Paprasta pavedimo sutartis. Trišalis teisių ir pareigų perleidimas pagal sutartį Sutartis dėl įsipareigojimų pagal sutartį perleidimo

Teisių ir pareigų perleidimą pagal sutartį reglamentuoja Č. 24 CK dėl asmenų pasikeitimo prievolėje. Kalbame apie reikalavimo teisės perkėlimą kreditoriaus (t. y. šalies, kurios naudai turi būti įvykdyta prievolė) ir skolos perkėlimą iš skolininko (t. y. šalies įsipareigojimų perleidimą trečias vakarėlis). Abi jos daro prielaidą, kad pradinė sutarties šalis nustoja būti sutarties šalimi, o jos vietą užima trečioji šalis, kuriai pereina teisės ar pareigos.

Dėl kreditoriaus teisių perleidimo Civilinis kodeksas numato šias taisykles, į kurias būtina atsižvelgti sudarant sutartį:

kreditoriaus reikalavimo teisė gali būti perleista trečiajam asmeniui jo ir kreditoriaus sandoriu (reikalavimo perleidimu) arba įstatymo pagrindu;
kreditoriaus teisių perleidimui skolininko sutikimas nereikalingas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita;
jeigu skolininkui nepranešama apie kreditoriaus teisių perėjimą trečiajam asmeniui, jis turi teisę vykdyti prievoles pirminiam kreditoriui;
reikalavimo perleidimas pagal prievolę, kai prievolės gavėjo tapatybė yra esminė prievolės asmeniui, neleidžiama be skolininko sutikimo.

Perleisti skolą leidžiama tik kreditoriui sutikus (CK 391 str.).

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad sutarties šalis, kurios naudai turi būti įvykdyta prievolė, gali nesunkiai perleisti savo reikalavimo teisę be kitos šalies sutikimo. Tačiau realiai tai būdinga tik finansų sektoriaus susitarimams (paskolos sutartis, paskolos sutartis, finansavimo sutartis prieš piniginio reikalavimo perleidimą). Šiuo atveju skolininko įsipareigojimai susideda iš lėšų grąžinimo bankui ar kitam kreditoriui, kuris jau įvykdė savo įsipareigojimus suteikti paskolą ir gali be skolininko sutikimo perleisti savo reikalavimo teisę kitam asmeniui.

Daugumoje sutarčių teisę reikalauti kiekviena iš šalių sąlygoja jos įsipareigojimų pagal sutartį įvykdymas. Kitaip tariant, kiekviena šalis yra ir skolininkė, ir kreditorius. Todėl jo pakeitimas sutartyje kitu asmeniu reiškia ne tik reikalavimo teisės, bet ir skolos perkėlimą. Ir to negalima daryti be kitos šalies sutikimo. Būtent todėl verslo sutartyse (išskyrus minėtas sutartis finansų srityje) paprastai numatyta, kad šalys neturi teisės perleisti savo teisių ir pareigų pagal sutartį trečiajam asmeniui be rašytinio kitos sutarties šalies sutikimo. sutartis. Ypatingai įstatymas reguliuoja ir šalių santykius pagal sutartį, jeigu viena iš jų parduoda savo įmonę (DK 562 str.).

Nuo reikalavimo teisės perėjimo reikia išskirti dažnai praktikoje sutinkamus atvejus, kai sutarties šalis paveda vykdyti vykdymą ne jai, o trečiajam asmeniui. Pavyzdžiui, tiekėjas nurodo pirkėjui už pristatytas prekes atsiskaityti ne jam, o kokiai nors trečiajai organizacijai, kuriai tiekėjas turi skolą. Kalbant apie pinigines prievoles, toks vykdymas trečiajam asmeniui nesukelia problemų ir nereikalauja pirkėjo sutikimo. Jei nurodymas vykdyti trečiąją šalį yra susijęs su kitais įsipareigojimais, tai gali lemti būtinybę pakeisti sutarties sąlygas.

Tarkime, pagal sutartį tiekėjas turi išsiųsti prekes pirkėjui iš Tulos į Maskvą. Pirkėjas nurodo gabenti prekes ne į Maskvą, o trečiajai šaliai Vladivostoke. Akivaizdu, kad prekių gabenimo savikaina gerokai išauga, didėja tiekėjo kaštai, į kuriuos jis neatsižvelgė nustatydamas prekės kainą. Tokiu atveju tiekėjas turi teisę nesutikti su trečiojo asmens įvykdymu be išankstinio šalių susitarimo dėl papildomų išlaidų atlyginimo sutarties sąlygų papildymo ir pakeitimo nustatyta tvarka.

Siekiant užkirsti kelią ginčams, kurie gali kilti tokioje situacijoje, į sutartį gali būti įtraukta tokia sąlyga.

