Անշարժ գույքի փոխանակման պայմանագրի կազմման առանձնահատկությունները. Ի՞նչ է անշարժ գույքի փոխանակումը և որքանո՞վ է այն ձեռնտու պայմանագիր կնքած անձանց համար: Պայմանագրի կատարման նրբությունները

Անշարժ գույքի փոխանակումը, ըստ էության, բնակարանային պայմանները բարելավելու (փոխելու) ամենապարզ և ամենահարմար միջոցն է, քանի որ գործարքը ենթադրում է արագ տեղափոխում նոր բնակավայր՝ գործարքի մասնակիցներին ազատելով քաշքշուկից: Այս հոդվածում կայքի պորտալի փորձագետները քննարկում են բնակարանների փոխանակման տարբեր եղանակներ, ինչպես նաև տրամադրում են փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է պատրաստվեն առաջիկա շահագործման համար:

Նպատակներ և միջոցներ

Կան մի շարք պատճառներ, որոնք խրախուսում են քաղաքացիներին փոխել իրենց սովորական բնակության վայրը, փոխանակել սեփական բնակարանը, համապատասխանաբար, կան անշարժ գույքի փոխանակման ոչ թե մեկ, այլ մի քանի եղանակներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու թերությունները.

Ամենից հաճախ բնակարանների փոխանակման անհրաժեշտությունը ծագում է այն ժամանակ, երբ սեփականատերը ցանկանում է, այլ կերպ ասած, պահանջվում է ընդլայնել բնակելի տարածքը (ընտանիքի համալրման կամ կարիքների մեծացման, հարմարավետության մակարդակի պահանջների պատճառով) կամ փոխել տարածքը: բնակություն դեպի «ավելի գրավիչ»;

Ժամանակակից ռիելթորների պրակտիկայում կան հաճախորդներ, ովքեր կցանկանան փոխանակում կատարել իրենց ֆինանսական վիճակը բարելավելու համար. ընդարձակ բնակարանը ավելի համեստ բնակարանի հետ փոխանակելիս կարող եք հավելավճար ստանալ և խնայել մնալու տեղ: Իր հերթին, «բնակարանը հավելավճարով ավելի մեծի հետ փոխանակելու» հնարավորությունը հենց այն է, ինչ անհրաժեշտ է քաղաքացիներին, ովքեր ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմանները.

Բացի այդ, միշտ էլ կան նրանք, ովքեր ցանկանում են մեծ բնակարանը փոխանակել երկու փոքր բնակարանի հետ։ Այս դեպքում, ամենից հաճախ, խոսքը ժառանգության բաժանման կամ բաժանման մասին է՝ ամուսնալուծության ժամանակ ընտանիքի անդամները կիսում են համատեղ բնակելի տարածքը և տեղափոխվում ապրելու առանձին բնակարաններում։

Փոխանակելիս շատ բան կախված է բնակարանի գտնվելու վայրից և վիճակից, օրինակ՝ մայրաքաղաքի կենտրոնական թաղամասում գտնվող փոքրիկ բնակարանը կարելի է փոխանակել կենտրոնից որոշակի հեռավորության վրա գտնվող բավականին ընդարձակ բնակելի տարածքի հետ։ Ավելին, կա հնարավորություն, որ կենտրոնը ստիպված չլինի լրացուցիչ վճար վճարել։

Անշարժ գույքի փոխանակման տարբերակներ

Անշարժ գույքի փոխանակման օպերացիան ամենատարածվածն էր խորհրդային տարիներին, բավականին հաճախ էր իրականացվում բնակարանների համարժեք փոխանակում, հատկապես, երբ անհրաժեշտ էր տեղափոխվել այլ քաղաք։ Տեղափոխման պատճառը, որպես կանոն, կյանքի հանգամանքների, աշխատանքի վայրի փոփոխությունն էր, իսկ բնակարանների հեռահար փոխանակումը քաղաքացիներին ազատում էր իրենց քաղաքում գնորդ գտնելու, այնուհետև նորում բնակարան գտնելու անհրաժեշտությունից։ տեղ.

Անշարժ գույքի ժամանակակից շուկայի իրողություններում, երբ քննարկվում է, թե ինչպես կարելի է փոխանակել բնակարանները, քննարկվում է միայն երեք տարբերակ. Սա փոխանակում է առքուվաճառքի միջոցով, մի բնակարանի ուղղակի փոխանակում մյուսի հետ, այլընտրանքային գործարք։

Առաջին տարբերակն ամենապարզն է և բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից անշարժ գույքի ոլորտում բավարար փորձի առկայության դեպքում այս մեթոդը խուսափում է պրոֆեսիոնալ ռիելթորի ներգրավումից: Փոխանակման գործընթացը, ըստ էության, բաժանված է երկու գործողության՝ նախ՝ սեփականատերը գնորդ է փնտրում իր բնակարանի համար՝ միաժամանակ գտնելով բնակելի տարածք, որը կհամապատասխանի իր պահանջներին։

Երկրորդ տարբերակը ուղղակի փոխանակումն է, բավականին բարդ գործողություն, որը պահանջում է ռիելթորից փորձ ունենալ։ Գործողությունը հնարավորություն է տալիս փոխանակել, ինչպես նաև փոխանակել չսեփականաշնորհված բնակարաններ։ Այս մեթոդի բարդությունը կայանում է նրանում, որ շատ ավելի քիչ սեփականատերեր կան, ովքեր ցանկանում են փոխանակում կատարել, քան նրանք, ովքեր պարզապես ցանկանում են վաճառել իրենց բնակարանը: Սա զգալիորեն նեղացնում է գործարքի կողմերից յուրաքանչյուրի ընտրությունը, քանի որ անհրաժեշտ է համոզվել, որ առաջարկվող պայմանները համապատասխանում են բոլորին։

Երրորդ տարբերակը այլընտրանքային գործարքն է,նման գործառնությունները, որպես կանոն, իրականացվում են ռիելթորների կողմից և նվազեցնում են գործարքի մասնակիցների ֆինանսական ռիսկերը: Այլընտրանքային փոխանակումը ներառում է բնակարանի գնորդից կանխավճար ստանալը, այդ միջոցներն իրենց հերթին վճարվում են այն բնակարանի համար, որը ենթադրվում է գնել: Այսպիսով, գործարքի մասնակիցները ֆիքսում են գինը, ինչպես նաև հաստատում են իրենց մտադրությունների լրջությունը, քանի որ կանխավճարից հետո գործարքից հրաժարվելը չափազանց դժվար է։

