Preureditev podstrešja v bivalni prostor. Klet in podstrešje nista naprodaj

Podstrešje je lastnina celotne hiše, zato lahko s tem prostorom razpolagajo lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši. Kot je navedeno v enem od členov Stanovanjskega zakonika Rusije, so pravice lastnikov stanovanj naslednje:

• Lastniki stanovanj, ki se nahajajo v večnadstropni stavbi, imajo delež v lastninski pravici na skupnem ozemlju stanovanjske stavbe:
  1. Prostori določena hiša ki se nahajajo izven stanovanj in so namenjeni za oskrbo več prostorov te stavbe - stopnišča, dvigala, medstanovanjske podeste, hodnike, jaške dvigal, podstrešja, tehnične etaže, kleti, kjer se nahajajo pripomočki in oprema, ki služi več prostorom (tehnične kleti). ;
  2. drugo sob v tej hiši, ki morajo pripadati vsem lastnikom, saj so nujni za izpolnitev nujnih potreb družbenega in bivalnega načrta lastnikov, ki so bili v stanovanjski hiši. Območja znotraj stavbe so urejena za organizacijo zanimivega prostega časa za odrasle, razvoj otroške ustvarjalnosti, pa tudi za telesno vzgojo in šport;
  3. Strehe, vse vrste ovoj zgradbe, električna, sanitarna, električna, strojna in druga oprema, ki se nahaja v stanovanjski stavbi v notranjosti prostorov ali v njihovi neposredni bližini, ki oskrbuje več prostorov hkrati;
  4. Kos zemlje, ki ki se nahaja pod stanovanjskim objektom in blizu njega, s predmeti krajinskega oblikovanja in zasajenimi rastlinami;
• Lastniki stanovanj v večnadstropni stavbi imajo v lasti, uporabljajo in tudi razpolagajo ( v okviru zakona) skupno lastnino.
• Zmanjšati ( z rekonstrukcijo) višina skupnega premoženja večnadstropne stavbe, je potrebno soglasje vseh lastnikov stanovanj v stavbi.
• Del območja ali skupne lastnine se lahko prenese z dokumentom, podpisanim na skupščini, na določene osebe, če niso kršene življenjska doba stavbe in pravice prebivalcev stanovanja.

Mansarda stanovanjske hiše lahko postane vaša last

Na podlagi teh določb Stanovanjskega zakonika Rusije: lastniki ( ne najemniki) stanovanja v večnadstropni stavbi imajo svoj lastniški delež v vseh skupnih prostorih, ki ne sodijo v bivalni prostor. Ta seznam vključuje tako kleti kot podstrešja. Podstrešja veljajo za skupno last vseh lastnikov stanovanj, vendar imajo pravico do privatizacije le tisti lastniki, katerih stanovanja se nahajajo v stavbi v zgornjem nadstropju.

Lastniki stanovanj, ki se nahajajo pod mansardo, nimajo predkupne lastninske pravice, če pa ima kdo željo po najemu oz. kupiti del podstrešja, potem bo moral najprej vzeti pisno soglasje vseh lastnikov hiše. Res je, tej osebi ni treba organizirati skupščine. S podpisnim listom morate le obhoditi vsa stanovanja v stavbi.

Če se samo en lastnik stanovanja odloči za privatizacijo podstrešja, bo moral: ali prijaviti podstrešni prostor kot svojo last ( odkupiti ali privatizirati), ali zbere dokumentacijo za dolgoročni najem.

V primeru, da namerava vlagatelj za privatizacijo podstrešja v tem prostoru urediti podstrešje, kjer bo uredil poletno spalnico, delovno sobo ali rastlinjak, bo dovolj, da podstrešje prenese v brezplačno uporabo. zbrati podpise 2/3 živečih v hiši lastniki stanovanj.

Za najem ali privatizacijo podstrešja bo vlagatelj moral:

• pridobiti soglasje vseh etažnih lastnikov v stavbi za nakup in njihovo dovoljenje za rekonstrukcijo podstrešja;
• uradno obnoviti tehnično dokumentacijo;
• uradno registrirajte svoje pravice do lastnine tega prostora.

Če so stanovalci hiše odkrili nezakonito lastninjenje podstrešja ali njegovo nezakonito predelavo, imajo pravico vložiti tožbo, saj niso dali soglasja in so bile kršene njihove pravice do skupnega lastništva.

Stanovalci lahko tožijo tudi v primerih, ko so občinske oblasti brez opozorila etažnih lastnikov podstrešne prostore oddale zasebnikom.