Kiekviena iš šalių turi teisę pavesti kitai šaliai įvykdyti įsipareigojimą pagal Sutartį trečiajam asmeniui, jeigu

toks įvykdymas nesukelia papildomų išlaidų ir nesukuria papildomų įsipareigojimų prievolę vykdančiai šaliai. Priešingu atveju, norint nurodyti įvykdymą trečiajam asmeniui, būtinas rašytinis šalies, kurios pagrindas yra prievolės įvykdymas, sutikimas.

Sutarties pakeitimas

Šalims pasirašius sutartį, ji tampa vieninteliu jų santykius reglamentuojančiu dokumentu. Visas ankstesnis susirašinėjimas, derybos ir susitarimai netenka galios, jeigu jie nėra konkrečiai nurodyti sutartyje kaip neatskiriama jos dalis. Tokia nuostata turėtų būti aiškiai įtraukta į sutartį.

Bet kokie vėlesni sutarties papildymai ir pakeitimai yra nauja sutartis tarp šalių, todėl turi būti sudaryta tokia pačia forma kaip ir pradinė sutartis. Nepaisant kai kurių formuluočių skirtumų, iš esmės sutartyse dažniausiai numatyta, kad bet kokie sutarties papildymai ir pakeitimai turi būti daromi raštu ir pasirašyti šalių įgaliotų atstovų.

Jei pradinėje sutartyje pagal įstatymą ar šalių susitarimą reikalingas notaro patvirtinimas arba valstybinė registracija, tada jos papildymai ar pakeitimai turi būti padaryti ta pačia forma. Atitinkamai šie papildomi formos reikalavimai turėtų atsispindėti sutarties pakeitimo ir pakeitimo sąlygose.

Sutarties priedai ir sutarties egzempliorių skaičius

Sutarties priedai yra neatskiriama jos dalis, ir ši nuostata turi būti aiškiai numatyta sutartyje.

Nuorodos į priedus paprastai yra išsklaidytos visame sutarties tekste. Jei jų yra keletas, baigiamosiose nuostatose jų išvardyti nereikia. Jei paraiškų yra daug, tuomet, kad būtų patogiau naudotis sutartimi, galutinėse nuostatose patartina pateikti visą jų sąrašą.

Paprastai sutartis pasirašoma tiek kopijų, kiek jos šalių yra. Tai atsispindi sutartyje standartine formuluote.

Išsami informacija apie šalis

Išsami informacija apie sutarties šalis apima:

kiekvienos šalies pavadinimas;
kiekvienos šalies identifikacinis numeris (TIN) mokesčių inspekcijos duomenų bazėje, nurodytas mokesčių registravimo pažymėjime;
partijos registracijos kodas (KPP), jeigu jis registruotas keliose mokesčių inspekcijose (nurodytas ir registracijos liudijime);
šalies - juridinio asmens juridinis adresas arba privataus verslininko gyvenamosios vietos adresas;
kiekvienos šalies pašto adresas, jei jis skiriasi nuo juridinio arba gyvenamosios vietos adreso;
telefono numeriai, fakso numeriai ir duomenys apie kitas komunikacijos rūšis (pavyzdžiui, elektroninio pašto adresas), kuriuos šalys ketina naudoti vykdydamos sutartį;
kiekvienos šalies banko duomenys;
įmonės kodas Vieningame valstybiniame įmonių ir organizacijų registre (EGRPO) - visos Rusijos įmonių ir organizacijų klasifikatoriaus kodas (OKPO kodas).

Visos detalės turi būti kruopščiai patikrintos. Jeigu jie pasikeičia (ypač adresas, duomenys apie ryšio priemones ir banko rekvizitai), šalis privalo kuo skubiau apie tai raštu pranešti kitai šaliai.

Sutartyje pareiga pranešti apie rekvizitų pasikeitimą gali būti suformuluota bendrai:

Pasikeitus juridiniam adresui, banko, pašto ir kitiems šioje Sutartyje nurodytiems rekvizijoms, Šalys privalo nedelsiant informuoti viena kitą.

Galima ir detalesnė formuluotė, nustatant konkretų terminą, per kurį turi būti išsiųstas pranešimas apie pasikeitusį rekvizitą.

Gyvenime visko gali nutikti, o kai kuriais atvejais skoliniai įsipareigojimai perkeliami tretiesiems asmenims. Būtent toks skolininko ir kreditoriaus santykis vadinamas reikalavimo teisės perleidimu. Iš tikrųjų tai yra įsipareigojimų sumokėti skolą arba teisės reikalauti sumokėti skolą perdavimas. Teisės aktuose tokie teisiniai santykiai vadinami cesija.

Pavedimo sutartis

Reikalavimo perleidimo sutartims taikomas privalomas rašytinis įforminimas.