Այն դեպքում, երբ սեփականատերը վաճառում է բնակարան՝ անմիջապես նոր բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար, կան որոշակի ռիսկեր՝ գնի հանկարծակի բարձրացումը (վաճառքից հետո) կարող է խանգարել գնումը, կամ այն ​​բնակարանի սեփականատերը, որը պետք է գնվեր։ եկամուտների հետ կարող է պարզապես փոխել իր կարծիքը այն վաճառելու մասին: Արդյունքում բնակարանը վաճառվել է, իսկ նախկին սեփականատերը դեռ ապրելու տեղ չունի, իսկ հասույթը չի բավականացնում «երազանքի բնակարան» գնելու համար։ Այլընտրանքային փոխանակումը թույլ է տալիս խուսափել այդ ռիսկերից և հնարավորինս արագ ավարտել գործարքը:

Առևտրի գործարք

Հաշվի առնելով բնակարանների փոխանակման տարբեր տարբերակներ՝ չի կարելի չնկատել բավականին հետաքրքիր սխեման, որն առաջին անգամ սկսեցին կիրառել կապիտալ կառուցապատողները։ Սա «առևտրի» սխեմա է, որը ենթադրում է արագ տեղափոխում նորակառույց բնակարան, մինչդեռ հին բնակարանն ընդունվում է որպես վճար: Փոխանակման այս մեթոդը հաճախ առաջարկվում է Մոսկվայի անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից և բավականին պահանջված է, քանի որ գործարքը շատ քիչ ժամանակ է պահանջում՝ դրա կատարման սկզբից մինչև տեղափոխության ավարտը տևում է մոտ երեք օր:

Չնայած այն հանգամանքին, որ երկրորդային շուկայի բնակարանների հետ գործարքները գերազանցում են գործարքները, ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիներ ցանկանում են տեղափոխվել նոր բնակարաններ, և տարեցտարի ավելի ու ավելի է իրականացվում հին բնակարանի փոխանակումը նոր շենքի հետ:

Փոխանակում հավելավճարով «մայրության կապիտալի» միջոցով.

Բնակարան փոխանակելիս կարող եք օգտագործել ոչ միայն ձեր սեփական միջոցները, այլև «մայրության կապիտալը»՝ պետության կողմից երեխայի ծննդյան պահից վճարվող միջոցները: Բնակարանի հավելավճարով փոխանակումն այլևս անշարժ գույքի գործարքների էկզոտիկ տեսակ չէ, գրեթե բոլոր խոշոր անշարժ գույքի գործակալություններն առաջարկում են այս ծառայությունը։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ «մայրական կապիտալը» այս դեպքում կարող է օգտագործվել միայն այն ժամանակ, երբ երեխան հասնում է երեք տարեկան:

Հիփոթեքային բնակարանների փոխանակում

Փոխանակման մեկ այլ տեսակ կարելի է համարել հիփոթեքային բնակարանների փոխանակումը, այսինքն՝ հիփոթեքային վարկով ձեռք բերված բնակարանները։ Հարցը, թե հնարավո՞ր է հիփոթեքով բնակարան փոխանակել, բավականին հաճախ է բարձրացվում, քանի որ բնակարանների զգալի մասը գնվում է վարկային գումարով: Այս գործողությունն իրականացնելիս անհրաժեշտ է հաստատում, ինչպես նաև այն բանկի անմիջական մասնակցությունը, որին տրվել է վարկը: Տեխնիկապես տեղի է ունենում հետևյալը. միաժամանակ կնքվում է երկու պայմանագիր՝ առք ու վաճառք, վաճառքի ժամանակ գնորդը վճարում է վաճառողի պարտքը բանկին կամ ստանձնում պարտքային պարտավորություններ (ինչը բանկերը չեն ցանկանում անել)։ Գնված բնակարանի վերագրանցման հետ մեկտեղ բանկը դնում է ծանրաբեռնվածություն, որը թույլ չի տալիս նոր սեփականատիրոջը վաճառել գույքը, քանի դեռ պարտքն ամբողջությամբ չի մարվել։

Կոմունալ բնակարանի փոխանակում սեփականաշնորհվածի հետ

Այս պահին ոչ բոլոր բնակելի անշարժ գույքն է մասնավոր սեփականություն, քաղաքի բնակարանային ֆոնդի բավականին շատ բնակարաններ համայնքային սեփականություն են: Սակայն այն, որ բնակարանը պատկանում է քաղաքին, ամենևին չի նշանակում, որ այս բնակարանում ապրողները չեն կարող հավակնել բարելավել իրենց կենսապայմանները, իսկ բնակելի տարածքն ընդլայնելու (կամ տարածքը փոխելու) միակ միջոցը նույն փոխանակումն է։

Այնուամենայնիվ, նման գործարքները լայնորեն չօգտագործվեցին բազմաթիվ փաստաթղթեր հավաքելու անհրաժեշտության, ինչպես նաև սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատիրոջ համար փոխանակման ոչ շահութաբերության պատճառով: Մունիցիպալ բնակարանում ապրելը կարգավորվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, և այն պահին, երբ մասնավոր բնակարանի սեփականատերը տեղափոխվում է համայնքային բնակարան, այդ պայմանագիրը վերաթողարկվում է նրան, իսկ երկրորդ կողմը ստանում է բնակարանն ամբողջությամբ սեփականության իրավունքով:

Եթե ​​սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերը կարող են ընտրել փոխանակման եղանակը սույն հոդվածում թվարկված մեթոդներից (օգտագործել բնակարանի փոխանակման պայմանագիր հավելավճարով, վաճառքի պայմանագիր, փոխանակման պայմանագիր), ապա քաղաքային բնակարաններում ապրողների համար ամեն ինչ մի փոքր այլ է. . Չսեփականաշնորհված բնակարանները փոխանակելու համար հարմար է միայն փոխանակման պայմանագիրը, իսկ եթե անհրաժեշտ է մունիցիպալ բնակարանը սեփականաշնորհվածի հետ փոխանակել այլ կերպ, ապա նախ պետք է այն սեփականաշնորհել։

