REFERENCA. Izgubljeni prihodi su izgubljeni prihodi kada su tarife postavljene ispod ekonomski opravdanih, kao iu vezi s pružanjem usluga po povlaštenim cijenama određenim kategorijama potrošača.

U stambeno-komunalnom sektoru pružatelji usluga nemaju pravo samostalno utvrđivati ​​slobodne cijene usluga koje pružaju. Ovo područje je pod kontrolom države. Sve cijene (tarife) utvrđuju zakonom posebno ovlaštena tijela.

Osim toga, dobavljači su dužni pružati usluge nizu potrošača, podložno zakonskim pogodnostima. Riječ je o socijalno ugroženoj kategoriji potrošača u koju spadaju umirovljenici i invalidi, branitelji, višečlane obitelji i drugi.

Zabranjeno je nadoknaditi te gubitke na račun drugih potrošača određivanjem viših cijena usluga za njih.

Stoga je rad u stambeno-komunalnom sektoru, zbog stroge kontrole cijena i obveze davanja beneficija, povezan s gubicima, a dobavljači ostvaruju tzv.

Za to, za nadoknadu takvih gubitaka država izdvaja subvencije iz proračunskih sredstava. Da bi ih primili, društvo za upravljanje mora osigurati potreban paket dokumenata.

Za primanje subvencija, koje se daju odjednom, organizacija stambenih i komunalnih usluga sklapa ugovor s državnom agencijom.

PAŽNJA. Subvencija se koristi samo za kompenzaciju postojećih gubitaka, u prilog čemu se moraju dostaviti izvješća. Trošenje u druge svrhe je neprihvatljivo.

Troškovi

• troškovi za tekuće popravke. Zajednička imovina zahtijeva stalno održavanje i popravke od strane organizacije stambenih i komunalnih usluga.

  Društvo za upravljanje kontrolira rad sustava vodoopskrbe, kanalizacije i grijanja. Također se izvode sanacije fasada i krovišta, stepenica i nadstrešnica na ulazu u ulaze.

  Navedeni rad plaćaju vlasnici stambenog prostora. Cijena ovisi o površini stana. Ako postoji potreba za zamjenom ili popravkom inženjerske opreme, to se također radi na trošak vlasnika;

• troškovi održavanja ulaza. Upravljačka tvrtka održava ulaze (stubišta i sandučiće u njima), kanale za smeće, kao i opremu za dizala u ispravnom stanju. Također postoji obveza čišćenja ulaza i dizala, dezinfekcije odvodnika za smeće, zamjene razbijenog stakla i pregorjelih žarulja.

Naravno, u blizini svake kuće nalazi se komad zemlje koji svakako treba dobru njegu. Društvo za upravljanje dužno je pratiti njegovo uređenje, sjeći suvo i suvo drveće te podrezivati ​​grmlje.

Obavezno je osigurati da lokalni prostor čisti domar. Osim toga, stambeno-komunalna organizacija ima odgovornost za poboljšanje teritorija - izgradnja dječjih igrališta, rekreacijskih područja s klupama itd.

Opće operativno

REFERENCA. Opći poslovni rashodi su troškovi održavanja, upravljanja, održavanja i popravaka stambenog fonda.

Opći operativni troškovi uključuju sljedeće:

• troškovi plaća za rukovodeće osoblje;
• doprinosi za socijalno osiguranje iz plaće;
• putne naknade za zaposlenike;
• sredstva za održavanje prostorija organizacije stambenih i komunalnih usluga;
• uredski, poštanski i telefonski troškovi;
• savjetodavne, revizijske, informacijske i druge usluge;
• trošak amortizacije za obnovu i troškove velikih popravaka građevina i zgrada, građevina, strojeva, inventara i opreme, kao i druge imovine koja se klasificira kao dugotrajna imovina.

Planiranje

Procjena pokazuje sljedeće stavke rashoda:

1. Naselja s organizacijama za opskrbu resursima (iznos se utvrđuje u skladu sa sklopljenim ugovorom).
2. Troškovi održavanja zajedničke imovine (čišćenje, pregled komunikacija, priprema za sezonu grijanja itd.).
3. Troškovi popravka.
4. Troškovi poslovanja društva za upravljanje (opći poslovni rashodi).

VAŽNO. Planiranje u sektoru stambenih i komunalnih usluga sastavlja se pomoću procjena. Procjena je vrsta financijskog plana, u skladu s kojim će se primiti odgovarajući prihodi i nastati troškovi.

Procjena je dostupna svakom stanovniku na pregled na zahtjev.

Obračun troškova od kuće do kuće

Stambeno-komunalno društvo za upravljanje organizira vođenje kućnog računovodstva prihoda i rashoda za svaku stambenu zgradu. Takav program obračuna troškova po kućama je popis troškova koji se planiraju ostvariti u tekućem razdoblju za određenu stambenu zgradu.

Za svaku kuću kojom upravlja stambeno-komunalna organizacija sastavlja se određeni popis radova ovisno o stanju kuće i njenim potrebama.

Troškovi rada za domare i čistače izračunavaju se na temelju površine lokalnog područja i same kuće. S druge strane, trošak plaćanja blagajnika i službenika za putovnice izračunava se na temelju broja stanova u kući ili broja otvorenih osobnih računa.

Na kraju godine društvo za upravljanje mora izvijestiti stanovnike o nastalim troškovima. Računovodstvo troškova po kućama omogućuje organizaciji stambenih i komunalnih usluga da opravda iznos naknada naplaćenih za održavanje i popravak zajedničke imovine u određenoj kući. Vlasnici stanova imaju pravo davati prijedloge za pojedine vrste radova koje zahtijeva stambena zgrada.

Dobit društva za upravljanje

Nakon oduzimanja rashoda i troškova nastalih u tom razdoblju od svih prihoda koje je društvo za upravljanje primilo za potrebno razdoblje, dobiva se iznos koji će biti dobit društva za upravljanje.

Zaključak

Obavljajući svoje aktivnosti upravljanja stambenim zgradama, društvo za upravljanje ostvaruje prihode i, shodno tome, ima određene troškove. Razlika u iznosima prihoda i rashoda je dobit društva za upravljanje i omogućuje nam da donesemo zaključak o njegovom financijskom stanju kao stambeno-komunalne organizacije.

Moskva, 2006

Ova zbirka je namijenjena utvrđivanju standardnom metodom općih troškova poslovanja: administrativno-ekonomskih troškova, usluga proizvodnih radnika, organiziranja rada i drugih općih troškova poslovanja uključenih u naknadu za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Zbirku je izradio Centar za komunalno gospodarstvo i pravo.

1. TEMELJNE ODREDBE

1.1. Preporučeni standardi općih operativnih troškova u plaćanjima za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi namijenjeni su utvrđivanju općih operativnih troškova, bez obzira na njihovu stvarnu vrijednost, za izvođačke organizacije koje se bave održavanjem i popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi . 1.2. Preporučeni standardi osnova su za razvoj i odobravanje regulatornih i metodoloških dokumenata o pitanjima cijena od strane lokalnih samouprava, formiranje „transparentne“ i opravdane strukture troškova za rad na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi. 1.3. Preporučene standarde mogu koristiti vlasnici prostorija u stambenim zgradama; izvođačke organizacije uključene u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, bez obzira na organizacijske i pravne oblike; upravljanje organizacijama. 1.4. Opći poslovni rashodi obuhvaćaju sljedeće skupine rashoda: - administrativni troškovi; - izdaci za usluge proizvodnih radnika; - izdaci za organizaciju rada; - ostali opći poslovni rashodi. 1.5. Preporučeni standardi temelje se na prosječnim industrijskim vrijednostima općih operativnih troškova poduzeća uključenih u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi. 1.6. Izvođač i naručitelj pri utvrđivanju troškova održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi također imaju pravo utvrditi iznos općih troškova poslovanja metodom obračuna na temelju statističkih i računovodstvenih podataka, uzimajući u obzir njihovu dinamiku tijekom razdoblja. broj godina i planirane promjene u planiranom razdoblju. 1.7. Popis troškova koji ulaze u standardne opće troškove poslovanja nalazi se u Prilogu 1. 1.8. U prilogu 2. prikazan je primjer izračuna iznosa općih troškova poslovanja standardnom metodom. 1.9. Okvirni popis dokumenata za utvrđivanje općih troškova poslovanja metodom kalkulacije dan je u Prilogu 3. 1.10. Kao pomoćni materijal za izračun standardnih zahtjeva za alate, Dodatak 4, u skladu sa SNiP 5.02.02-86 „Norme za potrebe građevinskih alata”, daje norme za potrebe alata za radnike koji rade na popravku konstrukcije. elementi zgrade i unutarnja inženjerska oprema.