Sandorio poreikis gali atsirasti tada, kai kreditorius negali laukti iš skolininko mokėjimo termino arba visi sutarti terminai jau yra pasibaigę. Esant tokiai situacijai, kreditorius gali perleisti savo teises trečiajai šaliai, kuri savo ruožtu gali būti suinteresuota sandoriu. Pavyzdžiui, kreditorius yra pasirengęs gauti mažesnę sumą nei skolininkas, arba tikisi gauti ne tik skolą, bet ir palūkanas.

Perleidimo rūšys

Atsižvelgiant į šalių statusą, išskiriami šie pavedimų tipai:

tarp juridinių asmenų. Toks pavedimas būdingas tiems atvejams, kai vienai iš šalių atliekama restruktūrizavimo procedūra ir faktiškai keičiasi tik subjekto pavadinimas, tačiau tokie pakeitimai turi būti įforminti įstatymu.

Tarp asmenų. Kreiptis į notarą šiuo atveju nebūtina, susitarimai gali būti sudaromi raštu ir antspauduojami jų parašais.

Tarp fizinių ir juridinių asmenų.

Trišalis perleidimas – tai tokia perleidimo rūšis, kai skolininkui pranešama apie skolos perleidimą, faktiškai naujasis kreditorius gauna patvirtinimą, kad skola bus grąžinta.

Privalomos sutarties sąlygos

Kaip ir visose sutartyse, viršuje rašomas dokumento pavadinimas, parengimo data ir vieta, preambulėje – šalys ir jų duomenys.

Sandorio dalykas turi aiškiai apibrėžti išieškomą sumą.Kokie santykiai tarp šalių egzistavo iki sandorio, tai yra koks susitarimas buvo anksčiau - paskola ar bendra statyba. Tokios sutarties duomenys taip pat turi būti nurodyti pavedimo sutartyje.

Būtinai užsirašykite sandorio kainą. Dažniausiai ji yra mažesnė už skolos sumą, tai yra su tam tikra nuolaida, kad naujasis kreditorius būtų suinteresuotas sudaryti pavedimo sutartį. Nors įstatymų leidybos lygmeniu tokių sutarčių kaina niekaip nereglamentuojama, todėl šalys turi teisę ją savarankiškai nustatyti.

Be skolos, naujajam kreditoriui gali būti perduotos teisės į užstato mokėjimus, tai yra baudas ir netesybas. Sutartyje turi būti paskolos gavėjo arba paskolos davėjo sutikimas pavedimui.

Priešingu atveju sutartis niekuo nesiskiria nuo kitų, yra nustatytos teisės ir pareigos, atsakomybė ir baigiamosios nuostatos.

Kas negali būti sutarties dalyku

Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu šiais atvejais:

Jeigu sutarties dalyką galima priskirti prie asmeninių įsipareigojimų, pavyzdžiui, alimentų mokėjimas;

Jeigu pagrindinėje sutartyje, kurios pagrindu atsirado teisiniai santykiai ir skola, nėra numatytas prievolių perėjimas tretiesiems asmenims;

Skoliniai įsipareigojimai negali būti dokumentuojami;

Jeigu kalbame apie hipotekos sutartį, tai skolininko turtinė teisė turi būti įforminta įstatymų nustatyta tvarka, jei neįforminta, tuomet cesiją nesunku apskųsti teisme;

Pavedimo sutartis yra nemokama.

Pavyzdžiai iš gyvenimo, kai atsiranda teisė perleisti skolą

hipotekos sutartis. Tokiu atveju pats skolininkas gali perleisti teises, žinoma, apie tai pranešdamas banko įstaigai. Jeigu paskolos gavėjas negali sumokėti paskolos, tuomet jis perduoda savo teises į nekilnojamąjį turtą, bankas patikrina naujojo skolininko mokumą ir duoda raštišką sutikimą pakeisti skolininką, nurodydamas likusią mokėtiną sumą.

Pristatymo sutartis. Tokia praktika dažnai sutinkama juridinių asmenų ūkinėje veikloje. Paprastai jie naudojasi faktoringo sutartimi, tai yra, pritraukia turtingesnį tarpininką, tai gali būti bankas. Tokiu atveju paskolos davėjas iš pirkėjo gauna ne tik skolos sumą, bet ir palūkanas už naudojimąsi svetimomis lėšomis.

Kredito sutartys. Ryškus pavyzdys – banko vykdomas skolos perkėlimas išieškojimo įmonei. Tai, savo ruožtu, jau naudoja kitus skolų išieškojimo būdus. Tačiau tokiose situacijose kyla nemažai spąstų, visų pirma, naujasis skolintojas turi turėti ir licenciją vykdyti veiklą kreditų sektoriuje. O pagrindinėje sutartyje turėtų būti numatyta galimybė skolą perleisti trečiajam asmeniui.

