Scarsa pulizia dell'ingresso di un edificio residenziale. Norme per la pulizia degli ingressi dei condomini

Andrej Sokolov

Articoli scritti

Spesso le condizioni degli ingressi degli appartamenti lasciano molto a desiderare. Chi dovrebbe avere un problema come pulire gli ingressi? Chi dovrebbe occuparsi della pulizia della casa? Per legge, i servizi di pubblica utilità, ovvero le società di gestione (MC), devono vigilare sulla pulizia dell'ingresso. Tutti i servizi forniti devono essere registrati nel contratto, che i residenti dei condomini firmano.

Anche l'Housing Code (di seguito denominato LCD) non ha ignorato questo aspetto e ha stabilito determinati standard di pulizia. Se l'inquilino non è soddisfatto della qualità dei servizi forniti, è necessario rivedere i termini del contratto con la società di gestione, che dovrebbe essere nelle mani di ogni proprietario di appartamento. Forse un tale servizio semplicemente non è nell'elenco?

Aspetto giuridico

La pulizia dei locali non residenziali in un condominio è legalmente effettuata dalla società di gestione. Cosa succede in realtà? Spesso, i residenti puliscono l'ingresso da soli o assumono personale per pulire gli ingressi a proprie spese. Si scopre che i residenti pagano mensilmente la pulizia degli ingressi nelle bollette, ma non ricevono tale servizio.

Gli standard di pulizia specificati nel Codice abitativo della Federazione Russa prevedono il ripristino dell'ordine con una certa frequenza. Inoltre, c'è un documento speciale: "Abitazioni e servizi comunali. Condizioni tecniche generali". Ad esempio, le utenze sono necessarie per fornire la pulizia di base ogni giorno.

Ogni giorno gli addetti alle pulizie devono spazzare i terreni del 1° e 2° piano e contemporaneamente utilizzare una scopa umida. Se la scopa non viene inumidita, tale pulizia non soddisfa lo standard stabilito. La descrizione del lavoro di un addetto alle pulizie prevede la procedura e le regole per la pulizia. Se la casa non ha abbastanza piani per un ascensore, tale pulizia viene eseguita due volte a settimana. La frequenza delle pulizie significa:

pulizie settimanali (spazzatura ingressi e vani scala, zone sotto la tettoia dell'ingresso);
una volta ogni due settimane (pulire la cabina dell'ascensore);
due volte al mese (spazzare scale e piattaforme dal 3° piano e oltre);
ogni sei mesi (pulire i radiatori della batteria e i davanzali con un panno umido);
ogni anno (lavaggio pareti, finestre, porte e altri componenti dell'ingresso).

Il programma delle pulizie assegna al personale tecnico:

pulire quotidianamente i rifiuti, lavare i bidoni della spazzatura rimovibili;
pulire le valvole di carico un giorno alla settimana;
mensilmente pulire e disinfettare tutti gli elementi dello scivolo della spazzatura;
due volte al mese per ispezionare lo scivolo dei rifiuti a scopo di prevenzione;
monitorare costantemente che non vi siano blocchi nella tubazione per il drenaggio dei detriti.

Le regole elencate sono specificate nell'LCD RF, ma sono osservate nella realtà o no? È importante che ogni inquilino li conosca e controlli il lavoro dei servizi di pubblica utilità, poiché per questo mensile viene pagato un terzo dell'importo sulle bollette per l'abitazione e i servizi comunali. Qualsiasi residente ha il diritto di ricevere una pulizia di alta qualità, poiché paga per questo.

Succede che i servizi di bassa qualità siano forniti dal personale stesso, adducendo che non funzioneranno al massimo per così pochi soldi. Va ricordato che il loro stipendio non è un problema degli abitanti di casa! Se gli addetti alle pulizie non puliscono l'ingresso e violano le istruzioni, devi lamentarti della qualità del loro lavoro con la società di gestione.

Come lottare per la pulizia all'ingresso

Affinché la pulizia all'ingresso di un condominio non cada sulle spalle di coloro che vi abitano, è necessario agire: sporgere denuncia per il mancato adempimento dei propri doveri diretti da parte dei servizi pubblici. La base giuridica del ricorso sarà il contratto firmato con la società di gestione. Ecco un elenco di organizzazioni dove lamentarsi di una pulizia di scarsa qualità:

capo della società di gestione;
organizzazione dei consumatori;
amministrazione distrettuale, comunale o regionale.