2. STANDARDI ZA OPĆE OPERATIVNE TROŠKOVE

2.1.1. Normirana vrijednost općih troškova poslovanja utvrđuje se u postotku od fonda plaća radnika uključenih u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a ovisi o ukupnoj površini stambene zgrade koja se opslužuje. 2.1.2. Preporučena vrijednost standarda općih troškova poslovanja je od 65 do 100% planiranog fonda naknada za rad, i to za glavne skupine troškova: - administrativno-poslovni troškovi od 53 do 76%; - troškovi servisiranja proizvodnih radnika od 5 do 10%; - troškovi organizacije rada od 5 do 9%; - ostali opći troškovi poslovanja od 2 do 5%. Istodobno, fond plaća radnika uključuje sve vrste stimulativnih i kompenzacijskih naknada koje se isplaćuju na teret troška sukladno važećim zakonskim propisima. 2.1.3.U tablici 2.1.3. Normativ općih troškova poslovanja dan je ovisno o ukupnoj površini stambenih zgrada koje se uslužuju.

Tablica 2.1.3.

Ukupna površina stambenih zgrada s uslugama, tisuća m2

Standard općih operativnih troškova, kao postotak fonda za naknade radnicima

administrativni troškovi

troškovi za usluge proizvodnih radnika

izdaci za organizaciju rada

ostali opći troškovi poslovanja

Napomena: Pri utvrđivanju norme općih troškova poslovanja u ukupnu površinu stambene zgrade ubrajaju se ukupna površina stambenih prostorija, ukupna površina zajedničkih prostorija (međuetažna stubišta, stepeništa, hodnici), ukupna površina nestambenih prostora (maloprodajni, skladišni, industrijski, uredski, kulturni i ugostiteljski prostori). U ovom slučaju, ukupna površina zajedničkih prostorija i nestambenih prostorija uzima se u obzir s koeficijentom od 0,5.

Prilog 1
Popis troškova uključenih u opće poslovne troškove

1. Administrativni troškovi: 1.1. Troškovi rada, stimulacije i kompenzacijske naknade, uključujući dodatke za proizvodne rezultate, dodatke tarifnim stavovima i plaćama za profesionalnu izvrsnost, visoke uspjehe u radu, noćni rad, za kombiniranje zanimanja i dr., administrativni radnici, domaćinsko osoblje: 1.1.1. Upravljačko osoblje (menadžeri, stručnjaci i drugi zaposlenici); 1.1.2. Radnici koji provode operativno upravljanje radom i tekućim popravcima stambenog fonda (upravitelji gradilišta, inženjeri, majstori, tehničari); 1.1.3. Radnici koji pružaju usluge rukovodećem osoblju i radnici koji provode operativno upravljanje radom i tekuće popravke stambenog fonda (čistači proizvodnih i uredskih prostorija, garderoberi itd.). 1.2. Odbici za socijalne potrebe prema normativima utvrđenim zakonom od troškova nagrađivanja navedenih kategorija zaposlenih (doprinosi u mirovinski fond, u fond obveznog zdravstvenog osiguranja, u fond socijalnog osiguranja itd.); 1.3. Izdaci za osiguranje nesmetanog rada administrativnog i gospodarskog osoblja: 1.3.1. Troškovi poštanskih, telegrafskih, telefonskih i drugih sličnih usluga, plaćanja komunikacijskih usluga, uključujući troškove održavanja i rada telefonskih centrala, sklopnica, instalacija u kontrolnim sobama, radija, kao i faksa, satelita i drugih vrsta komunikacija, e- pošta i drugi informacijski sustavi koji se koriste za upravljanje organizacijom, troškovi za iznajmljivanje navedenih sredstava komunikacije ili za plaćanje relevantnih usluga koje pružaju druge organizacije prema ugovorima; 1.3.2. Troškovi za rad računalne opreme koja se koristi za upravljanje i bilancu organizacije, kao i troškovi za plaćanje relevantnih poslova i usluga obavljenih prema ugovorima; 1.3.3. Troškovi tiskanja; 1.3.4. Troškovi tiskanice, računovodstvenih obrazaca, izvještaja i drugih dokumenata, časopisa potrebnih za postizanje proizvodnih ciljeva i upravljanja poduzećem, za kupnju tehničke literature, uvezujući rad; 1.3.5. Troškovi održavanja službenih vozila, troškovi naknade za korištenje osobnih automobila za službena putovanja u skladu sa standardima utvrđenim zakonom; 1.3.6. Troškovi službenih putovanja zaposlenika, u skladu s normativima utvrđenim zakonom (troškovi povratnog putovanja zaposlenika, najam stambenih prostorija, dnevnice, prijava, izdavanje viza i sl.) ); 1.3.7. Troškovi plaćanja pravnih, informativnih, konzultantskih i drugih sličnih usluga prema sklopljenim ugovorima; 1.3.8. Troškovi plaćanja revizorskih usluga vezanih uz provjeru točnosti računovodstvenih (financijskih) izvještaja sukladno važećim zakonskim propisima; 1.3.9. Troškovi reprezentacije povezani sa službenim prijemom i uslugom predstavnika drugih organizacija koje sudjeluju u pregovorima radi uspostavljanja i održavanja međusobne suradnje, kao i dolaskom sudionika na sjednicu upravnog odbora (odbora) ili tijela upravljanja, bez obzira na mjesto navedenog događaja, kao i troškove službenog dočeka (doručak, ručak ili drugi sličan događaj) za te osobe, prijevoznu potporu za dopremu tih osoba do mjesta održavanja reprezentativnog događaja i (ili) sjednice Upravnog odbora. tijelo i leđa, švedski stol tijekom pregovora, plaćanje usluga prevoditelja koji nisu članovi osoblja organizacije za pružanje prijevoda tijekom zabavnih događaja; 1.3.10. Troškovi održavanja dugotrajne imovine i opće opreme (zgrade, strukture, prijenosni uređaji, dvorišni prostori, skladišta organizacije (bez skladišta odjela), uključujući opremu za dizanje, strojeve za utovar i istovar i opremu za servisiranje skladišta, itd.): - izdaci za maziva, sredstva za čišćenje i druge materijale, alate i opremu za čišćenje prostorija, za vodoopskrbu, kanalizaciju i zbrinjavanje otpada, električnu energiju za rasvjetu prostorija i teritorija organizacije, kao i materijale, opremu i uređaje za rasvjetu; - troškovi grijanja i ventilacije (klimatizacije) prostorija; - izdaci za naknadu trošenja i popravka opće kućanske opreme. 1.4. Troškovi amortizacije za potpunu obnovu dugotrajne imovine opće gospodarske namjene u skladu s važećim zakonodavstvom; 1.5. Troškovi održavanja i popravka dugotrajne imovine opće namjene. 2. Troškovi usluga zaposlenih: 2.1. Troškovi povezani s obukom i prekvalifikacijom osoblja (uključujući usavršavanje) na ugovornoj osnovi s obrazovnim institucijama. 2.2. Izdaci zaštite zdravlja i sigurnosti na radu: 2.2.1. Troškovi i troškovi popravka i pranja besplatno izdane posebne odjeće, posebne obuće i druge osobne zaštitne opreme; 2. 2.2. Troškovi povezani s kupnjom kompleta prve pomoći i lijekova; 2.2.3. Troškovi neutralizirajućih tvari, masti, mlijeka itd. koji se pružaju besplatno u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije; 2.2.4. Troškovi za kupnju potrebnih priručnika i plakata o sigurnosnim mjerama, sprječavanju nesreća i bolesti, kao i poboljšanju radnih uvjeta; 2.2.5. Troškovi osposobljavanja radnika za sigurne metode rada i opremanje sigurnosnih prostorija; 2.2.6. Ostali izdaci predviđeni u okviru mjera zaštite na radu. 2.3. Troškovi održavanja uredskih prostorija, uključujući sanitarne čvorove i opremu koja se daje zaposlenicima. 3. Troškovi organizacije rada: 3.1. Troškovi plaćanja usluga zaštite imovine, održavanja vatrodojavnih, protupožarnih i drugih zaštitarskih usluga, kao i troškovi održavanja vlastite zaštitarske službe, u slučajevima kada je organizaciji uredno priznato pravo na zaštitarsku službu, održavanje troškovi i istrošenost vatrogasne opreme, opreme, odjeće i dr. 3.2. Troškovi održavanja i popravka proizvodnih radionica (u smislu rada na održavanju i popravku stambenog fonda): troškovi rada i odbitci za socijalne potrebe radnika proizvodnih radionica, amortizacija, troškovi popravka opreme i inventara radionice. 4. Ostali opći poslovni rashodi: 4.1. Troškovi obveznog i dobrovoljnog osiguranja imovine poduzeća i organizacija u skladu s postupkom utvrđenim zakonom iu drugim slučajevima osiguranja dopuštenim zakonom; 4.2. Plaćanja po bankovnim kreditima (osim kredita za nabavu dugotrajne imovine, nematerijalne imovine), kao i po kreditima proračuna, osim kredita izdanih za investicije 4.3. Troškovi vezani za stjecanje prava na korištenje računalnih programa, baza podataka prema ugovorima s nositeljem autorskog prava, kao i troškovi ažuriranja računalnih programa i baza podataka, troškovi ishođenja licenci i sl.; 4.4. Troškovi oglašavanja proizvedenih (kupljenih) i (ili) prodanih dobara (radova, usluga), zaštitnih i uslužnih znakova, uključujući sudjelovanje na izložbama i sajmovima.