Vrhovno sodišče je postavilo zadnjo piko na i v sporu med lastniki stanovanj v povsem novi stolpnici in poslovnežem, ki je prevzel vse nestanovanjske prostore v isti stavbi. In čeprav je prav to tožbo vložilo le nekaj ljudi, se je izkazalo, da tema, ki je bila na dnevnem redu, sploh ni zasebna stvar le teh tožnikov.

Novi stanovalci poleg kupljenega stanovanja dobijo v last tudi nestanovanjski del hiše – podstrešja in kleti. fotografija: Photoxpress

Stanje, ko novi prebivalci, ki so se preselili v kupljeno stanovanje, ugotovijo, da so vsi nestanovanjski prostori v njihovi hiši že nečija zasebna last, najdemo povsod. Kljub razširjenosti takega položaja je, kot je potrdilo vrhovno sodišče, v osnovi nezakonit.

Poleg tega je danes boj za posest kleti, podstrešij in vseh vrst tehničnih prostorov v stanovanjskih stavbah dobil pomemben materialni vidik. Z naraščajočimi tarifami stanovanjskih in komunalnih storitev imajo lastniki stanovanj povsem legitimno možnost, da z nestanovanjskimi prostori v svojem domu razpolagajo tako, da zmanjšajo vedno večje materialno breme zase in za svoje sosede.

Tako je bil primer v Moskvi, kjer so se trije novi naseljenci pritožili na okrožno sodišče Khamovnichesky. V tožbi so zapisali, da so kupili stanovanje v novogradnji, vsi tako imenovani tehnični prostori v njihovi hiši pa so bili že v lasti nekega poslovneža. Tožili so ga, češ da po zakonu prostori, vpisani na njegovo ime, pripadajo njim.

Podjetnik se s trditvami stanovalcev ni strinjal in zahtevka ni priznal. Navedel je, da je bil investitor gradnje prav te hiše. In pri vlaganju v gradnjo je vnaprej določil svoje pogoje: po končanem delu prejme v last del stanovanjskih in vseh nestanovanjskih prostorov. Njegove besede so potrdili dokumenti.

Okrajno sodišče in kasneje moskovsko mestno sodišče je ugodilo zahtevam novih naseljencev. Resda ne povsem, a v glavnem so se sodišča strinjala s stanovalci. . In dokumenti, ki jih je podpisal poslovnež in navajajo, da je prejel nestanovanjsko ozemlje v hiši kot svojo lastnino, so bili razglašeni za nične. To pomeni, da nimajo pravne veljave.

Odločitev v prid stanovalcev ni ustrezala poslovnežu, s čigar denarjem je bila hiša dejansko zgrajena. In se pritožil na vrhovno sodišče. V končni različici je zadevo obravnaval sodni kolegij za civilne zadeve vrhovnega sodišča.

Vrhovno sodišče je začelo s preverjanjem listin. Izkazalo se je, da je bilo z uredbo vlade prestolnice določenemu podjetju dodeljeno zemljišče za gradnjo stanovanjskega in upravnega kompleksa s podzemnim parkiriščem. Standardna doba najema je 49 let. Naš poslovnež je v to gradnjo vložil denar šele čez nekaj let. Najprej se je z enim dokumentom dogovoril o prenosu nanj določene površine stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stavbi.

Kasneje so se pojavili dodatki, v katerih se je obseg nestanovanjskih prostorov, prenesenih na trgovca, močno povečal.

Na podlagi rezultatov gradnje in po dokumentih je poslovnež prejel veliko premoženja, vključno z nekaj, kar je privedlo do sodnega spora. In sicer - vodomerna enota, črpalna postaja, hodniki in predsobe.

V času sklenitve investicijske pogodbe je veljal zakon "O osnovah stanovanjske politike" N 4218-1. Navaja, kaj je skupno premoženje hiše. Če se pravilno izrazim, se to imenuje "enoten kompleks nepremičnin, namenjenih več kot enemu lastniku stanovanja." \

Po zakonu je vse to premoženje v skupni lasti lastnikov stanovanja in ni predmet odtujitve ločeno od lastništva prostorov lastnikov stanovanja.

Vsakemu etažnemu lastniku po OZ (289. člen) pripada delež od vsega naštetega. V skladu z zakonom postane oseba, ki kupi stanovanje v stanovanjski hiši, lastnik te skupne lastnine v deležih, sorazmernih s skupno površino stanovanjskih prostorov, ki mu pripadajo.

Na podlagi tega skupna lastnina v stanovanjski hiši ne more biti v lasti ene osebe, ker bi bila s tem kršena pravica ostalih lastnikov hiše.

Vrhovno sodišče je navedlo, da je okrožno sodišče povsem pravilno pojasnilo, zakaj se je pogodba poslovneža, ki je denar vložil v gradnjo, izkazala za nemogočo zaradi nepismenosti tistih, ki so jo pripravljali.