Kada reikia registruoti pavedimo sutartį?

Jeigu nekilnojamojo turto perleidimo srityje atsirado skolinių įsipareigojimų, tai teisių perleidimas turi būti įregistruotas be reikalo. Sutartis gali įsigalioti tik užsiregistravus Rosreestr, jei tai nebus padaryta, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Turite prieigą prie sutarties projektuotojo. Tiesiog prisijunkite prie 1C-Start portalo ir per 11 minučių susikurkite perleidimo sutartį. Išsamesnė medžiaga apie pavedimo sutartis pateikiama žemiau.

Lotyniškas žodis „cesija“ reiškia teisės ar reikalavimo perleidimas ar perleidimas kitam asmeniui priklauso kreditoriui. Pavedimo sutarties šalys yra perdavėjas ir perėmėjas. Kitas asmuo, esantis šiuose teisiniuose santykiuose, bus skolininkas.

Pavedimo sutartis dar vadinama kreditoriaus pakeitimu. Perdavėjas pagal sutartį yra pradinis kreditorius, o perėmėjas – naujasis kreditorius. Dėl šio sandorio perdavėjas savo skolos teisę perleidžia perėmėjui, kuriam skolininkas tampa skolingas.

Paprasčiausias pavedimo sutarties pavyzdys iš gyvenimo – banko pardavimas savo kliento skolos išieškojimo agentūrai. Už teisę reikalauti grąžinti paskolą bankas gauna tam tikrą sumą (mažesnę, nei skolingas klientas), tačiau išieškotojai skolininkui nuolaidos nedaro. Jų darbo metodai, dažnai labai žiaurūs ir pažeidžiantys ne tik civilinius, bet net baudžiamuosius įstatymus, puikiai žinomi iš aštrių žiniasklaidos pranešimų. Aukščiausiasis Teismas 2012 metais stojo už bankų skolininkus, teigdamas, kad banko pervesti skolą organizacijoms, neturinčioms banko licencijos (šiuo atveju inkaso agentūroms), leidžiama tik skolininko sutikimu.

Bet grįžkime prie perleidimo sutarties kaip tokios. Tiesą sakant, tai yra patogus įrankis, leidžiantis kreditoriui iš karto gauti jam reikalingas lėšas, esant situacijai, kai skolininkas nesiruošia jam grąžinti skolos. Taip, suma, kurią kreditorius gaus iš asmens, kuriam perleido savo reikalavimo teisę, daugeliu atvejų yra mažesnė už sumą, kuri priklauso skolininkui, tačiau šie pinigai bus gauti čia ir dabar. Sumos skirtumas bus ir apmokėjimas už riziką, kad skolininkas neapmokės sąskaitų, tačiau tai jau bus naujojo kreditoriaus problema.

Kokios teisės gali būti perleistos pagal pavedimo sutartį?

Visų pirma, pagal cesijos sutartį draudžiama perleisti reikalavimo teises, neatsiejamai susijusias su kreditoriaus asmenybe. Tai, pavyzdžiui, tokios prievolės kaip alimentai ir reikalavimai atlyginti žalą, padarytą gyvybei ar sveikatai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 383 straipsnis). Tai taip pat apima teisę reikalauti atlyginti neturtinę žalą, testamentinio atsisakymo įforminimą, reikalavimą išlaikyti iki gyvos galvos pagal rentos sutartį.

Paprastai pagal pavedimo sutartį piniginis reikalavimas- tai gali būti gautina arba paskolos skola. Gali būti perleistas pagal perleidimo galimybę ir teises į vertybinius popierius.

Perleidimo sutartis neturėtų būti painiojama su sutartimi dėl teisių ir pareigų pagal dalyvavimo statyboje nuosavybės teisės perleidimo iš vieno akcininko kitam. Skirtumas čia tas, kad pagal perleidimo sutartį perduodamos tik kreditoriaus teisės (gauti skolą), o akcininkų susitarimu – ir įsipareigojimai, visų pirma toliau mokėti už statomą būstą.

Sutartyje, pagal kurią kreditorius turi teisę reikalauti skolininkui (pavyzdžiui, kredito ar tiekimo sutartyje), gali būti nurodyta sąlyga, draudžianti pakeisti kreditorių. Jei tokios sąlygos nėra, skolininko sutikimas perleisti reikalavimo teisę pagal perleidimo sutartį nereikalingas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 382 straipsnis). Draudimas perleisti reikalavimo teisę tam tikrose situacijose gali būti nustatytas ir įstatymu.

Pavedimo sutarties forma

Kreditoriaus pakeitimas turi būti atliktas ta pačia forma, kaip ir sutartis, pagal kurią kreditorius gavo reikalavimo teisę. Jeigu ši sutartis buvo sudaryta notarine forma, tai reikalavimo teisės perleidimas taip pat turi būti įregistruotas pas notarą. Nesilaikant notarinės formos cesijos sutartis bus pripažinta negaliojančia (negaliojančia).

