Cosa succede ai beni sequestrati. Come vengono trasferiti i beni dal fondatore alla società senza pagare le tasse in eccesso Il proprietario non cede la proprietà dell'inquilino

Gli uomini d'affari la cui attività principale è legata all'affitto di immobili spesso si trovano ad affrontare una situazione in cui l'inquilino ha difficoltà finanziarie e non è in grado di pagare l'affitto. Parliamo di come è meglio che un commerciante si comporti in questo caso, e cercheremo di dare alcuni consigli per ridurre i rischi per il padrone di casa derivanti dall'utilizzo dell'immobile lasciato dall'inquilino a suo favore.

Quasi tutti i proprietari hanno familiarità con la situazione in cui gli inquilini non sono in grado di pagare l'affitto. Durante una crisi, ci sono ancora più situazioni del genere e molte di esse sono associate alla cessazione delle attività dell'inquilino. Consideriamo questa situazione da un punto di vista pratico e proviamo a dare qualche consiglio per ridurre i rischi per il padrone di casa derivanti dall'uso dell'immobile lasciato dall'inquilino a suo favore.

Il rapporto giuridico derivante dalla proprietà lasciata dall'inquilino può essere considerato da più posizioni. Nel caso in cui l'inquilino abbia obblighi inadempiuti, possiamo parlare della possibilità di trattenere la proprietà (§ 4, capitolo 23 del codice civile della Federazione Russa). Gli effetti personali dell'inquilino lasciati nei locali affittati possono essere considerati abbandonati (articolo 226 del codice civile della Federazione Russa). Inoltre, le azioni del locatore con la proprietà del locatario possono anche essere qualificate dal punto di vista dell'agire nell'interesse di qualcun altro senza un ordine (Capitolo 50 del codice civile della Federazione Russa). Analizziamo in dettaglio ciascuna di queste basi.

L'inquilino ha smesso di pagare l'affitto

Analizziamo una situazione tipica dei nostri giorni in cui l'inquilino smette di pagare l'affitto. Nella prima fase, le parti cercheranno di risolvere questo problema durante le trattative, forse all'inquilino verrà concesso un piano di differimento o rateizzazione per il pagamento, verrà effettuato uno sconto temporaneo. Se la situazione non migliora, il locatore cercherà di risolvere questo contratto. Di norma, in tal caso, i locatori prevedono la possibilità di rifiuto unilaterale degli obblighi derivanti dal contratto di locazione, in caso di violazioni prolungate o ripetute del termine di pagamento dell'affitto.

Se tale opportunità non è prevista dal padrone di casa, si trova in una situazione piuttosto difficile, poiché qualsiasi sua azione in relazione ai locali in questo caso violerà la legge che tutela gli interessi dell'inquilino anche nei confronti del proprietario che gli ha affittato l'immobile. In effetti, il proprietario in questa situazione ha solo due modi: andare in tribunale con una richiesta di risoluzione del contratto di locazione o attendere la fine del suo termine. Inoltre, per quanto riguarda i contratti a breve termine, visti i tempi necessari per il contenzioso, l'attesa può essere un'opzione più preferibile. Come minimo, sarà possibile risparmiare sulle spese legali.

In conformità alla normativa vigente, la restituzione dell'immobile locato è previsto nelle stesse condizioni, ad eccezione della normale usura, in cui è stato ricevuto. In relazione agli immobili, questo di solito significa restituire i locali liberi dalla proprietà dell'inquilino. In caso di risoluzione anticipata dei contratti, sono abbastanza comuni situazioni in cui gli inquilini restituiscono i locali in modo improprio. Cioè, l'inquilino si rifiuta di firmare il certificato di accettazione e non lascia i locali dalla sua proprietà in modo tempestivo. In questo caso, è già il trasgressore delle condizioni contrattuali. Poiché, dal punto di vista giuridico, il diritto di possesso e di utilizzazione è già tornato al locatore, questi ha il diritto di prendere effettivamente possesso dei propri beni. Nella maggior parte dei casi, il padrone di casa ha un secondo mazzo di chiavi. Cioè, da un punto di vista tecnico, l'accesso ai locali non crea difficoltà. Nell'ottica di una corretta registrazione del nostro operato, raccomandiamo alla commissione di aprire i locali con l'obbligatoria redazione del relativo atto. Nell'atto si registra, tra l'altro, il fatto dell'assenza o della presenza dell'immobile dell'ex conduttore nei locali. Dopo la scoperta di questa proprietà, è necessario creare una commissione di inventario, che determinerà quanto e cosa è rimasto. Tutto questo è necessario per decidere cosa fare con questa proprietà dopo. Come accennato in precedenza, a seconda delle circostanze effettive, il locatore determina se ha il diritto di trattenere la proprietà dell'inquilino fino al momento in cui adempie ai suoi obblighi, se deve considerare la proprietà come abbandonata o nell'interesse dell'inquilino, egli può vendere l'immobile per estinguere gli obblighi derivanti dal contratto di locazione o cedere l'immobile per deposito a terzi.

Possediamo proprietà

Ai sensi dell'art. 359 del codice civile della Federazione Russa, se il debitore non riesce a soddisfare la richiesta di pagamento in tempo, il locatore ha il diritto di trattenere le cose fino all'adempimento dell'obbligazione corrispondente. Pertanto, il diritto alla ritenuta può essere suddiviso in civile generale e speciale (imprenditoriale). Civile generale: il diritto di trattenere una cosa non pagata. Ad esempio, un lavasecco ha il diritto di non restituire al cliente un capo che gli appartiene fino al pagamento dei servizi specificati nel contratto. Il diritto speciale (imprenditoriale) di ritenzione è più ampio. Pertanto, se tra locatario e locatore, oltre al contratto di locazione, viene concluso anche un contratto di fornitura, il locatore ha diritto a trattenere i beni da trasferire al locatario fino al pagamento del contratto di locazione.

Il creditore può conservare la cosa in suo possesso, nonostante, dopo che questa è entrata in suo possesso, i diritti su di essa siano stati acquisiti da un terzo. Cioè, la vendita di tutta la proprietà rimasta nell'ufficio in questo caso non può aiutare l'inquilino a salvare la proprietà che gli appartiene.

Per la conservazione legale, devono essere soddisfatte tre condizioni:

1. la proprietà deve essere legalmente con il creditore (nel nostro caso, questo è il proprietario);
2. il debitore (nel nostro caso si tratta dell'inquilino) deve avere obbligazioni contrattuali scadute nei confronti del creditore;
3. la proprietà deve essere di proprietà dell'inquilino al momento dell'inizio del vincolo.