Il reclamo è redatto in due copie: una viene inviata all'organizzazione e la seconda viene lasciata al richiedente. Per fare un reclamo non è necessario avere una formazione legale, basterà descrivere correttamente il problema utilizzando fatti attendibili. Lo stile di scrittura è libero, ma allo stesso tempo professionale. Il volume del reclamo dovrebbe essere ottimale. Dovrebbe essere scritto in modo specifico e conciso, senza dimenticare di eseguire il backup di tutto ciò che è descritto con prove. Contenuto approssimativo della denuncia:

parte introduttiva (a chi è rivolto il reclamo, chi è il ricorrente);
motivi del ricorso;
quali violazioni sono state registrate;
quali requisiti sono avanzati dal richiedente;
cosa sarà fatto in caso di mancata correzione delle violazioni;
applicazioni (base probante);
data e firma.

Salve, questo dovrebbe essere fatto dal codice penale, a spese dei fondi da lei versati per il mantenimento della proprietà comune.

Articolo 161 Requisiti generali per la gestione di un condominio

1. La gestione di un condominio deve garantire condizioni di vita favorevoli e sicure per i cittadini, la corretta manutenzione dei beni comuni in un condominio, la risoluzione delle problematiche relative all'uso di tale immobile, nonché la fornitura di servizi pubblici a cittadini che vivono in una casa del genere. Il governo della Federazione Russa stabilisce standard e regole per la gestione dei condomini.
(come modificato dalla legge federale n. 123-FZ del 04.06.2011)
1.1. La corretta manutenzione della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio deve essere effettuata in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa, anche nel campo della garanzia del benessere sanitario ed epidemiologico della popolazione, sulla regolamentazione tecnica, sicurezza antincendio, tutela dei consumatori, e deve garantire:
1) rispetto dei requisiti per l'affidabilità e la sicurezza di un condominio;
2) sicurezza della vita e della salute dei cittadini, beni delle persone fisiche, beni delle persone giuridiche, demaniali e comunali;
3) disponibilità all'uso di locali e altri beni facenti parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio;
4) osservanza dei diritti e dei legittimi interessi dei proprietari di locali in un condominio, nonché di altre persone;
5) la costante disponibilità di utenze, dispositivi di misurazione e altre apparecchiature che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, per fornire le risorse necessarie per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini che vivono in un condominio, in in conformità con le regole per la fornitura, sospensione e limitazione della fornitura di servizi di pubblica utilità a proprietari e utenti di locali in condomini e edifici residenziali stabilite dal governo della Federazione Russa.
(La parte 1.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 123-FZ del 04.06.2011)
1.2. La composizione dell'elenco minimo di servizi e lavori necessari per garantire la corretta manutenzione della proprietà comune in un condominio, la procedura per la loro fornitura e attuazione sono stabiliti dal governo della Federazione Russa.

Approvato
Decreto del governo
Federazione Russa
3 aprile 2013 N 290
ELENCO MINIMO
SERVIZI E LAVORI NECESSARI PER GARANTIRNE L'ADEGUATEZZA
MANUTENZIONE DI PROPRIETA' COMUNE IN PALAZZINA DI APPARTAMENTI
III. Lavori e servizi per la manutenzione di altri beni comuni
in un condominio
23. Lavori di manutenzione di locali facenti parte della proprietà comune in un condominio:
pulizia a secco ea umido di vestiboli, corridoi, corridoi, gallerie, piattaforme di ascensori e atri e cabine di ascensori, pianerottoli e marce, rampe;
pulitura a umido di davanzali, grate di finestre, ringhiere di scale, armadi per contatori elettrici di dispositivi a bassa tensione, cassette postali, telai di porte, pannelli di porte, chiudiporta, maniglie di porte;
lavaggio vetri;
pulizia dei sistemi di protezione dallo sporco (griglie metalliche, coperture cellulari, fosse, stuoie tessili);
realizzazione di derattizzazione e disinfestazione di locali facenti parte della proprietà comune in un condominio, disinfezione di fosse settiche, servizi igienici di corte ubicati sul lotto di terreno su cui si trova questa casa.

