Преимущества и недостатки технологий многоэтажного домостроения. Проект двенадцатиэтажного панельного жилого дома бескаркасной системы на сборных панельных фундаментах для климатических условий г

Введение

Глава 1 –Теоретическая часть.

1.1 Виды индивидуальной постройки

1.2 Выбор вида постройки.

Глава 2 – Проектная часть

2.1 Стиль интерьера

2.2 Расчет и чертеж проекта

Заключение

Список литературы

Приложение.

Введение

Что такое индивидуальным дом? Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом в определении индивидуального жилого дома заложены три критерия:

1.обособленность;

2.назначение;

3. количество этажей;

Рассмотрим каждый из этих параметров.

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дома отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Назначение

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что он, во-первых жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.

Основное отличие жилого дома от других зданий состоит в том, что в нем постоянно или временно проживают люди. При этом в доме протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа/хобби.

Количество этажей.

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количество этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Актуальность выбранной темы курсовой работы.

Индивидуальное строительство осуществляется в наше время, как частным порядком, так и в качестве планомерного развития этого сегмента строительного рынка. Практически коттеджами, небольшими малоквартирными домами сейчас застраиваются большие районы городов. Это, по большому счету, пример, решения жилищной проблемы, который уже давно имеет место в мире. Именно коттеджное строительство – дает населению наиболее комфортабельные решения вопросов жилья. Во многих странах население стремится именно к проживанию в домах на одну-две семьи, а не в больших многоквартирных домах, особенно, если дело касается провинции.

Наметившаяся тенденция к более интенсивному развитию индивидуального строительства пользуется самой большой поддержкой различных региональных программ и администраций как наиболее перспективная и эффективная. Эта поддержка выражается как в административном курировании частных строительных компаний, так и в определённых льготах застройщикам – все это решается на региональном уровне.

В связи с тем, что темпы индивидуального строительства нарастают, одновременно внимание фокусируется на разработке новых проектов строительства, новых технологии, новой строительной техники, новых материалов. Кроме того, растет производство строительство материалов, также как и число строительных компаний. На фоне открытия новых рабочих мест идет всех основных и вспомогательных отраслей строительной промышленности, что, в конце концов, ведет к увеличению суммарной жилой площади в стране.

Целью данной курсовой работы является, проектирование индивидуального блочного дома, а также сделать интерьер спальной комнаты в в стиле хай-тек.

Полученные знания станут существенным подспорьем в понимании строительства дома. Для достижения поставленной цели необходимо обозначить задачи:

Планировка блочного индивидуального дома;

Начертить чертеж данного дома (план сверху, разрез 1-1; 2-2, фасад);

Обустроить спальню в стиле хай-тек;

Сделать перспективу спальни интерьер в стиле хай-тек;

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Актуальность строительства высотных домов в наше время

С давних времен строительство малоэтажных домов на Руси принималось за аксиому. Первые высотки появились только в эпоху коммунизма. В 40-50 годах были построены 7 знаменитых сталинских высоток.

Актуальность малоэтажного строительства в Подмосковье.

22.09.2014 Малоэтажное строительство в Подмосковье стало актуальным после кризиса в 2008г. На данный момент именно малоэтажные жилые комплексы фактически формируют пригород Москвы. В перспективе такие жилые комплексы будут все более актуальнее, чем многоэтажки или спальные районы.

Все больший размах приобретает соперничество за высоту и дизайнерские решения зданий. Многие развитые страны растут ввысь, демонстрируя престиж и новаторство инженерного дела. Монолитное строительство занимает лидирующее место в выборе способа постройки высотных зданий с различными архитектурными решениями. Назначение зданий и сооружений может быть как высотно-жилищным, административным, так и промышленным.

Оно имеет длинную историю и проверенную десятилетиями прочность.

Актуальность монолитного строительства

На сегодняшний день широкое распространение получила технология монолитного возведения сооружений. Ранее популярным было строительство многоэтажных объектов с использованием сборного железобетона, однако сравнивания стоимость готового квадратного метра здания, монолитном строительству нет равных.