Dodatak 2
Primjer izračuna standardne vrijednosti općih troškova poslovanja

Početni podaci

1. Ukupna površina servisiranih stambenih zgrada je 776,4 tisuća m2. 2. Planirani fond plaća za radnike uključene u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi iznosi 2.201,6 tisuća rubalja.

Skupine općih troškova poslovanja

Standard općih troškova poslovanja, % planiranog fonda naknada radnika

Opći operativni troškovi, tisuća rubalja.

Administrativni troškovi

Troškovi usluga zaposlenika

Troškovi organizacije rada

Ostali opći poslovni rashodi

Ukupno

1 607,2

Dodatak 3
Okvirni popis dokumenata za utvrđivanje iznosa općih troškova poslovanja

Stavka troškova

Naziv dokumenta, tko ga je i kada odobrio (razvio)

Administrativni troškovi

Troškovi naknada administrativnom i gospodarskom osoblju

Ugovor o industrijskim tarifama za stambene i komunalne usluge u Ruskoj Federaciji. Uredba Vlade Ruske Federacije od 21. ožujka 1994. br. 210 „O uvjetima nagrađivanja rukovoditelja poduzeća u državnom vlasništvu prilikom sklapanja ugovora o radu s njima.” Pismo Ministarstva rada Rusije od 28. travnja 1994. br. 727-RB „O postupku primjene Uredbe Vlade Ruske Federacije od 21. ožujka 1994. br. 210 „O uvjetima nagrađivanja rukovoditelja poduzeća u državnom vlasništvu kada s njima sklapaju ugovore (ugovore) o radu.” „Metodološke preporuke za organiziranje plaća u stambenim i komunalnim uslugama (praktični vodič), odobrene naredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 31.3.1999. br. 81 i rezolucijom Središnjeg odbora sindikata od 5.5./ 1999 br. 16. „Preporuke za standardizaciju rada radnika uključenih u održavanje i popravak stambenog fonda”, odobrene naredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 9. prosinca 1999. br. 139.

Troškovi naknada zaposlenicima u upravljačkom aparatu, zaposlenicima koji provode operativno upravljanje poslovanjem i tekuće popravke stambenog fonda

Troškovi naknada radnicima koji poslužuju administrativne prostorije

Doprinosi za socijalne potrebe administrativnog i gospodarskog osoblja

Porezni zakon Ruske Federacije, dio 2, poglavlje 24 „Jedinstveni socijalni porez (doprinos)”.

Troškovi za osiguranje nesmetanog rada administrativnog i gospodarskog osoblja

Na temelju posebnih uvjeta, uzimajući u obzir važeće normative, cijene, tarife i sklopljene ugovore prema računovodstvenim podacima.

Troškovi poštanskih, telegrafskih, telefonskih i drugih sličnih usluga, plaćanje komunikacijskih usluga

Troškovi rada računalne opreme

Troškovi tiskanja

Troškovi za papirnati materijal i sl.

Izdaci za održavanje službenih vozila, izdaci za naknade za korištenje osobnih automobila za službena putovanja

Naredba Ministarstva financija Rusije od 4. veljače 2000. br. 16n „O promjeni maksimalnih standarda naknade za korištenje osobnih automobila i motocikala za službena putovanja.” Uredba Vlade Ruske Federacije od 08.02.2002. br. 92 (s izmjenama i dopunama 09.02.2004.) „O utvrđivanju standarda za troškove organizacija za plaćanje naknade za korištenje osobnih automobila i motocikala za poslovne svrhe putovanja, unutar kojih se pri utvrđivanju porezne osnovice poreza na dobit ti rashodi klasificiraju kao ostali rashodi povezani s proizvodnjom i prodajom."

Troškovi putovanja zaposlenika

Uredba Vlade Ruske Federacije od 2. listopada 2002. br. 729 „O visini naknade troškova povezanih sa službenim putovanjima na teritoriju Ruske Federacije zaposlenicima organizacija koje se financiraju iz saveznog proračuna”

Plaćanje pravnih, informacijskih, savjetodavnih i drugih sličnih usluga

Plaćanje usluga revizije

Na temelju zaključenih ugovora, prema računovodstvenim podacima.

Troškovi reprezentacije

Troškovi održavanja dugotrajne imovine i općeg kućnog inventara

Na temelju posebnih uvjeta, uzimajući u obzir važeće normative, cijene, tarife i sklopljene ugovore, prema računovodstvenim podacima.

Troškovi amortizacije,

Porezni zakon Ruske Federacije, dio 2, poglavlje 25 „Porez na dobit organizacije”, članci 256-259.

Troškovi održavanja i popravka dugotrajne imovine opće namjene

Troškovi usluga zaposlenika

Troškovi povezani s obukom i prekvalifikacijom osoblja

Porezni zakon Ruske Federacije, dio 2, poglavlje 25 „Porez na dobit organizacije“, članak 264. Uredba Vlade Ruske Federacije od 14. svibnja 1992. br. 315 (izmijenjena i dopunjena Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 28. studenog 2000. br. GKPI 00-1168) „O sustavu stručnog usavršavanja, usavršavanje i prekvalifikaciju otpuštenih radnika i nezaposlenih osoba.”

Troškovi zdravlja i sigurnosti

Savezni zakon br. 181-FZ od 17. srpnja 1999. (s izmjenama i dopunama 9. svibnja 2005., s izmjenama i dopunama 26. prosinca 2005.) "O zaštiti na radu u Ruskoj Federaciji." „Standardni industrijski standardi za besplatno izdavanje posebne odjeće, posebne obuće i druge osobne zaštitne opreme radnicima stambenih i komunalnih usluga”, odobreni rezolucijama Ministarstva rada Rusije od 29. prosinca 1997. br. 68, od 30. prosinca, 1997. br. 69 i od 31. prosinca 1997. br. 70.

Troškovi održavanja uredskog prostora koji se daje zaposlenicima

Prema knjigovodstvenim podacima.

Troškovi organizacije rada

Troškovi plaćanja usluga zaštite imovine, održavanja sustava za dojavu požara, usluga zaštite od požara i ostalih zaštitarskih usluga

Na temelju sklopljenih ugovora prema knjigovodstvenim podacima.

Troškovi održavanja i popravka proizvodnih radionica

"Preporuke za racionalizaciju materijalnih resursa za održavanje i popravak stambenog fonda", odobrene naredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 22. kolovoza 2000. br. 191.

Ostali opći poslovni rashodi

Izdaci za obvezno i ​​dobrovoljno osiguranje imovine

Porezni zakon Ruske Federacije, dio 2, poglavlje 25 „Porez na dobit organizacije”, članak 263.