L'ingresso, così come il vano scala, non è solo una continuazione del vostro appartamento in un edificio a più piani, si può dire che sia il suo ingresso. In alcune case questo corridoio è spazioso, comodo e pulito, in altre case, al contrario, non possono vantarsene. La pulizia delle scale, così come i lavori di riparazione, appartengono alla categoria degli alloggi e dei servizi comunali. Ciò significa che se una scala scricchiola nel tuo edificio a più piani, non sono i residenti che dovrebbero decidere cosa fare, ma la persona giuridica o l'azienda che è responsabile della manutenzione della casa.

Pulizia delle scale: documentazione che definisce la frequenza

I tempi, la frequenza e i requisiti per la pulizia delle scale in un condominio sono regolati dallo standard statale della Federazione Russa, il cui contenuto include informazioni sulle condizioni tecniche e operative. Questo è GOST 51617-2000 sotto il nome "Servizi abitativi e comunali. Condizioni tecniche generali".

Attraverso questa documentazione, sarai in grado di scoprire che non devi lavare tu stesso le scale di un condominio o assumere una donna delle pulizie. Questo dovrebbe essere fatto dagli alloggi e dai servizi comunali o da un'associazione di proprietari di case.

Questo documento fornisce informazioni dettagliate su:

la frequenza con cui un addetto alle pulizie assunto dai servizi abitativi e comunali o HOA dovrebbe spazzare il tuo ingresso, così come le scale;
Quando devono essere lavate le rampe di scale?
la frequenza con cui è necessario effettuare le pulizie nei condomini in siti che si trovano davanti allo scivolo dei rifiuti;
quando e come si consiglia di pulire la stanza dell'ascensore, nonché di prendersi cura delle porte dell'ascensore dall'esterno;
quando e come esattamente è necessario lavare e pulire i davanzali delle finestre negli ingressi dei condomini, lavare le finestre nelle scale e le lampade.

Pulizia di ingressi e vani scala come servizio abitativo

Sicuramente ogni proprietario di appartamento vuole che l'ingresso e il vano scale siano puliti e in ordine. E per questo non è affatto necessario effettuare le pulizie da soli - per questo ci sono alloggi statali e servizi comunali. La frequenza è determinata da un documento specializzato. E ogni inquilino ha il diritto di chiedere la pulizia: paghi le bollette mensili, tra le quali paghi i servizi abitativi. Questo importo è circa un terzo dell'importo di tutte le bollette, quindi hai il diritto di garantire che la pulizia venga eseguita in modo efficiente e corretto.

La frequenza, nonché l'accuratezza del lavaggio dei vani scala e dei portici, come già accennato in precedenza, è indicata nelle norme delle norme statali. Contiene anche informazioni su quali attrezzature e quali detersivi dovrebbero essere utilizzati, a seconda del tipo a cui appartiene la scala. La frequenza dei lavori, nonché le loro caratteristiche e le condizioni in cui verranno svolti, dipenderanno anche dalla presenza di uno scivolo della spazzatura, di un ascensore e di altri oggetti nell'ingresso.

Cosa fare se il tuo ingresso viene pulito in modo improprio?

Molto spesso, puoi sentire dai residenti dei condomini che l'ingresso viene pulito male, raramente, il che lascia sporco o polvere sulle scale, a seconda del periodo dell'anno. Vale la pena notare che queste affermazioni sorgono per un motivo: se si guarda allo stato della maggior parte degli ingressi moderni. Puoi vedere non solo lo sporco al loro interno, ma anche ragnatele, nonché detriti e pareti ricoperte di pennarelli. Nonostante il fatto che la maggior parte delle persone moderne sia abituata da tempo a questo stato di cose e non presti attenzione allo sporco, qualcuno è ancora pronto a difendere i propri diritti.

Come farlo esattamente? Come cambiare lo stato attuale delle cose? Molte persone pensano che sia sufficiente venire a una riunione di inquilini e fare un discorso indignato lì. Questo non è del tutto vero: come detto sopra, quando paghi le utenze, paghi anche la pulizia dell'ingresso. Pertanto, se il tuo ingresso non viene pulito affatto o viene pulito male, dovresti chiedere aiuto agli alloggi e ai servizi comunali o alla società di gestione a cui è assegnata la tua casa. Qui puoi ottenere consigli dettagliati su tutte le tue domande. Inoltre, i rappresentanti dell'organizzazione ti forniranno assistenza qualificata.