L'inquilino, non avendo esercitato il diritto di esportare i propri beni entro il termine del contratto, ha espresso la propria volontà per inerzia. Pertanto, possiamo dire che il trasferimento di cose da persona a persona in questo caso avviene senza violare la normativa vigente. Tuttavia, perché ciò avvenga, devono essere soddisfatte due condizioni. In primo luogo, il contratto di locazione deve essere già stato risolto (alla scadenza del termine o risolto) e in secondo luogo, il locatore non deve aver ostacolato la rimozione dell'immobile durante la durata del contratto. In caso contrario, le azioni del locatore saranno riconosciute come illegittime. L'illegittimità della conservazione comporta automaticamente la necessità del risarcimento. Ciò è confermato anche dalla prassi giudiziaria (ad esempio, la decisione del Servizio federale antimonopoli del distretto della Siberia orientale dell'8 ottobre 2012 nel caso n. A74-3263/2011).

Si noti che un inquilino senza scrupoli può in questa situazione abusare, ad esempio, concludendo retroattivamente un contratto di locazione o custodia per la proprietà lasciata nei locali locati.

Per sua natura, la ritenzione è una misura cautelare a cui ricorre il locatore al fine di ridurre i rischi di inadempimento del debitore e tutelarsi da eventuali perdite legate ad un indebito adempimento delle obbligazioni. I termini durante i quali il locatore può trattenere i beni del debitore non sono definiti dalla legge. Tuttavia, il commerciante locatore deve comprendere che la ritenzione è un modo piuttosto peculiare e tutt'altro che ideale per ottenere il corretto adempimento degli obblighi da parte del locatario. Innanzitutto, il problema è che ha senso mantenere solo ciò che interessa all'inquilino. Se il valore dell'immobile è ovviamente inferiore all'importo del debito, oppure se l'immobile, pur essendo equiparabile per valore all'importo del debito, ha scarsa liquidità e non è vitale per ulteriori attività, l'inquilino non ha interesse economico a comprandolo. Di conseguenza, il locatore corre il rischio di mettere le mani su un immobile che richiede spese per il suo mantenimento, e di avviare una causa contro l'inquilino con esito poco chiaro in relazione al recupero finale.

Trasferimento a terzi

Gli immobili detenuti, di regola, sono custoditi dal locatore, anche se la normativa vigente non vieta di cederli a terzi per la custodia. Inoltre, in pratica, il fatto dell'immagazzinamento non esclude la possibilità di utilizzare l'immobile per l'uso cui è destinato. Ciò, unitamente alla mancanza di termini per la conservazione, può portare al fatto che l'immobile sarà effettivamente in possesso per un periodo indefinitamente lungo. Inoltre, anche se l'inquilino si ricorda più tardi di questa proprietà, è improbabile che riesca a recuperare eventuali perdite. Anche i giudici aderiscono a questa posizione (ad esempio, la decisione del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto dell'Estremo Oriente del 10 giugno 2013 n. F03-2102/2013 nella causa n. A73-11952/2012).

Vendere

Più precisamente, stiamo cercando di vendere. Perché in questo caso siamo di fronte al problema di fondo della ritenzione. Questo problema, a nostro avviso, risiede nel metodo ingombrante, complesso e piuttosto costoso di recupero delle perdite dagli immobili mantenuti. Ai sensi dell'art. 360 del codice civile della Federazione Russa, i crediti di un creditore titolare di una cosa sono soddisfatti dal suo valore nell'importo e nei modi prescritti per soddisfare i crediti garantiti da pegno. La preclusione di un immobile ipotecato è un processo piuttosto laborioso. È possibile in sede giudiziale e stragiudiziale. Tuttavia, la soddisfazione delle pretese del creditore pignoratizio a spese della proprietà costituita in pegno senza adire un tribunale (stragiudiziale) è consentita solo sulla base di un accordo tra il pignorante e il pignorato. Tale accordo può essere concluso separatamente o incluso nel contratto di pegno. La conclusione di un accordo implica la definizione dell'oggetto del patto, ovvero l'elenco dei beni oggetto di recupero stragiudiziale. Pertanto, la possibilità di includere nel contratto di locazione un accordo di preclusione extragiudiziale sulla proprietà trattenuta è controversa. In sostanza, ciò significa che in pratica, senza il consenso dell'inquilino, il locatore titolare dell'immobile non ha la possibilità operativa né di girarlo in suo favore né di venderlo a terzi. Ciò richiede il rispetto di una procedura piuttosto macchinosa composta da due fasi. In primo luogo, andare in tribunale e, in secondo luogo, organizzare la vendita all'asta pubblica. Tutto ciò richiede tempo e costi finanziari aggiuntivi. Inoltre, se l'inquilino inizia a resistere attivamente, cioè a partecipare alle udienze, contestare l'accertamento e utilizzare altri diritti a lui riconosciuti dalla normativa vigente, il processo può subire un notevole ritardo. Tuttavia, anche se ciò non accade, e il proprietario non mostra alcun interesse per la sorte della proprietà trattenuta, nei casi più comuni (quando nei locali rimangono mobili per ufficio o resti di merce illiquida), questa procedura è semplicemente non redditizia . Di conseguenza, le spese procedurali saranno maggiori dell'importo che può essere ottenuto dalla vendita dell'immobile dell'inquilino.

Per quanto riguarda la ritenzione, si può trarre la principale conclusione: il trattenimento dell'oggetto dell'inquilino da parte delle forze dell'ordine si riduce solo a stimolare il debitore, inducendolo a riscattare la sua cosa dal creditore. Per fare ciò, deve sussistere un interesse economico del debitore nel possesso di questa particolare cosa, altrimenti la ritenzione perde di significato.

cose abbandonate

Tenere le cose, di cui abbiamo discusso sopra, dalla posizione del padrone di casa non è la migliore linea d'azione. Questo metodo è efficace se l'inquilino sta entrando attivamente in contatto ed è interessato sia all'adempimento dei suoi obblighi che al destino della proprietà trattenuta. E se così non fosse? Forse allora una politica più efficace sarebbe quella di riconoscere le cose lasciate nei locali come abbandonate? A prima vista, lo è. Da un lato, nella maggior parte dei casi, il valore della proprietà lasciata nei locali non è così elevato, cioè non è necessario adire il tribunale. Allo stesso tempo, la sua utilità per il locatore è altamente dubbia. Inoltre, "abbandono" implica un completo rifiuto dell'inquilino dalle cose lasciate. Ciò può essere espresso nella mancata risposta a ripetute richieste e lettere, oppure può essere scritto direttamente nella risposta dell'inquilino. In tutti i casi, se l'inquilino mostra il suo interesse, può esserci un solo risultato: la proprietà dovrà essere restituita. In particolare, tale posizione trova riscontro anche nella sentenza dell'Ottava Corte d'Appello Arbitrale del 09.07.2010 nella causa n. A46-1314/2010. Pertanto, la conversione della proprietà lasciata dall'inquilino nella proprietà del locatore in quanto abbandonata presenta alcune difficoltà. Innanzitutto, nel determinare lo stato delle cose.

“6.17. Il locatore ha il diritto di considerare abbandonata la proprietà del Conduttore lasciata nei locali dopo la scadenza del termine di locazione, se il Conduttore non comunica tempestivamente il suo interesse per tale proprietà.