Plaćanja po bankovnim kreditima

Savezni zakon br. 395-1 od 2. prosinca 1990. (s izmjenama i dopunama od 31. srpnja 1998., 8. srpnja 1999., 19. lipnja 2001., 7. kolovoza 2001., 21. ožujka 2002., 2. veljače 2006.) „O bankama i bankarske djelatnosti”

Troškovi vezani uz stjecanje prava korištenja računalnih programa, baza podataka prema ugovorima s nositeljem autorskog prava, troškovi ishođenja licenci i sl.

Naredba Ministarstva financija Rusije od 16. listopada 2000. br. 91n „O odobrenju računovodstvenih propisa „Računovodstvo nematerijalne imovine“ PBU 14/2000.“

Troškovi oglašavanja

Porezni zakon Ruske Federacije, dio 2, poglavlje 25 „Porez na dobit organizacije”, članak 264.

Dodatak 4
Norme za potrebu za alatima za radnike koji rade na popravku konstrukcijskih elemenata zgrade i inženjerske opreme u kući

Alat

Vijek trajanja, mjeseci

Normativ po alatu, kom. po 1 radniku

Proračunato

Uzimajući u obzir vijek trajanja alata godišnje

Betonari

2. Kompletna građevinska sjekira tip A2

3. Stolarski čekić tipa MPL

4. Gladilice za remen sa koničnim završetkom, tipovi GLK-1, GLK-2, GLK-3, GLK-4

5. Isti sa zaobljenim krajem tipova GLZ-1, GLZ-2, GLZ-3, GLZ-4

6. Trapezne gleterice sa stožastim krajem, tipovi GTK-1, GTK-2, GTK-3, GTK-4

7. Isti sa zaobljenim krajem tipova GTZ-1, GTZ-2, GTZ-3, GTZ-4

8. Pravokutne glačalice tipova GP-1, GP-2, GP-3, GP-4

9. Glačalo za lajsne IR-421A

10. Grablje za betonske radove IR-758

11. Lopata za ksilolit rad tip LK

12. Metalni strugač

13. Lopata za malter tipa LR

14. Lopatica za beton i kamen tip KB

15. Četka za turpije tipa KFK8

16. Obične pajsere tip LO24, LO28

17. Pravokutne lopate za kopanje tipa LKP-1, LKP-2, LKP-3

18. Lopate tipovi LS-1, LS-2, LS-3

19. Stolna dlijeta

20. Krajnji rezači

21. Uzdužni kovački čekići s oštrim vrhom tipa K3, K4

23. Rulet u zatvorenom kućištu

24.Uznica za označavanje - visak

25. Čelični visak za konstrukciju

26. Razina izgradnje

27. Fleksibilna konstrukcijska razina (voda)

Plinski zavarivači

1. Stolna dlijeta

2. Stolni čekić s četvrtastim udaračem mase 0,6 kg

3. Odvijači za mehaničare

5. Datoteke

7. Kreutzmeysel za metalne radove

8. Plamenik

9. Injekcijski rezač za ručno rezanje kisikom

10. Podesivi ključ

12. Označavanje šestara s lukom

Masoni

1. Škarpeli za kamen i beton IR-561, IR-581

2. Čekić tip MKI

3. Hammer-cam tipa MKU

4. Metalni strugač

5. Lopata za malter tipa LR

6. Lopatica za beton i kamen tip KB

7. Lopatica za peći i kamen, tip KP

8. Čelične brtve tipa K-40, K-50

9. Čelični spojevi tipova P1, P2

10. Montažne poluge tipa LM20, LM24A

13. Uzica za označavanje - visak

14. Čelični vodovi za konstrukcije tipa OT600, OT 1000

15. Drveni kvadrat

16. Razina tipa konstrukcije

17. Fleksibilna razina (voda)

Rolo krovopokrivači i hidroizolatori

1. Pile za drvo

2. Nož za rezanje linoleuma

3. Kompletna građevinska sjekira tip A2

4. Stolarski čekić tipa MPL

5. Krovni češalj IR-757

6. Metalni strugač

7. Spatula-strugač

8. Lonci za ulijevanje kitova tipa KM 1, KM 2,5

9. Lopata za sakupljanje tipa LP-2

11. Rulet u zatvorenom kućištu

12. Tehnički termometar

13. Građevinski čelični visak tip OT400

14. Građevinska razina tipa US2

Krovopokrivači za krovove od komadnih materijala

1. Pile za drvo

2. Kompletna građevinska sjekira tip A1

3. Stolarski čekić tipa MST-2

5. Lopatica za beton i kamen tip KB

6. Ručne škare za rezanje metala tipa 1, 2

7. Datoteke

8. Razne rašpe

9. Sklopivi metalni metar

10. Rulet u zatvorenom kućištu

11. Uzica za označavanje - visak

Čelični krovopokrivači

1. Pile za drvo

2. Pravokutni čekić

3. Krovni čekići tipovi MKR-1.MKR-2, MKR-3

4. Građevinska kliješta tip KS-250

5. Bravarski bitovi

6. Koračni probijač rupa marke STD-937/1

7. Ručne škare za rezanje metala tipa 1, 2, 3

8. “mali ručni tip NMR-180

9. Kombinirana kliješta

10. Čelična četka

11. Sklopivi metalni metar

12. Rulet u zatvorenom kućištu

13. Označavanje šestara s lukom

14. Škrabari

Slikari

1. Rende s polukružnom drškom

24

2. Isto s produženom ručkom

3. Lopatice tipa ShP45, ShP95, ShP150, ShP180

4. Lopatica s gumenom folijom i plastičnom drškom tipa ShRP

5. Spatula-strugač

6. Uređaj za miješanje kita

7. Valjci za bojanje tipova VP100, VP200, VP250

8. Isti tipovi VM100, VM200, VM250

9. Kutni valjak za bojanje tipa VMU

10. " " ploča

11. Četke za žljebove tipa KF25, KF50, KF60, KF75, KF100

12. Tipovi ručne kočnice KR25, KRZO, KR35, KR40, KR45, KR50, KR55

13. Panel četke tipovi KFK8, KFK10, KFK14, KFK18

14. Četke za letenje tipa KM60, KM65

15. Tipovi četki KMA135, KMA165, KMA195

16. Valjak za bušenje s narezima tipa ND

17. Četka za podrezivanje tipa ShchT2

18. Čelična četka

19. Rulet u zatvorenom kućištu

20. Uzica za označavanje - visak

21. Čelični vinovi tipovi OT 100, OT200

22. Kupke s mrežicom

23. Četke od biljnih vlakana, dlake i mješavine dlake i najlonskih čekinja

Stolari

1. Stolarska dlijeta širine oštrice 16, 18, 20, 25 mm

2. Čegrtaljka tipa KT

3. Pile za drvo

4. Dvoručne križne pile za drvo

5. Ožičenje za pile

6. Rack Debljina

7. Blanjalica s jednim nožem ili metalna blanjalica s jednim nožem

8. Cherhebel ravnina ili metalna šerhebelova ravnina

9. Blanja s dvostrukim nožem ili metalna blanja s dvostrukim nožem

10. Ravna dlijeta širine oštrice 6, 8, 10, 12, 16, 20, 25 mm

11. Perasta svrdla za steznicu promjera 6, 8, 10 mm

12. “uvijen na sponu promjera 16, 20, 25, 32, 40 mm.

