RÉFÉRENCE. Les revenus perdus sont des revenus perdus lorsque les tarifs sont fixés en dessous de ceux économiquement justifiés, ainsi que dans le cadre de la fourniture de services à des prix préférentiels à certaines catégories de consommateurs.

Dans le secteur du logement et des services communaux, les prestataires de services n'ont pas le droit de déterminer de manière indépendante les prix libres des services qu'ils fournissent. Cette zone est sous contrôle de l'État. Tous les prix (tarifs) sont fixés par des organismes spécifiquement autorisés par la loi.

En outre, les fournisseurs sont tenus de fournir des services à un large éventail de consommateurs, sous réserve des avantages légaux. Il s'agit d'une catégorie de consommateurs socialement vulnérables, qui comprend les retraités et les personnes handicapées, les anciens combattants et les anciens combattants, les familles nombreuses et autres.

Il est interdit de compenser ces pertes aux dépens d'autres consommateurs en fixant des prix plus élevés pour les services qui leur sont destinés.

Par conséquent, le travail dans le secteur du logement et des services communaux, en raison du contrôle strict des prix et de l'obligation de fournir des prestations, est associé à des pertes pour les fournisseurs ;

Pour ça, pour compenser ces pertes, l'État alloue des subventions sur les fonds budgétaires. Pour les recevoir, la société de gestion doit fournir l'ensemble des documents requis.

Pour bénéficier des subventions versées ponctuellement, l'organisme de logement et de services communaux conclut un accord avec l'agence gouvernementale.

ATTENTION. La subvention sert uniquement à compenser les pertes existantes, pour lesquelles des rapports doivent être fournis. Les dépenses à d’autres fins sont inacceptables.

Dépenses

• les dépenses pour les réparations courantes. Les biens communs nécessitent un entretien et une réparation constants par l'organisme de logement et de services communaux.

  La société de gestion contrôle le fonctionnement des systèmes d'approvisionnement en eau, d'assainissement et de chauffage. Des réparations de façades et de toitures, d'escaliers et de marquises à l'entrée des entrées sont également réalisées.

  Les travaux ci-dessus sont payés par les propriétaires de l'espace de vie. Les frais dépendent de la superficie de l'appartement. S'il est nécessaire de remplacer ou de réparer des équipements d'ingénierie, cela se fait également aux frais des propriétaires ;

• dépenses pour l'entretien des entrées. La société de gestion maintient en bon état les entrées (escaliers et boîtes aux lettres), les vide-ordures ainsi que les équipements d'ascenseur. Il existe également une obligation de nettoyer les entrées et les ascenseurs, de désinfecter les vide-ordures, de remplacer les vitres brisées et les ampoules grillées.

Bien sûr, près de chaque maison se trouve un terrain qui nécessite certainement de bons soins. La société de gestion est tenue de surveiller son aménagement paysager, d'abattre les arbres morts et morts, et de tailler les arbustes.

Il est obligatoire de s'assurer que les locaux soient nettoyés par un concierge. De plus, l'organisme de logement et de services communaux a la responsabilité d'améliorer le territoire - construction d'aires de jeux pour enfants, d'aires de loisirs avec bancs, etc.

Opérationnel général

RÉFÉRENCE. Les dépenses générales de fonctionnement sont les frais d'entretien, de gestion, d'entretien et de réparation du parc de logements.

Les frais généraux de fonctionnement comprennent les éléments suivants :

• les coûts salariaux du personnel de direction ;
• cotisations sociales sur les salaires ;
• indemnités de déplacement pour les employés;
• fonds pour l'entretien des locaux de l'organisme de logement et de services communaux ;
• les frais de bureau, de courrier et de téléphone ;
• services de conseil, d'audit, d'information et autres services;
• les charges d'amortissement pour la restauration et les coûts des réparations majeures des structures et des bâtiments, des structures, des machines, des stocks et des équipements, ainsi que d'autres biens classés en immobilisations.

Planification

Le devis indique les postes de dépenses suivants :

1. Règlements avec les organismes d'approvisionnement en ressources (le montant est déterminé conformément à l'accord conclu).
2. Dépenses pour l'entretien des biens communs (nettoyage, inspection des communications, préparation de la saison de chauffage, etc.).
3. Frais de réparation.
4. Frais de fonctionnement de la société de gestion (frais généraux de fonctionnement).

IMPORTANT. La planification dans le secteur du logement et des services communaux est établie à l'aide d'estimations. Le devis est une sorte de plan financier, selon lequel les revenus correspondants seront perçus et les dépenses seront engagées.

Le devis est mis à la disposition de tout résident pour examen sur demande.

Comptabilité analytique porte à porte

La société de gestion de l'habitat et des services communaux organise la tenue d'une comptabilité maison par maison des revenus et dépenses de chaque immeuble. Un tel programme de comptabilité analytique porte à porte est une liste de dépenses qui devraient être engagées au cours de la période en cours pour un immeuble d'appartements spécifique.

Pour chaque maison gérée par l'organisme de l'habitat et des services communaux, une liste spécifique de travaux est établie en fonction de l'état de la maison et de ses besoins.

Les coûts de main-d'œuvre des concierges et des nettoyeurs sont calculés en fonction de la superficie de la zone locale et de la maison elle-même. À son tour, le coût du paiement des caissiers et des agents des passeports est calculé en fonction du nombre d'appartements dans la maison ou du nombre de comptes personnels ouverts.

En fin d'année, la société de gestion doit rendre compte aux résidents des dépenses engagées. La comptabilité porte-à-porte permet à l'organisme de logement et de services communaux de justifier le montant des frais facturés pour l'entretien et la réparation des biens communs dans une maison particulière. Les propriétaires d'appartements ont le droit de faire des propositions pour certains types de travaux requis par l'immeuble.

Bénéfice de la société de gestion

Après déduction des dépenses et frais engagés au cours de cette période de tous les revenus perçus par la société de gestion pour la période requise, on obtient un montant qui constituera le bénéfice de la société de gestion.

Conclusion

Exerçant ses activités de gestion d'immeubles à appartements, la société de gestion perçoit des revenus et, en conséquence, supporte certaines dépenses. La différence entre les montants des revenus et des dépenses constitue le bénéfice de la société de gestion et permet de tirer une conclusion sur sa situation financière en tant qu'organisme de logement et de services communaux.

Moscou, 2006

Cette collecte est destinée à déterminer par la méthode standard les frais généraux de fonctionnement : frais administratifs et économiques, entretien des ouvriers de production, organisation du travail et autres frais généraux de fonctionnement inclus dans les frais d'entretien et de réparation des biens communs d'un immeuble à appartements. La collection a été développée par le Centre d'économie et de droit municipaux.

1. DISPOSITIONS DE BASE

1.1. Les normes recommandées pour les frais généraux de fonctionnement dans les paiements pour l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements sont destinées à déterminer les frais généraux de fonctionnement, quelle que soit leur valeur réelle, pour les organismes entrepreneurs engagés dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. . 1.2. Les normes recommandées constituent la base de l'élaboration et de l'approbation par les collectivités locales de documents réglementaires et méthodologiques sur les questions de tarification, la formation d'une structure de coûts « transparente » et justifiée pour les travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. 1.3. Les normes recommandées peuvent être utilisées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements ; les organismes entrepreneurs impliqués dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, quelles que soient les formes organisationnelles et juridiques ; gestion des organisations. 1.4. Les frais généraux de fonctionnement comprennent les groupes de dépenses suivants : - les frais administratifs ; - les dépenses de service aux ouvriers de production ; - les frais d'organisation du travail ; - les autres frais généraux de fonctionnement. 1.5. Les normes recommandées sont basées sur les valeurs moyennes de l'industrie des coûts généraux d'exploitation des entreprises impliquées dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. 1.6. Lors de la détermination du coût d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, l'entrepreneur et le client ont également le droit de déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement selon la méthode de calcul basée sur des données statistiques et comptables, en tenant compte de leur dynamique sur une période nombre d'années et changements prévus dans la période prévue. 1.7. La liste des coûts inclus dans les frais généraux standards de fonctionnement est donnée en annexe 1. 1.8. L'annexe 2 présente un exemple de calcul du montant des frais généraux de fonctionnement selon la méthode standard. 1.9. Une liste approximative des documents permettant de déterminer les frais généraux de fonctionnement selon la méthode de calcul est donnée en annexe 3. 1.10. En tant que matériau auxiliaire pour le calcul des exigences standard en matière d'outils, l'annexe 4, conformément au SNiP 5.02.02-86 « Normes relatives au besoin d'outils de construction », fournit les normes relatives au besoin d'outils pour les travailleurs engagés dans la réparation de structures. éléments du bâtiment et équipements d’ingénierie internes.

