Лучшие планировки многоквартирных домов. Проекты многоэтажных жилых домов

Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “ ”.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Монолитные

Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.

Блочные

Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.

Панельные

В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.

Кирпичные

Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

секционные
башенные
коридорные
галерейные
коридорно-секционные
блокированные.

Основным направлением городской жилищной застройки являются многоэтажные жилые дома. Проекты многоэтажных домов олицетворяют облик и стиль эпохи, несут на себе её отпечаток, поэтому мы легко в любом городе видим, где были использованы типовые проекты многоэтажных жилых домов, свойственных определённому периоду застройки, а где применялись индивидуальные или переработанные под определённые требования архитектурные решения.

Многоэтажные жилые дома чрезвычайно разнообразны по своему исполнению. Традиция их возведения фактически равна протяжённости самой истории человеческой цивилизации. Уже во времена шумеров люди умели строить постройки высотой свыше одного этажа. В Древнем Риме существовали жилые здания около семи этажей. И на Руси есть древняя традиция многоэтажного строительства, например, хорошо сохранившиеся до наших дней древние Псковские палаты.

Современное строительство, конечно, значительно масштабнее.

Современная городская застройка, так или иначе, использует типовые проекты многоэтажных домов. Рациональный подход к проектированию позволяет сочетать единство конструктивных и планировочных решений, апробированных и отточенных в широкой серии с определённой пластичностью компоновки типовых блоков и разнообразием определённых элементов архитектурного облика. Это позволяет оптимизировать расходы на проектирование, унифицировать технологические циклы возведения объектов и в итоге добиться определённого удешевления строительства.

Современный типовой проект многоэтажного жилого дома

В условиях плотной городской застройки, диктующей крайне высокие затраты на возведение зданий, допустимая экономия, не сказывающаяся на качестве возведённого объекта, зачастую становится определяющим фактором при принятии решения на строительство или при выборе готового проекта многоэтажного дома.

Многоэтажные дома можно условно разделить на две категории: здания с несущими стенами и каркасные дома. Несущие стены наиболее привычное и распространённое решение для застройки старой застройки, по такой схеме возводятся сооружения из кирпича и мелкоштучных блоков с опиранием панелей или балок перекрытия непосредственно на стены.

Каркасные многоэтажные дома

Сегодня всё большей популярностью пользуются дома, выполненные по каркасной схеме, при которой нагрузки от веса сооружения, внешних факторов, эксплуатационных характеристик принимает на себя жёсткий рамный каркас, передающий их через фундаменты на несущее основание. Важным фактором является и то, что при унифицированных конструктивных узлах, проекты каркасных многоэтажных домов могут значительно отличаться по архитектурной компоновке, позволяя избегать однообразия панельного домостроения и невыразительность зданий с несущими наружными стенами.

Проект каркасного многоэтажного дома

Это достоинство определяется тем фактором, что при каркасной схеме, наружные ограждения не являются несущими, они выполняются либо самонесущими, либо навесными, что позволяет значительно разнообразить и использовать современные отделочные материалы и элементы, например сплошное витринное остекление фасадов. Независимость теплопроводности навесных ограждений от нагрузок позволяет легко варьировать климатический регион применяемой разновидности проекта, несущая часть здания может применяться с минимальными изменениями, тогда как ограждение выбирается по требуемому уровню тепловой защиты.

Каркасы многоэтажных зданий обычно делают из сборного или монолитного железобетона или из стальных конструкций.

1. Стальные каркасы более технологичные на стройплощадке, но более дорогие и могут содержать элементы, сложные для транспортировки.

Проектирование многоэтажных жилых домов начинается с составления эскиза, полностью основанного на изучении информации о территории, на которой производится строительство, ее площади, состава грунта, расстояния до близлежащих построек и объектов инфраструктуры, транспортных путей. Для создания правильного генплана осуществляется топографическая съемка. Именно на этом этапе прорабатывается общая планировка здания и функциональных зон, определяются параметры будущего объекта: площадь, высота постройки, этажность, планы внутренних помещений. Эскизный проект многоэтажных жилых домов от специалистов GENPRO дает полное представление о том, как будет выглядеть многофункциональная и высокотехнологичная новостройка.

Разработка проектов многоэтажных домов (Стадия П)

При проектировании многоэтажки мы детально прорабатываем каждую деталь. Квартиры, подсобные помещения, рекреационные зоны, автостоянки, гаражи и паркинги – все эти элементы должны быть заложены в проект и иметь разную площадь, свою характерную особенность. Перед составлением индивидуального проекта на многоэтажный дом наши специалисты проверяют климатические и сейсмологические особенности местности, характер рельефа и особенности грунта места, где будет осуществляться строительство для создания долговечных конструктивных решений. Мы имеем весомый опыт в , а также других крупных городах России.