Molto spesso, il problema del lavaggio dell'ingresso o delle scale viene risolto scrivendo una dichiarazione. In tale dichiarazione, annoti l'affermazione principale, nonché i tuoi requisiti. Vale la pena notare che questa applicazione è scritta in forma libera e puoi anche ottenere informazioni su come scriverla dai rappresentanti della società di gestione o dai servizi abitativi e comunali.

Puoi andare dalla società di gestione per chiedere aiuto o affidarlo all'anziano all'ingresso. È lui che sarà in grado di influenzare in modo più efficace il fatto che l'addetto alle pulizie, che è assegnato al tuo ingresso, non solo appare occasionalmente sul suo posto di lavoro, ma svolge anche il lavoro correttamente. Tu e ciascuno dei residenti del tuo ingresso siete in grado di cambiare la situazione in meglio. La cosa principale è sapere cosa chiedere.

Come devono essere pulite le scale?

Gli standard per la sua qualità sono prescritti non solo nello standard statale, ma anche in una documentazione normativa separata, creata dal Comitato abitativo della città. La procedura si basa sulla documentazione presentata. Se ritieni che la donna delle pulizie nella tua tromba delle scale stia facendo il suo lavoro male, assicurati di confrontare il volume che esegue con gli standard prescritti di seguito.

È importante notare che è necessario eseguire anche la pulizia generale, che viene eseguita una volta all'anno. La donna delle pulizie deve lavare finestre, lampade a soffitto, nonché spazzare la polvere dal soffitto, lavare cassette postali e scatole in cui si trovano i contatori.

La pulizia è la chiave della salute. Ogni persona ragionevole lo sa. Ognuno è responsabile dell'ordine all'interno delle mura del proprio appartamento: chi vuole vivere comodamente viene pulito quasi quotidianamente. Le pulizie sono un'altra questione. Di Articolo 36 del Codice della casa questo territorio è una casa comune, il che significa che la responsabilità (compresa la manutenzione regolare) è della società di gestione (MC) degli alloggi e dei servizi comunali a servizio del condominio.

Pertanto, i residenti di MKD non dovrebbero e non sono obbligati a pulire il loro ingresso. Ma cosa fare se in pratica risultasse diverso: la società di gestione dei servizi abitativi e comunali non ha fretta di servire l'ingresso e gli inquilini, a turno, ci sistemano le cose? Dovremo scoprirlo, scrivere reclami, difendere i nostri diritti legali in ogni modo possibile. Non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista.

Legislazione sulla pulizia

Non c'è una legge che ogni porta d'ingresso dovrebbe avere la propria donna delle pulizie. Lo stesso addetto alle pulizie d'ingresso può servire 3, 5 o anche 10 siti contemporaneamente. Ma se non esiste affatto un tale specialista, allora c'è una violazione diretta della legge.

Il fatto che la pulizia delle scale debba essere effettuata dai dipendenti della società di gestione o dell'ente appaltante con cui è stato concluso l'accordo trova riscontro nelle disposizioni di legge e regolamentari. Vale a dire:

"norme e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio edilizio" n. 170, approvato con decreto dell'ordinamento statale del paese del 27 settembre 2003;
Decreto del governo russo n. 290 del 3 aprile 2013;
GOST of Russia 51617-2000 “Dovetti e servizi abitativi e comunali. Termini generali."

Questi documenti esplicitano chiaramente: chi, dove e come pulire quando si tratta di mantenere la pulizia negli ingressi. L'addetto alle pulizie degli ingressi, infatti, dovrebbe essere guidato proprio da queste esigenze nell'esercizio delle proprie funzioni professionali.