2. NORMES POUR LES FRAIS GÉNÉRAUX DE FONCTIONNEMENT

2.1.1. La valeur forfaitaire des frais généraux de fonctionnement est déterminée en pourcentage du fonds salarial des travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, et dépend de la superficie totale des immeubles d'habitation desservis. 2.1.2. La valeur recommandée de la norme des frais généraux de fonctionnement est de 65 à 100 % de la caisse d'indemnisation des accidents du travail prévue, comprenant pour les principaux groupes de dépenses : - les frais d'administration et d'exploitation de 53 à 76 % ; - les coûts de maintenance des ouvriers de production de 5 à 10 % ; - frais d'organisation du travail de 5 à 9 % ; - autres frais généraux de fonctionnement de 2 à 5%. Parallèlement, le fonds des salaires des travailleurs comprend tous types de charges incitatives et compensatoires, payées aux frais conformément à la législation en vigueur. 2.1.3.Dans le tableau 2.1.3. La norme pour les frais généraux de fonctionnement est fixée en fonction de la superficie totale des immeubles d'habitation avec services.

Tableau 2.1.3.

Superficie totale des immeubles d'appartements avec services, mille m2

Norme des frais généraux de fonctionnement, en pourcentage de la caisse d'indemnisation des accidents du travail

dépenses administratives

dépenses pour le service aux travailleurs de la production

frais d'organisation du travail

autres frais généraux de fonctionnement

Remarque : Lors de la détermination de la norme pour les frais généraux de fonctionnement, la superficie totale d'un immeuble à appartements comprend la superficie totale des locaux d'habitation, la superficie totale des espaces communs (escaliers inter-étages, escaliers, couloirs), la superficie totale de locaux non résidentiels (locaux commerciaux, entrepôts, industriels, bureaux, culturels et d'agrément). Dans ce cas, la superficie totale des parties communes et des locaux non résidentiels est prise en compte avec un coefficient de 0,5.

Annexe 1
Liste des dépenses incluses dans les frais généraux de fonctionnement

1. Frais administratifs : 1.1. Coûts de la main-d'œuvre, charges incitatives et compensatoires, y compris les primes pour les résultats de production, les primes aux tarifs et aux salaires pour l'excellence professionnelle, les performances professionnelles élevées et le travail de nuit, pour les cumuls de professions, etc., les employés administratifs et le personnel de ménage : 1.1.1. Personnel de direction (gestionnaires, spécialistes et autres employés); 1.1.2. Les ouvriers qui assurent la gestion opérationnelle de l'exploitation et des réparations courantes du parc de logements (chefs de chantier, ingénieurs, contremaîtres, techniciens) ; 1.1.3. Les ouvriers fournissant des services au personnel d'encadrement et les ouvriers assurant la gestion opérationnelle de l'exploitation et la réparation courante du parc de logements (nettoyeurs de locaux de production et de bureaux, préposés au vestiaire, etc.). 1.2. Déductions pour besoins sociaux selon les normes établies par la loi sur les coûts de rémunération des catégories spécifiées de salariés (cotisations au fonds de pension, à la caisse d'assurance maladie obligatoire, à la caisse d'assurance sociale, etc.) ; 1.3. Dépenses destinées à assurer la continuité des activités du personnel administratif et économique : 1.3.1. Frais de services postaux, télégraphiques, téléphoniques et autres services similaires, paiement des services de communication, y compris les frais d'entretien et d'exploitation des centraux téléphoniques, des commutateurs, des installations de salle de contrôle, de la radio, ainsi que des fax, des satellites et d'autres types de communications, e- le courrier et autres systèmes d'information utilisés pour gérer l'organisation, les dépenses liées à la location des moyens de communication spécifiés ou au paiement de services pertinents fournis par d'autres organisations dans le cadre de contrats ; 1.3.2. Les dépenses pour le fonctionnement de l'équipement informatique utilisé pour la gestion et au bilan de l'organisation, ainsi que les dépenses pour le paiement des travaux et services pertinents exécutés dans le cadre de contrats ; 1.3.3. Frais d'impression ; 1.3.4. Dépenses pour la papeterie, les formulaires comptables, les rapports et autres documents, les périodiques nécessaires à la réalisation des objectifs de production et à la gestion de l'entreprise, pour l'achat de littérature technique, de travaux de reliure ; 1.3.5. Frais d'entretien des véhicules officiels, frais d'indemnisation pour l'utilisation de voitures personnelles pour des déplacements officiels conformément aux normes établies par la loi ; 1.3.6. Frais de déplacement professionnel des salariés, conformément aux normes fixées par la loi (frais de déplacement aller-retour d'un salarié, location d'un logement, indemnités journalières, inscription, délivrance de visas, etc. ); 1.3.7. Frais de paiement de services juridiques, d'information, de conseil et autres services similaires conformément aux accords conclus ; 1.3.8. Frais de paiement des services d'audit liés à la vérification de l'exactitude des états comptables (financiers) conformément à la législation en vigueur ; 1.3.9. Frais de divertissement associés à l'accueil officiel et au service des représentants d'autres organisations participant aux négociations afin d'établir et de maintenir une coopération mutuelle, ainsi que des participants arrivant à une réunion du conseil d'administration (conseil d'administration) ou de l'organe directeur, quel que soit le lieu de l'événement, ainsi que les frais d'une réception officielle (petit-déjeuner, déjeuner ou autre événement similaire) pour ces personnes, le support de transport pour l'acheminement de ces personnes jusqu'au lieu de l'événement représentatif et (ou) la réunion de l'instance dirigeante et retour, service de buffet pendant les négociations, paiement des services de traducteurs non membres du personnel de l'organisation pour assurer la traduction lors d'événements de divertissement ; 1.3.10. Dépenses d'entretien des immobilisations et des équipements généraux (bâtiments, structures, dispositifs de transfert, zones de cour, entrepôts de l'organisation (sans entrepôts départementaux), y compris les équipements de levage, les machines de chargement et de déchargement et les équipements d'entretien des entrepôts, etc.) : - les dépenses pour les lubrifiants, les matériaux de nettoyage et autres, les outils et équipements pour le nettoyage des locaux, pour l'approvisionnement en eau, l'assainissement et l'élimination des déchets, l'électricité pour l'éclairage des locaux et du territoire de l'organisation, ainsi que les matériaux, équipements et dispositifs d'éclairage ; - les frais de chauffage et de ventilation (climatisation) des locaux ; - les frais d'indemnisation de l'usure et de réparation des équipements généraux de la maison. 1.4. Dotations aux amortissements pour la remise en état complète des immobilisations à des fins économiques générales conformément à la législation en vigueur ; 1.5. Frais d'entretien et de réparation des immobilisations à usage général. 2. Dépenses de service aux employés : 2.1. Coûts associés à la formation et au recyclage du personnel (y compris la formation avancée) sur une base contractuelle avec les établissements d'enseignement. 2.2. Dépenses liées à la santé et à la sécurité au travail : 2.2.1. Frais d'usure, de réparation et de lavage des vêtements spéciaux, chaussures spéciales et autres équipements de protection individuelle distribués gratuitement ; 2. 2.2. Frais liés à l'achat de trousses de premiers secours et de médicaments ; 2.2.3. Coût des substances neutralisantes, des graisses, du lait, etc. fournis gratuitement dans les cas prévus par la législation de la Fédération de Russie ; 2.2.4. Frais d'achat des ouvrages de référence et des affiches nécessaires sur les précautions de sécurité, la prévention des accidents et des maladies, ainsi que l'amélioration des conditions de travail ; 2.2.5. Les dépenses pour former les travailleurs aux méthodes de travail sécuritaires et pour équiper les locaux de sécurité ; 2.2.6. Autres dépenses prévues dans le cadre des mesures de santé et de sécurité au travail. 2.3. Les dépenses liées à l'entretien des locaux de bureaux, y compris les installations sanitaires et les équipements mis à disposition des salariés. 3. Frais d'organisation du travail : 3.1. Frais de paiement des services de protection des biens, d'entretien des systèmes d'alarme incendie, des services de protection incendie et d'autres services de sécurité, ainsi que frais d'entretien de son propre service de sécurité, dans les cas où une organisation se voit dûment accorder le droit d'avoir un service de sécurité, d'entretien les coûts et l'usure du matériel, des équipements, des vêtements, etc. de lutte contre l'incendie. 3.2. Dépenses d'entretien et de réparation des ateliers de production (en termes de travaux d'entretien et de réparation du parc immobilier) : frais de main d'œuvre et déductions pour besoins sociaux des ouvriers des ateliers de production, amortissements, frais de réparation du matériel et inventaire de l'atelier. 4. Autres charges générales de fonctionnement : 4.1. Frais d'assurance obligatoire et volontaire des biens des entreprises et des organisations conformément à la procédure établie par la loi et dans d'autres cas d'assurance autorisés par la loi ; 4.2. Paiements sur emprunts bancaires (à l'exception des prêts liés à l'acquisition d'immobilisations, d'actifs incorporels), ainsi que sur les emprunts budgétaires, à l'exception des emprunts émis pour des investissements ; Les frais liés à l'acquisition du droit d'utilisation des programmes informatiques, des bases de données dans le cadre d'accords avec le titulaire du droit d'auteur, ainsi que les frais de mise à jour des programmes informatiques et des bases de données, les frais d'obtention de licences, etc. 4.4. Frais de publicité pour les biens fabriqués (achetés) et (ou) vendus (travaux, services), les marques et les marques de service, y compris la participation à des expositions et des foires.