Сопровождение проекта многоэтажного жилого дома при экспертизе и согласовании

При проектировании многоэтажных домов важно получить от органов разрешение на строительство объекта. Для этого необходимо пройти государственную или коммерческую экспертизу, которая является длительным и сложным бюрократическим процессом. Чтобы провести процедуру правильно и получить разрешение на строительство многоэтажных домов с первого раза наша компания в своем штате имеет подготовленных специалистов. В случае возникновения со стороны комиссии каких-либо замечаний, они смогут отстоять все проектные решения, так как неоднократно проходили экспертизу многоэтажных жилых домов. Именно поэтому все наши проекты проходят экспертизу с первого раза и без проблем.

Рабочая документация (стадия Р) в проектировании многоэтажных домов

Строительство многоэтажных жилых домов в Москве или других городах России нельзя начинать без проработки рабочей документации. На этой стадии разрабатываются более подробные чертежи, дается описание всех процессов и оборудования, которое будет использоваться при строительстве, рассчитывается смета на материалы и работы. В отношении архитектурных, конструктивных и инженерных решений для проектов многоэтажных домов нашими специалистами подготавливаются подробные рекомендации по их реализации. Наши проекты не только соответствуют всем нормам и правилам, но и условиям высокой эффективности строительства и эксплуатации.

Строительство многоэтажных домов по типовым и индивидуальным проектам

Стоимость проектирования многоэтажных жилых домов в компании GENPRO всегда оправдана возможностью исключить необоснованное использование дорогостоящих строительных материалов и проконтролировать подрядчиков, избежав навязывания ненужных работ и излишних затрат. Обратившись к нам, вы получите компетентный совет, грамотное проектирование инженерных систем многоэтажных домов, качественно выполненную работу и помощь в общении с подрядчиками. Вы можете не тратить свое время на контроль работы строителей, а подписать договор на авторский надзор. Полное соответствие готового результата проекту вам гарантировано.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Технический план многоквартирного дома - электронный документ, позволяющий индивидуализировать и координировать здание, точно определив его характеристики и местоположение. Он составляется и заверяется кадастровым инженером и содержит в себе описательную и графическую части.

Когда нужен техплан на многоквартирный дом

Техплан многоквартирного дома является обязательным документом для постановки здания на кадастровый учет. Также он потребуется при вводе новостройки в эксплуатацию. Пока объект не внесен в Реестр и ему не присвоен адрес, застройщик не имеет права распоряжаться им, например, продавать квартиры и совершать другие сделки.

Технический план многоквартирного жилого дома оформляется:

На новостройку.
На здание после реконструкции.

Подготовка техплана жилого дома нужна и в том случае, если реконструировано было не все здание, а только его часть.

Существуют ситуации, когда техплан составляется и на старые, ранее зарегистрированные многоквартирные дома. Самыми распространенными из них можно считать:

Обнаружение ошибок в кадастре.
Судебное разбирательство.

Законодательное регулирование

Несмотря на то, что нормативно-правовая база, регламентирующая подготовку технического плана , идет по пути унификации в подготовке этих документов, в ней еще присутствуют разночтения. Так, например, основанием для составления техплана на новостройку является разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Но для его получения потребуется предоставить технический план.

Есть и другие особенности в подготовке техпланов для многоквартирных жилых домов. Перед началом подготовки технической документации на дом необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Особенностью многоквартирного дома является то, что его помещения (квартиры) являются самостоятельными единицами. По закону они тоже должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит на них требуется техплан с привязкой к поэтажным планам дома.

Внимание!!! При постановке новостройки на кадастровый учет техническая документация на здания и входящие в него помещения предоставляется одновременно.

Этапы подготовки технического плана многоквартирного жилого дома

Для того чтобы избежать сложностей, связанных с особенностями законодательного регулирования, подготовка техплана осуществляется в два этапа:

Сначала кадастровым инженером подготавливается техплан для дома, необходимый для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
После получения разрешения специалист подготовит техпланы отдельных помещений и составит единый документ, необходимый для проведения регистрационных действий.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Специалист должен быть включен в Государственный реестр кадастровых инженеров, иметь лицензию и допуск СРО. В противном случае технический план будет не действительным. Инженер проводит все регламентированные законом работы, заполняет разделы технического плана, готовит заключение. Документ заверяется его ЭЦП. При обнаружении в дальнейшем ошибок в документе, инженер будет нести за них ответственность.

Документы необходимые для техплана

Для разработки техплана многоэтажного дома на кадастровый учет, нам потребуется следующие документы:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Проектная документация
Положительное заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)