Azioni nell'interesse di qualcun altro

Questa giustificazione giuridica per le azioni del locatore con l'immobile del locatario situato nei locali locati presenta alcune lacune in termini di logica giuridica. Il locatore non è un rappresentante, non esegue l'ordine, non ha concluso né un contratto di commissione né un contratto di agenzia con l'inquilino. Le azioni del locatore con la proprietà abbandonata dell'inquilino, in determinate circostanze, possono essere attribuite ad azioni nell'interesse di altri senza un ordine. Tuttavia, in questo caso vi sono alcune caratteristiche, alcune delle quali assenti nella struttura giuridica che stiamo considerando. Quindi, in questo caso, si presume che la persona in favore del quale si compiono le azioni abbia interessi legittimi. Tuttavia, il proprietario opera in condizioni di incertezza. Con un inquilino "scomparso", il locatore non può determinare inequivocabilmente né le sue intenzioni, né se ha un interesse nell'immobile lasciato nei locali, né le sue intenzioni reali o probabili. Si può solo presumere che l'inquilino, in quanto proprietario, abbia un interesse nella -conservazione della sua proprietà.

Le parti possono rimuovere parzialmente questa incertezza includendo un termine concordato appropriato nel contratto di locazione.

“5.2.9. In relazione a qualsiasi merce o altra proprietà del Locatario e/o eventuali miglioramenti separabili che non vengono rimossi dal Locatario dopo la scadenza del Termine di Locazione e in violazione della clausola 5.2.8 del presente Contratto, il Locatore ha il diritto di rimuovere dai locali e conservarli autonomamente o cederli a terzi.

Tutte le spese sostenute dal Locatore nel corso di tale rimozione e stoccaggio saranno rimborsate dal Locatario.

Il problema principale in questo caso, come con la ritenzione, è l'ipotesi che l'inquilino abbia un interesse nella proprietà da lui lasciata. Se non ci sono tali interessi, il risultato sarà lo stesso del mantenimento della proprietà: spese aggiuntive del locatore senza chiare prospettive per il loro rimborso.

Per ridurre al minimo i rischi in questo caso, è possibile prevedere nel contratto l'opzione di vendita dell'immobile abbandonato. In questo caso, se l'inquilino ha un debito, il locatore trattiene i fondi per estinguere le obbligazioni dai fondi ricevuti. - Il resto viene trasferito all'inquilino.

Qual è il modo migliore per farlo?

Molti commercianti locatori hanno una domanda: "Qual è la cosa migliore da fare se l'inquilino è scomparso e ha abbandonato la sua proprietà?". Questa domanda viene ascoltata abbastanza spesso. Quindi, sulla base della prassi consolidata, possiamo consigliare al locatore di inserire nei contratti disposizioni che definiscano l'immobile lasciato dall'inquilino come abbandonato. In particolare, prevedendo nel contratto di locazione la previsione di cui all'Esempio 3.

“6.17. L'inquilino è obbligato, entro i termini indicati nel presente contratto, a portare a termine l'immobile di sua proprietà. Tutti i beni lasciati dal Conduttore nei locali, dopo la scadenza del termine per la sua rimozione, si considerano abbandonati dal Conduttore, se non ha preventivamente informato il Locatore della presenza di un proprio interesse in tale immobile. Il Locatore ha il diritto, guidato dalle norme della normativa vigente, di determinare la sorte dei beni abbandonati dal Locatario.

In caso di inquilini scomparsi, è questa disposizione che aiuterà a evitare la maggior parte dei problemi che sorgono in tali situazioni.

È abbastanza difficile controllare il modo in cui i dipendenti utilizzano telefoni, laptop, unità flash, ecc. ricevuti per scopi ufficiali. Come sapete, la proprietà affidata può andare perduta, rubata o diventare inutilizzabile nel processo di lavoro. Nella maggior parte dei casi, i dipendenti lo segnalano immediatamente, ma succede anche che l'azienda venga a sapere cosa è successo già il giorno in cui il dipendente è stato licenziato. Se il datore di lavoro ha la conferma del fatto del trasferimento di questa proprietà al dipendente, nonché la colpa del dipendente per danni o perdita di proprietà, il datore di lavoro potrà obbligare il dipendente a risarcire il danno causato. L'importante è seguire la procedura definita dal Codice del lavoro.

Allo stesso tempo, il danno può essere recuperato solo per l'importo della retribuzione mensile media del dipendente. E se un dipendente si licenzia e non accetta di risarcire volontariamente il danno, non può essere trattenuto più del 20% dal suo stipendio. Allo stesso tempo, è possibile che l'ammontare del danno causato superi l'entità della retribuzione media mensile. Sarà possibile recuperarlo integralmente qualora il datore di lavoro dimostri che il dipendente elude deliberatamente la restituzione dei beni affidati.

Conferma che la proprietà è stata rilasciata

Il trasferimento di proprietà da parte del datore di lavoro al dipendente deve essere confermato in modo che in futuro possano essere avanzate pretese nei confronti del dipendente. Ad esempio, se stiamo parlando di un telefono cellulare, è importante che il dispositivo del marchio corrispondente sia stato trasferito al dipendente per uso ufficiale. Il fatto del rilascio di un bene può essere confermato anche da un'iscrizione nell'elenco o nel giornale di rilascio dei mezzi di comunicazione ufficiali.

Non sarebbe superfluo prescrivere ulteriormente negli atti locali dell'azienda la procedura per l'utilizzo del telefono dell'ufficio, nonché in quali casi deve essere restituito. Ad esempio, indicare che il dipendente deve restituire il telefono in caso di cambiamento delle sue mansioni lavorative (quando è scomparsa la necessità di comunicazioni mobili in ufficio), licenziamento, ecc. Regole simili si applicano a qualsiasi altra proprietà (computer portatile, registratore vocale, ecc. .) .

Può anche essere redatto un accordo sull'uso della proprietà, in cui il dipendente e il datore di lavoro hanno una procedura dettagliata per l'uso. Tale accordo è particolarmente rilevante nei casi in cui la società non dispone di un atto locale speciale.

Allo stesso tempo, è importante ricordare che la firma dei documenti sul trasferimento di una persona con l'autorità appropriata. Di norma, questo è il generale, a volte possono essere altre persone che hanno la responsabilità materiale della proprietà e hanno l'autorità appropriata per disporne.

Se questi documenti non sono disponibili, è improbabile che sia possibile applicare legalmente qualsiasi misura al dipendente. Pertanto, considerando un caso specifico, il tribunale ha rifiutato di recuperare il danno materiale alla società, in quanto il datore di lavoro non ha fornito al tribunale prove adeguate che potessero confermare indiscutibilmente che i beni materiali, la cui perdita è stata imputata al dipendente, erano disponibili nella società (definizione Corte regionale di Mosca del 13 dicembre 2011 nel caso n. 33-26381).