Annexe 2
Un exemple de calcul de la valeur forfaitaire des frais généraux de fonctionnement

Donnée initiale

1. La superficie totale des immeubles d'appartements avec services est de 776,4 mille m2. 2. Le fonds salarial prévu pour les travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements est de 2 201,6 mille roubles.

Groupes de frais généraux de fonctionnement

Norme des frais généraux de fonctionnement, % de la caisse d'indemnisation des accidents du travail prévue

Frais généraux de fonctionnement, mille roubles.

Dépenses administratives

Coûts des services des employés

Frais d'organisation du travail

Autres charges générales de fonctionnement

Total

1 607,2

Annexe 3
Une liste approximative des documents permettant de déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement

Élément de coût

Nom du document, par qui et quand approuvé (élaboré)

Dépenses administratives

Dépenses de rémunération du personnel administratif et économique

Accord tarifaire industriel pour le logement et les services communaux dans la Fédération de Russie. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 mars 1994 n° 210 « Sur les conditions de rémunération des dirigeants des entreprises publiques lors de la conclusion de contrats de travail avec eux ». Lettre du ministère du Travail de Russie du 28 avril 1994 n° 727-RB « Sur la procédure d'application du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 mars 1994 n° 210 « Sur les conditions de rémunération des dirigeants de entreprises publiques lors de la conclusion de contrats de travail avec elles. "Recommandations méthodologiques pour l'organisation des salaires dans le logement et les services communaux (guide pratique), approuvées par arrêté du Comité national de la construction de Russie du 31/03/1999 n° 81 et résolution du Comité central du syndicat du 05/05/ 1999 n°16. «Recommandations pour la normalisation du travail des travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation du parc de logements», approuvées par arrêté du Comité national de la construction de Russie du 9 décembre 1999 n° 139.

Dépenses de rémunération des salariés de l'appareil de gestion, des salariés qui assurent la gestion opérationnelle de l'exploitation et des réparations en cours du parc de logements

Dépenses de rémunération des travailleurs assurant l'entretien des locaux administratifs

Contributions pour les besoins sociaux du personnel administratif et économique

Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 2, chapitre 24 « Impôt social unifié (contribution) ».

Dépenses pour assurer la continuité des activités du personnel administratif et économique

Sur la base de conditions spécifiques, tenant compte des normes, prix, tarifs et contrats conclus selon les données comptables en vigueur.

Frais de services postaux, télégraphiques, téléphoniques et autres services similaires, paiement des services de communication

Dépenses de fonctionnement du matériel informatique

Frais d'impression

Dépenses de papeterie, etc.

Frais d'entretien des véhicules officiels, frais d'indemnisation pour l'utilisation de voitures personnelles pour les déplacements officiels

Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 4 février 2000 n° 16n « Sur la modification des normes maximales d'indemnisation pour l'utilisation de voitures et de motos personnelles pour des voyages d'affaires ». Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 08/02/2002 n° 92 (tel que modifié le 09/02/2004) « Sur l'établissement de normes pour les dépenses des organisations pour le paiement d'indemnités pour l'utilisation de voitures et de motos personnelles à des fins professionnelles voyages, au sein desquels, lors de la détermination de l'assiette fiscale de l'impôt sur les sociétés, ces dépenses sont classées parmi les autres dépenses liées à la production et aux ventes.

Frais de déplacement des employés

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 2 octobre 2002 n° 729 « Sur le montant du remboursement des dépenses liées aux voyages d'affaires sur le territoire de la Fédération de Russie aux employés d'organisations financées par le budget fédéral »

Paiement de services juridiques, d’information, de conseil et autres services similaires

Paiement des services d'audit

Sur la base des contrats conclus, selon les données comptables.

Dépenses de divertissement

Coûts d'entretien des immobilisations et de l'inventaire général des ménages

Sur la base de conditions spécifiques, tenant compte des normes, prix, tarifs et contrats conclus en vigueur, selon les données comptables.

Charges d'amortissement,

Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 2, chapitre 25 « Impôt sur les bénéfices des organisations », articles 256 à 259.

Coûts d'entretien et de réparation des immobilisations à usage général

Coûts des services des employés

Coûts associés à la formation et au recyclage du personnel

Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 2, chapitre 25 « Impôt sur les bénéfices des organisations », article 264. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 14 mai 1992 n° 315 (tel que modifié par la décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 28 novembre 2000 n° GKPI 00-1168) « Sur le système de formation professionnelle, formation avancée et recyclage des travailleurs libérés et du personnel au chômage.

Coûts de santé et de sécurité

Loi fédérale n° 181-FZ du 17 juillet 1999 (telle que modifiée le 9 mai 2005, telle que modifiée le 26 décembre 2005) « Sur la protection du travail dans la Fédération de Russie ». « Normes industrielles standard pour la délivrance gratuite de vêtements spéciaux, de chaussures spéciales et d'autres équipements de protection individuelle aux travailleurs du logement et des services communaux », approuvées par les résolutions du ministère du Travail de Russie du 29 décembre 1997 n° 68 du 30 décembre. 1997 n° 69 et du 31 décembre 1997 n° 70.

Frais d'entretien des locaux de bureaux mis à disposition des salariés

D'après les données comptables.

Frais d'organisation du travail

Frais de paiement des services de protection des biens, d'entretien des systèmes d'alarme incendie, des services de protection incendie et autres services de sécurité

Sur la base des contrats conclus selon les données comptables.

Frais d'entretien et de réparation des ateliers de production

"Recommandations pour le rationnement des ressources matérielles pour l'entretien et la réparation du parc de logements", approuvées par arrêté du Comité national de la construction de Russie du 22 août 2000 n° 191.

Autres charges générales de fonctionnement

Frais d'assurance des biens obligatoire et volontaire

Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 2, chapitre 25 « Impôt sur les bénéfices des organisations », article 263.

Paiements sur prêts bancaires

Loi fédérale n° 395-1 du 2 décembre 1990 (telle que modifiée du 31 juillet 1998, du 8 juillet 1999, du 19 juin 2001, du 7 août 2001, du 21 mars 2002, du 2 février 2006)) « Sur les banques et activités bancaires »

Dépenses liées à l'acquisition du droit d'utilisation de programmes informatiques, de bases de données dans le cadre d'accords avec le titulaire du droit d'auteur, dépenses d'obtention de licences, etc.

Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 16 octobre 2000 n° 91n « Sur l'approbation du règlement comptable « Comptabilisation des immobilisations incorporelles » PBU 14/2000.

Dépenses de publicité

Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 2, chapitre 25 « Impôt sur les bénéfices des organisations », article 264.

Annexe 4
Normes relatives au besoin d'outils pour les travailleurs engagés dans la réparation d'éléments structurels d'un bâtiment et d'équipements d'ingénierie internes

Outil

Durée de vie, mois

Norme par outil, pcs. pour 1 travailleur

Calculé

Prise en compte de la durée de vie de l'outil par an

Ouvriers du béton

2. Hache de chantier complète type A2

3. Marteau de charpentier type MPL

4. Lisseurs de courroie à extrémité conique, types GLK-1, GLK-2, GLK-3, GLK-4

5. Le même avec une extrémité arrondie des types GLZ-1, GLZ-2, GLZ-3, GLZ-4

6. Lisseurs trapézoïdaux à extrémité conique, types GTK-1, GTK-2, GTK-3, GTK-4

7. Le même avec une extrémité arrondie des types GTZ-1, GTZ-2, GTZ-3, GTZ-4

8. Lisseurs rectangulaires types GP-1, GP-2, GP-3, GP-4

9. Repasseuse pour plinthes IR-421A

10. Râteau pour travaux de béton IR-758

11. Pelle pour travaux en xylolite type LK

12. Grattoir en métal

13. Pelle à mortier type LR

14. Truelle pour travaux sur béton et pierre, type KB

15. Lime brosse type KFK8

16. Pieds-de-biche ordinaires, types LO24, LO28

17. Pelles rectangulaires types LKP-1, LKP-2, LKP-3

18. Pelles types LS-1, LS-2, LS-3

19. Ciseaux d'établi

20. Coupeurs d'extrémité

21. Masses de forge longitudinales à nez pointu, types K3, K4

23. Roulette dans un boîtier fermé

24. Cordon de marquage - fil à plomb

25. Fil à plomb en acier pour la construction

26. Niveau de construction

27. Niveau de construction flexible (eau)

Soudeurs à gaz

1. Ciseaux d'établi

2. Marteau d'établi avec percuteur carré pesant 0,6 kg

3. Tournevis pour mécaniciens

5. Fichiers

7. Kreutzmeysel pour le travail du métal

8. Brûleur

9. Coupeur d'injection pour la coupe manuelle à l'oxygène

10. Clé à molette

12. Boussole de marquage avec arc

Maçons

1. Scarpels pour travaux de pierre et de béton IR-561, IR-581

2. Marteau-pic type MKI

3. MKU de type marteau-came

4. Grattoir en métal

5. Pelle à mortier type LR

6. Truelle pour travaux sur béton et pierre, type KB

7. Truelle pour le travail du four et de la pierre, type KP

8. Calfeutrants en acier, types K-40, K-50

9. Joints en acier types P1, P2

10. Montage des pieds-de-biche types LM20, LM24A

13. Cordon de marquage - fil à plomb

14. Fils à plomb en acier pour types de construction OT600, OT 1000

15. Carré en bois

16. Niveau du type de construction

17. Niveau flexible (eau)

Couvreurs et imperméabilisants en rouleau

1. Scies à bois

2. Couteau pour couper le linoléum

3. Hache de chantier complète type A2

4. Marteau de charpentier type MPL

5. Peigne à toiture IR-757

6. Grattoir en métal

7. Spatule-grattoir

8. Poches pour couler les mastics types KM 1, KM 2,5

9. Pelle de ramassage type LP-2

11. Roulette dans un boîtier fermé

12. Thermomètre technique

13. Fil à plomb en acier de construction type OT400

14. Niveau de construction type US2

Couvreurs pour toitures en matériaux à la pièce

1. Scies à bois

2. Hache de chantier complète type A1

3. Marteau de charpentier type MST-2

5. Truelle pour travaux sur béton et pierre, type KB

6. Ciseaux à main pour couper les métaux de types 1, 2

7. Fichiers

8. Diverses râpes

9. Compteur métallique pliable

10. Roulette dans un boîtier fermé

11. Cordon de marquage - fil à plomb

Couvreurs en acier

1. Scies à bois

2. Maillet rectangulaire

3. Marteaux à toiture types MKR-1.MKR-2, MKR-3

4. Pince de chantier type KS-250

5. Embouts de serrurier

6. Marque de perforatrice pas à pas STD-937/1

7. Ciseaux à main pour couper les métaux de types 1, 2, 3

8. « type manuel de petite taille NMR-180

9. Pinces universelles

10. Brosse métallique en acier

11. Compteur métallique pliable

12. Roulette dans un boîtier fermé

13. Boussole de marquage avec arc

14. Gribouilleurs

Peintres

1. Râpe à manche semi-circulaire

24

2. La même chose avec une poignée allongée

3. Spatules types ShP45, ShP95, ShP150, ShP180

4. Spatule avec une feuille de caoutchouc et un manche en plastique de type ShRP

5. Spatule-grattoir

6. Dispositif pour mélanger le mastic

7. Rouleaux à peinture types VP100, VP200, VP250

8. Les mêmes types VM100, VM200, VM250

9. Rouleau à peinture d'angle type VMU

10. Panneau " "

11. Brosses à flûtes types KF25, KF50, KF60, KF75, KF100

12. Types de frein à main KR25, KRZO, KR35, KR40, KR45, KR50, KR55

13. Brosses pour panneaux types KFK8, KFK10, KFK14, KFK18

14. Brosses à mouches types KM60, KM65

15. Types de brosses KMA135, KMA165, KMA195

16. Rouleau de perçage moleté type ND

17. Brosse de coupe type ShchT2

18. Brosse métallique en acier

19. Roulette dans un boîtier fermé

20. Cordon de marquage - fil à plomb

21. Plombs en acier, types OT 100, OT200

22. Bains avec filet

23. Brosses composées de fibres végétales, de cheveux et d'un mélange de cheveux et de poils en nylon

Charpentiers

1. Ciseaux de menuiserie avec largeur de lame 16, 18, 20, 25 mm

2. Cliquet de type KT

3. Scies à bois

4. Scies cruciformes à deux mains pour le bois

5. Câblage pour scies

6. Raboteuse à crémaillère

7. Raboteuse à un seul couteau ou rabot métallique à un seul couteau

8. Avion Cherhebel ou avion Sherhebel en métal

9. Raboteuse à double couteau ou rabot métallique à double couteau

10. Burins plats avec largeurs de lame 6, 8, 10, 12, 16,20,25 mm

11. Forets à plumes pour orthèse d'un diamètre de 6, 8, 10 mm

12. « torsadé au corset d'un diamètre de 16, 20, 25, 32, 40 mm

13. Fraises pour le corset d'un diamètre de 20, 25, 32 mm

14. Forets à centrer pour le corset d'un diamètre de 12, 16,20, 25, 32, 40 mm

15. Axes de construction complets, types B1, B2

16. Finisseur de parquet en acier

17. Marteau de charpentier type MPL

18. Pinces de construction types KS-250, KS-225.KS-180

19. Extracteurs de clous à pied de biche types LG16, LG20, LG24

20. Types de boulons Ш-14, Ш-22

21. Grattoir en métal

22. Calfeutrants en acier, types K-40, K-50

23. Coupeurs d'extrémité

24. Masses de forge longitudinales à nez pointu, types KZ, K4

25. Clés à fourche double face

26. « têtes de douille à têtes carrées et hexagonales pour le renfort

27. Montage des pieds-de-biche types LM20, LM24, LM24A, LM32

28. Tournevis pour mécaniciens

29. Pinces universelles

30. Fichiers

31. Brosse métallique en acier

32. Clés à molette

33. Compteur pliant en bois

34. Roulette dans un boîtier fermé

35. Cordon de marquage - fil à plomb

36. Fil à plomb en acier de construction type OT400

37. Meules types BP-40×20×200, BP-20×15×150

38. Carré en métal

39. Niveaux de construction des types US2, USb-1, US6-2

40. Niveau flexible (eau)

Mécanicien de réparation et d'entretien de ventilation

1. Perforatrice pas à pas de marque STD 937/1