13. Upuštači za sponu promjera 20, 25, 32 mm

14. Središnja svrdla za sponu promjera 12, 16, 20, 25, 32, 40 mm

15. Kompletne konstrukcijske sjekire tipa B1, B2

16. Finišer čeličnog parketa

17. Stolarski čekić tipa MPL

18. Građevinska kliješta tipa KS-250, KS-225.KS-180

19. Pajseri za izvlačenje čavala tipa LG16, LG20, LG24

20. Tipovi vijaka Š-14, Š-22

21. Metalni strugač

22. Čelične brtve tipova K-40, K-50

23. Krajnji rezači

24. Uzdužni kovački čekići s oštrim vrhom tipa KZ, K4

25. Dvostrani viljuškasti ključevi

26. “utičnice s četvrtastim i šesterokutnim glavama na sponu

27. Montažne poluge tipa LM20, LM24, LM24A, LM32

28. Odvijači za mehaničare

29. Kombinirana kliješta

30. Datoteke

31. Četka od čelične žice

32. Podesivi ključevi

33. Drveni sklopivi metar

34. Rulet u zatvorenom kućištu

35. Uzica za označavanje - visak

36. Građevinski čelični visak tip OT400

37. Brusni kamen tip BP-40×20×200, BP-20×15×150

38. Metalni kvadrat

39. Konstrukcijske razine tipova US2, USb-1, US6-2

40. Fleksibilna razina (voda)

Mehaničari popravka i održavanja ventilacije

1. Koračni probijač rupa marke STD 937/1

2. Ručne škare za rezanje metala tipa 1, 2, 3

3. Male ručne škare tipa NMR-180

4. Okrugli kalupi za metričke navoje

5. Isto i za cilindrične cijevne navoje

6. Oštrice pile za metal

7. Okviri ručne pile

8. Stolni čekić s okruglom glavom mase 0,8 kg

9. Bravarski bitovi

10. Dvostrani viljuškasti ključevi

11. Podesivi ključevi

12. Odvijači za mehaničare

13. Montažna poluga

14. Ručni rezač cijevi marke TRS-50

15. Mali ručni rezač cijevi marke TM

16. Krovni čekić

17. Kombinirana kliješta

18. Rulet u zatvorenom kućištu

19. Građevinska razina tipa US2

20. Čelični visak za konstrukciju

21. Označavanje šestara s lukom

22. Čelična četka

23. Stolna dlijeta

24. Uzdužni oštrovrsi kovački malj

25. Stezaljke za cijevi

26. Ogrlice za okrugle matrice

27. Ručna bušilica

Vodoinstalateri

1. Škarpeli za kamen i beton IR-561, IR-581

2. Tipovi vijaka Sh-14, Sh-22

3. Čelični brtvi tipovi K-40, K-50

4. Bravarski bitovi

5. Stolna dlijeta

6. Stezaljke za cijevi

7. Ručne škare za rezanje metala tipa 1, 3

8. Okrugli kalupi za metričke navoje

9. Isto i za cilindrične cijevne navoje

10. Oštrice pile za metal

11. Okviri ručne pile

12. Mali ručni rezač cijevi marke TM

13. Ručni rezač cijevi marke TRS-50

14. Jednostrani nasadni ključevi s unutarnjim šesterokutom

15. Uzdužni kovački malj s oštrim vrhom tipa KZ

16. Stolni čekić s okruglom glavom mase 0,8 kg

17. Dvostrani viljuškasti ključevi

18. Ključevi poluge za cijevi N1,2,3

19. Iste kape

20. Ključevi za niple radijatora tipa K-1, K-2

21. Odvijači za mehaničare

22. Kombinirana kliješta

23. Datoteke

24. Čelična četka

25. Podesivi ključevi

26. Sklopivi metalni metar

27. Rulet u zatvorenom kućištu

28. Građevinski čelični visak tip OT400

29. Metalni kvadrat

30. Građevinska razina tipa US2

31. "savitljiv (voda)

32. Pomično pomično mjerilo tipa ŠC-1

33. Ogrlice za okrugle matrice

34. Nasadni ključevi za dijelove s unutarnjim šesterokutom “ključ u ruke”

Električari

1. Tipovi vijaka Š-14, Š-22

2. Bravarski bitovi

3. Stolna dlijeta

4. Ručne škare za rezanje metala tip 1

5. Krajnji rezači s izolacijskim ručkama

6. Oštrice pile za metal

7. Bočni rezači s izolacijskim ručkama

8. Okviri ručne pile

9. Stolni čekić s okruglom glavom mase 0,8 kg

10. Središnji udarci

11. Dvostrani viljuškasti ključevi

12. Dielektrični odvijači

13. Kombinirana kliješta

14. Datoteke

15. Okrugla kliješta s izoliranim ručkama

16. Metalno ravnalo

17. Rulet u zatvorenom kućištu

18. Šestar za označavanje bez luka

19. Škrabari

20. Električno lemilo tipa EPSN-40/220

21. Metalni kvadrat

22. Čeljusti vrste ŠC-1, ŠC-2

Stolari

1. Stolarska dlijeta širine oštrice 6, 8, 10, 12, 16, 18,20 mm

2. Rotator sa čegrtaljkom tipa KT

3. Pile za drvo

4. Odvijači za mehaničare

5. Pramčana pila s drvenim strojem

6. Ožičenje za pile

7. Rack Debljina

8. Poluspojnica

9. Blanjalica s jednim nožem ili metalna blanjalica s jednim nožem

10. Cherhebel ravnina ili metalna šerhebelova ravnina

11. Blanja s dvostrukim nožem ili metalna blanja s dvostrukim nožem

12. Tsinubelova ravnina

13. Preklopna blanja

14. Zenzubel avion

15. Metalna ravnala za blanjanje konveksnih i konkavnih površina

16. Platgebelova ravnina

17. Ravnina tipla

18. Ravna dlijeta širine oštrice 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 mm

19. Isti polukružni

20. Perasta svrdla za steznicu promjera 6, 8, 10 mm

21. Isti uvijeni promjera 16, 20, 25, 32, 40 mm

22. Isti centri promjera 12, 16, 20, 25, 32, 40 mm

23. Upuštači za sponu promjera 20, 25, 32 mm

24. Građevinske osi tipova A1.A2

25. Isti tipovi B1, B2

26. Spojnica

27. Tipovi ciklusa Ts2-35, Ts2-60

28. Pravokutni malj

29. Stolarski čekići tipa MST-1, MST-2

30. Stolarski čekić tipa MPL

31. Građevinska kliješta tipovi KS-150, KS-180

32. Odvijači za mehaničare

33. Krajnji rezači

34. Nasadni ključevi s četvrtastom i šesterokutnom glavom za držač

35. Datoteke

36. Sklopivi drveni metar

37. Mjerne trake u zatvorenoj kutiji tipa ZPKZ-2AUT/1, ZPKZ-5AUT/1

38. Označavanje šestara s lukom

39. Građevinski visak tipa OT 100, OT200

40. Drveni kvadrat

41. Građevinska razina tipa US5-1

42. Brusni kamen tip BP-40×20×200, BP-20×15×150

Gipsari

1. Lopatice za žbukanje tipa KSh1, KSh2

2. Sklopivi sokolovi

3. Čekić za žbukanje tip MShT

4. Pile za drvo

5. Nož za završne radove

6. Škarpeli za radove u kamenu i betonu

7. Drveni ribež IR-223A

8. Rende vrste PT500, PT750, PT1000

9. Zupčanici tipa PZ1200, PZ1600, PZ1800

10. “ravni tipovi PP1200, PP1600, PP1800

11. Pravilo usjeva tipa PU

12. “ljuska tipa PL

13. “zamotan jednostrano IR-170

14. Glačalo za lajsne IR-421A

15. Čelične šuškalice tipova RU55, RU75

16. Strugač IR-700

17. Drvena ribalica IR-671

18. “pjena i pjenasta plastika

19. "filc"

20. Lopata za malter tipa LR

21. Četke za letenje vrste KM60, KM65

22. Četke od biljnih vlakana, dlake i mješavine dlake i najlonskih čekinja

23. Žlice za završne radove tipa KSh 0,6, KSh 0,8, KSh1

24. Sekcije tipova OŠ-1, OŠ-2

25. Ručne škare za rezanje metala tip 1

26. Krajnji rezači

27. Rulet u zatvorenom kućištu tip ZPKZ-5AUT/1

28. Uzica za označavanje - visak

29. Građevinski čelični visak tip OT200

30. Drveni kvadrat

31. Fleksibilna razina (voda)

Električni zavarivači

1. Stolna dlijeta

2. Stolni čekić s četvrtastim udaračem mase 1 kg

3. Dielektrični odvijači

4. Kombinirana kliješta

5. Datoteke

6. Čelična četka

7. Kreutzmeysel za metalne radove

8. Sklopivi metalni metar

9. Šestar za označavanje bez luka

10. Držači elektroda tipa kliješta

11. Držači elektroda uskočnog tipa

DRŽAVNI ODBOR RUSKE FEDERACIJE
O GRADNJI I STAMBENO-KOMUNALNOM KOMPLEKSU

CENTAR ZA REGULACIJU I INFORMACIJSKE SUSTAVE
U STAMBENOM I KOMUNALNOM POSLOVANJU

FEDERALNI CENTAR ZA POLITIKU CIJENA I TARIFU
U STAMBENOM I KOMUNALNOM POSLOVANJU

1. Osnovne odredbe

1.1. Metodološke preporuke za određivanje standarda općih troškova poslovanja u tarifama za održavanje i popravak stambenog fonda (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke) omogućuju vam da odredite iznos općih troškova poslovanja, koji je jedna od glavnih komponenti troškova rad na održavanju i popravku stambenog fonda.