La procedura per il risarcimento dei danni

La procedura per le azioni legali dipenderà da quando verrà rivelato il fatto che il dipendente non ha la proprietà del datore di lavoro. Una delle prime azioni che un'azienda dovrà intraprendere è quella di registrare il fatto che il datore di lavoro è venuto a conoscenza dello smarrimento di un cellulare, un laptop o un registratore vocale. In generale, i casi in cui il datore di lavoro è venuto a conoscenza del fatto della perdita di beni possono essere suddivisi in due tipi: durante il rapporto di lavoro e al momento del licenziamento.

Scomparso scoperto durante il lavoro

Il datore di lavoro può venire a conoscenza della perdita di beni affidati al dipendente per uso ufficiale dai suoi diretti o dai suoi colleghi, e talvolta dal dipendente stesso. Se le informazioni sono state fornite dal capo del dipendente, è necessario chiedergli un memorandum, in cui deve dichiarare i fatti a lui noti sulla perdita di beni aziendali.

In questo caso, prima di tutto, il datore di lavoro dovrà stabilire l'ammontare del danno causato. Si stabilisce effettuando un inventario. La procedura per la sua attuazione è regolata dalle Linee Guida per l'inventario dei beni e passività (approvato con ordinanza n. 49 del 13.06.1995). Per eseguirlo, il datore di lavoro dovrà creare una commissione e redigere i documenti pertinenti sull'inventario. L'ammontare del danno cagionato al datore di lavoro in caso di smarrimento e danneggiamento di cose è determinato dalle perdite effettive calcolate sulla base dei prezzi di mercato in vigore nella zona il giorno in cui è stato causato il danno, ma non inferiore al valore del proprietà secondo i dati contabili, tenendo conto del grado di usura di questa proprietà.

La cosa più importante che il datore di lavoro deve stabilire per responsabilizzare il dipendente è la colpa del dipendente, perché in conformità con il Codice del lavoro della Federazione Russa, il dipendente è responsabile solo in caso di danni colpevoli alla proprietà del datore di lavoro ( articolo 233).

La colpa può essere sotto forma di dolo o negligenza. Per stabilirlo, il datore di lavoro deve condurre un'indagine interna. A questo proposito, dovrebbe essere creata una commissione, che includa specialisti pertinenti. La legislazione non definisce i requisiti per i membri di tale commissione, quindi il datore di lavoro stesso determina quali specialisti dovrebbero essere inclusi in essa. Di norma, si tratta di dipartimenti di contabilità, servizi di sicurezza, dipartimenti amministrativi ed economici e vengono creati sulla base dell'ordine del datore di lavoro in qualsiasi forma. Si noti che l'inventario e l'indagine possono essere eseguiti da una commissione. Il termine per condurre tale indagine non è definito dalla legge, quindi il datore di lavoro può svolgerlo entro il periodo di tempo da lui specificato, a seconda delle circostanze specifiche.

Dopo la costituzione della commissione, essa deve, sulla base delle prove disponibili, accertare la presenza o meno della colpa del lavoratore nel arrecare danno ai beni del datore di lavoro.

Nell'ambito dell'indagine interna, è necessario richiedere al dipendente a cui è stata affidata la proprietà una spiegazione in merito al fatto rivelato di perdita o danno alla proprietà (articolo 247 del Codice del lavoro della Federazione Russa). Se il dipendente conferma il fatto della perdita e segnala le ragioni oggettive di tale incidente, ciò consentirà di prendere più rapidamente una decisione in merito al risarcimento del danno causato. Si noti che il periodo durante il quale il dipendente deve fornirlo non è stabilito dal Codice del lavoro. È logico supporre che qui, per analogia con la Parte 1, l'art. 192 del Codice del lavoro della Federazione Russa, concedere al dipendente due giorni lavorativi per fornirlo. Se il dipendente non fornisce una spiegazione per la perdita di beni, la commissione deve registrarlo nell'atto pertinente.

Allo stesso tempo, la commissione deve indagare in modo completo e completo su tutte le circostanze note, le spiegazioni del dipendente e stabilire se esiste una relazione causale tra l'azione (inazione) del dipendente e il danno causato. È la commissione che ha il potere di stabilire la colpevolezza del dipendente.

Se il danno causato è inferiore alla retribuzione media mensile del lavoratore dipendente, il datore di lavoro, sulla base della conclusione della provvigione, emette ordinanza di responsabilità del lavoratore. È importante ricordare che tale ordinanza deve essere emessa entro un mese dalla data in cui la commissione elabora una conclusione sulla base dei risultati di un'indagine interna. Sulla base di tale ordine, il dipendente dovrà pagare al datore di lavoro un importo fisso di denaro.

Se l'importo del danno materiale supera la retribuzione mensile media del dipendente, il recupero non può essere effettuato sulla base di un ordine. In questo caso, il recupero viene effettuato o con il consenso del dipendente (sul quale le parti stipulano apposito accordo), o in sede giudiziaria - se il dipendente rifiuta di risarcire volontariamente il danno.

Pertanto, considerato il caso relativo alla domanda del dipendente per il recupero della trattenuta illegittima, il tribunale ha riconosciuto illegittime le azioni del datore di lavoro di trattenere i fondi sulla retribuzione. Precisa che l'importo recuperato era superiore alla retribuzione media mensile e doveva essere recuperato esclusivamente in via giudiziale (sentenza di cassazione del TAR del 13 febbraio 2012 nella causa n. 33-214).

La perdita è stata scoperta con il licenziamento del dipendente

Molto spesso, l'azienda non controlla quotidianamente che il dipendente abbia la proprietà ufficiale affidatagli, ma solo in caso di licenziamento chiede di restituire questa proprietà al datore di lavoro. Di norma, quando un dipendente presenta una lettera di dimissioni, gli viene consegnato un foglio di bypass, che deve essere firmato dai responsabili delle divisioni strutturali (dipartimento contabile, amministrativo ed economico, ecc.). Notiamo subito che la pratica di non rilasciare un dipendente fino a quando non restituisce la proprietà precedentemente emessa sarà illegale. Pertanto, anche se il dipendente elude la restituzione dell'immobile, il datore di lavoro dovrà comunque licenziarlo l'ultimo giorno di lavoro, rilasciare un libretto di lavoro e redigere un consuntivo

Molto spesso si pone la questione se il datore di lavoro in questo caso può trattenere una somma di denaro dallo stipendio del dipendente per risarcire il danno causato dalla perdita di proprietà. È difficile rispondere a questa domanda in modo inequivocabile. Il punto è che l'art. 137 del Codice del lavoro della Federazione Russa stabilisce casi specifici in cui è possibile effettuare detrazioni dallo stipendio di un dipendente. In questo elenco, non ci sono casi come detrazioni dal salario per aver causato danni materiali all'azienda. Allo stesso tempo, la pratica delle forze dell'ordine segue un percorso diverso: se l'assunzione di responsabilità viene eseguita in modo legale, è possibile effettuare detrazioni.