2. Ciseaux à main pour couper les métaux de types 1, 2, 3

3. Ciseaux à main de petite taille type NMR-180

4. Matrices rondes pour filetages métriques

5. Idem pour les filetages de tuyaux cylindriques

6. Lames de scie à métaux

7. Cadres de scies à main

8. Marteau d'établi à tête ronde pesant 0,8 kg

9. Embouts de serrurier

10. Clés à fourche double face

11. Clés à molette

12. Tournevis pour mécaniciens

13. Assemblage du pied de biche

14. Coupe-tube manuel de marque TRS-50

15. Coupe-tube manuel de petite taille de marque TM

16. Marteau à toiture

17. Pinces universelles

18. Roulette dans un boîtier fermé

19. Niveau de construction type US2

20. Fil à plomb en acier pour la construction

21. Boussole de marquage avec arc

22. Brosse métallique en acier

23. Ciseaux d'établi

24. Masse de forgeron longitudinale à nez pointu

25. Colliers de serrage

26. Colliers pour matrices rondes

27. Perceuse à main

Plombiers

1. Scarpels pour travaux de pierre et de béton IR-561, IR-581

2. Types de boulons Sh-14, Sh-22

3. Calfeutrage en acier types K-40, K-50

4. Embouts de serrurier

5. Ciseaux d'établi

6. Colliers de serrage

7. Ciseaux à main pour couper les métaux de types 1, 3

8. Matrices rondes pour filetages métriques

9. Idem pour les filetages de tuyaux cylindriques

10. Lames de scie à métaux

11. Cadres de scies à main

12. Coupe-tube manuel de petite taille de marque TM

13. Coupe-tube manuel de marque TRS-50

14. Clés à douille unilatérales à six pans intérieurs

15. Masse de forgeron longitudinale à nez pointu type KZ

16. Marteau d'établi à tête ronde pesant 0,8 kg

17. Clés à fourche double face

18. Clés à tube à levier N1,2,3

19. Les mêmes casquettes

20. Clés pour raccords de radiateur types K-1, K-2

21. Tournevis pour mécaniciens

22. Pinces universelles

23. Fichiers

24. Brosse métallique en acier

25. Clés à molette

26. Compteur métallique pliable

27. Roulette dans un boîtier fermé

28. Fil à plomb en acier de construction type OT400

29. Carré en métal

30. Niveau de construction type US2

31. "flexible (eau)

32. Pied à coulisse type ШЦ-1

33. Colliers pour matrices rondes

34. Clés à douille pour pièces à six pans intérieurs « clé en main »

Électriciens

1. Types de boulons Ш-14, Ш-22

2. Embouts de serrurier

3. Ciseaux d'établi

4. Ciseaux à main pour couper le métal de type 1

5. Coupe-extrémités avec poignées isolantes

6. Lames de scie à métaux

7. Pinces coupantes avec poignées isolantes

8. Cadres de scies à main

9. Marteau d'établi à tête ronde pesant 0,8 kg

10. Poinçons centraux

11. Clés à fourche double face

12. Tournevis diélectriques

13. Pinces universelles

14. Fichiers

15. Pinces à becs ronds avec poignées isolées

16. Règle en métal

17. Roulette dans un boîtier fermé

18. Boussole de marquage sans arc

19. Gribouilleurs

20. Fer à souder électrique type EPSN-40/220

21. Carré en métal

22. Types d'étriers ШЦ-1, ШЦ-2

Menuisiers

1. Ciseaux de menuiserie avec largeur de lame 6, 8, 10, 12, 16, 18,20 mm

2. Rotateur à cliquet type KT

3. Scies à bois

4. Tournevis pour mécaniciens

5. Scie à archet avec une machine à bois

6. Câblage pour scies

7. Raboteuse à crémaillère

8. Demi-dégauchisseuse

9. Raboteuse à un seul couteau ou rabot métallique à un seul couteau

10. Avion Cherhebel ou avion Sherhebel en métal

11. Rabot à double couteau ou rabot métallique à double couteau

12. Avion Tsinubel

13. Raboteuse pliante

14. Avion Zenzubel

15. Plan métallique pour raboter les surfaces convexes et concaves

16. Avion Platgebel

17. Rabot à cheville

18. Burins plats avec largeurs de lame 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 mm

19. Même semi-circulaire

20. Forets à plumes pour orthèse d'un diamètre de 6, 8, 10 mm

21. Les mêmes torsadés d'un diamètre de 16, 20, 25, 32, 40 mm

22. Les mêmes centres d'un diamètre de 12, 16, 20, 25, 32, 40 mm

23. Fraises pour le corset d'un diamètre de 20, 25, 32 mm

24. Axes de construction types A1.A2

25. Les mêmes types B1, B2

26. Dégauchisseuse

27. Cycles types Ts2-35, Ts2-60

28. Maillet rectangulaire

29. Marteaux de menuiserie types MST-1, MST-2

30. Marteau de charpentier type MPL

31. Pinces de construction types KS-150, KS-180

32. Tournevis pour mécaniciens

33. Coupe-extrémités

34. Clés à douilles à têtes carrées et hexagonales pour le corset

35. Fichiers

36. Compteur pliant en bois

37. Mètres à ruban dans un coffret fermé, types ZPKZ-2AUT/1, ZPKZ-5AUT/1

38. Boussole de marquage avec arc

39. Fils à plomb de construction types OT 100, OT200

40. Carré en bois

41. Niveau de construction type US5-1

42. Meules types BP-40×20×200, BP-20×15×150

Plâtriers

1. Truelles pour travaux de plâtrerie types KSh1, KSh2

2. Faucons pliables

3. Marteau à plâtrer type MShT

4. Scies à bois

5. Couteau pour les travaux de finition

6. Scarpels pour travaux de pierre et de béton

7. Râpe en bois IR-223A

8. Râpes types PT500, PT750, PT1000

9. Règles de transmission des types PZ1200, PZ1600, PZ1800

10. « types droits PP1200, PP1600, PP1800

11. Type de règle de recadrage PU

12. « coque de type PL

13. « IR-170 unilatéral enveloppé

14. Repasseuse pour plinthes IR-421A

15. Bruissements en acier, types RU55, RU75

16. Grattoir IR-700

17. Râpe en bois IR-671

18. « mousse et mousse plastique

19. "ressenti"

20. Pelle à mortier type LR

21. Brosses à mouches types KM60, KM65

22. Brosses composées de fibres végétales, de cheveux et d'un mélange de cheveux et de poils en nylon

23. Godets pour travaux de finition types KSh 0.6, KSh 0.8, KSh1

24. Sections de types ОШ-1, ОШ-2

25. Ciseaux à main pour couper le métal, type 1

26. Coupeurs d'extrémité

27. Roulette dans un boîtier fermé type ZPKZ-5AUT/1

28. Cordon de marquage - fil à plomb

29. Fil à plomb en acier de construction type OT200

30. Carré en bois

31. Niveau flexible (eau)

Soudeurs électriques

1. Ciseaux d'établi

2. Marteau d'établi avec percuteur carré pesant 1 kg

3. Tournevis diélectriques

4. Pinces universelles

5. Fichiers

6. Brosse métallique en acier

7. Kreutzmeysel pour le travail du métal

8. Compteur métallique pliable

9. Boussole de marquage sans arc

10. Porte-électrodes de type pince

11. Porte-électrodes à pression

COMITÉ D'ÉTAT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE
SUR LA CONSTRUCTION ET LE LOGEMENT ET LE COMPLEXE COMMUNAUTAIRE

CENTRE DE RÉGLEMENTATION ET SYSTÈMES D'INFORMATION
DANS LE LOGEMENT ET LES SERVICES COMMUNAUTAIRES

CENTRE FÉDÉRAL DE LA POLITIQUE DES PRIX ET DES TARIFAIRES
DANS LE LOGEMENT ET LES SERVICES COMMUNAUTAIRES

1. Dispositions de base

1.1. Les recommandations méthodologiques pour déterminer les normes des frais généraux de fonctionnement dans les tarifs d'entretien et de réparation du parc immobilier (ci-après dénommées Recommandations méthodologiques) permettent de déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement, qui est l'une des principales composantes du coût de travaux d'entretien et de réparation du parc immobilier.