Сколько стоит дом построить: себестоимость строительства

Опуликовано в: Жилая недвижимость Строительство многоквартирного жилого дома – это сложный бизнес-процесс, требующий создания эффективного механизма финансирования и управления проектом, а также команды профессионалов, занимающихся его реализацией. По мнению экспертов и застройщиков Новосибирска, опрошенных нами при подготовке этого материала, можно выделить следующие составляющие себестоимости: приобретение или аренда земли, проектирование, согласования и экспертиза, подключение к инженерным сетям, строительно-монтажные работы, маркетинг, кредитная нагрузка.

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов - непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий - одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .

С давних времен строительство малоэтажных домов на Руси принималось за аксиому. Первые высотки появились только в эпоху коммунизма. В 40-50 годах были построены 7 знаменитых сталинских высоток.

В 20 веке высотное строительство получило новый толчок. В условиях дефицита территорий для застройки, строительство большого количества жилья на меньшей территории вызывало девелоперский интерес. И с самого начала высотные дома девелоперы планировали из сегмента бизнес-класса перевести в премиум.

Небоскребы строились в самых престижных направлениях Москвы - на Соколе, Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте. Также, специалисты напоминают, что жилой высотный комплекс «Триумф-Палас» в 2003 г. вошел в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое здание в Европе (более 260 метров). В дальнейшем его затмил московский международный центр «Москва-Сити»: башня «Восток» (360 м) обещает стать новым европейским топом.

В рамках программы «Новое кольцо Москвы» (разработана в 2008 году), до 2015 года предполагалось возвести около 200 небоскребов в 60 жилых комплексах. Однако, в реальной жизни осуществить это оказалось сложнее. По мнению Москомархитектуры, на месте строительства небоскребов необходимо для начала создать объекты транспортной инфраструктуры.

В настоящее время, процентная доля жилья в высотных зданиях составляет около 5% от общего объема предложения. Однако, специалисты отмечают, что в последнее время спрос на данный формат жилья стал более оживленным. Например, по данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», уровень спроса занимает 15% от общего количества обращений.

Что касается цен на жилье в высотных домах, то они соответствуют их положению. К примеру, в ЖК «Воробьевы горы» - квадрат предлагается за 400 тысяч рублей. Естественно, учитывается и панорамный вид из окон. По данным агентства «Усадьба», наценка за вид из окна составляет от 9 до 30 тысяч рублей за квадрат, начиная с 20 этажа. По словам специалистов, стоимость жилья зависит от видовых характеристик, а не от этажа. Так что, если этаж будет ниже 20, а из окон открывается панорама Москвы, то и цена тоже будет соответственной.

Основной контингент данного сегмента жилья - люди, вернувшиеся в Москву из-за длительного отсутствия за границей, где строительство небоскребов является массовым и давно стали нормой жизни.

В основном, жилье в небоскребах приобретают для поддержки статуса и престижа. Уровень инфраструктуры в подобных жилых комплексах находится на высоком уровне.

По мнению некоторых специалистов, вокруг высотных домов создан нездоровый ажиотаж, который формируется просмотром американских фильмов (которых у нас в огромном количестве), где показана шикарная жизнь в пентхаусах. Специалисты считают, что в России достаточно свободных территорий, чтобы не зацикливаться на небоскребах, повышая и так высокий уровень пробок в столице. Также, они отмечают, что в высотных домах уровень комфорта и безопасности весьма далек от высоких стандартов.

Кроме того, для сравнения, аналитики говорят, что более состоятельные граждане в Европе предпочитают малоэтажные дома. Также, следует отметить и лифты. В России еще не могут эксплуатировать лифты в небоскребах. Особенно заметно это по высоткам, возведенным до 2006 года - в 30-этажном доме на подъезд приходится всего 4 лифта. О длительных ожиданиях в небоскребах ходят легенды. Также, по мнению специалистов, жителям высоток не избежать и бытовых проблем. К примеру, слабый напор воды на верхних этажах. Кроме того, как известно, все здания со временем раскачиваются, в результате чего нарушается герметичность. У некоторых даже главная изюминка небоскребов - панорамный вид с высоты птичьего полета не вызывает восторга. Как говорят эксперты, это не Дубай, и мало где есть апартаменты с неподпорченными видовыми характеристиками.