Բնակարան փոխանակելիս հարկ

Բնակարանների փոխանակման մյուս կողմը հարկումն է: Հարկային օրենսգիրքը ոչ մի կերպ չի կարգավորում հարկի վճարումը ուղղակի փոխանակում կնքելիս, սակայն Քաղաքացիական օրենսգիրքը (հոդված 567) սահմանում է, որ փոխանակման պայմանագրի նկատմամբ կիրառվում են նույն հարկման կանոնները, ինչ առուվաճառքի պայմանագրի դեպքում:

Այսինքն՝ բնակարանի սեփականության իրավունքը փոխանցող կողմը ճանաչվում է որպես վաճառող, հակառակ կողմն իր հերթին՝ գնորդ։ Միաժամանակ ենթադրվում է, որ բնակարաններից յուրաքանչյուրի համար վճարումն իրականացվում է բնեղենով՝ փոխանակման պայմանագրում արտացոլված արժեքով։ Բացի այդ, բնակարանը փոխանակելիս հարկ չի գանձվում, եթե փոխանակվող բնակարանը սեփականատիրոջն է պատկանում ավելի քան երեք տարի։

Բնակարան փոխանակելիս պահանջվող փաստաթղթեր

Բնակարանը փոխանակելու համար (սակայն դա վերաբերում է նաև անշարժ գույքի վաճառքին) սեփականատերը պետք է հավաքի հետևյալ փաստաթղթերը.

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, որոնք որոշում են բնակարանի սեփականությունը.
• Տարածքի կադաստրային անձնագիր;
• Քաղվածք տան գրքից և ֆինանսական անձնական հաշվի պատճենը.
• Բնակարանի գնահատված արժեքը հաստատող փաստաթուղթ (անհրաժեշտ է իրականացնել գույքի գնահատում).
• Գործարքի մասնակիցների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագրեր և ծննդյան վկայականներ).

Ձեզ նույնպես պետք են փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս համոզվել, որ երրորդ անձանց իրավունքների խախտումը չի խանգարի գործարքին.

Գործարքի մասնակիցների ապացույցներ ամուսնության կնքման և (կամ) լուծարման վերաբերյալ. Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում, գործարքի համար անհրաժեշտ է ամուսնու գրավոր համաձայնությունը: Բացի այդ, համաձայնությունը պահանջվում է նաև, եթե ամուսնությունն արդեն լուծարված է, քանի որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը համարվում է համատեղ, և դրա նկատմամբ իրավունքները հավասարապես պատկանում են երկու ամուսիններին.

Վկայական անչափահասների խնամակալության և հոգաբարձության բաժնից. Փաստաթուղթը պահանջվում է, եթե գործարքները կնքվում են անշարժ գույքի հետ, որտեղ ապրում են անչափահասներ (գրանցված են կամ ունեն բաժնետոմսեր):

Եզրակացություն

Այս հոդվածում ներկայացված տեղեկատվության հիման վրա կայքի պորտալի փորձագետները ցանկանում են նշել, որ մի գույքը մյուսով փոխանակելու գործարքներն ավելի բարդ են, քան, օրինակ, բնակարանի առք ու վաճառքի ընթացակարգը: Ուստի ժամանակի կորստի հետ կապված ռիսկերից, ինչպես նաև այլ անախորժություններից խուսափելու համար բնակարան փոխանակել ցանկացողներին խորհուրդ է տրվում ինքնուրույն գործարք պատրաստել միայն բավարար փորձ ունենալու դեպքում։ Այս դեպքում իրավասու ռիելթորի ներգրավումը կօգնի խնայել ժամանակն ու նյարդերը։

Բացի այդ, մոտ աշխատող մասնագետը ի վիճակի է մասնագիտական ​​մոտեցում ցուցաբերել փաստաթղթերի ստուգմանը: Եվ սա շատ կարևոր է, քանի որ խոսքը երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի հետ գործարքի մասին է. բնակարանը կարող էր փոխել մի քանի սեփականատեր, ինչը մեծացնում է գործարքի անվավեր ճանաչման վտանգը ինչ-որ մեկի իրավունքների հնարավոր խախտման հետևանքով։

Անշարժ գույքի փոխանակման պայմանագիրը երկկողմանի գործարք է, որը թույլ է տալիս փոխանակել մի գույքը մյուսի հետ փոխշահավետ պայմաններով: Այս գործարքի առանձնահատկությունն այն է, որ երկու կողմերը միաժամանակ հանդես են գալիս որպես անշարժ գույք վաճառող և գնորդ:

Եվ փոխանակման գործարքի ամենամեծ պլյուսն այն է, որ արդյունքում երկու կողմերն էլ ավելի շահավետ գույք են ձեռք բերում՝ ավելի լավ բնութագրերով և պարամետրերով: Կամ նույնիսկ ընդհանրապես - փոխանակման պայմանագրով անշարժ գույքի փոխանակումը կարող է կատարվել բացարձակապես ցանկացած այլ օբյեկտի, պարտադիր չէ, որ անշարժ, օրինակ, մեքենայի հետ:

Փոխանակման գործարքի առանձնահատկությունները

Փոխանակման պայմանագիրը կնքվում է նույն սկզբունքով, ինչ առուվաճառքի պայմանագիրը։ Ըստ այդմ՝ փոխանակման պայմանագիրը նպատակաուղղված է յուրաքանչյուր կողմի համար սեփականության անվերադարձ օտարմանը։ Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ հանդիսանում է իր սեփականության վաճառողը և միևնույն ժամանակ այլ գույք ձեռք բերողը։

Մինչև գործարքը, կողմերը պետք է միմյանց ծանուցեն փոխանակման առարկայի բոլոր թերությունների մասին, ինչպես նաև, թե երրորդ անձինք իրավունք ունեն օտարված գույքի նկատմամբ:

Գործարքի իրականացման պահին նոտարը ստուգում է էլեկտրոնային տվյալների բազայում՝ երկու օբյեկտներն էլ գտնվում են դատական ​​կալանքի, գրավի կամ հիփոթեքի տակ: Եթե ​​օտարման հետ կապված կան սահմանափակումներ, ապա գործարքը չի կարող իրականացվել։ Բացի այդ, պարտադիր է պահպանել պայմանագրի ձևը` գրավոր: Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել:

Կողմերը կարող են փոխադարձ համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ լուծել փոխանակման պայմանագիրը, սակայն դրա համար պետք է լինեն հիմնավոր պատճառներ։

Փոխանակման փաստաթղթեր

Այսպիսով, սեփականատերը կարող է ցանկացած անշարժ գույք (բնակարան, առանձնատուն, քոթեջ) փոխանակել այլ բնակարանի կամ տրանսպորտի հետ։ Բացի այդ, հաճախ տեղի է ունենում բնակարանի փոփոխություն ավելի փոքր տարածք ունեցող բնակարանների համար, գումարած մեքենա: Այս կամ այն ​​դեպքում փոխանակման գործարքը պետք է պատշաճ կերպով իրականացվի. գրավոր պայմանագրի ձևով նմուշը կարելի է ներբեռնել այստեղ.