Ma c'è un'altra sfumatura. La trattenuta è possibile solo per un importo del 20% della retribuzione mensile (articolo 138 del Codice del lavoro della Federazione Russa). Pertanto, nonostante il dipendente lasci l'azienda, ciò non significa che il datore di lavoro abbia il diritto di effettuare trattenute maggiori. Se viene effettuata una tale ritenuta, il dipendente potrà impugnarla in tribunale. Pertanto, la Suprema Corte ha ritenuto che l'importo massimo delle trattenute per ogni pagamento della retribuzione è stabilito dal legislatore nell'interesse del lavoratore, al fine di garantire che il lavoratore riceva un determinato importo sufficiente a soddisfare i suoi bisogni primari della vita. In questo caso, non importa se il rapporto di lavoro continua o se il dipendente viene licenziato (determinazione del 27 febbraio 2012 nel caso n. 33-531).

Nel frattempo, la risoluzione del contratto di lavoro non esonera la parte contraente dalla responsabilità (parte 3 dell'articolo 323 del Codice del lavoro della Federazione Russa). Pertanto, in questa situazione, il datore di lavoro può concludere un accordo con il dipendente sul risarcimento del danno con pagamento rateale. Questo accordo dovrebbe specificare date specifiche per il pagamento dell'importo residuo del danno materiale. Se il dipendente viola i termini per il pagamento dei fondi stabiliti in tale accordo, il datore di lavoro ha il diritto di adire il tribunale con un reclamo corrispondente.

Come regola generale, il datore di lavoro ha il diritto di presentare domanda entro un anno dal momento in cui è venuto a conoscenza del danno che gli è stato causato (articolo 392 del Codice del lavoro della Federazione Russa). Tale momento è considerato la data della conclusione della commissione sulla base dei risultati di un'indagine interna.

Allo stesso tempo, è possibile che nel momento in cui il dipendente si rifiuti di effettuare il pagamento successivo ai sensi dell'accordo sul risarcimento del danno materiale, sia trascorso più di un anno dalla data in cui la conclusione è stata redatta dalla commissione. Si pone la questione se la società perderà il diritto di adire il giudice, poiché il termine di prescrizione è fissato in un anno dalla data della scoperta del danno arrecato. In questa situazione, se esiste un accordo concluso tra il datore di lavoro e il lavoratore sul rimborso volontario del debito con pagamento rateale, il termine di un anno per adire il tribunale è calcolato dal momento in cui il lavoratore ha dovuto risarcire il danno (effettuare un altro pagamento), ma non l'ha fatto. Questa conclusione, in particolare, è stata formulata dalla Corte Suprema della Federazione Russa nella sua sentenza del 30 luglio 2010 n. 48-B10-5.

Si precisa che il risarcimento del danno da parte del dipendente può essere effettuato con altre modalità, in particolare:

• pagando al datore di lavoro denaro da fondi personali;
• trasferendo, con il consenso del datore di lavoro, beni equivalenti o riparando beni danneggiati;
• combinando più metodi (ritenuta parziale, rimborso parziale a spese dei fondi personali).

Colpa del dipendente

Sarà possibile ritenere un dipendente responsabile per la perdita di un telefono aziendale o laptop solo se sono provate le seguenti circostanze giuridicamente significative: illegittimità del dipendente, colpevolezza nel causare un danno, nonché un nesso causale tra l'azione del dipendente e le conseguenze .

In tema di comportamenti illeciti, va tenuto presente che, ai sensi dell'art. 21 del Codice del lavoro della Federazione Russa, un dipendente deve prendersi cura della proprietà del datore di lavoro e informarlo immediatamente del verificarsi di una situazione che rappresenta una minaccia per la sicurezza della proprietà del datore di lavoro. Pertanto, se un dipendente ha perso, per sua negligenza, i beni che gli sono stati assegnati per uso ufficiale, le sue azioni contengono già illegittimità, che è un elemento indispensabile per il verificarsi della responsabilità.

La situazione è più complicata nel caso del furto di beni d'ufficio di un dipendente. Ad esempio, un dipendente ha lasciato un laptop funzionante in macchina. Durante l'assenza del dipendente, l'aggressore ha aperto l'auto e ha rubato il portatile. Qui dovrebbe essere preso in considerazione se il dipendente ha adottato tutte le misure di due diligence affinché ciò non avvenga. In particolare, se l'auto era chiusa a chiave, se il dipendente aveva il diritto di lasciare il laptop incustodito nell'auto (o se esiste un divieto diretto su questo in un regolamento locale), ecc.

Al fine di rendere più indiscutibile la questione del chiarimento di queste sfumature, il datore di lavoro dovrebbe redigere un atto locale, ove sia necessario prescrivere le misure che il dipendente deve adottare per garantire la sicurezza dei beni a lui affidati. Ciò consentirà al datore di lavoro di dimostrare che il dipendente ha violato i regolamenti interni, confermando così la presenza di illegittimità nelle azioni del dipendente.

La circostanza più importante in cui la responsabilità di un dipendente può considerarsi lecita è la presenza della colpa del dipendente nel causare un danno. Si noti che il codice del lavoro della Federazione Russa non rivela il concetto di colpa, quindi qui si dovrebbe essere guidati dai concetti formulati nel codice penale della Federazione Russa (articolo 24). Vale a dire, la colpa può essere sotto forma di intento o negligenza. L'intento stesso può essere diretto o indiretto e la negligenza può essere espressa in negligenza o frivolezza.

In caso di smarrimento dei beni del datore di lavoro affidati al dipendente per scopi d'ufficio, di norma, è implicita la negligenza commessa dal dipendente. Nella situazione in esame, ciò basterà a ritenere responsabile il dipendente, purché sussista un nesso di causalità diretto tra l'azione da lui commessa e le conseguenze verificatesi.

Nel caso in cui vi siano prove del fatto della perdita di proprietà, dell'illegalità e della colpevolezza delle azioni del dipendente, non sarà difficile dimostrarlo. Tuttavia, non dimenticare che il dipendente sarà esonerato da responsabilità se si verificano le seguenti circostanze:

• forza irresistibile;
• normale rischio economico;
• emergenza o difesa necessaria;
• mancata previsione da parte del datore di lavoro di condizioni adeguate per la custodia dei beni affidati.

Di norma, nella maggior parte dei casi, i tribunali riconoscono come illegale imporre una responsabilità materiale a un dipendente proprio perché il datore di lavoro non ha fornito le condizioni adeguate per la conservazione della proprietà affidata. Ad esempio, un dipendente avrebbe dovuto restituire un laptop da lavoro in un deposito speciale, ma non poteva farlo perché la stanza era chiusa o il dipendente responsabile della ricezione dell'attrezzatura era assente. Inoltre, il dipendente poteva lasciare la proprietà nell'ufficio, la cui porta non si chiudeva a causa del fatto che la serratura era rotta.