Se i residenti negli edifici residenziali sono sicuri che l'addetto alle pulizie degli ingressi non stia svolgendo i compiti a lei assegnati, violi gravemente le leggi sulla manutenzione degli ingressi o non si presenti affatto sul suo posto di lavoro, hanno il diritto di sporgere denuncia su di lei al loro diretto supervisore - il capo di una particolare gestione degli alloggi e dei servizi comunali. Saranno presi provvedimenti nei confronti del dipendente negligente. Se l'addetto alle scale continua a trattare la sua professione con la stessa negligenza, verrà semplicemente licenziata.

programma di pulizia

Naturalmente, la donna delle pulizie all'ingresso non può lavare i pavimenti 24 ore su 24 più volte al giorno. Ci sono standard rigorosamente definiti che lei deve rispettare. In particolare, il programma delle pulizie è il seguente:

ogni giorno spazzare con una scopa bagnata i pavimenti di un condominio al primo e al secondo piano, compreso il locale dell'ascensore e la zona di scarico dei rifiuti;
2 volte a settimana per spazzare i pavimenti di tutte le rampe di scale con una scopa bagnata insieme all'ascensore e all'area dello scivolo dei rifiuti;
ogni giorno per pulire l'area davanti al bidone della spazzatura;
2 volte al mese per lavare l'intera porta d'ingresso con uno straccio bagnato;
2 volte al mese per pulire le pareti, il soffitto e i plafoni nella stanza dell'ascensore;
ogni giorno per lavare il pavimento nella cabina dell'ascensore;
lavare i vetri una volta all'anno;
Una volta alla settimana pulire all'ingresso dell'ingresso, pulire la griglia, ecc.;
Una volta all'anno pulire le porte di ingresso all'ingresso, le plafoniere, i quadri elettrici;
2 volte l'anno per lavare batterie, ringhiere.

Si scopre che la pulizia all'ingresso avviene secondo gli standard, anche se i pavimenti della porta d'ingresso non vengono lavati tutti i giorni. In questo caso, l'addetto alle pulizie non viola la legge, ma agisce rigorosamente secondo le istruzioni.

Prima di suonare l'allarme e iniziare una prova, è meglio familiarizzare con il programma di pulizia. Se vengono seguite le regole di cui sopra, vengono rispettati gli standard di pulizia, il che significa che non ci sono violazioni. Ma è importante, dopotutto, non solo la frequenza con cui lucidano in un condominio, ma anche la qualità della pulizia dell'ingresso.

Qualità della pulizia

Ognuno ha la propria definizione di purezza. Il modello per la pulizia degli ingressi non può essere lo stesso, se non altro perché tutte le porte d'ingresso sono in uno stato diverso: i nuovi condomini “vantano” di nuove riparazioni, i vecchi “Stalin” sono stanchi della “polvere dei tempi” .

Come assicurarsi che la procedura sia stata eseguita al livello corretto? Dopo che la donna delle pulizie ha finito il suo lavoro, prestare attenzione alle condizioni dei pianerottoli e dei pavimenti:

ci sono tracce di immondizia, mozziconi di sigarette, pacchetti di patatine, lattine di birra (secondo le statistiche, tale immondizia si trova più spesso nelle porte d'ingresso);
se ci sono grossi grumi di polvere, pozzanghere sul pavimento, grumi di terra;
C'è odore di spazzatura viziata?

Disegni alle pareti

Artisti nostrani che scelgono le pareti come cavalletto si trovano in molte case. Come previsto dalla legge, la frequenza della pulizia degli ingressi e dei vani scala, compreso il lavaggio delle pareti, è una volta ogni 15 giorni. Non è difficile calcolare quante volte al mese devono essere strofinate le pareti: solo due.

Ma a volte uno specialista di servizi di utilità semplicemente non è in grado di far fronte a tali iscrizioni. Spesso non vengono rimossi con i prodotti chimici domestici standard che un dipendente ha con sé per la pulizia delle scale. I residenti possono solo attendere le riparazioni programmate e guidare essi stessi i parassiti.

Dove e come sporgere denuncia

Se i cittadini sanno esattamente quante volte devono lucidare il loro ingresso per legge, ma in pratica questi requisiti non sono soddisfatti, SANPINO non osservata, hanno diritto gli inquilini di un condominio. Dovresti procedere come segue:

in primo luogo, viene redatto un reclamo a nome del capo del codice penale dello ZhKK, l'essenza della denuncia è descritta in essa in forma arbitraria e viene chiesto di comprendere la situazione;
se la lettera rimane senza risposta, l'autorità successiva è Rospotrebnadzor;
in caso di disdetta, è necessario contattare l'Ispettorato per l'edilizia abitativa della città o del distretto;
se questo non ha aiutato, la strada diretta alla Procura.