Որպեսզի պայմանագիրը կնքվի օրենքով սահմանված կարգով, ավելի լավ է այն նոտարական վավերացվի։ Եթե ​​անշարժ գույքի փոխանակման պայմանագիրը կկազմվի նոտարի օգնությամբ, ապա նոտարն ինքնուրույն կպատրաստի պայմանագրի նմուշը։

Պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ;
• կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար;
• Ամուսնու նոտարական համաձայնությունը օտարման (փոխանակման) համար՝ եթե փոխանակման առարկան պատկանում է ամուսիններին՝ համատեղ սեփականության հիման վրա.
• քաղվածք տան գրքից;
• տեղեկանք բնակարանային բաժնից ընտանիքի կազմի մասին.
• հաշվետվություն անշարժ գույքի իրականացված շուկայական գնահատման մասին.
• անձնագիր, հարկային համար;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Փաստաթղթերի նույն ցանկը պետք է հավաքի գործարքի երկրորդ կողմը՝ մի բնակարանը մյուսի հետ փոխանակելու դեպքում։

Եթե ​​կա բնակարանի փոխանակում, օրինակ, մեքենայի հետ, ապա ձեզ հարկավոր է.

• մեքենայի տեխնիկական անձնագիր;
• մեքենայի շուկայական արժեքի գնահատում;
• մեքենան փոխելու ամուսնու նոտարական համաձայնությունը.
• մյուս կողմի անձնագիրը և հարկային համարը.

Պայմանագրի արժեքը

Անշարժ գույքի փոխանակման պայմանագիրը, որը կողմերը կհաստատեն նոտարական կարգով, ներառում է այնպիսի ծախսեր, ինչպիսիք են.

• պայմանագրով նախատեսված պետական ​​տուրք.
• նոտարական ծառայություններ (նոտարական համաձայնություն, նմուշի պայմանագրի մշակում, դրա հավաստագրում);
• Գույքի փորձագետի ծառայություններ.
• սեփականության իրավունքի գրանցման պետական ​​տուրք.

Արժե ավելացնել, որ փոխանակման պայմանագիր կարող է կնքվել ինչպես առանց հավելավճարի (երբ երկու օբյեկտներն էլ համարվում են համարժեք), այնպես էլ հավելավճարով (եթե փոխանակման օբյեկտներից մեկն ավելի թանկ է): Ուստի այս նրբերանգը նույնպես պետք է հաշվի առնել անշարժ գույքի փոխանակման ծախսերը հաշվարկելիս։

Մեկ այլ ծախս, որի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, օտարման հարկն է։ Այս մասով հարկումը կարող է ազդել այն գույքի սեփականատերերի վրա, ովքեր ունեն գույքը երեք տարուց պակաս ժամկետով:

Հարցեր ունե՞ք։ Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով և ստացեք մանրամասն իրավաբանական խորհրդատվություն.

Բնակարանային փոխանակումը բնակարան կամ տուն փոխելու ամենատարածված տարբերակը չէ: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում հենց նա է լավագույն տարբերակը։ Առավել հաճախ նման գործարքներ կատարում են մերձավոր ազգականները, ընկերները, ծանոթները.

Փոխանակման պայմանագիրը մի շփոթեք բնակարանի փոխանակման հետ։ Վերջինս պարզապես նախատեսում է բնակության փոփոխություն՝ առանց սեփականության իրավունքը վերցնելու (օրինակ՝ սոցիալական վարձով բնակարան):

Եթե ​​փոխանակման արդյունքում վճարումը ոչ թե փող է, այլ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունք, ապա սա փոխանակում է։

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567-ը սահմանում է փոխանակման պայմանագրի հայեցակարգը. սա մի տեսակ անշարժ գույքի գործարք է, որի արդյունքում սեփականատերերը փոխանակում են բնակարանները:

A priori, այս փոխանակումը պետք է համարժեք լինի, թեև տեքստը կարող է այլ բան ցույց տալ:

Նման պայմանագրի նրբերանգը կողմերի իրավական կարգավիճակն է. նրանցից յուրաքանչյուրը միաժամանակ հանդես է գալիս որպես և՛ գնորդ, և՛ որպես վաճառող.

Բնակարանների փոխանակման փաստը հաստատվում է կողմերի միջև գրավոր համաձայնագրի կնքմամբ: Փաստաթուղթը կազմված է որպես քաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր:

Իր հիմքում դա նույնն է իր բնորոշ պահերով.

• բնակարանների վճարումը փող չէ, այլ սեփականության իրավունք, որի մեջ բնակարանի սեփականատերերից յուրաքանչյուրը մտնում է պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու պահից.
• փոխանակման պայմանագիրը համարվում է կնքված՝ տարածքի սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո՝ նոր և այլ փաստաթղթերի ստացման հետ միասին:

Այն դեպքերում, երբ փոխանակումը անհավասար է, գործարքն այլևս չի կարող համարվել իսկական «փոխանակում», քանի որ կողմերից մեկը որոշակի շահույթ է ստանում: Այս բոլոր նրբերանգները նույնպես նախատեսված են պայմանագրում։

Նման գործարքները, ինչպես նաև, կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով:

Ո՞ր դեպքերում է ձեռնտու պայմանագիր կնքելը:

Հիմնական պատճառները, որոնք ստիպում են սեփականատերերին եզրակացնել, կարելի է համարել.

• նվազագույն ժամանակով իրենց կենսապայմանները բարելավելու ցանկությունը.
• փորձում է գումար խնայել հարկերի վրա.

Վերջինս հաճախ հանդիսանում է փոխանակման հիմնական պատճառը: Փաստն այն է, որ համարժեք փոխանակման դեպքում, երբ սեփականատերերի գույքը համապատասխանում է երկու կողմերին և նրանց արժեքը հավասար է, պետական ​​տուրքը չի վճարվում.