Se il datore di lavoro era a conoscenza del problema con la serratura e il dipendente ha lasciato il laptop in ufficio secondo la procedura aziendale, in questo caso il tribunale può rifiutarsi di recuperare l'importo del danno causato al dipendente dal datore di lavoro. Pertanto, affinché il datore di lavoro abbia una posizione di fiducia su questo tema, la procedura specifica per l'utilizzo del bene affidato e la sua sicurezza dovrebbe essere prescritta anche nell'atto locale, che il lavoratore deve prendere dimestichezza contro firma.

L'importo della sanzione

Dopo aver determinato il valore della proprietà persa dal dipendente e accertata la colpa del dipendente nel causare un danno, è necessario determinare in quale importo l'importo del danno causato può essere recuperato dal dipendente.

Come sapete, in virtù del contratto di lavoro concluso con l'azienda, i dipendenti hanno responsabilità limitata e piena responsabilità nei casi previsti dalla legge. Nella situazione in cui un dipendente non può restituire i beni a lui affidati, vi sono tutti i presupposti per responsabilizzarlo per un importo non superiore alla sua retribuzione media mensile. Tuttavia, sorge la domanda: cosa fare se il valore della proprietà supera il reddito medio di un dipendente?

Portare un dipendente alla piena responsabilità in questo caso è una questione piuttosto discutibile. L'elenco dei motivi che implicano la piena responsabilità è esaustivo. È sancito dall'art. 242 del Codice del lavoro della Federazione Russa e una serie di leggi federali. Notiamo subito che una tale base come la piena responsabilità individuale non può essere applicata qui. Tali contratti possono essere conclusi solo con dipendenti che effettuano la manutenzione di articoli di magazzino. Contestualmente vengono chiusi anche gli elenchi dei dipendenti con i quali è possibile concludere tali contratti. Pertanto, è improbabile che un datore di lavoro sia in grado di dimostrare la legittimità di stipulare un tale accordo rispetto a un telefono aziendale o laptop di un normale dipendente.

Allo stesso tempo, è molto comune il punto di vista, secondo il quale, in questo caso, il dipendente può recuperare integralmente il danno, poiché la proprietà è stata ricevuta sulla base di un documento una tantum. Tuttavia, anche questa conclusione non può essere considerata indiscutibile.

I tribunali ritengono che la piena responsabilità per la mancanza di oggetti di valore ricevuti in base a documenti una tantum si verifica quando un dipendente è coinvolto in un'operazione una tantum, ad esempio per un ordine urgente, una consegna, un trasferimento di proprietà, oggetti di valore necessari o inviati al datore di lavoro. Allo stesso tempo, non è possibile affidare tale funzione a quei dipendenti che ne sono costantemente impegnati e le cui mansioni lavorative la ricomprendono (sentenze di cassazione della Suprema Corte della Repubblica del caso n. 33-901/12, il tribunale regionale del 29.11. Repubblica di Adygea del 9 dicembre 2011 nella causa n. 33-1319).

È improbabile che l'uso della proprietà ricevuta nelle attività quotidiane implichi la sua natura una tantum. A questo proposito, è probabile che il tribunale rifiuterà di soddisfare i requisiti del datore di lavoro nei confronti del dipendente.

Un altro motivo per portare un dipendente (che non è una persona finanziariamente responsabile) alla piena responsabilità è l'inflizione intenzionale di danno al datore di lavoro. Questa opzione è possibile quando il lavoratore, avendo la proprietà del datore di lavoro, evita di restituirla. In questa situazione, è ovvio che il dipendente comprende che le sue azioni causano danni all'azienda. Allo stesso tempo, agisce con intento diretto e non può non essere consapevole delle conseguenze delle sue azioni.

E se la società si rivolge alle autorità competenti, tale comportamento di un dipendente può essere qualificato come appropriazione indebita, furto o furto, il che implica responsabilità penale o amministrativa (articolo 7.27 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa: piccolo furto - fa non superare i 1000 rubli) o un reato (articolo 160 del codice penale della Federazione Russa: appropriazione indebita o appropriazione indebita). Allo stesso tempo, la presenza di una sentenza di colpevolezza di un tribunale o di una decisione in un procedimento amministrativo consentirà al datore di lavoro di chiedere anche il risarcimento integrale del danno per i motivi previsti dai commi. 5 e 6 ore 1 cucchiaio. 243 del Codice del lavoro della Federazione Russa. E tutti gli elementi obbligatori per ritenere un dipendente responsabile ai sensi del diritto del lavoro saranno stabiliti dal tribunale nell'ambito dei processi pertinenti.

Ma contattare le autorità competenti non è obbligatorio. La pratica giudiziaria contiene esempi di responsabilità integrale per mancata restituzione al datore di lavoro di beni trasferiti al dipendente, quando non è stato avviato un procedimento penale per appropriazione indebita. Ad esempio, con una decisione in un caso specifico, il tribunale ha recuperato dal dipendente l'importo del danno causato dal fatto che non ha restituito al datore di lavoro il telefono cellulare e gli altri beni a lui affidati (determinazione del tribunale regionale del 16 maggio 2012 nel caso n. 33-3808).

A. Lavrukina,
Senior Associate presso Prioritet Studio Legale

6 giugno 2014

Spesso sorgono disaccordi nel rapporto tra il locatore e l'inquilino di locali di qualsiasi tipo (residenziale, commerciale). Molto spesso, i disaccordi sono legati al mancato pagamento o al pagamento irregolare dell'affitto da parte dell'inquilino. Se le parti non hanno rivendicazioni materiali reciproche, la via d'uscita dalla situazione sarà la risoluzione del contratto di locazione e la ricerca di altri inquilini. Ma spesso sono proprio le pretese finanziarie che hanno luogo e può sorgere una situazione in cui il proprietario conserva la proprietà dell'inquilino e chiede di saldare il debito, cioè la proprietà è un pegno. Va considerato quanto questo sia legittimo e come questa azione sia considerata da un punto di vista giuridico.

Responsabilità del locatore per la proprietà dell'inquilino

Va chiarito che la responsabilità del locatore per la proprietà dell'inquilino dovrebbe essere chiaramente regolata dal contratto. In alcuni casi, il locatore non ha accesso ai locali locati, quindi non può assumersi la responsabilità della proprietà. Ma, essendo il proprietario dei locali, ha pieno diritto di accedere ai locali di sua proprietà in qualsiasi modo che non sia in contraddizione con la Legislazione (questo può essere sfondare porte, chiamare i servizi di emergenza, ecc.).

La detenzione illegale di proprietà da parte del locatore può causare molti disagi all'inquilino: non può utilizzare i suoi averi, a volte documenti o oggetti che vengono utilizzati quotidianamente possono essere nell'elenco delle proprietà trattenute.