Nella denuncia (può essere presentata in qualsiasi forma), è importante indicare che ai residenti della casa non piace il modo in cui l'addetto MC li pulisce. Descrivi cosa è incluso nel concetto di "antipatia".

Tutti i cittadini dovrebbero capire che il canone delle utenze include già le spese e una tariffa per la lucidatura. Questo è il lavoro di professionisti già pagati dagli inquilini del condominio. E, come ogni lavoro, anche questo va fatto, se non perfettamente, almeno bene.

Puoi anche stipulare una sorta di contratto con il codice penale. Prescrive come pulire le rampe di scale con la partecipazione dei residenti. In tal caso, la Società di Gestione potrà ridurre o addirittura eliminare il corrispettivo per la pulizia delle rampe di scale. Ma questo fatto è scritto su carta, altrimenti è considerato insignificante.

Ma quando lavare gli ingressi sporchi diventa un dovere degli abitanti dello ZhNM, allora questa è una violazione diretta della legge. La pulizia dei condomini residenziali da parte dei proprietari degli appartamenti al loro interno non è la norma. È importante capire che la pulizia degli ingressi sporchi dei condomini è sulle spalle del codice penale, per il mancato rispetto di tale obbligo l'azienda può essere punita.

Infine

Oggi nel paese esistono norme rigorose per la pulizia degli ingressi di casa. Sono descritti negli atti legislativi: “Norme e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio edilizio” n. 170; Decreto del Parlamento russo n. 290; Stato GOST 51617-2000.

Indica chiaramente chi dovrebbe ripulire l'ingresso sporco, con quale frequenza e in che forma ciò accade. Separatamente, dovresti toccare lo scivolo della spazzatura in un condominio: è necessario pulirlo. Si tiene tutti i giorni.

La pulizia di un edificio a più piani può essere apprezzata dai suoi residenti. Hanno il diritto di scegliere il proprio ispettore di accesso per il controllo sanitario e igienico delle scale e di altre aree della porta d'ingresso.

Ma non è necessario spostare tutte le responsabilità per l'ingresso in lavanderia. Se i residenti non mantengono l'ordine, fanno un pasticcio nei bidoni della spazzatura, rovinano deliberatamente l'aspetto dell'ingresso, non dovresti aspettarti un miracolo.

Le utopie sociali esistevano in tutte le fasi dello sviluppo della società. Tutte le idee utopiche sono belle, come una macchina a moto perpetuo. E tutte le belle idee sociali sono infrante contro un ostacolo, ma molto pesante e solido: l'essenza umana. Le relazioni reciprocamente vantaggiose tra individui e gruppi, basate sul principio della cooperazione volontaria di tutti i membri della società, rimangono solo nei sogni degli anarchici di ogni tipo.

Un condominio è una piccola società la cui vita può essere molto bella o insopportabile, a seconda di come le regole dell'ostello vengono seguite da tutti i membri della società, compreso l'ufficio alloggi. Uno degli aspetti della vita di ogni casa è la pulizia dei vani scala negli edifici residenziali.

Dall'utopia alla pratica

È impossibile vivere in società ed essere liberi dalla società. La natura umana è tale che non vale la pena affidarsi solo alla mente e alla coscienza di tutti i membri della società nell'adempimento delle regole dell'ostello. Per garantire un'esistenza accettabile per tutti i membri della società, è necessario introdurre regole e istruzioni chiaramente definite. Il decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 approva le regole e i regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare. Questo documento, adottato nel settembre 2003, contiene molte informazioni utili in merito agli obblighi e ai diritti delle società incaricate del patrimonio immobiliare e residenti in questa struttura. Descrive anche la frequenza dei lavori di pulizia delle scale.

L'area di ingresso è comune per i residenti dei condomini. Una sorta di ampio ingresso per tutti gli appartamenti nell'ingresso. Naturalmente, tutti gli inquilini vorrebbero che questo corridoio fosse tenuto pulito. Come e con quale frequenza pulire il pianerottolo dipende dal tipo di casa, dal numero di residenti, dal periodo dell'anno e dal tipo di pavimentazione da pulire.