Tas pats pasakytina ir apie pagrindinę sutartį, kuri praėjo valstybinę registraciją - tokiu atveju cesija taip pat turės būti įregistruota. Jei ši taisyklė bus pažeista, pavedimo sutartis bus laikoma nesudaryta.

Pavedimo sutarties sąlygos

Perleidimo sutarties dalykas bus perleidėjo reikalavimo perleidimas perėmėjui. Sutartyje būtina detaliai aprašyti ne tik reikalavimo teisės turinį, bet ir jos atsiradimo pagrindą. Tai gali būti teismo sprendimas, atsiskaitymų sutaikinimo aktas, vykdomasis raštas, sutartis, sudaryta tarp pradinio kreditoriaus ir skolininko. Taip pat turite nurodyti šių dokumentų duomenis. Jeigu iš perleidimo sutarties dalyko negalima vienareikšmiškai nustatyti, kuriai konkrečiai skolininko prievolei perleidžiamas reikalavimas, ši sutartis gali būti pripažinta nesudaryta.

Tam, kad būtų galima perleisti reikalavimą pagal perleidimo sutartį, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

perleidimo momentu egzistuoja kreditoriaus reikalavimas skolininkui (čia tai reiškia, kad skolininkas dar tikrai neatsiskaitė su kreditoriumi);
pradinis kreditorius anksčiau neperleido atitinkamos reikalavimo teisės kitam asmeniui;
pradinis kreditorius nesiėmė veiksmų, dėl kurių skolininko prievolė būtų laikoma įvykdyta (pvz., reikalavimų įskaitymas).

Perdavėjas perėmėjui atsako tik už perleisto reikalavimo negaliojimą. Perleidėjas neatsako už tai, ar skolininkas atsiskaito su naujuoju kreditoriumi, nebent jis būtų prisiėmęs laidavimą už skolininką.

Įdomu tai, kad perleidimo sutartimi galima perleisti ne tik esamą kreditoriaus reikalavimą, bet ir būsimą, taip pat ir pagal dar nesudarytą sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 388 straipsnio 1 dalis). Būsimo reikalavimo perleidimas perėmėjui galimas nuo jo atsiradimo momento, t.y. pradiniam kreditoriui ir skolininkui pasirašius sutartį, pagal kurią atsiranda šis reikalavimas. Perleidimo sutarties šalys gali susitarti ir dėl vėlesnės reikalavimo perleidimo datos.

Kalbant apie perleistų reikalavimų apimtis, perėmėjas juos gauna tokiais pat kiekiais ir tomis pačiomis sąlygomis, kuriomis jas gavo perdavėjas. Jeigu pavedimo sutarties dalykas yra dalomas (piniginė prievolė), tai jis gali būti perleistas visas arba iš dalies. Tuo atveju, kai skolininkui, be pagrindinės skolos sumos, atsiranda netesybų ar delspinigių prievolė, reikalavimo perleidimo sutarties šalys gali susitarti, ar šios prievolės pereina naujajam kreditoriui.

Komercinių organizacijų pavedimo sutartis būtinai turi būti apmokėta, nors Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos to tiesiogiai nenurodo. Faktas yra tas, kad jei kreditorius savo reikalavimo teisę perleis neatlygintinai, tai bus kvalifikuojama kaip dovanojimo sutartis, o tai draudžiama tarp tokių subjektų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 575 straipsnis). Už perleistą reikalavimą perėmėjas gali atsiskaityti su perleidėju ne tik pinigais, bet ir kitomis priešpriešinėmis nuostatomis, pavyzdžiui, turto ar prekių perleidimu.

Kitas svarbus niuansas perleidėjui ir perėmėjui, kurie yra verslo subjektai, yra perleidžiamos prievolės mokesčio bazės pasikeitimas. Dažniausiai perleidėjas iš perėmėjo gauna mažesnę sumą, nei turėjo gauti skolininkas. Sumų skirtumas priskiriamas perleidėjo nuostoliams ir atitinkamai apskaitomas. Tačiau naujam kreditoriui, t.y. perėmėjas, šis skirtumas bus papildomos apmokestinamos pajamos, nes jis skolą pirko už mažesnę sumą nei gauna iš skolininko.

Beje, pradinis kreditorius neturėtų perleisti savo reikalavimo teisės žymiai pigiau, nei galėtų gauti iš skolininko. Dėl cesijos sutarties ekonominio netikslumo kyla rizika gauti mokesčių administratorių pretenzijas. Siekdamas išvengti šių reikalavimų, perleidėjas turi būti pasirengęs įrodyti, kad skolos išieškojimo išlaidos yra neproporcingai didelės arba kad jo finansinė būklė reikalauja nedelsiant gauti bent tam tikrą pinigų sumą.