Se il passaporto di un cittadino della Federazione Russa è diventato oggetto di conservazione (pegno), tra le altre proprietà, è necessario contattare le forze dell'ordine, poiché secondo il decreto del governo della Federazione Russa n.

Il padrone di casa non cede la proprietà dell'inquilino. Azione senza infrangere la legge.

1. In nessun caso dovresti tu stesso, all'insaputa del locatore, entrare nei locali con qualsiasi mezzo possibile (se l'accesso è limitato). Queste azioni possono essere considerate un danno alla proprietà di qualcun altro e un reato penale.
2. È necessario scoprire qual è il motivo della ritenzione della proprietà. Se c'è un fatto di un debito, è necessario ripagarlo, non violando così i termini del contratto di locazione.
3. A volte non è possibile raggiungere un accordo preliminare, quindi, in situazioni controverse, ha senso andare in tribunale. Va ricordato che se il tribunale decide in favore del locatore, l'inquilino pagherà autonomamente tutte le spese legali.

Se il locatore impedisce l'esportazione della proprietà, pur rispettando tutti i rapporti contrattuali, ha senso contattare le forze dell'ordine. Questo dovrebbe essere fatto solo in una situazione in cui l'inquilino non ha obblighi finanziari nei confronti del proprietario: in caso contrario, le forze dell'ordine raccomanderanno di risolvere la questione in tribunale.

In caso di chiara violazione da parte dell'inquilino dei termini del contratto e in caso di debito, il locatore ha il diritto di rivolgersi al tribunale per limitare l'accesso e alienare l'inquilino dalla sua proprietà. Ciò limiterà l'accesso dell'inquilino alla proprietà nel quadro della legge e l'esecuzione dell'ingiunzione del tribunale sarà monitorata dal servizio giudiziario.

La felicità nel matrimonio è una cosa fragile, che da un momento all'altro può sfociare nel divorzio e nella più sconsiderata divisione dei beni, in cui ogni parte cerca spesso di carpirne un pezzo più grande. Gli avvocati hanno raccontato al sito "RIA Real Estate" storie istruttive sulla divisione del patrimonio immobiliare tra ex coniugi e hanno anche istruito loro su come non sbagliare e non perdere i misuratori del sangue.

Nessun imbroglio

Uno scherzo crudele con i coniugi durante un divorzio può essere giocato da tutti i tipi di frode che commettono quando vendono o acquistano immobili. Quindi, Dmitry Chernokaltsev, socio amministratore della società Corporate Solidarity, ha condiviso una storia istruttiva.

Un imprenditore di San Pietroburgo ha risparmiato per un appartamento nel centro della città. Allo stesso tempo, nel suo acquisto sono stati investiti anche i fondi della vendita dell'appartamento personale di sua moglie, acquisito da lei prima del matrimonio, afferma l'esperto.

Volendo sfuggire all'imposta sulla vendita di un appartamento, la moglie ha indicato l'importo nel contratto a 1 milione di rubli. Inoltre, secondo i documenti, sono state acquistate anche nuove abitazioni nel centro della capitale del Nord per 1 milione di rubli (i venditori volevano anche risparmiare sulle tasse), anche se, ovviamente, costavano molto di più e il marito ha pagato il significativo differenza. Tuttavia, il nuovo appartamento è stato progettato per sua moglie e sua figlia.

Dopo qualche tempo, il matrimonio andò in pezzi e sorse la questione della divisione dei beni. Inoltre, l'ex marito ha considerato il caso giudiziario semplice, dal momento che la quota della moglie nell'appartamento è stata acquisita durante il matrimonio, il che significa che deve essere divisa a metà, afferma Chernokaltsev.

Ma il miserabile coniuge non ha tenuto conto del fatto che la moglie aveva un accordo per la vendita del suo monolocale alla periferia di San Pietroburgo per 1 milione di rubli e documenti per l'acquisto di un nuovo appartamento lo stesso giorno per lo stesso importo. Si scopre che il nuovo appartamento è stato acquistato con i fondi della moglie dalla vendita del suo appartamento personale. L'ex coniuge non disponeva di documenti che confermassero i suoi investimenti.

Ecco esattamente la situazione in cui, volendo risparmiare sulle tasse, hanno indicato un costo sottovalutato dell'appartamento, ma allo stesso tempo uno dei coniugi si è privato dell'opportunità di dimostrare di averci investito, spiega Chernokaltsev. Il secondo errore è stato che inizialmente non ha registrato una quota nella proprietà dell'appartamento, firmando alcuni accordi con la moglie. L'esperto esorta i coniugi a non acconsentire ad alcuna frode ea tutelare documentatamente i propri interessi.

Condividiamo tutto in una volta

I coniugi possono perdere la loro quota di proprietà acquisita in comune semplicemente divorziando "erroneamente".

Durante il matrimonio, la coppia ha acquistato due appartamenti, uno dei quali intestato al marito, l'altro alla moglie. Dopo lo scioglimento del matrimonio, i coniugi hanno deciso che tutti ottengano l'appartamento a lui intestato e non è seguito alcun supporto legale per tale accordo.

Cinque anni dopo lo scioglimento del matrimonio, la moglie morì e gli eredi si stavano già preparando a entrare in eredità. Ma poi l'ex marito ha improvvisamente cambiato idea ed è andato in tribunale con una causa sulla divisione dei beni acquisiti congiuntamente, sperando di accaparrarsi metà dell'appartamento della moglie ora defunta, a cui sembra avere diritto, perché non c'era divisione ufficiale dei beni.

Tuttavia, il tribunale ha respinto le sue pretese sulla base del fatto che il coniuge non ha vissuto nell'appartamento contestato dopo lo scioglimento del matrimonio, non lo ha utilizzato, non ha pagato le bollette, non ha tentato di trasferirsi nell'appartamento e più di erano trascorsi tre anni dallo scioglimento del matrimonio, cioè la prescrizione.

È legalmente difficile determinare l'inizio di questo periodo quando si considerano le controversie sulla divisione della proprietà acquisita congiuntamente dopo un divorzio, se sono trascorsi più di tre anni dal divorzio ufficiale, osserva Tamaz Mstoyan, avvocato presso lo studio legale Leontiev and Partners .

Pertanto, al fine di evitare tale contenzioso tra ex coniugi, è necessario, subito dopo il divorzio, procedere alla divisione dei beni, sia in via giudiziale sia sottoscrivendo un accordo di "transazione" sulla divisione dei beni acquisiti in comune, l'avvocato consiglia .

Sezione appartamento in prestito

Una delle storie più insidiose, ma tipiche della divisione della proprietà in un divorzio è la divisione degli alloggi di credito, afferma Igor Vyalov, partner dello studio legale Shabarin and Partners. L'esperto cita come esempio la seguente situazione.

La proprietà è stata acquistata dai coniugi con fondi presi in prestito. Nel contratto di mutuo, il marito era indicato come mutuatario e la moglie fungeva da co-mutuataria. Quando il matrimonio è stato sciolto, è sorta la domanda: quale dei coniugi manterrà il diritto di vivere nell'appartamento?