Cosa c'è nella sostanza secca

Il patrimonio immobiliare può variare. Pertanto, i requisiti stabiliti nel decreto n. 170, come in tutti tali documenti, sono vaghi e vaghi. Un breve estratto dal lungo testo del documento mostra che lo standard di pulizia del vano scale è composto da:

spazzare e lavare i pavimenti all'ingresso;
depolverare pareti e soffitti;
spazzare con l'umidità;
lampade per pulire, davanzali, porte, cassette delle lettere, pareti, ringhiere per scale, sbarre di finestre, radiatori, armadi elettrici;
lavaggio vetri;
servizio di scarico della spazzatura;
pulizia del portico;
pulizia da fossa sterrata;
misure di disinfezione e derattizzazione.

Un tipico ingresso nello "Stalin"

La base per una corretta manutenzione del patrimonio abitativo è il rispetto della frequenza delle pulizie degli ingressi e dei vani scala. Anche la regolamentazione delle misure sanitarie è chiaramente esplicitata nella legge. Il programma per la pulizia delle scale è redatto tenendo conto del tipo di attrezzatura installata nell'ingresso. Sotto l'attrezzatura installata si intende la presenza in casa di un ascensore e di uno scivolo della spazzatura. Per le case che non dispongono di ascensori e di uno scivolo della spazzatura, sono stabiliti i seguenti standard:

spazzamento con inumidimento di rampe di scale e pianerottoli dei primi due piani - tutti i giorni, esclusi i fine settimana e i giorni festivi;
spazzare con inumidimento di rampe di scale e pianerottoli di pavimenti sovrastanti - due volte a settimana;
lavare scale e piattaforme - in una settimana;
lavaggio portico e pulizia fossa, - settimanale;
lavaggio del vetro - annuale;
pulizia a umido di radiatori e davanzali - due volte l'anno;
pulizia a umido - pulire pareti, porte, lampade, ringhiere delle scale, inferriate, scatole di quadri elettrici, cassette postali e spazzare via la polvere dai soffitti - annualmente.

La presenza di apparecchiature aggiuntive - un ascensore, aumenta il carico sull'addetto alle pulizie lavando quotidianamente il pavimento dell'ascensore e pulendo a umido le pareti, le lampade, il soffitto e le porte della cabina due volte al mese. È vero, ai piani situati sopra i primi due nelle case con ascensore, è necessario spazzare con l'umidità e lavare la metà, rispettivamente una volta alla settimana e una volta al mese. Quando la casa è dotata di un sistema di scarico dei rifiuti, alle procedure di cui sopra si aggiungerà il lavaggio quotidiano delle piattaforme sui pavimenti davanti ai portelli di carico dei rifiuti.

La presenza in casa di un sistema di smaltimento dei rifiuti ne prevede anche la regolare manutenzione. L'addetto alle pulizie che effettua la manutenzione di questa attrezzatura deve effettuare quotidianamente la rimozione dei detriti dall'area di raccolta rifiuti e pulire l'area stessa, compreso il lavaggio dei contenitori rimovibili. I portelli dell'immondizia vengono puliti settimanalmente. Ogni mese, tutti gli elementi dello scivolo dei rifiuti e della camera di raccolta dei rifiuti vengono lavati e disinfettati.

Queste sono le regole. E se tu, in quanto residente di un condominio, riscontri il mancato rispetto della frequenza e della qualità prescritta della pulizia dell'ingresso, hai il diritto di citare in giudizio la Società di Gestione coinvolta nella manutenzione e nell'esercizio della tua casa.

Le tue richieste possono essere basate sul regolamento governativo n. 491 sulle regole per la manutenzione e l'esercizio di proprietà nei condomini.

A volte funziona

Quando presenta un reclamo al tribunale con un reclamo per il lavoro dell'ufficio alloggi, il tribunale deciderà se viene rispettata la norma per la pulizia delle scale. A volte il reclamo degli inquilini è soddisfatto. Per tua informazione: anche se nell'Accordo non è prevista alcuna clausola sulla pulizia, la Società di Gestione che ha concluso con te questo accordo è obbligata a svolgere attività di pulizia, guidata dalla legge sulla manutenzione dell'immobile di un condominio - delibere 491 e 170.

Basta non dimenticare che hai il diritto di richiedere misure sanitarie tempestive al tuo ingresso solo dopo aver adempiuto ai doveri descritti negli stessi documenti. Ad esempio, il pagamento tempestivo delle bollette.