Svarbi cesijos sutarties sąlyga bus sutartis reikalavimo teisės perleidimo iš perdavėjo perėmėjui momentas iš kurių jis jau turi teisę reikalauti skolos iš skolininko. Tai gali būti:

sutarties sudarymo data;
reikalavimą patvirtinančių dokumentų perdavėjo perdavimo perėmėjui data;
perduotos teisės perėmėjo visiško sumokėjimo datos.

Be to, šalys gali nustatyti ir kitas įprastas sutarties sąlygas: šalių atsakomybę, sutarties nutraukimo, ginčų sprendimo sąlygas.

Pranešimas skolininkui apie kreditoriaus pakeitimą

Nors skolininkas faktiškai nėra reikalavimo perleidimo sutarties šalis, perleisdamas reikalavimo teisę jis dalyvauja teisiniuose santykiuose, todėl privalo turi būti pranešta apie kreditoriaus pakeitimą. Pagrindinė rizika skolininkui bus prievolės įvykdymas buvusiam kreditoriui, o pastarasis jau perleido savo reikalavimą kitam asmeniui.

Civilinis kodeksas šį klausimą reglamentuoja taip:

skolininkui turi būti raštu pranešta apie reikalavimo teisės į jį perėjimą kitam asmeniui ir apie tai gali pranešti tiek pradinis kreditorius, tiek naujas;
jeigu skolininkas tokio pranešimo negavo, tai prievolės tinkamam asmeniui neįvykdymo rizika tenka naujajam kreditoriui;
skolininkas turi teisę nevykdyti prievolės naujajam kreditoriui tol, kol negaus iš jo įrodymų apie reikalavimo perleidimą (ypač reikalavimo perleidimo sutartį), tačiau jeigu atitinkamas pranešimas perduodamas iš pradinio kreditoriaus, skolininkas neturi teisės reikalauti iš perėmėjo dokumentų.

Skolininko pakeitimas arba skolos perkėlimas

Kartais kitas prievolės asmenų pasikeitimas painiojamas su reikalavimo perleidimo sutartimi – skolininko pakeitimu. Šis sandoris taip pat vadinamas skolos pervedimas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 391 straipsnis). Perkeldami skolą galite perleisti ne tik piniginę prievolę, bet ir kitą prievolę. Tai gali būti įsipareigojimas teikti paslaugas, tiekti prekes, atlikti darbus.

Jie surašo skolos perleidimą kita sutartimi, kuri vadinama skolos perkėlimo sutartimi, o jos subjektai yra pradinis skolininkas, naujasis skolininkas ir kreditorius. Skolos perkėlimas iš pradinio skolininko kitam asmeniui galimas tik kreditoriaus sutikimu, išskyrus įstatymų numatytas situacijas. Visų pirma tokio sutikimo nereikia reorganizuojant skolininką.

Jei skolos perleidimo metu įsipareigojimai atsirado verslo santykiuose, tokia sutartis gali būti sudaryta tiesiogiai tarp naujojo skolininko ir kreditoriaus. Tuo pačiu metu kreditoriui (solidariai ar subsidiariai) atsako abu skolininkai – tiek pradinis, tiek naujasis.

Sutartyje gali būti numatyta, kad pradinis skolininkas atleidžiamas nuo prievolės vykdymo. Prieš sutinkant su tokia sąlyga, kreditoriui rekomenduojama patikrinti naujojo skolininko mokumą, dėl kurio galite paprašyti jo pateikti dokumentus apie jo finansinę būklę ir atlikti standartinį.

Nuo 2014 m. Civilinis kodeksas numato dar vieną galimybę prievolėse pakeisti asmenis - sutarties perdavimas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 392.3 straipsnis). Tokiu atveju viena iš sandorio šalių perduoda kitam asmeniui visas savo teises ir pareigas pagal šį sandorį. Šiuo atveju reikalavimo perleidimo sutarties ir sutarties dėl skolos perkėlimo nuostatos atitinkamoje dalyje taikomos vienu metu.

) yra galimybė daugeliui Rusijos piliečių įsigyti nuosavą butą naujame statybos etape.

Išsamiau panagrinėkime, kas yra reikalavimo teisių perleidimas ir kokios pareigos pagal sutartį.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje. Tai greita ir nemokama!

Įsigijus statomą būstą galima ženkliai sumažinti nekilnojamojo turto įsigijimo kaštus, todėl pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje populiaru perleisti teisę į butą. Atlikti šį sandorį galima tik tol, kol namas dar nebaigtas statyti ir negauti nuosavybės teisės dokumentai. Pagal pavedimo sutartį asmuo, iš pradžių sudaręs sutartį su vystytoju, baigus statybas perduoda kitam asmeniui teisę reikalauti naujo buto.