Esistono diversi modi per dividere un appartamento acquistato con i fondi del mutuo durante un divorzio.

In primo luogo, i coniugi possono modificare il contratto di prestito concordando questo passaggio con la banca, sostituendo la responsabilità solidale per il prestito con l'obbligazione di ciascuno di loro per la propria parte di debito. Anche se, ammette Vyalov, le banche di solito sono estremamente riluttanti a fare questo passo.

Il secondo modo è quando marito e moglie, sempre previo accordo con la banca, possono registrare nuovamente un mutuo ipotecario per uno di loro. In questo caso, il secondo è esonerato dal pagamento del prestito, ma perde il diritto all'immobile.

A volte, secondo l'avvocato, ci sono situazioni in cui, ad esempio, i parenti stanziano fondi a uno dei coniugi per la rata iniziale del mutuo.

Ma in questo caso, le azioni per il trasferimento di tale denaro devono essere eseguite correttamente, sia redigendo un contratto di prestito che indichi l'importo e lo scopo dei fondi, sia una ricevuta per il trasferimento di denaro. Questo momento può essere prescritto anche nel contratto matrimoniale, che, tra l'altro, può essere redatto durante il matrimonio. L'assenza di prove idonee a conferma dell'uso di denaro personale da parte del coniuge nell'operazione, comporta il riconoscimento di tale bene come bene comune dei coniugi.

Proteggi la "piazza" dal matrimonio

Difficoltà nella divisione dei beni da parte dei coniugi sorgono anche se questi non si sono occupati di proteggere le loro "piazze" al momento del matrimonio. Vyalov ricorda una di queste storie.

L'uomo ha ereditato una casa di campagna dai suoi genitori. Pochi anni dopo si sposò e la casa fu completata, adeguata ai bisogni di una giovane famiglia, già sui fondi acquisiti congiuntamente. Tuttavia, quando il matrimonio è stato sciolto in tribunale, è sorta la questione della "condivisione" e il tribunale ha riconosciuto questa casa come proprietà comune e ha deciso la sua divisione in parti uguali tra i coniugi. Questo, naturalmente, sembrava a suo marito un'ingiustizia.

Tuttavia, Vyalov conferma che la proprietà personale di ciascuno dei coniugi può essere riconosciuta come proprietà comune se viene stabilito che durante il matrimonio sono stati effettuati investimenti nella casa, aumentandone notevolmente il valore. Ad esempio, è stata effettuata un'importante revisione, ricostruzione, riequipaggiamento o altri lavori.

Pertanto, l'avvocato consiglia ai coniugi di stipulare un contratto di matrimonio al momento del matrimonio e di registrarvi immediatamente tutti gli immobili che sono nel patrimonio personale di ciascuno di loro.

Partiamo dal fatto che il trattenimento di beni altrui è una misura illecita che comporta responsabilità amministrativa o penale. Per appropriazione altrui si intende il possesso illegale, l'occultamento e il rifiuto di dare su richiesta.

Naturalmente, ci sono diverse opzioni per lo sviluppo di eventi in cui la conservazione di oggetti di valore avviene legalmente. Un esempio lampante è la seguente situazione: il creditore ha ritirato beni materiali dal debitore dopo la scadenza del contratto civile per inadempimento delle sue obbligazioni. Se il prestatore ha tutto il pacchetto di documenti necessario, tali azioni saranno assolutamente legali.

In questo articolo

Detenzione illegale di proprietà altrui

Se una terza parte ha preso / non ha ceduto i tuoi oggetti di valore, questa situazione rientra già nella classificazione di "detenzione illegale" o "furto". Le azioni di altre persone fisiche/giuridiche saranno considerate ragionevoli e corrette se si osservano i seguenti aspetti:

• In precedenza è stata stipulata una delle tipologie di contratti civili, secondo cui i valori vengono trasferiti dall'effettivo proprietario al cessionario.
• Se il proprietario doveva denaro all'avversario o non ha adempiuto ai suoi obblighi di prestito.

Nonostante la questione dell'appropriazione di beni mobili/immobili di qualcun altro sia piuttosto acuta e sia un problema molto comune, non esiste un atto giuridico separato che regoli la composizione del reato e determini la responsabilità legale di tale cattiva condotta.

Appropriazione o arbitrarietà?

Il codice penale della Federazione Russa distingue due tipi di reato: appropriazione e arbitrarietà. Quindi, al fine di comprendere la complessità della legge, analizzeremo ogni reato.

L'atto criminoso si caratterizza in parte per i seguenti aspetti:

• La proprietà è stata temporaneamente ceduta a terzi per la custodia.
• L'avversario guadagna e trae profitto dal fatto di possedere i valori materiali degli altri.
• Quando un aggressore fornisce beni materiali alle sue controparti, non indica di non essere l'effettivo proprietario dei beni.

Il concetto di arbitrarietà è indirizzato ad un diverso aspetto giuridico ed è caratterizzato dai seguenti parametri:

• L'attaccante compie una serie di azioni volte a violare i diritti del proprietario, mentre nelle relazioni civili.
• Un terzo dispone arbitrariamente della proprietà, non tenendo conto degli interessi del proprietario.

Se il proprietario violato ha ricevuto un danno significativo dalle azioni illegali di una persona, questa azione rientra nella classificazione "crimine", se il danno è piccolo - "illecito amministrativo".

Meccanismo di restituzione della proprietà

Se l'autore del reato non rinuncia alla proprietà alla prima richiesta della vittima, allora non ha senso non fare nulla, è necessario passare a metodi radicali.

Il meccanismo per restituire la tua proprietà consiste nei seguenti passaggi:

• È necessario presentare una dichiarazione alla polizia, dove descrivi chiaramente l'essenza del problema. Se le informazioni che hai presentato una denuncia alla polizia e l'autore del reato è minacciato di ulteriori procedimenti con le forze dell'ordine non hanno prodotto alcun risultato, puoi avviare il procedimento giudiziario.
• Presentare una causa in tribunale. Per assistenza specializzata, contatta un avvocato che ti aiuti non solo a raccogliere il giusto pacchetto di documenti, ma anche a sviluppare una strategia aziendale, a descrivere correttamente i requisiti e l'essenza del problema. Un modulo di richiesta di reso può essere richiesto alle autorità giudiziarie o scaricato dal world wide web. Se fornisci documenti che confermano che la durata dei contratti è scaduta da tempo e queste azioni dell'opponente sono prive di fondamento, le autorità giudiziarie si schiereranno dalla tua parte.
• Se durante il procedimento i tuoi diritti/interessi vengono violati, puoi presentare istanza alla procura.

In ogni caso, non puoi fare a meno dell'aiuto di un competente rappresentante della giurisprudenza, poiché sei tu che devi provare la tua proprietà dell'immobile trattenuto ed effettivamente restituirlo.