Նույնիսկ եթե գույքը հավասար արժեք չունի, նվազեցումները զգալիորեն ցածր կլինեն: Քանի որ այն ներառում է ստացված շահույթից նվազեցում, այն չի գանձվի ընդհանուր գնահատված արժեքից, այլ միայն տարբերությունից:

Անձնական եկամտահարկ վճարելու անհրաժեշտությունը առաջանում է միայն այն սեփականատերերի համար, ովքեր ունեն բնակարաններ 3 տարուց պակաս. Եվ կարևոր չէ, թե ինչպես է սեփականատերը մտել իրավունքների մեջ. ժառանգություն:

Պաշտոնավարման ընթացքում 3 տարուց պակասդուք կարող եք օգտագործել, նախատեսված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220.

Անհավասար բնակարանների մտերիմ մարդկանց միջև գործարքները հաճախ տեղի են ունենում հավելավճարով «ծրարով», երբ վաճառքից ստացված շահույթի չափն ընդհանրապես որևէ տեղ չի երևում:

Գործնականում նման պայմանագրերի կնքումն առավել հաճախ իրականացվում է հարազատների կամ ընկերների միջև:

Շատ դժվար է գտնել օտարերկրացի, ով ունի տուն, որը գոհ է ձեր բնակարանից, և ում ունեցվածքը ձեզ դուր է գալիս:

Պայմանագրի կատարման նրբությունները

Նման փաստաթուղթը կնքվում է բացառապես անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից: Դրա հիմնական կետերը գրված են Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567.

Տեսանյութ՝ առքուվաճառքի պայմանագրի փոխարինում փոխանակման պայմանագրով

Տեսանյութը պատմում է անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կնքելիս խարդախության տարածված մեթոդի մասին, երբ անշարժ գույքի փոխանակման պայմանագիրը պաշտոնապես փոխարինվում է առուվաճառքի պայմանագրով։ Ո՞րն է խաբեությունը և ի՞նչ իրավական հետևանքներ կարող են ունենալ նման գործարքի կողմերի համար։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567-ը, փոխանակման պայմանագրով, կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավորվում է մեկ ապրանքը փոխանցել մյուս կողմի սեփականությանը մյուսի դիմաց: Փոխանակման ենթակա ապրանքները համարվում են համարժեք (եթե այլ բան չի բխում պայմանագրից): Բայց եթե փոխանակման պայմանագիրը ճանաչվում է անհավասար, ապա կողմերից մեկը վճարում է տարբերությունը (եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով):

Փոխանակման գործարքներում շատ կարևոր կետ է որոշել փոխանակվող ապրանքների սեփականության իրավունքի փոխանցման կարգը: Որպես ընդհանուր կանոն, փոխանակվող ապրանքների նկատմամբ սեփականության իրավունքը անցնում է այն կողմերին, ովքեր միաժամանակ հանդես են գալիս որպես գնորդներ՝ ապրանքը փոխանցելու պարտավորությունների կատարումից հետո: Միաժամանակ պայմանագրում կարող է սահմանվել նաև սեփականության իրավունքի փոխանցման հատուկ ընթացակարգ։

Առևտրային գործարքները բաղկացած են երկու մասից.

Փոխանակման պայմանագրով փոխանցված գույքի իրացում.

Փոխանակման պայմանագրով գույքի անդորրագրեր.

Միևնույն ժամանակ, PBU 9/99-ի 6.3 կետի համաձայն, ոչ դրամական միջոցներով պարտավորությունների կատարումն ապահովող պայմանագրերով կազմակերպության եկամուտը ճանաչվում է որպես ստացված կամ ստացվելիք ապրանքների արժեք: Այս ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) արժեքը որոշվում է այն գնով, որով, համադրելի պայմաններում, կազմակերպությունը կգնի նմանատիպ ապրանքներ (աշխատանքներ, ծառայություններ): Եթե ​​այս արժեքը չի կարող որոշվել, ապա եկամտի չափը որոշվում է փոխանակման պայմանագրով փոխանցված ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) արժեքի հիման վրա (նկատի ունի այն գինը, որով նորմալ պայմաններում կազմակերպությունը վաճառում է նմանատիպ ապրանքներ (աշխատանքներ, ծառայություններ): )):

Համաձայն PBU 6/01-ի 11-րդ կետի, փոխանակման պայմանագրով ստացված հիմնական միջոցների սկզբնական արժեքը փոխանակման կամ փոխանցման ենթակա գույքի արժեքն է: Այս արժեքը որոշվում է գնով, որով, նորմալ պայմաններում, կազմակերպությունը վաճառում է նմանատիպ գույք, և եթե անհնար է որոշել փոխանցվող գույքի արժեքը՝ ելնելով այն գնից, որով ձեռք են բերվում նմանատիպ հիմնական միջոցները:

Միևնույն ժամանակ, փոխանակման միջոցով ստացված հիմնական միջոցների սկզբնական արժեքը կարող է ներառել դրանց առաքման իրական ծախսերը՝ դրանք հասցնելով այն վիճակի, որում դրանք հարմար են օգտագործման համար:

Դիտարկենք փոխանակման գործարքների հաշվառման արտացոլումը պատրաստի արտադրանքի դիմաց հիմնական միջոցների օբյեկտի ստացման օրինակով.

Dt 62 Kt 90-1 - արտացոլված է շուկայական գների հիման վրա պատրաստի արտադրանքի վաճառքից ստացված հասույթը.

Dt 90-2 Kt 43 - արտացոլում է հիմնական միջոցների դիմաց փոխանցված պատրաստի արտադրանքի փաստացի արժեքի դուրսգրումը.

Dt 90-3 Kt 68 «ԱԱՀ հաշվարկներ» ենթահաշիվ - արտացոլում է պատրաստի արտադրանքի վաճառքից ստացված հասույթի ԱԱՀ-ի հաշվեգրումը.

Dt 08-4 Kt 60 - արտացոլվել է հիմնական միջոցների ստացումը պատրաստի արտադրանքի վաճառքի արժեքի գնահատման մեջ առանց ԱԱՀ-ի չափով.

Dt 19-1 Kt 60 - արտացոլում է ստացված հիմնական միջոցի վրա «մուտքագրված» ԱԱՀ-ի չափը.