Dažniausiai investuotojai veikia juridiniai asmenys, kartais, kai tik prasideda statybos, perka butus ištisais aukštais, o vėliau perparduoda privatiems asmenims. Kuo arčiau objekto pristatymo data, tuo brangesnė kaina ir mažesnė rizika.

Teisių į butą perleidimo sutarties pliusai ir minusai

Tokio tipo sandoriai yra labai populiarūs, nes. Įsigyti butą pagal pavedimo sutartį yra daug pigiau nei pirkti gatavą būstą arba tiesiogiai iš vystytojo. Trečdalis visų sandorių pirminėje būsto rinkoje sostinėje vykdoma pagal šios rūšies sutartis.

Nauda šiuo atveju siejama su didele galima rizika. Kartu su reikalavimo teise pirkėjas įgyja ir visas pareigas. Būtina atsižvelgti į visus galimus įvykių raidos scenarijus, įskaitant susijusius su nesąžiningais kūrėjais. (cm. )

Kokia yra pavedimo sutarties rizika?

Visų pirma, kūrėjas gali bankrutuoti. Tada nepavyks visko atkartoti ir nutraukti reikalavimo teisių perleidimo sutartį, naujas pirkėjas turės bylinėtis tiesiai su kūrėju. Pati pavedimo sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei ji sudaryta su pažeidimais. Taip pat turite pranešti kūrėjui apie teisių perdavimą.

Ką pirkėjas turi žinoti prieš perkant butą?

Pavedimo sutartyje turi būti nurodytas pirminės sutarties tipas, suma, tvarka ir apmokėjimo schema, priešingu atveju ji gali būti pripažinta negaliojančia.
Naujoji sutartis yra privaloma valstybinė registracija ir patvirtinama notaro.
Pirkėjas pats turi patikrinti visus statytojo išduotus leidimus statybai, o sutartyje pageidautina tai nurodyti kaip trečiąjį asmenį.
Kūrėjo nustatytas cesijos draudimas yra neteisėtas.
Apie reikalavimo teisės perleidimą būtina pranešti vystytojui.

Paskutinis punktas nėra privalomas pagal įstatymą, bet labai pageidautinas praktiškai. Nesant tokio pranešimo, teismas gali atsisakyti, pavyzdžiui, atlyginti pirkėjui nuostolius ir atlyginti neturtinę žalą, jei statyba nebuvo baigta, nes užsakovas sudarė sutartį su kitu asmeniu.

Pasitaiko ir taip, kad pirminis pirkėjas nepranešė naujajam, kad butas įkeistas bankui, arba kad už jį iš dalies sumokėjo.

Todėl rekomenduojama visiškai sumokėti pagal sutartį po jos valstybinės registracijos, nes tai įmanoma tik pašalinus visus suvaržymus. Tos pačios hipotekos atveju niekas netrukdo šalims pakartotinai ją išduoti naujam savininkui.

Sėkmingai įregistravęs sutartį, pirkėjas privalo turėti šiuos dokumentus:

Originali pavedimo sutartis.
Pagrindinė sutartis, pagal kurią ji buvo vykdoma.
Visų skaičiavimų ir mokėjimų ant jo patvirtinimas.
Rašytinis vystytojo sutikimas sudaryti pavedimo sutartį.
Visų dokumentų perdavimas.

Ar plėtotojams apsimoka parduoti butą perleidžiant teises?

Nepaisant to, kad pagal įstatymus plėtotojas negali uždrausti pirkėjui perleisti reikalavimo teisės į butą, jis dažnai stengiasi kiek įmanoma apriboti galimas teisių perėjimo grandines.

Dauguma įmonių reikalauja išankstinio perleidimo patvirtinimo. Dažniausiai apie reikalavimo teisės perleidimą vystytojas turi būti įspėtas per dešimt dienų nuo naujos sutarties įregistravimo dienos.

Įprasta praktika yra reikalauti visiškai sumokėti už objektą reikalavimo teisės perleidimo atveju. Kai kurie kūrėjai už tokios paslaugos teikimą įveda papildomus mokėjimus.

Apmokestinimas perleidžiant reikalavimo teisę į butą ir kiti finansiniai klausimai

Prievolė mokėti mokesčius pagal perleidimo sutartį tenka pirminiam investuotojui, tačiau dažnai finansinių mokėjimų našta perkeliama naujam pirkėjui. Vienaip ar kitaip šalys susitaria dėl privalomų įmokų paskirstymo, dažniausiai po lygiai.