1.2. Les recommandations méthodologiques constituent la base de l'élaboration et de l'approbation par les collectivités locales de documents normatifs et méthodologiques sur les questions de tarification, la formation d'une structure « transparente » et justifiée du coût des travaux d'entretien et de réparation du parc de logements.

1.5. Lors de la détermination du coût d'entretien et de réparation du parc immobilier, le client et l'entrepreneur ont le droit d'établir différentes méthodes pour déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement :

méthode standard (basée sur leur valeur standard) ;

méthode de calcul des dépenses par poste de coût.

1.6. Les frais généraux de fonctionnement comprennent les principaux groupes de dépenses suivants :

Dépenses administratives;

Dépenses pour l'entretien des travailleurs de la production ;

Frais d'organisation du travail ;

Autres dépenses générales de fonctionnement.

1.8. La liste des coûts inclus dans les frais généraux standards de fonctionnement est donnée en annexe.

2. Détermination du montant des frais généraux de fonctionnement

2.1. Détermination des frais généraux standards de fonctionnement

2.1.1. La valeur forfaitaire des frais généraux de fonctionnement est déterminée en pourcentage du fonds salarial des travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation du parc de logements et dépend de la superficie totale du parc de logements desservie.

Frais administratifs de 58 à 90%

Coûts de service aux ouvriers de production de 5 à 7%

Frais d'organisation du travail de 5 à 9%

Autres frais généraux de fonctionnement de 2 à 4%.

Parallèlement, le fonds des salaires des travailleurs comprend tous types de retenues incitatives et compensatoires, versées au détriment des coûts de production conformément à la législation en vigueur.

2.1.3. Outre la superficie totale du parc immobilier, la valeur de la norme pour les frais généraux de fonctionnement est influencée par les caractéristiques techniques des immeubles d'habitation (nombre d'étages, matériau des murs, degré d'amélioration, etc.), qui peuvent être en outre pris en compte sous forme de facteurs de correction.

2.2.3. Un exemple de calcul du montant des frais généraux de fonctionnement selon la méthode de calcul des postes de coûts est donné en annexe.

Annexe 1

Liste des coûts inclus dans les charges générales de fonctionnement

1.1. Coûts de la main-d'œuvre, charges incitatives et compensatoires, y compris les primes pour les résultats de production, les primes aux tarifs et aux salaires pour l'excellence professionnelle, les performances élevées dans le travail, pour le travail de nuit, pour le cumul de professions, etc., les employés administratifs et le personnel de ménage :

1.1.1. Personnel de direction (gestionnaires, spécialistes et autres employés);

1.1.2. Les ouvriers qui assurent la gestion opérationnelle de l'exploitation et des réparations courantes du parc de logements (chefs de chantier, ingénieurs, contremaîtres, techniciens) ;

1.1.3. Travailleurs fournissant des services économiques aux employés des locaux administratifs (nettoyeurs de chambres, préposés au vestiaire, etc.).

1.2. Déductions pour besoins sociaux selon les normes établies par la loi sur les coûts de rémunération des catégories spécifiées de travailleurs (cotisations au fonds de pension, à la caisse d'assurance maladie obligatoire, à la caisse d'assurance sociale, etc.) ;

1.3. Frais pour assurer la continuité des activités du personnel administratif et économique :

1.3.1. Frais postaux, télégraphiques et téléphoniques, frais d'entretien et d'exploitation des centraux téléphoniques, commutateurs, installations de salle de contrôle, radio, ainsi que fax, satellite et autres types de communications utilisés pour gérer l'organisation, frais de location des moyens de communication spécifiés ou pour payer des services pertinents, fournis par d'autres organisations dans le cadre de contrats ;

1.3.2. Les dépenses pour l'entretien et le fonctionnement de l'équipement informatique utilisé pour la gestion et au bilan de l'organisation, ainsi que les dépenses pour le paiement des travaux et services pertinents exécutés dans le cadre de contrats ;

1.3.3. Frais d'impression, frais d'entretien et de fonctionnement du matériel de bureau ;

1.3.4. Dépenses pour l'achat de fournitures de bureau, de formulaires comptables, de rapports et autres documents, de périodiques nécessaires à la réalisation des objectifs de production et à la gestion de l'entreprise, pour l'achat de littérature technique, de travaux de reliure ;

1.3.5. Les frais de déplacements professionnels des employés d'encadrement, y compris les employés de direction de service et les employés d'entretien des véhicules de tourisme officiels, conformément aux normes fixées par la loi (frais de voyage aller-retour des employés, location de logement, indemnités journalières, immatriculation, délivrance de visas, etc.);

1.3.6. Frais de paiement de services juridiques, d'information et autres services similaires conformément aux contrats conclus, directement liés à la production de produits (travaux, services), dus à la technologie et à l'organisation de la production ou visant à assurer les conditions du fonctionnement efficace de l'organisation comme un ensemble;

1.3.7. Frais de paiement des services d'audit liés à la vérification de l'exactitude des états comptables (financiers) conformément à la législation en vigueur ;

1.3.8. Frais de divertissement associés à l'accueil officiel et au service des représentants d'autres organisations participant aux négociations afin d'établir et de maintenir une coopération mutuelle, ainsi que des participants arrivant à une réunion du conseil d'administration (conseil d'administration) ou de l'organe directeur, quel que soit le lieu de l'événement, ainsi que les frais d'une réception officielle (petit-déjeuner, déjeuner ou autre événement similaire) pour ces personnes, le support de transport pour l'acheminement de ces personnes jusqu'au lieu de l'événement représentatif et (ou) la réunion de l'instance dirigeante et retour, service de buffet pendant les négociations, paiement des services de traducteurs non membres du personnel de l'organisation pour assurer la traduction lors d'événements de divertissement ;

1.3.9. Frais d'entretien et de réparation des immobilisations et équipements à usage général (bâtiments, ouvrages, dispositifs de transfert, zones de cours, entrepôts, organismes (hors entrepôts départementaux), y compris les équipements de levage, les machines de chargement et de déchargement et les équipements d'entretien des entrepôts, etc. .):

Coûts des lubrifiants, des matériaux de nettoyage et autres, des outils et équipements pour le nettoyage des locaux, pour l'approvisionnement en eau, l'assainissement et l'élimination des déchets, l'électricité pour l'éclairage des locaux et du territoire de l'organisation, ainsi que les matériaux, équipements et dispositifs d'éclairage ;

Frais de chauffage et de ventilation (climatisation) des locaux ;

Frais d'indemnisation de l'usure et de réparation des outils de production et ménagers.

1.4. Dotations aux amortissements pour la remise en état complète des immobilisations conformément à la législation en vigueur, destinées à la desserte de l'appareil de gestion ;

1.5. Frais d'entretien et de réparation des immobilisations à usage général.

2. Dépenses pour l'entretien des travailleurs de la production :

2.1. Coûts associés à la formation et au recyclage du personnel (y compris la formation avancée) sur une base contractuelle avec les établissements d'enseignement.

2.2. Coûts de santé et de sécurité :

2.2.1. Frais d'usure, de réparation et de lavage des vêtements spéciaux, chaussures spéciales et autres équipements de protection individuelle distribués gratuitement ;

2.2.2. Frais liés à l'achat de trousses de premiers secours et de médicaments ;

2.2.3. Coût des substances neutralisantes, des graisses, du lait, etc., fourni gratuitement dans les cas prévus par la législation de la Fédération de Russie ;

2.2.4. Frais d'achat des ouvrages de référence et des affiches nécessaires sur les précautions de sécurité, la prévention des accidents et des maladies, ainsi que l'amélioration des conditions de travail ;

2.2.5. Coûts de formation des travailleurs aux méthodes de travail sûres et équipement des salles de classe sur la sécurité ;

2.2.6. Autres dépenses prévues dans le cadre des mesures de santé et de sécurité au travail.

2.3. Frais d'entretien des locaux de bureau, y compris les installations sanitaires et les équipements mis à disposition des salariés.