08-4 հաշվի դեբետում, հաշվարկների հաշվառման հաշիվներին համապատասխան, արտացոլվում են հիմնական միջոցի ձեռքբերման հետ կապված այլ փաստացի ծախսեր. տեղեկատվություն, խորհրդատվական ծառայություններ և այլն.

Dt 01 Kt 08-4 - արտացոլված է հիմնական միջոցի սկզբնական արժեքով գրանցումը և դրա գործարկումը:

Փոխանակման պայմանագրով հիմնական միջոցների ստացումը և դրանց հաշվառման ընդունումը հաստատվում են հետևյալ փաստաթղթերով.

փոխանակման պայմանագիր;

Հիմնական միջոցների ընդունման և փոխանցման մասին ակտ (ձև N N OS-1, OS-1a, OS-1b);

Գործող հիմնական միջոցների գույքագրման քարտերի պատճենները (ձև N N OS-6, OS-6a, OS-6b).

Հիմնական միջոցների ստացված ապրանքի հաշիվ-ապրանքագիր.

Քանի որ փոխանակման պայմանագրի կողմերը կատարել են իրենց պարտավորությունները, անհրաժեշտ է փոխհատուցել պահանջները.

Dt 60 Kt 62 - փոխադարձ պահանջների հաշվանցումն արտացոլվում է կրեդիտորական պարտքերի ամբողջ գումարի հիման վրա:

Այս գործողությունը արտացոլվում է հաշվապահական հաշվառման մեջ՝ փոխադարձ պահանջների հաշվանցման ակտի հիման վրա: Սույն ակտը կազմվում է պայմանագրի կողմերից մեկի գրավոր պահանջով: Փոխանակման պայմանագրի մի կողմը մյուս կողմին ուղարկում է հաշվանցման մասին գրավոր ծանուցում` նշելով հաշվանցման ենթակա գումարը և փոխադարձ պարտքի առաջացման հիմքերը:

2009 թվականի հունվարի 1-ին Արվեստի 4-րդ կետի նոր հրատարակությունները. 168-րդ և Արվեստի 2-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 172 (2008 թվականի նոյեմբերի 26-ի N 224-FZ դաշնային օրենք «Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 1-ին մասի երկրորդ մասում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»): Նոր նորմի համաձայն՝ ապրանքների փոխանակման գործարքների ժամանակ պայմանագրի կողմերի կողմից միմյանց ներկայացված ԱԱՀ-ի գումարը կանխիկ չի վճարվում։

Ներկայացված ԱԱՀ-ի նվազեցումը կատարվում է ընդհանուր սահմանված կարգով.

Դտ 68, «Հաշվարկներ ԱԱՀ-ի համար» ենթահաշիվը, Կտ 19-1 - նվազեցման է ներկայացվում «մուտքագրված» ԱԱՀ-ի գումարը։

Եզրափակելով, հարկ է նշել, որ փոխանակման գործարքները վերահսկվում են հարկային մարմինների կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 40-րդ հոդված):

Այսպիսով, Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածով հարկային մարմիններն իրավունք ունեն ստուգելու գների կիրառման ճիշտությունը հետևյալ գործարքների համար.

Կապակցված կողմերի միջև;

Փոխանակում (փոխանակում);

Ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) արտահանում, ներմուծում;

Երբ գործարքի գինը շեղվում է շուկայական գնից ավելի քան 20%-ով (վեր կամ վար):

Հետևաբար, հաշվապահը պետք է ստուգի, թե արդյո՞ք հաշվապահական հաշվառման մեջ ցուցադրվող վաճառքից ստացված հասույթը շեղվում է տարածաշրջանում գործող շուկայական գներից ավելի քան 20%-ով։ Եթե ​​նման շեղում հայտնաբերվի, ապա ԱԱՀ-ի հաշվարկման նպատակով ընդունվում է գործարքի շուկայական գինը։ Որպես կանոն, տվյալ տարածաշրջանում գործող գների մասին տեղեկությունը պահանջվում է տեղական վիճակագրական գրասենյակից։

Չեկը բաղկացած է շեղումների տոկոսի հաշվարկից, որը որոշվում է հետևյալ կերպ.

% զեղչ \u003d (VPb - RC)՝ RC x 100%,

որտեղ VPb - վաճառքից ստացված հասույթը հաշվապահական հաշվառման տվյալների համաձայն.

RP - շուկայական գին:

Եթե ​​ստացված արժեքը 20%-ի սահմաններում է, ապա ԱԱՀ-ն գանձվում է հաշվապահական հաշվառման մեջ ցուցադրված հասույթի հիման վրա: Եթե ​​արժեքը այս կամ այն ​​ուղղությամբ շեղվում է ավելի քան 20%-ով, ապա ԱԱՀ-ն պետք է հաշվարկվի փոխանցված գույքի շուկայական արժեքից ելնելով։

Օրինակ. Նախնական տվյալներ՝ 2009 թվականի հունվարի 20-ին «X» ՍՊԸ-ն փոխանակման պայմանագիր է կնքել «Y» ՍՊԸ-ի հետ, համաձայն որի «X» ՍՊԸ-ն փոխանակում է պատրաստի արտադրանքի խմբաքանակը գրասենյակի համար նախատեսված գրասենյակային սարքավորումների փաթեթի հետ: Փոխանակված գույքը կողմերի կողմից ճանաչվել է համարժեք։ Կողմերի համաձայնեցված գործարքի գինը կազմում է 70800 ռուբլի՝ ներառյալ ԱԱՀ՝ 10800 ռուբլի։

2009 թվականի հունվարի 26-ին կողմերը կատարել են իրենց պարտավորությունները. «X» ՍՊԸ-ն առաքել է պատրաստի արտադրանքի խմբաքանակ՝ փաստացի արտադրության արժեքով 45,000 ռուբլի; «Y» ՍՊԸ-ն մատակարարել է գրասենյակային սարքավորումներ:

Գրասենյակային սարքավորումները առաքվել են երրորդ կողմի տրանսպորտային կազմակերպության կողմից, որը թողարկել է հաշիվ-ապրանքագիր 3540 ռուբլու չափով, ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ 540 ռուբլի:

«X» ՍՊԸ-ի հաշվառման մեջ պետք է կատարվեն հետևյալ գրառումները.

Dt 62 Kt 90-1 - 70,800 ռուբլի: - արտացոլում է պատրաստի արտադրանքի վաճառքից ստացված հասույթը՝ ելնելով այն գներից, որոնցով, նորմալ պայմաններում, կազմակերպությունը կգնի գրասենյակային սարքավորումներ.