Čia svarbu suprasti du dalykus. Pirma, sutartyje turi atsispindėti tikroji sandorio suma, nes nuo jos priklauso mokesčių atskaitos dydis. Antra, mokesčiu apmokestinamas ne skirtumas tarp visos įmokos ir pavedimo, o visa suma, kuri sumokama dėl naujo būsto įsigijimo.

Ar butų pirkimas perleidžiant teises yra aktualus?

Kol nekilnojamojo turto kainos tokios aukštos, tol tokio tipo sandoriai bus aktualūs. Butų pirkimas suteikiant teises naudingas tiek investuotojams, kuriems visa schema atrodo gera investicija, tiek paprastiems piliečiams, kurie negali sau leisti nusipirkti naujo buto už grynuosius pinigus.

Be to, namo statyba yra lėtas procesas. Per kelerius metus pirkėjai sprendimą įsigyti butą gali pakeisti dėl begalės asmeninių priežasčių, o teisės suteikimas jiems yra puiki išeitis.

Įsipareigojimai – tai šalių ryšys, įpareigojantis kiekvieną iš jų ką nors daryti arba nuo ko nors susilaikyti. Savo gryniausia forma šis modelis yra labai retas. Paprastai abi šalys turi ir teises, ir pareigas.

Prievolės gali atsirasti dėl įvairių priežasčių, tačiau pagrindinė yra įstatyminis susitarimas.

Pagal bendrą taisyklę susitarimų šalių santykiai negali būti nutraukti tik vienos iš jų valia. Bet apie šią galimybę yra atskiras punktas:

Jei įstatymas tai leidžia;
Jeigu tai numato pačios šalys, atskiras

Tačiau tuo pačiu gali likti pati prievolė, tačiau gali pasikeisti pusės.

Pavyzdžiui, įpėdiniais tapę asmenys pakeičia testatorių kurie buvo skolingi paskolos pinigų.

Teisė reikalauti paskolintų pinigų taip pat gali būti paveldima.

Kreditorius arba skolingas asmuo turi teisę pakeisti savo teisę. Pavyzdžiui, yra birža, kurios prekybos objektas yra tik valstybės skola.

Bet tai įmanoma ne tik su valstybėmis, bet ir su bet kokiomis įmonėmis, žmonėmis.

Pavyzdžiui, nuomojamas turtas gali būti parduotas. Sutartyje keičiasi tik nuomininkas, nesikeičia antroji šalis, nesikeičia ir jos įsipareigojimai. Bet vėlgi, įsipareigojimų pagal sutartį perdavimas gali priklausyti nuo iš pradžių sutartyje nurodytų sąlygų. Gali būti nurodyta, kad nuomininkas neturi teisės perleisti kitam pagal sutartį naudojamo turto.

Šiuo atžvilgiu rimti apribojimai taikomi valstybės ir savivaldybių turtui ar įmonėms, kurios priklauso valstybei ar savivaldybėms.

Įsipareigojimų skyrimas

Sutarties šalies, ypač kreditoriaus, pasikeitimas nustatyta atskira sutartimi.

Jei pirminė sutartis buvo susijusi su teisėmis į nekilnojamąjį turtą arba buvo reikalaujama patvirtinti notarą, reikia atitinkamai pakeisti.

Svarbu, kad skolininkas paprastai žinojo, kad yra skolingas kitam asmeniui. Tai būtina padaryti raštu. Priklausomai nuo aplinkybių, būtina fiksuoti žinutės išsiuntimą (siųstas laiškas su pranešimu ir (ar) priedo inventorizacija.

Skolininkas turi teisę ignoruoti bet kokį pranešimą apie kreditoriaus pasikeitimą žodžiu ar, pavyzdžiui, telefonu.

Jei imsite bylas, susijusias su bankais. Dažnai bankai parduoda skolas, kurios vargu ar bus grąžintos specialioms firmoms.

Tačiau tai yra daugelio įstatymų pažeidimas. Juk tik turėdamas Centrinio banko licenciją gali išduoti paskolas. Pagal įstatymus tokią paskolą gali nusipirkti tik bankas, tačiau vėlgi yra apribojimai atskleisti klientų paslaptis pašaliniams asmenims. Taigi kredito bylų atveju paskolos davėjo pakeisti neįmanoma.

Tuo pačiu metu, jei kas nors iš išorės nusprendžia sumokėti svetimą skolą ar įvykdyti svetimą pareigą, reikalavimo teisė pereina tokiam asmeniui ar organizacijai. Šis atvejis netaikomas bankams.

Bet prievolių perleidimas, kai prievolės kreditoriui pereina trečiajam asmeniui, galimas tik kreditoriui su tuo sutikus. Nors šį draudimą galima apeiti, pavyzdžiui, pinigais. Galite sumokėti skolą trečiosios šalies sąskaita, kuris savo ruožtu gali paimti kvitą mainais į pinigus.