3. Frais d'organisation du travail :

3.1. Frais de paiement des services de protection des biens, d'entretien des systèmes d'alarme incendie, des services de protection incendie et autres services de sécurité : frais de main d'œuvre et cotisations pour besoins sociaux des salariés de la surveillance départementale et de la protection incendie professionnelle, dans les cas où l'organisme dispose le droit à la sécurité départementale, les frais d'entretien et d'usure du matériel de lutte contre l'incendie, des équipements, des vêtements spéciaux, etc.

3.2. Dépenses d'entretien et de réparation des ateliers de production (en termes de travaux d'entretien et de réparation du parc immobilier) : frais de main d'œuvre et déductions pour besoins sociaux des ouvriers des ateliers de production, amortissements, frais de réparation du matériel et inventaire de l'atelier.

4. Autres dépenses générales de fonctionnement :

4.1. Frais d'assurance obligatoire et volontaire des biens des entreprises et des organisations conformément à la procédure établie par la loi et dans d'autres cas d'assurance autorisés par la loi ;

4.2. Remboursements sur emprunts bancaires (à l'exception des prêts liés à l'acquisition d'immobilisations, d'actifs incorporels), ainsi que sur emprunts budgétaires, à l'exception des emprunts émis pour des investissements ;

4.3. Les frais liés à l'acquisition du droit d'utilisation des programmes informatiques, des bases de données dans le cadre d'accords avec le titulaire du droit d'auteur, ainsi que les frais de mise à jour des programmes informatiques et des bases de données, les frais d'obtention de licences, etc.

Annexe 2

Une liste approximative des documents permettant de déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement

Annexe 3

1. Frais administratifs :

1.1. Les coûts de main-d'œuvre pour les travailleurs sont déterminés par la formule :

Zot - frais de rémunération du personnel administratif et économique ;

Nch - nombre standard de personnel administratif et économique ;

n- nombre de personnels administratifs et économiques ;

Тс - taux tarifaire (salaire officiel) de l'employé je-cette profession (poste) de la catégorie correspondante ;

D - paiements et indemnités supplémentaires.

Dans une entreprise qui fournit des services d'entretien et de réparation de logements d'une superficie totale de 80 000 m2, l'effectif standard du personnel administratif et économique était de 21 personnes, dont 4 personnes. - personnel d'encadrement, 13 personnes. - les salariés qui assurent la gestion opérationnelle de l'exploitation et les réparations courantes du parc de logements, 4 personnes. - les ouvriers effectuant l'entretien économique des locaux administratifs. L'entreprise applique un système tarifaire de rémunération, les coefficients tarifaires correspondent aux coefficients tarifaires de la grille tarifaire unifiée (approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 30 mars 2000 n° 284), le taux tarifaire mensuel pour une 1ère catégorie le travailleur est de 872 roubles. Avec ces paramètres, le fonds salarial annuel du personnel administratif et économique s'élèvera à 627 000 roubles.

1.2. Les cotisations pour les besoins sociaux du personnel administratif (taxe sociale unifiée) sont déterminées conformément à la législation en vigueur à hauteur de 35,6% des coûts de main-d'œuvre, qui s'élèveront à 223,2 mille roubles.

1.3. Les dépenses du personnel administratif et économique sont déterminées en fonction des données comptables en fonction des conditions particulières, des contrats conclus et des évolutions prévues dans la période prévue :

Frais postaux, télégraphiques et téléphoniques - 12 000 roubles.

Dépenses d'entretien et de réparation du matériel informatique - 8,5 mille roubles.

Dépenses pour l'achat de fournitures de bureau - 5 000 roubles.

Frais de voyages d'affaires et de déménagement des employés - 32 000 roubles.

Paiement des services d'audit - 96 000 roubles.

Coûts d'entretien de toutes les immobilisations et équipements à usage général - 46 000 roubles.

Charges d'amortissement - 50,6 mille roubles.

2. Les dépenses de service aux ouvriers de production sont prises en compte selon des données comptables basées sur des conditions spécifiques, des contrats conclus et des changements prévus dans la période prévue :

Coûts associés à la formation et au recyclage du personnel - 21 000 roubles.

Dépenses pour la protection du travail et les mesures de sécurité - 27,6 mille roubles.

3. Les dépenses d'organisation du travail sont prises en compte selon les données comptables en fonction des conditions particulières, des contrats conclus et des évolutions prévues dans la période prévue :

Coûts des outils, de la production et des équipements ménagers - 19 000 roubles.

Dépenses pour l'entretien des ateliers de production (en termes de travaux d'entretien et de réparation du parc de logements) - 27 000 roubles.

4. Les autres frais généraux de fonctionnement sont pris en compte selon les données comptables basées sur les conditions particulières, les contrats conclus et les évolutions prévues dans la période prévue :

Paiements pour l'assurance des biens obligatoire et volontaire - 2,8 mille roubles.

Amortissement des immobilisations incorporelles (achat d'un package de programmes d'application - 13,7 mille roubles, achat d'une licence - 2 mille roubles) - 15,7 mille roubles.

5. Le montant des frais généraux de fonctionnement s'élèvera à 1 213 400 roubles.

Le fonds salarial annuel prévu pour les travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation du parc de logements étant de 1 150 000 roubles, les dépenses générales de fonctionnement s'élèveront à 105,5% du fonds salarial des travailleurs.

De l'exemple ci-dessus, il résulte que lors de la détermination des frais généraux d'exploitation selon la méthode de calcul des postes de coûts, le montant des frais généraux d'exploitation correspond aux frais généraux d'exploitation standards.

Depuis plus d'un an maintenant, la formation et l'optimisation de la gestion des immeubles résidentiels à plusieurs appartements ont lieu en Russie. L'un des problèmes les plus importants qui nécessitent une solution rapide est la faible sensibilisation de la population aux questions d'entretien et de réparation des locaux d'habitation, de fourniture de services de bureaux de logement et d'autres questions liées à la gestion des organismes de gestion.

Frais généraux de fonctionnement du logement et des services communaux

L'arrêté du Comité national de la construction de la Fédération de Russie n° 303 de 2000 définit les dépenses générales de fonctionnement comme les coûts de gestion et de coordination des travaux d'entretien du parc de logements.

Ces coûts comprennent les frais de financement des sociétés de gestion, qui créent des conditions favorables à leur fonctionnement normal. Ces coûts ne sont pas liés aux frais d'entretien et de réparation des immeubles à appartements et sont assez variés. Le groupe des charges générales de fonctionnement comprend les types de dépenses suivants :

• les besoins économiques et administratifs;
• paiement des salaires aux employés;
• organisation et exécution des travaux;
• d'autres besoins.

Les dépenses ci-dessus sont incluses dans les reçus de paiement et sont inscrites dans une colonne du compte personnel avec le paiement pour l'entretien et la réparation des bâtiments résidentiels. Pour une étude plus détaillée de ces coûts et de la réglementation de leurs tarifs, il convient de lire la résolution du Comité national de la construction n° 9 de 1999.

Frais de gestion d'immeuble à appartements

L'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie établit une liste de mesures pour sélectionner une société de gestion. Sur la base de l'article, un contrat de gestion d'un immeuble à appartements est signé. Les parties à sa signature sont les propriétaires des appartements et la direction de l'organisme de gestion. L'organisation élue doit disposer d'une licence pour exercer des activités de gestion dans des immeubles à plusieurs appartements.

La société est sélectionnée par la tenue d'une assemblée générale des propriétaires des locaux. La société signe des conventions pour la fourniture de certains services avec chacun des propriétaires dans des conditions adoptées par décision d'au moins 50 % des propriétaires d'appartements.

L'accord stipule un certain nombre d'obligations énumérées ci-dessous :

1. la totalité des biens communs soumis à la gestion et à l'adresse de l'immeuble ;
2. service et maintenance fournis par l'organisation ;
3. déterminer le montant et le calendrier de paiement des services et des travaux de gestion d'un immeuble à appartements, y compris le logement et les services communaux, l'entretien et les réparations ;
4. la procédure et les délais d’exécution des obligations de l’entreprise et le contrôle de leur mise en œuvre.