1.2. Metodološke preporuke temelj su za razvoj i odobravanje normativnih i metodoloških dokumenata lokalnih samouprava o pitanjima cijena, formiranje „transparentne“ i opravdane strukture troškova rada na održavanju i popravku stambenog fonda.

1.5. Prilikom određivanja troškova održavanja i popravka stambenog fonda, kupac i izvođač imaju pravo uspostaviti različite metode za određivanje iznosa općih operativnih troškova:

standardna metoda (na temelju njihove standardne vrijednosti);

način obračuna izdataka po troškovniku.

1.6. Opći poslovni rashodi uključuju sljedeće glavne skupine rashoda:

Administrativni troškovi;

Troškovi usluga proizvodnih radnika;

Troškovi organizacije rada;

Ostali opći poslovni rashodi.

1.8. Popis troškova uključenih u standardne opće troškove poslovanja nalazi se u Dodatku.

2. Utvrđivanje visine općih troškova poslovanja

2.1. Utvrđivanje standardnih općih troškova poslovanja

2.1.1. Standardna vrijednost općih troškova poslovanja utvrđuje se kao postotak fonda plaća radnika uključenih u održavanje i popravak stambenog fonda i ovisi o ukupnoj površini stambenog fonda koji se servisira.

Administrativni troškovi od 58 do 90%

Troškovi servisiranja proizvodnih radnika od 5 do 7%

Troškovi organizacije rada od 5 do 9%

Ostali opći troškovi poslovanja od 2 do 4%.

Istodobno, fond plaća radnika uključuje sve vrste stimulativnih i kompenzacijskih izdvajanja, isplaćenih na teret troškova proizvodnje sukladno važećim zakonskim propisima.

2.1.3. Osim ukupne površine stambenog fonda, na vrijednost standarda za opće troškove poslovanja utječu tehničke karakteristike stambenih zgrada (broj katova, materijal zidova, stupanj poboljšanja i dr.), koje se mogu dodatno uzeti u obzir u obliku faktora korekcije.

2.2.3. Primjer izračuna iznosa općih troškova poslovanja metodom obračuna troškovnih stavki nalazi se u prilogu.

Prilog 1

Popis troškova uključenih u opće troškove poslovanja

1.1. Troškovi rada, stimulacije i kompenzacijske naknade, uključujući dodatke za proizvodne rezultate, dodatke tarifnim stavovima i plaćama za stručnu izvrsnost, visoka postignuća u radu, za rad noću, za kombiniranje zanimanja i dr., administrativni radnici, domaćinsko osoblje:

1.1.1. Upravljačko osoblje (menadžeri, stručnjaci i drugi zaposlenici);

1.1.2. Radnici koji provode operativno upravljanje radom i tekućim popravcima stambenog fonda (upravitelji gradilišta, inženjeri, majstori, tehničari);

1.1.3. Radnici koji pružaju ekonomske usluge zaposlenicima u upravnim prostorijama (spremači soba, garderoberi i dr.).

1.2. Odbici za socijalne potrebe prema normativima utvrđenim zakonom od troškova nagrađivanja navedenih kategorija radnika (doprinosi u mirovinski fond, u fond obveznog zdravstvenog osiguranja, u fond socijalnog osiguranja itd.);

1.3. Troškovi za osiguranje nesmetanog rada administrativnog i gospodarskog osoblja:

1.3.1. Poštanski, telegrafski i telefonski izdaci, izdaci za održavanje i rad telefonskih centrala, sklopnica, instalacija kontrolne sobe, radija, te faksa, satelita i drugih vrsta komunikacija kojima se upravlja organizacijom, izdaci za najam navedenih komunikacijskih sredstava ili za plaćanje relevantnih usluga koje pružaju druge organizacije prema ugovorima;

1.3.2. Troškovi održavanja i rada računalne opreme koja se koristi za upravljanje i koja se nalazi u bilanci organizacije, kao i troškovi plaćanja za relevantne poslove i usluge izvršene prema ugovorima;

1.3.3. Troškovi tiskanja, troškovi održavanja i rada uredske opreme;

1.3.4. Troškovi za kupnju uredskog materijala, računovodstvenih obrazaca, izvještaja i drugih dokumenata, periodike potrebne za postizanje proizvodnih ciljeva i upravljanja poduzećem, za kupnju tehničke literature, uvezujući rad;

1.3.5. Troškovi službenih putovanja rukovodećeg osoblja, uključujući rukovodećeg osoblja odjela i djelatnika na servisu službenih putničkih vozila, u skladu sa normama utvrđenim zakonom (troškovi povratnog putovanja zaposlenika, najam stambenih prostorija, dnevnice, prijava, izdavanje viza, troškovi prijevoza zaposlenika, troškovi prijevoza zaposlenika, dnevnice, troškovi registracije, izdavanje viza itd.);

1.3.6. Troškovi plaćanja pravnih, informacijskih i drugih sličnih usluga u skladu sa sklopljenim ugovorima, izravno vezanih uz proizvodnju proizvoda (radova, usluga), zbog tehnologije i organizacije proizvodnje ili usmjerenih na osiguranje uvjeta za učinkovito funkcioniranje organizacije kao cijelo;

1.3.7. Troškovi plaćanja revizorskih usluga vezanih uz provjeru točnosti računovodstvenih (financijskih) izvještaja sukladno važećim zakonskim propisima;

1.3.8. Troškovi reprezentacije povezani sa službenim prijemom i uslugom predstavnika drugih organizacija koje sudjeluju u pregovorima radi uspostavljanja i održavanja međusobne suradnje, kao i dolaskom sudionika na sjednicu upravnog odbora (odbora) ili tijela upravljanja, bez obzira na mjesto navedenog događaja, kao i troškove službenog dočeka (doručak, ručak ili drugi sličan događaj) za te osobe, prijevoznu potporu za dopremu tih osoba do mjesta održavanja reprezentativnog događaja i (ili) sjednice Upravnog odbora. tijelo i leđa, švedski stol tijekom pregovora, plaćanje usluga prevoditelja koji nisu članovi osoblja organizacije za pružanje prijevoda tijekom zabavnih događaja;

1.3.9. Troškovi održavanja i popravka dugotrajne imovine i opreme za opću uporabu (zgrade, strukture, prijenosni uređaji, dvorišni prostori, skladišta, organizacije (isključujući skladišta odjela), uključujući opremu za dizanje, strojeve za utovar i istovar i opremu za servisiranje skladišta itd. .):

Troškovi maziva, sredstava za čišćenje i drugih materijala, alata i opreme za čišćenje prostorija, za vodoopskrbu, kanalizaciju i odvoz otpada, električne energije za osvjetljavanje prostora i teritorija organizacije, kao i materijala, opreme i uređaja za rasvjetu;

Troškovi grijanja i ventilacije (klimatizacije) prostorija;

Troškovi naknade istrošenosti i popravka alata za proizvodnju i kućanstvo.

1.4. Troškovi amortizacije za potpunu obnovu dugotrajne imovine u skladu s važećim zakonodavstvom, namijenjene servisiranju upravljačkog aparata;

1.5. Troškovi održavanja i popravka dugotrajne imovine opće namjene.

2. Troškovi usluga proizvodnih radnika:

2.1. Troškovi povezani s obukom i prekvalifikacijom osoblja (uključujući usavršavanje) na ugovornoj osnovi s obrazovnim institucijama.

2.2. Troškovi zdravlja i sigurnosti:

2.2.1. Troškovi i troškovi popravka i pranja besplatno izdane posebne odjeće, posebne obuće i druge osobne zaštitne opreme;

2.2.2. Troškovi povezani s kupnjom kompleta prve pomoći i lijekova;

2.2.3. Troškovi neutralizirajućih tvari, masti, mlijeka itd., koji se pružaju besplatno u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

2.2.4. Troškovi za kupnju potrebnih priručnika i plakata o sigurnosnim mjerama, sprječavanju nesreća i bolesti, kao i poboljšanju radnih uvjeta;

2.2.5. Troškovi osposobljavanja radnika za sigurne metode rada i opremanje sigurnosnih učionica;

2.2.6. Ostali izdaci predviđeni u okviru mjera zaštite na radu.

2.3. Troškovi održavanja uredskih prostorija, uključujući sanitarne čvorove i opremu koja se daje zaposlenicima.

3. Troškovi organizacije rada:

3.1. Troškovi plaćanja usluga zaštite imovine, održavanja sustava za dojavu požara, usluga zaštite od požara i drugih zaštitarskih usluga: troškovi rada i doprinosi za socijalne potrebe djelatnika resorne nadzorne i stručne zaštite od požara, u slučajevima kada je organizaciji osigurana pravo na osiguranje odjela, troškove održavanja i trošenja protupožarne opreme, opreme, posebne odjeće i sl.