Dt 90-2 Kt 43 - 45,000 ռուբլի: - արտացոլում է փոխանակման համար փոխանցված պատրաստի արտադրանքի փաստացի արժեքի դուրսգրումը.

Dt 90-3 Kt 68, ենթահաշիվ «ԱԱՀ հաշվարկներ» - 10800 ռուբլի: - արտացոլում է վաճառքից ստացված հասույթի ԱԱՀ-ի հաշվեգրումը.

Dt 90-9 Kt 99 - 15,000 ռուբլի: - արտացոլում է պատրաստի արտադրանքի վաճառքից ստացված ֆինանսական արդյունքը (շահույթը).

D-t 08-4 Հավաքածու 60 - 60,000 ռուբլի: - պատրաստի արտադրանքի վաճառքի արժեքի գնահատման մեջ արտացոլում է գրասենյակային սարքավորումների ստացումը.

Dt 19-1 Set 60 - 10,800 ռուբլի: - արտացոլում է ստացված հիմնական միջոցի «մուտքագրված» ԱԱՀ-ի գումարը.

D-t 08-4 Հավաքածու 60 - 3000 ռուբլի: - արտացոլված է առանց ԱԱՀ-ի գրասենյակային սարքավորումների առաքման ծառայությունների արժեքը.

D-t 19 Set 60 - 540 ռուբլի: - արտացոլված է «մուտքագրված» ԱԱՀ-ի չափը՝ ըստ տրանսպորտային կազմակերպության ապրանքագրի.

Dt 01 Kt 08-4 - 63,000 ռուբլի: - արտացոլված են գրասենյակային սարքավորումների նախնական արժեքով գրանցումը և շահագործման հանձնումը.

Dt 60 Kt 62 - 70,800 ռուբլի: - արտացոլված է փոխադարձ պահանջների փոխհատուցումը.

Dt 68, ենթահաշիվ «Հաշվարկներ ԱԱՀ-ի համար», Kt 19-1 - 10,800 ռուբլի: - ստացված գրասենյակային սարքավորումների վրա կատարել է «մուտքային» ԱԱՀ-ի հարկային նվազեցում.

D-t 68, ենթահաշիվ «Հաշվարկներ ԱԱՀ-ի համար», K-t 19 - 540 ռուբլի: - կատարվել է ծառայությունների «մուտքային» ԱԱՀ-ի հարկային նվազեցում։

Հանրաճանաչ է այն հարցը, թե արդյոք կան արտոնություններ հարազատների համար, ովքեր ցանկանում են փոխանակել բնակելի տարածքը: Սակայն ներկայումս բնակարանների հետ կապված փոխանակումը պահանջում է նույն փաստաթղթերն ու վկայագրերը, ինչ օտարների միջև փոխանակման ժամանակ:

Փաստաբանները փաստում են, որ իրենց հաճախ են դիմում բնակարանների փոխանակման հարցով։ Հարազատների միջև բնակարանների փոխանակման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը հավաքելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի շարք գործոններ.

Ռուսաստանի օրենսդրությունը չի առանձնացնում այնպիսի բան, ինչպիսին է «հարազատական ​​փոխանակումը»։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նույնպես չի նախատեսում այս տեսակի փոխանակում: Էական տարբերություն կա սեփականաշնորհված և չսեփականաշնորհված բնակարանների փոխանակման միջև։ Նրանք ներկայացնում են տարբեր իրավական հատկանիշներ:

Կա նաեւ «առքուվաճառք» կոչվող պայմանագիր, որը շատ տարբերություններ ունի փոխանակման պայմանագրից։ Տարբերությունն այն է, որ առուվաճառքի պայմանագիրը ենթադրում է ցանկացած գույքի փոխանակում կանխիկի հետ։ Իր հերթին, փոխանակման պայմանագիրը նախատեսում է մեկ գույքի փոխանակում մյուսի հետ, իսկ եթե նման գործարքը անհավասար է, ապա լրացուցիչ վճարում է կատարվում։ Փոխանակման առավելությունն այն է, որ տան գնորդը կարիք չունի գործ ունենալ հսկայական գումարների հետ, սակայն այս գործողությունն ավելի բարդ է և ժամանակատար:

Հարազատների միջև բնակարանների (սեփականաշնորհված) փոխանակումը նախատեսում է համաձայնություն անձանց միջև, որոնցից մեկի բնակելի տարածքը անձնական սեփականություն է: Նման փոխանակումը նախատեսում է գրանցում գրանցամատյանում և վերագրանցում կադաստրային մարմիններում: Ընթացակարգն ավարտվում է պայմանագրի յուրաքանչյուր կողմին գրանցման նոր վկայականի տրամադրմամբ:

Փոխանակման նույն սխեման, միայն օտարների միջև, նախատեսված է բնակելի տարածքի արժեքի տարբերության մեջ պարզելու համար: Փոխանակման այս տեսակն ավելի հուսալի է, բայց միևնույն ժամանակ զգալի ծախսեր կկատարվեն: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը (ՏՀ ՌԴ) ասում է, որ բնակելի տարածքի վաճառքի արդյունքում ստացված գումարը, որը պատկանում է որևէ մեկին ոչ ավելի, քան երեք տարի, հարկվող եկամուտ է: Հարկային հավաքագրումը ենթադրում է բնակելի տարածքի արժեքի տասներեք տոկոսը։Եթե ​​բնակարանի արժեքը մեկ միլիոն ռուբլուց չէ, հարկը չի վճարվում: Հարկի վերացումը նախատեսում է նաև այն դեպքը, եթե բնակարանը սեփականության իրավունք ունի երեք տարուց ոչ ավելի, գումարած դրա գինը չի գերազանցում միլիոնը։

Նախքան նման որոշում կայացնելը, անհրաժեշտ է հաշվի առնել այս հարցում ամուսնու որոշումը: Սա հաշվի է առնվում այն ​​դեպքում, երբ ամուսնալուծությունը կատարվել է երեք տարի առաջ, և եթե բնակարանը գնվել է ամուսնական միությունում։ Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված է ընտանիքի մեկ անդամի կողմից, ապա նման համաձայնությունը չի պահանջվի այնպես, ինչպես ժառանգության դեպքում: Եթե ​​գործարքի մասնակիցները անչափահաս են, դուք պետք է տրամադրեք բնօրինակ ծննդյան վկայականներ և թույլտվություն խնամակալության մարմիններից:

Նվիրատվության պայմանագիրը կարող է օգտագործվել, եթե փոխանակումը կատարվելու է հարազատների միջև։ Այս դեպքում եկամտահարկ չկա։ Մինչև 03/01/2013, նման պայմանագիրը պետք է հաստատվեր գրանցմամբ: Բայց 2012 թվականի դեկտեմբերի 30-ին օրենք ընդունվեց, որը վերացրեց նման գրանցումը։ Նոտարը կարող է վավերացնել փաստաթուղթը դոնորի խնդրանքով: Բնակարան նվիրելու փաստը նախատեսում է կոնկրետ փաստաթղթերի հավաքագրում.