Traditionnellement, les services et travaux liés à la gestion d'un immeuble à appartements comprennent :

• stockage et entretien documentation de la maison ;
• établir des contrats avec des entrepreneurs pour réaliser certains travaux et contrôler leur qualité ;
• conclure des accords avec des fournisseurs d'eau, de chaleur et d'électricité ;
• émettre des factures et collecter des fonds auprès des propriétaires de locaux d'habitation, recouvrer les dettes des débiteurs pour les services fournis ;
• vérifier les services publics fournis aux clients ;
• services d'expédition aux résidents et enregistrement des citoyens ;
• fournir aux résidents divers certificats;
• informer les propriétaires sur l'évolution des tarifs ;
• faire des propositions aux propriétaires pour les réparations majeures et courantes.

Dépenses de logement et de services communaux

Le logement et les services communaux constituent un système diversifié qui couvre environ 30 types d'activités différents. L'habitat et les services communaux sont divisés en plusieurs grands sous-secteurs :

• logement;
• fournir des ressources aux consommateurs;
• amélioration des villes, des villages et des villages.

Les ressources financières des entreprises de logement et de services communaux sont constituées de ressources financières provenant du budget et des consommateurs. L'amélioration des agglomérations est financée par le budget et la fourniture de ressources aux consommateurs est financée par les fonds des consommateurs.

Les entreprises de logement et de services communaux assurent la fourniture de ressources utilitaires aux consommateurs. Les entreprises de logement et de services communaux veillent à ce que les ressources des services publics de la qualité requise soient fournies aux consommateurs. Les frais de service comprennent le paiement de :

1. approvisionnement en eau froide et chaude fourni au consommateur via un réseau de canalisations ;
2. évacuation des déchets ménagers par les réseaux d'égouts ;
3. électricité fournie au consommateur dans le volume requis ;
4. approvisionnement en gaz – fourniture 24 heures sur 24 de gaz de la qualité requise ;
5. chauffage - maintien de la température de l'air dans les appartements, dans le cadre des documents constitutifs pertinents.

Les tarifs du logement et des services communaux peuvent varier selon les régions, puisqu'ils sont réglementés par les autorités municipales locales. Les entreprises de logement et de services communaux n'ont pas le droit de gonfler les tarifs du logement et des services communaux au-dessus de ceux établis dans la région.

Tarif pour la gestion d'immeubles à appartements

Le Code du logement de la Fédération de Russie prévoit l'une des méthodes de gestion d'un immeuble à appartements - la méthode de gestion directe. La procédure de choix de cette forme de gestion peut s'appliquer aux immeubles collectifs d'au moins 12 appartements. Ce mode de gestion est choisi de manière générale - par le biais d'une réunion des propriétaires d'appartements. L'une des principales conditions de choix de ce mode de gestion des immeubles à appartements est le choix d'un organisme de gestion. Il se compose de propriétaires d'appartements qui sont responsables de l'entretien et de la réparation des biens communs, d'assurer la fourniture des services publics et de remplir d'autres obligations conformément aux termes de l'accord adopté lors de la réunion.

Avec cette option de gestion, la fourniture des services publics est effectuée au destinataire lors de la conclusion d'un accord pour chaque propriétaire de « mètres carrés » personnellement. Aucun accord écrit n’est requis.

Les avantages de choisir cette forme de gestion sont :

• contacts directs entre les propriétaires d'appartements et les prestataires de services ;
• la capacité du propriétaire de la maison à faire des réclamations auprès des fournisseurs en contournant les intermédiaires.

Inconvénients de cette forme de gestion :

• la société de gestion n'est pas responsable de la participation aux programmes de réparation des logements ;
• évasion de l’obligation d’engager des dépenses supplémentaires pour la facturation autre que ses propres ressources, le recouvrement des dettes et la faillite.

Conclusion

Comme toute autre entreprise située sur le marché des biens, les sociétés de gestion veillent avant tout à leur stabilité économique et à leur rentabilité. De leur côté, ils tentent périodiquement d'imposer dans les termes du contrat une augmentation des tarifs pour la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. Les entreprises évoquent diverses raisons. Ces raisons incluent - la hausse des prix dans la région, les tarifs pour les entreprises - les entrepreneurs, les tarifs pour les logements municipaux fixés par les autorités municipales.

Pour la plupart des sociétés de gestion, les projets d'augmentation des tarifs fonctionnent bien et génèrent des bénéfices de plusieurs millions de dollars. Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, les termes du contrat ne sont pas modifiés par l'une des parties au contrat. Tous les termes de la convention sont régis par les dispositions du Code du logement. La résiliation d'un tel accord ou la modification de ses termes sont établies bilatéralement. Le montant du paiement pour les locaux d'habitation est réglementé par le Code du logement, cependant, en cas de situations controversées concernant l'indexation des prix, l'art. 424 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule que les termes du contrat sont exécutés aux prix spécifiés dans l'accord des parties.

Moscou, 2006

Cette collecte est destinée à déterminer par la méthode standard les frais généraux de fonctionnement : frais administratifs et économiques, entretien des ouvriers de production, organisation du travail et autres frais généraux de fonctionnement inclus dans les frais d'entretien et de réparation des biens communs d'un immeuble à appartements.

La collection a été développée par le Centre d'économie et de droit municipaux.

1. DISPOSITIONS DE BASE

1.1. Les normes recommandées pour les frais généraux de fonctionnement dans les paiements pour l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements sont destinées à déterminer les frais généraux de fonctionnement, quelle que soit leur valeur réelle, pour les organismes entrepreneurs engagés dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. .

1.2. Les normes recommandées constituent la base de l'élaboration et de l'approbation par les collectivités locales de documents réglementaires et méthodologiques sur les questions de tarification, la formation d'une structure de coûts « transparente » et justifiée pour les travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements.

1.3. Les normes recommandées peuvent être utilisées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements ; les organismes entrepreneurs impliqués dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, quelles que soient les formes organisationnelles et juridiques ; gestion des organisations.

1.4. Les frais généraux de fonctionnement comprennent les groupes de dépenses suivants :

Dépenses administratives;

Dépenses pour l'entretien des travailleurs de la production ;

Frais d'organisation du travail ;

Autres dépenses générales de fonctionnement.

1.6. Lors de la détermination du coût d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, l'entrepreneur et le client ont également le droit de déterminer le montant des frais généraux de fonctionnement selon la méthode de calcul basée sur des données statistiques et comptables, en tenant compte de leur dynamique sur une période nombre d'années et changements prévus dans la période prévue.

1.7. La liste des coûts inclus dans les frais généraux standards de fonctionnement est donnée en annexe 1.

1.8. L'annexe 2 présente un exemple de calcul du montant des frais généraux de fonctionnement selon la méthode standard.

1.9. Une liste approximative des documents permettant de déterminer les frais généraux de fonctionnement selon la méthode de calcul est donnée en annexe 3.

1.10. En tant que matériau auxiliaire pour le calcul des exigences standard en matière d'outils, l'annexe 4, conformément au SNiP 5.02.02-86 « Normes relatives au besoin d'outils de construction », fournit les normes relatives au besoin d'outils pour les travailleurs engagés dans la réparation de structures. éléments du bâtiment et équipements d’ingénierie internes.

2. NORMES POUR LES FRAIS GÉNÉRAUX DE FONCTIONNEMENT

2.1.1. La valeur forfaitaire des frais généraux de fonctionnement est déterminée en pourcentage du fonds salarial des travailleurs impliqués dans l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, et dépend de la superficie totale des immeubles d'habitation desservis.

Frais administratifs de 53 à 76% ;

Coûts de service aux ouvriers de production de 5 à 10 % ;

Frais d'organisation du travail de 5 à 9% ;

Autres frais généraux de fonctionnement de 2 à 5%.

Parallèlement, le fonds des salaires des travailleurs comprend tous types de charges incitatives et compensatoires, payées aux frais conformément à la législation en vigueur.

2.1.3.Dans le tableau 2.1.3. La norme pour les frais généraux de fonctionnement est fixée en fonction de la superficie totale des immeubles d'habitation avec services.