3.2. Troškovi održavanja i popravka proizvodnih radionica (u smislu rada na održavanju i popravku stambenog fonda): troškovi rada i odbitci za socijalne potrebe radnika proizvodnih radionica, amortizacija, troškovi popravka opreme i inventara radionice.

4. Ostali opći poslovni rashodi:

4.1. Troškovi obveznog i dobrovoljnog osiguranja imovine poduzeća i organizacija u skladu s postupkom utvrđenim zakonom iu drugim slučajevima osiguranja dopuštenim zakonom;

4.2. Plaćanja po bankovnim kreditima (osim kredita za nabavu dugotrajne imovine, nematerijalne imovine), kao i po proračunskim kreditima, osim kredita danih za investicije;

4.3. Troškovi vezani za stjecanje prava na korištenje računalnih programa, baza podataka prema ugovorima s nositeljem autorskog prava, kao i troškovi ažuriranja računalnih programa i baza podataka, troškovi ishođenja licenci i sl.;

Dodatak 2

Okvirni popis dokumenata za utvrđivanje iznosa općih troškova poslovanja

Dodatak 3

1. Administrativni troškovi:

1.1. Troškovi rada za radnike određuju se formulom:

Zot - troškovi nagrađivanja administrativnog i gospodarskog osoblja;

Nch - standardni broj administrativnog i gospodarskog osoblja;

n- broj administrativnog i gospodarskog osoblja;

Ts - tarifna stopa (službena plaća) zaposlenika ja- to zvanje (radno mjesto) odgovarajuće kategorije;

D - dodatne isplate i naknade.

U poduzeću koje pruža usluge održavanja i popravka stambenog fonda ukupne površine 80 tisuća m2, standardni broj administrativnog i ekonomskog osoblja bio je 21 osoba, od čega 4 osobe. - rukovodeće osoblje, 13 ljudi. - zaposlenici koji provode operativno upravljanje radom i tekućim popravcima stambenog fonda, 4 osobe. - radnici koji obavljaju poslove gospodarskog održavanja upravnih prostorija. Poduzeće ima tarifni sustav nagrađivanja, tarifni koeficijenti odgovaraju tarifnim koeficijentima Jedinstvenog tarifnog rasporeda (odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. ožujka 2000. br. 284), mjesečna tarifna stopa za 1. kategoriju radnik je 872 rubalja. Uz ove parametre, godišnji fond plaća za administrativno i gospodarsko osoblje bit će 627 tisuća rubalja.

1.2. Doprinosi za socijalne potrebe administrativnog osoblja (jedinstveni socijalni porez) utvrđuju se u skladu s važećim zakonodavstvom u iznosu od 35,6% troškova rada, što će iznositi 223,2 tisuće rubalja.

1.3. Troškovi administrativno-ekonomskog osoblja utvrđuju se prema računovodstvenim podacima na temelju konkretnih uvjeta, sklopljenih ugovora i planiranih promjena u planiranom razdoblju:

Poštanski, telegrafski i telefonski troškovi - 12 tisuća rubalja.

Troškovi održavanja i popravka računalne opreme - 8,5 tisuća rubalja.

Troškovi za kupnju uredskog materijala - 5 tisuća rubalja.

Troškovi službenih putovanja i preseljenja zaposlenika - 32 tisuće rubalja.

Plaćanje usluga revizije - 96 tisuća rubalja.

Troškovi održavanja svih osnovnih sredstava i opreme za opću upotrebu - 46 tisuća rubalja.

Troškovi amortizacije - 50,6 tisuća rubalja.

2. Troškovi za opsluživanje proizvodnih radnika uzimaju se u obzir prema računovodstvenim podacima na temelju posebnih uvjeta, sklopljenih ugovora i promjena planiranih u planiranom razdoblju:

Troškovi povezani s obukom i prekvalifikacijom osoblja - 21 tisuća rubalja.

Troškovi zaštite na radu i sigurnosnih mjera - 27,6 tisuća rubalja.

3. Troškovi za organizaciju rada uzimaju se u obzir prema računovodstvenim podacima na temelju posebnih uvjeta, sklopljenih ugovora i promjena planiranih u planiranom razdoblju:

Troškovi alata, proizvodne i kućanske opreme - 19 tisuća rubalja.

Troškovi održavanja proizvodnih radionica (u smislu rada na održavanju i popravku stambenog fonda) - 27 tisuća rubalja.

4. Ostali opći poslovni rashodi uzimaju se u obzir prema računovodstvenim podacima na temelju posebnih uvjeta, sklopljenih ugovora i promjena planiranih u planiranom razdoblju:

Uplate za obvezno i ​​dobrovoljno osiguranje imovine - 2,8 tisuća rubalja.

Amortizacija nematerijalne imovine (kupnja aplikacijskog programskog paketa - 13,7 tisuća rubalja, kupnja licence - 2 tisuće rubalja) - 15,7 tisuća rubalja.

5. Iznos općih operativnih troškova bit će 1213,4 tisuća rubalja.

Uz planirani godišnji fond plaća za radnike uključene u održavanje i popravak stambenog fonda od 1.150 tisuća rubalja, opći operativni troškovi iznosit će 105,5% fonda plaća radnika.

Iz navedenog primjera proizlazi da kod utvrđivanja općih troškova poslovanja metodom obračuna po troškovnim stavkama iznos općih troškova poslovanja odgovara standardnim općim troškovima poslovanja.

Već više od godinu dana u Rusiji se odvija formiranje i optimizacija upravljanja višestambenim stambenim zgradama. Jedan od najvažnijih problema koji zahtijevaju brzo rješenje je niska svijest stanovništva o pitanjima održavanja i popravka stambenih prostora, pružanja usluga stambenih ureda i drugih pitanja vezanih uz upravljanje organizacijama za upravljanje.

Opći poslovni rashodi u stambenim i komunalnim djelatnostima

Naredba Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 303 iz 2000. godine definira opće operativne troškove kao troškove upravljanja i koordinacije rada na održavanju stambenog fonda.

Ovi troškovi uključuju troškove financiranja društava za upravljanje, čime se stvaraju povoljni uvjeti za njihov normalan rad. Ovi troškovi nisu povezani s naknadama za održavanje i popravak stambenih zgrada i vrlo su raznoliki. Grupa općih troškova poslovanja uključuje sljedeće vrste rashoda:

• gospodarske i administrativne potrebe;
• isplata plaća zaposlenicima;
• organizacija i izvođenje radova;
• druge potrebe.

Navedeni troškovi uključeni su u potvrde o plaćanju i knjiže se u jednom stupcu na osobnom računu zajedno s plaćanjem za održavanje i popravak stambenih zgrada. Za detaljnije proučavanje ovih troškova i reguliranje tarifnih stopa za njih, vrijedi pročitati Rezoluciju Državnog odbora za izgradnju br. 9 iz 1999.

Naknada za upravljanje stambenom zgradom

Članak 162. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje popis mjera za odabir društva za upravljanje. Na temelju članka sklapa se ugovor o upravljanju višestambenom zgradom. Stranke u njegovom potpisivanju su vlasnici stanova i uprava organizacije za upravljanje. Izabrana organizacija mora imati dozvolu za obavljanje poslova upravljanja u višestambenim zgradama.

Tvrtka se bira održavanjem skupštine vlasnika prostora. Društvo sklapa ugovore o pružanju određenih usluga sa svakim od vlasnika pod uvjetima usvojenim odlukom najmanje 50% vlasnika stanova.

Ugovor predviđa niz obveza navedenih u nastavku:

1. ukupnost zajedničke imovine koja je predmet upravljanja i adresa zgrade;
2. usluge i održavanje koje pruža organizacija;
3. određivanje iznosa i vremena plaćanja usluga i radova na upravljanju stambenom zgradom, uključujući stambene i komunalne usluge, održavanje i popravke;
4. postupak i rokove za ispunjavanje obveza društva i nadzor nad njihovim izvršenjem.

Tradicionalno, usluge i radovi vezani uz upravljanje stambenom zgradom uključuju:

• skladištenje i održavanje kućna dokumentacija;
• sastavljanje ugovora s izvođačima za izvođenje pojedinih radova i praćenje njihove kvalitete;
• sklapanje ugovora s opskrbljivačima vode, toplinske i električne energije;
• izdavanje računa i naplata sredstava od vlasnika stambenih prostora, naplata potraživanja od dužnika za pružene usluge;
• provjera isporučenih komunalnih usluga kupcima;
• dispečerske usluge stanarima i prijava građana;
• pružanje rezidentima raznih potvrda;
• donošenje informacija vlasnicima kuća o promjenama u tarifama;
• davanje prijedloga vlasnicima kuća za velike i tekuće popravke.

Troškovi stanovanja i komunalnih usluga

Stambeno komunalno gospodarstvo je razgranat sustav koji pokriva oko 30 različitih vrsta djelatnosti. Stambene i komunalne usluge podijeljene su u nekoliko velikih podsektora:

• kućište;
• pružanje resursa potrošačima;
• unapređenje gradova, mjesta i sela.

Financijska sredstva poduzeća za stanovanje i komunalne usluge formiraju se iz financijskih sredstava koja dolaze iz proračuna i potrošača. Uređenje naselja financira se iz proračuna, a opskrba potrošača sredstvima financira se iz sredstava potrošača.

Poduzeća za stambena i komunalna poduzeća osiguravaju isporuku komunalnih resursa potrošačima. Stambena i komunalna poduzeća osiguravaju isporuku komunalnih resursa potrebne kvalitete potrošačima. Naknada za uslugu uključuje plaćanje za:

1. opskrba hladnom i toplom vodom koja se potrošaču isporučuje kroz mrežu cjevovoda;
2. odvodnju kućnog otpada korištenjem kanalizacijskih mreža;
3. električna energija koja se isporučuje potrošaču u potrebnom volumenu;
4. opskrba plinom – 24-satna opskrba plinom potrebne kvalitete;
5. grijanje - održavanje temperature zraka u stanovima, u okviru relevantnih upravnih dokumenata.

Tarife za stambene i komunalne usluge mogu varirati ovisno o regiji, budući da ih reguliraju lokalne općinske vlasti. Poduzeća za stambene i komunalne usluge nemaju pravo napuhati tarife za stambene i komunalne usluge iznad onih utvrđenih u regiji.

Tarifa za upravljanje stambenim zgradama

Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa jednu od metoda upravljanja stambenom zgradom - izravnu metodu upravljanja. Postupak izbora ovog oblika upravljanja može se primijeniti na stambene zgrade s najmanje 12 stanova. Ovaj način upravljanja bira se na općoj osnovi - putem sastanka vlasnika stanova. Jedan od glavnih uvjeta za odabir ovog načina upravljanja stambenim zgradama je izbor organizacije upravljanja. Sastoji se od etažnih vlasnika koji su odgovorni za održavanje i popravak zajedničke imovine, osiguranje opskrbe komunalnim uslugama i ispunjavanje drugih obveza u skladu s odredbama sporazuma usvojenim na sjednici.

S ovom opcijom upravljanja, opskrba komunalnih usluga provodi se primatelju nakon sklapanja ugovora za svakog vlasnika "kvadrata" osobno. Pisani ugovor nije potreban.

Prednosti odabira ovog oblika upravljanja su:

• izravni kontakti između vlasnika stanova i pružatelja usluga;
• sposobnost vlasnika kuće da podnese zahtjeve dobavljačima zaobilazeći posrednike.

Nedostaci ovog oblika upravljanja:

• društvo za upravljanje nije odgovorno za sudjelovanje u programima kapitalnog popravka stanovanja;
• izbjegavanje obveze dodatnih troškova za naplatu osim vlastitih sredstava, naplate potraživanja i stečaja.

Zaključak

Kao i svako drugo poduzeće koje se nalazi na tržištu roba, društva za upravljanje, prije svega, brinu o svojoj ekonomskoj stabilnosti i ostvarivanju dobiti. Sa svoje strane, oni povremeno pokušavaju u uvjetima ugovora nametnuti povećanje tarifnih stopa za popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Tvrtke navode niz razloga. Takvi razlozi uključuju - rastuće cijene u regiji, tarifne stope za poduzeća - izvođače, tarife za općinsko stanovanje koje postavljaju općinske vlasti.

Za većinu društava za upravljanje planovi za povećanje tarifa dobro funkcioniraju i donose višemilijunske prihode. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, uvjete ugovora ne mijenja jedna od ugovornih strana. Svi uvjeti sporazuma regulirani su odredbama stambenog zakona. Raskid takvog ugovora ili promjene njegovih uvjeta utvrđuju se bilateralno. Iznos plaćanja za stambene prostore reguliran je Zakonom o stanovanju, međutim, u slučaju kontroverznih situacija u vezi s indeksacijom cijena, čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da su uvjeti ugovora ispunjeni po cijenama navedenim u sporazumu stranaka.

Moskva, 2006

Ova zbirka je namijenjena utvrđivanju standardnom metodom općih troškova poslovanja: administrativno-ekonomskih troškova, usluga proizvodnih radnika, organiziranja rada i drugih općih troškova poslovanja uključenih u naknadu za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Zbirku je izradio Centar za komunalno gospodarstvo i pravo.

1. TEMELJNE ODREDBE

1.1. Preporučeni standardi općih operativnih troškova u plaćanjima za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi namijenjeni su utvrđivanju općih operativnih troškova, bez obzira na njihovu stvarnu vrijednost, za izvođačke organizacije koje se bave održavanjem i popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi .

1.2. Preporučeni standardi osnova su za razvoj i odobravanje regulatornih i metodoloških dokumenata o pitanjima cijena od strane lokalnih samouprava, formiranje „transparentne“ i opravdane strukture troškova za rad na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

1.3. Preporučene standarde mogu koristiti vlasnici prostorija u stambenim zgradama; izvođačke organizacije uključene u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, bez obzira na organizacijske i pravne oblike; upravljanje organizacijama.

1.4. Opći poslovni rashodi obuhvaćaju sljedeće skupine rashoda:

Administrativni troškovi;

Troškovi usluga proizvodnih radnika;

Troškovi organizacije rada;

Ostali opći poslovni rashodi.

1.6. Izvođač i naručitelj pri utvrđivanju troškova održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi također imaju pravo utvrditi iznos općih troškova poslovanja metodom obračuna na temelju statističkih i računovodstvenih podataka, uzimajući u obzir njihovu dinamiku tijekom razdoblja. broj godina i planirane promjene u planiranom razdoblju.

1.7. Popis troškova koji ulaze u standardne opće troškove poslovanja nalazi se u Prilogu 1.

1.8. U prilogu 2. prikazan je primjer izračuna iznosa općih troškova poslovanja standardnom metodom.

1.9. Okvirni popis dokumenata za utvrđivanje općih troškova poslovanja metodom obračuna dat je u Prilogu 3.

1.10. Kao pomoćni materijal za izračun standardnih zahtjeva za alate, Dodatak 4, u skladu sa SNiP 5.02.02-86 „Norme za potrebe građevinskih alata”, daje norme za potrebe alata za radnike koji rade na popravku konstrukcije. elementi zgrade i unutarnja inženjerska oprema.

2. STANDARDI ZA OPĆE OPERATIVNE TROŠKOVE

2.1.1. Normirana vrijednost općih troškova poslovanja utvrđuje se u postotku od fonda plaća radnika uključenih u održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a ovisi o ukupnoj površini stambene zgrade koja se opslužuje.

Administrativni troškovi od 53 do 76%;

Troškovi servisiranja proizvodnih radnika od 5 do 10%;

Troškovi organizacije rada od 5 do 9%;

Ostali opći troškovi poslovanja od 2 do 5%.

Istodobno, fond plaća radnika uključuje sve vrste stimulativnih i kompenzacijskih naknada koje se isplaćuju na teret troška sukladno važećim zakonskim propisima.

2.1.3.U tablici 2.1.3. Normativ općih troškova poslovanja dan je ovisno o ukupnoj površini stambenih zgrada koje se uslužuju.