Փոխանակման պայմանագիրը պետք է լինի.

• Կազմվել է գրավոր.
• Նոտարական վավերացված.
• Պայմանագրում պետք է նշվեն երկու բնակելի տարածքների բնութագրերը:
• Պետք է նշել բնակարանների գրանցված բնակիչների հետագա ճակատագիրը.
• Տրվում է եռապատիկ:
• Հղումներ (բացատրություն, հատակագիծ, կադաստրային անձնագիր).

Սեփականաշնորհված բնակարանի հարազատների փոխանակում չսեփականաշնորհված բնակարանի հետ

Փոխանակման այս տեսակը նախատեսված չէ ռուսական օրենսդրությամբ, ուստի ձեզ սպասվում է բարդ և երկար գործընթաց: Առաջին հերթին պետք է սեփականաշնորհել այն բնակարանը, որը տրվում է վարձով։ Դրանից հետո դիմեք բնակարանների փոխանակման կամ նվիրատվության գործընթացին:

Հաջորդ մեթոդը մի փոքր ավելի բարդ է. Անհրաժեշտ է գրանցել ընտանիքի չափահաս անդամին չսեփականաշնորհված բնակարանում, իսկ մինչ այդ՝ սեփականաշնորհված բնակարանում գրանցումից հանել: Եթե ​​բնակարանի չափերը համապատասխանում են սոցիալական աշխատանքի ընդունման չափանիշներին, ապա գրանցումը տեղի կունենա առանց խնդիրների։ Այնուհետեւ նվիրատվությունը հաստատող պաշտոնական փաստաթղթի օգնությամբ փոխարինեք սեփական բնակարանի սեփականատիրոջը։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 72-րդ հոդվածը (Բնակարանային օրենսգիրք) խոսում է ոչ միայն նույն քաղաքի, այլև տարբեր բնակավայրերի մի քանի բնակիչների միջև վարձակալված բնակելի տարածքի փոխանակման հնարավորության մասին: Նման փոխանակումը ենթադրում է համաձայնագրի լրացում, որը սահմանում է փոխանակման պայմանները, երեք օրինակով: Իր հերթին, մեկ փաստաթուղթ պետք է գրանցվի. Հետագայում նման փաստաթուղթը իրավական արժեք ունի և ապացուցում է, որ պարտավորություններն արդեն փոխանցվել են մեկ այլ անձի։

Փոխանակման յուրաքանչյուր մասնակից պարտավոր է փոխանակման փաստաթղթի բնօրինակը ներկայացնել տեղական իշխանություններին՝ նրանց հաստատումը ստանալու համար: Վարչակազմի մերժումը կարող է տրվել Արվեստով նախատեսված առանձին դեպքերում: 73 ԺԿ ՌԴ:

• Փոխանակված տարածքներից մեկը պիտանի չէ հետագա բնակության համար։
• Բնակարանից օգտվելու իրավունքը բանակցվում է դատարանում։
• Տունը, որում գտնվում է փոխանակման համար նախատեսված բնակարանը, մոտ ապագայում կարող է քանդվել։
• Խրոնիկական հիվանդություններով վարակվածը կարող է ապրել փոխանակման առաջարկվող բնակարանում, որի հետ ապրելը կարող է վտանգավոր լինել առողջության համար։
• Տան հնարավոր կարդինալ վերանորոգում.

Շեղումը կարող է դիտարկվել դատարանում: Բոլոր սահմանափակումների բացակայության դեպքում կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Տեղական իշխանությունների կողմից հաստատված բնակարանների փոխանակման գրավոր պայմանագիր:
• Բնակարանի բոլոր գրանցված բնակիչների փոխանակման պայմանագիր. Առանց նման համաձայնության, ընթացակարգը կարող է մերժվել:
• Եթե ​​բնակարանի բնակիչներ կան, ովքեր չեն հասել 18 տարին, փոխանակման պայմանագիրը պետք է հաստատվի խնամակալության և խնամակալության մարմնի կողմից:
• Բնակարանների փոխանակման վավերացված հայտ.
• Վկայագիր, որը հաստատում է գործատուի պարտքի բացակայությունը.
• Օգնություն տնային գրքից.
• Փաստաթուղթ բնակարանի վիճակի մասին.
• Տան հատակագիծ.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նոր կարգի համաձայն, վարձակալության պայմանագրերը, որոնք նախկինում կնքվել են բնակարանների սոցիալական վարձակալության փոխանակման նպատակով, պետք է չեղյալ համարվեն: ՏԻՄ-երը պետք է տասը օրվա ընթացքում խզեն այս պայմանագրերը և կնքեն նորերը։

Փոխանակման պայմանագիրն այս ընթացակարգում գլխավորն է։ Բայց բացի դրանից, դուք պետք է պատրաստեք այլ փաստաթղթեր տեղական վարչական մարմիններին ներկայացնելու համար.

Այս բոլոր փաստաթղթերից բացի, դուք պետք է ձեզ հետ ունենաք կատարված գործողությունների համար վճարման անդորրագրերը:

Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով չկա այնպիսի ընթացակարգ, ինչպիսին է «բնակարանների փոխանակումը հարազատների միջև», բնակելի տարածքը կարող է փոխանակվել: Այն դեպքը, երբ բնակարանը՝ ինչ-որ մեկի սեփականությունը, և երբ դա կոմունալ ծառայություն է, թույլ է տալիս փոխանակում կատարել։

Վերջին շրջանում նման ծառայությունների պահանջարկն ավելի ու ավելի է նվազում։ Մարդիկ չեն ցանկանում գույք փոխանակել՝ վախենալով հետեւանքներից։ Հետեւաբար, անձնական տուն գնելը ավելի հարմար տարբերակ է: