljivi sorodniki. Ugotovili so več primerov goljufije pri fiktivnem nakupu nepremičnine od sorodnikov, če so priimki različni. Z nakupom stanovanja ali hiše po napihnjeni ceni, da bi izplačali denar, se lahko za vedno skregate pri delitvi financ, lahkoverni »prodajalci« pa lahko ostanejo brez nepremičnin in brez denarja.

• Odvzem potrdila. Nekateri lahkoverni državljani preprosto prodajo svoj dokument ali ga prenesejo brez plačila - pod "jamstvom" nagrade v prihodnosti. Z uporabo različnih shem izplačila lahko napadalci pustijo osebo brez denarja ali ponudijo zelo skromno plačilo - v višini 50-100 tisoč rubljev.

Ali je mogoče dobiti posojilo za materinski kapital za potrošniške potrebe?

Morda to vprašanje skrbi vse, ki bi teoretično lahko spadali pod vladni program podpore. In po želji lahko takšne ponudbe najdete na internetu - na desetine, če ne na stotine jih je. Kot morda ugibate, denar konča pri imetniku certifikata, ne da bi dosegel lastnika nepremičnine. Dejansko se sklene navidezni posel za nakup predmeta, ko nobena stranka ne namerava izpolniti svojih obveznosti.

V tem primeru lastnik potrdila prejme 30-70% zneska materinskega kapitala in ne celotnega zneska. Toda – posebej poudarjamo – ta možnost je nezakonita in v praksi ruskih organov kazenskega pregona so že bili primeri množičnega pregona državljanov.

Analiza zakonodaje kaže, da je možno »unovčiti« sredstva, dodeljena kot družinski kapital, vendar se to lahko šteje za zlorabo pravice. Zato je pravna obdelava posojila možna le, če se izboljšajo življenjski pogoji, in tukaj obstaja več možnosti, vključno z. Ne moremo vas odvrniti od sodelovanja z mikrofinančnimi organizacijami, priporočamo pa, da pri delu z njimi skrbno ocenite svoje možnosti.

Verjetno je vsaka mlada družina, ki si upa imeti dva ali več otrok, že vsaj enkrat razpravljala o možnosti uporabe materinskega kapitala za pridobitev ali odplačilo. Banka VTB 24 že od leta 2011 ruskim družinam ponuja preprosto rešitev te težave. V obdobju od 2011 do 2015 je več tisoč mladih družin izkoristilo ugodno ponudbo in dobilo lastna stanovanja z visoko stopnjo udobja. V okviru programa se materinski kapital lahko uporablja ne le za nakup gotovih nepremičnin, ampak tudi za nakup stanovanj v gradnji, tudi pri sodelovanju v skupni gradnji.

Pogoji posojila za materinski kapital

Starši, ki že imajo potrdilo, ki daje pravico do prejema materinskega kapitala, se lahko pridružijo vrstam udeležencev programa VTB 24. Če obstaja dolg pri hipotekarnem posojilu, se lahko denar uporabi za njegovo poplačilo. V zadnjih nekaj letih mladi v Ruski federaciji uporabljajo družinski kapital predvsem za izboljšanje življenjskih razmer. Malo ljudi lahko obvlada brez pomoči bank, ki izdajajo hipotekarna posojila, zato je program VTB 24 v državi zelo priljubljen.

Stanovanjsko posojilo za materinski kapital

Razmislimo, v katerih primerih bo mlada družina lahko izboljšala svoje življenjske razmere z materinskim kapitalom:

• Plačilo pologa za hipoteko.
• Odplačilo glavnice že izdanega stanovanjskega kredita.
• Povečanje zneska hipotekarnega posojila za pridobitev stanovanja z udobnejšimi pogoji.

Pod kakšnimi pogoji se izdajajo hipotekarna posojila "za materinski kapital"?

Denar se izda samo v rubljih.

Obrestna mera za leto 2015 je 15,95 %.

Polog znaša najmanj 20% stroškov stanovanja.

Najmanjši znesek posojila je 900 tisoč rubljev, najvišji 30 milijonov rubljev.

Najdaljša odplačilna doba je do 30 let.

Ciljno posojilo za materinski kapital

Če želite zaprositi za hipoteko "za materinski kapital", boste morali pripraviti naslednje dokumente:

• Potni list posojilojemalca in soposojilojemalcev.
• Obrazec 2 dohodnine.
• Kopija delovne knjižice z vizumom delodajalca.
• Dokument, ki potrjuje sestavo družine.
• Potrdilo o materinskem kapitalu.

Če so dokumenti v redu, VTB 24 začne postopek odločanja. Značilnost pogodbe je možnost uporabe materinskega kapitala brez navedbe določenih obdobij in rokov.

Gradbeno posojilo za materinski kapital

Če želite uporabiti materinski kapital za gradnjo lastnega doma, boste morali pridobiti dovoljenje za gradbena dela. Takšne dokumente izdajajo lokalne oblasti. Postopek gradnje objekta se mora začeti na zemljišču, ki pripada zakoncu.

Naslednja faza je obisk notarja, ki nepremičnino vpiše v skupno skupno lastnino obeh družinskih članov. Ta formalnost mora biti opravljena v šestih mesecih po začetku obratovanja. Država izda materinski kapital, ko otrok dopolni starost treh let, tako da se obrne na urad pokojninskega sklada v kraju stalnega prebivališča.

Posojilna pogodba za materinski kapital

Če se je mlada družina odločila zaprositi za materinski kapital, bo treba temeljito pripraviti potrebni paket dokumentov. Poleg samega potrdila boste potrebovali:

1. Potrdilo o neporabljenem znesku materinskega kapitala.
2. Dokumenti za stanovanje.
3. Kopije potnih listov posojilojemalca in soposojilojemalca.

Po pozitivni odločitvi se sklene dogovor. Določa ciljni znak. V našem primeru to pomeni možnost uporabe sredstev samo za nakup stanovanja. Če pri izvedbi dokumenta ni napak, pokojninski sklad nakaže sredstva na podatke posojilodajalca.

Posojilo proti materinskemu kapitalu za izboljšanje

Pravzaprav je seznam situacij, v katerih je dovoljena uporaba materinskega kapitala za izboljšanje življenjskih razmer, precej širok, zato bi bilo dobro, da se z njim seznanite:

1. Standardna shema za nakup stanovanja.
2. Individualna stanovanjska gradnja ali gradnja stanovanj z vključevanjem izvajalca.
3. Nadomestilo stroškov za izvedbo del za individualno stanovanjsko gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjske nepremičnine.
4. Polog pri najemu hipotekarnega kredita.
5. Plačilo hipoteke proti zapadlemu znesku glavnice.

Nasvet Sravni.ru: Uporaba materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer je najbolj razumna odločitev, ki jo lahko sprejmejo mladi starši glede uporabe državne pomoči. Glavni nasvet je, da si pri odločitvi vzamete čas in porabite svoj denar v največjo korist za svojo družino.